Как запросить снижение арендной платы в связи с ремонтом
Не стесняйтесь просить о снижении арендной платы, если ваш арендодатель не провел ремонт должным образом. Читайте дальше, чтобы узнать, когда и как это сделать.
Если ваш арендодатель не выполняет свои обязательства по ремонту, у вас может не быть другой вариант, кроме как заставить их сделать это с помощью официальных жалоб или даже юридических действие. После того, как проблема будет устранена, могут быть некоторые повреждения и потери это нельзя отменить.
Плохое состояние из-за задержки ремонтных работ, например, может повлиять на ваше работать в той мере, в какой они могут повлиять на ваш доход. Даже если ваш арендодатель не пытается уклониться от ответственности, это все равно может привести к серьезным последствиям. нарушение повседневной жизни вашей семьи, пока идут ремонтные работы место.
Это ситуации, в которых вы можете подумать о снижении арендной платы в качестве
финансовая компенсация за ущерб и сбои.
Поскольку эта проблема не
всегда есть готовые ответы, это может сбивать с толку жильцов, пытающихся
такое заявление заявляю впервые. Информация ниже показывает, когда вы можете
иметь право на снижение арендной платы в связи с ремонтом, и, что более важно, как
заявить об этом.
- Когда вы можете запросить снижение арендной платы в связи с ремонтом
- Должен ли я удерживать арендную плату?
- Как получить снижение арендной платы в связи с ремонтом
- Заключение
1. Когда вы можете запросить снижение арендной платы в связи с ремонтом
Если вы проживаете в арендованном помещении, и ваш арендодатель проводит ремонт,
общее правило заключается в том, что они не должны компенсировать вам, пока они
делать это разумным образом. Причина здесь очевидна: какой-то незначительный
неудобства и сбои, происходящие во время ремонта жилья, неизбежны
и несправедливо требовать от арендодателей и их подрядчиков обеспечения
абсолютно никаких шумов или других помех в вашей повседневной жизни.
Однако это освобождение от ответственности имеет некоторые ограничения, и вы Вы можете запросить снижение арендной платы в качестве финансовой компенсации у ваших арендодателей 1 . Когда ремонтные работы или неисправность нарушили вашу повседневную деятельность, вы может потребовать компенсацию, например, снижение арендной платы.
Невыполнение ремонта
Закон требует от арендодателей выполнения некоторых ремонтных работ обязательства для обеспечения сохранности имущества и уменьшения неудобств, причиняемых арендаторам. Такого рода обязанности не могут быть исключены никаким договором аренды.
Если вы должным образом сообщили своему арендодателю о проблеме, он должен ремонт в разумные сроки. Если это не чрезвычайная ситуация ситуация, требующая немедленного внимания, например, лопнувшая труба, арендодатели обычно дается 3 или 4 недели, чтобы организовать ремонтные работы для устранения проблемы правильно.
Когда это временное окно прошло, а ваш домовладелец все еще не уложил вещи
правильно, вызывая нарушение вашей повседневной жизни в результате, вы можете попросить
финансовая компенсация, обычно в виде снижения арендной платы.
Будь то
вы получили компенсацию или нет, ваш арендодатель все равно должен решить проблему, чтобы предотвратить
дополнительные неудобства.
Финансовые убытки
Если невыполнение ремонта или ремонтные работы вынудили вас потратить ненужные деньги, вы можете требовать снижения арендной платы. Типичный пример: котел ваша собственность перестает работать, и вы должны использовать подключаемый электрический обогреватель, чтобы оставаться в тепле, что приводит к более высокому счету за электроэнергию. Упущенная выгода происходит из-за ветхость делает вас не в состоянии работать, также является уважительной причиной.
Храните улики, такие как фотографии с отметками времени, счета и квитанции, чтобы доказать сумма денег, которую вы должны были заплатить из-за плохого состояния или аварийного состояния.
Ущерб здоровью
Если плохое состояние арендованного имущества влияет на ваше физическое или
психическое здоровье, вы можете требовать снижения арендной платы.
Общие примеры являются дополнительными
медицинские расходы, такие как поездка в больницу или лекарства по рецепту. Держать
больничные отчеты и больничные листы как доказательство воздействия на ваше здоровье.
Разрушения и повреждения во время ремонта
Если ваша семья испытывает серьезные затруднения во время подрядчики проводят ремонт, вы можете потребовать компенсацию за это. Для этого нет строгих определений, но вы можете подумать об этом. когда ваша повседневная жизнь была затронута слишком сильно.
Использование электроэнергии и газа
Для ремонтных работ может понадобиться ваш газ и электричество. Обычно это просто происходит в течение короткого периода времени, и ваш арендодатель не должен компенсировать за это. Но для длительного и сложного ремонта жилья ваш арендодатель подрядчик может использовать много газа и электричества в собственности, что будет учитываются в ваших счетах за электроэнергию.
Если вы считаете, что работа вашего арендодателя сопряжена с большими дополнительными расходами с вашей стороны, поговорите с ними о справедливой компенсации того, что вы будете платить 3 . Количество это возмещение, которое может быть выплачено как уменьшение арендной платы, должно быть равно расходы, добавленные к вашим счетам за электроэнергию на протяжении всего ремонта.
При самостоятельном ремонте
В некоторых случаях жильцы могут провести необходимый ремонт
работай
без согласования с арендодателем. В этом случае они могут вывести
сумма денег от арендных платежей в счет стоимости ремонтных работ 4 .
Процедура ремонта и использования арендной платы для его оплаты довольно рискованна. Вы должны делать это только для мелкого и простого ремонта, когда ваш арендодатель кажется, не получил ответа на ваш запрос на ремонт и явно не смог выполнять свои обязательства.
Когда вы решили решить проблему самостоятельно, вы тот, кто ответственность за качество ремонтных работ. Выбирайте только квалифицированных подрядчиков и внимательно следить за работой.
Компенсация задолженности по аренде
В делах о владении арендаторы могут отстаивать свое право на зачетная арендная плата задолженность когда они несут убытки из-за ветхости и плохого состояния. Этот вариант возможно для вас, когда ваш арендодатель нарушает их ремонт обязательства 5 .
Суд рассмотрит все имеющиеся доказательства, представленные всеми сторонами.
к окончательному решению. Если в договоре аренды указано, что вы не можете компенсировать арендную плату
задолженность по причине ветхости, это, вероятно, будет несправедливым сроком и может быть
оспорено в суде 6 .
Схема права на ремонт
Если вы арендуете недвижимость у местных властей, и они не отремонтировали проблему в разумные сроки, вы можете воспользоваться схемой «Право на ремонт» 7 . Это позволяет арендаторам выполнить срочный мелкий ремонт бесплатно для них, если плохие условия влияют на их безопасность или здоровье.
Имейте в виду, что схема «Право на ремонт» распространяется только на определенные типы ремонт под названием «квалификационный ремонт». К ним относятся, среди прочего, протекающие крыши, небезопасные электрические приборы или розетки, а также ненадежные двери и окна.
Ваш арендодатель может проверить вопрос, прежде чем решить, является ли он квалификационным ремонт. Они должны оставаться на связи и сообщать вам, может ли схема быть применяемый. Когда ремонт будет приемлемым, вы получите финансовую компенсацию, который арендодатель может уменьшить вашу задолженность по арендной плате вместо того, чтобы платить Деньги.
2.
Должен ли я удерживать арендную плату?Вам не разрешается удерживать арендную плату, даже если ваш арендодатель не выполнил свои обязательства по ремонту. Это может побудить их предпринять шаги, чтобы выселить вас. от собственности.
Если вы все же выберете этот рискованный выбор, вы должны, по крайней мере, отложить некоторые деньги, желательно на отдельный банковский счет. Это позволит вам расплатиться ваша задолженность сразу после того, как ваш арендодатель начнет процедуру владения.
3. Как получить снижение арендной платы в связи с ремонтом
Переговоры с арендодателем
Если вы считаете, что это справедливо, вам следует сначала прийти к соглашению с арендодателем чтобы вы получили от них финансовую компенсацию. Это может сэкономить как время, так и деньги по сравнению с более формальными процедурами 8 .
Напишите им и объясните, почему они должны одобрить снижение арендной платы и
справедливая сумма денег для этой компенсации.
Ведите учет любых обменов,
включая сообщения, письма и электронные письма. Письменный договор пригодится
когда нужно пожаловаться.
Не забудьте предложить разумный запрос, чтобы повысить шансы на получение арендной платы снижение. Вы должны включить все имеющиеся доказательства вашего нарушения и неудобства. Обратитесь к адвокату по жилищным вопросам за юридической консультацией, если вы все еще не уверены, имеете ли вы право на компенсацию и какова справедливая сумма быть.
Подать официальную жалобу
Если вы и ваш арендодатель не достигли соглашения об арендной плате сокращение из-за ветхости или ремонтных работ, вы можете пожаловаться независимому такие услуги, как схемы возмещения ущерба или омбудсмен.
Вам следует подать жалобу в Службу жилищного омбудсмена (HOS) и попросить их
изучить вашу проблему, если вы арендуете у зарегистрированного поставщика социальных
жилье, например жилищная ассоциация или местный совет 9 . В случае, если вы
хотите попросить снижения арендной платы у частного арендодателя или агента по аренде,
свяжитесь с их схемой возмещения ущерба.
Судебный иск
Подавать в суд на арендодателя с целью добиться снижения арендной платы можно только считается, когда вы попробовали все другие варианты. Если вы страдаете личным травмы из-за невыполнения вашим арендодателем своих обязательств по ремонту, у вас есть три года, чтобы подать иск. Для других видов повреждений за ветхость, общий срок составляет шесть лет 10 .
4. Заключение
Вопрос о том, имеете ли вы право на снижение арендной платы в связи с ремонтом не всегда имеет четкий ответ, но как арендатор, вы должны знать об этом своего рода финансовая компенсация тем не менее. Вы никогда не будете знать, когда вам нужно использовать эту информацию, особенно когда выясняется, что вы арендовали от мошенника-арендодателя.
Другой вариант — избежать этой ситуации, выбрав
такие как Built To Rent (BTR)
характеристики,
которые вы можете найти на таких порталах, как buildtorent.io.
Состоящие только из новостроек и управляемые профессиональными арендодателями, эти
свойства имеют гораздо меньше проблем с плохим состоянием, и даже когда есть
что-то нуждается в ремонте, арендаторы обычно получают больше поддержки на месте
управление
персонал.
- Приют, Компенсация за ветхость и плохие условия↩
- Roskell Davies, Какова справедливая компенсация за поломку жилья из-за ремонта ↩
- Приют, Оплата арендной платы, когда ремонт является проблемой↩
- Приют, Выполнение ремонта, если вы арендодатель не будет ↩
- Жилье, Арендатор вычитает из арендной платы или компенсирует задолженность по арендной плате из-за ветхости ↩
- Консультации для граждан, Зачет задолженности по арендной плате, поскольку ремонт не был сделан ↩
- Консультации для граждан, Использование схемы права на ремонт ↩
- Консультация для граждан, Удержание арендной платы из-за того, что ремонт не был сделан ↩
- Консультация для граждан, Жалоба к омбудсмену ↩
- Жилье, Средства правовой защиты от аварийного ремонта для частных арендаторов ↩
NC Закон арендодателя-арендатора о ремонте
2 You снимаете квартиру или дом и замечаете опасную проблему. Возможно, это оголенная проводка, которая может привести к пожару или даже поражению электрическим током.
Возможно, это из-за незакрепленной половицы, из-за которой вы можете споткнуться и пораниться о ближайшую мебель или технику. Или, может быть, это утечка, которая может привести к проскальзыванию или накоплению смертельной черной плесени.Если вы заметили потенциально опасную проблему, подобную перечисленным выше, или что-то подобное, вы должны немедленно уведомить своего арендодателя о проблеме, чтобы она была устранена. К сожалению, не все арендодатели реагируют или выполняют свои юридические обязательства перед арендаторами.
Так что же делать, если у вас кошмарный арендодатель? Читайте дальше, чтобы узнать о своих правах. Чтобы получить бесплатную оценку дела от опытного адвоката, позвоните по телефону 1-866-900-7078.
Что должны исправить арендодатели?
Есть определенные условия, которые сразу же считаются опасными, что делает блок непригодным для проживания людей. Даже если арендатор не жаловался, арендодатель, которому стало известно об этих проблемах, должен принять разумные и своевременные меры для их устранения.
К этим проблемам относятся:
- Небезопасная проводка
- Небезопасный пол или ступеньки
- Небезопасные потолки или крыши
- Небезопасные дымоходы или дымоходы
- Отсутствие питьевой воды
- Отсутствие работающих замков на всех дверях, ведущих наружу
- Разбитые окна или отсутствие исправных замков на всех окнах на уровне земли
- Отсутствие надлежащего отопления (когда на улице 20 градусов или ниже, тепло вашего устройства должно быть способно обогревать ваши жилые помещения до 65 градусов, и это действует с 1 ноября по 31 марта)
- Отсутствие рабочего туалета
- Отсутствие работающей ванны или душа
- Заражение крысами (при условии, что это результат дефектов конструкции вашего здания)
- Утечка газа
- Чрезмерное количество стоячей воды, сточных вод или затопление, которые способствуют заражению комарами или плесени (при условии, что эти проблемы вызваны протечками водопровода или неадекватным дренажем)
Что делать с неисправной техникой?
Что касается бытовой техники, предоставленной арендодателем, включая плиты, кондиционеры, стиральные машины, холодильники, топки и т.
д., арендодатель обязан обслуживать их и ремонтировать в случае поломки. Если ваш арендодатель не обслуживает и не ремонтирует эти приборы, вы можете иметь право на снижение арендной платы или снижение арендной платы. Снижение арендной платы зависит от возможности показать снижение стоимости арендованного имущества из-за всех дефектов, с чем вам может помочь адвокат.
Примечание. Если это не чрезвычайная ситуация, арендодатель должен быть уведомлен о неисправных бытовых приборах в письменной форме.
Проблемы с плесенью
Влажность без надлежащей вентиляции может привести к образованию плесени, и у вас могут возникнуть серьезные проблемы со здоровьем, если домовладелец не решит вашу проблему с плесенью. Хотя в Северной Каролине нет специального закона о плесени, арендодатели прямо обязаны по закону устранять проблемы с водопроводом, канализацией и канализацией, что может создать условия для размножения плесени.
Арендодатель действует обманчиво и несправедливо, взимая с вас арендную плату за жилье, которое, как он знает, непригодно для проживания из-за плесени, и подвергает риску ваше здоровье.
Некоторые из многих опасностей для вашего здоровья, которые могут быть вызваны плесенью, включают крапивницу, головные боли и затрудненное дыхание.
Использовал ли ваш домовладелец недобросовестную и обманную торговую практику, сдавая вам помещение, зараженное плесенью? Вы можете получить компенсацию.
General Tenant Protections
Сдаваемая в аренду недвижимость в Северной Каролине поставляется с «подразумеваемой гарантией пригодности для жилья». Это означает, что ваша квартира всегда должна соответствовать определенным минимальным стандартам, которые делают ее пригодной для проживания человека. Обратите внимание, что эта гарантия не гарантирует, что вы будете свободны от всех неприятностей и неудобств, но означает, что ваш арендодатель несет ответственность за устранение серьезных проблемы, которые могут нанести ущерб, сделать вашу среду обитания невыносимой и причинить травмы вам, а также вашим детям или другим членам семьи.
Совет. В дополнение к тому, что ваше помещение должно быть пригодным для проживания, ваш арендодатель обязан поддерживать пригодность и пригодность для проживания вашего жилья на том же уровне, на котором они находились при первом въезде.
Это может обеспечить дополнительную комплексную защиту для арендаторы.
Что мне делать, если моя арендуемая недвижимость не соответствует кодексу?
Сначала свяжитесь с органами общественной безопасности вашего города. У большинства есть форма жалобы, которую вы можете отправить онлайн. Если вы получили травмы или ущерб, ваш следующий шаг должен состоять в том, чтобы связаться с адвокатом арендодателя и арендатора, чтобы получить компенсацию, которую вы можете заслуживать.
Как работают жилищные кодексы?
Жилищные кодексы предъявляют определенные требования к безопасности сдаваемой в аренду недвижимости. Эти требования включают адекватное отопление и адекватную сантехнику. Если в вашей квартире или комплексе есть жилищные или другие нарушения кодекса, вы можете вызвать государственных или местных инспекторов по строительству/санитарному обслуживанию для расследования.
Нарушение квартирного санитарного законодательства и нарушение жилищного законодательства могут легко пересекаться.
Например, неисправная система отопления может представлять значительную опасность возгорания, а также не обеспечивать минимальный уровень тепла. Точно так же неисправная канализационная система или загрязненный источник воды нарушают основные гарантии пригодности для проживания, а также санитарные нормы.
Обращение к органам по надзору за общественной безопасностью иногда может быть эффективным решением, но имейте в виду две вещи:
- У инспекторов в вашем районе может быть ограниченная рабочая нагрузка и бюджет, что делает маловероятным своевременное решение проблемы.
- Инспекторы имеют право требовать от собственника ремонта в условиях, которые делают жилище непригодным для проживания людей. Приказ об устранении нарушения кодекса не компенсирует вам телесные повреждения, ущерб вашему имуществу или непредвиденные расходы на переезд, если ваш арендодатель задерживает необходимый ремонт.
Можете ли вы удержать арендную плату, если что-то не улажено?
Вы не должны прекращать платить арендную плату, потому что это может привести к вашему выселению.
Вместо этого ищите письменное соглашение с арендодателем о том, что вы будете оплачивать ремонт или замену самостоятельно и вычитаете эту сумму из арендной платы.
Не уменьшайте арендную плату, если у вас нет этого письменного соглашения. Свяжитесь с адвокатом, прежде чем что-либо делать. Также важно вести учет всех проблем, а также вашего общения и запросов на ремонт с арендодателем.
Как задокументировать проблемы и попросить о ремонте
Вы должны всегда документировать проблемы и запрашивать ремонт у своего арендодателя в письменной форме. Важно задокументировать, что вы сделали, чтобы уведомить своего арендодателя о проблеме и ваших просьбах об ее устранении. Вы можете сделать это, отправив свое уведомление по электронной почте или через письмо, отправленное заказным письмом. Просмотрите договор об аренде, чтобы узнать о необходимых средствах уведомления, а также адресе, который вы должны использовать.
Обязательно подробно опишите проблему и попросите ее устранить.
Сделайте фотографии как для документации, так и для включения в запрос к арендодателю.
Недостаточно устно попросить арендодателя решить проблему. Если ваш арендодатель пренебрегает проблемой или отказывается ее решить, важно иметь при себе материальные документы, подтверждающие, что вы уведомили о проблеме и потребовали ее устранения. Если вы получите травму или понесете ущерб в результате проблемы, эта документация станет еще более важной.
Может ли арендодатель заставить арендатора платить за ремонт?
Ваш арендодатель может взимать с вас плату за ремонт, если проблема была вызвана вами (или вашими гостями). С вас также может взиматься часть суммы за ремонт, если вы не предприняли разумных действий для уменьшения ущерба. Например, если вы заметили проблему, но не сообщили о ней своевременно, вы можете заплатить разницу в стоимости ремонта сейчас по сравнению с тем, во сколько обошлось бы устранение проблемы на более раннем этапе.
Что делать, если вы пострадали из-за небрежности арендодателя
Если арендодатель отказывается делать ремонт после всех ваших разумных попыток, самое время через адвоката сообщить ему, что вы серьезно относитесь к делу.
Заполните нашу онлайн-форму, и кто-то свяжется с вами быстро.
Мы знаем, что для некоторых домовладельцев и собственников на первом месте стоит прибыль. Когда одна компания по аренде жилья отказалась возмещать клиентам авансовые платежи за недвижимость, закрытую из-за Covid-19, мы, не колеблясь, взяли их на себя и боролись за миллионы клиентов. Как фирма истцов с грозными судебными юристами, мы всегда готовы вступить в бой от имени обычных людей, с которыми жестоко обращаются те, кто считает, что правила к ним не относятся.
С 1997 года мы помогли более чем 55 000 человек вернуть компенсацию на сумму более 1,4 миллиарда долларов (и это число продолжает расти). 1 Мы готовы использовать наш талант, опыт и ресурсы, чтобы работать на вас.
Боитесь нанять адвоката? Благодаря нашему договору о непредвиденных расходах отсутствуют авансовые платежи, почасовая оплата и неожиданные платежи. 2 Чтобы поговорить с кем-нибудь прямо сейчас, позвоните по номеру 1-866-900-7078.