Сколько может длиться ремонт в квартире по закону: Как долго соседи могут делать ремонт и какими нормами это регулируется?

Содержание

Как долго соседи могут делать ремонт и какими нормами это регулируется?

Здравствуйте, Антон.К сожалению, определенного ответа на этот вопрос не существует, так как нет в России закона, регулирующего допустимый уровень шума и временной период для проведения ремонта. Во всех субъектах федерации есть постановления, но они разные и нередко даже противоречат одно другому. Но, можно выделить и некоторые одинаковые положения для всех регионов. Вот основные из них: 1) Законом запрещается вести ремонтно-строительные работы по выходным и общегосударственным праздничным дням, официально объявленным нерабочими. 2) Шумные работы выполнять можно не раньше, чем с девяти часов утра, и не позднее, чем семь часов вечера (в некоторых регионах – восемь вечера). 3) Если шумные работы ведутся без перерывов, то вести их можно не дольше, чем шесть часов подряд. Либо же с часовым перерывом. 4) Общая длительность ремонтно – строительных работ не должна превышать трех месяцев. 5) Нельзя применять инструменты и спец. оборудование приводящие к превышению допустимого уровня вибрации и шума. Допустимый уровень – 40 дБА, он регулируется санитарно-эпидемическими нормами. 6) Не допускается, во время проведения в квартире ремонта, наносить ущерб смежным квартирам. 7) Законом запрещается строительными материалами и строительным мусором занимать места общего пользования, и преграждать путь для эвакуации жителей дома. 8) Запрещается перевозить на лифте строительные материалы и строительный мусор без соответствующей упаковки. 9) У вас есть возможность проводить ремонтные работы в неположенное для этого время, при условии, что вы обзаведетесь письменным разрешением на это соседей. Соблюдение и несоблюдение этих норм контролируются санэпидемстанцией, Ростпотребнадзором, и участковым. Участковый принимает и рассматривает заявления о несоблюдении норм от проживающих в этом доме людей, и, если возникает необходимость, принимает участие в разбирательстве. За несоблюдение установленных норм, для нарушителей предусмотрена административная ответственность, заключающаяся в штрафах и предупреждениях. Конечно же лучше договариваться с соседями самим и «по-хорошему». Тем более что нужно проявлять уважение к тем, кто проживает с вами рядом. В особенности, если это семья с маленькими детьми, либо стариками, которым необходим полноценный дневной отдых.

До скольки можно шуметь в квартире в будние и выходные дни?

Ремонт, перестановка мебели, вечеринка — если вы живете в многоквартирном доме, любое из этих мероприятий может потревожить покой ваших соседей.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно знать, в какое время в квартире нельзя шуметь.

СодержаниеПоказать

В какое время можно шуметь в квартире?

Российским законодательством установлены правила, которые должны обеспечить тишину и покой граждан вечером и ночью.

Согласно этим нормам, ночью в квартире многоквартирного дома не должны раздаваться звуки громче 42 Децибел (дБ).

При таком уровне шума вы не потревожите соседей, которые отделены от вас тонкой стеной.

Чтобы понять, какой шум допустим согласно закону, достаточно знать, что:

уровень шума при разговоре в обычной тональности составляет порядка 50 дБ;
работающая стиральная машинка издает шум на уровне 70 дБ;
при игре на музыкальном инструменте уровень шума составляет 80 дБ.

На самом деле, никто не следит за доскональным соблюдением этих норм и не считает децибелы.

Главное — чтобы вы не нарушали покой соседей, а соседи, в свою очередь, не мешали вашему отдыху.

В какое время можно шуметь?

В различных регионах действуют разные правила относительно того, в какое время жильцам многоквартирных домов можно шуметь. Поэтому прежде всего вам нужно выяснить, какие нормы установлены в вашем городе.

В будние дни

В будние дни тишину следует соблюдать с 22:00 до 7:00 — такие правила действуют в большинстве регионов. В то же время в разных городах нормы могут отличаться. К примеру:

в Москве и Санкт-Петербурге шуметь нельзя с 11 часов вечера до 7 утра;
в Нижнем Новгороде — с 10 до 8;
в Казани — с 11 вечера до 6 утра.

В выходные

В выходные дни большинство граждан хочет поспать подольше и вообще отдохнуть дома в тишине и покое.

Это желание нашло отражение в законодательстве — шумные ремонтные работы по выходным нельзя проводить вовсе.

Это касается и официальных праздничных дат, которые являются нерабочими. В остальном в выходные дни действуют те же правила, что и по будням — шуметь в большинстве регионов нельзя с 22:00 до 7:00, различные регионы устанавливают свои правила.

До скольки можно шуметь во время ремонта?

В отношении ремонта действуют более строгие правила. Если в среднем по стране можно шуметь с 7:00 до 22:00, то проводить ремонтные работы — только с 9:00 до 19:00. Это средние цифры для России, которые могут меняться от региона к региону.

Кроме того, есть еще несколько важных правил:

как было отмечено выше, нельзя проводить ремонт, сопровождающийся громким шумом, по выходным;
такие работы не должны продолжаться непрерывно более 6 часов подряд;
ремонтные работы не должны длиться больше 3 месяцев.

Вы можете избежать соблюдения этих правил, если вам удастся со всеми соседями. При этом нужно подписать с ними соответствующие соглашения. Получив письменное согласие жильцов соседних квартир, вы сможете проводить ремонт и в выходные, и в вечернее время.

Методы наказания за шум

Зная эти нормы, вы можете наказать злостных нарушителей, которые создают шум в ночное время.

Это административное правонарушение, за которое полагается штраф.

Он может быть наложен:

на гражданина, достигшего шестнадцатилетнего возраста;
на должностное лицо — к примеру, сотрудника развлекательного заведения, которое находится поблизости от жилых домов;
на юридическое лицо — чаще всего такие штрафы получают строительные фирмы.

При этом нужно учитывать, что есть такие факторы возникновения шума, повлиять на которые трудно. Услышав ночью за стеной детский плач или надсадный кашель, вы вряд ли станете вызывать полицию, а даже в том случае, если она приедет, никакого штрафа на «нарушителя», скорее всего, наложено не будет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Сколько по закону можно делать ремонт в квартире

Краткое содержание:

Что будет если вбить в поисковой строке этот вопрос?

Давайте попробуем вместе. Вокруг этой темы столько мифов, что пора положить им конец.

Вот что нам выдает гугл

Сайт topurist.ru

«Важно помнить, что ремонтные работы должны быть закончены в предусмотренный срок. В одних регионах – это 3 месяца, в других – 4 или даже пять»

Сайт https://www.remontprofi.ru

«Растягивать работы дольше 3 месяцев допустимо только в Москве».

Два сайта из первой страницы поисковой строки утверждают, что нельзя делать ремонт дольше трех месяцев. Странно только, почему нет ссылки на закон?

Почему нет ссылки на закон

Может потому, что такого закона нет?

Пару лет назад в Москве группа депутатов действительно вышла с инициативой ограничить возможность ремонта в квартире до 3 месяцев. Но инициатива была полностью не проработанной.

А что считается ремонтом?
А три месяца подряд или с перерывом?
А если закончились деньги и ты приостановил ремонт, можно ли к нему вернуться через 3 месяца?
А что делать, если не уложился в три месяца?

В новостройках ремонт идет годами – цифра 3 месяца, даже 4 или 6 кажется не вполне реалистичной.

Откуда это заблуждение

У нас нет ответа на вопрос. Скорее всего, это яркое следствие того, что в нашем интернет пространстве не уважают авторское право.

Чужие статьи копируют с небольшим изменением и не вдаются в содержание.

Так, возможно, получилось, что первоисточник или ошибся и эту ошибку растащили те, кто копировал чужой контент. Или в первоисточнике было указано, что это только инициатива, пока еще не принятая. Но разве недобросовестных авторов интересуют детали? Они пересказали статью на свой лад.

Почему это плохо

В отличии от светских сплетен ошибки и недостоверная информация в такой социальной теме как ЖКХ — опасна.

Это вводит в заблуждение и граждан, и проверяющих.

Формируется неправильное информационное пространство, которое ограничивает людей, заставляет их нести убытки.

Защититься от этого сложно – поэтому нужно выбрать для себя проверенный источник информации. Критически подходить к тому, что написано и по возможности искать первоисточник. Им может быть, например, закон.

Дорогие читатели, хочу предложить свои услуги, а именно:

🔷Частичное списание долгов+списание штрафов и пени.

🔷Споры с ЖКХ

🔷Споры с соседями

🔷Споры с УК

🔷Подготовка: Заявлений, претензий, жалоб, исков (Эти услуги могу выполнить дистанционно)

🔷Представительство в суде для Москвы и СПБ

Если Вас заинтересовали мои услуги, то пишите мне сообщение на этом сайте либо на мою страницу в Вконтакте: https://vk.com/ermakovserj

Доброе время суток! Юридические услуги Гражданские и Арбитражные дела. Консультации бесплатно! Тел: 8(995)300-12-45 (WhatsАpp, Viber) При обращении ко мне за юридической поддержкой Вы можете быть уверены в получении квалифицированной юридической помощи. Звоните и пишите прямо сейчас! Также можете связаться со мной в Вконтакте: https://vk.com/ermakovserj E-mail: [email protected]

Сроки ремонта в 2021 году

Вопрос о реальных сроках ремонта считается очень актуальным. Не зря в народе ходит много шуток на тему: «ремонт нельзя закончить, а можно только приостановить». Мы решительно опровергаем такое утверждение! Читайте статью, узнавайте, от чего зависят сроки ремонта, какие работы затягивают его и что делать, что бы ускорить процесс. Качественный ремонт не может быть быстрым, но может закончиться точно в срок.

Средний срок ремонта — от 3 месяцев и более

Интернет пестрит объявлениями о быстром ремонте. Строительные бригады обещают выполнить полное обновление квартиры за месяц или меньше. Часто такие «профессионалы» даже не вникают в суть предстоящих мероприятий. Нужно задуматься, не стоит ли за таким рвением банальная жажда наживы? К сожалению, чудес не бывает. Продолжительность работ формирует:

тип ремонта;
состояние помещения, его вид, площадь, количество комнат;
содержание мероприятий.

Косвенное влияние оказывают другие факторы.

Минимальным сроком для обновления квартиры считается 3 месяца.

Такой период обозначен для косметического ремонта вторичного жилья. Изменение внешнего облика не предполагает замену электросетей или канализации. Капитальный ремонт включает перепланировку, замену инженерных коммуникаций, окон и дверей. Евроремонт стоит выделить в отдельную категорию, хотя это понятие условно. Для него характерно применение современных материалов, соблюдение стандартов, норм строительства.

В таблице приведена продолжительность работ в зависимости от типа ремонта:

	Новостройка	«Вторичка»
Косметический	От 4 месяцев	От 3 месяцев
Евро-ремонт	От 5 месяцев	От 4 месяцев
Капитальный	От 4 месяцев	От 5 месяцев
Эксклюзивный дизайнерский	От 5 месяцев	От 5 месяцев

Значения в таблице – усредненные. Если работы проводить самостоятельно, то сроки увеличатся. Время будет тратиться на изучение инструкций и освоение новых видов деятельности. Капитальный ремонт предполагает привлечение профессиональных строителей хотя бы на электромонтажные и сантехнические работы. Иначе вы рискуете не только материально, но и физически. При найме строительных бригад составьте график работ. Необходимо четко координировать мастеров между собой. Имейте запасной вариант на «всякий случай» — мастера тоже люди, они могут болеть, уезжать в отпуск или задерживаться на другом объекте. Не стоит думать, что наняв больше рабочих, вы ускорите процесс. Два плиточника не сделают ремонт в ванной в два раза быстрее.

Эксклюзивный дизайнерский ремонт.

Договор с фирмой, предлагающей комплексный подход, избавляет от не нужной суеты. С организациями тоже случаются форс-мажоры. Но существенным плюсом будет то, что решение проблем ляжет на чужие плечи. Составлением сметы, координацией, закупкой материалов, логистикой и урегулированием любых ситуаций займется прораб. А профессиональные строители с учетом всех норм и регламентов качественно сделают свое дело. При заказе ремонта «под ключ», четко оговаривается, сколько времени и денег уйдет на ремонт.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

От чего зависит срок ремонта квартиры?

Как не странно, время, потраченное на ремонт, напрямую зависит от самого хозяина. Чем конкретнее он представляет, что и как должно быть сделано, тем быстрее осуществится задуманное. «Хочу того, не знаю чего» — такая ситуация способна затянуть работы на неопределенное время. Прекрасно, если хозяин квартиры знает, где будут покрашены стены, в какой комнате поклеены обои, какое покрытие будет лежать на полу. Кроме того, он должен представлять, как расставить мебель, на какой высоте установить светильники, сколько розеток добавить. Когда у владельца есть полное понимание того, что должно быть сделано, тогда и работы заканчиваются вовремя.

Еще один фактор, зависящий от владельца — его желания. Если вы хотите украшать потолок лепниной, сооружать сложные ниши, использовать молдинги, вряд ли стоит надеяться на быстрое окончание работ. В таком случае, даже самая профессиональная команда не сотворит чуда. Чем проще притязания, тем меньше времени понадобится на переделку. Оклейка обоев априори занимает меньше времени, чем нанесение декоративной штукатурки.

Деньги — двигатель процесса. Это факт неоспоримый. Если у хозяина не хватило средств на штукатурку, вряд ли строители выровняют стены только своим желанием. Отсюда вытекает следующий пункт, влияющий на сроки ремонта: наличие материалов. Если все, что нужно, подвозится вовремя, тогда простои команды сводятся к минимуму.

Из-за чего ремонт затягивается?

Есть некоторые факторы, способные затянуть переделку на долгое время. Что бы этого избежать, обязательно обдумывайте выходы из сложных ситуаций заранее:

Тихий час. Делая переделку в квартире, многие забывают о соседях. Маленькие дети не уснут, если вы дробите перфоратором стену. Ругаться в таких случаях — не лучшая идея. Подумайте, какие «тихие работы» могут быть проведены в «тихие» часы.
Брак материалов. Одна из известных проблем – когда привезли не то, что заказывали, не ту партию или неверное количество. Доставляют бракованный ламинат, сантехнику со сколами, плитку разных оттенков. Обезопасить себя можно, если выбирать материалы из наличия. В таком случае вам быстро поменяют брак. А вот если плитка ехала из Италии и пришла с браком, автоматически передвигайте финишные работы минимум на месяц.
Перепланировка. По закону в случае переноса стен, дверных и оконных проемов оформляется новая документация. Только получив на руки новый технический паспорт, разрешается приступить к демонтажу. Оформление займет от одного месяца.
«Метания» заказчика. Много времени съедает неорганизованность хозяина. Поехал покупать линолеум, а купил плитку. Оштукатурил стены, но в последний момент решил заменить окна. Нужно ясно представлять конечный вариант дизайна помещения и вносить изменения в проект только в крайнем случае.

Как ускорить сроки ремонта квартиры?

Ускорить процесс помогут несколько способов. Условно их можно разделить на материальные и нематериальные. Придерживаясь этих советов, вы не затяните переделку на долгое время:

Покупайте материалы из наличия. То, что едет «на заказ» покупайте заранее и с запасом. Учитывайте способ укладки. Например, если плитка кладется по диагонали, то к нужному количеству добавляют 10-15%.
Заменяйте материалы на более «быстрые». Стяжка сохнет не менее 10 дней. Сухая стяжка не требует высыхания. Перегородки из пеноблока нужно штукатурить и шпаклевать. Перегородки из пазогребневых плит только шпаклевать.
Заказывайте специальные элементы заранее. Кованые лестницы, зеркальные панно, встроенная мебель требует времени на изготовление. Позаботьтесь об этом заранее.
Подвозите материалы точно в срок. Не стоит заставлять всю квартиру. Новый линолеум, мешки строительных смесей, ведра грунтовки и т.д. помешают строителям. Они будут тратить время на перенос материалов из одной комнаты в другую. Если не хотите покупать с запасом, будьте готовы подвозить нужные вещи по первому требованию. Иначе бригада может встать из-за отсутствия одной канистры шпатлевки.
Заменяйте тяжелые в исполнении дизайнерские решения. Возведение многоуровневого потолка займет больше времени, чем простого. Особенно это правило актуально, если беретесь за дело самостоятельно. То, что с легкостью делает профессиональный строитель, вам может показаться просто невыполнимым. Не достаточно посмотреть видео «Как это сделать» — придется потратить время, что бы освоить новый навык.

Если вы нанимаете бригады рабочих — контролируйте все действия. Принимайте работы в срок, оценивайте качество. Координируйте мастеров между собой. Или выбирайте вариант найма профессиональной команды. Наблюдение и управление прораб возьмет на себя. Кроме того, профессиональный помощник быстрее сориентируется в ситуации и сможет предложить верное решение. Согласование работ, их взаимоувязка – обязательное условие быстрого ремонта.

Длительность работ зависит от разных факторов, которые можно изменить. Начиная переделку, обрисуйте для себя реальный срок исполнения. Учитывайте особенности вашей квартиры, виды работ. Увязывайте ваши желания с возможностями, координируйте их во времени. Тогда над анекдотами «про ремонт» будете смеяться от всей души, а не со слезами на глазах.

Как часто нужно делать ремонт в квартире? в 2021 году

Всем нравится жить в красивой квартире с качественной отделкой. Хотя, думая о необходимости проведения ремонтных работ в доме, хочется отложить начало этой «катастрофы» на более поздние сроки.

Как понять, что пора делать ремонт?

Рано или поздно наступает момент, когда становится ясно: ремонт уже просто «назрел». На это явно указывают:

посеревшие потолки;
потускневшая краска;
выцветшие запятнанные обои, потертые на углах;
потрескавшаяся плитка в санузле, потемневшие межплиточные швы;
трещины на раковине, подтеки на поверхности ванны, хронически протекающие трубы;
продуваемые окна, просевшие двери.

Чтобы не доводить свое жилище до такого состояния, нужно хотя бы примерно соблюдать межремонтные сроки.

Как часто нужно делать ремонт в квартире

Периодичность зависит от того, насколько серьезного вмешательства требует состояние квартиры. Не менее важны ваши запросы, предъявляемые к ее планировке и будущему облику.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Существуют следующие виды ремонта:

косметический – его рекомендуется делать каждые 5 лет;
капитальный – к нему прибегают реже, примерно раз в 15 лет.

Косметический можно сделать самостоятельно, так как он призван просто освежить квартиру:

поменять обои;
обновить поверхность потолков путем окрашивания или установки натяжных полотнищ;
заменить дырявый линолеум, устранить скрип полов, укрепить расшатавшиеся дощечки ламината;
поменять сантехнику;
установить в нишах или углах встроенные шкафы.

Если состояние конструкций и систем дома требуют более серьезных изменений, лучше обратиться к профессионалам.

Капитальный ремонт

Он неизбежен, когда необходимо выполнить такие работы как:

устранение серьезных дефектов и выравнивание поверхностей стен и потолков с последующим устройством новых покрытий;
выравнивание основания пола, замена полового покрытия;
замена трубопроводов воды, отопления, канализации;
замена электропроводки;
установка новой сантехники;
замена окон, дверных полотен;
перепланировка (согласованная).

Выполнение этих операций требует профессиональных навыков и применения соответствующего инструмента. Для этого нанимают строительную бригаду либо обращаются в специализированную компанию.

Демонтаж старых коммуникаций, покрытий полов и стен, снос перегородок при перепланировке невозможны без шума и грязи. А работы растягиваются на несколько месяцев. Хозяевам квартиры лучше временно пожить в другом месте, предоставив строителям пустые помещения и полную свободу действий.

Кого лучше привлекать для выполнения ремонта

Если вы хотите обратиться к профессионалам, то сделать это можно тремя способами:

Найти бригаду ремонтников, которые «умеют всё» и за все берутся.

Не исключено, что вам повезет — все будет сделано действительно хорошо с соблюдением оговоренных сроков. Но работа такой бригады потребует вашего неустанного контроля, поездок по строительным рынкам и магазинам за необходимыми материалами. Каждую мелочь придется обсуждать отдельно, а стоимость ремонта будет неуклонно повышаться ввиду непредвиденных расходов. В худшем случае процесс может растянуться на неопределенный срок, а при некачественном выполнении претензии предъявлять будет некому.
Для выполнения каждого вида работ нанимать специализированную компанию – сантехникой занимается одна контора, электричеством – другая, окна меняет третья, а отделку производит четвертая. Работы выполнят профессионально. Вам предоставят гарантию, оговоренную в договоре. Но вот организовать непрерывный процесс скорее всего не удастся. Разные компании не станут согласовывать между собой графики работ. А поскольку некоторые операции нельзя выполнять одновременно, то образуются досадные простои.
Привлечь компанию, предлагающую услугу выполнения комплексного ремонта «под ключ».

Преимущества комплексного ремонта

Этот вариант требует вашего участия только на начальном этапе, когда происходит разработка проекта, составление сметы, утверждается график ремонта, оговариваются сроки внесения платежей.

У вас будет возможность пообщаться с архитектором, который учтет все ваши пожелания. Он поможет с выбором материалов и подбором цветовой гаммы будущего интерьера.

После этого, внеся первый платеж, вы можете «забыть» о проблемах и спокойно ждать торжественного момента, когда вас пригласят в готовую квартиру.

Надежная компания располагает материальными и человеческими ресурсами для выполнения любых строительных работ. Поэтому в графике ремонта точно не будет простоев.

Вы будете освобождены от таких забот как:

приобретение материалов, доставка их на объект;
уборка мусора, его вывоз;
согласование сроков проведения работ разными бригадами специалистов;
технический надзор за качеством выполнения каждого этапа.

Все это будет сделано силами привлеченной организации.

По окончании ремонта вы получите гарантию на выполненные работы. Если обнаружатся какие-либо дефекты или возникнут другие претензии с вашей стороны, все замечания будут обязательно устранены.

Ремонт – больной вопрос для большей части россиян. Чтобы не усложнять себе жизнь, регулярно (минимум раз в 5 лет) делайте легкий косметический ремонт, а капитальные изменения доверяйте профессионалам – как минимум, за ними не придется все переделывать или судиться за возврат задатка

Как долго я должен хранить записи?

Срок хранения документа зависит от действия, расходов или события, зафиксированных в документе. Как правило, вы должны хранить свои записи, подтверждающие статью дохода, вычетов или зачетов, указанных в вашей налоговой декларации, до истечения срока ограничений для этой налоговой декларации.

Срок давности — это период времени, в течение которого вы можете изменить свою налоговую декларацию, чтобы потребовать кредит или возврат, или IRS может рассчитать дополнительный налог.Приведенная ниже информация отражает периоды ограничений, которые применяются к декларациям о доходах. Если не указано иное, годы относятся к периоду после подачи декларации. Возвраты, поданные до установленного срока, считаются поданными в установленный срок.

Примечание: Сохраняйте копии поданных налоговых деклараций. Они помогают в подготовке будущих налоговых деклараций и проведении расчетов, если вы подадите исправленную декларацию.

Срок давности подачи налоговой декларации

Храните записи в течение 3 лет, если ситуации (4), (5) и (6) ниже к вам не относятся.
Храните записи в течение 3 лет с даты подачи первоначальной налоговой декларации или 2 лет с даты уплаты налога, в зависимости от того, что наступит позже, если вы подадите заявку на получение кредита или возмещения после подачи декларации.
Храните записи в течение 7 лет, если вы подаете иск о возмещении убытков от бесполезных ценных бумаг или вычета безнадежных долгов.
Храните записи в течение 6 лет, если вы не сообщаете доход, который вы должны сообщить, и он превышает 25% валового дохода, указанного в вашей декларации.
Храните учет на неопределенный срок, если вы не подадите декларацию.
Храните записи бессрочно, если вы подаете мошенническую декларацию.
Хранить налоговую отчетность по найму в течение как минимум 4 лет после даты, когда налог подлежит оплате или уплачен, в зависимости от того, что наступит позже.

Следующие вопросы следует задавать каждой записи, когда вы решаете, сохранить документ или выбросить его.

Связаны ли записи с собственностью?

Как правило, ведите записи, относящиеся к собственности, до истечения срока исковой давности в том году, в котором вы отчуждаете собственность.Вы должны вести эти записи, чтобы рассчитывать любые вычеты из амортизации или истощения, а также рассчитывать прибыль или убыток при продаже или ином отчуждении собственности.

Если вы получили собственность в обмен на необлагаемую налогом сумму, ваша основа для этой собственности будет такой же, как и для собственности, от которой вы отказались, за исключением суммы, которую вы заплатили. Вы должны вести записи о старом имуществе, а также о новом имуществе, пока не истечет срок ограничений для года, в котором вы распоряжаетесь новым имуществом.

Что мне делать с моими записями в неналоговых целях?

Когда ваши записи больше не нужны для налоговых целей, не выбрасывайте их, пока не проверите, нужно ли хранить их дольше для других целей. Например, ваша страховая компания или кредиторы могут потребовать, чтобы вы держали их дольше, чем это делает IRS.

Закон Онтарио о домовладельцах и арендаторах; вопросы и ответы

Следуйте @Ontario_Tenants

Посетите домашнюю страницу по правам арендаторов Онтарио

Закон Онтарио об аренде жилых помещений, 2006 г., индексная страница онлайн

Авторские права: Роберт Б.Левитт
(редакция 7, 31 января 2020 г., опубликована с июля 1997 г.)

Это руководство, основанное на Законе об аренде жилых помещений, 2006 г., (RTA,) Статуты Онтарио, который в настоящее время регулирует эти вопросы, а также правила Совет арендодателей и арендаторов, LTB (ранее известный как Суд по аренде жилья Онтарио).

СОДЕРЖАЩАЯСЯ ЗДЕСЬ ИНФОРМАЦИЯ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОСТИ И ТОЛЬКО ДЛЯ РУКОВОДСТВА; ВЫ ДОЛЖНЫ ПОЛУЧИТЬ СООТВЕТСТВУЮЩУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПЕРЕД ПРИНЯТИЕ ЛЮБЫХ ДЕЙСТВИЙ.АВТОР НЕ ЯВЛЯЕТСЯ АДВОКАТОМ И НЕ ПАРЛЕГАНСКИМ ИНФОРМАЦИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ТОЧНОЙ НА ЕЕ ДАТУ.

Прежде чем распространять этот документ или размещать его на любом веб-сайте, вы должны получить разрешение автора.

На отдельные вопросы отвечать не буду.

Если вам нужны ответы о Законе о жилищной аренде, вы можете связаться с Линия обслуживания клиентов для Совета арендодателей и арендаторов : 416-645-8080 или за пределами зоны 416 звонков по бесплатному телефону 1-888-332-3234 .

Если арендодатель нарушает закон, вы можете связаться с Группа расследований и правоприменения , (IEU,) Онтарио Министерство муниципальных дел и жилищного строительства по телефону 416-585-7214 или за пределами 416 звонков, бесплатный номер 1-888-772-9277 .

Вы можете прочитать следующее, если хотите организовать арендаторов ассоциация.

Далее следует быстрый указатель, чтобы вы могли сразу перейти к тому, что хотите, но Если у вас есть время, рекомендуется прочитать весь этот документ.

ОРГАНИЗАЦИЯ:
Почему я хочу быть частью ассоциации арендаторов; как мне его настроить?

ДОКУМЕНТАЦИЯ:
Должен ли я вести учет арендной платы и аренды?

ВЫХОДЯ ИЗ КВАРТИРЫ:
Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды? И я должен подавать уведомление?
Законны ли сборы за «разрыв договора аренды»?

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ:
Когда домовладелец может войти в мою квартиру?

ЖИВОТНЫЕ:
Арендодатель говорит, что я должен либо съехать, либо избавиться от моего питомца; Я?

ТЕПЛО:
В моей квартире слишком холодно.Что должен предоставить домовладелец?

РЕМОНТ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ:
Как я могу заставить домовладельца произвести необходимый ремонт в моей квартире?

ВЫСЕЛЕНИЯ:
Когда я могу быть выселен на законных основаниях? И что я могу с этим поделать?
Может ли домовладелец заблокировать мне доступ в мою квартиру?

АРЕНДА:
Переезжаю в новую квартиру. Что такое легальная рента?
А как насчет контроля арендной платы?
Как часто мой домовладелец может повышать мою арендную плату?
На сколько арендодатель может повысить мою арендную плату?
Следует ли подписывать договор о повышении арендной платы?
Должен ли домовладелец выдавать мне квитанцию об аренде?
Должен ли я платить арендодателю залог за аренду за последний месяц? арендодатель должен мне проценты по этому депозиту?
А как насчет других «депозитов» или «комиссий»?
Если домовладелец или его сотрудники преследуют меня или угрожают мне, Что я должен делать?
Должен ли я предоставить подтверждение наличия страховки арендатора?
Должен ли я сообщать свой SIN-номер домовладельцу?

УЗНАЙТЕ, ЧТО У ВАС ЕСТЬ ПРАВА, И ЗАНИМАЙТЕСЬ ЗА ИХ

ИНАЧЕ У ВАС НЕТ!

ОРГАНИЗАЦИЯ:

Q1: Зачем мне быть членом ассоциации арендаторов? и как я могу организовать его в моем здании?

A1: Создание ассоциации арендаторов в вашем здания, а также быть частью более крупной территориальной ассоциации, такой как Ассоциация арендаторов Высокого парка, Сеть арендаторов Северного Торонто или Ассоциация арендаторов West Lodge.

Привлекая людей к вашему строительству, вы можете делиться информацией, например как рассказы о незаконном выселении людей или незаконных сборы. Это может дать вам предварительное уведомление, прежде чем это произойдет с вами и подготовьте вас и ваших собратьев-арендаторов к борьбе с ней. Кроме того, если вы в конфликт с домовладельцем, лучше разговаривать с другими переживает то же самое.

В числах есть некоторая безопасность. Арендодатель с меньшей вероятностью попытается сделать что-то неприемлемое, если домовладелец знает, что существует ассоциация арендаторов в том здании, которое следит за тем, что они делают, и будет работать как группа для борьбы с ними.

Чтобы иметь какие-либо права, вы должны сначала знать свои права, а затем отстаивать эти права. Арендаторам как группе намного проще получить информацию о своих правах и поделиться ею, чем каждому человеку попытайтесь получить эту информацию отдельно.

Небольшие ассоциации арендаторов «зданий» обычно собираются в квартиры, и более крупные могут встречаться в общих помещениях дома, или забронируйте комнату в ближайшем месте, например в библиотеке или общественном центре.Любое количество арендаторов может работать вместе, чтобы сформировать ассоциацию. В целом высот, вы, вероятно, захотите провести выборы, чтобы проголосовать за «исполнительную власть» (то есть президент, секретарь и т. д.). Некоторые предложения представлены в этом Руководство по организации ассоциации арендаторов.

Если ваша проблема срочна и вы имеете право на помощь, так как малоимущим или получающим государственные пособия, возможно, вы захотите связаться с Community Legal Clinic немедленно за поддержкой.

Это ваше законное право быть членом ассоциации арендаторов и организовать его в своем здании. Компании арендодателя грозит штраф в размере до 100 000 долларов США в соответствии с Законом о жилищной аренде, Раздел 238, если они преследуют вас за членство в ассоциации, или мешают вам организовать его. Такие лица, как Суперинтендант может столкнуться с штрафом по этому разделу до 25 000 долларов. Если это произойдет, вы захотите связаться с правительственным расследованием. и Правоприменительная группа.

ДОКУМЕНТАЦИЯ:

Q2: Должен ли я вести учет арендной платы и аренды?

A2: Технически вам не нужно вести какие-либо записи, но это чрезвычайно Важно, чтобы вы вели все записи. Сохраните копии: вашего договора аренды, любых аннулированные квартплаты и банковские выписки, а также любые уведомления, предоставленные вам домовладельцем. Если в будущем возникнет спор между вами и арендодатель, это будет ваше слово против их, поэтому это чрезвычайно важно чтобы сохранить все эти документы как можно дольше.

ВЫХОДЯ ИЗ КВАРТИРЫ:

Q3: Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды? И я должен уведомить о расторжении?

A3: Это зависит от типа арендатора.

Если исходный договор аренды, который вы подписали, еще не истек, проверьте дату. это возможно, сроком на один год, и у вас есть обязательство по этому поводу аренда. Поговорите со своим арендодателем, согласятся ли они на досрочное расторжение договора. договора аренды, получите его в письменном виде с указанием даты отъезда и убедитесь, что вы и арендодатель подписали документ.Если ваш арендодатель не согласится на досрочное прекращение аренды, позвоните в юрист или в вашу общественную юридическую клинику. В арендатор обязан письменно уведомить арендодателя за 60 дней их намерения уйти.

Очень распространенный способ выйти из такого договора аренды — найти арендатора, который готовы взять на себя вашу аренду, например, реклама это сами. См. Часть VI Закона об аренде жилого помещения о передаче и субаренде.Отметьте здесь, если домовладелец отказывается или не отвечает на назначение или свяжитесь с IEU .

Передача аренды предпочтительнее, потому что новый арендатор берет на себя вся ответственность по сдаче в аренду квартиры. Субаренда — еще одна альтернатива но поскольку вы продолжаете нести ответственность за условия аренды, и поэтому это обычно используется только тогда, когда вы хотите сохранить свой договор аренды, но будете отсутствовать в течение определенного периода времени и хотите, чтобы кто-то еще жил там и (надеюсь) платил за аренду.

Если у вас никогда не было аренды, или если срок вашей первоначальной аренды истек и у вас есть продолжал жить в квартире, не подписывая еще одну, а вы платить арендную плату ежемесячно, у вас помесячная аренда. Вы должен по-прежнему предоставить письменное уведомление за 60 дней до окончания последнего месяц вы собираетесь там жить. См. Срок уведомления, ежемесячная аренда.

Если вы подадите уведомление с опозданием, вы должны будете оплатить дополнительный месяц.

Есть два исключения из этого правила 60 дней для ежемесячной аренды, и те для расторжения, которые вступают в силу в последний день февраля. или март. При расторжении аренды в последний день февраля уведомление должны быть предоставлены не позднее 1 января. Для расторжения с 31 марта уведомление должно быть отправлено не позднее 1 февраля. дополнительную информацию см. Период уведомления, февральские уведомления

Арендаторам, которые снимают квартиру на недельной основе, необходимо уведомить об этом за 28 дней.

Q4: Законны ли сборы за «разрыв договора аренды»?

A4: Если вы подписали договор аренды на определенный период времени, и он еще не достиг дата его окончания еще не наступила, возможно, вы захотите договориться о чем-то с домовладельцем. Если вы собираетесь закончить аренду в дату окончания этого соглашения и дать 60 дней уведомление об этом, или арендатор помесячно и уведомляет за 60 дней, или еженедельно арендатора и уведомить за 28 дней, арендодатель не может по закону взимать с вас плату за продление аренды.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ:

Q5: Когда домовладелец может войти в мою квартиру?

A5: Прежде чем войти в вашу квартиру, домовладелец или его сотрудник должны предоставить вам письменное уведомление о въезде за 24 часа с указанием причины и времени (время должно быть между 8:00 и 20:00). Раньше даже в соответствии с Законом о защите арендаторов домовладелец должен был иметь хороший повод зайти, например сделать необходимый ремонт, но сейчас под Закон о жилищной аренде, они могут утверждать, что это просто В экстренных случаях уведомление не требуется, если вы дадите на это разрешение домовладельцу, или в случаях, когда было направлено уведомление о прекращении аренды (арендатором или домовладельцем).

ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ И «ЗАПРЕТЫ НА ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ»:

Q6: Хозяин говорит, что я должен либо съехать, либо избавиться от моего питомца; Я?

A6: Только если домашнее животное опасно, вызывает аллергические реакции или вызывает проблемы для других арендаторов или домовладельца, вы должны избавиться от своего питомца или подумайте о переезде в другое место согласно заявлению арендодателя прекратить аренду на основании животных.

Даже если вы подписали договор аренды с оговоркой о запрете домашних животных, если животное не является проблема ни для кого не может обеспечить соблюдение; такой никакие пункты о домашних животных не являются недействительными по закону.

Вам не нужно перемещать питомца или избавляться от него, если Совет письменное распоряжение об этом.

ТЕПЛО:

Q7: В моей квартире слишком холодно. Какое отопление должен обеспечить домовладелец?

A7: Температуры устанавливаются в соответствии с муниципальным законодательством. Если ты не причина низких температур, например, держать окна открытыми, или установив термостат на более низкую температуру, тогда домовладелец несет ответственность за поддержание минимальной температуры как установлено муниципалитетом / городом, в котором вы живете.Если домовладелец не соблюдая минимумы, вы можете пожаловаться в Городское здание и Департамент проверок или член городского совета.

Информация для некоторых городов:

В Barrie температура 20C (68F) круглый год в соответствии с постановлением Барри о отоплении квартир 84-200 Раздел 32
Belleville составляет 21 ° C (70 ° F) с 15 сентября по 31 мая в соответствии с внутренним законодательством 2000-45
Brampton составляет 20 ° C (68 ° F) с 15 сентября по 1 июня.Постановление Brampton по вопросам отопления
Корнуолл составляет 21 ° C днем и 16 ° C ночью с 1 октября по 30 апреля, без определения дня и ночи, в соответствии с разделом 2.35, Система отопления, Положения о нормах собственности. Если эти требования не соблюдаются, вы можете вызвать инспектора по стандартам собственности (613) 930-2787.
Guelph — 21C (70F). Если недостаточно тепло, позвоните в Строительный департамент по стандартам недвижимости по телефону (519) 837-5615
Hamilton теперь 20C (68F) с 1 сентября по 31 мая (который был понижен с предыдущего уровня 22C) ниже Постановление 2004 г. 04-091 Постановление о отоплении квартир в Гамильтоне.
Kingston : 21.1C (70F) с 6:00 до 23:00. и 18,8 ° C (66F) в остальное время с 15 сентября по 1 июня — постановление Кингстона о минимальной температуре в квартирах.
Китченер имеет температуру 21C (70F) круглый год в соответствии с их уставом по обслуживанию собственности, глава 640.
Лондон составляет 20C (68F) с 6:00 до 23:00. и 18C (65F) в оставшуюся часть дня с 15 сентября по 15 июня, в соответствии с положениями закона о жилом отоплении в Лондоне, Регламент Vital Services, PH-6, раздел 3.4
В Mississauga температура 20C (68F) с 15 сентября по 1 июня. & Nbsp Mississauga Apartment Heat Bylaw 365-95
В Ниагарский водопад 21C (70F) с 15 сентября по 31 мая в соответствии с Уставом 98-50.
В North Bay круглый год 21C (70F). Постановление 193-81 о надлежащем отоплении Северного залива в формате Adobe PDF.
Оквилл — 21 ° C (70 ° F). Если недостаточно тепло, позвоните в офис Halton Environmental Health по телефону (905) 825-6000.
Oshawa — 20C (68F) с 15 сентября по 15 июня.
Ottawa — 20C (68F) с 6:00 до 23:00, и 16.7C (62F) с 23:00 до 6:00 утра, круглый год, в соответствии с Положением о отоплении квартир в Оттаве № 201-89. Если в вашей квартире в Оттаве слишком холодно, позвоните по номеру (613) 311.
Питерборо — 21C (70F) с 15 сентября по 31 мая. Стандарты собственности — 599 Достаточное отопление в арендуемом помещении (документ Adobe PDF)
Richmond Hill — 20C (68F) круглый год.
Sarnia имеет 21 ° C днем и 18 ° C ночью (с 23:01 до 6:00) в соответствии с постановлением 16 1994 года.
Sault Ste. Мари согласно постановлению 3627 имеет температуру 20C (68F) круглый год.
St. Catharines имеет температуру 20C с 15 сентября по 31 мая в соответствии с Постановлением № 66-48 «Постановление, требующее достаточного отопления для съемного жилья» от 1966 года и измененным в 1983 году.
Sudbury — 21C (70F ) круглый год, согласно Положению № 2001-200.
Тандер-Бей 21C (70F) круглый год.Техническое обслуживание имущества — Глава 831 Отопление в арендованных жилищах файл Adobe PDF размером 730 КБ
Timmins имеет температуру 21C (70F) круглый год в соответствии с разделом 2.7 Постановления о техническом обслуживании и заселении 98-5118.
Waterloo имеет температуру 21C (70F) в соответствии с разделом «Системы отопления» Положения о стандартах собственности 94-16. Если тепла недостаточно, вы можете позвонить в отдел соблюдения стандартов по телефону (519) 747-8557 или связаться с членом городского совета.
Windsor имеет температуру 21,11 ° C (70F) с 15 сентября по 15 июня в соответствии с уставом 1152.
Если вам нужно связаться с вашим городом / поселком или с членом городского совета по этому поводу, вы можете найти их веб-страницу по городским ссылкам выше.

В Торонто температура должна быть минимум 21 ° C (70 по Фаренгейту) с 15 сентября по 1 июня. в соответствии с главой 497-2 Муниципального кодекса Торонто согласно постановлению 499-2000 Торонто Минимальная температура в квартире. Номера для звонка: 338-0338 (доступ в Торонто)
Восточный округ
Ист-Йорк 416-397-4590
Скарбору 416-396-7322
Северный округ
Норт-Йорк 416-395-7000
Южный округ
Торонто 416-392-7539
Западный округ
Etobicoke and York 416-394-8002
(Источник: Город Торонто, Телефонный справочник, январь 2004 г., Справочник услуг, стр. 291)

РЕМОНТ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ:

Q8: Арендодатель отказывается произвести необходимый ремонт в моем квартира.Как я могу заставить арендодателя выполнять свои обязательства по содержанию?

A8: Если домовладелец не производит ремонт по вашему устному запросу или имеет истории не ремонта, оформить заявку письменно, в том числе дату письма и сохраните копию.

Если домовладелец не выполнил ремонт в разумные сроки, то позвоните в городской строительный инспектор, чтобы назначить встречу с ними и посмотрите на проблему.Если инспектор не придет, попросите слова своему руководителю. Получите копию отчета инспектора, чтобы сохранить для своего записи.

Если у вас по-прежнему возникают проблемы с ремонтом, обратитесь в Отдел расследований и правоприменения: 416-585-7214 или за пределами 416 звонков, бесплатный номер 1-888-772-9277 .

Если проблема не исчезнет, вы можете обратиться к своему юристу или Общественная юридическая клиника, городской советник и возможно, даже подать заявку на снижение арендной платы на основании отсутствия ремонта — это сокращение услуг в вашей квартире.

ВЫСЕЛЕНИЯ:

Q9: Когда меня законно выселят? И что я могу сделать насчет выселения?

A9: Если вы получили уведомление о расторжении договора от арендодателя, вы следует немедленно связаться со своим юристом или местным Общественная юридическая клиника во всех случаи. Общественные юридические клиники Legal Aid Ontario предоставляют в основном бесплатные услуги людям и семьям с низкими доходами.

Первое, что вам нужно сделать, это проверить, действительно ли домовладелец подал заявление о выселении.Некоторые недобросовестные арендодатели имеют репутацию печатающих Совет арендодателей (LTB). Форма, такая как «N4», Уведомление о прекращении аренды за неуплату арендной платы N4. Эти выглядят очень официально, и некоторые арендаторы просто съедут, предположив, что арендодатель фактически подали в LTB о выселении, хотя они этого не сделали. Итак, сначала свяжитесь с LTB по телефону 416-645-8080. или 1-888-332-3234 (обычно лучше всего звонить рано утром), чтобы убедиться, что домовладелец фактически подал заявление о выселении и не использует уведомление как средство, чтобы напугать вас до выхода из дома.

И да, вас могут выселить в любой момент, даже посреди зимы.

Арендодатель может выселить вас по следующим основаниям:

Невыплата арендной платы в день ее наступления. Арендодатель может направить вам уведомление о расторжении договора, но оно не вступит в силу. до 14-го дня после выдается уведомление (или только 7 дней, если вы платить арендную плату на ежедневной или еженедельной основе). Это уведомление должно содержать факт что этого расторжения можно избежать, уплатив причитающуюся сумму до даты это должно вступить в силу.
Если вы съемщик субсидируемого или государственного жилья и предоставляете ложные информация о вашем доходе или доходах тех, кто живет с вами, или изменения этих доходов в соответствии с Разделом 60;
Если вы совершаете незаконные действия или позволяете кому-либо совершать незаконные действия на территории или где-нибудь в здании. Статья 61. говорит, что это так, если вы совершите такое действие. Это не говорит о том, что это необходимо для того, чтобы вы или другое лицо (а) были признаны виновными в уголовном суде, так что, если это соответствует протоколам предыдущего закона, то, скорее всего, это только должно быть доказано к удовлетворению судьи Совета арендодателей и арендаторов;
В разделе 62 о повреждении указано, если вы, другой жители вашего помещения или ваши гости умышленно или по неосторожности причиняют чрезмерный ущерб в вашу квартиру, здание или имущество, которое вас могут выселить.Уведомление о прекращение аренды должно указывать, как вы можете исправить ситуацию и тем самым предотвратить выселение; Раздел 63 также может применяться;
Если вы, другие жители вашей квартиры или ваш гость «существенно мешает» с разумным использованием здания для других арендаторов в соответствии с Раздел 64 или в случае здание с 3 квартирами или меньше, где арендодатель также проживает под Статья 65;
Если вы, другие жители вашей квартиры или ваш гость нарушаете безопасность лицо в жилом комплексе по п. 66;
Если количество лиц, занимающих арендуемую единицу на постоянной основе приводит к нарушению требований в отношении здоровья, безопасности или жилищных норм, установленных законом, в соответствии со статьей 67 о переполненности;
Животные могут быть причиной выселения, если Совет арендодателей и арендаторов убежден, что арендатор держит животное и что животное (а) существенно мешает разумному удовольствию помещения, вызывает аллергические реакции или опасно для безопасности по своей природе.

Существуют другие основания для выселения, например, если арендодатель лично нужна квартира для проживания, если сносят дом, преобразование здания (например, в кондоминиум) или выполнение таких крупных ремонт или ремонт, который им нужен, чтобы освободить вашу квартиру. Как беспринципный домовладельцы могли ошибочно использовать эти другие ситуации как оправдание для о выселении, немедленно обратитесь к своему юрисконсульту или в юридическую клинику, и если вы уверены, что они нарушают закон Отдел расследований и правоприменения: 416-585-7214 или за пределами 416 звонков, бесплатный номер 1-888-772-9277 .См. Разделы С 72 по 75 в Части V Закона о жилищной аренде и было бы неплохо прочитать всю эту часть Закона.

Эти ситуации имеют много условий и поэтому не могут быть адекватно описаны в резюме, подобное этому. ПОЛУЧИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ.

Q10: Может ли домовладелец заблокировать мне доступ в мою квартиру?

A10: Если Трибунал не издал «Распоряжения о выселении», нет. Если Был издан «Приказ о выселении», тогда шериф может получить Замки меняли, но хозяин не может этого сделать сам.

Недобросовестные арендодатели могут нарушить закон и заблокировать вас. Вы должны немедленно обратитесь в полицию и получите юридическую консультацию у своего адвоката или в IEU 1-888-772-9277 или 416-585-7214, так как это нарушение Закона в соответствии с разделом 24 RTA.

АРЕНДА:

Q11: Я переезжаю в новую квартиру. Что такое легальная рента?

A11: В соответствии с Законом правительства МакГинти об аренде жилых помещений, домовладелец может взимать с нового арендатора в квартире все, что пожелает.Это часто обозначается как «Отмена контроля вакансий» . Если вы думаете, что арендная плата запрашиваемая слишком высокая, вам решать, попытаться договориться о чем-то более низком с домовладельцем до въезда, , если можете. Это значит, что вы действительно необходимо сравнить квартиры и цены, чтобы убедиться, что с вас не взимается плата выше обычной арендной платы.

Как это сформулировано в разделе закона о законная арендная плата для нового арендатора составляет «Законная арендная плата за первый период аренды для нового арендатора по новый договор аренды — это арендная плата, впервые взимаемая с арендатора «, это все, что домовладелец может обвинить в этом.

Это не указано в Законе, но очень вероятно, что если вы переехали в другое подразделение в этом же здании вас будут считать новым арендатором.

Q12: А как насчет контроля арендной платы?

A12: Регулирование арендной платы применяется только во время проживания в квартире; Однако защитники арендаторов и эксперты по жилью не считают это «контролем арендной платы». правительство заявляет, что они «вернули реальный контроль арендной платы».

Примечание , в соответствии с Разделом 5, Исключения из Закона, не все арендаторы охвачены, и, кроме того, в соответствии с Разделом 6, Другие исключения, что арендаторы, такие как те, кто проживает в любой части любого здания, парка мобильных домов или сообщества аренды земли, где до 15 ноября 2018 г. это пространство никогда не использовалось под жилые помещения, являются вообще не покрывается контролем за арендной платой .

Q13: Как часто мой домовладелец может повышать мою арендную плату?

A13: Арендодатель может повышать арендную плату только один раз в 12 месяцев так долго как вы остаетесь в этом блоке.Арендодатель должен предоставить вам не менее 90 дней письменное уведомление о повышении арендной платы, или вам не придется платить увеличиваются, но вам все равно придется платить арендную плату.

Q14: Что такое «Ежегодное повышение нормы », и может ли домовладелец увеличить мою арендную плату больше этой суммы?

A14: Ежегодное повышение нормы является сумма устанавливается ежегодно правительством. «Ежегодное повышение нормы» составляет 2,6% за 2007 год. За предыдущие годы см .: Рекомендации по увеличению арендной платы в Онтарио.

Арендодатель может подать заявление в Совет арендодателей и арендаторов для получения арендной платы, превышающей установленную норму. увеличение. Они могут получить ежегодное увеличение до 3 процентных пунктов по сравнению с «Годовым Сумма увеличения «Руководства» для таких вещей, как ремонт или реконструкция или новые меры безопасности, и эти увеличения могут быть перенесены на дополнительные два года. И путем исключения из Раздел 126, подраздел 11 представляется арендодатели также могут получать повышение арендной платы без ограничения на увеличение муниципальные налоги на имущество, муниципальные сборы или повышенные коммунальные расходы.

Арендодатель не может взимать с вас плату, превышающую «Ежегодное повышение нормы» без предварительного получение одобрения Совета арендодателей и арендаторов. По закону домовладелец должен предоставить вам копию своего «Заявления о повышении вышеуказанной нормы» и сообщить вам дату слушания. Вы можете оспорить заявление арендодателя, если у вас есть веские причины. См. Часть VII — Арендная плата, увеличение и уменьшение арендной платы. в частности, разделы с 116 по 136.

Многие арендодатели будут включать счета за предметы, не соответствующие критериям, или даже за незавершенные работы это не должно допускаться для увеличения, поэтому посоветуйтесь со своим законным представителем или юридическая клиника о том, что делать. Если ты хочешь оспаривать заявку домовладельца, как правило, разумно сделать это в группе, и Самый простой способ сделать это — создать ассоциацию жильцов дома.

Q15: Может ли домовладелец попросить меня подписать договор на повысить мою арендную плату выше уровня, разрешенного правилами Онтарио об аренде жилья?

A15: Могут спросить, но не могут заставить подписать такое соглашение.Соглашение не может быть более чем на 3% выше годовой нормы согласно Соглашение Раздел 121. Будьте очень внимательны с тем, с чем соглашаетесь! Если вы подписываете такое соглашение, у вас есть 5 дней, чтобы письменно уведомить арендодателя, если вы передумали. И помните, что в этой ситуации статья 116 больше не применяется.

Вы можете подписать договор на дополнительную услугу, которую имеет арендодатель. предлагается, например, посудомоечная машина, вставленная в ваше устройство, и, возможно, захочет согласиться заплатите больше за это, но проверьте цену, вы, вероятно, обнаружите, что это дешевле купить самому.

Некоторые арендодатели могут попросить арендаторов подписать договор об увеличении сдам на замену неисправных холодильников или плит. Помните, что если ваш квартира пришла с этой техникой, ответственность за это лежит на домовладельце чтобы убедиться, что у вас есть рабочие; арендодатель не обязан предоставлять с новой бытовой техникой, только исправной. Так что не предлагайте доплачивать за что отвечает домовладелец!

Q16: Должен ли домовладелец выдавать мне квитанцию об аренде?

A16: В соответствии со статьей 109 закона арендодатель должен предоставить вам квитанцию об уплате арендной платы, если вы запросите ее бесплатно.Если вы платите наличными или у арендодателя плохая репутация, рекомендуется требовать квитанцию об оплате. Если домовладелец отказывается, вам следует связаться с IEU по телефону 1-888-772-9277 или 416-585-7214 и, возможно, создаст ассоциация арендаторов в вашем доме, чтобы бороться с домовладельцем по этому поводу.

Всегда получайте квитанцию об оплате аренды за последний месяц и за любой ключ. или пройти депозиты по карте.

Q17: Должен ли я платить арендодателю арендную плату за последний месяц депозит? Должен ли домовладелец мне проценты по этому депозиту?

A17: В соответствии с Законом об аренде жилых помещений, если домовладелец запросил это, когда вы подали заявку на квартиру, вы должны предоставить такой залог.Однажды ты вы арендатор, вам не нужно его предоставлять, если вы не согласились до получения квартиры. См. Раздел 106.

Я часто видел, что если новый домовладелец покупает здание, он часто постарайтесь убедить жильцов внести еще один депозит. Поскольку вы уже заплатили предыдущему арендодателю не нужно платить другому в соответствии с Раздел 106, подраздел 4.

На 2006 год и январь 2007 года по старому закону домовладельцы должны платить вам 6% от вашего арендного депозита, но в соответствии с Законом об аренде жилья проценты теперь будет устанавливаться ежегодно по уровню инфляции. Это несмотря на тот факт, что арендодатель может легко инвестировать ваш депозит по ставкам намного выше, чем уровень инфляции. Подробнее см. Залог и проценты за последний месяц.

Q18: А как насчет других «депозитов» или «комиссий»?

A18: Дополнительные комиссии или депозиты являются незаконными, за исключением «арендная плата за последний месяц» и перечисленные ниже:

Сборы, разрешенные в соответствии с разделом 17 Регламента 516/06, включают оплату дополнительные ключи, устройства удаленного доступа или карты по запросу арендатора, не более чем их прямые затраты, а возвращаемый залог за ключ / карту не превышает их прямых затрат.Обязательно получите квитанцию об этом, чтобы, когда вы вернете эти карты или ключи, когда вы выезжая, вам будет легче вернуть свой депозит за них.
Если арендатор предоставил чек, который отклонен из-за недостаточной средств на счете, арендодатель не может взимать больше, чем любой сбор NSF арендодатель должен был заплатить финансовому учреждению плюс до дополнительные 20 долларов «административный сбор».
Плата, не превышающая 250 долларов за перевод между квартирами, по запросу арендатора.

Арендодатели и их сотрудники нарушают закон, если требуют от вас покупать в квартире мебель, ковровые покрытия или драпировки, либо требовать от вас оплатить сборы за покраску, залог за нанесение ущерба, регистрацию шкафчика или парковочного места сборы, сборы за поиск, или регистрацию или сборы за получение квартиры.

Если парковка или шкафчик не включены в арендную плату, но они не могут взимают регистрационный сбор за их получение, они могут взимать с вас ежемесячная плата за эти услуги.

Q19: Если домовладелец или его сотрудник (и) преследуют или угрожая мне, что мне делать?

A19: Вам следует немедленно связаться с отделом расследований и правоприменения. (IEU) Министерства муниципальных дел и жилищного строительства (отделен от Совет арендодателей и арендаторов) по телефону 1-888-772-9277 или 416-585-7214, ваш юрист или общественная юридическая клиника.

Q20: Должен ли я предоставить подтверждение наличия страховки арендатора?

A20: Если с момента вступления в владение арендуемой единицей прошло больше года, и с тех пор, как арендодатель спросил вас об этом в письменной форме (если они когда-либо делали это раньше), нет, вы не должны предоставлять доказательство страховки, ни копия вашего полиса.Если у вас есть страховка, вы можете оставить им устную сообщение с заверением, что оно у вас есть. И не верьте, когда хозяин дает вам крайний срок, например, 14 дней для предоставления письменного подтверждения страхования. И если с момента вашего переезда прошло больше года, и более года с тех пор, как они в последний раз (если вообще когда-либо) спрашивали в письменной форме, есть ли у вас это, а затем на основании решений трибунала, это больше не срок вашей аренды.

Страхование

Арендатора не подпадает под действие Закона об аренде жилых помещений и его положений.

Хорошая идея — иметь страховку арендатора для покрытия убытков и т. Д., Но некоторые люди просто не могут себе этого позволить. Если вы все же связываетесь со страховым агентом, будьте осторожны, чтобы он не попытался включить предметы, которые могут вам не понадобиться, для страхование от стихийных бедствий; они могут называться «страховкой от наводнения». Если вы находитесь в зоне наводнения или рядом с телом воды, было бы разумно иметь ее, но ваша базовая страховка уже должна покрывать наводнения, например, если одна из лопнули хозяйские трубы.Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это резервное страхование канализации, которое очень полезно, если вы живете в квартира в подвале или на первом этаже, но, скорее всего, это будет пустая трата, если вы находитесь на верхнем этаже многоэтажного дома.

Q21: Должен ли я предоставлять свой номер SIN домовладельцу?

A21: Нет, домовладельцу запрещается требовать ваш номер социального страхования,

Если вы уже проживаете в квартире, не передавайте ее им и дайте им знать, что они НЕ имеют на нее права по закону

Иная ситуация, если вы хотите снять квартиру.Принимая во внимание, что домовладелец или его агенты по-прежнему незаконно требуйте свой номер SIN, если вы отказываетесь его дать, они могут просто сказать, что раньше в очереди был кто-то другой вы, получившие аренду квартиры, которую хотели снять, даже если это неправда. В этом случае вы можете отказаться от ваши права на это, чтобы помочь вам получить свободную квартиру, но я бы, если возможно, записал ваши сделки (не сообщая им для возможного использования в будущем), когда вы идете к управляющему по вопросу аренды квартиры.

Автор: Роберт Левитт

ответов о том, как обнаружить лжеца

Как найти лжеца

Как бы мы ни ненавидели это, обман присущ всем живым существам. Птицы делают это, симулируя травмы, чтобы увести голодных хищников от гнездящихся птенцов. Крабы-пауки маскируются: украшая себя полосами водорослей и другим мусором, они притворяются кем-то, кем они не являются, — и таким образом убегают от своих врагов.Природа щедро вознаграждает успешных обманщиков, позволяя им выжить достаточно долго, чтобы спариваться и воспроизводиться. Поэтому неудивительно, что люди, которые, по словам психолога Джеральда Джонсона из Университета Южной Калифорнии, лгали около 200 раз в день, примерно по одной неправде каждые 5 минут, часто обманывают по точно таким же причинам. : чтобы сохранить свои шкуры или получить то, что они не могут получить другими способами.

Но умение уловить обман может быть таким же важным навыком выживания, как и умение солгать и избежать наказания за это.Человек, способный быстро распознать ложь, вряд ли будет обманут недобросовестным деловым партнером или обманут коварным супругом. К счастью, природа дает более чем достаточно улик, чтобы заманить лицемеров в их собственные запутанные сети — если вы знаете, где искать. Внимательно наблюдая за выражением лица, языком тела и тоном голоса, практически любой может распознать явные признаки лжи. Исследователи даже программируют компьютеры, подобные тем, что используются в Детекторе лжи, чтобы узнать правду, анализируя те же физические сигналы, доступные невооруженному глазу и уху.«При надлежащей подготовке многие люди могут научиться надежно обнаруживать ложь», — говорит Пол Экман, профессор психологии Калифорнийского университета в Сан-Франциско, который последние 15 лет изучал секретное искусство обмана.

Чтобы понять, какая ложь работает лучше всего, успешные лжецы должны точно оценивать эмоциональное состояние других людей. Исследование Акмана показывает, что такой же эмоциональный интеллект важен и для хороших детекторов лжи. Эмоциональное состояние, которого следует остерегаться, — это стресс, конфликт, который испытывает большинство лжецов между правдой и тем, что они на самом деле говорят и делают.

Даже высокотехнологичные детекторы лжи не распознают ложь как таковую; они просто обнаруживают физические сигналы эмоций, которые могут соответствовать или не соответствовать тому, что говорит испытуемый. Например, полиграфы измеряют дыхание, частоту сердечных сокращений и проводимость кожи, которые, как правило, повышаются, когда люди нервничают, как это обычно бывает, когда они лежат. Нервные люди обычно потеют, а соли, содержащиеся в поте, проводят электричество. Вот почему внезапный скачок проводимости кожи свидетельствует о нервозности — возможно, о том, что вас поймают, — что, в свою очередь, наводит на мысль, что кто-то экономит на правде.С другой стороны, это также может означать, что свет в телевизоре. В студии слишком жарко — это одна из причин, по которой тесты на полиграфе недопустимы в суде. «Хорошие детекторы лжи не полагаются на что-то одно, — говорит Экма, — они интерпретируют совокупность вербальных и невербальных подсказок, которые предполагают, что кто-то может лгать».

Улики написаны на лице. Поскольку мускулатура лица напрямую связана с областями мозга, которые обрабатывают эмоции, лицо может быть окном в душу.Неврологические исследования даже предполагают, что настоящие эмоции проходят через мозг разными путями, чем неискренние. Если, например, пациента, парализованного в результате инсульта на одной стороне лица, сознательно просят улыбнуться, поднимается только подвижная сторона рта. Но расскажите тому же человеку забавную шутку, и пациент расплывется в полной и непринужденной улыбке. Очень мало людей — особенно актеры

и экзамен по английскому для юристов

Экзамен.
Какие сферы человеческой жизни охватывались кодом Хаммурапи?
Кодекс Хаммурапи охватывал преступления, развод и брак, права рабовладельцев и рабов, урегулирование долгов, наследование и имущественные договоры; там даже правила о налогах и ценах на товары.
1. Что включает в себя древнегреческое понятие закона?
Древние греки были одними из первых, кто разработал концепцию закона, которая отделяла повседневный закон от религиозных верований. Греки считали, что законы были созданы людьми для людей.
2. Какой вклад Солон внес в древний закон?
Он ввел новый, более человечный кодекс законов. По закону Солона граждане Афин имели право участвовать в собрании, и были учреждены суды, в которых они могли обжаловать решение правительства.
3. Какие положения содержала Великая хартия вольностей?
Великая хартия вольностей предусматривала защиту от несправедливого наказания и имущества, за исключением случаев, предусмотренных законом. В оговаривается, что ни один гражданин не может быть наказан или заключен в тюрьму без справедливого судебного разбирательства.
4. Кто пользовался правами, предоставленными Великой хартией вольностей?
Великая хартия вольностей изначально предназначалась для защиты аристократии, а не простых граждан.
5. Какие гражданские права были защищены Биллем о правах?
Такие традиционные гражданские права англичан, как право присяжных на запрет жестокого наказания и право обжаловать решение правительства, были защищены Биллем о правах.
6. Какие преимущества кодекса Наполеона для простых людей?
Эта ода была триумфальной попыткой создать правовую систему, которая рассматривала бы всех граждан как равных, независимо от их ранга или привилегий. Это было также настолько ясно написано, что его могли прочитать и понять обычные люди.
7. Какие страны мира до сих пор используют элементы кода Наполеона?
Законы большей части континентальной Европы, Квебека в Канаде и большей части Латинской Америки — наряду с гражданскими законами Луизианы — обязаны своей современной формой в значительной степени кодексу Наполеона.
8. Какие шаги может предпринять общество, чтобы справиться с преступностью?
Социологические исследования, которые используются в криминологии для изучения групп, субкультур и банд, а также уровней и видов преступлений в географических регионах, могут помочь юристам, судьям и тюремным чиновникам лучше понять преступников, что может привести к более эффективному лечение.
9. Какие методы и приемы применяются в криминологии?
В криминологии применяются сбор и интерпретация статистических данных, тематическое исследование, типологический метод и социологические исследования.
10. Как развивались криминологические теории в ХХ веке?
В начале 20 века теория Ломброзо была опровергнута, и криминологи возложили вину за большинство преступлений на весь спектр условий окружающей среды, связанных с бедностью. Современные специалисты склоняются к так называемым теориям множественной причинности.
11. Какова связь между психическим и эмоциональным состоянием человека и его или ее склонностью к преступлению?
Исследования исследователей ХХ века показали, что эмоционально нестабильные и умственно неполноценные люди более склонны к криминологии.
12. Каковы последние взгляды на причины преступности?
Современные эксперты считают, что преступность возникает из-за множества конфликтующих и совпадающих влияний — биологических, психологических, культурных, экономических и политических.
13. Какие наказания были наиболее распространены на Востоке?
Забивание камнями и позорный столб были наиболее распространены на Востоке.
14. Почему смертная казнь применялась так часто в древних обществах? Смертная казнь считалась возмездием и довольно эффективным средством сдерживания в древних обществах, поскольку большинство цивилизаций приписывали свои законы своим благам.
15. Как изменилось отношение к смертной казни в Великобритании после отмены смертной казни в 1965 году?
Тестовая тетрадь с ключом — Стр 2
G R AM MAR
1 Завершите предложения словами «должен», «не должен», «должен», «не должен», «должен» или «не должен».
Пример: нам нужно уехать завтра рано утром.
1 Отлично! Завтра выходной — мы ________ пойдем на работу.
2 Мне нужен ваш совет.Как вы думаете, где мы ________
остановиться в Лондоне, в отеле или ночлеге?
3В этой реке водятся голодные крокодилы. Вы
________ плавать в нем!
4Это отличный фильм. Ты видишь это.
5Вы ________ громко разговариваете по мобильному телефону в ресторане. Это дурной манер.
6В Европе (кроме Великобритании) вы ________ едете справа.
7 Вы ________ платите, чтобы попасть на эту выставку — это бесплатно.
7
2 Завершите диалоги обязательными, нельзя или обязательными.
Пример: они должны отсутствовать. Никто не отвечает на телефонные звонки.
1 «Вы выходите замуж? Вы ________ быть серьезным! «» Вы правы. Я просто шучу ».
2 «Я думал, ты __________ хотел бы позаимствовать эту книгу». «Ой, отлично, спасибо. Я думал о его покупке ».
3 «Я только что пробежал 20 км. Я готовлюсь к марафону ».
«Правда? Вы ________ устали ».
4 «Мэрилин и Боб на этой неделе отдыхают на Сицилии».
«Они ________.Я только что видел Мэрилин в городе.
5 «Я сдал экзамен по вождению!»
«Поздравляю! Ты ________ будет очень счастлив ».
6 «Послушайте, Джейн оставила здесь сумку».
«Это … это Джейн — ее сумка черная».
7 «Где Стивен?»
«Не знаю. Он ________ будет на встрече. Могу я заглянуть в его дневник? »
3 Завершите предложения правильной формой can, could или be able to.
Пример. Мы были так голодны, что не могли дождаться ужина, поэтому заказали пиццу.
1 Что написано на этой этикетке? Я ________ вижу без очков.
2Я никогда не ________ хорошо рисую, но мой брат великолепен.
3________ вы одолжите мне ручку, пожалуйста?
4Я свободен сегодня вечером, поэтому я ________ приду и помогу вам, если хотите.
5 Через три месяца проживания здесь я ________
довольно хорошо понимаю по-японски.
6 Я бы хотел ________ играть на музыкальном инструменте.
6
VOC AB U L ARY
4Комплектуйте фразы правильным словом.
Пример: Я не повесил трубку, что-то случилось с моим мобильным телефоном.
1 Перед тем, как пойти в кинотеатр, выключите мобильный телефон.
2 Мне нужно пойти на встречу. Вы можете позвонить мне через полчаса?
3Я только что купил новый мобильный телефон; Я должен выбрать новое кольцо t________.