Главная
Текущий ремонт жилого помещения это: Текущий ремонт в многоквартирном доме

Текущий ремонт жилого помещения это: Текущий ремонт в многоквартирном доме

Содержание

Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

При сезонных осмотрах общего имущества собственников в МКД управляющая организация выявляет дефекты и неисправности и определяет объём работ для их устранения, в том числе в рамках текущего и капитального ремонта. Рассказываем о том, чем они различаются и являются ли взаимоисключающими при планировании ремонтных работ.

УО несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества собственников в доме

Управляющая домом организация, заключив с собственниками договор управления, несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт их общего имущества. Для этого УО обязана обеспечить техническое обслуживание дома, контроль за его состоянием и при необходимости проводить текущий и капитальный ремонт элементов МКД (ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ, ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Под надлежащим содержанием общего имущества дома в широком смысле понимается исправность конструктивных элементов дома, внутридомовых инженерных систем и сетей в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, СанПиН и технической документации на МКД (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ, п.п. 10, 11 ПП РФ № 491).

Для надлежащего содержания общего имущества собственников УО должна проводить его осмотры. Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5 Правил № 170, в год обязательно должны проводиться два плановых осмотра: весенний, после окончания отопительного сезона, и осенний, накануне осенне-зимнего периода. Остальные осмотры проводятся по мере необходимости и считаются внеплановыми.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

УО проводит осмотры общего имущества и планирует работы по текущему или капремонту дефектов

По результатам весеннего осмотра УО составляет акт, где фиксирует обнаруженные в элементах дома неисправности и планирует работы по их устранению: в рамках текущего или капитального ремонта. Первый оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. Второй – из фонда капремонта, который формируется за счёт ежемесячных взносов собственников.

Как указал Минфин РФ в письме от 14.01.2004 № 16-00-14/10, определять вид необходимых ремонтных работ – текущие или капитальные – обязаны технические службы управляющей организации в соответствии с существующими нормативно-правовыми актами и регламентами.

В письме Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08 даны следующие определения видов ремонтов общего имущества:

  1. Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.
  2. Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

В ст. 2 № 185-ФЗ под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе по их восстановлению или замене, для улучшения их эксплуатационных характеристик. В такой же интерпретации понятие капремонта используется в ПП РФ № 491 (п. 21 ПП РФ № 491).

Текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей (п. 18 ПП РФ № 491).

Перечень работ по капремонту указан в ЖК РФ и № 185-ФЗ

Перечень работ, которые относятся к капитальному, указан в ст. 166 ЖК РФ, ч. 3 ст. 15 № 185-ФЗ:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
  • ремонт подвальных помещений;
  • ремонт фасада;
  • установка коллективных (общедомовых) приборов учёта, в том числе автоматизированных информационно-измерительных систем;
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.

При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы. Это указано в п. 2.1.6, прим. 1 к таблице 2.3 разд. 2 «Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов», изданных 15 февраля 2013 года Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Перечень работ, которые будут проведены в конкретном многоквартирном доме, и их стоимость утверждают собственники помещений на общем собрании собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ). Управляющая организация выступает исполнителем таких решений и не вправе самостоятельно решать эти вопросы.

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

Текущий ремонт направлен на профилактику износа дома и устранение дефектов и неисправностей

В соответствии с п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, текущий ремонт общего имущества жилого дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей.

В приложении 2 пособия приведён перечень работ, которые относятся к текущему ремонту общего имущества и плата за которые включается в размер платы собственников за содержание жилого помещения. Работы разделены на 13 групп в зависимости от объекта работ.

Работы по текущему ремонту общего имущества собственников также указаны в ПП РФ № 290, где приведён обязательный минимальный перечень работ и услуг, которые УО необходимо выполнять/оказывать для надлежащего содержания общего имущества собственников в МКД.

Однако, как показывает практика, эти перечни не исчерпывающие. Если для поддержания элементов дома в надлежащем состоянии требуется провести работы, не указанные в ПП РФ № 290 и иных НПА, управляющая организация всё равно обязана их провести в силу обязательств, взятых на себя по договору управления.

При этом:

  1. УО должна провести текущий ремонт даже без решения общего собрания собственников помещений.
  2. Отсутствие у управляющей организации средств на такие работы не освобождает её от обязанности провести текущий ремонт.

Такая правовая позиция отражена в судебной практике: № А74-6267/2015, № 2-157/2018, № 33-9061/2017.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

УО обязана проводить текущий ремонт элемента дома даже при необходимости в капитальных работах

УО обязана проводить необходимый текущий ремонт вне зависимости от того, есть ли у неё на это средства и принимали ли такое решение собственники на общем собрании. Капитальный ремонт проводится только в случае принятия решения об этом собственниками помещений в доме на общем собрании.

Но текущий и капитальный ремонт не являются взаимоисключающими, и необходимость в работах капитального характера не освобождает УО от проведения текущего ремонта.

Такой вывод сделал суд при рассмотрении апелляционной жалобы УО с требованием признать незаконным предписание органа ГЖН и решение суда первой инстанции в деле № А17-6634/2017.

Жилинспекция после внеплановой проверки деятельности управляющей организации обязала её устранить дефекты в конструктивных элементах дома. УО настаивала на том, что перечисленные в предписании работы относятся не к текущему, а к капитальному ремонту. На их проведение необходимо решение собственников на ОСС.

Однако суд указал, что орган ГЖН не обязывал управляющую организацию сделать в доме капремонт. У организации есть право выбора, как устранить выявленные нарушения, какой объём работ для этого необходим. Управляющая организация не смогла доказать, что указанные в предписании ГЖИ нарушения можно устранить только путём проведения капитального ремонта.

Суд отметил, что необходимость в капремонте сама по себе не является обстоятельством, освобождающим УО от обязанности по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта до момента, когда будут организованы соответствующие работы капитального характера.

Запомнить

Из анализа норм жилищного законодательства можно сделать выводы, что к капитальному ремонту относится строго определённый перечень работ по восстановлению, установке или замене элементов изношенных элементов общего имущества дома. Такие работы проводятся только с согласия ОСС и оплачиваются из средств фонда капремонта.

Работы по текущему ремонту, которые требуются для предотвращения износа элементов общего имущества или устранения небольших дефектов, УО обязана планировать и проводить самостоятельно в силу взятых на себя обязательств по договору управления и за счёт средств, которые жители МКД вносят ежемесячно за содержание жилого помещения.

При этом, если УО в ходе осмотра общего имущества установила, что для устранения обнаруженных неисправностей необходимо провести капремонт, это обстоятельство не освобождает её от текущих работ по ремонту таких элементов до момента, когда собственники примут решение о капремонте.

В ином случае орган ГЖН имеет право привлечь управляющую организацию к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и обязать выполнить ремонт без учёта того, работы какого характера – текущего или капитального – необходимы для устранения нарушений.

Порядок осуществления работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурге

07 сентября 2020

В целях недопущения ухудшения технического состояния МКД в Санкт-Петербурге Жилищным комитетом обобщены требования нормативных документов, регламентирующих вопросы текущего ремонта общего имущества в МКД.

Требования и нормативы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД определены:

  • Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170
  •  Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03. 04.2013 № 290 (далее — Минимальный перечень)
  • Ведомственными строительными нормами от 23.11.1988 № 58-88(р) (далее — ВСН58-88(р))
  • Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда от 01.01.2004 № 2-04.2004 (далее — МДК 2-04.2004).

В указанных нормативных правовых актах и нормативно-технических документах определено, что должно включаться в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности МКД в любом случае должны соответствовать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома — это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности и работоспособности конструкций и внутридомового инженерного оборудования. К текущему ремонту относятся систематически проводимые работы по предохранению частей здания или оборудования от преждевременного износа (профилактический ремонт), а также работы по устранению мелких повреждений в случае их возникновения (непредвиденный текущий ремонт).

Рекомендуемый состав основных работ по текущему ремонту здания указан в Приложении № 7 ВСН58-88(р).

Периодичность текущего ремонт следует принимать в пределах одного-пяти лет в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных условий эксплуатации. Однако по решению собственников помещений в МКД может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ.

Управляющими организациями должны разрабатываться краткосрочные и долгосрочные программы постановки жилых зданий на текущий ремонт (далее Планы), состав и наполнение которых определяются нормативной минимальной продолжительностью эксплуатации элементов жилых здании и корректируются в зависимости от финансовых возможностей собственника жилищного фонда. Программы должны быть увязаны с программами капитального ремонта.

Основанием для включения здания в План является результат плановых (осенних и весенних) и внеочередных осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также  контроль за использованием и содержанием помещений.

Внеочередные осмотры должны проводиться после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформации оснований. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, стихийного или иного бедствия.

На основании актов весеннего осмотра на каждое здание, включаемое в План, составляется опись ремонтных работ. Во 2 и 3 кварталах текущего года в перечень выполняемых работ также  включаются работы по подготовке жилого здания к сезонной эксплуатации.

Опись работ является основой для составления сметы на производство работ хозяйственным или подрядным способом. По данным осеннего осмотра описи и сметы могут уточняться.

В МДК 2-04. 2004 приведены требования к организации текущего ремонта жилищного фонда, согласно которым, элементы жилого здания, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную ВСН58-88(р), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: кровельные покрытия — 50%; покрытия полов — 20%; остальные конструкции и инженерное оборудование —   15% от их общего объема в жилом здании.

В случаях, когда все эксплуатационные показатели элементов здания и внешнего благоустройства не могут быть приведены к проектным  по причине превышения объемов их замены (по сравнению с указанными в предыдущем абзаце) или из-за недостаточности финансовых ресурсов, обязательным должно являться восстановление работоспособности конструкций и инженерных систем, как основного условия экологической и технической безопасности проживания. В таких случаях данные здания должны находиться под особым вниманием, тщательно обследоваться при очередных осмотрах и в обязательном порядке включаться в план-программу капитального ремонта.

Работы, выполняемые в рамках аварийного ремонта, должны обеспечивать оперативное устранение крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов жилищного фонда.

При поступлении сигналов об аварии или повреждении магистральных сетей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети, подземной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных подстанций и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования, не относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД, аварийная служба обязана сообщить в организации, осуществляющие содержание и/или аварийное обслуживание данною оборудования и проследить за выполнением необходимых работ указанными службами до полной ликвидации аварий.

Управляющая организация обязана обеспечить отдельный учет собранных и израсходованных денежных средств, предназначенных для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта.

Работы, выполняемые в рамках аварийного ремонта, проводятся и финансируются из средств, предназначенных для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта, без решения общего собрания собственников помещений в МКД на основании акта, составленного комиссией, состоящей из:

— заявителя или лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений на представление интересов собственников помещений в МКД;

— работника управляющей организации или аварийно-диспетчерской службы;

— инженера управляющей организации.

Расчет стоимости работ, выполняемых в рамках аварийного ремонта, осуществляется на основании сметы, выполненной согласно Основам ценообразования в строительстве.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров управляющей организацией должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты, и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

При выявлении отклонений составляется план устранения нарушений. Работы по устранению нарушений включаются в предложение управляющей организации собственникам помещений в МКД и при принятии соответствующего решения органов управления МКД проводятся за счет средств текущего ремонта.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

Согласно МДК 2-04.2004 для каждого вида работ по ремонту жилищного фонда должна применяться (а при отсутствии — разрабатываться вновь) типовая технология выполнения работ, с указанием: состава операций, последовательности их выполнения, наименования применяемых материалов, инструмента, приспособлений, оснастки, механизмов.

Технология выполнения работ должна предусматривать применение наиболее эффективных и экономичных методов и способов выполнения работ, базирующихся на использовании:

— современных долговечных и экологически чистых материалов, срок службы которых должны быть не менее 15-20 лет, а качество материала — не ниже, чем у ремонтируемого элемента конструкции или инженерной системы здания;

— машин, механизмов, электрофицированного инструмента, обеспечивающих минимизацию затрат ручного труда с учетом производства работ в условиях эксплуатируемого дома.

В процессе подготовки и проведения работ по текущему ремонту управляющими  организациями  могут быть использованны:

  • типовые технологические карты на все виды ремонтных работ (более пятисот действующих типовых технологических карт представлены для общего пользования разработчиками информационно-правовой системы «Кодекс» в тематических продуктах «Техэксперт» и «Стройтехнолог»)
  • альбомы типовых решений, разработанные специализированными организациями
  • технологические карты и инструкции по применению, выпускаемые и бесплатно распространяемые производителями и поставщиками строительных материалов

Типовая технологическая документация должна быть привязана к конкретным условиям выполнения работ по текущему ремонту, с необходимым уточнением состава и объемов работ, применяемых материалов и средств механизации, калькуляции трудовых затрат, графиков выполнения работ.

При выполнении работ по текущему ремонту хозяйственным способом управляющие организации должны допускать к работе только лиц, удовлетворяющих соответствующим квалификационным требованиям.

В случае выполнения работ по текущему ремонту подрядным способом, требования по выполнению указанных работ, обеспечивающие нормативное техническое состояние общего имущества в МКД, а также соблюдение норм технических регламентов, должны быть указаны в техническом задании на выполнение работ по текущему ремонту (далее — техническое задание).

Собственник (уполномоченный представитель собственника) и управляющая организация осуществляют контроль за ходом работ по производству текущего ремонта. По окончании текущего ремонта дома производится приемка работ комиссией в составе: представителя собственника (уполномоченного представителя собственника), управляющей организации, подрядной организации (при подрядном способе выполнения работ) и Санкт-Петербургского казенного учреждения «Жилищные агентства районов Санкт-Петербурга» (при наличии в МКД помещений, находящихся в государственной собственности).

Приемка работ оформляется актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 года № 761/пр, с приложением расшифровки объемов, видов и стоимости работ.

Управляющая организация ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, представляет собственнику (уполномоченному представителю собственника) отчет о выполнении текущего ремонта за отчетный период.

Работы по ремонту МКД, являющихся объектами культурного наследия (далее — ОКИ), в соответствии со ст.45 Федерального закона № 73-ФЗ от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации относятся к работам по сохранению ОКН и проводятся на основании разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее — КГИОП), в соответствии с документацией, согласованной КГИОП, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны ОКН за их проведением.

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения. 1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Комментарий к статье 681
1. К текущему ремонту относятся следующие виды работ: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки. По договору социального найма жилого помещения указанные работы производятся за счет нанимателя (ст. 142 Жилищного кодекса). Однако если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за счет наймодателя.
По договору коммерческого найма жилого помещения стороны могут установить иные условия производства текущего ремонта сданного внаем помещения и указанные работы могут производиться за счет наймодателя — собственника жилого помещения.
2. К капитальному ремонту относятся: замена вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, перекладка печей (в домах, где нет центрального отопления), ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру.
По договору социального найма жилого помещения указанные работы производятся за счет наймодателя. Кроме того, за счет наймодателя производится также текущий ремонт жилых помещений в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных, конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта (например, когда в связи с ремонтом крыши дома у нанимателя в квартире «отстали» обои).
По договору коммерческого найма жилого помещения сторонам предоставляется возможность установить иные условия производства капитального ремонта, с тем чтобы капитальный ремонт производил наниматель жилого помещения. Однако такое нововведение в законе вряд ли оправданно. Производство капитального ремонта существенно повышает стоимость самого объекта права собственности и по существу означает приращение имущества собственника, что не должно производиться за счет нанимателя. Поэтому капитальный ремонт жилого помещения должен производить наймодатель — собственник жилого помещения, а не наниматель.
3. В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартир. Иными словами, переоборудование жилых помещений не должно ухудшать жилищных условий нанимателей. Поэтому и переоборудование жилого дома, которое приведет к существенным изменениям сданного внаем жилого помещения и условий пользования этим помещением, может производиться лишь с согласия нанимателя.

Содержание и текущий ремонт | Управляющая компания СЖКК

        Q — Стоимость каких работ входит в плату за содержание и  текущий ремонт?

        A — В структуру платы за содержание и  текущий ремонт входят следующие виды работ по техническому обслуживанию многоквартирного дома:

— подготовка к сезонной эксплуатации инженерных коммуникаций жилого дома;
— устранение аварийных ситуаций на жилом доме;

— уборка двора и подъездов;

— работы, относящиеся к поддержанию общего имущества жилого дома в надлежащем состоянии;

— управленческие расходы.

        Подробный план работ с утверждением конкретного вида текущего ремонта принимается собственниками жилья в ходе общего собрания.

 
Q — Что необходимо сделать, чтобы провели ремонт подъездов?

A — Для проведения косметического ремонта в подъезде необходимо:

  1. организовать общее собрание собственников с решением вопроса о проведении косметического ремонта в подъезде и определение источника финансирования;
  2. за положительное решение должны проголосовать более 50% собственников;
  3. протокол голосования (положительное решение более 50% собственников) передается в Управляющую компанию
  4. Управляющая компания включает в план работы и проводит ремонт.

 

Q — Должна ли управляющая компания компенсировать или восстанавливать короба и плитку в санузле,  разрушенные для замены вертикальных трубопроводов (стояков)?

 

A — Нет, не должна. В данном случае требование о компенсации не правомерно, так как именно собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу.

 

Q — Может ли собственник, сделавший ремонт, воспротивиться такой замене, даже если решение о ремонте было принято большинством голосов на общем собрании жильцов дома?

A — Необходимо отметить, что действующее законодательство не запрещает жильцам заниматься интерьером квартиры и закрывать инженерные коммуникации  коробами. Однако, оно обязывает обеспечить доступ к трубам в любое время суток по требованию обслуживающей организации для проведения ремонтов, осмотров общего имущества, ликвидации возможных аварий.

Если вопрос не удается решить путем переговоров, он решается в судебном порядке с взысканием всех издержек, связанных с затягиванием сроков проведения работ, нарушении интересов иных собственников

 

Q — Что входит в понятие «текущий ремонт»?

A — К текущему ремонту относят следующие виды работ:

         1. Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, точечное восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

          2. Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов.

          3. Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

          4. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

          5. Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

          6. Лестницы, балконы, крыльца: (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

          7. Полы: Замена, восстановление отдельных участков.

          8. Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

          9. Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

        10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

         11. Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

         12. Вентиляция: Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

 

 Q — Асфальтирование внутриквартальных проездов в чьей компетенции?

          A — Если проезд не входит в состав придомовой территории, его ремонт и восстановление находится в компетенции администрации муниципалитета; если проезд или тротуар является частью придомовой территории, ремонт и восстановление асфальтового покрытия находится в компетенции собственников многоквартирного дома.

 

Q — Когда и при каких условиях делается  перерасчет  по временно отсутствующим, если в квартире не установлен ИПУ?

         A — и временном отсутствие потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета  при условии  отсутствия технической возможности его установки, что подтверждается в установленном порядке,  — осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу.

         Согласно пункту 92 Правил, к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета.

         Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета,  при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном порядке,  либо прибор не исправен и потребитель в соответствии с требованиями пункта 81(13) Правил не устранил неисправность — перерасчет не производится.

(пп. 81(13), 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов  Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. (в ред. от 26.12.2016г. №1498)

 

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Комментарий к ст. 681 ГК РФ

1. Коммент. ст. устанавливает общее правило, в соответствии с которым между сторонами распределяются обязанности по производству ремонта жилого помещения. Оно основывается на том, что текущий ремонт обычно не требует значительных затрат и позволяет учитывать конкретные запросы лиц, непосредственно проживающих в помещении; напротив, капитальный ремонт обычно связан с вложением в помещение более значительных сумм, увеличивает его стоимость, нередко требует для своего проведения освобождения помещения. Поэтому вполне логично, что обязанность по производству текущего ремонта жилого помещения возлагается на нанимателя, а капитального — на наймодателя. Впрочем, данное правило носит диспозитивный характер, и потому стороны могут изменить его своим соглашением.

2. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся работы, направленные на поддержание помещения в надлежащем состоянии и ликвидацию последствий его износа. К ним, в частности, относятся побелка, окраска и оклейка стен и потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, систем холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) и т.п.

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя.

Невыполнение нанимателем обязанности по производству текущего ремонта жилого помещения дает наймодателю право расторгнуть договор жилищного найма и взыскать с нанимателя стоимость таких работ.

3. К капитальному ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем или за его счет, относятся работы по перестилке полов, замене дверей, окон, радиаторов и инженерного оборудования, укреплению несущих конструкций и т.п.

Если необходимость капитального ремонта жилого помещения вызвана действиями (бездействием) нанимателя, последний обязан возместить наймодателю соответствующие расходы.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

4. Наймодатель обязан своевременно предупредить нанимателя о предстоящем проведении в помещении работ по капитальному ремонту, в особенности если требуется освобождение жилого помещения на время проведения его капитального ремонта. Обязанность по предоставлению нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого помещения, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, жилого помещения маневренного фонда, отвечающего санитарным и техническим требованиям, наймодатель не несет.

5. Понятие «переоборудование жилого дома», о котором говорится в п. 3 коммент. ст., жилищному законодательству неизвестно, так как последнее оперирует понятиями «переустройство» и «перепланировка». Под переоборудованием же дома обычно понимается изменение его целевого назначения, в частности перевод в нежилой фонд. Почему законодатель использовал данный термин, не совсем ясно — скорее всего, это элементарный юридико-технический брак.

Не вполне понятно, далее, как понятие «переоборудование дома» соотносится с его капитальным ремонтом и реконструкцией.

Очевидно также, что закрепленное п. 3 правило может быть реализовано лишь в том случае, если наймодатель жилого помещения является собственником всего жилого дома, так как в противном случае вопрос о переоборудовании дома находится вне его контроля.

Таким образом, если цель п. 3 состояла в том, чтобы обеспечить нанимателю спокойное пользование жилым помещением в течение срока действия договора, то она едва ли может считаться достигнутой из-за нарушения элементарных правил юридической техники.

Судебная практика по статье 681 ГК РФ

Определение Верховного Суда РФ от 21.02.2017 N 306-ЭС16-21008 по делу N А57-8143/2015

Удовлетворяя заявленные обществом требования, суды руководствовались статьями 210, 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статьями 6, 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьей 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», положениями Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», учли определение Конституционного Суда Российской Федерации от 01.03.2012 N 389-О-О, и исходили из того, что обязанность по производству капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения им обязательства.


Определение Верховного Суда РФ от 26.05.2017 N 306-ЭС17-6551 по делу N А57-8155/2015

Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствовались положениями статей 1, 8, 210, 307, 309, 310, 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», установив, что на момент приватизации гражданами жилых помещений требовался капитальный ремонт дома, доказательств проведения которого ответчиком в материалы дела не представлено, суды обязали администрацию за счет средств бюджета произвести ремонт инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома.


Определение Верховного Суда РФ от 26.05.2017 N 306-ЭС17-6552 по делу N А57-8157/2015

Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 8, 210, 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исследовав и оценив, представленные по делу доказательства, в том числе заключения судебной строительно-технической экспертизы и дефектных ведомостей, пришли к выводу о том, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Установив, что на момент приватизации гражданами жилых помещений требовался капитальный ремонт дома, доказательств проведения которого ответчиком в материалы дела не представлено, суды обязали администрацию за счет средств бюджета произвести ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей многоквартирных домов.


Определение Верховного Суда РФ от 02.06.2017 N 306-ЭС17-5991 по делу N А57-8156/2015

Удовлетворяя заявленные обществом требования, суды руководствовались статьями 210, 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статьями 6, 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьей 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», положениями Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», учли определение Конституционного Суда Российской Федерации от 01.03.2012 N 389-О-О, и исходили из того, что обязанность по производству капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения им обязательства.


Определение Верховного Суда РФ от 05.06.2017 N 306-ЭС17-6005 по делу N А57-10396/2015

Удовлетворяя исковые требования общества «Прогресс», суды первой и апелляционной инстанций руководствовались положениями статей 210, 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и исходили из непредставления ответчиком доказательств проведения капитального ремонта, необходимость которого подтверждена представленными истцом доказательствами и результатами судебной экспертизы, а также из того, что в силу закона обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.


Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2017 N 306-ЭС17-8695 по делу N А57-7128/2015

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что на момент приватизации гражданами жилых помещений требовался капитальный ремонт дома, доказательств, проведения которого администрация в материалы дела не представила; обязанность по производству капитального ремонта общего имущества спорного многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданами помещений в указанном доме, сохраняется за ним до исполнения данного обязательства; при этом данная обязанность сохраняется как перед гражданами, приватизировавшими жилые помещения до передачи дома в управление, так и перед гражданами, являвшимися на момент передачи нанимателями жилых помещений, в объеме обязательств, установленных применительно к договору социального найма; объем необходимых для проведения капитального ремонта работ и их стоимость определены в заключении судебной экспертизы и ответчиком не оспорены, суд, руководствуясь статьями 307, 309, 310, 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», Законом от 04.07.1991 N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», исковые требования удовлетворил.


Определение Верховного Суда РФ от 07.09.2017 N 306-ЭС17-11901 по делу N А57-8154/2015

Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание результаты экспертного заключения от 05.12.2016 N 193/2016, руководствуясь положениями части 1 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2, пункта 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденным приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 N 1099 (утративших силу с 23.05.2006), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, определяющими порядок предоставления и оплаты услуг, права и обязанности потребителей, права, обязанность и ответственность исполнителей, в том числе по эксплуатации, сохранности и содержанию жилищного фонда, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных обществом «Прогресс» требований в полном объеме ввиду неисполнения обязанности уполномоченным органом по производству капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, при наличии в материалах дела доказательств необходимости его проведения.


Определение Верховного Суда РФ от 07.11.2017 N 306-ЭС17-16476 по делу N А57-8977/2015

Разрешая заявленные требования, суды, руководствуясь положениями статей 210, 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Закона Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», Постановлением Правительства РФ от 02.08.1999 N 887 «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах социальной защиты населения», приняв по внимание результаты проведенной по делу судебной экспертизы, установив наличие обязанности по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома у администрации как у бывшего наймодателя и факт ее не исполненная им на момент приватизации гражданами занимаемых в этом доме жилых помещений, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.


Определение Верховного Суда РФ от 27.11.2017 N 306-ЭС17-18128 по делу N А57-15601/2016

Удовлетворяя заявленные обществом требования, суды руководствовались статьями 210, 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статьями 6, 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьей 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», положениями Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», учли определение Конституционного Суда Российской Федерации от 01.03.2012 N 389-О-О, и исходили из того, что обязанность по производству капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения им обязательства.


Определение Верховного Суда РФ от 08.06.2017 N 306-ЭС17-6717 по делу N А57-7001/2015

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе акты технического состояния от 16.08.2011, 28.09.2012, 22.10.2013, 14.10.2014, заключение судебной экспертизы, руководствуясь статьями 307, 309, 310, 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», Законом от 04.07.1991 N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», пришли к выводу об обоснованности исковых требований.


Определение Верховного Суда РФ от 23.10.2017 N 306-ЭС17-15348 по делу N А57-10361/2015

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе акты технического состояния домов, заключение судебной экспертизы, руководствуясь статьями 195, 196, 199, 200, 210, 307, 309, 310, 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», Законом от 04.07.1991 N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», пришли к выводу об обоснованности требований Общества.


Как утверждается размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме? Возможно ли его изменение со стороны управляющей компании? //

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

Обоснование вывода:

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В случае, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Как указано в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2016 г. N 7513-ОЛ/04, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее — Минимальный перечень). При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 35 Правил N 491).

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг. При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений либо органом местного самоуправления, не может быть меньше минимального перечня.

Указанный подход в полном объеме будет учитывать конструктивные элементы каждого многоквартирного дома, наличие и состав внутридомовых инженерных систем, наличие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, что в итоге должным образом скажется на качестве обслуживания многоквартирного дома, согласно законным требованиям собственников помещений данного дома.

Из анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. Иные объединения собственников помещений в МКД, например совет многоквартирного дома, не вправе утверждать указанные тарифы, поскольку это не входит в его права, предусмотренные ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.

Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в МКД, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.

Жилищный кодекс и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей организацией платы за ремонт и содержание жилья. Установленный действующим законодательством порядок определения платы (тарифа) за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома обязателен для хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность в качестве управляющих организаций, что исключает произвольное применение указанных тарифов.

Таким образом, внесение в договор управления МКД пункта, согласно которому управляющая компания может в одностороннем порядке провести индексацию тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД является незаконным (смотрите, например, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11.08.2017 N Ф10-3236/17 по делу N А36-11411/2016, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2016 N 01АП-3037/16).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Васильев Александр

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

http://www.garant.ru

Многоканальный телефон: (347) 292-44-44

Чем отличается капитальный ремонт от текущего?

В связи с поступающими от собственников помещений в МКД вопросами о видах работ по капитальному и текущему ремонту, Фонд считает необходимым дать разъяснения.

Текущий ремонт отличается от капитального видоми характером выполняемых работ.

Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома. Капитальный ремонт – это совокупность работ и мероприятий, направленных на замену или восстановление отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования дома. Например, полная замена кровли, ремонт  систем  электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, отопления, ремонт фундамента и подвальных помещений и т.д.

К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии. Текущий ремонт – это ремонт, который выполняется в плановом порядке и заключается в проведении работ, которые направлены на защиту частей зданий и сооружений от преждевременного износа и разрушений. Это работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Например, покраска, побелка, штукатурка стен и потолков, ремонт окон и дверей, покраска труб и приборов и т.д.

Ответственность за выполнение текущего ремонта лежит на лицах, осуществляющих управление многоквартирным домом, в соответствии с тем, какой способ управления своим общим имуществом выберут собственники многоквартирного дома.

Приведем пример: заплаты на кровле – это текущий ремонт, замена всей кровли – капитальный. Возьмем ремонт панельных швов. Это элемент несущих конструкций дома. Если они меняются целиком – это капитальные работы. Ну, а если ликвидируются единично возникшие дыры и трещины в них – текущий.

Капитальный ремонт дома подразумевает ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией, он включает работы, охватывающие все здание в целом (в комплексе). Текущий ремонт жилого дома – это устранение неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей.

Домашняя страница Статистического управления / 1. Жилая

ВИД СОСТОЯНИЯ РАБОТЫ

Жилые помещения подразделяются на жилые дома и прочие жилые строения

ЖИЛЬЯ

Жилище определяется как постоянное здание или его структурно обособленная часть, например, отдельно стоящий дом или квартира в многоквартирном доме, который по способу постройки или переделки предназначен для проживания одним домохозяйством. Конструктивно обособленная часть должна быть полностью разделена неподвижными бетонными или деревянными стенами.
Жилище для проживания одного домохозяйства должно удовлетворять следующим четырем требованиям в отношении удобств.
(1) Как минимум одна комната
(2) Раковина для приготовления пищи
(3) Туалет
(Даже если (2) и (3) предназначены для совместного использования, они должны находиться в месте, где их можно использовать в в любое время и могут быть доступны, не проходя через другие домохозяйства.)
(4) Эксклюзивный вход (вход с прямым выходом на улицу или в общее пространство внутри здания)
При условии, что они удовлетворяют вышеуказанным требованиям, они считаются как жилища, даже если они обычно не заняты.
Жилища, которые обычно не заняты, называются жилищами, в которых не проживают домашние хозяйства, и классифицируются следующим образом:

Жилые помещения без заселения домохозяйств

Жилые помещения только с временным проживанием

Жилые помещения, в которых нет постоянного жителя, но используются только в дневное время или используются несколькими лицами по очереди.

Свободных жилищ

Жилые дома в стадии строительства

жилых домов, каркас которых построен, но строительство не завершено.К этой категории относятся железобетонные здания, если построены наружные стены. Жилище, в котором еще не выполнены внутренние отделочные работы, но уже установлены дверные замки, классифицируется как «пустующее».
Строящиеся жилые дома считаются законченными жилищами, если в них проживает домашнее хозяйство.

ЗАДАННЫХ ЗДАНИЙ, КРОМЕ ЖИЛЬЯ

Здания, кроме жилых, были включены в это обследование, если они были жилыми.В данную категорию вошли следующие здания:
(1) Рабочие общежития, построенные или предназначенные для проживания группой одиноких лиц с отдельными бюджетами.
(2) Школьные общежития, построенные или предназначенные для проживания группой учащихся с отдельным бюджетом.
(3) Пансионаты, построенные или предназначенные для одиноких людей, которые проживают в них длительное время и имеют отдельный бюджет.
(4) Гостиницы, мотели или гостиницы, построенные или оборудованные для туристов или временно пребывающих лиц.
(5) Другие жилые здания, построенные временно и не переоборудованные для проживания людей, такие как больницы, фабрики, мастерские, офисы и строительные городки.
«Проживание» или «заселение» в данном обследовании означает, что человек обычно проживает в рассматриваемом здании, то есть живет или намеревается проживать в нем более трех месяцев на дату обследования.

ВИД ЖИЛЬЯ

жилища были разделены на следующие три категории в зависимости от их использования.

Жилые помещения, используемые исключительно для проживания

Жилища, которые построены или переоборудованы только для проживания людей и не содержат помещений для деловых целей, таких как магазин, мастерская или офис.

Жилища, используемые также для сельского, лесного или рыбного хозяйства

Жилые помещения, состоящие из жилых помещений и других помещений, которые используются для таких видов деятельности, как сельское хозяйство, лесоводство и рыболовство. Например, в эту категорию попадает большинство домов фермеров и рыбаков.

Жилища, используемые также для торговли или других целей

Жилища, состоящие из жилых помещений и других помещений, которые будут использоваться для целей, отличных от сельского, лесного и рыбного хозяйства.Примерами жилья в этой категории являются магазины, рестораны, парикмахерские и кабинеты врачей общей практики.

ВИД ЗДАНИЙ

Частные дома

Здания, состоящие из жилого помещения.

Многоквартирные дома

Здания, состоящие из двух или более жилых единиц, соединенных стенами, но каждая из которых имеет отдельный выход на улицу. В эту категорию входят и террасные дома.

Апартаменты

Здания, состоящие из двух или более жилых единиц, в которых совместно используются проходы, лестницы и т. Д. Если два или более жилья построены одно над другим, они также включаются в эту категорию. Под эту категорию также подпадают здания с магазинами на первом этаже и двумя и более домами над ними.
Когда два или более многоквартирных дома (около более пятидесяти жилых единиц) строятся на одном и том же участке коллективно и систематически, они называются «комплексным типом».«Другие типы называются« несложными ».

Прочие

других жилищ, кроме упомянутых выше. В эту категорию входит часть фабрики или офиса, удовлетворяющая реквизитам жилого помещения.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯ

Здания классифицируются по следующим трем категориям в зависимости от их использования.

Жилое здание

Здание, которое используется только для проживания и не имеет частей для использования в коммерческих целях, таких как магазин, мастерская или офис.
В случае, если часть здания используется только для проживания в хозяйственных целях, сюда включается та, чья площадь под бизнес составляет менее одной пятой.

Жилое, коммерческое или иное здание

Здание, в котором есть и часть для деловых целей, и часть для проживания, и площадь которого, используемая для коммерческих целей, составляет менее четырех пятых всех площадей.

Прочие

Здание, в котором есть и часть для служебных целей, и часть для проживания, и площадь которого, используемая для коммерческих целей, составляет более четырех пятых всех площадей.

ИСТОРИИ ЗДАНИЯ

Количество этажей надземного здания. Антресоли, чердаки и подвалы в эту категорию не входят.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ МАТЕРИАЛ

Здания классифицируются по следующим категориям в зависимости от их конструкции. Если стены или основные рамы дома построены из двух или более материалов, регистрировался преобладающий материал (большей площади пола).

Деревянные постройки (кроме деревянных и противопожарных)

Здания, основные рамы которых, включая столбы и балки, изготовлены из дерева.В эту категорию не входят противопожарные деревянные постройки.

Здания деревянные и противопожарные

Здания, основные рамы которых, такие как столбы и балки, сделаны из дерева, а крыша и внешние стены покрыты строительным раствором, цинковым листом или другим огнестойким материалом.

Здания железобетонные

Здания, каркасы из железобетона или стального железобетона.

Здания из бетонных блоков

Здания, внешние стены которых выполнены из бетонных блоков, независимо от материала каркаса дома.

Прочие

Строения, кроме упомянутых выше, например, дом, каркас которого сделан из железа или стали, или дом, стены которого сделаны из кирпича.

СТЕПЕНЬ ДИЛАПИДАЦИИ

Степень ветхости подразделяется на следующие три категории.

Ремонт не требуется или требуется небольшой ремонт

Это случай, когда не видно сноса в основной части дома или когда не видно сноса в основной части дома, но некоторые сносы обнаруживаются в других частях, таких как внешние доски, стены, которые можно отремонтировать с помощью небольшой ремонт.

Необходим капитальный ремонт

Это случай, когда снос обнаружен в основной части дома, такой как каркасы, колонны и крыши, и считается, что для поддержания дома в хорошем состоянии требуется большой ремонт.

Не подлежит ремонту

Это относится к дому, ожидаемая продолжительность жизни которого истекла или который был разрушен тайфуном, землетрясением и другими авариями. Также сюда входит дом, в основной части которого находятся ветхие места, такие как столбы, крыши и стены, и дом подвергается опасности разрушения ветром или небольшого землетрясения

ГОД СТРОИТЕЛЬСТВА

Обследован год постройки всех жилых домов.
Если дом был расширен или отремонтирован, респондента просили указать год постройки первоначального дома. Однако, если новая площадь дома после расширения или ремонта составляла более половины от общей площади дома, респондент должен был указать год расширения или ремонта.

СРОК ЖИЛЬЯ

Право владения жилым помещением и занятыми зданиями, кроме жилого помещения, классифицируется следующим образом:

Занятое жилище

Собственные дома

жилых домов, находящихся в собственности проживающих в них домохозяйств.Сюда также входят жилые дома, которые были недавно построены или недавно приобретены, но еще не зарегистрированы в регистрационном офисе, и те, которые приобретаются в рассрочку и платежи по которым еще не завершены.
В случае жилищ, которые принадлежат родителям членов домохозяйств, занимающих их, они также включаются в эту категорию.

Арендуемых домов в собственности органов местного самоуправления

Арендуемые дома, находящиеся в собственности и управлении префектуры или муниципалитета и не включаемые в выданные дома.

Арендуемых домов в государственной корпорации

Арендуемых домов, которые принадлежат Корпорации городского развития (бывшая Корпорация жилищного строительства и городского развития) или жилищным корпорациям, управляемых властями префектуры или муниципалитета и которые не включены в выданные дома.
В эту категорию также входят арендованные дома, принадлежащие Корпорации по продвижению занятости, для тех, кто переезжает, чтобы найти новую работу.

Сданных домов в частной собственности

Арендуемые дома, которые не принадлежат национальному правительству, префектурам, городам, районам, городкам, государственным корпорациям или государственным предприятиям и не включены в выданные дома.

В частной собственности

Случаи, когда домохозяйство арендует отдельно стоящий дом, квартиру или другое имущество, принадлежащее физическому лицу.

В собственности частной компании

Случаи, когда домохозяйство арендует жилище, принадлежащее юридическому лицу (например, кондоминиум, принадлежащий компании, занимающейся недвижимостью).

Выдано домов

Жилые помещения, которые принадлежат или управляются частными компаниями, государственными органами и т. Д. И сдаются в аренду их служащим или должностным лицам для удовлетворения потребностей их работы или выдаются в качестве части заработной платы и заработной платы независимо от выплачиваемой арендной платы. (Сюда входят обычные дома, арендованные компаниями или сотрудниками и занятые их сотрудниками.)

Занимаемое здание, кроме жилого

Собственный

Случаи, когда домохозяйство владеет полностью или частично занятым зданием, кроме жилого помещения, например, фабрикой или офисом.

Сдано

Случаи, когда домохозяйство арендует все или часть занятого здания, кроме жилого помещения, например фабрики или офиса.

ВИД КУХНИ

Типы кухни классифицируются следующим образом:
(1) Кухня, используемая только для приготовления пищи
Кухня, используемая только для приготовления пищи и отделенная от других помещений
(2) Кухня, также используемая как столовая
Кухня не отделена от столовой комната
(3) Кухня также используется как столовая и гостиная
Кухня не отделена от столовой и гостиной
(4) Другая кухня также используется для других целей
Например, кухня, которая не отделена из прихожей входит в эту категорию.
(5) Кухня, используемая совместно с другими домашними хозяйствами
Кухня, используемая совместно с другими домашними хозяйствами, проживающими в квартирах, за исключением кухни, используемой в жилых домах

ПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТОВ

(1) Кухня и туалет были отнесены к категории «эксклюзивных» или «совместных» в зависимости от того, используются ли они исключительно членами домохозяйства или используются совместно двумя или более домохозяйствами. На основании этого различия жилища были разделены на следующие две категории:
кухонь и туалетов для исключительного использования и кухни и / или туалеты для совместного использования.

Кухня и туалеты исключительного пользования

Кухни и туалеты, используемые исключительно членами домохозяйства. Если этими удобствами пользуются жилые домохозяйства, а также основное домохозяйство, они также включаются в эту категорию.

Кухни и / или туалеты общего пользования

Сюда включены случаи, когда одна или обе кухни и туалета используются совместно двумя или более домашними хозяйствами.

(2) Туалеты, ванные комнаты и туалеты классифицированы следующим образом:

Туалет

Туалет со сливом: Туалет, подключенный к общественной канализации, септическому резервуару или выгребной яме.
Унитаз без смыва: Любой другой тип вышеупомянутого унитаза.

Ванная

С ванной: Применяется даже при наличии в помещении только душевой.
Без ванной: Применяется, когда в помещении нет ванной комнаты, даже если есть ванна.

Туалет

С унитазом: применяется при наличии оборудования, обеспечивающего подачу воды исключительно для мытья лица и рук.
Без туалета: Применяется к кухонной мойке, даже если она используется исключительно для мытья лица и рук.

КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ И ТАТАМИ

Количество жилых комнат

К жилым комнатам относятся гостиные, спальни, гостиные, кабинеты, столовые.Прихожие, кухни, мини-кухни, туалетные комнаты, ванные комнаты, коридоры, магазины, офисы и другие помещения, используемые для профессиональных или деловых целей, не считаются жилыми помещениями. В число жилых комнат включались кухни с обеденной зоной, площадь которых без учета раковины, кухни, стола и т. Д. Составляет 5 квадратных метров и более. В число комнат вошли и комнаты, занимаемые жилыми домохозяйствами.

Количество татами жилых комнат

Общая площадь комнат, упомянутых выше, измерялась количеством татами.Татами представляет собой японский напольный коврик прямоугольной формы размером 90 см на 180 см. Два татами эквивалентны 3,3 квадратных метра.

ПЛОЩАДЬ ЭТАЖА

Под площадью пола понимается общая площадь входа, кухни, туалета, ванной комнаты, проходов, туалета и т. Д. И помещений, используемых для профессиональных или деловых целей, таких как магазины и офисы, а также жилых помещений. Однако склады и гаражи, а также склады, мастерские и т. Д.для бизнеса, расположенного отдельно от основной части жилого помещения, не включались в площадь помещения.
В случае квартир также были исключены совместно используемые площади, такие как коридоры, кухни и туалеты.

ПЛОЩАДЬ ПОДВАЛА

Под подвалом понимается площадь жилых комнат с полом внизу со стороны земли и с необходимыми условиями, чтобы высота до потолка со стороны земли была менее 1,0 м, а высота даже земли. сторона заполняет 1/3 и более высоты потолка со стороны пола.
Под площадью подвала понимается общая площадь пола снизу со стороны земли, которой выполнено это необходимое условие.

ПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ДЛЯ ЛЮДЕЙ В ВОЗРАСТЕ, И Т.Д.

Жилье, в котором живут люди, было классифицировано следующим образом с использованием критериев наличия определенных удобств для пожилых людей и т. Д.

с перилами

Здания, оборудованные ограждениями для защиты от пожилых людей и т. Д.от падения из-за потери равновесия.
В корпусе, оборудованном ограждением, обследованы следующие места установки:

Легко устанавливаемая ванна

Высота ванны от пола ванной комнаты достаточно мала, чтобы люди преклонного возраста, инвалиды и т. Д. Могли переступить через нее. Ванны высотой от 30 до 50 сантиметров считались ваннами, в которые легко заходить.

Коридор шириной, достаточной для передвижения инвалидной коляски

Жилье с шириной коридоров или входов в комнаты 80 сантиметров и более.

Дом Без ступенек в помещении

Корпус спроектирован без перепадов уровней, чтобы пожилые люди и т. Д. Не споткнулись и не упали.
Однако эти различия в уровнях не включают пороги и лестницы.

Можно передвигаться на инвалидной коляске с улицы до подъезда

Жилье без разницы уровней или препятствий, чтобы человек в инвалидной коляске мог безопасно и без посторонней помощи пройти к въезду с прилегающей дороги.
Сюда входят случаи, когда предусмотрен пологий уклон для облегчения проезда кресла-коляски в проход, даже если есть большая разница в уровнях.

СРЕДСТВА ПОЛУЧЕНИЯ

Собственные дома, заселенные на момент исследования, были разделены на следующие группы в зависимости от способа получения.

Покупка новостройки

От государственных корпораций
Это относится к случаям, когда респондент приобрел недавно построенный готовый дом или дом и участок, отделенный от более крупного участка, у Корпорации городского развития (бывшая Корпорация жилищного строительства и городского развития) или у корпораций жилищного строительства. , жилищные ассоциации или корпорации развития префектур или муниципалитетов.
От частной компании
Это относится к случаям, когда респондент приобрел недавно построенный готовый дом или дом и участок, отделенный от более крупного участка, у частной компании по недвижимости и т. Д.

Покупка бывших в употреблении домов

Это относится к случаям, когда житель приобрел бывший в употреблении дом, когда он был заселен другим домохозяйством, или дом был арендован у других.

Новостройки (кроме реконструированных)

Это относится к случаям, когда житель построил недавно приобретенный дом на новой земле или земле, на которой было построено другое здание, кроме жилого, и которое было удалено для строительства.

С ремонтом

Это относится к случаям, когда новый дом был построен на том же месте или на том же участке, где раньше находился дом.

Наследование или предоставление

Это относится к случаям, когда житель получил дом от своих родителей и т. Д. По наследству или в дар.

Прочие

Это относится к случаям, отличным от упомянутых выше, например.грамм. случаи, когда здания были преобразованы в жилища.

УВЕЛИЧЕН ИЛИ ПЕРЕДАНО

Были запрошены владельцы дома о том, пытались ли какие-либо расширенные или реконструированные помещения с 1994 года.
Были выяснены, какие части дома были расширены или реконструированы; в случае, если расширяемым или реконструируемым местом являются жилые комнаты, также запрашивалось количество увеличенных татами.
1. Увеличен или реконструирован
(1) Увеличено количество татами в жилых комнатах
(2) Количество татами в жилых комнатах не увеличено (включая расширение или реконструкцию комнат, кроме жилых комнат.)
2. Не увеличено и не реконструировано
Пересчитано: Части расширения или реконструкции
Жилые комнаты увеличены или реконструированы
Только жилые комнаты
Увеличенная или реконструированная кухня
Только кухня
Увеличенный или реконструированный туалет
Только туалет
Увеличенная или реконструированная ванная комната

Увеличены или реконструированы другие части
Только другие части
В случае, если дома или жилые комнаты были увеличены или переоборудованы для использования в качестве магазина или офиса или для сдачи в аренду другому домохозяйству, они рассматривались как «не расширенные или не реконструированные. «.В случае строительства отдельно стоящего здания коридоры или туалеты были переделаны в жилые комнаты, они считались «увеличенными или реконструированными жилыми комнатами», даже если общая площадь жилого помещения не увеличивалась.

ПЕРЕМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ДЛЯ ЛЮДЕЙ ПРЕСТАРЕЛЫХ И Т.Д.

Были сделаны запросы к домовладельцам о том, проводится ли реконструкция помещений для престарелых и т. Д. попытки предпринимались с 1994 года.
Это включало реконструкцию, которая уже была сделана для будущего, даже если в настоящее время нет пожилых людей.

Реконструкция

Лестницы и коридоры с перилами

Пристройка перил к лестницам и коридорам.

Спуски в Резиденции

Устройство откосов для исключения небольших подъемов уровня пола.

Ремонт ванной и туалета

Замена ванны на мозаичную, или добавление поручней, или замена унитаза японского типа на сидячий унитаз на сидячий унитаз в западном стиле и т. Д.

Прочие

Любой другой вид ремонта.

Без модернизации

АРЕНДА УЧАСТКА

Владение сайтом было разделено на следующие категории:

Собственный участок

Когда член семьи, проживающий в доме, владеет участком, он попадает в эту категорию независимо от регистрации права собственности в регистрационном офисе.Если участок принадлежит родителям респондента и арендная плата не выплачивается, он также считается принадлежащим ему участком. То же самое относится к случаям, когда ответчик проживает в квартире или многоквартирном доме, участок которого находится в совместной собственности всех жителей.

Арендуемый участок

Это относится к случаям, когда владельцем участка является лицо, не являющееся членами домохозяйства. Если участок принадлежит родителям респондента и арендная плата оплачена, он также считается арендованным участком.

Общая аренда

Все виды аренды, кроме «срочной аренды и т. Д.» упомянуто ниже.

Срочная аренда и др.

Один из договоров аренды, заключенных в августе 1992 года, который подпадает под одно из следующих условий.
(1) Аренда сроком на пятьдесят или более лет, которая сопровождается следующим специальным контрактом (например, срочное право аренды и т. Д.): (I) Договор не может быть продлен и (ii) К собственнику земельного участка нельзя обращаться с просьбой о приобретении жилья (здания) на арендованном участке.
(2) Договор аренды сроком на тридцать и более лет, который сопровождается специальным договором о прекращении договора аренды по истечении тридцати и более лет, когда собственник земли приобретает жилье (здание) на арендованном участке. (т. е. право аренды со специальным договором на передачу здания)
Прочие

Случаи, когда член или члены домохозяйства проживают в многоквартирном доме, особняке или многоквартирном доме и не имеют права собственности или аренды на участок.

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА

Когда владение участком — «земля в собственности», «арендуемая земля» или «другое» (только в случае отдельно стоящего или многоквартирного дома), площадь участка регистрировалась в обследовании. Под площадью участка понимается земельный участок, на котором построены жилые дома и пристроенные постройки, независимо от регистрации типа земли в ЗАГСе.
В случаях, когда фабрики, офисы и т. Д. Были построены на той же территории, что и жилище, площадь площадок для заводов, офисов и т. Д.исключен.
Для фермерских хозяйств была включена площадь пристроенных построек на территории, таких как мастерские, сараи, а площадь, используемая в качестве полей, была исключена независимо от регистрации относительно типа земли.
В случае многоквартирных домов или многоквартирных домов указывалась площадь участка не для всего здания, а для каждой жилой единицы (участок для разделенной собственности).

ГОД ПОЛУЧЕНИЯ УЧАСТКА

Это относится к году, когда респондент приобрел, арендовал, пожертвовал или унаследовал землю для строительной площадки.
В случаях покупки арендованного участка выяснялся год покупки.

ВИД ПЕРЕДАЧИ ПЛОЩАДКИ

Что касается «собственного участка» и «арендуемого участка», категория была определена в соответствии с тем, у кого участок был куплен или у кого был взят в аренду.

От центрального или местного правительства

Покупка или аренда участка, принадлежащего центральному или местному правительству.

От государственной корпорации

Покупка или аренда участка, принадлежащего Корпорации городского развития (бывшая Корпорация жилищного строительства и городского развития), или у корпораций жилищного строительства, жилищных ассоциаций или корпораций развития префектур или муниципалитетов.

От частной компании

Покупка или аренда участка, принадлежащего частной компании.

От физического лица

Покупка или аренда участка, принадлежащего физическому лицу.

По наследству или предоставлению

Приобретение участка по наследству или дарению.

Прочие

За исключением вышеупомянутых случаев, покупка или аренда в качестве эквивалентного обмена или у организаций, отличных от корпораций.

запросов на обслуживание | SDSU

Если у жителя возникли проблемы с жилым помещением (протечка воды, поломка мебель, подключение к Wi-Fi и т. д.) они могут отправить запрос на обслуживание или ремонт бесплатно. Техническое обслуживание и ремонт будут производиться в приоритетном порядке. В некоторых случаях может потребоваться несколько дней для выполнения запроса на обслуживание, если необходимо заказать детали.

Чтобы быстро ответить, укажите в запросе на обслуживание следующие данные:

  • День недели (понедельник — пятница) и временное окно (9-11 утра или 13:00), что наиболее удобно для всех соседей по комнате, чтобы освободить квартиру.
  • — подробное описание проблемы , , , чтобы лучше помочь.

Отправить запрос на обслуживание

Проверьте статус запросов на обслуживание в приложении SDSU Housing или на портале Housing Portal.

Препарат

Перед приездом персонала, пожалуйста, освободите все пространство вокруг предмета или участка, который будет отремонтирован.Это гарантирует отсутствие контакта с вашими личными вещами и работа может быть завершена в срок.

Если вы дома, когда приедет персонал, наденьте маску для лица и потренируйтесь. физическое расстояние не менее шести (6) футов. Персонал предоставит вам приблизительную сроки завершения работ и вывесит табличку у входной двери, пока они работают в вашем доме.Когда знак удален, это означает, что сотрудник покинул ваше место жительства, и вы можете безопасно вернуться. Не забудьте взять ключи от комнаты с собой. Наши сотрудники будут смотреть в дверь вашего дома, когда они покинуть. Если все жители не смогут покинуть помещение, наши сотрудники соберут дополнительные информация и изменение расписания, когда всем соседям по комнате будет удобнее освободить Единица.Если эти правила не соблюдаются и наши сотрудники не могут завершить работу, запрос на обслуживание будет закрыт из-за того, что место не готово, и вам понадобится чтобы повторно отправить запрос на обслуживание.

Напоминаем, что если вы или ваши соседи по комнате заболели, вас попросят поместить в карантин. или полагаете, что вы контактировали с кем-то, у кого был положительный результат теста на COVID-19, немедленно свяжитесь с Управлением жилищного хозяйства, чтобы отменить запрос на обслуживание и перенести ремонт.

Требуется образец запроса на обслуживание


Аварийный ремонт

Проблемы, перечисленные ниже, считаются высокоприоритетными, и их следует немедленно вызывать на стойку регистрации, чтобы быстро решить их. Персонал службы поддержки доступен 24/7 для проведения аварийный ремонт.


 Мебель

Обратите внимание, что мы НЕ в состоянии удовлетворить следующие запросы.

Регулировка высоты кровати, кроме случаев по медицинским показаниям Мебель дополнительная
Вывоз мебели, если не по медицинским показаниям Мебельные предпочтения

Как получить обслуживание прицепа для лошадей, если вам нужен ремонт

Как и любое другое дорожное транспортное средство, вашему прицепу для лошадей потребуется регулярное техническое обслуживание и периодический ремонт, чтобы поддерживать его работоспособность в лучшем виде.Многие владельцы прицепов для лошадей не знают, как правильно ухаживать за прицепом, поэтому мы создали это руководство, чтобы помочь с некоторыми типичными проблемами.

Всегда обращайтесь к руководству пользователя для получения конкретной информации о вашей модели прицепа. Любой ремонт всегда должен выполняться квалифицированным специалистом, чтобы убедиться, что работа выполняется хорошо и безопасно.

Почему мы рекомендуем пользоваться услугами квалифицированного специалиста для всех видов сервисного ремонта

Если вы умеете обращаться с лошадьми, у вас может возникнуть соблазн самостоятельно поработать с прицепом для лошадей дома.Однако мы настоятельно рекомендуем поручить квалифицированному специалисту выполнить любой ремонт или обновление вашего прицепа.

В первую очередь профессионал позаботится о том, чтобы работа была сделана правильно, без повреждения вашего прицепа. Во-вторых, многие работы с прицепом для лошадей связаны с риском «раздавливания» травм, поскольку прицеп необходимо оторвать от земли.

Брэд Хит, владелец Double D Trailers, еженедельно получает электронные письма от клиентов с просьбой дать инструкции по ремонту или обновлению трейлеров.Он объяснил: «Если вам нужно« спросить », это стопроцентный признак того, что вам не следует пытаться выполнять работу самостоятельно».

Например, даже очень простую работу, такую ​​как добавление дополнительной петли, должна выполнять ремонтная мастерская. В противном случае вы рискуете просверлить боковую стенку прицепа и потерять конструктивную стойку. Никому не нужны дополнительные дыры в боковой стенке трейлера.

«Электрооборудование, тормоза, подшипники, Обслуживание шин , ремонт крыши и основное техническое обслуживание всегда , всегда должно выполняться квалифицированным специалистом по ремонту», — продолжил Брэд.«Если вы не квалифицированный специалист по ремонту, не пытайтесь это сделать».

Основной график технического обслуживания вашего прицепа для лошадей

Однако вы обязаны отслеживать , когда на вашем прицепе для лошадей требуются регулярные работы по техническому обслуживанию или ремонту . Вот базовое руководство:


Перед каждым использованием

Товар

Техническое обслуживание

Тормоза с отрывом

Проверить работу

Разрывная батарея

Полностью заряжен, соединения чистые

Тормоза

Проверить работу

Шарик сцепного устройства и сцепное устройство

Осмотрите на предмет трещин, ямок и неровностей.* Замените, если необходимо, шар и сцепное устройство с такой же номинальной полной массой прицепа.

Смажьте.

Проверить блокирующее устройство и * заменить при износе.

Предохранительные цепи и крюки

Проверить на износ и повреждения

Шины

Проверить давление в шинах. Надуйте до PSI, указанного на теге VIN.

Проверить на наличие повреждений и износа.

Колесные проушины

Проверить герметичность.

Осмотрите трейлер целиком

Осмотрите конструкцию на предмет повреждений, трещин и износа. * Отремонтируйте или замените изношенные, поврежденные или сломанные детали.

Каждые 6 месяцев или 6000 миль

Товар

Техническое обслуживание

Шины

* Поверните и проверьте на наличие износа и повреждений.Замените, если он изношен или поврежден.

Джек

* Закачать смазку в зерк.

Подшипники ступицы

* Закачать смазку в зерки.

* Убедитесь в отсутствии люфта по бокам.

Каждые 12 месяцев или 12 000 миль

Товар

Техническое обслуживание

Конструкция прицепа, оси и болты или сварные швы крепления оси

* Проверьте сварные швы, болты и заклепки.Изношенные, поврежденные или сломанные детали отремонтированы квалифицированным специалистом.

Колесные диски

* Проверьте, нет ли трещин и повреждений. Замените, если он погнулся, треснул или поврежден.

Тормоза

* Проверьте (см. Руководство производителя оси).

Контроллер тормоза

* Проверьте работу (см. Руководство производителя контроллера тормоза.)

* Работа должна выполняться квалифицированным специалистом.

В некоторых старых руководствах по прицепам также предлагается регулировать тормоза каждые 200 миль. Тормозная система, используемая в современных прицепах Double D, является саморегулирующейся и не требует регулярного обслуживания.

Большинство владельцев могут сдавать свой прицеп один раз в год для осмотра квалифицированным специалистом. Однако, если вы много путешествуете, вы можете вести письменный учет миль, чтобы лучше отслеживать потребности в обслуживании.

Общее техническое обслуживание, которое вы можете выполнить дома

Как мы уже упоминали, большая часть технического обслуживания вашего прицепа для лошадей должна выполняться в ремонтной мастерской. Тем не менее, есть несколько простых вещей, которые вы можете сделать из дома, которые помогут поддерживать максимальную производительность вашего прицепа .

  • Мойте внешний вид вашего прицепа и наносите воск один раз в год.
  • Поддерживайте пол в помещении чистым и сухим . Если у вас есть коврики, не забывайте регулярно снимать коврики, чтобы вымыть и высушить пол под ними.
  • Проверьте стоп-сигналы прицепа, указатели поворота и ночные огни, чтобы убедиться, что они в рабочем состоянии.
  • Проверьте и поддерживайте хорошее давление в шинах.
  • Держите шины накрытыми или в помещении, чтобы защитить их от солнечных лучей.
  • Храните прицеп в помещении или с крышкой для защиты от солнечных лучей.

Как справиться со спущенной шиной на прицепе для лошадей

Если во время путешествия вам предъявили спущенную шину и необходимо установить запасное колесо, то замена собственной шины — разумная задача.Убедитесь, что вы знаете, что делаете, и у вас есть подходящие инструменты, такие как домкрат и динамометрический ключ.

Если у вас нет динамометрического ключа (а у большинства людей его нет), вы можете только догадываться о точном моменте затяжки гаек на шипах шин. В этом случае, возможно, будет лучше обратиться в сервисный центр и заменить шину за вас. Это обеспечит правильный усилие и крутящий момент гайки на шпильке оси.

Если шиномонтажный сервис недоступен, вам нужно будет затянуть гайки в соответствии с вашими физическими возможностями, а затем как можно скорее сдать их на проверку в профессиональный шинный магазин.Если у гаек низкий крутящий момент (они недостаточно затянуты), вы рискуете открутить гайки, пока вы находитесь в дороге. Это может привести к выпадению отверстий на ободе, срезанию шипов и, в конечном итоге, к потере шины и колеса во время движения. (См. Фотографию срезанного шипа справа.)

Короче говоря, неправильно установленная шина может быть очень опасной для вас и других автомобилистов на дороге. Помимо потери контроля над собственной установкой после поломки шины, ослабленная шина может пройти через лобовое стекло соседнего автомобиля, что приведет к травме или даже смерти.

Сделайте себе одолжение и позвольте профессионалам сделать эту задачу за вас!

Как получить обслуживание прицепа для лошадей: поиск специалиста

Double D Trailers могут помочь вам найти квалифицированного специалиста, который поможет с любыми проблемами, с которыми вы сталкиваетесь. Если ваш прицеп находится на гарантии, мы можем даже организовать ремонт и покрыть связанные с этим расходы.

Большинство проблем, связанных с ремонтом прицепов, покрываемых гарантией, очень незначительны, и мы можем отправить мобильную службу ремонта жилых домов для ремонта «на месте».Кемперы и дома на колесах сталкиваются с теми же проблемами технического обслуживания, что и прицепы для лошадей. Они оба имеют дело с такими вещами, как петли, уплотнители крыши, проводка, оси и обслуживание шин, поэтому они являются отличным вариантом, если вы ищете поставщика ремонта. У них есть знания и инструменты, необходимые почти для любого ремонта.

Если у вас возникла проблема с шинами, мы рекомендуем посетить местный шинный магазин. В случае структурных проблем мы предлагаем ремонт кузова автомобилей или мастерскую по сварке / изготовлению. «У нас никогда не было проблем с поиском ремонтной мастерской ни в одном штате (или стране), — пояснил Брэд.«Мы считаем, что ремонтная служба, которая специализируется только на ремонте (а не на продаже), работает лучше всего».

Иногда мы отправляем кого-нибудь с нашего завода для ремонта вашего прицепа. Например, мы доставили новый прицеп для лошадей жилого помещения паре по имени Гарри и Кэти в штате Вашингтон. Прицеп был оборудован зеркалом из нержавеющей стали на передней части гусиной шеи. Хотя им понравилась эта функция, Гарри заметил очень маленькую вмятину, когда солнечный свет попал на нее «как раз правильно».’

После того, как с нами связались, мы предложили два варианта ремонта. 1) Гарри и Кэти могут воспользоваться местной ремонтной мастерской. Или 2) они могут подождать, пока один из наших заводских техников приедет в Вашингтон, чтобы убедиться, что работа была сделана должным образом. Они решили терпеливо ждать, и мы сделали ремонт прямо в их сарае.

При поиске квалифицированного специалиста (с нашей помощью или без нее) ищите в Google такие ключевые слова, как «ремонт мобильных домов на колесах» или «установка сцепного устройства».Брэд поделился: «С социальными сетями и Интернетом в наши дни некуда скрывать плохую репутацию! Отзывы Google бесценны ».

О любом ремонте, на который распространяется гарантия Double D Trailers, следует сообщать нам, и мы часто напрямую связываемся с магазином, чтобы организовать ремонт.

Свяжитесь с Double D Trailers с вопросами по ремонту

Если у вас есть какие-либо конкретные вопросы о гарантии, ремонте или техническом обслуживании вашего Double D Trailer, не стесняйтесь обращаться к , чтобы задать вопросы Brad .

Ремонт эллинга | Висконсин DNR

Закон штата в целом запрещает строительство новой «мокрой» лодочной станции на озере, ручье, реке, ручье или русле или над ними. «Мокрый» эллинг — это эллинг, полностью или частично построенный ниже обычной отметки высокого уровня воды (OHWM).

Сертификат (что-то вроде разрешения) от отдела НЕОБХОДИМО для строительства, реконструкции, ремонта и обслуживания некоторых «мокрых» эллингов, расположенных ниже OHWM.Эти виды деятельности должны соответствовать особым условиям и требовать сертификации, чтобы соответствовать установленным законом исключениям.

  • Эллинг, построенный до декабря 1979 года, и ремонт или техническое обслуживание не влияют на размер или местонахождение. и не приводят к преобразованию в жилые помещения.
  • Эллинг имеет историческую или культурную ценность, определенную историческим обществом штата или местным или окружным историческим обществом.
  • Одноэтажный эллинг над санкционированным расширением водного пути.
  • Эллинг, поврежденный сильным ветром, вандализмом или пожаром (повреждение должно быть произошло после января 1984 г.).
  • Эллинг используется исключительно в коммерческих целях в гавани или реке, которая является притоком Великих озер или на удаленной воде, и работа ограничивается расширением, ремонтом или обслуживанием существующей эллинг.

Мне нужно разрешение?

Это текстовая версия нашего интерактивного модуля вопросов и ответов по ремонту лодок, который поможет вам понять, нужно ли вам разрешение на наличие пирса, дока или пристани на вашем участке.Если вы видите это сообщение, у вас отключен JavaScript или вы находитесь в режиме совместимости при использовании Internet Explorer. Эта текстовая версия предназначена для того, чтобы помочь вам понять, нужно ли вам разрешение от Департамента природных ресурсов Висконсина для вашего проекта эллинга, и если да, то какое. Пожалуйста, прочтите и ответьте на каждый вопрос. Это поможет вам определить, какое разрешение вам понадобится.

Выберите описание, которое лучше всего описывает ваш проект

Я хочу построить лодочный домик Я хочу обслуживать или ремонтировать существующий лодочный домик

Если ваш ответ — « Я хотел бы построить лодочный домик », переходите к вопросу 2.

Если ваш ответ « Я хотел бы отремонтировать или отремонтировать существующий эллинг », перейдите к вопросу 8.

Старт более

Будет ли ваш эллинг на выше или ниже отметки обычного максимума?

Если ваш ответ «Выше», :

Если ответ выше, вам не потребуется разрешение от DNR, но во многих округах, а также в некоторых городах и деревнях есть постановления о зонировании, регулирующие строительство лодочных домов.Пожалуйста, свяжитесь с вашим округом, городом или деревней, чтобы узнать, есть ли какие-либо ограничения на строительство лодочного дома.

НазадНачать более

НазадНачать более

В предыдущем вопросе вы указали, что хотели бы построить лодочный домик ниже отметки обычного половодья. Выберите категорию, которая лучше всего описывает ваш новый эллинг.

  • Построить эллинг на санкционированном расширении. Примечание. Расширение — это участок открытой воды, который был построен над отметкой обычного паводка, но соединен с судоходным водным путем.
  • Восстановить эллинг, который был поврежден сильным ветром, вандализмом или пожаром после 1 января 1984 года.
  • Построить эллинг в коммерческих целях.

Построить эллинг вместо санкционированного процесса расширения Восстановить эллинг, который был поврежден Построить эллинг в коммерческих целях Нет из вышеперечисленного

Если ваш ответ — «Постройте эллинг в рамках санкционированного расширения, продолжайте» переходите к вопросу 4.

Если ваш ответ — «Восстановить поврежденный эллинг» переходите к вопросу 5.

Если ваш ответ «Постройте эллинг для коммерческих целей», перейдите к вопросу 6.

Вы ответили Ни одного из вышеперечисленных .

Если ваш ответ «Ничего из вышеперечисленного», :

Государственный статут с. 30.121 (2) запрещает строительство новых лодочных домов ниже отметки обычного максимума воды после 16 декабря 1979 г., если вы не попадаете в одну из категорий, перечисленных в вопросе 3.

Если вы все же хотите построить новый эллинг, и новый эллинг не будет превышать санкционированное расширение, не будет включать реконструкцию эллинга, который был поврежден, или не будет эллинг, используемый исключительно в коммерческих целях, рассмотрите возможность строительства эллинга. эллинг над обычной высотой отметки.Поговорите с отделами зонирования вашего округа, города или деревни, чтобы определить, есть ли у них местные постановления, регулирующие строительство эллингов.

НазадНачать более

НазадНачать более

Можете ли вы документально подтвердить, что ДНР санкционировала расширение? Примечание. Расширение — это участок открытой воды, который был построен над отметкой обычного паводка, но соединен с судоходным водным путем.

Если ваш ответ «Да», :

Основываясь на вашем ответе, вы можете иметь право на получение сертификата эллинг, позволяющего построить новую эллинг вместо санкционированного расширения.Пожалуйста, подайте заявку на получение сертификата эллинг. * Обратите внимание: для подачи заявки необходимы идентификатор WAMS и пароль. Если у вас нет WAMS ID, вы должны зарегистрироваться, прежде чем продолжить.

Обратите внимание, что существуют дополнительные стандарты сертификации:

  1. Эллинг должен быть одноэтажным.
  2. Эллинг должен покрывать все расширение и не может выходить за пределы присоединенного расширения в общественный судоходный водоем.
  3. Эллинг не может быть оборудован жилыми помещениями или сантехникой.

Департамент разработал контрольный список [PDF] с описанием информации, необходимой для подачи полного заявления на сертификацию эллинг. Перед подачей заявки просмотрите этот контрольный список [PDF], чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация.

Как всегда, перед началом любого проекта, пожалуйста, убедитесь, что нет никаких федеральных или местных правил для строительства эллинг в вашем регионе.

НазадНачать более

Если ваш ответ «Нет», :

Ваш проект не подлежит исключению из запрета, установленного законом штата.30.121 (2). Закон запрещает строительство новых лодочных домиков ниже отметки обычного половодья после 16 декабря 1979 года. Если вы все же хотите построить новый лодочный домик, департамент рекомендует вам рассмотреть возможность строительства лодочного дома выше отметки обычного половодья. Поговорите с отделами зонирования вашего округа, города или деревни, чтобы определить, есть ли у них местные постановления, регулирующие строительство лодочного дома.

НазадНачать более

Вы ответили Не знаю .

Если ваш ответ «Я не знаю», :

Вы можете использовать наш онлайн-инструмент для картографирования — Средство просмотра данных о поверхностных водах, увеличить масштаб до местоположения вашего проекта и щелкнуть слой «Изменения водного пути и водно-болотных угодий», чтобы узнать, выдавались ли какие-либо разрешения в прошлом рядом с местом, где вы планируете проект. Затем вернитесь и ответьте на этот вопрос. Если вы не знаете, как использовать это приложение, воспользуйтесь нашим практическим руководством.

НазадНачать более

НазадНачать более

Можете ли вы задокументировать, что эллинг был поврежден сильным ветром, вандализмом или пожаром после 1 января 1984 года, и предоставить фотографии, на которых изображен эллинг до и после повреждения?

Если ваш ответ «Да», :

Основываясь на вашем ответе, вы можете иметь право на получение сертификата эллинг, позволяющего восстановить эллинг, который был поврежден.Пожалуйста, подайте заявку на получение сертификата эллинг. * Обратите внимание: для подачи заявки необходимы идентификатор WAMS и пароль. Если у вас нет WAMS ID, вы должны зарегистрироваться, прежде чем продолжить.

Имейте в виду, что любые новые конструкции, которые не были установлены до повреждения и которые расположены ниже обычной отметки высокого уровня воды, такие как сваи, используемые для поддержки эллинга, потребуют индивидуального разрешения от департамента.

Департамент разработал контрольный список [PDF] с описанием информации, необходимой для подачи полного заявления на сертификацию эллинг.Перед подачей заявки просмотрите этот контрольный список [PDF], чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация.

Как всегда, перед началом любого проекта, пожалуйста, убедитесь, что нет никаких федеральных или местных правил для строительства эллинг в вашем регионе.

НазадНачать более

Если ваш ответ «Нет», :

Ваш проект не подлежит исключению из запрета, установленного законом штата. 30.121 (2). Статут запрещает реконструкцию лодочных домов ниже обычной отметки высокого уровня воды после 16 декабря 1979 года, если это не связано с ветром, пожаром или вандализмом.Если вы все же хотите реконструировать лодочный домик, департамент рекомендует подумать о строительстве лодочного дома выше обычной отметки высокого уровня воды. Поговорите с отделами зонирования вашего округа, города или деревни, чтобы определить, есть ли у них местные постановления, регулирующие строительство лодочного дома.

НазадНачать более

НазадНачать более

Будет ли эллинг использоваться исключительно в коммерческих целях и будет ли он расположен на земле:

  • Зонирован исключительно для коммерческих или промышленных целей.
  • Браунфилд, как определено в 238.13 (1) (a), Wis. Stats. или зараженная область, как определено в s. 66.1331 (3) (a), Wis Stats.

Если ваш ответ « Нет »:

Ваш проект не подлежит исключению из запрета, установленного законом штата. 30.121 (2). Закон запрещает строительство новых лодочных домиков ниже отметки обычного половодья после 16 декабря 1979 года. Если вы все же хотите построить новый лодочный домик, департамент рекомендует вам рассмотреть возможность строительства лодочного дома выше отметки обычного половодья.Поговорите с отделами зонирования вашего округа, города или деревни, чтобы определить, есть ли у них местные постановления, регулирующие строительство лодочного дома.

НазадНачать более

НазадНачать более

Будет ли ваша эллинг построена в гавани:

  • работает как коммерческое предприятие,
  • находиться на реке, которая является притоком озера Мичиган или озера Верхнее, или
  • связаны с расширением, ремонтом или обслуживанием существующей лодочной станции, расположенной на удаленной воде?

(«Внешняя вода» означает Верхнее озеро, озеро Мичиган, Грин-Бей, Стерджен-Бей, Сойер-Харбор и реку Фокс от ее устья до плотины в Де Пере.)

Если ваш ответ «Да», :

Основываясь на вашем ответе, вы можете иметь право на получение сертификата для постройки лодочного дома для коммерческих целей. Пожалуйста, подайте заявку на получение сертификата эллинг. * Обратите внимание: для подачи заявки необходимы идентификатор WAMS и пароль. Если у вас нет WAMS ID, вы должны зарегистрироваться, прежде чем продолжить.

Департамент разработал контрольный список [PDF] с описанием информации, необходимой для подачи полного заявления на сертификацию эллинг.Перед подачей заявки просмотрите этот контрольный список [PDF], чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация.

Как всегда, перед началом любого проекта, пожалуйста, убедитесь, что нет никаких федеральных или местных правил для строительства эллинг в вашем регионе.

НазадНачать более

Если ваш ответ «Нет», :

Ваш проект не подлежит исключению из запрета, установленного законом штата. 30.121 (2). Закон запрещает строительство новых лодочных домов ниже обычной отметки высокого уровня воды после 16 декабря 1979 года.Если вы все же хотите построить новый лодочный домик, департамент рекомендует вам подумать о строительстве лодочного дома выше обычной отметки высокого уровня воды. Поговорите с отделами зонирования вашего округа, города или деревни, чтобы определить, есть ли у них местные постановления, регулирующие строительство лодочного дома.

НазадНачать более

НазадНачать более

Будет ли ваш эллинг на выше или ниже отметки обычного максимума?

Если ваш ответ «Выше», :

Если ответ выше, вам не потребуется разрешение от DNR, но во многих округах, а также в некоторых городах и деревнях есть постановления о зонировании, регулирующие содержание лодочных домов.Пожалуйста, свяжитесь с вашим округом, городом или деревней, чтобы узнать, есть ли какие-либо ограничения на обслуживание вашей лодочной станции.

НазадНачать более

Вы ответили Не знаю .

Если ваш ответ «Я не знаю», :

НазадНачать более

Определило ли историческое общество штата, округа или округа, что ваш эллинг имеет историческую или культурную ценность в соответствии с разделом 44.03 Статутов штата Висконсин?

Если ваш ответ «Да», :

Основываясь на вашем ответе, вы можете иметь право на получение сертификата эллинг, позволяющего проводить техническое обслуживание и ремонт эллинг.Пожалуйста, подайте заявку на получение сертификата эллинг. * Обратите внимание: для подачи заявки необходимы идентификатор WAMS и пароль. Если у вас нет WAMS ID, вы должны зарегистрироваться, прежде чем продолжить.

Пожалуйста, обратите внимание, что для любых новых сооружений ниже обычной отметки высокого уровня воды, таких как сваи, используемые для поддержки эллинга, потребуется индивидуальное разрешение от департамента.

Департамент разработал контрольный список [PDF] с описанием информации, необходимой для подачи полного заявления на сертификацию эллинг.Перед подачей заявки просмотрите этот контрольный список [PDF], чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация.

Как всегда, перед началом любого проекта, пожалуйста, убедитесь, что нет никаких федеральных или местных правил для строительства эллинг в вашем регионе.

НазадНачать более

НазадНачать более

Допускается ли допущенное расширение эллинга? Санкционированное расширение — это зона открытой воды, которая была разрешена департаментом для строительства выше обычной отметки высокого уровня воды, но соединена с судоходным водным путем.

Если ваш ответ «Да», :

Основываясь на вашем ответе, вы можете иметь право на получение сертификата на эллинг, чтобы разрешить техническое обслуживание и ремонт эллинга сверх санкционированного расширения. Пожалуйста, подайте заявку на получение сертификата эллинг. * Обратите внимание: для подачи заявки необходимы идентификатор WAMS и пароль. Если у вас нет WAMS ID, вы должны зарегистрироваться, прежде чем продолжить.

Обратите внимание, что существуют дополнительные стандарты сертификации:

  1. Эллинг должен быть одноэтажным.
  2. Эллинг должен покрывать все расширение и не может выходить за пределы присоединенного расширения в общественный судоходный водоем.
  3. Эллинг не может быть оборудован жилыми помещениями или сантехникой.

Департамент разработал контрольный список [PDF] с описанием информации, необходимой для подачи полного заявления на сертификацию эллинг. Перед подачей заявки просмотрите этот контрольный список [PDF], чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация.

Как всегда, перед началом любого проекта, пожалуйста, убедитесь, что нет никаких федеральных или местных правил для строительства эллинг в вашем регионе.

НазадНачать более

Вы ответили Не знаю .

Если ваш ответ «Я не знаю», :

Вы можете использовать наш онлайн-инструмент для картографирования — Средство просмотра данных о поверхностных водах, увеличить масштаб до местоположения вашего проекта и щелкнуть слой «Изменения водного пути и водно-болотных угодий», чтобы узнать, выдавались ли какие-либо разрешения в прошлом рядом с местом, где вы планируете проект.Затем вернитесь и ответьте на этот вопрос. Если вы не знаете, как использовать это приложение, воспользуйтесь нашим практическим руководством.

НазадНачать более

НазадНачать более

Можете ли вы задокументировать, что эллинг был поврежден сильным ветром, вандализмом или пожаром после 1 января 1984 года, и предоставить фотографии, на которых изображен эллинг до и после повреждения?

Если ваш ответ «Да», :

Основываясь на вашем ответе, вы можете иметь право на получение сертификата эллинг, позволяющего восстановить поврежденный эллинг.Пожалуйста, подайте заявку на получение сертификата эллинг. * Обратите внимание: для подачи заявки необходимы идентификатор WAMS и пароль. Если у вас нет WAMS ID, вы должны зарегистрироваться, прежде чем продолжить.

Департамент разработал контрольный список [PDF] с описанием информации, необходимой для подачи полного заявления на сертификацию эллинг. Перед подачей заявки просмотрите этот контрольный список [PDF], чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация.

Как всегда, перед началом любого проекта, пожалуйста, убедитесь, что нет никаких федеральных или местных правил для строительства эллинг в вашем регионе.

НазадНачать более

НазадНачать более

Используется ли эллинг исключительно в коммерческих целях и находится на земле, которая либо:

  • Зонирован исключительно для коммерческих или промышленных целей OR
  • Браунфилд, как определено в 238.13 (1) (a), Wis. Stats. или зараженная область, как определено в s. 66.1331 (3) (a), Wis Stats.

НазадНачать более

Это эллинг в гавани, то есть:

  • функционирует как коммерческое предприятие, или
  • расположен на реке, которая является притоком озера Мичиган или озера Верхнее, или
  • связаны с ремонтом или обслуживанием существующей лодочной станции, расположенной на удаленной воде?

Если ваш ответ «Да», :

Основываясь на вашем ответе, вы можете иметь право на получение сертификата эллинг, позволяющего проводить техническое обслуживание и ремонт коммерческой эллинг.Пожалуйста, подайте заявку на получение сертификата эллинг. * Обратите внимание: для подачи заявки необходимы идентификатор WAMS и пароль. Если у вас нет WAMS ID, вы должны зарегистрироваться, прежде чем продолжить.

Департамент разработал контрольный список [PDF] с описанием информации, необходимой для подачи полного заявления на сертификацию эллинг. Перед подачей заявки просмотрите этот контрольный список [PDF], чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация.

Как всегда, перед началом любого проекта, пожалуйста, убедитесь, что нет никаких федеральных или местных правил для строительства эллинг в вашем регионе.

НазадНачать более

НазадНачать более

Был ли эллинг, который вы хотите обслуживать и ремонтировать, был построен до 1979 года и расположен на каком-либо судоходном пути?

Если ваш ответ «Да», :

Основываясь на вашем ответе, вы можете иметь право на получение сертификата на эллинг.

Обратите внимание, что существуют дополнительные стандарты сертификации:

  • Ремонт и техническое обслуживание не могут повлиять на размер или расположение эллинга.
  • Эллинг нельзя переоборудовать в жилые помещения.

Пожалуйста, подайте заявку на сертификацию эллинг. * Обратите внимание: для подачи заявки необходимы идентификатор WAMS и пароль. Если у вас нет WAMS ID, вы должны зарегистрироваться, прежде чем продолжить.

Департамент разработал контрольный список [PDF] с описанием информации, необходимой для подачи полного заявления на сертификацию эллинг. Перед подачей заявки просмотрите этот контрольный список [PDF], чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация.

Как всегда, перед началом любого проекта, пожалуйста, убедитесь, что нет никаких федеральных или местных правил для строительства эллинг в вашем регионе.

НазадНачать более

Если ваш ответ «Нет», :

Судя по ответам на ваш вопрос, ваш эллинг был построен после 1979 года, и вы не подпадаете ни под одно из исключений для эллинга. Ремонт и обслуживание существующей лодочной станции на судоходном пути, построенной после 16 декабря 1979 года, не могут превышать 50% оценочной стоимости или текущей справедливой рыночной стоимости лодочной станции.50% -ное ограничение на ремонт суммируется в течение срока службы конструкции. Это означает, что при подаче заявления вы должны предоставить отделу:

  1. справка обо всех необходимых для обслуживания или ремонта элементах; и
  2. оценка затрат на рабочую силу и материалов, связанных с предметами (см. Образец рабочего листа сметы [PDF]).

Пожалуйста, подайте заявку на сертификацию эллинг. * Обратите внимание: для подачи заявки необходимы идентификатор WAMS и пароль. Если у вас нет WAMS ID, вы должны зарегистрироваться, прежде чем продолжить.

Обратите внимание, что существуют дополнительные стандарты сертификации.

  • Ремонт и техническое обслуживание не могут повлиять на размер, расположение или конфигурацию эллинга.
  • Эллинг нельзя переоборудовать в жилые помещения.
  • Любые новые сооружения, размещаемые ниже отметки «Обычный высокий уровень воды», такие как сваи, используемые для поддержки эллинга, потребуют индивидуального разрешения от департамента.

НазадНачать более

НазадНачать более

Внесен ли в настоящее время ваш существующий эллинг в Национальный реестр исторических мест Висконсина или Государственный реестр исторических мест?

Если ваш ответ «Да», :

Вы можете продолжить работу без разрешения Департамента.Требование о получении сертификата на ремонт эллинг не распространяется на какие-либо сооружения, перечисленные в Национальном реестре исторических мест Висконсина или Государственном реестре исторических мест. Если ваш эллинг в настоящее время находится в одном из этих списков, пожалуйста, предоставьте документацию вашему специалисту по водному хозяйству перед началом строительства.

НазадНачать более

Вы ответили Не знаю .

Если ваш ответ «Я не знаю», :

НазадНачать более

Версия для печати

Исключения

  • Льготы по ремонту лодок отсутствуют.

Строительство новых «сухих» эллингов, построенных на возвышенности, может быть построено и отремонтировано выше ОМВ, если они соответствуют местным требованиям зонирования. Разрешения на местное зонирование требуются для любого строительства, пристройки или ремонта эллинга, расположенного над OHWM. Свяжитесь с офисом зонирования вашей городской деревни или уезда для получения дополнительной информации.

Законы

Применимые законы и кодексы включают Раздел 30.121, Статистика штата Висконсин. [PDF, выход DNR] и Глава NR 325 [PDF, выход DNR].

Реакция на взрыв при ремонте коррозии холодным клеем, применяемом в морских жилых помещениях | OMAE

Поддержание целостности стареющего морского объекта часто требует устранения коррозии.С развитием адгезивной технологии все чаще применяются эпоксидные клеи (ремонт холодным клеем) для ремонта коррозионных повреждений морских конструкций. Конструктивные элементы, защитные барьеры и жилые здания, например жилые помещения платформы, обозначенные как критические с точки зрения безопасности, часто должны соответствовать стандартам производительности проекта или объекта, которые определяют минимальную проектную аварийную нагрузку (например, от огня, взрывов или ударов). В дополнение к удовлетворению обычных критериев проектирования конструкций, отремонтированная в результате коррозии конструкция также должна работать в допустимых пределах при воздействии случайных нагрузок.В настоящем исследовании излагаются подходы к оценке эффективности ремонта холодного соединения при случайных взрывных нагрузках. В жилых помещениях, рассмотренных в данном исследовании, было проведено около 50 индивидуальных ремонтов холодным клеем; каждый произвольно расположен над внешними поверхностями здания. В условиях аварийного взрыва отказ от ремонта холодного соединения был признан неприемлемым из-за угрозы утечки давления внутрь здания. Таким образом, исследование требовало анализа, способного учитывать как глобальную реакцию жилых помещений, так и локальную реакцию на ремонт холодных облигаций.Исследователи со всего мира провели несколько исследований, чтобы оценить характеристики отклика адгезионных соединений. Однако эти исследования в основном сосредоточены на экспериментальном, локальном и микромеханическом анализе адгезионных материалов. Численный анализ адгезионных связей для целей оценки реакции глобальной структурной системы, особенно в случае случайной нагрузки, в доступной литературе, по-видимому, отсутствует. Вдохновленные этим пробелом, мы представляем тематическое исследование, включающее оценку глобальных структурных характеристик жилого здания, отремонтированного с помощью клея холодного склеивания, подверженного нагрузкам из-за случайных и редких событий.В этом исследовании локальное поведение клеев для холодного склеивания было откалибровано с использованием численного моделирования тестов ASTM, указанных поставщиком клея. Откалиброванные свойства были реализованы в анализе методом конечных элементов, который использовался для подтверждения ремонта пластин с холодным склеиванием в различных местах жилого дома. Исследование включает обсуждение методов и подходов, используемых для практического и эффективного моделирования ремонта холодным клеем. Подход, описанный здесь, обеспечивает полезную основу, которая может быть адаптирована к аналогичным оценкам практикующим инженером, ответственным за взрывной анализ морских сооружений.

Правила и процедуры соглашения о резидентстве 2020-21

Балконы, террасы, патио, лестничные клетки и места общего пользования

Все балконы и внутренние дворики должны быть чистыми, аккуратными и эстетически привлекательными. Их нельзя использовать для хранения или сушки таких вещей, как полотенца, одежда, личные отходы и т. Д. Не разрешается использовать университетскую мебель, предназначенную для использования внутри помещений. использоваться на открытом воздухе. Гвозди, шурупы и клей нельзя использовать для крепления предметов к балконам, террасам или патио.Любой житель, покупающий мебель для использования на террасах или балконах, должен убедиться, что она специально предназначена для использования на открытом воздухе. Мебель студенческой комнаты не разрешается перемещать и / или хранить в коридорах или на лестничных клетках общего пользования. Мебель для спальни должна оставаться в назначенной комнате, если ее вывоз не одобрен администрацией здания. Навесы, навесы, шторы или ширмы любого типа не допускаются на балконы в жилом доме для выпускников. Исключение: в жилом комплексе для выпускников утвержденные навесы и зонтики могут быть установлены на патио первого этажа некоторых малоэтажных многоквартирных домов с предварительного письменного разрешения администрации здания.Навесы, навесы, брезент и зонтики не допускаются на балконы, палубы или патио в студенческих общежитиях. Вы не имеете права ремонтировать, заменять, удалять или каким-либо образом модифицировать любую собственность, принадлежащую университету, либо вызывать или разрешать выполнение любого ремонта другим лицам. Это включает в себя изменение или добавление каких-либо элементов (например, временных стен, сцен, платформ, навесов, конструкций) снаружи здания.

Грили для барбекю

Грили для барбекю любого типа, баллоны с пропаном, древесный уголь и древесный уголь или жидкости для закваски не допускаются внутрь жилых домов, на балконах, террасах или в подъездах жилых домов.Кодекс пожарной безопасности Калифорнии запрещает хранение легковоспламеняющихся или горючих материалов под внутренними и внешними выходными лестницами. Ни при каких обстоятельствах нельзя хранить барбекю, баллоны с пропаном, древесный уголь или стартовые жидкости под лестницей или рядом с ними, а также использовать на балконах, палубах или лестничных клетках.

Переносные уличные обогреватели

Использование переносных уличных обогревателей на жидком пропане (LPG) запрещено на балконах и крышах. Использование разрешено на внешних террасах уровня земли и патио.Используемые газовые обогреватели должны располагаться на расстоянии не менее 3 футов от отверстий в зданиях. Обогреватели LPG должны иметь горизонтальное и вертикальное расстояние не менее 5 футов от горючих предметов. Курение запрещено в пределах 5 футов от любого газового обогревателя. Обогреватели сжиженного нефтяного газа не должны находиться ближе 5 футов от выходов.

События на балконах или палубах

Из соображений безопасности и ответственности студенческие мероприятия не допускаются на балконах и / или палубах над занятыми территориями без письменного разрешения администрации здания.Это не предназначено для того, чтобы помешать жильцам пользоваться открытыми пространствами, примыкающими к их комнатам, квартирам или домам, но для обеспечения безопасности этих лиц, а также всех, кто находится ниже. Пожалуйста, будьте осторожны в отношении допуска необходимого количества людей в такое пространство и употребления алкоголя.

Баннеры, листовки и плакаты

Рекламные и рекламные материалы (например, листовки, плакаты и баннеры) могут быть размещены только на досках объявлений и только членами Стэнфордского сообщества.На всех листовках / плакатах должно быть четко указано имя человека или организации, ответственных за содержание. Их должно быть не больше одного на доске объявлений, и их размер не должен превышать 11 x 17 дюймов. Они не должны блокировать окна, дверные проемы или проходы. Никто не должен закрывать или удалять чужой флаер, плакат или баннер. Двери студенческой комнаты являются прерогативой проживающих в этой комнате. Свяжитесь с персоналом управления зданием для получения инструкций о том, как повесить материалы, не нанося ущерба зданию.

Велосипеды, дроны, тележки для гольфа и транспортные средства

Велосипеды

В соответствии с правилами техники безопасности и из уважения к другим жителям и членам сообщества нельзя оставлять велосипеды в каких-либо внутренних помещениях общего пользования, таких как коридоры и подъезды, или на внешних проходах и переходах. Велосипеды следует закреплять только на велосипедных стойках. Если велосипеды заблокированы на каком-либо предмете, кроме велосипедной стойки, или если они блокируют доступ для инвалидных колясок, или если они брошены, замки могут быть срезаны, а велосипеды конфискованы Департаментом общественной безопасности.Велосипеды, оставленные в помещениях общего пользования, например коридоры, холлы или лестничные клетки будут удалены. Жители, которые уезжают из университетского городка в течение лета, обязаны правильно хранить свой велосипед за пределами территории. См. Transport.stanford.edu для получения полной информации об использовании велосипедов в Стэнфорде.

Эксплуатация беспилотных летательных аппаратов

Третьим лицам запрещается летать на беспилотных летательных аппаратах, включая, помимо прочего, модели самолетов, беспилотные летательные аппараты, беспилотные летательные аппараты, ракеты и метеорологические шары (UFV) на территории университетов или над ними.Текущие преподаватели, студенты, сотрудники или другие лица, действующие от имени университета, могут летать на UFV только с предварительного разрешения комитета UFV университета. Для получения дополнительной информации или запроса разрешения: https://doresearch.stanford.edu/policies/ research-policy-handbook / environmental-health-and-security / operationunmanned-fly-Vehicles.

Тележки для гольфа

За исключением случаев, связанных с инвалидностью, использование студентами транспортных средств типа гольф-каров в качестве личного транспорта на территории кампуса запрещено.

Эксплуатация и парковка автомобилей

Транспортные средства могут храниться, эксплуатироваться и парковаться на территории Стэнфордского кампуса в соответствии с правилами и положениями, установленными Стэнфордским университетом и Кодексом транспортных средств Калифорнии. Вы должны приобрести разрешение на парковку в Службе парковки и транспорта, чтобы припарковать свой автомобиль, мотоцикл или скутер. Зарядку электромобилей следует производить на определенных зарядных станциях кампуса. Более подробную информацию см. На сайте transport.stanford.edu.Запрещается выполнение механических или иных работ по техническому обслуживанию лодок, автомобилей, мотоциклов или других транспортных средств в жилых районах, на специально отведенных стоянках или на прилегающих улицах. Хранение бензина или другого топлива в пределах 100 футов от университетских резиденций запрещено. Мотоциклы и скутеры могут управляться только в том случае, если автомобили находятся в движении и припаркованы только на стоянках для автомобилей или мотоциклов. Их нельзя парковать на велосипедных стоянках или рядом с ними. Они также запрещены в любой университетской резиденции или в пределах 100 футов от нее.Любые транспортные средства, обнаруженные внутри здания или нарушающие безопасность, или выход из здания возле здания, будут арестованы, и все расходы будут выставлены владельцу.

Мойка автомобилей

Мойка оборудования и транспортных средств на территории кампуса запрещена.

Меление

Члены общины Стэнфорда разрешают рисовать мелом землю на доске возле жилых домов с разрешения администрации здания. Мелование на классной доске запрещено на внутренних или внешних стенах жилых домов или на оборудовании.Мелование распылением строго запрещено и влечет за собой плату за уборку. Для получения информации об ограничениях университетского городка на меление с доски и меление распылением в академических помещениях и на White Plaza, обратитесь в Управление по работе со студентами и руководству.

Политика по уходу за детьми

Жители деревни Эскондидо, которые заботятся о детях более чем одной семьи, помимо своих собственных, должны в штате Калифорния стать лицензированными поставщиками услуг по уходу за детьми. Stanford WorkLife Office оказывает помощь в процессе лицензирования, а также помогает родителям в поиске ухода за своими детьми.Няни, помощницы по хозяйству и родственники, не являющиеся членами основной семьи, не считаются частью семейного договора. Таким образом, если в студенческом общежитии R&DE будут проживать няни, помощницы по хозяйству или члены семьи, с жильца, заключившего договор на жилье, будет взиматься административный сбор за несанкционированное заселение в размере 175 долларов в день.

Уборка и выезд

Очистка

Вы несете ответственность за уборку своей комнаты, которая включает в себя отделение вашего личного мусора от перерабатываемых материалов и сдачу его на соответствующую свалку и мусорные баки, предоставленные для вас в загонах для мусора за пределами вашего места жительства.Студентам с личными кухнями рекомендуется также отдельно собирать компостируемые материалы.

Кроме того, вы несете ответственность за поддержание вашей комнаты в хорошем состоянии и состоянии на протяжении всего проживания, чтобы соответствовать нормам охраны труда и техники безопасности и минимизировать ухудшение состояния помещения. Если вы живете в квартире или люксе, вы несете совместную ответственность со своими соседями по комнате, супругами и / или семьей за уборку мест общего пользования в вашей квартире или люксе, а также в спальне (спальнях).

Выезд

Когда вы выезжаете, ваша комната должна быть опрятной и чистой, а весь мусор и переработанные материалы должны быть вывезены во внешний мусорный контейнер и зону переработки. Вся бытовая техника и предоставленная университетом мебель должны быть на своих местах и ​​правильно собраны. Двери и окна должны быть заперты. Вам будет выставлен счет за любую необходимую уборку, перемещение или правильную сборку мебели, а также за вывоз и утилизацию любых оставленных вами личных вещей. Все жильцы несут солидарную ответственность за уборку общих частей вашей комнаты / квартиры (даже если вы остаетесь в ней после того, как сожитель выезжает), и разделяют расходы на любую уборку, необходимую в общих помещениях.Когда вы выезжаете, вам необходимо сдать ключи на стойке регистрации жилищного фонда. Если вы выезжаете до окончания срока действия контракта, вы должны подать в Axess форму о прекращении проживания, что не обязательно освобождает вас от ваших финансовых обязательств.

Свободные места / спальни зарезервированы для новых прибывающих жителей с жилищным контрактом. Новые, прибывающие жители могут прибыть в любое время. Занятие или хранение предметов в свободных спальнях / спальнях повлечет за собой административный сбор в размере 175 долларов США в день за несанкционированное заселение.

Строительство и ремонт

Строительные, ремонтные и ремонтные работы (как на территории кампуса, так и за его пределами) обязательно вызовут повышенный шум вокруг непосредственно задействованных и близлежащих жилых домов, а также во всех других жилых районах. Несмотря на то, что принимаются все возможные меры для минимизации воздействия этих проектов, любой студент, переезжающий или живущий в пострадавших районах, должен быть готов принять неизбежные аспекты жизни в строящемся районе. Непрерывные проверки и работы могут проводиться в вашем доме и вокруг него до и в течение года после крупного проекта строительства или ремонта.Некоторым студентам может потребоваться переехать в другие комнаты или временно освободить свои текущие комнаты во время работы. Студенты, которым необходимо переехать, потому что их комнату планируется отремонтировать или снести, останутся по контракту и не будут освобождены от контракта, если они не имеют права на освобождение. Информация о крупных университетских проектах, находящихся в стадии проектирования и строительства, находится на веб-сайте по капитальному планированию и управлению по адресу lbre.stanford.edu/projects. Эти веб-страницы периодически обновляются.Также могут быть предприняты другие проекты, не указанные на этих веб-страницах. Подписывая договор о проживании, вы подтверждаете, что вас проинформировали о запланированных проектах, что вы понимаете, что могут возникнуть другие проекты, и соответственно соглашаетесь с предоставлением жилья.

Контролируемые вещества и алкоголь

Политика Стэнфордского университета состоит в том, чтобы не допускать употребления наркотиков в кампусе. Незаконное производство, распространение, распространение, хранение и / или использование контролируемых веществ, а также незаконное хранение, употребление или распространение алкоголя запрещены в кампусе Стэнфорда или в рамках любой деятельности университета.Предполагается, что на территории кампуса будут находиться все помещения Стэнфорда, на которых ведется деятельность университета. Нарушение этой политики может повлечь за собой дисциплинарные санкции вплоть до исключения. Нарушения также могут быть переданы в соответствующие органы для судебного преследования.

Страхование ущерба, убытков и арендатора

Форма состояния помещения

Каждый житель несет ответственность за заполнение формы о состоянии комнаты и ее отправку через Интернет к указанному сроку, сообщенному персоналом вашего жилого дома.Эта форма дает вам возможность заявить о состоянии вашей комнаты и ее содержимого при заселении и снижает вероятность того, что с вас будет взиматься плата за ранее существовавшее состояние. Если вы не заполните и не отправите эту форму, ваша комната будет считаться в хорошем состоянии, без повреждений и со всем содержимым. Посетите веб-сайт студенческого общежития R&DE для доступа к формам и дополнительной информации. https://rde.stanford.edu/studenthousing/roomapartment-condition-forms.

Страхование арендатора

Университет не имеет страховки, покрывающей личное имущество, и не несет ответственности и не принимает на себя никакой ответственности за кражу, уничтожение, неисправность, поломку или потерю денег, ценностей или другого личного имущества, принадлежащего или находящегося на хранении житель по любой причине, независимо от того, произошла ли такая потеря в комнате / квартире жильца, на складе или в общественных местах.Поэтому желательно, чтобы вы приобрели страховку собственного арендатора для покрытия вашего личного имущества в случае повреждения или утраты.

Ваша ответственность за повреждение, утрату и обнаруженное имущество

Вы несете ответственность за (1) любой ущерб или потерю университетского имущества в вашей комнате / квартире; (2) вашей собственной, членов вашей семьи и ваших гостей халатностью или неправомерным поведением, которое приводит к телесным повреждениям, повреждению или потере собственности, принадлежащей вам, Стэнфордскому университету или другим лицам в пределах или вокруг вашего жилого дома; и (3) обнаружил университетское имущество, которое было вывезено из указанного места и размещено в вашей комнате / квартире.Ответственность включает любые применимые административные сборы, любые затраты на замену или ремонт, а также любые другие сопутствующие расходы.

Если повреждение, потеря или обнаруженное имущество находятся в пределах комнаты и ответственность не может быть возложена на конкретное лицо, все жители комнаты несут солидарную ответственность. Когда повреждение, потеря или обнаруженное имущество находится в пределах внутренней или открытой общей территории жилого дома и ответственность не может быть возложена на конкретное лицо, за жилье выставляется счет, и все жители несут солидарную ответственность.О вывозе университетской собственности сообщается в полицию. Нарушение этой политики также может привести к потере университетских жилищных привилегий и может привести к дисциплинарным взысканиям со стороны университета в соответствии с Основными стандартами.

Счет за ущерб

У вас есть 120 дней после получения сообщения о намерении выставить счет, чтобы запросить пересмотр списаний. По истечении 120 дней счета больше не будут рассматриваться для такой проверки. Ваша учетная запись электронной почты в Стэнфорде будет использоваться для связи с вами по поводу этих расходов, и все платежи будут отображаться в вашей учетной записи Axess.

Предпринимательские предприятия

Студенческие общежития и места общего пользования не предназначены для использования в качестве центров частного предпринимательства или личной выгоды в любой форме. Ни одно предприятие не может работать из или использовать в качестве базы поддержки любого помещения или места жительства, в том числе совместное использование комнаты или сдать в аренду комнату другим. Фермы серверов или другое электронное оборудование, используемое для ведения частного предприятия или бизнеса, не допускаются. В определенных студенческих общежитиях студентам может быть разрешено управлять собственными кухнями для жителей этого дома или для партнеров Стэнфордского университета по питанию.Кроме того, официальные тематические дома Стэнфорда, с предварительного одобрения организации Residential Education, могут предоставлять услуги по тематическому питанию, в которые могут быть приглашены члены общины Стэнфорда.

Мебель

Предоставленная университетом внутренняя мебель (например, мебель для мест общего пользования и студенческих комнат) не может быть вынесена на улицу, в том числе на патио или балконы, по любой причине. Мебель студенческой комнаты не разрешается перемещать и / или хранить в коридорах или на лестничных клетках общего пользования. Мебель для спальни должна оставаться в назначенной комнате, если ее вывоз не одобрен администрацией здания.Запросы на вывоз мебели из квартир не будут удовлетворены, если они не одобрены Управлением доступного образования (OAE). При выезде университетская мебель должна быть собрана в том же месте в комнате, что и при регистрации.

Мебель для общих комнат

Мебель для общих комнат должна оставаться в местах общего пользования и не может быть удалена ни по какой причине. Нарушение этой политики повлечет за собой оплату любого ущерба мебели и / или здания, включая расходы на замену.Общие помещения в жилых домах и / или квартирах не предназначены для использования в качестве мест хранения или хранения вещей или вещей.

Мебель, которая была переставлена ​​для мероприятия, должна быть возвращена на ее первоначальное место сразу после мероприятия. Кроме того, перед отъездом мебель в студенческой комнате должна быть возвращена на ее первоначальное место. Из-за правил пожарной безопасности и безопасности жизни личные вещи, мебель студенческой и общей комнат нельзя перемещать в коридоры или лестничные клетки, а также ограничивать пути выхода.

Кровати

Дополнительные кровати не предоставляются детям до двух лет. Вы должны предоставить кроватку для детей до двух лет.

Кровати на чердаке или двухъярусные кровати не разрешены в жилых домах для выпускников. Кровати-чердаки или двухъярусные кровати разрешены только в определенных студенческих зданиях в студенческом общежитии R&DE с использованием только предоставленных университетом кроватей-чердаков (для получения дополнительной информации обратитесь к руководству здания или на стойку регистрации жилищного фонда). Ограниченное количество материалов для чердаков предоставляется в специально отведенных студенческих зданиях в порядке очереди; поищите часы и места выезда или обратитесь в службу приема и размещения.Если вы разместите свою кровать на койке или на чердаке (в зданиях, где в настоящее время предусмотрена эта конфигурация кроватей), требуются два ограждения на верхних койках и кроватях-чердаках, даже если вы не планируете спать на чердаке. Для станины без инструментов требуется один опорный поручень и два ограждения при подъеме; для всех остальных требуются два опорных поручня и два поручня при подъеме. Если ваша кровать приподнята на высоту более 36 дюймов (двухъярусная / приподнятая), вы несете ответственность за соблюдение всех рекомендаций и политик, связанных с этим типом конфигурации кровати.Эти требования не могут быть отменены или изменены персоналом дома, включая RA. Персоналу дома и / или РП не было предоставлено никаких полномочий вносить изменения или изменять политику в отношении лофтинга, изложенную в настоящем Соглашении о проживании. Дополнительная информация доступна на rde.stanford.edu/studenthousing/lofting-your-bed. В некоторых номерах установлена ​​двухъярусная или приподнятая конфигурация кроватей из-за планировки комнаты.

Гостевая политика

Студенты, проживающие в студенческом общежитии (в кампусе или за его пределами), могут иметь посетителей, в том числе ночующих, в вашей комнате, если гость занимает только вашу комнату на время визита, и у вас есть согласие вашего соседа (-ов) (если есть).Гостей должны сопровождать в резиденции, им могут не предоставить ключ или карту доступа. Служба приема и размещения не выдаст ключи от блокировки или карты доступа в здание, а также не предоставит доступ в вашу комнату / апартаменты гостям, которые не сопровождаются жильцом / держателем контракта. Посетители / гости должны соблюдать все правила университета и все условия настоящего соглашения, в том числе всегда уважать права других. Гости могут оставаться не более пяти ночей в квартал.Гости, которые останавливаются на три или более дней подряд или на пять дней в квартал, должны зарегистрироваться в местной службе приема и размещения. Один гость на одного жителя допускается с не более чем двумя гостями в номере. Если не утверждено, любой гость, который остается дольше этих периодов, считается неуполномоченным проживающим, и с вас будет взиматься плата за несанкционированное размещение, которая составляет 175 долларов в день. Вы несете ответственность за своих гостей и за соблюдение ими этой гостевой политики. В случае злоупотребления этой политикой университет оставляет за собой право отказать вам или всем студентам в гостевых привилегиях или расторгнуть ваш контракт по своему усмотрению.Студенческие организации, которые хотят принимать гостей на ночь, должны получить предварительное одобрение от Student Activities and Leadership (SAL) и соблюдать все условия, описанные на их веб-странице: https://sal.stanford.edu/policies/eventplanning-policies/overnight- гости.

Дом

Хранение в корпусе бакалавриата

Количество мест для хранения в доме ограничено, и они доступны не во всех резиденциях. Домашнее хранилище не предназначено для хранения университетской мебели.Помещения для хранения в доме предназначены только для нынешних жителей, и все предметы, хранящиеся у них, должны быть удалены при выселении. Предметы, оставленные на складе после выселения, будут считаться брошенными и могут быть вывезены в соответствии с действующим законодательством. Хранение легковоспламеняющихся жидкостей и твердых веществ не допускается. Хранение не следует считать безопасным, поскольку доступ есть у всех жителей. Stanford не несет ответственности за повреждение или кражу предметов, помещенных на хранение. Жители должны придерживаться всех вывешенных знаков и уведомлений.Для доступа к электрическим или механическим коробкам должны быть свободные проходы, а хранящиеся предметы не должны мешать работе противопожарного оборудования внутри зоны хранения. Дома могут нести ответственность за оплату труда, если персонал Студенческого общежития должен будет перепаковать складское помещение.

Для получения информации о возможных вариантах хранения за пределами кампуса: rde.stanford.edu/ studenthousing / storage-services.

Хранение в корпусе выпускников

Хранение на балконах и в проходах запрещено.Небольшие складские контейнеры на патио первого этажа, прикрепленного к малоэтажным зданиям Escondido Village, могут быть разрешены с предварительного письменного разрешения администрации здания. В случае утверждения габариты контейнера для хранения не могут выходить за пределы ограды внутреннего дворика и не могут блокировать выход из любого окна квартиры.

Инспекции и доступ в общежитие университетов

Университет оставляет за собой право войти в вашу комнату или квартиру в любое разумное время с целью осмотра комнаты или квартиры, выяснения того, соблюдаются ли требования Соглашения о проживании, для технического обслуживания или ремонта или для любой другой разумной цели. .Осмотр и ремонт можно проводить в отсутствие жителей. В случае возникновения чрезвычайной ситуации проникновение может произойти в любой момент. Осмотр и ремонт можно проводить в отсутствие жителей.

До и после выселения жителей (включая вас, ваших соседей по комнате и / или предыдущих жильцов комнаты) университет проведет осмотр, уборку и ремонтные работы в комнате (включая места общего пользования в апартаменты и апартаменты). Вы можете запросить предварительный осмотр вашей комнаты перед выездом, чтобы у вас была возможность решить любые проблемы.Однако из-за большого количества отъездов студентов нецелесообразно планировать индивидуальные встречи для всех студентов, а проверки и работа могут проводиться в течение нескольких недель. Если вас не будет в комнате во время проверки или работы, университет оставит уведомление о входе.

Установка личных устройств

Использование кондиционеров в квартирах и комнатах разрешается только в том случае, если они одобрены Управлением доступного образования, и должны соответствовать спецификациям, предоставленным персоналом управления зданием.Кондиционеры будут сняты (за плату для резидента за рабочую силу и материалы), если они установлены без разрешения. Переносные посудомоечные машины можно использовать на кухнях квартир в выпускном корпусе. Учащиеся в деревне Эскондидо, у которых есть стиральная машина / сушилка в своих квартирах, могут устанавливать приборы с рейтингом Energy Star после получения разрешения от управляющего им здания.

Политика в отношении шума

Шум в жилом доме или вокруг него, нарушающий права других жителей или членов университетского сообщества, является нарушением этого соглашения.Кроме того, студентам рекомендуется прекратить шумную деятельность до 23:00. в будние дни (с воскресенья по четверг) и до 01:00 по выходным (пятница и суббота).

Домашние животные

Любые домашние животные, в том числе содержащиеся в аквариумах или террариумах, запрещены во всех университетских общежитиях (включая квартиры за пределами кампуса). Если будет установлено, что у вас есть домашнее животное, с вас будет взиматься административный сбор в размере 100 долларов США в день с даты его обнаружения до момента его окончательного удаления из вашего места жительства.С вас также будет взиматься обязательная плата за уборку в связи с дополнительной уборкой, необходимой для приведения комнаты или квартиры к стандарту для студента, у которого может быть аллергия на домашних животных. Студенты будут платить за любой ущерб, причиненный домашним животным, в соответствии с нашей политикой возмещения ущерба. Постоянное или повторяющееся нарушение этой политики приведет к потере жилищных льгот.

Развлекательное оборудование

Использование любого оборудования для отдыха запрещено внутри или вокруг жилых домов, за исключением зон, специально предназначенных для его использования (например,грамм. баскетбольная и волейбольная площадки). Роликовые коньки и роликовые коньки нельзя носить или использовать в любом месте жительства и нельзя использовать на любой поверхности, не предназначенной для пешеходного, велосипедного или автомобильного движения. Скейтборды запрещены постановлением во всех регионах студенческого общежития R&DE, за исключением мощеных внешних дорожек в деревне Эскондидо.

Ремонт или изменение внутренней и внешней части зданий

Вы обязаны незамедлительно сообщать о любом необходимом ремонте в вашей комнате, заполнив онлайн-форму Fix-it (fixit.stanford.edu), позвонив по горячей линии обслуживания в нерабочее время (650-725-1602) или, в течение рабочего дня, связавшись со стойкой регистрации жилищного фонда. В домах, принадлежащих университетам, весь ремонт выполняется сотрудниками Стэнфордского университета или подрядчиками, нанятыми Стэнфордским университетом.

Обратите внимание, что, отправляя запрос «Fix-it», вы даете сотрудникам студенческого общежития R&DE и их подрядчикам разрешение войти в вашу комнату для выполнения требуемых ремонтных работ.

Вы не можете менять какие-либо замки или ставить дополнительные замки на любую дверь вашей комнаты или любые другие двери в вашем доме.Вы не имеете права ремонтировать, заменять, удалять или каким-либо образом модифицировать любую собственность, принадлежащую Университету, либо вызывать или разрешать выполнение любого ремонта другим лицам. Это включает в себя изменение или добавление каких-либо элементов (например, временных стен, чердаков, навесов, конструкций) внутри или снаружи помещения / здания, которые могут повлиять на стандарты, установленные для эстетики, безопасности или защищенности жителей здания.

Кроме того, вы не можете красить внутренние или внешние области, включая добавление нового или изменение существующего панно.Для получения информации о холсте для настенных росписей дома или ремонте существующих настенных росписей дома обратитесь к персоналу управления зданием.

Если будет обнаружено, что вы внесли несанкционированные изменения в свое жилище, R&DE Student Housing оставляет за собой право немедленно восстановить территорию до первоначального состояния.

Зоны ограниченного доступа

Доступ в нежилые помещения (например, чердаки, механические помещения, аппаратные, крыши) разрешен только уполномоченному персоналу университета.

Бездымная среда

Стэнфордский университет — это кампус для некурящих. Политика Стэнфордского университета заключается в том, что курение, включая, помимо прочего, табачные изделия и использование электронных курительных устройств, запрещено в закрытых зданиях и помещениях, а также во время мероприятий в помещении или на открытом воздухе на территории кампуса.

В университетских общежитиях это включает все внутренние помещения общего пользования, отдельные комнаты и апартаменты, крытые проходы, лестничные клетки, балконы, открытые площадки, откуда дым может попадать в здания, а также во время организованных мероприятий в помещении и на открытом воздухе.Нарушения этой политики будут переданы в резиденцию или декану GLO и могут привести к потере привилегий на получение жилья в университете. Курение разрешено на открытом воздухе, за исключением организованных мероприятий. Места для курения на открытом воздухе должны находиться на расстоянии не менее 30 футов от дверных проемов, открытых окон, крытых проходов и систем вентиляции, чтобы дым не попадал в закрытые здания и сооружения. Выбрасывайте использованные курительные изделия в специально отведенных местах, например, в урнах, но не на природе или в озеленении.

Ходатайство

В жилых домах ходатайства по домам не разрешены.Студенты, желающие выставлять товары или проводить информационные встречи в общежитиях, должны получить предварительное одобрение стойки регистрации жилищного фонда, персонала управления зданием или старшего сотрудника общежития. Если вас беспокоит неуполномоченный адвокат, сообщите об этом в Департамент общественной безопасности.

Раздел IX Политика и процедуры

Раздел IX — это федеральный закон, запрещающий дискриминацию по признаку пола и гендера в образовательных программах и мероприятиях, включая университетское жилье.Стэнфорд стремится создать в кампусе среду, свободную от половой и гендерной дискриминации. Политика и процедуры Стэнфорда по Разделу IX, доступные на сайте titleix.stanford.edu, охватывают следующие запрещенные сексуальные действия: сексуальные домогательства, сексуальные проступки, сексуальные домогательства, насилие в отношениях (свидания или домашнее) и преследование. Нарушение Политики Раздела IX университета может привести к ряду административных и / или дисциплинарных мер, включая потерю жилищных льгот.

Коммунальные, технологические и кабельные услуги

Коммунальные услуги

Жилищные расходы включают в себя обычную воду, канализацию, электричество, тепло и вывоз мусора.Вы несете ответственность за оплату всех других услуг или коммунальных услуг. Университет не несет ответственности за непоставку коммунальных услуг или перерыв в обслуживании.

Вы должны соблюдать принятые в университете меры по охране окружающей среды и всегда прилагать разумные усилия для экономии ресурсов. В теплые месяцы года (с апреля по ноябрь) Стэнфорд по своему усмотрению может прекратить подачу тепла в целях экономии энергии.

Кабельная и телевизионная приемная

Студенческие общежития подключены к кабельной сети, с любезным обслуживанием и платными уровнями подписки, доступными в ИТ-отделе университета.Получение сигнала кабельного телевидения без надлежащего разрешения от поставщика услуг кабельного телевидения является федеральным преступлением. Также незаконно разрешать другой стороне получать доступ к сигналу кабельного телевидения от вашей службы. Вы также не можете прикреплять антенну или спутниковую тарелку снаружи вашего здания, к любому забору или перилам. Если у вас есть вопросы относительно технологий или кабельного телевидения, обратитесь в офис VPTL по адресу vptl.stanford.edu или набрав 5-HELP с любого телефона в кампусе.

Торговые автоматы

R&DE Stanford Hospitality & Auxiliaries заключает контракты с фирмами по продаже торговых автоматов на предоставление эксклюзивных услуг всему университетскому городку. По этой причине студенческим группам не разрешается устанавливать торговые автоматы любого типа. Университет не несет ответственности за потерю денег в торговых автоматах.

Экстренная политика

Инструкции в экстренных случаях

Вы несете ответственность за ознакомление с расположением сигнализаций, выходов, постов пожарной сигнализации, огнетушителей, пунктов аварийного сбора в вашем здании и всеми действиями в чрезвычайных ситуациях в вашем доме.Информация о пожарной безопасности и безопасности при землетрясениях размещена во всех жилых домах, а порядок действий в случае землетрясения подробно описан на веб-сайте студенческого общежития R&DE (studenthousing. Stanford.edu/healthandsafety) и на сайте Департамента охраны окружающей среды и безопасности Стэнфордского университета (ehs.stanford.edu). )

Пожарное оборудование и сигнализация

Запрещается подавать ложную пожарную тревогу или вмешиваться в любое пожарное оборудование, такое как огнетушители, детекторы дыма, дверные доводчики, карты эвакуации, пожарные спринклеры или пожарные спринклерные клетки.Несанкционированное вмешательство включает в себя, помимо прочего, следующие действия: создание каких-либо препятствий для оборудования, прикрытие или подвешивание объектов на оборудовании (например, детекторы дыма, пожарные спринклерные трубы, клетки или головы). Карты эвакуации должны оставаться беспрепятственными и всегда видимыми. Нарушители будут подвергаться административному штрафу в размере 500 долларов США, дисциплинарным взысканиям в университете и уголовному наказанию.

Пожарные выходы

Если вас назначили пожарным выходом, это означает, что дверь или окно в вашей комнате были назначены второстепенным выходом для жителей вашего этажа в случае пожара.В вашей комнате может быть двухцветный ковер, обозначающий путь к обозначенному выходу. Как и в случае с коридорами, обозначенный проход и окно или дверь пожарного выхода должны быть всегда свободны. Помещения с обозначенными пожарными выходами и / или противопожарным оборудованием подлежат необъявленной проверке университетом и окружным маршалом пожарной охраны. Несоблюдение правил проезда к выходу влечет за собой административный сбор в размере 500 долларов США и является основанием для прекращения вашего проживания.

Холл, лестница и вход

Места общего пользования и коридоры всегда должны оставаться свободными.Предметы (например, приветственные коврики, обувь, посуда, велосипеды и скейтборды), оставленные в коридоре или общей зоне, будут немедленно удалены сотрудниками университета. С жителей взимается административный сбор в размере 25 долларов за каждый предмет. Повторные нарушения повлекут за собой рост штрафов и возможную потерю жилищных льгот.

Вывоз студенческого имущества

В случае форс-мажора, другой чрезвычайной ситуации или длительного отсутствия студента университет может убрать вещи студентов из их комнат или других мест для очистки, ремонта, хранения, защиты и / или здоровья или безопасности студенты или другие.В таком случае университет временно хранит и / или возвращает вещи студентов до дальнейшего уведомления студента.

Отчетность об инфекционных заболеваниях

Протоколы здоровья и безопасности при инфекционных заболеваниях

Жители студенческого общежития R&DE обязаны соблюдать все федеральные, государственные, местные и университетские предписания, политики, протоколы и процедуры, связанные с инфекционными заболеваниями. Стэнфорд может потребовать, чтобы жители студенческого общежития R&DE придерживались требований физического дистанцирования, носили защитные маски или другое защитное снаряжение и / или предпринимали другие действия, которые считаются необходимыми для здоровья и безопасности Стэнфорда и общества в целом.Несоблюдение каких-либо таких требований может привести к прекращению вашего проживания и / или аннулированию будущих университетских жилищных привилегий

В случае, если студент, проживающий в студенческом общежитии R&DE, подозревает, что у него может быть инфекционное заболевание или болезнь, для которой Всемирная организация здравоохранения или Центр по контролю заболеваний объявили пандемию, или существует приказ штата Калифорния или местного округа относительно чрезвычайных мер по борьбе с ним, студент должен немедленно уведомить Вадена и университет.Чтобы справиться с инфекционными заболеваниями, которые могут угрожать безопасности его студентов, сотрудников или членов сообщества, Стэнфорд может потребовать от студента покинуть кампус или переехать в другое жилье в целях изоляции. Любые университетские решения, основанные на раскрытии физическим лицом такого инфекционного заболевания, будут приниматься с учетом каждого отдельного случая, применимых соображений конфиденциальности и соответствующих медицинских фактов.

Отчетность об авариях и других происшествиях

Согласно политике университета, студенты должны подать форму SU17b (или SU17, если она является сотрудником университета) в отдел охраны окружающей среды и безопасности (EH&S) в случае аварии или инцидента на территории Стэнфорда.Информация об обеих этих формах и о том, когда их использовать, доступна на веб-сайте EH&S по адресу ehs.stanford.edu.

В случае несчастного случая или инцидента, произошедшего в здании студенческого общежития R&DE, столовой или в непосредственной близости от него, пожалуйста, также как можно скорее сообщите об этом на стойку регистрации жилищного фонда или персонал управления зданием. Они могут помочь вам заполнить форму. Если инцидент произошел в столовой Стэнфорда в рабочее время, также сообщите об этом менеджеру ресторана.

Внутренние планы / карты резиденции

Планы этажей

Residence никогда не должны распространяться в цифровом виде и подпадают под все университетские ограничения в отношении конфиденциальной информации. Обеспечение внутреннего студенческого общежития способом поиска контента для Карт Google или других цифровых карт запрещено из соображений безопасности. Если у вас есть вопросы относительно того, какую информацию можно распространять, обратитесь в Стэнфордский офис университетских коммуникаций.

Запрещенные предметы

Бытовая техника и кулинария

Запрещается использовать приборы с открытыми нагревательными элементами, например, конфорки и электрические обогреватели.Исключение составляют электрические обогреватели, предоставляемые Студенческим общежитием. Приготовление пищи и использование тостеров разрешено только на специально отведенных кухнях и мини-кухнях. В студенческие комнаты не допускаются крупные бытовые приборы (например, полноразмерные холодильники) и кухонное оборудование, за исключением микроволновых печей.

Привлекательные неприятности

Предметы, которые создают привлекательные неудобства, такие как веревки, батуты, джакузи, сауны, бассейны любого размера; надувные лодки (например, прыжковые / прыжковые домики или горки) и аналогичные предметы не допускаются в жилые дома или за их пределами.

Грили для барбекю

Грили для барбекю любого типа, баллоны с пропаном, древесный уголь или жидкости для закваски не допускаются внутрь жилых домов, на балконах или террасах, а также на лестничных клетках.

Свечи и факелы

Свечи, факелы, кальяны, благовония, в том числе несгоревшие, декоративные или религиозные свечи и любые другие устройства с открытым пламенем, строго запрещены в жилых помещениях и вокруг них. Нарушение (-я) повлечет за собой административный сбор в размере 100 долларов США при обнаружении и 100 долларов США в день до тех пор, пока они не будут окончательно удалены.

Галогенные лампы

Галогенные лампы запрещены в университетских жилищах. Нарушение (-я) повлечет за собой штраф в размере 100 долларов США при обнаружении и 100 долларов США в день до тех пор, пока они не будут окончательно удалены.

Опасные материалы

Опасные материалы нельзя использовать или хранить в жилых помещениях или рядом с ними. Если материал считается опасным, он будет немедленно удален соответствующим персоналом. Запрещается выбрасывать опасные материалы и «универсальные отходы», такие как батареи, люминесцентные лампы и электронные устройства, вместе с мусором.Для утилизации опасных химических отходов обращайтесь в отдел охраны окружающей среды, здоровья и безопасности, а для домашней электроники обращайтесь в службу Peninsula Sanitary Services.

Пропановые баллоны

Баллоны с пропаном запрещены в жилых помещениях или на внешних территориях.

Оружие

Существует ряд законов, которые запрещают большинству людей ношение огнестрельного оружия (заряженного или разряженного) на территории школы, в том числе на территории Стэнфордского университета. Кроме того, статья 626 Уголовного кодекса Калифорнии.10 делает незаконным владение следующим оружием или опасными предметами в кампусе Стэнфорда: кинжал, кинжал, ледоруб или нож с фиксированным лезвием длиной более 21/2 дюйма (за исключением законного использования при приготовлении или употреблении пищи). Также незаконно без письменного разрешения президента университета или его или ее представителя, в том числе директора общественной безопасности, приносить или владеть менее смертоносным оружием, как это определено в разделе 16780 Уголовного кодекса Калифорнии, или электрошокером. как определено в Разделе 17230.Кроме того, раздел 16590 Уголовного кодекса Калифорнии запрещает на территории кампуса следующее оружие: необнаружимое огнестрельное оружие, трость, пистолет-кошелек, пистолет с застежкой-молнией, нож с пряжкой для ремня, блэкджек, билли, нунчаку, сюрикен, металлические костяшки, мешки с песком, клуб с песком, сок. , и выстрел.

В дополнение к законам Калифорнии университет запрещает владение или хранение любого типа огнестрельного оружия, боеприпасов, взрывчатых веществ и любых запрещенных предметов, указанных в предыдущем абзаце, в студенческих общежитиях университета, как определено ниже.Кроме того, запрещается использование предмета с законной целью (например, ножницы, бейсбольная бита) таким образом, который может привести или действительно приведет к акту насилия или угрозе насилия в отношении другого человека.

Для целей данной политики термин «студенческое жилье в университете» включает помещения, которые принадлежат, управляются или субсидируются Стэнфордским университетом, где проживают студенты, включая общежития в главном кампусе Стэнфордского университета, расположенном в некорпоративном округе Санта-Клара, других местах в Калифорнии, U.С. и в международном масштабе. Эта политика применяется к общежитиям для преподавателей и сотрудников, которые расположены в студенческих общежитиях университета (таких как коттедж или апартаменты для стипендиатов). Жилье для студентов университетов не включает частные резиденции, которые находятся в частной собственности или арендуются преподавателями или персоналом и которые расположены в жилых районах факультета Стэнфорда на территории главного кампуса Стэнфорда.

Запросы на освобождение от этой политики для академических целей можно направить в письменной форме директору Департамента общественной безопасности Стэнфордского университета.Каждый запрос будет рассматриваться в индивидуальном порядке и оцениваться Управлением по управлению рисками и Департаментом общественной безопасности. Письменное письмо будет направлено директором Департамента общественной безопасности в случае предоставления исключения. Департамент общественной безопасности Стэнфордского университета не предоставляет помещений для хранения огнестрельного оружия.

БАЗОВЫЙ ЖИЛЬЕ | Жилье | Справочник преимуществ

  • Плата и льготы
  • Службы поддержки
  • Образование
  • Здравоохранение
  • Корпус
  • Отдых
  • Движущийся
  • Отставка

Жилой

ОСНОВНОЙ КОРПУС

БАРРАКОВ И ОБЩЕЖИТИЙ

Службы называют жилье для несопровождаемого персонала разными именами, например, жилые помещения для холостяков, казармы и общежития.Все службы обновляют свои помещения за счет ремонта и нового строительства. Основное внимание уделяется устранению неадекватных условий жизни, таких как перенаселенность и общие («бандитские») уборные.

Для определенных категорий заработной платы право несопровождаемого персонала на получение базового пособия на жилье по закону зависит от наличия правительственных помещений. Кроме того, секретари службы могут потребовать, чтобы члены в форме жили на базе по разным причинам, включая военную необходимость, готовность, учебные миссии или дисциплину, а также использовать малоиспользуемое жилье.

Стандарты. Должностные лица Министерства обороны последний раз пересматривали стандарты для несопровождаемого жилого фонда в октябре 2010 года. В новом руководстве Министерства обороны США по управлению жилищным фондом адекватность несопровождаемого жилья определяется с точки зрения трех факторов — состояния, конфигурации и конфиденциальности.

Состояние. Министерство обороны поставило перед службами цель обеспечить 90 процентов постоянного несопровождаемого жилья с рейтингом качества 1 или 2 к концу 2017 финансового года, за исключением ВМС, цель которых продлена до конца 2022 финансового года.Для здания, имеющего рейтинг качества 1 или 2, стоимость необходимого ремонта и улучшения не может превышать 20 процентов от стоимости замены здания.

Конфигурация. Минимальная адекватная конфигурация DoD была улучшена до модуля «1 + 1» с отдельными комнатами для двух человек и общей ванной комнатой. Если в модуле есть гостиная / столовая и кухня, то минимальный стандарт конфигурации Министерства обороны позволяет разделить спальню между двумя членами, если каждый имеет не менее 72 квадратных футов в спальне.

Конфиденциальность. Стандарт Министерства обороны теперь предусматривает отдельную спальню для каждого военнослужащего в постоянном доме без сопровождения взрослых. Однако в свете текущих бюджетных ограничений и с учетом уникальных культурных и операционных требований различных служб новое руководство по управлению жилищным фондом разрешает службам утверждать конфигурацию конкретных служб и / или стандарты конфиденциальности.

Стандарты присвоения. Хотя закон ограничивает право BAH отсутствием правительственных помещений, услуги имеют гибкость, требуя, чтобы только участники с более низким уровнем оплаты жили на базе, поскольку несопровождаемого жилья для всех не хватает.Другие должностные лица могут проживать в несопровождаемом жилье, если позволяет площадь, после того, как весь несопровождаемый персонал с требуемыми уровнями заработной платы будет надлежащим образом назначен.

Например, армейская политика больше не требует, чтобы отдельные E-6 размещались в США в казармах; это относится только к E-5 и ниже. Однако в зарубежных странах для проживания на базе может потребоваться более высокая зарплата.

Военно-воздушные силы уделяют первоочередное внимание качеству жизни в общежитиях, централизовав программу военного строительства, чтобы в первую очередь заменить наихудшие общежития.Деньги на эксплуатацию и техническое обслуживание будут использоваться для ремонта общежитий в порядке приоритетности состояния до тех пор, пока не будут построены новые помещения.

Всем летчикам-одиночкам с классами заработной платы от E-1 до E-3 и E-4 со стажем работы менее трех лет предоставляется несопровождаемое жилье. Политика ВВС позволяет самолетам E-4 и выше со сроком службы не менее трех лет жить за пределами базы, независимо от уровня занятости общежития на базе.

сотрудникам береговой охраны, размещенным на судах валовой вместимостью менее 1000 тонн, выделяются правительственные помещения на берегу, когда они находятся в порту.Бригады небольших катеров береговой охраны часто занимают арендованные государством квартиры.

Корпус морской пехоты требует, чтобы на базе проживал весь отдельный персонал с уровнем заработной платы E-5 и ниже.

Политика

ВМС требует, чтобы все моряки-одиночки, от E-1 до E-3 и E-4 со стажем менее четырех лет, жили в несопровождаемых жилищах. Исходя из местных условий, как можно больше E-4 со стажем более четырех лет должны проживать в несопровождаемых жилищах. Срочно несущие морскую службу моряки, которым разрешено проживание BAH в местном сообществе, не должны отказываться от своего содержания при отправке на службу.

Программа морского базирования на берегу. Военно-морской флот разворачивает свою программу «Homeport Ashore», чтобы обеспечить жильем на берегу моряков, не имеющих иждивенцев, с разрядами E-1 — E-3 и E-4 со стажем менее четырех лет, находящихся на борту кораблей. ВМФ планирует завершить программу к 2016 году.

Строительные нормы. В соответствии с федеральным законом руководство Министерства обороны США по управлению жилищным фондом установило «рыночную» модель в качестве стандарта Министерства обороны для новых строительных проектов.Модель включает спальни со шкафами, как минимум две ванные комнаты (как минимум по одной на каждые две спальни), гостиную / столовую, полностью оборудованную кухню, а также стиральную машину и сушилку. Этот строительный стандарт призван отражать современное университетское жилье или тип жилья, которое обычно снимают молодые, одинокие соседи по комнате в частном секторе. Как и в случае с минимальными стандартами конфигурации и конфиденциальности, руководство Министерства обороны США по управлению жилищным фондом также разрешает службам утверждать меньший новый стандарт строительства. С этой целью службы придерживаются различных стандартов в отношении несопровождаемого жилья для одиночных солдат, проживающих в казармах и общежитиях.

Военно-морской флот завершил строительство этих рыночных единиц в Норфолке, Вирджиния; Бремертон и Эверетт, Вашингтон; Мэйпорт, штат Флорида; и Новый Орлеан.

Начиная с этого года, ВМФ принял новый стандарт Министерства обороны для казарм для постоянных гостей, общей комнаты и стандарт «2 + 0» для студенческих общежитий.

ВМС завершили три пилотных проекта приватизации несопровождаемого жилья в рамках пилотного проекта, санкционированного Конгрессом. Центральное положение этого органа — разрешить морякам, не имеющим иных прав на получение BAH, получать более высокую ставку частичного BAH, если они проживают в приватизированном жилье.

Проекты на военно-морской базе Сан-Диего и в Хэмптон-Роудс, штат Вирджиния, завершены и включают в себя апартаменты в рыночном стиле с двумя спальнями и двумя ванными комнатами с такими удобствами, как фитнес-центр, медиа-центры, комнаты отдыха с Wi-Fi и технологии. центры. Оба проекта включают в себя несколько домов без сопровождения, ранее принадлежавших ВМФ, которые при необходимости ремонтировались.

Как и в случае с приватизированным семейным жильем, моряки подписывают договор аренды и выплачивают арендную плату управляющему недвижимостью, равную их особой более высокой ставке частичного BAH.Ставка основана на рыночной стоимости паев.

Прежде чем моряков могут направить в приватизированное жилье, у них должна быть запланированная дата ротации не менее шести месяцев, они должны быть готовы участвовать в программе распределения арендных платежей и иметь право на более высокую ставку частичного BAH. Моряки также должны получить разрешение от своего командира, чтобы жить за пределами корабля и быть на шесть месяцев до следующего запланированного развертывания более чем на 90 дней.

Корпус морской пехоты получил отказ от модуля 1 + 1 в пользу дизайна 2 + 0 — одна комната площадью не менее 180 квадратных футов, два туалета, ванная комната и общая служебная зона с компактным холодильником и микроволновой печью.Два младших морских пехотинца (от E-1 до E-3) делят модуль 2 + 0 для поддержки построения команды и сплоченности отряда. Если позволяет пространство, отдельные E-4 и E-5 назначаются для всего модуля 2 + 0.

Используя данные исследований качества жизни, ВВС США разработали стандарт под названием «Общежития-4-Летчики», четырехместный модуль с четырьмя отдельными спальнями и ванными комнатами, общей кухней, стиральной машиной и сушилкой, а также жилым помещением. столовая.

Текущий стандарт строительства казарм в армии — это модуль 1 + 1 с двумя спальнями площадью не менее 140 квадратных футов, одной ванной комнатой и кухней, но не включает гостиную / столовую.Стиральные и сушильные машины предоставляются в прачечной на каждом этаже или в центре каждого здания. Если позволяет пространство, армия выделяет E-5 целый модуль 1 + 1, а вторую спальню используют как гостиную.

Не все дома для постоянного проживания без сопровождения взрослых соответствуют указанным выше стандартам. Поскольку на многих объектах может быть нехватка мощностей, младшие зачисленные члены могут быть назначены на жилье с меньшим уединением, пространством и удобствами, чем действующие новые стандарты строительства. Некоторые службы решили временно приостановить строительство казарм из-за сокращения численности персонала, чтобы не тратить деньги на строительство.

Квартиры старших рядовых и бакалавров. Наличие квартир холостяцких офицеров для одиноких офицеров и женатых офицеров, не сопровождаемых своими семьями, различается в зависимости от службы и местоположения. Если они не являются ключевыми и необходимыми, одиночные офицеры на объектах в США имеют право получать BAH и проживать за пределами базы. За пределами США на базе часто предоставляются апартаменты для офицеров.

По этой причине в США не было построено жилого дома для старших офицеров или рядовых членов без сопровождения взрослых.С. много лет использует доллары налогоплательщиков.

Тем не менее, армия показала, что на такое жилье существует спрос, позволив своим партнерам по приватизации семейного жилья на четырех объектах строить приватизированные жилые комплексы с комбинацией квартир с одной спальней / одной ванной и двумя спальнями / двумя ванными комнатами. Эти проекты были построены в Форт-Брэгге, Северная Каролина; Форт Драм, штат Нью-Йорк; Форт Стюарт, штат Джорджия; и Форт-Ирвин, Калифорния. Арендная плата, как правило, рыночная, и единицы доступны для без сопровождения E-6 и выше.

География бакалавриата. Если имеется несопровождаемое жилье, все услуги позволяют проживать в нем бакалаврами из географических регионов — членами семьи, состоящими в браке, которые по своему собственному выбору не сопровождаются своими семьями. Однако это пространство сокращается по мере того, как службы ужесточают правила, чтобы обеспечить размещение всех необходимых участников первыми — приоритет 1 (ключевой и важный) и приоритет 2 (добросовестные бакалавры в пределах установленного порогового уровня оплаты каждой службы)

Операции и управление. Жизнь казарм определяется правилами и положениями.

Ожидается, что

военнослужащих будут содержать в хорошем состоянии принадлежащее государству или приватизированное несопровождаемое жилье и мебель, поскольку они будут нести ответственность за умышленный ущерб.

Политика проверки жилья на базе различается в зависимости от службы и обычно проводится по усмотрению командира базы или подразделения.

Корпус морской пехоты имеет стандартную политику управления казармами, которая включена в Приказ о жилищном строительстве морской пехоты.Он предоставляет руководство по назначению, посещению, употреблению алкоголя, осмотрам, техническому обслуживанию и ремонту, а также программированию нового строительства.

Армия учредила централизованно управляемую программу казарм первого сержанта, которая развертывается по всему миру по мере поступления финансирования. Программа стандартизирует управление казармами, включая проверки при назначении и увольнении, централизованную обработку ввода и вывода, программы технического обслуживания и ремонта, а также управленческий контроль меблировки помещений.

Военно-воздушные силы стремятся создать инклюзивную среду, способствующую развитию и обучению летчиков. Каждый офис управления несопровождаемым жильем укомплектован профессионалами, которые дают рекомендации и советы по жизни в общежитии и служат в качестве наставников для сотрудников по достижению успеха в Военно-воздушных силах.

СЕМЕЙНЫЙ ДОМ

Политика Министерства обороны призывает полагаться на частный сектор как на основной источник жилья для сопровождаемого персонала, обычно имеющего право на получение жилищного пособия.Приемлемые военнослужащие с иждивенцами также могут подавать заявление на проживание в приватизированном жилом доме или жилье, находящемся в собственности и под контролем государства.

Что касается государственного семейного жилья, после того, как военнослужащие распределяются по квартирам, им разрешается проживать в этих квартирах в течение всего срока их службы или до тех пор, пока они не перестанут иметь право на семейное жилье. Если, например, член семьи уезжает, он, как правило, тоже должен уехать.

Если участник отправляется в вынужденную поездку за границу без сопровождения, семье должно быть гарантировано продолжение проживания до тех пор, пока спонсор не вернется или не явится в следующее постоянное место службы, что не считается короткой поездкой без сопровождения.

Предполагается, что

семей военнослужащих будут содержать в хорошем состоянии государственные и приватизированные помещения. Жители обычно несут ответственность за мелкий ремонт, сохранение инженерных сетей, уборку помещений и содержание двора. Партнеры по установке или приватизации разделяют ответственность за обслуживание государственных или приватизированных кварталов, обеспечивая капитальный ремонт и техническое обслуживание инфраструктуры, оборудования и общих территорий.

Жильцы обычно не несут ответственности за внешнюю окраску, а также за капитальный и аварийный ремонт.

Условия. Министерство обороны и службы работают над улучшением жилищных условий для семей за счет сочетания приватизации и военного строительства. Почти все семейное жилье в США было передано частным компаниям в рамках инициативы военных по приватизации жилья, и в настоящее время проводится ремонт или замена.

Задача, стоящая перед Министерством обороны, состоит в том, чтобы не допустить, чтобы оставшееся государственное семейное жилье, которое в основном находится в зарубежных местах, пришло в упадок.Чтобы побудить службы выделить в бюджет необходимое финансирование для поддержания адекватности инвентаря, Министерство обороны разработало цель производительности, аналогичную цели для несопровождаемого жилья, в соответствии с которой 90 процентов инвентаря должны находиться в двух верхних рейтингах качества к концу 2012 финансового года.

Право на участие. Чтобы претендовать на получение государственного семейного жилья, член семьи должен проживать с добросовестным иждивенцем.

В государственном семейном жилье и с одобрения руководителей объектов члены могут получить внеочередное назначение в базовое жилье в некоторых местах при необычных обстоятельствах, таких как медицинские или финансовые трудности.

Некоторым командирам объектов требуется, чтобы старшие унтер-офицеры и офицеры на «ключевых и важных для выполнения задач» должностях — например, первые сержанты или командиры подразделений — жили на базе.

Выселение. Командиры базы имеют право выселять жильцов из государственного жилья, если военнослужащий, член семьи или гость не соблюдает жилищную политику правительства или является постоянным раздражителем или опасностью для района. В приватизированном жилье правила выселения обычно основываются на государственных или местных законах о арендодателях.Командиры объектов не выселяют жильцов из приватизированного жилья; только частный партнер имеет такие полномочия. Тем не менее, командиры могут запретить частным лицам доступ к установке.

Выжившие супруги и дети. Иждивенцам военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, может быть разрешено оставаться в выделенном соответствующем государственном жилье бесплатно в течение 365 дней после смерти военнослужащего или продолжать получать жилищное пособие в течение этого времени.

Коммунальные услуги. Службы реализуют политику Минобороны по оплате коммунальных услуг в приватизированном жилье. Если военные арендаторы используют меньше, чем предполагалось в среднем для их типа дома и размера семьи, они могут получить возмещение. Если они используют больше, им выставляется счет за превышение.

Списки ожидания. Многие объекты имеют очереди на получение семейного жилья. Члены могут подать предварительные заявки (форма DD 1746) или подать заявку по прибытии в новое место. Но простой способ получить предварительную информацию о жилье — это посетить веб-сайт Автоматизированной справочной сети Министерства обороны США по адресу www.ahrn.com, на котором размещена информация о приватизированном, государственном и общественном жилье.

(См. Раздел AHRN в этой главе.)

ОВЕРСИЗ

Члены с семьями, находящимися под командованием — те, кому разрешено иметь семьи, сопровождающие их в место службы за границей, — могут подать заявление на получение жилья на базе. Достаточное общественное жилье доступно во многих заграничных местах, и объекты могут предоставлять во временное пользование мебель и бытовую технику, где это необходимо.

Как и их коллеги в США, важные члены могут быть обязаны жить в правительственных помещениях.

ЧАСТНЫЙ ЖИЛЬЕ

Наличие частных компаний в строительстве, ремонте, владении, управлении, обслуживании и эксплуатации жилья для военнослужащих и их семей помогает службам устранять неадекватное жилье, а также быстрее строить и ремонтировать жилье.

Армия, флот и корпус морской пехоты приватизировали практически все свое семейное жилье в континентальной части США.С.

ВВС приватизировали 82 процента своего жилья в континентальной части США. ВВС планируют приватизировать оставшееся имущество к 2013 году.

Как правило, после подписания соглашения между военнослужащим и разработчиком первоначальная работа занимает от пяти до 10 лет. Работы по всем приватизационным проектам должны быть завершены к 2020 году.

Проекты приватизации предоставляют льготное размещение военнослужащим, назначенным на объект.Но если жилые единицы остаются незанятыми в течение определенного периода из-за отсутствия спроса среди военнослужащих, другим жильцам разрешается сдавать дома в аренду. В список приоритетов для других арендаторов входят отдельные военнослужащие, члены резерва, военные пенсионеры, гражданские лица Министерства обороны и подрядчики.

Служащие

имеют право выбора, использовать ли свой BAH для аренды приватизированной квартиры или другого жилого дома в сообществе или отказаться от своего BAH и проживать в государственном жилье, если таковое имеется.BAH предназначен для покрытия средней арендной платы за жилье, обычных коммунальных услуг и страхования в зависимости от уровня заработной платы и географического региона.

Все службы пилотируют или реализуют инициативы по энергосбережению в своем приватизированном жилье, которые вознаграждают сотрудников, которые экономят энергию, и взимают с участников плату за чрезмерное потребление.

Аренда приватизированного жилья обычно включает вывоз мусора, воду и канализацию, общие территории, обслуживание объекта, обычное использование коммунальных услуг и страховку арендатора.

Семьи могут обсудить срок договора аренды, чтобы продлить свое пребывание после того, как военнослужащий переведен на другую базу, или по другим причинам, например, разрешив семьям остаться, чтобы их дети могли закончить школу, в зависимости от наличия, спроса и местной политики.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *