Тарифы на содержание и ремонт жилого помещения в квитанции жкх: Содержание квитанций жкх: что входит в документ, как расшифровываются понятия одн, ипу и другие, где прописывается текущий и капитальный ремонт помещений

Какие платежи включены в квитанции по коммуналке, и как она изменится с 1 июля 2021 года | [ Реут

Жители, проживающие в многоквартирных домах, ежемесячно получают единый платежный документ (ЕПД) за услуги ЖКХ. В нем указан весь перечень услуг от разных поставщиков, и, зачастую, очень сложно разобраться повсем платежам в квитанции. Что из себя представляет оплата за ЖКУ, что в неё входити как правильно ее читать, разъяснилзаместитель главы администрации Реутова Владимир Климов.

– Владимир Александрович, что относится к начислениям по жилищным услугам и в каком виде они размещены в ЕПД?

– Начисления по жилищным услугам размещаются в верхней части единого платёжного документа и, как правило, отражаются в квитанции в объединенном виде в строке под названием «Содержание и ремонт». Поставщиком этой комплексной услуги выступает управляющая компания.

– Что относится к этим услугам?

– Это работы по содержанию общего имущества и ремонт дома, благоустройство придомовой территории, уборка мест общего пользования, содержание лифта и др. Полный перечень услуг по данной строке в квитанции предусмотрен договором управления домом и, как правило, размещен на сайте УК.

– Квитанция у нас за жилищно-коммунальные услуги, поясните, пожалуйста, нашим читателям, что можно отнести к коммунальным услугам?

– К коммунальным услугам относятся все услуги, связанные с потреблением того или иного ресурса, в их число входят: холодное и горячее водоснабжение; электрическая и тепловая энергия, газ, водоотведение, обращение с ТКО.

– Кто является поставщиком данных услуг?

– Поставщиком коммунальных услуг может быть УК или ресурсоснабжающая организация, если у жителя заключен прямой договор. По графе «Обращение с ТКО» поставщиком выступает региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами.

– Что входит в графу «Содержание общедомового имущества»?

– Большую долю коммунальных ресурсов потребляют жители. Однако небольшая часть идет на обслуживание дома и содержание общедомового имущества. В него входит: освещение мест общего пользования и ресурсы, необходимые для их уборки и ухода за придомовой территорией. С 2017 года общедомовые нужды перешли из разряда коммунальных в жилищные. Плату за эти услуги начисляют в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома и отражают в квитанции отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

– Имеются ли фиксированные цены на данные услуги, и кем они регулируются?

– Тарифы за коммунальные услуги в Московской области формирует региональный комитет по ценам и тарифам. Ежегодно с 1 июля цены на коммунальные услуги пересматриваются, и утверждаются новые тарифы, их рост ограничен предельным индексом платы граждан. Он устанавливается Правительством Московской области и на данный момент составляет 3,6 пункта.

В свою очередь, тариф на «Содержание и ремонт» в прошлом году не пересматривался и остался на уровне 2019 года, это было связано с эпидемиологической ситуацией и желанием поддержать жителей в сложной ситуации. Решение об изменении тарифа принимается Городским советом депутатов после тщательного обсуждения обоснованности таких изменений.

– Можно ли в квитанцию включить дополнительные платежи?

– По желанию жителя в его едином платежном документе могут быть отражены дополнительные услуги, такие как: техобслуживание внутриквартирного газового оборудования (ТО ВКГО), кабельное ТВ, обслуживание домофона, услуги связи, добровольное страхование, интернет и т. д. Стоимость данных услуг рассчитывается на основании цен поставщика услуги. Например, оплата кабельного ТВ может быть фиксированной или зависеть от количества транслируемых каналов.

Подробнее узнать о начислениях за услуги ЖКХ можно, обратившись в управляющую компанию, ресурсоснабжающую компанию или в отдел ЖКХ Администрации г.о. Реутов.

Реутовское информагентство

Когда можно законно не платить за услуги ЖКХ?

Вот так новогодний подарок гражданам — коммуналка снова выросла. Мало того, что с декабря нам придётся платить больше, так ещё и управляющие компании любят включать в квитанции платежи, которых там быть не должно. Рассказываем, от каких услуг ЖКХ можно отказаться, а какие и вовсе незаконны.

_{За какие услуги ЖКХ можно не платить? Фото: discover24.ru}

Эти услуги вам не нужны

Проверьте коммунальные квитанции, нет ли в них ненужных услуг. Некоторые до сих пор платят за ТВ-антенну, радиоточку и домашний телефон. Хотя уже лет десять всем этим не пользуются. Суммы кажутся небольшими, но в годовом пересчёте выглядят внушительно.

Например, абонентская плата за радио составляет 25 ₽, за телеантенну — 230 ₽, за телефон — 225 ₽. Таким образом, в никуда уходят 480 ₽ в месяц, а в год — 5760 ₽. Чтобы не переплачивать, сходите в организацию, которая предоставляет ненужную услугу, и расторгните договор.

Непросто обстоит дело с платежами за лифт. Жильцы первых этажей на лифте не ездят, но всё равно должны платить за его содержание, потому что он относится к общедомовому имуществу. Можно попробовать убрать этот платеж или хотя бы снизить, но для этого на общем собрании более половины жильцов должны проголосовать за ваше предложение. Если большинство против, придётся платить, как и раньше.

Тарифы завышены

Собственники могут не оплачивать коммунальные платежи, если тарифы «взяты из головы», то есть экономически не обоснованы. Верховный суд в своём Определении от 3 марта 2015 г. по делу № 5-КГ14-163 поставил точку в этом вопросе. Коммунальщики обязаны обосновать и доказать законность сделанных ими начислений. А устанавливать тарифы на коммунальные услуги и предельный процент повышения платы может только государство.

Если же есть потребность повысить оплату за услуги ЖКХ, которые предоставляет УК, то это можно сделать только после одобрения жильцами.  Вот что говорится в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 сентября 2019 г. № 32453-ОГ/04: изменение тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме возможно только после принятия решения о повышении тарифа собственниками. При этом «за» должны проголосовать более 50% жильцов.

Если голосования не было, повышение цен незаконно. На новый тариф можно не обращать внимание, а продолжать платить по-старому. Если же УК подделала подписи жильцов ради повышения тарифов, стоит обратиться в прокуратуру.

_{Проверяйте, не завышены ли тарифы. Фото: polsov.com}

Также надо отслеживать, на сколько процентов коммунальщики поднимают плату за услуги ЖКХ. Тарифы периодически индексируются, но повышение стоимости не может быть произвольным. Например, в декабре 2022 года — не более 9%. При этом каждый регион устанавливает собственный максимум в этих рамках.

Если ресурсоснабжающие организации увеличили стоимость больше, чем положено по закону, можно платить только по предельному индексу. Например, раньше счета за отопление выставляли по тарифу 1876,62 ₽/Гкал, а в декабре пришла платёжка по новому тарифу — 2 158,11 ₽/Гкал. Цены повысили на 15%. Нужно узнать, какой предельный индекс принят в вашем регионе, и пересчитать сумму. Допустим, предельный индекс 6%. Значит, максимальный тариф составляет 1 989,22 ₽/Гкал — вот по нему и нужно оплачивать отопление.

Если коммунальщики предъявят претензии по оплате, ссылайтесь на Постановление Правительства РФ от 14 ноября 2022 года № 2053. Также можно обратиться в прокуратуру, чтобы та проверила завышение тарифов.

Услугу не оказывали или оказывали некачественно

Если в многоквартирном доме не было отопления, за эту услугу можно не платить, ведь по факту вы её не получили. Аналогичным образом жители имеют право отказаться от платы и за другие услуги ЖКХ — например, оператор ТКО неделями не вывозит мусор, нет горячей воды или в подъезде не моют полы.

Если же услуга оказывалась, но некачественно, платежи можно снизить. Например, по нормативам температура воздуха в жилых помещениях в холодный период года должна быть не ниже +18°С, в угловых комнатах — не ниже +20°С. Если температура не соответствует этим показателям, можно требовать перерасчёт. Главное — зафиксировать нарушение и составить претензию. Как это сделать — рассказываем на примере, когда батареи в квартире еле тёплые.

Уведомите аварийно-диспетчерскую службу, что температура в квартире ниже нормативной. Можно позвонить на горячую линию или составить письменную претензию. Запишите номер и дату вашего обращения, чтобы потом отслеживать работу по нему.

Представитель ресурсоснабжающей организации, УК или ТСЖ должен прийти и сделать замеры температуры воздуха в помещениях. По результатам он составит акт в двух экземплярах. Затем коммунальщики обязаны устранить нарушение.

Если поставщик услуги никак не реагирует на ваше обращение, сами сделайте замеры и составьте акт. Документ должны подписать как минимум двое потребителей — можно пригласить на замеры соседей — и председатель дома.

Сходите в ресурсоснабжающую организацию, УК или ТСЖ. Напишите заявление, что требуете сделать перерасчёт платы за некачественную услугу и устранить нарушение. К своему обращению приложите копию акта.

Аналогичным образом нужно действовать, когда услуга не оказывается вовсе. Если УК или ресурсники отмалчиваются, обратитесь в жилищную инспекцию своего города или в прокуратуру. Платежи за неоказанные коммунальные услуги отменят и заставят коммунальщиков устранить нарушение — вывезти мусор, увеличить температуру батарей или пустить горячую воду.

Этих расходов не должно быть в квитанции

УК часто перекладывают собственные расходы на плечи и кошельки жильцов. Например, в многоквартирных домах стоят общедомовые приборы учёта электроэнергии, воды и отопления. Эти счётчики периодически нуждаются в поверке и замене. УК включает расходы на их обслуживание в коммунальные квитанции, хотя должна обслуживать их за свой счёт. Это незаконно.

Дополнительные строки можно включать в квитанции, если на общем собрании более половины жильцов проголосовали за новую статью расходов. Если голосования не было, можно спокойно вычесть плату за новую услугу из общей суммы.

Вас не было больше пяти дней

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, если дома долго никого не было, можно сделать перерасчёт коммунальных платежей. Например, собственник работает вахтовым методом, вся семья ездила в отпуск или летом жила на даче. Важное условие — в квартире никто не жил от 5 суток до 6 месяцев, не считая дат отъезда и прибытия.

Можно пересчитать плату за:

• холодную и горячую воду — если нет счётчиков и нет технической возможности их поставить, что подтверждено специальным актом;
• водоотведение — если одновременно пересчитали плату за воду;
• газоснабжение — если нет счётчиков;
• обслуживание лифта.

С 1 марта 2023 года можно делать перерасчёт платы за вывоз мусора — Постановление Правительства РФ от 16.11.2022 № 2076.

Остальные коммунальные платежи не пересчитают. В Постановлении содержится запрет на перерасчёт платы за отопление, электроснабжение и газоснабжение на цели отопления. Также не станут пересчитывать плату за обслуживание общедомовой территории — например, уборку подъезда, очистку двора от снега — так как услуга оказывается независимо от вашего присутствия. Не изменится и плата за капитальный ремонт.

Чтобы вам сделали перерасчёт коммунальных платежей, напишите заявление в ресурсоснабжающую организацию до отъезда или в течение месяца после возвращения. Своё отсутствие нужно подтвердить документально — предоставить билеты на поезд, выписку из больницы, командировочное удостоверение. Если все условия соблюдены, в течение пяти дней вам пересчитают плату за время отсутствия. В следующем месяце придёт квитанция за вычетом этой суммы.

За что платят налоги на недвижимость? | Куда уходят мои налоги?

Посмотрим правде в глаза: удовольствия от владения жильем не совсем синонимичны уплате налогов на недвижимость. В целом налоги рассматриваются многими людьми как нежелательный, но совершенно необходимый аспект современной жизни, о котором чем меньше говорят, тем лучше.

Хотя это может быть правдой, налоги на недвижимость имеют реальные последствия и могут сильно повлиять на ваше личное финансовое положение, особенно в штатах с высокими ставками. Сколько составляет налог на имущество там, где вы живете? Включены ли налоги на имущество в платежи по ипотеке? Давайте обсудим, что такое налоги на недвижимость, как они работают, сколько они стоят и за что они платят.

Что такое налоги на недвижимость?

Налог на имущество — это налог, уплачиваемый с жилой или коммерческой недвижимости, принадлежащей физическим лицам, таким как вы, или юридическому лицу. Ставка определяется вашим местным правительством и зависит от многих факторов. Подробнее о том, как рассчитать налог на недвижимость, мы поговорим позже. Поскольку ставка налога определяется на основе вашего местного правительства, она варьируется в зависимости от штата и даже от почтового индекса!

Возьмем такой штат, как Нью-Джерси, где домовладельцы платят среднюю ставку налога на недвижимость в размере 2,47% в 2021 году. Для дома стоимостью 327 700 долларов (средняя цена дома за первый квартал 2021 года в Нью-Джерси) это означает 675 долларов в месяц и 8 108 долларов в год в виде налога на недвижимость.

На другом конце спектра есть такие штаты, как Алабама, где средний налог на недвижимость для домовладельцев составляет 0,42%. При средней стоимости недвижимости в 137 200 долларов это означает, что алабамцы платят средний годовой налог на недвижимость в размере 572 долларов. Относительная сделка.

Несмотря на многие различия между Нью-Джерси и Алабамой, все же несколько шокирует разница в ежегодных налогах на недвижимость в размере 7500 долларов. Это заставляет задуматься: что именно входит в определение налога на недвижимость и куда в конечном итоге идут деньги, которые вы платите? Вы можете быть удивлены, узнав, как ваши налоги на недвижимость приносят пользу вашему сообществу различными способами.

Куда идут налоги?

Хотя налоговые ставки могут резко различаться от штата к штату и даже внутри каждого штата, сами налоги на имущество обычно используются для финансирования следующих услуг независимо от местоположения. Мы называем их «Шесть S»:

ЗАЧЕМ ПЛАТЯТ НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО?

• Школы
• Безопасность
• Помещения
• Улицы
• Санитария
• Услуги

Школы

Больше всего используют государственные налоги для школ. В течение как минимум 100 лет государственные и местные муниципалитеты по всей стране использовали доходы от налогов на имущество, чтобы строить и содержать школы и выплачивать зарплату учителям. Налоги на имущество оказались бесценным инструментом для выполнения образовательных обещаний, данных американским детям, особенно детям из малообеспеченных или бедных слоев населения.

Хотя это остается верным и сегодня, и ни один штат не отказался полностью от налогов на недвижимость, некоторые штаты, такие как Индиана и Мичиган, переходят на модель государственных налогов для финансирования государственных школ. Другие штаты, такие как Калифорния, изучают возможность ограничения роста местного налога на недвижимость. Ясно, что в стране ведутся здоровые дебаты по вопросу о том, как рассчитать налог на имущество. Политики продолжают пытаться сбалансировать проблемы образования со справедливым налогообложением.

Безопасность

Когда мы говорим «безопасность», мы имеем в виду людей, которые своим неустанным трудом на передовой обеспечивают безопасность наших сообществ. Налоги на имущество помогают финансировать заработную плату и расходные материалы для пожарных, полиции, скорой помощи и ряда работников общественной безопасности. Помимо этих основных учреждений, налоги на имущество также обеспечивают средства, необходимые для юридических выплат за неправомерные действия, судебные иски о травмах и т. д. Требуются средства от федеральных, государственных или частных доноров, чтобы обеспечить заботу о вашем местном футбольном поле, беговой дорожке на берегу озера и природном заповеднике. И не только поддерживать — многие из этих рекреационных объектов требуют средств для строительства. Хотя налоги на недвижимость являются лишь одним из источников дохода для всего этого, они играют важную роль.

Улицы

В то время как дебаты об инфраструктуре занимают политиков в Вашингтоне, округ Колумбия, дома в американских сообществах — в сельской местности, пригородах и в городах — дороги все еще нужно строить, независимо от законодательства. Одним из важных вкладов в строительство и содержание дорог являются налоговые поступления, получаемые от налогов на недвижимость.

Санитария

Ваш ежемесячный налоговый счет, скорее всего, разделен на подкатегории сборов, относящихся к сбору мусора, уборке улиц, управлению канализацией и ливневыми стоками. Хотя некоторые не учитывают эти налоги на недвижимость, сами по себе эти сборы взимаются только с домовладельцев, поэтому, по сути, они представляют собой тип налога на недвижимость, который способствует чистоте и функционированию сообщества.

Услуги

Налоги на имущество финансируют библиотеки и многие социальные службы на местном уровне. Например, отдел здравоохранения и приют для животных иногда финансируются за счет налога на имущество.

Как работает налог на недвижимость?

Вы понимаете, за что платят налоги на имущество — теперь, как именно работает налог на имущество? Давайте обсудим, когда причитаются налоги, как их платить и сколько они стоят.

Когда уплачиваются налоги на имущество?

Срок уплаты налога на недвижимость зависит от того, в каком штате вы проживаете. Если вы живете в Калифорнии, вы можете ожидать некоторых отличий от правил штата Иллинойс. Здесь, в Иллинойсе, сроки родов в большинстве округов установлены на 1 июня и 1 сентября. Это может варьироваться, поэтому лучше изучить рекомендации, основанные на вашем округе.

В некоторых случаях счета высылаются с опозданием. Правительство корректирует ожидания, если задержка произошла по их вине. Когда в этих случаях уплачиваются налоги на имущество? Ваш первый налоговый платеж должен быть произведен через 30 дней после даты, указанной в вашем счете. Если по какой-либо причине вы не можете внести платеж в этот день из-за того, что он пришел слишком поздно, вам следует обратиться в отдел выставления счетов вашего местного правительства.

Включены ли налоги на недвижимость в ипотеку?

Хотя не все типы кредитов требуют, чтобы кредиторы включали налоги на недвижимость в ваши ежемесячные платежи по ипотеке, некоторые типы требуют этого. Одним из примеров является ипотека FHA. Этот тип кредита объединяет платежи по налогу на имущество с платежами по ипотеке, которые вы платите каждый месяц. Некоторые кредиторы часто взимают с вас больше, чем ожидалось, на тот случай, если вы в конечном итоге должны больше, чем предполагалось изначально. Конечно, если вы переплатите, кредитор вернет вам деньги. Однако, если вы недоплатите, вам придется внести дополнительные платежи.

Как это работает, если ваши налоги на недвижимость включены в вашу ипотеку? Ну, кредитор депонирует любые налоги на имущество на условное депонирование. Это счет, который ваш кредитор использует для сбора и хранения ваших налогов. Затем, когда округ потребует оплаты, ваш кредитор уплачивает налоги на недвижимость со счета условного депонирования.

Не думайте, что это полностью снимает с вас ответственность. Вам по-прежнему следует каждый месяц проверять уведомление о получении платежа от местных сборщиков налогов. Если вы упустили это, вам необходимо принять меры и поговорить с налоговым органом и вашим кредитором. Хотя включение налогов на имущество в платеж по ипотеке может быть проще, вы по-прежнему несете ответственность за своевременную уплату налогов.

Сколько стоят налоги на недвижимость?

Опять же, эта ставка зависит от вашего штата и даже округа. Давайте поговорим о средней ставке для нашего штата Иллинойс. В Иллинойсе вы можете ожидать второй по величине налог на недвижимость в США. Средняя ожидаемая ставка составляет 2,16%, что означает, что многие жители могут рассчитывать платить более 6000 долларов в год. Конечно, эта ставка зависит от многих факторов, и ваши налоги на недвижимость могут сильно отличаться от налогов вашего соседа, не говоря уже о другом округе.

Понимание того, почему ставки налога на недвижимость различаются 

Вам может быть интересно, как это влияет на саму ставку. Во время покупки заемщики часто более внимательно смотрят на свою ипотечную ставку, чем на налоги на недвижимость.

Дело в том, что знания о налогах могут помочь вам лучше понять свою ипотеку, поскольку эти налоги, скорее всего, будут включены в ваш ежемесячный платеж по ипотеке и будут храниться на условном депонировании для последующего сбора государством. Кроме того, большинству домовладельцев любопытно, а некоторые даже недоумевают, почему ставки различаются не только от штата к штату, но и от почтового индекса. Давайте рассмотрим основные факторы, влияющие на налоги на недвижимость:

Суммы налога на имущество различаются из-за

• Средняя стоимость дома
• Влиятельные погодные явления
• Туризм
• Промышленность/бизнес

Средняя стоимость дома

Государственные и местные органы власти собрали 5,7 млрд. долларов США налогов на имущество 4,7 млрд. Общий доход может показаться ошеломляющим, он не распределяется одинаково по всем домовладельцам. Изучая средние цены на жилье в более широком контексте, мы можем лучше понять, как формируются ставки и как рассчитывать налог на недвижимость.

Избранные государственные чиновники определяют ставки налога на имущество в процессе, называемом «оценкой» стоимости имущества, и это делается регулярно для точного поддержания местных налоговых поступлений. После того, как они установили налоговую ставку, она применяется к оценочной стоимости/справедливой рыночной стоимости вашего дома. Например, богатые сообщества с более высокой средней стоимостью дома будут платить больше налогов на недвижимость, даже если ставка налога одинакова для всех жителей района.

Хотя оценка собственности является ключевым показателем налога на недвижимость, она не дает полной картины. Поскольку каждый штат в разной степени полагается на налоги на имущество для финансирования государственного образования, штаты неизменно полагаются на разные формулы для получения необходимых им денег. Это затрудняет сравнение налоговых баз во всех 50 штатах, потому что это не сравнение яблок с яблоками.

Кроме того, во многих штатах и ​​населенных пунктах установлены ограничения на увеличение налогов из года в год, а также на переход собственности из рук в руки. Добавьте к этому всевозможные вычеты, освобождения и кредиты для снижения налоговых обязательств, и у вас останется множество различных эффективных налоговых ставок в разных штатах и ​​​​местных муниципалитетах.

Ремонт

Любопытно, что любые ваши проекты по ремонту или реконструкции дома, которые приводят к чистому увеличению стоимости дома, несомненно, приведут к более высокой эффективной ставке налога на имущество (после оценки). Есть странная ирония в том, что когда вы создаете ценность, вы платите за это налог, но это уникальная логика налогов на недвижимость. В то время как большинство домовладельцев с радостью примут эти условия, стоит подчеркнуть тем, кто занимается ремонтом впервые, что ценность может иметь свою цену. Буквально.

Влиятельные погодные явления

В зависимости от масштаба погодного явления и степени ущерба, который оно наносит после него, домовладельцы могут иметь право на получение средств для оказания помощи при стихийных бедствиях. В то время как федеральное правительство часто вмешивается, когда стихийное бедствие превращается в чрезвычайное положение, для правительств штатов и местных органов власти более характерно лезть в свою казну и оплачивать счета. Это может способствовать увеличению налогов на недвижимость как способ восполнить дефицит.

Туризм

Хорошие новости: если вы живете в штате или сообществе, где туристическая экономика особенно сильна, вы можете увидеть положительное влияние на ваши налоги на недвижимость. В качестве еще одной формы дохода налоги, взимаемые с туристов, могут помочь компенсировать необходимость повышения налогов на недвижимость. Это может не уменьшить их напрямую, но налогообложение туристов может помочь стабилизировать налоги на недвижимость при прочих равных условиях.

Промышленность/Бизнес

Не только домовладельцы платят налоги на имущество; предприятия также вносят здоровый вклад. Чем устойчивее бизнес-климат, тем лучше налоговая база и тем меньше необходимость в том, чтобы домовладельцы были нацелены на увеличение местных налоговых поступлений. Если вам интересно, местные органы власти оценивают бизнес так же, как домовладельцев: стоимость недвижимости. Кроме того, они должны платить налоги на недвижимость при покупке или продаже недвижимости. В зависимости от местности ответственной стороной за уплату этих налогов может быть продавец, покупатель или оба.

Как рассчитать налог на имущество

Если вы собираетесь купить новый дом, сколько будет составлять налог на имущество? Принимая во внимание все вышеупомянутые факторы, давайте рассмотрим некоторые вопросы, которые вы должны задать себе при расчете налога на имущество.

1. Знаете ли вы реальную рыночную стоимость дома? Это справедливая цена за дом, основанная на недавних продажах недвижимости аналогичного размера и качества по соседству.
2. Как насчет оценочной стоимости? Это определяется государственным налоговым оценщиком для целей налогообложения.
3. Существуют ли исключения, изменяющие налогооблагаемую стоимость? Налогооблагаемая стоимость — это оценочная стоимость вашего дома после вычета всех льгот или корректировок.
4. Каков местный мельничный сбор? Это ставка налога на недвижимость в окрестностях.

Налогообложение без отягчающих обстоятельств

Хотя есть домовладельцы, которым трудно сказать доброе слово о налогах на недвижимость, правда в том, что они жизненно важны для постоянного здоровья любого сообщества. Без налогов на недвижимость, без общественного бассейна, без публичной библиотеки, без государственной школы для детей.

Хотя все налоги являются частью большой сделки с правительством; Что особенно приятно в уплате налогов на недвижимость, так это видеть ощутимые результаты в вашем сообществе. Плата за свою справедливую долю действительно имеет видимые последствия. Кроме того, сообщество с отличными общественными услугами, как правило, является сообществом с более высокой стоимостью жилья. В конце концов, недвижимость, которая надежно дорожает, — это то, что перевешивает небольшой скачок налога на недвижимость в любой день недели.

Гарантированная ставка не предоставляет консультации по вопросам налогообложения. По любым вопросам, связанным с налогами, обращайтесь к своему налоговому консультанту.

Powered by Froala Editor

NYC DOT — Тротуары

В Нью-Йорке более 12 000 миль тротуаров. Гладкие, ровные тротуары без дефектов и мусора обеспечивают жителям Нью-Йорка безопасное место для прогулок, использования инвалидной коляски, толкания коляски или тележки для покупок. NYC DOT стремится сделать наше пешеходное пространство безопасным и доступным для всех.

Аудиоописание версии «Тротуары в Нью-Йорке: техническое обслуживание и ремонт» доступно на YouTube.

Техническое обслуживание

Цель NYC DOT — сделать городские тротуары безопасными для пешеходов и помочь предотвратить травмы, вызванные неисправными тротуарами. Город заменяет более двух миллионов квадратных футов тротуаров в год, в основном на территории, принадлежащей городу, и в жилых кварталах, где преобладают дома на одну, две и три семьи.

Тротуары не должны иметь трещин и отверстий и иметь ровную поверхность. Нью-Йорк полагается на владельцев недвижимости, которые должны содержать тротуар, прилегающий к их собственности, включая ремонт и удаление снега, льда или мусора.

Владельцы собственности несут ответственность за установку, ремонт и техническое обслуживание тротуаров, прилегающих к их собственности (раздел 19-152 Административного кодекса города Нью-Йорка).

Владельцы собственности потенциально несут ответственность за телесные повреждения, вызванные их неспособностью поддерживать тротуар в чистоте (раздел 7-210 Административного кодекса города Нью-Йорка). Мы призываем владельцев собственности выполнять ремонт своего тротуара до того, как состояние станет дефектом, который может привести к уведомлению о нарушении правил тротуара.

Общие дефекты тротуаров

Дефекты тротуаров, которые могут быть сочтены нарушениями, перечислены в разделе 19-152 Административного кодекса города Нью-Йорка.

Аудиоописание видео «Тротуары в Нью-Йорке: состояние и дефекты», доступное на YouTube.

Некоторые из распространенных дефектов, которые могут привести к нарушению:

Обрушенный тротуар

Опасность споткнуться

Неправильный уклон

Пэчворк

Опасность споткнуться оборудования

Проблемы, вызванные корнями деревьев

Если проблемы с тротуаром вызваны корнями деревьев, Департамент парков и зон отдыха (DPR) может иметь право на ремонт участка в рамках программы «Деревья и тротуары». DPR также предлагает бесплатные консультации для владельцев недвижимости, занимающихся ремонтом корней деревьев. Строго запрещается спиливать или сбривать корни деревьев, принадлежащих городу.

Нью-Йорк не взимает плату с владельцев одной, двух или трех семейных владений за ремонт тротуара, поврежденного городским деревом или корнями деревьев.

Снятие залога в связи с повреждением городского дерева

Городские власти больше не будут нарушать правила дорожного движения для домовладений с одной, двумя и тремя семьями, тротуары которых повреждены исключительно городскими деревьями.

DOT г. Нью-Йорка завершил проверку всех незавершенных Уведомлений о нарушении правил дорожного движения для одной, двух и трех семейных владений и определил, какие из них были вызваны исключительно деревьями на улицах города, и отменит залог для всех, которые соответствуют критериям.

Отсутствующие или дефектные бордюры

Владельцам собственности предлагается отремонтировать или заменить отсутствующие или дефектные бордюры. Департамент транспорта Нью-Йорка может отремонтировать или заменить отсутствующие или дефектные бордюры бесплатно для владельца собственности при выполнении тротуарных работ, связанных с нарушением правил, или при наличии действующего контракта на ремонт бордюра.

Проблемы, вызванные другими лицами

Если тротуар был поврежден коммунальной компанией или другим подрядчиком, владелец недвижимости должен задокументировать ущерб и обратиться в компанию, которая нанесла ущерб, для ремонта. Разрешения на поиск, выданные Департаментом транспорта Нью-Йорка для адреса или района. Претензии к коммунальным службам следует подавать в соответствующие отделы претензий.

Инспекции

DOT Нью-Йорка проверяет тротуары по всему городу, чтобы убедиться в их безопасности. Если инспекторы обнаружат небезопасное состояние тротуара, владельцу собственности будет выдано уведомление о нарушении правил дорожного движения.

Уведомления о нарушении правил тротуара

Нарушение правил тротуара — это официальное уведомление, выдаваемое Департаментом транспорта г. Нью-Йорка владельцу собственности, в котором указывается, что тротуар неисправен.

Аудиоописание видео «Тротуары в Нью-Йорке: уведомление о нарушении», доступное на YouTube.

Городские власти сообщают о нарушениях правил дорожного движения, чтобы побудить владельцев собственности отремонтировать свои тротуары для повышения общественной безопасности. Нет штрафа, связанного с нарушением. Копия уведомления подается клерку округа и остается в деле до тех пор, пока клерк не получит официальное уведомление от города о том, что ремонт выполнен удовлетворительно. Нарушение может осложнить продажу или рефинансирование имущества. Запросите статус или копию нарушения тротуара через NYC311

У владельца недвижимости есть 75 дней, чтобы произвести ремонт после получения уведомления о нарушении правил дорожного движения. Если владелец недвижимости не выполнит ремонт в течение 75 дней, Департамент транспорта г. Нью-Йорка может поручить выполнение работ подрядчику, и Департамент финансов выставит владельцу недвижимости счет в соответствии с разделом 19.-152 Административного кодекса города Нью-Йорка.

Если владелец собственности получил несколько Уведомлений о нарушении правил дорожного движения, самое новое нарушение имеет приоритет над всеми предыдущими уведомлениями. Каждый флажок (тротуар), отмеченный номером в акте предварительного осмотра (приложенный к нарушению эскиз), должен быть заменен, а дефекты устранены.

Подсчет 75 дней

75 дней начинаются с момента получения владельцем собственности уведомления о нарушении прав на тротуар, как указано в квитанции заказным письмом. Если уведомление не доставлено по почте, сообщение о нарушении правил дорожного движения будет размещено на объекте, а датой публикации будет начало 75-дневного срока.

75-дневный период одинаков в течение всего года. Подрядчик должен быть запланирован для выполнения ремонтных работ, если позволяют погодные условия.

Ремонт

Чтобы отремонтировать тротуар, владелец недвижимости должен:

• Тротуары г. Нью-Йорка: руководство для владельцев собственности по устранению дефектов тротуаров (pdf)
• Скачать чек-лист по ремонту тротуара (pdf)
• Нанять лицензированного подрядчика
• Получение необходимых разрешений
• Ознакомьтесь с Руководством по проектированию тротуаров (pdf) и Стандартами проектирования тротуаров коммерческого района
• Запросить инспекцию при увольнении после завершения ремонта

Выбор подрядчика

Наймите подрядчика, знакомого со спецификациями Департамента транспорта г. Нью-Йорка по ремонту тротуаров. Начните с поиска в базе данных лицензированных подрядчиков Департамента по делам потребителей (DCA), чтобы найти подрядчика или убедиться, что подрядчик имеет лицензию.

После того, как подрядчик выбран, вы можете связаться с NYC311, чтобы узнать, есть ли какие-либо жалобы потребителей на него. Краткие советы DCA по найму подрядчиков по благоустройству дома Руководство DCA для потребителей по благоустройству дома (pdf)

Разрешения на строительство тротуара

Прежде чем приступить к ремонту тротуара, убедитесь, что владелец недвижимости и/или подрядчик имеет все необходимые разрешения и информацию. Примечание: разрешение на тротуар не продлевает 75-дневный срок для начала ремонта.

В настоящее время стоимость разрешения на ремонт тротуара составляет 70 долларов за каждые 300 погонных футов тротуара для любого объекта. Может потребоваться несколько разрешений, если работа будет выполняться на угловом участке или на участке. Разрешение на строительство тротуара через nycstreets.net NYC DOT Глава 2 Правила дорожного движения (pdf) Стандартные детали конструкции DDC (pdf) Инструкции Департамента транспорта Нью-Йорка по подаче планов и рекомендаций по проектированию тротуаров (pdf)

Стандарты тротуаров из пигментированного бетона коммерческого района

В г. Нью-Йорке существует стандарт по окрашиванию и подсчету тротуаров, чтобы обеспечить привлекательный и однородный внешний вид в самых оживленных коммерческих районах города (глава 2 § 2-09(f)(4) Правил дорожного движения). Узнайте больше о пигментированном бетоне в Руководстве по уличному дизайну

Правила использования пигментированных тротуаров применяются в некоторых коммерческих районах

Пигментированные бетонные материалы должны использоваться на тротуарах перед всеми участками в районах коммерческого зонирования от C4-4 до C4-7, C5 и C6. Сюда входят районы специального назначения, в которых такое зонирование является основным контролем, например, специальный округ Мидтаун. Поиск на картах зонирования Нью-Йорка по адресу, перекрестку или налоговому блоку и участку

Существующие тротуары в этих коммерческих районах не нуждаются в замене для соответствия стандарту. Они могут оставаться такими, какие они есть, если только не планируется замена более 50 процентов тротуара перед участком, тогда необходимо использовать пигментированный бетон. Владельцы собственности могут выбрать использование стандарта для пигментированного бетона при замене менее 50 процентов своего тротуара.

Стандарт не распространяется на исторические районы с памятниками архитектуры.

Одобрение общественной проектной комиссии (PDC)

Утверждение Государственной проектной комиссии (PDC) не требуется, если пигментированный бетон используется в предписанных коммерческих районах (C4-4 до C4-7, C5 и C6). За пределами этих районов он считается отличительным и требует особого соглашения об обслуживании тротуаров с одобрением NYC DOT и PDC.

Недвижимость в этих коммерческих районах может по-прежнему подавать заявки на отличительные тротуары, если они того пожелают, хотя Департамент транспорта и Департамент транспорта г. Нью-Йорка не одобряет это.

Особые тротуары

Если в настоящее время у вас есть материал, отличный от стандартного бетона, или вы хотите предложить материал, отличный от стандартного бетона, для тротуара перед вашей собственностью, необходимо провести дополнительную проверку, прежде чем вы сможете начать строительные или ремонтные работы. Для объектов недвижимости с существующим бетонным тротуаром см. стандартный процесс изготовления тротуарной плитки (pdf) Более подробная информация о тротуарных материалах в Руководстве по проектированию улиц.

Программа ускоренного ремонта тротуаров NYC DOT

Департамент транспорта г. Нью-Йорка предлагает программу ускоренного ремонта тротуара, в рамках которой городские власти устранят неисправный тротуар и выставят владельцу собственности счет за работу. В соответствии с этой программой владельцы собственности будут нести ответственность за весь ремонт (включая дефекты, связанные с деревьями), и им будут выставляться счета по повышенной ставке.

После проведения ремонта дальнейшая проверка не требуется.

Некоторые объекты не подлежат срочному ремонту, в том числе:

• Объекты, находящиеся в пределах общественных советов, где в настоящее время работают подрядчики
• Объекты, подлежащие капитальной реконструкции
• Коммерческая недвижимость
• Недвижимость с четырьмя и более жилыми единицами
• Недвижимость со сводчатыми тротуарами
• Недвижимость с отличительной обработкой тротуаров

Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Бронкс (pdf) Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Бруклин (pdf) Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Манхэттен (pdf) Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Квинс (pdf) Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Статен-Айленд (pdf)

Хранилища

Хранилище может включать подвальное помещение под зданием под тротуаром. Крепление тротуара над сводом может потребовать значительных структурных работ. Если дефектная часть тротуара находится над сводом, владелец собственности должен отремонтировать тротуар в частном порядке. Городские власти не будут ремонтировать тротуары над сводами или другими сооружениями.

Ремонт, выполняемый NYC DOT

Если дефекты тротуара не будут устранены в течение 75 дней после выдачи Уведомления о нарушении правил дорожного движения, NYC DOT может выполнить ремонт тротуара или нанять подрядчика для выполнения этих работ.

Владелец недвижимости получит официальное уведомление до прибытия городского подрядчика для выполнения работ. Консультант или представитель города сфотографирует тротуар, чтобы задокументировать состояние перед началом строительства, отметит тротуарные плиты, которые необходимо заменить, а затем выполнит необходимые ремонтные работы.

После того, как все дефекты будут устранены, владелец недвижимости получит счет от Департамента финансов, а Департамент транспорта г. Нью-Йорка уведомит окружной клерк об исключении нарушения из своих записей.

Стоимость ремонта тротуаров Департамента транспорта г. Нью-Йорка

Чтобы оценить стоимость ремонта, умножьте расчетную площадь в квадратных футах, указанную в отчете о предварительной проверке (PIR), на стоимость квадратного фута, указанную в письме (стоимость бетона может измениться). который пришел с уведомлением о нарушении правил дорожного движения. Если какая-либо из областей, подлежащих ремонту, является подъездной дорогой, используйте стоимость бетона в семь дюймов (7 дюймов) для этой области, в противном случае используйте стоимость бетона в четыре дюйма (4 дюйма). Окончательный счет может отражать дополнительный ремонт, необходимый для устранения всех дефектов.

Если какой-либо тротуарный флажок на PIR (схеме) отмечен знаком «X», Департамент транспорта г. Нью-Йорка может заменить тротуарный флажок бесплатно для владельца собственности. Окончательное решение о замене такого флага будет принято инженером Департамента проектирования и строительства (DDC) во время строительства.

У владельца собственности есть 90 дней, чтобы оплатить счет, прежде чем будут начислены проценты. Через 90 дней будут начисляться проценты, и на имущество будет наложен денежный залог. На работы подрядчика предоставляется гарантия 18 месяцев с момента окончания срока действия договора.

Чтобы запросить план оплаты ремонта тротуара городскими властями, посетите бизнес-центр Департамента финансов или позвоните в NYC311 и выберите «План оплаты ремонта тротуара».

Оспаривание работ, выполненных городскими властями

Если городские власти выполняют ремонт тротуара, а владелец недвижимости не удовлетворен качеством работы, объемом выполненной работы или точностью измерений, использованных для расчета счета, владелец недвижимости должен подать апелляцию в Департамент проектирования и строительства (DDC).

1. Обратитесь в районный офис DDC через NYC311 или на веб-сайте DDC. Телефонные звонки и личные визиты апелляциями не считаются.
2. Если владелец недвижимости не удовлетворен ответом DDC, подайте уведомление о претензии в Управление контролера.
3. Если Управление финансового контролера не вынесет решения в пользу владельца собственности, владелец собственности может подать апелляционную петицию в Верховный суд штата Нью-Йорк, часть обзора оценки мелких претензий. Бланки петиций бесплатно предоставляются по запросу офисом окружного клерка. Чтобы иметь право, владелец собственности должен заявить, что прошло не менее 30 дней с момента подачи уведомления о претензии в Управление финансового контролера и что он не принял решение или не отклонил претензию.

*Важно: Все вышеперечисленные процедуры необходимо выполнять в точном порядке, указанном выше.

Если городской подрядчик по своей небрежности повредит тротуар, подрядчик должен произвести ремонт бесплатно. Обратитесь в районный офис DDC или позвоните в NYC311 и выберите DDC Services and Projects.

Претензии в отношении ущерба, предположительно причиненного городскими властями, должны быть поданы в Управление финансового контролера в течение 90 дней с момента причинения ущерба. Свяжитесь с NYC311 для получения дополнительной информации о том, как подать иск против города.

Проверки при увольнении

После завершения ремонта тротуара свяжитесь с NYC311, чтобы запросить проверку при увольнении.

Подготовьте всю следующую информацию:

• Номер разрешения
• Адрес недвижимости
• Номер блока и лота
• Номер нарушения
• Адрес электронной почты и номер телефона владельца недвижимости

Департамент транспорта г. Нью-Йорка направит инспектора для проверки удовлетворительного завершения работы. Перед осмотром убедитесь, что весь тротуар просматривается.

Оспаривание нарушения правил дорожного движения

Запрос на повторную проверку

Если дефект тротуара, указанный в Уведомлении о нарушении правил дорожного движения, не соответствует состоянию тротуара, владелец собственности может запросить повторную проверку в течение 75 дней с момента получения уведомления.

Аудиоописание видео «Тротуары в Нью-Йорке: запрос на повторную проверку», доступное на YouTube.

Владельцы недвижимости должны ознакомиться с предварительным отчетом об осмотре (PIR), чтобы проверить ширину и другие размеры собственности. Проверьте расположение деревьев, вывесок, крышек инженерных сетей, дверей подвала или других объектов. Если сведения о собственности не соответствуют PIR, обратитесь в NYC311, чтобы подать апелляцию о нарушении правил дорожного движения. Департамент транспорта Нью-Йорка рассмотрит запрос и назначит повторную проверку в течение 180 дней с момента подачи апелляции.

Повторная проверка – это повторная проверка тротуара другим инспектором, не имеющим доступа к отчету первого инспектора. Владелец недвижимости будет уведомлен по почте не менее чем за пять дней до даты повторной проверки.