Когда по закону можно шуметь при ремонте в квартире
Как это видят ваши соседиРешили взять отпуск и хорошенько выспаться, а сосед сверху решил в это же время затеять шумный ремонт? Или наоборот, ремонт нужно делать вам, а вокруг живут мамы с маленькими детьми, которые спят все по очереди и весь день? Что делать:
- как разбираться,
- когда можно шуметь,
- как договариваться
- на какие документы опираться.
Основные нормативные акты, которые регулируют «шумовой режим» в жилых домах:
- Правила пользования помещениями жилых домов — http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/45-2006-%D0%BF,
- Закон о санитарно-эпидемическом благополучии населения — http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/4004-12,
- Пакет изменений в нормативные акты для защиты населения от влияния шума — http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1745-15?test=4/UMfPEGznhhGAd.ZiUU/sHI4lMs80msh8Ie6.
Согласно этим документам:
- Шумные работы можно проводить в будние дни с 8:00 до 21:00
- В выходные и праздничные дни такие работы проводить нельзя без личного согласия соседей из всех прилегающих квартир.
- В любом случае необходимо оставаться в рамках шумового режима – не более 45 дБА ночью и 55 дБА днем.
Замеры уровня шума производит санитарно-эпидемиологическая служба, и в случае выявления нарушений ее представители имеют право выписать нарушителю штраф — от 85 до 255 грн.
Можно попробовать замерить уровень шума самостоятельно, скачав на телефон простую программу из интернета — их сейчас очень много, есть бесплатные. Как правило, звук перфоратора, ударной дрели или молотка превышает допустимый уровень в 2 раза и более. Проблема бывает также в резонансе, особенно в панельных домах — бывает сложно выявить нарушителя.
Что делать в конфликтных ситуациях
Что делать, если соседи нарушают шумовой режим и не реагируют на ваши замечания? Вызывайте участкового, наряд полиции, СЭС. Для начала нарушителю грозит штраф, а при повторных нарушениях – штраф еще большего размера плюс конфискация «громкой» аппаратуры.
Вызовы должны быть зафиксированы в дежурной части. Доказательствами также могут являться аудио/видеофиксация, показания соседей. Если вы обращаетесь в СЭС, пишите заявление с указанием даты.
В особо сложных случаях (участковый покрывает нарушителя, СЭС не пытается установить источник шума в многоквартирном доме и т.д.) можно написать жалобу в прокуратуру или обратиться в суд. Согласно Гражданскому кодексу Украины, шумные соседи препятствуют вашему праву на пользование и распоряжение собственным имуществом, и вы имеете право подать иск об устранении этих препятствий. Скорее всего, после принятия таких мер недобросовестные соседи сами пойдут на контакт и предложат «мировую».
А что делать, если шум «законный», но в вашем доме в это время пытается заснуть маленький ребенок или больной человек? Договариваться. В конце концов, в подавляющем большинстве случаев соседи шумят вовсе не для того, чтобы вам досадить, и вполне могут пойти навстречу, если вы не начнете разговор с оскорблений и криков.
Узнать информацию о стоимости ремонта можно на нашей странице Цены
Когда можно делать ремонт по закону?
Делать ремонт в квартире можно в любое время суток? Естественно каждый человек знает, что по ночам делать ремонт в квартире нельзя, так как шуметь по закону, можно только до 23 часов. А в какие дни вообще можно делать ремонт? Есть ли какие-то запреты на данную деятельность? В каких случаях соседи могут пожаловаться на человека делающего ремонт, если он слишком сильно шумит?
Общего закона нет, способного запретить ремонтную деятельность в собственной квартире. Когда все-таки можно делать ремонт по закону? Есть, конечно, небольшие запреты, но воспользоваться ими, в общем, то не возможно, так как вряд ли будет заниматься, таким делом, например полиция. Ни чего нельзя будет сделать, в случае, если, например, человек делает ремонт в выходной день и в положенное время суток.Запреты, которые должны учитываться самими обывателями:
По закону нельзя делать ремонт в выходной день, нельзя делать ремонт в праздничные дни, которые объявлены нерабочими официально.
В будние дни можно работать с 9 часов утра и до 19 часов вечера. В некоторых российских регионах можно делать ремонт до 20 часов вечера.В день можно шуметь непрерывно 6 часов, если необходимо делать ремонт больше, то надо делать временной промежуток, примерно на два часа. Так соседи смогут отдохнуть от шума.
Заниматься строительством можно не больше трех месяцев. То есть если начались ремонтные работы, то в течение 3-х месяцев они должны быть закончены.
Слишком громкий инструмент применять в квартирах нельзя, как и сильно вибрирующий – это вредно и опасно, ведь от сильной вибрации может пострадать конструкция дома, а значит, жизнь людей будет находиться в опасности. Днем можно производить шум не превышающий 40 дБА.
Чтобы ремонтные работы проводились без проблем и без ругани, надо перед началом работ, договорится с соседями и получить подпись каждого живущего рядом с вами человека, занести подписи в специальный документ. То есть, обычная бумага, на ней напишите такие слова: «Соседи не против ремонта, который я буду делать в такой-то временной промежуток.
Они не против, того что ремонт может затянуться на полгода». Если такая бумага у вас будет на руках, то вам уже будет ни чего не страшно, ни суд ни полиция.
Какие действия должен сделать человек затеявший ремонт
Узнайте в своем городе, какие именно шумовые нормы действую. Какой порядок вы должны соблюдать, чтобы не нарушать покой граждан, живущих в многоквартирном доме. Если в вашем городе можно шуметь с 9 часов и до 7 вечера, тогда смело делайте ремонт. Но если в выходные дни стоит запрет на строительство, а вы все равно будет работать, то в принципе помешать вам ни кто не сможет. Еще раз можно повториться, полиция заниматься разбирательством таким не будет, даже если соседи задумают на вас пожаловаться. Возможно, что придет участковый и посоветует вам делать небольшие перерывы между шумами, чтобы соседи были не так взволнованы происходящим.Ремонт – Закон о арендодателях/арендаторах – Руководство юридической библиотеки штата Техас
Должен ли арендодатель устранить проблему с квартирой?
Нас часто спрашивают, требует ли закон от арендодателей проведения ремонта.
Примерами предметов, которые существенно влияют на здоровье и безопасность обычного арендатора, являются резервные канализационные трубы, тараканы, крысы. , отсутствие горячей воды, неисправная проводка, течь крыши, а иногда и отсутствие отопления или кондиционирования воздуха. Если проблема нарушает какое-либо положение градостроительного, санитарного или противопожарного кодекса вашего города, то она, скорее всего, будет считаться угрозой для здоровья или безопасности.
В соответствии с разделом 92.
- Сообщите арендодателю о проблеме , уведомив человека или место, где обычно выплачивается арендная плата. Это не обязательно должно быть в письменной форме, если только это не указано в письменном договоре аренды.
- Предоставьте арендодателю «разумное» время для ремонта . В подразделе (d) этот срок определяется как 7 дней, хотя этот срок может быть оспорен в зависимости от серьезности проблемы и наличия материалов и рабочей силы для ее устранения.
- Если проблема не была устранена в течение «разумного» времени, направить еще одно письменное уведомление.
- Дайте арендодателю еще один «разумный» период времени для ремонта.
Процесс ремонта можно ускорить , отправив первоначальное уведомление «заказным письмом с уведомлением о вручении, заказным письмом или другим видом почты, который позволяет отслеживать доставку почтовой службой США или частной службой доставки. » Если это делает арендатор, второго уведомления не требуется.
Возмездие
Некоторые жильцы опасаются, что домовладелец накажет их, если они пожалуются на проблемы с квартирой. Такой вид наказания называется «возмездие». Раздел 92.331 Кодекса собственности Техаса описывает незаконные преследования арендодателя, отмечая:
.Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора, предпринимая действия, описанные в подразделе (b), потому что арендатор:
(1) добросовестно осуществляет или пытается осуществить против арендодателя право или средство правовой защиты, предоставленное арендатору договором аренды, муниципальным постановлением, федеральным законом или законом штата;
(2) направляет арендодателю уведомление о ремонте или применении средства правовой защиты в соответствии с настоящей главой;
(3) подает жалобу в государственный орган, отвечающий за соблюдение строительных или жилищных норм, коммунальное предприятие, гражданское или некоммерческое учреждение, а также арендатору:
(A) заявляет о нарушении строительных или жилищных норм или проблемах с коммунальными услугами; и
(B) добросовестно полагает, что жалоба обоснована и что нарушение или проблема имели место; или
(4) создает, пытается создать или участвует в организации-арендаторе.
В соответствии с этим законом арендодатель не может принимать ответные меры:
Далее в разделе 92.333 описываются средства правовой защиты, которые арендатор может использовать, включая «гражданско-правовой штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США, фактический ущерб, судебные издержки и разумные расходы на адвоката». сборы в иске о возмещении имущественного ущерба, расходов на переезд, фактических расходов, гражданских штрафов или декларативных или судебных запретов, за вычетом просроченной арендной платы или других сумм, за которые арендатор несет ответственность перед арендодателем».
Право арендатора штата Калифорния на удержание арендной платы или «ремонт и вычет»
При правильном использовании удержание арендной платы и средство правовой защиты «ремонт и вычет» являются действительными ответами на невыполнение арендодателем ремонта.
Жильцы из Калифорнии имеют законное право на сдачу в аренду недвижимости, которая соответствует основным конструктивным нормам, стандартам охраны здоровья и безопасности и находится в хорошем состоянии.
- удерживать арендную плату
- оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из их арендной платы («ремонт и вычесть»)
- позвонить государственным или местным санитарным инспекторам зданий
- подать в суд на арендодателя или
- выехать без предупреждения.
Вот что вам нужно знать, если вы являетесь арендатором из Калифорнии, который надеется удержать арендную плату или получить возмещение от арендодателя за сделанный вами ремонт.
Арендаторы в Калифорнии имеют право на арендную плату, пригодную для проживания
Когда арендодатель в Калифорнии предлагает арендную плату, арендная плата должна соответствовать определенным стандартам пригодности для жилья, то есть она должна быть безопасной и пригодной для проживания. Арендодатель обязан следить за тем, чтобы арендованное помещение оставалось пригодным для проживания на протяжении всего срока аренды.
- иметь эффективную гидроизоляцию и защиту от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
- иметь целые (целые) окна и двери
- иметь функционирующие водопроводные, отопительные и электрические системы, включая горячую и холодную воду, а также работающий туалет и кухонную раковину
- быть чистым и гигиеничным (без мусора, грязи, мусора, мусора, грызунов и вредителей)
- включает подходящие емкости для мусора
- имеют ухоженные полы, лестницы и перила
- запираться на врезные замки на некоторых дверях и окнах
- не содержит опасностей, связанных со свинцовой краской, и
- быть свободным от неприятностей, универсальное положение, относящееся к чему-то, что опасно для жизни человека, вредно для здоровья или морально оскорбительно и неприятно, например, разрешено торговать наркотиками в помещении.
(Cal. Civ. Code §§ 1941.1, 1941.3 (2023)).20.3 — это отсутствие раковины на кухне, сырость в жилых помещениях, неплотная штукатурка, отсутствие подключения к канализации.
Кроме того, местные органы власти имеют свои собственные строительные и жилищные нормы города или округа (отличные от отраслевых норм), которые регулируют структурные аспекты зданий и устанавливают минимальные требования к освещению, вентиляции, отоплению и гидроизоляции. В большинстве городских районов Калифорнии местные кодексы более тщательны, чем общий жилищный закон штата.
Местное управление по строительству или жилищному строительству может помочь вам определить точные стандарты, которым должна соответствовать ваша арендная плата. Чтобы найти свой, позвоните в офис мэра или городского управляющего или посетите веб-сайт своего города или округа.
Что делать, если ваш арендодатель не будет делать ремонт
Если что-то, что вы арендуете, нуждается в ремонте, лучше всего изложить свой запрос на ремонт в письменной форме, даже если вы уже говорили об этом со своим арендодателем. Не забудьте подробно описать проблему, как она влияет на вас и что, по вашему мнению, необходимо сделать.
Если что-то представляет угрозу здоровью или безопасности, скажите об этом. Для начала вы можете использовать Уведомление арендатора Nolo о необходимом ремонте.
Записывайте все ваши запросы на ремонт и общение с вашим арендодателем. Если вы и арендодатель согласны с планом действий, запишите свое понимание соглашения и отправьте копию арендодателю. Кроме того, сохраните копии любых доказательств, таких как фотографии и видео, которые могут у вас быть в отношении проблемы.
Если домовладелец игнорирует ваши настойчивые и деловые просьбы о ремонте, у вас есть выбор. Двумя наиболее эффективными средствами правовой защиты для арендаторов в Калифорнии являются «ремонт и вычет» и, в крайнем случае, удержание арендной платы.
Как сделать ремонт и вычесть стоимость («Ремонт и вычесть») в Калифорнии
Мощное средство правовой защиты, когда ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт в Калифорнии, называется «ремонт и вычет». Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли добиться от арендодателя устранения серьезного дефекта, из-за которого ваша съемная квартира стала непригодной, вы можете нанять ремонтника, чтобы исправить его (или купить запасную часть и сделать это самостоятельно), и вычесть стоимость аренды следующего месяца.
Применяются определенные условия:
- Вы не можете тратить больше, чем месячная арендная плата.
- Вы не можете использовать средство восстановления и вычета более двух раз в любой 12-месячный период.
- Вы не могли быть причиной проблемы, и это не могло быть чем-то, за что вы несете ответственность (например, вынос мусора).
Вот что нужно делать, если вы решите воспользоваться средством правовой защиты от ремонта и вычета:
- В письменной форме уведомите своего арендодателя о проблеме.
- Предоставьте арендодателю разумное количество времени (обычно 30 дней) для решения проблемы.
- Соберите доказательства, такие как фотографии и видео, о проблеме, которая заставляет вас ремонтировать и вычитать.
- Собирайте предложения или информацию о ценах — обратите внимание как на стоимость, так и на качество работы и обязательно выберите лицензированного специалиста для задач, требующих лицензии.
- Приложите копии счетов или счетов-фактур вместе с доказательством того, что вы их заплатили, к вашему следующему платежу за аренду, а также письмо, объясняющее, почему вы платите только часть своей арендной платы.
Важно отметить, что вы не должны снижать арендную плату до тех пор, пока вы фактически не выполнили работу и не заплатили за нее.
(Калифорнийский гражданский кодекс §§ 1942, 1942.5 (2023).)
Как и когда арендаторы могут удерживать арендную плату в Калифорнии
Еще более серьезным «кнутом», чтобы заставить вашего арендодателя сделать ремонт в Калифорнии, является удержание арендной платы . Это означает, что вы прекращаете платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет сделан. Однако удерживать арендную плату рискованно: неуплата арендной платы является основанием для подачи арендодателем иска о выселении. Если это произойдет и судья решит, что удержание арендной платы было необоснованным, вас выселят.
Прежде чем принять решение, убедитесь, что вы можете ответить «да» на каждый из следующих вопросов:
- Является ли проблема серьезной — связана ли она с обитаемостью, потому что создает риск для здоровья или безопасности?
- Кто-то кроме вас или гостя вызвал проблему?
- Вы уведомили арендодателя о проблеме?
- Дали ли вы арендодателю разумное количество времени (обычно 30 дней) для решения проблемы, и арендодатель не смог ее устранить?
- Консультировались ли вы с юристом или другим лицом, осведомленным о правах жильцов, чтобы подтвердить, что вы имеете право удерживать арендную плату?
- Рассматривали ли вы и исключили возможность использования описанного выше варианта ремонта и вычета?
- Готовы ли вы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были удерживать арендную плату?
- Если вы съезжаете, можете ли вы найти сопоставимую или лучшую аренду?
Если вы решите удержать арендную плату, ознакомьтесь с законами вашего города, чтобы узнать, нужно ли вам переводить удержанную арендную плату на счет условного депонирования.
Даже если требований нет, неплохо было бы отложить деньги, которые в противном случае пришлось бы платить. Это демонстрирует, что вы не удерживаете арендную плату для собственной финансовой выгоды, и гарантирует, что вы не тратите деньги.
Если вы решите удержать арендную плату, выполните следующие действия:
- Отложите удерживаемую сумму и не тратьте ее, пока вопрос не будет решен.
- Письменно уведомите арендодателя о своем намерении удержать арендную плату.
- Соберите доказательства, такие как фотографии и видео, о проблеме, которая побуждает вас удерживать арендную плату.
- Повторите запрос на ремонт и дайте арендодателю последний (короткий, но справедливый) срок для исправления ситуации.
Если вам не пришлось съехать из-за проблем с ремонтом, вы не полностью избавлены от арендной платы. Вы по-прежнему будете должны своему арендодателю разумную арендную плату за квартиру в неотремонтированном состоянии. Вы можете договориться об уменьшении арендной платы с вашим арендодателем.