Нет кондиционера? Семья Вегаса потеет 8 дней на ремонт
13 Расследует
Сломался кондиционер? Арендодатели из Невады должны произвести ремонт в течение 48 часов
Автор: Joe Bartels
Опубликовано в 16:10, 19 июля 2018 г.
и последнее обновление 06.08.2019 09:52:14-04
Семья из Лас-Вегаса с двумя маленькими детьми говорит, что они были вынуждены жить в тепла больше недели после того, как в их арендованном кондоминиуме сломался кондиционер.
Карла и Тревор Сигмиллер говорят, что проблема началась, когда их кондиционер начал работать с перебоями, и температура в их квартире на северо-западе долины постепенно становилась все выше.
«Я могу вынести это, но тот факт, что наши дети просыпаются посреди ночи, обливаясь потом, я не могу вынести, — сказала Карла Сигмиллер.
Супруги предоставили контактному лицу 13 снимок экрана с запросом на техническое обслуживание, в котором была изложена проблема и поставлена в известность управляющая компания владельца квартиры.
«Вы заходите внутрь, чтобы спрятаться от жары», — сказал Тревор Сигмиллер.
«Вы не заходите внутрь, чтобы продолжать потеть и промокнуть», добавил Тревор.
Сигмиллеры говорят, что прошло несколько дней, а кондиционер продолжал дуть горячим воздухом.
Двое детей супружеской пары в возрасте 10 месяцев и 3 лет также подвергались воздействию температур, которые колебались в пределах 80-90 градусов.
«Он раздражен, он почти не спал», — сказала Карла, пока рядом играл ее 10-месячный сын Закари.
Контакт 13 связался с управляющей компанией. Менеджер говорит, что компания по гарантии дома, ответственная за ремонт, была замедлена из-за большого объема ремонта.
Эксперты по правам арендаторов говорят, что закон штата Невада очень четко определяет ответственность арендодателя, когда речь идет о своевременном ремонте.
ПРОЧТИТЕ ПЕРЕСМОТРЕННЫЙ ЗАКОН НЕВАДА 118A.380
В соответствии с законодательством штата арендаторы должны письменно уведомлять своего арендодателя о любых проблемах.
После получения уведомления у арендодателя есть всего 48 часов, чтобы отремонтировать жизненно важную услугу, такую как кондиционер.
Если арендодатель не производит ремонт, в соответствии с законодательством штата арендаторы имеют следующие варианты:
(a) Приобрести в разумных количествах такие предметы первой необходимости или услуги на время несоблюдения арендодателем и вычесть их фактическую и разумную стоимость из арендной платы;
(b) Возмещение фактических убытков, в том числе убытков, вызванных неиспользованием жилого помещения или уменьшением справедливой арендной платы за жилое помещение;
(c) Удерживать любую арендную плату, причитающуюся во время несоблюдения арендодателем своих обязательств, без уплаты пени за просрочку платежа, сборов за уведомление или любых других сборов или сборов, предусмотренных настоящей главой или договором аренды, до тех пор, пока арендодатель добросовестно не попытается восстановить основные товары или услуги; или
(d) Приобрести другое сопоставимое жилье на время несоблюдения арендодателем, и арендная плата за первоначальное помещение полностью снижается в течение этого периода.
Арендатор может получить возмещение фактической и разумной стоимости этого другого жилья, которая превышает сумму сниженной арендной платы.
2. Если арендатор действует в соответствии с этим разделом, арендатор не может действовать в соответствии с NRS 118A.350 и 118A.360 в отношении этого нарушения.
3. Права арендатора в соответствии с настоящим разделом не возникают до тех пор, пока арендатор не направит письменное уведомление в соответствии с требованиями подраздела 1, за исключением того, что арендатор может без такого уведомления:
(a) Возмещение убытков в соответствии с пунктом (b) подраздела 1, если арендодатель:
(1) Признает в суде, что арендодатель знал об отсутствии таких предметов первой необходимости или услуг; или
(2) Получил письменное уведомление о непригодном для проживания состоянии, вызванном таким недостатком, от государственного органа, уполномоченного проводить проверки на предмет нарушений строительных, жилищных или санитарных норм.
(b) Удерживать арендную плату в соответствии с пунктом (c) подраздела 1, если арендодатель:
(1) Получил письменное уведомление о состоянии, представляющем собой нарушение, от государственного органа, уполномоченного проводить проверки на предмет нарушений строительных, жилищных или санитарных норм; и
(2) Не устранит или добросовестно попытается исправить нарушение в течение срока, указанного в письменном уведомлении об этом условии от государственного органа.
4. Права арендатора в соответствии с пунктом (c) подраздела 1 не возникают, если арендатор не выплачивает арендную плату на момент подачи письменного уведомления в соответствии с подразделом 1.
5. Если такое состояние было вызвано преднамеренным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена его или ее домохозяйства или другого лица, находящегося в помещении с его или ее согласия, арендатор не имеет прав в соответствии с настоящим разделом.
Арендатор может получить возмещение фактической и разумной стоимости этого другого жилья, которая превышает сумму сниженной арендной платы.
Сигмиллеры сообщают Контакту 13, что управляющая компания отправила своего поставщика для ремонта, и по состоянию на 10:30 утра в четверг кондиционер работает исправно. Виновником неисправности был сгоревший двигатель вентилятора.
Copyright 2023 Scripps Media, Inc. Все права защищены. Этот материал нельзя публиковать, транслировать, переписывать или распространять.
Сообщить об опечатке
13 Investigates — Отправьте нам отзыв
У вас есть идея или совет для 13 Investigates? Заполните форму ниже.
Colorado Warranty of Habitability: часто задаваемые вопросы арендодателя и арендатора
Последнее обновление: 23 февраля 2023 г. к Элизабет Соуза
В штате Колорадо обязанность арендодателя по предоставлению жилой площади в основном регулируется CRS §38-12-503.
Это юридическое требование, широко известное как «подразумеваемая гарантия пригодности для проживания», также определяет права арендаторов, когда ремонт не производится своевременно.
| Краткая информация | Ответить |
| Обязанности арендодателя | Окна/Двери, Крыша, Горячая/Холодная вода, ОВиК, Сантехника, Электрика, Газ, Сантехника, Мусорный бак, Лестницы/Перила, Этажи |
| Срок ремонта | 24 часа или 96 часов до начала |
| Варианты защиты интересов арендатора |
|
Применимые типы жилья в Колорадо
Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания в Колорадо не распространяется на все типы жилья.
См. таблицу ниже, чтобы узнать, какие из них включены, а какие нет.
| Тип жилья | Применяются законы о арендодателях/арендаторах? |
| Одна семья | Да |
| Многоквартирный дом | Да |
| Братства/женские клубы/клубы | Без адреса |
| Стоянки для автофургонов | Без адреса |
| Парки мобильных домов | Без адреса |
| Кондоминиумы | Не адресовано |
| Гостиницы/Мотели | Без адреса |
Передвижные дома имеют свои собственные законы и не рассматриваются в этой статье.
Вопросы? Чтобы побеседовать с юристом-арендодателем из Колорадо, нажмите здесь. Не все из них являются обязательными в Колорадо, как указано ниже.
Примечание. Некоторые из перечисленных ниже пунктов не могут быть адресованы на уровне штата, но могут быть адресованы на уровне округа или города .
Ознакомьтесь с местными жилищными кодексами, чтобы узнать, какие дополнительные требования могут применяться.
| Проблема обитаемости | Ответственность арендодателя? |
| Предоставьте окна и двери в хорошем состоянии. | Да |
| Убедитесь, что крыша, стены и т. д. полностью водонепроницаемы и нет утечек. | Да |
| Обеспечение горячей и холодной водой. | Да |
| Предоставить работающее оборудование HVAC. | Да |
| Обеспечение рабочего водопровода и электропроводки/розеток/освещения. | Да |
| Предусмотреть работающие газопроводы, если они используются для коммунальных услуг/приготовления пищи | Да |
| Обеспечить работающие санитарно-технические сооружения (ванна/душ, туалет). | Да |
Предоставить мусорный бак (для услуг по вывозу мусора). | Да |
| Убедитесь, что все лестницы и перила безопасны. | Да |
| Убедитесь, что все полы в хорошем состоянии и безопасны. | Да |
| Обеспечьте безопасные и чистые пожарные выходы. | Без адреса |
| Убедитесь, что в складских помещениях, включая гаражи и подвалы, нет горючих материалов. | Без адреса |
| Предоставить работающие детекторы дыма | Да |
| Укажите почтовый ящик. | Без адреса |
| Обеспечить рабочую проводку для одной телефонной розетки. | Без адреса |
| Предоставить рабочую кухонную технику. | Да (если уже предусмотрено) |
| Предоставить работающий детектор угарного газа. | Да |
| Предоставьте работающую стиральную машину/сушилку. | № |
Чтобы имущество считалось непригодным для проживания, оно должно быть признано непригодным для проживания людей или должно существенно мешать жизни, здоровью или безопасности арендатора.
Не должно быть недостатков и в местах общего пользования помещений.
Подробнее
Плесень
В дополнение к вышеизложенному, арендодатели штата Колорадо обязаны следить за тем, чтобы на сдаваемой в аренду недвижимости не было плесени и чтобы в сдаваемой в аренду недвижимости не было условий, вызывающих постоянную сырость. Если есть плесень, связанная с сыростью, которая может существенно повлиять на здоровье и безопасность, имущество может быть признано непригодным для проживания, если арендодатель не уменьшит риск, установив защитную оболочку, остановив активные источники воды для плесени и установив высокотемпературную систему. эффективность устройства фильтрации воздуха от твердых частиц в пределах 96 часов после получения письменного или электронного уведомления.
Борьба с вредителями
Арендодатели обязаны предоставлять соответствующие услуги по уничтожению всякий раз, когда в этом возникает необходимость.
Безопасность
Наконец, домовладельцы в Колорадо должны предоставить рабочие замки для всех наружных дверей, а также рабочие замки или устройства безопасности для всех открывающихся окон.
Ремонт, обращение за помощью и возмездие в Колорадо
Если сдаваемое в аренду имущество нарушает подразумеваемую гарантию пригодности для проживания в Колорадо, законы штата определяют, как работает процесс ремонта, что арендаторы могут сделать, если ремонт не сделан, и как арендаторы защищены от возмездия помещиков.
Запрос на ремонт в Колорадо
Жители Колорадо должны запросить ремонт, отправив письменное или электронное уведомление арендодателю о проблеме, которую необходимо решить. Арендодатель должен ответить в течение 24 часов, чтобы предоставить арендатору график ремонта.
Если арендодатель не отвечает или не начинает ремонт своевременно (в течение 24-96 часов, в зависимости от проблемы), арендатор должен подать письменное (не электронное) уведомление о нарушении, что дает арендодателю пять рабочих мест. дней на завершение ремонта.
Права арендатора, если ремонт не производится в Колорадо
Если арендодатель из Колорадо не производит ремонт после надлежащего уведомления о проблеме, арендатор должен направить арендодателю письменное уведомление о нарушении и подождать пять рабочих дней.