Ремонтные работы до какого часу можно проводить в квартире: Время для ремонтных работ в квартире или нежилых помещениях многоквартирного дома

Может ли арендодатель заставить арендатора платить за ремонт в Оклахоме?

Арендатор несет ответственность за ремонт помещения. Но так ли это реально? Я помню, как сдавал в аренду квартиру, которая нуждалась в работе для некоторых молодых людей, когда я только начинал как домовладелец. Договор аренды требовал, чтобы они содержали квартиру и готовили ее к сдаче в аренду. Взамен они будут платить сниженную арендную плату. Звучит разумно, верно? Неправильный. Когда они не заплатили второй месяц квартплаты и я подал на них в суд по выселению, судья вменил мне в аренду нежилое помещение.

Итак, мы будем обсуждать обязанности арендатора по ремонту. Вы можете задаться вопросом: может ли арендодатель заставить арендатора платить за ремонт? Давайте разберемся с вашей дилеммой. Мы будем говорить о том, за какой ремонт несут ответственность арендодатели, и о некоторых условиях, при которых арендаторы должны платить за ремонт, сделанный в собственности.

Как правило, арендодатель несет ответственность за оплату ремонтных работ, проводимых в арендованном имуществе. Существуют определенные условия, при которых арендаторы обязаны оплатить ремонт, проведенный в арендованном имуществе.

Рекомендовано: Если арендатор разрывает договор аренды, могу ли я сохранить залог? Узнать.

Обязательства арендодателя по содержанию в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе

Содержание

Может ли арендодатель взимать плату за содержание ? Обязанности арендодателя-арендатора по содержанию упомянуты в Законе о арендодателе-арендаторе. Как правило, арендодатель несет ответственность за рутинный ремонт и техническое обслуживание имущества. Арендодатели должны удостовериться, что недвижимость соответствует стандартам пригодности для проживания. Жилые помещения определяются как жилье, отвечающее следующим основным стандартам: крыша, защищающая от дождя, достаточное количество горячей воды, надежное отопление, прочные полы и стены, которым не грозит обрушение, и работающие коммуникации (например, водопровод, электричество и т. д.). соответствующий природный газ).

Некоторые дополнительные обязанности арендодателя по ремонту включают:

1. Предоставление услуг по вывозу мусора: В квартирах это обычно включает наличие мусорного бака на месте. В домах на одну семью арендатор обычно заключает договор с городом на вывоз мусора.
2. Содержание мест общего пользования в собственности: Арендодатели должны иметь возможность содержать имущество, в котором проживает арендатор, в максимально безопасной и здоровой среде.
3. Убедитесь, что все жизненно важные услуги работают i ng: Арендодатель должен убедиться, что вся сантехника, электричество, газ и поставляемые приборы находятся в рабочем состоянии.

Рекомендуемая статья: Закон о арендодателях-арендаторах штата Оклахома

Что делать, если арендодатель не выполняет ремонт помещения?

что делать, если арендодатель не проводит ремонт помещения

Если арендодатель не выполняет ремонтные работы, которые должны быть выполнены арендодателем, даже после того, как стало известно, что помещение нуждается в ремонте, арендатор может делать следующие вещи:

Ремонт и проживание

Если ремонт может быть завершен на сумму менее 100 долларов США, арендатор должен предоставить письменное уведомление арендодателю и выполнить все необходимые ремонтные работы в собственности. Сумма, потраченная на ремонт имущества, должна быть вычтена из арендной платы за следующий месяц. Арендатор должен предоставить арендодателю детализированный счет.

Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ущерб, нанесенный ковру?

Ремонт или выселение

Арендатор должен передать арендодателю письменное уведомление с указанием того, что арендатор выезжает через 30 дней, если ремонтные работы не будут завершены в течение 14 дней и арендатор больше не будет платить арендная плата за имущество.

Нежилое помещение

Если имущество непригодно для проживания или проживания, арендатор должен передать арендодателю письменное уведомление и выехать.

Коммунальные услуги

Вы должны передать письменное уведомление арендодателю, если есть проблема с обеспечением водопровода, надлежащих мусорных баков, газа или любых других жизненно важных услуг, а затем вы можете:

• Расторгнуть договор аренды на письменное уведомление
• Провести ремонтные работы и вычесть сумму из арендной платы за следующий месяц.
• Последнее, что вам нужно сделать, — это подать заявление о выселении арендатора, у которого есть проблемы с ремонтом, которые не были решены владельцем, даже если арендатор просрочил арендную плату. Лучший подход — решить проблему, а затем подать заявку на наилучший процесс выселения в Оклахоме после того, как эти вопросы будут решены, если арендатор все еще отстает.
• Обратитесь в службу отопления и вентиляции, если они не заменяют фильтр на регулярной основе, что приводит к перегреву и неисправности системы.

Это лишь несколько примеров того, что может произойти.

Перейти по ссылке. Это может помочь. Как сменить управляющую компанию

Может ли арендодатель заставить арендатора платить за ремонт?

Арендаторы несут ответственность за выполнение некоторых мелких ремонтных работ в помещении, таких как стрижка травы вокруг помещения, поддержание чистоты окружающей среды, недопущение скопления мусора и т.д. Арендаторы также несут ответственность за замену батареек в детекторах дыма или угарного газа и неисправных лампочек в помещении.

Арендаторы не несут ответственности за нормальный износ имущества. Это обязанности арендодателя перед арендаторами. Если износ имущества вызван небрежностью или действиями арендатора, то арендатор обязан оплатить произведенные ремонтные работы.

Рекомендуется: Споры между арендодателем и арендатором

В договоре аренды должны быть очень четко указаны обязанности арендатора по уплате за устранение проблем, которые он создал. Если этого нет в договоре аренды, арендодатель не сможет взыскать эти убытки, даже если они явно были вызваны арендатором. Итак, может ли арендодатель взимать плату за ремонт

? Вот несколько примеров ремонтных работ, за которые несет ответственность арендатор:

• Прочистка линии канализационной цепи, если они сбросили что-то в канализацию, вызвавшее остановку.
• Подкрашивание картины, если они царапают стену.
• Чистка ковров, если они испачкали ковер.

Рекомендуется: Лучший ковер для сдаваемого в аренду имущества

Это обязанность арендаторов по возмещению ущерба, причиненного гостем арендуемому имуществу. Наряду с тем, что гость и гость, присутствовавший на вечеринке, вызвали разрушение инженерных сетей в помещении, арендатор обязан оплатить все расходы, возникшие в помещении.

Арендатор несет ответственность за предотвращение накопления избыточной влаги в квартире, что может привести к образованию плесени. Чтобы избежать возможного роста плесени, это часто может включать в себя включение вентилятора в ванной или открытие окна во время душа. Если жилец обнаружит какие-либо места, на которых начинает появляться длительная влажность или плесень, он должен немедленно сообщить об этом арендодателю.

Знакомство с плюсами и минусами компании по управлению недвижимостью

Сбор оплаты за ремонт с арендаторов

Если арендаторам что-то не нравится, так это то, что их просят оплатить ремонт. Несмотря на то, что они соглашаются возместить ущерб, причиненный им имуществу, в договоре аренды, совсем другое дело, когда приходит время взять на себя ответственность за этот ущерб. Вот как OKC Home Realty Services собирает деньги на ремонт:

Задокументируйте ущерб

Например, если сантехника вызвали, чтобы прочистить засор канализации, ему необходимо задокументировать то, что он вытащил из своих инструментов для прочистки канализации. Если арендатор смыл тампон, это должно быть указано в счете-фактуре, чтобы счет можно было предъявить арендатору.

Отправьте копию счета и документации

Немедленно отправьте копию этого счета. Это хорошая идея, чтобы отправить его по электронной почте и обычной почтой. В то же время мы добавляем эту сумму счета в их бухгалтерскую книгу.

Совершение дополнительных звонков

Если арендатор не вносит платеж, свяжитесь с ним по этому поводу и запросите платеж. Возможно, нам придется договориться с ними об оплате (например, 50 долларов за каждую сумму, добавленную к арендной плате).

Вычесть из залога

Если вы не можете получить их для ремонта, оставьте плату в бухгалтерской книге. Вычтите это из их залога, когда они съезжают.

Суд мелких тяжб

Арендодатель может обратиться в суд с апелляцией арендатора в суд мелких тяжб, если арендатор отрицает оплату ремонтных работ, проведенных в квартире, и если залог не покрывает стоимость ремонта.

Если вы ищете надежную компанию по управлению недвижимостью в Оклахома-Сити, которая может управлять вашей недвижимостью и получать стабильную прибыль, OKC Home Realty Services может быть вашим правильным выбором.

Читайте также: Лучшие улучшения для сдаваемого в аренду имущества

Часто задаваемые вопросы об ответственности арендаторов за ремонт

Может ли арендатор удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя возместить ущерб?

Нет, Арендаторы не могут удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя возместить ущерб. Это может привести к тому, что арендатор будет уязвим для выселения.

Есть ли ограничения по времени проведения ремонтных работ?

У арендодателей обычно есть период времени 3-7 дней, чтобы исправить критический ремонт, тогда как период времени 30 дней, чтобы исправить ремонт, который не является критическим.

Какое уведомление арендодатель должен направить арендатору, прежде чем прийти к арендатору для выполнения ремонта?

Прежде чем войти в помещение, занимаемое арендатором для ремонта, арендодатель должен предоставить предварительное уведомление (обычно за 24 часа) и может войти в помещение только с согласия арендатора.

Кто отвечает за ремонт арендуемого имущества?

В зависимости от ситуации. Например: если вы видите кухонную технику в сдаваемом в аренду жилье, вы ожидаете, что если она сломается, арендодатель должен будет ее починить. С другой стороны, некоторые арендодатели включают в свое письмо об аренде пункт о том, что, если арендатор использует технику, арендатор несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание. Итак, проверьте свой договор аренды, чтобы увидеть, включает ли он такое заявление.

Улучшения и ремонт арендуемого жилья

В Квебеке домовладельцы могут производить улучшения или ремонт квартир только в том случае, если они соблюдают определенные правила. Они различаются для мелкого, капитального и срочного ремонта. В некоторых случаях арендаторам, возможно, придется покинуть свои квартиры во время ремонта.

У арендаторов есть разные варианты в зависимости от ситуации и типа выполняемой работы. К ним относятся отказ арендодателю в доступе в их квартиру, требование компенсации и отказ покинуть свою квартиру.

В этой статье рассматриваются ситуации, в которых арендодатель принимает решение о проведении работ. О правах арендаторов требовать ремонта читайте в нашей статье «Плохие жилищные условия: средства защиты арендаторов».

Мелкий ремонт арендаторами

Арендаторы должны сами выполнять мелкий ремонт и обслуживание. Это означает выполнение простых задач, таких как замена лампочек, затяжка ослабленных дверных ручек или замена батареек детекторов дыма.

Все прочие необходимые ремонтные работы должен выполнять домовладелец. Ремонт считается необходимым, когда проблема мешает арендатору пользоваться квартирой или вызывает опасения по поводу здоровья и безопасности. Арендодатели должны ремонтировать такие вещи, как лестницы, которые гниют или могут обрушиться, краны, которые не работают должным образом, и двери, которые трудно открыть или закрыть. Чисто косметические изменения не считаются «необходимыми».

Необходимый (но не срочный) ремонт арендодателем

Вот правила, которым должны следовать арендодатели при проведении необходимого, но несрочного ремонта:

• Арендодатель должен уведомить арендатора (устно или письменно) не менее чем за 24 часа до начала работ.
• Работа может выполняться только с 7 до 19 часов .

Эти правила не применяются в экстренных случаях (см. Срочный ремонт ниже)

Вход в дом для работы

Арендаторы могут отказать арендодателю в доступе в свой дом, если эти правила не соблюдены.

Если арендатор желает присутствовать, пока арендодатель или ремонтник находится в его доме, они должны быть доступны в это время. Арендаторы не могут требовать, чтобы работа выполнялась более конкретно, чем между 7:00 и 19:00.

Если арендатор отказывается впустить арендодателя, но не имеет уважительной причины, арендодатель может обратиться в Административный суд по логистике (TAL, ранее Régie du logement или совет по аренде) с требованием предоставить арендатору доступ в дом.

Для получения дополнительной информации см. нашу статью Посещения и доступ к вашей квартире.

Капитальный ремонт или реконструкция

Существует множество видов капитального ремонта и реконструкции. В основном такого рода работы ведутся для поддержания здания в чистоте и улучшения качества жизни жильцов. Обычно это включает в себя работу над структурой самого здания или такими вещами, как кухонные шкафы или сантехника.

Ремонт и капитальный ремонт можно проводить только в разумных пределах. Вопрос разумности зависит от типа работы, потребности в работе и от того, должен ли арендатор освободить свой дом для ее выполнения.

Как правило, любые капитальные улучшения или ремонт должны уважать право арендатора оставаться в своем доме. С юридической точки зрения это называется «правом на сохранение владения». Однако некоторые виды работ требуют, чтобы арендатор временно покинул свой дом. В некоторых других ситуациях арендодатель может даже обязать арендатора навсегда покинуть свою квартиру для выполнения определенного крупного проекта. Это известно как «выселение» и объясняется ниже.

Важно! Арендодатель не имеет права выселять арендатора только для проведения ремонта. Иногда это называют «возрождением». Это может быть способом сдать квартиру новому арендатору по гораздо более высокой арендной плате.

Выполнение капитального ремонта или реконструкции, пока арендатор остается в квартире

Если арендатору не нужно выезжать во время ремонта, он может оставаться в своей квартире, пока выполняются работы. Например, чтобы заменить потолок в ванной, арендатору не нужно выходить из дома.

Вот правила, которым должны следовать арендодатели, если арендатор останется в квартире во время выполнения основных работ:

• Арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме не менее чем за 10 дней до начала работ .
• Это уведомление должно включать:
  • вид работы
  • дата начала работ
  • оценка того, сколько времени это займет
  • другие условия, при которых будут производиться работы (например, будет ли арендатору запрещено пользоваться определенными помещениями)
• Работать можно только с 7:00 до 19:00.

Возможности арендатора

В течение 10 дней после получения уведомления арендодателя арендаторы могут попросить TAL изменить или удалить любые оскорбительные условия. Они могут попросить отложить работу по личным причинам, снизить арендную плату на время выполнения работы или даже временно освободить свой дом, если сочтут это наиболее разумным вариантом. Однако арендаторы не имеют права голоса в том, как выполняются работы или какие материалы будут использоваться.

После того как арендатор подал заявку в TAL, арендодатель должен доказать, что работа и предложенные условия (например, размер компенсации) являются разумными. Работа приостанавливается до вынесения решения ТАС.

Просьба арендатора о временном выезде для капитального ремонта или реконструкции

    арендодатель также может попросить арендатора покинуть свою квартиру, пока выполняются такие работы.

Арендаторов следует просить уйти только в случае необходимости, например, когда квартира должна быть пустой для выполнения работ или когда работа связана со здоровьем или безопасностью арендатора. Например, арендатора могут попросить уехать на несколько дней, пока не переделают кухонный пол, шкафы и столешницы.

Это отсутствие временное: это не выселение. Арендатор имеет право вернуться домой, когда работа будет сделана.

Вот правила, которым должны следовать арендодатели при выполнении таких работ:  

• Арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление.
  • не менее чем за 10 дней до начала работ  если арендатору не нужно уезжать более чем на неделю.
  • не менее чем за 3 месяца до начала работ  если арендатор должен уехать более чем на неделю.

• Это уведомление должно включать:
  • вид работ  
  • дата начала работ  
  • оценка того, сколько времени это займет  
  • как долго арендатор должен отсутствовать
  • сумма, предлагаемая в качестве компенсации
• Арендодатель обязан выплатить компенсацию арендатору, начиная с даты, когда арендатор временно покидает квартиру.

Эта компенсация должна быть равна разумным расходам арендатора на переезд (например, разница в арендной плате, стоимость пересылки почты, стоимость хранения или перемещения его вещей и т.

 д.). Арендаторы не должны платить арендодателю арендную плату во время своего отсутствия. Им нужно платить только за то место, где они временно остановились, например, за гостиницу или другую квартиру.

Варианты действий арендатора 

Если арендатор согласен выехать, он должен сообщить об этом арендодателю в течение 10 дней с момента получения уведомления. Если арендатор не отвечает в течение этого времени, по закону считается, что он отказался выехать.

Если арендатор соглашается выехать, но не согласен с условиями, у него есть 10 дней после получения уведомления, чтобы подать заявку в TAL, чтобы изменить или удалить любые оскорбительные условия.    Например, арендатор может полагать, что его слишком долго просили уйти   или что им не была предложена достаточная компенсация.

Если арендатор отказывается разрешить работу или не отвечает на уведомление, у арендодателя есть 10 дней с даты отказа обратиться в TAL за решением. В этом случае арендодатель должен доказать TAL, что работа и другое содержание уведомления (например, сумма компенсации) являются разумными и что временный отъезд арендатора необходим. Работа приостанавливается до вынесения решения ТАС.

Выселение арендатора для выполнения определенных проектов

В некоторых исключительных случаях арендодатель может заставить арендатора навсегда покинуть свою квартиру, чтобы арендодатель мог выполнять определенные крупные проекты. Это:

• для разделения дома (например, путем разделения одной 8-комнатной квартиры на две 4-комнатные)
• для сноса квартиры (например, для превращения дуплекса в отдельный дом)
• для существенного расширения помещения (например, путем добавления еще одной комнаты)
• , чтобы изменить назначение помещения (например, превратить квартиру в офис).

Для получения дополнительной информации о выселениях и возможностях жильцов см. нашу статью Выселения.

Срочный ремонт: проникновение в жилище без уведомления

Срочные работы могут выполняться только в исключительных и чрезвычайных ситуациях .