Содержание и ремонт жилого помещения кто должен платить: Страница не найдена — УК «Прометей»

Содержание

Можно ли не платить управляющей компании за плохую работу и что за это будет

Я живу в многоквартирном доме, и мне не нравится, как УК его обслуживает. Она просто ничего не делает. Акты о выполненных работах мне не представляют на том основании, что я не плачу за услуги УК. Я, в свою очередь, бойкотирую счета, которые она мне выставляет. Все коммунальные услуги я исправно оплачиваю напрямую поставщикам.

Недавно со мной связался представитель УК и стал угрожать, что мне отключат коммунальные услуги за неуплату. Он объясняет это тем, что поставщики услуг поставляют ресурсы только до дома, а внутри дома за них отвечает УК. И раз я не плачу за услуги УК, то на основании постановления № 354 они имеют полное право ограничить мне доступ к свету, например, или водоотведению.

Правда ли это? Я ведь плачу за свет и воду, и долгов по ним у меня нет.

Елена

Елена, игнорировать счета УК — это не очень хорошая идея. Так вы становитесь нарушителем и при этом не решаете проблему недобросовестного обслуживания вашего дома.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Счета лучше оплатить, а с УК можно бороться другими способами — законными и более действенными.

За что платят жильцы

Скорее всего, вам приходит не одна, а сразу несколько квитанций. Поэтому вы знаете, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из нескольких частей:

  1. Платы за содержание жилого помещения. Это услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание, а также текущий ремонт общего имущества в нем. Еще в нее включают плату за коммунальные ресурсы, которые уходят на содержание общего имущества.
  2. Взносов на капитальный ремонт.
  3. Платы за коммунальные услуги: холодную и горячую воду, электроэнергию, отопление, газ, канализацию и вывоз мусора.

п. 2 ст. 154 ЖК РФ

По закону вы должны перечислять все части платы за жилье независимо от отношений с УК. Платить только за горячую или холодную воду, но игнорировать взносы на текущий ремонт общего имущества не получится. УК начислит вам на сумму долга пени и по закону будет права. А если вы не будете реагировать на требования УК погасить долги, она может подать на вас в суд и таким образом взыскать деньги.

п. 1 ст. 155 ЖК РФ

Как взыскивают долг, если жильцы не платят

Если задолженность не превышает 500 000 Р, дело рассматривают в рамках приказного производства. Это значит, что судебное постановление — приказ — судья вынесет единолично в течение пяти дней с момента принятия заявления.

Взыскателя и должника в суд вызывать не будут, проводить судебное разбирательство — тоже.

Судья вынесет судебный приказ и в течение пяти дней отправит его копию должнику. У должника будет всего десять дней с момента, как он получит приказ, чтобы представить свои возражения насчет его исполнения.

Шаблон возражения на судебный приказ

Если должник успеет вовремя выразить свое несогласие с вынесенным приказом, судья его отменит. Тогда взыскатель может подать иск в обычном порядке. Но если должник пропускает срок на предъявление возражений без уважительной причины, приказ вступает в силу, и взыскатель может предъявить его, например, в банк, где у должника есть счет. Банк на основании такого приказа спишет указанную в нем сумму задолженности и пени: он обязан это сделать.

Задолженность с должника взыщут либо в упрощенном порядке — по приказу, либо на основании решения суда и исполнительного листа. Это немного дольше, но результат тот же. Заплатить жильцу все равно придется.

Что делать? 30.04.19

С меня списали деньги за долг по ЖКУ в пустой квартире

Кроме того, управляющая компания действительно может ограничить должнику доступ к коммунальным услугам.

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Почему вам и правда могут отключить воду и электричество

Исполнителем жилищно-коммунальных услуг может быть организация любой формы собственности, организационно-правовой формы либо индивидуальный предприниматель, которые на законном основании предоставляют потребителям жилищно-коммунальные услуги. В вашем случае исполнитель — УК.

Приложение 6 к пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда

Неполной оплатой считают задолженность, которая возникла, если потребитель не оплачивал одну коммунальную услугу в размере больше двух месячных платежей при расчетах по нормативу потребления. Если потребитель частично оплачивал предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, исполнитель делит все, что потребитель оплатил частично, между всеми строками в квитанции. И в этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Допустим, в квитанции на 3250 Р были такие строки:

  • электроэнергия — 800 Р;
  • горячая вода — 800 Р;
  • холодная вода — 700 Р;
  • отопление — 500 Р;
  • услуги по содержанию жилья — 300 Р;
  • газ — 150 Р;.

Потребитель оплатил все, кроме электроэнергии. В результате вместо 3250 Р он заплатил 2450 Р, то есть 75,38% от выставленной суммы. Исполнитель делит полученные деньги между строками, и получается, что по всем услугам потребитель внес 75,38%.

Как распределяется плата, если потребитель не оплачивает одну услугу в квитанции на 3250 Р

Электроэнергия

Оплачено

603,04 Р

Задолженность

196,96 Р

Холодная вода

Оплачено

527,66 Р

Задолженность

172,34 Р

Оплачено

376,9 Р

Задолженность

123,1 Р

Услуги по содержанию жилья

Оплачено

226,14 Р

Задолженность

73,86 Р

Оплачено

113,07 Р

Задолженность

36,93 Р

Так что, хотя вы платили напрямую поставщикам коммунальных услуг, минуя управляющую компанию, она может рассчитать внесенную вами плату за коммунальные услуги как неполную. И разделить пропорционально внесенные за электричество, воду, канализацию и отопление деньги между платой за эти коммунальные услуги и платой за содержание и ремонт жилого помещения.

Как заставить УК работать

Если вы хотите бороться с УК, это можно делать другими способами. Расскажу о самых очевидных.

Следить за отчетностью. УК должна отчитываться о том, что она делает, какое имущество ремонтирует и сколько это стоит, а также по другим вопросам на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства — ГИС ЖКХ.

п. 10.1 ст. 161 ЖК РФ

Если ваша УК этого не делает и у вас нет свободного доступа к такой информации, вы можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор. Такую жалобу подают через госуслуги, лично, по почте или через форму на сайте Роспотребнадзора.

Жаловаться в надзорные органы.

Для начала вы можете пожаловаться в жилищную инспекцию. Напишите, что именно вас не устраивает в работе УК, и попросите провести проверку. Госжилинспекция проверит, насколько УК соблюдает установленные законом требования к содержанию общего имущества дома и придомовой территории и как предоставляются коммунальные услуги. Если нарушения найдут, компанию оштрафуют.

Сменить УК. Если компания действительно плохо справляется со своими обязанностями, вы можете попробовать ее поменять. Это непросто. Нужно провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На основании его решения вы можете отказаться от услуг текущей УК и выбрать другую.

Мы уже рассказывали, как провести общее собрание собственников. Возможно, вам пригодится эта информация, если решите вынести на обсуждение соседей вопрос о смене УК.

Что в итоге

По квитанциям лучше платить целиком, иначе можете оказаться в должниках.

Если хотите смотреть отчеты УК, ходить туда необязательно. Для этого есть сайт ГИС ЖКХ.

Бороться с УК лучше через жалобы. Начните с Роспотребнадзора.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества

III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ

НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.(в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

30. Содержание общего имущества обеспечивается:

а) собственниками помещений — за счет собственных средств;

б) собственниками жилых помещений — гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, — за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;

в) собственниками жилых помещений — физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, — за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;

г) собственниками жилых помещений — гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций — за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.

31. При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), — в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

(см. текст в предыдущей редакции)

32. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

При этом в состав указанной платы не включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

35. Указанные в пунктах 31 — 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

36. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.38. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

38(1). В случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

Счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

При несогласии с указанным в счете размером расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета и (или) отнесенной на него долей расходов собственник помещения вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями, а при неурегулировании разногласий вправе обжаловать выставленный счет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Граждане — собственники помещений в многоквартирном доме производят оплату выставленных счетов в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

38(2). Собственники помещений вправе принять решение о заключении энергосервисного договора (контракта), направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества (далее — энергосервисный договор на общедомовые нужды), с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо о наделении указанных организации, товарищества или кооператива полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги.

Энергосервисный договор на общедомовые нужды с управляющей организацией заключается отдельно от договора управления многоквартирным домом.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении энергосервисного договора на общедомовые нужды с ресурсоснабжающей организацией или иной организацией, оказывающей энергосервисные услуги.

38(3). Решение собственников помещений, указанное в пункте 38(2) настоящих Правил, принимается на общем собрании собственников помещений и должно содержать в том числе следующие условия заключения энергосервисного договора на общедомовые нужды:

величина экономии коммунальных ресурсов в натуральном выражении (уменьшение в сопоставимых условиях объема (количества) потребленных на общедомовые нужды коммунальных ресурсов), которая должна быть обеспечена в результате исполнения энергосервисного договора на общедомовые нужды, и срок, необходимый для достижения такой величины экономии;

цена энергосервисного договора на общедомовые нужды и порядок ее оплаты;

срок действия энергосервисного договора на общедомовые нужды.

Примерные условия энергосервисного договора на общедомовые нужды утверждаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Министерством экономического развития Российской Федерации.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.03.2014 N 230)

(см. текст в предыдущей редакции)

38(4). Оплата цены энергосервисного договора на общедомовые нужды осуществляется отдельно от платы за коммунальные услуги и платы за содержание жилого помещения.

(п. 38(4) введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

38(5). Цена энергосервисного договора на общедомовые нужды определяется соглашением сторон такого договора.

Кто платит за содержание новостройки, пока УК ее не приняла?

— Управляющая компания все никак не принимает дом у застройщика (ввиду недоработок последнего). Кто должен оплачивать содержание жилищного фонда? Если дольщик, то кому он платит? Мне в платежку включают весь перечень услуг, законно ли это?

skynextphoto/Depositphotos

 

Отвечает директор по эксплуатации ГК «Высота» Денис Смирнов:

Да, это законно, поскольку собственник квартиры обязан нести бремя ее содержания с момента подписания передаточного акта с застройщиком. Таким образом, управляющая компания вправе требовать оплату за содержание жилого фонда с даты, указанной в качестве начала периода управления домом в лицензии управляющей компании (сведения доступны на сайте Государственной информационной системы ЖКХ).


Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

С какого момента нужно платить налог на недвижимость?


Тот факт, что управляющая компания не принимает дом у застройщика, скорее всего, обусловлен разграничениями их совместных обязательств по гарантии в отношении строительных дефектов дома и объему планово-предупредительного ремонта дома. Тем не менее это никак не влияет на обязанности собственника квартиры по оплате коммунальных услуг.

Отвечает директор департамента комфорта Sminex Анатолий Кошурников:

В соответствии с Жилищным кодексом (пп. 6 п. 2 ст. 153 «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги») обязанность по уплате коммунальных платежей у участника долевого строительства возникает со дня приемки помещения. Если застройщик или сам участник долевого строительства не заключил договор с управляющей компаний, то дольщик платит за содержание жилищного фонда застройщику. Если договор с управляющей компанией заключен, дольщик платит ей (пп. 7.3 и 7.4 ст. 155 «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Содержание жилищного фонда, а именно жилых помещений и общего имущества собственников многоквартирного дома, должны оплачивать сами собственники. Эта обязанность возлагается на них Жилищным кодексом РФ. Исключений из этого правила нет даже в отношении дольщиков.

Кому переводится оплата услуг по содержанию жилищного фонда, зависит от того, кто указан в платежных квитанциях в качестве получателя платежа.

Что же касается вопроса о том, законно ли Вам в платежку весь перечень услуг, то для точного ответа на него нужна конкретика: с какими конкретно услугами Вы не согласны.


Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?


Отвечает генеральный директор УК «Радэкс» Евгений Беляев:

В данном случае важно понимать следующее:

  1. Введен ли дом в эксплуатацию?
  2. Имеются ли в виду коммунальные услуги или ремонт и содержание, а также дополнительные услуги?

В самом общем виде — после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию — управление таким домом осуществляет управляющая организация на основании договора с застройщиком до проведения общего собрания собственников или открытого конкурса в порядке ст. 162 ЖК РФ. 

Обязанность по оплате услуг по ремонту и содержанию в силу ст. 154 ЖК несут собственники. 

Таким образом, на основании имеющихся данных можно подытожить: оплата услуг по ремонту и содержанию после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию производится собственниками в адрес управляющей организации.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как подготовиться к приемке квартиры

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Кто должен оплачивать задолженность за жилищно-коммунальные ресурсы при смене собственника квартиры?

 

Перечень лиц, на которых возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя или собственника жилого помещения с момента заключения соответствующего договора либо возникновения права собственности на такое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом из содержания ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, обязанность по погашению задолженности за жилищно-коммунальные ресурсы, образовавшейся до государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, возложена на предыдущего собственника.

В то же время, ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность перевода долга с должника на другое лицо по соглашению сторон.

Старший помощник Свердловского межрайонного
природоохранного прокурора Генинг А.А.

Обязаны ли платить за содержание и ремонт общего имущества МКЖД члены семьи собственника?

По данному вопросу, как показывает судебная практика, суды не принимают во внимание положения ГК РФ о том, кто должен нести бремя содержания имущества, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, как правило, взыскивается как с собственника квартиры, так и с членов его семьи, иных проживающих в квартире лиц. Между тем, если коммунальные услуги в силу прямого указания в ЖК РФ обязаны оплачивать, как собственник, так и члены семьи собственника, иные проживающие с ним лица, то обязанность вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома должна возлагаться исключительно на собственника жилого помещения.

Такую правовую позицию недвусмысленно высказал и Верховный Суд РФ, указав в своем решении, в частности, следующее.

«..Заявительница оспорила в Верховном Суде РФ положения подпункта «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ссылаясь на то, что норма, возлагающая на собственников жилых помещений обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, не соответствует действующему законодательству и ущемляет права и законные интересы собственников квартир в многоквартирном доме.

Заявительница указывала на то, что пользователями (заказчиками) коммунальных услуг являются все проживающие в данном доме, а не только собственники жилых помещений, следовательно, оплату за содержание и ремонт должны производить все пользователи данных услуг, включая собственников, членов их семей, а также граждан, проживающих по соглашению с собственником.

По мнению заявительницы, порядок распределения расходов, установленный оспариваемой нормой Правил, ущемляет права и интересы собственников квартир в многоквартирном доме.

В удовлетворении заявления отказано, при этом ВС РФ указал, что ЖК РФ возлагает обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме именно на собственника помещения в многоквартирном доме без учета членов его семьи и иных лиц, проживающих с ним» (Решение Верховного Суда от 22 ноября 2011 г. N ГКПИ11-1672).

Судебная практика. Решения, определения судов

Бремя содержания жилого помещения суд возложил как на собственника жилья, так и члена его семьи:

Справкой с места жительства подтверждается, сторонами под сомнение не ставится, что собственником квартиры является Доскоч Н.П., членом её семьи — Доскоч П.С.

Таким образом, мировой судья правомерно пришел к выводу о том, что ответчики обязаны нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, оплачивая услуги по его ремонту и содержанию, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества (Определение суда Советского района г. Томска от 14.03.2012 года).

Суд взыскал задолженность по содержанию и текущему ремонту как с собственника жилого помещения, так и с члена его семьи, собственником не являющегося:

Управляющая компания обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по содержанию и текущему ремонту.

Судом постановлены взыскать солидарно с собственника жилого помещения и члена его семьи (супруга) в пользу управляющей организации задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту.

Установлено, что ответчик длительное время не исполняет обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, коммунальных платежей (водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО).

Решение оставлено без изменения, судом указано следующее.

Ответчик является собственником квартиры, в которой зарегистрирована и проживает член его семьи – супруга. В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, суд считает обоснованным вывод мирового судьи о том, что ответчик являясь собственником жилого помещения, несет бремя его содержания, а его супруга, являясь членом семьи собственника, несет солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (Апелляционное определение Елецкого городского суда Липецкой области от 31 мая 2012 года).

Солидарно взыскана задолженность по оплате содержания общего имущества МКЖД как с собственника квартиры, так и с бывшего члена его семьи:

Установлено, что ответчик С. является собственником квартиры, право собственности на которую у неё возникло на основании договора приватизации.

Ответчик В. зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в вышеуказанной квартире. В. является бывшим членом семьи (супругом) собственника квартиры С., брак с которой был расторгнут.

Решением мирового судьи постановлено: взыскать солидарно с С. и В. в пользу товарищества собственников жилья «Тетьково» задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальным платежам (Апелляционное определение Кашинского городского суда Тверской области от 10 апреля 2012 года по делу № 2-3/2012).

Судом взыскана задолженность за содержание и ремонт солидарно с ответчиков, не зарегистрированных в жилом помещении, права собственности на которое также не зарегистрировано:

Суд взыскал солидарно с трех ответчиков в пользу ТСЖ задолженность по услугам за содержание и ремонт жилого помещения и задолженность по услугам за водоотведение и потребление холодной воды.

Ответчики Корнеев А.Е., Корнеева И.А. проживающие в квартире, являются сыном и снохой Корнеевой Н.В. Право собственности Корнеевой Н.В. не оформлено, что, как посчитал суд, не освобождает последнюю от содержания жилого помещения и несения соответствующих расходов. В данной квартире ответчики Корнеев А.Е., Корнеева И.А. не зарегистрированы, регистрацию имеют по другим адресам, однако фактически проживают (Апелляционное определение Ленинского районного суда г. Омска от 18 февраля 2011 года по делу № 11-22/11).


Вернуться к оглавлению обзора: Судебная практика взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Решения судов, комментарии

Обязан ли арендатор платить за содержание общего имущества в МКД

Между организацией (Арендатор) и муниципалитетом (Собственник, Арендодатель) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме (далее — МКД). Согласно заключенному договору на Арендатора возложена обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД. Такие положения то и дело встречаются в договорах аренды, так как собственники помещений пытаются заключить договор на максимально выгодных для себя условиях.

Окажем профессиональную помощь в любой ситуации, обращайтесь +7 (343) 222-10-20

Однако у Арендаторов в подобных ситуациях возникают резонные вопросы: имеется ли у организации корреспондирующая обязанность заключить договор управления с Управляющей компанией и может ли Управляющая компания в отсутствие заключенного договора управления взыскать плату за содержание и ремонт общего имущества.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Подпунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Как видно из вышеизложенных норм, законом прямо закреплено, что обязанность производить платежи за содержание и ремонт общего имущества возложена на собственника помещений. При этом законодателем обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по участию в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора управления.

Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений ст. 161. 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.

Данный довод подтверждается и судебной практикой. Так, например, в Определении Верховного Суда РФ от 08.09.2014 № 301-ЭС14-1735 по делу № А79-3593/2013 указано:

«Отклоняя довод комитета о том, что условиями договоров аренды, заключенных между собственником и арендаторами, на последних возложены обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества в здании соразмерно занимаемой площади, суд указал, что непосредственно на арендатора имущества законом такая обязанность не возложена, также в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на арендатора не может быть возложена обязанность по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов. Расходы по содержанию нежилых помещений несет собственник. Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, товарищество не является стороной данного договора, в силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц)».

Итак, принимая во внимание, что собственником арендуемого помещения является Арендодатель, в отсутствие заключенного между Арендатором и Управляющей компанией договора, именно на Собственнике лежит обязанность по возмещению расходов Управляющей компании на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность Арендатора заключить договор управления многоквартирным домом отсутствует.

Вместе с тем необходимо помнить, что в силу п.1. статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на основании положений статьи 210 и части 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Возникшее на основании договора аренды обязательство будет связывать только стороны данного обязательства, а именно: собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества (арендатора).

Из вышесказанного следует, что при наличии договорного условия, закрепляющего обязанность Арендатора производить платежи за содержание общего имущества, в случае ее неисполнения, Собственником могут быть взысканы понесенные им расходы на содержание общего имущества с Арендатора на основании договора аренды.

Указанная позиция нашла подтверждение и в судебной практике. Так, например, см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2017 № 09АП-13890/2017 по делу №А40-227229/16, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.09.2015 N Ф07-6077/2015 по делу №А13-676/2015 и другие.

Ведущий юрисконсульт ГК «АВАЛЬ»

Добрыдина-Янкелевская Д.А.

 

Актуальность информации уточняйте у специалистов ГК АВАЛЬ по телефону (343) 222-10-20

 

 

Определение платы за кондоминиум

Что такое плата за кондоминиум?

Термин «плата за кондоминиум» означает сбор, уплачиваемый каждым владельцем недвижимости в комплексе кондоминиума для покрытия текущих затрат на содержание. Плата часто зависит от размера квартиры, удобств, которые предлагает здание, и любых предполагаемых годовых расходов. Сборы, которые выплачиваются в дополнение к выплатам по ипотеке и другим расходам, часто покрывают коммунальные услуги, озеленение, общее обслуживание и другие удобства, такие как тренажерные залы, бассейны и автостоянки.

Как работает владение кондоминиумом?

Как работают сборы за кондоминиумы

Кондоминиум или ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — это организация, которая голосует за принятие правил, а также за их соблюдение для членов, проживающих в сообществе. Ассоциация также регулярно встречается для определения приоритетов рабочих проектов и подачи и рассмотрения заявок на работы, которые будут выполнены для всего комплекса. Те, кто покупает кондоминиум, становятся членами ассоциации и платят периодические взносы в соответствии с требованиями ТСЖ.Этот сбор называется сбором за кондоминиум или кондоминиум, а некоторые компании также могут называть его сбором ассоциации домовладельцев.

Каждая ассоциация домовладельцев имеет Декларацию о соглашениях, условиях и ограничениях, которые устанавливают для владельцев условия содержания собственности и квартир.

Каждый владелец квартиры несет ответственность за оплату сбора за квартиру. Это в дополнение к любым другим обязательствам, включая выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость, а также ипотечное страхование и страхование домовладельцев.Это согласованная сумма, выплачиваемая ежемесячно кондоминиуму или ассоциации домовладельцев за поддержание общего вида и содержание сообщества. Как упоминалось выше, эти сборы используются для оплаты коммунальных услуг, ремонта, озеленения, уборки снега, общих расходов на техническое обслуживание таких территорий, как гаражи и участки, тренажерные залы, лифты, вестибюли, патио, общие внутренние / открытые пространства и другие удобства. .

Плата за кондоминиум может варьироваться от 50 до 1000 долларов в месяц. Размер комиссии зависит от ряда факторов, в том числе:

  • Размер собственности
  • является ли дом высотным
  • сколько построек в том или ином комплексе
  • Крытые удобства, такие как консьержи, теннисные корты или парки / детские площадки

Ключевые выводы

  • Плата за кондоминиум выплачивается всеми владельцами комплекса кондоминиумов для покрытия текущих затрат на содержание.
  • Размер комиссии зависит от размера квартиры, предлагаемых удобств и любых годовых расходов.
  • Кондоминиумы привлекательны для тех, кто хочет жить без обслуживания.
  • Ассоциация кондоминиумов может взимать сборы или взносы, если не хватает денег для покрытия основных затрат на улучшение.

Особые соображения

В то время как сборы используются для оплаты регулярного обслуживания, некоторые хорошо управляемые кондоминиумы или ТСЖ часто поддерживают резервные фонды, финансируемые за счет сборов за кондоминиумы.Эти средства используются для обработки любых непредвиденных проектов обслуживания, даже после того, как владельцы выплатят свою ипотеку. Таким образом, каждый владелец квартиры в застройке по существу откладывает деньги на ремонт на регулярной основе. Например, из резервного фонда можно отремонтировать фасад здания, отремонтировать вестибюль и / или коридоры или отремонтировать парковочные места и террасы для каждого объекта.

Преимущества и недостатки платы за кондоминиум

Кондоминиумам есть что предложить, и их образ жизни без обслуживания, безусловно, может показаться привлекательным, но есть определенные преимущества и недостатки владения кондоминиумом и, следовательно, оплаты гонорара.В конечном счете, владение кондоминиумом — это решение жить в общественной среде, где каждый соглашается объединить свои деньги для улучшения общества.

Плюсы

Кондо часто обращаются к людям, которые хотят сократить или выйти на пенсию. Таким образом, ежемесячная плата является небольшой платой для этих лиц, а также для тех, кто хочет владеть собственностью, но не хочет хлопот по ее содержанию.

Выплата комиссии помогает предотвратить поломку здания и его квартир, что оказывает большое влияние на стоимость недвижимости.Поскольку единицы регулярно обслуживаются, стоимость отдельных квартир не должна упасть. И если владелец хочет продать в будущем, обновления и содержание могут максимизировать продажную цену. Владельцы кондоминиумов избегают больших затрат на ремонт, связанных с домовладением, платя ежемесячную плату. Если, например, плата за кондоминиум составляет 250 долларов в месяц, ежегодные затраты в размере 3000 долларов могут быть небольшими по сравнению со стоимостью крупного ремонта дома. В плату также входит простота покрытия расходов на техническое обслуживание и время, сэкономленное на получении предложений на ремонт и обслуживание от поставщиков.

Бюджетирование расходов проще с ежемесячной платой за кондоминиум, чем за дом. Другими словами, владелец квартиры может распределить затраты на ремонт, которые идут на поддержание собственности, равными ежемесячными платежами. Предсказуемость выплат может быть особенно важна для пожилых людей с фиксированным доходом.

Плюсы
  • Сборы за кондоминиум обеспечивают проживание без обслуживания для владельцев кондо

  • Сборы за кондоминиум позволяют легко составить бюджет для расходов на содержание

  • Сборы за кондоминиум помогают избежать капитального ремонта, связанного с домовладением

  • Сборы за кондоминиум предоставляют удобства, которых может не быть в доме, например, клуб

Минусы
  • Сборы за кондоминиум могут быть дорогими и колебаться от 50 до 1000 долларов в месяц

  • Комиссия за кондоминиум со временем может увеличиваться

  • Ассоциации кондоминиумов могут взимать дополнительную плату за капитальный ремонт

  • Участникам может потребоваться оплатить сборы за кондоминиум для тех, кто лишен права выкупа или не может заплатить

Минусы

Сборы за кондоминиум используются при расчете любых требований к ипотеке и, в некоторых случаях, могут подтолкнуть заемщика к превышению допустимого соотношения доходов и расходов.Если, например, ежемесячный платеж по ипотеке составляет 1100 долларов, а плата за кондоминиум составляет 400 долларов в месяц, общая стоимость составляет 1500 долларов в месяц без учета каких-либо других расходов или выплат по долгу. Если заемщик может получить одобрение только на 1400 долларов в месяц, а плата за кондоминиум в этом районе обычно составляет 300 долларов в месяц, заемщику, вероятно, придется искать квартиру меньшего размера.

Еще одним недостатком кондоминиумов является то, что плата покрывает содержание каждой квартиры в комплексе. Это означает, что, если некоторые владельцы пренебрегают своими, ответственным владельцам, возможно, придется платить более высокие сборы для покрытия дополнительных расходов.Некоторые домовладельцы предпочитают нести единоличную ответственность за собственное жилое помещение и ремонт. Некоторые владельцы могут также иметь возможность самостоятельно выполнить ремонт с меньшими затратами, чем это может быть согласовано через ассоциацию кондоминиумов, имеющую дело с поставщиками услуг. Однако они застряли бы в оплате кондоминиумов за услуги, которые им не нужны.

Ассоциации кондоминиумов, возможно, потребуется взимать специальные сборы или начисления взносов или она может принять решение об увеличении своего взноса в любое время — в том числе, когда один или несколько членов не платят свои взносы — для пополнения своих резервных фондов для покрытия основных затрат на улучшение, таких как новая крыша, подъездная дорожка или лифт.

Как содержать второй дом, если он далеко?

В этой статье:

Если у вас второй дом, скорее всего, он не по соседству. Также будут ремонтные работы и техническое обслуживание, особенно если вы имеете дело с соленым воздухом, снегом или другими суровыми погодными условиями. Как ты справишься?

  • Свяжитесь с несколькими менеджерами по управлению недвижимостью до вашего следующего визита и возьмите интервью у них, когда вы приедете
  • Купите кондоминиум в ассоциации, которая выполняет техническое обслуживание и ремонт для вас
  • Познакомьтесь с местностью в социальных сетях и наймите собственных специалистов по ремонту и обслуживанию

Чего вы, вероятно, не хотите делать, так это проводить время в отпуске с домашними делами.И не обязательно.

Подтвердите новую ставку (1 октября 2021 г.)

Дома для отпуска по сравнению с домами для сдачи в аренду

Мы часто используем термины «арендованный дом», «второй дом» и «дом для отдыха» как синонимы. Однако ваш ипотечный кредитор и налоговая служба (IRS) считают, что недвижимость для отдыха, которую вы сдаете в аренду, сильно отличается от той, которую вы в основном используете сами.

Ваш ипотечный кредитор не позволит вам использовать какой-либо доход или потенциальный доход от дома для отдыха, чтобы помочь вам получить ссуду.Если вы планируете получать доход от собственности, это не дом для отдыха — в глазах вашего кредитора, это аренда — и вы будете платить более высокие сборы и столкнетесь с более жесткими стандартами андеррайтинга.

Но предположим, что вы собираетесь использовать это место самостоятельно. IRS не волнует, планируете ли вы сдавать в аренду свою лыжную кабину. Однако, если вы сами слишком много используете его (более 14 дней или 10 процентов дней, в течение которых вы его сдаете в аренду), вы не сможете вычесть арендные убытки из прочего дохода.

Вы сдадите в аренду свой второй дом?

Одним из факторов, который повлияет на стоимость содержания загородного дома, является то, сдаете ли вы его в аренду.Не путайте это время от времени. С одной стороны, ваши расходы будут значительно выше, если вы это сделаете. Ведь арендаторы имеют в виду:

  • Дополнительный износ
  • Регулярная уборка между сдачей в аренду
  • Необходимость в том, чтобы кто-то под рукой имел дело со всеми теми неизбежными проблемами, которые возникнут у требовательных отдыхающих
  • Более высокие страховые взносы, согласно Институту страховой информации

С другой стороны Кроме того, дополнительные расходы могут быть компенсированы или превышены доходом от аренды.

Сдам в аренду

Опрос, проведенный NAR в 2017 году среди тех, кто купил загородный дом в 2016 году, показал, что только 44 процента планировали сдать его в 2017 году. Таким образом, 56 процентов не собирались сдавать его в аренду на второй год владения. Некоторые (15 процентов всех покупателей) пытались сдавать в аренду в 2016 году, но решили не продолжать в следующем году.

Если вы планируете сдавать свой загородный дом в аренду, вы должны быть довольны, что находитесь в меньшинстве. Предположительно, арендная плата упала бы, если бы каждый, кто владеет таким домом, наводнил рынок конкурирующей недвижимостью.

Сдаете вы его в аренду или нет, это, вероятно, будет играть большую роль в том, как вы решите сохранить свой второй дом. Как описано выше, с арендой связано гораздо больше работы, и вам, возможно, придется нанять профессионалов, которые помогут вам.

Основные модели для содержания загородного дома

Поймите, что перечисленные здесь суммы не включают обычные расходы на домовладение, такие как электричество, газ, вода, подключение к Интернету, налоги на имущество, сборы за канализацию, сбор мусора, сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и так далее.

Вы делаете работу

Этот опрос NAR показал, что 3 процента покупателей отпусков купили жилье в 20 милях или меньше от дома. Поймите, что немногие ипотечные кредиторы поверит, что дом в нескольких милях от вашего постоянного места жительства является местом отдыха, и они, вероятно, подпишут его в качестве сдачи в аренду.

Если вы сдаете в аренду, не стоит недооценивать хлопот, связанных с ранним подъемом при каждой смене жильцов, поездкой во второй дом и (как минимум) уборкой до прибытия следующих жильцов.Но, выполняя работу самостоятельно, вы наверняка сэкономите значительные суммы. И чем больше предстоит сделать (работа в саду, бассейн…), тем больше вы сэкономите.

По теме: Вопрос домовладельца: «Как мне найти лицензированного сантехника рядом со мной?»

Это, конечно, не устранит всех ваших затрат на техническое обслуживание. Большую часть лет все еще будет что раскрасить и починить. Многие предлагают ежегодно составлять бюджет либо 1% (некоторые говорят, что 1,5%) от покупной цены, либо 1 доллар за квадратный фут жилой площади, чтобы покрыть эти расходы.

Она может быть постоянно выше, если недвижимость старая или расположена в неблагоприятной окружающей среде, например на берегу моря или в месте, подверженном экстремальным погодным условиям или стихийным бедствиям.

Возможно, вам удастся снизить этот средний показатель, если вы подрядчик или талантливый любитель по улучшению дома. Но могло быть и больше, если абсолютно все обращаться к профессионалу. В любом случае вам наверняка понадобится надежный сантехник и электрик, работающие в режиме быстрого набора.

По теме: Вопрос домовладельца: «Как нанять электрика и сколько это стоит?»

Пусть платит ТСЖ

Согласно одному из опросов 2015 года, средний годовой взнос ассоциации домовладельцев составил 4212 долларов (351 доллар в месяц).Но в 2016 году Realtor.com сообщил, что одна голливудская квартира взимает с некоторых жителей 4 000 долларов в месяц . Так что средние значения не так уж и полезны.

Однако покупка второго дома в хорошо финансируемой, хорошо управляемой и комплексной ТСЖ, безусловно, может сэкономить вам много времени и энергии. И он может предоставить вам целый ряд удобств — от бассейнов и теннисных кортов до тренажерных залов и полей для гольфа — которые сделают его отличным вариантом для вашего собственного простоя, а также для привлекательных высокооплачиваемых арендаторов на время отпуска.

Он также может полностью обслуживать комплекс, как внутри, так и снаружи, оставляя вам покрывать только расходы, связанные с уборкой, отделкой и меблировкой в ​​вашем доме.

Вам просто нужно знать, что вы собираетесь получить и сколько вы собираетесь заплатить, и не предполагать, что большие деньги принесут большие услуги. Прежде чем покупать дом в ТСЖ, проверьте его правила и счета. Если вы планируете снимать дом, вам также нужно быть абсолютно уверенным, что нет ограничений на аренду на время отпуска.

Профессиональный управляющий недвижимостью для дома, не сдающего внаем

Вы можете назвать это вариантом Rolls-Royce, потому что он похож на Rolls-Royce в двух отношениях. Во-первых, он должен дать вам безмятежный и легкий опыт, изолированный от суровых реалий реального мира. А во-вторых, это будет стоить вам больших денег.

У каждого управляющего недвижимостью или управляющей компании будет свое меню услуг, но некоторые из них предлагают:

  • Еженедельные проверки и отчеты
  • Горячая линия, работающая круглосуточно и без выходных, с доступом к проверенным профессиональным подрядчикам / электрикам / сантехникам, иногда напрямую работающим в технической группе компании
  • Текущее обслуживание
  • Профилактическое обслуживание
  • Подготовка к урагану
  • Консьерж-служба для подготовки для вашего приезда и сделать ваше пребывание приятным
  • Работа во дворе
  • Обслуживание бассейна
  • Уборка

Обычно поставщик добавляет 10 процентов к вышеперечисленным затратам, чтобы покрыть свои расходы и прибыль, хотя это может варьироваться.

Профессиональный менеджер по аренде дома

Вы можете нанять менеджеров, которые будут следить за арендой вашего второго дома, а также за его обслуживанием и уборкой. Они могут продавать ваш дом, обрабатывать заказы, собирать арендную плату, готовить дом для съемщиков, а затем выступать в качестве контактного лица, обеспечивая их удовлетворение. Но ваш доход от аренды будет меньше.

Ожидайте, что будете платить за эти услуги от 10 процентов (для долгосрочных арендаторов) до 40 процентов (при аренде на время отпуска) вашего дохода от аренды.И остерегайтесь тех, которые слишком дешевы, чтобы быть правдой. Они часто взимают скрытые дополнительные сборы, которые, как они надеются, вы не заметите до подписания контракта. Так что читайте мелкий шрифт.

Некоторые из них даже гарантируют вам согласованный доход за каждую неделю, которую вы предоставляете в свой дом. Опять же, вам придется переложить этот риск на менеджера.

Непрофессионалы

На другом конце шкалы вы можете нанять собственных обслуживающих, чтобы они взяли на себя некоторые из необходимых вам задач. Они могут содержать дом, двор и бассейн в хорошем состоянии, заниматься уборкой между отъездом и приездом отдыхающих, а также организовать свежее постельное белье и полотенца.

Ищите ответственного и надежного человека, у которого есть время. Это может быть кто-то здоровый и пенсионер. Однако возраст не является гарантией соответствия, так же как молодость не должна быть препятствием для выбора.

Выше представлены наиболее распространенные модели содержания второго дома. Как и во многих других вещах в жизни, вы выберете баланс между стоимостью, эффективностью и удобством.

Подтвердите новую ставку (1 октября 2021 г.)

Техническое обслуживание и ремонт | Жилье и общежитие | Американский университет, Вашингтон, Д.С.

Команда по обслуживанию помещений в Housing & Residence Life работает над созданием безопасной, надежной и ухоженной жилой среды. Студенты могут внести свой вклад, отправив запросы на техническое обслуживание, когда это необходимо, и поддерживая чистоту своего жилого помещения.

Частота запросов на техническое обслуживание и ремонт

Резиденты Frequency должны предоставлять все работы по техническому обслуживанию и ремонту в соответствии с инструкциями на веб-странице Frequency, а не через 2FIX.

Отправка запроса 2FIX

Сообщайте о запросах на техническое обслуживание и ремонт через форму заявки на ремонт оборудования 2FIX на вашем портале myAU.Сотрудники службы поддержки клиентов 2Fix ежедневно рассматривают, обрабатывают и назначают запросы на ремонт оборудования (с понедельника по пятницу, с 6 до 18 часов). Приоритетность запросов определяется в соответствии со стандартной политикой времени отклика управления объектами, в которой проблемы с оборудованием классифицируются как экстренные, конфиденциальные или обычные.

После обработки запроса на ремонт создается заказ на работу, который назначается технику. Технический специалист отвечает на проблему для оценки и ремонта. В зависимости от характера работы, это может быть исправлено немедленно или может потребоваться заказ деталей.Техник оставит дверную бирку на вашей двери, чтобы вы знали о статусе и предоставили информацию о любых будущих работах, которые могут потребоваться. Как только заказ на работу будет завершен, вы получите автоматическое электронное письмо от 2FIX с уведомлением о том, что работа завершена.

В случае возникновения чрезвычайной ситуации или чувствительной ситуации свяжитесь с 2FIX по телефону (202) 885-2349. Чрезвычайные ситуации — это ситуации, требующие немедленного реагирования для защиты и спасения жизней и имущества (например, вызов лифтовой ловушки, пожар, пожарная тревога, утечка, наводнение, отключение электроэнергии, отказ основного оборудования и т. Д.).

Узнайте больше о том, как 2FIX Customer Response Center обрабатывает запросы.

Обучение контролю за плесенью и влагой

Оконные петли и магниты для контроля плесени и мебели были размещены во всех жилых комнатах, чтобы проинформировать жителей о методах уменьшения воздействия влажности воздуха в их комнатах. Жители должны сообщать о плесени и влажности через билет 2Fix.

Чтобы узнать больше о том, как Австралия решает проблемы плесени, посетите веб-сайт Австралии по управлению рисками.

Борьба с вредителями

Что вы можете сделать

Отправляйте заявку 2FIX в Центр поддержки клиентов 2FIX каждый раз, когда вы видите грызуна или у вас возникла проблема с ошибкой. У вас есть несколько способов отправить заявку, в том числе через портал myAU (предпочтительно), по телефону 202-885-2349 или по электронной почте [email protected]

Сообщите, когда и где вы видели грызуна или жука. Если вы видите щели в окнах, дверях или стенах, мы хотим убедиться, что они закрыты, чтобы вредители не проникли в вашу комнату или квартиру. Это нормально, если под дверью есть небольшой зазор для естественного потока воздуха.

  • Остановить наживку. Храните все продукты в герметичных закрытых контейнерах.
  • Выбросьте мусор. Вынести мусор. Уборка убирает мусор ежедневно, но вы можете сообщить о переполнении в 2FIX.
  • Содержите в чистоте. Регулярно подметайте, пылесосите и протирайте поверхности.
  • Declutter. Собирайте одежду и бумагу с пола и в шкафу, чтобы не укрыться.

Как реагируют учреждения

Специалист по борьбе с вредителями, нанятый по контракту, осматривает и обрабатывает ваше пространство в течение двух (2) рабочих дней после подачи заявки на 2FIX. Последующие меры по борьбе с вредителями и управлению объектами (FM) происходят в вашем помещении и на прилегающей территории по мере необходимости.

Во время осмотра техник ищет признаки вредителей и обрабатывает их соответствующим образом. В случае обнаружения техник сообщает о проблемах оборудования, препятствующих лечению, включая точки проникновения или утечки.FM производит ремонт в течение трех-пяти (3-5) рабочих дней.

FM сотрудничает с подрядчиком по борьбе с вредителями, чтобы проводить полугодовые профилактические обработки во всех общежитиях. Технические специалисты следят за внешним видом зданий и рассматривают периметры общежитий как профилактическую меру.

Для устранения некоторых проблем может потребоваться более одного сеанса лечения или посещения; и лечение не может быть применено, если на полу есть еда, книги или одежда; безработный хлам; или общие условия, препятствующие эффективному лечению.Техники вернутся, когда комната будет очищена.

Техническое обслуживание и ремонт — Башни Святого Георгия | Студенческие общежития Нью-Йорка | Местонахождение студенческого общежития Нью-Йорка

* Весь обслуживающий персонал должен носить маски / маски для лица во время работы в здании. Кроме того, обслуживающий персонал должен будет мыть руки перед входом в комнату жильца для ремонта *

Если ваша комната или предоставленное оборудование и мебель требуют ремонта или обслуживания, пожалуйста, не пытайтесь ремонтировать ее самостоятельно.

Общее техническое обслуживание и текущий ремонт (например, обслуживание сантехники, электричества, мебели / бытовой техники и т. Д.) Выполняются жильцами бесплатно. Мы рекомендуем вам немедленно сообщать о повреждениях. Пренебрежение сообщением о проблеме (негерметичный кран, повреждение водой и т. Д.) Может привести к дальнейшим и более сложным проблемам.

Экстренный ремонт включает в себя крупные утечки и затопления, неисправные дверные замки и любые проблемы, угрожающие имуществу или безопасности. В экстренных случаях; немедленно свяжитесь со службой поддержки студентов EHS, дежурным советником-резидентом или службой безопасности.

Жителям не разрешается красить или делать какие-либо изменения в своих комнатах. Если вы что-нибудь повредите, вам придется вернуть зданию стоимость ремонта (или замены). EHS не может обслуживать или ремонтировать мебель или оборудование, предоставленные жильцами. Не вставляйте гвозди, шурупы, крючки или липкие вещества в / на стену. Вы несете ответственность за любой ущерб, нанесенный помещению.

Из соображений безопасности не пытайтесь чистить внешнюю поверхность окон. Не садитесь на выступы и не высовывайтесь из окон, это для вашей же безопасности! Не кладите ничего на радиаторы отопления или на подоконники — небольшое растение в горшке, выпадающее из окна, потенциально может травмировать пешехода.Никогда не пытайтесь выйти через окна. Для получения дополнительной информации о техническом обслуживании и повреждениях посетите наш Кодекс поведения.

ОТЧЕТ О ПРОБЛЕМЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ Вариант 2:
Если вы не можете отправить свой заказ на работу онлайн, посетите раздел EHS Student Life Desk или напишите нам по адресу [email protected] Вы также можете позвонить нам по телефону 212-994-8813 . КАК ЗАПРОСИТЬ РЕМОНТ С ПОМОЩЬЮ ОНЛАЙН-ФОРМЫ
1. Перейдите на сайт www.studenthousing.org/repairs.
2.На странице формы ремонта заполните необходимую информацию (красным).
а. В имени отправителя запроса введите свое имя (резидент).
б. Введите желаемый номер телефона и адрес электронной почты (мы будем использовать их, чтобы сообщать обо всех обновлениях, касающихся запроса).
c. Выберите свое здание.
d. Выберите номер вашей комнаты.
3. В разделе «Требуемое действие» введите то, что вы запрашиваете. Пожалуйста, будьте очень конкретны (частота, как это происходит и т. Д.)
4.Щелкните «Отправить». После того, как вы нажмете «Отправить», вы получите подтверждение по электронной почте с номером для отслеживания вашего запроса на ремонт. Сохраните этот номер в своих записях на тот случай, если вы захотите проследить за ним. Создайте отдельный запрос на ремонт для каждой проблемы обслуживания в вашей комнате. НЕ помещайте несколько проблем в один запрос. Как только ремонт будет закрыт, вы получите уведомление по электронной почте. Если вы продолжите испытывать проблемы, не стесняйтесь, напишите нам по адресу [email protected] ПРОЦЕДУРЫ УДАЛЕНИЯ
Чтобы защитить общее здоровье и безопасность всех наших жителей, необходимо соблюдать следующие правила.Есть истребитель, который еженедельно обслуживает места общего пользования. Если вы обнаружите, что вам необходимо воспользоваться этой услугой, отправьте запрос на уничтожение, нажав здесь.

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЭКСТЕРМИНАТОРАМ
Следите за тем, чтобы в вашей комнате не было мусора и храните всю пищу в герметичных контейнерах, чтобы предотвратить появление насекомых. Мы настоятельно рекомендуем правильно утилизировать все неиспользованные коробки и пластиковые пакеты. Не оставляйте эти предметы на полу, так как это создает питательную среду для нежелательных насекомых и вредителей.Истребитель был проинструктирован сообщать нам обо всех комнатах, которые нарушают эти правила, и вам будет отправлена ​​записка для документирования таких нарушений. Вам будет дано 24 часа на исправление всех отмеченных нарушений, после чего последует почтовая инспекция.

КРОВАТИ
В последние несколько лет в Нью-Йорке участились сообщения о постельных клопах, в том числе из роскошных квартир, 5-звездочных отелей, популярных магазинов одежды, метро и театров. Мы осознаем ответственность за изучение каждого сообщения, принятие всех возможных мер предосторожности для предотвращения распространения заражения и устранения любых подтвержденных проблем.Образовательные жилищные службы стремятся эффективно и действенно реагировать на жителей, которые подозревают, что у них могут быть клопы. Постельные клопы — серьезная проблема сообщества, и ожидается, что все жители будут выполнять все данные им инструкции сразу же после того, как клопы будут обнаружены в их комнате. Посетите Департамент здравоохранения и психической гигиены Нью-Йорка для получения дополнительной информации о постельных клопах или щелкните здесь, чтобы просмотреть нашу информационную брошюру.

РЕКОМЕНДАЦИИ

Для обеспечения безопасности и комфорта всех жителей, проживающих в резиденции, наши сотрудники будут придерживаться следующих правил:

  • Как только местный житель подозревает, что у него могут быть клопы, он должен зайти к стойке Student Life Desk, связаться с нами по электронной почте на адрес [email protected] или позвоните нам по телефону 212-994-8813, чтобы сообщить.
  • Мы свяжемся с нашим уполномоченным лицензированным истребителем, который проведет тщательный осмотр помещения, о котором идет речь. Если житель уведомит нас в выходной или праздничный день, истребитель проверит комнату на следующий рабочий день. Жителям, которые сообщают о подозрении на постельные клопы, не будет предоставлена ​​смена комнаты или мебели. Это очень важно, чтобы мы могли предотвратить распространение клопов, если они обнаружены в комнате и его вещах.

  • Жильцы не имеют права ни в коем случае отказывать сотрудникам Образовательной службы жилищного строительства в доступе к их комнатам.

  • Если истребитель приходит к выводу, что в комнате нет постельных клопов, дальнейшие действия предприниматься не будут. Жителя попросят продолжить наблюдение за своим жилым пространством и немедленно уведомить нас, если возникнут дальнейшие проблемы. Очень важно, чтобы житель оставался в своей комнате, чтобы предотвратить заражение других комнат.

  • Если дезинсектор придет к выводу, что в комнате присутствуют постельные клопы, мы предоставим пострадавшим жителям подробный список инструкций по удалению и стирке их личных вещей. EHS не будет покрывать расходы на стирку и / или химчистку жильцу, а также на стирку у стороннего поставщика.

  • Только утвержденный истребитель EHS может подтвердить или опровергнуть наличие постельных клопов, а не резидент, врач или какое-либо постороннее лицо.

Уход за общежитием и охрана | Жилая жизнь

Вы можете отправить онлайн-запрос на обслуживание, позвонив в службу управления помещениями. Ответ 401-863-7800. Эта телефонная линия работает круглосуточно. Ваш запрос на ремонт будет помещен в график. Помните, что некоторые виды ремонта требуют немедленного реагирования; другие нет. Если вы звоните, обязательно запишите номер заказа на обслуживание, который вам дали — это важно, если вам понадобится решить проблему позже.

Обратитесь в службу поддержки по вопросам, например:

  • Утечка воды
  • Неисправность водопровода (например, забитый туалет)
  • Проблемы с электрикой — в коридоре не светится, светильник свисает с потолка Разбитые окна и оконные шторы
  • Проблемы с дверьми — не закрываются, не открываются, не закрываются и т. Д.
  • Борьба с вредителями — клопы, мыши
  • Опасные условия в коридорах, лестницах, ванных комнатах и ​​т. Д. — рваный ковер, незакрепленная плитка, незакрепленные ступени лестницы, сломанная или смещенная потолочная плитка и т. Д.
  • Нарушение окраски — отслаивание, падение, пузыри и т. Д.
  • Тепло — недостаток или недостаток. Тепло включается централизованно примерно в середине октября и выключается примерно в середине апреля
  • г.

При обращении в службу поддержки вас попросят указать ваше имя, номер телефона, местонахождение и описание проблемы. Подробное описание проблемы и ее местонахождение поможет ускорить ремонт.

Порядок ремонта

Запрос на ремонт будет передан специалисту.Когда этот человек войдет в вашу комнату, он объявит о себе, постучав и сказав «Управление помещениями». Если ответа нет, человек снова постучит перед тем, как войти в комнату. Все сотрудники по управлению помещениями должны носить униформу и иметь при себе коричневое удостоверение личности.

Если на момент ухода сотрудника по управлению помещением в комнате никого нет, он оставит после себя карту вежливости. Карта вежливости проинформирует вас о статусе вашего запроса.

По завершении заказа на обслуживание вы получите по электронной почте отчет о выполнении, в котором вы можете дать оценку выполненной работы.Вы также можете позвонить по телефону 401-863-7800, чтобы оставить отзыв.

Сколько стоит потратить на ремонт дома?

Рассмотрите эти 4 вопроса, чтобы создать фонд обслуживания дома.

Покупка дома может быть одним из самых захватывающих моментов в вашей жизни. Он полон возможностей, но также полон вихря бумажной работы и финансовых препятствий. Одно из тех препятствий, которое может легко потеряться при перетасовке ипотечных документов и затратах на закрытие сделки: экономия денег на экстренном ремонте дома.

«Покупатели жилья редко задумываются о том, сколько будет стоить владение, эксплуатация и обслуживание дома», — говорит Илайс Глинк, автор книги «100 вопросов, которые должен задать каждый впервые покупающий дом» и издатель ThinkGlink.com, посвященный личным финансам и реальной жизни. образовательный сайт недвижимости. «Они очень заинтересованы в том, чтобы узнать, сколько будет стоить ипотека, налоги и страховка, но если покупатель жилья находится на грани финансовой доступности, покупка дома побольше с более высоким уровнем обслуживания и содержания может подтолкнуть его или ее к финансовым трудностям.”

Чтобы избежать этого сценария, рассмотрите возможность создания фонда обслуживания и ремонта дома. Но сколько вы должны выделить на ремонт дома и как составление бюджета на непредвиденный ремонт дома облегчит вашу жизнь как домовладельца? Обдумайте ответы на следующие четыре часто задаваемых вопроса:

1. Чем может вам помочь фонд на содержание дома?

Составление бюджета на непредвиденный ремонт дома помогает убедиться, что у вас достаточно денег, чтобы содержать дом в безопасности и в хорошем рабочем состоянии.Никто не хочет иметь дело с протекающей крышей или несмываемым туалетом.

Для Лизы, которая ведет блог только под своим именем на Mad Money Monster, буквально молнией потребовался удар молнии, чтобы побудить ее сэкономить деньги на экстренный ремонт дома.

«Я поняла, что мне нужно сэкономить на ремонте дома, когда молния ударила в дерево нашего соседа на линии нашего забора», — говорит она. «К сожалению, он раскололся и упал в мой боковой двор. Интересно, что если дерево упадет на вашу территорию, независимо от того, где живут корни, вы несете ответственность.”

К счастью, объясняет Лиза, дерево не только на несколько футов пропустило ее недавно установленный забор, но и ее сосед согласился заплатить за уборку, так что хаос матери-природы ничего ей не стоил. Если бы это было не так, она говорит, что, вероятно, хотела бы потратить 1000 долларов или больше на уборку и ремонт.

«С этого момента я решила выделять 100 долларов в месяц на ремонт на отдельном банковском счете, чтобы быть готовым к неожиданностям», — говорит она.

Хорошая вещь, потому что, когда несколько лет спустя обрушился ледяной шторм, нанесший серьезный ущерб примерно 20 сосновым деревьям на ее участке и оставивший во дворе беспорядок из поваленных веток, она говорит, что смогла использовать эти средства, чтобы заплатить за 800 долларов. требуется, чтобы навести порядок.

«Самое лучшее в том, что у меня есть фонд на техническое обслуживание или ремонт дома, — это то, что я избавилась от стресса и беспокойства, с которыми имела дело, прежде чем они появились», — говорит она. «Несмотря на то, что я экономлю всего 100 долларов в месяц, эти 100 долларов быстро накапливаются и пригодятся не раз».

2. Сколько стоит потратить на непредвиденный ремонт дома?

Есть несколько практических правил, которые могут помочь вам при составлении бюджета на непредвиденный ремонт дома.

Поднимите свои финансовые знания на новый уровень с помощью наших ежеквартальных Информационный бюллетень Modern Money

Проверьте свой почтовый ящик, чтобы получить приветственное письмо с финансовыми советами, которые помогут вам начал, и ищите нашу новостную рассылку Modern Money каждый квартал.

Эл. адрес Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Присылайте мне статьи о (необязательно) Присылайте мне статьи о (необязательно) Убедитесь, что вы не робот

Представлять на рассмотрение

Предоставляя свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь на получение Информационный бюллетень Modern Money от Discover.Подписка на эту рассылку не повлияет на другие настройки электронной почты, которые могут быть у вас с Discover. Discover может также использовать адрес электронной почты для предоставления вам информации. о товарах и услугах.

Согласно правилу одного процента, вы должны ежегодно откладывать не менее одного процента от стоимости вашего дома на содержание дома. Для дома за 360 000 долларов это составляет 3600 долларов в год или 300 долларов в месяц.

Еще одно хорошее практическое правило — «сэкономить 10 процентов от общей стоимости налогов на недвижимость, ипотечных и страховых выплат», — говорит Глинк. «Вероятно, это минимальная сумма, которую вы должны запланировать».

Используя эту логику, если вы производите комбинированный налоговый, ипотечный и страховой платеж в размере 2000 долларов в месяц, вам следует выделить еще 200 долларов на ремонт и техническое обслуживание дома.

«Самое лучшее в том, что у меня есть фонд на техническое обслуживание или ремонт дома, — это то, что я избавился от стресса и беспокойства, с которыми имел дело до того, как их получил.»

— Лиза, блогер Mad Money Monster

3. Когда следует подумать о том, чтобы сэкономить больше?

Если вы определяете, сколько вы должны потратить на ремонт дома, примите во внимание возраст вашего дома. Глинк говорит, что если у вас есть более старая собственность, вы можете отложить большую сумму, чем диктуют практические правила, особенно если вы знаете, что на горизонте маячит ремонт.

Однако, если у вас новый дом, не думайте, что вы получите временный пропуск, сэкономив деньги на экстренный ремонт дома.Это правда, что дома, как правило, не нуждаются в таком частом ремонте в первые пять лет, говорит Глинк. Но это не относится к всем новым домам, и новые дома не защищены от несчастных случаев и погодных повреждений, которые страхование домовладельцев может не покрывать.

«Мой дом был совершенно новым, когда я его купила, поэтому я не слишком беспокоилась о серьезных проблемах, — говорит Лиза, — но дерево было тревожным сигналом».

4. Где копить деньги на срочный ремонт дома?

Лучшее место, где можно сэкономить на срочном ремонте дома, — это относительно ликвидная сберегательная машина.

«Вам нужно будет быстро и легко получить эти деньги, когда что-то случится», — говорит Глинк. «Не связывайте это долгосрочными облигациями только потому, что вы думаете, что заработаете немного больше на процентах. Найдите банковский счет, застрахованный FDIC, по которому выплачивается лучшая процентная ставка, какую только сможете найти ».

Составление бюджета на непредвиденный ремонт дома и сохранение этих денег на онлайн-сберегательном счете с высокими процентами имеет много преимуществ. Вы будете получать проценты на свои средства, пока они хранятся на вашем счете, а в банке, застрахованном FDIC, ваша учетная запись будет застрахована на максимальную разрешенную законом сумму в случае банкротства банка.Еще одно преимущество онлайн-сберегательного счета заключается в том, что вы можете легко снять деньги, когда возникнет чрезвычайная ситуация дома. 1

«У меня есть отдельный сберегательный онлайн-счет, на котором хранятся эти средства», — говорит Лиза.

Хранение вашего фонда ремонта и обслуживания дома на отдельном счете может помочь вам сэкономить деньги на экстренный ремонт дома, поскольку затрудняет их использование средств на расходы, не связанные с его предполагаемым назначением.

Время копить на срочный ремонт дома

Домовладение — это большая ответственность, требующая не менее больших затрат.Большинство людей думают, что большая часть их расходов связана с первоначальным взносом и закрытием дома, но неожиданный ремонт дома может преследовать вас годы спустя. Если вы определите, сколько вы должны потратить на ремонт дома, и придумаете план действий, чтобы сэкономить, вы можете наслаждаться своим домом без стресса — без всяких проблем, когда подкрадывается неожиданный ремонт дома.

1 Федеральный закон ограничивает определенные типы снятия средств и переводов со сберегательных счетов и счетов денежного рынка до 6 штук в календарный месяц на один счет.Нет ограничений на снятие средств в банкоматах или получение официальных чеков по почте. Чтобы получить учетную запись с неограниченным количеством транзакций, рассмотрите возможность открытия дебетовой учетной записи Discover Cashback. Если вы будете выходить за рамки этих ограничений более чем время от времени, ваша учетная запись может быть закрыта. См. Более подробную информацию в Разделе 11 Договора о депозитном счете.

Поднимите свои финансовые знания на новый уровень с помощью наших ежеквартальных Информационный бюллетень Modern Money

Проверьте свой почтовый ящик, чтобы получить приветственное письмо с финансовыми советами, которые помогут вам начал, и ищите нашу новостную рассылку Modern Money каждый квартал.

Эл. адрес Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Присылайте мне статьи о (необязательно) Присылайте мне статьи о (необязательно) Убедитесь, что вы не робот

Представлять на рассмотрение

Предоставляя свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь на получение Информационный бюллетень Modern Money от Discover.Подписка на эту рассылку не повлияет на другие настройки электронной почты, которые могут быть у вас с Discover. Discover может также использовать адрес электронной почты для предоставления вам информации. о товарах и услугах.

Discover Bank, член FDIC

Родственная статья

Сублицензирование: Техническое обслуживание и ремонт | Стэнфордский исследовательский центр R&DE

Как сублицензиат, , вы обязаны незамедлительно сообщать о любом необходимом ремонте в вашей комнате / квартире;

  1. Заполнение онлайн-формы «Fix-it», если у вас есть SUNet ID (https: // fixit.stanford.edu)
  2. Звонок на горячую линию по обслуживанию в нерабочее время (650-725-1602)
  3. Как связаться с центром жилищного обслуживания по месту жительства

В университетских корпусах весь ремонт выполняется сотрудниками Стэнфордского университета или подрядчиками, нанятыми Стэнфордским университетом. Вы не имеете права ремонтировать, заменять, удалять или каким-либо образом модифицировать любую собственность, принадлежащую Университету, либо вызывать или разрешать выполнение любого ремонта другим лицам.

Доводим до вашего сведения, что , отправляя запрос «Fix-it», вы даете сотрудникам студенческого общежития и их подрядчикам разрешение войти в вашу комнату / квартиру для выполнения требуемых ремонтных работ.

Аварийное обслуживание

В случае затопления комнаты, переполненного туалета, поломки крана, насадки для душа или замка или аналогичной срочности обратитесь в службу экстренной помощи Студенческого общежития по телефону (650) 725-1602.
Примечание : Этот номер обслуживается 24 часа в сутки только для службы экстренного обслуживания студенческого общежития . Отправьте запрос на исправление для всех других потребностей в обслуживании. Если у вас нет SUNet ID, пожалуйста, обращайтесь в Центр жилищного обслуживания по всем запросам на обслуживание, не относящееся к чрезвычайным обстоятельствам.
Если вы позвоните в службу экстренной помощи в нерабочее время, служба голосовой почты поможет нам определить вашу проблему и гарантировать правильный ответ. Когда вам приедет центральный диспетчерский пункт университета, обязательно сообщите диспетчеру ваше полное имя, номер телефона, адрес квартиры и точное место возникновения проблемы. Дежурный по студенческому обществу организует соответствующий ответ.

Полезные советы по устранению проблем с обслуживанием можно найти здесь.

Инструкции по уборке доступны на веб-сайте студенческого общежития здесь.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *