Текущий ремонт помещения это: Текущий и капитальный ремонт. Что необходимо знать подрядчику? Часть II

Что конкретно входит в текущий ремонт квартиры, а что в капитальный?

Наниматель квартиры производит текущий ремонт квартиры, а наймодатель — капитальный.

Что конкретно входит в текущий ремонт квартиры, а что в капитальный ?

12 декабря 2016, 11:07, Владимир, г. Санкт-Петербург

ремонтАварийное восстановлениеАренда для мероприятияАварийный износ

Александр Меркулов

Юридическая компания «ООО «ЮА «Дигест»», г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Градостроительный кодекс статья 1

14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

Постановление Госстроя СССР от 29. 12.1973 N 279«Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»(вместе с «МДС 13-14.2000… „)

3.4. К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170“Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

С уважением Александр

12 декабря 2016, 11:18

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

рейтинг 7.7

Здравствуйте.

Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1
(ред. от 16.06.2014)
«Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»
(вместе с «МДС 81-35.2004…»)
3.8. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.
Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

12 декабря 2016, 11:27

Рамазан Тнымбаевич Шанкулов

Юрист, д. Акъяр

Здравствуйте,

текущие работы: замена ручки, крана, кранбуксы, покраска, клейка обоев, замена замков и.т.д

капитальные работы в квартире как правило идут в комплексе: демонтаж штукатурки, установка дверей, окон, любая перепланировка, штукатурные работы, натяжные потолки, кладка кафеля. и.т.д

12 декабря 2016, 11:47

Ольга Болдырева

Юрист, г. Краснодар

Признаки капитального ремонта:

1. в его результате происходит существенное изменение или улучшение технических характеристик имущества.

2. направлен на недопущение аварийного состояния имущества, когда использование имущества по назначению становится невозможным или опасным.

3. требует значительных затрат на восстановление существенных частей, элементов вещи в связи с их износом, поломкой или другими воздействиями внешних факторов.

Текущий ремонт заключается в проведении планово-предупредительных работ по сохранению конструкций, отделки помещений, предотвращающих преждевременный их износ; работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации жилья, а также для обеспечения безопасности и комфорта проживания (например, покраска потолков, оклейка стен обоями, ремонт покрытий полов и т.п.). При осуществлении текущего ремонта не затрагиваются строительные конструкции и инженерные сети, а проводятся только мелкие работы по предупреждению износа.

12 декабря 2016, 12:02

Похожие вопросы

Семейное право

После развода, он сможет делать с квартирой всё что захочет?

Здравствуйте. Развод. Есть маленький ребёнок и имущество. На развод подал муж, заявление я подписала. Но нет ни каких соглашений что деньги от продажи квартиры будут поделены. Тоже самое и с ребёнком. Этот вопрос можно урегулировать в суде? Он уже 17ого числа. Я не думала до последнего, но супруг начинает писать жуткие вещи. В квартире проживает он. Я с ребёнком ушла и проживаю у матери в квартире. После развода, он сможет делать с квартирой всё что захочет? Так ли это? Как себя обезопасить?

15 октября, 20:13, вопрос №3451748, Юлия, г. Санкт-Петербург

Социальное обеспечение

Можно ли в суде потом доеазать, что я все им вернул без их расписки?

Вопрос про расписку о получении денег. Я делал ремонт квартиры как наемное лицо по стандартному договору физ лиц. Ремонт в г Калининград. Заказчиеи из Москвы. Принимали ремонт поэтапно по видео и фоткам. Оплачивали тоже за каждый этап отдельно. По договору ремонт стоил 300 000 р. Выплатили 250 000 р. В день сдачи объекта они прилетели из Москвы и сразу же наняли экспертизу по ремонту. Естестаенно, нашлись погрешности небольгие как и в большинстве случаев в таком деле.

Заказчик резко изменил свое поведение и потребовал 250 000 р. За услуги обратно. Я отправлял им деньги дробно в течение недели на карту сбербанка заказчика. В конце концов я потребрвал расписку о том, что деньги получили они и претензий больше не имеют. Но они уехали в Москву и грозятся подать в суд на возмещение стройматериалов и моралки в случае, если я не доотправлю им полностью всю сумму. Вопрос. Можно ли в суде потом доеазать, что я все им вернул без их расписки?

15 октября, 09:09, вопрос №3451098, Денис, г. Советск

Семейное право

Моя гражданская жена говорит что в случае моей смерти, квартира в которой мы живём, оформлена 50 процентов её и

Здравствуйте. Я живу с гражданской женой больше 14 лет вместе. В связи с этим есть вопрос. Моя гражданская жена говорит что в случае моей смерти, квартира в которой мы живём, оформлена 50 процентов её и 50 процентов на меня,что в случае мой смерти достанется квартира моему сыну от первого брака 20 лет сыну.

Правда ли что в случае моей смерти квартира достанется моему сыну,у нас гражданской женой от меня ребенок 11 лет,но не оформлен на меня. И имеет ли моя гражданская жена в случае смерти на недвижимость которая мне перейдет в наследство от смерти моих родителей?

15 октября, 04:34, вопрос №3450857, сергей, г. Чебаркуль

Семейное право

Имеет ли право собственника на данную квартиру бывший гражданский муж?

В 1992 году я приватизировала квартиру на себя и своего гражданского мужа на тот момент. В 1993 г мы с ним разошлись. Я сама забочусь о поддержании состояния квартиры, а он не принимает никакого участия в этом и не проживает в ней с 1993 года. Я оформила свою половину в государственном реестре, а бывший муж свою не оформил. Имеет ли право собственника на данную квартиру бывший гражданский муж?

14 октября, 20:04, вопрос №3450629, Виктория, г. Ставрополь

Земельное право

При продаже квартиры продавец обещала оставить все, что в квартире кроме бытовой техники

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. При продаже квартиры продавец обещала оставить все, что в квартире кроме бытовой техники. Это зафиксировано в объявлении на сайте авито. Сделка ещё не оформлена, но ключи она нам уже передала. При появлении в квартире мы увидели, что и половины нет того, что она обещала. Осталась только обшарпанная стенка и старый диван. Залог ей внесён. Усную претензию мы ей предъявили. Просили снизить цену на квартиру, так как она говорила, что оставит всю мебель: свою мебель мы раздали. По факту ни чего годного она не оставила. На что, хозяйка отказала, ссылаясь что продаёт нам только квартиру, земельный участок и гараж. Как быть в такой ситуации? Как вернуть залог?

14 октября, 18:17, вопрос №3450584, Мария, г. Киров

В чем разница между капитальным и текущим ремонтом?

Единые Расчетные Центры › МосОблЕИРЦ › Вопросы и ответы › Капремонт МосОблЕИРЦ что это

При проведении капитального ремонта замене подлежит вся система в целом. Текущий же ремонт предполагает локальное устранение мелких повреждений и неисправностей.

1. Как определить капитальный или текущий ремонт?
2. Что является текущим ремонтом?
3. Что можно отнести к текущему ремонту?
4. Что относится к работам капитального характера?
5. Какие бывают виды текущего ремонта?
6. Что предусматривает капитальный ремонт?
7. Что такое плата за капитальный ремонт?
8. Нужно ли получать разрешение на капитальный ремонт?
9. Для чего проводится капитальный ремонт?
10. Какие работы входят в текущий ремонт здания?
11. Что входит в капитальный ремонт оборудования?
12. Нужно ли сро на текущий ремонт?
13. Что меняют в квартире при капитальном ремонте дома?
14. Нужно ли платить в фонд капитального ремонта?
15. Что такое капитальный ремонт в квитанции?
16. Кто принимает работы по текущему ремонту?
17. Кто утверждает план текущего ремонта?
18. Кто производит текущий ремонт?
19. Какие работы можно выполнять за счёт средств капитального ремонта?
20. В чем отличие косметического ремонта от капитального?
21. Какие виды работ относятся к ремонту?
22. Как отразить в бухучете капитальный ремонт?
23. Какие виды работ относятся к текущему ремонту скважин?
24. Что такое капитальный ремонт жилого помещения?

Как определить капитальный или текущий ремонт?

Текущий ремонт это — ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленными нормативными правовыми актами РФ, капитальный ремонт это — ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса или замены конструктивных элементов.

Что является текущим ремонтом?

Текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Что можно отнести к текущему ремонту?

Что можно будет отнести к термину «текущий ремонт» — предложения Минстроя РФ:

• Ремонт отмостки и цоколя вокруг здания, восстановление и проведение работ по гидроизоляции.
• Восстановление или укрепление решеток на окнах и ограждениях.
• Замена поручней и перил на лестничных маршах.

Что относится к работам капитального характера?

Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий. Капитальный — это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Какие бывают виды текущего ремонта?

Есть два вида текущих ремонтов:

• Профилактические. Время их проведения и объем работ планируют заранее.
• Непредвиденные текущие ремонты.

Что предусматривает капитальный ремонт?

Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), а также приведение в исправное состояние всех

Что такое плата за капитальный ремонт?

Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.

Нужно ли получать разрешение на капитальный ремонт?

Капитальный ремонт

При проведении капитального ремонта не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

Для чего проводится капитальный ремонт?

Капита́льный ремо́нт (существует сокращение капремонт) — плановый ремонт, выполняемый для восстановления исправности и полного или близкого к полному ресурса объекта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.

Какие работы входят в текущий ремонт здания?

Какие работы входят в текущий ремонт?:

• ликвидация локальных деформаций, укрепление, восстановление повредившихся участков фундаментов, а также продухов вентиляции, отмостков и подвальных входов;
• возрождение элементов архитектуры, а также герметизация стыков;
• окрашивание, фасадов, стен и потолка;

Что входит в капитальный ремонт оборудования?

В объем капитального ремонта входят следующие основные работы: мероприятия в объеме текущего ремонта; замена или восстановление всех изношенных деталей и узлов; полная или частичная замена изоляции, футеровки, противокоррозионной защиты; выверка и центровка машины; послеремонтные испытания и т. п.

Нужно ли сро на текущий ремонт?

Необходимости членства в СРО для выполнения работ по текущему ремонту законом не установлено.

Что меняют в квартире при капитальном ремонте дома?

Капитальный ремонт не значит, что дом чуть ли не отстроят заново, отремонтируют подъезд, заменят проводку в квартире. Это услуга по восстановлению конструктивных элементов и внутридомовых сетей жилого дома, которые были утрачены в процессе эксплуатации. — Это кровля, фасад, фундамент, инженерные сети и т. д.

Нужно ли платить в фонд капитального ремонта?

Обязательно ли платить за капитальный ремонт? Да. Обязанность собственника нести затраты на содержание своего имущества установлена статьей 210 Гражданского кодекса, а регулярная оплата капитального ремонта общих помещений в многоквартирных домах предусмотрена еще и Жилищным кодексом (статья 169).

Что такое капитальный ремонт в квитанции?

Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.

Кто принимает работы по текущему ремонту?

44 Жилищного Кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

Кто утверждает план текущего ремонта?

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания В Жилищном кодексе РФ закреплено, что решение о проведении текущего ремонта общего имущества принимают собственники помещений в доме на общем собрании.

Кто производит текущий ремонт?

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Какие работы можно выполнять за счёт средств капитального ремонта?

166 ЖК РФ в перечень работ по капитальному ремонту входят:

• починка крыши;
• ремонт внутридомовых инженерных систем тепло, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
• восстановление фасада и фундамента дома;
• замена и модернизация лифтов и шахт;
• ремонт подвальных, машинных и блочных помещений.

В чем отличие косметического ремонта от капитального?

Для косметического характерна деятельность, направленная на изменение декоративного покрытия. Капитальный же подразумевает работу с основными слоями поверхности и предполагает возможную замену коммуникаций.

Какие виды работ относятся к ремонту?

И к таким действиям в рамках текущего ремонта относятся, например, поддержание или улучшение состояния фундамента, фасадов, стен; работы по поддержанию состояния крыши, ее покрытия; ремонт или замена сливных труб, покрытия дома; в том числе, благоустройство придомовой территории и двора.

Как отразить в бухучете капитальный ремонт?

Такие затраты следует отражать в Бухгалтерском балансе как отдельный показатель, уточняющий данные по строке 1150 «Основные средства». Указано на это и в приложении к письму Минфина России от 9 января 2013 г. № 07-02-18/01. Поэтому в бухучете затраты на капремонт и нужно отражать на счете 97.

Какие виды работ относятся к текущему ремонту скважин?

Текущим ремонтом скважин (ТРС) называется комплекс работ, направленных на восстановление работоспособности скважинного и устьевого оборудования, и работ по изменению режима эксплуатации скважины, а также по очистке подъемной колонны и забоя от парафиносмолистых отложений, солей и песчаных пробок бригадой ТРС.

Что такое капитальный ремонт жилого помещения?

Под капитальным ремонтом понимается ремонт здания для устранения неисправностей его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей дома и его функционального назначения.

Факторы, которые следует учитывать при принятии решения о ремонте, аренде, покупке или строительстве

Когда университетское подразделение рассматривает возможность переезда из существующего помещения, расширения своего пространства или создания новой программы, для которой требуется пространство, следует провести тщательный анализ потребностей в пространстве. проведенный. Помощь архитектурной фирмы может быть необходима для рассмотрения программных потребностей и определения соответствующего количества и типа требуемого пространства.

Для небольших проектов информации, содержащейся в этом документе, может быть достаточно, чтобы определить наилучший вариант удовлетворения потребностей в пространстве. Для крупных проектов анализ вариантов приобретения или использования площадей должен быть частью комплексного бизнес-плана, учитывающего другие факторы, помимо указанных ниже. Элементы бизнес-плана представлены в конце этого документа.

При хорошем понимании потребности в пространстве следует взвесить относительные достоинства учитываемых факторов. Во-первых, необходимо определить критические факторы; тогда другие, хотя и не определяющие, должны быть пересмотрены.

Ниже приводится объяснение факторов, которые необходимо учитывать. Кроме того, была предоставлена ​​матрица решающих факторов для определения возможных оптимальных решений на основе этих факторов. Обратите внимание, что не все проекты четко вписываются в эту матрицу; это просто руководство, и в особых случаях потребуются исключения.

Доступность площадей и рынка

Во-первых, следует рассмотреть существующие университетские площади, которые есть или скоро могут стать доступными. Следует проконсультироваться с персоналом бизнес-подразделения, ответственным за выделение пространства, для обсуждения программных потребностей в пространстве, чтобы определить, какое пространство можно использовать.

Если места в университете нет, можно рассмотреть возможность аренды или покупки. Каждый рынок со временем меняется. В одних районах изобилие недорогих объектов, сдаваемых в аренду, в других – рынок покупателей. Прежде чем рассматривать относительные преимущества аренды по сравнению с покупкой, следует сравнить недвижимость, доступную на местном рынке. Даже когда другие факторы диктуют решение об аренде или покупке, следует провести сравнение доступных свойств.

Если недвижимость, выставленная на продажу, соответствует другим требуемым критериям, она должна быть доступна по разумной цене. Обычно это определяется путем подготовки двух оценок и переговоров о покупке по цене или ниже оценочной стоимости.

Пригодность помещения

При рассмотрении пригодности помещения необходимо задать следующие вопросы:

• Соответствует ли внутренняя планировка помещения программе?
• Какие модификации потребуются?
• Какие затраты потребуются для подготовки помещения к использованию?

Модификации могут привести к значительным дополнительным затратам. Если пространство строится или новый объект должен быть завершен, он может быть спроектирован в соответствии с конкретными программными и/или проектными спецификациями. Тем не менее, когда используются существующие помещения Университета или арендуются или покупаются существующие площади, следует учитывать любые дополнительные расходы, связанные с ремонтом и переоснащением помещений в соответствии с программными потребностями.

Все строительные работы на объекте, занимаемом Университетом, должны соответствовать соответствующим кодам. Любой ремонт, надстройка или строительство стоимостью более 25 000 долларов США должны выполняться работниками, которым выплачивается преобладающая заработная плата, если работа выполняется специально для размещения Университета. Работы, выполняемые арендодателем в рамках генеральной отделки, не требуют преобладающей заработной платы.

Срочная потребность

Относительная срочность потребностей в пространстве может повлиять на решение о покупке, аренде или строительстве. Неотложные потребности могут потребовать аренды. Если срочности меньше, более длительный срок может позволить ремонт, покупку или строительство. В некоторых случаях лучше всего сочетать эти варианты — с первоначальной арендой на время ремонта, покупки или строительства объекта.

Продолжительность потребности

Как правило, покупку или строительство объекта не следует рассматривать, если продолжительность потребности в помещении короткая или неизвестна. Для новых программ часто лучше арендовать до тех пор, пока успех программы не будет доказан. Исключение составляют случаи, когда существует такая значительная общая потребность в пространстве, что если программа, которая изначально занимала это пространство, прекращает свою работу, пространство будет востребовано другой программой.

Гибкость

Следует учитывать будущий рост или сокращение программы. Как правило, лизинг обеспечивает большую гибкость, чем другие варианты.

Местонахождение

Один из первых вопросов, который нужно задать: должна ли эта программа проходить в кампусе или за его пределами? Близость к существующей программе может оказать существенное влияние на эффективность операций. Следует пересмотреть необходимость физического взаимодействия с другими единицами, включая частоту и тип взаимодействия. Следует учитывать расходы, связанные с поездками персонала и доступом к услугам. Если программа, занимающаяся поиском помещений, будет наиболее эффективно функционировать в непосредственной близости от существующих отделов или программ, следует рассмотреть вопрос о поиске или строительстве помещений поблизости. В некоторых случаях это может быть одним из основных факторов, определяющих решение.

Для каждого кампуса разработан генеральный план, в котором указаны границы кампуса и территории, подлежащие приобретению. Если объект, указанный в генеральном плане, выставлен на продажу, следует учитывать как неотложные, так и долгосрочные потребности. Помещение на территории кампуса может подойти в качестве временного помещения до тех пор, пока земля не понадобится в качестве строительной площадки.

Расположение в здании за пределами кампуса может быть желательным для обслуживания определенного рынка. Как правило, помещения сдаются в аренду.

Если существующая программа уже занимает объект в очень желательном месте, но объект не подходит в своей нынешней конфигурации или отделке, следует рассмотреть вопрос о реконструкции. Однако во время ремонта может потребоваться альтернативное место, и все связанные с этим расходы должны быть включены в бизнес-план.

Услуги

При аренде или покупке помещений за пределами кампуса при принятии решения следует учитывать дополнительные расходы на предоставление услуг. Должны быть рассчитаны установка и текущие расходы на получение безопасного доступа в Интернет, парковку и услуги для вычислений, почты, обслуживания, коммунальных услуг, хранения, газонов, уборки снега и безопасности.

В учреждении на территории кампуса эти услуги обычно легко доступны в кампусе или у подрядчиков, уже обслуживающих кампус. Для учреждения за пределами кампуса следует учитывать все расходы, связанные с получением этих услуг.

Стоимость

Полное понимание всех затрат необходимо для разработки бюджета и определения оптимального решения. Затраты, которые необходимо учитывать, могут включать: плату за проектирование, строительство, расходы на переезд и мебель в дополнение к операционным расходам на услуги, указанные в абзаце выше.

Должен быть подготовлен анализ приведенной стоимости, чтобы помочь определить относительные преимущества реконструкции, аренды, покупки или строительства. Особенно важно при рассмотрении вопроса о долгосрочной аренде также рассмотреть возможность покупки, если она доступна.

При прочих равных условиях анализ текущей стоимости альтернатив, как правило, будет определяющим фактором при выборе конкретного варианта.

Тип финансирования

Ведомственные фонды, доходы от операций или безвозмездное финансирование обычно используются для аренды и/или небольших проектов реконструкции.

В некоторых случаях арендодатель готов предоставить авансовые средства на строительство/ремонт и либо покрыть расходы в течение срока долгосрочной аренды, либо амортизировать финансирование за счет повышения арендной платы в течение срока аренды. Некоторые договоры аренды структурированы таким образом, чтобы обеспечить оплату неамортизированного остатка затрат на строительство в случае досрочного расторжения договора аренды Университетом.

Программа внутреннего кредитования полезна для небольших краткосрочных строительных или ремонтных проектов. Минимальный размер кредита составляет 5000 долларов США. Суммы свыше 50 000 долларов США или финансируемые на срок более 5 лет должны иметь специальное письменное обоснование. Ссуды, превышающие 500 000 долларов США и/или сроком на 5 лет, требуют полного плана финансирования и обоснования, и Комитет по системным объектам должен одобрить ссуду. Проект должен генерировать достаточный доход для погашения кредита.

Доходные облигации системных объектов могут использоваться для крупных долларовых долгосрочных строительных проектов. Должно быть покрытие долга 1,5 или лучше, и Совет должен одобрить эти проекты. В некоторых случаях эти облигации могут быть погашены за счет средств и административных расходов (косвенное возмещение затрат).

Доступность финансирования

Пропускная способность становится проблемой, как для Системных Облигаций Дохода, так и для Внутренних Займов. Варианты финансирования следует обсудить с бизнес-офисом и/или казначейством.

останутся постоянными.

Факторы принятия решения	Ремонт	Аренда	Купить	Сборка
Наличие подходящего места	Пространство доступно, но недостаточно сконфигурировано или закончено	Доступна подходящая аренда, конкурентный рынок	Подходящий объект доступен для продажи, цена находится в пределах оценочной стоимости	Нет подходящего помещения
Срочная необходимость	В течение 6–9 месяцев или дольше для крупных проектов	Немедленно до 6 месяцев	6 месяцев — 2 года	2 года +
Продолжительность потребности	Срочный или долгосрочный	Неизвестно, краткосрочно или долгосрочно	Долгосрочный	Долгосрочный
Гибкость	Ожидается, что потребности в пространстве для предлагаемой программы	Ожидается, что со временем программа будет расширяться или сокращаться	Ожидается, что потребности в пространстве будут постоянными — либо для предлагаемой программы, либо для будущих потребностей	Ожидается, что потребности в пространстве будут постоянными — либо для предлагаемой программы, либо для будущих потребностей
Местоположение	Важна близость к существующей программе или определенному месту	Рядом с существующей программой, или близость не обязательна, или желательно определенное место за пределами кампуса	В пределах генерального плана, рядом с существующей программой, крайне желательно расположение или близость не обязательна	Важна близость или конкретное местоположение
Услуги	Услуги, предоставляемые бизнес-подразделением	Услуги, предоставляемые арендодателем или доступные поблизости	Услуги, доступные поблизости или предоставляемые бизнес-подразделением	Услуги, предоставляемые подразделением
Стоимость	Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами	Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами	Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами	Анализ приведенной стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами
Тип финансирования	Средства ведомства, внутренний заем или финансирование под облигации доступны	Внутренний заем, операционные фонды или доступные грантовые средства	Внутренний заем (недорогая кредитная линия), доходные облигации (дорогостоящая кредитная линия) или доступные резервы	Внутренний заем (недорогая кредитная линия), доходные облигации (дорогостоящая кредитная линия) или доступные резервы
Доступность финансирования	Средства на планирование и строительство доступны по мере необходимости	Доступно со временем	Финансирование или финансирование, доступное на момент закрытия	Средства на планирование и строительство доступны по мере необходимости

 

Факторы, поддерживающие каждую опцию

Обновление:

• Существующее пространство доступно, но не настроено для программных потребностей.
• Имеются средства на ремонт.
• Временное помещение доступно на время ремонта или заселение не срочно

Аренда:

• Программа короткая или продолжительность неизвестна
• Финансирование доступно только на короткий период или капитальные вложения нежелательны
• Подходящий объект доступен для аренды
• Срочно нужно место
• Необходима гибкость для будущего сокращения или расширения пространства
• Расходы на аренду, расходы на помещения общего пользования, пристройку или модификацию, а также услуги являются разумными и не выходят за рамки бюджета

Купить:

• Определенная долгосрочная потребность в программе или общем кампусе
• Нет подходящего университета или арендованного помещения
• Объект доступен по разумной цене
• Расположение и размер (включая возможное расширение программы) подходят
• Затраты на приобретение, наращивание, перемещение и техническое обслуживание находятся в рамках бюджета
• Источник финансирования определен для первоначальной стоимости или продолжительности платежей
• Недвижимость может быть приобретена вовремя для удовлетворения потребностей программы
• В рамках Генерального плана

Сборка:

• Расположение рядом с существующей программой или в определенном месте обязательно
• Продолжительность программы или общая потребность кампуса в пространстве является долгосрочной
• Потребность не является срочной или может быть временно удовлетворена другим пространством
• Долгосрочное существующее место в университете недоступно
• Сайт находится в собственности или может быть приобретен по разумной цене
• Имеется финансирование для строительства и эксплуатации

 

Бизнес-план

(Исследование по планированию программы: ремонт-аренда-покупка-строительство)

Введение

Исследование по планированию программы (PPS) представляет собой документ, который описывает и систематически обосновывает потребность в улучшении или расширении помещений ; оценивает альтернативные решения; и предписывает стратегию реализации рекомендуемого решения. Он должен четко демонстрировать, как рекомендуемое решение будет устранять как качественные, так и количественные недостатки, выявленные для конкретной программы.

PPS позволяет объективно оценить относительные потребности в капитальных вложениях и облегчает определение приоритетности проектов в рамках процесса составления бюджета капиталовложений; обеспечивает основу для целей, объема и бюджета проекта в качестве основы для соглашений между заинтересованными сторонами; предоставляет руководство для дальнейшего планирования, проектирования и разработки; и предоставляет вспомогательные материалы, необходимые для включения предлагаемого проекта в ближайший бюджетный цикл капиталовложений Университета, если это необходимо.

1. Программа и план распределения помещений

   Предоставление справочной информации программам. Эта информация, основанная на исторической перспективе, а также на недавнем опыте и будущих тенденциях, должна четко описывать требования программы.

   Для облегчения сравнительного анализа каждого проекта и оценки текущих мощностей и прогнозируемых затрат информация, представленная в этом разделе, должна включать следующую информацию:

   • Кратко изложить текущую миссию программы. Укажите прогнозируемый рост конкретной программы. Прогнозы должны включать горизонты 5, 10 и 15 лет. Объясните предположения, которые поддерживают используемые прогнозы.
   • Соберите информацию, связанную с текущими космическими назначениями, из Инвентаря помещений Университета. Показать текущие задания по типу пространства и местоположения. Укажите любые качественные проблемы, связанные с существующими заданиями, которые подтверждают необходимость предлагаемого проекта.
   • Определить потребности в помещениях на основе текущих и прогнозируемых потребностей и уровней укомплектованности персоналом, используя руководящие принципы использования помещений или признанные на национальном уровне стандарты.
   • Предоставьте описание параметров, используемых в анализе, и покажите расчеты, используемые для определения потребности в пространстве.

2. Определение проекта

   Предоставить всестороннюю оценку альтернативных решений для потребностей, указанных в предыдущем разделе. Этот анализ должен включать краткосрочные и долгосрочные последствия для программы, а также эксплуатационные расходы и затраты в течение жизненного цикла.

3. Обоснование проекта

   Опишите преимущества предлагаемого проекта в отношении улучшения качества, доступности и поддержки затронутых академических программ. Включите как можно больше следующей информации:

   • Укажите, каким образом этот проект удовлетворяет потребности в пространстве, указанные выше. Предоставьте подробное описание специальных объектов, программ/мероприятий, которые будут проводиться в пространстве, включая любые предлагаемые мероприятия, не финансируемые университетом, и объекты, доступные для использования на территории всего кампуса.
   • Опишите возможности учреждения с точки зрения программных потребностей с течением времени. Определите требования к будущему расширению и опишите гибкость, заложенную в предлагаемом объекте, чтобы приспособиться к будущим изменениям программы.
   • Опишите, как арендованное, новое или отремонтированное помещение влияет на другие программы. Определите программы, которые будут занимать освободившееся пространство, или программы, которые будут временно закреплены за частью нового или отремонтированного пространства, пока основная программа не разрастется в этом пространстве.
   • Опишите последствия для служебной миссии программы, если проект не будет выполнен в соответствии с предложенным графиком. Опишите планы по умолчанию, если таковые имеются.

4. Описание проекта

   Предоставьте описание, описывающее участок, размер здания и любые особенности, которые помогут в поддержке проекта. Включите как можно больше следующей информации:

   • Опишите и проиллюстрируйте выбранное место, а также объясните преимущества и взаимосвязь с Планом физического развития кампуса, если таковые имеются. Укажите любые особые цели развития сайта, которые будут достигнуты.
   • Предоставьте краткую информацию о существующих и предлагаемых космических программах для всего проекта (т. е. офисных, складских, общих и т. д.). Укажите любые изменения в типе помещения или назначении существующих объектов.
   • Опишите предполагаемый тип строительства и особые требования к строительству объекта.

5. Стоимость проекта и расписание

   Для строительных проектов или проектов, включающих строительный компонент, предоставьте сводку прогнозов затрат и предположений, на которых они основаны. Определите затраты на архитектурные и инженерные требования по основным компонентам здания (например, структурная оболочка, электрооборудование, ОВКВ, сантехника и т. д.). Включите сметные расходы на мебель, приспособления, подвижное оборудование, ландшафтный дизайн и управление/администрирование проекта как часть общего бюджета проекта.

6. Стратегия финансирования

   Опишите предполагаемые источники финансирования и график получения средств.

7. Операционные расходы

   Определите затраты по проекту, связанные с переездом на объект, и текущие расходы на услуги. К арендованному объекту относятся базовая арендная плата, прогнозируемое увеличение, дополнительная арендная плата, а также расходы, связанные с обязательствами Университета. Продемонстрируйте метод получения этих затрат и покажите используемые базовые данные и формулы.

8. Подтверждающие документы

   • План участка с указанием местоположения проекта.
   • Архитектурная программа предлагаемого проекта, если она завершена. Предоставьте схемы пространственных и функциональных взаимосвязей новых, отремонтированных и существующих объектов, как это было предложено.

9. Соображения по аренде-строительству-покупке

   Необходимо учитывать следующие факторы:

   • Наличие подходящего места и/или строительной площадки;
   • Срочная необходимость;
   • Продолжительность потребности;
   • Гибкое пространство для роста;
   • Важность местоположения и вопросы близости;
   • Наличие таких услуг, как парковка, вычислительная техника, Интернет, безопасность, хранение, техническое обслуживание, почта и другие услуги, доступные на территории кампуса по сравнению с его пределами;
   • Стоимость, подтвержденная Анализом приведенной стоимости;
   • Тип доступного финансирования;
   • Доступность финансирования.

10. Анализ текущей стоимости

    Решения об аренде-покупке-строительстве должны поддерживаться анализом PV.

    • Предельная стоимость денег
    • Сопоставимые транспортные и эксплуатационные расходы между вариантами
    • Остаток имущества, приобретенного за пределами кампуса
    • Стоимость проекта строительства по сравнению с покупкой

КАК РАССЧИТАТЬ РАСХОДЫ НА КОММЕРЧЕСКИЙ РЕМОНТ ~

Не существует простой формулы для расчета стоимости коммерческого ремонта. Тем не менее, если вы потратите время на понимание переменных, влияющих на коммерческие затраты на ремонт, вы сможете сделать точную оценку и сделать процесс ремонта менее напряженным.

 

Мы в Smart Remodeling LLC понимаем, что у вас есть много потребностей, когда речь идет о ремонте коммерческих помещений, и по этой причине наша высококвалифицированная и опытная команда профессионалов будет тесно сотрудничать с вами, чтобы убедиться, что ваши бюджетные требования соответствуют вашим потребностям в ремонте. .

Размер

В среднем стоимость ремонта коммерческого здания колеблется от 16 до 20 долларов за квадратный фут. Эти затраты на ремонт включают в себя фундамент, строительство и пакеты доставки. В случае дополнительной отделки, такой как изоляция, средняя стоимость коммерческого здания может возрасти до 30, а то и до 40 долларов за квадратный фут.

Качество строительства

Коммерческие здания можно разделить на три основные категории в зависимости от различных факторов, влияющих на стоимость их ремонта: Эти три класса включают: ярусные приспособления и хорошо обставленные интерьеры и экстерьеры. Большинство коммерческих зданий класса А расположены там, где цены на землю высоки.

Класс B — Коммерческие здания со средними деталями и фурнитурой не такого качества, как в предыдущем классе. Большинство зданий высотой менее четырех этажей подпадают под эту категорию.

Класс C — Здания этого типа имеют наименьшее количество современных приспособлений и удобств. Обычно они располагаются в районах с низким доходом.

ProTip Takeaway: Определите класс качества здания проекта, чтобы понять, сколько будет стоить ваш коммерческий проект реконструкции.

Строительные нормы и правила

На общую стоимость коммерческой реконструкции сильно повлияет архитектурный дизайн вашего здания (Winkel, 2016). Например, доступность для людей с ограниченными возможностями, сложные энергетические и экологические строительные нормы и правила могут увеличить стоимость строительства квадратного метра.

Точно так же простой архитектурный дизайн вашего офиса приведет к меньшим затратам на ремонт. Сложный архитектурный проект заставит вас нанять больше генеральных подрядчиков и материалов, чтобы довести проект до конца.

 

Выбор подрядчика по ремонту или архитектора

Вам необходимо нанять дизайнера интерьера, архитектора или профессионального подрядчика, чтобы обеспечить ремонт вашего коммерческого здания в соответствии с указанными планами. Все эти специалисты имеют почасовую оплату, которую вы должны учитывать при расчете стоимости коммерческого ремонта.

Местоположение объекта

Из-за различий в строительных нормах, рабочей силе и материалах ремонт коммерческих зданий в городских районах обходится дешевле, чем в сельской местности.

Погодные условия места могут сильно повлиять на стоимость ремонта. Например, неблагоприятные погодные условия, такие как наводнения, ураганы или аномальная жара, могут временно увеличить затраты на ремонт коммерческих помещений до 50 %. Это связано с тем, что большинство подрядчиков по ремонту взимают дополнительную плату за свои услуги в этих условиях.

Выводы ProTip: Проведение тщательного обследования площадки для определения состояния площадки помогает получить реалистичную оценку затрат.

Использование здания

Предполагаемое использование коммерческого здания определяет тип материала, оборудования и структурных изменений, связанных с реконструкцией. Например, нерегулируемое хранилище обойдется при ремонте дешевле, чем лаборатория со специализированным оборудованием, электроприборами и сантехникой. В таблице ниже показаны диапазоны стоимости ремонта различных коммерческих зданий.

Тип здания	Стоимость квадратного фута ($)
Высотный офис	430-1001
Среднеэтажный офис	330-870
Одноэтажный офис	289-437
Медицинские офисные здания	451-1018
Правительственные здания	426-844
Спортивные залы	347-683

 

Разрешение  

Разрешения соответствующих регулирующих органов иногда могут быть дорогостоящими. При расчете общей стоимости коммерческого ремонта следует учитывать плату за разрешение. Плата за разрешение зависит в основном от местоположения проекта и вида ремонтных работ, проводимых на месте.

 

ProTip Takeaway: При расчете стоимости коммерческой реконструкции рекомендуется учитывать затраты на консультантов, необходимых для выполнения как проектирования, так и проектирования планов реконструкции.

Материалы для ремонта

При выборе материалов для коммерческого ремонта важно учитывать стоимость материалов, транспортные расходы и налоги. В большинстве случаев более крупные коммерческие здания, такие как небоскребы, будут иметь высокие коммерческие затраты на ремонт в расчете на квадратный фут из-за объемных материалов, необходимых для завершения проекта (Joseph, 2009).

Электрические и механические системы

Каждый владелец недвижимости хочет повышенного комфорта и эффективности своей коммерческой недвижимости. Механические/электрические системы, такие как кондиционирование воздуха, отопление, охлаждение и сантехника, являются обязательными приспособлениями и приборами для любого коммерческого здания. Стоимость установки HVAC в коммерческих помещениях составляет в среднем 2,61 доллара за квадратный фут.

Вывод ProTip: Привлечение подрядчиков по механике и электрике на ранней стадии проектирования вашего проекта может помочь снизить коммерческие затраты на ремонт.

Полы и стены

Стоимость напольного покрытия будет зависеть от типа материала, который вы выберете, и размера вашего коммерческого здания. Некоторые из материалов, которые идеально подходят для офисных полов, включают бетон, виниловую плитку, керамику и другие породы дерева.

Если вы решите сделать ремонт с использованием более дешевых материалов, таких как дерево, рассчитывайте заплатить от 2 до 7 долларов за квадратный фут. Экологически чистые материалы, такие как твердая древесина, бамбук, пробка и керамика, будут стоить вам от 10 до 12 долларов за квадратный фут.

Как и в случае с напольным покрытием, стоимость перегородок в вашем коммерческом офисе будет сильно различаться в зависимости от типа материалов, которые вы собираетесь использовать. Обычные материалы для офисных перегородок включают дерево, алюминий и стекло.

ProTip Takeaway: Ожидайте платить около 10 долларов за квадратный фут за простую перегородку.

 

Необходимое количество дисциплин

Стоимость коммерческого ремонта будет выше, если ваш проект требует более одной дисциплины. Поэтому при расчете общей стоимости ремонта важно добавить расходы на найм специалистов в области архитектуры, охраны окружающей среды, строительства, гражданского строительства и машиностроения, а также специалистов по управлению строительством.

График ремонта

Крупные проекты ремонта обычно занимают больше времени. Непредвиденные задержки в проекте могут повлиять на ваш бюджет на ремонт. Поэтому при расчете стоимости ремонта вы должны учитывать факторы, которые могут задержать ваш проект и увеличить ваши расходы на ремонт.

 

Совет: Планируйте свои материалы и найдите время, чтобы понять, как они повлияют на график вашего проекта.

Стоимость доставки

Когда дело доходит до расчета стоимости ремонта вашего коммерческого здания, вы должны учитывать стоимость доставки различных материалов. Например, сыпучие материалы, такие как песок и строительные камни, требуют больших затрат на доставку по сравнению с готовыми материалами, такими как трубы и клапаны.

С другой стороны, стоимость изготовленных материалов может увеличить общую стоимость ремонта, особенно если они собираются перед отправкой.

Преобладающие рыночные условия

В период ремонта стоимость материалов, труда, инструментов и оборудования может иногда меняться ежедневно или еженедельно. Таким образом, точная оценка затрат должна учитывать преобладающие рыночные факторы, а также фактор инфляции.

Кухня и ванная комната

Добавление кухни в ваше коммерческое офисное помещение может помочь вашим сотрудникам почувствовать заботу и уважение (Fixr, 2021).

Если в вашем здании есть тренажерный зал, рассмотрите возможность добавления душа или ванной комнаты, чтобы ваши сотрудники могли принимать душ после напряженного рабочего дня. Стоимость установки одной ванной может варьироваться от 10 000 до 20 000 долларов. установки. С другой стороны, установка душа может стоить от 5000 до 7000 долларов.

Читайте также: Можно ли поменять коммерческую недвижимость на жилую?

Как контролировать расходы на ремонт

Поняв, как различные факторы влияют на смету затрат на ремонт коммерческих помещений, важно научиться контролировать расходы на ремонт.

• План на случай непредвиденных обстоятельств — Непредвиденные проблемы или скрытые расходы — это самый страшный кошмар любого домовладельца. Они могут разорить ваш бюджет на ремонт, сорвав весь проект.

Чтобы избежать дополнительных расходов, неудобств и других проблем во время вашего проекта реконструкции, убедитесь, что вы выделили резерв в размере около 15% от общей стоимости ремонта.

• Сбор точной информации о вашем проекте — Сбор подробных сведений о потребностях проекта имеет решающее значение для реалистичной оценки стоимости.
•  Следуйте исполнительным чертежам — Исполнительные чертежи имеют решающее значение для планирования и оценки процесса ремонта. Они дают четкое представление о том, как было построено коммерческое здание, что дает вашему подрядчику по ремонту легкое время для планирования ремонтных работ.
• Выберите правильные материалы — Стоимость реконструкции представляет собой лишь часть общей стоимости жизненного цикла здания. Понимание того, какие материалы использовать, может иногда снизить общую стоимость как коммерческого ремонта, так и обслуживания вашей собственности в течение всего срока службы.

Готовы ли вы к проекту коммерческого ремонта?

Если вы готовы приступить к планированию вашего проекта коммерческой реконструкции в Хьюстоне и ищете лучшего подрядчика, мы хотели бы показать вам, почему мы являемся ведущей компанией по ремонту коммерческих проектов в Хьюстоне! Запишитесь на бесплатную консультацию по ремонту коммерческого здания сегодня через наш веб-сайт здесь или позвоните нам.