Ремонтные работы до скольки можно делать: Закон о тишине — 2022: до скольких можно шуметь

Закон о тишине в Мурманске в 2022 году

Многие из нас сталкивались с шумными соседями. Нескончаемый ремонт, веселые вечеринки, громкие разговоры или ссоры… .

Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10, уровень шума в жилых помещениях и на прилегающих территориях не должен превышать указанных значений:

Помещения/территории	Время суток	Макс. уровень звука, дБ
Жилые комнаты квартир	с 7:00 до 23:00	55
	с 23:00 до 7:00	45
Территории, непосредственно прилегающие к жилым домам	с 7:00 до 23:00	70
	с 23:00 до 7:00	60

Измеряется уровень шума специальным прибором — шумомером. Стоят такие устройства дорого, а полученные ими данные не будут учитываться ни одной инстанцией, так как измерения должны производиться специалистами санитарно-эпидемиологической станции или Роспотребнадзора с составлением акта.

Можно попробовать самостоятельно оценить уровень шума. Например, обычная речь человека — это порядка 40-50 дБ (https://ru.wikipedia.org/wiki/Громкость_звука). Но это не значит, что соседям запрещено разговаривать. Это значит, что вы не должны слышать их разговор у себя в квартире громче, чем свой собственный.

Согласно федеральному закону N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», каждый субъект Российской Федерации имеет право принимать собственный закон о соблюдении тишины.

В Мурманске (Мурманская область) запрещено шуметь с понедельника по четверг с 22:00 до 8:00 часов, в пятницу и субботу с 23:00 до 10:00, в воскресенье с 22:00 до 8:00, а также ежедневно с 13:00 до 15:00. Разрешено проводить ремонтные работы, переустройства и (или) перепланировки жилых помещений с понедельника по пятницу с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 20:00, в субботу и воскресенье с 15:00 до 20:00.

Данное ограничение не распространяется на проведение аварийных и спасательных работ, а также других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, празднование Нового года в ночь с 31 декабря на 1 января.

Ознакомьтесь с законодательными нормами, регламентирующими время соблюдения тишины: в законодательство часто вносятся изменения, и за ними не всегда можно уследить. После этого попробуйте пообщаться с шумным соседом. Иногда этого оказывается достаточно.

Обратитесь к своему участковому. Он примет от вас заявление и должен будет провести с нарушителями воспитательную беседу.

Узнать контактные данные своего участкового мурманчане могут на официальном сайте МВД Мурманской области.

Перейти

Также вы можете вызвать наряд полиции, позвонив по номеру 02 (для стационарных телефонов) или 102 (для мобильных). Прибывшие сотрудники полиции примут от вас заявление и проведут беседу с нарушителем режима тишины.

Вам может быть интересно

Когда включают отопление

Когда выключают отопление

Где можно выгуливать собаку

Как прописаться на даче

Можно ли мыть машину во дворе

Как перевести садовый дом в жилой

Статья составлена на основе представленной в общем доступе информации на различных интернет ресурсах, описывает общую схему ситуации.

Ремонт – Закон о арендодателях/арендаторах – Руководство юридической библиотеки штата Техас

Должен ли арендодатель устранить проблему с квартирой?

Нас часто спрашивают, требует ли закон от арендодателей проведения ремонта. Люди хотят знать, каковы их права, когда в их квартире плесень, вредители, сломанная бытовая техника или другие проблемы. Закон Техаса гласит, что арендодатель должен приложить все усилия для устранения проблемы,  если она «существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора». Ассоциация молодых юристов Техаса выпустила Справочник по правам арендаторов [PDF], который объясняет, что эта фраза может означать на странице 11:

Примерами предметов, которые существенно влияют на здоровье и безопасность обычного арендатора, являются резервные канализационные трубы, тараканы, крысы. , отсутствие горячей воды, неисправная проводка, течь крыши, а иногда и отсутствие отопления или кондиционирования воздуха. Если проблема нарушает какое-либо положение градостроительного, санитарного или противопожарного кодекса вашего города, то она, скорее всего, будет считаться угрозой для здоровья или безопасности.

В соответствии с разделом 92.052 Кодекса собственности Техаса, прежде чем арендодатель обязан выполнить ремонт, необходимо выполнить несколько требований: ответственным перед ними. Ответственность арендодателя позволяет арендатору предпринимать определенные действия, например расторгать договор аренды или вычитать стоимость ремонта из арендной платы. Прежде чем арендатор сможет предпринять какие-либо из этих действий, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Сообщите арендодателю о проблеме , уведомив человека или место, где обычно выплачивается арендная плата. Это не обязательно должно быть в письменной форме, если только это не указано в письменном договоре аренды.
2. Предоставьте арендодателю «разумное» время для ремонта .
   В подразделе (d) этот срок определяется как 7 дней, хотя этот срок может быть оспорен в зависимости от серьезности проблемы и наличия материалов и рабочей силы для ее устранения.
3. Если проблема не была устранена в течение «разумного» времени, направить еще одно письменное уведомление.
4. Дайте арендодателю еще один «разумный» период времени для ремонта.

Процесс ремонта можно ускорить, отправив первоначальное уведомление «заказным письмом с уведомлением о вручении, заказным письмом или другим видом почты, позволяющим отслеживать доставку почтовой службой США или частной службой доставки. » Если это делает арендатор, второго уведомления не требуется.

Возмездие

Некоторые жильцы опасаются, что домовладелец накажет их, если они пожалуются на проблемы с квартирой. Такой вид наказания называется «возмездие». Раздел 92.331 Кодекса собственности Техаса описывает незаконные преследования арендодателя, отмечая:

.

Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора, предпринимая действия, описанные в подразделе (b), потому что арендатор:

  (1) добросовестно осуществляет или пытается осуществить против арендодателя право или средство правовой защиты, предоставленное арендатору договором аренды, муниципальным постановлением, федеральным законом или законом штата;

  (2) направляет арендодателю уведомление о ремонте или применении средства правовой защиты в соответствии с настоящей главой;

  (3) подает жалобу в государственный орган, отвечающий за соблюдение строительных или жилищных норм, коммунальное предприятие, гражданское или некоммерческое учреждение, а также арендатору:

    (A) заявляет о нарушении строительных или жилищных норм или проблемах с коммунальными услугами; и

    (B) добросовестно полагает, что жалоба обоснована и что нарушение или проблема имели место; или

  (4) создает, пытается создать или участвует в организации-арендаторе.

В соответствии с этим законом арендодатель не может принимать ответные меры:

Далее в разделе 92.333 описываются средства правовой защиты, которые арендатор может использовать, включая «гражданско-правовой штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США, фактический ущерб, судебные издержки и разумные расходы на адвоката». сборы в иске о возмещении имущественного ущерба, расходов на переезд, фактических расходов, гражданских штрафов или декларативных или судебных запретов, за вычетом просроченной арендной платы или других сумм, за которые арендатор несет ответственность перед арендодателем».

Право на ремонт в качестве арендатора

Выселение и другие вопросы арендодателя

В этой статье рассказывается о ваших правах арендатора на ремонт. В частности, в нем содержится информация о том, как запросить ремонт и что делать, если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт. Эта статья была написана юридической помощью Texas RioGrande.

Составитель: Texas RioGrande Legal Aid — офис в Остине • Последнее обновление: 20 сентября 2022 г.

Разделы страницы

Какой ремонт должен сделать мой арендодатель?

Закон требует, чтобы ваш домовладелец устранял условия, влияющие на физическое здоровье и безопасность обычных жильцов. К ним могут относиться такие вещи, как тараканы, крысы, утечки сточных вод, протечки крыши, неисправная электропроводка и нормальный износ устройства (например, порванный ковер или поломанный пол). Арендодатели

, а не обязаны предоставить охранников. В зависимости от того, где вы живете, местные жилищные законы могут требовать от арендодателей более высоких стандартов ремонта. Люди с ограниченными возможностями могут иметь право на дополнительный ремонт. Арендодатели также должны возмещать ущерб, причиненный в результате чрезвычайных ситуаций, таких как пожар, град, ураган и наводнение. В этих случаях арендодатель может отложить ремонт до тех пор, пока страховая компания не выплатит иск о возмещении ущерба имуществу. Если ваша квартира непригодна для проживания из-за пожара, например, вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если сделаете это в письменной форме.

См. веб-сайт Совета арендаторов Остина для получения дополнительной информации о том, какие условия должен предоставить арендодатель.

Может ли арендодатель отказаться от ремонта?

Да, ваш арендодатель НЕ должен платить за ремонт:

• Если вы просрочили арендную плату. Закон по-разному трактует арендную плату, право на ремонт и возврат залоговых сумм. Всегда вовремя вносите арендную плату.
• Если вы, ваши соседи по комнате, члены семьи или гости создали состояние, требующее ремонта. Если ваш гость пробил дыру в стене и разбил окно, арендодатель не должен платить за ремонт.

Может ли арендодатель выселить меня, если я попрошу сделать ремонт?

Нет. Ваш арендодатель не может принять ответные меры против вас за требование ремонта, который влияет на ваше здоровье и безопасность. Если вы платите арендную плату вовремя и соблюдаете условия аренды, в течение следующих 6 месяцев от вашего запроса на ремонт ваш арендодатель не может выселить вас, расторгнуть договор аренды или увеличить арендную плату (если повышение не запланировано или оно не затрагивает все единиц).

Как я могу попросить своего арендодателя о ремонте?

Важно : убедитесь, что вы платите арендную плату вовремя, чтобы ваш арендодатель не мог попытаться выселить вас вместо того, чтобы сделать ремонт.

• Сфотографируйте условия, требующие ремонта.
• Направьте письменное уведомление вашему арендодателю о ремонте. Если вы отправляете его заказным письмом с уведомлением о вручении, вам нужно сделать это только один раз. В противном случае вам нужно будет отправить второе уведомление. Будьте очень конкретны в отношении необходимого ремонта. Сохраните копию письменного уведомления и фотографий.
• Дайте арендодателю разумное время для ремонта, по крайней мере, 7 дней, за исключением случаев, когда ремонт требуется срочно и требует более быстрого реагирования (например, протечка крыши или перелив сточных вод).

Пакет самостоятельного ремонта Совета жильцов Остина может помочь вам запросить ремонт.

Могу ли я сам сделать ремонт?

Обычно не рекомендуется пытаться устранить неисправность самостоятельно или вызывать мастера по ремонту. В таких случаях действуют специальные законы. Вы можете не получить компенсацию за ваше время и деньги. Если вы усугубите ущерб или состояние, вам, возможно, придется заплатить больше, чем вы ожидали.

Мое письменное обращение о ремонте было проигнорировано. Что теперь?

Если ваш арендодатель игнорирует ваш запрос или продолжает откладывать ремонт, вы должны:

• Направить второй письменный запрос своему арендодателю и попросить письменное объяснение того, почему ремонт не был сделан. Вам не нужно отправлять второе уведомление, если первое было отправлено заказным письмом.
• Если ремонт все еще не сделан, вот несколько вариантов:
  • Расторжение договора аренды:   Если ремонт не сделан, вы надлежащим образом уведомили об этом и у вас нет задолженности по аренде, вы можете расторгнуть договор аренды. Дайте письменное уведомление о том, почему вы увольняетесь, и о дате, когда вы освободите квартиру. Вы имеете право на возврат уже уплаченной арендной платы за те дни, когда вас не будет. Вы имеете право на возмещение залога за вычетом убытков, которые арендодатель может вычесть в соответствии с условиями аренды.
  • Обратитесь в суд :  Подайте в суд на своего арендодателя, чтобы он произвел ремонт и возместил ущерб. Суд может приказать вашему арендодателю произвести ремонт, снизить арендную плату с даты, когда вы потребовали ремонта, присудить вам возмещение ущерба, причиненного невыполнением ремонта, в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США, судебных издержек и гонораров адвоката. Вы можете подать иск в мировой суд, где вам не понадобится адвокат, и суд должен рассмотреть ваше дело быстро, уже через десять дней с момента подачи иска.

Я должен идти в суд. Есть ли формы, которые я могу использовать?

Да. Учебный центр суда правосудия Техаса имеет формы здесь . Вы можете использовать эти формы в Суде мелких тяжб (также известном как «Суд справедливости»), который рассматривает большинство типов дел между арендодателем и арендатором.

См. также Пакет самопомощи Совета жильцов Остина и статью Как подать иск в суд мелких тяжб, для получения дополнительной информации о шагах, которые вы можете предпринять.

Где можно прочитать закон о ремонте?

Разделы Кодекса собственности Техаса с 92.052 по 92.061 описывают ваше право на ремонт. В нем также объясняется, что должны делать арендаторы, чтобы защитить свои права.