Со скольки можно делать ремонт: до какого времени можно шуметь

режим, до скольки можно шуметь, время, текст

Закон о тишине в Нижегородской области в 2023–2024 году в многоквартирном доме и частном секторе действует в будни и в выходные дни. Законодательство определяет ночное время и дневные часы. Утвержденный режим тишины в Нижнем Новгороде с поправками в последней редакции можно бесплатно скачать в конце статьи.

Громкая музыка у соседей

Содержание

1. Общероссийские нормативы
2. До скольки можно шуметь в Нижнем Новгороде
3. Режим тишины на Новый год
4. До скольки можно делать ремонт в квартире в Нижнем Новгороде и области
5. Несоблюдение законодательства
6. Наказания за нарушение закона
7. Изменения в законе

Общероссийские нормативы

В Российской федерации принят федеральный законодательный акт, устанавливающий время тишины на территории страны. Вместе с СанПиН закон о тишине 52-ФЗ определяет допустимый шум в многоквартирном доме (МКД) в дневное и ночное время.

Сверление стены перфоратором

Тексты этих официальных документов также определяют нормы, когда нельзя шуметь по закону на близлежащих территориях на улице. Представим их в виде таблицы.

В жилом доме допустимый шум	С 7 до 23 – 60 дБа	С 23 до 7 часов – 50 дБа
На прилегающей территории	С 7 до 23 – 75 дБа	С 23 до 7 часов – 65 дБа

Время тишины устанавливает, во сколько делать ремонт, сверлить и слушать музыку в квартире. Шумные работы тоже нужно выполнять, ориентируясь на закон.

Но субъекты обладают правом определять собственные режимы тишины.

В Нижегородской области существует подобное постановление. Его относительную лояльность можно заметить, прочитав нормы в нижегородском законе о тишине, до скольки можно шуметь в МКД. В некоторых регионах страны местные законы гораздо строже.

До скольки можно шуметь в Нижнем Новгороде

Нормативы в субъекте устанавливает закон «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Нижегородской области» № 44-3 от 01.04.2015 по выходным и будним дням. Полный текст документа можно скачать в конце статьи. Он отражает, в какое время нельзя производить ремонт, сверлить, громко слушать музыку в квартире и на даче в СНТ.

Шум в ночное время

Согласно статье 2 закона о тишине Нижегородской области в 2023–2024 году (в редакции от 02.07.2019), запрещено шуметь:

1. В будни – с 22 до 7 часов утра.
2. В субботу, в воскресенье и праздничные выходные – с 23 до 10 часов.
3. Ежедневно – с 12.30 до 15 (обязательная пауза на тихий час, кроме садоводств, дач в СНТ).

Чтобы понять, до скольки можно слушать музыку в Нижегородской области, нужно рассматривать данные нормы. Данные нормативы тишины распространяются на МКД, их дворы. В садоводствах и на дачных участках в СНТ нормативы закона о шуме такие же, но тихий час в дневное время не предусматривается.

Режим тишины на Новый год

На Новый год можно использовать петарды и фейерверки с 22 до 3 часов утра 1 января. В новогоднюю ночь разрешено устраивать салюты. Использование пиротехники также разрешено 9 Мая с 21:00 до 00:00.

В частном секторе

Производство ремонтных работ в Нижнем Новгороде предусматривает другое время тишины. Закон определяет часы для сверления, шумного ремонта в многоквартирном доме более коротким отрезком. Рассмотрим его более подробно.

До скольки можно делать ремонт в квартире в Нижнем Новгороде и области

Согласно законодательству, в субъекте можно сверлить в квартире, шумно делать ремонт в выходные и в будни строго по режиму тишины. Им определен ежедневный перерыв на тихий час в обед. Закон о тишине предусматривает его для ремонтных работ только в многоквартирном доме.

Строительно-ремонтные работы

Хозяева дачных участков в СНТ не должны брать тихий час в расчет и выполнять ремонт по графику, как для обычного шума в Нижегородской области.

Нормативы в многоквартирном доме и на прилегающей к нему территории для строительных работ отображены в таблице.

Делать ремонт и сверлить разрешено в будни	С 7 до 12. 30, с 15 до 20
Разрешается сверление стен перфоратором, производство шумных ремонтных работ в выходные дни	С 10 до 12.30, с 15 до 20
Обязательный тихий час в МКД	С 12.30 до 15

Закон с изменениями и последними поправками устанавливает нормы в регионе. Прочитав последнюю редакцию закона о тишине, можно смело утверждать, что шуметь, производя ремонтные работы в ночное время, нельзя. В дневное время необходимо выполнять все нормы официального документа. Этого требовал закон и в 2019, 2020 годах.

Несоблюдение законодательства

Отметим, что закон о тишине в Нижнем Новгороде в 2023–2024 году не такой жесткий, нежели нормативные акты некоторых иных субъектов. Но не стоит забывать, что за его нарушение предусмотрена административная ответственность.

Поздним вечером в квартире

Закон о тишине на дачных участках в СНТ требует также обязательного исполнения. Сверлить, слушать громкую музыку, производить ремонт нужно в четко определенное режимом время. Несоблюдение режима тишины в 2023–2024 году может обернуться штрафом.

Наказания за нарушение закона

Размеры штрафов за нарушения норм приведены ниже (тыс. р.). Штраф будет назначен тем, кто не соблюдает норматив, определяющий, до скольки можно шуметь в квартире в Нижегородской области.

Гражданин	500–2000 р.
Должностное лицо	1000–4000 р.
Юридическое	5000–20000 р.

Повторное нарушение закона постановления повлечет более весомое взыскание.

Игнорирование закона о тишине в Нижегородской области в 2023–2024 году второй раз обернется штрафом, представленным ниже.

Гражданин	2000–5000 р.
Должностное лицо	4000–15000 р.
Юридическое	15000–30000 р.

Изменения в законе

Поправки в постановлении региона о тишине рассматриваются практически ежегодно. Последние поправки в закон о тишине в многоквартирном доме в Нижнем Новгороде всегда отражены на нашем сайте.

Нужно помнить, что на даче в СНТ, находящейся в сельской местности или в городской черте, необходимо выполнять законодательные акты. Их исполнение поможет мирно жить с соседями не только в частном доме в деревне, но и в своей квартире, в новостройке.

Крепкий сон

Официальный текст закона о тишине Нижегородской области на 2023–2024 год можно скачать бесплатно здесь, а затем распечатать. Тогда его будет удобнее читать.

режим, когда можно делать в квартире ремонт, сверлить, шуметь

Ежедневные ремонтные работы — явно не повод для радости соседей. Определить, когда допустимо проводить ремонт, поможет закон о тишине в Республике Крым. Рассмотрим, как он работает в 2023 году (официальный текст закона можно скачать ниже).

Содержание

1. Закон тишины для региона
2. Города Республики Крым
3. До скольки можно делать ремонт в квартире и сверлить
4. Когда можно шуметь и слушать музыку в Республике Крым
5. Предельно допустимый уровень шума в дб для квартиры и мест общего пользования
6. Какое поведение шумных соседей является нарушением
7. Куда нужно обращаться, когда соседи шумят
8. Ответственность и штрафы за нарушение
9. Исключения
10. Закон о тишине в Республике Крым (официальный текст)

Закон тишины для региона

Пока нет федеральных норм о тишине, опираться в своих доводах стоит на положения регионального законодательства.

Так, режим тишины в Республике Крым установлен Законом  № 372-ЗРК/2017 от 27.03.2017 г.

Он определяет:

• список охраняемых объектов,
• временной отрезок, в течение которого запрещено шуметь,
• недопустимые действия,
• исключения.

Ответственность за допущенные нарушения предусмотрена ст. 2.1 ЗоАП РК.

Города Республики Крым

В Крыму 16 городов. Самый большой по численности населения — Симферополь. Там проживают 342 тыс. человек.

Также в регионе 2 крупных населенных пункта — Евпатория (108,2 тыс. чел.) и Керчь (151,5 тыс. чел.), 8 средних по величине города (от 21 до 71 тыс. чел.) и 5 небольших городков (от 8 до 16,8 тыс. чел.).

В каждом из перечисленных муниципальных образований действуют общие региональные правила в сфере тишины, соблюдение которых обязательно для всех местных жителей и гостей региона.

Читайте также:

Режим тишины в Московской области

До скольки можно делать ремонт в квартире и сверлить

Всех крымчан периодически волнуют следующие бытовые вопросы:

1. Можно ли делать ремонт по выходным дням и в праздники?
2. Можно ли сверлить в обед и поздно вечером?

В регионе нет отдельных правил касательно сверления и строительных работ. Действует только общий запрет шуметь:

• с 22 до 8 часов по будням,
• с 22 до 10 по выходным и федеральным праздничным дням,
• с 13 до 14 — ежедневно.

То есть сверлить в выходные в Республике Крым можно с 10 до 13, с 14 до 22 и в субботу, и в воскресенье.

Важно! Если вы запланировали долгосрочный ремонт в квартире — лучше согласовать график и сезон (лето/зима) будущих шумных работ с ближайшими соседями, проживающими сбоку, снизу и сверху. Можно также обратиться в этих целях к представителю жильцов (домкому).

Когда можно шуметь и слушать музыку в Республике Крым

Не менее актуальный вопрос для жителей многоквартирных домов: до скольки можно шуметь в квартире?

Общий час тишины в Республике Крым:

• с 22 до 8 в будние дни,
• с 22 до 10 по выходным и в праздники,
• с 13 до 14 —каждый день. Это так называемый тихий час.

Таким образом, шуметь в республике можно:

• с 8 до13, с 14 до 22 по будням,
• с 10 до 13, с 14 до 22 в выходные.

Предельно допустимый уровень шума в дб для квартиры и мест общего пользования

Допустимый диапазон шума в домах и около них утвержден СанПиН 2.1.2.2645-10. В дневное время (7-23 ч.) в жилье — 55 в децибелах, в ночное время — 45. У дома днем — 70 Дб, ночью — 60.

Но это только для коммерческого шума. Если промышленные объекты около жилых домов или внутри них в ходе издают слишком громкие звуки в ходе работы, то проверка правомерности этого — компетенция Роспотребнадзора, правомочного проводить замер уровня шума шумомером.

Шкала уровня шума в децибелах.

Какое поведение шумных соседей является нарушением

По закону региона недопустимы следующие шумные мероприятия:

1. применение звуковоспроизводящей аппаратуры, звукоусилителей,
2. выкрики, насвистывание, распевание, аккомпанирование,
3. запуск пиротехники,
4. монтаж, ремонт, разгрузка-погрузка, строительные и прочие акты, сопровождаемые шумом или вибрацией.

Внимание! Если указанные действия будут тихими, то они считаются разрешенными. Так, запрещено не пение как таковое: недопустимо петь громко в ночное время и в тихий час в обед.

Куда нужно обращаться, когда соседи шумят

Куда стоит жаловаться на шумных соседей сверху:

• В управляющие учреждения (правление, ТСЖ, УК, домкому — для МКД), в уличный комитет — для частного сектора. Их должностные лица вправе беседовать с нарушителями жилищно-бытовых правил.
• В жилотдел — для муниципального жилья. Максимальное наказание — выселение.
• Местному участковому.
• В ОВД (письменно — на бумаге, в электронном виде; устно, в том числе по телефону).
• В городскую административную комиссию. Например, в Симферополе она расположена по адресу — ул. Самокиша, 30, каб. 33.
• В суд.

Если жильцам многоквартирных домов мешают шумом предприятия — обращаются в Роспотребнадзор. Он осуществит внеплановую проверку, об итогах которых уведомит заявителя.

Пожаловаться в прокуратуру на недобросовестное поведение коммерческих структур допустимо, а вот на соседей — не имеет смысла: заявление перенаправят в полицию. Лучше обратиться за помощью юриста или адвоката. Они подскажут, как составить/подать процессуальные акты.

Ответственность и штрафы за нарушение

За нарушение действующего в регионе режима тишины ст. 2.1 ЗоАП РК предусмотрена административная ответственность в форме предупреждения или штрафа. Размер последнего зависит от вида правонарушителей, категории и кратности содеянного.

За нарушения ночного или дневного спокойствия:

• для граждан — 500-1000 ₽,
• для юрлиц — 2-5 тыс. ₽,
• для должностных лиц — 1-1,5 тыс. ₽.

За повторный проступок:

• для физлиц — 1-3 тыс. ₽,
• для юридических лиц — 5-15 тыс. ₽,
• для лиц с должностью — 3-10 тыс. ₽.

За произошедший в третий раз деликт:

• для обычных людей — 3-5 тыс. ₽,
• для юридических лиц — 20-50 тыс. ₽,
• для лиц с должностью — 10-30 тыс. ₽.

Читайте также:

Закон о тишине в Республике Коми

Исключения

Не считаются правонарушениями в регионе:

1. профилактика и пресечение противоправных деяний,
2. предотвращение аварий, ЧС и ликвидация их последствий,
3. обеспечение общественной безопасности,
4. законное отправление религиозных обрядов,
5. административные проступки по КоАП РФ.

Внимание! Ни майские празднования, ни новогодние не относятся к исключениям в регионе.

Закон о тишине в Республике Крым (официальный текст)

Изучить полный текст закона о тишине в республике Крым, а также скачать и распечатать его получится непосредственно на нашем сайте.

Скачать Закон о тишине в Республике Крым

Важно! Доводы, подкрепленные ссылками на актуальные положения республиканского законодательства, позволят конструктивный дискутировать с нарушителями в рамках жилищно-бытовых конфликтов.

Как долго арендодатель должен что-то исправить?

Независимо от того, снимаете ли вы дом в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, или арендуете квартиру в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, арендаторы должны понимать процесс ремонта. Когда вам нужно, чтобы арендодатель что-то отремонтировал в вашей квартире или арендованном доме, вы, как правило, хотите, чтобы это было сделано как можно скорее. Как арендатор, вы можете чувствовать разочарование и бессилие, ожидая, пока домовладелец позвонит разнорабочему, а затем ждать, пока разнорабочий появится, чтобы выполнить работу.

Прежде чем приступить к ремонту (и оплате) ремонта самостоятельно, съехать или даже подать в суд, найдите время, чтобы понять сроки ремонта, которым обязан следовать ваш арендодатель, и что вы можете сделать, если ваш арендодатель нарушит сроки или не удается завершить ремонт.

Как долго арендодатель должен что-то исправить?

Как правило, у арендодателя или управляющего зданием есть 3–7 дней на устранение «критического» ремонта и 30 дней на устранение «некритического» ремонта. Ваши местные законы о арендодателях-арендаторах будут определять точные временные требования. «Критический» ремонт задокументирован в Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, как указано в местных строительных нормах и стандартах жилищного управления Федерального жилищного управления (FHA), которым должны соответствовать сдаваемые в аренду единицы.

Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания означает, что арендодатель предоставляет:

• Горячая вода
• Актуальное соответствие строительным нормам
• Питьевая вода
• Тепло в холодную погоду
• Адекватная система вентиляции
• Рабочее электричество
• Датчики дыма и угарного газа
• Чистота помещений, включая удаление насекомых или грызунов
• Рабочая ванная и туалет
• Защита в виде дверных замков и оконных решеток

В договоре аренды могут не указываться все возможные обязательства по ремонту.

Тем не менее, в договоре об аренде должно быть указано, что арендодатель сделает все необходимые ремонтные работы, чтобы помещение оставалось пригодным для проживания. Стандартные обязательства по ремонту включают вопросы безопасности, надежности и прочности конструкции.

Вот некоторые распространенные проблемы с ремонтом, с которыми сталкиваются жильцы, и сколько времени у арендодателя есть на их устранение.

Как долго домовладелец должен починить горячую воду?

Проблемы с горячей водой в сдаваемом в аренду помещении относятся к категории критических проблем. Если арендатор сообщает о проблеме с подачей горячей воды, арендодатель должен устранить ее в течение 24 часов.

Арендодатели должны приложить разумные усилия для завершения ремонта в течение двух дней. Тем не менее, арендодатель не может нести ответственность за вопросы, находящиеся вне его контроля, такие как отсутствие запчастей или отсутствие сантехника в короткие сроки. Пока арендодатель прилагает разумные усилия для оперативного решения проблемы, он выполняет обязательство по предоставлению жилой недвижимости.

Как долго домовладелец может оставить вас без кондиционера?

В жилой сдаваемой в аренду недвижимости арендаторы могут рассчитывать на стандартные удобства, такие как горячая вода, непротекающая крыша, туалеты со смывом, отопление, место для выброса мусора и двери, которые надежно запираются. Кондиционер не является стандартным удобством для многих частей Соединенных Штатов. Если в вашем местном или федеральном жилищном законодательстве не упоминается система охлаждения, домовладельцы не обязаны обеспечивать кондиционирование воздуха для основных условий проживания.

Если ваш арендодатель предоставляет вам кондиционер как часть пакета оборудования в аренду, ремонт считается некритичным. У вашего арендодателя есть 5–14 дней, чтобы завершить ремонт после того, как вы уведомите его о проблеме.

Если вы все еще сомневаетесь, как долго ваш арендодатель может оставить вас без кондиционера, ознакомьтесь с вашими местными законами о арендодателях/арендаторах и узнайте свои права арендаторов.

Как долго арендодатель должен починить протекающую крышу?

Протекающая крыша может раздражать и беспокоить, но это не считается критическим ремонтом, если только протечка не является серьезной, например, река течет через ваш потолок. Постоянная капля — это некритичный ремонт, и у большинства арендодателей есть до 30 дней, чтобы исправить это, как только арендатор уведомит их. Однако арендодатель должен учитывать серьезность утечки. Если утечка заполнит большое ведро менее чем за неделю, это может стать серьезной проблемой, и арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы устранить проблему как можно быстрее.

В течение какого времени арендодатель должен заменить холодильник?

Никогда не бывает хорошего дня, когда вы открываете холодильник только для того, чтобы увидеть, что свет выключен и он нагревается. Срок, в течение которого арендодатель должен починить или заменить холодильник, зависит от законов вашего штата. В некоторых штатах арендодатели не обязаны предоставлять бытовую технику для арендуемой квартиры, хотя многие арендодатели это делают.

Проверьте договор об аренде, чтобы убедиться, что техника указана в вашем соглашении, и следуйте инструкциям по аренде, чтобы запросить ремонт. Запросы на ремонт обычно подаются в письменной форме или через резидентный онлайн-портал. После уведомления у арендодателя есть от 14 до 30 дней, чтобы починить или заменить холодильник.

Некоторые арендодатели имеют положения об аренде, в которых говорится, что арендаторы могут использовать технику, но техника не является частью того, что арендатор арендует. В этом типе пункта обычно говорится, что если арендатор использует технику, арендатор несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание.

Как долго жилец может оставаться без воды?

Отказ системы водоснабжения считается критическим ремонтом. Проточная вода необходима для здоровья и благополучия арендатора. Поэтому арендодатель не может оставить жильца без водопровода более чем на двое суток.

Арендодатель не может ограничивать подачу воды, если только это не требуется для срочного ремонта сантехники или оборудования и фитингов для водоснабжения. Если арендодателю необходимо перекрыть воду, чтобы устранить некритическую утечку или отремонтировать имущество, арендодатель может организовать временное отключение подачи воды с уведомлением и предварительным согласием арендатора.

Как долго домовладелец должен починить печь?

В большинстве случаев отсутствие работающего источника тепла нарушает местные строительные нормы и правила. Большинство местных строительных инспекторов считают нехватку тепла серьезной проблемой и требуют от арендодателей починить печь в течение 3-7 дней в холодную погоду. Как правило, температура арендуемого помещения должна поддерживаться на уровне 67 градусов или выше в любое время года. Если вы уведомили своего арендодателя и ремонт не является критически важным, у него есть 30 дней, чтобы завершить любой ремонт печи.

Как долго домовладелец должен устранять проблемы с канализацией?

Несмотря на то, что резервное копирование сточных вод не является приятной ситуацией, это все еще часто считается некритической проблемой. У большинства арендодателей есть до 30 дней, чтобы устранить проблему с канализацией. Однако многие решат такие проблемы гораздо раньше, часто в течение 7–14 дней, даже если законы штата или местные законы не требуют столь коротких сроков.

Несет ли домовладелец ответственность за основное оборудование?

Хотя многие арендодатели предоставляют крупную бытовую технику, такую ​​как холодильник, плита, посудомоечная машина или кондиционер, они не требуются для съемной квартиры. Как правило, техника включается в договор аренды как предмет для использования арендатором. Большинство арендодателей берут на себя ответственность за крупную бытовую технику, но требуют письменного запроса на ремонт. Оттуда у них есть 30 дней, чтобы решить проблему. В некоторых случаях арендодатель предоставляет технику, но включает в договор аренды пункт, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за их ремонт.

Кому вы звоните, когда ваш арендодатель не ремонтирует арендованное жилье?

Шаг 1: В некоторых ситуациях вы следовали всем указаниям в договоре аренды относительно того, как уведомить арендодателя о необходимом ремонте, и предоставили ему разумные возможности решить проблему, но они этого не сделали.

Шаг 2: Если ваш арендодатель не отвечает, поговорите с другими арендаторами, чтобы узнать, сталкивались ли они с подобными проблемами. Скорее всего, они не реагируют и на других арендаторов. Если это так, вы можете присоединиться к письменному запросу, чтобы исправить проблемы.

Шаг 3: Позвоните в местную строительную инспекцию или в офис санитарной инспекции и запросите проверку. Инспектор расследует ситуацию и, как правило, уведомляет арендодателя о нарушении и от 30 до 60 дней на завершение ремонта. Вам потребуется исходный письменный запрос на ремонт и вся корреспонденция от арендодателя. Привлечение строительного инспектора может быть эффективным способом завершения необходимого ремонта.

Шаг 4: Если ваш арендодатель не выполняет ремонт, подайте официальную жалобу в жилищный департамент, который может решить проблему. Если вы зашли так далеко, вы можете проконсультироваться с адвокатом, прежде чем переходить к пятому шагу.

Шаг 5 : Обратитесь к арендодателю в суд мелких тяжб для замены или ремонта предмета. Имейте в виду, что нет никаких гарантий благоприятного исхода. Судья может встать на сторону арендодателя, а арендодатель может принять ответные меры и выселить вас. Вы можете отправить арендодателю последнее письмо, прежде чем сделать этот шаг.

Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ремонт?

Обратитесь к договору аренды, чтобы понять, может ли ваш арендодатель заставить вас, как арендатора, оплатить ремонт. Согласно большинству договоров аренды, если арендатор что-то ломает в арендуемом помещении, он несет ответственность за стоимость ремонта. Однако, если что-то в собственности ломается не по вине арендатора, арендодатель обычно надежен. В договоре аренды должно быть разъяснено, какие пункты относятся к сфере ответственности арендатора, а какие — к арендодателю. Большинство арендодателей не хотят, чтобы жильцы производили капитальный ремонт из-за риска получения травм или дальнейшего ущерба. Обычные ремонтные работы, за которые вы должны платить как арендатор, включают:

• Сменные лампочки 
• Повреждения, причиненные домашним животным, такие как погрызенные жалюзи или изделия из дерева, или испачканный ковер
• Запахи или пятна от курения внутри помещения для некурящих
• Любой ущерб, нанесенный вами или вашими гостями
• Любая проблема, о которой вы не сообщали в течение длительного периода времени, что привело к более серьезному ущербу 
• Перегруженные электрические розетки
• Повреждения, вызванные несоблюдением инструкций по уходу и надлежащему использованию приборов (т. е. позволяя накапливаться сушильному ворсу)
• Неспособность избавиться от мусора или мусора
• Отключение или удаление функций безопасности (например, детекторов дыма)
• Повреждения, вызванные смывом в унитаз неподходящих предметов
• Любые повреждения сверх нормального износа

Самостоятельный ремонт может привести к непреднамеренному расторжению договора аренды, если только это не мелкий ремонт, например, замена лампочки. Как арендатор, вы всегда должны консультироваться со своим арендодателем, прежде чем приступать к ремонту.

Какая жилая ситуация считается непригодной для арендатора?

Ваши местные законы и жилищные кодексы определяют, что считается непригодными для проживания условиями. Эти законы и кодексы определяют определенные условия жизни и определяют конкретные обязанности арендодателя. Вот некоторые примеры непригодных для проживания условий: 

Коммунальные услуги не работают: Ваш арендодатель или управляющий недвижимостью должен убедиться, что ваши коммунальные услуги находятся в рабочем состоянии и безопасны для использования.

Тем не менее, ваш арендодатель не может повлиять на выход из строя городской сети из-за погодных условий, стихийных бедствий или планового технического обслуживания.

Нарушение строительных норм и правил безопасности: 

• Ваш арендодатель должен содержать все конструкции в целости и безопасном рабочем состоянии. Здания должны соответствовать правилам пожарной безопасности, санитарии и безопасности вашего города.
• В вашем многоквартирном доме не должно быть превышения пределов вместимости.
• Места общего пользования, такие как лифты, коридоры и лестницы, должны содержаться в санитарном и безопасном рабочем состоянии.

Опасные обстоятельства:

• Заражение вредителями или крысами.
• Плесень.
• Сломанные замки.
• Разбитые или поврежденные окна.
• Сломанные ворота.
• Дыры в полу.
• Неосвещенные общественные коридоры.
• Стоячие бассейны.

Когда арендодатель должен платить за гостиничный номер арендатора?

Как правило, в договоре об аренде или аренде указывается, несет ли арендодатель ответственность за покрытие гостиничных расходов арендатора, когда помещение становится непригодным для проживания. Арендодатель не обязан оплачивать гостиничные счета за арендатора, перемещенного в результате происшествий, не зависящих от арендодателя. В договоре аренды вы можете увидеть пункт, разъясняющий эту ситуацию и ответственный за проживание в отеле.

Заключительные мысли

Хотя законы штатов различаются, некоторые стандартные правила применяются ко всем конфликтам между арендаторами и арендодателями. Как арендатор, вы обязаны ссылаться на договор аренды и просить арендодателя разъяснить все, что вам не понятно. Будьте в курсе процесса ремонта вашей квартиры и арендодателя штата и того, как долго арендодатель должен что-то исправить. Даже если это не «критический» ремонт, важно задокументировать любой необходимый ремонт, как только он станет очевидным. Ведите учет ваших усилий по общению (устных и письменных), а также когда и если проблема была решена. Чаще общайтесь и используйте заказные письма для подтверждения доставки и получения — и всегда сохраняйте копию у себя.

 

Redfin не предоставляет юридических консультаций. Эта статья предназначена только для информационных целей и не может заменить профессиональную консультацию лицензированного адвоката.

Ремонт сдаваемого внаем помещения – Потребительский сектор и бизнес

Ремонт сдаваемого внаем помещения

---

Ваш арендодатель должен содержать сдаваемое в аренду помещение в пригодном для проживания состоянии, чтобы не подвергать опасности ваше здоровье и безопасность. Если ваша квартира нуждается в ремонте, сообщите об этом арендодателю в письменной форме и сохраните копию для своего архива.

Обязанности арендодателей

У арендодателей есть обязательства перед арендаторами. Закон требует, чтобы арендодатели содержали помещения в безопасности и в хорошем состоянии, а также:

• Устраняли протечки воды с крыши, дверей, окон или стен.
• Устранение проблем с сантехникой, газом, отоплением и электричеством.
• Содержите территорию за пределами вашего подразделения в чистоте, безопасности и на ней не должно быть вредителей, таких как мыши и тараканы.
• Запаситесь достаточным количеством мусорных баков.

Обязанности арендаторов

Вы должны содержать устройство в чистоте и не засорять его. Вы должны правильно пользоваться газовыми, электрическими и сантехническими приборами. Вы также должны предотвратить повреждение вашей квартиры гостями.

Как скоро домовладелец должен сделать ремонт?

Если вашему здоровью или безопасности угрожает опасность, арендодатель должен немедленно произвести ремонт. К срочным предметам относятся:

• Неработающий обогреватель зимой
• Нет горячей воды
• Плохая электропроводка
• Туалеты и сантехника, которые не работают

Ваш арендодатель должен сделать срочный ремонт, подобный только что упомянутому, быстро. Несрочные дефекты, которые не угрожают вашему здоровью и безопасности, должны быть устранены в течение 30 дней.

Что, если мой арендодатель не сделает срочный ремонт?

Вы можете сделать следующее:

Подать жалобу  в государственное правоохранительное учреждение, например, в Департамент здравоохранения округа Лос-Анджелес или в местный Департамент строительства и безопасности. Сохраните копию акта проверки.

Решение проблемы посредником  – Если вы живете в округе Лос-Анджелес, позвоните в нашу службу посредничества, чтобы получить помощь.

Подайте в суд на арендодателя  – Вы можете подать в суд на арендодателя на возмещение стоимости срочного ремонта в Суде мелких тяжб. Позвоните нашим консультантам по мелким искам для получения помощи.

Ремонт и вычет  – Вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию, поскольку ваш арендодатель может попытаться выселить вас или подать в суд на вас.

Прекратить платить арендную плату  – Возможно, вам не придется платить арендную плату, пока арендодатель выполнит ремонт. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию, поскольку ваш арендодатель может попытаться выселить вас или подать в суд на вас.

Выезд  – Если ваше жилье опасно для вашего здоровья или безопасности, вы можете выехать без дополнительного уведомления. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию. В противном случае арендодатель может подать на вас в суд.

Что делать, если арендодатель не делает несрочный ремонт?

Арендодатель должен ремонтировать несрочные предметы, такие как ковры, портьеры, посудомоечные машины, системы безопасности, кондиционеры и стиральные машины.

Напишите письмо домовладельцу о необходимом ремонте. Если ремонт не сделан, вы можете подать в суд на арендодателя в суд мелких тяжб.