У соседей ремонт в выходные дни закон: Юрист объяснила, как призвать к порядку соседей за шумный ремонт – Москва 24, 07.06.2021

Содержание

Тихие вместе: в РФ хотят ограничить время ремонта до трех дней в неделю | Статьи

В России предложили ограничить шумные ремонтные работы в жилых домах до трех дней в неделю, но не распространять норму на новостройки. С инициативой внести такие изменения в законодательство выступили в Общественной палате РФ, соответствующее письмо направлено главе Минстроя Иреку Файзуллину (есть у «Известий»). Идею поддержали в «Деловой России», эксперты общественного совета при Минстрое и в Госдуме. Сегодня шумные ремонтные работы разрешены восемь часов в сутки, кроме воскресенья и праздников. Но длительный сильный шум мешает работать на удаленке и негативно сказывается на здоровье, считают авторы инициативы.

Новая реальность

В 2020 году в России был принят закон об удаленной работе, который в том числе предусматривает, что работодатель может переводить сотрудников на дистанционку в случае чрезвычайных ситуаций, напоминается в письме в адрес главы Минстроя Ирека Файзуллина. Документ подписал первый зампредседателя комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив Общественной палаты Артем Кирьянов.

Пандемия коронавирусной инфекции продолжается. Но, вероятно, что даже с ее окончанием из дома будет работать гораздо больше людей, чем раньше, сказал «Известиям» Артем Кирьянов. При этом зачастую на эффективность удаленной работы влияют бытовые факторы, в том числе ремонт у соседей. Продолжительный шум негативно сказывается и на здоровье, указал он.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Агарышев

Сегодня на проведение шумных ремонтных работ в России отводится не больше восьми часов в сутки, в воскресные и праздничные дни они запрещены. Также предусмотрен двухчасовой перерыв днем, рассказал Артем Кирьянов. Правила регламентируют региональные подзаконные акты. Например, в Москве шумные работы разрешено проводить с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00.

В условиях новой реальности предлагается изменить правила — ограничить разрешенное время на проведение шумных ремонтных работ до трех дней в неделю (например, понедельник, среда и пятница) с сохранением «тихого часа», следует из письма общественников. Исключение предлагается распространить на новые дома (до 18 месяцев со дня ввода в эксплуатацию).

— Мы поддерживаем инициативу. В первую очередь поскольку не все работы являются шумными, а только не более 10–15%, — сказал «Известиям» член комитета по строительству «Деловой России», генеральный директор ГК Smart Engineers Хусейн Плиев.

В числе шумных, например, работы с перфоратором, болгаркой, резка плитки, указал эксперт в сфере строительно-технической экспертизы Судебно-экспертной палаты России Антон Хайбрашев. Если грамотно спланировать ремонт, такие работы можно распределить на разрешенные дни, а в остальные выполнять другие задачи, подчеркнул он.

— Объем шумных работ при ремонте, не затрагивающем конструктив стен или переустройство сетей, выполним в течение двух-трех дней. Покраска стен, облицовка плиткой или поклейка обоев не вызывают шум. Поэтому в давно заселенных домах шумные работы нужно ограничивать, — сказал эксперт общественного совета при Минстрое Илья Пономарев.

Инициатива заслуживает внимания, ограничение времени шумных ремонтных работ нужно обсуждать, полагает член комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Илья Осипов.

— Нужно выработать оптимальный режим. Если для строителей шум — это производственная необходимость, то для людей, которые находятся дома, это действительно невыносимо, сущий ад, — подчеркнул он.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Агарышев

Чтобы ввести ограничения, нужно провести детальный анализ ситуации, общественные слушания, полагает зампредседателя комитета ГД по контролю и регламенту Наталья Костенко. Многие граждане после завершения пандемии продолжат работать вне дома, а у них для ремонта есть только выходные, отметила она.

Не всё просто

Если ввести дополнительные ограничения, могут возникнуть проблемы с исполнением правил. Оценить уровень шума от ремонта, доказать, что он превышает нормы, и, главное, привлечь к ответственности и наказать за неисполнение далеко не просто, указал Антон Хайбрашев.

В соответствии с действующим законодательством в зависимости от региона уровень шума не должен превышать 30 децибелов, отметил он. Ограничения распространяются на ремонтные и строительные работы в квартире или другом здании, а также на бытовые звуки, указал главный инженер градостроительного института пространственного моделирования и развития «Гипрогорпроект» Сергей Сафронов.

Чтобы доказать превышение уровня шума и привлечь к ответственности, нужно зафиксировать это, получить подтверждающее заключение эксперта и только на основании этих документов жаловаться в соответствующие инстанции, указал Антон Хайбрашев. На всё это уходит не один день, поэтому, пока человек добивается справедливости, как правило, ремонтные работы уже завершаются, сказал он.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Майшев

— Получается, что и действующие правила на деле не защищают граждан от дискомфорта. Поэтому и ограничения, которые предлагаются, принципиально ничего не изменят, — считает Антон Хайбрашев.

Действительно, из-за отсутствия единых правил в России нередко граждане сталкиваются с подобными сложностями, сказал Илья Осипов. В 2020 году в Госдуму внесли законопроект «О тишине», на федеральном уровне обязывающий соседей соблюдать тишину по ночам, напомнил он.

Стоит работать над уменьшением звукопроницаемости стен в новостройках, уверена Наталья Костенко. Сегодня в новых домах зачастую слышны не только ремонтные работы, но даже и просто громкие разговоры, подчеркнула она.

Конфликт с соседями: что делать при нарушении тишины, курении в подъезде или затоплении

Ситуация № 1.  Если соседи шумят в ночное время

Ремонт квартиры, веселые застолья, громкая музыка, беспокойные домашние питомцы – все это может стать причиной нарушения статьи Административного кодекса. Не всегда,  только в ночное время - в период с 22 до 9 часов утра.

Что делать, если вы столкнулись с одной из перечисленных ситуаций? В первую очередь, выразите свое недовольство в устной форме, попросите, к примеру, приостановить ремонтные работы до следующего рабочего дня.  Если после устной просьбы шум  не утихает, в данном случае не обойтись без помощи служб правопорядка.

Согласно ст. 437 Административного кодекса  РК «Нарушение тишины»: Нарушение тишины с 22 до 9 часов утра, в том числе проведение в жилище и вне его работ, сопровождаемых шумом, не связанных с неотложной необходимостью, препятствующее нормальному отдыху и спокойствию физических лиц, а равно нарушение тишины развлекательными заведениями, расположенными в жилых зданиях и на территориях жилой застройки, с 22 до 9 часов утра в будние, с 23 до 10 часов утра в выходные и праздничные дни – влечет штраф на физических лиц в размере 5, на субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере 20, на субъектов среднего предпринимательства – в размере 30, на субъектов крупного предпринимательства – в размере 100 МРП (месячных расчетных показателя). 

То же действие, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, – влечет штраф на физических лиц в размере 10, на субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере 40, на субъектов среднего предпринимательства – в размере 60, на субъектов крупного предпринимательства – в размере 150 МРП.

Вы имеете право обратиться в полицию, позвонив с городского телефона по номеру 102, с мобильного 112, и вызвать участкового инспектора. Инспектор вправе рассматривать подобные дела об административных правонарушениях согласно п.2 ст. 685 КоАП (Кодекс об Административных правонарушениях) и налагать административные взыскания от имени органов внутренних дел РК.

Ситуация № 2. Если соседи курят  на лестничной площадке

С 7 июля 2020 года вступил в силу Кодекс «О здоровье народа и системе здравоохранения», предусматривающий  защиту казахстанцев от пассивного курения в общественных местах.

Пассивное курение (принудительное курение) - вдыхание окружающего воздуха с содержащимися в нем продуктами курения табака другими людьми, как правило, в закрытом помещении.

Зажженная сигарета в течение своей «короткой жизни» является источником бокового дымового потока (помимо главного потока, которым наслаждаются курильщики), который действует на окружающих, принужденных к пассивному курению и вдыханию вредоносных веществ.

При курении 25 % вредных веществ табачного дыма сигарет сгорают, 25 % поглощает курящий, 50 % отравляют воздух в помещении

Согласно ст. 110 п. 5, пп.10 Кодекса о здоровье народа и системе здравоохранения РК - курение запрещается в подъездах домов, а также в  организациях образования, в организациях для отдыха несовершеннолетних, организациях здравоохранения, пунктах общественного питания, кинотеатрах, театрах, цирках, концертных, смотровых и выставочных залах, на спортивных аренах, в местах предназначенных для массового отдыха, в том числе в ночных клубах, на дискотеках, в музеях, библиотеках и лекториях, в поездах и на судах морского и речного транспорта, на борту воздушного судна, в салонах автобусов, микроавтобусов при осуществлении перевозок пассажиров, троллейбусов, такси и городского рельсового транспорта, зданиях аэропортов, железнодорожных, автомобильных и водных вокзалов, государственных органах и организациях, в помещениях, являющихся рабочими местами.

Штраф, согласно ст.441 Административного кодекса РК, составляет 15 МРП.

Курение, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, - влечет штраф в размере 25 МРП.

Контроль за ограничением табакокурения возложен на органы внутренних дел, поэтому в случае нарушения вы можете обратиться к участковому инспектору в местный отдел полиции с соответствующим заявлением.

Ситуация № 3. Если соседи затопили квартиру

Вас затопил сосед сверху, что делать? Желтое пятно, осыпающаяся с потолка штукатурка, пришедшие в негодность обои – вот лишь несколько неприятных последствий. Перед собственниками жилого помещения в таких случаях встает двойная проблема, ведь помимо незапланированного ремонта необходимо начинать процесс по взысканию компенсации с соседей, притом, что взыскать деньги с виновников потопа довольно тяжело. Что делать, и можно ли получить адекватную сумму компенсации, хотя бы в какой-то мере соответствующую реальному ущербу?

На практике, соседям тяжело прийти к решению вопроса мирно, и точку в споре обычно ставит суд.

Необходимо зафиксировать причиненные повреждения «на бумаге», т.е. вы можете вызвать сотрудника оценочной компании, который составит акт о затоплении. Составление акта о затоплении - это, пожалуй, самая важная стадия борьбы за восстановление своего имущества. С этим документом Вы вправе обратиться в суд.

Согласно ст.917 п.1 Гражданского кодекса РК: Вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.

Но если вдруг сосед докажет, что причиненный вред произошел не по его вине, то он освобождается от его возмещения. Следовательно, Вам придется искать первопричину Вашей беды и взыскивать ущерб уже с виновника.

Ситуация № 4. Если соседи «сдают» квартиру

По закону право собственности означает и право распоряжения этим имуществом. Любой собственник квартиры вправе сдавать её в аренду. Законодательство требует в данном случае от хозяина жилья только обязательной регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налога с прибыли.

В случае если соседи сдают квартиру незаконно, то о данном факте вы можете сообщить в налоговую инспекцию. Согласно ст. 275 Административного кодекса РК «Сокрытие объектов налогообложения»:

  1. Сокрытие налогоплательщиком объектов налогообложения влечет штраф на физических лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации, на субъектов среднего предпринимательства, на субъектов крупного предпринимательства - в размере 200 % от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения.
  2. Действия (бездействие), предусмотренные частью первой настоящей статьи, совершенные повторно в течение года после наложения административного взыскания, влекут штраф на физических лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации, на субъектов среднего предпринимательства, на субъектов крупного предпринимательства – в размере 300 % от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения.

Если арендаторы квартиры нарушают покой граждан, проживающих в доме, то в этом случае пострадавшая сторона может обратиться с заявлением на нарушителей в полицию.

Ситуация № 5. Если сосед делает пристройку либо частный бизнес в квартире

Если Ваш сосед решил сделать пристройку или открыть частный бизнес в своей квартире, то на основании закона РК «О жилищных отношениях» он должен следовать требованиям:

  1. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода).
  2. Использование жилища не должно приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.
  3. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

Ответственность за соответствие проекту выполняемых в натуре работ по переоборудованию и перепланировке помещений несет собственник и исполнитель работ в порядке, установленном законами Республики Казахстан.

  1. При изменении (переоборудовании, перепланировке) помещений (квартир) обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома требуется в следующих случаях:
    1. изменения затрагивают несущие конструкции;
    2. изменения затрагивают общее имущество.

В случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.

Для законного воздействия на соседа вы можете обратиться в Управление государственного архитектурно-строительного контроля или районное управление прокуратуры.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 25 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», принятие решений о строительстве, расширении, техническом перевооружении, модернизации, реконструкции (перепланировке, переоборудовании, перепрофилировании), реставрации и капитальном ремонте строений, зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, а также об инженерной подготовке территории, благоустройстве и озеленении, консервации строек (объектов), проведение комплекса работ по постутилизации объектов городского значения находится в компетенции акимата.

Согласно статье 319 Кодекса об административных правонарушениях:

Незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных, гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без соответствующего права на землю - влечет штраф с принудительным сносом незаконно возведенного или возводимого строения либо без такового:

1) на физических лиц - в размере 15 МРП;

2) на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации -  в размере 30 МРП;  

3) на субъектов среднего предпринимательства - в размере 50 МРП;

4) на субъектов крупного предпринимательства - в размере 200 МРП.

Шум от ремонта в выходные дни: каким законом установлены правила?

Добрый день, Т⁠—⁠Ж!

Я живу в Теплом Стане. Район я свой очень люблю из-за тишины и чистого воздуха: кругом лес. Недавно в нашем тихом доме поселился замечательный сосед. Только он играет не на кларнете и даже не на трубе: все выходные он рушит стены, стучит молотком и воняет краской. Даже в воскресенье! Как я понимаю, это незаконно.

Возможно, вы сможете рассказать, на какой закон сослаться, чтобы сосед не шумел? Где-нибудь написано, что в воскресенье ремонт делать нельзя?

Помогите! Я уже во сне слышу звук перфоратора.

К.

Представляю, как вам тяжело. Мой сосед тоже делает ремонт. Несмотря на то что все правила он соблюдает, приятного мало. Давайте разбираться, как убедить соседа не нарушать тишину по закону.

Начнем с Конституции РФ. Осуществляя свои права и свободы, нельзя нарушать права других. Ремонт в квартире — это право вашего соседа, но он не должен нарушать ваше право на отдых.

ч. 3 ст. 17 Конституции РФ

Время, когда можно и нельзя шуметь, и допустимый уровень шума установлены в законе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Еще есть СанПиН 2.1.2.2645-10 и СН 2.1.8.562-96.

По этим правилам дневное время — это время с 7:00 до 23:00, ночное — с 23:00 до 7:00.

Нормальный уровень фонового шума для жилых комнат и квартир днем — 40 децибел, ночью — 30 децибел. Максимальный уровень непостоянного шума — 55 децибел в дневное время и 45 децибел в ночное. Нарушением считается любой звук, который превышает норму и мешает жильцам в любое время, кроме новогодней ночи.

Чтобы понять уровень шума в децибелах без специальных приборов, приведем несколько примеров. Шелест листвы в лесу и шепот — это 30—40 децибел. Уверенная речь человека достигает 50 децибел, детский плач — 75 децибел, а крик — 90 децибел. Перфоратор во время работы шумит на уровне 95—100 децибел.

Это безопасный уровень громкости и предельные временные рамки по России в целом. Местные власти могут устанавливать дополнительные требования к соблюдению тишины.

Например, в Московской области ночное время начинается в 21:00 и заканчивается в 08:00. В выходные и праздничные дни в Подмосковье запрещено шуметь с 22:00 до 10:00. Ремонт можно делать с понедельника по субботу с 09:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00.

В Санкт-Петербурге нельзя шуметь с 22:00 до 08:00. В выходные и праздничные дни — до 12:00. В Самаре тоже запрещено нарушать тишину с 22:00 до 08:00, а летом — с 23:00 до 08:00.

В Москве действует закон о соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время. С 07:00 до 23:00 уровень шума в квартирах столицы должен ограничиваться 55 децибелами, а в ночные часы не должен превышать 45 децибел.

Ремонт в столице разрешено делать с 09:00 до 19:00 с понедельника по субботу. В официальные праздники, например 9 мая, и в воскресенье делать ремонт запрещено. Кроме того, в Москве позаботились о дневном сне детей: установили тихий час с 13:00 до 15:00. Его нужно соблюдать и в будни, и в выходные.

Получается, что ремонт в Москве можно делать с понедельника по субботу, кроме праздников, с 09:00 до 19:00 с перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00. Исключение предусмотрено для новостроек: в первые полтора года после сдачи объекта жильцы могут делать ремонт в светлое время суток без перерыва.

Отдельно нужно сказать, что под эти ограничения подпадает именно ремонт. Если нужно быстро просверлить две дырки, чтобы повесить полку, сделать это по московскому закону можно с 07:00 до 23:00.

Что делать, если сосед продолжает шуметь

Если ссылки на закон не убедили вашего соседа и он продолжает долбить стены в воскресенье или по вечерам, можно вызвать участкового или позвонить в полицию.

Кроме того, можно обратиться в Мосжилинспекцию и проверить законность ремонта вашего соседа. Заявление можно принести в одно из территориальных подразделений инспекции или направить по электронной почте.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Ремонт. Шумные соседи и как с ними бороться

Смотрите также обзоры и статьи:

Ремонт. Шумные соседи и как с ними бороться

У каждого в жизни были соседи, которые постоянно делают у себя в квартире ремонт. Замечаем мы это зачастую, когда приходим уставшие после работы домой, или на выходных, когда решили выспаться, заняться домашними делами. Больше всего страдают семьи с маленькими детьми: головная боль и потраченные нервы в таком случае обеспечены.

В первую очередь, необходимо узнать, что говорит по этому поводу законодатель и какие существуют выходы из сложившейся ситуации. Нельзя забывать, что в 99% случаях ремонт делают в рамках закона.

Согласно постановлению КМУ, после 22:00 запрещено петь, кричать, слушать музыку, использовать любую аппаратуру, которая вызывает сверхнормативный уровень шума. Также нельзя проводить ремонтные работы с 21:00 до 8:00 в выходные и праздничные дни. Уровень шума не может превышать 40 децибел. Только при условии согласия жителей прилегающих квартир хозяин вправе проводить ремонтные работы в выходные и праздничные дни.

Давайте постараемся вспомнить, бывали ли случаи, когда в субботу утром заходит сосед и предупреждает вас, что в выходной день тишины и покоя не будет? За нарушение уровня шума законодатель предусматривает административное нарушение, небольшой штраф. Конечно, в редких случаях можно пошуметь самому, как говорится, "на зло" обидчикам. Но плохие отношения с соседями грозят ежедневным испорченным настроением.

Как бороться с шумными соседями: советы и рекомендации

1. Подойти к соседу и узнать, как долго это будет длиться. Главное - разговаривать вежливо, ведь скандалом ремонт вы не прекратите. Таким образом, он будет знать, что шума слишком много, а главное, что он действительно вам мешает!
2. Если у вас есть ребенок, то лучше попросите делать самые шумные работы в определенное (договорное) время. Теперь, когда дома начинается "ад", вы идете гулять, после приходите домой и спокойно укладываете свое чадо спать.
3. В случае, если ремонт капитальный, постарайтесь узнать, не идет ли перепланировка. Сосед может снести несущие стены, а это сулит обвал дома!
4. Достали? Сколько можно? Разговор с соседом - пустая трата времени? Вызывайте полицию! Обязательно проследите, чтоб полиция зафиксировала нарушение общественного порядка на бумаге.
5. Вызвали полицию уже несколько раз — пишите жалобу! Собирайте подписи жильцов дома и отправляйте их в районную администрацию, полицию, архитектурно-строительную инспекцию.
5.1 Помните, что если соседям с первого этажа взбрело в голову сделать незаконную пристройку — отправьте жалобу местным чиновникам. Если пристройку решил сделать сам чиновник — привлекайте СМИ!
6. Подать иск в суд. В европейских странах люди так и поступают. Но в нашей стране данный метод не продуктивный: суд может затянуться и забрать достаточно много времени. Конечно, если повезет, то строительство прекратят, а вам возместят потраченные финансы и моральный ущерб.
7. Вытащить пробки. Нецивилизованный метод борьбы с шумными соседями, но как говориться "Свет погас, погасли фонари". Главное, не попадитесь! Догадаться кто это сделал не сложно, но соседей много, а за руку вас никто не словил. Способ не самый лучший, но в некоторых случаях сэкономит ваши нервы и отношения с соседом (пусть догадывается, кто это сделал, сам).

Помните, обычно ремонт длится не так уж и долго, а действительно шумные работы и вовсе пару дней. Проявляйте каплю оптимизма - не будете же вы кричать или вызывать полицию на соседей, у которых ночью плачет маленький ребенок?! Относитесь к ремонту адекватно: многоэтажка - это не частный дом. Начните решать вопрос с приветствия, а не криков, корректно договоритесь о компромиссе, уступках. Человеческий подход к адекватным соседям хорошо работает, можете в этом не сомневаться.

Поделиться в соцсетях

Можно ли делать ремонт в выходные дни по закону в 2021 году?

Каждый слышал анекдот про человека-соседа, у которого перфораторы вместо рук. Слышал, смеялся, порицал соседа, нарушающего тишину многоквартирного дома, пока, наконец, сам не сталкивался с необходимостью делать ремонт. А любые ремонтные работы – это не тот случай, когда можно провернуть все тихо, без лишнего шума, пыли и неудобства для окружающих.

Это самые разнообразные шумы, стук, падающая мебель и стройматериалы, грохочущие приборы различного назначения, запах краски, штукатурки и обойного клея, а опытные люди не единожды сравнивали ремонт с переездом или пожаром.

Словом, ремонт – это состояние не комфортное для всех, но раз уж в нем возникла необходимость, ее нужно решать. И вот тут-то человек и оказывается в неприятном положении, когда и самому хочется поскорее со всем справиться, и с соседями не хочется портить отношений.

Читайте также: Какие услуги по квитанции входят в ремонт и содержание жилья

Следует сказать, что если вы будете придерживаться буквы закона, соседи, не лишенные здравого смысла, не смогут найти причин придраться к вам. А те из них, кто все-таки воспримет ваш ремонт в штыки, и без него нашли бы повод перейти к конфронтации. Мы расскажем вам, полно и подробно, когда стоит делать ремонт, можно ли его проводить в выходные дни, а также другие особенности проведения ремонтных работ, которые оговаривает наше законодательство.

Порядок проведения ремонтных работ в 2021 году

Когда разрешается делать ремонт, можно ли делать его в выходные дни и по праздникам, а также многие другие вопросы, как касающиеся ремонта, так и вовсе к нему не относящиеся, рассматриваются в законе «Об обеспечении тишины и покоя граждан». Вот основные его позиции, которые нужно знать каждому, кто решит делать ремонт.

  1. Ночное время. Проводить ремонт в ночное время, с 21:00 до 8:00 в будние дни, а также с 22:00 до 10:00 в выходные дни и нерабочие праздничные дни. Шум в это время вполне может закончиться для вас административным взысканием. К тому же отсутствие нормального отдыха, с которым вам придется столкнуться, не скажется на вас положительным образом.
  2. Дневное время. С 13:00 до 15:00 запрещено проведение ремонтных работ в отношении следующих объектов: любые помещения многоквартирных домов, будь то ваша квартира, лестничная клетка или любое другое его место, дворы и любые участки, прилегающие к дому, тоже подпадают под это правило. Кроме того, эта статья закона относится и к различным организациям (образовательным, медицинским, санаторно-курортным и прочим), которые оказывают разного рода услуги гражданам. Это время можно потратить на перерыв на обед, а также поездку в магазин стройматериалов, которая при проведении ремонта требуется регулярно.
  3. Выходные дни. Делать ремонт в выходные строго запрещено. Причем относится это не только к субботе и воскресенью, но и к государственным праздникам, на которые тоже полагаются выходные. Здесь все предельно просто и понятно: соседи не виноваты в вашем ремонте и заслуживают отдыха. Поэтому для проведения ремонтных работ необходимо либо брать отпуск, либо нанимать рабочих, которые будут ремонтировать вашу квартиру в ваше отсутствие.
  4. Будние дни. В это время человек имеет полное право проводить ремонт с 9:00 до 19:00. В некоторых регионах это время возрастает до 22:00, так что этот вопрос необходимо узнавать отдельно для конкретного региона, но, завершая ремонтные работы в 19:00, вы точно не ошибетесь. Не стоит при этом забывать о втором пункте: с часу до трех шуметь запрещено.

Мы рассмотрели основные моменты, когда нельзя, а когда можно проводить ремонтные работы, можно ли шуметь в выходные дни и в нерабочие дни праздников. Теперь рассмотрим другие особенности законодательства, касающиеся ремонта.

Читайте также: Как взыскать с соседей деньги за ремонт за затопление

Основные правила проведения ремонта в многоквартирных домах

Многие из этих правил кажутся необычайно простыми, о которых спосообен догадаться даже ребенок, другие же могут показаться неожиданными. Мы перечислим главные из них, чтобы, занимаясь ремонтом, вы не попали впросак.

  • причинение ущерба. Если ваши работы причиняют ущерб соседним помещениям или загрязняют общественную зону, это грозит для вас штрафом или даже судебным разбирательством. В данном случае все зависит от степени ущерба;
  • продолжительность. Если говорить о возможной продолжительности восстановительных работ, то в день они не должны превышать 6 часов. Конечно, бывают случаи, когда требуется гораздо больше времени на вмешательство. В таких случаях длительные работы необходимо разбить часовым перерывом. Если же речь идет о продолжительности всего ремонта вообще, то и тут накладываются ограничения: три месяца – вот срок, за который любые шумы должны прекратиться. При этом срок не меняется, в зависимости от того, как интенсивно вы занимались ремонтом. Ограничения накладываются не только на выходные дни, что существенно мешает человеку, проводящему восстановительные работы;
  • уровень шума. Не должен быть выше 40 дБА. Сегодня большинство гаджетов может помочь в измерении уровня шума, причем как вам, так и вашим соседям. Так что лучше подстраховаться и самому проверить, не шумите ли вы больше положенного, чем столкнуться с коллективной жалобой от соседей.

Читайте также: Когда в этом году разрешено делать ремонт

Но есть и один положительный момент в законодательстве: оно согласно пойти на уступки человеку, который проводит ремонтные работы, при условии, что на уступки согласны пойти его соседи. Достаточно собрать письменные согласия от соседей, и разрешается делать ремонт более долгое время или в те дни, когда это запрещено законодательством, даже в выходные.


На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

1/ILCpTMex71c

Можно ли делать ремонт в выходные дни

Некоторые люди полагают, что если они находятся в собственной квартире, то на её территории могут делать всё, что им заблагорассудится. Например, если подошло время сделать капитальный ремонт, то все работы они могут производить исходя из собственных предпочтений и в любое удобное для них время. Это утверждение в корне неверно. В Российской Федерации на законодательном уровне закреплено такое понятие, как разрешённое время ремонта в квартире. И закон требует от нас соблюдения всех правовых норм.

 

Ремонт в квартире в выходные дни, закон

 

Ремонт в выходные

Несмотря на то, что квартира не является общественным местом, её владельцы не должны превышать уровень шума в определённое время. В противном случае их могут привлечь к административной ответственности и наказать денежными санкциями в виде уплаты штрафа. Временные рамки для всех строительных работ устанавливаются согласно закону №52-ФЗ «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения». Согласно данному закону можно сделать вывод, что любые работы, которые сопряжены с повышенным шумовым эффектом можно производить только с семи часов утра до двадцати трёх часов вечера. В народе закон получил название «закон тишины».

 

К сожалению единого документа, который регулировал бы проведение всех ремонтных работ на территории Российской Федерации, в настоящее время нет. Постановления и правила в каждом регионе нашей страны разные и устанавливаются органами местного самоуправления. Однако во всех, без исключения регионах страны любые ремонтные работы в выходные дни строжайше запрещены. В дни государственных праздников проводить работы, сопряжённые с повышенным уровнем шума также нельзя.

 

Закон тишины

Если же ваши соседи игнорируют замечания и продолжают нарушать общественный покой, то на основании статьи № 294 Гражданского кодекса РФ, орган местного самоуправления имеет право вынести им предупреждение. В том случае, если предписанные нарушения соседями не были устранены, то в случае обращения в суд, законом предусматривается выселение «нарушителей тишины» и продаже их недвижимости путём проведения публичных торгов.

 

 

Конечно, выселения случаются довольно редко. В большинстве случаев просто используются административные штрафы, но для нарушителей предупреждение может повлиять устрашающе и, если они не хотят участвовать в судебных разбирательствах, то коренным образом пересмотрят своё поведение.

 

В том случае, если у вас нет возможности проводить ремонт квартиры только в будние дни и в строго установленные законом временные рамки, то нужно просто поговорить с жильцами дома и заручиться их письменной поддержкой. Но будьте готовы к отказу. Если у ваших соседей есть маленький ребёнок или кто-то хочет просто поспать после ночной смены, то вам придётся придерживаться установленных законодательством норм.

 

 

 

Рекомендуем посмотреть


Какой закон регулирует строительные работы в выходные дни

Ремонтные работы в выходные дни — закон о тишине 

Действия нарушителей тишины, находящихся в своей квартире (месте, которое не считается общественным), не снимают с них ответственности за нарушение установленного уровня шума.

Обеспечивает покой российских граждан в ночное время и выходные дни Закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 № 52-ФЗ. Кроме того, действуют региональные законы, которые устанавливают конкретное время, в течение которого шуметь запрещено. 

Однако существующие запреты на нарушение тишины не ограничивают прав владельцев жилья на переустройство и перепланировку своего помещения. В соответствии со статьями 25–26 Жилищного кодекса жильцы имеют право производить необходимые ремонтные и строительные работы у себя в квартирах при соблюдении установленных законом уровня шума и времени проведения работ.

Регулирование вопроса тишины в регионах России

Единого законодательства, регулирующего вопросы тишины в России, не существует. Каждые регион самостоятельно устанавливает правила и время проведения шумных работ.

Что касается Москвы, то региональных законодательных актов, регулирующих вопросы тишины, существует несколько:

Из анализа данных нормативных актов можно сделать вывод, что для жителей Москвы установлены следующие ограничения в период проведения ремонтов:

  • запрещено проводить работы в выходные и праздники;
  • начинать шумные работы нужно с 9:00, а заканчивать не позже 19:00;
  • нельзя использовать инструменты, превышающие разрешенный уровень шума и вибрации;
  • ремонт не может длиться больше 4 месяцев; в случае необходимости превышения этого срока необходимо получить разрешение Мосжилинспекции.

В Московской области действует закон Московской области «Об обеспечении тишины в Московской области» от 7 марта 2014 г. № 16/2014-ОЗ . Правила похожи, но помимо запрета на проведение работ в ночное время и выходные, предусмотрен запрет на проведение их в обеденное время — с 13 до 15 часов. 

О том, что делать, если шумят соседи, читайте рекомендации экспертов КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно.

До скольки можно делать ремонт в квартире по закону

Конкретное время зависит от регионального законодательства. Мы уже рассказали, в какое время нельзя шуметь в Москве и Московской области. Правила в других регионах похожи. Как правило, нельзя шуметь с 9 утра до 7 вечера, а также в выходные и праздники. Кроме того, запрещается шуметь в обеденное время. В некоторых регионах установлен запрет на проведение ремонтных работ и в дневные часы, когда дети спят. 

Как защитить свои права соседям шумных строителей

Что же делать, если рядом с вами идет строительство в неразрешенное законом время?

Подпишитесь на рассылку

Законодательно интересы соседей шумных строителей защищают Жилищный кодекс и постановление Главного санврача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПин 3.1.2.2645-10». Данные нормативные акты запрещают проводить шумные работы с повышенным уровнем вибрации и загрязнения воздуха, а также нарушающие нормальные условия жизни жильцов в соседних квартирах.

  1. Первое, что нужно сделать, — это зафиксировать правонарушение. Фиксацию правонарушений в данной сфере следует проводить при помощи следующих органов:
  • санэпидемстанция проводит замеры, а также фиксирует превышение уровня шума;
  • Роспотребнадзор обрабатывает подобные заявления и в случае необходимости присутствует в местах нарушения правил проведения строительных работ;
  • участковый фиксирует административные нарушения.
  • Не всегда у компаний, проводящих ремонты, есть все необходимые разрешительные документы. Выясните, есть ли у фирмы разрешение на проведение строительных работ и какие именно работы ей разрешено проводить. Отсутствие документов может стать действенным рычагом давления и заставит строителей считаться с вашими требованиями относительно соблюдения закона.
  • Обеспечьте доказательную базу на случай, если придется обращаться в суд. Соберите как можно больше свидетельских показаний о проведении строительных работ в выходные и праздники, а также в не разрешенное законом время.
  • Напишите жалобы во все вышеперечисленные инстанции. Для большей наглядности желательно собрать подписи жильцов вашего дома, которым тоже мешает шум.
  • Статья 293 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность вынесения предупреждения нарушителю прав соседей органом местного самоуправления. Если же он не устранил предписанные нарушения, местная администрация вправе обратиться в суд и потребовать выселения нарушителя и продажи его жилища с публичных торгов с последующей выплатой ему средств, полученных от продажи за вычетом причиненных убытков и судебных издержек.

    Однако случаи выселения являются крайне редкими. Чаще применяется административный штраф. Однако вынесенное местным органом самоуправления предупреждение может стать для нарушителя, не желающего оказаться в суде, весомым аргументом уважать права соседей и ограничить проведение работ в выходные и праздники. 

    Правила ремонта одинаковы для всех регионов 

    Несмотря на то что законы о тишине в каждом регионе РФ свои и зачастую кардинально друг от друга отличаются, сходные моменты в них есть.

    Проанализировав региональное законодательство, мы составили правила ремонта, одинаковые для всех регионов России. Их соблюдение позволит избежать проблем с соседями:

    • Строительство по выходным. Во всех регионах России запрещено заниматься строительными работами в выходные, а также в праздники, установленные на общегосударственном уровне.
    • Время ремонта. В каждом регионе установлены свои временные рамки, однако если их обобщить, то получается, что начинать ремонт можно не раньше 9:00, а заканчивать не позднее 19:00.
    • Длительность ремонта не должна превышать 6 часов в день с часовым перерывом.
    • Продолжительность ремонта в многоквартирном доме не должна превышать 3 месяцев.
    • Уровень шума. В дневное время разрешенный законодательно уровень шума не должен быть выше 40 дБ. Использование строительных и других инструментов, превышающих этот показатель, запрещено.

    Эти правила установлены законом № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», получившим в народе название «Закон о тишине».

    В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, что делать, если шумят соседи.  Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

    К общерегиональным правилам проведения ремонта можно отнести и некоторые запреты, предусмотренные в процессе ремонтных работ для всех регионов России. Запрещено:

    • выполнять перепланировку без соответствующих разрешений, а также наносить повреждения несущим конструкциям;
    • размещать строительный мусор в местах общего пользования и загромождать им аварийные выходы;
    • переносить строительный мусор по местам общего пользования без специальной упаковки.

    Если вам необходимо больше времени для проведения ремонта или нет возможности соблюдать установленные законом временные рамки его проведения, согласуйте этот вопрос с соседями и заручитесь их письменным согласием. Этот шаг позволит вам избежать конфликтов и даст возможность спокойно завершить ремонт.

    Еще больше материалов по теме в рубрике: "Правила поведения". 

    Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
    Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

    вопросов, связанных с неприятностями - Департамент полиции Лос-Анджелеса

    Что делать с шумными соседями?
    Шумный сосед может создавать помехи из-за громкого телевидения, стереосистемы или радио. Жалобы такого типа лучше всего рассматривать в местном отделении полиции, потому что громкий шум бывает прерывистым, случайным или спонтанным.С громкой вечеринкой также лучше всего справятся офицеры, назначенные на эту территорию, позвонив в неэкстренный (877) ASK-LAPD (275-5273).

    Каков закон о громкой автомобильной сигнализации?
    Закон о громких системах охранной сигнализации содержится в Транспортном кодексе Калифорнии, раздел 22651.5 и в муниципальном кодексе Лос-Анджелеса, раздел 114.06. В разделе 22651.5 частично говорится, что полицейский может по жалобе удалить транспортное средство, если система сигнализации об угоне автомобиля была активирована в течение 20 минут после прибытия сотрудника полиции, и в течение этого времени сигнализация не отключилась.В разделе 114.06 частично говорится, что установка, эксплуатация или использование любой системой сигнализации об угоне транспортного средства, которая издает или вызывает выпуск звукового сигнала, который не прекращается или не прекращается автоматически и полностью в течение пяти минут, является незаконным. минут. Местное патрульное подразделение будет тем, кто обработает этот тип запроса на обслуживание.

    Каковы правила в отношении шума при строительстве?
    Правила, касающиеся шума, связанного со строительством, запрещают людям с 9:00 вечера.м. и 7:00 утра следующего дня от выполнения любых строительных или ремонтных работ. Однако есть исключения из этого постановления, содержащиеся в трех различных подразделах. За разъяснениями обращайтесь в команду по борьбе с шумом по телефону 213-996-1250

    . Группа по борьбе с шумом (NET) расследует жалобы на ранний вывоз мусора, раннюю доставку, раннее строительство и музыку, исходящую из ночных клубов. Вы можете связаться с группой по борьбе с шумом по телефону 213-996-1250.

    Что делать, если собаки лают в моем районе?

    Хотя домашние животные могут обеспечить много общения и любви, они также могут стать помехой для всего района, если за ними не ухаживать должным образом.Все жалобы на лай собаки или другие неудобства рассматриваются Управлением по уходу и контролю за животными города. Жалобы на лающую собаку необходимо подавать в письменной форме в местный центр по уходу и контролю за животными с указанием имени, адреса и номера телефона стороны, подавшей жалобу, описания неприятностей, а также имени и адреса владельца собаки. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с вашим местным центром по уходу и контролем за животными, указанным ниже:

    Главный офис
    221 Н.Улица Фигероа, офис 600
    Лос-Анджелес, CA


    213-482-9558
    С 8:00 до 17:00. Понедельник-пятница

    Время работы приюта:
    Понедельник и праздничные дни: закрыт для публики, за исключением аварийного приема
    . Вторник - суббота: с 8:00 до 17:00.
    Воскресенье: с 11:00 до 17:00.
    Доступны круглосуточные службы экстренной помощи

    Северный центральный центр ухода за животными и контроля
    3201 Лейси улица (индекс
    ) Лос-Анджелес, CA

    888-4LAPET1 (888-452-7381)
    213-485-5767

    South Los Angeles / Chesterfield Square Animal Care and Control
    1850 Вт.60-я улица (индекс
    ) Лос-Анджелес, CA

    888-4LAPET1 (888-452-7381)
    323-565-2161

    Центр по уходу и контролю за животными в гавани
    957 Н. Гаффи улица (индекс
    ) Сан-Педро, Калифорния 90731
    888-4LAPET1 (888-452-7381)
    310-548-2632

    Центр по уходу и контролю за животными Западного Лос-Анджелеса
    11361 W. Pico Blvd
    Лос-Анджелес, CA

    888-4LAPET1 (888-452-7381)
    310-207-3156

    Центр ухода за животными и контроля за животными Ист-Вэлли
    14409 Вановен улица (индекс
    ) Ван Найс, Калифорния 91405
    888-4LAPET1 (888-452-7381)
    818-756-9323

    Центр по уходу и контролю за животными West Valley
    20655 Пламмер-стрит,
    Чатсуорт, CA 91311
    888-4LAPET1 (888-452-7381)
    818-756-9325

    Как я могу сообщить о животных, сбегающих по соседству?
    Жалобы на бездомных, потерянных или брошенных собак, кошек или любых других животных следует направлять в ближайший к вам центр по уходу и контролю за животными.

    Северный центральный центр ухода за животными и контроля
    3201 Лейси улица (индекс
    ) Лос-Анджелес, CA

    888-4LAPET1 (888-452-7381)
    213-485-5767

    South Los Angeles / Chesterfield Square Animal Care and Control
    1850 W. 60-я улица,
    Лос-Анджелес, CA

    888-4LAPET1 (888-452-7381)
    323-565-2161

    Центр по уходу и контролю за животными в гавани
    957 Н. Гаффи улица (индекс
    ) Сан-Педро, Калифорния 90731
    888-4LAPET1 (888-452-7381)
    310-548-2632

    Центр по уходу и контролю за животными Западного Лос-Анджелеса
    11361 Вт.Pico Blvd
    Лос-Анджелес, CA

    888-4LAPET1 (888-452-7381)
    310-207-3156

    Центр ухода за животными и контроля за животными Ист-Вэлли
    14409 Вановен улица (индекс
    ) Ван Найс, Калифорния 91405
    888-4LAPET1 (888-452-7381)
    818-756-9323

    Центр по уходу и контролю за животными West Valley
    20655 Пламмер-стрит,
    Чатсуорт, CA 91311
    888-4LAPET1 (888-452-7381)
    818-756-9325

    Какие законы и правила существуют для защиты населения от чрезмерного и раздражающего шума?
    Существует множество законов и постановлений для защиты населения от чрезмерного и раздражающего шума.Две из самых распространенных жалоб на шум - это сбор мусора в пределах 200 футов от любого жилого дома с 21:00. и 6:00 утра, а погрузка или разгрузка транспортного средства - с 22:00. и 7:00 утра следующего дня, из-за чего возникает импульсивный, хриплый или ненужный шум в пределах 200 футов от любого жилого дома. С такими жалобами на шум лучше всего обращаться, уведомив Группу по борьбе с шумом.

    Исполнение постановлений о шуме зависит от различных факторов, существующих на момент расследования, проводимого офицером.Иногда сотрудники предупреждают подозреваемого нарушителя, и это решает жалобу на шум. Тем не менее, офицеру может потребоваться сослаться на нарушителя или подать заявление с жалобой в городскую прокуратуру, чтобы разрешить жалобу на шум оперативным и справедливым образом.

    Как я могу сообщить об употреблении наркотиков в моем районе?
    Есть несколько способов сообщить об употреблении наркотиков в вашем районе. Секция по обеспечению соблюдения на местах (FES) Управления по борьбе с наркотиками (ND) - это организация, которая занимается рассмотрением жалоб граждан на наркоторговлю на улицах.ND FES разделен на четыре подразделения, которые охватывают город Лос-Анджелес: подразделение ND FES Valley, подразделение центрального бюро, подразделение West Bureau и подразделение South Bureau. Каждое подразделение делится на отряды, которые назначаются на каждую из 19 географических зон города. О наркотической деятельности можно сообщить, связавшись с соответствующим отделом бюро, в котором проживает гражданин. Для сообщения о наркотической активности можно использовать следующие номера:

    Отделение бюро FES Valley (включает долину Сан-Фернандо): 818-756-8361.

    Центральное бюро FES (включает центр Лос-Анджелеса и прилегающие районы): 213-485-2126.

    Западное бюро FES (охватывает западную часть Лос-Анджелеса): 213-485-4318.

    Южное бюро FES (охватывает южную часть Лос-Анджелеса): 213-483-4804.

    Кроме того, городские власти предоставляют «горячую линию» мэра для сообщений о наркобизнесе, 1-800-662-BUST.В каждом округе городского совета также есть отделения на местах, в которых работают депутаты на местах. Полевые отделения оборудованы для приема жалоб на наркоторговлю в окрестностях. Эти жалобы направляются в ND, где они передаются соответствующему отделу FES для принятия принудительных мер. Вы также можете получить доступ к веб-сайту Национального института по борьбе со злоупотреблением наркотиками. Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о наркотиках.

    Как я могу сообщить о проституции в моем районе?
    О проституции можно сообщить в Департамент полиции Лос-Анджелеса в письменной форме, лично позвонив или посетив полицейское учреждение.Щелкните здесь, чтобы получить доступ к телефонному справочнику LAPD.

    «Мой дом, моя машина, мое право» на ремонт: Roadshow

    Q: О ремонте автомобилей дома: мой дом, моя машина, мое право. Ремонтирую по мере необходимости, и это не бельмо для соседей. Я нигде не выбрасываю химикаты, не оставляю машины на стендах всю неделю или что-то в этом роде. Мои соседи знают, и я не против.

    Меня не волнует, какой это закон, а какой нет.Это мой дом, и я сделаю ремонт в своей собственности по своему усмотрению. Не нравится. Мне плевать.

    Майк Басси

    Поставьте отметку «Нравится» на странице г-на Роудшоу в Facebook, чтобы получить больше вопросов и ответов о дорогах, автострадах и поездках на работу в Bay Area.

    A: Другие высказались по поводу ремонта и обслуживания своих автомобилей дома.

    Q: У нас были соседи, у которых была неисправная машина, припаркованная на лужайке, на подъездной дорожке, на улице перед их домом и так далее.Они постоянно над этим работали. Утомительно видеть разбросанные по сторонам автомобильные детали и разобранные автомобили тут и там.

    M.J.

    A: Правила, которым следует большинство городов:

    • Ремонт на улице, тротуарах или любой грунтовой поверхности запрещен. Замена масла или мелкий ремонт разрешены на подъездной дорожке или в гараже. Ремонт на подъездной дорожке не должен создавать опасности и длиться более 72 часов.
    • Капитальный ремонт или любой другой ремонт, который занимает более 72 часов, должен выполняться в гараже или вне поля зрения, например, в боковом или заднем дворе.Окрашивание транспортного средства запрещено в любых местах, где это может создать опасность, неприятный запах для соседних домов или какой-либо выброс в окружающую среду. Предприятия по ремонту автомобилей не допускаются в жилые кварталы.

    Q: Я понимаю, что меня раздражает сосед, который ремонтирует машины клиентов на улице. Но парень ремонтирует свою машину на подъездной дорожке? Просто оставь его в покое.

    I.M.

    А: А…

    Q: Неужели никто не думает, что это безумие, что работа с автомобилем - это то, что нужно скрыть от глаз? У всех есть машины.Почему их исправление так табу? Некоторые люди не хотят платить 120 долларов в час за то, что они могут сделать сами. Люди могли бы сказать, что это шумно и раздражает глаз, так что это не нормально, но я мог бы весь день летать во дворе перед домом.

    N.B.

    A: Теперь к эксперту.

    Q: Любое лицо, ремонтирующее автомобили за компенсацию в Калифорнии, должно быть зарегистрировано в Калифорнийском бюро авторемонта (BAR). Это сделано для защиты автовладельца, если у него возникнут проблемы с проведенным ремонтом.Независимо от того, проводится ли ремонт автомобилей у кого-то дома, в мобильной ремонтной мастерской или в обычной мастерской, автовладельцы должны убедиться, что магазин, который они используют, зарегистрирован в BAR.

    Дэйв Куса, Бюро ремонта автомобилей

    A: Надо бежать. Масло нужно заменить.

    Найдите Гэри Ричардса на Facebook.com/mr.roadshow или свяжитесь с ним по [email protected]

    Основные правила строительства, которые необходимо знать подрядчикам и соседям

    ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА СТРОИТЕЛЬСТВА

    Каждый подрядчик должен знать правила, изложенные ниже, а также любые другие местные, государственные и федеральные постановления, применимые к их сфере деятельности. Для соседей, у которых есть вопросы или которые хотели бы сообщить о нарушениях строительного кодекса, обращайтесь по номеру 311.


    Для большинства строительных проектов требуется разрешение на строительство. Чтобы увидеть список того, что не требует разрешений, перейдите к разделу 130.3 «Освобожденные работы» Денверского Строительного и противопожарного кодекса (PDF).

    Часы работы / шум
    DRMC Глава 36
    • Строительный шум разрешен с 7:00 до 21:00. в будни и в 8 а.м. до 17:00 по выходным.
    • Завершенные проекты могут изменить акустическую среду, но должны соответствовать Постановлению Денвера по шуму. Нарушения шума часто возникают в результате работы или неправильного размещения блоков HVAC, генераторов и погрузочных платформ.

    Контроль загрязнения на рабочем месте
    DRMC Глава 4 и Глава 48 и DBCA 3302.2
    • Подрядчики должны принимать разумные меры для предотвращения попадания твердых частиц в воздух и предотвращения видимого выброса пыли и других частиц за пределы участка, где они возникли.Меры должны быть эффективны на сайте в любое время, включая периоды бездействия, такие как вечера, выходные и праздничные дни.
    • Запрещается размещать грязь и мусор на улицах, переулках, тротуарах или в городских мусорных баках.

    Отображение разрешения на строительство
    DBCA 130.1 и 140.1
    • Разрешение на строительство должно быть вывешено на месте и должно быть видно с улицы.

    Смежные объекты недвижимости, работники и общественность
    IBC 3301.2, 3305.1, 3306.1 и 3306.9 и DBCA 3303.4 и 3307.1
    • Подрядчики должны иметь возможность контролировать сток и эрозию воды, а прилегающие объекты должны быть защищены от повреждений, включая фундаменты, заборы и ландшафтный дизайн.
    • На каждой рабочей площадке должен быть пристань для аренды или другое санитарное сооружение для рабочих.
    • Храните оборудование и материалы в безопасных условиях для рабочих, населения и прилегающих территорий.
    • Если проект предусматривает снос или раскопки, соискатель разрешения должен уведомить владельцев прилегающей собственности до получения разрешения на снос / раскопки.
    • Любая открытая площадка для раскопок (включая рытье подвала) или другая опасная рабочая площадка должна быть окружена 6-футовым забором для предотвращения несанкционированного доступа.

    Блокировка улиц или переулков
    • Получите разрешение на полосу отвода от Общественных работ, прежде чем ставить контейнер или мусорный контейнер на улицу или иным образом блокировать улицу или переулок.

    Защитите себя от кражи при строительстве

    • Департамент полиции Денвера напоминает подрядчикам о необходимости защиты своих рабочих площадок от краж, связанных со строительством. Круглосуточно защищайте свой сайт и материалы. Закрепляйте все окна, двери и строительные ворота / входы, когда вы покидаете объект, записывайте серийные номера оборудования и инструментов и учитывайте камеры, фонари и другие средства устрашения. Чтобы получить дополнительные советы или номера телефонов для вашего полицейского участка, загрузите листовку DPD (PDF) или посетите DenverGov.орг / Полиция.

    Краска на основе асбеста и свинца
    • Ремонт или снос существующих конструкций может повредить материалы, содержащие асбест или краску на основе свинца. Обращение с асбестовой или свинцовой краской должно осуществляться в соответствии с федеральными, государственными и местными правилами.

    Газ радон
    • Радон - это радиоактивный газ природного происхождения и основная причина рака легких. Большая часть Колорадо, включая Денвер, находится в радоновой зоне 1, которая имеет самый высокий уровень радонового риска.В то время как город и округ Денвер не требуют проведения испытаний на радон, Агентство по охране окружающей среды США рекомендует установить систему смягчения последствий, если в доме превышает четыре пикокюри на литр (4 пКи / л) газообразного радона, и использовать радоностойкие строительные методы в новых структурах.

    КЛЮЧ:

    DBCA = Кодекс строительства и пожарной безопасности Денвера
    DRMC = Денверский пересмотренный муниципальный кодекс
    IBC = Международный Строительный Кодекс

    Что делать, если соседи слишком шумные

    Одна из самых серьезных проблем между соседями - это шум.Когда ваш сосед слишком шумит, есть две типичные реакции. Первый - смирение: вы ненавидите шум, но ничего не делаете. Второй - гнев: вы выходите из себя и звоните в полицию. Но есть способы лучше справиться с ситуацией.

    Местные законы о шумах. Если вы разумный человек и ваш сосед серьезно беспокоит вас шумом, вероятно, он нарушает местный закон о шуме. Типичные законы регулируют время, типы и громкость шума, который вы не должны терпеть в интересах добрососедства.

    Законы об уровне децибел. Во многих городах запрещен продолжительный шум, превышающий определенный уровень децибел. Обычно лимиты устанавливаются по времени суток - в дневное рабочее время они выше. На лимиты влияет и зонирование. Например, более высокие уровни разрешены в любое время в промышленных зонах.

    По закону уровень шума может превышать лимит в чрезвычайных ситуациях, например, при ремонте дороги. Кроме того, некоторые города выдают разрешения на определенные виды деятельности, такие как строительство или уличная ярмарка.

    Когда пострадавший сосед жалуется на сильный шум, офицер помещает прибор, измеряющий уровни децибел, на предполагаемую границу участка или в дом того, кто жалуется, и снимает показания. Если уровень шума превышает предел децибел, установленный в постановлении, шумный сосед будет предупрежден или процитирован.

    Тихие часы. В большинстве местных постановлений говорится о «тихих временах». Типичное постановление запрещает громкий шум между 23:00. и 7-8 часов утра по будням и 11 часов вечера.м. или с полуночи до 8-10 утра по воскресеньям и праздникам.

    Время тишины также зависит от зонирования конкретного места. Например, в жилой зоне утренний час может быть 8 часов утра, а в промышленной зоне - 7 часов утра. Если какой-либо шум достаточно громкий, чтобы разумный человек не мог уснуть в эти часы, это, вероятно, незаконно.

    И наличие тихих периодов в определенные часы не означает, что в другое время нет ограничений по шуму. Чрезмерный и ненужный шум может стать нарушением в любой момент.

    Автомобильный шум. Некоторые законы ограничивают ненужный шум транспортных средств. Например, в сообщении может быть указано, что необоснованная работа двигателя мотоцикла может беспокоить соседа. И часто возникает требование, чтобы автомобильные глушители содержались в исправном состоянии.

    В большинстве городов также запрещено гудеть автомобильным гудком по любой причине, кроме опасности. Это означает, что ежедневный переезд ранним утром через улицу к автостоянке нарушает постановление.

    Лай собак. Собаки часто регулируются отдельными постановлениями по шуму.Собака, которая лает только на злоумышленников или проезжающую пожарную машину, вероятно, находится в рамках закона. Но соседи по кварталу, которые позволяют своей собаке выть всю ночь, нарушают постановление.

    Неприемлемый шум. Если шум, который толкает вас по стене, специально не запрещен, он все равно может быть незаконным, если он является «необоснованным». Большинство постановлений запрещают необоснованный шум, но не определяют его. Полиции, возможно, придется решать на месте, выдавать ли обвинение за шум.Если шумный сосед оспаривает цитирование, окончательное решение принимает судья.

    Как правило, чтобы быть необоснованным, шум должен быть - в сознании обычного человека - слишком громким, продолжительным или мешающим в данных обстоятельствах. Обычно это сводится к здравому смыслу и общественным стандартам. Например, ребенок, который занимается игрой на фортепиано в течение часа каждый день после школы, обычно не является кандидатом на нарушение закона. Но концерт ревущих свинговых фортепиано каждый вечер в 11 может быть.

    Если соседский шум чрезмерный и умышленный, это также может быть нарушением законов штата о нарушении спокойствия или хулиганстве.

    Другие местные законы по шуму. Если в вашем городе нет постановления по шуму, учитывающего вашу конкретную ситуацию, вы можете решить проблему шума соседей с помощью другого местного постановления. Например, использование огнестрельного оружия или запуск петард запрещены отдельными законами. Наличие слишком большого количества животных на одном участке может нарушить другой закон.Даже слишком долго работать над сломанной машиной или строить лодку может быть запрещено.

    Например, представьте, что ваш сосед весь день в субботу и воскресенье использует электроинструменты в гараже для ремонта газонокосилок. Электроинструментов достаточно, чтобы свести вас с ума, но этот сосед также проверяет каждую газонокосилку после окончания работы с ней. Кроме того, другие люди приходят и уходят, когда они высаживаются и забирают косилки.

    Ваш местный закон о шуме, вероятно, ничего не говорит об инструментах или косилках в выходные дни.Но могут существовать законы о зонировании, ограничивающие использование вашего района жилым помещением. Любой бизнес, который ведется дома - например, соседская небольшая механическая мастерская - который создает шум, привлекает клиентов и создает движение, вероятно, нарушает закон о зонировании.

    Шум как нарушение договора аренды. Если вы живете в квартире, у вас есть два дополнительных пути для защиты вашего тишины. Во-первых, домовладелец может выселить человека, производящего шум. И, во-вторых, если арендодателю не удается выселить шумного арендатора, вы можете подать на него в суд.

    Стандартные договоры аренды и аренды содержат пункт, дающий вам право «спокойно пользоваться» своим помещением. Если соседская стереосистема не дает вам уснуть каждую ночь, вероятно, арендатор нарушает договор аренды - основание для выселения. Возможно, все, что нужно, - напомнить соседу об условиях договора аренды.

    Если это не помогает, подайте жалобу управляющему или арендодателю. Большинство владельцев квартир не хотят проблем среди своих жильцов, и они не потерпят тех, кто игнорирует подписанный договор и создает проблемы.Особенно, если несколько арендаторов жалуются одновременно, домовладелец, вероятно, прикажет арендатору выполнить договор аренды или столкнется с выселением

    .

    Шум в подразделениях и кондоминиумах. Если вы владеете кондоминиумом или домом в многоквартирном доме, вы можете подпадать под действие правил, регулирующих все, от того, в какой цвет вы можете красить забор, до того, какие виды деятельности разрешены на вашем участке. Ограничения против чрезмерного шума довольно распространены.

    Право на обеспечение соблюдения правил обычно находится в руках комитета жителей или ассоциации домовладельцев.Кто-то, кто нарушает правила, может быть подвергнут санкциям или даже подан в суд со стороны ассоциации.

    Проблемы с соседями FAQ | Библиотека народного права Мэриленда

    В этой статье рассматриваются некоторые общие вопросы и ответы, касающиеся прав и обязанностей владельцев соседних земель.


    Могу ли я заставить соседа срубить ветви дерева, нависающие над моей собственностью?

    Ваши соседи обязаны не вторгаться в вашу собственность, и это может включать свисающие ветви деревьев или другие растения, выходящие из собственности соседа на вашу собственность.Однако может быть трудно убедить суд приказать вашему соседу срубить дерево или другое растение, если вы не докажете, что разрастание вредит вам или вашей собственности.


    Могу ли я срубить ветки соседского дерева, нависшего над моим участком?

    Вы можете обрезать ветку, виноградную лозу или корень соседского дерева или другого растения, которое простирается на вашу территорию, но только обратно до границы владения соседа. Вы не можете входить в собственность соседа, чтобы обрезать или удалить дерево или другое растение без предварительного согласия соседа.Если вы хотите подрезать или срубить дерево недалеко от дороги общего пользования, вам может потребоваться подать заявление в Департамент природных ресурсов Мэриленда за разрешением. Вам также следует уточнить в своем округе и муниципалитете, есть ли у них другие требования, которым вы должны следовать, чтобы обрезать или удалить придорожное дерево.


    Могу ли я заставить соседа заплатить за чистку моих желобов, забитых листьями с его или ее дерева?

    Согласно закону Мэриленда, у вас нет оснований для иска в отношении стоимости очистки желобов от опавших листьев с деревьев вашего соседа.


    Могу ли я зайти в собственность моего соседа для выполнения необходимого ремонта моей собственности без его согласия?

    Нет. Несанкционированное проникновение на землю вашего соседа представляет собой нарушение владения, за которое ваш сосед может потребовать возмещения ущерба против вас. Вместо этого вы должны сначала получить согласие своего соседа, прежде чем входить в его собственность. Вы должны входить только в ту часть собственности вашего соседа, к которой ваш сосед предоставляет вам доступ, и вы должны соблюдать любые другие законные условия, которые они могут наложить.


    Мой сосед поставил забор, проходящий через мою собственность. Что я могу делать?

    Очень важно, чтобы вы определили местоположение вашей линии собственности. Для этого может потребоваться обследование, которое может оказаться дорогостоящим. Если обнаруживается, что забор находится на вашей собственности, вам следует предпринять какие-то действия, иначе вы рискуете потерять права собственности в соответствии с доктриной неправомерного владения. Согласно этой доктрине, сосед может получить право собственности на вашу собственность, если они владеют этой собственностью в течение 20 лет, и такое владение является фактическим, открытым, печально известным, исключительным и противоречит вашим требованиям владения.

    Если вы не можете прийти к соглашению со своим соседом относительно снятия ограды, вы можете подать жалобу в окружной суд с просьбой о судебном запрете в качестве средства правовой защиты. Судебный запрет - это постановление суда, предписывающее кому-либо делать ИЛИ не делать определенное действие. Узнайте больше о том, как подать иск.

    Прочтите Правила: Правила Мэриленда, Раздел 15, Глава 500

    Соседи подали в суд, чтобы остановить ремонт автомобилей в доме Харбесона.

    У Чарльза Уильямса есть соседи на востоке и западе, и они думают о нем как день и ночь.

    «Говорят, если хочешь убить своего соседа, подай на него в суд», - сказал он.

    В течение шести лет трое владельцев недвижимости на Мартин-Фарм-роуд вели борьбу против Уильямса за его гараж на четыре машины, который, по их словам, он использует для ведения бизнеса по ремонту автомобилей. Его ближайшая соседка Маргарет Фоулк сказала, что сотни раз жаловалась властям графства Сассекс на шум, запахи и движение транспорта, исходящие от собственности Уильямса, в то время как соседи Джон и Кэрол Кейн, которые живут примерно в 800 футах вниз по улице, жаловались на то, что Говорят, это незаконное строительство на участке.«И мы ни к чему не пришли», - сказала Кэрол Кейн.

    В 2014 году племянник Кейнов, Фоулка и Фоулка, Роберт Уокер-младший, который раньше жил в доме рядом с Уильямсом на земле, купленной у Уильямса, подал иск против Уильямса в канцлерский суд, надеясь помешать ему работать с автомобилями. в своем гараже и заставить его снести строение, которое, как говорят, было построено незаконно.

    Судья канцелярии видит это иначе. В июне вице-канцлер Сэм Гласскок III опубликовал меморандумное заключение в основном в пользу Уильямса.

    «Mr. У Уильямса есть довольно обычное хобби - работа с автомобилями, - которым он занимается с необычайной энергией в большом магазине рядом с его домом. Истцы и его соседи утверждают, что возникшие в результате зрелища, запахи и звуки нарушили спокойное пользование их собственностью. Это вопросы, которые соседские люди могли бы решить разумными компромиссами и тем самым достичь результата, превосходящего тот, который может быть достигнут посредством бинарного судебного решения, основанного на правах собственности », - пишет Гласскок.

    Гласскок опроверг утверждения соседей о том, что магазин Уильямса доставляет неудобства и что шум и запахи слишком сильны. Судья, однако, дал Уокеру больше права голоса по поводу 275-футового сервитута, известного как Summer Place Lane, подъездной дороги, разделяемой и Уильямсом, и Уокером. Гласскок сказал, что могут быть добавлены лежачие полицейские и знаки ограничения скорости, но Уильямс и Уокер должны проработать детали.

    Уокер отказался комментировать иск. Он не сказал, сколько он потратил на гонорары адвокатам и намеревался ли он подавать иск в Верховный суд Делавэра.

    Его тетя, Фоулк, сказала, что она потратила 15 000 долларов, чтобы подать в суд на Уильямса; Кэрол Кейн сказала, что потратила 32000 долларов.

    Их расходы скоро не закончатся.

    По запросу судьи обе стороны подали записки относительно утверждения Уокера, Фоулка и Кейна о том, что Уильямс нарушил кодекс графства Сассекс, построив свой гараж, и должен платить 100 долларов в день в виде штрафа. Возвращаясь к 2010 году, когда соседи говорят, что ремонт автомобилей Уильямса был в полном расцвете, теперь он получил бы штрафы на сумму более 200 000 долларов.Решение судьи еще не принято.

    И Фоулк, и Кейн полны решимости передать дело в Верховный суд Делавэра.

    «Мы собираемся обратиться в Верховный суд, потому что это вредит всем», - сказал Фоулк. «Это неисполнение с первого дня».

    Колоссальная цена

    По оценкам

    Уильямса, он потратил около 30 000 долларов на свою защиту, и эта цифра возрастет после того, как его адвокат завершит подачу записок, ответов и любых других действий, требуемых судом.Он рассчитывает потратить как минимум на 3000 долларов больше - значительная сумма для человека, единственный доход которого составляет 800 долларов в месяц по инвалидности.

    У Вильямса нет ног. Странная авария на строительстве в 1993 году запустила цепную реакцию операций и ампутаций, которая продолжалась пять лет.

    По словам Уильямса, когда он заканчивал работу с колодой на острове Фенвик, он разрезал свою последнюю доску, когда она упала и порезала ему ногу. «Это было просто. Я всю жизнь сталкивался с досками, - сказал он.

    Но на этот раз все было далеко не так просто.Врачи сначала удалили ноготь на пальце ноги, затем - на большой палец, а затем - на половину стопы. Уильямс сказал, что его кровь продолжала свертываться, подвергая его жизнь риску и заставляя его испытывать мучительную боль. Спустя семнадцать операций на сосудах и пять ампутаций ему удалили обе ноги выше колена.

    По-прежнему сильный как бык, Уильямс передвигается в инвалидном кресле, умело перемещаясь по дому и собственности. Он водит модифицированный автомобиль, чтобы бегать по делам, навещать друзей или посещать свою церковь в Дубовом саду.

    И он любит работать с автомобилями - своими, семьей или друзьями.В 2007 году, согласно протоколам суда, Уильямс разделил свой участок в пять акров, купленный в 1999 году, и продал два участка Фоулку и ее партнеру Джорджу Дефрену. На вырученные деньги Уильямс построил здание с шестом площадью 1920 квадратных футов, а затем пристройку площадью 600 квадратных футов. Он получил одобрение округа на строительство столба и пристройку.

    Лоуренс Лэнк, директор по планированию и зонированию графства Сассекс, сказал, что жителям разрешено использовать здание на столбах для гаража.

    «Его можно использовать как гараж для вашего личного удовольствия.Его также можно использовать под навес, складское помещение или что-то еще », - сказал он.

    Несмотря на то, что столбовое здание - это строение, по его словам, чиновники округа Сассекс принимают этот термин как использование в свидетельстве о заселении.

    Фоулк и Кейн настаивают на том, что столбовое здание не может использоваться в качестве частного гаража в соответствии с кодексом округа.

    «Его здание предполагается использовать только для личного хранения. Он не отвечает каким-либо требованиям ни для какого типа гаража, не говоря уже о том, для чего он использовал, - сказал Кейн.

    Фоулк яростно заявляет, что кодекс округа для сельскохозяйственной жилой зоны-1, в которой они живут, запрещает частный гараж, если чиновники округа не одобрят его в качестве исключения для особого использования.

    Кодекс

    требует исключения специального использования для «частных гаражей для более чем четырех автомобилей и площадью более 900 квадратных футов в жилом районе».

    Лэнк сказал, что союз «и» является ключевым для правильного чтения исключения специального использования. По его словам, это относится только к гаражам, в которых размещается более четырех автомобилей и превышает 900 квадратных футов.Гаражи, вмещающие четыре или менее автомобилей, могут иметь площадь более 900 квадратных футов. «Они неправильно читают эту часть постановления, - сказал Лэнк.

    В других местах, согласно кодексу графства, частные гаражи разрешено использовать в сельскохозяйственных жилых районах.

    В 2012 году, когда разгорелся спор о соседях, Уильямс подал заявку на условное использование для работы в автомастерской или гараже, хотя он сказал, что работал над автомобилями со своими друзьями. Комиссия по планированию и зонированию отклонила заявку, так же как и Совет графства Сассекс, потому что они сказали, что владельцам собственности разрешено работать с автомобилями со своими друзьями.

    «Это ходатайство об отказе не следует рассматривать как прекращение того, что г-н Уильямс и его друзья могут делать с недвижимостью», - говорится в протоколах заседания совета графства.

    В разгар спора о гаражах, сказал Лэнк, окружные инспекторы ежемесячно без предупреждения посещали гараж Уильямса. По его словам, инспекторы не обнаружили нарушений.

    «Мы до сих пор проводим проверки, чтобы убедиться, что все по-прежнему», - сказал он.

    Эмоциональный звонок

    Мало что было сказано об эмоциональной травме Уильямса, сказала его дочь Кайла.«Когда это началось, он не выходил из дома. Он был в депрессии, но не хотел, чтобы кто-нибудь знал о том, что происходит », - сказала она.

    Уильямс продолжает работать над автомобилями и проводить время со своими друзьями. Он ограничивается своей работой в аккуратном четырехэтажном гараже с кондиционером. Снаружи отсутствие парковок и прочие уличные знаки скорее декоративны, чем деловые.

    Линия из восьми знаков запрета вторжения расположена на расстоянии около 50 футов друг от друга вдоль пастбищной ограды Фоулка - демаркационной линии, обращенной к собственности Уильямса.Видеокамера фиксирует гараж Уильямса, все записывает. Фулке сказал, что у нее есть вторая камера, но она сейчас не работает.

    Ближайший сосед Уильямса на востоке попросил сохранить анонимность, чтобы не участвовать в яростном споре о соседях. Он живет по соседству с Уильямсом с 1999 года, и, в отличие от других соседей Уильямса, его никогда не беспокоил шум или запах из гаража Уильямса.

    Он сказал, что считает Чарльза своим другом, и каждый должен жить и давать жить другим.

    «Когда мне нужна помощь, он помогает мне, а когда ему нужна помощь, я помогаю ему. Это то, что люди делают », - сказал он.

    Уильямс тихонько говорит, когда выходит на улицу, и болезненно осознает, что камеры записывают все, что он делает.

    Он сохраняет оптимизм в отношении того, что судебный процесс будет разрешен в его пользу, но спрашивает, какой ценой. Обращение в Верховный суд Делавэра было бы разрушительным.

    «Я почти финансово разорен», - сказал он. «Это действительно мне дорого обходится.”

    Примечание редактора: эта история была обновлена, чтобы отразить, что жалобы Маргарет Фоулк на гараж отличались от жалоб Джона и Кэрол Кейн и что Кейнс живет в 800 футах, а не в четверти мили от собственности Уильямса. В истории также четко говорится, что решение судьи еще не принято. Кроме того, изменен заголовок, исправляя решение суда на заключение суда.

    Требуется ремонт | Закон об арендаторах штата Калифорния

    Существенное снижение пригодности для жизни

    Вторым правовым основанием для удержания арендной платы является так называемая «подразумеваемая гарантия пригодности для проживания » .”Исходя из дела Грин против Верховного суда , в нем говорится, что до домовладелец может попросить арендную плату, он должен сначала предоставить жилое помещение. Это не относится к коммерческой аренде, если она не совпадает с жилой, например чердак художника. Хозяин «гарантирует», что это место пригодно для жилья. Если есть «существенные» дефекты, вы имеете право удержать арендную плату ДО , когда условия будут исправлены. Это сделано для того, чтобы вынудить упрямого домовладельца позаботиться об этих дефектах, чтобы получить деньги за аренду.Если бы только это работало так просто, как кажется. Вот еще одно «право», окруженное ловушками, по любой из которых вас выселяют.

    Во-первых, условие или условия должны представлять собой «существенное сокращение пригодности для проживания», которое не определяется до тех пор, пока судья, определяющий ваше выселение, не примет решение задним числом, основываясь на том, что затем заявляют арендодатель и его агенты. Насколько плохо «существенный»? Значит, нетривиально? или "больше, чем немного?" или "совсем немного?" или достаточно, чтобы судья нахмурился? Если у вас пограничный случай, но вы добросовестно удерживаете квартплату, судья может заключить, что все не так плохо, как вы думали, и, следовательно, вы не имели права удерживать арендную плату и должны быть выселены за ненадлежащее оплата аренды.Как вы смеете не догадываться, что сделает вывод будущий судья.

    Нельзя сказать, что все связано с таким риском. Отсутствие тепла зимой, отсутствие воды или электричества, отсутствие окон и наводнение - все это легко дает право на удержание арендной платы. Дело Грин против Верховного суда создало право удерживать арендную плату, если у рассматриваемой квартиры был «список серьезных дефектов», в том числе:

    (1) обрушение и неотремонтированный потолок ванной комнаты, (2) постоянное присутствие крыс, мышей и тараканов в помещениях, (3) отсутствие тепла в четырех комнатах квартиры, (4) засорение водопровода , (5) открытая и неисправная проводка, и (6) незаконно установленная и опасная печь.

    Можно сказать, это похоже на ваше место. В любом случае это безопасный путь для сравнения ваших условий с условиями в деле Green v. Superior Court .

    Законодательное собрание позже вступило в силу с Гражданским процессуальным кодексом 1174.2, в котором говорится, что , если судья приходит к выводу, что имело место «существенное нарушение» пунктов, перечисленных в Гражданском кодексе 1941.1 [Контрольный список пригодности в этом разделе], то тогда Арендатор выигрывает выселение за неуплату, судья определяет справедливую арендную плату, которая должна была выплачиваться при этих условиях, и дает арендатору еще 5 дней для выплаты этой суммы, а также предписывает произвести ремонт и оставить арендную плату на низком уровне до тех пор, пока он не будет достигнут.Звучит хорошо, но насколько «существенен», снова не определено. Если арендатор говорит, что окно не открывалось, 3 электрические розетки не работали, а давление воды было очень низким, то это «существенное», потому что это нетривиально, или потому что это более чем 5% -ное влияние на стоимость аренды? По-прежнему, риск удержания арендной платы за непригодные для проживания условия высок в пограничных случаях, когда добросовестное предположение арендатора приводит к его выселению, а домовладелец получает вознаграждение за содержание в трущобах.

    Другие риски, связанные с удержанием ренты, заключаются в том, что домовладелец всегда утверждает, что ничего об этом не знал.Что жильцы в восторге от того, какая это замечательная квартира, и что он подозревает, что у жильцов просто кончились деньги, и они все это придумали. Судьи могут полагать, что без множества доказательств со стороны арендатора, таких как фотографии, письмо с просьбой о ремонте, рекомендация инспектора и т. Д. Арендодатель не может исправить то, о чем он не знает, а заявить, что он не знал, легко без письменного подтверждения. Судьи склонны полагать, что написанные и адресованные письма были фактически получены и прочитаны, но отсутствие письма даже домовладельцу, который живет по соседству, свидетельствует об отсутствии связи.Запомни.

    Еще один риск удержания арендной платы заключается в том, что домовладелец утверждает, что причиной этого состояния были вы. Например, у вас есть тараканы, потому что вы живете как свиньи [хотя тараканы живут, где хотят, едят что угодно и размножаются как сумасшедшие]. Хозяин утверждает, что вы сломали дверь, закоротили электрическую розетку, оторвали ручку или что-то еще. Независимо от того, что этого не произошло, что домовладелец этого не видел или что это было так в течение последних двух договоров аренды, судья все равно может поверить домовладельцу, потому что он этого хочет.Вы не можете удержать арендную плату за состояние, которое вы причинили. Все, что домовладелец должен сделать в суде, - это придумать историю, подтверждающую это, как будто вы извинились за поломку вещи в прошлом месяце и пообещали починить ее, но не сделали, и теперь, по-видимому, у вас проблемы с оплатой аренды. , и придумал это оправдание. Бла-бла-бла, но работает.

    Еще одна проблема с удержанием арендной платы - это время. Вы не можете удержать арендную плату в этом месяце из-за того, что произошло в прошлом месяце. Вы не можете удержать половину арендной платы, потому что считаете эту сумму справедливой.Если вы только что заплатили арендную плату за этот месяц, а дефект возникает сегодня и не устраняется до 30-го числа этого месяца, вы не имеете права удерживать арендную плату за следующий месяц только потому, что в этом месяце вас ограбили. В середине зимы у вас могло быть 29 дней без тепла, но вы не можете удержать арендную плату за следующий месяц, чтобы получить компенсацию. Обогреватель ремонтируют до следующей даты аренды, и все. Вы не можете удерживать арендную плату за то, что уже было исправлено. Это не значит, что вы не можете получить компенсацию - вы просто не можете удерживать арендную плату как средство для этого.

    Следовательно, если вы можете использовать другой метод ремонта предметов и при этом платить арендную плату, сделайте это. Если у вас нет денег для оплаты квартплаты за этот месяц, например, потому что вы только что получили огромную прибавку или вас уволили, удержание арендной платы для вас. Нередко арендодатели, снимающие ветхие помещения, сдают в аренду людям с нестабильным доходом. Одно совпадает с другим, и арендатор не жалуется на плохие условия, потому что трудно найти другое жилье, которое он может себе позволить, а арендодатель позволяет им платить в рассрочку или с опозданием.Затем в один прекрасный день новый домовладелец, или менеджер, или управляющая компания становится жестким, повышает арендную плату, говорит, что больше не платит просроченных платежей, начинает командовать всеми вокруг, раздавать уведомления о выселении и начинает войну. У арендаторов, которые терпели плохие условия, больше нет стимула молчать, особенно когда их уже выселяют. У них всегда были основания удерживать арендную плату, но они не хотели раскачивать лодку. Но сейчас уже качается, и пора качать. Арендодателям, владеющим стеклянными домами, нельзя бросать камни, потому что они возвращаются.

    Арендаторы удерживают арендную плату и выигрывают дела о выселении, вызывают строительных инспекторов, которые ссылаются на домовладельца за сотни нарушений, и начинается сползание по спирали. Все, что требуется, - это один крутой парень-менеджер, маленький человек с властью, который любит ее, чтобы открыть шлюзы для арендодателя и уволить себя как козла отпущения. Так происходит все время.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *