Содержание и ремонт жилого помещения и взнос на капитальный ремонт: за что платят жильцы и кто за него отвечает

Содержание

Оплата взносов на капитальный ремонт за помещения гос жил фонда

Каков порядок и сроки оплаты взносов на капремонт общего имущества в многоквартирном доме за квартиры, находящиеся в собственности города?

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, взнос на капитальный ремонт не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ). Данные положения ЖК РФ не зависят от способа формирования фонда капитального ремонта.

В случае, если фонд капитального ремонта МКД формируется на специальном счете, лицо, определённое собственниками при формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, выставляет муниципалитету (как и другим собственникам) счёт на оплату взносов на капитальный ремонт, исходя из величины взноса на капитальный ремонт и площади помещения, находящегося в собственности, который оплачивается муниципалитетом в соответствии с законодательством.

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Правомерны ли действия местных властей в отношении включения платы за капремонт в тариф за наем

Для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, взнос на капитальный ремонт не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

При этом, размер платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).

Каков порядок выставления региональным оператором платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт по помещениях, находящихся в собственности Российской Федерации?

В соответствии со статьями 294 и 296 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество на праве оперативного управления может быть закреплено за казенным предприятием и учреждением, а за государственным или муниципальным унитарным предприятием может быть закреплено на праве хозяйственного ведения. Казённое предприятие и учреждение, государственное или муниципальное унитарное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного управления владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законодательством. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса право хозяйственного ведения, право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Наличие государственной регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления на недвижимое имущество является правовым основанием для выставления платежных документов непосредственно лицу, за которым закреплен объект недвижимости на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Таким образом, в случае нахождения таких помещений в федеральной собственности, и собственности субъектов Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возлагается на юридическое лицо, которому на праве оперативного управления или хозяйственного ведения принадлежит указанное жилое помещение.

Каков порядок перечисления муниципалитетами средств на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные квартиры, сдаваемые в наем по договорам соц. найма.

Порядок уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД (в рассматриваемом случае – органами местного самоуправления) зависит от реализуемого в многоквартирном доме (МКД) способа формирования фонда капитального ремонта.

В ч. 1 ст. 171 ЖК РФ указано, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете муниципалитет оплачивает взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных лицом, выбранным собственниками для оказания данных услуг. Согласно ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документовна уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка предоставления платежных документов и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании. При этом выбор указанного уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним.

Компенсация на уплату взноса за капитальный ремонт

Льгота предоставляется лицам, получающим пенсию в соответствии с законодательством Российской Федерации о пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы.

Ежемесячная денежная компенсация в размере 50 процентов расходов на уплату взноса на капитальный ремонт предоставляется при условии, что указанные граждане являются одиноко проживающими неработающими собственниками жилых помещений, достигшими возраста 70 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, получающих пенсию в соответствии с законодательством Российской Федерации, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет.

Установленная настоящей частью мера социальной поддержки предоставляется указанным лицам, за исключением лиц, которым предоставляются меры социальной поддержки по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные законодательством Российской Федерации и (или) настоящим Законом.

Ежемесячная денежная компенсация в размере 100 процентов расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, предоставляется указанным гражданам при условии, что они являются одиноко проживающими неработающими собственниками жилых помещений, достигшими возраста 80 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, получающих пенсию в соответствии с законодательством Российской Федерации, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет.

Установленная настоящей частью ежемесячная денежная компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц в пределах стандарта нормативной площади жилого помещения, используемого для расчета субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установленного законом Московской области, но не более фактического размера общей площади жилого помещения.

В случае, если указанным лицам предоставляется мера социальной поддержки по уплате взноса на капитальный ремонт, установленная законодательством Российской Федерации или настоящим Законом в размере 50 процентов, размер ежемесячной денежной компенсации составляет 50 процентов расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в пределах стандарта нормативной площади жилого помещения, используемого для расчета субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установленного законом Московской области.

Обязанности арендатора и арендодателя по ремонту сдаваемого в аренду имущества

Независимо от того, насколько тщательно и последовательно вы проводите профилактическое обслуживание, ремонтные обязанности арендодателя — это задачи, которые вы должны планировать в течение года. Когда что-то пойдет не так и потребуется ремонт, вам, как арендодателю, есть о чем подумать. Кому нужно это исправить? Насколько вы должны быть вовлечены? Как быстро вы должны решить проблемы?

Эти вопросы не всегда однозначны, но вот несколько рекомендаций, которые помогут вам быстрее принимать решения при обработке запросов на техническое обслуживание.

Какую ответственность несет арендодатель за ремонт сдаваемого в аренду имущества?

Ниже приведен список ремонтных работ, за которые вы, как арендодатель, вероятно, несете ответственность и должны планировать свои действия, если они станут проблемой в вашей собственности.

1.

Требования к собственности в соответствии с местными санитарными и строительными нормами

Надеемся, что этот вопрос был решен до того, как кто-либо проживает в этом помещении, но если этот вопрос возникнет у арендатора, вы будете нести ответственность за проверку того, что все в порядке. вплоть до кода. Если по какой-то причине недвижимость не соответствует местным нормам, вам необходимо немедленно произвести ремонт.

2.

Видимая плесень

Если в помещении обнаружена какая-либо видимая плесень из-за повреждения водой или утечки, вы несете ответственность за ее ремонт и устранение. Однако, если обнаружена видимая плесень, и это явно связано с небрежностью или неспособностью арендатора содержать имущество в чистоте, то арендатор, скорее всего, будет нести ответственность.

3.

Вредители

Если ваш арендатор обнаружит проблему с вредителями, вам необходимо решить ее как можно быстрее. Убедитесь, что вы проводите регулярное профилактическое обслуживание, чтобы оставаться в курсе любых потенциальных проблем с вредителями.

4.

Замена замков

Когда новый арендатор подписывает договор аренды вашей собственности, в большинстве штатов требуется замена замков, чтобы новый арендатор знал, что он единственный, у кого есть ключ от его квартиры. Вы, как домовладелец, несете ответственность за внесение этого изменения. Если вы не поменяете замки, новый жилец имеет законное право потребовать, чтобы вы это сделали.

5.

Отопление, электричество, горячая и холодная вода

Как арендодатель вы несете ответственность за обеспечение вашего имущества отоплением зимой, кондиционированием воздуха летом (если в вашем холодная вода.

Если эти системы сломаются или перестанут работать, вы будете нести ответственность за их восстановление в рабочем состоянии. Во многих городах есть очень конкретные временные рамки, в которые вы должны сделать этот ремонт, поэтому всегда консультируйтесь с местным законом о арендодателе-арендаторе, чтобы убедиться, что вы его соблюдаете.

6.

Структурная целостность и защита от атмосферных воздействий

Часть обеспечения «жилого пространства» означает обеспечение структурной целостности собственности и отсутствие крупных трещин, разбитых окон или дверей или любых других повреждений, которые могут создать небезопасные и непригодные для проживания условия проживания арендатора.

Точно так же вам необходимо обеспечить безопасность и защиту от непогоды — любые утечки или места, где вода может попасть в жилое помещение, должны быть отремонтированы арендодателем.

Как долго арендодатель должен делать ремонт?

При поступлении запроса в первую очередь необходимо оценить срочность ситуации. По вопросам, которые делают пространство непригодным для жизни, в большинстве штатов требуется 24-часовой ответ. Примерами этого могут быть крупная утечка или сломанный нагреватель.

Для менее срочных запросов достаточно 48-часового окна, хотя арендодатель должен отдавать приоритет проактивному общению, чтобы арендатор знал, чего ожидать, и что вы берете ситуацию под свой контроль. Чем быстрее вы сможете реагировать на проблемы и устранять их, тем лучше будут ваши отношения с арендатором.

Что арендатор несет ответственность за ремонт сдаваемого в аренду имущества?

Подобно тому, как арендодатели имеют четкие указания по вопросам обслуживания, за которые они несут ответственность, арендаторы также обязаны следить за определенными вопросами. Для получения подробной информации вы должны обратиться к своему договору аренды, но ниже приведены обязанности, которые должен выполнять каждый арендатор.

1.

Регулярно Выбрасывание мусора

Это говорит само за себя, но мусор, оставленный на долгое время, вызывает много других проблем. Мусор вызывает плесень, вредителей и запахи, которые вам не нужны.

Убедитесь, что жильцы знают, что они несут ответственность за регулярный вынос мусора, и как можно более ясно укажите, куда должен быть выброшен мусор. Мы рекомендуем указать эти детали в приветственном письме арендатора, когда ваши арендаторы въезжают в собственность. Образец приветственного письма арендатора можно посмотреть здесь.

2.

Ущерб, причиненный арендатором или его гостями

Если арендатор нанес ущерб вашему имуществу (например, дыру в стене), его необходимо отремонтировать, и арендатор, скорее всего, будет нести ответственность. В идеальном мире они сообщат вам о проблеме, чтобы вы могли проверить и при необходимости вызвать профессионала.

Если арендатор добровольно сделает ремонт самостоятельно, вы должны проверить его и убедиться, что он соответствует стандартам вашей собственности.

3.

Проблемы, связанные с неправомерным использованием имущества в соответствии с договором аренды

Если ваши арендаторы нарушили договор аренды, что требует покраски, ремонта или дополнительной очистки, они несут ответственность за устранение этого ущерба.

Типичным примером этого может быть курение в помещении, которое оставляет пятна или запахи. Точно так же, если в вашем договоре аренды указано, что домашних животных нет, но у них есть домашнее животное, арендатор будет нести ответственность за расходы на уборку, связанные с домашним животным.

4. Своевременное сообщение о любых проблемах с обслуживанием

Как арендодатель, вы должны убедиться, что ваши арендаторы знают, что они должны сообщать обо всех проблемах с обслуживанием как можно скорее. Проблема, оставленная в покое на длительный период времени, будет только усугубляться.

Лучший способ побудить жильцов своевременно сообщать обо всех проблемах, связанных с техническим обслуживанием, — сделать это максимально простым. Убедитесь, что у вас есть четкий и простой процесс сообщения о любом техническом обслуживании или необходимом ремонте, и убедитесь, что вы реагируете на все запросы. Если вы не ответите, вы не можете ожидать, что арендатор своевременно предупредит вас.

Платят ли арендодатели или арендаторы сборы за обслуживание и ремонт?

Если арендодатель несет ответственность за ремонт, то он должен оплатить ремонт. Аналогичным образом, если арендатор причинил ущерб и несет ответственность, арендатор должен будет заплатить, если не будет заключено какое-либо другое соглашение.

См. договор аренды, если вы не уверены в ремонте

В договоре аренды должны быть даны ответы на любые вопросы или неясные области, касающиеся технического обслуживания. Вот почему важно, чтобы и вы, и ваш арендатор имели доступ к подписанному договору аренды, и чтобы ваш договор аренды был достаточно всеобъемлющим для решения таких вопросов, как техническое обслуживание и ремонт.

В каждом штате действуют особые законы о арендодателях и арендаторах, касающиеся технического обслуживания, поэтому важно, чтобы ваш договор аренды был привязан к конкретному штату и чтобы вы знали местные постановления.

Упростите для вашего арендатора сообщение о проблемах с техническим обслуживанием

Одна из основных обязанностей арендатора — сообщать о проблемах по мере их возникновения, чтобы их можно было решить быстро. И как арендодатель, важно, чтобы вы максимально упростили для своих арендаторов передачу запросов на техническое обслуживание.

Благодаря отслеживанию технического обслуживания Avail арендаторы могут быстро и легко общаться со своими арендодателями по вопросам ремонта и технического обслуживания. Арендаторы могут документировать проблему, загружать фотографии и отправлять сообщения своим арендодателям из своих учетных записей. Арендодатели могут отвечать на запросы, сообщать о ходе технического обслуживания и отслеживать все ремонтные работы и расходы.

Получив эффективную и простую в использовании платформу для управления обслуживанием, узнайте, как наилучшим образом обрабатывать любые запросы на обслуживание.

Ремонт и техническое обслуживание сдаваемого в аренду имущества в качестве арендодателя

Государственные и местные законы регулируют физическое состояние сдаваемой внаем жилой недвижимости. Эти законы применяются, когда арендатор въезжает в квартиру, и в течение срока их аренды. Поскольку сдаваемое в аренду жилье должно быть пригодным для жилья, законы штата и местные строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования к необходимым услугам, таким как отопление, водоснабжение и вентиляция. Судебные решения также устанавливают стандарт пригодности для проживания, гарантируя, что арендаторы занимают жилую площадь.

Подразумеваемая гарантия обитаемости

«Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания» существует в соглашениях об аренде и аренде жилья почти во всех штатах. Эта гарантия гарантирует, что помещение будет удобным, безопасным и пригодным для проживания людей на протяжении всего периода аренды. Помещения должны быть структурно безопасными, а арендуемое помещение должно быть чистым и гигиеничным, с наличием тепла, воды и электричества.

Поскольку гарантия «подразумевается» по закону, у арендаторов есть разные источники обеспечения гарантии пригодности для жилья. Во многих штатах приняты законы о арендодателе-арендаторе, устанавливающие обязанность арендодателя ремонтировать и обслуживать сдаваемое в аренду помещение. Местные нормы, как правило, более подробные, с требованиями к освещению, вентиляции и электропроводке. В некоторых штатах соблюдение домовладельцем государственных и местных жилищных кодексов удовлетворяет требованиям пригодности для проживания.

В некоторых штатах гарантия пригодности для жилья определяется в каждом конкретном случае, а это означает, что гарантия существует независимо от государственных и местных законов.

Калифорния, например, требует, чтобы помещение было «пригодным и пригодным для проживания» для проживания, и этот термин интерпретируется в судебных делах. В результате иногда суды предъявляют арендодателям более высокие стандарты, чем жилищный кодекс, требуя больше, чем предусмотрено законом.

Арендаторы также несут ответственность за содержание арендуемого помещения. Он должен быть чистым и гигиеничным на протяжении всего срока аренды. От арендодателя нельзя ожидать оплаты стоимости ремонта помещения, вызванного небрежностью арендатора или невыполнением им своих обязанностей.

В дополнение к поддержанию сдаваемой в аренду недвижимости в пригодном для проживания состоянии, арендодатели могут взять на себя ответственность за поддержание определенных удобств, если они описаны в договоре об аренде или аренде или даже в рекламе помещения. Арендодатели также могут взять на себя ответственность, если они постоянно производили определенный ремонт в прошлом.

Передача ремонта арендаторам

Как правило, в ваших интересах как арендодателя поддерживать сдаваемое в аренду имущество в хорошем, чистом и безопасном состоянии и оперативно реагировать на запросы арендаторов о ремонте. Во многих штатах арендаторы могут делать ремонт самостоятельно и вычитать стоимость из своей арендной платы, но по ряду причин разрешать это может быть неразумно. Прежде всего, если речь идет о капитальном ремонте, вы должны позаботиться о нем, а не пытаться делегировать его арендатору, который может выполнить работу непрофессионально и причинить значительный ущерб имуществу или риск травмирования. другие арендаторы. Даже если ремонтные работы незначительны, все равно есть вероятность того, что некачественная работа может привести к дорогостоящему ремонту или даже ответственности за причинение вреда жильцу. Ремонт арендатора также может не соответствовать применимым нормам, соблюдение которых является вашей обязанностью, а законы некоторых штатов возлагают ответственность за определенные виды ремонта и технического обслуживания на арендодателей. Если вы решите делегировать ремонт арендаторам в обмен на снижение арендной платы, что будет применяться только в том случае, если арендатор не нанес ущерб и ремонт не является чисто косметическим, убедитесь, что работа выполняется должным образом, и помните, что Вы всегда несете полную ответственность за содержание своей собственности в пригодном для проживания состоянии.

Ремонт и вычет

Аналогичным образом, в штатах, где законы разрешают это, арендаторы могут сделать ремонт и вычесть расходы из своей арендной платы, если вы не сделали их своевременно. В то время как в некоторых штатах арендаторам разрешен ремонт и вычет за мелкие проблемы, в большинстве штатов с такими законами ремонт должен быть связан с основными услугами. Кроме того, арендатор не мог причинить ущерб, и он должен был уведомить вас и предоставить вам достаточное количество времени для ремонта. Наконец, сумма, которую арендатор тратит на ремонт и последующие вычеты, должна быть разумной, и во многих штатах существует ограничение на количество применений этого средства правовой защиты в течение определенного периода времени. Подобно ситуациям, связанным с умышленным делегированием ремонтных работ арендодателями арендаторам, как правило, лучше заняться ремонтом быстро и самостоятельно, чтобы избежать не только будущих юридических стычек с вашим арендатором, но и избежать дополнительных расходов и возможных повреждения, если ремонтные работы выполнены некачественно или кто-то травмирован.

Как правило, арендодатель должен получить разрешение своего арендатора или предоставить соответствующее уведомление, прежде чем войти в квартиру для ремонта.

Светильники

Как правило, если арендатор устанавливает что-то в вашей арендной плате, например, книжную полку или что-то еще, прикрепленное к собственности, это становится вашим в конце срока аренды. Если вы и арендатор не согласны с этим, факторы, которые суд может учитывать при принятии решения о том, кто должен оставить объект, включают в себя: имел ли арендатор ваше разрешение на его установку, изменили ли изменения внешний вид или структуру вашего имущества, так что его удаление потребует вам сделать дорогостоящий ремонт, и как легко элемент может быть удален. То, что вы и арендатор планировали, также может иметь значение. В конце концов, также стоит спросить себя, есть ли у вас какая-либо польза от объекта, и действительно ли будет слишком обременительно делать ремонт после того, как арендатор уберет его, прежде чем обращаться в суд.

Удержание арендной платы

Во многих штатах и городах арендаторы имеют законное право удерживать арендную плату, если они считают, что их арендодатель не решает проблему крупного или мелкого ремонта. Однако, как правило, это разрешено только в ситуациях, связанных с серьезным ремонтом или проблемами с обитаемостью, которые не были вызваны арендатором, и о которых вы были уведомлены и у вас была разумная возможность исправить. Кроме того, в некоторых штатах арендаторы, пытающиеся удержать арендную плату, должны депонировать свою арендную плату в суде или жилищном управлении в ожидании ремонта, о котором идет речь, и вы можете получить доступ к части этих денег для ремонта. После того, как ремонт будет завершен, арендатор может потребовать от вас компенсации за те месяцы, которые, по его мнению, он прожил в некачественном жилье.

Четкая и эффективная система технического обслуживания, при которой арендаторы знают, как и когда уведомлять о проблемах (и могут быть уверены, что арендодатель своевременно их решит), может удержать арендаторов от удержания арендной платы и выполнения ремонта самостоятельно.

Когда помещение непригодно для проживания

Если арендодатель отказывается выполнять минимальные требования к обитаемости, у арендаторов есть несколько вариантов, в зависимости от серьезности проблемы. Если арендатор предоставил вам письменное уведомление о проблеме, во многих штатах у вас будет от одной до трех недель на ее устранение. Если вы этого не сделаете, арендатор может сообщить о вас местным жилищным властям, подать иск или выехать.

Если проблема создает серьезную проблему с обитаемостью, например, отсутствие тепла зимой или отсутствие водопровода, арендатор может либо временно выехать, пока проблема устраняется, и возложить на вас ответственность за разумные расходы на замену жилья, либо сломать. сдать в аренду и выехать навсегда. В случаях, связанных со вторым вариантом, арендатор может возложить на вас юридическую ответственность не только за его расходы на переезд и разницу в арендной плате, которую он платит за проживание в сопоставимой квартире, но и за разницу между арендной платой, которую он заплатил вам, и фактической стоимости объектов в те месяцы, когда они находились в неудовлетворительном состоянии.