Список домов для капитального ремонта: Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области

Уважаемые собственники!

 

Обращаем Ваше внимание что, начиная с апреля 2022 года, в платежных документах будут изменены реквизиты счёта регионального оператора. Оплату взносов на капитальный ремонт необходимо осуществлять по реквизитам, указанным в платежном документе:

 

Наименование получателя: НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД»

ИНН получателя: 5260986962                  

КПП получателя: 526001001 

Счет получателя: 40603810200000000049

Кор. счет: 30101810200000000823

Банк получателя: БАНК ГПБ (АО) г. Москва

БИК банка получателя: 044525823

 

В случае выставления платежного документа с указанием долга вы можете направить копию чека об оплате предыдущего платежа в адрес регионального оператора по электронной почте либо дождаться платежного документа за следующий месяц, где указанные оплаты будут учтены.

Для своевременного зачисления платежей рекомендуется производить оплату до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

 

Получить информацию по вопросам расчета взносов на капитальный ремонт,
а также справки по лицевым счетам о состоянии расчётов взносов на капитальный ремонт можно в действующих пунктах абонентского обслуживания населения
ООО «Центр-СБК» и ООО Кустовой вычислительный центр, расположенных
на территории города Нижний Новгород и Нижегородской области.

 

Кроме того, оставить обращение по вопросам предоставления рассрочки, возврата ошибочно уплаченных денежных средств, предоставления разъяснений об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, суммы начисленных и оплаченных взносов, объединения лицевых счетов, а также сроков и видов работ, предусмотренных

к проведению региональной программой в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, теперь можно во всех региональных отделениях МФЦ.

(ПЕРЕЧЕНЬ абонентских пунктов и отделений МФЦ указан на сайте)

 

 

Получить справочную информацию можно по телефонам: 422-22-23 и 422-22-24.

Время работы справочной службы: с понедельника по четверг с 9:00 до 17:30, в пятницу с 9:00 до 16:30, без перерыва. Суббота и воскресенье – выходные дни.

Направить обращение в адрес регионального оператора можно почтовым отправлением (603005, г.Нижний Новгород, Верхневолжская наб., д.8/59), а также по электронной почте [email protected] (для юридических лиц), [email protected]

 (для физических лиц) или оставив обращение на официальном сайте регионального оператора в разделе «Электронная приемная».

Адресный список домов для проведения выборочного капитального ремонта в целях подготовки жилищного фонда к эксплуатации в осенне-зимний период 2012-2013 г.

Адресный список домов для проведения выборочного капитального ремонта отдельных элементов и инженерного оборудования в целях подготовки жилищного фонда к эксплуатации в осенне-зимний период 2012-2013 г. г. по району «Северное Тушино»                      

 

.V» п/п	Адрес	Наименование работ	Объемы работ	Финансовые затраты
Кровли.
1	ул. Г. Панфиловцев 27-3	Капитальный ремонт мягкой кровли	1 592
2	ул. Фомичевой 11	Капитальный ремонт мягкой кровли	1 254
Инженерные системы.
1	ул. Г. Панфиловцев 33-1	ЦО, ГВС, ХВС (по подвалу)
2	ул. Г. Панфиловцев 29-1	ЦО, ГВС. ХВС (по подвалу)
3	ул. Свободы 85-3	Канализ. (по подвалу)
4	ул. Свободы 89-2	ЦО, ГВС, ХВС (но подвалу)
5	ул. Свободы 89-3	ЦО, ГВС, ХВС, Канализ. (по подвалу)
6	ул. Свободы 89-4	ЦО, ГВС, ХВС (по подвалу)
7	ул. Планерная 1-2	ЦО, ГВС, ХВС, Канализ. (по подвалу)
8	ул. Планерная 1-3	ЦО, ГВС, ХВС, Каналнз. (по подвалу)|
9	ул. Планерная 1-4	ЦО, ГВС, ХВС,Канализ. (по подвалу)
Электрохозяйство
1	Химкинский б-р 16-2	Ремонт электрохозяйства
2	Химкинский б-р 16-3	Ремонт электрохозяйства
3	Химкинский б-р 16-4	Ремонт электрохозяйства
Балконы
]	Химкинский б-р 16-3	Капитальный ремонт балконов	128
2	Химкинский б-р 16-4	Капитальный ремонт балконов	128
3	Химкинский б-р 16-5	Капитальный ремонт балконов	128
4	ул. Г. Панфиловцев 27-1	Капитальный ремонт балконов	96
5	ул. Г. Панфиловцев 27-2	Капитальный ремонт балконов	96
6	ул. Г. Панфиловцев 27-3	Капитальный ремонт балконов	96
Фасады
1	ул. Г. Панфиловцев 27-1	Ремонт фасада	3 792
2	ул. Г. Панфиловцев 27-2	Ремонт фасада	3 792
3	ул. Г. Панфиловцев 27-3	Ремонт фасада	3 792
Капитальный ремонт фасадов (ТС’Ж «Северное Тушино»)
1	ул. Планерная 3-3                  |Кап. ремонт аварийных балконов и фасада       |       3 432               |

ГУП ДЕЗ «Северное Тушино«                                                                                            М.И. Иванов

Как продать дом как есть, когда он нуждается в ремонте

Что делать, если вам нужно быстро продать дом, но о капитальном ремонте не может быть и речи, потому что он слишком дорогой или требует слишком много времени? У занятых продавцов жилья есть несколько вариантов в этом сценарии, в том числе продажа «как есть», выполнение только мелкого ремонта и сосредоточение внимания только на дорогостоящих предметах, которые беспокоят большинство покупателей.

Читайте варианты продажи дома, нуждающегося в ремонте, в короткие сроки.

Варианты для быстрого выставления дома на продажу

Продать как есть

Включите «как есть» в свой список: Продажа вашего дома как есть означает, что вы не собираетесь тратить время на какой-либо ремонт — что покупатель видит то, что покупатель получает. Обратите внимание, что покупатель по-прежнему может запросить осмотр, но ваш агент может ожидать, что капитальный ремонт производиться не будет. Конечно, когда вы продаете дом как есть, вам, вероятно, придется согласиться на более низкую цену продажи, чем если бы вы выполнили некоторые обновления и техническое обслуживание перед выставлением на продажу.

Осмотреть и раскрыть все: Еще один вариант продажи «как есть» — завершить предварительную проверку и раскрыть все, что указано в отчете о проверке. Опять же, вам, вероятно, придется снизить цену, но ваш агент может позиционировать ваш дом как прекрасную возможность для инвесторов, плавников или людей, ищущих возможность исправить ситуацию.

Полная модернизация дома

Беритесь только за самые приоритетные пункты: Многие покупатели согласны с тем, что дом нуждается в небольшом косметическом ремонте. Если ваше время и бюджет ограничены, подумайте о том, чтобы просто направить свои усилия на самые важные пункты обустройства дома — камни преткновения, которые могут погубить сделку. Повреждение фундамента, плесень, протечки или замена печи — вот лишь несколько примеров (подробнее об этих дорогостоящих вещах ниже).

Сосредоточьтесь на незначительных косметических исправлениях : В качестве альтернативы вы можете потратить свое время на наиболее экономичные идеи ремонта. Они подпадают под категорию «приведение в порядок». Они будут иметь большое значение для улучшения вашей привлекательности, что может иметь большое значение для покупателей. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Наиболее важные улучшения дома, которые необходимо выполнить перед размещением

Если вы хотите получить цену за свой дом, которая будет лучше, чем «как есть», подумайте о том, чтобы заняться дорогостоящими вещами, которые беспокоят покупателей. Помните, что для большинства покупателей значительная часть имеющихся у них денежных средств идет на первоначальный взнос, поэтому дом, который требует немедленной работы, может быть недосягаем. Но, если вы позаботитесь об улучшениях, вы сможете запросить более высокую цену за дом, покрыв стоимость обновлений своей прейскурантной ценой и сделав его привлекательным для более широкой группы покупателей. Решение проблемных областей сейчас также поможет вам избежать снижения цен после проверки.

Домашние улучшения, которые стоит сделать

Это наиболее распространенные дорогостоящие предметы, в том числе те, которые покупатели и их инспекторы могут пометить как проблемы с безопасностью:

• Замена крыши
• Обновление электрощита
• Установка нового водонагревателя
• Устранение повреждений от термитов, плесени или воды
• Ремонт труб, канализационных или септических систем
• Обновление системы HVAC

Простые улучшения для быстрой продажи дома

Помимо критических обновлений, перед продажей дома подумайте о следующих простых вещах. Многие из этих вопросов можно решить за выходные, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

• Свежий слой краски всегда нейтрального цвета
• Герметизация ванных комнат и кухонь
• Улучшение освещения путем добавления светильников или замены ламп
• Профессиональная чистка ковров

Фото с Shutterstock.

Как продать верхний фиксатор

Если вы хотите узнать, как продать свой дом быстро и за большие деньги, лучше всего обратиться за помощью к опытному местному агенту по недвижимости. Используйте каталог агентов Zillow для поиска агентов, имеющих опыт работы с маркетинговыми решениями. Прочтите отзывы агентов, сравните их с отзывами других агентов и свяжитесь с нами, когда будете готовы.

Продаете самостоятельно? Заявите права на свой дом на Zillow, чтобы получить доступ к панели управления вашего владельца, которая показывает предполагаемую стоимость вашего дома, активность на местном рынке и лучшее время для размещения в вашем точном районе. После того, как вы выставите свой дом на продажу, вы будете получать обновления об эффективности вашего объявления и способах сделать его еще более сильным.

Вот несколько советов, которые помогут вам максимально эффективно использовать свой квартирный дом:

• Сосредоточьтесь на положительных моментах: даже если ваш дом нуждается в некоторых улучшениях, такие вещи, как расположение, размер участка и план этажа, могут быть очень привлекательными. точки.
• Назначьте адекватную цену : Оценка вашего дома – это своего рода искусство. Убедитесь, что вы знаете, продаете ли вы на рынке покупателей или продавцов, и соответственно установите цену. Оттачивайте идеальную цену, просматривая недавние продажи подобных домов в вашем районе.
• Используйте ключевые слова, которые учитываются: Включите в описание объявления все функции, которые, вероятно, оценят покупатели. Подумайте о привлекательных ключевых словах, которые могут повысить ценность вашего листинга, таких как «безупречный», «модернизированный» и «ландшафтный» (если они точны, конечно!).

 

 

Как продать дом, который требует ремонта

В этом руководстве вы узнаете, как продать дом, который нуждается в ремонте или реконструкции, взвесив все за и против продажи дома через агента по сравнению с продажей дома через агента. продажа верхней части фиксатора покупателю за наличные.

Хотите продать дом, который нуждается в ремонте, но у вас нет денег, чтобы отремонтировать его в первую очередь? Это руководство для вас! Вам нужно будет начать с выбора одного из двух основных вариантов продажи:

1. Разместите его на рынке с помощью агента по недвижимости, чтобы привлечь покупателя
2. Найдите внебиржевого покупателя за наличные, который купит ваш дом как есть

У каждого из них есть свои плюсы и минусы, которые мы рассмотрим в этом руководстве.

Содержание данного руководства

• Наймите агента и выставьте свой дом на продажу
  • Плюсы и минусы найма агента для продажи дома
• Продайте свой дом вне рынка покупателю за наличные
  • Плюсы и минусы продажи вне рынка
• Какой вариант продажи лучше?
• Как рассчитать потенциальную чистую выручку (деньги, с которыми вы уйдете)
• «Мягкие расходы» учитывать
• Фиксатор верхний следующие шаги

Вариант 1: наймите агента и выставьте на продажу дом, который нуждается в ремонте

Традиционный способ продажи дома заключается в подписании контракта с лицензированным агентом, который будет заниматься маркетингом и продвижением вашего дома и консультировать вас на протяжении всего процесса. Агенты расскажут вам, как привести ваш дом в порядок и подготовить его для покупателей. Они также сделают информацию и фотографии дома общедоступными (в таких местах, как Zillow, Trulia, Redfin и т. д.) и организуют просмотры для потенциальных покупателей. Когда вы найдете покупателя, ваш агент управляет всем общением с покупателем и его агентом. В обязанности агента входит следить за тем, чтобы все, что касается денег и документации, было в порядке. В обмен на свою работу агенты по недвижимости берут около 6% от продажной цены.

Преимущества найма агента по недвижимости:

• Привлеките больше потенциальных покупателей
• Потенциально получить более высокую чистую выручку по сравнению с продажей внерыночному покупателю за наличные

Минусы найма агента по недвижимости:

• Агенты могут не найти нужных покупателей для вашей собственности, если она требует большого объема ремонтных работ
• Вам придется тратить время на уборку и решать проблемы с ремонтом
• Вам необходимо подготовиться к показам и освободить помещение для дней открытых дверей
• Подписание договора о листинге дает агенту эксклюзивное право продать ваш дом в течение шести месяцев
• Вам нужно будет заплатить 6% от продажной цены в виде комиссионных, даже если агент не тот, кто находит покупателя или помогает вам продать дом
• Как продавец, вы должны оплатить расходы на закрытие, которые обычно составляют 1-2% от продажной цены
• Вы будете оплачивать расходы на хранение (см. ниже) в ожидании продажи, как правило, в течение двух месяцев или более
• Работа с широким кругом покупателей и ценовой торг приводят к непредсказуемому результату

Вариант 2: Найдите покупателя за наличные и продайте свой дом вне рынка

Большинство покупателей за наличные покупают дома с намерением отремонтировать, отремонтировать и перепродать их. Они покупают дом как есть, без уборки, показов или ремонта. Вся транзакция может быть закрыта быстро и без проблем. При сделке с наличными владелец может найти несколько сравнительных предложений и договориться об условиях. Фактически, как владелец, вы работаете напрямую с покупателем по всем аспектам сделки, таким как условное депонирование, право собственности и закрытие.

Плюсы работы с покупателем за наличный расчет:

• Не платите комиссию за продажу дома
• Избегайте очистки, ремонта и демонстрации
• Завершите закрытие всего за 10 дней, если вам нужно действовать быстро
• Попросите аванс наличными перед закрытием (Пломбир предлагает до 10 000 долларов США для соответствующих продавцов)

Минусы работы с покупателем за наличный расчет:

• Вы выполняете работу по поиску нескольких предложений, проверке покупателей и сравнению предложений
• Потенциально ниже чистая выручка по сравнению с листингом и продажей на рынке

Лучший вариант

для домов, нуждающихся в ремонте

Как же выбрать между этими вариантами? Первый вопрос, который следует задать себе, — сколько времени и денег вы готовы инвестировать в продажу дома. Если у вас их немного, и вам нужен надежный результат, то продажа инвестору в недвижимость, который может быстро сделать ремонт, вероятно, является лучшим способом.

Если время на вашей стороне и у вас есть некоторая гибкость, чтобы продать позже, чтобы вы могли сосредоточиться на максимизации наличности в вашем кармане при продаже, вам следует изучить оба варианта. Вот два ключевых вопроса, которые нужно задать:

1. Сколько ремонтных работ требуется вашему дому?

Если ваш дом нуждается в капитальном ремонте или капитальном ремонте, возможно, он не будет продан на рынке другой семье. Вместо этого вы, скорее всего, привлечете покупателей за наличные или инвесторов в недвижимость. Эти компании хотят купить ваш дом с целью инвестирования в ремонт и перепродажи с целью получения прибыли. Рассмотрите этот вариант, если хотите быстрее продать свой дом.

Если вы подозреваете, что ваш дом вряд ли будет продаваться на рынке из-за его состояния, вашему агенту, возможно, придется найти покупателей за наличные или застройщиков, которые помогут вам продать ваш дом. Если это реальность вашей текущей ситуации, вам, вероятно, лучше сразу обратиться к покупателю за наличные, чтобы избежать уплаты агентских комиссий и других сборов (см. Ниже). Большинство внебиржевых покупателей также оплачивают расходы на закрытие. Однако, если вы думаете, что сможете привлечь покупателей, которые захотят переехать и заняться ремонтом самостоятельно, продолжайте читать.

2. Какова ваша предполагаемая

чистая выручка в каждом сценарии?

Ключом к пониманию того, сколько вы можете заработать, продавая на рынке с агентом, является рассмотрение как потенциальной цены продажи , так и себестоимости продажи . Агенты по недвижимости будут утверждать, что могут предложить вам гораздо более высокую цену продажи, если вы выставите свой дом на продажу, что часто является правдой. Тем не менее, существует гораздо больше затрат, связанных с продажей традиционным способом, в то время как затраты, связанные с покупателем за наличный расчет, обычно равны нулю.

Когда вы выставляете свой дом на продажу, особенно если дом нуждается в большом объеме ремонтных работ, цена продажи является отправной точкой, из которой вычитаются все расходы. После этого остается чистая прибыль или чистая выручка . Выполнение расчета чистой выручки дает вам лучшее сравнение двух предложений.

Как рассчитать чистую выручку

При регистрации агентом продажи дома выполните следующие действия для расчета чистой выручки:

1. Оцените реальную цену продажи

Во-первых, посмотрите на другие похожие дома в вашем районе, выставленные на продажу с точки зрения площади, спален и ванных комнат. С чем можно сравнить состояние вашего дома? Если ваш дом не требует ремонта и не имеет современного оборудования, техники и дизайна, цена, которую вы получите за свой дом, не будет такой же, как у тех, кто это делает.

Согласно общедоступным данным о продажах домов за 2019 год, дома, в которых не обновлялись кухни, ванные комнаты, бытовая техника и полы в течение десяти лет после включения в MLS, будут продаваться на 17% дешевле, чем сопоставимые дома, которые были недавно обновлены. [1].

Пример : Сопоставимые дома в хорошем состоянии продаются за 300 000 долларов. Снизьте эту цену на 17% в зависимости от состояния вашего дома, требующего ремонта (51 000 долларов), и вы получите реальную запрашиваемую цену в 249 000 долларов.

2. Рассчитать уступки продавцу в связи с ремонтом

Далее смотреть на техосмотр. Есть ли вещи, которые покупателю нужно было бы починить перед тем, как въехать? Покупатели часто требуют, чтобы продавец снизил их цену, чтобы покрыть расходы, связанные с этим ремонтом. Например, если необходимо заменить крышу или возникли проблемы с фундаментом, вам, вероятно, придется снизить еще 1-2% от этой реальной цены, чтобы продать свой дом.

Пример : Продавцы могут договориться о снижении примерно на 1-2%, если вашему дому требуется ремонт крыши или фундамента, что составит 3 775 долларов из продажной цены в 249 000 долларов.

3. Рассчитайте транзакционные издержки.

Когда вы продаете на рынке посредством традиционного процесса продаж с агентом, вы, вероятно, отказываетесь от 7–9% от продажной цены для выплаты комиссионных своему агенту и расходов на закрытие, которые оплачиваются компании, занимающиеся всеми финансами (условное депонирование) и оформлением документов (титулы).

Пример : Из фактической цены продажи вычтите 6% комиссионных агента (14 716 долларов США) и 1–2% расходов на закрытие сделки (3 679 долларов США) — всего 18 395 долларов США.

4. Рассчитайте затраты на содержание.

Примите во внимание наличные затраты на владение домом, ожидая найти покупателя и продать его. Эти расходы на содержание включают ипотеку, налоги, коммунальные услуги и любые другие ежемесячные платежи, которые вы должны, такие как счет за солнечные батареи, сборы за ТСЖ и расходы на обслуживание, которые вы платите перед продажей дома. Среднее время продажи дома в Калифорнии составляет около 60 дней.

Пример : Вычтите два месяца ипотеки, коммунальных услуг, налогов, ТСЖ и любых других текущих расходов на владение домом, пока вы пытаетесь его продать. В течение двух месяцев мы используем пример с 5200 долларов.

5. Подсчитайте чистую выручку.

Вычтите суммы, которые вы подсчитали для концессий продавца, транзакционных издержек и затрат на содержание, из вашей реальной цены продажи – это ваша предполагаемая чистая выручка, сумма денег, которая у вас может быть после того, как вы продадите свой дом как есть с помощью агента по недвижимости. Имейте в виду, что если продажа занимает больше времени, чем в среднем 60 дней, вы будете получать все меньше и меньше прибыли, поскольку вы продолжаете оплачивать расходы на хранение.

Пример : Из реальной запрашиваемой цены в 249 000 долларов вычтите от 1 до 2 % на уступки продавцу (3 775 долларов), еще от 7 до 9 % на транзакционные издержки (18 395 долларов) и затем два месяца затрат на хранение (3 432 доллара). Ваша чистая прибыль от продажи дома, требующего ремонта, составит 223 438 долларов.

Учет дополнительных расходов

Эти расчеты цен и затрат помогут вам оценить прибыль, которую вы получите, продав дом. Но вам также необходимо учитывать многочисленные расходы на программное обеспечение связан с традиционным процессом продаж. Эти затраты включают:

• Время – традиционная продажа требует часов управления процессом
• Неопределенность – нет гарантии продажи, тем более по желаемой цене
• Стресс – умственное напряжение при решении сложной задачи
• Работа – хлопоты по уборке и показам

В этот момент вы можете спросить себя, чего стоит НЕ справиться с этими неприятностями? Чего стоила бы возможность быстро уйти от всех ремонтов и возможной бездонной денежной ямы? Сравнение предполагаемой чистой выручки с предложением денежных средств от инвестора в недвижимость поможет вам ответить на этот вопрос.

Если вы готовы принять меньшую чистую выручку в обмен на возможность продать свой дом без выполнения каких-либо работ, то, возможно, стоит изучить внебиржевую продажу инвестору в недвижимость. Покупатель вне рынка, вероятно, не даст вам столько же, сколько традиционная продажа. Но, основываясь на вашем расчете чистой выручки, они могут оказаться ближе, чем вы думаете. И они могут подсластить предложение, предложив быстрое закрытие и короткий период условного депонирования.

Внебиржевые покупатели возьмут на себя ремонтные работы и купят ваш дом за наличные. Это означает, что вам не нужно ждать одобрения ипотечного кредита, чтобы продать его, и при этом вы не рискуете провалить сделку. Некоторые покупатели жилья даже предлагают денежный аванс, чтобы облегчить любые потребности во время вашего перехода.

Fixer upper Следующие шаги

Если вы рассматриваете возможность продажи вне рынка, убедитесь, что вы изучили свои варианты, прежде чем заключать договор с агентом по недвижимости о продаже вашего дома. Многие риелторские контракты заключают вас на шесть месяцев и более, оговаривая, что вы должны им комиссию, даже если они не находят покупателя. Это означает, что если вы в конечном итоге продадите вне рынка инвестору в недвижимость, вам все равно придется платить комиссию агенту.

Обязательно получайте предложения от нескольких внебиржевых покупателей и всегда запрашивайте расчеты, лежащие в основе их предложений. Также перед продажей не забудьте спросить о вариантах, которые помогут сгладить переход, например, о выдаче наличных перед закрытием сделки.

Если вы хотите вообще избежать хлопот, рассмотрите возможность размещения своего дома на торговой площадке Sundae. Sundae связывает владельцев с крупнейшей сетью доверенных инвесторов, которые будут конкурировать, чтобы сделать ставку на вашу собственность. Регистрация на торговой площадке Sundae абсолютно бесплатна, и мы делаем всю тяжелую работу за вас. Это так просто.

Если вы решите пойти традиционным путем и продавать через агента, обязательно изучите свой контракт перед подписанием.