Сроки капитального ремонта жилых домов в москве по адресу: Москвичи могут узнать о капремонте своих домов на портале госуслуг

Капитальный ремонт в жилых домах

ОБРАЩЕНИЕ ЖИТЕЛЕЙПО ПОВОДУ КОРРЕКТИРОВКИ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА РАБОТЫ ПО КАПРЕМОНТУ ЖИЛОГО ДОМА И ВЫДЕЛЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ НА РЕСТАВРАЦИОННЫЕ И ДРУГИЕ РАБОТЫ ПО НОВОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ.Уже больше года идёт капремонт нашего ИСТОРИЧЕСКИ ЦЕННОГО ГРАДОФОРМИРУЮЩЕГО ЖИЛОГО ДОМА №16 НА ПЕТРОВСКО-РАЗУМОВСКОЙ АЛЛЕЕ, район Аэропорт, САО. Дом был построен в 1953 году по проекту архитекторов М. Дзисько и Л. Мочина. В доме в разное время жили и работали многие всемирно известные и выдающие люди, трудившиеся в областях авиации, машиностроения, автоматического управления, технической физики, приборостроения, военной науки и техники, которые прославили Россию своими открытиями и научными работами. Имеются памятные доски на фасаде.Дом муниципального содержания, часть квартир приватизирована, он находится на территории Объединенной охранной зоны №266, включенной в опорный план объектов культурного наследия г. Москвы.I. Описание внешнего вида дома.Фасады красивого жилого дома украшены гранитными частями — 100-метровым цоколем, подиумом, входной гранитной фасадной лестницей, 1.5-тонными гранитными шарами на тумбах по боковым сторонам фасада (шары были вывезены с гранитной набережной взорванного Храма Христа Спасителя в 50е годы ХХв. и установлены при строительстве нашего дома в 1953г). Также фасады украшали 4 больших вазона для цветов на гранитных тумбах (вазоны были сняты бывшей управляющей компанией несколько лет назад, один вазон найден во дворе д.44 на Ленинградском пр.), на гранитном подиуме по главному фасаду. Имеются на фасадах и сложная лепнина, коринфские капители на пилястрах, карнизы, навершия на крышах, металлические шпили на башнях (сняты, как аварийные, лежат на крыше). Фасад облицован бежевым натуральным камнем, сохранились дубовые филенчатые двери на входах по главному фасаду, такие входные двери были и в 3х подъездах (сняты, заменены на металлические). II. Суть сложившейся ситуации с капремонтом.В декабре 2017 г. почти все жители дома обратились с письмом в Мэрию, ДКР, ФКР, ДКН, Москомархитектуру, Мосжилинспекцию с выражением беспокойства и возмущения по поводу качества ремонтных работ по программе капремонта, которые ведутся заказчиком ФКР САО, подрядчиком «Макет» и ГУП Жилищник р-на Аэропорт. Было дано подробное описание истории дома, была указана его ценность для всего района Аэропорт и города в целом, как градоформирующего объекта. Обращения были подписаны 100 жителями дома. Просим городскую власть о помощи!!

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

Генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Вадим Лысов с рабочим визитом посетил администрацию Михайловского городского поселения, где в рамках исполнения поручения губернатора Иркутской области Игоря Кобзева встретился с главой поселения Андреем Рихальским и лично проверил выполнение строительно-монтажных работ на многоквартирных домах поселка.

Повесткой выездного совещания послужил вопрос сроков выполнения подрядной организацией ООО СК «Основание» работ по капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных в р.п.Михайловка по адресам кв-л.1, д.27 и кв-л.2, д.39, собственники которых обеспокоены несвоевременным выполнением работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, ХВС и ГВС.

В ходе поездки Вадим Лысов в составе рабочей группы с участием главы Михайловского муниципального образования Андрея Рихальского, представителей администрации, подрядчика и управляющей организации проинспектировал дома по указанным адресам и в формате открытого диалога встретился с собственниками жилых помещений.

Во время беседы Вадим Юрьевич ответил на все вопросы жильцов, а также обязал подрядную организацию ускорить темпы выполнения работ по капитальному ремонту систем теплоснабжения, изыскать возможности, но не допустить срыва сроков работ, окончания которых по договору не позднее 30 октября. Подрядчик в свою очередь заверил собственников и участников рабочей группы, что все ремонтные работы по данным многоквартирным домам будут выполнены в срок.

Как сообщил главный инженер ООО СК «Основание» Артем Донцов на многоквартирном доме № 39 рабочая бригада приступит к выполнению строительно-монтажных работ после запуска системы отопления, но не позднее 23 сентября без отключения системы теплоснабжения. На доме № 27, где ранее уже произведен демонтаж трубопровода теплоснабжения, работы будут завершены в течение месяца, тепло запустят к концу сентября.

Между тем глава Фонда Вадим Лысов отметил, что за невыполнение договорных обязательств и несвоевременное начало строительно-монтажных работ к подрядной организации ООО СК «Основание» со стороны Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области будут применены штрафные санкции.

Горячая линия. Обзор обращений читателей «НЗМ»

ТЕНИСНЫЙ КОРТ В ПАРКЕ «ПИОНЕРСКИЙ» РАБОТАЕТ ПО УСТАНОВЛЕННОМУ ГРАФИКУ

Фото: Елена Краснова

Светлана Пронина, ул. Малая Филёвская, д. 42: «Недавно в народном парке «Пионерский» открылся теннисный корт. Однако на него трудно попасть, он постоянно закрыт».

Заместитель главы управы района Фили-Давыдково Александр АНИЩЕНКО:

– Теннисный корт имеет профессиональное покрытие, требующее бережного отношения и особого ухода. В связи с этим установлен режим его работы. Время свободного посещения: пн. – с 16.30 до 20.00; ср. – с 11.00 до 14.30; пт. – с 11.00 до 14.30 и с 18.00 до 20.00; сб. – с 15.00 до 18.00, вс. – с 13.00 до 14.00 и с 15.00 до 18.00. Для желающих научиться профессиональной игре в большой теннис работает секция. Записаться можно на портале mos.ru, а также в центре досуга и творчества «Огонёк» (ул. Малая Филёвская, д. 50). Добавим, что теннисный корт был обустроен в этом году в рамках программы «Мой район». Расположен он по адресу: ул. Кастанаевская, вл. 68.

ЛАВОЧКИ ВОЗЛЕ ДОМА 9 ПО УЛИЦЕ 2-Я НОВОРУБЛЁВСКАЯ ЗАМЕНЯТ В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ

Фото: Елена Краснова

Юлия Попова, ул. 2-я Новорублёвская, д. 9: «Перед нашим подъездом установлена низкая лавочка. Неудобно садиться, особенно пожилым людям».

Первый заместитель главы управы района Кунцево по вопросам ЖКХ и благоустройства Алексей МАЗАНОВ:

– Сообщаю о том, что в весенне-летний период следующего года в рамках проведения работ по благоустройству этого двора, в частности, будет заменена лавочка у подъезда дома. Благодарим жителей за обращение.

В ДОМЕ 39, КОРП. 3 ПО БЕЛОВЕЖСКОЙ УЛИЦЕ ПРОВЕЛИ ДЕЗИНСЕКЦИЮ

Фото: Елена Краснова

Алла М., ул. Беловежская, д. 39, корп. 3: «В подъезде № 1 нашего дома завелись тараканы. Просим провести дезинсекцию».

Первый заместитель главы управы Можайского района по вопросам ЖКХ и благоустройства Фёдор БОРАЕВ:

– Сотрудники специализированной организации провели дезинсекцию подвального помещения и мусорокамер этого дома. Дополнительно сообщаю о том, что дезинсекция в квартирах не предусмотрена. Она выполняется за счёт средств жителей.

От редакции

Мы побывали в этом подъезде дома на Беловежской. По словам жителей, сейчас тараканов в квартирах и местах общего пользования нет. Мы прошлись по этажам. Подъезд чистый, мусоропровод находится в исправном состоянии, какие-либо посторонние, неприятные запахи отсутствуют.

НОВЫЙ БОРДЮР ВОЗЛЕ ДОМА 152 ПО ЛЕНИНСКОМУ ПРОСПЕКТУ ПРЕПЯТСТВУЕТ ПАРКОВКЕ ТРАНСПОРТА НА ТРОТУАРЕ

Фото: Елена Краснова

Н. Ахмадулина, Ленинский просп., д. 152: «Зачем у тротуара вдоль подъезда нашего дома установили высокий бордюр?»

Заместитель главы управы района Тропарёво-Никулино по работе с населением Иван ЛАХНО:

– Высокий бордюрный камень был установлен в этом году в ходе благоустройства двора этого дома на Ленинском проспекте в связи с постоянными жалобами граждан на парковку транспорта в непредусмотренных для этого местах – на тротуарах. Автомобили препятствовали свободному проходу людей. Замечу, что для удобства маломобильных групп граждан предусмотрены пологие спуски.

Наша справка

В ряде дворов района Тропарёво- Никулино в этом году был уложен новый асфальт и установлен бордюрный камень. Всего заменено более 35 тыс. кв. м покрытия.

УСТАНОВЛЕНЫ СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ КАПРЕМОНТА В ДОМЕ 26, КОРП.1 ПО УЛИЦЕ КРЫЛАТСКИЕ ХОЛМЫ

Фото: Елена Краснова

Людмила Маркова, ул. Крылатские Холмы, д. 26, корп. 1: «Помогите узнать, когда в нашем доме будет сделан капремонт?»

Заместитель главы управы района Крылатское по вопросам ЖКХ, благоустройства и строительства Николай ГАВРЮТИН:

– Работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Крылатские Холмы, д. 26, корп. 1, запланированы в 2030–2044 годах. Он проводится в несколько этапов. Замене подлежат ряд коммуникаций и систем – от фундамента до крыши.

Хочу также отметить, что для получения дополнительной информации жители могут обратиться на официальный сайт Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы: fond.mos. ru. Телефон диспетчерской службы фонда 8 (495) 695-64-20. Жалобы и предложения можно отправить, заполнив специальную форму в электронной приёмной Фонда капитального ремонта: fond.mos. ru/reception. Не забудьте указать свои контактные данные.

Сроки эксплуатации жилых домов в 2020 году

Капитальный ремонт жилья в РФ затронет отнюдь не все объекты. Основное значение имеет техническое состояние здание и период его службы. На этом фоне в 2020 году актуален вопрос о сроках эксплуатации жилых зданий.

Основная масса жилищного фонда РФ построена во второй половине прошлого века. Большинство зданий остро нуждаются в капитальном ремонте.

Но есть и такие, которые «переживут» нынешние новостройки. От чего зависит долговечность строений, и каковы в 2020 году сроки эксплуатации жилых домов?

Основные моменты

Период жизни жилого дома ограничен по времени и всецело зависим от периодичности ремонтных работ.

На общем состоянии здания никак не отражается ремонт отдельной квартиры.  С течением времени любой дом устаревает, рыночная стоимость его снижается.

Но в то же время повышается стоимость коммуслуг, поскольку на содержание дома тратится все больше энергоносителей за счет износа основных конструкций.

В какой-то момент содержание жилья обходится дороже, чем аренда квартиры с хорошими условиями проживания.

Дабы свести к минимуму процент дефектных жилых зданий Правительством РФ были созданы программы капремонта и ликвидации аварийного жилья.

Региональными проектами предусматривается переселение граждан из ветхого жилья. При классификации жилых объектов в расчет принимаются типовые сроки по строительным нормам.

По сути, это гарантийные периоды, в течение которых должны прослужить определенные элементы конструкций.

К примеру, отопительную систему в доме нужно менять после срока использования в 30-40 лет. Для канализации и водопровода предусмотрено до 25 лет службы. Столько же прослужат деревянные конструкции.

Нормативы предусматривают проведение капремонта и замену инженерных коммуникаций не реже одного раза в тридцать лет.

А вот выборочные ремонтные работы желательно проводить раз в пятнадцать лет. Менять перекрытия и ненесущие стены рекомендовано каждые пятьдесят лет.

Но чтобы точно установить, когда ремонт дому необходим, нужно знать сроки службы жилых домов.

Что нужно знать

Термин «срок эксплуатации» подразумевает определенный временной период, в течение которого может использоваться здание без ущерба в экономическом плане.

Выражаясь проще, это срок, на протяжении какого строение гарантировано прослужит. Зависит срок эксплуатации от многих факторов.

Это качество стройматериалов, технология строительства, капитальность объекта и прочее. Что касается основных параметров, то в расчет принимается:

Долговечность	То есть способность строения к сохранению физических и иных свойств, определенных при проектировании и обеспечивающих нормальную эксплуатацию на протяжении расчетного срока службы
Надежность объекта	Иначе способность здания выполнять все необходимые функции в процессе эксплуатационного периода
Расчетный срок службы	Что предполагает установленный период использования объекта до капремонта. Расчетный период отсчитывается от момента возведения здания или от даты завершения капремонта/реконструкции

Длительность эксплуатационных сроков может варьироваться от нескольких лет и до десятилетий. Усредненным сроком службы жилого дома принято считать период в двадцать пять лет.

Такое значение обусловлено минимальным сроком эксплуатации оборудования и отдельных конструкций. Но основополагающим критерием все-таки считается техническое состояние дома.

Правовое регулирование

Понятие эксплуатационного срока жилых зданий неразрывно связано с безопасным использованием строений.

Параметры безопасности строительных сооружений в РФ регулирует «Технический регламент…» введенный распоряжением Правительства РФ № 1047. Обеспечивается соблюдение регламента «Перечнем национальных стандартов…».

С 1.09.2011 в Перечень входит ГОСТ Р 54257-2010, утвержденный Приказом Росстандарта № 1059 от 23.12.2010. Этот ГОСТ содержит основные требования к надежности строительных конструкций.

В таблице, прилагаемой к ГОСТу от 2010 года, указаны примерные сроки службы зданий. В зависимости от типа сооружения, его предназначения и условий использования примерный срок службы варьируется от десяти до ста лет и более.

Основные требования касательно обеспечения долговечности жилых зданий содержат также:

Таким образом, определить сроки эксплуатации жилых домов с юридической точки зрения достаточно сложно.

В дополнении к вышеупомянутым нормативам существуют и иные правовые акты, так или иначе касающиеся эксплуатации зданий.

Потому при определении срока эксплуатации целесообразно ориентироваться на средние значения, базирующиеся на типе зданий и видах стройматериалов.

Особенности периода

Главным фактором, определяющим срок эксплуатации любого жилого дома, помимо конструктивного решения, считается вид использованных при строительстве материалов.

Наиболее надежными признаются здания, несущие стены которых выложены в несколько рядов кирпича.

Они причисляются к категории «капитальных» строений. «Особо капитальными» считаются монолитные сооружения.

Второе место по уровню долговечности принадлежит кирпичным и крупноблочным строениям. На третьей позиции отмечены крупнопанельные и блочные дома.

Далее в порядке убывания эксплуатационного периода следуют шлакобетонные здания. Не слишком большой срок эксплуатации и у панельных домов.

Видео: сроки эксплуатации

Но, по мнению специалистов, многие старые дома по качеству превосходят современные и простоят еще немало лет.

При должном уходе понятие «нормативные сроки эксплуатации» обретает чисто условное значение. Срок службы жилого многоквартирного дома в зависимости от его типа может варьироваться от 300 до 40 лет.

Срок эксплуатации жилых домов (нормативы)

При определении среднего срока эксплуатации жилого здания учитывается тип объекта и особенности основных конструктивных элементов.

В соответствии с используемой классификацией устанавливаются сроки службы исходя из материала перекрытий и стен. Средние сроки эксплуатации таковы:

150 лет	Капитальные здания из камня, бетона и кирпича
120 лет	Обычные дома, выстроенные с применением кирпича и бетона в сочетании с иными материалами
50 лет	Деревянные и сырцовые здания
30 лет	Каркасные, сборно-щитовые, глинобитные дома
15 лет	Каркасно-камышитовые строения

Это средние значения нормативов, рассчитанные исходя из долговечности материалов. При учете этих параметров для жилых домов массовой постройки установлены нормативные эксплуатационные сроки.

Какой у них период годности

Учитывая, что в разные периоды жилищное строительство в России велось по различным технологиям, существующий жилой фонд можно поделить на типы, исходя из времени постройки.

При этом строения одного периода имеют примерно одинаковое качество, что позволяет установить средний период их годности.

Годы постройки	Длительность эксплуатационного периода	Время спланированной реконструкции	Период предполагаемого сноса по истечении нормативного срока
1930-1940	125	1990-2005	2050-2070
1945-1955	150	2020-2030	2095-2105
1955-1970	50	Программа в разработке	2005-2020
1955-1970	100	2015-2030	2055-2070
1965-1980	100	Реконструкция не предусматривается	2055-2080
1980-1998	125-150	2050-2070	2105-2150
1980-1998	100-120	Реконструкция не предусматривается	2070-2105

Виды жилых многоквартирных

Российский жилищный многоквартирный фонд первичного и вторичного жилья можно поделить на несколько типов, сгруппировав их по основному стройматериалу:

Кирпичные дома	К данной категории относятся довоенные и дореволюционные здания (1850-1940), «сталинские» дома (1930-1960) и «хрущевки» (1956-1985). Считаются особо долговечными, срок эксплуатации достигает 150 лет
Панельные дома	«Хрущевки» (1956-1985), «брежневки» (1963-1990), «гостинки» (12960-1970), «корабли» (1969-1982)»новая панель» (1970-1990), монолитно-панельные (от 1990…). В зависимости от толщины панелей эксплуатационный срок составляет 40-100 лет
Кирпично-монолитные дома	Здания постройки 1990-х годов и до настоящего времени. Эксплуатационный срок может превышать 150 лет, что зависит от соотношения монолита и кирпича

Если говорить о периоде годности менее распространенных видов жилья, то срок эксплуатации деревянного жилого дома составляет 30-50 лет.

Износ зданий

Когда срок эксплуатации дома подходит к моменту капитального ремонта, предварительно оценивается степень износа здания.

Это позволяет определить объем ремонта. Оценивается состояние объекта с точки зрения физического и морального износа.

После завершения проверки принимается решение о необходимости капитального ремонта, реконструкции или сносе строения.

При принятии решения имеет значение статус, присвоенный дома на основании оценки. Если здание требует серьезного ремонта, но угроза обрушения отсутствует, оно признается ветхим.

В этом случае проводятся необходимые ремонтные работы по восстановлению и реконструкции объекта.

Если же проверка показала, что дом может обрушиться из-за имеющихся дефектов и исправить таковые невозможно, здание получает статус аварийного жилья. Решение предполагает снос строения и расселение людей.

Физический

Основные факторы, влияющие на физический износ зданий, это:

• качество стройматериалов;
• периодичность текущего ремонта;
• особенности технической эксплуатации;
• полноценность капитального ремонта;
• период простоя объекта;
• плотность заселения.

Оценка физического износа предполагает проверку элементов здания на предмет текущего состояния первоначальных технических и эксплуатационных характеристик.

То есть оценивается состояние несущих конструкций, основных элементов, трубопроводов и различных коммуникаций. Проверка составных частей здания оценивается в процентном соотношении.

Итогом становится определение общего процента физического износа, отчего и зависит состояние дома:

Хорошо/удовлетворительно	0-30%
Не удовлетворительно	31-60%
Ветхое жилье	61-75%
Аварийное (непригодно)	От 75% и выше

Предельным физическим износом считается значение в 70%, что говорит о необходимости сноса здания. Более высокий процент износа требует незамедлительной эвакуации жильцов.

Моральный

Под износом моральным понимается несоответствие дома функциональным требованиям. Это может быть несоответствие архитектурным планам застройки, недостаточная благоустроенность квартир, устаревшее инженерное оборудование и т.п.

Моральный износ оценивается по технико-экономическому способу. Собираются данные об удельной стоимости основных элементов конструкции и оборудования и выражаются в процентах касательно восстановительной стоимости объекта.

Также применяется методика социологической оценки. Она основана на анализе сделок на рынке недвижимости в отношении аналогичного жилья.

При этом могут использоваться средние значения риэлтерских оценок. В целом различается моральный износ двух вариантов. Первый это устаревание здания по причине технического прогресса.

При этом физический износ может быть минимален, но стоимость дома снижается по причине не благоустроенности вплоть до абсолютной невозможности продажи.

К примеру, дома 70-х годов и более ранней постройки обладают минимумом комфорта при сравнении с современным строительством.

Второй вариант морального износа подразумевает старение его элементов и несоответствие их основным санитарным, строительным и иным нормам. Решить проблему может реконструкция или модернизация здания.

Но общее правило устранения морального износа основано на том, что объем расходов не должен превышать затрат на новое строительство аналогичного объекта, но по новым технологиям и с учетом современных требований.

Срок эксплуатации жилого дома весьма условное понятие. На состояние здания влияет довольно много факторов, начиная от качества материалов и использованных технологий и заканчивая качеством обслуживания и отношением самих жильцов.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах

Решение от 27 августа 2020 года № 8/2 Об участии депутатов Совета депутатов муниципального округа Ростокино в работе комиссий, осуществляющих открытие работ и приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, проведение которого обеспечивает Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы

---

Закон г. Москвы от 16.12.2015 N 72 «О наделении органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельными полномочиями города Москвы в сфере организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы «

Регламент реализации отдельных полномочий города Москвы в сфере организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы

Распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 26.02.2018 № 07-14-14/8 «О реализации части 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в части принятия решений о проведении капитального ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых собственники помещений не приняли решения о проведении капитального ремонта общего имущества 

__________________________________________________________________________________________________________

Проект адресного перечня многоквартирных домов района Ростокино, подлежащих включению в краткосрочный план реализации в 2015 и 2016 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

__________________________________________________________________________________________________________

Рассмотрено на заседании Совета депутатов муниципального округа Росткоино в городе Москве 17 мая 2016 года 

____________________________________________________________________________________________________________________ 

Распределение депутатов Совета депутатов муниципального округа Ростокино, уполномоченных для участия в работе комиссий, осуществляющих открытие работ и приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, проведение которого обеспечивает Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы

Рассмотрено на заседании Совета депутатов муниципального округа Росткоино в городе Москве 29 июня 2016 года 

____________________________________________________________________________________________________________________

Распределение депутатов Совета депутатов муниципального округа Ростокино, уполномоченных для участия в работе комиссий, осуществляющих открытие работ и приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, проведение которого обеспечивает Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в 2017 году

Рассмотрено на заседании Совета депутатов муниципального округа Росткоино в городе Москве 13 декабря 2016 года
____________________________________________________________________________________________________________________ 

Депутаты Совета депутатов муниципального округа Ростокино, уполномоченные для участия в работе комиссий, осуществляющих открытие работ и приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, проведение которого обеспечивает Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы 

Рассмотрено на заседании Совета депутатов муниципального округа Росткоино в городе Москве 10 октября 2017 года 

____________________________________________________________________________________________________________________ 

Проект адресного перечня многоквартирных домов, подлежащих включению в краткосрочный план реализации в 2018, 2019 и 2020 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, расположенных на территории муниципального округа Ростокино, с учетом предложений Совета депутатов муниципального округа Ростокино по изменению периодов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в пределах сроков реализации названного краткосрочного плана без изменения предельного размера общей площади указанных многоквартирных домов

Рассмотрено на заседании Совета депутатов муниципального округа Росткоино в городе Москве 30 ноября 2017 года 

____________________________________________________________________________________________________________________ 

Проект адресного перечня многоквартирных домов, подлежащих включению в краткосрочный план реализации в 2018, 2019 и 2020 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, расположенных на территории Ростокино, и в которых требуется проведение работ по замене отработавшего назначенный срок службы лифта и (или) истекает назначенный срок службы лифтов (25 лет) и требуется проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»

Рассмотрено на заседании Совета депутатов муниципального округа Росткоино в городе Москве 30 ноября 2017 года 

____________________________________________________________________________________________________________________ 

Депутаты Совета депутатов муниципального округа Ростокино, уполномоченные для участия в работе комиссий, осуществляющих открытие работ и приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, проведение которого обеспечивает Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы 

Рассмотрено на заседании Совета депутатов муниципального округа Росткоино в городе Москве 16 января 2018 года 

____________________________________________________________________________________________________________________ 

Депутаты Совета депутатов муниципального округа Ростокино, уполномоченные для участия в работе комиссий, осуществляющих открытие работ и приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ по замене отработавшего назначенный срок службы лифта (в том числе разработка проектно-сметной документации)

Рассмотрено на заседании Совета депутатов муниципального округа Росткоино в городе Москве 16 января 2018 года 

В СК назвали приоритетную версию гибели семьи, купившей арбуз на Совхозной

Специалисты обнаружили вещества для уничтожения насекомых в арбузах, которые были в квартире отравившейся семьи и в магазине «Магнит» на улице Совхозной. Об этом сообщили в понедельник, 13 сентября, в пресс-службе столичного управления Роспотребнадзора.

«В лабораториях провели исследования продуктов питания из квартиры, где проживали погибшие, и магазина, расположенного в доме. По результатам исследования арбузов из квартиры заболевших и из торгового предприятия «Магнит» обнаружены следы вещества для дезинсекции — уничтожения насекомых», — рассказали в ведомстве.

10 сентября 22:04

Как отмечается в сообщении, это вещество использовалось специализированной организацией для обработки помещений магазина.

В ходе расследования также «выяснилось, что никаких опасных для здоровья веществ или концентраций в пробах воздуха и воды в помещениях дома №16 на улице Совхозной не содержится». «Риски для жителей дома отсутствуют», — заверили в Роспотребнадзоре.

Подозреваемый задержан

Следственный комитет возбудил уголовное дело по ч. 3 ст. 238 УК РФ («Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности, повлекших по неосторожности смерть двух и более лиц»). Подозреваемого задержали, речь идет о сотруднике частной компании, который проводил дезинсекцию в «Магните». Максимальное наказание по этой статье — до 10 лет лишения свободы.

«39-летний сотрудник частной компании, осуществляющий один из видов обеззараживания помещения торговой площади, доставлен в подразделение ведомства, где с ним проводятся следственные действия», — рассказала представитель Главного следственного управления СК РФ по Москве Юлия Иванова.

11 сентября 21:16

Как пишет «МК», задержанным оказался Антон Котов. Его подозревают в том, что, обрабатывая помещение супермаркета инсектицидами, он допустил их попадание на арбузы.

Согласно предварительным выводам судебно-медицинских экспертиз, причиной смерти двух членов семьи, купившей арбуз, является острое отравление химикатами.

«Приоритетной версией следствия является нарушение правил при проведении дезинсекции в сетевом продуктовом магазине», — рассказала Иванова.

Ранее были опубликованы кадры, на которых видно, как один из дезинфекторов вместе с опрыскивателем проходит вдоль стеллажа с фруктами. Однако руководитель отдела по связям с общественностью торговой сети Антон Карпов заявил, что доза вещества там такая, что «в самих фруктах и овощах намного больше бактерий, чем в препаратах».

«Магнит» призвал не делать выводов о причинах отравления арбузом в Москве на основании заключения Роспотребнадзора.

В компании сообщили «Подъему», что версия ведомства «не объясняет случаи госпитализации семи других жителей домов на Совхозной улице и не содержит выводов о наличии какой-либо связи с произошедшим в доме». «Упоминаются следы средства дезинсекции, что говорит о потенциально низком уровне его концентрации. «Магнит» призывает воздержаться от выводов о причинах вреда здоровью и летального исхода пострадавших на основании сообщения Роспотребнадзора ввиду отсутствия официальной информации о причинах смерти», — отметили в ритейлере.

Торговая сеть готовит внеплановую проверку всех подрядчиков по оказанию услуг дезинсекции и санитарной обработки.

В свою очередь, администратор «Магнита» рассказал «Известиям», что дезинсекция в магазине на Совхозной проводилась редко и «для видимости», и он не стал бы полагать, что отравления произошли из-за нее.

Что известно о подозреваемом

Известно, что Котов живет в Климовске, работает в фирме «Климовск-Дез» с мая. Он прошел необходимое обучение и стал регулярно выезжать на вызовы, в том числе в «Магнит». Договор с ним компания заключила весной.

Сотрудники компании рассказали изданию, что в самой процедуре дезинсекции участвует один человек. Она занимает 30-40 минут, при этом обрабатываются нижние плинтуса магазина, где проходят пути миграции насекомых. Сама обработка осуществляется методом распыления холодного тумана с помощью генератора.

Как отмечает издание, есть информация о том, что перед лотком с арбузами в магазине дезинсектор повел себя странно — якобы он зачем-то снял респиратор, а потом скрылся.

Трагедия на Совхозной

Напомним, 9 сентября 15-летняя девочка, ее мать и бабушка были доставлены в больницу с отравлением после того, как съели арбуз, купленный в магазине на Совхозной улице. Девочка и пожилая женщина позднее скончались.

Девочка умерла, по данным источника kp.ru, из-за полиорганной недостаточности. Это тяжелое патологическое состояние, которое характеризуется отсутствием функционирования двух и более систем организма. Ее мать находится в реанимации в тяжелом состоянии.

После этой трагедии из того же дома госпитализировали еще несколько человек – недомогание, в частности, почувствовали два мальчика 9 и 11 лет, две девочки подросткового возраста и еще один молодой человек.

13 сентября 17:41

Как отмечают эксперты, симптомы отравления цигатрином схожи с теми, что были у погибших — в том числе рвота и головная боль. При этом специалисты указали, что даже если цигатрин попадет на овощи или фрукты, той дозировки, которая используется при их обработке, не хватит, чтобы нанести такой вред человеку.

Еще одна версия

В свою очередь, Telegram-каналы распространили информацию о выявлении этиленгликоля в крови погибших. Этиленгликоль — это двухатомный спирт, один из наиболее популярных видов нефтехимического сырья и компонент для многих промышленных продуктов. Представляет собой бесцветную слегка маслянистую жидкость без запаха, имеющую сладковатый привкус. Токсичен и при употреблении человеком внутрь в больших концентрациях может привести к летальному исходу. Его, в частности, используют в производстве целлофана, полиуретанов и ряда других полимеров.

«Для того, чтобы попасть вот так вот в организм, для таких доз, я себе с трудом могу представить. Это надо было пить его, наверное», — считает доктор химических наук Леонид Воскресенский.

По словам источника РИА «Новости» в правоохранительных органах, предположительно, отравление могло произойти из-за другого продукта. По другой версии, к ЧП могло привести проведение капитального ремонта. Отмечалось, что не исключено, что во время работ мог использоваться какой-то токсин, который и привел к отравлению горожан.

В департаменте здравоохранения Москвы отметили, что точную причину смерти установят после получения результатов судебно-медицинской экспертизы.

Капитальный ремонт жилых домов в Москве. Программа капитального ремонта

Дом считается многоквартирным, если он состоит из двух или более квартир, имеющих независимый доступ к прилегающему к дому земельному участку или к общей территории в нем. Такой дом содержит общие элементы с остальными собственниками жилой недвижимости, что установлено Градостроительным кодексом. Согласно методическим рекомендациям, в многоквартирном доме, в отличие от индивидуального, недвижимое имущество включает две части:

1. Помещения, предназначенные для использования в жилых и нежилых целях, при этом они могут быть собственностью граждан, зарегистрированных в на территории РФ.
2. Общее имущество, разделенное на доли собственности между собственниками.

В чем суть работы?

Программа капитального ремонта — это совокупность документации, на основании которой должны выполняться все технические мероприятия. Существующая система ремонта предполагает, что структурный ремонт должен проводиться в четко определенные периоды времени, которые четко регламентированы и строго выполняются. Все остальные сроки и объемы работ соответствуют правовому акту.

Капитальный ремонт жилых домов в Москве, как и в любом другом городе нашей страны, предполагает замену или восстановление отдельных частей, конструкций, инженерных сетей и оборудования в связи с их физическим износом или разрушением. Кроме того, в рамках данных работ устраняются последствия морального износа тех или иных конструкций, проводится внутреннее озеленение, то есть модернизация здания.

Виды капитального ремонта

Капитальный ремонт зданий и сооружений может быть комплексным и выборочным — он зависит от технического состояния ремонтируемых зданий, особенностей их планировочных решений, а также степени внутреннего благоустройства.При комплексных работах заменяются элементы конструкции и инженерное оборудование на более модернизированные элементы. Причем ремонт может проводиться как во всем здании, так и в отдельных его участках. В случае комплексного ремонта предполагается проведение работ, установленных законом о капитальном ремонте ФЗ-185, ст. 15. Следует использовать материалы, которые обеспечат стандартный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. После проведенных работ многоквартирный дом должен соответствовать всем предъявляемым к нему требованиям к эксплуатации.

При выборочном ремонте проводится полная или частичная замена отдельных элементов конструкции дома, оборудования, чтобы полностью компенсировать их физический и функциональный износ. При выборочном ремонте важно учитывать техническое состояние отдельных конструкций и элементов здания.

Кто несет ответственность?

Решение о проведении ремонта чаще всего принимается на общем собрании собственников жилья. При этом существует ряд правил, которые необходимо учитывать:

1. Ремонтным работам подлежит только общее имущество в многоквартирном доме.
2. Из общего имущества ремонтируются только те элементы конструкций и системы связи, которые описаны в части 3 статьи 15 Федерального закона № 185.
3. Капитальный ремонт домов проводить в объеме, установленном законодательством. Федеральный закон.

Все эти условия созданы для того, чтобы решать сразу несколько задач. Во-первых, важно повысить энергоэффективность многоквартирных домов. Во-вторых, необходимо создать благоприятные условия для существования граждан.В-третьих, использование современных материалов и новых технологий обеспечивает модернизацию каждого здания. В то же время под модернизацией понимаются меры, необходимые для обновления устаревших планировочных решений, инженерного оборудования, чтобы здание максимально соответствовало существующим требованиям.

Что входит в общую собственность?

Чтобы полностью понять, что это за капитальный ремонт объекта, важно разобраться, какое имущество считается общим. Согласно правилам, состав имущества определяют сами собственники, которые также несут обязанности по содержанию своего помещения.Контроль за содержанием общего имущества берут на себя органы государственной власти, а органы местного самоуправления готовят и проводят открытые конкурсы по выбору управляющей компании. В этом случае общей собственностью являются те части дома, которые выполняют вспомогательную функцию. Места общего пользования в доме:

• лестничных площадок;
• лифтов;
• лестницы и шахты;
• коридоров;
• различные подвалы (технические, инвалидные).

То есть все, что не является частью квартиры и не предназначено для индивидуального пользования, по правилам считается универсальным.Таким образом, программа капитального ремонта многоквартирных домов обязательно должна составляться с учетом этих параметров.

Что входит в капремонт?

Итак, мы решили, что в каждом доме есть общая и индивидуальная собственность. В соответствии с этим составляется план ремонтных работ. Таким образом, капитальный ремонт жилых домов в Москве предполагает выполнение следующих услуг в рамках капитальных мероприятий:

1. Внутренние инженерные системы здания (т.е., тепло, газ, вода и электроснабжение) отремонтированы.
2. Лифтовое оборудование необходимо отремонтировать или заменить, если оно признано непригодным для использования.
3. Ремонтируются крыши, подвалы, которые считаются общей собственностью.
4. Проводятся ремонтные работы на фасаде и фундаменте.

Согласно нормативным правовым актам Все эти работы финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется за счет взносов, минимальный размер которых также установлен законом.Кроме того, средства этого фонда можно дополнительно направить на утепление фасада, установку вентилируемой кровли и устройство выходов на нее, установку счетчиков — общих для всего дома, установку различных тепловых узлов. Если собственники решат увеличить взносы сверх минимального размера, то эти средства также можно потратить на ремонт общего имущества в доме. Кроме того, определенная сумма финансирования может поступать за счет государственной поддержки, предоставляемой конкретным субъектом Российской Федерации.Именно на основе такой помощи, как правило, проводятся региональные ремонтные работы во многих городах нашей страны.

Регламент: что помнить?

По закону капитальный ремонт должен проводиться своевременно — это четко регламентировано нормативными правовыми актами. Таким образом, закон о капитальном ремонте устанавливает минимальный взнос на ремонт общего имущества в доме. Опять же по закону определена система проведения работ по проверке технического состояния многоквартирных домов.В соответствии с законодательными актами выбирается региональный оператор, определяется состав его имущества, создаются учредительные документы, которые будут закреплять его деятельность.

В регламенте также прописано, в каком порядке и на каких условиях государство предоставляет свои услуги по проведению капитального ремонта жилых домов в Москве. Именно государство в случае необходимости должно выдавать ссуды, ссуды и другие средства для обеспечения выполнения программы капитального ремонта.На государственном уровне также контролируется процесс создания региональных программ.

Особенности региональной политики

В регионах программа капитального ремонта имеет свои особенности:

1. Определены сроки капитального ремонта многоквартирного дома, которые могут отличаться от общепринятых.
2. Программа утверждается органом исполнительной власти каждого субъекта Российской Федерации.
3. Также предусмотрена возможность оказания финансовой поддержки на государственном уровне.

Региональная программа состоит из нескольких компонентов. Во-первых, это все многоквартирные дома, которые должны быть отремонтированы согласно постановлению. Аварийные и снесенные здания исключены из этого списка. Во-вторых, из программы исключены дома, конструктивные элементы которых (то есть крыша, стены или фундамент) имеют степень физического износа более 70%. В-третьих, региональный капремонт не распространяется на дома, ремонт которых дороже строительства квадратного метра жилья.После утверждения региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов сроки и порядок проведения работ и источники их финансирования должны быть определены в течение шести месяцев. В нормативных актах РФ также сказано, что в региональную программу нельзя включать дома, состоящие из трех и менее квартир. Особенность программы в том, что после ее принятия и утверждения в нее нельзя вносить никаких изменений.

Капитальный ремонт жилых домов в Москве и любом другом субъекте РФ проводится в порядке, указанном в региональной программе.При этом первый ремонт проводится в тех домах, которые будут приватизированы первыми. Согласно законодательству, любая региональная программа должна обновляться каждый год.

Какие взносы?

Владельцы должны платить ежемесячные взносы, на основании которых впоследствии будут проводиться ремонтные работы. Минимальный размер установлен Градостроительным кодексом, но размер может быть больше, если домовладельцы этого захотят. Если жилье аварийное или будет снесено, то собственники не должны платить никаких средств.Согласно кодексу, арендаторы обязаны вносить взносы на капитальный ремонт в течение восьми месяцев. В Московской области, например, этот период сократился до трех календарных месяцев. Именно за счет процентов от этих взносов формируется фонд капитального ремонта. Домовладельцы могут сами выбирать, как они будут формировать этот фонд:

1. Перечислить взносы на капремонт на специальный счет.
2. Перечислить средства на счет выбранного оператора.

В первом случае собственникам необходимо определиться с ежемесячным платежом (он не может быть ниже установленного нормативным актом минимума), перечень работ по капитальному ремонту, установить дату капитального ремонта многоквартирного дома, назначить владельца счета и выберите кредитную организацию, которая его откроет.Во втором случае собственники просто выберут регионального оператора, именно он будет заниматься всеми вышеперечисленными вопросами. Домовладельцам дается шесть месяцев, в течение которых они должны принять решение о способе формирования фонда. В этом случае способ формирования фонда в любой момент может быть изменен — ​​опять же, по общему решению собственников помещения. Как правило, все решения, связанные со сменой управляющей компании или определением размера взносов, принимаются на общем собрании.

Где я могу потратить деньги из фонда?

По закону капитальный ремонт многоквартирных домов ведется за счет фонда. То есть любые строительные работы и разработка проектной документации могут быть оплачены из этих средств. Кроме того, деньги из фонда можно использовать для других целей, например, если вам нужно оплатить услуги строительного надзора, погасить кредиты, взятые на ремонт, оплатить гарантии и поручительства, если вам нужно взять кредит на капитальный ремонт. .Если вдруг здание признано аварийным или подлежащим сносу, то все внесенные в фонд средства делятся между собственниками помещения в доме.

Что в Москве?

Как уже было сказано, в каждом регионе РФ принята региональная программа, на основании которой проводятся ремонтно-технические мероприятия. В Москве такая программа намечена на 2014–2016 годы. За годы работы предполагается выполнение ряда работ:

1. Ремонт общего имущества и ряда конструктивных элементов.В 2013 году в рамках этих работ отремонтировано 390 многоквартирных домов.
2. Ремонт фасадов зданий, расположенных в центральной части Москвы.
3. Выполнить ряд работ по замене лифтового оборудования в многоквартирных домах

В столице за последние несколько лет разработана модель, на основании которой государство софинансирует проводимые ремонты из владельцев. То есть город предоставляет домовладельцам субсидии, а недостающую сумму они выплачивают из собственных средств.При этом примерно 95% средств выделяется из городского бюджета на эти цели, а примерно 5% жилых помещений отремонтированы за счет самих жителей.

Программа капитального ремонта Московской области

В Московской области разработана более обширная программа, охватывающая период 2014-2038 годов. За это время власти планируют поэтапно решить многие проблемы. При этом программа учитывает использование современных и энергоэффективных материалов и технологий.Программа ориентирована на создание безопасных и благоприятных условий проживания жителей. Ремонтно-технические мероприятия в Московской области будут проводиться поэтапно.

2017-2028

0%

Годы ремонта *	Количество реновированного жилья (%)
2014-2016	пять%
%
2020-2022	20%
2023-2025	40%
	2029-2038	100%

* номера будут обновляться по мере реализации программы

Все дома, отремонтированные в ходе программы, получат класс энергоэффективности.Присвоение класса будет проводиться под контролем Государственной жилищной инспекции МО. В этом случае неаварийный и не подлежащий сносу дом будет подлежать капитальному ремонту, а перечень утверждается в программе каждого конкретного субъекта РФ.

Таким образом, организация капитального ремонта — это комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы сделать жилье более удобным и выгодным, с одновременным улучшением эксплуатационных характеристик каждого дома.

% PDF-1.5 % 1 0 obj> эндобдж 2 0 obj> эндобдж 3 0 obj> / Метаданные 313 0 R / Pages 6 0 R / StructTreeRoot 166 0 R >> эндобдж 4 0 obj> эндобдж 5 0 obj> эндобдж 6 0 obj> эндобдж 7 0 obj> эндобдж 8 0 obj> эндобдж 9 0 obj> / MediaBox [0 0 481.92 708.72] / Parent 6 0 R / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] >> / StructParents 0 / Tabs / S >> эндобдж 10 0 obj> эндобдж 11 0 obj> эндобдж 12 0 obj> эндобдж 13 0 obj> эндобдж 14 0 obj> эндобдж 15 0 obj> эндобдж 16 0 obj> эндобдж 17 0 obj> эндобдж 18 0 obj> эндобдж 19 0 obj> эндобдж 20 0 obj> эндобдж 21 0 obj> эндобдж 22 0 obj> эндобдж 23 0 obj> эндобдж 24 0 obj> эндобдж 25 0 obj> эндобдж 26 0 obj> эндобдж 27 0 obj> эндобдж 28 0 obj [25 0 R 31 0 R 34 0 R 37 0 R 37 0 R 40 0 ​​R 40 0 ​​R 40 0 ​​R 49 0 R 55 0 R 61 0 R 67 0 R 72 0 R 77 0 R] эндобдж 29 0 obj> эндобдж 30 0 obj> эндобдж 31 0 объект> эндобдж 32 0 obj> эндобдж 33 0 obj [30 0 R 36 0 R 39 0 R 42 0 R 45 0 R 48 0 R 51 0 R 54 0 R 57 0 R 60 0 R 63 0 R 66 0 R 68 0 R 71 0 R 73 0 R 81 0 R 84 0 R 92 0 R 95 0 R 98 0 R 100 0 R 108 0 R 110 0 R 119 0 R 127 0 R 130 0 R 133 0 R] эндобдж 34 0 obj> эндобдж 35 0 obj> эндобдж 36 0 obj> эндобдж 37 0 obj> эндобдж 38 0 obj> эндобдж 39 0 obj> эндобдж 40 0 obj> эндобдж 41 0 объект> эндобдж 42 0 obj> эндобдж 43 0 obj> эндобдж 44 0 obj> эндобдж 45 0 obj> эндобдж 46 0 obj> эндобдж 47 0 obj [50 0 R] эндобдж 48 0 obj> эндобдж 49 0 obj> эндобдж 50 0 obj> эндобдж 51 0 obj> эндобдж 52 0 obj> эндобдж 53 0 obj> эндобдж 54 0 obj> эндобдж 55 0 obj> эндобдж 56 0 obj> эндобдж 57 0 obj> эндобдж 58 0 obj> эндобдж 59 0 obj> эндобдж 60 0 obj> эндобдж 61 0 объект> эндобдж 62 0 obj> эндобдж 63 0 obj> эндобдж 64 0 obj> эндобдж 65 0 объект> / MediaBox [0 0 481.92 708.72] / Parent 6 0 R / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] >> / StructParents 3 / Tabs / S >> эндобдж 66 0 obj> эндобдж 67 0 obj> эндобдж 68 0 obj> эндобдж 69 0 obj> эндобдж 70 0 obj> / MediaBox [0 0 481.92 708.72] / Parent 6 0 R / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / StructParents 1 / Tabs / S> > эндобдж 71 0 объект> эндобдж 72 0 obj> эндобдж 73 0 obj> эндобдж 74 0 obj> эндобдж 75 0 obj> транслировать х {xS_ «» (RSb (J / Dy «6T +! / FCQX1 $ I’i> ٝ = {v ~? = Μ & 9I

Строительные блоки: Почему Москва проводит программу ремонта квартир

A Будучи центром политической власти в России, Москва пользуется репутацией города динамичных действий.Следуя этой традиции, город приступает к беспрецедентной программе сноса и реконструкции. Нынешняя борьба в Москве по поводу запланированного сноса тысяч многоквартирных домов советской эпохи демонстрирует огромные преобразования в сфере жилищного строительства, но действительно ли это изменение, которого жители действительно хотят?

Многие из массовых жилых домов в Москве, построенных в советский период, сохранились до наших дней, хотя они в значительной степени устарели и эстетически не подходят среди более новых, современных зданий, возникающих в городе.В феврале этого года мэр Москвы Сергей Собянин представил план сноса хрущевок , культовых пятиэтажных жилых домов, которые десятилетиями украшали городской пейзаж. Первоначально этот план предусматривал снос около 7900 других зданий в Подмосковье. На собственной веб-странице Собянина, посвященной проекту, отмечается, что 1,6 миллиона жителей живут в этих зданиях, которые он и город планируют «отремонтировать» — излюбленное слово московской стороны этого вопроса.

Карта многоквартирных домов, включенных в программу реновации.

Однако Transparency International опубликовала отчет о плане реконструкции, утверждая, что реализация этого плана предназначена для дальнейшего обогащения «старой гвардии» девелоперов, которые сформировали консорциум для борьбы за выгодные контракты, предлагаемые городом. В отчете подробно описаны эти разработчики, добавлено, что «состав этого консорциума позволяет сделать интересные выводы». В отчете-расследовании «Медузы» выяснилось, что, несмотря на то, что это предложение было представлено как «массовая инициатива», планы по переселению и реконструкции разрабатывались в течение нескольких лет.Хотя это может быть нормой для любой крупной городской инициативы, это показывает уровень расчетов со стороны города, который, по мнению негосударственных торговых точек, таких как «Медуза», стоит отметить.

[alert type = white] Автор: Эмма Штайнер учится на программе MAERES Джорджтаунского университета. [/ Alert]

Был сильный протест против сноса этих кварталов, поскольку жители с подозрением относились к обещаниям эквивалентного жилья и мотивам запланированного строительства. Страх смещения из-за желания набить карманы элит является преобладающей темой в сопротивлении этому процессу.Газета «Лос-Анджелес Таймс» процитировала одного жителя, который сказал: «Они хотят отобрать у нас очень хорошие дома, чтобы они могли отстроить на них дорогие элитные жилые комплексы». Кроме того, около жителей хрущевки жителей заявили, что действия правительства Москвы нарушают их законные права, поскольку статья 40 Конституции Российской Федерации гласит, что «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища ». Жители домов также выразили обеспокоенность продолжающейся джентрификацией Москвы, где дешевое жилье сносится, чтобы освободить место для растущего спроса на роскошные и дорогие квартиры для российской элиты.

Анна Бадына и Олег Голубчиков подробно описали этот феномен в своем исследовании 2005 года в Остоженке, богатом районе в центре Москвы. На момент написания они отметили, что «хотя рыночные силы движут этим процессом, правительство Москвы активно содействовало джентрификации на Остоженке». Подобные исследования джентрификации привлекают внимание к процессу социальной стратификации, который становится все более очевидным в Москве и в России в целом, поскольку разрыв между богатыми и бедными продолжает увеличиваться.Это особенно поразительно, учитывая десятилетия попыток Советского Союза добиться социального равенства. В результате обострилась напряженность между богатой элитой и жителями недорогих советских жилых домов.

Типичная «хрущевка»

Несмотря на шум, в том числе протесты около 20 000 человек против планов строительства хрущевок , по всему городу происходили волны сноса домов. У города Москвы есть веб-сайт, на котором показаны как местоположения планируемых к сносу домов, так и новые многоквартирные дома, из которых жители могут выбирать.В настоящее время в программе «участвуют» 5 177 зданий. Жители голосовали за участие в программе либо через общие собрания в своем доме, либо через портал под названием «Активный гражданин». Они будут переселены в новые здания, некоторые из которых уже построены, а другие будут строиться до 2021 года.

Так что же дальше с этим амбициозным, но спорным проектом? Некоторые люди отказываются покидать свои дома, в то время как другие по-прежнему опасаются обещания правительства предоставить квартиру эквивалентной стоимости.Когда Собянин совершил широко разрекламированную экскурсию по новым квартирам, это породило мем, высмеивающий их пустой тусклый вид. Люди, изначально участвовавшие в программе, могут быть разочарованы своими новыми раскопками, и неизвестно, повлияет ли это на шансы Собянина на переизбрание в следующем году. Продолжающееся строительство в Москве — проклятие для жизни москвичей, и такая масштабная программа может вызвать еще большее недовольство, особенно если торговля квартирами не идет на пользу жителям. Собянин рассчитывает на переизбрание, но, похоже, вопрос жилья в Москве останется горячо обсуждаемым, несмотря на заверения правительства об обратном.Может ли такая программа быть смелым шагом к справедливому жилищному строительству, как та, которая ввела хрущевок , или это еще одна программа развития, призванная успокоить строительных магнатов и обогатить элиту? Предварительные данные свидетельствуют о последнем, замаскированном под первым.

[toggler title = ”Source”] Эта статья изначально была опубликована Bear Market Brief. [/ toggler]

Авангардный жилой дом | Uponor

В 2007 году жилой дом «Авангард» был удостоен награды «Золотое сечение».По мнению жюри, это были настолько оригинальные проекты, что они могли стимулировать желание создать яркую, выразительную архитектуру и повлиять на создание «брендов» современной архитектуры.

Одного взгляда на дом достаточно, чтобы убедиться в истинности такой оценки. У здания есть две особенности — цвет и форма. Решение фасада реализовано весьма нетрадиционными для московской строительной традиции приемами: 22 этажа жилого дома облицованы панелями ярко-синего, зеленого, желтого, оранжевого цветов.Каждая панель имеет размер окна, и вместе все панели составляют асимметрично, как будто случайно выбранный рисунок. При облицовке дома использовались материалы, имитирующие натуральный камень, а также разноцветные фибробетонные плиты Cem Stone Plus.

В 2006 году награда ARX Awards назвала Avant-Garde «лучшей реализацией с точки зрения развития». Проект жилого дома, представляющий собой башню, имеющую форму эллипса в застройке, отличается необычайной планировкой этажей и планировкой. целые проектные решения, которые были разработаны для застройки на указанной строительной площадке максимальной застроенной площади (архитекторы увеличили размер полезной площади в 2,5 раза), высвободить максимальную площадь под озеленение и озеленение и не загромождать прилегающие здания .Именно за такой нестандартный подход проект получил премию разработчика.

Avant-Garde — это дом класса «Бизнес +», сочетающий в себе лучшие традиции элитного строительства и инженерные решения нового тысячелетия. Проект призван удовлетворить самого взыскательного покупателя, желающего приобрести жилье в элитной новостройке. отвечает современным требованиям по качеству и комфорту, здесь есть все для комфортного проживания, в квартирах пластиковые окна со стеклопакетами.В соответствии с требованиями пожарной безопасности квартиры оборудованы автоматической системой полива и дымоудаления. Для поддержания оптимальной температуры в любое время года в квартирах установлены сплит-системы, в водопроводе установлены фильтры для воды. Квартиры подключены к линии высокоскоростного доступа в Интернет, подключены к кабельному телевидению. Для удобства передвижения по комплексу жилой дом оборудован лифтами производства ОТИС. Для удобства владения автомобилем предусмотрены две парковки: наземная и подземная, расположенная в основании здания.Территория жилого комплекса огорожена, есть детская площадка.

Тендер правительства Украины на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: Москва

Главная> Тендеры> Европа> Украина> Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: Московский проспект,

УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ХАРЬКОВСКОЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТЫ объявило тендер на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: Московский проспект, 318 (код Дк 021: 2015-45453000-7 Капитальный ремонт и реставрация).Месторасположение проекта — Украина, тендер закрывается 29 июня 2021 года. Номер тендерного объявления — UA-2021-06-10-005770-c, а ссылочный номер ТОТ — 54043504. Претенденты могут получить дополнительную информацию о тендере и могут запросить полную тендерную документацию, зарегистрировавшись на сайте.

Страна: Украина

Резюме: Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: Московский проспект, 318 (код Дк 021: 2015-45453000-7 Капитальный ремонт и реставрация)

Срок сдачи: 29 июня 2021 г.

Реквизиты покупателя

Заказчик: УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ХАРЬКОВСКОЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТЫ
61003, Украина, Харьковская область, город Харьков, Майдан Конституции, дом 7
Украина

Прочая информация

TOT Ref No.: 54043504

Номер документа. №: UA-2021-06-10-005770-c

Конкурс: ICB

Финансист: Самофинансируемый

Информация о тендере

Объект покупки: Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: проспект Московский, 318 (код ДК 021: 2015-45453000-7 Капитальный ремонт и реставрация)
ДК 021-2015 (CPV): 45400000-1 — Отделочные строительные работы
сумма минимального шага аукциона: 2 970.23 грн регион Ожидаемая цена: 594 04600 грн регион Закупочная категория: Работы
Срок истечения: 29.06.2021
Технические условия закупки
Описание: Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: проспект Москва, 318 (код ДК 021: 2015-45453000-7 Капитальный ремонт и реставрация) Качество: 1 Работа

Почему массовое расселение жилья в Москве — огромная ошибка

Почему массовое расселение жилья в Москве — огромная ошибка

© Макс Авдеев Поделиться

• Facebook

• Twitter

903

Whatsapp

• Почта

Или

https: // www.archdaily.com/868981/why-moscows-massacre-of-mass-housing-is-a-huge-mistake

Правительство Москвы только что начало крупнейшую в истории города программу сноса домов. Его цель — избавиться от 8000 5-этажных жилых домов, построенных в советское время, — это, наверное, самая масштабная программа стирания модернистского архитектурного наследия в мировой истории. Основные положения плана, а также последующие комментарии в прессе показывают, что мы забыли, что такое модернизм и каковы настоящие ценности этой архитектуры.

Несколько лет назад я опубликовал эссе под названием Беляево Навсегда , посвященное сохранению общей модернистской архитектуры. Я сосредоточился на микрорайонах Москвы — огромных жилых массивах, построенных на бюджет государства в советское время. В эссе я объяснил пространственные и культурные ценности этих сборных ландшафтов. Я также размышлял о том, как можно было бы сохранить архитектуру, в которой полностью отсутствует уникальность. Эссе закончилось провокационным заявлением: мы должны включить Беляево — самую родовую из всех советских усадеб — в список наследия ЮНЕСКО.

+ 13

Первая хрущевка, построенная на улице Гримау в Москве. Image © Константин Митрохов, The Village

Многих тревожила идея добавить что-то, казалось бы, бесполезное в список самых ценных артефактов человечества. Но это также вызвало волнующие дискуссии. Как мы можем определить ценность архитектуры, которой совершенно не хватает уникальности? Как консервации иметь дело с беспрецедентным масштабом модернизма? Какие элементы этих обширных жилых массивов стоит сохранить, а какие можно уйти? Хотя Belyayevo Forever был посвящен России, я намеревался придать своему эссе универсальный тон.Я представлял, что ответы на эти сложные вопросы в масштабе одного микрорайона помогут лучше понять ценности модернистской архитектуры в целом.

В начале этого года мой призыв сохранить микрорайон неожиданно стал очень актуальным. 21 февраля мэр Москвы Сергей Собянин и президент России Владимир Путин начали крупнейшую в истории кампанию по сносу модернистской архитектуры. Они согласились снести бульдозерами все из хрущевок Москвы — пятиэтажных жилых домов, которые являются основными единицами микрорайонов, которые я предлагал сохранить.Масштабы этого запланированного разрушения беспрецедентны. В список сноса вошли 8000 жилых домов, на общую сумму 25 миллионов квадратных метров жилья. Десятки целых микрорайонов будут снесены и заменены новыми. Но этот российский прецедент имеет универсальное значение для модернистской архитектуры, и поэтому предлагаемый план — очень плохая идея.

Первая построенная хрущевка на улице Гримау в Москве. Image © Константин Митрохов, Деревня

Почему была начата сноса?

Мэр Москвы представил последовательное и аргументированное обоснование плана сноса, представив аргументы из двух областей: технологии строительства и социального аспекта сноса.Технологические аргументы акцентируют внимание на крайне плохом физическом состоянии хрущевок сегодня. Трубы протекают, балконы обваливаются. Бетонные стены не соответствуют современным нормам теплоизоляции. Несмотря на то, что в пятидесятые годы эти апартаменты были самыми современными, сегодня уровень жизни в этих квартирах намного ниже ожиданий. Жилища тоже очень маленькие — необычайно крошечная ванная — визитная карточка хрущевки. Самое главное, что хрущевкам не хватает гибкости, необходимой для улучшения этих стандартов.Жесткая система параллельных несущих стен делает практически невозможным заметное улучшение планировки квартир. Сломанные сборные элементы также необходимо заменять, а не ремонтировать. Это делает любой ремонт очень дорогостоящим.

Социальная линия рассуждений завершает технологическую. Если хрущевки не спасти, давайте воспользуемся сносом, чтобы хотя бы улучшить уровень жизни их нынешних жителей. С 1999 года 1 650 московских хрущевок уже снесены, а около 400 000 человек переехали в новые дома.В рамках этой «пилотной программы» правительство Москвы разработало метод сноса, который снижает негативное социальное воздействие. Как ни странно, снос начинается со строительства нового здания — обычно многоэтажного, возведенного частным застройщиком. Когда башня будет готова, жители близлежащей хрущевки получат квартиры в новом доме — немного больше, чем их предыдущие, и построенном по более высоким стандартам. Остальные квартиры продаются на свободном рынке, а старое здание сносят, чтобы освободить место для нового многоэтажного дома.

© Макс Авдеев

По оценкам новой программы, 1,6 миллиона человек будут переселены из своих домов, что равно всему населению Барселоны или вдвое больше населения Сан-Франциско. Многие семьи с нетерпением ждут сноса, надеясь на радикальное повышение уровня своего жилья. Многие этого боятся, но масштаб протестов невелик. Под влиянием приведенных аргументов жители, эксперты и журналисты, похоже, сходятся во мнении, что снос и замена хрущевок — печальная необходимость.

Технократический аргумент Собянина кажется убедительным и окончательным. Но при этом совершенно упускается из виду важный момент: архитектурная ценность микрорайонов, в которых расположены хрущевки. Ключом к полному пониманию исчезающей ценности московских модернистских усадеб является понимание связи между хрущевкой и микрорайоном .

© Макс Авдеев

Что такое хрущевка

? Что такое микрорайон ?

Хрущевка — самая базовая единица советского жилья.Есть много подтипов (так называемая «серия домов»), но все они имеют очень схожие черты. Все хрущевки — это пятиэтажки, в которых около 40-50 квартирок. В квартирах есть туалеты, кухни и балконы, но нет лифтов и подвалов. Хрущевки должны были быть предельно простыми и дешевыми, поскольку их основная цель заключалась в том, чтобы быстро удовлетворить острую потребность в жилье. Именно поэтому они были чрезвычайно просты в сборке: первая серия, К-7, была спроектирована так, чтобы собирать на месте всего около двух десятков различных компонентов, которые привозили туда прямо с завода.По эффективности обеспечения жилой площади, простоте и невысокой цене хрущевка была автоматом массового жилья.

Производство хрущевок датируется серединой пятидесятых годов. Сразу после смены Иосифа Сталина на посту лидера Советского Союза Никите Хрущеву пришлось столкнуться с ужасным жилищным дефицитом. Русские города были перенаселены, и миллионы людей жили в деревянных бараках или примитивных землянках. В декабре 1954 года Хрущев выступил с бескомпромиссной речью, в которой приказал полностью индустриализировать строительство.Идея заключалась в том, чтобы использовать тяжелую советскую промышленность для строительства жилья и быстро положить конец жилищному кризису. В последующие десятилетия советские фабрики работали 24 часа в сутки, семь дней в неделю, производя миллионы квадратных метров жилья. К концу шестидесятых годов по всему СССР было построено до 400 миллионов квадратных метров квартир в виде хрущевок — беспрецедентный в мировой истории масштаб.

© Макс Авдеев

Хрущевский разворот произвел революцию в советской архитектуре.Масштаб проектов начал расти сразу после выступления 1954 года, а вместе с ними и масштаб ответственности архитекторов. Существующие архитектурные практики были быстро объединены в огромные конструкторские бюро и подчинены советской промышленности. Как следствие, архитекторы потеряли контроль над дизайном отдельных построек. Их сфера деятельности перешла от проектирования отдельных зданий к разработке генеральных планов для целых кварталов. Родилась совершенно новая типология архитектурного проекта: микрорайон .

Микрорайон (по-русски «микрорайон») был просто модернистским жилым комплексом — и самой базовой единицей советского городского планирования. Обычно он занимал площадь от нескольких десятков до нескольких сотен гектаров. Помимо квартир, сюда входили школы и детские сады, кинотеатры, культурные и медицинские центры. В нем были тщательно продуманные зеленые зоны и система передвижения — пешеходный и общественный транспорт. Структура пространства микрорайона была иерархической и основывалась на рациональных расчетах.Другими словами: микрорайон был настолько законченным и самодостаточным, насколько мог бы быть жилой массив.

Иллюстрация «идеального» микрорайона. Изображение © Куба Снопек, перерисовано с иллюстрации, найденной в книге Л.Н. Авдотин, Градостроительное Проектирование, Москва Стройиздат 1989

+ 13

Микрорайон также был основным проектом, над которым работали архитекторы того времени. Потеряв возможность проектировать отдельные здания, архитекторы вложили свою творческую энергию и талант в разработку безупречных генеральных планов.Вместо того, чтобы составлять фасады, они планировали совершенные композиции зданий. Они продуманно сопоставили готовые здания разной высоты, чтобы создать динамичные композиции и обеспечить оптимальное количество солнечного света и свежего воздуха. Они умело дополнили эти композиции деревьями, садами и прудами, чтобы добиться максимального положительного влияния созданного пространства на повседневную жизнь. В своей новой роли архитекторы также разработали невидимое: удобные траектории для повседневной жизни жителей.Они тщательно рассчитали оптимальные расстояния между домами, службами и узлами общественного транспорта и проложили между ними наиболее удобные маршруты. Создавая эти огромные проекты, архитекторы сосредоточились на логике использования пространства: они предложили оптимальную интенсивность землепользования для каждого помещения. Они адаптировали размеры различных услуг к ожидаемому количеству населения. Отдельная хрущевка может не впечатлять, но вся пространственная система, в которую она встроена, сложна и чрезвычайно продумана.Дизайнеры микрорайонов изучили их со всех сторон: визуальная композиция, общественный транспорт, функциональность, здоровье. Ясно, что исключительную ценность представляет архитектура всей пространственной системы, а не архитектура отдельных зданий.

© Макс Авдеев

Если сместить акцент с архитектурного на городской масштаб, план сноса Москвы покажется катастрофическим. Нет генерального плана для будущих кварталов. Нет и единого представления о том, как они должны выглядеть и как они должны функционировать.Все работы по сносу-реконструкции ведутся отдельно и не согласовываются с архитекторами. В результате в каждом затронутом микрорайоне его единый общий состав будет заменен совершенно случайным. В то же время новостройки будут намного выше первоначальных, что многократно увеличит плотность этих кварталов. Следовательно, все кропотливые подсчеты размеров школ, детских садов и зеленых зон моментально потеряют смысл.То же самое и с оформлением внутреннего хождения: расчеты по общественному транспорту или парковочным местам. Когда невидимая часть архитектурного проекта потеряна, вся система будет работать неэффективно.

Смещение нашего внимания к масштабу города позволяет нам увидеть параллельную логику, стоящую за сносом — одной из грандиозных операций с недвижимостью. 8 тысяч приговоренных к сносу домов расположены на окраине центра Москвы. Они образуют пояс шириной в несколько километров.Внутри пояс встречается с центром города; снаружи — более новые жилые комплексы, состоящие из гораздо более высоких зданий. Другими словами, хрущевки занимают относительно центральную территорию и используют ее с относительно низкой плотностью. Они занимают чрезвычайно ценные земли в городе с большим экономическим давлением. Сложное и многоуровневое мышление о городском планировании было сведено к бизнес-логике, основанной на стоимости земли. На смену архитектуре пришла земельная застройка.

© Макс Авдеев

Что нужно помнить о модернизме?

Советский эксперимент с массовым жилищным строительством имел исключительный масштаб, но логика, лежащая в основе советского модернизма и европейской архитектуры того времени, не сильно отличалась.Во всех странах послевоенной Европы модернистская архитектура — это нечто большее, чем просто здания — за ней стояла богатая социальная повестка дня. Континент нужно было быстро восстанавливать после войны. Архитекторы и политики работали рука об руку, используя недавнюю катастрофу как возможность улучшить условия жизни в европейских городах. Это сочетание прагматизма и идеализма проявляется в модернистской архитектуре как простота формы и скромность — именно те черты, которые делают модернизм столь уязвимым для критики сегодня.Уродливую сборную жилую плиту легко осудить, если ее не рассматривать как часть системы массового жилья, решившей жилищный дефицит. Архитектуру простой начальной школы легко критиковать, если она не рассматривается как часть системы школ, помогавших бороться с неграмотностью, и так далее.

Работая на грани между архитектурными масштабами и масштабами грандиозной пространственной политики, модернистские архитекторы смогли пронести дополнительные ценности в свои проекты. Одним из их приоритетов было создание здоровых пространств, наполненных светом, свежим воздухом и зеленью.Другой — эффективно использовать доступное пространство и ограниченные строительные ресурсы. Случай с новым планом сноса в Москве показывает, насколько легко манипулировать дискуссией о модернистском наследии, сосредотачиваясь на недостатках отдельных зданий и игнорируя ценности гораздо более крупных объектов. Я не думаю, что все модернистское наследие должно быть сохранено — может быть, большую часть этих зданий действительно стоит уйти. Но прежде, чем она будет разрушена, эта идеалистическая архитектура заслуживает справедливого судебного разбирательства.

Куба Снопек (1985 г.р.) — градостроитель и исследователь.Куба окончил Вроцлавский технологический университет и Институт «Стрелка» в Москве по специальности «градостроительство». Он работал над архитектурными, градостроительными и исследовательскими проектами в Польше, России и Дании. В 2011-2015 годах преподавал в институте «Стрелка» в Москве. Один из авторов исследовательского проекта «Архитектура VII дня». Его книга «Беляево навсегда» о сохранении нематериального наследия была издана на английском, польском и русском языках.

Беляево навсегда: как советские микрорайоны середины века ставят под сомнение наши представления о сохранности

Прочтите отрывок из книги Кубы Снопека «Беляево навсегда».

Методы численного моделирования жизненного цикла жилых зданий для оценки эффективности энергосберегающих решений

[1] Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Официальный сайт Консультанта Плюс. http: / www.консультант. ru / document / cons_doc_LAW _1397 76 (данные приложения 07.05.2013).

DOI: 10.1093 / ijrl / 10.1.284

[2] Ведомственные строительные нормы и правила 53-86 (р) Правила оценки физического износа жилых домов.Госгражданстрой. Москва (1988) 72.

[3] Информационно-аналитическая система ЖКХ (ИАС ЖКХ). Свидетельство о государственной регистрации программного обеспечения в Роспатенте 2008611318 (17 марта 2008 г.).

[4] Шеина С. Федяева, Комплексная оценка эффективности энергосберегающих мероприятий при капитальном ремонте зданий // Научное обозрение.3, 2015, с. 135-138.

[5] Л.В. Гиря, С.Г.Шеина, П.В. Федяева, Методика обоснования выбора энергоэффективных проектных решений для жилых домов, Международный журнал прикладных инженерных исследований, Том 10, номер 8, 2015 г., стр.19263–19275.

[6] Шеина С. Мартынова, П. Федяева, Проблемы энергосбережения в жилищном фонде муниципальных образований, Недвижимость: экономика и управление, Москва, Вып.3-4, 2014, стр. 44-47.

[7] Шеина С. Федяева, Е. Миненко, Экспериментальные и теоретические исследования энергосбережения в жилищном фонде муниципальных образований, Scientific Review Press, Vol.11, 2014; С. 413-418.

[8] Шеина С.Г., Тихомиров С.А., Шейна Е.Н. и др. Миненко, Реализация проекта зеленого строительства на примере Техно-эко-парка в Ростове-на-Дону, Международный журнал прикладных инженерных исследований, Том 10, Номер 12, 2015, с.31389-31402.

.