С ремонтом или без покупать квартиру: Купить квартиру с ремонтом или без: стоит ли покупать квартиру без ремонта?

Design & Build: Полные архитектурные услуги, включая схематическое проектирование, разработку дизайна, строительные чертежи и утверждения от DoB, а также полные строительные услуги.

Сборка с определенным дизайном: полные услуги сборки и некоторый дизайн с минимальным соответствием.

Только сборка: услуги полной сборки без ввода проекта (выполняются другим архитектором или не требуются вообще).

Площадь под ремонт пл. Футов

Итого на SF

Стоимость проекта

Материалы и отделка

Гонорары архитекторов

Третьи стороны

Квалифицированный персонал

Управление проектами и участками

Страхование рабочих мест

Накладные расходы подрядчика

Прибыль подрядчика

Страхование общей ответственности

Каким типом подразделения вы владеете и каковы ваши временные рамки?

Для тех, кто может переждать рынок и не нуждается в дополнительных квадратных метрах, Поповски считает, что имеет смысл отремонтировать.

После того, как вы установили новую кухню или ванну, вы, возможно, будете в лучшем положении для продажи, потому что квартира или таунхаус будут в наилучшем состоянии. «Сейчас люди больше об этом думают, и если есть возможность переждать рынок, мы это увидим», — говорит он.

Клиентская база Поповски находится в диапазоне от среднего до высшего среднего на Манхэттене, где, по его словам, наблюдается сильный аппетит к обновлению. Его компания только что пережила самый загруженный месяц за последние шесть лет.

Недавно отремонтированную квартиру продать, как правило, легче, чем ветхую, устаревшую. Надин Адамсон, брокер Brown Harris Stevens, говорит, что ее команда всегда советует владельцу отремонтировать перед продажей на этом рынке, особенно если квартира в плохом состоянии.

«Мы всегда говорим, что кухня может стоить от 10 000 до 300 000 долларов в зависимости от вашего вкуса, но вы не можете возлагать на продавца свои самые смелые дизайнерские ожидания и ожидать, что они снизят цену, чтобы учесть это. Если бы перед выставлением на продажу в квартире был произведен простой ремонт кухни, покупатель не смог бы проделать этот трюк », — говорит она.

Продажи дорогих товаров в прошлом году замедлились из-за переизбытка предложения предметов роскоши. Тем, у кого уже есть более дорогая квартира, советуем остаться там подольше или отремонтировать квартиру для сдачи в аренду, пока видят, улучшится ли рынок.

Стефенсон согласен, что ремонт может быть лучшим вариантом, если ваша квартира находится в одном из более мягких секторов рынка, и он обеспечит вам больше комфорта в течение следующих двух-пяти лет.

Плюсы и минусы: ремонт или покупка нового дома

Что лучше: сделать ремонт в доме или купить новый?

Гостевой пост Андреа Дэвис

Прожив в доме долгое время, вы можете решить, что пора сделать переезд.Но если у вас нет бюджета на новый дом, возможно, вам лучше будет переделать существующий дом. Как определить, какое решение лучше? Вот некоторые соображения, которые помогут вам сделать правильный выбор.

Вопросы, которые стоит задать себе

• Насколько важно оставаться в вашем районе? Если вам нравится район, в котором вы живете, у вас есть выбор: отремонтировать дом или купить дом в том же районе.
• Есть ли у вас бюджет? В местах с доступным домом вы можете склоняться к покупке нового.В городах с дорогими домами ремонт может быть дешевле.
• Можно ли отремонтировать дом, не меняя планировки? Ремонт дома обходится дешевле — почти на 50 процентов — если не менять конструктивные элементы.
• Повысит ли ремонт стоимость вашего дома? Некоторые реконструкции и изменения увеличивают стоимость дома, в то время как другие просто выбрасывают деньги на ветер, в зависимости от вашего местного рынка. Вы всегда должны проконсультироваться со специалистом по ремоделированию, прежде чем приступать к крупным проектам, чтобы узнать, принесут ли они дополнительную пользу.
• Каков ваш долгосрочный план в отношении дома? Не стоит ремонтировать дом, если у вас нет долгосрочной цели. Например, если вы живете в доме с двумя спальнями и планируете иметь много детей, вам, скорее всего, придется переехать раньше, чем позже. Иногда просто переехать в новый дом.
• Как переезд влияет на налоги на недвижимость? Налог на недвижимость варьируется в зависимости от округа, и переезд в новый дом может означать повышение. Посоветуйтесь с агентом по недвижимости и в самом городе, прежде чем убедиться, что вы не будете платить больше налогов в результате переезда.
• Как переезд повлияет на вашу ипотеку? Покупка нового дома может означать более низкую ипотеку, в зависимости от рыночных условий. Вы также можете получить ту же ипотеку — вам нужно будет узнать, что говорят профессионалы в области недвижимости и какова может быть ваша лучшая сделка.

Взвешивание плюсов и минусов

После того, как вы ответили на некоторые из этих вопросов, возможно, вы больше склоняетесь к одному решению, чем к другому. Если вам нужна дополнительная информация о ремонте, а не о покупке нового дома, вот некоторые из плюсов и минусов обоих решений.

Переезд

Продажа старого жилья перед поиском нового может оказаться долгим и длительным процессом с захватывающим результатом. И это может быть как стрессовым, так и тяжелым, если вы не подойдете к нему правильно. Вот некоторые из преимуществ и недостатков, которые необходимо взвесить в процессе:

Преимущества

1. Новое начало : Вы можете начать все сначала в новом месте — будь то улица или новый район, город или штат — снова начав с семьи и вещей.Вы можете познакомиться с новыми людьми, украсить свой новый дом и окунуться в новый ландшафт.
2. Варианты финансирования : После того, как вы купили дом в первый раз, во второй или третий раз вам будет проще оформить документы и оформить покупку. Ваш агент поможет с оформлением титула, страховкой, налогами и найдет хорошего кредитора, который поможет вам купить дом.
3. Налог на прибыль : В зависимости от законов вашего штата продажа старого дома может принести вам дополнительные деньги без дополнительных налогов из-за освобождения от налога на прирост капитала (что составляет до 250 000 долларов США и 500 000 долларов США для состоящих в браке налогоплательщиков).Также доступны экологические налоговые льготы, если ваш новый дом соответствует требованиям. Вам следует проконсультироваться с вашим агентом по недвижимости и налоговым представителем.
4. Высокие затраты : Продажа дома предполагает оплату вашего агента по недвижимости и другие сборы на протяжении всего процесса. Это долго, сложно и дорого, и вы должны быть готовы пройти через это, чтобы получить новое место.
5. Переезд : Переезд может быть проблематичным, потому что на старом месте вы всегда найдете вещи, которыми никогда не пользовались.Это приводит к сортировке, выбрасыванию и попыткам упаковать все в короткие сроки. Это дополнительный стресс, который временами может быть непосильным.

Недостатки

1. Высокие затраты : Продажа дома предполагает оплату вашего агента по недвижимости и другие сборы на протяжении всего процесса. Это долго, сложно и дорого, и вы должны быть готовы пройти через это, чтобы получить новое место.
2. Переезд : Переезд может быть проблематичным, потому что на старом месте вы всегда найдете вещи, которыми никогда не пользовались.Это приводит к сортировке, выбрасыванию и попыткам упаковать все в короткие сроки. Это дополнительный стресс, который временами может быть непосильным.

Реконструкция

В то время как ваш нынешний дом может иногда казаться серым, реконструкция пространства позволяет вам создавать новые пространства, обновлять его функции в соответствии с вашими потребностями и создавать идеальный дом, в зависимости от вашего бюджета. Однако он имеет множество недостатков, которые могут стоить или не стоить вложений.

Преимущества

1. Затраты меньше : Стоимость ремонта вашего дома меньше, чем покупка нового дома, потому что это делается для каждой комнаты.Вам не нужно переделывать все в своем доме, а это значит, что ваш бюджет может течь вместе с тем, что вам нужно сделать. Более того, есть способы сэкономить на ремонте, чтобы получить отличный конечный продукт, не тратя целое состояние.
2. Индивидуальный подход : Ремонт позволяет вам изменить существующий дом в соответствии с вашими личными ожиданиями и желаниями, по сравнению с покупкой нового дома, в котором могут быть некоторые функции, которые вам нужны, но не совсем. Зачем тратить сотни тысяч на новый дом и обновлять его, если вы можете сохранить свой старый дом и обновлять его понемногу?

Недостатки

1. Не для капитального ремонта : Если ваш дом требует полного ремонта, то реконструкция не для вас.Не стоит тратить тысячи долларов на изменение каждой комнаты в доме, если можно было купить новый дом со всеми обновлениями. Лучше отремонтировать в доме несколько комнат, чем все. Также не стоит переделывать дом, если вы пытаетесь его уменьшить.
2. Проблемы с финансированием : Реконструкция требует ссуды домовладельца, семейной ссуды, платежей подрядчику или ссуды поставщика. У вас должен быть собственный капитал, поэтому, если вы не живете в своем доме в течение длительного времени, получить одобрение может быть сложно.
3. Строительство : Реконструкция означает, что ваш дом будет в беспорядке в течение нескольких дней или недель, поскольку комната обновляется. Вы можете выбрать проживание в отеле — что означает потратить несколько дополнительных долларов — или остаться в своем доме. Это немного напряженно и громко — и требует терпения, которое есть не у каждого домовладельца.

Заключение

Какое решение для вас, как домовладельца, лучше всего? Пришло время переехать в новый дом, или вам просто нужно кое-что исправить? Что бы вы ни выбрали, перед тем, как продолжить, подготовьте финансовые вопросы, документы и соответствующих специалистов.

Андреа Дэвис — редактор HomeAdvisor , который бесплатно связывает домовладельцев с профессионалами в области обустройства дома в их районе. Связаться с Андреа в Google+

Изображение на обложке предоставлено palm custome builders

Линдси — директор по взаимодействию со СМИ в Coldwell Banker Real Estate и руководит отделом СМИ и социальных сетей бренда. Она также имеет лицензию в сфере недвижимости. В 2017 и 2018 годах она входила в двадцатку самых влиятельных людей в сфере недвижимости в ежегодном рейтинге Swanepoel 200.

Линдси живет в Ливингстоне, штат Нью-Джерси, со своим возлюбленным из колледжа, а теперь мужем Джо, и снова поприветствовала другого Джо в своей жизни, став мамой в июне 2016 года.

Подпишитесь на Blue Matter и получайте последние обновления

Стоит ли делать ремонт в доме перед продажей?

Американцы ежегодно тратят более 400 миллиардов долларов на реконструкцию и ремонт своих домов.Тем не менее, погрузиться в снос — это одно дело, когда вы будете долгие годы наслаждаться этими блестящими гранитными столешницами и новой ванной для замачивания. На вопрос «Стоит ли отремонтировать свой дом перед продажей?» требует более расчетливого мышления, основанного исключительно на рентабельности инвестиций и конкурентоспособности вашего дома в его текущем состоянии.

«Я знаю, что в большинстве случаев вы собираетесь вернуть от 65% до 70% того, что собираетесь потратить, при условии, что это что-то достаточно общее по своей природе, чтобы следующий покупатель оценил это, — говорит Роберт Рычек, самый продаваемый агент по недвижимости в Гейнсвилле, Флорида, с 41-летним опытом работы.

«Это просто сценарий ретуши или серьезная реабилитация? Я видел примеры того и другого, когда люди тратили деньги на правильные вопросы и получали довольно хорошую прибыль, а затем тратили деньги, которые, по моей оценке, не привлекали много покупателей ».

Давайте разберем все факторы, которые помогут вам взвесить то, что вы можете себе позволить, какие типы проектов принесут наибольшую отдачу и когда вам лучше снизить цену на дом, а не вносить большие изменения.

Когда имеет смысл продавать дом «как есть»?

1.Когда вы получаете работу своей мечты и некогда тратить зря

Продавцы, которым необходимо максимально эффективно использовать свою собственность — возможно, для покупки дома большего размера или подачи заявления на пенсию — будут более мотивированы заняться ремонтом, чем домовладельцы, у которых мало времени, говорит Рычек.

Но домовладелец нередко получает перевод на другую работу, который начинается в течение нескольких недель, не оставляя времени на ремонт. «В этом конкретном случае мы всегда хотели бы сказать:« Ну, ну и дела, если есть какие-то базовые вещи, которые мы можем сделать, просто вымыв снаружи под давлением или сделав что-то подобное.«Но вместо того, чтобы делать все эти возможные обновления для покупателя, давайте просто резко снизим цену, чтобы компенсировать эти цифры и продать ее», — делится Рычек.

2. Когда вы не можете оплатить этот ремонт

Продажа дома «как есть» также работает для людей, которые не могут позволить себе ремонт, — говорит Дэвид Шипли, самый продаваемый агент в Чаттануге, штат Теннесси.

«Я обычно даю им выбор», — объясняет он. «Я могу принести вам 200 000 долларов в исходном виде или 215 000 долларов, если вы пойдете и потратите столько денег.В девяти случаях из 10 у них нет денег или желания их тратить ».

В этих случаях продавец и его или ее агент по недвижимости предлагают компенсацию за изношенные полы, столешницы и все остальное, что не является обязательным при осмотре дома. «Это заставляет покупателя более внимательно относиться к нему», — говорит Шипли.

3. Когда вы не хотите заниматься постановками и показами

Другой вариант — продать свой дом инвестору «как есть».Вы слышали об этих компаниях, которые на протяжении десятилетий появлялись на рекламных щитах и ​​в вашем почтовом ящике с рекламными акциями, обещающими немедленно купить ваш дом за наличные. Загвоздка всегда заключалась в том, что вам приходилось продавать свой дом с большой скидкой, чтобы получить такое предложение, но вы можете не осознавать, что сегодняшний рынок инвесторов с прямой покупкой был возбужден появлением новых конкурентов.

Есть посредники, которые купят ваш дом, чтобы превратить его в прибыль, инвесторы, купившие и удерживавшие недвижимость в аренду, и новое поколение инвесторов, называемых iBuyers, которые вошли в картину, предлагая различные условия и ценообразование на недвижимость в различном состоянии.

Если вы решите продать свой дом за наличные, HomeLight соберет предложения от нашей сети покупателей и представит вам, кто предложит самую высокую цену. Мы обнаружили, что цена простой продажи дома обычно колеблется в пределах 90–95% от рыночной стоимости. Посетите нашу платформу Simple Sale, чтобы узнать больше.

Хотите продать дом без ремонта?

Узнайте, сколько покупатели будут платить за ваш дом наличными.

Предупреждение: многие капитальные ремонты дома имеют низкую окупаемость

Средняя сумма окупаемости проектов реконструкции дома за последние годы значительно снизилась.Согласно опросу профессионалов в сфере недвижимости, проведенному журналом Remodeling, средняя доходность 21 популярного проекта реконструкции в 2020 году составила 66,5% в национальном масштабе по сравнению с 68,6% в 2019 году.

Некоторые обновления — не капитальный ремонт — действительно приносят довольно высокую окупаемость инвестиций, например, замена облицовочного винилового сайдинга каменным шпоном, подкраска наружной краски и установка стальной входной двери. Вы также должны учитывать, как определенные проекты делают ваш дом более продаваемым и привлекательным для потенциальных покупателей.

Стоимость ремонта кухни по сравнению со стоимостью

Несколько примеров для сравнения: согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2019 год, реконструкция кухни стоит около 38 300 долларов США и покрывает около 52% затрат. Тем не менее, 20% риэлторов, опрошенных в этом отчете, считают, что такой проект недавно привел к закрытой продаже.

Сравните это с ремонтом полов из твердых пород дерева для улучшения изношенных поверхностей, а также общей отделки и материалов.В отчете «О влиянии реконструкции» это оценивается примерно в 2600 долларов, но домовладельцы могут возместить 100% стоимости проекта. Из опрошенных в этом отчете риэлторов 5% говорят, что такой проект недавно помог заключить сделку.

Сохранять товарный вид

Однако не каждое обновление произведет впечатление на покупателей, которых вы хотите. «Вы можете потратить много времени и денег на то, чтобы выбрать правильный цвет для семейной комнаты, но покупатель захочет покрасить ее в другой цвет», — отметил Рычек.

Он действительно рекомендует нейтрализовать любые необычные цвета и декор. «Детские спальни, розовые, фиолетовые, красные или черные — я почему-то видел много черных спален. Вещи такой природы, вы наверняка захотите избавиться от этих дурацких цветов ».

Хотя переделка утеплителя чердака может быть не очень привлекательной, это может стоить всего 1400 долларов и в среднем окупить 107,7% ваших затрат.

Некоторые покупатели также впечатлены тем, что кажется базовыми функциями.Согласно исследованию 2019 года, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья (NAHB) в Вашингтоне, округ Колумбия, главной особенностью дома, которую хотели купить покупатели, независимо от уровня дохода, была прачечная.

Нужны ли покупателям дома, готовые к заселению?

«Основная часть покупателей любит дома, готовые к заселению», — говорит Шипли, и статистика подтверждает это.

Согласно опросу, проведенному компанией Coldwell Banker в 2020 году более 2000 взрослых, 80% американцев говорят, что они предпочли бы купить дом, готовый к заселению, а не тот, который требует ремонта.Кроме того, 70% миллениалов и 71% представителей поколения X готовы пожертвовать размером своего дома ради дома, который не требует обновлений.

Меньший сегмент покупателей, обычно молодые пары, действительно любят реконструкцию, добавляет Рычек. «Они счастливы, что идут в дом 25–30-летнего возраста… зная, что им, скорее всего, придется внести много изменений», — говорит он. «Они видят дом, где им нравится план этажа, но есть некоторые вещи, которые нужно обновить.Если им удастся получить довольно приличное снижение продажной цены, это будет соответствовать тому, что они хотят делать ».

Но ожидайте, что этот круг покупателей будет довольно небольшим. Согласно профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов за 2020 год, только 6% покупателей существующих домов заявили, что хотели бы сделать ремонт верха своими руками.

Какие мелкие и средние ремонтные работы лучше всего подходят для продавцов?

Если у вас есть время и средства, стремитесь к ремонту от среднего до среднего, который может выдержать изменения рынка и различные личные вкусы.Шипли и Рычек в первую очередь рекомендуют эти проекты экономным продавцам:

Преобразите свою кухню с помощью небольших эффективных решений

Шипли и его жена Ким, также агент по недвижимости, еще не готовы продать дом, который они купили около двух лет назад, но они уже увидели преимущества покраски кухонных шкафов и добавления гранитных столешниц и фартуков. , новые полы, кухонный остров. По его словам, их дом, который первоначально стоил 225 000 долларов, недавно был оценен в 375 000 долларов.

«Кухни и ванные комнаты продают дома», — говорит Шипли. «На мой взгляд, кухонные столешницы — отличное вложение для продавца… если он может потратить пару тысяч долларов».

По его словам, замена умывальников в ванной комнате, а также на кухне и в ванной комнате также является хорошим вложением средств.

Произведите впечатление на покупателей от автомобиля, улучшив ландшафтный дизайн

По опыту Рычека, привлекательность озеленения или сдерживания составляет 90% того, что вызывает интерес покупателя к дому.Наш опрос лучших агентов по всей стране подтверждает, что 76% профессионалов в сфере недвижимости твердо убеждены в том, что улучшение сдерживаемой привлекательности — нет. Одна вещь, которую вы можете сделать, чтобы повысить привлекательность своего дома, в то время как 94% агентов говорят, что низкая привлекательность увеличивает стоимость при перепродаже.

«Большинство людей, заходя в дом, предполагая, что планировка хорошая, они знают, что могут изменить цвета краски, драпировки, цвета ковров и тому подобное», — говорит Рычек. «Но если они подъедут к дому, и ландшафт зарос, во дворе большие ямы, деревья нависают над крышей, ее не красили уже 20 лет, вот где это будет. трудно вытащить людей из машины, хотя внутри может быть очень приятно.”

Опрос NAR 2018 года показывает, что 17% риэлторов считают, что недавно проведенный проект по уходу за ландшафтом привел к продаже, а некоторые улучшения ландшафта не приносят больших доходов. «Вы можете добавить немного мульчи, подрезать деревья и, возможно, посадить несколько цветов перед домом, сделать мойку под давлением и тому подобное, за действительно небольшие деньги», — говорит Рычек.

Не упускайте из виду необходимый ремонт и мощь глубокой очистки

Само собой разумеется, но не стоит увлекаться ремонтом, когда необходим очевидный ремонт.«Вы заходите в ванную и видите отслаивающийся гипсокартон [или гипсокартон]. У вас в ванной потолок из попкорна, и половина его исчезла из-за сырости и влажности. Это небольшой ремонт, который можно сделать относительно дешево и который необходим, потому что он создает в сознании покупателя проблему, — говорит Шипли.

Очистка каждого укромного уголка и щели также оказывает сильное воздействие, особенно вокруг выключателей света и дверных ручек. «Иногда можно увидеть дома, в которых дверные ручки просто грязно-черные.В некоторых случаях просто отбеливатель очистит это вещество », — говорит Рычек. «[Таким образом] кто-то, входящий в дом, не боится прикоснуться к дверным ручкам, потому что они выглядят такими безобразными».

Мы все понимаем стремление произвести хорошее впечатление на любого, кто посещает наш дом, особенно когда мы пытаемся его продать. Но если у вас нет времени или денег на более дорогостоящий ремонт, знайте, что есть некоторые мелкие обновления, которые повышают стоимость вашего дома, а также изменения, которые вы можете внести, чтобы ваш дом оставался привлекательным для покупателей.

Источник изображения заголовка: (Jo Ann Snover / Shutterstock)

Когда ремонтировать дом, а когда переезжать, согласно Property Brothers

Стоит ли вам остаться или лучше уехать?

Решить, стоит ли вам отремонтировать свой нынешний дом или купить новый, непросто.

Все сводится к тому, чтобы задать себе три больших вопроса, по словам Дрю и Джонатана Скотта, звезд фильмов «Братья по собственности» и «Братья по собственности: Дом навсегда».»

» Я нахожусь в правильном месте? Может ли этот дом облегчить мне жизнь? Достаточно ли места для всей нашей семьи, когда она растет? »- сказал Джонатан, лицензированный подрядчик.

Стоимость также имеет значение.

« Есть воспоминания, — сказал Дрю, агент по недвижимости. дом.

«Есть причины, по которым людям это нравится», — добавил он. «Но потом, когда они думают:« О, этот дом мне просто не подходит. Я хочу переехать ».

«Есть так много вещей, которые мы можем изменить в их нынешнем доме», — сказал Дрю.«И это может быть более рентабельно, чем пытаться найти то, что уже сделано так, как они этого хотят».

Цены на жилье растут из-за нехватки домов на продажу. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя национальная цена на существующий дом, проданный в ноябре, по последним имеющимся данным, составляла 271 300 долларов. Это был самый высокий показатель в ноябре с тех пор, как ассоциация начала отслеживать цены в 1999 году.

Фактически, обычно спокойный зимний рынок уже оживился.

Но ремонт тоже не из дешевых. Например, по данным журнала Remodeling Magazine, небольшая реконструкция кухни среднего класса стоит в среднем 22 507 долларов, а капитальный ремонт стоит в среднем 66 196 долларов. По данным журнала, дополнительная ванная комната среднего класса стоит 47 427 долларов, а дополнительная ванная комната — 130 986 долларов.

Ремонт вашего нынешнего дома

Если вы решите остаться на месте и отремонтировать свой нынешний дом, первое, что нужно сделать, — это организовать, — сказал Дрю.

«Так много людей, они сразу же начинают хотеть отремонтировать, или они начинают покупать продукты, чтобы поставить их в своем доме, но они не организованы», — сказал он.

«Это похоже на поход за продуктами, когда вы голодны — это плохая идея», — добавил Джонатан. «Вы не хотите просто вскочить и начать ремонт своего дома, потому что знаете, что в этом есть необходимость.

« Вы должны спланировать ».

Первое, что вам нужно сделать, это убедиться, что дом безопасен . Это означает, что, если есть какие-либо структурные проблемы или что-то вроде асбеста, об этом можно позаботиться, прежде чем вы закрепитесь в проекте. делать ремонт самостоятельно.

«Все, что находится за пределами вашей зоны комфорта — все, что требует разрешения или лицензированного специалиста, — это то, во что вам нужно привлечь внешние ресурсы», — сказал Джонтан.

Покупка нового дома

Есть некоторые вещи, которые вы просто не сможете изменить в своем нынешнем доме.

Возможно, вам нужно отправить ребенка в конкретный школьный округ. Размер участка или дома может быть слишком маленьким, или в нем недостаточно спален, чтобы вместить вашу растущую семью.

В таком случае, возможно, пора собираться и двигаться.

Больше информации от Invest in You:
Братья по недвижимости: Избегайте главных ошибок ремонта дома
Многие миллениалы говорят, что покупка дома, возможно, наконец-то станет реальностью сколько денег вам придется потратить на ремонт, чтобы получить желаемое. Вместо этого может быть лучше переехать.

«В каждом районе есть ограниченная стоимость для любого дома», — сказал Дрю.

«Так что хорошо, если агент по недвижимости оценит, какой будет стоимость после ремонта, а затем сравнит ее с тем, что было бы для дома, достаточно большого для того, что вам нужно, в другом районе, где больше космос.»

Кроме того, если стоимость ремонта превышает оценочную стоимость, у вас могут возникнуть проблемы в будущем.

«Простое практическое правило — в любой момент, если вам в экстренной ситуации пришлось продать дом, вы хотите убедиться, что вы не перевернуты», — добавил Джонатан.

«Так что постарайтесь убедиться, что вы всегда думаете о будущей стоимости перепродажи».

ПОДПИСАТЬСЯ: Money 101 — это 8-недельный курс обучения финансовой свободе, который еженедельно доставляется в ваш почтовый ящик.

ПРОВЕРЬТЕ: Вот какую ставку по ипотеке вы получите в зависимости от вашего кредитного рейтинга через Grow with Acorns + CNBC.

Раскрытие информации: NBCUniversal и Comcast Ventures являются инвесторами в Acorns .

Ремонтные верхние корпуса: руководство, чтобы узнать, стоят ли они того

Для людей, которые любят старые дома и любят работать над ними, идея покупки фиксирующего верха может быть непреодолимой.Подумайте только: вы можете найти захудалое место в хорошем районе по цене намного ниже рыночной, потратить немного времени и денег на его ремонт и в итоге получить такой же новый дом, который стоит как минимум вдвое больше, чем вы за него заплатили. Звучит хорошо, правда?

Часто бывает. Но покупка фиксатора верха может быть сопряжена с опасностями. Поэтому, прежде чем сделать решительный шаг, прочтите наши советы по восстановлению дома, чтобы убедиться, что у вас есть реалистичное представление о том, во что вы ввязываетесь.

«Если люди неумолимо относятся к оценке затрат на ремонт, стоимости собственности и окрестностей, а также того, сколько денег у них есть, они могут выйти вперед и купить больше дома, чем они могли бы когда-либо себе позволить», — говорит Брэдли. Инман, генеральный директор HomeGain.com, информационный веб-сайт по продаже недвижимости.

На что следует обратить внимание при покупке фиксатора верха

Имея это в виду, вот что нужно, чтобы покупка фиксатора верха окупилась.

Анализ затрат: посчитайте

Выяснение того, сколько вы должны заплатить при покупке фиксированного верха, начинается с простого уравнения. Во-первых, сложите затраты на ремонт недвижимости на основе тщательной оценки состояния дома. Будьте жесткими с этой оценкой, которая должна включать материалы и труд — ваши и чужие.

Затем вычтите это из вероятной рыночной стоимости дома после ремонта, полученной из сопоставимых цен на недвижимость в районе. Затем вычтите как минимум еще 5–10 процентов на дополнительные расходы, которые вы решили добавить, непредвиденные проблемы и неудачи, с которыми необходимо иметь дело, и инфляцию. То, что осталось, должно быть вашим предложением.

Важно, чтобы договор о недвижимости содержал пункт о проверке. В лучшем случае осмотр убедит вас, что дом — хорошее вложение; в худшем — это поможет вам отказаться от сделки.

Часто с фиксаторами верха это что-то среднее. Инспектор задокументирует одну или две серьезные проблемы, и вы можете использовать результаты, чтобы заставить продавца оплатить ремонт или договориться о понижении продажной цены.

Если дом требует значительных структурных улучшений, многие эксперты по недвижимости рекомендуют вообще избегать этого. Это потому, что капитальный ремонт — капитальный ремонт сантехники и электрической системы, модернизация фундамента и обширные работы на крыше и стенах — обычно «незаметны» и вряд ли когда-либо поднимут стоимость дома настолько, чтобы компенсировать стоимость ремонта.

Как купить Fixer Upper: выберите проекты, которые окупаются

Идеальные средства для закрепления верха — это те, которые требуют в основном косметических улучшений — подкраски, ремонта гипсокартона, повторной отделки пола — которые обычно стоят намного меньше, чем их рыночная стоимость. Новые осветительные приборы, двери, оконные ставни и сайдинг, а также обновленные кухни и ванные комнаты также являются прибыльными улучшениями.

Между структурным и косметическим ремонтом находятся важные дополнения, необходимые для приведения дома в соответствие с соседями, например, семейная комната или третья спальня в сообществе домов с тремя спальнями.Такие проекты обычно стоят столько же или больше, чем они возвращаются в рыночной стоимости (исключением является добавление ванной комнаты, которая может стоить в два раза больше, чем ее стоимость).

Иногда можно преобразовать косметические улучшения в структурный ремонт, чтобы повысить ценность фиксатора верха. Например, если вы заменяете крышу, вы можете одновременно добавить световой люк. Или вы можете установить эркер там, где в стене была сухая гниль.

Но вы также не хотите чрезмерно улучшать: для максимальной стоимости перепродажи капиталовложения в реконструкцию не должны повышать стоимость вашего дома более чем на 10-15 процентов по сравнению со средней продажной ценой других домов в вашем районе, по данным Национальной ассоциации Строители дома.

В местах, где расходы на жилье значительно выросли и приближаются к пику, даже покупка фиксирующего верха, который кажется разумным по цене, может быть слишком дорогим. На выполнение крупномасштабных ремонтных работ может уйти много месяцев, если не лет, и если цены на жилье упадут или останутся неизменными в течение этого периода, можно получить в конце проекта дом, который почти не стоит вложений. .

«Вы не можете улучшить свой выход из падающего рынка», — говорит Инман из HomeGain.com.

Сделай сам по возможности

Какой бы ремонт ни потребовался, он обычно наиболее рентабелен, когда в него вмешиваются домовладельцы.

«Верхний фиксатор предназначен для людей, которые хотят заниматься своими руками, потому что это может сэкономить им много денег, и они могут сохранить прирост стоимости дома для себя», — говорит Фернандо Семиао, агент по недвижимости. в Century 21 Semiao and Associates в Линдхерсте, штат Нью-Джерси.

Многие клиенты Семяо не могут позволить себе дом в хорошем состоянии в пригороде Нью-Джерси, но «у них есть навыки вешать шкафы, красить, шпаклевать, устанавливать отделку, строить террасы, заменять окна и даже накладывать виниловый сайдинг», — говорит он. .

Если вы не из тех, кто занимается практическими делами, будьте готовы посвятить значительное количество времени — месяцы или даже годы — тщательному надзору за подрядчиками. Но помните, что вся ваша финансовая прибыль может быть сведена на нет, если проект выйдет за рамки бюджета из-за ошибок или ненужных задержек.

Финансирование: Найдите деньги

Один из самых сложных аспектов покупки фиксирующего верха — это оплата ремонта. Понятно, что у большинства людей не остается много дополнительных денег после внесения первоначального взноса и оплаты заключительных расходов, поэтому найти дополнительные деньги на ремонт или реконструкцию может быть сложно.

Для небольших проектов возможна задолженность по кредитной карте. Процентные ставки высоки, и проценты не подлежат вычету из налогооблагаемой базы, но нет никаких авансовых затрат, таких как комиссия за оценку и оформление. Также можно взять заем под денежную сумму в пенсионном плане 401 (k), полисе страхования жизни или портфеле акций. В каждом из этих случаев проверка кредитоспособности отсутствует, а процентные ставки относительно низкие — на уровне обычной ипотечной ссуды — но, опять же, проценты не подлежат налогообложению.

Безусловно, наиболее популярным вариантом финансирования для ремонтников является ссуда на ремонт либо в виде кредитной линии, либо в виде ипотечной ссуды. Линии собственного капитала обычно могут быть заимствованы под залог 90 процентов капитала, который домовладелец будет иметь в доме после завершения ремонта и реконструкции.

Для иллюстрации: если человек покупает верхнюю одежду на сумму 250 000 долларов с первоначальным взносом в 25 000 долларов, и после ремонта дом будет стоить 425 000 долларов, то у домовладельца будет 200 000 долларов собственного капитала.Еще до того, как работа будет завершена, заемщик имеет право на получение ссуды под залог недвижимости в размере 180 000 долларов. Процентная ставка по ссуде под залог собственного капитала примерно такая же, как и по ипотеке, но только до 100 000 долларов в виде процентов подлежит вычету из налогооблагаемой базы.

Еще более выгодна ссуда на ремонт с привязкой к первой ипотеке. Подобно линиям капитала, эти ссуды могут быть заимствованы под стоимость дома после завершения работ, но, как и любая ипотека, проценты не облагаются налогом в размере до 1 миллиона долларов.

Ссуды на ремонт предлагают почти все ипотечные кредиторы, а также в рамках программ Fannie Mae’s HomeStyle и Freddie Mac’s Home Works! продукт.Для получения дополнительной информации о финансировании ремонта, в том числе о ссудах, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), см. «Игра в деньги».

Верхняя история фиксатора: от кошмара к дому мечты

В январе 2001 года Джесси и Мари Гофф купили современный дом площадью 1400 квадратных футов с видом на воду в Саусалито, штат Калифорния, за 535 000 долларов — примерно две трети рыночной стоимости. Цена была такой низкой, потому что инспекция обнаружила проблемы с фундаментом, водопроводом и электросистемой, а дом остро нуждался в покраске внутри и снаружи.

Первоначальный взнос исчерпал большую часть бюджета пары, поэтому они планировали сначала выполнить косметические и дизайнерские работы — снести стены, чтобы модернизировать жилое пространство, построить новую кухню, установить деревянный пол и покрасить — прежде чем приступить к основным структурным задачам. .

«Мы решили жить там во время ремонта и сэкономить деньги, чтобы потом провести большие улучшения, например, фундамент», — говорит Мари Гофф.

Но многие проблемы не могли дождаться. Новая кухня, например, была бы повреждена, если бы они позже подняли дом, чтобы сделать фундамент.И не только трубы и арматура по всему дому нуждались в ремонте, но и многие из них не могли обеспечить давление, достаточное для расширения сети водоснабжения.

В результате, спустя несколько месяцев после того, как пара приобрела недвижимость, стены и полы все еще были разорваны, в некоторых частях дома отключили водопровод, здание было укреплено в ожидании ремонта фундамента, и они взорвали все выделенные деньги. для первоначальных косметических работ. «Это было удручающе», — говорит Гофф. «Мы жили в центре того, что казалось всеми мыслимыми проблемами.«

Гофф признает, что они сделали несколько ошибок. «Мы не подсчитали, сколько у нас денег и сколько нам может понадобиться, если все будет хуже, чем мы думали, и с этим придется разобраться раньше, чем мы надеялись».

За прошедшие с тех пор годы им удалось сократить расходы на ремонт, сколотив деньги, чтобы сделать все правильно, взяв на себя большую часть работы и наняв внешних подрядчиков только в случае необходимости и тесно сотрудничая с ними.

Несмотря на неудачи, Гофф ни о чем не жалеет.«Это стоило больше, чем мы ожидали, и отняло у нас гораздо больше времени и работы, чем мы ожидали», — говорит она. «Но когда мы закончим, скоро это будет дом, который мы спроектировали в идеальной форме, стоимостью более 1 миллиона долларов. И это дом нашей мечты».

Ищете помощь с ремонтом дома? Гарантия на дом от такого поставщика, как American Home Shield , может помочь. Ознакомьтесь с этими подробными руководствами от команды обзора этого старого дома:

Стоит ли покупать новый дом или делать ремонт?

Быстрое увеличение количества шоу о ремонте дома на телевидении сегодня заставило многих людей увлечься идеей отремонтировать свой дом или купить фиксирующий верх.Каковы реальные затраты на ремонт и переезд? Какой вариант лучше всего подходит для вашей семьи? Вот краткое изложение факторов, которые следует учитывать при выборе отремонтировать или переделать свой нынешний дом или переехать в новый дом.

Давайте начнем это обсуждение с нематериальных факторов, влияющих на реконструкцию и перемещение. Это вещи, о которых вам нужно подумать, и к которым не привязана конкретная сумма в долларах.

Обдумайте ваши эмоциональные вложения в свой дом или район.Если у вас есть дети школьного возраста, вы также должны учитывать их чувства. Найти новый дом в том же школьном округе может быть не так просто. С другой стороны, если вам не нравится в вашем доме расположение, двор, стиль или окрестности, никакие ремонтные работы в мире не могут исправить эти вещи.

Другое «не связанное с затратами» соображение касается ассоциации домовладельцев и местных строительных норм и правил. Если вам нужно добавить больше места в вашем доме или вы хотите изменить архитектурный стиль дома, вам может потребоваться множество разрешений, некоторые из которых также могут иметь ощутимые затраты, например, разрешения на строительство.Не думайте, что вы можете вносить изменения только потому, что владеете недвижимостью. Во многих районах это просто не так.

Теперь, когда мы рассмотрели нематериальные активы, давайте посмотрим на реальные затраты на ремонт по сравнению с переездом. Помимо стоимости, мы также рассмотрим сроки и окупаемость ваших инвестиций.

Чем больше вы построите, тем ниже будет стоимость квадратного фута.Это означает, что новое строительство по своей сути дешевле ремонта. К тому же финансирование двух типов проектов разное. Немногие домовладельцы обладают достаточным капиталом в своих существующих домах, чтобы покрыть расходы на капитальный ремонт. Это означает, что им нужно будет получить новый строительный кредит с процентной ставкой, значительно превышающей их первые ставки по ипотеке.

График модернизации может быть трудным. В большинстве случаев вам нужно будет вынести свои вещи из дома на хранение.Затем вам нужно будет найти другое жилье, пока будут завершены ремонтные работы. Это означает, что вы двигаетесь так же часто, как если бы вы переезжали из одного места в другое.

Вы также не контролируете, когда ремонт будет завершен. По подрядчикам никаких гарантий нет. Кроме того, вы никогда не знаете, какие проблемы могут скрываться за вашими стенами, потолком или фундаментом. Непредвиденные проблемы добавят вашему проекту не только денег, но и времени.

При ремонте дома вы должны подумать, можно ли окупить деньги, которые вы тратите на дом, в момент продажи вашей собственности.Это означает, что нужно смотреть на первоначальную покупную цену дома и стоимость ремонта. Переоборудованный дом очень легко капитализировать. Это означает, что деньги, которые вы вложили в дом, приносят его стоимость намного выше средней по району.

Неразумно владеть домом за 500 000 долларов в районе домов за 300 000 долларов. В дальнейшем вам будет сложно продавать. Это то, о чем вам редко приходится беспокоиться в новом доме. Новые дома строятся по соседству с домами с аналогичной ценой.

Как упоминалось ранее, чем больше квадратных футов вы построите, тем дешевле это станет. Поскольку маловероятно, что вы добавите больше места в существующий дом, чем в новом доме, ваши затраты на квадратный фут строительства автоматически снизятся. Вот еще несколько преимуществ нового строительства:

• Вы получаете именно то, что хотите. Даже после качественного ремонта в вашем доме будет что-то, что вы не сможете изменить.
• Не будет никаких скрытых проблем, скрывающихся за той стеной, которую вы хотите удалить — никаких электрических обновлений, проблем с водопроводом, асбеста или проблем с соблюдением кода.
• Дом под ключ. Просто войдите.
• У вас больше контроля над временной шкалой. Кладовое или переходное жилье вам вряд ли понадобится.
• Стоимость переезда дешевле. Строительные ссуды на ремонт могут достигать 20-25%, что значительно выше, чем первая ипотека.
• В вашем новом доме все будет по последнему слову техники, а не только что-то новое. Это означает лучшую изоляцию и более низкие счета за электричество.

В конце концов, делать ли реконструкцию или переезд — личное решение. Все сводится к вашему бюджету, срокам и вашей терпимости к риску. Для большинства людей покупка нового дома, построенного по индивидуальному заказу, более доступна и менее рискованна, и вы попадете в новый дом намного быстрее, чем после ремонта.

У вас есть много вариантов, если вы хотите купить дом в Роли, Северная Каролина. Однако мы считаем, что выбор одного из наших новых домов в Mornington Estates — один из лучших вариантов. У нас есть семь различных планов этажей на выбор, и как готовые дома, так и участки доступны только в ожидании ваших последних штрихов.

Все наши дома построены с учетом энергоэффективности. Наши энергосберегающие функции включают новейшие технологии герметизации, изоляцию и энергоэффективные окна, а также новейшие технологии HVAC, водонагреватели и бытовую технику.Мы гордимся своим вниманием к деталям и хорошо построенным домом.

Роли, Северная Каролина, — прекрасное место для жизни. Неважно, давно вы проживаете или новичок; Вы обнаружите, что Роли — прекрасное место для жизни. Вас окружают рестораны, магазины, оживленный центр города и множество мероприятий на свежем воздухе. Это определенно один из лучших городов для жизни, работы и развлечений.

В Mornington Estates мы строим дома на заказ по доступным ценам.Наши дома отличаются сдержанной элегантностью. У нас есть ранчо и многоэтажные дома. Во многих наших домах есть гаражи, достаточно большие для автомобилей для отдыха. С учетом того, что запланировано четыре этапа строительства, у нас обязательно найдется район, который идеально вам подходит. По территории отеля проходят пешеходные тропы, ручьи и пруды. Мы находимся достаточно далеко от центра города, чтобы избежать скопления людей, но достаточно близко, чтобы быть удобными для всех удобств.

Мы с нетерпением ждем встречи с вами и покажем вам идеальную недвижимость для вашего нового дома по индивидуальному проекту.Позвоните нам сегодня, чтобы назначить встречу. Ты не пожалеешь об этом.

8 вещей, которые следует учесть перед покупкой недвижимости под ремонт

• Несколько недель назад мы с моим партнером отправились на велосипедную экскурсию по историческому району Балтимора и познакомились с новой концепцией: «Бабушкин дом».
• Это не имеет ничего общего с нашими бабушкой и дедушкой — по словам риелтора, который проводил экскурсию, дом бабушки стоит средней ценовой категории в спектре модных вещей, где-то между флипом, готовым к заселению, и капитальный ремонт.Хотя это требует доработки, большая часть этой работы носит косметический характер.
• Как и в случае с любой другой недвижимостью, которая нуждается в ремонте, сказал агент, важно учитывать такие вещи, как то, было ли место когда-либо свободным, правильное ли время и сколько ремонта вы действительно хотели бы сделать, прежде чем подписывать отремонтировать бабушкин дом или где-нибудь еще.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Несколько недель назад мы с моим партнером отправились на велосипедную экскурсию по старинному району Балтимора.

Цель тура заключалась в том, чтобы дать покупателям представление о рынке, а также продемонстрировать дома в дружелюбном, перспективном пригородном районе. Несмотря на то, что мы еще не готовы покупать, мы начали исследовать рынок в более доступных областях, пока мы обсуждаем, что бы мы хотели, если бы однажды решили купить в Балтиморе.

Мы были удивлены, когда агент по недвижимости Келлера Уильямса Марк Хагерти настоял на том, чтобы мы рассмотрели возможность покупки «бабушкиного дома». И еще больше нас удивило то, что идея нас воодушевила.

Что такое бабушкин дом? Представьте себе старый дом с хорошим костяком, который нуждается только в косметическом обновлении. В нем может быть пепто-розовая ванна, но, как говорит Хагерти, бабушка позаботилась обо всем, что имеет значение.

Бабушкин дом стоит по средней цене в диапазоне отремонтированных вещей, где-то между готовым к заселению домиком и капитальным ремонтом. Приятная вещь в покупке бабушкиного дома заключается в том, что зачастую исторический дом такого типа никогда не оставался незанятым и не приходил в упадок.Хотя могут потребоваться некоторые обновления, хороший бабушкин дом будет структурно прочным и ухоженным.

На некоторых рынках недвижимости, говорит Хагерти, не хватает запасов готовых к заселению исторических домов. Дом бабушки предлагает решение и может помочь покупателям заключить «сделку», которую они обычно не могут получить на более конкурентном рынке.

Во сколько вам будет стоить покупка дома? Узнайте с этими предложениями от наших партнеров:

Это особенно полезно в Балтиморе, где я живу.Многие покупатели в этом районе интересуются домами с историческим шармом. Людям нравятся оригинальные паркетные полы, витражи, старинная плитка метро, ​​необработанный кирпич и деревянные двери со старинной фурнитурой, такой как латунные и стеклянные дверные ручки. Но наряду с историческим шармом возникает необходимость в современных модернизациях, включая встроенное освещение, замену окон, центральное кондиционирование или бесканальные системы, новую кухонную технику и отремонтированные ванные комнаты.

8 вещей, которые следует учесть перед покупкой недвижимости для ремонта

По словам Хагертея, вот основные «итоги», которые покупатель должен учитывать при покупке бабушкиного дома или любой отремонтированной недвижимости:

Спросите, была ли эта собственность когда-либо свободна

Если это так, убедитесь, что он не пришел в негодность.Если вам посчастливилось найти дом бабушки, он, вероятно, никогда не был пустым, а в последние годы использовался довольно редко и, вероятно, в отличной форме, где это важно.

Взгляд сквозь поверхность

Многие исторические здания, продаваемые как отремонтированные, на самом деле принадлежали банкам и могли пустовать в течение многих лет. Некоторые обновления придают вид качества, например, приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы, но, возможно, были сделаны в спешке, в то время как другие, более важные проблемы, такие как электрические провода, крыша и HVAC, были проигнорированы.

Осмотрите кости

Самый фундаментальный (и часто самый дорогостоящий) ремонт будет включать замену крыши / водосточного желоба, окон и замену HVAC. В большинстве случаев именно такие проблемы могут привести к тому, что ваше предложение не выполнится во время проверки, поэтому лучше сразу же отсеять эти дома.

Выдержите страшные подвалы

Ничто не может испортить дом быстрее, чем проблема с водой, поэтому ищите воду в подвале и, при необходимости, либо передайте собственность, либо выделите средства на дренажную систему.

Помните о будущих ремонтных работах

Если вы знаете, что в конечном итоге вам нужна открытая планировка, попросите вашего подрядчика произвести снос стен еще до вашего въезда.

Учитывайте рентабельность инвестиций

Некоторые ремонтные работы, такие как готовый подвал, не всегда проводятся чтобы увеличить стоимость перепродажи на столько, сколько вы за них заплатили. Другие, например, добавление ванной или полуванны на основном уровне, подойдут.

Учитывайте сроки

В зависимости от объема работ подрядчику может потребоваться от 30 до 90 дней, чтобы завершить ремонт.Во время ремонта первостепенное значение имеет гибкий график проживания или возможность ежемесячно посещать домовладельца.

Найдите подходящего человека для работы

Хагерти рекомендует пройти собеседование и получить расценки как минимум от трех до пяти лицензированных подрядчиков.

Зачем нужен ремонт?

Пару лет назад Хагерти нашел покупателя на идеальный «бабушкин дом», который продавался на рынке около 90 дней. Большинство покупателей не могли не заметить оригинальную кухню, обои с изображением петуха и часы Элвиса.Но этот конкретный покупатель был заинтересован в приобретении капитала за счет ремонта. Дом представлял собой кирпичный дуплекс, который они получили по контракту за 120 000 долларов, в то время как сопоставимый кирпичный дуплекс со всеми прибамбасами недавно был продан по соседству за 220 000 долларов.

Покупатель сэкономил 100 000 долларов на первоначальной покупке, однако потребовалось всего 60 000 долларов на ремонт, чтобы обе собственности стали равными по рыночной стоимости. Покупатель заработал 40 000 долларов в капитале, к которым у него не было бы доступа, если бы он просто купил дом, готовый к заселению.

Этот пример показывает, как бабушкин дом часто оценивается слишком дорого, чтобы инвестор или застройщик мог получить значительную прибыль, но достаточно низко, чтобы средний покупатель мог получить значительный капитал, если он правильно проведет ремонт.