Действует ли закон о тишине во время капитального ремонта дома?
Здравствуйте, действует ли закон о тишине во время капитального ремонта дома? С 13 до 15 идет ремонт стояков, которые спиливают болгаркой
, Юрий, г. Москва
капитальный ремонтпроведение шумных работ в многоквартирном доме
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9
Эксперт
Согласно закону о тишине города Москва в 2014- 2017 годах в будние дни шум от ремонтных работ является законным, если он производится в период с 8.00 до 21.00. В выходные дни строители могут шуметь в промежуток с 10 утра до 22 вечера. А так же шумные работы запрещены с 13 до 15 часов и не оговорено в законе, что этот не касается домов, которые на капремонте Важно знать, что строительный шум не может длиться более 6 часов подряд. В течение рабочего дня обязательным условием является наличие перерыва. Также стоит учитывать, что ремонт в многоквартирном доме не может продолжаться более 90 дней.
Источник: yurist-konsult.ru/grazhdanskie/zakon-o-tishine-v-moskve.html
Похожие вопросы
Семейное право
Могу ли я подать исковое заявление в суд или каким способом уладить ситуацию
Помощь в возмещении ущерба после затопления квартиры в результате капитального ремонта крыши в августе 2022. Квартира в социальном найме, выдана супругу как служебное жилье. ремонт производили сами. В результате весь ремонт, зимние вещи и обувь были уничтожены.Не могу найти управу на подрядную организацию, которая только отписывается от моих писем, просьб ри звонков о возмещении ущерба. Был составлен акт ущерба самим подрядчиком, было составлено соглашение о возмещении, по которому с конца января постоянно переносили срок выплат,а теперь с конца февраля вообще не выходят на связь. Могу ли я подать исковое заявление в суд или каким способом уладить ситуацию.
, вопрос №3630034, Белоусова Кристина Андреевна, г. Владивосток
Семейное право
Возможно ли нам усыновить ребёнка с дома малютки?
Здравствуйте, мы с мужем оба бывшие заключённые, в жизни так сложилось. Возможно ли нам усыновить ребёнка с дома малютки? Официальное трудоустройство, полный социальный пакет, жильём обеспечены. Характеристики хорошие.
, вопрос №3629787, Анастасия, г. Иркутск
Здравствуйте соседи делают шумный ремонт каждый день сегодня
Здравствуйте, соседи делают шумный ремонт , каждый день, сегодня не исключение, но сегодня праздничный день, 8 марта, а они по стандарту уже с 9 утра шумят, я понимаю, что если я пойду качать права, они должны быть чем то подкреплены, по этому подскажите пожалуйста, запрещено ли законом устраивать шумные работы в празбничные дни?
, вопрос №3629534, Павел, г.
Санкт-Петербург
Недвижимость
Здравствуйте, подскажите пожалуйста у меня задолженность по капитальному ремонту дома за 7 лет, могу ли я списать задолженность за все года менее 3х лет?
Здравствуйте ,подскажите пожалуйста у меня задолженность по капитальному ремонту дома за 7 лет,могу ли я списать задолженность за все года менее 3х лет?
, вопрос №3629294, Александр, г. Балтийск
Жалоба на шум: строительство портит мне жизнь
Недвижимость|Строительство в моем доме портит мне жизнь. Что я могу сделать?
https://www.nytimes.com/2021/03/06/realestate/construction-noise-complaint- Residential.html
Реклама
Продолжить чтение основной статьи чтобы произвести изменения в своих зданиях, но у них есть рычаги воздействия, особенно на текущем рынке.
Кредит… Надя Пиллон
В: В январе я переехал в квартиру с двумя спальнями по рыночной цене в Верхнем Вест-Сайде. Через несколько дней в квартире над моей комнатой начался капитальный ремонт, и весь день на меня обрушивался шум. Как школьный учитель, мне пришлось покинуть квартиру, чтобы проводить занятия по Zoom в другом месте. Мой арендодатель не сказал мне, когда работа будет сделана, и сегодня подрядчик сказал мне, что демонстрация вызвала течь в моем потолке. Я не знаю, что делать в этот момент. Пожалуйста помоги.
A: Ваш арендодатель должен, по крайней мере, устранить утечку и сообщить вам, когда будут закончены строительные работы.
«Бесполезно, что они не сообщат вам сроки», — сказал Майкл Минц, исполнительный директор MD Squared Property Group, управляющей недвижимостью на Манхэттене.
Во время этого процесса домовладелец может сделать вашу жизнь более сносной другими способами. Г-н Минц предложил раздать арендаторам наушники с шумоподавлением, чтобы заглушить гам, установить полуденные тихие часы, когда рабочие устраивают обеденные перерывы, и, при необходимости, делать льготы по арендной плате.
Вы можете чувствовать себя бессильным, но у вас есть рычаги воздействия. Вы потенциально можете разорвать договор аренды, требуя конструктивного выселения, потому что вы не можете находиться в своей квартире в течение дня. «Жильцу обычно довольно сложно доказать, что условия в квартире поднимаются до уровня конструктивного выселения», — сказала Дженнифер Розен, юрист, представляющая интересы арендаторов. «Но во время Covid, когда ожидается, что арендатор будет проводить в квартире почти все свое время, судьи могут более мягко подойти к этой защите».
Если вы переедете, ваш арендодатель будет вынужден искать нового арендатора на рынке, где арендная плата снижается, а количество вакансий растет. Скорее всего, вы нужны своему арендодателю. Так что держите эту карту при себе. Возможно, вам понадобится его использовать.
В ближайшее время письменно потребовать, чтобы руководство немедленно устранило утечку и отремонтировало любые повреждения потолка — и получил график.
Попросите также снизить арендную плату, потому что постоянный шум может нарушить вашу гарантию пригодности для проживания, закон штата. Вы даже можете получить судебный запрет против арендодателя, чтобы остановить работу или завершить ее в течение установленного периода времени, если условия будут признаны создающими неудобства. Ваше дело было бы сильнее, если бы арендодатель сдал вам квартиру, зная, что вот-вот начнутся работы, и не раскрыл эту информацию, сказал Роберт Дж. Браверман, юрист по недвижимости с Манхэттена, который занимался делами о строительных дефектах.
Другой способ: позвоните по номеру 311 и попросите Департамент строительства прислать инспектора для проверки нарушений, опасных условий или нелегальной работы. Департамент может издать приказ о прекращении работ, если будут обнаружены опасные условия. Это принесет вам немного мира и покоя.
Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости.
Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.
Обязанности арендодателя | Mass.gov
Пропустить оглавление
Содержание
Вы пропустили раздел оглавления.
Перед сдачей в аренду вашего имущества
Перед тем, как снять квартиру, вы должны полностью осмотреть ее после того, как текущий жилец освободит квартиру или ближе к концу срока проживания текущего жильца. Проверьте на наличие повреждений, чтобы убедиться, что он в хорошем состоянии. При определенных обстоятельствах вы обязаны обратиться в местный отдел здравоохранения для проверки и подтверждения того, что квартира соответствует санитарным нормам штата и стандартам безопасности, прежде чем сдавать ее в аренду.
Имеет смысл делать это во всех случаях, независимо от того, требуется это или нет, потому что предвидение и решение проблем до того, как они станут серьезными, необходимы для бесперебойной, рентабельной и прибыльной эксплуатации жилой недвижимости.
Если квартиру проверяет Департамент здравоохранения, убедитесь, что инспектор расписался после устранения нарушений. Эта подпись также действует как исходная линия без нарушений, если арендатор заявит о проблемах с квартирой после заселения.
Отбор потенциальных арендаторов
Вы всегда должны проверять кредитоспособность и историю предыдущих арендных платежей арендатора. Вы всегда должны подтверждать текущую занятость, уровень заработной платы, перспективы остаться у работодателя и рекомендации арендодателя не только от нынешнего арендодателя, но и от арендодателя арендатора непосредственно перед текущим арендодателем потенциального арендатора. Кроме того, вы можете захотеть встретиться со своими арендаторами до того, как дать окончательное одобрение, особенно в случае аренды многоквартирного дома, занимаемого владельцем.
Несмотря на то, что эмпирическое правило, согласно которому арендаторы должны платить не более ¼ своего дохода за аренду, было расширено за пределы этой рекомендации из-за повышения рыночной арендной платы, если арендаторы предлагают подписку родителя или друга на своей аренде, чтобы гарантировать их обязательства по аренде перед вами, тщательно учтите, что гарантию, предоставленную подписывающей стороной за пределами штата, очень трудно обеспечить.
Плата за поиск
Арендодатели не могут взимать плату за поиск с потенциального арендатора. (M.G.L. c. 112, § 87DDD и 254 C.M.R. § 2.01 и последующие). Только лицензированный брокер или продавец может на законных основаниях взимать плату за сведение арендодателя и арендатора.
Сбор арендной платы
Повышение арендной платы
Вам разрешено увеличивать арендную плату на любую сумму, которую вы считаете подходящей для рынка, для несубсидируемой единицы или для единицы, которая не подпадает под ограничения контроля арендной платы, относящиеся к домам на колесах, при следующих обстоятельствах:
При добровольной аренде вы должны прекратить аренду и уведомить арендатора о повышении арендной платы как минимум за полный период аренды, но не менее чем за 30 дней до даты вступления в силу повышения.
Вы можете увеличить арендную плату арендатора по договору аренды только после истечения срока аренды, если в договоре аренды не указано иное.
Как правило, договор аренды включает крайний срок для продления, который следует соблюдать, когда требуется увеличение арендной платы арендатора по договору аренды.
Имейте в виду: повышение арендной платы может быть затруднено. Прежде чем пытаться это сделать, следует проконсультироваться с адвокатом. Неправильное увеличение арендной платы может привести к дорогостоящим, трудоемким и ненужным проблемам или судебным разбирательствам с вашим арендатором (M.G.L. c. 186, §§ 11, 12).
Право на немедленную оплату
Вы имеете право на получение арендной платы первого числа каждого месяца, если иное не согласовано между вами и вашим арендатором. В Массачусетсе нет льготного периода, поэтому, если арендатор не платит первого числа месяца, вы можете начать выселение, отправив уведомление о выходе.
Штраф за просрочку платежа
Вы не можете взимать плату за просрочку платежа или штраф за арендную плату, уплаченную с опозданием, если она не оплачена на 30 или более дней позже установленного срока.
Также незаконно поощрять досрочную оплату, предлагая обратный штраф. Например, арендная плата будет снижена на 10 %, если арендная плата будет внесена в течение первых пяти дней месяца. Однако, поскольку «льготный период» отсутствует, вы можете начать выселение, если арендная плата просрочена всего на один день.
Право на соблюдение договора аренды
Ваш арендатор должен соблюдать условия аренды, будь то устные или письменные. Если арендатор нарушает условия аренды, например, имея несанкционированных субарендаторов, домашних животных, курильщиков или другие запрещенные виды использования, такие как разведение голубей в квартире, вы имеете право расторгнуть договор аренды и выселить квартиру. См. Выселение.
Право входа в квартиру
Арендодатель, как правило, может входить в квартиру в разумное время и с разумным уведомлением по следующим причинам:
- Чтобы показать квартиру потенциальным арендаторам, покупателям, кредиторам или их агентам
- Для осмотра помещений
- Для ремонта
- Провести осмотр в течение 30 дней после окончания срока аренды для определения убытков, подлежащих вычету из залогового депозита
- Если помещение оказалось заброшенным
- В соответствии с постановлением суда
Коммунальные услуги
- Вы можете потребовать от жильцов самостоятельно оплачивать счета за электричество и газ.
Лучше всего включить это в свой письменный договор аренды, так как позже вам может быть предъявлено обвинение в оплате прошлых счетов за коммунальные услуги, если арендатор отказывается платить, несмотря на устное согласие оплатить их - Вы можете взимать плату за воду, но вы должны соответствовать определенным требованиям законодательства.
- Вы не можете вызвать отключение или отключение инженерных сетей, за исключением временного периода во время ремонта или чрезвычайных ситуаций
- В случае, если ваша учетная запись будет отключена за неуплату, коммунальная компания должна уведомить арендатора за 30 дней до запланированного закрытия. Арендатора могут попросить оплатить часть просроченного счета коммунальным службам и вычесть этот платеж из арендной платы (M.G.L. c. 164, § 124A-I).
Лучше всего включить это в свой письменный договор аренды, так как позже вам может быть предъявлено обвинение в оплате прошлых счетов за коммунальные услуги, если арендатор отказывается платить, несмотря на устное согласие оплатить их
Обязанность по предоставлению жилых помещений
Вы должны предоставить жилые квартиры и помещения общего пользования на весь срок аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, направленного на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.
Отопление: Вы должны предоставить систему отопления для каждой квартиры (или одну систему, которая обслуживает все квартиры), которая находится в хорошем рабочем состоянии. Вы должны платить за топливо для обеспечения теплом, горячей водой и электричеством, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, во время которого каждое помещение должно быть нагрето до температуры от 68°F до не более 78°F с 7:00 до 23:00 и не менее 64°F во всех остальных случаях. часы.
Кухни: Кухни должны иметь раковину, достаточную для мытья посуды и кухонной утвари, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что это должен предоставить арендатор, а также электрические соединения для установки холодильника. . Вы не обязаны предоставлять холодильник, но если вы это сделаете, арендодатель должен поддерживать его в хорошем рабочем состоянии.
Вода: Если вы соответствуете определенным требованиям законодательства, вы можете взимать плату с нового арендатора за потребление воды, установив водомер для квартиры. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счет своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны обратиться в Департамент здравоохранения штата Массачусетс за необходимыми формами. Арендодатели по-прежнему должны предоставлять оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если только в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это.
Заражение: Места общего пользования и квартиры должны содержаться в чистоте и свободны от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартир.
Конструктивные элементы: Вы должны содержать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все конструктивные элементы, чтобы исключить ветер, дождь и снег; чтобы оно было защищенным от грызунов, непроницаемым для непогоды, водонепроницаемым и свободным от хронической сырости, находилось в хорошем состоянии и всегда было пригодно для проживания людей.
Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями здания, должен обслуживаться и содержаться в чистоте от снега, мусора и других препятствий.
Дополнительные ресурсы для Обязанности по предоставлению жилого помещения
Помогите нам улучшить Mass.gov своими отзывами
Вы нашли то, что искали на этой веб-странице?Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам. Как мы можем улучшить страницу? *
Пожалуйста, не указывайте личную или контактную информацию.
Отзывы будут использованы только для улучшения сайта. Если вам нужна помощь, обратитесь в Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса. Пожалуйста, ограничьте ввод до 500 символов.
Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.