Содержание и ремонт жилья: что входит и за что можно не платить

Информация о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения. Официальный портал Администрации города Омска

В связи с поступающими обращениями жителей, Администрация города Омска разъясняет.

О полномочиях по установлению платы

Жилищный кодекс Российской Федерации четко разграничил полномочия по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании определяют перечень работ и услуг для данного дома и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации.

Размер обязательных платежей членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления данного кооператива в соответствии с уставом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается органом местного самоуправления. Во исполнение данного требования Администрация города Омска ежегодно принимает постановление «О плате за содержание и ремонт жилого помещения».

Размер платы, установленный постановлением, рассчитывается в целом по городу Омску, исходя из обобщенной потребности в работах и услугах для всех многоквартирных домов, расположенных на территории города.
Постановление Администрации города Омска не является рекомендацией собственникам помещений по установлению размера платы, поскольку при управлении многоквартирного дома управляющей организацией или жилищным кооперативом Жилищным кодексом определен свой порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

О формировании платы

В соответствии с Жилищным кодексом за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения выполняются работы, оказываются услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня должны быть отражены в договоре управления многоквартирным домом.

Исходя из перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, формируется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Эта плата может отличаться в соседних домах в зависимости от степени благоустройства домов, видов работ и услуг на конкретном многоквартирном доме.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений следует исходить из того, что эта плата должна обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства. Необходимо отметить, что в состав общего имущества входят межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, технические подвалы, инженерные коммуникации и оборудование. Таким образом, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения учитываются расходы на содержание всего общего имущества, в том числе обслуживание внутридомового газового оборудования, комплексное обслуживание лифтов, вывоз твердых бытовых отходов, содержание контейнерной площадки.

В соответствии с действующим законодательством доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры. Соответственно, плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за обслуживание внутридомового газового оборудования, лифтов, вывоз мусора, устанавливается в расчете на 1 м ² общей площади квартиры. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в доме.

О предельном индексе

С 2006 по 2010 годы рост размера платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда должен был соответствовать предельному индексу, установленному приказом Региональной энергетической комиссии Омской области для города Омска на соответствующий год.

Указанный предельный индекс не распространялся на размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенный собственниками помещений на общем собрании.

В связи с изменениями жилищного законодательства, начиная с 2011 года, предельный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение не устанавливается.

Предельный индекс изменения размера платы граждан за коммунальные услуги не применяется в отношении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

«ЕДС Щелково» Управляющая компания жилищным фондом

Информация об Управляющей организации «ЕДС-Щелково»Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном домеИнформация о ценах (тарифах) на коммунальные услугиРаскрытие информацииДоска объявленийОтчёт о выполненных работахПрофилактика короновирусаКапитальный ремонтСбор коммунальных отходовЭнергоэффективностьГазовое оборудованиеЮридический вестник ЕДСПлатные услугиЮридическая работа с должникамиПаспортный стол МФЦВакансииАнтикоррупционная политика

---

Постановление администрации городского округа Щелково от 22. 12.2022 № 4118 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории городского округа Щелково Московской области»

Постановление администрации гор. округа Лосино-Петровский от 20.12.2022 № 1913 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории городского округа Лосино-Петровский»

Постановление от 02.07.2020 № 1604 Администрации городского округа Щёлково о внесении изменений в постановление Администрации городского округа Щёлково от 27.12.2019 № 5435 о размере платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также для собственников помещений, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, на территории городского округа Щёлково Московской области с 01. 07.2020 по 31.12.2020

Постановление Администрации г.о. Лосино-Петровский от 13.12.2019 года № 1658 «Об установлении размера платы на содержание жилого помещения на территории городского округа Лосино-Петровский с 01.01.2020 года.»

Постановление №5435 от 27.12.2019 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории городского округа Щёлково Московской области»

Постановление Правительства МО от 02.10.2018 № 690-34 об утверждении предельных единых тарифов на услуги региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Московской области

Постановление Правительства МО от 04.12.2018 № 905-43 о минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на 2019 год

Размер платы за содержание жилого помещения на территории городского округа Лосино-Петровский c 01. 01.2020 года

Размер платы за содержание жилого помещения на территории городского поселения Щёлково c 01.07.2020 года

АРХИВ

Постановление администрации городского округа Щелково от 28.12.2021 № 3751 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории городского округа Щелково Московской области»
Постановление администрации гор. округа Лосино-Петровский от 02.12.2021 № 1580 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории городского округа Лосино-Петровский»
Постановление администрации городского округа Щелково от 11.01.2021 №13 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории городского округа Щелково Московской области»
Размер платы за содержание жилого помещения на территории городского поселения Щёлково c 01. 07.2019 года
Постановление администрации муниципального образования городского округа Лосино-Петровский от 22.11.2018 № 1042 об утверждении размера платы за содержание жилого помещения
Размер платы за содержание жилого помещения на территории городского округа Лосино-Петровский c 01.01.2019 года
Постановление Администрации Щёлковского муниципального района от 31.10.2018 № 5460 Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории городского поселения Щёлково Щёлковского муниципального района Московской области
Решение Cовета Депутатов от 20.12.2017г. №38/7 «О размере платы за содержание жилого помещения в городском поселении Щёлково Щёлковского муниципального района Московской области»
Постановление Правительства МО №826/36 от 03. 10.2017 «О минимальном размеревзноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории МО на 2018 год»»
Тарифные ставки по домам с 01 июля 2018 г.pdf
Постановление Правительства Московской области №502/21 от 28.06.2016 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на 2017 год»
Уведомление министерства ЖКХ Московской области «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов с 1 января 2017 года»
Решение СД 26.7 от 26.12.16 с 01.01.2017, 01.07.2017
Решение СД 30.6 от 17.05.17 Плата за найм с 01.06.2017
Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01. 01.17 г.
Постановление Правительства Московской области №502/21 от 28.06.2016 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на 2017 год»
Решение СД от 26.12.2016г. №26/9 о размере платы за пользование жилым помещением (плата за найм) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в городском поселении Щёлково Щёлковского муниципального района Московской области на 2017 год
Решение CД от 26.12.2016 №26/7 «О размере платы за содержание жилого помещения в городском поселении Щёлково Щёлковского муниципального района Московской области»
Постановление Правительства Московской области №502/21 от 28. 06.2016 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на 2017 год»
Решение СД от 13.04.2016г. №17/3 о размере платы за пользование жилым помещением (плата за найм) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в городском поселении Щёлково Щёлковского муниципального района Московской области на 2016 год
Решение CД от 08.06.2016 №18/4 о внесении изменений в решение Совета депутатов городского поселения Щёлково Щёлковского муниципального района Московской области от 17.12.2014 № 6/5 «О размере платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в городском поселении Щёлково Щёлковского муниципального района Московской области»
Постановление Правительства Московской области №650/26 от 05. 08.2015 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на 2016 год»
РЕШЕНИЕ СД от 17.12.2014 № 6/5 О размере платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения
РЕШЕНИЕ СД от 17.12.2014 № 6/7 О размере платы за пользование жилым помещение
Постановление Правительства МО №902/41 от 28.10.2014 о минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенных на территории МО на 2015 год
РЕШЕНИЕ от 18.06.2014 № 49/5 О размере платы за жилое помещение в городском поселении Щёлково с 01.07.2014 года по 31.12.2014 года
Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном домех с 01. 07.14 г.
Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.07.13 г.
РЕШЕНИЕ от 26.06.2013г. № 42/5 О размере платы за жилое помещение в городском поселении Щёлково с 01.07.2013 года по 31.12.2013 года
РЕШЕНИЕ от 10.04.2013 №41/3 О внесении изменений в решение Совета депутатов городского поселения Щёлково от 19.12.2012 №39/7 «О размере платы за жилое помещение в городском поселении Щёлково с 01.01.2013 года по 30.06.2013 года»
РЕШЕНИЕ Совета депутатов О размере платы за жилое помещение в городском поселении Щёлково на 2012 год от 19. 12.2012г. № 39/7
Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ( с 1.07.2012 )
О размере платы за жилое помещение в городском поселении Щёлково с 01.01.2013 года по 30.06. 2013 года (РЕШЕНИЕ СОВЕТA ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЩЁЛКОВО ЩЁЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, от 19.12.2012г. №39/7)
Порядок и условия оказания услуг по СиР ОИ в МКД в 2011
Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные услуги ( с 1.09.2012)
РЕШЕНИЕ от 10.04.2013 №41/3 О внесении изменений в решение Совета депутатов городского поселения Щёлково от 19. 12.2012 №39/7 «О размере платы за жилое помещение в городском поселении Щёлково с 01.01.2013 года по 30.06.2013 года»
Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ( с 1.01.2012 по 30.06.2012 )
О размере платы за жилое помещение в городском поселении Щёлково на 2012 год (РЕШЕНИЕ СОВЕТA ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЩЁЛКОВО ЩЁЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, от 28.12.2011г. № 30/5)
Сведения о стоимости работ (услуг) по СиР ОИ в МКД с 01.07.13 г
Сведения о стоимости работ (услуг) по СиР ОИ в МКД 01.01.14 г

10-минутный ремонт дома и советы по уходу за домом

Простые решения домашних головных болей, которые занимают 10 минут или меньше — этот домашний ремонт выполняется быстро и легко.

Наши редакторы и эксперты тщательно отбирают каждый продукт, который мы представляем. Мы можем получать комиссию от ваших покупок.

1 / 16

Семейный мастер на все руки

Крепление для стула

Это простое домашнее приспособление обязательно нужно держать под рукой! Пытаетесь сохранить расшатанный старый стул, не разбирая его и не склеивая заново?

Простое домашнее решение состоит в том, чтобы просто просверлить направляющие отверстия и вкрутить винты с декоративной головкой через нижнюю часть перекладин в ножки.

2 / 16

Семейный мастер на все руки

Смазка залипшего винилового окна или двери

Когда виниловые окна и двери не работают плавно, обычно это происходит из-за того, что в каналах скопилась грязь. Но иногда даже чистые окна и двери могут заклинить.

Попробуйте распылить сухую аэрозольную смазку из ПТФЭ на точки контакта и вытереть ее тряпкой. Не используйте масляные смазки для этого домашнего ремонта; они могут притягивать грязь, а некоторые могут повредить винил.

3 / 16

Семейный мастер на все руки

Починить запорный клапан

Нет ничего хуже, чем начать ремонт раковины или унитаза и обнаружить, что запорный клапан не закрывается. Некоторые запорные клапаны легко заменить.

Для тех, у кого их нет, перекройте главный водяной клапан, снимите уплотнительную гайку, затем отвинтите шток и отнесите его в хозяйственный магазин, чтобы найти сменную шайбу. Очистите корпус клапана от песка и установите новую шайбу. Клапан будет работать как новый.

4 / 16

Семейный мастер на все руки

Насадка для душа с пеной

Вот простое домашнее средство, которое можно использовать не только в ванной. Почините шатающуюся насадку для душа или любую шаткую трубу с помощью нескольких капель расширяющейся пены.

Пена покрывает трубу в стене и фиксирует ее на месте, устраняя качание, поэтому ваша насадка для душа будет работать как новая. Можете ли вы придумать более легкое домашнее решение?

5 / 16

Семейный мастер на все руки

Скрыть дыру с помощью дымового извещателя

Не хватает времени и денег? Вместо того, чтобы заделывать дыру в потолке (что часто означает перекрашивание всего потолка), просто прикройте ее детектором дыма на батарейках. Больше никакой дыры, и дополнительная безопасность!

6 / 16

Семейный мастер на все руки

Держите дверцы шкафа закрытыми

Вот 10-минутное решение для дверцы шкафа, которая не остается закрытой. Просто установите магнитную дверную защелку. Роликовые тоже работают, но проще совместить магнитную защелку с защелкой.

7 / 16

Семейный мастер на все руки

Устранение скрипа пола

Чтобы устранить скрип пола под ковром, найдите балки пола с помощью искателя гвоздей, затем вверните винт с декоративной головкой через ковер, подкладку и черновой пол и прямо в пол. балка. Убедитесь, что верхний дюйм шурупа не имеет резьбы, иначе черный пол не будет плотно прилегать к балке.

Нам нравятся винты для отделки, потому что винты с большими головками тянут ковер вниз и сморщивают его. Если это произойдет, выкрутите винт и заверните его обратно. Продолжайте добавлять винты, пока скрип не прекратится.

8 / 16

Семейный мастер на все руки

Отбелить пятно от воды

Прежде чем приступить к перекрашиванию потолка, чтобы избавиться от пятна от воды, попробуйте это простое домашнее средство. Распылите на пятно раствор отбеливателя и воды (10-процентный отбеливатель) и подождите день или два.

Если это старое пятно, используйте средство для удаления плесени и грибка из продуктового магазина. Вы удивитесь, как часто пятно исчезает на следующий день. Работает как на плоских, так и на текстурированных потолках. Наденьте защитные очки и убедитесь, что стены и пол защищены пластиком.

9 / 16

Семейный мастер на все руки

Заделка стыка обоев

Если шов обоев расходится, снова активируйте клей вокруг щели тряпкой, смоченной в теплой воде. Держите тряпку над этим местом в течение минуты или двух, а затем осторожно раскройте зазор немного больше, чтобы у вас было больше места для герметика.

Выдавите герметик для швов (в крайнем случае подойдет клей ПВА) в зазор и прижмите бумагу к стене валиком. Удалите излишки герметика губкой.

10 / 16

Семейный мастер на все руки

Восстановление свободного потока в кране

Когда кран на кухне или в ванной теряет давление или начинает брызгать в сторону, это обычно происходит из-за грязного экрана аэратора. К счастью, чистка экрана — несложная работа.

Начните ремонт, закрыв сливную пробку (чтобы не уронить детали в канализацию). Затем удалите аэратор с помощью тряпки или малярной ленты, чтобы не повредить поверхность плоскогубцами.

Чтобы удалить песок и другие отложения, смочите аэратор уксусом, затем почистите его зубной щеткой. Обычно это решает проблему. Если вам необходимо разобрать аэратор для его очистки, разложите детали в том порядке, в котором вы их сняли, чтобы вы могли правильно собрать их.

11 / 16

Семейный мастер на все руки

Прочистите унитаз средством для мытья посуды

Если кажется, что вантуз унитаза не помогает, попробуйте это решение, прежде чем тянуться к змее. Влейте около 1/2 стакана жидкого мыла и оставьте на некоторое время. Жидкое мыло уменьшает трение и часто позволяет содержимому миски скользить сквозь него.

12 / 16

Семейный мастер на все руки

Починить протекающий унитаз: смыть без заеданий

Вот быстрый способ избежать протекания унитаза из-за перегиба цепи унитаза. Снимите цепь с крепления рычага и наденьте пластиковую соломинку на цепочку заслонки, покрывая примерно две трети цепи. Затем снова прикрепите цепь к руке.

Это так просто, и у вас больше никогда не будет протечки унитаза из-за перегиба цепи.

13 / 16

Семейный мастер на все руки

Извлечение сорванного винта

Сорванный винт может превратить 10-минутный ремонт в двухчасовой кошмар. Одна из лучших инвестиций, которую может сделать домашний мастер, — это комплект для извлечения винтов.

Одна сторона насадки-экстрактора просверливает отверстие в винте, а другая сторона имеет обратную резьбу, которая впивается в винт, когда вы его выкручиваете.

14 / 16

Family Handyman

Усиление передней панели ящика

Вот быстрое домашнее решение для выдвигающейся передней панели ящика. Отрежьте пару четвертей круглой длины той же высоты, что и боковины ящика. Удерживайте их на месте, пока вы просверливаете пару отверстий по бокам и спереди ящика.

Нанесите немного полиуретанового клея (клей для дерева плохо прилипает к обработанным поверхностям) на куски четверти круглой формы, прежде чем прикручивать их на место.

15 / 16

Семейный мастер на все руки

Замазать пятно на потолке

Скройте стойкие водяные пятна на потолке с помощью спрея Upshot от KILZ. Он сочетается с состаренным потолком и даже имеет вертикальный распылительный наконечник, что упрощает установку. Перед распылением постелите тряпку на пол и заклейте стены пластиковой лентой.

16 / 16

Семейный мастер на все руки

Выпрямление погнутых жалюзи

Распутайте помятые мини-жалюзи с помощью выпрямителя для мини-жалюзи. Просто наденьте его на поврежденную планку и сожмите. Продукт под названием MiniBlindRx работает на 1-дюймовых металлических планках.

Первоначально опубликовано: 27 января 2021 г.

Контрольный список по уходу за домом — Руководства по недвижимости

Автор Ронда Кайсен

Иллюстрации Марка Конлана

Если бы у нас был выбор, немногие из нас согласились бы провести воскресенье на лестнице, вытягивая листья из канавы. Но когда ваш дом — это ваша самая большая инвестиция, как и для большинства американцев, поддержание его в чистоте просто необходимо. Уход за домом может показаться сложной задачей, особенно для нового домовладельца, который никогда не видел бойлер вблизи, не говоря уже о слитом. Но это не должно быть чрезмерным. Дом работает в зависимости от времени года, оживляясь весной и закрываясь на зиму. Следуйте этой естественной дуге в течение всего года и следите за мелочами, и ваш дом будет работать как хорошо смазанный механизм.

Весна

С наступлением весны большинство из нас стремится распахнуть окна и вычистить шкафы. Также пришло время хорошенько осмотреть свой дом внутри и снаружи.

Ваша территория

Весенняя уборка. Начните снаружи, сгребая оставшиеся после зимы листья и укладывая мульчу на клумбы и под живые изгороди. Тонкий слой мульчи защитит растения от засухи и предотвратит рост сорняков. Снова включите наружные краны, проверяя на наличие повреждений. Если вы планируете нанять услугу по уходу за газоном для ухода за вашей собственностью и стрижки газона, сейчас самое время продлить годовой контракт.

Деревья. Если на вашей территории есть деревья, обратитесь к сертифицированному арбористу, который проверит их на наличие признаков болезни или мертвых ветвей и устранит проблемы, прежде чем они разрастутся и погубят дерево. Неопытный глаз может не заметить признаков повреждения, а мертвое или умирающее дерево представляет угрозу для вас, вашего дома и соседних владений.

Газоны и живые изгороди. Засейте свой газон, заполнив залысины перед летней жарой. Посадите многолетники и обильно полейте их. Позже весной, когда трава снова станет ярко-зеленой и зацветет сирень, пора удобрять газон, хотя вам может не понадобиться удобрять так много, как вы думаете. (Узнайте больше о лучших газонокосилках от Wirecutter.)

Прощай, снегоуборщик, здравствуй, газонокосилка. Когда последние зимние снежные бури позади, ранней весной пора хранить снегоуборщик (если он у вас есть) на лето. Вам нужно будет слить топливо или добавить стабилизатор, проверить и очистить двигатель и детали. Позже вытащите газонокосилку и проверьте ее, прежде чем трава станет слишком длинной. Косилки получают много пользы, но мало любви. Ежегодно отправляйте его на настройку, где компания по ремонту небольших двигателей может заточить лезвия, заменить свечу зажигания и выполнить любое другое необходимое техническое обслуживание. По данным Angie’s List, рассчитывайте потратить от 50 до 75 долларов.

Снаружи вашего дома

Осмотр. Обойдите дом снаружи: есть ли трещины в бетоне? Подъезд в хорошем состоянии? Проверьте крышу на наличие признаков ослабленной или сломанной черепицы. Посмотрите на дымоход на наличие признаков износа. Проверьте фасад и фундамент на наличие трещин или признаков скопления воды.

Желоба. Водосточные желоба контролируют поток дождевой воды в вашем доме, защищая крышу, сайдинг и фундамент. Забитые желоба могут привести к протечке крыши или проникновению воды в дом. Чистите их не реже двух раз в год (или чаще, в зависимости от того, сколько деревьев окружает вашу собственность и свисает с вашей крыши). Также проверьте на наличие повреждений.

Если вы чистите их самостоятельно, будьте осторожны на этой лестнице, поскольку, по данным Комиссии по безопасности потребительских товаров США, в 2015 году более 630 000 американцев нуждались в медицинской помощи из-за травм, связанных с лестницей. Вы также можете нанять профессионального очистителя водосточных желобов, услуга, которая может стоить от 75 до 225 долларов, в зависимости от размера вашего дома, согласно Angie’s List.

Краска. Краска для наружных работ выглядит красиво и защищает черепицу от повреждения водой и гниения. Ищите признаки шелушения или сколов краски. Возможно, вам понадобится косметический ремонт или новый слой. Если вы планируете нанять профессионала, запланируйте работу на весну, чтобы работа была сделана к концу лета.

Вымойте дом. Весна — хорошее время, чтобы хорошенько почистить дом, смыв всю зиму. Снимите штормовые окна и вымойте окна внутри и снаружи. Дом тоже может стать грязным. Прилипший к фасаду песок может со временем повредить краску и кирпичную кладку. Дождитесь теплого, сухого дня и приступайте к работе.
Вот как очистить дом снаружи:

1. Закройте все окна и двери и накройте землю и живые изгороди полиэтиленовой пленкой.
2. Не поддавайтесь инстинкту арендовать стиральную машину, так как в ней может не быть необходимости, и она может повредить сайдинг или кирпичную кладку, в зависимости от ваших строительных материалов. В большинстве случаев подойдет обычный садовый шланг.
3. Прикрепите к шлангу набор для чистки сайдинга и приступайте к работе.
4. Точечная очистка сильно загрязненных участков. Используйте моющие средства экономно, так как они могут повредить ваши растения.

Узнайте больше о лучших садовых шлангах от Wirecutter.

Патио или терраса. Вы не можете пользоваться колодой всю зиму; скорее всего, на нем есть слой зимней грязи. Подметите его начисто. Осмотрите свою палубу, ища признаки треснувшей древесины и ослабленных гвоздей. Вытащите все листья или мусор между досками. Затем тщательно очистите его:

1. Смочите террасу садовым шлангом.
2. Распылите на него воду и чистящий раствор с помощью помпового распылителя и подождите 10 минут.
3. Почистите его метлой и снова опрыскайте из садового шланга.
4. Обработайте деревянную террасу боратом от водорослей для защиты от гниения древесины.
5. Дайте дереву высохнуть в течение нескольких дней, а затем прокрасьте и закрепите его.

Бассейн. Если у вас есть бассейн, пришло время снова открыть его на лето. Вам придется обрабатывать воду, проверять и менять клапаны и фильтры, а также осматривать все оборудование, прежде чем вы действительно захотите поплавать в бассейне. Вы могли бы нанять бассейн услуги, чтобы сделать грязную работу. По данным Home Advisor, американцы тратят в среднем 242 доллара в год на обслуживание бассейнов.

Внутри вашего дома

Системы HVAC. Для домов с центральным отоплением и кондиционированием позвоните своему специалисту по HVAC, чтобы запланировать двухгодичную проверку и обслуживание системы. Технический специалист должен проверить воздуховод на наличие признаков повреждения, а также очистить и обслужить печь и компрессор кондиционера. Также почистите вентиляционные отверстия в ванной. По данным HomeAdvisor, очистка воздуховодов и вентиляционных отверстий обходится домовладельцам в среднем в 348 долларов.

Паровое отопление. Для тех из вас, кто использует паровое отопление, слейте воду из бойлера, чтобы очистить его от скопившегося осадка.

Сантехника. Тщательно осмотрите свои трубы, проверив их под раковинами, чтобы убедиться в отсутствии признаков утечек. Посмотрите на свои потолки и на наличие явных пятен от воды — признак протечки в стене. Проверьте краны на наличие капель и заслонку в бачке вашего унитаза, чтобы убедиться, что она не изношена (как только заслонка начнет выходить, ожидайте, что ваш туалет будет работать чаще). Почините, что сможете, самостоятельно; вызовите сантехника, если вам нужна помощь.

Дренажный насос. Весна часто приносит дождь. Проверьте дренажный насос, чтобы убедиться, что он правильно сливает воду. Вы же не хотите ждать сильной снежной оттепели или ливня, чтобы узнать, что мотор помпы застрелился.

Дымоход. Даже если вы не пользуетесь камином регулярно, дымоход все равно нуждается в регулярном осмотре. Дымоход выводит опасные газы из вашего камина, дровяной печи или печи из вашего дома, помогая сохранить воздух внутри пригодным для дыхания. По данным Американского института безопасности дымоходов, ваш дымоход следует осматривать ежегодно и периодически чистить в зависимости от того, как часто вы его используете.

Проверьте свою пожарную сигнализацию и датчики угарного газа. По данным Национальной ассоциации противопожарной защиты, в период с 2007 по 2011 год почти две трети смертей от пожаров в домах произошли в домах, где не работали детекторы дыма. Меняйте батарейки в детекторах дыма и угарного газа один раз в год. Переход на дневное время — хороший день для работы. Еще один хороший вариант: День матери. Вы также можете подумать о так называемых интеллектуальных детекторах, которые подключены по всему дому и подают голосовые оповещения, а не только сигналы тревоги. Узнайте больше о лучших пожарных извещателях на Wirecutter.

Подробнее о весеннем уходе

Лето

Лето — это сезон, когда можно наслаждаться своим домом, а не ремонтировать его. Но все же кое-какие дела надо сделать. Следите за ними, и у вас еще будет достаточно времени для пива и барбекю.

Ваша территория

Сад. К лету вы и ваш косарь должны стать близкими друзьями. Установите газонокосилку на максимальную мощность, чтобы не косить траву слишком коротко и не подвергать ее воздействию засухи и сорняков. Выкопайте сорняки (это должно быть еженедельным делом). Полейте растения и отцветшие цветы. Благодаря этим шагам ваш сад будет выглядеть опрятно, а ваши соседи довольны. Если вы нанимаете профессионального ландшафтного дизайнера, ознакомьтесь с местными постановлениями, так как некоторые сообщества ограничивают использование некоторого оборудования летом.

Водные растения и листва. Следите за тем, чтобы в жаркие летние дни ваша листва получала достаточно воды. Поливайте рано утром, но не обязательно каждый день. Растения предпочитают хорошее замачивание несколько раз в неделю, а не легкий ежедневный моросящий дождь.

Спринклеры. Когда закончатся весенние ливни, вашим растениям понадобится дополнительная вода из разбрызгивателей. Проверьте свою систему. Наймите ландшафтного дизайнера, если не можете сделать это сами:

1. Включайте разбрызгиватели вручную, по одной станции за раз.
2. Пройдитесь по двору и убедитесь, что спринклерные головки находятся в вертикальном положении.
3. Найдите засоры и очистите клапаны водой из шланга или щеткой. Негерметичные клапаны, вероятно, должны быть заменены.
4. Убедитесь, что струя достаточно широкая и не заблокирована какой-либо листвой. Возможно, вам придется подрезать растения или отрегулировать поток на клапане.
5. Проверьте таймеры.
6. Если вы заметили протечки, скопление воды или низкое давление, это может быть признаком того, что подземные трубы треснули, что обычно означает, что пришло время вызвать сантехника.

Бассейн. Старайся содержать его в чистоте. Периодически протирайте поверхность, чтобы не допустить попадания листьев и мусора в воду. Трите стенки один или два раза в месяц, чтобы контролировать рост водорослей. Еженедельно проверяйте корзину фильтра и уровень химикатов. И следите за уровнем воды.

Внешний ремонт. Если вы планируете покрасить фасад или отремонтировать крыльцо, лето — отличное время для этого.

Внутри вашего дома

Потолочные вентиляторы. Измените настройку потолочных вентиляторов на вращение против часовой стрелки. Это толкает воздух вниз, создавая приятный ветерок.

Кондиционер. Независимо от того, есть ли у вас центральное кондиционирование воздуха или оконные блоки, вам следует чистить фильтры не реже одного раза в месяц, особенно если вы часто используете кондиционер.

План на случай сильной жары. Летом жара неизбежна, поэтому подготовьте свой дом до наступления суровой погоды. Проверьте защитную изоляцию вокруг дверей и окон, чтобы сохранить прохладный воздух. Закройте окна, на которые попадает утреннее или дневное солнце, занавесками. Проверьте своих соседей, особенно пожилых, которые живут одни. Тепловые волны могут вызвать перегрузку электросетей, вызывая перебои в электроснабжении и отключения электроэнергии. Проверьте свой аварийный комплект, чтобы убедиться, что он полностью укомплектован такими предметами, как батареи для фонариков, консервы, вода в бутылках, лекарства, радиоприемник на батарейках и аптечка.

Разработайте семейный план действий в чрезвычайных ситуациях. Где вы встретитесь, если вам нужно срочно эвакуироваться, а дома не все? Каковы наилучшие пути эвакуации из дома? Обсудите план со всеми членами семьи. Выберите контактное лицо за пределами семьи, которому могут звонить все, и убедитесь, что у всех есть номер этого человека. Научите своих детей, когда и как звонить в службу 911. Ежегодно пересматривайте этот план вместе с семьей.

Клопы и другие вредители. Не только ты любишь свой дом. Термитам, муравьям, пчелам-плотникам и мышам он тоже нравится. Некоторые заражения, такие как одиночный след муравьев, можно устранить с помощью аэрозольного баллончика и тщательной очистки области. Другие, такие как термиты, требуют профессиональной помощи. По данным HomeAdvisor, одно посещение компании по борьбе с вредителями может стоить от 300 до 550 долларов. Но если у вас есть постоянная проблема с вредителями, такими как мыши, подумайте о годовом контракте с ежемесячной оплатой от 40 до 45 долларов, согласно HomeAdvisor. Тщательно обсудите детали контракта, так как не все услуги включены в стандартный контракт. Но вы также должны проявлять усердие и принимать меры для снижения риска заражения. Заделайте дыры, через которые могут проникнуть мыши и тараканы. Защитите матрасы от таких захватчиков, как клопы — если вы отправляетесь в путешествие и думаете, что, возможно, привезли нежелательных безбилетников домой в своем багаже, распакуйте вещи в гараже и немедленно постирайте всю одежду. Регулярно проверяйте чердак, чтобы убедиться, что семья, скажем, енотов не поселилась там.

Рассмотреть проекты по благоустройству дома . Многие подрядчики сосредоточены на проектах на открытом воздухе в летние месяцы. Настало время запереть их для осенних и зимних комнатных. Если вы планируете покрасить несколько комнат или обновить ванную комнату, получите предложения сейчас, чтобы вы могли запланировать работы на более прохладные месяцы вперед.

Узнайте больше о лучших красках Wirecutter.

Подробнее о летнем уходе

Осень

Листья начинают опадать, а дни становятся холоднее, и пришло время подготовить дом к зиме. Для тех из вас, кто живет в более теплом климате, осень не обязательно приносит гигантский список дел.

Ваша территория

Сад. Возможно, к ранней осени вы устанете от работы в саду, но это прекрасное время для посадки многолетников, таких как пионы, водосборы или гортензии. Осень также хорошее время для посадки деревьев и кустарников и повторного посева газона. Не забудьте дать новым растениям много воды, прежде чем они перейдут в состояние покоя, и к весне вы можете получить первое цветение, в зависимости от сорта. Высаживайте луковицы тюльпанов, нарциссов и гиацинтов в любое время до того, как земля замерзнет. Эти часы, потраченные на рытье маленьких ям и закапывание луковиц, будут стоить ваших воспаленных коленей, когда они расцветут во всей своей красе ранней весной.

Сгребание листьев. Если бы осень можно было описать одним словом, это были бы «листья». Как только листья начинают опадать, начинается сезон сгребания. Помимо раздражения ваших соседей, толстая подстилка из листьев на траве может задушить газон и привести к росту плесени. Но нужно ли выжигать землю от остатков листьев? Нет. Легкий слой листьев под вашими кустами и деревьями обеспечит естественную мульчу, защитит корни зимой и обеспечит убежище для насекомых и диких животных. Если вы планируете разгребать и упаковывать остальное, заручитесь помощью детей, соблазнив их возможностью запрыгнуть на кучу, когда они закончат. Но есть альтернативы сгребанию. Исследователи из Мичиганского государственного университета обнаружили, что скашивание листьев раз в неделю разрушает их, обеспечивает питательными веществами и выполняет свою работу. Некоторые сообщества теперь поощряют скашивание, а не сбор листьев.

Узнайте больше о лучших грабли от Wirecutter.

Снаружи вашего дома

Желоба . Как только опадут листья, позвоните в компанию, занимающуюся водосточными желобами, чтобы они очистили и осмотрели водосточные желоба. Любой ремонт, который необходимо выполнить на водосточных желобах или водосточных трубах, должен быть выполнен до наступления зимы. Ваши рабочие также должны осмотреть крышу на наличие незакрепленных или сломанных плиток. Запланируйте работу до того, как пойдет сильный снегопад, из-за которого в водосточных желобах могут остаться замерзшие листья и мусор. Краны и шланги. Перед первыми заморозками слейте воду и перекройте свои уличные краны, чтобы они не замерзли. Сверните шланги и сохраните их на зиму.

Спринклеры. Если вы живете в холодном климате, вам необходимо закрыть систему полива на зиму, чтобы защитить ее от суровых погодных условий. Пропустите этот шаг сейчас, и весной у вас может быть солидный счет за ремонт.

1. Перекройте подачу воды в систему орошения до наступления морозов.
2. Изолируйте главный запорный клапан и любой наземный трубопровод.
3. Выключите таймер, если у вас автоматическая система.
4. Слейте оставшуюся воду из системы.

Дрова. Если вы планируете топить камин этой зимой, запаситесь осенью дровами. Сложите его на поддоны, чтобы он не стоял на влажной земле. Не укладывайте древесину слишком плотно, иначе может вырасти грибок. Накройте древесину пластиковой пленкой, убедившись, что она также не касается земли. Древесину можно хранить в неотапливаемом гараже, но не держите бревна в доме дольше недели, так как они могут привлечь насекомых.

Бассейн. Как только свитера достанут из шкафа, пора смириться с тем, что сезон в бассейне закончился. Очистите, закройте и накройте бассейн на зиму или позвоните в компанию по обслуживанию бассейнов, чтобы она сделала эту работу за вас.

Внутри вашего дома

Кондиционер. Если у вас есть система кондиционирования, отремонтируйте систему (вы можете сделать это одновременно с обслуживанием печи). Оконные блоки могут оставаться в окне круглый год, если они загерметизированы без зазоров. Накройте прибор снаружи и внутри, чтобы предотвратить сквозняки, обеспечить изоляцию и защитить оборудование от непогоды. Есть даже несколько декоративных вариантов. Но если вы хотите вернуть окно или беспокоитесь о сквозняках, снимите блок и сохраните его на зиму. Оконный блок тяжелый и громоздкий, поэтому берите его медленно. Храните его вертикально, а не на боку.

Печи и ОВКВ. Выполните техническое обслуживание печи и воздуховодов. Чистая система будет более энергоэффективной, а проверка предупредит вас о проблемах. Проверьте и при необходимости замените воздушные фильтры. Проверьте свой термостат, чтобы убедиться, что он работает правильно. Убедитесь, что вентиляционные отверстия отопления открыты и их ничего не блокирует.

Котлы и радиаторы. В домах, отапливаемых паровым теплом, бойлер представляет собой резервуар, в котором хранится и нагревается вода. Вызовите сантехника для его ежегодного осмотра. Также следует слить воду из котла, чтобы удалить накопившийся и осевший в баке осадок. Убедитесь, что бак снова заполнен, прежде чем включать его. Сантехник или специалист по отоплению также может проверить ваши радиаторы, чтобы убедиться, что клапаны работают правильно и не изношены. Проверьте еще термостат.

Дымоход. Если вы не чистили и не проверяли дымоход весной, вызовите трубочиста сейчас и сделайте это до того, как начнете пользоваться камином или печью.

Окна и двери. Пройдитесь по дому и проверьте окна и двери на сквозняки. Загерметизируйте дверные и оконные рамы, где это необходимо. Поздней осенью установите штормовые окна и стеклянную панель на штормовых дверях, чтобы не допустить проникновения тепла и холода.

Вентиляционное отверстие осушителя. Сушилки для белья вызывают 2,900 пожаров в год, причем много пожаров происходит осенью и зимой, по данным Управления пожарной охраны США. Ворс является основным виновником, поэтому ежегодно проверяйте и чистите вентиляционное отверстие сушилки специалистом по ОВКВ, который специализируется на воздуховодах или вентиляционных отверстиях сушилки.

Датчики дыма и угарного газа. Нет ничего плохого в том, чтобы проверять датчики два раза в год, поэтому, когда вы переводите часы обратно на стандартное время, также проверяйте датчики дыма и угарного газа. Замените батареи по мере необходимости.

Узнайте больше о лучших пожарных извещателях от Wirecutter.

Внутренние проекты. Планируете обновить ванную или покрасить гостиную? Осень — хорошее время, чтобы приступить к этим проектам: температура обычно умеренная, и многие подрядчики завершили свои проекты на открытом воздухе на год.

Подробнее об осеннем обслуживании

Зима

По большей части зимой мы сидим на корточках, так как погода часто слишком холодная и непредсказуемая, чтобы заниматься крупными проектами по благоустройству дома. Убедитесь, что ваш дом готов к суровой погоде.

Ваша территория

Достаньте снегоуборщик. Прежде чем пойдет снег, убедитесь, что ваш снегоуборщик находится в хорошем рабочем состоянии. Вы не хотите, чтобы вас застала первая сильная буря с оранжевой лопатой, чтобы откопать вас, отправьте снегоуборочную машину в компанию по ремонту небольших двигателей для настройки. Некоторые компании заберут и доставят вам ваше оборудование. По данным Angie’s List, рассчитывайте потратить от 60 до 200 долларов, в зависимости от размера вашей воздуходувки. Убедитесь, что у вас есть бензин и моторное масло.

Узнайте больше о лучших снегоуборочных машинах Wirecutter.

Запаситесь припасами. Запаситесь тающим льдом до того, как погодный канал сообщит вам о приближающейся буре. Владельцы домашних животных и родители должны делать покупки с осторожностью, так как химические вещества в таянии льда могут нанести вред как домашним животным, так и людям, если они попадут внутрь. Ищите бренды без соли или хлорида. Но даже продукты, заявленные как «безопасные для домашних животных», все же могут навредить вашему питомцу, поэтому вытирайте ему лапы и не позволяйте ему лизать обработанный снег. Продукты для таяния льда также могут повредить вашу листву, поэтому используйте их с осторожностью. Убедитесь, что ваша лопата выдержала прошлую зиму, потому что вам придется раскапывать лестницы и узкие проходы, даже если у вас есть воздуходувка.

Ледяные запруды. Когда лед скапливается вдоль карниза вашей крыши, он может образовать плотину, которая может повредить желоба, черепицу и сайдинг. Попадая в дом, вода может повредить краску, полы и изоляцию. В течение зимы регулярно осматривайте свой дом снаружи на наличие признаков наледи. Ищите сосульки, потому что те же самые силы создают плотины. Подумайте о покупке грабель на крышу. Инструмент за 30 долларов поможет защитить крышу ото льда, в первую очередь, удаляя свежий снег с крыши после шторма. Не рубите лед, так как это может повредить вам или вашей крыше

Внутри вашего дома

Системы отопления. Проверяйте и меняйте фильтры в вашей системе отопления, так как фильтры необходимо заменять от двух раз в год до одного раза в месяц. Следите за уровнем воды в бойлере, чтобы убедиться, что он не падает слишком низко.

Замороженные трубы. Когда вода замерзает в трубах, она расширяется, повреждая или растрескивая трубы. Когда лед растает и труба лопнет, ваш дом наполнится водой. Трубы за пределами вашего дома подвергаются наибольшему риску, например, наружные краны, трубы в неотапливаемом гараже или линии подачи воды в бассейн. Несколько советов:

• Закройте и слейте воду из наружных кранов до наступления холодов.
• Изолируйте трубы там, где это возможно.
• В холодные дни и ночи держите шкафы под раковинами открытыми, чтобы впустить теплый воздух.
• Вы также можете запускать кран по капельнице, чтобы вода текла.
• Держите термостат на постоянной температуре.
• Если вы уезжаете, установите термостат на минимум 55 градусов, по данным Американского Красного Креста.

Генератор. Портативный генератор может стать спасательным кругом в случае отключения электричества. Включайте его каждые три месяца и обслуживайте два раза в год (даже если вы никогда им не пользуетесь). Держите под рукой топливо и моторное масло на случай непогоды. Не оставляйте топливо в баке на длительное время, так как это может привести к его повреждению. Регулярно проверяйте его на предмет коррозии и износа.

Подготовка к зимнему шторму. Сильный зимний шторм может оставить вас дома на несколько дней. Запаситесь дровами для камина, газом для снегоуборщика, консервами и водой в бутылках на случай, если отключится электричество. Проверьте свой аварийный комплект на наличие батареек, радиоприемника, аптечки и любых лекарств, которые могут вам понадобиться. Загляните к соседям, которым может понадобиться помощь в уборке (небольшое чувство товарищества во время бури имеет большое значение).

Подробнее о зимнем обслуживании

Нужна дополнительная помощь?

Людям, которым нужно мягкое побуждение, чтобы оставаться в курсе своих домашних задач, приложения для смартфонов, такие как HomeZada, BrightNest и HomeKeeper, предлагают контрольные списки и напоминания.

Кроме того, вы также можете создать календарь Google, чтобы подключить расписание и поделиться им (и загрузкой) со своей второй половинкой.

Еще одна важная вещь: отличный набор инструментов. Решайте мелкие проблемы по мере их возникновения, и обычно вы можете предотвратить более серьезные проблемы.