Со скольки до скольки по закону можно делать ремонт: до какого времени можно шуметь

со скольки, когда и в какое время в Москве, в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге

Тем, кто намеревается обустроить жилье, важно знать, до скольки можно делать ремонт в квартире, согласно закону РФ 2022, в будни и в выходные дни. Благодаря этому удастся избежать неприятностей с законом и соседями из-за шумных работ и сверления. Зная, в какое время можно делать ремонт, человек наверняка найдет оптимальный вариант, который никому не помешает. Это необходимо учитывать и выполняя только сверление в многоквартирном доме.

Когда разрешается сверлить

Со скольки можно делать ремонт в квартире по закону РФ 2022

Содержание

• 1 Со скольки можно делать ремонт в квартире по закону РФ 2022
  • 1.1 Обязательный режим тишины по будним дням и выходным
• 2 До скольки можно сверлить в квартире по закону РФ 2022
• 3 Биологическое обоснование норм
  • 3.1 Почему вреден шум по утрам
  • 3.2 Почему важна тишина вечером
• 4 Что дает изоляция от шума
• 5 Что еще стоит предпринять
• 6 В других странах
  • 6. 1 Тонкости

В воскресенье нельзя этим заниматься везде в многоквартирных домах. А вот в другие дни нормы закона по ремонту и сверлению различаются. Хотя, конечно, различия не принципиальные. Часто разница между регионами меньше, чем разница в одном и том же регионе по нормам для будней и субботы.

Сверление стены

Различия обусловлены тем, что регионы обладают относительной независимостью, поскольку устройство государства – федеративное. В итоге законы формировались независимо от таковых в других регионах. И даже просто по теории вероятности точное совпадение маловероятно.

Конечно, где-то при принятии законов о ремонте по будням и сверлении в квартирах по выходным наверняка учитывали и опыт других регионов.

Возможно, где-то даже намеренно сделали нормы, со скольки часов и по какое время разрешается сверлить, точь-в-точь как в каком-то другом месте.

В какое время запрещено делать ремонт?

Однако в большинстве случаев все-таки наибольшее влияние на закон оказывает собранная по региону статистика. На основании таковой и составляются нормы насчет ремонта.

Ниже в таблице представлено время, когда допускается начинать в квартирах жилых домов ремонт и сверление в разных регионах РФ.

Регион	Будни	Выходной (Сб)
Москва	9	Нельзя
Московская обл.	9	Нельзя
Санкт-Петербург	7	12
Иркутск и Иркутская область	9	Нельзя
Пермь	7	9
Нижневартовск	8	8
Мурманск	8	12
Нижний Новгород	8	10
Новосибирск	8	9
Казань	8	Нельзя
Курск	8	8
Орел	8	10
Барнаул и Алтайский край	9	Нельзя
Башкирия	8	Нельзя
Архангельск	8	Запрещено
Киров и Кировская обл.	7	7
Ижевск	7	7
Вологодская обл.	7	7
Екатеринбург и Свердловская обл.	8 (Пт: 11)	11
Омск	8	8
Оренбург	8	8
Ярославль	8	Запрещено
Рязань и Рязанская обл.	8	Нельзя
Самара и Самарская обл.	8	10
Челябинск и Челябинская обл.	8	8
Хабаровск	8	8
Чувашия	8	10
Воронеж	8	10
Волгоград и Волгоградская обл.	7	7
Ростов-на-Дону	8	10
Тула	7	7
Тюмень	8	Запрещено
Ульяновск	7	Нельзя
Калининград	8	8
Краснодар и Краснодарский край	8	Нельзя
Липецк	8	Нельзя
Красноярск	9	Запрещено
Белгород	8	10

Вот когда по закону разрешено сверлить в квартире по утрам. Как видно из таблицы, большой разницы между регионами нет. Да и между будними днями и субботой тоже, если они разрешены.

Но эта пара часов действительно играет роль, ведь напрямую влияет на здоровье людей, их взаимоотношения, экономическую активность. А значит, напрямую влияет на положение дел в стране.

Обязательный режим тишины по будним дням и выходным

Также стоит учесть, что в Москве, Подмосковье, Тюмени и Тюменской области, во Владивостоке, в Приморском и Хабаровском краях существует «время тишины». Оно длится в будние дни и в выходные с 13-00 до 15-00.

Уровень шума

В это время нельзя шуметь, сверлить и выполнять любые шумные работы. В Омске, в Новосибирске и областях этот период длится ежедневно с 13-00 до 14-00.

Конечно, эти правила распространяются на МКД – многоквартирные дома. В школах, колледжах, общежитиях действуют несколько другие нормы насчет ремонта.

Равно как и для частного жилья, стоящего отдельно. Но для каждого жилого МКД в городе эти нормы закона насчет ремонта актуальны. Другое дело, что где-то в дополнение к этим нормам есть еще свои, внутридомовые правила.

Ночью шуметь нельзя

До скольки можно сверлить в квартире по закону РФ 2022

Ниже представлено, до скольки в субботу и будние дни допускается делать в квартире ремонт и сверлить согласно нормативному акту РФ 2022 года и санитарным нормам и правилам. Обычно это где-то около десяти часов вечера. Конечно, это средняя цифра, и во многих регионах другие ограничения насчет ремонта по будням и выходным в квартирах. Практически те же нормы закона были в 2020 г., и, скорее всего, так будет и в 2022 году.

Регион	Будни	Выходной (Сб)
Москва	19	Нельзя
Подмосковье	19	Нельзя
СПб	23	22
Иркутск и Иркутская область	21	Нельзя
Пермь	22	22
Нижневартовск	21	21
Мурманск	23	23
Нижний Новгород	22	22
Новосибирск	20	22
Казань	22	Нельзя
Курск	22	20
Орел	22	23
Барнаул и Алтайский край	20	Нельзя
Башкортостан	22	Нельзя
Архангельск	22	Запрещено
Киров и Кировская обл.	22	22
Ижевск	23	23
Вологодская обл.	22	22
Екатеринбург и Свердловская обл.	23 (Пт: 18)	18
Омск	22	22
Оренбург	22	22
Ярославль	21	Запрещено
Рязань и Рязанская обл.	22	Нельзя
Самара и Самарская обл.	22 (летом – 23)	22 (летом – 23)
Челябинск и Челябинская обл.	22	22
Хабаровск	22	22
Чувашия	22	22
Воронеж	22	22
Волгоград и Волгоградская обл.	22	22
Ростов-на-Дону	22	22
Тула	22	22
Тюмень	22	Запрещено
Ульяновск	23	Нельзя
Калининград	19	19
Краснодар и Краснодарский край	22	Нельзя
Липецк	22	Нельзя
Красноярск	22	Запрещено
Белгород	22	22

Вот, когда можно делать ремонт в квартире согласно закону 2022 года. Естественно, в большинстве случаев там, где разрешается начинать ремонтные работы рано, меньше ограничений и насчет того, до какого часа разрешено сверлить в будни и можно делать ремонт в субботу. И наоборот.

Хотя встречаются случаи, когда разрешается сверлить и делать ремонт рано, а вот закачивать требуется тоже рано.

Впрочем, этому есть объяснение. Ведь согласно биологическим часам человека, его организму требуется сон в течение суток примерно с десяти вечера до шести утра. И исходя из этого понятно, почему в некоторых регионах нормы закона для квартир МКД таковы.

Сверление перегородки

Не всегда ограничения насчет ремонта соответствуют ожиданиям. Например, было бы ожидаемо, что в таком крупном городе, как Санкт-Петербург, были бы такие же лимиты по работам в квартире, как в Москве. Но в Питере они отличаются. И тем, кто хочет что-то ремонтировать, проще.

Что касается Симферополя, то по российским законам там тоже нельзя делать ремонт по воскресеньям, а в будни и в субботу допустимо выполнять это, но только не в ночное время.

Соответственно, в воскресные дни также запрещено сверлить.

Биологическое обоснование норм

Конечно, отчасти эти законы о работах в квартире приняты в силу экономических соображений, в целях уменьшения социального напряжения и по другим причинам, не имеющим прямого отношения к здоровью. Но все-таки биологические особенности организма играют важную роль в том, со скольки можно сверлить в квартире, согласно закону, в будни и в субботу.

Бурение отверстия

Как уже было сказано, оптимальное время сна – с десяти до шести. Впрочем, врачи говорят скорее о диапазоне: с 22–23 до 06–07 часов. Работа в ночное время суток вредна среднестатистическому человеку.

Конечно, на всю планету найдется несколько исключений. Но это будет связано с какими-то очень уж ярко выраженными особенностями организма, не характерными для большинства.

Скорее всего, даже в этом случае человек хоть и будет заниматься повседневными делами, но ему придется чем-то расплачиваться за такой режим сна и бодрствования.

Перфоратор с буром

Закон в биологическом аспекте базируется на следующем:

• ночью большинству требуется сон, а значит, и тишина;
• важно, чтобы засыпать ничто не мешало, поэтому после десяти вечера желательно запретить делать в квартире ремонт;
• человек не должен просыпаться в стрессе, так что не стоит разрешать начинать работы в квартире раньше семи утра.

Получается, согласно биологическим особенностям и рекомендуемым нормам сна, СанПиН не должен в идеале допускать ремонт позже десяти вечера и раньше семи утра. Чтобы смогли выспаться и те, кто ложится в десять и встает в шесть, и те, кто ложится в одиннадцать и встает в семь.

Просверливание и штробление стены в частном доме

Почему вреден шум по утрам

Если бы не было ограничений закона насчет того, со скольки часов выполнять в квартире ремонт, это бы резко негативно отразилось на здоровье жильцов многоквартирных домов. Возможно, кто-то бы шумел в квартире целый день. Когда человек просыпается от слишком громкого шума, причем раньше запланированного времени, это совсем не то же самое, что просыпаться от будильника.

Во-первых, звук будильника можно сделать приятным, таким, каким захочется. И вряд ли он будет похож на звуки перфоратора в соседней квартире. Возможно, человек видит какой-то сон, абсолютно безмятежный, и вдруг на все это накладывается строительный шум.

Уровень громкости звуков

Это нехорошо для психики, особенно если случается часто и длится долго.

К тому же, даже если кто-то просыпается в шесть и ставит на это время будильник, некоторым иногда нужно еще немного полежать, уже проснувшись. Собраться с силами, с мыслями. И тоже не очень хорошо, чтобы в это время кто-то шумел. Так что вообще идеальными возможно было бы назвать нормы, при которых запрещалось бы делать в квартире ремонт с девяти вечера до восьми утра.

Почему важна тишина вечером

Во-первых, кто-то уже ложится спать в квартире в десять часов. Во-вторых, хотя бы за час до этого, организму важно подготовиться ко сну. Не заниматься гимнастикой, просмотром фильмов ужасов, прослушиванием активной музыки.

Соседи

Конечно, ремонт, а значит и шум, у кого-то в квартире никак не соответствует этой биологической и психологической потребности человека. Пусть даже этот шум настолько тихий, что не слышен на улице. Даже если кто-то будет громко говорить, это уже может мешать.

Под звуки инструментов сложно засыпать. А когда все закончится, возможно, что сон не придет долгое время. Если же ремонт закончился прямо перед сном, это также мешает быстро уснуть. У кого-то и вовсе исчезает желание спать.

Это критично для любого, не говоря уже о людях, у которых работа начинается в одно и то же время, по утрам. Поэтому и существуют ограничения, со скольких и до скольких часов можно производить шумные работы.

Громкая музыка

Что дает изоляция от шума

Если хочется делать в квартире ремонт и в дневное время, и в любое другое, стоит подумать о создании должных условий. Хорошая шумоизоляция стоит не так дорого, как многие думают. Если сделать это в квартире, получится создать помещение, в котором без проблем возможно будет делать работы безударной дрелью в ночь с воскресенья на понедельник.

Шум

Однако если говорить о перфораторе и других инструментах с ударом, то тут все сложнее. У них присутствует вибрация, а таковая передается через стены. И шумоизоляция здесь уже не очень помогает. По крайней мере, в панельном доме.

Несмотря на то, что сама панель – плотный монолит, она часто довольно тонкая. К тому же стыки не отличаются звукоизоляцией. Получается, квартиры довольно близки друг к другу, и если кто-то начнет шуметь, то сразу будет слышно.

В новостройках картина отличается незначительно. Так что такие работы лучше все равно проводить в соответствии с приведенными выше цифрами.

Когда можно шуметь

Что еще стоит предпринять

Если планируется ремонт, первым делом важно уточнить, когда можно сверлить в квартире. Причем данные должны быть актуальны на текущий месяц.

Шумные соседи

И для этого вряд ли подойдет передача на ТВ, лучше зайти на официальный сайт администрации. Но этого не хватит, чтобы не испортить хорошие отношения с соседями. Важно учесть и обстановку в конкретном доме.

Вот, что правильно делать, чтобы никому не мешать:

1. Составить объявление о ремонте и повесить его за неделю до работ и сверления в квартире.
2. Попросить в этом объявлении жильцов оставить свои пожелания.
3. Если кто-то попросит перенести шумные работы по сверлению в квартире, лучше так и сделать. При этом стоит повесить уже новое объявление с другой датой и также посмотреть на реакцию.
4. Важно учитывать, скольким не понравилось то, что будут сверлить и проводить шумные работы в квартире.

Штрафы за нарушение закона

Если действовать в такой последовательности, проблемы вряд ли возникнут. Такой подход очень редко где практикуется. Хотя тут ведь нет ничего сложного. Понятно, когда случилась какая-то авария и требуется срочно делать работы, сверлить.

Тогда не до объявлений. Но совсем другое дело, когда нет спешки и сверление можно распланировать. Объявление – признак уважения к соседям. Возможно, другие жильцы дома начнут поступать так же.

Если не удается закончить сверлить в срок, стоит перенести работы на другое время. И это важно запланировать заранее. Иначе не всегда получается это сделать.

Это нельзя делать после 23 часов

Например, быстро прекратить сверление совсем не сложно. Обычно возможно прекратить просверливать отверстие в чем-то в течение минуты-двух.

А вот с некоторыми другими работами будет сложнее. Понятно, что у ремонтной бригады, возможно, есть дата, на которую запланирована сдача объекта.

Так что заранее стоит обсудить возможность переноса шумных работ. Как правило, это не слишком сильно нарушает планы. Зато сколько жильцов будет благодарно за оказанное уважение.

В других странах

Делать в квартире ремонт непросто и во многих других государствах. Также нужно рассчитать, в какое время разрешено сверлить по будням или выходным, учесть особенности соседей.

Уровни шума

А если человек приехал из другой страны, он, скорее всего, еще недостаточно хорошо понимает местный менталитет. Это частая проблема в странах, которые называют странами мигрантов (США, Канада, Австралия, Новая Зеландия).

Впрочем, в этих государствах живущие там давно люди хотя бы готовы к постоянному притоку тех, кто плохо знаком с местными правилами и не знает, в какие часы можно сверлить.

Если же приехать жить в страну, где большинство людей какой-то одной культуры, мировоззрения, причем они говорят на одном языке, то добиться понимания будет куда сложнее. И давление на приезжего будет куда сильнее.

Шум в выходные дни

Пожалуй, многим интересно, как обстоят дела в странах, называемых условно странами Запада. Ведь именно туда многие пока еще хотят уехать. В этих государствах люди очень уважают закон.

И закон там всегда выполняется вне зависимости от того, слишком он жесткий или нет. По крайней мере, на бытовом уровне. Это касается и ремонта в будни или выходные, будь это многоквартирный или частный дом.

В Московской области

Тонкости

Если кто-то решил делать в квартире ремонт и начал сверлить в неустановленное время, то соседи тут же позвонят в полицию. Скорее всего, никто лично не позвонит в квартиру и не попросит прекратить сверлить. Это делать не принято, по разным причинам.

Штраф за такой ремонт может достигать значительной суммы. Особенно в представлении тех, кто недавно приехал и еще не сориентировался в местных ценах, штрафах и вообще в соотношении зарплаты и расходов.

В принципе, штраф за ремонт в неустановленное время в квартире, например в США, не такой уж и большой относительно местных зарплат. Конечно, сумма различается от штата к штату.

Закон о тишине

Однако многие, только приехав, еще не осознали, что неграмотно переводить мысленно деньги в российские рубли. Важно сверять местные зарплаты с местными же затратами.

Делать в квартире ремонт непросто, но возможно. Главное – идеально знать закон. В странах, где много мигрантов, полицейский сам может оказаться недавно приехавшим и запутаться в некоторых законах. Перед началом ремонта или сверления стоит уточнить местные законы и запомнить их номера.

Чтобы предоставить аргументы, если понадобится.

В заключение стоит отметить, что ремонт можно делать и разрешается сверлить по закону России в будни и, в некоторых регионах, в субботу в 2022 году. Однако время по регионам разнится, поэтому важно сначала уточнить, когда именно это разрешено в конкретном месте.

Шум в доме

Но в воскресенье сверлить и делать ремонт нельзя на всей территории РФ. Впрочем, помимо законности, стоит учитывать и то, не мешают ли кому-то ремонтные работы по факту.

Шум в многоквартирном доме в новогодние праздники

Одной из самых актуальных проблем в городе становится шумное поведение соседей. У каждого свои представления о том, до какой степени нужно соблюдать тишину в праздничные дни, но в данном случае есть конкретные законодательные ограничения, которые обязаны соблюдать все жильцы. Если соседи слишком громко ведут себя в новогодние праздники и не соблюдают режим тишины – это повод призвать их к ответственности, говорят эксперты отдела Защиты прав потребителей Роскачества.

В дневное время

То есть с 7:00 до 23:00 (в данном случае мы говорим о СП 51.13330.2011, где временной промежуток указан точно). В этот период уровень шума может быть 40–55 децибел (в зависимости от того, к какому документу мы обращаемся). Для сравнения: 40 децибел – это звук, по громкости эквивалентный обычной негромкой речи, а 55 децибел – это звук, схожий по интенсивности с двигателем работающего автомобиля.

Можно ли днем шуметь в подъезде? Можно, в течение разрешенного времени, но во всем, конечно, нужно знать меру.

В ночное время

То есть с 23:00 до 7:00. В этот период уровень шума может быть 30–45 децибел, то есть – тихий разговор или шум работающих холодильника, стиральной или посудомоечной машины.

«В России сейчас еще не принят (хотя обсуждается) федеральный «закон о тишине». Но действуют региональные. Они устанавливают более конкретные правила допустимого поведения в квартире в дневное и ночное время, а также сами промежутки времени. В некоторых регионах запрещено шуметь в новогоднюю ночь после трех-четырех часов утра, или даже после десяти вечера. Например, в Самарской области шумное празднование Нового года допустимо с 22 часов 31 декабря до 3 часов 1 января (Закон Самарской области от 13 января 2014 года N 7-ГД «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Самарской области»). Вместе с тем, я не знаю ни одного случая, когда граждан привлекали к ответственности за шум в новогоднюю ночь», — говорит Игорь Поздняков, юрисконсульт отдела Защиты прав потребителей Роскачества.

КоАП РФ не содержит прямого запрета на совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан. Однако соответствующие ограничения действуют почти в каждом регионе, при этом, как правило, с указанием конкретных запрещенных действий (крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах и т.п.). Например, в Москве действует закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве». Он устанавливает одно из ограничений: время ремонта по закону – днем, и то с перерывом. Запрещено делать шумный ремонт с 19:00 до 9:00 и с 13:00 до 15:00, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию). Но требования к соблюдению тишины не распространяются на работы, связанные с устранением последствий аварий, стихийных бедствий, проведение неотложных работ. Также нельзя привлечь к ответственности тех, кто производит определенные шумные действия по требованиям исповедуемой религии.

В других регионах действуют свои законы, которые устанавливают аналогичные правила.

Можно ли шуметь под окнами?

В течение той части дня, которая попадает в ограничения соответствующего регионального закона, – нельзя. Тишину должны соблюдать как в своих квартирах, так и на придомовой территории. Поэтому, если соседи шумят под вашими окнами, обращайтесь в полицию. Сотрудники полиции должны прибыть на место, провести разъяснительную беседу, составить протокол (если требуется).

Можно обращаться к участковому, который произведет примерно те же действия. На ваше обращение должны среагировать без дополнительных требований к вам (типа требований замерить самостоятельно уровень шума и сравнить, превышает ли он установленные пределы).

До скольки можно шуметь во дворе? До того времени, которое определено как начало ночного периода вашим региональным законом.

Если ваши шумные соседи нарушают порядок в ночное время, предпримите следующие действия: 

1. Позвоните участковому или в полицию. Они должны приехать на вызов (на практике это не всегда так) и зафиксировать правонарушение. Если ваши обвинения подтвердятся, дебоширы будут подвергнуты административному наказанию (чаще всего налагается штраф). Если вы не позвонили сразу, напишите заявление участковому на шумных соседей, он среагирует позже и проведет беседу.
2. Обратитесь в ТСЖ или ЖЭК с жалобами на соседей. С ними может быть проведена разъяснительная беседа. Штрафовать, однако, эти организации не имеют права.
3. Подайте на соседей в суд. Потребуется собрать доказательства – видеоматериалы (с записью звука), показания свидетелей; если у вас есть возможность самостоятельно замерить уровень шума – показания специального прибора, который подтвердит, что шум превышает разрешенные показатели.

Чего делать не нужно

Не нужно пытаться решить вопрос самостоятельно – угрожать, лезть в драку, писать оскорбительные записки, портить имущество соседей (дверь, коврик, замочную скважину и т.д.). В этом случае уже вы сами можете оказаться в роли нарушителя, если соседи заявят на вас в полицию или обратятся в суд.

Сколько времени арендодатель должен сделать ремонт во Флориде?

Аренда жилья во Флориде – обычное дело. На самом деле, многие люди предпочитают арендовать дом, а не покупать его, что привело к резкому росту стоимости аренды с годами.

На таком рынке каждый, кто заинтересован в аренде дома во Флориде, должен знать, что законы Флориды говорят об обязательствах арендодателя в отношении технического обслуживания, осмотров и ремонта. Юридическая фирма, занимающаяся недвижимостью, может помочь арендодателям и арендаторам решить проблемы и сократить расходы, максимизировать прибыль арендодателей и улучшить благосостояние арендаторов.

Что должен сделать арендодатель при осмотре имущества перед его сдачей в аренду?

Законодательство Флориды требует, чтобы домовладельцы перед сдачей в аренду удостоверились, что сдаваемые в аренду помещения безопасны для проживания. Арендодатели или компании по управлению недвижимостью также обязаны «разумно» осматривать и содержать арендуемые помещения. Если иное не согласовано в письменной форме, арендодатель должен предусмотреть средства для

• Уничтожения крыс, клопов, муравьев, мышей, тараканов, плесени и т. д.
• Надлежащее функционирование сантехники и электрики
• Пожарные инспекции
• Вывоз мусора (перед новым заселением)
• Функционирующие объекты теплоснабжения
• Ремонт
• Уборка мест общего пользования
• Подача проточной воды

Сколько времени арендодатель должен выполнить ремонт?

Во Флориде арендатор обязан уведомлять арендодателя о любых проблемах с ремонтом. Первоначально арендатор может начать с устной просьбы, особенно если у него хорошие отношения с арендодателем.

Если у арендодателя сложились натянутые отношения с арендатором, и устный запрос не побудил к действиям, арендатор может перейти к следующему шагу и уведомить владельца за 7 дней о проведении ремонта. В этом уведомлении должны быть перечислены все ремонтные работы, которые необходимы, а также должны быть упомянуты намерения.

В течение этих семи дней, как арендодатель, вы должны приложить разумные усилия для выполнения ремонта, поскольку не все ремонтные работы могут быть завершены в течение семи дней.

Однако, если арендатор пойдет вперед и заплатит арендную плату в течение этих семи дней, уведомление аннулируется, и ему придется начинать все сначала.

На что следует обратить внимание перед началом любых ремонтных работ?

Арендодатели обязаны соблюдать жилищные кодексы Флориды, изложенные в Законе Флориды о арендодателе-арендодателе. Всегда есть много деталей, которые нужно обсудить, когда запрашивается претензия на обслуживание. Некоторые вещи, на которые следует обратить внимание в будущем:

• Является ли арендатор причиной ущерба?

Если арендатор или его или ее гости несут ответственность за проблему, арендодатель должен рассмотреть возможность отложить любые ремонтные работы и более подробно изучить проблему.

• Есть ли серьезные проблемы с обитаемостью?

Арендодатели не должны уклоняться от ремонта в случае серьезных дефектов. На арендодателей может быть подан иск за телесные повреждения, если проблемы представляют угрозу безопасности или здоровью арендатора.

• Должен ли арендатор арендную плату?

Арендаторы не должны задерживать арендную плату (даже если они планируют задержать арендную плату до проведения ремонта).

• Арендатор уведомил арендодателя в соответствии с требованиями

Арендаторы должны были уведомить арендодателя в соответствии с требованиями закона и предоставить разумное количество времени для решения проблемы.

Инспекция жилищного кодекса

Если арендатор считает, что арендодатель очень бесполезен, он может рассмотреть возможность проведения инспекции жилищного кодекса с помощью городского или окружного инспектора. Арендаторы могут включить копию этого отчета в письмо-уведомление владельцам.

Какие варианты есть у арендатора, если арендодатель не сделает своевременный ремонт?

Иногда и арендаторы, и арендодатели могут вести себя неблагоразумно. Однако, если запрос на ремонт является обоснованным, арендодатель должен подтвердить запрос на ремонт в письменной форме. Если арендодатель не сделал этого даже по истечении 7 дней с момента уведомления, то есть вероятность, что арендатор предпримет следующие меры:

• Выселение

Арендатор может покинуть помещение временно или навсегда, если не будет проведен ремонт. Договор аренды может быть расторгнут с какими-либо последствиями или без таковых, если арендодатель не смог решить проблемы с арендой. Арендатор может съехать сразу после окончания 7-дневного уведомления.

• Удержать арендную плату

Жителям Флориды разрешается удерживать арендную плату до проведения необходимого ремонта в соответствии с разделом 83.201 Закона Флориды. Однако некоторые арендаторы попытаются злоупотребить этим правом и попытаются жить в собственности бесплатно.

Перед удержанием арендной платы помещение должно быть признано непригодным для проживания, после чего арендатор должен уведомить арендодателя о своем намерении удержать арендную плату. Если арендатор попытается использовать это право в свою пользу, на него могут подать в суд или выселить.

Помните, что удержанная арендная плата не является отказом от арендной платы. Арендаторы должны оплатить то, что они должны, после завершения ремонта. Кроме того, суд не будет слушать защиту арендатора, если ему предъявят иск, пока он не внесет причитающуюся арендную плату в офис секретаря суда. Если арендатор объявляет забастовку по арендной плате, рекомендуется нанять юриста по аренде во Флориде, прежде чем подавать на него в суд.

Обратите внимание, что обычно во Флориде арендаторам не разрешается ремонтировать квартиру и вычитать эту сумму из арендной платы.

Право арендодателя на выселение арендатора, удерживающего арендную плату

Многие арендаторы Флориды считают, что они могут удержать арендную плату, если арендодатель не сделает ремонт. Однако они также должны соблюдать правила аренды. Например, они должны предоставить уведомление за 7 дней, которое должно быть сделано за 7 дней до начала следующего периода аренды. Например, арендатор не может отправить уведомление 29 июня, если арендная плата должна быть выплачена 1 июля. В таком случае арендодателям может быть разрешено по закону выселять арендаторов за неуплату арендной платы.

Вы можете поговорить с юристом по аренде недвижимости, чтобы узнать о своих правах, когда арендатор не уведомляет об этом надлежащим образом, но продолжает удерживать арендную плату. Даже если есть нарушение договора аренды, арендатор все равно должен следовать требованию об уведомлении.

Что произойдет, если арендатор откажется от обязанности арендодателя сделать этот ремонт?

Арендодатель может договориться с жителем Флориды об их обязанности по ремонту. Арендатор может отказаться от этой обязанности за те условия, которые существовали до заселения.

Как арендодатель, вы можете быть освобождены от обязанности ремонтировать квартиру. В случае, если в таком жилище кто-то пострадает, вы, скорее всего, будете защищены от ответственности.

Юрисконсульт при разрешении споров между арендодателем и арендатором

Если у арендодателя есть арендатор, который постоянно удерживает арендную плату, он имеет право выселить арендатора, если тот никогда не уведомлял об этом. Хотя и арендодатель, и арендатор имеют права, предоставление этого уведомления о ремонте и выделение времени на ремонт является строгим требованием.

Если вам нужна помощь в разрешении спора об аренде и ремонте, наймите кого-нибудь, кто хорошо разбирается в вопросах арендодателя и арендатора.

В юридической фирме Lankford работают опытные юристы по аренде в Дейтона-Бич, которые помогут вам узнать о ваших правах как арендатора, арендодателя или управляющего недвижимостью. Мы также поможем вам в судебных спорах и переговорах между арендодателем и арендатором. Позвоните нам сегодня по телефону (850) 264-7004, чтобы записаться на бесплатную консультацию.

Как долго арендодатель должен делать ремонт?

Как долго арендодатель должен делать ремонт?

Опубликовано 31.03.2020

Эта статья написана командой специалистов по жилищному строительству JustFix

Резюме

Вы имеете право на ремонт в разумные сроки. Знайте свои права и юридические обязанности арендодателя.

Что может JustFix?

Воспользуйтесь нашим онлайн-инструментом, чтобы написать письмо-жалобу своему арендодателю

Достаточно неприятно, когда что-то просто ломается в вашей квартире, но часто общение с управлением дома для решения проблемы может быть даже более неприятным, чем сама проблема. У вас есть права, когда речь заходит о том, как долго ваш арендодатель должен делать ремонт, поэтому, если вы чувствуете, что уже достаточно долго ждали, вы можете принять меры немедленно. Обратите внимание: в этой статье рассматриваются действия, которые вы можете предпринять, если вы живете по рыночной цене или арендуете жилье со стабилизированной ставкой. Для информации о сколько времени NYCHA должно делать ремонт и что вы можете с этим сделать, читайте здесь.

Шаг 1. Убедитесь, что ремонт входит в обязанности вашего арендодателя

Первый вопрос, который нужно решить, заключается в том, входит ли необходимый вам ремонт в ваши обязанности или в обязанности арендодателя. Арендодатели обязаны поддерживать электрические, водопроводные, санитарные, отопительные и вентиляционные системы и установленные приборы (такие как холодильники и плиты) в исправном и безопасном рабочем состоянии. Допустим, вы прожили в своей квартире два года, за вашим унитазом не ухаживали, и он начал протекать – это нормальный износ, и Ваш арендодатель несет ответственность за ремонт. Если дыра каким-то образом окажется в вашем гипсокартоне после вечеринки, вы все равно сможете поработать с вашим арендодателем, чтобы отремонтировать ее, но вы, вероятно, попадете на крючок из-за затрат, и вам придется обойти их график. . Согласно Warrant of Habitability , «любое непригодное для проживания состояние, вызванное арендатором или лицами, находящимися под руководством или контролем арендатора … является обязанностью арендатора исправить это состояние».

Шаг 2. Сообщите арендодателю о требуемом ремонте в письменной форме

Простой способ сообщить арендодателю о необходимом вам ремонте — воспользоваться бесплатным инструментом для подачи жалоб на сайт JustFix. nyc . После того, как вы введете некоторую основную контактную информацию, вам будет предложено просмотреть контрольный список распространенных проблем, где вы можете отметить, какой ремонт вам нужен, а также написать свой собственный ремонт, который может не быть в списке, а затем инструмент создаст официальное письмо с информацией о жилищном коде. Затем вы можете выбрать, чтобы JustFix.nyc отправил его вам по почте (стоимость покрывается!) или вы можете отправить его по почте самостоятельно. Подробнее о том, как использовать письмо-жалобу, можно прочитать здесь.

Шаг 3. Подождите «разумное» время после уведомления арендодателя о ремонте

Итак, вы уведомили арендодателя о протекающем унитазе, используя бесплатный инструмент JustFix.nyc для подачи жалобы . Прошла неделя, а сантехников не видно. Как долго достаточно ждать, прежде чем вы сможете позвонить кому-нибудь по этому поводу?

Согласно Руководству по правам арендаторов Генеральной прокуратуры Нью-Йорка , арендодатели должны завершить ремонт «в разумные сроки». Эта формулировка намеренно расплывчата, потому что требуемое время может «зависеть от серьезности ремонта». Это должно быть мерой здравого смысла. Если дошло до того, что вы ищете ресурсы для своих юридических вариантов, есть большая вероятность, что ваш ремонт вышел за рамки этого разумного периода времени.

Шаг 4. Подайте жалобу по номеру 311

Если вы ждали дольше разумного периода времени, хорошей новостью является то, что вы можете подать жалобу в город. Все, что вам нужно сделать, это позвонить по телефону 311 и сказать «уход за квартирой» или посетить онлайн-портал 311 для жалоб на обслуживание квартиры. Важно отметить, что эти жалобы не могут быть анонимными, если они касаются конкретных проблем в вашей квартире — вам нужно будет поделиться своей контактной информацией (полное имя и номер телефона), чтобы город мог связаться с вами.

После того, как вы подадите жалобу по телефону или через онлайн-форму , информация будет отправлена ​​по номеру NYC Department of Housing Preservation & Development (HPD) . Это городское агентство следит за соблюдением жилищного кодекса, в котором говорится, что арендодатели должны содержать свои квартиры в пригодных для проживания условиях . HPD получает информацию, а затем связывается с управляющей компанией вашего здания или с самим арендодателем, чтобы сообщить им о подаче жалобы, о том, какие это проблемы (срочные или несрочные) и в какие сроки они должны решить каждую из них. жалоба.

Для большинства неотложных вопросов им может быть поручено решить их в течение 24 часов, но для несрочных вопросов указанный срок может составлять от трех до восьми календарных дней. Это важно, потому что по истечении срока сотрудники HPD приедут к вам домой, чтобы проверить, какая работа была проделана, если таковая имеется, для рассмотрения вашей жалобы. Иногда HPD не уведомляет заранее об их посещениях, но они могут оставить голосовое сообщение или уведомление на двери вашего здания, если они попытались связаться с вами или пришли и не смогли связаться с вами. Однако, если вы не получили от них никаких сообщений в течение трех дней, рекомендуется снова позвонить по номеру 311, чтобы убедиться, что ваша жалоба не закрыта.

Крайне важно, чтобы сотрудники HPD провели инспекцию вашей квартиры, потому что, если ваши жалобы не будут разрешены в установленные сроки, ваши жалобы станут нарушениями, за которыми последуют штрафы, размер которых может увеличиваться по мере того, как ваш арендодатель задерживает. Угрозы нарушения и финансового штрафа часто бывает достаточно, чтобы напугать арендодателей и заставить их решить проблему, поэтому будьте настойчивы в общении с 311 и HPD.

Шаг 5. Запланируйте выездную проверку вашей квартиры

Если в течение трех дней от HPD ничего не слышно, и вы устали звонить по номеру 311, вы можете обратиться в службу Офис по обеспечению соблюдения Кодекса HPD в вашем районе. Все офисы работают с понедельника по пятницу с 9:00 до 16:00, поэтому вам необходимо позвонить им в это время, чтобы запланировать визит инспектора HPD в то время, когда вы будете в своей квартире. 311 не может планировать проверки, поэтому используйте следующие номера телефонов, чтобы связаться с отделами по обеспечению соблюдения кодекса:

• Бронкс: 212-863-7050

• Бруклин (в этом районе есть два офиса!): 212-863- 6620 или 212-863-8060

• Манхэттен: 212-863-5030

• Квинс: 212-863-5990

• Статен-Айленд: 212-863-810 0

Как только инспектор кода из HPD приедет для независимой проверки неразрешенного вопросы, будет выдано письменное нарушение. Ваш арендодатель или управляющая компания получат еще одно уведомление о нарушениях со стороны города. Существует несколько классов нарушений с указанием уровня серьезности и сроков, отведенных на устранение нарушения:

• КЛАСС A (безопасный) – 90 дней

• КЛАСС B (опасный) – 30 дней

• КЛАСС C (краска на основе свинца) – 21 день

  9 0014

• КЛАСС C (оконные решетки ) — 21 день

• КЛАСС C (отопление или горячая вода) — немедленно

• КЛАСС C (все остальные типы) — 24 часа

Как вы уже знаете, только потому, что закон требует, чтобы ваш арендодатель сделал что-то не значит, что они это сделают. Если они не ответят на ваши запросы или запросы HPD — или если сделанный ими ремонт не решит проблему — вы имеете полное право подать против них судебный иск в Жилищном суде.

Примите меры

Изучите свои юридические варианты

Узнайте о действиях HP

Узнайте больше об ответственности вашего арендодателя за выполнение ремонта

Самостоятельно отстаивать свои права может быть страшно. Хорошая новость заключается в том, что тысячи жителей Нью-Йорка используют набор продуктов JustFix.nyc, чтобы делать то же самое. Кроме того, даже если ваш арендодатель отомстит вам за принятие мер, вы всегда можете снова позвонить по номеру 311, чтобы сообщить им об этом, и они могут направить вас к бесплатной юридической помощи. Город предлагает эти услуги арендаторам в зависимости от их почтового индекса. Вы также можете прочитать больше о необходимых и основных услугах, за которые отвечает ваш арендодатель в вашей квартире, в этот информационный бюллетень , предоставленный канцелярией губернатора штата Нью-Йорк.