Содержание и ремонт жилого помещения 2019 тариф: практика дифференцированных тарифов — АСУ «Жилищный стандарт»

Тариф на содержание нежилого помещения

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Тариф на содержание нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Тариф на содержание нежилого помещения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 137 «Права товарищества собственников жилья» ЖК РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, удовлетворяя требование ИП к ТСЖ о признании недействительным решения общего собрания в части установления фиксированного тарифа для собственников нежилых помещений по содержанию и обслуживанию мест для вывоза мусора за единицу площади, об обязании произвести перерасчет размера оплаты для собственников нежилых помещений за обслуживание мест общего имущества, исключив из него установленный на общем собрании фиксированный тариф, отметил с учетом пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27. 06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», что по смыслу пункта 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ во взаимосвязи с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, товарищество вправе производить расчет платы за услуги по содержанию общедомового имущества по тарифам, установленным собранием его членов, но с учетом размера доли, принадлежащей каждому члену, в том числе истцу, на которого не может быть возложено бремя несения таких расходов без учета требования о соразмерности их его доле в праве общей собственности на общее имущество. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 39 «Содержание общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ»Если из решения уполномоченного органа усматривается, что тариф (платеж) установлен из расчета затрат на каждый метр площади помещения, находящегося в собственности, то размер расходов на содержание общего имущества определяется путем умножения площади занимаемого нежилого помещения на установленный уполномоченным органом тариф (платеж). При этом требование, содержащиеся в части 2 статьи 39 ЖК РФ о пропорциональности доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника учитывается уполномоченным органом при установлении тарифа (платежа) и не должно повторно применяться судом при взыскании с собственника нежилого помещения расходов на содержание общего имущества.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Тариф на содержание нежилого помещения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Энергосбережение как движущий фактор совершенствования производственных процессов в учреждениях уголовно-исполнительной системы
(Овсянникова Т.А.)
(«Уголовно-исполнительная система: право, экономика, управление», 2021, N 3)Вместо поиска оптимальных тарифов и в нарушение Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2011 г. N 1178 (ред. от 29.12.2020) «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике» (далее — Постановление Правительства РФ N 1178) имеет место выставление на оплату всего по одному тарифу полного объема потребленной учреждением электрической энергии. Здесь использовался единственно тариф, разработанный специально для потребителей, приравненных к населению. По нему должна проводиться оплата потребления электроэнергии в помещениях для содержания осужденных. Платежи по административным, производственным и другим нежилым помещениям должны производиться по нерегулируемым тарифам, классифицируемым по уровням тарифного напряжения, исходя из фактической схемы присоединения потребителям к электрическим сетям. Приложение N 1 к Постановлению Правительства РФ N 1178 включает перечень потребителей, приравненных к населению . Используемая в быту электрическая энергия оплачивается по регулируемым ценам (тарифам), предназначенным исключительно для данной категории лиц.

Нормативные акты: Тариф на содержание нежилого помещения

Как утверждается размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме? Возможно ли его изменение со стороны управляющей компании?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

Обоснование вывода:

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В случае, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Как указано в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2016 г. N 7513-ОЛ/04, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее — Минимальный перечень). При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 35 Правил N 491).

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг. При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений либо органом местного самоуправления, не может быть меньше минимального перечня.

Указанный подход в полном объеме будет учитывать конструктивные элементы каждого многоквартирного дома, наличие и состав внутридомовых инженерных систем, наличие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, что в итоге должным образом скажется на качестве обслуживания многоквартирного дома, согласно законным требованиям собственников помещений данного дома.

Из анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. Иные объединения собственников помещений в МКД, например совет многоквартирного дома, не вправе утверждать указанные тарифы, поскольку это не входит в его права, предусмотренные ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.

Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в МКД, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.

Жилищный кодекс и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей организацией платы за ремонт и содержание жилья. Установленный действующим законодательством порядок определения платы (тарифа) за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома обязателен для хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность в качестве управляющих организаций, что исключает произвольное применение указанных тарифов.

Таким образом, внесение в договор управления МКД пункта, согласно которому управляющая компания может в одностороннем порядке провести индексацию тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД является незаконным (смотрите, например, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11.08.2017 N Ф10-3236/17 по делу N А36-11411/2016, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2016 N 01АП-3037/16).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Васильев Александр

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

Многоканальный телефон: (347) 292-44-44

Цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги Домодедово

29.09.2021 Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории Московской области с 01.10.2021
Количество показов: 1
Файл:  Загрузить

21.09.2021 Изменение цены на газ с 1 октября 2021 года

Количество показов: 26
Файл:  Загрузить

30.06.2021 Увеличение тарифов с 1 июля 2021 года.
Количество показов: 5757

21.06.2021 ТАРИФЫ НА УСЛУГИ ОРГАНИЗАЦИЙ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА С 1 ИЮЛЯ 2021 ГОДА
Количество показов: 632

28.12.2020 Размер платы за содержание жилого помещения с 01.01.2021
Администрация городского округа Домодедово информирует об изменении с 1 января 2021 года размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в установленном законом порядке.

Количество показов: 1215
Файл:  Загрузить

26.10.2020 Министерством ЖКХ МО вводятся в действие с 01.11.2020 нормативы потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях на территории МО (распоряжение от 20.10.2020 № 386-РВ)
Количество показов: 870
Файл:  Загрузить

02.10.2020 Внесены изменения в распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 20.12.2019 №735-РВ
Внесены изменения в распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 20.12.2019 №735-РВ «Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов для индивидуальных жилых домов на территории Московской области» в части применения понижающего коэффициента (К1) к нормативам накопления твердых коммунальных отходов в части индивидуальных жилых домов площадью от 151 до 500 кв.м, которые вводятся в действие с 01.10.2020.

Количество показов: 346
Файл:  Загрузить

02.10.2020 Нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области
Количество показов: 211
Файл:  Загрузить

02.10.2020 Изменение цены на газ с 1 октября 2020 года
Количество показов: 275
Файл:  Загрузить

06.07.2020 Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области сообщает
Количество показов: 416

01.07.2020 Увеличение тарифов с 1 июля 2020 года.

Количество показов: 2653

03.06.2020 В Подмосковье внедряется единая система тарифов на коммунальные услуги
Количество показов: 324

26.02.2020 О внесении изменения в постановление Администрации городского округа Домодедово от 31.01.2019 №149 «О плате за содержание жилого помещения»
Количество показов: 456
Файл:  Загрузить

01.01.2020 ТАРИФЫ НА УСЛУГИ ОРГАНИЗАЦИЙ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА НА 2020 ГОД

Количество показов: 3117

24.12.2019 О внесении изменений в постановление Администрации городского округа Домодедово от 31.01.2019 №149 «О плате за содержание жилого помещения в 2019 году»
Количество показов: 944

Файл:  Загрузить

02.09.2019 Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов для отдельных категорий образователей (супермаркетов, продовольственных магазинов и рынков).
Количество показов: 786
Файл:  Загрузить

01.07.2019 Тарифы на газ и электроэнергию с 1 июля 2019.
Количество показов: 1294
Файл:  Загрузить / Загрузить

01.07.2019 Увеличение тарифов с 1 июля 2019 года.
Количество показов: 3432
Файл:  Загрузить

11.06.2019 Администрация г.о. Домодедово информирует о необходимости заключения договора коммерческими организациями на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО)

В целях недопущения нарушения Федерального закона от 24.06.1998 №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» и обеспечения соблюдения требований санитарного содержания территории городского округа Домодедово, коммерческими организациями должен быть заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются ТКО и находятся места их сбора.
На территории городского округа Домодедово региональным оператором является ООО «Каширский региональный оператор».
По вопросам заключения договора на вывоз ТКО необходимо обращаться в офис ООО «Каширский региональный оператор» по адресу:  Московская область, г.Домодедово, мкр. Западный, ул. Текстильщиков, строение 1Б, телефон 8(499)444-01-73 (ежедневно с 08:00 до 20:00), электронная почта: [email protected].
Количество показов: 678

01.01.2019 Размер платы за содержание жилого помещения с 01.01.2019

Количество показов: 3206
Файл:  Загрузить

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги | ougk

Тарифы и нормативы на жилищно-коммунальные услуги

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом согласно той же статье Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения должна устанавливаться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

 

Однако в настоящее время собственники только нескольких домов, находящихся в управлении нашей компании, приняли решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В связи с этим и согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей, что «если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления», во всех остальных домах применяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденный Постановлением главы города Екатеринбурга на соответствующий год.

 

В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом, органами местного самоуправления, когда такие полномочия предоставлены им законодательством. При этом тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются АО «Орджоникидзевская УЖК» для расчета размера платежей для потребителей, соотвествуют тарифам (ценам) на коммунальные ресурсы, установленным для ресурсоснабжающих организаций, и по которым управляющая организация закупает соответствующие коммунальные ресурсы.

 

ВНИМАНИЕ! Информация о нормативах и тарифах на коммунальные услуги многоквартирных домов на 2016 и 2017 год, размещена во вкладке «Раскрытие информации».

 

 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2015-2021 гг

в расчете на 1 кв м общей площади в МКД

​

2015 год — 8 руб 20 коп

2016 год — 8 руб 52 коп

2017 год — 9 руб 00 коп

2018 год — 9 руб 00 коп

2019 год — 9 руб 00 коп

2020 год — 9 руб 72 коп

2021 год — 10 руб 11 коп

​

Тарифы и нормативы, действовавшие

​

​

Ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения по МКД на 2021 год

Ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения по МКД на 2020 год

Ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения по МКД на 2019 год

Ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения по МКД на 2018 год

Ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения по МКД на 2017 год

Ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения по МКД на 2016 год

Ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения  по МКД на 2015 год

​

Цены за содержание и ремонт жилых помещений

к постановлению Правительства Москвы N 1038-ПП
Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год

находящихся в государственной собственности города Москвы и предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещения или договору найма специализированного жилого помещения,

• для граждан — пользователей жилыми помещениями по договору безвозмездного пользования жилым помещением в малоэтажном жилищном фонде города Москвы;
• для граждан — собственников жилых помещений, имеющих единственное жильё и заре гистрированных в нем, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
• для граждан — собственников жилых помещений, имеющих единственное жильё и зарегистрированных в нем, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений,
• а также для собственников помещений в таких домах, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистри рованы в нем.

вводятся с 01.01.2011

Департамент ЖКХ,
единая справочная служба Москвы

(495) 777-77-77

№	Категории домов	Цены за содержание и ремонт жилых помещений
		за площадь, занимаемую в пределах установленных норм (в рублях за 1 кв.м общей площади в месяц, с НДС)		за площадь, занимаемую сверх установленных норм и в случаях, обозначенных в пункте 10 примечаний к настоящему приложению (в рублях за 1 кв.м общей площади в месяц, с НДС)
		для жилых помещений, расположенных на 2-м и последующих этажах	для жилых помещений, расположенных на 1-м этаже дома	для жилых помещений, расположенных на 2-м и последующих этажах	для жилых помещений, расположенных на 1-м этаже дома
1	2	3	4	5	6
1.	Многоквартирные дома
1.1	Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом	10,80	9,41	22,92	20,37
1.2	Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода	10,18	8,78	20,79	18,24
1.3	Жилые дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом	9,41	9,41	20,37	20,37
1.4	Жилые дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода	8,78	8,78	18,24	18,24
1.5	Жилые дома без одного или более видов удобств или с износом 60% и более, а также квартиры, признанные в установленном порядке аварийными	5,24	5,24	11,42	11,42
2.	Малоэтажные дома жилищного фонда города Москвы
2.1	Жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода	—	8,71	—	—

Примечания:

1. В цены за содержание и ремонт жилых помещений для жилых домов без одного или более видов удобств, или с износом 60 процентов и более, а также квартир, признанных в установленном порядке аварийными, не включена стоимость работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2. Плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с нанимателей и собственников жилых помещений, проживающих в коммунальных квартирах, взимается с 1 кв.м общей площади.

Плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с пользователей жилыми помещениями, проживающих в общежитиях с покомнатным заселением, взимается с 1 кв.м жилой площади. При проживании в одной комнате общежития нескольких граждан — плата за содержание и ремонт жилых помещений распределяется между ними пропорционально количеству койко-мест.

3. Виды удобств: электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное — многоточечная газовая колонка).

4. Плата за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах предусматривает оплату услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории, включенной в состав общего имущества.

5. Общая площадь квартиры для расчёта платы за содержание и ремонт жилых помещений — сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок).

Справочно: площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.

6. В домах с лифтом, который установлен со второго этажа или между первым и вторым, или вторым и третьим этажами, плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с нанимателей и собственников жилых помещений, расположенных на втором этаже, взимается по ценам, установленным для соответствующей категории дома для первого этажа.

7. При расчётах за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с нанимателями и собственниками жилых помещений, расположенных на двух уровнях — первом и втором этажах, платежи начисляются по наивысшей цене.

8. Информация о расположении квартиры (этаже) принимается согласно экспликации на дом.

9. Платежи в оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, взимаются по ценам на содержание и ремонт жилых помещений, установленным за площадь, занимаемую сверх установленных норм, для соответствующей категории дома, но не выше фактической стоимости услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории, включенной в состав общего имущества (фактическая стоимость).

10. В обозначенных настоящим постановлением случаях (пункты 1.2.4 и 1.2.5 постановления) плата за услуги по содержанию и ремонту помещений с собственников помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированы в нем, взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь,занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости.

11. Плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с граждан — собственников жилых помещений в случае, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также с собственников жилых помещений — юридических лиц взимается исходя из фактических расходов на оказание услуг по управлению многоквартирным домом,выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории, включенной в состав общего имущества (фактическая стоимость). При этом размер платы за названные услуги рассчитывается организацией, осуществляющей по договору с собственниками жилых помещений функции управления многоквартирным домом (управляющей организацией), независимо от её ведомственной принадлежности и организационно-правовой формы и вида собственности.

12. В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования:

— наниматели жилых помещений обязаны за свой счёт производить текущий ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования;

— собственники жилых помещений обязаны за счёт собственных средств производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования.

13. Цены, установленные для малоэтажных домов, применяются для расчётов за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений в малоэтажных домах, предоставляемых многодетным семьям в рамках реализации постановления Правительства Москвы от 1 апреля 2008 г. N 248-ПП «О первоочередных мерах по обеспечению многодетных семей, состоящих на жилищном учёте, жилыми помещениями в малоэтажном жилищном фонде города Москвы». В малоэтажных домах плата за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения взимается исходя из общей площади жилого помещения независимо от этажности дома, с исключением из неё площадей подвалов, гаражей и иных технических помещений.

14. Цены за содержание и ремонт жилых помещений, указанные в графах 3 и 4 настоящего приложения, являются льготными. Разница между доходами управляющей организации от начисления платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по установленным Правительством Москвы ценам за содержание и ремонт жилых помещений и фактически состоявшимися расходами на названные цели, но не выше расходов, рассчитанных по ставкам планово-нормативного расхода для соответствующей категории дома, утвержденным Правительством Москвы на соответствующий год, возмещается из бюджета города Москвы в форме субсидий по статье «Субсидии управляющим организациям на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Порядок и условия получения субсидий, а также порядок компенсации расходов по содержанию жилых помещений в общежитиях определяются правовыми актами Правительства Москвы.

15. Цены за содержание и ремонт не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услуги по приему данного платежа.

Администрация Краснооктябрьского муниципального района

Дорогие друзья!

Приветствуем Вас на официальном сайте Краснооктябрьского  муниципального района. На нашем интернет-ресурсе Вы сможете найти данные о работе органов местного самоуправления, сведения о Краснооктябрьском муниципальном  районе. Открытость и доступность информации сегодня – это один из важных аспектов работы органов местного самоуправления.

 

Председатель Земского собрания Краснооктябрьского муниципального района Подшивалова Мария Николаевна		Глава Местного самоуправления Краснооктябрьского муниципального района Жалялов Ринат Равильевич

 

Краснооктябрьский район — административный район в юго-восточной части Нижегородской области. Граничит с Сергачским, Пильнинским, Большеболдинским, Сеченовским, Гагинским районами Нижегородской области, а также с республикой Мордовия. Районным центром является село Уразовка, в котором проживает 2143 человек. Расстояние до Нижнего Новгорода составляет 180 км по автомагистрали.

 

На территории района находится 41 населенных пункта.

 

В административный состав района входят 12 сельских администраций. Площадь района — 88620 гектар или 886,2 км². В производственной сфере района особое место занимает отрасль сельскохозяйственного производства. В настоящее время Краснооктябрьский район является интернациональным, на территории которого более 300 лет проживают татары, русские, мордва и представители других национальностей.

 

 

Управляющая компания ВиТа — Тарифы

Содержание и ремонт жилого помещения , в том числе:	19,73	18,30
1. Управление многоквартиным домом:	5,09	3,66
Организация работ по содержанию и ремонту общего имущества	3,66	3,66
Организация работ по предоставлению коммунальных услуг	1,43	0,00
2. Содержание общего имущества:	13,09	13,09
2.1. Содержание помещений общего пользования, том числе:	4,31	4,31
Уборка лестничных клеток	1,50	1,50
Уборка чердака, технического подвала	0,12	0,12
Дератизация, дезинсекция	0,15	0,15
Вывоз твердых бытовых отходов	1,07	1,07
Вывоз крупногабаритного мусора	0,19	0,19
Организация мест для накопления ртутьсодержащих ламп	0,18	0,18
Уборка мусоропроводов	1,10	1,10
2.2. Уборка земельного участка, в том числе:	2,16	2,16
Уборка земельного участка	1,97	1,97
Уборка мусора на контейнерных площадках	0,06	0,06
Уход за зелеными насаждениями (покос травы, удаление поросли)	0,13	0,13
2.3. Техническое обслуживание, в том числе:	5,71	5,71
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах	0,39	0,39
Аварийное обслуживание	0,70	0,70
Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования	0,64	0,64
Комплексное обслуживание лифтов	3,56	3,56
Обслуживание общедомовых приборов учёта	0,42	0,42
2.4. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, в том числе:	0,91	0,91
Консервация системы центрального отопления, расконсервация и ремонт поливочной системы, ремонт просевшей отмостки	0,15	0,15
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования	0,06	0,06
Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, консервация поливочной системы, ремонт и укрепление входных дверей	0,70	0,70
3. Проведение текущего ремонта конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования	1,55	1,55

Продажа недвижимости в аренду и отсроченное техническое обслуживание угрожают поставкам доступного жилья в Филадельфии

Грег Вертман не удивился на прошлой неделе, когда домовладелец из Филадельфии поделился своим пониманием относительно своего бизнеса. Как президент HAPCO Philadelphia, крупнейшей ассоциации домовладельцев города, Вертман часто слышал это за последние два года: «Мне нужно уйти».

Каждый пятый арендодатель выставил недвижимость на продажу в Филадельфии во время пандемии, согласно опросу исследователей жилищной инициативы Пенсильванского университета в Пенсильвании, Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета и инициативы Bloomberg Harvard City Leadership Initiative. .

И поскольку арендаторы боролись с потерей дохода во время пандемии и платили меньшую арендную плату, все больше арендодателей откладывают ремонт недвижимости.

Эти действия ставят под угрозу и без того недостаточное предложение доступного жилья в городе. Эту озабоченность разделяют представители HAPCO Philadelphia, защитники жилищного строительства и исследователи отчета, которые заявили, что жилищный фонд нуждается в дополнительных инвестициях, а арендодатели относятся к числу тех, кто нуждается в большей поддержке. Перед пандемией многие арендодатели столкнулись с проблемами, которые только усугубились.

Согласно отчету, опубликованному в прошлом месяце, почти 21% домовладельцев Филадельфии, выставивших недвижимость на продажу в 2020 году, резко увеличились с 3,5% в 2019 году. В 10 городах, включенных в опрос исследователей, доля арендодателей, размещающих недвижимость, выросла менее резко — до 13% с 3% в 2019 году.

Исследователи опросили более 2500 владельцев арендуемой недвижимости в Филадельфии и девяти других городах США: Трентон; Акрон, Огайо; Олбани и Рочестер, штат Нью-Йорк; Индианаполис; Лос-Анджелес; Миннеаполис; Расин, Висконсин.; и Сан-Хосе, Калифорния,

Арендодатели, собравшие меньше доходов в 2020 году, с гораздо большей вероятностью пошли на решительный шаг, выставив свою недвижимость на продажу. Хотя в исследовании не просили домовладельцев объяснять свое решение, исследователи предположили, что владельцы недвижимости могут быть пессимистичны в отношении будущего рынка аренды, потеряли слишком много денег, чтобы продолжить, или их квартиры пришли в слишком плохое состояние из-за отложенного обслуживания. Резкий рост цен на жилье во время сильного рынка сбыта пандемии дает владельцам стимул продавать.

»ПОДРОБНЕЕ: Жесткая конкуренция за дома в районе Филадельфии (с марта)

« Нас беспокоит доступный жилищный фонд », — сказал соавтор отчета Элайджа де ла Кампа, старший научный сотрудник Bloomberg Harvard City Leadership Initiative и исследовательский филиал Объединенного центра жилищных исследований. «Как нам обеспечить наличие доступных, безопасных и здоровых домов для людей, в которых можно жить, учитывая все то, что мы видим?»

В 10 городах объявления о продаже недвижимости выставлялись на продажу всем арендодателям.Продажи среди мелких арендодателей вызывают особую озабоченность в таких городах, как Филадельфия, где большая часть арендодателей попадает в эту категорию, и многие арендаторы полагаются на этих владельцев недвижимости в отношении домов, которые они могут себе позволить.

Вертман, чья организация насчитывает около 2000 членов, представляет многих мелких землевладельцев города, сказал, что некоторые владельцы недвижимости берут свои деньги и вкладывают их в другие места, «потому что им надоело».

»ПОДРОБНЕЕ: Более 45 000 арендаторов Philly обратились за помощью с арендной платой.Город может помочь меньше чем наполовину.

Помощь в аренде заканчивается, сказал он, и Филадельфии нужны дополнительные федеральные средства, чтобы помочь арендаторам и домовладельцам, которые их разместили.

«То, что просили от домовладельцев, правительство должно было усилить и сделать, а они не сделали, и это позор», — сказал он. «Прошло почти два года. Некоторым [арендодателям] так долго не протянуть «.

Винсент Рейна, соавтор отчета, доцент и директор факультета жилищной инициативы в Пенсильвании, сказал, что результаты отчета подчеркивают «напряжение, с которым постоянно находится большая часть нашего жилищного фонда.

Если арендодатели продолжат продавать свою собственность, сказал он, «это действительно показывает реальную потенциальную возможность для правительства подумать о том, как привлечь арендодателей и облегчить покупку недвижимости», чтобы сохранить доступность квартир и инвестировать во многие единицы это нужно.

В Филадельфии и в 10 исследованных городах около 5% арендодателей отложили ремонт недвижимости в 2019 году. Эта доля выросла до более чем 35% в Филадельфии и 31% в других городах в 2020 году — рост арендодателей объясняется пандемией.Со временем несвоевременное техническое обслуживание может сделать дом непригодным для проживания, лишив его собственности в качестве варианта для сдачи в аренду жилья.

Вертман сказал, что масштабы отсроченного ремонта в городе удивили его, но что это прямой результат того, что арендодатели не могут собирать арендную плату.

«Мы слышали это с самого начала. Они были расстроены тем, что от них по-прежнему требовалось содержать и ремонтировать вещи, когда они не получали никакого дохода », — сказал Вертман. «У мам и пап здесь нет большой разницы.В отличие от больших мальчиков.

Он сказал, что домовладельцы должны взвесить, есть ли у них деньги, чтобы починить протекающие краны или стену, которую нужно починить, одновременно готовясь заплатить за предметы первой необходимости, такие как замена холодильника.

До пандемии почти 90% арендодателей в обследованных городах собирали 90% или более арендной платы, которую они взимали. В 2020 году доля арендодателей, получающих такую ​​арендную плату, упала почти на треть. Доля помещиков, собирающих менее половины арендной платы, увеличилась втрое.

Мелкие арендодатели (от 1 до 5 квартир) и арендодатели среднего размера (от 6 до 19 квартир) справились со сбором ренты хуже, чем арендодатели с 20 и более квартирами. По словам де ла Кампа, каждый десятый мелкий домовладелец собирал половину своей арендной платы или меньше — «отрезвляющая» статистика.

«К настоящему времени мы знаем, что в них проживают самые уязвимые арендаторы страны», — сказал он.

Мелкие арендодатели чаще всего размещали жильцов, сильно отстававших от арендной платы до пандемии. Владельцами, скорее всего, будут цветные люди с более низким доходом.

«Наиболее уязвимые арендаторы и наиболее уязвимые домовладельцы только несут бремя этой пандемии», — сказал де ла Кампа.

Сама пандемия, а не только потеря арендной платы, изменила порядок действий домовладельцев в 2020 году. Причины включают снижение спроса на арендуемое жилье, политику пандемии, такую ​​как запреты на выселение, и трудности с получением материалов для обслуживания и ремонта, как выяснили исследователи.

В 2020 году примерно каждый пятый арендодатель простил часть просроченной арендной платы или снизил ежемесячную арендную плату — необычные шаги до пандемии.

Предоставление арендаторам больше времени для уплаты арендной платы было самым распространенным действием арендодателей в прошлом году, и многим не оставалось ничего другого, как предпринять. Доля этого как минимум для одного арендатора выросла с 15% в 2019 году до почти 50% в 2020 году. По сравнению с арендодателями в девяти других исследованных городах, владельцы недвижимости в Филадельфии в 2020 году с большей вероятностью предоставили арендаторам больше времени для оплаты аренды.

»ПОДРОБНЕЕ: городской совет принимает счета за жилье, чтобы помочь арендаторам Филадельфии во время пандемии (с июня 2020 г.)

Доля арендодателей, взимающих пени за просрочку платежа и повышающих ежемесячную арендную плату — два наиболее распространенных действия перед пандемией — упал в 2020 году.Многие города, в том числе Филадельфия, запретили пени за просрочку аренды. А неспособность арендаторов платить и снижение спроса со стороны арендаторов снизили жизнеспособность повышения арендной платы.

По сравнению с 2019 годом, в 2020 году больше арендодателей заключили с арендаторами планы арендной платы. В Филадельфии домовладельцы согласно постановлению суда должны выступать посредниками со своими арендаторами в рамках Программы выселения и отвода, прежде чем подавать заявление о выселении. Защита арендаторов, принятая городским советом в прошлом году, включала доступ к планам выплаты арендной платы.

Доля домовладельцев, которые начали процедуру выселения в отношении хотя бы одного из своих арендаторов, — около 15% — не изменилась в 2019 и 2020 годах, хотя арендодатели собирали меньшую арендную плату. Частично это связано с запретом на выселение. Несмотря на эти запреты, домовладельцы выселили примерно 1,1 миллиона арендаторов по всей стране в 2020 году, согласно данным Лаборатории выселения при Принстонском университете.

»ПОДРОБНЕЕ: Филадельфия, возможно, только что произвела революцию в выселении | От редакции (от апреля)

Сбор арендной платы был более трудным для собственности в общинах с низкими доходами и с большинством цветных людей, которые непропорционально сильно пострадали от кризиса в области здравоохранения и экономического кризиса во время пандемии.Арендаторы в районах с более высокой долей цветных людей чаще сталкивались с штрафами за просрочку платежа и выселением. Арендодатели с меньшей вероятностью прощали арендную плату.

«Даже в этом контексте неуплаты и несвоевременной оплаты, — сказала Рейна, — все еще существует расовая разница в реакции владельцев собственности, и это является наказанием для цветных арендаторов и просто подчеркивает многочисленные аспекты, через которые негативно пострадали от пандемии ».

Арендаторы: как сделать выигрышный запрос на ремонт

В этой статье:

Запрос на ремонт арендованного дома или квартиры — не повод стесняться.Знайте свои права и порядок подачи запросов на ремонт.

• В большинстве случаев домовладелец несет ответственность за то, чтобы дом был «пригодным для жилья».
• Арендодатель имеет право осмотреть место, чтобы убедиться, что вы его не разгромили.
• Если это не чрезвычайная ситуация, вы должны запросить ремонт у арендодателя, а не предпринимать его самостоятельно.

Подтвердите новую ставку (6 ноября 2021 г.)

Юридическая ответственность арендодателя

Дома и квартиры представляют собой сложные совокупности труб, проводов и оборудования, поэтому неудивительно, что что-то может пойти не так.Большой вопрос в том, что делать и кем?

Давайте начнем с идеи, что домовладельцы несут ответственность за ремонт. В зависимости от того, где вы живете, эти обязанности могут быть или не могут быть изложены в письменной форме. Общая идея заключается в том, что когда вы арендуете недвижимость, есть «гарантия пригодности для жилья».

Что произойдет, если вы расторгнете договор аренды?

«В большинстве юрисдикций договор аренды жилого помещения включает подразумеваемую гарантию пригодности для проживания », — поясняет юридическая школа Корнелла.«Эта гарантия требует от домовладельцев сохранять свою собственность« пригодной для жилья », даже если в договоре аренды от них прямо требуется произвести ремонт».

Проверки и ваши обязанности

Арендодатель имеет право осмотреть собственность, чтобы убедиться, что она содержится в хорошем состоянии. Арендодатель обычно должен уведомить об этом перед тем, как войти в собственность. Есть исключения для чрезвычайных ситуаций.

Арендаторы несут ответственность за текущий ремонт, содержание и техническое обслуживание. Ваши обязанности могут меняться в зависимости от того, снимаете ли вы дом на одну семью, таунхаус или отдельно стоящую недвижимость.

Как арендатор, вы обязаны содержать недвижимость в хорошем состоянии. В договоре аренды обычно предусматривается, что арендодатель может взимать плату за ремонт до определенного предела, скажем, 75 долларов за единицу за один инцидент. Аренда может также иметь предел стоимости ремонта, скажем, 500 долларов.

Выкупа права выкупа у вашего арендодателя: каковы ваши права?

Арендаторы несут ответственность за ремонт и замену, вызванные неправильным использованием или небрежностью арендатора. Например, десятки маленьких круглых отверстий в потолке одной арендуемой недвижимости, требующие ремонта.Как они туда попали? Сын арендатора, подросток, проделал ручкой метлы дыры в потолке. Арендодатель произвел ремонт и выставил счет арендатору.

Когда вы выезжаете, домовладелец может взимать с вас плату за материальный ущерб, который не является обычным износом. В некоторых юрисдикциях от домовладельца могут потребовать предоставить вам возможность присутствовать при осмотре собственности.

Необходимый ремонт

Итак, в большинстве юрисдикций домовладелец или его агент должен произвести необходимый ремонт.Но что это за ремонт? Должен ли домовладелец заменить лампочки? Чтобы ответить на такие вопросы, вам нужно ознакомиться с условиями аренды и местными правилами. Поищите в договоре аренды такие термины, как «ремонт», «осмотр» и «обслуживание».

Есть ремонтные работы, ответственность за которые несет домовладелец. Подумайте об основных бытовых приборах, сантехнике, электрических системах, системах отопления и кондиционирования воздуха. За проблемы с такими конструктивными элементами, как крыша, пол и фундамент, ответственность несет собственник.

Однако не все недостатки — это проблема домовладельцев. «Есть незначительные проблемы, которые арендодатель не обязан решать по закону», — поясняет FindLaw.com. «Эти незначительные проблемы могут включать такие вещи, как капающие из кранов, работающие туалеты, небольшие дыры в ковре, грязный раствор или порванные оконные перегородки.

«Даже если эти проблемы могут раздражать вас, арендатора, с которым вы живете, ваш домовладелец может не быть обязан устранять эти проблемы».

Правильный запрос на ремонт

Если вы видите проблемы, вы должны отправить домовладельцу запрос на ремонт в письменной форме.Опять же, есть исключения в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Самостоятельно заказать ремонт, как правило, нельзя. Практически во всех случаях вам необходимо получить письменное разрешение от домовладельца.

Вы можете пропустить весь процесс и исправить ситуацию самостоятельно. Однако обычно этого нельзя делать. По соображениям безопасности и страхования домовладелец будет нуждаться в лицензированных специалистах для ремонта систем, особенно тех, которые связаны с водопроводом, электричеством или газом.

Здесь вы можете найти образец письменного запроса на ремонт, любезно предоставленного Community Action Partnership.

Ваш залог и запрос на ремонт

При аренде вы обычно вносите залог для покрытия арендной платы за последний месяц и возможного ущерба. Многие договоры аренды включают формулировку, в которой говорится, что арендодатель может оставить залог в счет неоплаченной аренды или затрат на ремонт.

Если ваш депозит равен только арендной плате за последний месяц, вы не можете пропустить арендную плату за последний месяц. Если вы это сделаете, то залог на ремонт не будет.

Запрос на ремонт не обязательно должен быть войной

Арендуемая квартира — большой и дорогой актив для домовладельца.Это источник дохода арендодателя, который в конечном итоге может быть продан с целью получения прибыли. Обычно домовладелец очень заинтересован в поддержании в хорошем состоянии собственности и проведении требуемого ремонта.

А игнорирование закона рискованно и дорого обходится арендодателям. Фактически, Финдлоу предупреждает, что «когда домовладелец не может произвести необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения запроса от арендатора, это может иметь ряд последствий. Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать всю арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом.”

Лучший способ подать заявку на ремонт — это установить хорошие отношения с домовладельцем. Если вы вносили арендную плату полностью и вовремя, и если вы поддерживали недвижимость, запрос на ремонт вряд ли будет проблемой. Но если это станет единым целым, ключевым моментом станет знание ваших прав арендатора.

Подтвердите новую ставку (6 ноября 2021 г.)

лучших компаний по гарантии жилья в 2021 году

Окончательный приговор

При выборе программы гарантии для дома важно учитывать тип необходимой гарантии и прозрачность компании, предоставляющей гарантию на дом, а также стоимость.Прежде чем выбрать программу гарантии для дома, сравните цены между компаниями, так как покрытие и тарифы будут отличаться.

AFC — наш выбор в качестве лучшей компании по гарантийному обслуживанию жилья из-за ее прозрачности, разнообразия планов и дополнений и умеренных цен. Нам также нравится, что AFC позволяет вам выбрать собственного специалиста по обслуживанию. Это отличная функция, если у вас есть надежный технический специалист, с которым вы предпочитаете работать, поскольку не все программы домашней гарантии позволяют это.

Сравните лучшие компании по гарантии для дома

Компания	Годовая стоимость	Плата за обслуживание	BBB Рейтинг	Покрытие	Год основания
Домашний клуб AFC Лучший результат	Запросить цену	75–125 долларов США	B	48 штатов	2009
Американская гарантия для жилых помещений Лучшая цена	420–1 500 долл. США	$ 55	А +	50 штатов	2008
Cinch Home Services Лучшее для гарантированного обслуживания	336–480 долл. США	100–150 долларов США	В +	48 штатов	1979
Американский домашний щит Лучшее для вариантов покрытия	480–700 долл. США	75–125 долларов США	B	49 штатов	1971
Первый американский дом Лучшая надежность	540–840 долларов	75–125 долларов США	B	36 штатов	1984
Ориентир Лучший региональный	420–672 долл. США	70–100 долл. США	№	6 штатов	2005
OneGuard Лучшее для удобства	300–600 долларов	$ 69	A-	3 государства	1990
Sears Лучшее для прозрачности	600–840 долл. США	75–100 долл. США	№	47 штатов	1999
Клуб домашнего обслуживания Лучшее для полного покрытия	650–800 долл. США	Три варианта	С	50 штатов	2008

Домашняя гарантия vs.Страхование домовладельцев

Большинство людей хорошо знакомы со страховкой домовладельцев, которая защищает от любого случайного повреждения вашего дома и имущества в результате кражи, пожара, штормов и стихийных бедствий. Домашняя гарантия защищает и ваш дом, но работает она иначе.

Домашняя гарантия — это контракт на обслуживание, который помогает оплачивать ремонт и замену покрываемых приборов и основных домашних систем. За ежемесячную или годовую плату вы можете платить установленную плату за обслуживание каждый раз, когда устройство или система выходит из строя.

Как правило, вам не нужны записи о домашнем осмотре или техническом обслуживании, чтобы приобрести страховое покрытие. И неважно, новый у вас дом или ему 50 лет.

Как работает домашняя гарантия?

После того, как вы выбрали план, плату за обслуживание и любое дополнительное покрытие, вы вносите аванс за весь год или устанавливаете ежемесячные платежи. У большинства компаний есть период ожидания от 15 до 30 дней после покупки плана, прежде чем страховое покрытие вступит в силу.

По истечении этого периода ожидания вы можете начать пользоваться домашней гарантией.Если вы купили или получили гарантию на дом в рамках сделки с недвижимостью, ваше покрытие обычно начинается, когда вы закрываете свой новый дом.

Хотя особенности зависят от компании, вот общее краткое изложение того, как работает гарантия для дома:

1. Если покрываемый прибор или система выходит из строя, вы отправляете претензию в свою гарантийную компанию через Интернет или по телефону. У большинства компаний есть представители службы поддержки 24/7/365, готовые помочь вам.
2. Ваша домашняя гарантийная компания выбирает поставщика услуг.
3. Поставщик услуг свяжется с вами, чтобы назначить встречу.
4. Техник приезжает к вам домой, чтобы диагностировать проблему. Если он покрыт, техник отремонтирует или заменит элемент.
5. Вы платите сервисную плату вашей домашней гарантийной компании или непосредственно техническому специалисту (в зависимости от вашего плана). Остальное покрывает домашняя гарантийная компания.
   

Что покрывает домашняя гарантия?

Домашняя гарантия распространяется на подходящие устройства и системы в новых и бывших в употреблении домах.Многие компании, предоставляющие гарантию на дом, предлагают три типа планов, в том числе:

• Планы устройств (например, стиральная / сушильная машина, посудомоечная машина и холодильник)
• Системные планы (например, кондиционирование, отопление, водопровод и электричество)
• Комбинированные планы которые охватывают все, что входит в планы устройства и системы

Большинство компаний позволяют добавлять покрытие для определенных элементов, не охваченных планом устройства или системы. Дополнения включают бассейны, спа, системы полива газонов, дополнительные приборы (например, второй кондиционер или холодильник), колодцы и септические системы.

Источник: Home Advisor. Investopedia / Джули Банг

На что не распространяется домашняя гарантия?

Хотя домашняя гарантия может обеспечить покрытие в случае выхода из строя бытовой техники или систем из-за нормального износа, гарантии не предназначены для замены существующих страховых полисов домовладельцев и не покрывают домовладельцев от многих опасностей, которые покрываются политика домовладельца. Например, гарантии не предназначены для покрытия ремонта фундамента дома или его конструкции из-за несчастных случаев, а также они не покрывают домовладельцев от ответственности, если кто-то пострадает в их собственности.

Кроме того, планы гарантии для дома имеют ограничения или ограничения покрытия. Например, вы можете получить страховое покрытие до 2000 долларов в год на одно устройство с годовым пределом требований в размере 15000 долларов. Внимательно посмотрите на мелкий шрифт, чтобы убедиться, что вы понимаете, что входит в план и какие ограничения применяются. Это может быть особенно важно, если у вас есть приборы и системы более высокого класса.

Многие (но не все) компании, занимающиеся гарантией дома, также отклонят претензии, если устройство или система:

• Не было правильно установлено или обслуживалось неправильно
• Не использовалось должным образом
• Не соответствует местным строительным нормам
• Имелось известное или неизвестное ранее существовавшее состояние, когда вы купили гарантию

Сколько стоит гарантия на дом?

При сравнении планов гарантии для дома необходимо учитывать две стоимости: плату за обслуживание и ежемесячную (или годовую) стоимость.

Сервисный сбор — это сумма, которую вы платите каждый раз, когда запрашиваете услугу. Эти сборы обычно составляют от 55 до 150 долларов. В зависимости от компании вы можете выбрать одну, две или три платы за услуги. Как правило, чем ниже плата за услугу, тем дороже план.

Если вам требуется более одного специалиста для решения одной и той же проблемы — например, вам нужен сантехник и электрик для работы с водонагревателем — вы можете задолжать две платы за обслуживание.

Ежемесячная или годовая стоимость — это сумма, которую вы платите за доступ к «льготным» звонкам в службу поддержки.Эти расходы варьируются от 350 до более чем 1100 долларов в год, в зависимости от плана, платы за обслуживание, размера дома и места вашего проживания.

Стоит ли домашняя гарантия?

Подходит ли вам гарантия на дом, зависит от ряда факторов, включая возраст вашего дома, качество вашей техники и ваши собственные навыки ремонта.

В недавнем интервью с Чадом Марзеном, экспертом по гарантиям жилья и адъюнкт-профессором американского общего страхования права страхования, он объяснил, что «Если у человека есть средства для самострахования своей техники, то гарантия на дом не обязательно может быть такая же неотложная, как и ситуация, когда, возможно, у вас очень ограниченный бюджет и вы ожидаете, что устройство может быть запущено в последний год, два или три.Возможно, потребителю будет дороже получить домашнюю гарантию, чтобы обеспечить душевное спокойствие. Таким образом, вопрос гарантийных обязательств для дома — это вопрос вашей терпимости к риску крупных расходов ».

В конечном итоге все устройства и домашние системы выходят из строя. Если у вас будет под рукой, вы сможете сделать ремонт самостоятельно и сэкономить деньги. Многие домовладельцы однако у них нет навыков, инструментов, времени и терпения для самостоятельного ремонта. В таких ситуациях гарантия на дом может иметь финансовый смысл. Вот почему: согласно «правилу 1%» вы должны отложить не менее одного процента стоимости вашего дома каждый год для покрытия расходов на техническое обслуживание и ремонт.Например, если ваш дом стоит 200 000 долларов, вам следует выделить 2000 долларов в год на техническое обслуживание. Другое правило — «правило квадратных футов» — советует вам выделять 1 доллар на квадратный фут. Итак, если ваш дом составляет 2 000 квадратных футов, вы должны откладывать 2 000 долларов в год.

Годовая стоимость домашней гарантии может вполне соответствовать этим требованиям, даже если вы пользуетесь услугой несколько раз в год. Допустим, у вас есть дом за 200 000 долларов и вы хотите откладывать рекомендованные 2 000 долларов в год на техническое обслуживание. Теперь предположим, что вы вместо этого покупаете домашнюю гарантию.Если план стоит 500 долларов в год и у вас есть плата за обслуживание в размере 100 долларов, вы можете подать 15 требований, прежде чем достигнете порога в 2000 долларов.

Конечно, невозможно сказать, воспользуетесь ли вы выделенными вами 2000 долларами, а если нет, вы можете отложить их на следующий год. Точно так же вы не можете предсказать, будете ли вы использовать домашнюю гарантию, если купите ее. Тем не менее, гарантия на дом часто в конечном итоге позволяет сэкономить деньги. И это, безусловно, может помочь вам составить бюджет и обеспечить душевное спокойствие.

Методология

Чтобы просмотреть доступные предложения, мы разработали методологию проверки гарантии на дом, в которой учитывались такие элементы, как зона покрытия, цена и обслуживание.Мы хотели порекомендовать компании, которые имеют широкий охват на большей части территории США, сохраняя при этом цены в соответствии с отраслевыми стандартами. Мы также учли стоимость сборов за торговые услуги, подлежащие уплате на момент подачи претензии. В целом мы выбрали компании, которые установили справедливую цену на свои услуги, исходя из отраслевых норм.

Затем мы глубоко погрузились в услуги, предоставляемые каждой компанией, оценивая, как клиенты могут удовлетворить претензию и было ли это удобно. Наконец, мы изучили сторонние обзоры, чтобы узнать, что говорят реальные клиенты о своих претензиях, чтобы определить компании с лучшей репутацией.В конце концов, мы сбалансировали цену с обслуживанием для лучшего обслуживания клиентов.

Требования к устранению утечек в стационарном холодильном оборудовании

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Следующая информация предоставляет обзор требований EPA по устранению утечек. Тем не менее, лица, ответственные за соблюдение этих требований, должны ознакомиться с действующими нормативными актами (40 CFR, часть 82, подраздел F) в соответствии с разделом 608 Закона о чистом воздухе, чтобы получить конкретные инструкции по обеспечению соблюдения. EPA недавно обновило эти требования.

Общие требования к устранению утечек

Владельцы или операторы должны предпринять корректирующие действия, если в приборе с полной зарядкой на 50 фунтов или более обнаруживается утечка озоноразрушающего хладагента со скоростью, превышающей применимую пороговую скорость.

Скорость срабатывания

Следующие значения триггерной утечки применяются на 12-месячный период:

Тип прибора	Уровень утечки
Промышленное охлаждение a	30%
Торговое холодильное оборудование	20%
Комфортное охлаждение	10%
Все прочие приборы	10%

Промышленное охлаждение — Это сложные индивидуальные устройства, которые напрямую связаны с процессами, используемыми, например, в химической, фармацевтической, нефтехимической и обрабатывающей промышленности.Этот сектор также включает в себя промышленные льдогенераторы, приборы, используемые непосредственно для производства электроэнергии, и ледовые катки. Если один прибор используется как для промышленного охлаждения, так и для других целей, он будет считаться промышленным холодильным оборудованием, если 50 или более процентов его рабочей мощности используется для промышленного охлаждения.

Коммерческое охлаждение — Это холодильное оборудование, используемое в розничной торговле продуктами питания и холодильных складах.Розничная торговля пищевыми приборами включает холодильное оборудование, используемое в супермаркетах, магазинах шаговой доступности, ресторанах и других предприятиях общественного питания. Холодильные камеры включают холодильное оборудование, используемое для хранения мяса, продуктов, молочных продуктов и других скоропортящихся продуктов.

Комфортное охлаждение — это устройства для кондиционирования воздуха, используемые для обеспечения охлаждения с целью регулирования температуры и / или влажности в помещениях с людьми, включая, помимо прочего, жилые, офисные и коммерческие здания.Комфортные охлаждающие устройства включают, но не ограничиваются ими, чиллеры, коммерческие сплит-системы и комплектные крышные агрегаты.

Корректирующее действие

Как правило, владельцы или операторы оборудования, в котором утечка озоноразрушающего хладагента превышает допустимую пороговую скорость, должны либо:

• Устранить утечку в течение 30 дней с даты обнаружения утечки, или
• Разработайте в течение 30 дней план модернизации или вывода устройства из эксплуатации и завершите действия в соответствии с этим планом в течение 1 года.

Владельцы или операторы устройств, частота срабатывания которых превышает порог срабатывания, должны проводить первоначальные и последующие проверочные испытания по завершении любых ремонтных работ. Эти тесты необходимы для того, чтобы убедиться, что ремонт прошел успешно. В случаях, когда требуется остановка промышленного процесса, период ремонта в 120 дней заменяется обычным 30-дневным периодом ремонта. Любое устройство, требующее дополнительного времени, может подлежать учету / отчетности.

Когда необходимо дополнительное время

Дополнительное время предоставляется для проведения ремонта оборудования, в котором отсутствуют необходимые запасные части или если другие применимые федеральные, государственные или местные правила производят ремонт в установленные сроки (например,г., 30 или 120 дней) невозможно. Дополнительное время также может быть доступно для приборов, находящихся в федеральной собственности.

Модернизация или снятие с эксплуатации бытовой техники

Владельцы или операторы, которые решили модернизировать или списать оборудование, должны разработать план модернизации или вывода из эксплуатации в течение 30 дней после обнаружения утечки, превышающей пороговые значения. Копия плана должна храниться на месте, а исходный план должен быть предоставлен EPA по запросу. Мероприятия по плану должны быть завершены в течение 1 года с даты составления плана.

EPA предоставит дополнительное время для модернизации или вывода из эксплуатации промышленного холодильного оборудования и приборов, находящихся в федеральной собственности, а именно:

• Владельцы или операторы должны подать запрос в течение шести месяцев после истечения первоначального 30-дневного периода.
• EPA предоставит дополнительное время в разумно необходимой степени, если задержка вызвана требованиями других применимых федеральных, государственных или местных нормативных актов, или если подходящий хладагент на замену в соответствии с правилами Политики значительных новых альтернатив (SNAP) не подходит. доступный.
• EPA разрешит один дополнительный 12-месячный период, если устройство изготовлено по индивидуальному заказу и поставщик устройства или важного компонента указал срок поставки более 30 недель с момента размещения заказа (при условии, что заказ был размещен в своевременно). В некоторых случаях EPA может предоставить дополнительное время сверх этого 12-месячного периода продления, если запрос сделан до конца девятого месяца продления.

Освобождение от требований по модернизации / выводу из эксплуатации

Владельцы или операторы устройств с полной заправкой 50 или более фунтов озоноразрушающего хладагента могут быть освобождены от требований по модернизации или ремонту, если:

• Вторые попытки устранить те же утечки, которые были предметом первых усилий по ремонту, оказались успешными; или
• В течение 180 дней после неудачного контрольного теста владельцы или операторы определяют, что уровень утечки ниже порогового значения.В этом случае владельцы или операторы должны уведомить EPA о том, как будет сделано это определение, и должны предоставить информацию в течение 30 дней после неудачного проверочного теста.

Консервация системы

Для всех приборов, подпадающих под действие требований по устранению утечек, сроки могут быть приостановлены, если прибор был законсервирован. Консервирование означает откачку хладагента из прибора или затронутой изолированной секции или компонента прибора до, по крайней мере, атмосферного давления и временного отключения этого прибора.Однако сроки возобновятся, как только система снова будет запущена.

Стоимость ремонта жилищного фонда Америки — и какие дома в нем больше всего нуждаются

Доступность и качество жилья являются основой стабильности жилья, но домохозяйства с низкими доходами часто вынуждены жертвовать одним ради другого. Исследования показывают, что проживание в некачественном жилье может привести к опасностям для здоровья, проблемам безопасности, финансовой деградации и нестабильности в жилищах. Итак, кто, скорее всего, будет жить в некачественном жилье, и сколько будет стоить удовлетворение потребностей в ремонте наиболее уязвимых домохозяйств? Ответить на эти вопросы помогает исследование Федерального резервного банка Филадельфии и PolicyMap.

Используя данные о качестве жилья из Американского жилищного обследования (AHS) и оценки затрат на ремонт, предоставленные Gordian, фирмой, специализирующейся на затратах на строительство, исследователи проанализировали распространенность и затраты на ремонт качества жилья среди домовладельцев и арендаторов по всему миру. Соединенные Штаты. Для проведения анализа исследователи использовали данные AHS, чтобы составить список сценариев жилищных проблем и связать эти сценарии с соответствующими экономически эффективными ремонтами. Исследователи объединили эти сценарии качества жилья и соответствующие затраты на ремонт на уровне единицы, столичного статистического района, регионального и национального уровня.Хотя методология помогает оценить масштаб и степень серьезности домашнего ремонта, данные имеют несколько ограничений. Во-первых, данные AHS не учитывают ненаблюдаемые факторы, такие как качество воздуха в помещении, воздействие свинца и загрязнение воды, которые потребуют значительного дополнительного ремонта. Во-вторых, индекс затрат, вероятно, занижает потребности в многоквартирных домах, потому что AHS собирает данные только по отдельным единицам, а не по зданиям в целом.

Чтобы лучше понять нюансы потребностей страны в ремонте домов, исследователи провели кластерный анализ для создания уникальных типологий домохозяйств для домовладельцев и арендаторов на основе их семейного дохода, возраста здания, количества лет, в течение которых домохозяйство проживало в собственности (только для владельцев). ) и тип конструкции (только для арендаторов).Эти типологии обеспечивают полезную основу для целенаправленных программных и политических решений для конкретных типов домохозяйств и зданий.

Основные выводы

Всего:

• Национальные расходы на ремонт: В 2018 году ремонт всех дефектов жилья по всей стране обошелся бы в 126,9 млрд долларов США, при средней стоимости ремонта 2920 долларов США на одно домохозяйство, нуждающееся в ремонте. Из них 25,3 миллиарда долларов потребуются на ремонт домов домовладельцев с низким доходом и 25 долларов.5 миллиардов на ремонт домов малообеспеченных арендаторов.
• Домохозяйства с наибольшим уровнем потребности в ремонте: В национальном масштабе 35,8 процента занятых жилых единиц нуждались как минимум в одном ремонте в 2017 году. Потребности в ремонте были наиболее распространены среди домашних хозяйств коренных американцев (47,7 процента), одиноких матерей с детьми (46,8 процента) , домохозяйства, живущие в промышленных домах (45,5 процента), и люди, живущие за федеральной чертой бедности (42,9 процента). Семьи латиноамериканцев, чернокожих и арендаторы также сообщили о высоком уровне потребности в ремонте (39.9 процентов, 39,6 процента и 39,5 процента соответственно).
• Расходы на ремонт на одно домохозяйство : Среди домохозяйств, нуждающихся в ремонте, почти 40 процентов домохозяйств имели затраты на ремонт менее 1000 долларов, и только 18,0 процентов домохозяйств сообщили, что потребности в ремонте превышают 5000 долларов. Как и потребности в ремонте, средние затраты на ремонт были самыми дорогими среди домашних хозяйств коренных американцев (2570 долларов США), одиноких матерей с детьми (1599 долларов США), домохозяйств, живущих в промышленных домах (1743 доллара США), людей с доходами ниже федеральной черты бедности (1556 долларов США) и домашних хозяйств. проживание в домах для одной семьи (1 502 доллара США).
• Общие потребности в ремонте : Наиболее частые проблемы с ремонтом включали трещины или отверстия в стенах или потолке (15,2 процента), протечки крыши (14,0 процента), потрескавшиеся или осыпающиеся основания (11,4 процента) и признаки тараканов, по крайней мере, еженедельно в помещении. за последние 12 месяцев (10,2 процента).
• Тенденции ремонта во времени : В период с 2015 по 2017 год совокупные затраты на ремонт дома снизились, поскольку за этот период было выполнено больше ремонтов, чем возникло новых проблем. Исследования показывают, что эта тенденция была вызвана укреплением рынка жилья и резким увеличением объемов ремонта домов по мере того, как последствия рецессии прошли.

Потребности в ремонте Арендатора

• В национальном масштабе на домохозяйства с низким доходом, проживающие в старых односемейных домах, приходилась наибольшая доля совокупных затрат на ремонт (19,8 процента), хотя они составляют лишь 12,3 процента домохозяйств-арендаторов, нуждающихся в ремонте. На домохозяйства со средним и высоким доходом в более старых одноквартирных домах и на домохозяйства с низким доходом в многоквартирных домах среднего возраста также приходилась большая доля совокупных затрат на ремонт (14,7 процента и 14,7 процента).1 процент соответственно).
• Средняя стоимость ремонта была самой высокой среди домохозяйств с низким доходом в старых домах на одну семью (2096 долларов США) и домохозяйств со средним и высоким уровнем дохода в старых домах на одну семью (1601 доллар США).

Потребности собственников в ремонте

• Почти 70 процентов совокупных затрат на ремонт квартир, занимаемых владельцами, приходилось на домохозяйства со средним и высоким уровнем дохода. Однако на квартиры, занимаемые домохозяйствами с низкими доходами, приходилась огромная доля совокупных затрат на ремонт (25.3 процента домохозяйств нуждаются в ремонте, но 30,9 процента совокупных затрат на ремонт).
• Средняя стоимость ремонта была самой высокой среди домовладельцев со средним доходом в более старых квартирах с низким доходом (2004 долл. США) и у долгосрочных домовладельцев с низким доходом в единицах среднего возраста (1844 долл. США).
• У малообеспеченных пожилых домовладельцев была самая высокая средняя стоимость ремонта во всех группах (4 187 долларов США) и вторая по величине средняя стоимость ремонта (1844 доллара США). Эти затраты могут быть значительно занижены, так как этим домовладельцам могут потребоваться дополнительные адаптивные модификации для создания безопасной жизненной среды.Домохозяйства в этой группе с непропорционально высокой вероятностью идентифицировали себя как чернокожие, более четверти этих единиц находились в пригородах, а более двух пятых — на юге.

Последствия для политики

• Авторы предлагают, чтобы жилищная политика, направленная на улучшение качества арендного жилищного фонда, такая как усиленное исполнение кодекса, должна быть тщательно разработана для предотвращения или смягчения потенциального вреда от перемещения уязвимых арендаторов.
• Большинство арендаторов с низким доходом, нуждающихся в ремонте, живут в небольших зданиях, которые, вероятно, принадлежат «маме и папе» домовладельцам, которым может не хватать денег и управленческих навыков для проведения регулярного технического обслуживания и ремонта.Техническая помощь и финансовые стимулы, направленные на благонамеренных владельцев недвижимости, могут помочь арендаторам с низким доходом получить необходимый им ремонт.
• Жилищная политика, улучшающая качество жилья арендаторов и владельцев, может улучшить здоровье жителей. Фактические данные свидетельствуют о том, что такая политика, ориентированная на наиболее уязвимые домохозяйства, приносит наибольшую пользу для общественного здравоохранения.

Фото forestpath / Shutterstock

Факты + статистика: Страхование домовладельцев и арендаторов

Расходы на страхование домовладельцев

Средняя сумма страховых взносов домовладельцев выросла в 3 раза.1 процент в 2018 году после увеличения на 1,6 процента в 2017 году, согласно последним доступным данным, проведенному в январе 2021 года Национальной ассоциацией комиссаров по страхованию. В 2018 году средний размер страховых взносов арендаторов упал на 0,6%, что является четвертым ежегодным снижением подряд. В 2017 году страховые взносы арендаторов упали на 2,7 процента (см. Таблицы в разделе «Расходы на страхование домовладельцев и арендаторов»).

Опись дома

Согласно опросам, проведенным Институтом страховой информации (Triple-I), в среднем за девять лет опроса, закончившихся в 2020 году, 49 процентов домовладельцев заявили, что они подготовили инвентаризацию своего имущества, чтобы помочь своим страховщикам задокументировать убытки.Сорок три процента домовладельцев заявили, что у них есть инвентарь в опросе потребителей 2020 Triple-I . Опрос показал, что домовладельцы на юге и западе с большей вероятностью имеют запасы домов (48 процентов и 41 процент), за ними следуют домовладельцы на северо-востоке и Среднем Западе (в обоих регионах по 39 процентов).

Воронка претензий

В марте 2013 года целый дом упал в огромную воронку в пригороде Тампы, Флорида, что привлекло внимание всей страны.Хотя такие большие, внезапные и разрушительные воронки относительно редки, каждый год в США появляются тысячи маленьких воронок. По данным Геологической службы США, наибольший ущерб от воронок происходит во Флориде, Техасе, Алабаме, Миссури, Кентукки, Теннесси и Пенсильвании. Большинство страховых полисов домовладельцев исключают покрытие ущерба, нанесенного провалом в грунте. Однако страховые компании домовладельцев во Флориде и Теннесси обязаны предоставлять покрытие. Во Флориде катастрофическое обрушение почвенного покрова обязательно; полное покрытие карстовых воронок не является обязательным.(Примечание. Для получения информации о законодательстве Флориды см. Http://www.insuringflorida.org/articles/sinkholes.html. Статистические данные о воронках Флориды см. На http://www.floir.com/sections/pandc/sinkholepage.aspx) .

Причины страховых убытков домовладельцев

По данным ISO, в 2019 году 5,1% застрахованных домов имели претензии. В 2019 году на материальный ущерб, включая кражу, приходилось 97,2 процента страховых случаев домовладельцев (по последним данным). На изменение процентной доли каждого типа убытков домовладельцев от года к году частично влияют большие колебания количества и силы погодных явлений, таких как ураганы и зимние штормы.Потери можно рассматривать двумя способами: по среднему количеству претензий, поданных на 100 полисов (частота) и по средней сумме, уплаченной по каждой претензии (серьезность). Категория потерь «повреждение водой и замерзание» включает ущерб, причиненный плесенью, если он покрыт. Каждый штат, за исключением Аляски, Арканзаса, Нью-Йорка, Северной Каролины и Вирджинии, принял ограничение ISO на страховое покрытие домовладельцев, которое позволяет страховщикам исключать покрытие, если только условие не является результатом покрываемой опасности.

Убытки по страхованию собственников жилья, 2015-2019 (1) Всего убытков домовладельцев Всего домовладельцев убытков Год Претензия частота (2) Претензия степень серьезности (3) Год Претензия частота (2) Претензия степень серьезности (3) 2015 5.75 $ 11 440 2018 6,21 $ 14 826 2016 5,03 11 973 2019 5,13 13 653 2017 6,24 15 501 90 209 Среднее (4) 5,67 13 582 долл. США (1) Для домовладельцев полисы с множественными рисками (HO-2, HO-3, HO-5 и HE-7 для Северной Каролины).Исключая арендаторов и полисы кондоминиумов. Исключая Аляску, Техас и Пуэрто-Рико. (2) Требования на 100 лет жизни дома (полисы). Один год на жилье представляет собой страховое покрытие на жилище в течение 12 месяцев. (3) Средняя сумма, выплачиваемая по одному требованию; основаны на убытках, понесенных в год происшествия, без учета расходов на урегулирование убытков, то есть затрат на возмещение убытков за год происшествий. (4) Средневзвешенное значение, 2015-2019 гг. Источник: ISO®, подразделение Verisk Analytics®. Просмотр заархивированных таблиц

В 2019 году 5.1% застрахованных домов испытали претензии по сравнению с 6,2% в 2018 году. По данным S&P Global Market Intelligence, убытки по страхованию домовладельцев без перестрахования выросли до 63,8 млрд долларов в 2020 году с 54,2 млрд долларов в 2019 году.

Убытки по страхованию домовладельцев по причинам, 2015-2019 (1)

(процент понесенных убытков)

Причина убытка 2015 2016 2017 2018 2019 Материальный ущерб (2) 96.1% 96,2% 97,6% 97,7% 97,2% Ветер и град 22,5 33,4 41,0 36,3 34,3 Повреждение водой и замерзание 42,4 29,0 18,7 23,7 29,4 Пожар и молния 23.7 26,2 32,2 30,2 25,1 Кража 1,9 1,9 1,1 1,0 1,0 Прочий имущественный ущерб (3) 5,6 5,7 4,5 6,5 7,4 Ответственность (4) 3,9% 3,8% 2.4% 2,3% 2,8% Телесные повреждения и материальный ущерб 3,7 3,5 2,2 2,1 2,4 Медицинские выплаты и прочее 0,2 0,2 0,2 0,2 0,4 Кредитная карта и прочее (5) (6) (6) (6) (6) (6) Итого 100.0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

(1) Для домовладельцев полисы с множественными рисками (HO-2, HO-3, HO-5 и HE-7 для Северной Каролины). Исключая полисы арендаторов и владельцев кондоминиумов. Исключая Аляску, Техас и Пуэрто-Рико.
(2) Первая сторона, т.е. возмещает ущерб собственному имуществу страхователя.
(3) Включает в себя вандализм и злонамеренные действия.
(4) Платежи другим лицам, ответственность за которые несет страхователь.
(5) Включает покрытие несанкционированного использования различных карт, подделки, фальшивых денег и потерь, не классифицированных иным образом.
(6) Менее 0,1 процента.

Источник: ISO®, подразделение Verisk Analytics®.

Просмотр заархивированных таблиц

Средние убытки домовладельцев, 2015-2019 (1) (Средневзвешенное, 2015-2019) Причина убытка Частота заявления (2) Степень тяжести претензии (3) Материальный ущерб (4) 5.57 13 424 долл. США Пожар и молния 0,27 78 838 Повреждение водой и замерзание 1,90 11 098 Ветер и град 2,45 10,801 Кража 0,23 4,328 Все прочие (5) 0,71 6,406 Ответственность (6) 0.10 22 363 долл. США Телесные повреждения и материальный ущерб 0,07 29,752 Медицинские выплаты и прочее 0,03 5,802 Кредитная карта и прочее (7) (8) 672 руб. (9) Средняя (материальный ущерб и ответственность), 2015-2019 гг. 5.67 13 582 долл. США (1) Для домовладельцев полисы с множественными рисками (HO-2, HO-3, HO-5 и HE-7 для Северной Каролины). Исключая полисы арендаторов и владельцев кондоминиумов. Исключая Аляску, Техас и Пуэрто-Рико. (2) Требования на 100 лет дома (полисы). (3) Убытки, понесенные в год аварии, за исключением расходов на урегулирование убытков, т. Е. Расходов на возмещение убытков за год аварии. (4) Первая сторона, т.е. возмещает ущерб собственному имуществу страхователя. (5) Включает в себя вандализм и злонамеренные действия. (6) Платежи другим лицам, ответственность за которые несет страхователь. (7) Включает покрытие несанкционированного использования различных карт, подделки, фальшивых денег и потерь, не классифицированных иным образом. (8) Менее 0,01. (9) Серьезность требований по кредитным картам и другим платежам значительно ниже, чем было показано в предыдущие годы, из-за изменения в компаниях, опрошенных для предоставления данных. В новом отборе компаний используются различные исключения, которые применялись на протяжении пяти лет, использованных в этой диаграмме. Источник: ISO®, подразделение Verisk Analytics®. Просмотр заархивированных таблиц

За пятилетний период 2015-2019 гг. Претензии имели 5,7% застрахованных домов. Ветер и град составили самую большую долю претензий: 2,5 процента застрахованных домов имели такие потери, за ними следуют повреждения водой и замерзание, при этом 1,9 процента домов пострадали.

Частота подачи исков по страхованию домовладельцев *

• Примерно каждый 20 застрахованный дом имеет претензию каждый год.
• Примерно в каждом 40 застрахованном доме ежегодно возникает иск о возмещении имущественного ущерба, связанного с ветром или градом.
• Примерно в каждом 50 застрахованном доме ежегодно возникает иск о возмещении ущерба, причиненного водой или замерзанием.
• Примерно один из 365 застрахованных домов имеет иск о возмещении имущественного ущерба в результате пожара и молнии.
• Примерно в каждом 425 застрахованных домах ежегодно возникает иск о возмещении имущественного ущерба в результате кражи.
• Примерно один из 1440 полисов домовладельцев предъявляет иски об ответственности, связанные с судебными исками за телесные повреждения или имущественный ущерб, причиненные страхователем или членами семьи другим лицам.

* Расчеты Института страховой информации на основе ISO®, подразделения Verisk Analytics®, данных по страховым случаям домовладельцев за 2015–2019 годы (см. Таблицу выше).

Убытки домовладельцев, ранжированные по серьезности претензий (средний размер претензии), 2015-2019 гг. (1)

(Средневзвешенное, 2015-2019)

(1) Для домовладельцев полисы с множественными рисками (HO-2, HO-3, HO-5 и HE-7 для Северной Каролины).Исключая полисы арендаторов и владельцев кондоминиумов. Убытки, понесенные в год аварии, за исключением расходов на урегулирование убытков, т. Е. Затрат на возмещение убытков за год аварии. Исключая Аляску, Техас и Пуэрто-Рико.
(2) Включает в себя вандализм и злонамеренные действия.
(3) Включает покрытие несанкционированного использования различных карт, подделки, фальшивых денег и потерь, не классифицированных иным образом. Эта цифра значительно ниже результатов предыдущих пяти лет из-за смены компаний, опрошенных для подготовки данных.

Источник: ISO®, подразделение Verisk Analytics®.

Просмотр заархивированных графиков

Убытки домовладельцев, ранжированные по частоте обращений, 2015-2019 (1)

(Средневзвешенное, 2015-2019)

(1) Претензий на 100 лет дома (полисы). Один год на жилье представляет собой страховое покрытие на жилище в течение 12 месяцев. Для домовладельцев политика множественных рисков (HO-2, HO-3, HO-5 и HE-7 для Северной Каролины).Исключая полисы арендаторов и владельцев кондоминиумов. Исключая Аляску, Техас и Пуэрто-Рико.
(2) Включает в себя вандализм и злонамеренные действия.
(3) Включает покрытие несанкционированного использования различных карт, подделки, фальшивых денег и потерь, не классифицированных иным образом.

Источник: ISO®, подразделение Verisk Analytics®.

Просмотр заархивированных графиков

Потребительские цены

Индекс потребительских цен (ИПЦ) Бюро статистики труда отслеживает изменения цен, уплачиваемых потребителями за репрезентативную корзину товаров и услуг.Стоимость жизни (все предметы) выросла на 1,2 процента в 2020 году. Стоимость страхования автотранспортных средств значительно снизилась — на 4,6 процента, поскольку страховщики по всей стране вернули своим клиентам более 14 миллиардов долларов в ответ на сокращение вождения во время пандемии Covid-19. Стоимость страхования арендаторов и домохозяйств немного снизилась — на 0,5. процентов. Больничные услуги росли быстрее, чем общая инфляция, на 4,2 процента, а общий объем медицинского обслуживания вырос на 4,1 процента.

Индексы потребительских цен на страхование и сопутствующие товары и годовые темпы изменения, 2011-2020 гг. (Продолжение)

Легковые и грузовые автомобили б / у Страхование арендаторов и домовладений (3), (4) Ремонт предметов быта (3), (5) Юридические услуги Существующие дома на одну семью — семейных домов Год Индекс Изменение в процентах Индекс Изменение в процентах Индекс Изменение в процентах Индекс Изменение в процентах Средняя цена ($ 000) Изменение в процентах 2011 149.0 4,1% 127,4 1,4% NA NA 297,4 3,2% $ 166 -4,0% 2012 150,3 0,9 131,3 3,1 198,7 NA 303,5 2,0 177 6,5 2013 149,9 -0,3 135,4 3,1 206.7 4,0% 311,8 2,8 197 11,4 2014 149,1 -0,5 141,9 4,8 212,4 2,8 318,5 2,1 208 5,7 2015 147,1 -1,3 146,4 3,2 220,1 3,6 323,6 1.6 224 7,5 2016 143,5 -2,5 147,7 0,9 226,3 2,8 334,5 3,4 236 5,2 2017 138,3 -3,6 148,8 0,7 239,3 5,8 346,4 3,6 247 4,7 2018 138.4 0,1 150,7 1,3 253,7 6,0 361,2 4,3 259 4,9 2019 139,8 1,0 151,8 0,7 268,7 5,9 364,8 1,0 272 5,0 2020 144,2 3,2 151,1 -0,5 270.0 0,5 368,721 1,1 NA NA Процентное изменение, 2011-2020 гг. -3,2% 18,6% 35,9% (6) 24,0% NA

(1) декабрь 1996 г. = 100.
(2) декабрь 1983 г. = 100.
(3) декабрь 1997 г. = 100.
(4) Включает только страхование арендуемой собственности.
(5) Включает бытовую технику, новую обивку и обслуживание дома.
(6) 2012-2020.

Примечание. Изменения в процентах рассчитываются на основе неокругленных данных.

Источник: Министерство труда США, Бюро статистики труда; Национальная ассоциация риэлторов.

Просмотр заархивированных таблиц

Расходы на страхование домовладельцев и арендаторов

Средняя сумма страховых взносов домовладельцев выросла в 3 раза.1 процент в 2018 году после увеличения на 1,6 процента в 2017 году, согласно последним доступным данным, проведенному в январе 2021 года Национальной ассоциацией комиссаров по страхованию. В 2018 году средний размер страховых взносов арендаторов упал на 0,6%, что является четвертым ежегодным снижением подряд. Страховые взносы арендаторов упали на 2,7 процента в 2017 году.

Средние премии по страхованию домовладельцев и арендаторов, 2009-2018 гг. Год Домовладельцы (1) Изменение в процентах Арендаторы (2) Изменение в процентах 2009 $ 880 6.0% $ 184 1,1% 2010 909 3,3 185 0,5 2011 979 7,7 187 1,1 2012 1,034 5,6 187 (3) 2013 1,096 6,0 188 0,5 2014 1,132 3.3 190 1,1 2015 1,173 3,6 188 -1,1 2016 1,192 1,6 185 -1,6 2017 1,211 1,6 180 -2,7 2018 1,249 3,1 179 -0,6 (1) В соответствии с политикой пакета домовладельцев HO-3 для жилых домов, занимаемых владельцами, от 1 до 4 семейных единиц.Обеспечивает покрытие всех рисков (кроме тех, которые специально исключены в полисе) для зданий и широкое покрытие именных рисков для личного имущества и является наиболее распространенным письменным пакетом. (2) На основании полиса страхования арендаторов HO-4. Включает широкое покрытие именных рисков для личного имущества арендаторов. (3) Менее 0,1 процента. Источник: © 2020 Национальная ассоциация комиссаров по страхованию (NAIC). Печатается с разрешения. Дальнейшая перепечатка или распространение без письменного разрешения NAIC строго запрещены. Просмотр заархивированных таблиц

Согласно данным Бюро переписи населения США, во втором квартале 2021 года доля домовладений в США несколько снизилась до 65,4 с 65,6 в первом квартале 2021 года. Это было четвертое квартальное снижение подряд. Перепись 2010 года показала, что в некоторых крупнейших городах арендаторов больше, чем собственников, в том числе в Нью-Йорке, где 69,0% домохозяйств занимали арендаторы, за которым следуют Лос-Анджелес (61,8%), Чикаго (55%).1 процент) и Хьюстон (54,6 процента).

Средние суммы премий по страхованию домовладельцев и арендаторов по штатам, 2018 (1)

Домовладельцы Арендаторы Домовладельцы Арендаторы Государство Среднее премиум (2) Рейтинг (3) Среднее премиум (4) Рейтинг (3) Государство Среднее премиум (2) Рейтинг (3) Среднее премиум (4) Рейтинг (3) Алабама $ 1 409 13 $ 222 5 Монтана $ 1,237 22 $ 147 45 Аляска 984 36 175 22 Небраска 1,569 9 149 42 Аризона 843 46 175 22 Невада 776 48 182 18 Арканзас 1,419 12 211 7 Нью-Гэмпшир 984 36 148 44 Калифорния (5) 1,073 31 178 21 Нью-Джерси 1,209 24 160 32 Колорадо 1,616 7 164 29 Нью-Мексико 1,075 30 186 13 Коннектикут 1,494 11 188 12 Нью-Йорк 1,321 16 189 10 Делавэр 873 45 157 35 Северная Каролина 1,103 28 158 34 Д.С. 1,264 21 157 35 Северная Дакота 1,293 18 126 51 Флорида 1,960 2 185 14 Огайо 874 44 169 26 Грузия 1,313 17 214 6 Оклахома 1 944 4 236 2 Гавайи 1,140 27 181 19 Орегон 706 51 161 30 Айдахо 772 49 152 40 Пенсильвания 943 40 157 35 Иллинойс 1,103 28 166 27 Род-Айленд 1,630 5 185 14 Индиана 1,030 33 172 24 Южная Каролина 1,284 19 184 17 Айова 987 35 144 47 Южная Дакота 1,280 20 127 50 Канзас 1,617 6 172 24 Теннесси 1,232 23 195 8 Кентукки 1,152 26 166 27 Техас (6) 1,955 3 225 4 Луизиана 1 987 1 234 3 Юта 730 50 155 38 Мэн 905 42 149 42 Вермонт 935 41 153 39 Мэриленд 1,071 32 161 30 Вирджиния 1,026 34 152 40 Массачусетс 1,543 10 191 9 Вашингтон 881 43 160 32 Мичиган 981 38 185 14 Западная Вирджиния 970 39 189 10 Миннесота 1,400 14 140 49 Висконсин 814 47 143 48 Миссисипи 1,578 8 252 1 Вайоминг 1,187 25 146 46 Миссури 1,383 15 179 20 США $ 1,249 $ 179

(1) Включает государственные фонды, остаточные рынки и некоторые ветровые пулы.
(2) На основании политики пакета домовладельцев HO-3 для жилых домов, занимаемых владельцами, от 1 до 4 семейных единиц. Обеспечивает покрытие всех рисков (кроме тех, которые специально исключены в полисе) для зданий и широкое покрытие именных рисков для личного имущества и является наиболее распространенным письменным пакетом.
(3) От высшего к низшему. Государства с одинаковой премией получают одинаковый ранг.
(4) На основании полиса страхования арендаторов HO-4. Включает широкое покрытие именных рисков для личного имущества арендаторов.
(5) Данные предоставлены Департаментом страхования Калифорнии.
(6) Данные Техаса были получены от Департамента страхования Техаса.

Примечание. Средняя страховая премия = премии / подверженность риску за дом в год. Годовой дом равен 365 дням страховой защиты для одного жилища. NAIC не ранжирует средние государственные расходы и не делает никаких выводов, сделанных на основании этих данных.

Источник: © 2020 Национальная ассоциация комиссаров по страхованию (NAIC). Печатается с разрешения.Дальнейшая перепечатка или распространение без письменного разрешения NAIC строго запрещены.

Просмотр заархивированных таблиц

Средние страховые взносы домовладельцев в рейтинге штатов, 2018 г. (1)

Рейтинг (2) Государство Средний страховой взнос Рейтинг (2) Государство Средний страховой взнос 1 Луизиана 1 987 долл. США 90 209 27 Гавайи $ 1,140 2 Флорида 1,960 28 Иллинойс 1,103 3 Техас (3) 1,955 29 Северная Каролина 1,103 4 Оклахома 1 944 30 Нью-Мексико 1,075 5 Род-Айленд 1,630 31 Калифорния (4) 1,073 6 Канзас 1,617 32 Мэриленд 1,071 7 Колорадо 1,616 32 Индиана 1,030 8 Миссисипи 1,578 32 Вирджиния 1,026 9 Небраска 1,569 35 Айова 987 10 Массачусетс 1,543 36 Аляска 984 11 Коннектикут 1,494 37 Нью-Гэмпшир 984 12 Арканзас 1,419 38 Мичиган 981 13 Алабама 1,409 39 Западная Вирджиния 970 14 Миннесота 1,400 40 Пенсильвания 943 15 Миссури 1,383 41 Вермонт 935 16 Нью-Йорк 1,321 42 Мэн 905 17 Грузия 1,313 43 Вашингтон 881 18 Северная Дакота 1,293 44 Огайо 874 19 Южная Каролина 1,284 45 Делавэр 873 20 Южная Дакота 1,280 46 Аризона 843 21 Округ Колумбия 1,264 47 Висконсин 814 21 Монтана 1,237 48 Невада 776 23 Теннесси 1,232 49 Айдахо 772 24 Нью-Джерси 1,209 50 Юта 730 25 Вайоминг 1,187 51 Орегон 706 26 Кентукки 1,152 США $ 1,249

(1) Включает полисы, составленные Florida Citizens Property Insurance Corp.и Корпорация по страхованию имущества граждан Луизианы, Ассоциация андеррайтингового страхования штата Алабама, Ассоциация андеррайтингового страхования имущества Массачусетса, Ассоциация страхования основного имущества Мичигана, Ассоциация андеррайтинга Windstorm Миссисипи и Ассоциация андеррайтинга страхования жилого имущества, Ассоциация андеррайтинга страхования Нью-Джерси, Объединенная ассоциация андеррайтинга Северной Каролины, Ярмарка в Огайо Plan Underwriting Association, Объединенная ассоциация перестрахования Род-Айленда и Ассоциация андеррайтинга Wind and Hail Южной Каролины и Ассоциация страхования имущества Вирджинии.В других юго-восточных штатах работают ветровые бассейны, и их данные могут не быть включены в эту диаграмму. В соответствии с политикой пакета домовладельцев HO-3 для жилых домов, занимаемых владельцами, от 1 до 4 семейных единиц. Обеспечивает покрытие всех рисков (кроме тех, которые специально исключены в полисе) для зданий и широкое покрытие именных рисков для личного имущества и является наиболее распространенным письменным пакетом.
(2) Государства с одинаковой премией получают одинаковый ранг.
(3) Департамент страхования Техаса разработал формы полиса страхования жилья, которые похожи, но не идентичны стандартным формам.Кроме того, из-за того, что Техасская ассоциация ураганов (которая составляет полисы только для ветра) классифицирует премии HO-1, 2 и 5 как HO-3, средняя премия по страхованию домовладельцев искусственно завышена.
(4) Данные предоставлены Департаментом страхования Калифорнии.

Примечание. Средняя страховая премия = премии / подверженность риску за дом в год. Годовой дом равен 365 дням страховой защиты для одного жилища. NAIC не ранжирует средние государственные расходы и не делает никаких выводов, сделанных на основании этих данных.

Источник: © 2020 Национальная ассоциация комиссаров по страхованию (NAIC). Печатается с разрешения. Дальнейшая перепечатка или распространение без письменного разрешения NAIC строго запрещены.

Просмотр заархивированных таблиц

Топ-10 авторов о страховании домовладельцев по прямым премиям, 2020 год

Рейтинг Группа / компания Прямые начисленные страховые премии (1) Доля рынка (2) 1 Совхоз $ 19 717 032 17.9% 2 Allstate Corp. 9,773,497 8,9 3 Страховая группа USAA 7 362 747 90 209 6,7 4 Свобода взаимная 6 991 283 90 209 6,3 5 Группа компаний «Страхование фермеров» 6 043 865 5,5 6 Travellers Companies Inc. 4 866 357 4,4 7 Американская группа страхования семей 4 442 467 4,0 8 Общенациональная взаимная группа 3 344 181 90 209 3,0 9 Chubb Ltd. 3,113,149 2,8 10 Progressive Corp. 1,897,225 1,7

(1) До операций перестрахования, включая государственные средства.
(2) На основе общих данных по США, включая территории.

Источник: данные NAIC, взятые из S&P Global Market Intelligence, Страхового информационного института.

Просмотр заархивированных таблиц

Расходы на страхование домовладельцев, 2020 (1)

Расход Процент премий Убытки и сопутствующие расходы (2) Коэффициент расходов на корректировку убытков (LAE) 77.0% Понесенные убытки 67,5 Понесенные расходы на оборону и сдерживание затрат 1,8 Произведенные корректировочные и прочие расходы 7,7 Операционные расходы (3) Коэффициент затрат 28,3% Чистые комиссионные и брокерские расходы 12.3 Налоги, лицензии и сборы 2,5 Прочие расходы на приобретение и авторский надзор 7,9 Произведенные общехозяйственные расходы 5,6 Дивиденды держателям полисов (2) 0,5% Комбинированный коэффициент после дивидендов (4) 105,9%

(1) После операций перестрахования.
(2) В процентах от полученных чистых премий (94,6 млрд долларов в 2020 году).
(3) В процентах от начисленных чистых премий (97,0 млрд долларов в 2020 году).
(4) Сумма убытков и коэффициенты LAE, расходов и дивидендов. Рассчитывается по неокругленным числам.

Источник: данные NAIC, взятые из S&P Global Market Intelligence, Страхового информационного института.

Просмотр заархивированных таблиц

Домашние травмы

Согласно анализу Национального совета безопасности (NSC), в 2018 году 25 миллионов американцев получили непреднамеренные домашние травмы, которые потребовали помощи медицинского работника.По данным НСК, травмы, требующие медицинской помощи, чаще происходят дома, чем в общественных местах, вместе взятых на рабочем месте и дорожно-транспортных происшествиях. В 2018 году произошло 89 300 смертей от непреднамеренных домашних травм, что на 1,4 процента меньше, чем в 2017 году. Общий уровень смертности практически не изменился за последние 100 лет, составив 27,3 смертей на 100 000 человек в 2018 году по сравнению с 28 случаями смерти на 100 000 человек в 1912 году. Однако, число смертей от непреднамеренных домашних травм с 1999 г. увеличилось на 150 процентов, в основном из-за увеличения числа непреднамеренных отравлений и падений.Передозировки наркотиков в значительной степени ответственны за смерть от отравлений, и наблюдается рост падений среди пожилых людей.

Непреднамеренные домашние смерти и травмы, 2019

Смертей 93,700 Травмы, вызванные врачами 26 200 000 Смертность на 100 000 населения 28,5 Затраты 337 долларов.2 миллиарда

Источник: оценки Национального совета безопасности на основе данных Национального центра статистики здравоохранения и департаментов статистики естественного движения населения штата.

Просмотр заархивированных таблиц

Основные типы смертей в результате непреднамеренных травм в доме, 2019 год (1) Вдыхание и проглатывание пищи или других предметов, затрудняющих дыхание. Источник: оценки Национального совета безопасности на основе данных Национального центра статистики здравоохранения и департаментов статистики естественного движения населения штата. Просмотр заархивированных графиков

Падения являются основной причиной смертей в результате непреднамеренных домашних травм в больницах, согласно данным Совета по безопасности дома.

Рынки высокого риска

Множество различных программ, действующих в Соединенных Штатах, обеспечивают страхование владельцев собственности в зонах повышенного риска, которые могут испытывать трудности с получением страхового покрытия на стандартном рынке.Остаточные, совместные или вынужденные рыночные программы делают базовое страховое покрытие более доступным. Сегодня страхование имущества для остаточного рынка обеспечивается планами Fair Access to Insurance Requirements (FAIR), планами пляжного и ветрового штормов, а также двумя государственными страховыми компаниями во Флориде и Луизиане: Корпорация по страхованию имущества граждан Флориды и Корпорация страхования имущества граждан Луизианы. • Планы FAIR, созданные в конце 1960-х годов для обеспечения постоянного страхования в городских районах, часто предусматривают страхование имущества как в городских, так и в прибрежных районах.Планы на пляж и ураган охватывают преимущественно риски, связанные только с ветром в определенных прибрежных районах. За последние четыре десятилетия в планах FAIR, а также в отношении пляжей и ураганов произошел взрывной рост как количества полисов, так и величины воздействия. Однако количество политик в планах FAIR достигло пика в 2011 году и стабильно снижалось в течение 2018 года, снизившись на 49,7 процента с 2011 по 2018 год, в то время как подверженность риску снизилась на 54,6 процента. В 2019 году тенденция к снижению закончилась, и с 2018 по 2020 год общий объем полисов вырос на 10,1 процента, а риски — на 30.8 процентов.

Демографические данные арендаторов и домовладельцев

Согласно последним данным переписи населения США, в 2019 году 64,6 процента жилых единиц были заняты собственниками, а 35,4 процента — арендаторами. В 2019 году в 32,1% квартир, занимаемых владельцами, проживали люди в возрасте 65 лет и старше. В том же году 16,2% сдаваемых в аренду единиц жилья были размещены людьми старше 65 лет.

Согласно последнему американскому жилищному обследованию по данным переписи населения, домовладельцы страны платили в среднем 1510 долларов в месяц за жилье в 2019 году по сравнению с 1301 долларом для арендаторов.

Однако арендаторы обычно платили более высокий процент дохода своей семьи на эти расходы, чем владельцы, 45,1 процента по сравнению с 26,5 процентами домовладельцев, которые потратили 30 или более процентов своего дохода на расходы на жилье в 2019 году.

Процент жилых единиц, занимаемых собственниками, 2019 год Государство процентов Рейтинг (1) Государство процентов Рейтинг (1) Алабама 68.8% 15 Монтана 68,9% 14 Аляска 64,7 38 Небраска 66,3 27 Аризона 65,3 35 Невада 56,6 48 Арканзас 65,5 33 Нью-Гэмпшир 71,0 7 Калифорния 54.9 49 Нью-Джерси 63,3 40 Колорадо 65,9 32 Нью-Мексико 68,1 17 Коннектикут 65,0 37 Нью-Йорк 53,5 50 Делавэр 70,3 11 Северная Каролина 65,3 35 Округ Колумбия 41.5 51 Северная Дакота 61,3 46 Флорида 66,2 28 Огайо 66,0 30 Грузия 64,1 39 Оклахома 65,5 33 Гавайи 60,2 47 Орегон 62,9 42 Айдахо 71.6 5 Пенсильвания 68,4 16 Иллинойс 66,0 30 Род-Айленд 61,7 45 Индиана 69,3 13 Южная Каролина 70,3 11 Айова 70,5 10 Южная Дакота 67,8 18 Канзас 66.5 24 Теннесси 66,5 24 Кентукки 67,0 22 Техас 61,9 44 Луизиана 66,5 24 Юта 70,6 9 Мэн 72,2 2 Вермонт 70,9 8 Мэриленд 66.8 23 Вирджиния 66,1 29 Массачусетс 62,2 43 Вашингтон 63,1 41 Мичиган 71,6 5 Западная Вирджиния 73,4 1 Миннесота 71,9 3 Висконсин 67,2 20 Миссисипи 67.3 19 Вайоминг 71,9 3 Миссури 67,1 21 США 64,1% (1) Государства с одинаковым процентом получают одинаковый ранг. Источник: Министерство торговли США, Бюро переписи населения; Опрос американского сообщества. Просмотр заархивированных таблиц

В 2019 году Западная Вирджиния, Мэн, Миннесота и Вайоминг имели самый высокий процент жилых единиц, занимаемых владельцами. Округ Колумбия имел самый низкий процент квартир, занимаемых владельцами, за ним следуют Нью-Йорк, Калифорния, Невада и Гавайи.

Процент заложенных в залог владельцев жилых помещений, тратящих 30 или более процентов своего дохода на расходы на домовладение (1) Государство процентов (1) Рейтинг (2) Государство процентов (1) Рейтинг (2) Алабама 22.6% 35 Монтана 28,9% 10 Аляска 27,1 16 Небраска 19,6 47 Аризона 25,5 22 Невада 28,3 13 Арканзас 21,5 39 Нью-Гэмпшир 29,1 7 Калифорния 36.9 2 Нью-Джерси 32,5 3 Колорадо 27,9 14 Нью-Мексико 27,5 15 Коннектикут 30,6 6 Нью-Йорк 31,3 5 Делавэр 25,1 25 Северная Каролина 23,2 33 Д.С. 25,2 24 Северная Дакота 16,3 51 Флорида 32,2 4 Огайо 19,7 46 Грузия 24,2 29 Оклахома 20,5 43 Гавайи 40,9 1 Орегон 28,8 11 Айдахо 23.5 30 Пенсильвания 23,4 31 Иллинойс 25,5 22 Род-Айленд 29,1 7 Индиана 18,7 50 Южная Каролина 23,4 31 Айова 18,8 49 Южная Дакота 22,5 36 Канзас 19.3 48 Теннесси 22,8 34 Кентукки 21,2 41 Техас 26,5 17 Луизиана 24,6 26 Юта 24,3 28 Мэн 25,8 20 Вермонт 25,9 19 Мэриленд 26.0 18 Вирджиния 24,5 27 Массачусетс 29,0 9 Вашингтон 28,6 12 Мичиган 22,1 38 Западная Вирджиния 20,0 45 Миннесота 20,7 42 Висконсин 21,3 40 Миссисипи 25.6 21 Вайоминг 22,4 37 Миссури 20,4 44 США 26,5% (1) Процент заложенных жилищных единиц, занимаемых владельцами, тратящих 30 или более процентов дохода семьи на расходы отдельных собственников, такие как все выплаты по ипотеке (первая ипотека, ссуды под залог недвижимости и т. Д.), Налоги на недвижимость, страхование имущества, коммунальные услуги, плата за топливо и кондоминиум, если применимо. (2) Государства с одинаковым процентом получают одинаковый ранг. Источник: Министерство торговли США, Бюро переписи населения; Опрос американского сообщества. Просмотр заархивированных таблиц

В 2019 году Гавайи, Калифорния, Нью-Джерси и Флорида имели самые высокие затраты на домовладение, исходя из процента домов, в которых владельцы тратили 30 или более процентов своего дохода на расходы, связанные с собственником жилья. Северная Дакота, Индиана, Айова и Канзас имели самые низкие затраты, исходя из процента домов, в которых владельцы тратили 30 процентов больше своего дохода на расходы домовладельцев.

Процент арендованных квартир, тратящих 30 или более процентов своего дохода на аренду и коммунальные услуги, 2019 год Государство процентов (1) Рейтинг (2) Государство процентов (1) Рейтинг (2) Алабама 40.9% 35 Монтана 41,1% 33 Аляска 41,0 34 Небраска 38,4 47 Аризона 43,4 22 Невада 48,2 5 Арканзас 38,6 45 Нью-Гэмпшир 44,3 19 Калифорния 50.7 2 Нью-Джерси 46,6 9 Колорадо 47,7 6 Нью-Мексико 41,7 31 Коннектикут 46,3 11 Нью-Йорк 47,3 8 Делавэр 46,6 9 Северная Каролина 42,6 25 Д.С. 40,6 37 Северная Дакота 35,5 51 Флорида 52,4 1 Огайо 40,4 38 Грузия 44,8 16 Оклахома 39,5 42 Гавайи 49,7 4 Орегон 45,5 14 Айдахо 42.7 24 Пенсильвания 43,6 21 Иллинойс 42,4 26 Род-Айленд 45,9 13 Индиана 41,7 31 Южная Каролина 42,0 28 Айова 38,6 45 Южная Дакота 35,9 50 Канзас 39.5 42 Теннесси 42,1 27 Кентукки 38,3 48 Техас 44,8 16 Луизиана 44,4 18 Юта 41,8 29 Мэн 39,8 41 Вермонт 50,6 3 Мэриленд 47.4 7 Вирджиния 42,9 23 Массачусетс 46,3 11 Вашингтон 45,3 15 Мичиган 44,3 19 Западная Вирджиния 36,3 49 Миннесота 41,8 29 Висконсин 40,0 40 Миссисипи 40.2 39 Вайоминг 39,5 42 Миссури 40,7 36 США 45,1% (1) Процент занимаемых арендатором единиц, тратящих 30 или более процентов на аренду и коммунальные услуги, такие как электричество, газ, вода и канализация, а также топливо (нефть, уголь и т. Д.) При оплате арендатором. (2) Государства с одинаковым процентом получают одинаковый ранг. Источник: Министерство торговли США, Бюро переписи населения; Опрос американского сообщества. Просмотр заархивированных таблиц

По всей стране 45,1 процента арендаторов тратили не менее 30 процентов своего семейного дохода на аренду и коммунальные услуги в 2019 году. В 2019 году в Северной Дакоте, Южной Дакоте, Западной Вирджинии и Кентукки был самый низкий процент арендных единиц, в которых жильцы тратили 30 или более процентов своего дохода на аренду. Флорида, Калифорния, Вермонт и Гавайи имели самый высокий процент.

Ремонт, техническое обслуживание и установка; и другая информация по ремонту

Цена продажи или валовая выручка, полученная от услуг по ремонту, техническому обслуживанию и установке, проданных в розницу, подлежит общему государству и применимым местным и транзитным ставкам налога с продаж и налога на использование . Услуги по ремонту, техническому обслуживанию и установке определены в NC Gen. Stat. § 105-164.3 и получены в соответствии с принципами поиска, изложенными в N.C. Gen. Stat. § 105-164.4B .

Термин «плата за установку» является частью определения «продажной цены», как это определено в N.C. Gen. Stat. § 105-164.3 . Плата за установку, взимаемую розничным продавцом с покупателя в рамках розничной продажи материальной личной собственности, определенной цифровой собственности и облагаемых налогом услуг, облагается применимой ставкой налога с продаж и налога на использование, установленной в N.C. Gen. Stat. § 105-164.4 (a) , независимо от того, что стоимость установки может быть отдельно указана продавцом.

Валовая выручка, полученная от услуг по ремонту, техническому обслуживанию и установке, а также налог с продаж и использования, должны быть сообщены в Департамент по форме E-500, налоговой декларации с продаж и использования, или через онлайн-систему регистрации и оплаты Департамента.

Технические публикации по ремонту, техническому обслуживанию и установке

• Бюллетени по налогу на продажи и использование — см. Услуги по ремонту, техническому обслуживанию и установке Бюллетень
• Обновленное важное уведомление: Закон о защите от расширения налоговой базы (09-10-18)
• Директива SD-18-1: Услуги по ремонту, техническому обслуживанию и установке для недвижимого имущества и контрактов на недвижимое имущество (4-18-18)
• Важное уведомление: покупатели могут по своему усмотрению поручить продавцу собирать и уплачивать налог с продаж и использование определенных сборов и услуг, связанных с лодками, самолетами и соответствующими реактивными двигателями, вместо получения сертификата разрешения на прямую оплату (10-11-17)
• Важное примечание: Закон о защите от расширения налоговой базы (9-6-17)
• Важное уведомление: дополнительная информация о договорах с недвижимостью и розничных продажах услуг по ремонту, техническому обслуживанию и установке недвижимости (3-17-17)
• Важное примечание: Переходные вопросы, связанные с изменениями в законодательстве о налогах на продажу и использование в отношении договоров на недвижимое имущество; Услуги по ремонту, техническому обслуживанию и установке недвижимого имущества и других предметов (12-22-16)
• Директива SD-16-4: Услуги по ремонту, техническому обслуживанию и установке (11-15-16)
• Ремонт, техническое обслуживание и установка автотранспортных средств; Место хранения; и буксирные услуги (11-15-16)
• Важное примечание: Разрешение на прямую оплату и освобождение от налога на использование некоторых лодок, самолетов и соответствующих сборов и услуг с реактивными двигателями (7-15-16)
• Важное примечание: переплетные услуги (5-25-16)
• Важное примечание: Форма E-589J Affidavit для освобождения от уплаты определенных квалификационных покупок или сборов 1 марта 2016 г. или после этой даты (2-23-16)
• Важное уведомление: технические бюллетени по налогу на продажи и использование и изменения в налогах от 1 марта 2016 г. (2-22-16)
• Важное уведомление: автотранспортные средства (плата за установку; услуги по ремонту, техническому обслуживанию и установке; и контракты на обслуживание) (2-11-16)
• Директива SD-16-2: Услуги по ремонту, техническому обслуживанию и установке (2-5-16; Ред.12-22-16)

Прочая информация по ремонту

.