Статья содержание и ремонт жилья что входит: Что входит в строку содержание и ремонт жилья

Что входит в статью содержание жилья многоквартирного дома

Какие платежи входят в услугу «содержание жилья»?

При ежемесячном получении квитанции собственники многоквартирных домов видят строку «Содержание жилья». Однако не все знают, что скрывает за собой такая формулировка и за что они должны платить. Разберемся в статье, что входит в оплату за содержание жилья.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

В основной список услуг, которые входят в содержание многоквартирного дома, включены:

1. Осмотр специализированными службами на предмет безопасности (к примеру, сотрудниками МЧС).
2. Освещение помещений общего пользования. Несмотря на включение этой услуги в список, зачастую жильцы самостоятельно меняют лампочки. Однако чтобы устранить этот недочет в работе ТСЖ достаточно обратиться с жалобой.
3. Уборка придомовой территории и помещений общего пользования.
4. Своевременная утилизация мусора.
5. Проведение ремонтных работ.

Этот перечень основной. Тем не менее, часто даже этот минимальный набор услуг не оказывается собственникам. Если в вашем доме не проводятся какие-либо обязательные работы, а в квитанции стабильно указывается оплата за содержание жилье – это повод обратиться в ТСЖ или управляющую компанию с жалобой.

Кроме вышеуказанных услуг, в этот пункт оплаты могут входить и иные работы. Как правило, полный перечень устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома, которое проводит управляющая компания или ТСЖ.

Этот вопрос обязательно выносится на обсуждение и согласовывается. К примеру, жильцы могут отказаться от уборки общих помещений и заниматься этим самостоятельно, установив определенный график.

Если общего собрания по этому вопросу не было, то, соответственно, перечень услуг не оговаривается. В такой ситуации УК или ТСЖ самовольно определяют, каким будет тариф и что туда войдет. Однако по факту жильцы не будут знать, за что конкретно они платят, и поэтому часто должные услуги не оказываются.

Такое случается повсеместно.

Что делать, если собрание не проводилось? Станьте инициатором его организации. На собрании обязательно будет присутствовать представитель управляющей компании.

Разберемся, что еще может входить в оплату за содержание жилья.

Входит ли оплата за домофон?

Этот вопрос весьма спорный. Разумеется, за установку, обслуживание и ремонт домофона обязаны платить заинтересованные лица, то есть жильцы. Но тут может быть два варианта:

1. Домофон устанавливали государственные органы. Такое случается нечасто. Если оборудование устанавливалось по инициативе жильцов на собрании сотрудниками УК, то обслуживание домофона будет входить в оплату содержания.
2. Домофон ставили собственники квартир. Если жильцы самостоятельно собрали средства на установку оборудования и периодически собирают дополнительные деньги для его обслуживания, то домофон не должен включаться в тариф на содержание жилья.

Как правило, несмотря на непричастность УК к установке домофона, эта статья часто входит в платеж за содержание многоквартирного дома. Это происходит из-за недобросовестности сотрудников. К сожалению, проверяющие органы не разбираются, за чей счет он был установлен, а сами жильцы не замечают разницы – ведь оплата за домофон для большинства не существенна.

Входит ли вывоз ТБО?

С твердыми бытовыми отходами может быть одна из трех ситуаций:

1. ТБО и иной мусор вывозятся, но собственники не платят конкретно за эту услугу. По сути, так и должно быть – вывоз ТБО и мусора включается в содержание и не идет отдельной графой в квитанции.
2. Жильцы сами отказываются от вывоза мусора. Для принятия такого решения на общем собрании должны быть основания. К примеру, собственники могут рассчитать расходы и нанять частную компанию для оказания услуги.
3. ТБО и иной мусор вывозятся, но жильцы платят за это отдельной строкой. Это является грубым нарушением.

Если вы заметили, что вывоз мусора указан в квитанции отдельной графой, необходимо подать коллективную жалобу. На первый взгляд, сумма за оказание этой услуги незначительная, но со временем набегают весьма существенные расходы.

Сезонные работы

Кроме всего вышеперечисленного, существуют и сезонные работы, которые также включаются в оплату за содержание. В этот перечень входят:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/soderzhanie-zhilya-chto-vxodit/

Что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу ЖКХ?

Каждый раз, получая платежную квитанцию, мы обращаем внимание на строку, в которой указана фраза «содержание и текущий ремонт жилого помещения».

Уплачивая определенную сумму на данные расходы ежемесячно, редко кто из жильцов многоквартирного дома задается вопросом о том, что же на самом деле представляет собой понятие содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, за что мы платим.

Статья «Содержание и текущий ремонт жилья: что входит» подробно укажет перечень работ, которые должны производиться в соответствии с рассматриваемой строкой расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Фраза «содержание и текущий ремонт жилья» имеет свое стойкое, закрепленное в законодательстве значение. Исходя из статьи 1354 Жилищного кодекса нашей страны, можно узнать, какие услуги входят в содержание и текущий ремонт жилья.

Кроме того, управляющая компания или ТСЖ, которые осуществляют содержание и текущий ремонт общего имущества, должны пристально следить за состоянием общедомового имущества и не допускать его порчи.

Перечень работ

Каждый понимает, что в текущий ремонт и содержание жилья входит определенный перечень действий.

Но между тем, существует нормативно правовой акт, который перечисляет все наименования работ, что включает в себя содержание и текущий ремонт жилого помещения.

С перечнем знакомит нас Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. В соответствии с этим актом, управляющая компания или ТСЖ, в рамках надзора за содержанием и ремонтом жилья должны выполнять ряд действий.

Посмотрим, какие работы входят в содержание и текущий ремонт, за что мы платим:

1. Работы по освещению общедомового имущества.
2. Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
3. Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
4. Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
5. Соблюдение мер пожарной безопасности.
6. Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
7. Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
8. Своевременное проведение текущего и планового ремонта.
9. Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.

Это далеко не полный перечень работ, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, который должна производить ваша управляющая компания или ТСЖ.

Подробно в перечне вы можете ознакомиться с нюансами выполнения действий по содержанию и ремонту, а также с условиями завершенности действий ТСЖ или УК.

Но иногда нужды жильцов многоквартирного дома переходят рамки, установленные законом, и требуется дополнительные работы. Как поступить в таких ситуациях?

Можно ли что-то запросить дополнительно?

Если у жильцов есть дополнительные пожелания по проведению работ на текущее содержание и ремонт общего имущества мкд, к примеру, озеленение подъезда и последующий уход за цветами, частое обновление краски на стенах и так далее, управляющая компания или ТСЖ вправе отказать гражданам в подобной просьбе.

Однако, жильцами может быть проведено собрание, где представителям обслуживающей организации будет предложено взять на себя ответственность за какие-либо действия и выполнять их в штатном режиме, за что с жильцов будет взыматься плата.

Если большая часть жильцов проголосует положительно за данную идею, то они могут предложить ТСЖ или управляющей компании составить дополнительное соглашение, в котором будут указаны дополнительные условия сотрудничества, а также оплата.

Если же у жильцов с самого начала заселения дома появились дополнительные требования, которые они выяснили на общем собрании, выбирая способ управления домом и голосуя за ту или иную организацию, в договоре между собственниками и компанией условия могут быть прописаны изначально.

Прочитав статью, вы будете знать является ли плата за капремонт обязательной или добровольной.

Кому положены льготы по оплате за капремонт? Читайте здесь https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/lgoty/komu-polozheny.html кто имеет право оформить компенсации и субсидии.

Как часто проводить проверки?

Многих жильцов интересует не стоимость производимых услуг, а периодичность их выполнения.

Ведь часто работники коммунальных организаций стремятся обмануть собственников, не тратя силы и время на выполнение того или иного действия.

Такие случаи часто аргументируют отсутствием денег, рабочей силы или же тем, что подобные работы недавно проводились.

Если в договоре нет соответствующего пункта, который бы отвечал за разъяснение частоты проводимых работ, то жильцы могут воспользоваться таблицей под номером 49, которая установлена рекомендациями по нормированию труда работников, которые осуществляют труд в сфере обслуживания дома.

Исходя из этой таблицы можно привести ряд примеров, которые наглядно будут характеризовать количество проделанных работ.

• Снятие пыли с потолков – 2 раза в год.
• Мытье окон – 2 раза в год.
• Мытье лестничных площадок – ежедневно.
• Подметание площадок – ежедневно.
• Протирка стен – 2 раза в год, подоконников – 1 раз в месяц.
• Мытье почтовых ящиков – 1 раз в месяц.

Что касается проведения ремонтных действий, то они разделяются на сезонные, плановые и необходимые. Сезонные работы должны проводиться раз в год, когда дом готовят к отопительному сезону или же, прекращают его.

Плановые ремонтные работы относятся к текущему ремонту и должны быть запланированы в годовом плане, с которым жильцы могут ознакомится все собственники помещений в многоквартирном доме, а также внести свои коррективы на собрании.

Необходимый ремонт – это деятельность по устранению неполадок, которые появились спонтанно и требуют скорейшего вмешательства.

К примеру, поломка коммуникаций и не поставка жильцам воды, газа или света требует немедленного устранения проблем.

Только сами жильцы могут защитить свои права в случае, если с ними обошлись неправомерно и потребовать исполнения работ в соответствии с договором.

Видео

Далее смотрите в видео новые правила по минимальном перечне работ на содержание общего имущества, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Теперь вы знаете что это содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (мкд), что входит в него и как часто его следует делать. Если у вас остались вопросы, задайте их в комментариях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/chto-vhodit.html

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

Каждый месяц получая бумагу по оплате коммунальных услуг, многие интересуются, что подразумевает собой пункт «Оплата за содержание жилья».

Чтобы понять, за что платит гражданин, следует ознакомиться, что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2020 году.

В соответствии с российским законодательством, оплата за содержание жилого помещения насчитывается в соответствии с Жилищным кодексом, данный пункт предусмотрен статьей 154.

В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту многоквартирного дома.

В список услуг входит проведение капремонта и поддержание общей территории в надлежащем состоянии. Относительно ремонтных работ вопросов не возникает, но понятие «Содержание» дома требует подробного пояснения.

Содержание жилья

Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.

Основная цель таких мероприятий – поддержание сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния дома, а именно:

Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома. Осуществляется путем проведения плановых общих и частичных просмотров, технического обследования, диагностики приборами и испытаний.

Определенные действия по подготовке к эксплуатации общего имущества жилого дома, в зависимости от сезона. Это касается ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений. При этом учитываются требования нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы.

Устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности жителей.

Выполнение санитарной уборки и очистки общего имущества жилого дома, подъездов, чердаков, подвалов и территорий возле дома, в том числе уход за зелеными насаждениями.

В содержание жилья многоквартирного дома в 2020 году входят такие услуги и работы:

Освещение зон общего пользования.

Уборка помещений общего пользования.

Поддержание чистоты на участке возле дома.

Озеленение двора и прилегающей территории.

Обеспечение нормальной температуры и относительной влажности воздуха внутри дома.

Обеспечение всех норм безопасности.

Своевременный вывоз мусора с территории дома

Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.

Список вышеуказанных услуг является только основной частью услуг, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья.

На подобном мероприятии должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, что вступает в силу после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники управляющей компании и представители от жильцов многоэтажного дома.

Все тарифы на содержание жилья должны согласовываться с собственниками квартир – жильцами дома.

На практике случается, что управляющие компании действуют незаконно и сами устанавливают тарифы, без проведения общих собраний. Но каждый собственник квартиры вправе проверить тарифы, по которым назначаются цены за предоставляемые услуги.

Текущий ремонт

Если в квитанции есть отдельная строка «текущий ремонт», то нужно понимать, что входит в эту оплату.

Как правило, в перечень данных услуг входят следующие:

• ремонт газового оборудования, что находится внутри дома;
• восстановительные работы различных конструктивных элементов здания;
• плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

Все перечисленные услуги оплачиваются жильцами, в зависимости от размера своей доли в собственности, что принадлежит всем владельцам квартир в здании. Размер платы устанавливается на общем собрании.

Сезонные работы

Существует перечень сезонных работ, которые должны проводиться управляющими организациями.

Они входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома:

проведение ремонтных работ относительно крыши и водостоков, их укрепление;

поддержание в надлежащем состоянии фасадов дома и стен;

установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации;

укрепление лестниц и козырьков, перил и ограждений крылец, их ремонт;

ремонт дверных и оконных утеплителей;

антисептирование всех дверных конструкций в доме в определенный сезон;

промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие люков и слуховых окон;

покраска ворот, оград, благоустройство придомовой территории;

озеленение территории возле дома, включая уход за насаждениями;

подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации по определенным сезонам;

ежедневная уборка территории возле дома;

очистка от снега зимой внутриквартирных проездов и территории перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи;

поливка и выкашивание газонов в летний период, ежедневная влажная уборка тротуаров возле дома, в те дни, когда давно не было дождей;

обслуживание коммуникаций, технических устройств и помещений в жилом здании;

аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации, что осуществляется круглосуточно;

техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения;

обслуживание лифтов, мусоросборников, напольных электроплит;

проведение соответствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций.

Полный список сезонных работ должен быть прописан в договорах, которые заключаются между жильцами и управляющими организациями.

Формирование структуры тарифов на оплату жилья

Тарифы на оплату формируются собственниками жилого фонда. В случае, если граждане живут в муниципальном доме, то в оплату также включаются обязательный платеж за наем жилья.

В последствие в эту оплату входит выполнение ремонтных работ, покупка строительных материалов и проведение мероприятий по поддержанию дома в надлежащем состоянии.

При этом, когда приходят квитанции жильцам муниципальных зданий, в них не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья».

Поскольку эти услуги оплачивает собственник дома или организация, что является его владельцем. Расчет тарифа происходит отдельно для каждой группы услуг – определяется стоимость капремонта, работ по поддержанию в надлежащем состоянии жилого здания.

Если будет обнаружено нарушение такого правила, то необходимо провести общее собрание и потребовать от уполномоченных сотрудников управляющей организации убрать эту строку из квитанции.

Если услуга электроосвещение мест общего пользования вынесена отдельно, значит в строке «Содержание и ремонт жилья» должна быть указана сумма в меньшем размере.

Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья

Порядок установления платы для собственников жилых помещений за содержание жилья устанавливается статьей 156 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 2006 года.

Данные документы регламентируют, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, которые выбрали способ управления – управляющую организацию, тарифы на ремонт и содержание жилья устанавливает на общем собрании собственников этого дома на срок не менее 1 года.

При этом учитываются предложения управляющей организации относительно списка, объемов и качества услуг и работ. Особое внимание уделяется составу, конструктивным особенностям, степени физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

Не менее актуальным является вопрос, кто устанавливает тариф для муниципальных зданий и граждан, которые не смогли определиться со способом управления.

В таком случае тариф на содержание жилья устанавливается органами местного самоуправления.

Чем грозит неуплата таких услуг и работ

Поскольку заработной платы довольно часто не хватает на совершение всех платежей, у граждан возникает вопрос, можно ли не платить за содержание и ремонт жилья.

Если граждане уклоняются от уплаты, им грозит пеня. Кроме того, управляющие компании принимают меры, чтобы пресечь этот процесс:

1. Списки неплательщиков вывешиваются на доске объявлений и печатаются в местных газетах.
2. Статьей 155 Жилищного кодекса предусмотрено наложение фиксированной пени за просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

Если управляющая компания некачественно выполняет работы или несвоевременно, то плата за ремонт должна быть изменена в меньшую сторону.

После обнаружения подобного нарушения в течение шести месяцев владельцы жилья могут составить письменное заявление с просьбой снизить плату.

После получения подобного заявления на протяжении двух дней получатель должен отписаться, указав дату получения письма, номер регистрации и свое решение.

В случае отказа администрация должна объяснить причины. Оплата текущего ремонта снижается из-за вычитания рабочих дней, когда был простой.

Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья

Видео (кликните для воспроизведения).

Каждому собственнику жилого помещения важно понимать, в чем отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы относительно управления многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме и еще ряд услуг.

Все услуги, предоставляемые управляющей компанией, можно найти в документе на управления многоквартирным домом.

Что касается капитального ремонта, то для жителей многоквартирных домов России появилась дополнительная обязанность – платить взносы за счет будущих работ по капитальному ремонту.

Таким образом, благоустройство дома напрямую зависит от денежных средств его жильцов. Поэтому они вправе принимать участие в установлении тарифов, получать информацию о проведенной работе управляющей организации и соблюдении соответствующих сроков.

Перечень услуг и работ, которые включены в содержание жилья и их стоимость обозначены в документе на управления многоквартирным домом.

Источник: http://zaschita-prav.com/chto-vxodit-v-soderzhanie-i-remont-zhilya-v-kvitancii/

Входят ли услуги и работа по содержанию общего имущества МКД, в коммунальные услуги.

Собственник нежилого помещения продал подвальное помещение в МКД, и теперь управляющая компания требует возместить задолженность на услуги и работы по содержанию общего имущества МКД, хотя в договоре купли продажи чётко прописано, что новый владелец обязуется оплачивать задолженность по коммунальным платежам и налогам.

Нет, не входит, ст 154 ЖК РФ

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

П. 1 ст. 39 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

П. 1 ст. 158 ЖК РФ: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Не имеет значения, жилое это помещение или нежилое. Вы обязаны нести указанные расходы

Здравствуйте! Нет не входят ознакомьтесь с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

В обязанности собственников помещений в многоквартирном доме входит также соблюдение технических, противопожарных, санитарно-гигиенических правил, правил содержания жилых домов. Они обязаны содержать помещения, находящиеся в их собственности, в надлежащем состоянии и осуществлять их ремонт за свой счет.

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома не только имеют права на общее имущество дома, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации. В соответствии с требованиями ЖК РФ они обязаны выбрать способ управления принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, куда входят не только жилые или нежилые помещения в многоквартирном доме, но и общее имущество дома, принадлежащее домовладельцам на праве общей долевой собственности.

Управление может осуществляться:

во-первых, непосредственно собственниками жилых помещений;

во-вторых, путем образования собственниками жилых помещений товарищества собственников жилья или жилищного кооператива и передачи ему функций управления многоквартирным домом;

в-третьих, юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или предпринимателем без образования юридического лица (управляющая организация). В этих целях собственники жилых помещений должны заключать с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом (см. комментарий к ст. 162 ЖК).

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают способ управления и вправе в любое время изменить способ управления по своему усмотрению (см. комментарий к ст. 161 ЖК).

Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить оплату содержания, технического обслуживания, ремонта общего имущества и коммунальных услуг. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.

Размер платы за содержание жилья и размер платы за ремонт жилья в жилищном фонде независимо от форм собственности устанавливаются дифференцированно в зависимости от общей площади жилого помещения и комплекса оказываемых услуг.

Следовательно, задолженность по коммунальным платежам предыдущего собственника помещения до передачи его в МКД оплачивать вы не обязаны. А уже после передачи помещения в МКД вносить платежи необходимо, так как это уже является общим имуществом.

Источник: http://www.9111.ru/questions/11027138/

Что входит в статью «содержание жилья» многоквартирного дома?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Каким образом утверждается размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме? Возможно ли изменение данного размера со стороны управляющей компании?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Васильев Александр

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена

24 октября 2017 г.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник: http://www.garant.ru/consult/civil_law/1148907/

Что такое «содержание жилья» в квитанции?

Наверное, каждому владельцу квартиры, получающему квитанции ЖКХ, хочется понять, за какие услуги он платит. К примеру, графа «содержание жилья» включает в себя множество услуг.

Давайте вместе разберёмся, что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ, нужно ли за это платить и как рассчитываются тарифы.

Что такое содержание жилья?

Это комплексная услуга, включающая множество видов работ по содержанию общего имущества МКД, техобслуживания общих коммуникаций, которые выполняются на протяжении всего жизненного цикла здания постоянно или периодически в соответствии с нормативными документами.

Если говорить простыми словами, содержания жилья — это мероприятия по уходу за многоквартирным домом и прилегающей к нему территории, которые возлагаются на управляющие компании.

Законодательная база

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г. урегулирован порядок содержания общего имущества МКД. Кроме того, на деятельность коммунальных и других служб распространяются нормы ст. 154 Жилищного кодекса РФ. В кодексе прописано, что входит в содержание жилья многоквартирного дома.

В перечень проводимых работ по содержанию жилья МКД включены:

технический надзор за состоянием дома и общего имущества;

подготовка оборудования и всех технических устройств дома для использования в определённый сезонный период;

устранение аварийных ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения многоэтажного дома;

уборка помещений и мест общего пользования;

вывоз мусора с придомовой территории.

Также в ст. 154 описаны обязанности собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах, касающиеся оплаты услуг.

Согласно закону, владельцы квартир оплачивают:

1. Коммунальные услуги. Какие услуги входят в «коммуналку»? Полный перечень услуг приведён в ч. 4 ст. 154 ЖК. Если говорить кратко, то сюда входит оплата за воду, электричество, газ и канализацию.
2. Капитальный ремонт. Взносы на капремонт рассчитываются в соответствии с графиком и представлены отдельной графой в квитанции. Средства от жильцов поступают в специальный фонд, а оттуда потом финансируется ремонт.
3. Содержание жилого помещения.

Какие услуги входят в содержание жилого помещения?

Услуги, включённые в содержание жилого помещения МКД, можно разбить на следующие группы:

Поддержание текущего состояния и мелкий ремонт.

Поддержание чистоты и порядка.

Устранение возникших неполадок.

Ремонт оборудования для безопасности жильцов.

Профилактика технического оборудования.

Базовая деятельность управляющих компаний состоит в следующем:

• оказание услуг по управлению МКД;
• содержание общедомового имущества;
• организации бесперебойного получения жильцами необходимых ресурсов;
• поддержание надлежащего уровня санитарного-технического состояния дома.

Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома можно поделить на 2 категории:

1. Услуги по эксплуатации дома и проведению мелких ремонтных работ.
2. Организационно-управленческие услуги.

Управляющая компания (УК) обязана следить за состоянием объектов общей собственности, таких как:

• кровля;
• лифт;
• чердак;
• лестница и лестничные площадки;
• входные двери;
• окна на площадках;
• несущие стены;
• водоотведение;
• бордюры;
• придомовая территория;
• электрическое и другое оборудование;
• автостоянки, игровые площадки, трансформаторы.

Обеспечение чистоты и порядка включает такие работы, как:

мытье вывесок;

монтаж уличных табличек;

профилактика и окрашивание решёток, ворот;

установка и покраска урн;

отгрузка мусора;

стрижка зелёных насаждений;

уборка игровых и спортивных площадок, придомовой территории; лестничных маршей, лифта.

Периодичность выполнения работ следующая:

1. Постоянно выполняются работы по уборке территории, очистке урн, утилизации мусора.
2. Сезонные работы включают уборку и полив газонов в весенне-летний период, зимой — уборку снега и наледи, посыпку песком в гололёд.
3. Уборка в подъездах проводится не менее 1 раза в неделю.

Кто устанавливает тарифы ЖКХ?

Что касается оплаты за содержание и ремонт дома, то тут действует политика самоуправления в многоквартирном доме. Если владельцы квартир МКД объединились в товарищество собственников жилья (ТСЖ), то стоимость данной услуги они определяют путём проведения собрания и голосования.

При этом утверждённой суммы должно хватить на поддержание дома и близлежащей территории в надлежащем состоянии в рамках требований законодательства. Размер тарифа за содержание и ремонт устанавливается на 1 год и более.

Если многоэтажку обслуживает управляющая компания, то жильцы вправе обсудить тарифы на коммунальные услуги и определить их размер собранием всех собственников. Правда, им придётся учитывать тарифы, предложенные УК. Сборы средств должны проходить в соответствии с предписаниями ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Если собственники на собрании не смогли установить размер платы за содержание и ремонт их дома или даже не собирались для вынесения такого решения, то тариф определяется председателем местного самоуправления (ст. 158 ЖК РФ), который выносит постановление. Тарифы, зафиксированные в постановлении, будут действовать в течение года.

Стоимость других коммунальных услуг определяется субъектом РФ или уполномоченным органом местного самоуправления. Размеры тарифов устанавливаются в соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ.

Региональный стандарт на 2020 г. представляет собой общий тариф, в который входит: отопление, содержание и ремонт; потребление коммунальных услуг жильцами. Эти показатели рассчитываются исходя из размера жилплощади и нормы на 1 человека.

Тариф за содержание и ремонт МКД рассчитывается на 1 квартиру, стоимость отопления — путём умножения тарифа на 1 кв. м; стоимость коммунальных услуг — на основе нормы потребления одного человека. Нормативная площадь жилья рассчитывается исходя из количества человек.

Как узнать действующие нормативы? Тарификацию по дому и расчёты можно узнать на сайте Федеральной службы по тарифам (ФСТ). Эта служба была создана с целью регулирования и контроля тарифов и цен на услуги ЖКХ.

Здесь предлагается онлайн-калькулятор по расчёту коммунальных платежей для физических и юридических лиц. Если нет доступа к Интернету, то для получения информации можно позвонить по телефону (495) 620-50-69.

Можно ли не платить за содержание жилья?

Часть 3 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы по содержанию и ремонту жилья и платить за потребление коммунальных услуг на основании заключённого договора.

В ст. 162 ЖК РФ указывается, что договор между владельцами и управляющей компанией, ТСЖ, ЖЭКом составляется в 2 экземплярах и скрепляется подписями сторон.

В условия договора включаются все виды предоставляемых услуг, указываются сроки их исполнения, тариф, порядок внесения оплаты, наличие льгот и ограничений по предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ст. 307 ГК РФ, управляющая компания обязуется предоставить оговоренные услуги, а собственник/наниматель – оплатить их по установленным тарифам.

Если договор на управление и содержание многоквартирного дома отсутствует, то оснований для оплаты выставленных счетов нет.

Таким образом, если нет правильно оформленных договорных отношений, то нет нарушения условий договора. В случае отсутствия договорных отношений между сторонами, начисление по оплате в квитанции ЖКХ является незаконным и суд всегда будет на стороне собственника жилья.

Но когда договор с УК подписан, а гражданин уклоняется от уплаты, то ему начисляется пеня. Помимо того, управляющие компании вывешивают списки неплательщиков на доске объявлений и печатают в местных газетах. УК вправе отключить предоставление коммунальных услуг в случае крупных задолженностей.

Статьёй 155 ЖК РФ предусмотрено наложение фиксированной пени за неуплату и просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

Итак, платить за коммуналку необходимо, однако некоторые жильцы могут сократить расходы на оплату некоторых видов услуг путём отказа от них на общем собрании. Например, можно отказаться от уборки лестничных площадок.

Но в этом случае жильцам придётся убирать подъезды собственными силами. Отказ жильцов от какой-либо услуги обязательно должен быть согласован с сотрудниками управляющей компании или ТСЖ.

При ненадлежащем качестве предоставления услуг следует обращаться в УК с требованием снизить установленный тариф. Если это не помогло, обращайтесь в Роспотребнадзор, а в дальнейшем – в суд.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://expert-home.net/chto-vhodit-v-soderzhanie-zhilya-v-kvitantsii-po-oplate-zhkh/

Что входит в статью содержание жилья многоквартирного дома

Оценка 5 проголосовавших: 1

Юрист в сфере гражданского права.

Стаж: 15 лет.

что на самом деле за этим стоит? — ЖКХакер

Вопрос от читателей: «Что включает в себя загадочная строка «обслуживание и ремонт жилья» в платежке. Поинтересовалась в УК, сказали, что это строка содержания аппарата?»

На самом деле, ничего загадочного в этой строке нет. Хотя, думаю, если Вам ответили именно так, то, либо сотрудник управляющей компании не достаточно компетентен, либо, действительно, ваши деньги расходуются не совсем правильным образом. Если вы предварительно получаете счет на оплату от своей управляющей компании, по которому и оплачиваете услуги, то в нем должны быть детально указаны виды работ и их стоимость.

Если же нет, то, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя, помимо платы за коммунальные услуги, ещё и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Рассмотрим подробнее указанные виды работ:

1. Работы по управлению домом:

•   заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
•   контроль за исполнением договоров поставщиками услуг;
•   проведение общих собраний с собственниками помещений;
•   обучение и аттестация персонала;
•   содержание аппарата.

2. Содержание жилья:

•     содержание общего имущества дома: подвала, чердака, крыши и подъезда;
•     техническое обслуживание инженерных сетей, лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома;
•     санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории: уборка и уход за зелёными насаждениями;
•     вывоз твердых бытовых отходов.

3. Ремонт жилья – текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, а также объектов придомовой территории.

Напомню, что перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня, согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом. Также в договоре указывается:

1. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
2. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы;
3. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Что входит в содержание и ремонт жилья многоквартирного дома в квитанции

Вряд ли у кого-нибудь возникают вопросы, за что приходится оплачивать ту или иную коммунальную услугу ЖКХ, но вот квитанции на оплату за содержание, обслуживание, ремонт многоквартирного жилого дома часто вызывают вопросы, за что именно мы платим и кому.

Начисляется тариф для каждого жилья с учётом особенностей жилого дома, его технических характеристик, необходимости в тех или иных действиях, а также в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации. Это включает текущий и запланированный ремонт помещения, общего имущества многоквартирного жилого дома. Но, поскольку ремонт является действом не постоянным, а квитанции приходят регулярно, непонимание часто возникает в том, что же значит обслуживание и содержание в управляющей компании ЖКХ , за какие именно услуги мы платим.

Именно поэтому стоит разобраться в данном вопросе, чтобы понимать, все ли оплачиваемые услуги, которые входят в квитанцию, корректно выполняются ЖКХ, не завышена ли графа начисления суммы за обслуживание жилого помещения многоквартирного дома. Также мы должны понимать, по какому принципу начисляется тариф, какие работы общего хозяйства и имущества в него входят, какие у него особенности, что такое завышение платы и прочие нюансы.

Из чего состоит тариф

В первую очередь, мы рассмотрим, из чего же состоит сумма, указанная в квитанции на оплату за обслуживание и ремонт жилья, общего имущества многоквартирного жилого дома, помещения. Оплата этой услуги изымается также и с граждан, проживающих в муниципальных и государственных квартирах, особенно за работы, классифицирующиеся как ремонт. Однако в случае с муниципальным видом жилья, эта оплата кроется в графе оплаты за наём квартиры, поскольку по закону ремонт возлагается на муниципалитет.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Если же разобрать квитанцию по пунктам, оплата за обслуживание и ремонт общего имущества складывается из платы за:

• наём квартиры, если она не приватизирована и находится в собственности муниципалитета;
• ремонт фактического жилья, жилого помещения, дома;
• содержание и обслуживание помещения для общего использования жилого дома;
• капитальный ремонт многоквартирного дома и его имущества.

Кроме того, в случае, когда в квитанции есть графы о вывозе мусора или уборку лифта, отдельно от тарифа за содержание и ремонт жилья, это нарушение закона, и мы можем подавать официальную жалобу на ЖКХ.

Что входит в содержание

За какие же именно услуги  мы платим, что кроется за обслуживанием жилого многоквартирного дома в квитанции, рассмотрим ниже:

• инвентаризация и контроль над имуществом жилого дома сотрудниками ЖКХ на проверку безопасности для жизни и здоровья граждан;
• освещение любого общего помещения многоквартирного дома;
• уборка и прочие санитарно-гигиенические действия территорий общего пользования, в том числе прилегающих к дому;
• поддержание режима температуры и влажности жилья и помещения общего пользования;
• пожарная безопасность многоквартирного жилого дома и его имущества;
• вывоз мусора с территории дома;
• капитальный ремонт и прочие мелкие ремонтные работы;
• сезонная эксплуатация объектов благоустройства дома.

Перечисленный список — это основные услуги, за которые мы платим ЖКХ, который может дополняться другими пунктами в зависимости от типа управляющей компании. Кроме того, все предоставляемые работы должны быть согласованы с жильцами многоквартирного дома на общем собрании. Если такового собрания не было, его необходимо провести, управляющая компания ЖКХ не может этому препятствовать.

Сезонные работы

Также, если предыдущий перечень предоставляемых услуг является постоянным, то существуют также и сезонные работы, которые проводятся по мере необходимости.

№ п/п	Вид работы
1	Ремонт крыши, укрепление водостоков, уборка крыши и чердачного помещения, чистка вентиляционных ходов, прочего имущества
2	Ремонт и содержание конструкции многоквартирного жилого дома, несущих стен, фасада, в том числе восстановление декоративных элементов, плитки
3	Крепление и ремонт информационных указателей, например, адрес, номер дома, подъезда
4	Укрепление лестниц, перил, крыльца
5	Обслуживание дверей общего пользования
6	Санитарная обработка и содержание деревянных конструкций жилья
7	Обеспечение благоустройства территории общего пользования дома, покраска оград, уборка листьев и снега, уход за детскими площадками, прочее
8	Озеленение, содержание клумб и уход за ними
9	Уборка лифтов, санитарное обслуживание подъездов и их имущества
10	Вывоз мусора, уборка территории дома, скашивание газонов
11	Обслуживание и содержание средств коммуникации и технического устройства многоквартирного жилья
12	Обслуживание в аварийных ситуациях, систем электрического снабжения, водопровода, канализации, технического помещения

Полный список сезонной работы должен быть подробно прописан в договоре между жильцами и управляющей компанией ЖКХ.

Необоснованное повышение

Согласно с последними изменениями в российском законодательстве, при установлении факта необоснованного завышения тарифов за обустройство любого помещения будет наказываться штрафом любая управляющей компания ЖКХ. Возлагаемый штраф будет изыматься не в пользу государства, а в пользу граждан, которые пострадали от несанкционированных действий. В случае обнаружения ошибок в коммунальных счетах, неправильного начисления тарифов, желательно подать коллективную жалобу к рассмотрению с требованием провести перерасчёт и обосновать начисленную сумму.

В случае, когда неправомерность тарифов будет подтверждена, управляющая компания ЖКХ обязана будет выплатить пострадавшим гражданам штраф, который в три раза превышает начисленное повышение тарифа за обслуживание и ремонт многоквартирного жилого дома.

Куда идут средства

Интересным вопросом также является и то, куда идут денежные средства, которые мы платим за обслуживание и ремонт жилья, имущества многоквартирного жилого дома. Во-первых, ответ на этот вопрос содержится в наименовании и юридическом адресе обслуживающей компании. Важно проверить, совпадают ли эти сведения с теми, которые указаны в договоре. В случае расхождения, имеет смысл разобраться, туда ли направляются деньги, которые мы перечисляем. Впрочем, подобные расхождения не всегда являются мошенничеством, возможно, за несколько лет попросту изменилось юридическое наименование компании.

Следующее, на что стоит обратить внимание, это расчетный счёт управляющей компании в банке, на который мы делаем перечисление. Именно на этот счёт идут все средства за обслуживание, и именно с него ЖКХ берёт средства на ремонт и прочие обслуживающие работы. Кроме того, этот счёт общий для всех домов, который обслуживает данная организация, а не только для одного дома. В случае, когда расчетный счёт внезапно меняется, следует уточнить, почему это произошло.

Лицевой счёт, который мы получаем индивидуально, является персональным для каждого собственника жилья. По нему управляющая компания может отслеживать кто, когда и какие оплаты производил за какие работы, по нему же и мы можем контролировать те же сведения и оплату за содержание в случае необходимости.

Содержание и ремонт жилья. Что входит в ремонт жилья

Содержание и ремонт жилья — необходимая часть работы любой управляющей компании. Если компания игнорирует этот пункт, то жильцы дома имеют право пожаловаться за компанию, сначала в определённые органы, а уже позже и в суд.

В данном статье мы разберём, что такое содержание и ремонт жилья и какие пункты входят в эти термины. Также, мы затронет тему тарифов на содержание.

Оплата за обслуживание и ремонт общего имущества складывается из платы за:

1) Наём квартиры, если она не приватизирована и находится в собственности муниципалитета;
2) Ремонт фактического жилья, жилого помещения, дома;
3) Содержание и обслуживание помещения для общего использования жилого дома;
4) Капитальный ремонт многоквартирного дома и его имущества.
Кроме того, в случае, когда в квитанции есть графы о вывозе мусора или уборку лифта, отдельно от тарифа за содержание и ремонт жилья, это нарушение закона, и мы можем подавать официальную жалобу на ЖКХ.

Содержание и ремонт жилья 

Периодический (плановый) ремонт представляет из себя не процесс с началом и окончанием (как к примеру внеплановые или аварийные работы), а непрерывное наблюдение за домом в целях поддержания его полной работоспособности. Это прямая обязанность УК, которая может быть «разбавлена» внеплановыми работами по просьбе жильцов. Т.е. собственники квартир, на общем собрании приняли решение полностью перекрасить лестничные пролеты в подъездах, о чем и ставят УК в курс дела. Или же, аварийные работы, которые производятся в срочном порядке, и выходят за рамки плана.

Что же касается так называемого текущего ремонта жилья, то в него в обязательном порядке входят следующие виды работ:

— фундаментные работы;
— стеновые и фасадные работы;
— крыша;
— оконно- дверные работы;
— работы по содержанию лестничных площадок и общих балконов;
— полы;
— печи;
— внутренняя отделка;
— центральное отопление;
— электроснабжение;
— вентиляция;
— общедомовые технические работы;
— внешнее благоустройство.

А также:
1. Инвентаризация и контроль над имуществом жилого дома сотрудниками ЖКХ на проверку безопасности для жизни и здоровья граждан;
2. освещение любого общего помещения многоквартирного дома;
3. уборка и прочие санитарно-гигиенические действия территорий общего пользования, в том числе прилегающих к дому;
4. поддержание режима температуры и влажности жилья и помещения общего пользования;
5. пожарная безопасность многоквартирного жилого дома и его имущества;
6. вывоз мусора с территории дома;
7. капитальный ремонт и прочие мелкие ремонтные работы;
8. сезонная эксплуатация объектов благоустройства дома.

Существуют сезонные работы, которые производятся только в определённое время года. Ниже мы приведём примеры таких работ:

1. Ремонт крыши, укрепление водостоков, уборка крыши и чердачного помещения, чистка вентиляционных ходов, прочего имущества
2. Ремонт и содержание конструкции многоквартирного жилого дома, несущих стен, фасада, в том числе восстановление декоративных элементов, плитки
3. Крепление и ремонт информационных указателей, например, адрес, номер дома, подъезда
4. Укрепление лестниц, перил, крыльца
5. Обслуживание дверей общего пользования
6. Санитарная обработка и содержание деревянных конструкций жилья
7. Обеспечение благоустройства территории общего пользования дома, покраска оград, уборка листьев и снега, уход за детскими площадками, прочее
8. Озеленение, содержание клумб и уход за ними
9. Уборка лифтов, санитарное обслуживание подъездов и их имущества
10. Вывоз мусора, уборка территории дома, скашивание газонов
11. Обслуживание и содержание средств коммуникации и технического устройства многоквартирного жилья
12. Обслуживание в аварийных ситуациях, систем электрического снабжения, водопровода, канализации, технического помещения

Перечисленный список — это основные услуги, за которые мы платим ЖКХ, который может дополняться другими пунктами в зависимости от типа управляющей компании. Кроме того, все предоставляемые работы должны быть согласованы с жильцами многоквартирного дома на общем собрании. Если такового собрания не было, его необходимо провести, управляющая компания ЖКХ не может этому препятствовать.

Сразу отметим, что перечень работ за содержание и ремонт жилья, производимых УК должен быть обязательно отражен в договоре. При этом стоит развеять миф о так называемых бесплатных услугах. Следует знать, что никаких бесплатных услуг не существует в природе. Часть услуг по содержанию и ремонту жилья оказывается в силу того, что они указаны в договоре (именно они и выступают в качестве «бесплатных»), другие же услуги оказываются по договоренности жильцов с УК, но уже за отдельную плату.

 

Тариф и ежемесячная плата за ремонт жилья:

Ежемесячная оплата за содержание и ремонт жилья возможна только в том случае, если между управляющей компанией и вами, как собственниками, заключен договор на обслуживание вашего дома (об этом вы можете узнать в той компании, которая выставляет вам эти счета). Во-вторых, в понятие «содержание» входит осмотр вашего дома — стены, фасады, крыши, чердаки и т. д; осмотр инженерных сетей (водоснабжение, канализация, отопление и т. д), а вот ремонт производится за счет собственников, но если на счету вашего дома достаточно денежных средств, которые вы ежемесячно по квитанции оплачиваете по строке содержание, то ремонт могут выполнить за счет данных средств. Список работ и услуг по содержанию может быть безграничным.

Тариф на содержание жилья утверждают на собрании ТСЖ.

Что обычно входит в тариф:
— зарплата председателя, главного инженера, бухгалтера, слесаря-сантехника, электрика, дворника, уборщика мест общего пользования, паспортиста 
— хозяйственные и ремонтные работы 
— обслуживание ИТП (теплового пункта ) 
— покупка хоз. инвентаря, спецодежды 
— благоустройство двора 
— расходы ТСЖ: услуги связи, банка, канцелярия, расходные материалы для принтера; 
— страховка лифта 
— резервный фонд.

В данном статье мы рассмотрели все виды работ по содержанию дома и затронули вопрос тарифа на оплату за поддержание дома в надлежащем виде.

Читайте также:

 Ремонт общих мест пользования 

 Договор с управляющей компанией (образец от юриста) 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Расходы на содержание дома

: сколько в бюджете?

Когда вы владеете недвижимостью, очень важно учитывать ежегодные затраты на текущее содержание и ремонт. Не всегда легко определить, сколько денег выделять на содержание дома каждый год, но есть несколько практических правил, которые помогут вам решить эту проблему.

Диапазон от 1% до 4%

Вообще говоря, вы должны рассчитывать тратить от 1% до 4% от стоимости вашего дома каждый год на техническое обслуживание. Это означает, что если стоимость вашего дома составляет 200000 долларов, вам, вероятно, следует сэкономить от 2000 до 8000 долларов, чтобы потратить их на ежегодное содержание.

Это широкий диапазон, поэтому вам необходимо учитывать такие факторы, как возраст вашего дома и его местоположение. В новом доме, вероятно, будут более низкие средние затраты на содержание дома, чем в доме 20-летнего, 40-летнего или 60-летнего возраста. А дома в районах с экстремальными погодными условиями будут стоить дороже, чем дома в умеренном климате.

Само собой разумеется, что обслуживание вашего дома будет стоить дороже, если вы имеете дело с большим имуществом, а не с меньшим.Еще один способ составить бюджет на содержание дома — выделить 1 доллар на квадратный фут вашего дома в год на содержание. Для собственности площадью 2000 квадратных футов вы будете платить 2000 долларов в год на техническое обслуживание.

Однако этот метод не принимает во внимание возраст или местоположение вашего дома, поэтому, если вы собираетесь его использовать, вы можете добавить любое число, которое вы придумаете, чтобы иметь реалистичное представление о том, как много, чтобы сэкономить каждый год на проекты по содержанию дома.

Не путайте техническое обслуживание дома с капитальным ремонтом

Когда мы говорим о том, сколько денег нужно выделить в бюджет на ежегодное содержание и ремонт дома, мы говорим о текущем содержании и общем износе.Это включает в себя такие вещи, как:

• стрижка газона и обработка травы,
• очистка сайдинга,
• электрическая мойка террасы или патио,
• герметизация дорожки,
• очистка желобов и вентиляционных отверстий,
• замена фильтры на ваших установках отопления и кондиционирования воздуха,
• для ремонта негерметичных кранов,
• для замены ржавой арматуры и
• для ремонта кухонной или прачечной техники.

Но, если вам нужен капитальный ремонт дома , такой как замена крыши или водонагревателя, восстановление формы или ремонт опускающегося фундамента, вы, вероятно, потратите гораздо больше, чем позволяют приведенные выше расчеты.Вот почему разумно перейти в домовладение со здоровым сберегательным счетом. Таким образом, у вас будут средства на непредвиденный ремонт, который не является стандартной частью обслуживания вашего дома.

Итак, сколько денег вы должны ежегодно откладывать на ремонт и общее обслуживание дома?

Нет правильного ответа. Вы можете взять сумму, на которую вы приземлились, на ежегодные расходы на техническое обслуживание, и положить ту же сумму на сберегательный счет, предназначенный для чрезвычайных ситуаций в доме. Если вы решите, что регулярное обслуживание дома будет обходиться вам в 6000 долларов в год, из которых в вашем бюджете будет составлять 500 долларов в месяц, вы можете сэкономить еще 6000 долларов на капитальный ремонт.

Или просто для начала заведите здоровый фонд на случай чрезвычайной ситуации. Это означает, что у вас будет достаточно денег в банке, чтобы покрыть основные расходы на проживание от трех до шести месяцев.

Знайте, сколько денег нужно вложить в бюджет на содержание дома

При покупке дома не смотрите только на его покупную цену и налоги на недвижимость. Убедитесь, что вы учитываете стоимость ежегодного обслуживания дома, чтобы понять, действительно ли вы можете позволить себе этот дом. Ваш агент по недвижимости может посоветовать типичные расходы на техническое обслуживание в этом районе, поэтому не стесняйтесь спрашивать, прежде чем переходить к покупке дома.

Кроме того, как только вы приземлитесь в доме, который действительно хотите купить, никогда не помешает обсудить с предыдущим владельцем, как выглядят его ежегодные расходы на обслуживание. Это может быть лучший способ получить точную оценку того, на что вы подписываетесь.

Сколько в бюджете на содержание дома

Домовладение включает в себя больше расходов, чем оплата ипотеки, налогов и коммунальных услуг. К сожалению, многие компоненты вашего дома не вечны. В отличие от арендатора, вы не можете позвонить арендодателю для ремонта, поэтому вам нужно спланировать поломки и необходимость замены.

Но как решить, сколько вы должны потратить на ремонт дома? Эмпирическое правило 1% — хорошее место для начала. При этом 1% покупной цены дома откладывается на ремонт и замену.

Однако это эмпирическое правило подходит не всем. Другие факторы, такие как возраст и состояние дома, также определяют, сколько вы должны сэкономить на ремонте. Мы рассмотрим эмпирическое правило 1%, правило площади в квадратных футах и ​​способы точной настройки ваших расчетов.

Ключевые выводы

• Эмпирическое правило 1% — это рекомендация, согласно которой вы должны сэкономить 1% от покупной цены вашего дома на текущих расходах на ремонт.
• Правило площади в квадратных метрах — еще один способ оценить, сколько вам следует сэкономить на ремонте дома.
• Возраст и состояние вашего дома — это факторы, которые вы должны учитывать при определении бюджета на содержание.
• Трудно точно предсказать, сколько денег вам понадобится, потому что домашние компоненты могут не соответствовать ожидаемому сроку службы или прослужить намного дольше.
• Расходы на содержание дома не равны расходам на экстренный ремонт.

Что такое практическое правило для бюджета на содержание дома?

Когда вы планируете бюджет на ремонт дома, практическое правило 1% — это шаг в правильном направлении. «Использование 1% в качестве эмпирического правила для обслуживания дома на самом деле является отличным примером того, когда общепринятая мудрость для чего-то довольно точна», — считает Миша Фишер, главный экономист HomeAdvisor и Angi.

Файер считает, что цифры довольно точны. «В нашем последнем отчете« Состояние жилищных расходов »средние [годовые] расходы на содержание дома составляют 3192 доллара, что составляет примерно 1% от средней стоимости дома в США, что немногим превышает 300 000 долларов».

Правило 1% — не идеальная мера для всех. Возраст, состояние и местоположение вашего дома могут потребовать дополнительных сведений.

Макс Андерсон — директор по продукту в компании Porch Group, занимающейся разработкой программного обеспечения для дома. Он признал, что правило 1% часто называют минимальной планкой, но добавил, что есть оговорки.«Эта цифра является нижней границей и чаще всего применяется к новым домам, построенным из современных прочных материалов и расположенных в умеренном и сухом климате», — сказал Андерсон The Balance.

Как использовать практическое правило составления бюджета на содержание дома

Многие домовладельцы понятия не имеют, сколько им нужно потратить на ремонт дома. Это практическое правило — всего лишь руководство. Однако это не надежно. Есть также еще одно руководство по составлению бюджета для расходов на содержание, которое может оказаться вам полезным.

Правило 1%

Если вы используете эмпирическое правило 1%, вам следует выделить как минимум 1% от покупной цены дома на техническое обслуживание.Итак, если вы приобрели дом за 250 000 долларов, вы должны выделить минимум 2500 долларов на содержание и ремонт, используя это правило. Но достаточно ли этого?

Элизабет Додсон, соучредитель компании по управлению цифровым домом HomeZada, так не думает. Додсон объяснил, что владельцы должны откладывать от 1% до 4% от стоимости своего дома, в зависимости от возраста собственности. Более старые объекты, вероятно, потребуют большего ремонта.

Андерсон из Porch Group согласился с тем, что этот фонд должен быть выше 1%, заявив, что от 1% до 3% более разумно.«Ежегодные расходы на обслуживание любого конкретного дома будут варьироваться в зависимости от того, когда дом был построен, используемых материалов и отделки, а также климата, в котором дом расположен», — сказал он. Например, если у вас старый деревянный дом с деревянной отделкой и вы живете во влажном климате, например, на Тихоокеанском северо-западе, Андерсон считает, что ваши расходы на содержание будут ближе к 3% от стоимости дома.

«Напротив, более новый дом, построенный из бетона и лепнины и расположенный в засушливом климате, таком как Аризона, скорее всего, будет иметь нижнюю границу диапазона около 1%», — сказал он.

Правило квадратных метров

Альтернативой правилу 1% является правило площади в квадратных футах, которое требует откладывать 1 доллар на квадратный фут вашего дома на ежегодный ремонт. Однако ни Андерсон, ни Додсон не считают, что это лучший показатель бюджета.

«Фиксированная цена за квадратный фут приукрашивает некоторые из наиболее важных факторов затрат на содержание дома, такие как затраты на рабочую силу для домашних услуг», — сказал Андерсон. Например, он объяснил, что домовладелец, которому нужно заменить крышу в доме площадью 2000 квадратных футов, заплатит за это в два-три раза больше в городском Сан-Франциско, чем в сельской Оклахоме.

Затраты на обслуживание и ремонт дома зависят от стоимости жизни в США, поэтому ваш бюджет должен отражать расценки для вашего региона.

По данным Porch, средние оценки ремонта самые высокие в Нью-Джерси; Вашингтон.; Коннектикут; и Мэриленд. Эти расходы самые низкие в штатах Миссисипи, Западная Вирджиния и Арканзас.

Еще одно различие связано с типом вашего дома. По словам Андерсона, если он будет иметь высококачественную отделку и бытовую технику, затраты на обслуживание будут выше, чем для другого дома с менее качественной отделкой и бытовой техникой, даже если бы эти два дома были одинаковыми по размеру.

Крупинка соли

При рассмотрении правила 1% или площади в квадратных футах важно помнить, что это всего лишь предположения.

Андерсон рекомендовал следующую периодичность ремонта, основываясь на прогнозах Порча:

Замена крыши:

• Состав черепицы: 12-20 лет
• Битумная черепица: 15-30 лет
• Деревянная черепица: 20-25 лет
• Резиновые крыши: 30-50 лет
• Металлические кровли: 50-75 лет

Перекраска экстерьера дома:

• Деревянный сайдинг: от трех до семи лет (в зависимости от климата), четыре года при окрашивании
• Алюминиевый сайдинг: пять лет
• Штукатурка: от пяти до шести лет
• Новые сайдинговые материалы (например, фиброцемент): 10-15 лет
• Кирпич: 15-20 лет

Замена водонагревателя:

• Традиционный бак водонагревателя: 8-12 лет
• Бесконтактный водонагреватель: 20-25 лет

Как уточнить расчет

После того, как вы установите базовый уровень того, сколько, по вашему мнению, вы должны выделить на содержание дома, следующим шагом будет настройка ваших цифр.«Подумайте о нескольких крупных системах в вашем доме, таких как водопроводная система, система отопления / охлаждения и система гидроизоляции (крыша / сайдинг / водоотвод), и предвидите, насколько это возможно, что может пойти не так, как надо, — посоветовал Фишер.

Пандемия коронавируса добавила еще один уровень износа. Например, согласно отчету HomeAdvisor, на 50% больше людей работают дома и на 70% больше людей готовят дома. Если люди проводят больше времени дома, естественно, они быстрее изнашивают приборы и оборудование.

Андерсон сказал, что вы можете решить, нужно ли вам выделять 1% или более, с помощью этого руководства:

Бюджет должен отклониться в сторону 3%, если дом:

• Старше 30 лет
• Расположен в условиях влажного, влажного или штормового климата
• Построен из материалов с меньшим сроком службы, таких как деревянный сайдинг и кровельная черепица

Бюджет должен отклониться в сторону 2%, если дом:

• 10-20 лет
• Расположен в умеренном климате
• Изготовлен из умеренно прочных материалов, таких как штукатурный сайдинг и резиновая кровля.

Бюджет должен отклониться в сторону 1%, если дом:

• Моложе 10 лет
• Расположен в мягком, сухом или умеренном климате
• Построен из современных прочных материалов, таких как фиброцементный сайдинг и металлическая кровля.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как вы планируете уход за домом?

Чтобы спланировать уход за домом, внимательно следите за состоянием вашего дома.Например, регулярно очищайте желоба и заменяйте фильтры системы HVAC, если они загрязнены. Поищите утечки вокруг туалетов и раковин и осмотрите дом снаружи, включая фундамент, чтобы увидеть, не появились ли трещины или другие проблемы. Если вы не уверены, что делать или в каком состоянии находится ваш дом, никогда не помешает проконсультироваться со специалистом.

Что такое домашняя гарантия?

Домашняя гарантия — это договор между домовладельцем и компанией, производящей гарантию на жилище.Это помогает покрыть расходы на ремонт или замену основных систем в доме, включая HVAC и водопровод. Он также может охватывать такие приборы, как посудомоечная машина и холодильник. При покупке дома может быть предложена гарантия на дом, а также вы можете купить его самостоятельно.

Все расходы на владение домом

Выплата по ипотеке составляет лишь часть общей стоимости владения домом. Помимо этих больших расходов, есть еще много дополнительных, на которые вам нужно будет заложить бюджет, если вы планируете купить дом.

Хотите убедиться, что финансово готовы стать домовладельцем? Вот затраты, о которых вам нужно знать.

Ключевые выводы

• Когда вы покупаете дом, вы должны ожидать предоплаты определенных расходов, включая сборы, налоги и первоначальный взнос.
• После того, как вы закроете дом, вам может потребоваться оплатить страховку, налоги, частную ипотечную страховку или взносы ассоциации домовладельцев в дополнение к ежемесячному платежу по ипотеке.
• Также будьте готовы платить за коммунальные услуги, обслуживание дома и непредвиденный ремонт.

Первоначальные затраты

Когда вы впервые покупаете дом, вам придется столкнуться с несколькими единовременными расходами. Вам также может потребоваться оплатить несколько «предоплаченных» сборов, которые, вероятно, будут размещены на счете условного депонирования, для оплаты процентов, страховых взносов, налогов на недвижимость и т. Д., Которые начисляются с даты закрытия вашего ипотечного кредита до вашего первого ежемесячного платежа по ипотеке.

Вот некоторые другие расходы, с которыми вам придется столкнуться в начале пути к покупке жилья:

• Расходы на переезд: Сюда входят расходы на переезд, аренду грузовика, бронирование грузчиков и т. Д.Сайт анализа движущейся отрасли Move.org оценивает среднюю стоимость местного переезда с полным спектром услуг без дополнительных услуг в диапазоне от 550 до 2000 долларов.
• Затраты на закрытие: Обычно они составляют от 2% до 5% от закупочной цены.
• Первоначальный взнос: Первоначальный взнос зависит от типа ипотеки. Кредиты FHA требуют минимум 3,5%, в то время как обычные кредиты требуют минимум 3% .
• Сборы и налоги: Сюда входят местные налоги на недвижимость и сборы, взимаемые правительством города, округа, штата или федерального правительства.Комиссионные за перевод (которые взимаются в некоторых штатах, когда объект недвижимости передается в руки) являются хорошим примером.
• Баллы: Если вы решите оплачивать ипотечные или дисконтные баллы, чтобы снизить процентную ставку, вы также заплатите их авансом.
• Сборы с кредитора: Ипотечные компании взимают различные сборы за подачу заявок, андеррайтинг и сборы за оформление документов, которые вам необходимо будет оплатить. Они зависят от кредитора.

Все эти расходы, за вычетом затрат на переезд, должны быть включены в официальную смету кредита, предоставленную вашим кредитором.Если у вас есть какие-либо вопросы, обязательно попросите вашего кредитного специалиста дать разъяснения, прежде чем сесть за заключительный стол.

Ваши первоначальные расходы могут сильно различаться в зависимости от ипотечного кредитора, которого вы выбираете, и от того, сколько вы совершаете покупки. Обязательно сравните варианты от нескольких кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую сделку.

Выплата по ипотеке

Оказавшись дома, вы начнете ежемесячные выплаты по ипотеке своему кредитору. Они будут включать платежи в счет вашего основного баланса, проценты, которые вы взимаете за заимствование денег, а также, в большинстве случаев, налоги на недвижимость и страховые взносы домовладельцев.(Если у вас нет счета условного депонирования, вы будете оплачивать эти расходы непосредственно округу и страховой компании, соответственно, а не посредством ипотечного платежа.) Помня об этих факторах, вы можете легко рассчитать свои ежемесячные платежи.

В зависимости от того, какой тип ипотечной ссуды у вас есть, вы также можете оплатить ипотечное страхование как часть своих ежемесячных расходов. Ссуды Федерального жилищного управления (FHA) почти всегда требуют ипотечного страхования, в отличие от Управления по делам ветеранов (VA) и некоторых обычных ссуд.

Другие ожидаемые затраты

У вас также будут периодические расходы, такие как коммунальные услуги (например, вода, электричество, природный газ), канализация и вывоз мусора. Если вы живете в районе, где действует ассоциация домовладельцев (ТСЖ), вы, вероятно, также регулярно будете платить взносы в ТСЖ.

Как домовладелец, вам также придется оплачивать счета за регулярное техническое обслуживание. Обычно это включает такие вещи, как:

• Благоустройство территории и дворовые работы
• Полив газона
• Уборка дома, а также очистка вентиляционных отверстий и желобов сушилки
• Обслуживание системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и замена воздушных фильтров
• Обработка и профилактика вредителей
• Замена батареек в детекторах дыма и угарного газа

В целом, по данным Home Advisor, годовые затраты на техническое обслуживание для среднего домовладельца составляют около 1100 долларов.Наши специалисты обычно рекомендуют ежегодно откладывать не менее 1% стоимости вашего дома для покрытия этих расходов.

Непредвиденные расходы и ремонт

Несмотря на то, что вы вкладываете средства в надлежащее обслуживание дома, расходы на ремонт и непредвиденные расходы обязательно возникнут. Возможно, вам потребуется заменить бытовую технику, отремонтировать основные системы, исправить повреждения после шторма или стихийного бедствия или привести в порядок части вашего дома, чтобы он работал и работал в актуальном состоянии.

Убедитесь, что вы изучили средний срок службы функций и систем вашего дома, и будьте готовы заменить их при необходимости.Например, кондиционер обычно прослужит от 10 до 15 лет, в то время как такие вещи, как посудомоечные машины и раковины, возможно, потребуется заменить раньше.

Получение гарантии для дома, которая покрывает множество вещей, которые обычно не покрываются страховкой жилья, может помочь компенсировать затраты на неожиданный ремонт. В некоторых случаях продавец может быть готов оплатить гарантию при покупке дома.

Итог

Выплата по ипотеке — это лишь малая часть расходов, с которыми вы столкнетесь как новый домовладелец.Убедитесь, что вы ознакомились со всеми возможными сопутствующими расходами и тщательно составите бюджет, прежде чем делать такой большой шаг.

5 расходов, которые шокируют впервые покупающих жилье

Те, кто впервые покупает жилье, часто бывают шокированы тем, сколько стоит покупка дома и уход за ним. Некоторые расходы, связанные с владением домом, предсказуемы, например, выплата по ипотеке. Существуют и другие затраты на владение домом, которые застают домовладельцев врасплох. Они могут включать налоги на имущество, страховку, счета за коммунальные услуги и многое другое.Согласно отчету Zillow and Thumbtack, домовладельцы в США могут тратить более 9000 долларов в год на эти скрытые расходы на покупку и обслуживание дома.

Вы не хотите влюбиться в дом только для того, чтобы узнать, что жизнь в нем будет стоить больше, чем вы можете себе позволить. Вот руководство по позициям, о которых вам следует знать, чтобы вас не шокировало увеличение этих затрат.

Затраты на закрытие

Закрытие — последний шаг в процессе ипотеки. Ваш кредит был одобрен, ваш дом прошел осмотр, и вы готовы получить ключи.Как только ваша покупка будет завершена, у вас будет заключительное собрание для подписания ваших заключительных документов и оплаты подробного списка расходов, включая:

• Проценты по ипотеке
• Налоги и страховые выплаты условного депонирования
• Комиссия за подачу заявления на кредитор
• Юридические издержки
• Страхование титула
• Сборы за регистрацию — выплачиваются окружному секретарю за регистрацию акта
• Возможное возмещение налога на недвижимость, если продавец заплатил его авансом

«Вы можете рассчитывать заплатить 2–5% от общей стоимости дома», — говорит Ребекка Мейсон, исполнительный вице-президент и глава отдела продаж OneTitle, национального страховщика титулов.Некоторые расходы будут варьироваться от штата к штату. Например, в одном округе плата за регистрацию может составлять 20 долларов за страницу, а в другом — 5 долларов.

В первой полученной вами ссуде будет приблизительная цифра ваших общих затрат на закрытие, но она не будет официальной до закрытия.

Обслуживание дома

Вы должны планировать ежегодно оплачивать как минимум 1% стоимости вашего дома на содержание дома. Это число будет другим. Джереми Ваксман, президент Zillow, отмечает, что содержание кондоминиумов или пристроенных таунхаусов обычно ниже, чем у частных домов на их собственной земле.

Одними из наиболее частых запросов на техническое обслуживание из исследования Zillow и Thumbtack были уборка дома, уход за двором, чистка желобов и мытье под давлением. Цены могут сильно различаться в зависимости от района. Ваш агент и домашний инспектор могут помочь вам выяснить, сколько будут стоить рутинные работы в вашем районе, когда речь идет о расходах на первый год. Такие сайты, как Angie’s List и Thumbtack, также могут помочь с оценками.

Налог на недвижимость

Налоги на недвижимость зависят не только от штата.Они также различаются в зависимости от города и увеличиваются или уменьшаются в зависимости от города, округа или района. В налоговом фонде есть инструмент поиска данных по налогу на имущество по округам, который можно использовать при планировании расходов.

Если вы считаете, что ваши налоги на недвижимость выше, чем они должны быть, по сравнению с другими домами в вашем районе, вы можете подать апелляцию на вашу налоговую оценку. В некоторых областях вам может потребоваться юридическая помощь для этого, или вы можете сделать это самостоятельно и сэкономить на гонорарах.

Коммунальные услуги

«Коммунальные услуги могут быть такими же высокими, как и налоги на недвижимость», — говорит Ваксман.Они могут работать от пары сотен долларов в месяц и более. Стоимость варьируется в зависимости от климата, местных расходов и наличия определенных приборов. Ежегодные расходы варьируются от более 7000 долларов на Гавайях до чуть более 4100 долларов в Нью-Мексико. В среднем по стране всего лишь 5000 долларов.

Чтобы получить четкое представление о том, какой бюджет на оплату коммунальных услуг, попросите друга, у которого есть дом в этом районе, взглянуть на их ежемесячные счета. Обязательно отрегулируйте размер их дома по сравнению с тем, который вы покупаете.

Страхование домовладельцев

Если вы получаете ипотеку, вам необходимо иметь страховку домовладельца.Даже если вы платите за дом наличными, вы все равно должны его иметь. Вы должны стремиться получить политику восстановительной стоимости, которая покроет стоимость замены предметов, которые были украдены или повреждены в результате пожара, а не ту, которая дает вам амортизированную стоимость потерянных предметов.

По данным Института страховой информации, средняя годовая стоимость страхования жилья составляла 1249 долларов в 2018 году, последнем году, по которому имеются данные. Премии будут варьироваться в зависимости от вашего района и стоимости вашего дома.Вы можете сэкономить большую сумму, делая покупки как в Интернете, так и лично. Спросите, какие скидки вы можете получить, включая скидки на системы безопасности и включение страхового покрытия для вашего дома в ваш автомобильный полис.

Имейте в виду, что страхование жилья не покрывает. Политика, как правило, защищает только ваш дом и находящиеся в нем предметы, но если вы покупаете кондоминиум, кооператив может потребовать возмездия за несчастные случаи на любом общем участке. Если вы находитесь в зоне затопления или в районе с высоким риском землетрясений, вам потребуется дополнительная защита.

Итог

Дом — одна из лучших покупок, которые вы можете сделать, но затраты на его покупку могут быть шокирующими, если вы покупаете его впервые. Насколько это возможно, вы хотите, чтобы вас не застали врасплох. Прежде чем покупать дом, убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь, и можете ли вы себе это позволить.

Ключевые выводы

• Затраты на закрытие, которые включают налоги, платежи условного депонирования и различные сборы, обычно составляют 2–5% от общей стоимости дома.
• Регулярный уход за домом, такой как уборка, уход за двором и ремонт, может составлять не менее 1% от стоимости вашего дома ежегодно.
• Налог на недвижимость варьируется в зависимости от города или даже района; если вы считаете, что ваши расходы выше, чем они должны быть, вы можете подать апелляцию на налоговую оценку.
• Коммунальные услуги и страхование жилья могут ежегодно увеличивать ваши жилищные расходы на тысячи долларов.

Почему обслуживание дома важно

Владение домом требует гораздо большей ответственности, чем его аренда.Если что-то сломается, хозяин не приедет и не решит проблему; это в руках владельца. Это означает, что ответственность за содержание дома в чистоте и содержании ложится на домовладельцев. Ваш риэлтор, ипотечный кредитор и все в Интернете рассказали вам, как важно поддерживать ваш дом в хорошем состоянии, а также тысячи способов сделать это. Но почему это так важно? Как компания, предоставляющая гарантийные услуги для дома, Landmark стремится помочь домовладельцам, у которых есть системы и приборы, которые выходят из строя из-за старости и естественного износа.Однако в нашем контракте мы оговариваем, что если система или устройство вышли из строя из-за отсутствия обслуживания, это не считается «нормальным износом». Вы не должны просто поддерживать свой дом из-за преимуществ домашней гарантии. (хотя это отличный повод для этого!). Есть ряд других причин, по которым уход за домом так важен.

Обслуживание дома экономит ваши деньги

Первая причина, по которой техническое обслуживание дома так важно, заключается в том, что оно экономит вам, домовладельцу, деньги.«Этого не может быть», — думаете вы. «Я трачу так много своего времени, денег и энергии на очистку и обслуживание. Как это сэкономит мне деньги?»

Хотя это правда, что техническое обслуживание требует определенных денег, самоотверженности и упорного труда, в конечном итоге вы сэкономите гораздо больше денег, чем если бы вы не выполняли техническое обслуживание. Почему это? Согласно Your Money: the Missing Manual, на каждый доллар, который вы потратите на профилактическое обслуживание дома, вы сэкономите около 100 долларов на будущем ремонте. Это потому, что устранение мелких проблем сейчас (грязный фильтр или забитый слив) позволяет избежать усугубления проблемы со временем и ее развития в более крупную проблему (сгоревший двигатель HVAC или лопнувшая труба.) Те более серьезные проблемы, которые, как правило, возникают после того, как дом не обслуживается, стоят значительно дороже, чем новый фильтр печи каждый месяц или около того.

Уход за домом обеспечивает эффективную работу вашего дома

Худшая часть обслуживания состоит в том, что это просто обслуживание. Это требует выполнения задачи снова и снова, и часто для обслуживания рабочих частей вашего дома. Это как подметать пол на кухне; вы должны подметать его каждую неделю или около того, чтобы поддерживать его в чистоте.Если нет, то представьте, в каком состоянии пол! А теперь подумайте, как часто вы чистите фильтр в посудомоечной машине или прочищаете слив в ванной … возможно, не так часто, как подметаете пол, верно? Тем не менее, вы, вероятно, используете их почти так же часто, как и пол.

Точно так же, как вы должны продолжать подметать пол, чтобы поддерживать его в рабочем состоянии и чистоте, вы должны убирать и поддерживать в рабочем состоянии другие части вашего дома, чтобы они оставались пригодными для использования. Если вы этого не сделаете, ваша домашняя работа станет менее эффективной.Если вы не очистите фильтр печи, вы будете платить больше за газ или электричество, поскольку ваша система HVAC усердно работает, чтобы охлаждать или нагревать воздух в вашем доме. Если вы не очистите испарительные змеевики под холодильником, ему будет сложнее сохранять продукты в прохладном состоянии, и для этого потребуется больше энергии. Ухаживая за своим домом, вы поддерживаете его в рабочем состоянии, что также экономит ваши деньги за счет более низких счетов за коммунальные услуги.

Уход за домом увеличивает ценность вашего дома

Когда вы выезжаете со стоянки на новую машину, она сразу же падает в цене.Стоимость перепродажи уменьшается, чем дольше вы водите машину и чем старше она становится. Этот принцип не работает в доме. Фактически, чем дольше вы владеете домом, тем больше вы можете повысить его ценность. Конечно, стоимость дома связана с рынком, а не только с тем, что вы делаете с домом, но вы все равно можете напрямую влиять на стоимость вашего дома, поддерживая его.

Как это работает? Если вы решили выставить свой дом на продажу завтра и не обслуживали ни одну из своих систем и приборов, вы обнаружите, что отчет об осмотре дома, вероятно, покажет, что в вашем доме много проблем или потенциальных проблем.Покупатели либо захотят получить скидку в зависимости от проблем, которые могут возникнуть в вашем доме, либо попросят вас заменить или отремонтировать системы, которые могут доставить им проблемы в будущем. В любом случае от продажи дома вы не получите столько денег, сколько потенциально может стоить.

Однако, если бы вы обслуживали свои системы и бытовую технику в соответствии с инструкциями производителя, домашний инспектор обнаружил бы меньше проблем, о которых вам нужно было бы позаботиться при проведении осмотра, и вы, скорее всего, в конечном итоге получили бы больше денег из дом.Щелкните здесь, чтобы узнать больше о проектах по благоустройству дома, которые в наибольшей степени увеличивают стоимость вашего дома.

Конечно, чем больше проектов по благоустройству и содержанию дома вы выполняете из собственного кармана, которые увеличивают стоимость вашего дома, тем больше у вас будет капитала в доме. Взгляните на нашу статью, в которой объясняется стоимость дома.

Гарантия на дом и техническое обслуживание дома

Гарантия на жилье и страхование жилья обычно не покрывают поломки, вызванные отсутствием обслуживания.Вам будет сложно найти компанию по страхованию жилья, которая покрыла бы наводнение на вашем чердаке или на крыше, если окажется, что вы никогда не чистили желоба, из-за которых произошло наводнение. Тот же принцип применяется к домашней гарантии: если вы ни разу не меняли фильтры в вашей системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в течение года и вентилятор перегорел из-за слишком большой нагрузки, домашняя гарантия обычно не покрывает ремонт или замену. Почему домашняя гарантия заставляет вас обслуживать свои системы / приборы? Вы должны полностью обслуживать свои системы и устройства, чтобы поддерживать их в хорошем рабочем состоянии и продлевать срок их службы.Большинство гарантийных компаний ремонтируют или заменяют системы и приборы только в том случае, если домовладелец пытался их ремонтировать.

Самое замечательное в домашней гарантии заключается в том, что если вы сделаете все возможное, чтобы очистить и поддерживать свои системы и бытовую технику в своем доме, когда они стареют и изнашиваются с возрастом, вы сможете сэкономить тысячи долларов. Домашняя гарантия отремонтирует или заменит ваши старые системы за фиксированную плату за обслуживание.

Для получения дополнительной информации о домашних гарантиях и их преимуществах посетите нашу домашнюю страницу www.Ориентирhw.com.

Контрольный список для обслуживания дома | Как поддерживать свой дом

Уход за домом — ключ к здоровой и безопасной домашней среде. Когда дом содержится в чистоте и в хорошем состоянии, менее вероятно, что у него возникнут проблемы, которые превратят его в нездоровую среду. Эти проблемы варьируются от плохого качества воздуха в виде плесени и других аллергенов до сквозняков, грызунов-переносчиков болезней и инвазивных насекомых.Даже проблемы с опасными газами, такими как радон, могут оказаться проблемой в домах, в которых нет планов по содержанию дома. К счастью, ваш контрольный список по уборке или содержанию дома не обязательно должен быть чрезмерным, чтобы быть эффективным.

Посмотрите на свой дом

Наблюдение — это не выяснение. Это не анализ. Наблюдение — это чудо. Он открыт и восприимчив. Это истинное обучение. Что тогда, когда вы сможете наблюдать потенциальные проблемы в вашем доме? Вы можете узнать, где искать и что.Ниже приведены девять быстрых областей для наблюдения.

1. Сайдинг на нижних уровнях, соединения настилов, под окнами и дверями, вокруг дымохода.
2. Обвисшие или потрескавшиеся каменные ступени, ступени или фундамент; эрозия.
3. Окна и двери, подоконники и заглушки, подверженные высоким нагрузкам, т.е. без выступов или с южной ориентацией, без штормов и водостоков.
4. Обрезка вокруг дымохода, под крышами, под плохо подвешенными желобами, по углам или концам, обесцвеченная или покрытая плесенью древесина.
5. Вода, которая собирается или течет к дому.
6. Мягкие, неустойчивые или обесцвеченные полы возле входных дверей; в ванных комнатах около туалетов и ванн; растрескивание кухонной плитки.
7. Обесцвеченная или отслаивающаяся краска внутри или снаружи.
8. Трещины в стенах, особенно в углах окон и дверей.
9. Воздуховод для воды или потоотделения в подвале или подполье.

Используйте все свои чувства для наблюдения. Обратите внимание на изменения текстуры и цвета.Ищите вещи не ровные и не отвесные. Ищите трещины, воду, насекомых, муравьев и т. Д. Глаза могут многое заметить, но также обратите внимание на ноги. При ходьбе пол кажется неустойчивым или мягким? Прислушивайтесь к шуму или скрипу. Коснитесь обесцвеченных участков, чтобы убедиться, что они влажные. Запах затхлого запаха. Кто-нибудь начинает чихать, испытывает затрудненное дыхание или головную боль в определенном месте?

Контрольная пыль

Пыль может представлять серьезную опасность для здоровья. Он не только содержит скелеты и фекалии пылевых клещей, вызывающих аллергию и усугубляющих астму, но также может содержать химические вещества, оторвавшиеся от предметов домашнего обихода, таких как свинец и пестициды.При удалении пыли используйте влажную ткань, чтобы пыль лучше прилипала к ткани. Такие вещи, как коврики, также следует регулярно стирать.

За дополнительной помощью обращайтесь к профессиональному клинингу в вашем районе.

Пылесосить полы

Ковры следует пылесосить не реже двух раз в неделю. Самый эффективный пылесос — это пылесос с HEPA-фильтром. Пылесос не только поможет удалить пыль, но и удалит шерсть домашних животных, мех, грязь и другие загрязнения, которые могут вызвать заболевание у людей в доме.При уборке пылесосом перемещайте и пылесосите мебель и другие предметы. Чтобы не допустить попадания в дом грязи и других вредных веществ, снимайте обувь перед входом. Обувь может отслеживать все, на что в доме наступили, например, грязь, фекалии, химикаты и многое другое.

Проверьте внешний вид

Осмотр дома снаружи — важная часть всех планов обслуживания дома. Найдите признаки износа и произведите соответствующий ремонт. Проверьте, нет ли гниения или повреждений обшивки дверей и окон.Перекрасьте и отремонтируйте домашний сайдинг и отделку, которые стали отслаиваться или на которых начала отслаиваться краска.

Проверить окна и стены

И окна, и стены могут быть источником проблем со здоровьем, если их не поддерживать в надлежащем состоянии. Осмотр и ремонт обеих частей должны быть частью контрольного списка по содержанию дома весной и осенью. Не допускайте попадания сквозняков и избыточной влаги в дом, заменив или отремонтируя уплотнения вокруг дверей и окон дома. Если окна треснуты, их следует заменить или отремонтировать.Стены в доме также должны быть тщательно проверены на наличие термитов. Убедитесь, что экраны не повреждены, чтобы не допустить попадания определенных видов вредителей.

Держите влажность под контролем

Влага в доме приводит к образованию плесени, которая может вызвать многочисленные проблемы со здоровьем. Кроме того, влага привлекательна для грызунов и насекомых. Чтобы снизить эти риски, как можно быстрее ремонтируйте негерметичные раковины или трубы. Используйте вытяжные вентиляторы на кухне и в ванной, чтобы снизить влажность во время приготовления пищи или принятия душа.При отсутствии вытяжных вентиляторов открывать окна. Протекающую крышу нужно отремонтировать как можно быстрее.

Следите за чистотой воздушных фильтров

Один из аспектов домашнего обслуживания, о котором часто забывают, — это система фильтрации воздуха в доме. Грязные или забитые воздушные фильтры могут привести к повреждению систем кондиционирования воздуха или даже в крайних случаях к поломке или возгоранию. Фильтры в портативных системах фильтрации воздуха также подвержены загрязнению или засорению. Чистые воздушные фильтры помогают предотвратить попадание загрязнений в воздух.К счастью, содержать воздушные фильтры в чистоте так же просто, как вынуть их и заменить или очистить. Очистить фильтры можно так же просто, как снять их и встряхнуть, а в других случаях их можно вымыть или счистить щеткой. Любой воздушный фильтр лучше чистить снаружи, чтобы грязь не циркулировала в доме. Делать это нужно раз в месяц.

Техническое обслуживание систем отопления и охлаждения

Системы отопления, кондиционирования и другие системы климат-контроля работают за счет циркуляции горячего или холодного воздуха по дому.Как следствие, они могут стать основным потенциальным проводником загрязнения в доме. Периодическая чистка вентиляционных отверстий, а также чистка или замена фильтров — важная часть контрольного списка по содержанию дома. Регулярное обслуживание систем климат-контроля также необходимо для предотвращения потери производительности или даже поломок.

Руководства по популярным ценам в Improvenet

Справочник по средней стоимости содержания дома | Недвижимость

Владение домом связано с определенными обязанностями.Нет хозяина, которому можно было бы позвонить, когда раковина перестает сливать воду или газон требует стрижки. Регулярное обслуживание дома необходимо для продления срока службы ключевых компонентов дома, а также для обеспечения того, чтобы недвижимость была безопасным и приятным местом для жизни.

В связи с пандемией COVID-19, из-за которой люди остались дома в прошлом году, многие воспользовались возможностью, чтобы наверстать упущенное в ремонте и улучшении дома. Среди опрошенных компанией Hippo по страхованию жилья 52% заявили, что в прошлом году они стали более активными в уходе на дому.

В состав правильного ухода за домом входит создание бюджета на содержание дома. Хотя затраты будут варьироваться в зависимости от местоположения и размера дома, продолжайте читать, чтобы узнать о некоторых средних расходах на содержание дома, которые вы можете использовать при расчетах своего бюджета.

Смета расходов на регулярное обслуживание дома

Многие элементы обслуживания необходимо выполнять на регулярной основе. «Ежемесячные задачи по уходу за домом могут быть разными, особенно если это большой дом или если ваш дом и собственность расположены в более теплом месте», — говорит Джефф Слипко, соучредитель NestEgg.аренда, площадка для управления недвижимостью.

Хотя это и не исчерпывающий список, вот некоторые регулярные работы по техническому обслуживанию, которые применимы ко многим частным домам:

Чистые желоба: Для обеспечения беспрепятственного протекания воды через водосточные желоба необходимо регулярно удалять листья и мусор. «Мы рекомендуем чистить водостоки не реже двух раз в год, чтобы предотвратить повреждение вашей крыши и дома», — говорит Джефф Бек, генеральный директор Leaf Home Solutions, которая производит системы защиты водостоков LeafFilter.Домовладельцы могут рассчитывать заплатить 100 долларов или больше за профессиональную уборку, в зависимости от размера дома и доступности желобов.

Замена фильтров: Фильтры для систем HVAC следует заменять ежеквартально в четырехсезонном климате. Эту задачу домовладельцы должны легко решить сами, а фильтры для большинства систем стоят от 10 до 20 долларов каждая.

Проверка спринклерной системы: Дома с установленными в земле спринклерными системами следует осушать осенью и проверять на наличие разрывов весной.«Они часто ломаются и становятся съеденными животными, что приводит к крупному счету за воду», — объясняет Раф Ховери, генеральный директор и основатель Kukun, компании, которая предоставляет данные о собственности и инструменты для управления домом. Будьте готовы заплатить от 100 до 400 долларов, если будет найден перерыв.

Уход за газоном: В зависимости от размера вашего газона и личных предпочтений дворы могут нуждаться в регулярной стрижке, удобрении и борьбе с вредителями. Если вы возьмете эту работу напрокат, ежемесячные расходы могут составить от 200 до 250 долларов и более.

Настройки HVAC: Системы отопления и охлаждения следует проверять в начале каждого сезона.По словам Ховери, обычная проверка может стоить от 65 до 125 долларов. При необходимости ремонт может стоить сотни долларов. «Газовые печи могут стоить дороже из-за сложности трубопроводов и клапанов для природного газа», — говорит он, а ремонт неправильно работающего компрессора кондиционирования воздуха может стоить до 1000 долларов.

Следите за тем, чтобы трубы оставались свободными: «Туалеты и раковины не нуждаются в регулярном обслуживании, но их следует добавить в список проверок, чтобы избежать повреждений», — говорит Слипко.Ежемесячное использование очистителя дренажа также может помочь предотвратить засорение, а специально разработанные бактериальные добавки могут помочь септическим системам бесперебойно работать в годы между обычными откачками для опорожнения резервуара. Стоимость этих добавок может составлять 10 долларов и меньше в месяц.

«Также важно учитывать задачи по содержанию дома, которые не требуют дополнительных (затрат)», — говорит Слипко. «Например, очистить льдогенератор, промыть водонагреватель и дезодорировать посудомоечную машину».

Чтобы отслеживать все задачи, характерные для вашего дома, рассмотрите возможность использования электронной таблицы или цифрового трекера, такого как инструмент Kukun iHome Manager.

Подготовьтесь к этим затратам на замену

Независимо от того, насколько хорошо они содержатся, некоторые части дома в конечном итоге потребуют замены. Сэкономив на этих больших расходах в рамках бюджета на содержание дома, домовладельцы могут избежать необходимости финансировать свои расходы.

Кровля: Асфальтовая черепица может прослужить от 15 до 30 лет, а затраты на замену могут составлять от 5 до 8 долларов за квадратный фут. По словам Ховери, владельцы дома площадью 2000 квадратных футов должны запланировать потратить примерно 14000 долларов на новую крышу.«Другие крыши, такие как красная глиняная черепица или шифер, могут прослужить от 70 до 100 лет, и их замена пропорционально дороже», — говорит он.

Печь: Домовладельцы могут рассчитывать, что их печь прослужит не менее 15 лет. Размер дома и тип печи будут определять цену, но Слипко говорит, что 3500 долларов — это средняя стоимость. «Установка печи на природном газе обычно дороже из всех типов печей и может составлять от 5000 до 7000 долларов за установку», — добавляет он.

Кондиционер: Центральные кондиционеры могут нуждаться в замене каждые 10-15 лет, и Ховери говорит, что их цена может составлять от 3200 до 8000 долларов.Опять же, размер дома частично будет определять стоимость замены.

Когда обращаться к специалистам

Может возникнуть соблазн попытаться сократить расходы на техническое обслуживание дома, выполнив ремонт самостоятельно, но действуйте осторожно. «Вы должны быть осторожны со всем, что касается водопровода и электричества, потому что существует высокий риск возникновения проблем, когда необученные люди попытаются отремонтировать», — говорит Ховери.

Также реалистично оценивайте свои способности. Согласно опросу Travellers Insurance, 42% компаний U.Домовладельцы S. отложили необходимый ремонт в 2020 году из-за пандемии. В то время как большинство людей просто не делали ремонт, 19% пытались сделать это самостоятельно, но потерпели неудачу. Вместо того чтобы рисковать дорогостоящей ошибкой, лучше нанять профессионала, если вы не уверены в своей способности добиться успеха.

«Нанять кого-нибудь для выполнения любого домашнего задания может быть напряженным и трудоемким, но важно провести свое исследование», — говорит Бек. Это означает не только запрашивать рекомендации, но и проверять, застрахована ли компания или использует субподрядчиков.

Также важно знать, нанимаете ли вы разнорабочего или домашнего подрядчика. «Разнорабочие могут выполнять большинство мелких домашних работ по ремонту, — говорит Слипко, — но для более крупных работ лучше всего подойдет лицензированный подрядчик, который специализируется в определенной области».

Ряд онлайн-сервисов, таких как Kukun, Angi и HomeAdvisor, могут помочь домовладельцам найти профессиональных подрядчиков и ремонтных рабочих, а такие веб-сайты, как NestEgg, могут сделать то же самое для домовладельцев.