Содержание и ремонт жилого помещения 2019 – Законы жкх 2019 содержание и ремонт

Что входит в содержание и текущий ремонт жилья в 2019 году

Оплата коммунальных и жилищных услуг производится по квитанции, в которой есть и такая графа, как «Содержание дома». Она часто вызывает вопросы, так как подразумевает выполнение самых разнообразных работ. Но за что конкретно платят жильцы дома, какие услуги оказываются, все ли они необходимы?

Плательщикам коммуналки желательно знать, за что они переводят ежемесячно деньги Управляющей Компании или другим коммунальным организациям, все ли услуги они получают? В статью «Содержание и текущий ремонт жилья» что входит? Сведения позволят контролировать работу обслуживающей компании, а также свои расходы.

Что включает графа в квитанции

Каждый многоквартирный дом выбирает для себя форму управления – это может быть УК, ТСЖ, ЖСК, непосредственное управление. Независимо от выбранной формы, каждый дом получает постоянно целый перечень стандартных услуг, обеспечивающих комфортные и безопасные условия проживания для жильцов.

Перечень услуг утверждается на общем собрании собственников квартир. Большинство из них – незаменимы.

Не возможно представить нормальное функционирование жилого помещения без поставок воды, электричества, газа, тепла.

Но и работы по содержанию дома также важны, ведь они позволяют поддерживать его безопасное техническое состояние, создавать необходимые санитарно-гигиенические условия в квартирах и в доме в целом.

Список работ, которые выполняются по содержанию многоквартирного дома, включает процессы основные и дополнительные. Какие услуги входят в список основных?

  • Управляющая компания должна обеспечить уборку на придомовой территории МКД. Такие работы выполняют дворники и уборщицы. МКД – это многоквартирный дом.
  • Также статья «содержание дома» подразумевает осмотр всех помещений на соответствие требованиям безопасности. Руководство УК периодически должно вызывать пожарных для проверки противопожарной защиты, специалистов по лифтам.
  • В данной графе оплачивается обеспечение освещения в местах общего пользования, на лестничных площадках, в подъездах.
  • Уборка мусора.
  • Текущий ремонт.
  • Капитальный ремонт. Часть средств на него собственники квартир могут получить и по государственной программе.
  • Проведение земляных работ, включая и озеленение придомовой территории.
  • Поддержание в помещениях МКД необходимого показателя температуры воздуха и влажности.

Перечень этих услуг утверждается на общем собрании и должен быть указан в договоре на обслуживание. Если Управляющая Компания решает оказывать еще какие-то услуги, она должна получить на это согласие жильцов дома. По закону жильцы могут не оплачивать услуги, не предусмотренные договором.

ВНИМАНИЕ! Все оказанные услуги должны быть высокого уровня.

При несоответствии их стандартам качества, нормам, принятым в сфере ЖКХ, потребители также могут отказаться от оплаты полностью или могут потребовать перерасчета.

Нужно ли оплачивать дополнительные услуги

Управляющая Компания должна выполнять свою работу на основании договора, который устроил жильцов. Если собственники квартир решат, что им нужно что-то дополнительно в вопросе содержания или обслуживания дома, они могут провести общее собрание с представителем УК, внести в договор дополнения.

Как поступить, если Управляющая Компания по собственной инициативе решила, например, посадить в фойе дома консьержа и включить расходы на его зарплату в статью «Содержание дома»?  Жильцы могут отказаться от данной дополнительной услуги или, наоборот, согласиться на дополнительные расходы, почувствовав удобство.

Как производится расчет оплаты

Как и другие коммунальные услуги, содержание дома, общего имущества, текущий ремонт выполняется по установленному тарифу. Оплата будет зависеть от того, являются ли квартиры в доме приватизированными или они – собственность государства, муниципалитета.

Жильцы квартир муниципальных, проживающие в них по договору социального найма, не платят за текущий ремонт, это обязанность собственника.

ВНИМАНИЕ! Владельцы квартир приватизированных должны сами содержать здание, придомовую территорию, оплачивать ремонтные работы.

Все услуги по содержанию дома включаются в одну графу, они не разделяются в квитанции. Уборка подъезда не может оплачиваться отдельно, как и текущий или капитальный ремонт. Если УК выносит отдельные услуги в разные строчки, это уже нарушение законодательства.

В таком случае жильцы МКД могут составить жалобу, направив ее сначала руководству обслуживающей компании, потом (при его бездействии) в Жилищную Инспекцию, Роспотребнадзор. В графе «Содержание дома» оплачивается:

  1. Поддержание чистоты в доме.
  2. Текущий и капитальный ремонт.
  3. Наем квартиры – если она муниципальная или государственная.

Вывоз мусора

По нормам законодательства ЖКХ оплата за вывоз мусора включается в комплексную услугу по содержанию дома. Но нередки случаи, когда в квитанции на квартплату вывоз указывается отдельной статьей. Законно ли такое положение вещей? Начисление оплаты за вывоз мусора, как за отдельную услугу,  это нарушение закона.

ВАЖНО! Жильцы могут подать жалобу на УК или другую организацию, занимающуюся обслуживанием МКД.

Отдельно вывоз мусора будет оплачиваться только в том случае, если жильцы не доверили ее УК, а подписали договор на вывоз с частной компанией.

Для того, чтобы это сделать, нужно подобрать ответственную фирму, написать коллективное заявление с отказом от услуги УК, подписать договор с другим исполнителем.

И потом следует только проследить, чтобы Управляющая Компания не начисляла и дальше оплату за мусор.

Домофон

Обычно в многоквартирных домах домофон устанавливается одна из частных фирм, работающих в данной сфере. Жильцы подписывают договор на выполнение работы, договариваются об оплате, потом перечисляют фирме деньги за обслуживание.

Особенности

Услуги ЖКХ – основная часть квартплаты. Но все ли жильцы МКД знают, за что они платят, правильно ли рассчитана оплата? Если есть нарушения в предоставлении услуг и в расчете платежей, организации ЖКХ должны быть наказаны за противозаконные действия.

Когда жильцы оплачивают содержание дома, они рассчитывают, что в доме и на его территории будут проводиться следующие работы:

  • ремонт или замена водостоков, ремонт вентиляции;
  • восстановление и ремонт крыши;
  • установка ступенек, перил, ремонт старых;
  • будет выполняться комплексный уход за придомовой территорией, включающий и озеленение полив деревьев;
  • уборка территории, мест общего пользования;
  • обустройство детских площадок  уход за ними, другие работы.

Весь перечень должен быть в договоре, который на общем собрании УК или другое коммунальное предприятие подписывает с жильцами. Рекомендуется указывать в документе и периодичность выполнения всех процессов.

Не все УК ответственно относятся к выполнению своих обязанностей, руководители многих не контролируют своих работников, а те редко являются на объект обслуживания.

Если услуги и время их выполнения будут в договоре, каждый их жителей дома сможет следить за услугами, их качеством. Когда в договоре периодичность работ не указана, можно узнать сведения о ней в самой Управляющей Компании, информация должна быть доступной.

Есть стандартные рекомендации по выполнению уборочных работ, например:

  1. Подметание должно выполняться ежедневно.
  2. Окна в подъездах, на лестничных площадках должны мыться два раза в год.
  3. Полы моются также каждый день.

Есть сроки и для других работ. Если уборщица не придерживается графика, на нее стоит пожаловаться, ведь все услуги оплачиваются, и не дешево.

Как разделяются работы по содержанию дома

Работы, включенные в услугу «Содержание дома», делятся на несколько групп. Одни являются плановыми, проводятся для поддержания высокого технического состояния дома, обычно предполагают проведение текущего ремонта.

Есть еще группа работ сезонных, они позволяют подготовить дом к отопительному сезону. Также к сезонным относятся некоторые работы на придомовой территории. Обслуживающая компания должна оперативно и качественно осуществлять и различные необходимые работы – ремонт прорвавшейся водопроводной трубы или электрической сети, например.

Некачественное предоставление

Когда жильцы дома хорошо знают договор на обслуживание дома, они могут контролировать выполнение услуг и в случае их низкого качества жаловаться в вышестоящие инстанции.

Кто будет рассматривать жалобу? Юристы рекомендуют составлять жалобу или претензию коллективную, она даст больший эффект:

  • В первую очередь нужно пожаловаться на работу УК ее же руководству. Возможно, кто-то скептически отнесется к такому способу воздействия на дворников или сантехников, но ведь руководство может и не знать о халатной работе своих сотрудников.
  • Если руководство соответствует своему коллективу – нужно писать жалобу в Жилищную Инспекцию, в Роспотребнадзор. Эти органы имеют возможности воздействовать на УК и другие учреждения коммунальной сферы.
  • При наличии фактов мошенничества, присвоения денег жильцов можно обратиться в прокуратуру. Но обязательно к жалобе следует приложить весомые доказательства правонарушений.
  • И последняя мера – суд, ему также нужны весомые доказательства по делу, а также относительно попыток досудебного урегулирования проблемы.

Изменения в законе

В законодательстве ЖКХ регулярно происходят изменения, цель которых — повышение качества услуг и защита прав потребителей. 

Также такие изменения делают более прозрачными начисление оплаты.Всего несколько лет (с 2016 года) в квитанции присутствует графа ТКО – твердые коммунальные отходы.

Начисление производится из расчета на человека. Еще одно нововведение – общедомовые нужды включены в графу по содержанию.

Наш сайт "ukaz.wiki" является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно "подросший" доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

ukaz.wiki

что входит с 2019 года

Загрузка...

Содержание и ремонт жилья в квитанции отражает четкий перечень предоставляемых управляющей компанией услуг. Однако, не многие владельцы квартир интересуются что входит в оплату данного платежа. Незнание приводит к неполноценному осуществлению положенных услуг или и вовсе их непредоставлению. Собственники продолжают платить, указанные в квитанциях суммы, при этом живут в некомфортных условиях, пользуются грязными лифтами и ходят по немытому подъезду.

Содержание и ремонт жилья: что входит

Согласно Жилищному кодексу РФ, владельцы квартир обязаны нести расходы на содержание и ремонт жилья. В данном случае подразумеваются не личные владения, а общедомовые. Затраты на их обслуживание ложатся на плечи собственников недвижимости в многоквартирном доме, распределяясь эквивалентно площади квартиры.

Владельцы несут дополнительную ответственность за:

  1. Лестничные площадки.
  2. Лифты.
  3. Коридоры.
  4. Технические помещения.
  5. Придомовую территорию.

Чтобы все перечисленное выше убиралось, функционировало и обслуживалось, необходимо тратить большие суммы денег. Именно они разделяются между собственниками квартир и включаются соответствующей строчкой в квитанцию на квартплату.

В содержание и ремонт жилья входит большой перечень услуг, в том числе:

  • Влажная и сухая уборка подъезда.
  • Обслуживание и ремонт лифтов.
  • Уборка в подвалах и на чердаках.
  • Замена старых окон.
  • Проведение косметического ремонта.
  • Ремонт водопроводной и отопительной системы.
  • Замена кровли и прочее.

Тарифы на содержание и ремонт жилья разнятся в зависимости от организации, предоставляющей услуги. Собственники квартир вправе решать самостоятельно какой структуре отдать предпочтение. Это может быть любая управляющая компания, ТСЖ и прочие организации. Взимание платы осуществляется по условиям договоров, заключенных с владельцами квартир.

Начисление оплаты за содержание и ремонт жилья

Тарифы организации, оказывающей услуги содержания и ремонта жилья имеют индивидуальный характер. Собственники обязаны решить какая компания будет ответственна за их предоставление. Если этого не произойдет, местные власти вправе самостоятельно отдать управление домом любой управляющей организации.

Оплата содержания и ремонта жилья зависит от двух основных показателей:

  1. Тарифа компании.
  2. Метража квартиры.

Расчет осуществляется путем умножения тарифа на общую площадь квартиры. При этом, не играет роли сколько человек зарегистрировано в ней.

Ремонт жилья в квитанции

Многие собственники квартир путают понятие капитального и текущего ремонта считая, что они оплачивают дважды одну и ту же услугу. Оплата капитального ремонта не имеет никакого отношения к управляющей компании. Она лишь собирает средства на текущий ремонт, который может понадобится внепланово в любой момент.

Средства, собранные на ремонт, могут быть направлены на:

  • Устранение течи кровли.
  • Замену дверей в подъезд.
  • Ремонт козырька.
  • Приобретение деталей для лифта.
  • Прочие нужды, подразумевающие проведение мелкого ремонта.

Управляющая компания также обязана составлять планы проведения косметического ремонта в подъездах. В него включается шпатлевка и покраска стен, побелка потолков и прочие строительные работы.

Содержание многоквартирного дома

Под содержанием общедомового имущества подразумевается не только уборка подъездов и замена лампочек, но также оборудование детских площадок, парковок, организация охраны и озеленение территории. Чем больше услуг захотят получить владельцы дома, тем больше средств им понадобится на оплату работ.
Не стоит также забывать, что в стоимость услуг включается оплата труда работников управляющей компании (дворников, уборщиц, руководства и пр.).
В оплату содержания здания также входят общедомовые нужды. С 2018 года, они будут включены в общую стоимость услуг, без отдельного отражения в квитанции. Сюда войдет стоимость электроэнергии, затраченной на освещение подъездов, воды на уборку мест общего пользования и полив растений, высаженных на придомовой территории.

Можно ли не платить за содержание и ремонт жилья

Выше уже говорилось, что собственники жилья обязаны оплачивать содержание и ремонт общедомового имущества. Другой вопрос – надлежащее предоставление услуг управляющей компанией. Если организация пренебрегает работой, владельцы квартир вправе затребовать проведение перерасчета и возвратит часть уплаченных средства в свой кошелек.

Необоснованный отказ от оплаты содержания и ремонта жилья приведет к негативным последствиям. Неоплаченные суммы начнут накапливаться в долг, на который постепенно будет насчитываться пеня. При большой задолженности, руководство управляющей организации может подать на должника в суд.

В таком случае возможно:

  1. Взыскание долга совместно с пеней, штрафами и судебными издержками.
  2. Наложение ареста на банковские счета.
  3. Арест имущества и его продажа с аукциона.

Как правило, судебные заседания подобного рода проводятся в одностороннем порядке. Собственник лишь получает решение по почте, либо узнает о нем по арестованным банковским счетам.
Раздумывая о незаконном отказе от оплаты содержания и ремонта жилья, собственники квартир должны задуматься о том, что их деньги идут на создание комфортных условий для проживания и облагораживания придомовой территории. Создание долга негативно отразится на качестве предоставляемых услуг. Со своей стороны, управляющая компания вправе разорвать договорные отношения с жильцами многоквартирного дома. При этом, накопившиеся долги им все же придется выплатить.

Оплата содержания и ремонта жилья: подведем итог

Собственники недвижимости, расположенной в многоквартирном доме, обязаны ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилья. Стоимость данных услуг зависит от тарифов управляющей компании и площади квартиры. Частично освободится от оплаты квитанции смогут лишь льготные категории граждан.

Прочтите также: Нормативы потребления коммунальных услуг на 2018 год

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Загрузка... 

prosadidom.ru

«Содержание и ремонт жилого помещения» – что туда входит в 2019 году: тариф, плата, льготы

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги – это обязанность как собственников, так и нанимателей жилого помещения по договору соцнайма. С коммунальными услугами все понятно, а что входит в плату за жилое помещение.

В статье разберемся, что означает в квитанции за жилье строка «Содержание и ремонт жилого помещения», что туда входит в 2019 году, тариф на 2019 тариф определяется в зависимости формы управления МКЖ. Расскажем, какой порядок его формирования.

Что означает эта строка в платежке?

Плата за ремонт и содержание жилого помещения в 2019 году определяется в том же порядке, что и раньше: на общем собрании собственников жилья. Об этом речь пойдет немного ниже, сейчас остановимся на том, что означает «содержание и ремонт».

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилье включает в себя оплату содержания и ремонта жилого помещения, что должно обеспечить, по общей логике законодательства, функциональную пригодность такого объекта недвижимости. При этом собственники или наниматели обязаны содержать и общее имущество дома, так как без него невозможно обеспечить дальнейшую пригодность всего дома для проживания. Это актуально для всех объектов, неважно, находится ли квартира в новостройке или вторичном жилье.

Согласно п. 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться с учетом требований действующего, актуального законодательства, а в обязанности управляющей компании входит контроль за его состоянием.

Таким образом, в этой строке речь идет о содержании и текущем ремонте именно общего имущества многоквартирного дома, так как свое имущество (в квартире, частном доме) собственник содержит самостоятельно и, в том числе, отвечает за его безопасность для окружающих. Капитальный ремонт тоже входит в плату, но порядок его сбора иной, суммы аккумулируются на счетах в специальном Фонде и используются по решению высшего исполнительного органа региона на основании региональной программы.

Что такое «водоотведение» в коммунальных платежах?

Перечень работ

Конкретный перечень работ можно найти в таком документе, как утвержденное Госстроем России «Методическое пособие по ремонту и содержанию жилфонда», номер МКД 2-04.2004. В состав содержания и ремонта входит выполнение работ по:

  • техническому надзора за текущим состоянием общего имущества, что означает проведение регулярных осмотров, технических обследований с применением, в том числе, специальных инструментов помещений, коммуникаций, конструктивных элементов, технических устройств;
  • подготовке к зимнему периоду, то есть, создание технических устройств, общих коммуникаций, ограждающих конструкций и т.д. в рамках проведения соответствующих мероприятий по подготовке дома к сезонной эксплуатации, в том числе, исполнение требований надзорных госорганов;
  • устранению всех аварий и любых неисправностей в общем имуществе, в течение максимального короткого срока с момента их возникновения;
  • восстановлению функциональности отдельных элементов общего имущества;
  • уборке и очистке подъездов, подвалов и чердаков, а также озеленению придомовых территорий.

В приложении №1 к методическим рекомендациям приведен перечень работ, которые входят в плату и они осуществляются по благоустройству (в том числе уборке, ремонту и аварийному обслуживанию при необходимости):

  • стен и фасадов;
  • крыш и водосточных систем;
  • окон и фасадов;
  • лестничных площадок;
  • лифта;
  • придомовой территории;
  • урн и газонов;
  • систем центрального отопления, водопровода и канализации;
  • систем электроснабжения;
  • мусоропроводов и т.д.

«Закон о ЖКХ». Почему все спрашивают про Постановление Правительства РФ №97 о межбюджетных трансфертах?

Установление тарифа

Как рассчитывается содержание и ремонт жилого помещения, тариф в 2019 году? Изменений по сравнению с предыдущими годами в законодательство не внесено, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ тариф определяется в зависимости от выбранной собственниками формы управления многоквартирным домом:

  • ТСЖ;
  • жилищным кооперативом;
  • общим собранием собственников.

Если способ управления не выбран, а также для нанимателей по соцнайму плата устанавливается органами местного самоуправления (в Москве и в Санкт-Петербурге органами госвласти такого субъекта РФ – города федерального значения, если местным законом эти полномочия не переданы внутригородским муниципальным образованиям). На этот тариф обычно ориентируются также руководители ТСЖ, жилищных кооперативов, участники общего собрания.

Для органов местного самоуправления разработаны Методические указания по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества, утвержденные приказом Минстроя №668/пр от 27.09.2016г. Этот размер рассчитывается на основании средней цены найма жилой площади в соответствующем субъекте России с учетом коэффициентов, учитывающих состояние многоквартирного дома, его месторасположение.

Тариф устанавливается в соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ в зависимости от занимаемой площади, то есть, на квадратный метр.

Льготы и преференции по оплате содержания и ремонта общего имущества

Кто должен платить? Все собственники и наниматели по договору соцнайма. Однако в самом Жилищном кодексе установлены льготы по оплате содержания и ремонта. В ч. 9 ст. 156 Жилищного кодекса указано, что граждане, занимающие помещение по договору соцнайма и признанные в установленном порядке малоимущими, от внесения такой платы освобождаются.

Кроме того, на региональном уровне могут быть установлены определенные преференции для некоторых категорий собственников и нанимателей, например, компенсация в размере 50 процентов оплаты пенсионерам, ветеранам труда и т.д.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

takovzakon.ru

Что входит в статью содержание и ремонт жилья в 2019 году — Ведущий Юрист

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилья несут расходы на содержание и ремонт жилья, а также оплату коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания (ЖСК, ЖКХ и т.д.) и собственники жилья составляют договор в двух экземплярах и скрепляют его подписями.

Ежегодно тариф утверждается на общем собрании собственников жилья. Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма. Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет.

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции

Если у собственников есть дополнительные пожелания по осуществлению работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества, например, озеленение подъездов и дальнейший уход за растениями или установка видеонаблюдения, жилищная компания вправе отказать собственникам в этой просьбе. Действия, которые не входят в список работ по ремонту и содержанию жилья, обслуживающая организация не обязана выполнять. Однако жильцы могут провести собрание, где предложат представителям управляющей компании взять на себя обязательство за определенные действия и выполнять их в штатном режиме, что потребует отдельной платы.

Внешнее благоустройство. Это работы, которые носят ремонтный и восстанавливающий характер. К ним относится устранение поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжих дорог, отмосток ограждений, навесов для мусоросборных контейнеров. Включает ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха.

Какие платежи входят в услугу «содержание жилья»

Если все эти платежи начисляются отдельной строкой, наряду с графой «содержание жилья», можно говорить о нарушении. Такие действия УК являются основанием для составления жалобы. В ответ на коллективную претензию сотрудники УК или ТСЖ обязаны принять меры и исправить нарушение.

Если общего собрания по этому вопросу не было, то, соответственно, перечень услуг не оговаривается. В такой ситуации УК или ТСЖ самовольно определяют, каким будет тариф и что туда войдет. Однако по факту жильцы не будут знать, за что конкретно они платят, и поэтому часто должные услуги не оказываются. Такое случается повсеместно.

Что входит в содержание и ремонт жилья, расшифровка тарифа, расчет размера платы в 2018 году

Графа «общедомовые нужды» появилась в платежной документации в 2017 году. Данная категория включает в себя все затраты, которые несут пользователи за потребление ресурсов, а именно воды и электроэнергии. Это значит, что в категорию ОДН попадут расходы на вечернее освещение лестничных площадок МКД, полив газонов и клумб и т.д.

На основании указанных рекомендаций государство определяет ряд специфических требований к управляющим компаниям и аналогичным структурам. Они обязаны регулярно выполнять причитающиеся мероприятия, поддерживать состояние дома на должном уровне, отчитываться о начислении ставок.

Что входит в содержание жилья

Что входит в тариф ремонт жилья(текущий ремонт жилья) и как его рассчитать? Тариф ремонт жилья очень часто объединяют в квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги в единую графу «содержание и ремонт жилья». Так поступают, когда тариф и тот и другой утверждают на одном собрании. Выше мы разобрались, что входит в содержание жилья и это очень серьезный список, на который должна понести расходы управляющая компания. Но, что, если управляющая компания берет в управлении многоквартирный дом и в нём требуется проведение ремонтных работ, но не капитального характера (то есть объемы настолько малы, что тратить фонд капитального ремонта не смысла). Тогда управляющая компания предлагает установить тариф на ремонт жилья, с учетом которого она сможет понести расходы на замену тех или иных узлов. В новостройках конечно утверждать такой тариф смысла нет ( если дом сдан в соответствии с действующим законодательством).

Небольшие изменения в перечне услуг, которые входят в тариф содержание жилья вступили в силу 1 января 2016 года. Так вывоз твердых бытовых отходов ( ТБО) из жилищной услуги становится коммунальной и переходит в другую строчку оплаты. Регламентируется это федеральным законом №458-ФЗ от 29 декабря 2014 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления».

Содержание и ремонт жилья в квитанции: какие услуги входят

Поддержание дома в надлежащем состоянии требует постоянного участия со стороны коммунальных служб. Это касается сохранения внешней привлекательности объекта, а также сохранности его основных коммуникаций. Такие работы сопровождаются большими денежными вложениями, поэтому граждане – собственники квартир в МКД обязаны делать регулярные взносы на проведение текущего ремонта.

Что входит в содержание жилья квартирного дома? Этим вопросом задаются жильцы, поскольку в платежных квитанциях отсутствует пояснение, какие услуги включены в текущую оплату. Графа именуется, как оплата за содержание жилья и ее начисление предусмотрено ст. 154 Жилищного кодекса Российской федерации. Законом предусмотрено, что этот раздел включает внесение регулярных взносов за текущий и капитальный ремонт дома, а также за благоустройство придомовых территорий.

Какие тарифы на содержание жилья

  • Регулярные осмотры технического состояния общедомового имущества.
  • Налаживание оборудования к отопительному или летнему сезону.
  • Устранение аварийных ситуаций силами технического персонала управляющей компании, мелкий ремонт испорченного оборудования.
  • Периодический вывоз мусора, уборка придомовой территории, подъездов, лестничных маршей, чердаков и подвалов.

Все собственники и наниматели жилья в многоквартирном доме обязаны вносить плату не только за получаемые коммунальные услуги, но также обязаны оплачивать содержание жилья в 2019 году, то есть за надлежащее обслуживание общедомового имущества. Теперь их внесли в отдельную строку, а коммунальщиков обязали давать расшифровку платежа.

Что входит в содержание жилья по квитанции в 2018

  • Если собственники жилых помещений решают объединиться в товарищество, в таком случаи цена услуг назначается с использованием голосования. При этом все назначенные условия должны быть сверены с требованиями закона. Размер стоимости будет действовать в течение одного года.
  • За дом берется управляющая компания? Жильцы имеют полное право обсуждать тарифы, а также поднимать вопросы, которые касаются изменения подобных размеров.
  • Дом — собственность государства? Размер платы за подобные услуги устанавливает представитель субъекта Российской Федерации. Может и местный орган управления. Об этом гласит статья 157 Жилищного кодекса.

Когда жильцы получают квитанцию для оплаты жилищно-коммунальных услуг, многие из них не понимают прописанную в бумаге графу — ремонт и содержание жилья. Если вы хотите узнать, что вы оплачиваете, внимательно изучите эту графу. Эти услуги оплачиваются, как правило, по установленным документам, используя такой документ, как Жилищный кодекс. Они включают в себя проведение капитального ремонта, а также поддержание общественных территорий. Под этим понимается:

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

  1. Освещение зон общего пользования.
  2. Уборка помещений общего пользования.
  3. Поддержание чистоты на участке возле дома.
  4. Озеленение двора и прилегающей территории.
  5. Обеспечение нормальной температуры и относительной влажности воздуха внутри дома.
  6. Обеспечение всех норм безопасности.
  7. Своевременный вывоз мусора с территории дома
  8. Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.

Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции с 2019 года

Тарифы на содержание и ремонт жилья разнятся в зависимости от организации, предоставляющей услуги. Собственники квартир вправе решать самостоятельно какой структуре отдать предпочтение. Это может быть любая управляющая компания, ТСЖ и прочие организации. Взимание платы осуществляется по условиям договоров, заключенных с владельцами квартир.

Содержание и ремонт жилья в квитанции отражает четкий перечень предоставляемых управляющей компанией услуг. Однако, не многие владельцы квартир интересуются что входит в оплату данного платежа. Незнание приводит к неполноценному осуществлению положенных услуг или и вовсе их непредоставлению. Собственники продолжают платить, указанные в квитанциях суммы, при этом живут в некомфортных условиях, пользуются грязными лифтами и ходят по немытому подъезду.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.

  1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
  2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Содержание и ремонт жилого помещения: тарифы и что туда входит

Жилищный кодекс (в статье 154) объясняет, что включает в себя эта статья расходов в квитанциях. В ней перечислен весь перечень сезонных и других работ, которые обязательно должны проводиться в многоквартирном доме. Это необходимо для поддержания его нормативного состояния, как в плановом порядке, так и в экстренном, чтобы жильцам было комфортно проживать в своих квартирах. Помимо того, что при эксплуатации многоквартирного дома управляющая компания должна контролировать и содержать общедомовое имущество, согласно требованиям законодательства, на нее наложена обязанность предотвратить возможную порчу этого имущества.

Все работы по содержанию и ремонту жилья должны выполняться управляющей организацией в течение всего периода эксплуатации дома постоянно и регулярно. При этом любой из жильцов имеет право обратиться и получить информацию, на что потрачены средства, которые были предъявлены ему в квитанции и оплачены.