Ремонтно строительные работы определение: Классификация ремонтно-строительных работ | ГКУК КК «ЦТИО»

Содержание

Классификация ремонтно-строительных работ | ГКУК КК «ЦТИО»

Капитальный ремонт общественных зданий — это особый, наиболее сложный и трудоемкий вид строительных работ. Ремонтно-строительные работы значительно отличаются от комплекса строительно-монтажных работ по возведению новых зданий и сооружений. Эти специфические особенности в определенной мере находят свое отражение в проектировании, в производственных процессах ремонтных работ, в ценообразовании и определении сметной стоимости капитального и текущего ремонтов.

Основными задачами мероприятий по капитальному и текущему ремонтам являются длительное сохранение зданий в нормальном эксплуатационном состоянии. При этом должно обеспечиваться удлинение срока службы строительных конструкций, зданий, сооружений инженерных систем и коммуникаций.

В процессе эксплуатации, технического обслуживания и ремонта зданий и объектов необходимо руководствоваться «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88(р) Госкомархитектуры.

Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004(редакция 2014г.), утвержденной министерством регионального развития РФ,  предусмотрены  два основных вида ремонта: капитальный и текущий.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

Капитальный ремонт подразделяется на:

  • комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняют физический и моральный износ, т. е. предусматривается одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания в целом;
  • выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, прикотором устраняется физический износ. При этом осуществляют ремонт, замену и усиление конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение или разрушение.

Комплексный капитальный ремонт является основным видом и проводится, как правило, в наиболее ценных общественных зданиях, в которых основные конструктивные элементы и инженерное оборудование пришли в аварийное состояние и нуждаются в замене.

Выборочный капитальный ремонт выполняется в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы, санитарно-технические и другие устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.

Периодичность проведения капитальных ремонтов определяется в соответствии с действующими инструкциями по проведению  планово­-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора. Межремонтные сроки на объемы ремонтов устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей объектов.

Ремонтно строительные работы это

Ремонтно-строительные работы

Ремонтно-строительные работы — это строительные работы по восстановлению эксплуатационных функций зданий и сооружений, включающие частичную или полную замену конструкций, инженерного оборудования и отделочные работы

Мировая практика нормативного регулирования в строительстве


Подробное рассмотрение темы: Строительные нормы и правила и Стандарт
Строительство зданий и других сооружений осуществляется по проектам, разрабатываемым в соответствии со строительными нормами и стандартами.

Мероприятия, которые включает в себя ремонт жилья

Они обширны и разнообразны. Цены на ремонтно-строительные работы также зависят от площади, и того, что именно необходимо сделать в помещении. Так, приступая к делу, выделяют черновые и чистовые работы. Каждый вид делается поэтапно, в зависимости от необходимости тех или иных действий и пожеланий заказчика.

Общестроительные работы

К общестроительным работам относят весьма обширный перечень работ, осуществляемых на разных этапах строительства, эксплуатации или ремонта зданий и сооружений. В строительстве принято относитьработы по тем или иным признакам к определенной категории, как то: проектные работы, ремонтно-строительные работы, строительно-монтажные работы, пусконаладочные работы и т.д. Для каждого типа строительных работ требуются квалифицированные в этой области специалисты. К общестроительным работам, если говорить в общем, относятся: нулевой цикл, устройство фундамента, устройство несущих стен, перегородок и перекрытий, а также все виды так называемых «черновых работ».

Ремонтно-отделочные работы

Отделочные работы Отделочные работы Отделочные работы

Ремонтно-отделочные работы

Отделочные работы — это комплекс строительных работ, связанных с внутренней отделкойздания, коттеджа, квартиры с целью повышения их эксплуатационных и эстетических качеств. Отделочные работы являются завершающим этапом строительства, от их качественного выполнения во многом зависит общая оценка дома, квартиры, коттеджа, сдаваемого в эксплуатацию.

Цены на отделку квартир в Уфе

Стоимость отделочных работ напрямую зависит от пожеланий заказчика, так как при этом может варьироваться не только количество необходимого материала для отделки квартир под ключ, но и изменяться объем мероприятий по проведению ремонтно-отделочных работ, а так же от варианта отделки (чистовая отделка и черновая отделка квартиры). Так, в частности, некоторые заказчики обходятся символической косметической отделкой 1 комнатной квартиры. В то время, как другие желают провести капитальный ремонт, и расценки на отделочные работы в Уфе их не интересуют, ключевое значение играет скорость выполнения необходимых работ.


Общестроительные работы —

Общестроительные работы

шаОбщестроительные работы – это целый комплекс строительных работ, различного характера и направления, в которые входит возведение, строительство и реконструкция зданий, сооружений и иных строительных Объектов, осуществляемых на разных этапах строительства, эксплуатации или ремонта.

шаВ строительстве принято относить работы по тем или иным признакам к определенной категории: проектно-изыскательские работы, ремонтно-строительные работы, строительно-монтажные работы, пусконаладочные работы и т.д. Для каждого типа строительных работ требуются квалифицированные в этой области специалисты. К общестроительным работам относятся: нулевой цикл, устройство фундамента, устройство несущих стен, перегородок и перекрытий, а также все виды так называемых «черновых работ».

шаОдной из характеризующих общестроительные работы особенностей является степень ответственности при соблюдении последовательности этапов работ, а также, при соблюдении соответствующих норм и правил, технических предписаний. Для их производства требуются профессионалы в данной области, обладающие соответствующим опытом, способные произвести общестроительные работы с учетом всех требований, а также с учетом особенностей конкретного строительного Объекта или Участка.

шаК общестроительным работам относятся:

  • Геодезические, изыскательские работы
  • Расчистка территорий и подготовка их к застройке
  • Строительство временных инженерных сетей, зданий и сооружений
  • Земляные работы: рытье котлованов и прочее
  • Устройство скважин, свайные работы
  • Опалубочные, арматурные работы и монолитные работы 
  • Монтаж элементов железобетонных конструкций, фундаментов и стен зданий
  • Работы по возведению всех типов перекрытий
  • Устройство стеновых перегородок
  • Монтаж стеновых панелей, фасадные работы.
  • Работы по устройству каменных конструкций, кладочные работы
  • Монтаж металлических конструкций
  • Монтаж деревянных конструкций
  • Работы по отделке и монтажу оконных и дверных конструкций
  • Теплоизоляционные и гидроизоляционные работы
  • Устройство мягких кровель, кровель из рулонных материалов
  • Устройство жестких кровель из металлических листов, металлочерепицы, профнастила
  • Внешние и внутренние отделочные работы
  • Внешняя инженерная сеть и коммуникации
  • Благоустройство территорий

шаПодрядчики Группы компаний выполняют общестроительные работы любой сложности. К работе привлекаются опытные и квалифицированные строители и специалисты. При проведении общестроительных работ используются профессиональные инструменты и оборудование, а также спецтехника необходимая для разных видов и специальных работ.

шаОсуществляя весь комплекс строительных работ, мы гарантируем качество и сроки их выполнения.

Проведение ремонтно-строительных работ


Мы принимаем заявки на организацию ремонтно-строительных работ. Организация ремонтных работ производится в строгом соответствии с ведомственными строительными нормами. Ремонтные работы в Москве – основной профиль нашей деятельности. Все работы выполняют бригады высококвалифицированных мастеров-отделочников, рабочих по сантехнике и электричеству.

Проведение ремонтно-строительных работ – всегда головная боль для хозяина частной квартиры или владельца крупных производственных цехов. Мы берём на себя проблемы наших клиентов, выполняем все работы по ремонту качественно и в сроки, указанные в договоре.

Мы рассказываем клиентам, что в себя включает проведение ремонтно-строительных работ. Мы не держим секретов от наших клиентов, подробно объясняем составные части проектно-сметной документации, убеждаем их в необходимости приобретения оптимально подходящего строительного материала.

Организация ремонтных работ — скоординированная работа наших служб

Ремонтные работы в Москве мы организовываем для любых заказчиков, мы ремонтируем и частные квартиры, и коттеджи в загородной зоне, и промышленные помещения. Монтажные электрические и сантехнические работы наши мастера проводят под грамотным контролем прорабов. Когда дизайн-проект разрабатывается нашими архитекторами и дизайнерами, а работы проводятся нашими мастерами-строителями, это является залогом получения успешных результатов. Мы считаем, что проведение ремонтно-строительных работ должно обеспечиваться профессиональной рабочей силой, что подтверждает труд наших мастеров и рабочих-строителей.

Для чего нужен профессиональный прораб

Прорабы нашей компании – профессиональные специалисты, обеспечивающие не просто контроль рабочих процессов, но и квалифицированные консультации, в которых рассказывается о последних технологиях ремонтного процесса. Такие же современные технологии учитываются и в и в документах, отражающих стоимость ремонтно-строительных работ.

Неопытный человек может сказать, мол, современное – самое дорогое.
Нет, уверенно ответим мы.

Именно современные технологии существенно сокращают затраты рабочей силы, вложение ручного труда. Поэтому работы оцениваются дешевле и проводятся значительно быстрее. Прорабы руководят за процессом ремонта и контролируют вложение ручного труда в ремонтный процесс.

Разные специальности – одно большое дело

Организация ремонтных работ требует слаженного взаимодействия рабочих и мастеров, инженеров разной специализации. Только при таком условии мы можем гарантировать высокое качество выполнения ремонта. К работам следует приступать только при наличии дизайн-проекта и проектно-сметной документации, работы выполняются в определённом порядке. Имеются существенные различия в проведении текущего и капитального ремонтов. Всё это учитывают наши инженеры при разработке планов работ, благодаря чему мы можем вести работы одновременно на нескольких объектах.

 

Ценообразование в ремонтно-строительном производстве

( Выдержки )

( Выдержки )

 

1. МЕТОДИЧЕСКОЕ И ОРГАНИЗАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ


Ремонт объектов (зданий, сооружений, инженерных коммуникаций) — вид строительства, имеющий специфические особенности в проектировании и технологии выполнения работ, организации производственного процесса, использовании материалов (малыми партиями), в ограниченности применения высокопроизводительной техники. Эти особенности находят отражение и в ценообразовании.


В 1995—2000гг. цены в ремонтно-строительном производстве республики формировались в соответствии с порядком, определяемым Министерством жилищно-коммунального хозяйства. Им же утверждались нормативная база единичных сметных норм на ремонтно-строительные работы и предельные нормативы лимитированных и прочих затрат, переход в текущий уровень цен, порядок расчетов за выполненные работы. Система ценообразования значительно отличалась от капитального строительства как на этапе формирования сметной документации, так и при расчетах за выполненные ремонтно-строительные работы.


После принятия постановления Совмина от 6.03.2001г. N 319 «О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30.03.1998 г. N 498» и постановления Министерства архитектуры и строительства от 4.06.2001г. N 10 «Об утверждении Положения о региональных центрах по ценообразованию в строительстве» осуществлен комплекс организационно-технических мер по передаче Минстройархитектуры функций по регулированию вопросов ценообразования в ремонтно-строительном производстве. Созданные в каждой области и г.Минске центры отслеживают цены в этой сфере производства с их последующей регистрацией в облисполкомах и Минском горисполкоме. Республиканский научно-технический центр (РНТЦ) по ценообразованию в строительстве анализирует представленные данные и ежемесячно рассчитывает индексы изменения стоимости ремонтно-строительных работ по элементам затрат, которые после рассмотрения Межведомственной комиссией по ценообразованию в строительстве при Минстройархитектуры и Минэкономики утверждаются Минстройархитектуры и доводятся до предприятий и организаций.


РНТЦ разработана концепция ценообразования, определяющая единые подходы при формировании сметной стоимости в базисных ценах 1991г. и в текущем уровне цен, порядок расчета и применения индексов изменения стоимости ремонтно-строительных работ.


2. НОРМАТИВНО-СПРАВОЧНАЯ БАЗА ДЛЯ СМЕТНЫХ И РЕСУРСНЫХ РАСЧЕТОВ


Действующая в настоящее время система ценообразования в строительстве и ремонте позволяет определять сметную стоимость работ через систему сметных нормативов.


Сметные нормативы должны обеспечивать достоверность сметной стоимости ремонта, соответствовать общественно необходимым затратам, быть экономически обоснованными, предусматривать с учетом последних достижений в технологии, организации ремонтно-строительного производства и уровня технического оснащения ремонтно-строительных организаций оптимальный расход ресурсов, отражать передовой опыт и т.д…


*  *  *

 

3. ОСОБЕННОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ


Проектно-сметная документация, разработанная в соответствии со СНБ 1.03.02-96 «Состав и порядок разработки проектно-сметной документации в строительстве», проходит государственную экспертизу в соответствии с Положением о порядке проведения государственной экспертизы проектной документации на ремонт, реставрацию и благоустройство объектов, утв. приказом Минстройархитектуры от 29.06.98г. N 236. Только на объектах текущего ремонта прохождение государственной экспертизы необязательно и может проводиться по усмотрению заказчика. При определении стоимости затрат на выполнение работ по текущему ремонту допускается составление дефектного акта, описи работ. На этом основании в случае отсутствия рабочих чертежей и спецификаций составляются сметные расчеты, а затем акты выполненных работ.


При оформлении задания на проектирование в целях правильности отнесения затрат по объекту — на реконструкцию или ремонт (капитальный или текущий) — следует руководствоваться строительными нормами Беларуси СНБ 1.01.01-97 «Система технического нормирования и стандартизации в строительстве. Основные положения» и СНБ 1.04.02-02 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений». Это связано не только с различием в источниках финансирования и отнесения затрат (в случае реконструкции) на стоимость основных средств, но и с различиями в применении нормативов, используемых при определении стоимости реконструкции и ремонта (как при определении сметной стоимости в базисных ценах 1991г., так и при формировании подрядными организациями актов выполненных работ).


Для определения стоимости ремонтно-строительных работ действуют расценки и нормы, перечисленные в прил. 1, и нормы, разработанные для нового строительства и реконструкции. Выбор расценок определяется в такой последовательности: в первую очередь используются нормативы, непосредственно разработанные для применения на объектах ремонта. Для работ, нормативы по которым в сборниках на ремонтно-строительные работы отсутствуют, используются расценки и нормы сборников для нового строительства и реконструкции.


В пояснительной записке к сводному сметному расчету ремонта, стоимость ремонтно-строительных работ в котором определена на основании дефектных актов, приводится перечень усложненных условий работ с учетом акта предварительного обследования объекта и расчет продолжительности выполнения работ. На основании приведенных условий на таких объектах в локальной смете принимаются повышающие коэффициенты к основной заработной плате, затратам труда и эксплуатации машин, конкретные значения которых выбираются с учетом положений приложения В РДС 8. 01.104-2000 (прил.1).


Для объектов капитального ремонта выбор коэффициентов стесненности обосновывается проектом организации ремонта.


Накладные расходы и плановые накопления при определении стоимости ремонтных работ по объектам общеотраслевого назначения дифференцированы по четырем группам и принимаются в размере, утв. постановлением Минстройархитектуры от 2002-02-28г. N 7. При выполнении монтажных работ по замене оборудования, устройств связи, металлоконструкций размер накладных расходов и плановых накоплений принимается в соответствии с постановлением Совмина от 6.07.2001г. N 997…


*  *  *

 

4. НОРМЫ РАСХОДА МАТЕРИАЛОВ


Нормативный расход материалов на выполнение работ устанавливается расценкой в соответствии с составом работ и технологией их выполнения, изложенным в технической части соответствующего сборника или таблице РСН. Заказчик оплачивает материалы по акту выполненных работ согласно установленной сметной норме.


При замене материалов, учтенных РСН, когда расценка используется «применительно», в сметной документации норма расхода материалов должна соответствовать его количеству, указанному в спецификации по ТУ или ГОСТу на применение этого материала. При отличии в технологии и составе выполнения работ действующей РСН составляется индивидуальная единичная расценка (подп.2.2 Указаний по применению ресурсно-сметных норм). В акты выполненных работ включается материал, предусмотренный сметой. Таким образом, заказчик оплачивает подрядчику стоимость материалов по сметной норме.


Фактический расход материалов на выполнение ремонтно-строительных работ отражается в бухгалтерском учете подрядной организации на основании материальных отчетов и накопительных ведомостей. Контроль за соблюдением норм расхода материалов осуществляется руководителем предприятия на основании отчета о расходе основных материалов в строительстве, который сопоставляется с расходом, определенным по производственным нормам (форма N М-29) или на основании других документов, утвержденных руководителем строительного предприятия.


Итак, состав и количество расходованных на объекте и отраженных в акте выполненных работ материальных ресурсов обязательно должен соответствовать их составу и количеству, определенных сметой. Резерв средств на непредвиденные расходы, остающийся в распоряжении подрядчика, используется на дополнительные затраты подрядной организации по замене материалов, произведенной по ее инициативе и не предусмотренной сметой. Такие затраты заказчиком не оплачиваются.


5. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРИМЕНЕНИЯ ИНДЕКСОВ ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ


Стабильность сметных норм и цен в течение длительного периода времени обеспечивала сопоставимость плановых и учетных экономических показателей, ведение расчетов между всеми участниками ремонтно-строительного процесса по текущим (сметным) ценам. В настоящее время ситуация изменилась. В отличие от сметных норм, уровень которых в основном зависит от применения новых материалов и механизмов, сметная стоимость ремонта объекта с ростом инфляции перестала обеспечивать исполнителю возмещение затрат и нормативный уровень рентабельности. В то время как стоимость объекта рассчитывалась в базисных ценах 1991г., текущая стоимость стремительно возрастала и превышала базисную вначале на десятки процентов, затем в десятки и сотни раз.


Для нормального функционирования ремонтно-строительного комплекса, обеспечения расчетов между участниками инвестиционного процесса в новых условиях необходимо было определить механизм перехода от базисного уровня цен к текущему.


В настоящее время для определения стоимости ремонтно-строительных работ в текущих ценах применяются ресурсный, ресурсно-индексный и базисно-индексный методы.


Ресурсный метод — это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, времени работы строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.


Ресурсно-индексный метод — сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в ремонтно-строительном производстве. Одни затраты определяются в текущем уровне цен калькулированием (например, стоимость материалов), другие — путем умножения базисной стоимости на соответствующий индекс (затраты на эксплуатацию машин и механизмов). Индексы определяются к базисному или к другому уровню цен и являются отношением текущих стоимостных показателей к базисным на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы или их отдельные калькуляционные составляющие.


Базисно-индексный метод основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне.


Выбор метода зависит от имеющейся нормативной базы, методических документов, темпов и уровня изменения цен на ресурсы и структуры рынка. Эти факторы определяют и методику расчета индексов…


*  *  *

Автор публикации:

Ольга КОВАЛЕВА,начальник управления по ценообразованию в ремонтно-строительном производстве АП "РНТЦ по ценообразованию в строительстве"

Ремонт — Проектирование корпуса

Термин « ремонт » относится к процессу возврата чего-либо в исправное состояние. В строительной отрасли реконструкция относится к процессу улучшения или модернизации старого, поврежденного или дефектного здания. В этом отличие от «модернизации», при которой компонент или функция не установлены изначально, или «ремонта», который представляет собой процесс улучшения путем очистки, декорирования или переоборудования.

Согласно Утвержденному документу L строительных норм, «капитальный ремонт» означает «… реконструкцию здания, где более 25% площади внешней оболочки здания подвергается реконструкции ».

Люди обычно покупают ветхую недвижимость, часто дома, и ремонтируют их, чтобы повысить свою стоимость. Обычно ремонтные работы относятся к категории «косметических» или «структурных».

Структурный ремонт может включать:

Косметический Ремонт может включать:

Тщательная подготовка к обновлению перед запуском является важным условием оценки вероятной стоимости и программы и, в конечном итоге, реализации успешного и беспроблемного проекта.

[править] Поиск проекта

Поисковые системы в Интернете — это самый простой способ найти подходящую недвижимость, хотя следует иметь в виду, что агенты могут не знать об истинном потенциале некоторых свойств.

Недвижимость также можно найти из уст в уста или просто не открывая глаз при проезде зданий.

Очень часто проекты реновации продаются на аукционах, выставляются на закрытые торги или рассчитываются на основе лучших или окончательных предложений. Понимание этих процессов является неотъемлемой частью успешного участника торгов.

Подробнее см. Тендерные торги на ремонтные работы.

[править] Финансирование

Если ремонт должен быть более косметическим, кредиторы на главной улице могут быть лучшим вариантом с точки зрения получения ссуды. Если требуются дополнительные структурные работы, например, чтобы недвижимость стала пригодной для жилья, для финансирования может потребоваться специализированный кредитор. Есть несколько кредиторов, которые предлагают ипотечные ссуды на ремонт, требуя лишь небольших денежных вкладов. Часто они представляют собой ипотечные кредиты с поэтапной выплатой, что означает, что средства высвобождаются на различных этапах реализации проекта.

Гранты также могут предоставляться на ремонтные работы либо на местном уровне от местных властей, либо на национальном уровне от центральных правительственных органов.

Помимо самих работ, существуют другие расходы, связанные с проектами ремонта, в том числе:

[править] Оценка состояния

Важно получить подробную оценку состояния здания. Дипломированного геодезиста можно поручить составить отчет о строительстве с указанием необходимого ремонта или дальнейшего расследования.Это также поможет определить тип конструкции, используемой во всей конструкции, которая может дать толчок с точки зрения соответствующих методов модернизации и строительства.

Обычно полезно присутствовать на опросе, так как тогда можно задать вопросы или привлечь внимание инспектора к конкретным вопросам.

Обмерное обследование и подготовка масштабных чертежей могут потребоваться, если здание будет реконструировано или расширено.

[править] Закрепить здание

Здание начнет разрушаться, если пустовать дольше нескольких месяцев.Это может быстро ускориться, если внутрь попадет сырость из-за разбитых окон, поскользнувшейся плитки и т. Д. Пустое имущество также может быть подвержено вандализму, незаконному проникновению и кражам.

Поэтому важно, чтобы недвижимость была защищена и защищена от непогоды до начала работ. Можно взять напрокат металлические ставни или использовать листы фанеры для закладки окон и дверей. Гидроизоляционные листы можно использовать для защиты отсутствующих или поврежденных участков крыши.

Страхование зданий и гражданской ответственности может потребоваться для защиты от повреждений, пожара, строительных работ и т. Д.

[править] Согласие

Несмотря на то, что некоторые аспекты проекта, такие как переоборудование гаража или чердака, могут подпадать под ограничения, указанные в Разрешенных правах на застройку, необходимо учитывать, какие аспекты предлагаемого ремонта могут потребовать разрешения на планирование. Кроме того, разрешение строительных норм может потребоваться для чего-либо, кроме мелких косметических работ. Могут также потребоваться другие разрешения, такие как согласие на строительство, согласие на охраняемую территорию, одобрение арендодателя, соглашение о партийной стене и т. Д.

Адвокат может помочь проверить документы о праве собственности или договоре аренды на предмет любых других ограничений развития, которые могут применяться.

Чем раньше будут поданы заявки, тем лучше, поскольку их обработка может занять несколько месяцев.

[править] Начальные строительные работы

Первоначальные работы могут включать:

[править] Строительные работы и пристройки

Строительные работы можно начинать, когда существующее здание станет устойчивым. Все строительные работы должны соответствовать Строительным нормам.Важно обеспечить защиту существующего здания от повреждений при проведении работ с помощью пластиковых листов, досок и т. Д.

[править] Первое исправление

Когда строительные работы подходят к завершению, можно начинать работы по внутренним каркасным стенам, настилу полов, креплению потолочных балок, новым лестницам, электромонтажным и сантехническим работам и так далее.

На этом этапе необходимо установить то, что впоследствии может быть замаскировано штукатуркой, например:

  • Приточно-вытяжные каналы.
  • Проводка для питания, освещения, управления центральным отоплением, сигнализации, антенн, динамиков, телефона и данных и т. Д.
  • Сантехника для водоснабжения, отопления, канализации и тд.

После этого может быть проведена повторная штукатурка вместе с новым полом или другими необходимыми поверхностями.

[править] Второе исправление

Сюда входят:

[править] Украшение

Покраска, окрашивание, лакирование и т. Д. Начинается после того, как вторая работа по ремонту и подготовка завершены.Для достижения хорошего результата важно, чтобы поверхности были заранее тщательно выровнены и очищены. На этом этапе также следует выполнить облицовку ванных комнат и кухонь плиткой, а также любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковролин.

[править] Захват

Небольшие проблемы часто возникают после завершения ремонта . Удерживаемая сумма может быть удержана до тех пор, пока торговцы или подрядчики не устранят любые дефекты, за которые они несут ответственность.

Проекты реновации могут столкнуться с рядом распространенных ошибок.

[править] Неверное свойство

Цель при поиске недвижимости для ремонта — найти такую, которая не находится в состоянии, требующем очень серьезных работ или даже перестройки. Перед подачей заявки может быть целесообразно заказать обследование, поскольку оно может выявить дефекты и структурные проблемы, которые могут сделать инвестиции более рискованными, чем ожидалось. Если это старое здание, важно проверить, внесено ли оно в список или в заповедной зоне, поскольку это может ограничить вносимые изменения.

Также может быть расточительным приобретение собственности, которая уже находится в удовлетворительном состоянии, поскольку ремонтные работы могут включать удаление предметов, в которых еще есть жизнь, при этом лишь незначительно увеличивая стоимость собственности при значительных затратах.

[править] Плохой контроль над расходами

Благоразумно оставлять на случай непредвиденных обстоятельств 10-20% оставшихся расходов на случай чрезвычайных ситуаций (а не только как общий «резервный фонд»).

В старых свойствах может быть лучше «сделать и починить», чем тратить на дорогостоящую замену.

Чтобы снизить затраты и избежать недоразумений по поводу деталей, жизненно важно хорошее общение между клиентом и строителем.

Часто люди совершают ошибку, заказывая слишком мало материалов, пытаясь снизить затраты. Заказ дополнительных материалов может повлечь за собой задержки по времени и дополнительные расходы.

[править] Неверные бюджеты

Бюджеты часто бывают излишне оптимистичными, поскольку разработчики стремятся продолжить работу. Это может оказаться рискованным, поскольку реконструкция обычно менее предсказуема, чем новое строительство, при этом многие «скрытые расходы» не учтены в первоначальном бюджете.

Обычно затраты растут, а фактическая прибыль не соответствует ожиданиям.

[править] Сосредоточьтесь на ненужной работе

Ремонтники иногда могут сосредоточиться на более косметических аспектах проекта, пренебрегая более важными структурными проблемами, которые в конечном итоге могут оказаться очень дорогостоящими.

В отношении свойств периода разумно принять подход «отремонтировать, а не заменить», поскольку сохранение элементов периода часто обходится дешевле, чем их замена, и они могут добавить характеристику собственности.

[править] Некорректные материалы

Проблемы могут возникнуть при ремонте зданий с использованием неправильных или дешевых материалов.

Так называемые «чудодейственные методы лечения» также могут быть проблемой при применении в старых зданиях. Например, штукатурка, наносимая распылением, и пенополиуретан могут перекрывать важные вентиляционные пути в стенах и крышах.

[править] Расходы сверх «рыночного потолка»

Существует «рыночный потолок», который применяется к каждому месту, который определяет максимальную сумму, которую покупатели готовы потратить, независимо от специальных функций, которые могут быть добавлены к проекту ремонта. Важно не увлекаться и использовать функции, которые превосходят эти ожидания. И наоборот, важно не тратить деньги на неправильные работы, которые фактически снижают стоимость собственности.

[править] Управление

Ремонтные работы часто берут на себя люди, практически не имеющие опыта работы в строительной отрасли. Хотя может показаться, что отказ от профессиональных консультаций или услуг по управлению проектами означает экономию, в долгосрочной перспективе это может оказаться дорогостоящей ошибкой.

Согласно утвержденному документу L, ремонт в отношении термоэлемента означает:

Ремонт — Проектирование корпуса

Термин « ремонт » относится к процессу возврата чего-либо в исправное состояние. В строительной отрасли реконструкция относится к процессу улучшения или модернизации старого, поврежденного или дефектного здания. В этом отличие от «модернизации», при которой компонент или функция не установлены изначально, или «ремонта», который представляет собой процесс улучшения путем очистки, декорирования или переоборудования.

Согласно Утвержденному документу L строительных норм, «капитальный ремонт» означает «… реконструкцию здания, где более 25% площади внешней оболочки здания подвергается реконструкции ».

Люди обычно покупают ветхую недвижимость, часто дома, и ремонтируют их, чтобы повысить свою стоимость. Обычно ремонтные работы относятся к категории «косметических» или «структурных».

Структурный ремонт может включать:

Косметический Ремонт может включать:

Тщательная подготовка к обновлению перед запуском является важным условием оценки вероятной стоимости и программы и, в конечном итоге, реализации успешного и беспроблемного проекта.

[править] Поиск проекта

Поисковые системы в Интернете — это самый простой способ найти подходящую недвижимость, хотя следует иметь в виду, что агенты могут не знать об истинном потенциале некоторых свойств.

Недвижимость также можно найти из уст в уста или просто не открывая глаз при проезде зданий.

Очень часто проекты реновации продаются на аукционах, выставляются на закрытые торги или рассчитываются на основе лучших или окончательных предложений. Понимание этих процессов является неотъемлемой частью успешного участника торгов.

Подробнее см. Тендерные торги на ремонтные работы.

[править] Финансирование

Если ремонт должен быть более косметическим, кредиторы на главной улице могут быть лучшим вариантом с точки зрения получения ссуды. Если требуются дополнительные структурные работы, например, чтобы недвижимость стала пригодной для жилья, для финансирования может потребоваться специализированный кредитор. Есть несколько кредиторов, которые предлагают ипотечные ссуды на ремонт, требуя лишь небольших денежных вкладов. Часто они представляют собой ипотечные кредиты с поэтапной выплатой, что означает, что средства высвобождаются на различных этапах реализации проекта.

Гранты также могут предоставляться на ремонтные работы либо на местном уровне от местных властей, либо на национальном уровне от центральных правительственных органов.

Помимо самих работ, существуют другие расходы, связанные с проектами ремонта, в том числе:

[править] Оценка состояния

Важно получить подробную оценку состояния здания. Дипломированного геодезиста можно поручить составить отчет о строительстве с указанием необходимого ремонта или дальнейшего расследования.Это также поможет определить тип конструкции, используемой во всей конструкции, которая может дать толчок с точки зрения соответствующих методов модернизации и строительства.

Обычно полезно присутствовать на опросе, так как тогда можно задать вопросы или привлечь внимание инспектора к конкретным вопросам.

Обмерное обследование и подготовка масштабных чертежей могут потребоваться, если здание будет реконструировано или расширено.

[править] Закрепить здание

Здание начнет разрушаться, если пустовать дольше нескольких месяцев.Это может быстро ускориться, если внутрь попадет сырость из-за разбитых окон, поскользнувшейся плитки и т. Д. Пустое имущество также может быть подвержено вандализму, незаконному проникновению и кражам.

Поэтому важно, чтобы недвижимость была защищена и защищена от непогоды до начала работ. Можно взять напрокат металлические ставни или использовать листы фанеры для закладки окон и дверей. Гидроизоляционные листы можно использовать для защиты отсутствующих или поврежденных участков крыши.

Страхование зданий и гражданской ответственности может потребоваться для защиты от повреждений, пожара, строительных работ и т. Д.

[править] Согласие

Несмотря на то, что некоторые аспекты проекта, такие как переоборудование гаража или чердака, могут подпадать под ограничения, указанные в Разрешенных правах на застройку, необходимо учитывать, какие аспекты предлагаемого ремонта могут потребовать разрешения на планирование. Кроме того, разрешение строительных норм может потребоваться для чего-либо, кроме мелких косметических работ. Могут также потребоваться другие разрешения, такие как согласие на строительство, согласие на охраняемую территорию, одобрение арендодателя, соглашение о партийной стене и т. Д.

Адвокат может помочь проверить документы о праве собственности или договоре аренды на предмет любых других ограничений развития, которые могут применяться.

Чем раньше будут поданы заявки, тем лучше, поскольку их обработка может занять несколько месяцев.

[править] Начальные строительные работы

Первоначальные работы могут включать:

[править] Строительные работы и пристройки

Строительные работы можно начинать, когда существующее здание станет устойчивым. Все строительные работы должны соответствовать Строительным нормам.Важно обеспечить защиту существующего здания от повреждений при проведении работ с помощью пластиковых листов, досок и т. Д.

[править] Первое исправление

Когда строительные работы подходят к завершению, можно начинать работы по внутренним каркасным стенам, настилу полов, креплению потолочных балок, новым лестницам, электромонтажным и сантехническим работам и так далее.

На этом этапе необходимо установить то, что впоследствии может быть замаскировано штукатуркой, например:

  • Приточно-вытяжные каналы.
  • Проводка для питания, освещения, управления центральным отоплением, сигнализации, антенн, динамиков, телефона и данных и т. Д.
  • Сантехника для водоснабжения, отопления, канализации и тд.

После этого может быть проведена повторная штукатурка вместе с новым полом или другими необходимыми поверхностями.

[править] Второе исправление

Сюда входят:

[править] Украшение

Покраска, окрашивание, лакирование и т. Д. Начинается после того, как вторая работа по ремонту и подготовка завершены.Для достижения хорошего результата важно, чтобы поверхности были заранее тщательно выровнены и очищены. На этом этапе также следует выполнить облицовку ванных комнат и кухонь плиткой, а также любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковролин.

[править] Захват

Небольшие проблемы часто возникают после завершения ремонта . Удерживаемая сумма может быть удержана до тех пор, пока торговцы или подрядчики не устранят любые дефекты, за которые они несут ответственность.

Проекты реновации могут столкнуться с рядом распространенных ошибок.

[править] Неверное свойство

Цель при поиске недвижимости для ремонта — найти такую, которая не находится в состоянии, требующем очень серьезных работ или даже перестройки. Перед подачей заявки может быть целесообразно заказать обследование, поскольку оно может выявить дефекты и структурные проблемы, которые могут сделать инвестиции более рискованными, чем ожидалось. Если это старое здание, важно проверить, внесено ли оно в список или в заповедной зоне, поскольку это может ограничить вносимые изменения.

Также может быть расточительным приобретение собственности, которая уже находится в удовлетворительном состоянии, поскольку ремонтные работы могут включать удаление предметов, в которых еще есть жизнь, при этом лишь незначительно увеличивая стоимость собственности при значительных затратах.

[править] Плохой контроль над расходами

Благоразумно оставлять на случай непредвиденных обстоятельств 10-20% оставшихся расходов на случай чрезвычайных ситуаций (а не только как общий «резервный фонд»).

В старых свойствах может быть лучше «сделать и починить», чем тратить на дорогостоящую замену.

Чтобы снизить затраты и избежать недоразумений по поводу деталей, жизненно важно хорошее общение между клиентом и строителем.

Часто люди совершают ошибку, заказывая слишком мало материалов, пытаясь снизить затраты. Заказ дополнительных материалов может повлечь за собой задержки по времени и дополнительные расходы.

[править] Неверные бюджеты

Бюджеты часто бывают излишне оптимистичными, поскольку разработчики стремятся продолжить работу. Это может оказаться рискованным, поскольку реконструкция обычно менее предсказуема, чем новое строительство, при этом многие «скрытые расходы» не учтены в первоначальном бюджете.

Обычно затраты растут, а фактическая прибыль не соответствует ожиданиям.

[править] Сосредоточьтесь на ненужной работе

Ремонтники иногда могут сосредоточиться на более косметических аспектах проекта, пренебрегая более важными структурными проблемами, которые в конечном итоге могут оказаться очень дорогостоящими.

В отношении свойств периода разумно принять подход «отремонтировать, а не заменить», поскольку сохранение элементов периода часто обходится дешевле, чем их замена, и они могут добавить характеристику собственности.

[править] Некорректные материалы

Проблемы могут возникнуть при ремонте зданий с использованием неправильных или дешевых материалов.

Так называемые «чудодейственные методы лечения» также могут быть проблемой при применении в старых зданиях. Например, штукатурка, наносимая распылением, и пенополиуретан могут перекрывать важные вентиляционные пути в стенах и крышах.

[править] Расходы сверх «рыночного потолка»

Существует «рыночный потолок», который применяется к каждому месту, который определяет максимальную сумму, которую покупатели готовы потратить, независимо от специальных функций, которые могут быть добавлены к проекту ремонта.Важно не увлекаться и использовать функции, которые превосходят эти ожидания. И наоборот, важно не тратить деньги на неправильные работы, которые фактически снижают стоимость собственности.

[править] Управление

Ремонтные работы часто берут на себя люди, практически не имеющие опыта работы в строительной отрасли. Хотя может показаться, что отказ от профессиональных консультаций или услуг по управлению проектами означает экономию, в долгосрочной перспективе это может оказаться дорогостоящей ошибкой.

Согласно утвержденному документу L, ремонт в отношении термоэлемента означает:

Ремонт — Проектирование корпуса

Термин « ремонт » относится к процессу возврата чего-либо в исправное состояние. В строительной отрасли реконструкция относится к процессу улучшения или модернизации старого, поврежденного или дефектного здания. В этом отличие от «модернизации», при которой компонент или функция не установлены изначально, или «ремонта», который представляет собой процесс улучшения путем очистки, декорирования или переоборудования.

Согласно Утвержденному документу L строительных норм, «капитальный ремонт» означает «. .. реконструкцию здания, где более 25% площади внешней оболочки здания подвергается реконструкции ».

Люди обычно покупают ветхую недвижимость, часто дома, и ремонтируют их, чтобы повысить свою стоимость. Обычно ремонтные работы относятся к категории «косметических» или «структурных».

Структурный ремонт может включать:

Косметический Ремонт может включать:

Тщательная подготовка к обновлению перед запуском является важным условием оценки вероятной стоимости и программы и, в конечном итоге, реализации успешного и беспроблемного проекта.

[править] Поиск проекта

Поисковые системы в Интернете — это самый простой способ найти подходящую недвижимость, хотя следует иметь в виду, что агенты могут не знать об истинном потенциале некоторых свойств.

Недвижимость также можно найти из уст в уста или просто не открывая глаз при проезде зданий.

Очень часто проекты реновации продаются на аукционах, выставляются на закрытые торги или рассчитываются на основе лучших или окончательных предложений. Понимание этих процессов является неотъемлемой частью успешного участника торгов.

Подробнее см. Тендерные торги на ремонтные работы.

[править] Финансирование

Если ремонт должен быть более косметическим, кредиторы на главной улице могут быть лучшим вариантом с точки зрения получения ссуды. Если требуются дополнительные структурные работы, например, чтобы недвижимость стала пригодной для жилья, для финансирования может потребоваться специализированный кредитор. Есть несколько кредиторов, которые предлагают ипотечные ссуды на ремонт, требуя лишь небольших денежных вкладов. Часто они представляют собой ипотечные кредиты с поэтапной выплатой, что означает, что средства высвобождаются на различных этапах реализации проекта.

Гранты также могут предоставляться на ремонтные работы либо на местном уровне от местных властей, либо на национальном уровне от центральных правительственных органов.

Помимо самих работ, существуют другие расходы, связанные с проектами ремонта, в том числе:

[править] Оценка состояния

Важно получить подробную оценку состояния здания. Дипломированного геодезиста можно поручить составить отчет о строительстве с указанием необходимого ремонта или дальнейшего расследования.Это также поможет определить тип конструкции, используемой во всей конструкции, которая может дать толчок с точки зрения соответствующих методов модернизации и строительства.

Обычно полезно присутствовать на опросе, так как тогда можно задать вопросы или привлечь внимание инспектора к конкретным вопросам.

Обмерное обследование и подготовка масштабных чертежей могут потребоваться, если здание будет реконструировано или расширено.

[править] Закрепить здание

Здание начнет разрушаться, если пустовать дольше нескольких месяцев.Это может быстро ускориться, если внутрь попадет сырость из-за разбитых окон, поскользнувшейся плитки и т. Д. Пустое имущество также может быть подвержено вандализму, незаконному проникновению и кражам.

Поэтому важно, чтобы недвижимость была защищена и защищена от непогоды до начала работ. Можно взять напрокат металлические ставни или использовать листы фанеры для закладки окон и дверей. Гидроизоляционные листы можно использовать для защиты отсутствующих или поврежденных участков крыши.

Страхование зданий и гражданской ответственности может потребоваться для защиты от повреждений, пожара, строительных работ и т. Д.

[править] Согласие

Несмотря на то, что некоторые аспекты проекта, такие как переоборудование гаража или чердака, могут подпадать под ограничения, указанные в Разрешенных правах на застройку, необходимо учитывать, какие аспекты предлагаемого ремонта могут потребовать разрешения на планирование. Кроме того, разрешение строительных норм может потребоваться для чего-либо, кроме мелких косметических работ. Могут также потребоваться другие разрешения, такие как согласие на строительство, согласие на охраняемую территорию, одобрение арендодателя, соглашение о партийной стене и т. Д.

Адвокат может помочь проверить документы о праве собственности или договоре аренды на предмет любых других ограничений развития, которые могут применяться.

Чем раньше будут поданы заявки, тем лучше, поскольку их обработка может занять несколько месяцев.

[править] Начальные строительные работы

Первоначальные работы могут включать:

[править] Строительные работы и пристройки

Строительные работы можно начинать, когда существующее здание станет устойчивым. Все строительные работы должны соответствовать Строительным нормам.Важно обеспечить защиту существующего здания от повреждений при проведении работ с помощью пластиковых листов, досок и т. Д.

[править] Первое исправление

Когда строительные работы подходят к завершению, можно начинать работы по внутренним каркасным стенам, настилу полов, креплению потолочных балок, новым лестницам, электромонтажным и сантехническим работам и так далее.

На этом этапе необходимо установить то, что впоследствии может быть замаскировано штукатуркой, например:

  • Приточно-вытяжные каналы.
  • Проводка для питания, освещения, управления центральным отоплением, сигнализации, антенн, динамиков, телефона и данных и т. Д.
  • Сантехника для водоснабжения, отопления, канализации и тд.

После этого может быть проведена повторная штукатурка вместе с новым полом или другими необходимыми поверхностями.

[править] Второе исправление

Сюда входят:

[править] Украшение

Покраска, окрашивание, лакирование и т. Д. Начинается после того, как вторая работа по ремонту и подготовка завершены.Для достижения хорошего результата важно, чтобы поверхности были заранее тщательно выровнены и очищены. На этом этапе также следует выполнить облицовку ванных комнат и кухонь плиткой, а также любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковролин.

[править] Захват

Небольшие проблемы часто возникают после завершения ремонта . Удерживаемая сумма может быть удержана до тех пор, пока торговцы или подрядчики не устранят любые дефекты, за которые они несут ответственность.

Проекты реновации могут столкнуться с рядом распространенных ошибок.

[править] Неверное свойство

Цель при поиске недвижимости для ремонта — найти такую, которая не находится в состоянии, требующем очень серьезных работ или даже перестройки. Перед подачей заявки может быть целесообразно заказать обследование, поскольку оно может выявить дефекты и структурные проблемы, которые могут сделать инвестиции более рискованными, чем ожидалось. Если это старое здание, важно проверить, внесено ли оно в список или в заповедной зоне, поскольку это может ограничить вносимые изменения.

Также может быть расточительным приобретение собственности, которая уже находится в удовлетворительном состоянии, поскольку ремонтные работы могут включать удаление предметов, в которых еще есть жизнь, при этом лишь незначительно увеличивая стоимость собственности при значительных затратах.

[править] Плохой контроль над расходами

Благоразумно оставлять на случай непредвиденных обстоятельств 10-20% оставшихся расходов на случай чрезвычайных ситуаций (а не только как общий «резервный фонд»).

В старых свойствах может быть лучше «сделать и починить», чем тратить на дорогостоящую замену.

Чтобы снизить затраты и избежать недоразумений по поводу деталей, жизненно важно хорошее общение между клиентом и строителем.

Часто люди совершают ошибку, заказывая слишком мало материалов, пытаясь снизить затраты. Заказ дополнительных материалов может повлечь за собой задержки по времени и дополнительные расходы.

[править] Неверные бюджеты

Бюджеты часто бывают излишне оптимистичными, поскольку разработчики стремятся продолжить работу. Это может оказаться рискованным, поскольку реконструкция обычно менее предсказуема, чем новое строительство, при этом многие «скрытые расходы» не учтены в первоначальном бюджете.

Обычно затраты растут, а фактическая прибыль не соответствует ожиданиям.

[править] Сосредоточьтесь на ненужной работе

Ремонтники иногда могут сосредоточиться на более косметических аспектах проекта, пренебрегая более важными структурными проблемами, которые в конечном итоге могут оказаться очень дорогостоящими.

В отношении свойств периода разумно принять подход «отремонтировать, а не заменить», поскольку сохранение элементов периода часто обходится дешевле, чем их замена, и они могут добавить характеристику собственности.

[править] Некорректные материалы

Проблемы могут возникнуть при ремонте зданий с использованием неправильных или дешевых материалов.

Так называемые «чудодейственные методы лечения» также могут быть проблемой при применении в старых зданиях. Например, штукатурка, наносимая распылением, и пенополиуретан могут перекрывать важные вентиляционные пути в стенах и крышах.

[править] Расходы сверх «рыночного потолка»

Существует «рыночный потолок», который применяется к каждому месту, который определяет максимальную сумму, которую покупатели готовы потратить, независимо от специальных функций, которые могут быть добавлены к проекту ремонта.Важно не увлекаться и использовать функции, которые превосходят эти ожидания. И наоборот, важно не тратить деньги на неправильные работы, которые фактически снижают стоимость собственности.

[править] Управление

Ремонтные работы часто берут на себя люди, практически не имеющие опыта работы в строительной отрасли. Хотя может показаться, что отказ от профессиональных консультаций или услуг по управлению проектами означает экономию, в долгосрочной перспективе это может оказаться дорогостоящей ошибкой.

Согласно утвержденному документу L, ремонт в отношении термоэлемента означает:

Ремонт против нового строительства и инструмент для принятия решения о строительстве для учебных заведений

Ремонт существующего здания является завершенной составляющей строительной отрасли, поскольку он обеспечивает финансовую диверсификацию для заинтересованных сторон в строительстве. Несмотря на то, что было разработано несколько инструментов планирования строительства и мероприятий по согласованию с заинтересованными сторонами, не существует инструмента, который помог бы владельцам проектов выбрать между ремонтом существующего здания и новым строительством с исчерпывающими критериями принятия решения. Цель этого исследования — создать и протестировать инструмент для принятия решения о ремонте и строительстве нового здания для заинтересованных сторон строительного проекта. Инструмент принятия решения о ремонте или строительстве нового здания был создан на основе обширного анализа существующих вспомогательных инструментов и потребностей строительной отрасли. Созданный инструмент был реализован для оценки решений образовательных учреждений сотрудниками вуза, имеющими опыт управления проектами. Результаты показывают, что инструмент оказался эффективным в выявлении актуальных тем для обсуждения и в руководстве группой заинтересованных сторон в процессе принятия решений.В частности, этот инструмент был внедрен персоналом управления строительством на строящихся в настоящее время университетских объектах для оценки решения о ремонте существующего или нового здания. Основным вкладом этого исследования является структура и инструмент поддержки принятия решений, легко реализуемый заинтересованными сторонами строительного проекта, желающими определить, является ли реконструкция или новое строительство оптимальным путем для достижения своих конкретных целей.

1. Введение

Реконструкция существующего здания — успешная отрасль строительной индустрии, поскольку она обеспечивает финансовую диверсификацию для участников строительства [1].Владельцы зданий часто сталкиваются с проблемой выбора между новым строительством и ремонтом существующего здания для достижения желаемого объема [2]. Это сложное решение может повлиять на общий бюджет, график и качество проекта.

Предыдущие исследования показали, что поддержка необходима для принятия решений о строительстве [3]. Было создано несколько инструментов и мероприятий, чтобы помочь участникам строительства при планировании и принятии решений [4, 5]. Однако ни один из этих инструментов специально не поддерживает владельцев строительных проектов, которым необходимо выбрать новое строительство или реконструкцию существующего здания.Целью этого исследования было создание инструмента для принятия решений, который поможет владельцам строительных проектов помочь в выборе между ремонтом существующего здания и новым строительством. Объем этого проекта включал все связанные со строительством предприятия, в которых известна некоторая информация о целях проекта, и владельцы проекта выбирают между ремонтом существующего здания и новым строительством.

Был проведен анализ выборки инструментов поддержки строительных решений, в частности инструментов, реализованных для планирования проекта.Результаты обзора были использованы для создания инструмента принятия решения о ремонте или строительстве нового здания. Этот созданный инструмент принятия решений был применен для оценки недавних решений о «ремонте и новом строительстве», принятых университетом в отношении учебных заведений. Последующее обсуждение результатов проанализированных исследований, выявленных преимуществ и ограничений, а также предполагаемой будущей исследовательской работы для поддержки принятия решений в строительной отрасли, приведено ниже.

2. Общие сведения

Во время спада или ухудшения экономической ситуации строительная отрасль часто переходит от проектов нового строительства к ремонту существующего здания [6]. Строительная промышленность использовала проекты реконструкции как метод диверсификации, чтобы оставаться прибыльными во время спада экономики [1]. Владельцам проектов часто приходится выбирать между ремонтом существующего здания или новым строительством.

2.1. Поддержка принятия решений

Было высказано предположение, что решения являются функцией ресурсов, целей и ориентации человека [7]. В целом принятие решений — сложный процесс из-за непредвиденных событий, рисков и неопределенности [8].Многие инструменты, критерии и процессы были созданы для поддержки принятия теоретических и прикладных решений. Например, процесс аналитической иерархии обеспечивает структурированную систему для анализа сложных решений, которая реализована во многих отраслях [9]. Этот процесс использовался во многих сферах, включая изменение топографии [10] и выбор подрядчика [11]. Другие созданные аналитические инструменты реализуют матрицы планирования для оптимизации результатов принятия решений [12].

Образовательный административный персонал, занимающийся управлением объектами и проектами, получил пользу от инструментов поддержки принятия решений.Это включает в себя создание базы данных оптимизации для сбора и анализа запросов учителей и размышлений относительно данных учеников [13], а также внедрение общешкольного инструмента оценки поддержки позитивного поведения для выявления тенденций в поведении учеников [14]. Успех школы или школьного округа может быть связан с решениями, принимаемыми администрацией [15]. Рациональная модель и модель ограниченной рациональности были внедрены для поддержки принятия решений школьной администрацией [15]. Школьные советы в Мичигане интегрируют аналитическую оптимизацию принятия решений для определения спроса на образовательные учреждения на основе опросов населения, демографических данных и выбранных местных планов [16].

2.2. Принятие решений по строительному проекту

Множество исследований, проведенных строительной отраслью и учеными, способствовали процессам принятия решений и моделям прогнозирования для строительства. Доминирующими факторами при принятии решения о ремонте или строительстве нового здания являются инвестиционные затраты и будущая рыночная стоимость существующего здания [17]. В связи с экономическими последствиями, было разработано несколько процессов и инструментов принятия решений, чтобы направлять и поддерживать заинтересованные стороны в процессе принятия решений.Эти процессы и инструменты позволяют заинтересованным сторонам строительного проекта согласовываться с конкретными требованиями и поддерживать персонал в процессе принятия решений.

Одной из таких областей, которая требует комплексного принятия решений при планировании строительных проектов, является устойчивость, в частности, потребление энергии [18, 19]. Потребление энергии в существующих домах было изучено, чтобы понять, почему люди решают отремонтировать свои коммуникации [20]. Различные критерии принятия решения (например, внешние строительные материалы) были оценены в отношении последствий жизненного цикла ремонта зданий и нового строительства [21, 22]. В целом было установлено, что стратегии, основанные на ремонте, оказывают меньшее воздействие на окружающую среду по сравнению с недавно построенными домами с аналогичными характеристиками [23]. Четыре комплексных решения были оценены для индивидуального планирования с целью оптимизации инвестиций в варианты устойчивого возобновляемого источника энергии для дома, включая только техническое обслуживание, варианты ремонта с незначительными улучшениями, трансформацию с существенными изменениями и вариант нового здания [24].

В отличие от рабочей энергии, как обсуждалось ранее, воплощенная энергия возникает на этапе строительства здания [25].Реализованная энергия составляет значительную часть от общего энергопотребления в зданиях [26]. Значительное количество энергии тратится на производственные процессы и транспортировку различных строительных материалов [27, 28]. Было создано несколько инструментов поддержки принятия решений для измерения воздействия воплощенной энергии на окружающую среду, включая оценку жизненного цикла воздействия строительных материалов на окружающую среду [29], оптимизационное картирование транспорта [30] и специализированные инструменты, учитывающие воздействие на окружающую среду только коммерческих зданий [31] .

Было разработано множество инструментов для создания моделей оценки различных характеристик здания, основанных на характеристиках. Например, инструмент рейтинговой модели был создан для измерения потерь тепла через внешние окна и стены [32]. Другие инструменты оценки энергопотребления были реализованы для прогнозирования ежемесячного энергопотребления отдельного здания [33]. Также были созданы и внедрены инструменты для обеспечения безопасности зданий. Один из таких инструментов имитирует учения по эвакуации при пожаре для людей, находящихся в здании, для проверки приемлемых путей эвакуации и продолжительности [34].

Помимо элементов устойчивости, заинтересованным сторонам часто приходится выбирать между реконструкцией и новым строительством исторически значимых зданий. Ремонт старых зданий может быть более эстетичным и культурно значимым, но часто стоит гораздо дороже, чем недавно построенные здания с той же желаемой функцией [35]. Социологи стремятся сохранить исторические здания как средство лучшего понимания логики передвижения группы людей и сохранения коллективной памяти сообщества [36].

Хотя реконструкция исторически значимых зданий пользуется большим спросом, инженеры-строители часто сталкиваются с дорогостоящими проблемами проектирования [37]. Баланс между исторической значимостью, функциональностью здания и экономикой создает уникальные проблемы при выборе между ремонтом и новым строительством. Некоторые исследования и усилия частного сектора были сосредоточены на совершенствовании методов ремонта исторически значимых зданий, включая использование композитных конструкций из дерева и бетона для обновления исторических деревянных полов [38], метод оценки, позволяющий выявить улучшения энергоэффективности в результате ремонта зданий [18], и методы для моделирование динамических нагрузок человека на вибрации перекрытий исторических зданий [39].

2.3. Решения о содержании проекта строительства

Заинтересованные стороны проекта строительства обычно выбирают между реконструкцией и новым строительством на начальном этапе планирования объема работ. Разработка объема проекта для проектирования включает в себя множество проблем, включая согласование заинтересованных сторон, определение намеченной цели проекта и бюджетных ограничений [40]. Успех строительных проектов во многом зависит от согласия заинтересованных сторон проекта в отношении масштабов проекта [41, 42]. Управление неопределенностью и согласование интересов заинтересованных сторон на этапе планирования объема работ имеют решающее значение для заинтересованных сторон, чтобы определить, хотят ли они отремонтировать существующее здание или новое строительство [3].

2.4. Инструменты поддержки принятия решений по проектам строительства

Из-за уникальности строительных проектов и потенциально сложных масштабов многие инструменты поддержки принятия решений по проектам были созданы и внедрены в строительной отрасли. В частности, инструменты принятия решений по проектам, направленные на обновление, были реализованы в попытке дать заинтересованным сторонам возможность решать сложные вопросы. Автоматизированная модель со сложным набором взаимозависимых атрибутов была создана для измерения функционального состояния здания до и после планового ремонта [43]. Более конкретная модель решения оценивала ожидаемое повышение энергоэффективности недавно отремонтированного офисного здания [44]. Многие другие аналогичные модели были созданы для решений в области ремонта существующего здания, включая полуавтоматический выбор вариантов ремонта [45], многокритериальную «ранцевую» модель для ремонта [46] и многокритериальные модели принятия решений при обновлении [47, 48]. Эти инструменты поддержки принятия решений касаются только элементов реконструкции здания и не помогают в принятии решений между ремонтом существующего здания или строительством нового.

2,5. Заявление о исследовательских потребностях

Заинтересованные стороны проекта должны оценить множество критериев при принятии решения о реконструкции существующего здания или строительстве нового здания, включая экономический успех, предполагаемую функциональность и историческую значимость. Хотя существует множество инструментов и процессов поддержки строительства, ни один из них не решает сложность выбора между этими двумя объемами проекта. Рассмотренные модели принятия решений о ремонте касаются только ремонта и часто слишком плохо определены, чтобы включать элементы нового строительства.Существует потребность в инструменте поддержки принятия решений для заинтересованных сторон, определяющих между ремонтом существующего здания и новым строительством.

3. Материалы и методы

На основе результатов обзора и заявленной цели исследования были разработаны и выполнены следующие шаги: (1) анализ существующих инструментов поддержки принятия решений при планировании строительства, (2) определение инструмента поддержки принятия решений критерии и (3) инструмент поддержки проектных решений. Эти шаги послужили методологией для создания инструмента принятия решения о ремонте и строительстве нового здания.В этом разделе представлена ​​подробная информация о каждом этапе методологии исследования.

3.1. Рейтинг определения проектов CII (PDRI)

В ходе прошлых исследований были разработаны стратегии и устройства для поддержки принятия решений по планированию строительства. Многие из этих результатов исследований были исследованы на предмет их преимуществ и недостатков в отношении принятия решений заинтересованными сторонами в строительстве. Некоторые из наиболее часто используемых инструментов показаны в таблице 1 с указанием их целей и ограничений.


Тип инструмента Цель Ограничение

Комплексная модель планирования ресурсов сайта для решения проблем технологии строительства [49] 9055 4D Он касается только управления ресурсами и использования пространства объекта.

Виртуальный дизайн для предварительного планирования строительства [50] Использование методов моделирования виртуальной реальности для создания инструмента виртуального планирования для строительных приложений Tool является прототипом и имеет не тестировался для реальных строительных ситуаций

Имитационное моделирование и географическая информационная система [51] Создание инструмента проектирования пространственной опорной системы для оценки планирования действий в чрезвычайных ситуациях для аварийной эвакуации It fa ils для решения финансовой стороны планирования строительных проектов

Системы поддержки автоматизированного планирования для строительства [5] Внедрение компьютерных геоинформационных инструментов в качестве подмножества установленных систем поддержки планирования Отсутствует конкретные критерии для выбора между проектами реконструкции и строительства и новыми зданиями

Институт строительной индустрии (CII) создал инструмент поддержки принятия решений, называемый рейтингом определения проекта (PDRI), который пытается согласовать интересы заинтересованных сторон и точно определить объем проекта на этапе предварительного планирования [52]. Этот инструмент использует взвешенный контрольный список из 64 элементов определения содержания для оценки заинтересованными сторонами данного проекта [52]. Используя этот инструмент, заинтересованные стороны проекта могут выявить и сообщить области неопределенности до начала строительства [53]. Успех PDRI можно измерить по результатам разработки инструментов PDRI для определенных категорий, включая PDRI для проектов устойчивого строительства [54].

Было выполнено несколько итераций PDRI, чтобы расширить рамки концепции PDRI и усовершенствовать процесс.CII разработала PDRI для строительных и промышленных проектов [49]. Принципы предварительного планирования были также установлены для проектов реновации и реконструкции CII [55, 56]. Результаты исследований и соответствующие передовые методы как из PDRI CII, так и работы по предварительному планированию, установили фундаментальные элементы для созданного инструмента принятия решения о ремонте по сравнению с новым зданием.

3.
2. Критерии для инструмента поддержки принятия решений

Набор критериев для инструмента поддержки принятия решений был определен на основе результатов обзора инструмента поддержки принятия решений при планировании строительства.Чтобы составить набор категорий для инструмента поддержки принятия решений, существующие инструменты поддержки принятия решений при планировании строительства были рассмотрены, как обсуждалось в предыдущем разделе. Были включены все критерии, относящиеся к выбору между ремонтом существующего здания и новым строительством. Пользователи инструмента могут изменять существующие критерии принятия решений или добавлять новые критерии по мере необходимости для своего конкретного проекта. Метрики проекта, такие как стоимость, представлены с точки зрения уровня усилий. Каждая категория критериев дает определение уровня усилий для оценки показателей.

Следующие разделы были определены для оказания помощи в выборе между реконструкцией существующего здания или новым строительством: (1) планирование, (2) управление объектами, (3) требования к проекту, (4) соображения по месту и (5) дизайн проекта. параметры. Категории были определены на основе анализа существующих инструментов поддержки принятия решений при планировании строительства и анализа, проведенного тремя опытными строителями университетских объектов. Все элементы критериев были разделены на категории в попытке повысить эффективность инструмента и способствовать обсуждению схожих тем между заинтересованными сторонами проекта.Каждая из этих категорий имеет от четырех до шести конкретных категорий для оценки пользователями инструмента. В таблице 2 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, которые необходимо оценить в разделе планирования. Заинтересованные стороны проекта обсудят каждую категорию и оценит свой предполагаемый уровень усилий для строительства нового или ремонта существующего здания для каждой отдельной категории. Например, участники, использующие этот инструмент, оценят, потребует ли общий уровень усилий для проверки проекта, категория 2, больше усилий, если будет построено новое здание или если существующее здание будет отремонтировано.

48 усилий, необходимых для достижения желаемой стоимости проекта

Категория 1: использование в здании

Описание Желаемая функциональность предлагаемого здания. медицина, исследования, общественное питание, мультимедиа, отдых, офис, розничная торговля, обучение, общественный транспорт и жилые помещения

Категория 2: утверждение проекта

Описание
Описание Определение уровней важности на основе требований и ожиданий проекта
Элементы Соображения устойчивости, соображения конечного пользователя, модификации, необходимые для соответствия нормативным требованиям, рационализации использования, удобства и местоположения объекта (например,g. , рейтинговые системы LEED, сертификация LBC и рейтинговая система для устойчивой инфраструктуры Envision)

Категория 3: затраты на проект

Описание
Элементы Доступное финансирование, типы и источники средств проекта, стоимость и финансирование, а также связанные / результирующие проекты

Категория 4: график проекта

Описание Оценка уровня усилий, необходимых для достижения желаемого графика проекта
Элементы Предлагаемая дата окончания проекта, контрольные точки графика и соответствующие сроки / итоговые проекты

Категория 5: особенности строительства

Описание Оценка уровня усилий, необходимых для нового или существующего здания , чтобы соответствовать требованиям размера 905 Elements Адаптивность использования, размер класса, заполняемость, емкость рынка, объем, использование площади в чистой и общей площади, количество лабораторных станций, линейные футы или демонстрационное пространство, требования к размещению людей, требования к системе оперативной безопасности и антитеррористические стандарты

В таблице 3 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, подлежащих оценке в разделе управления помещениями.

5

Категория 1: надежность работы

Описание Оценка здания Достижение желаемого уровня производительности6
Элементы Резервирование критически важных систем, архитектурная стабильность, структурная стабильность, гражданская устойчивость и надежность механических, электрических и сантехнических систем

Категория 2: требования к техническому обслуживанию
Описание Оценка уровня требований к усилиям, необходимого для выполнения требований технического обслуживания
Элементы Суточные нагрузки загруженности, требования к максимальной занятости, экв. требования к мониторингу оборудования, материалы, отделка, планы ввода в эксплуатацию, влияние технического обслуживания и совместимость с существующим техническим обслуживанием

Категория 3: вопросы проектирования

Описание 50 9055 проблемы проектирования и уровень усилий, необходимых для решения этих проблем
Элементы Гибкость макета, срок службы, эстетика, совместимость с генеральным планом и общий размер здания

Категория 4 : уровень обслуживания здания

Описание Оценка уровня производительности желаемого здания с точки зрения планирования и функциональности
Элементы Очертания желаемых целей Bui Производительность, достижимый уровень обслуживания и приемлемый подход к установлению критерия проекта

Категория 5: предполагаемая занятость должности

Описание здания от текущих пользователей здания для определения необходимых улучшений в конструкции и производительности здания, а также для оценки общего объема здания
Элементы Оценка после приема на работу, повторный ввод в эксплуатацию и исследования предполагаемой производительности, а также соображения в конце жизненного цикла

В таблице 4 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, подлежащих оценке в разделе требований проекта.

уровень усилий, необходимых для ремонта существующего здания. и водопроводные (MEP) системы Элементы 48 и системы охлаждения, большие двигатели, тыс. электрическое распределение, водяное отопление, водяное охлаждение, осветительные приборы, органы управления освещением, счетчики, электрические схемы, сантехника и соединения

Категория 1: экономическая целесообразность

Описание Оценка материальной эффективности и материальной эффективности элементов проектирования влияют на экономику проекта
Элементы Общий объем проекта, стоимость строительных материалов, методы строительства и экономика устойчивого проектирования

Категория 2: оценка мощности

Описание Выполнение оценки для определения того, будет ли желаемое здание соответствовать требованиям вместимости
Элементы Электроэнергия, вода, телекоммуникации, ливневая вода, сточные воды, вода f Фильтрация, канализация, парковки, дороги, подъезд к строительным сооружениям, доступ для машин скорой помощи и медицинские учреждения

Категория 3: существующее здание

Рейтинг

Описание Оценка уровня усилий для решения существующих механических, электрических и сантехнических систем (MEP)

Категория 5: существующие внешние элементы

Описание Оценка уровня усилий по устранению характеристик ограждающих конструкций здания как при сносе, так и при реконструкции.
Элементы Окна, двери, изоляция, кровля, подземные коммуникации, закладные конструкции и археологические исследования

Категория 6: существующее внутреннее оборудование
Описание Определение полезного воздействия оборудования, подвижной мебели и желаемых встроенных элементов и результирующий уровень рабочих усилий, необходимых для каждого
Элементы Подвижная мебель, кухонное оборудование, медицинское оборудование, погрузочно-разгрузочные работы, перегородки и отремонтированные предметы

В таблице 5 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, которые должны быть оценены в разделе «Особенности площадки».

5 905 уровня усилий, необходимых для удовлетворения требований 905 Элементы 90 550 Описание 9 0556

Категория 1: первоначальное обследование участка

Описание Обследование объекта, требующее внимания, уровень усилий
Элементы Мосты, полосы отчуждения, схемы дренажа, отметки, контрольные системы контрольных отметок, отметки, подъезды и выемки бордюров, близость к дренажным путям, поймы, подземные сооружения и инженерные коммуникации, деревья и растительность , существующие местоположения и условия зданий, водно-болотные угодья и общественный транспорт

Категория 2: инженерно-геологические изыскания

Описание уровень усилий по улучшению предметов, требующих данные обследования
Элементы Глубина до коренных пород, описание участка, потенциал почвы, расположение линий разлома, площадь отвала для избыточного грунта, сейсмические требования, отметка уровня грунтовых вод, анализ равнины пола, грунтовые воды, несущая способность, мощение варианты дизайна и общий анализ участка

Категория 3: нормативные разрешения

Описание Оценка Строительство, вывески, окружающая среда, исторические проблемы, доступность, снос, задержка, пожар, занятость зданий, транспорт и антитеррористические стандарты

Категория 4: воздействие на окружающую среду

Выполнение экологической оценки для определения уровня усилий, необходимых для устранения обнаруженных проблем
Элементы Археологические и экологические разрешения, существующее загрязнение, мониторинг грунтовых вод, существующие проблемы, требования к шуму / вибрации, задержание требования, и контроль эрозии / отложений

Категория 5: безопасность персонала

Описание Учет вопросов, связанных с пожарной безопасностью и безопасностью жизни усилий, необходимых для улучшения или выполнения надлежащих требований
Элементы Пожарные мониторы и гидранты, план доступа и эвакуации, доступность здания скорой медицинской помощи, соображения безопасности и медицинское обслуживание на месте

В таблице 6 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, подлежащих оценке в разделе параметров проекта.

структурные проблемы проектирования и определение усилий, необходимых для соответствия желаемым критериям

Категория 1: проектирование гражданского здания

Описание Для определения желаемого уровня проектирования гражданского здания необходимо критерии проектирования
Элементы Потребности в обслуживании и хранении, инженерные сети, земляные работы, подземные работы, виды на фасаде и профиле, расположение оборудования, мощение / бордюры, ландшафт, ограждение / безопасность участка, ливневая канализация, расположение подземных коммуникаций и маршрут, минимальные зазоры над головой и конструкция для обеспечения безопасности

Категория 2: дизайн интерьера

Описание решение проблем дизайна интерьера необходимый уровень е для достижения желаемых критериев проектирования
Элементы Требования к зданию, требования доступности, характер конструкции здания, строительные материалы, акустические соображения, советы по планированию и зонированию, соображения циркуляции, технологическая сложность, цвет / материалы и оборудование стандарты, критерии меблировки, расчетная сетка и повторное использование оборудования

Категория 3: структурные характеристики

Описание
Элементы Конструктивная система, система фундамента, соображения будущего расширения / гибкости, параметры расчетной нагрузки, контроль коррозии, требования к защитному покрытию и функциональная пространственная константа дожди

Категория 4: механические / электрические / водопроводные характеристики

Описание Разработка механического уровня и электрических параметров конструкции, необходимых для соответствия номинальным усилиям желаемые критерии проектирования
Элементы Стоимость жизненного цикла оборудования, энергосбережение, потребление и стоимость жизненного цикла, зонирование и средства управления, требования к циркуляции воздуха, проектные условия, выбросы в зданиях, условия резервирования системы, требования к водопроводу, противопожарная защита , системы альтернативного питания, освещение, наружное освещение и требования к аварийному питанию

Категория 5: безопасность пользователей здания

Описание Rati уровень рабочих усилий, необходимых для выполнения всех требований безопасности для строительных работ
Элементы Огнестойкость и взрывобезопасность, зона убежища, безопасность и сигнализация, обработка опасных материалов, аварийное оборудование, убежища, эвакуация и стихийные бедствия коммуникации

Чтобы повысить эффективность этого инструмента поддержки принятия решений при строительстве, члены группы, завершающие инструмент (т. е., административный персонал управления проектами университета) было рекомендовано интегрировать ранее использованные инструменты предварительного планирования в этот процесс. Например, для получения более подробного и точного рейтинга устойчивости пользователям рекомендуется применять существующие инструменты, такие как системы рейтингов Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) [57], сертификация Living Building Challenge (LBC) [58], и Рейтинговая система устойчивой инфраструктуры Envision [59].

3.3. Инструмент принятия решения о поддержке ремонта и нового здания

Инструмент принятия решения о поддержке ремонта и нового здания был создан как интерфейс, позволяющий членам группы взаимодействовать с критериями принятия решения.Кроме того, инструмент обеспечивает автоматический анализ и оценку входных данных, предоставленных членами группы. Каждая категория критериев была построена на отдельной странице с инструкциями по оценке каждого критерия принятия решения. Программируемые функции, встроенные в Microsoft Excel, использовались для создания пользовательских интерфейсов для каждой категории критериев проектирования. Скрытая таблица записывает все ответы членов группы и автоматически вычисляет общие баллы для каждой категории критериев принятия решения.Интерфейс автоматизированной электронной таблицы был выбран из-за его эффективности в существующих инструментах поддержки принятия решений при планировании строительства, включая PDRI CII [52].

Рекомендуется, чтобы владельцы проектов, которые столкнулись с выбором между ремонтом существующего здания или новым строительством, завершили инструмент как группа. В состав группы должны входить любой административный или строительный персонал университета, заинтересованный в фазе планирования проекта (например, персонал университета по управлению строительством, декан факультета университета и финансовый руководитель университета).Группа должна прочитать и оценить описание каждой категории и список элементов. Члены группы должны конкретно оценить уровень усилий, необходимых для каждой категории. Уровень усилий включает предполагаемую стоимость, проблемы с графиком, конструктивность и желаемое качество. Желаемое качество — это воспринимаемый уровень качества для каждой заинтересованной стороны, использующей инструмент рассматриваемого проекта. Предполагается, что если существующее здание считается потенциально отремонтированным, снос этого здания не рассматривается с помощью созданного инструмента принятия решений.Однако снос существующего здания может быть учтен в инструменте принятия решений как дополнительный набор критериев пользователем.

Обычно используемое программное обеспечение базы данных (Microsoft Excel) использовалось для размещения инструмента принятия решений. Все функции инструмента принятия решений, включая пользовательский интерфейс и оценочные уравнения, были созданы для работы в программном обеспечении базы данных. Пользователи переходят по ряду вкладок с помощью панели управления с гиперссылками. На первой странице представлены инструкции для пользователя и краткое описание компонентов инструмента.Остальные вкладки включают категории для каждого раздела и вкладку оценки, на которой суммируются результаты выставления оценок пользователем. Каждая вкладка содержит список инструкций и описание каждой категории для оценки. Вкладка раздела планирования показана на Рисунке 1.


Для каждой категории группа сначала отдает приоритет каждой категории, получившей «низкий», «средний» или «высокий». Эта приоритезация присваивает вес каждой отдельной категории. В левой части рисунка 1 показано раскрывающееся меню приоритезации.Затем группа определит уровень усилий для каждой категории. Группа должна оценить уровень усилий, чтобы выбрать один из следующих вариантов: (1) Уровень усилий равен между ремонтом существующего здания и новым строительством. (2) Уровень усилий по ремонту больше, чем строительство нового здания. В этом случае группа должна решить, является ли уровень усилий по обновлению «низким», «умеренным» или «высоким» по сравнению с предыдущими проектами по обновлению. (3) Уровень усилий для строительства нового здания больше, чем для ремонта. .

Группа должна использовать ползунок для оценки каждого экзамена по каждой категории. Группа должна завершить этот процесс для каждой категории в каждом разделе. После завершения на вкладке оценки отображается итоговая оценка группы. Отображаемая оценка показывает рейтинг для каждого раздела, а также общий уровень оценки усилий группы. Самый низкий балл показывает лучшие варианты для исследуемого проекта, потому что он представляет собой самый низкий уровень усилий между ремонтом существующего здания и новым строительством.На рисунке 2 представлен образец вкладки для выставления оценок после групповой оценки. Основываясь на показанной выборочной оценке, группы должны сосредоточиться на ремонте, поскольку уровень усилий ниже.


4. Результаты и обсуждение

Созданный инструмент для принятия решения о замене ремонта на новое здание был реализован на двух действующих строительных проектах в кампусе Университета Алабамы в Таскалусе, штат Алабама. Оба проекта представляют собой существующие объекты кампуса, реконструируемые местными подрядчиками.Мотивация к созданию этого инструмента поддержки принятия решений была сформирована из-за отсутствия структурированных критериев принятия решений и процесса выбора между новым строительством и ремонтом существующего здания. Оба здания (корпуса A и B) были учебными корпусами, которые недавно были отремонтированы.

Руководителей проектов и другой персонал в Университете Алабамы попросили оценить уровень усилий по каждому проекту на основе технических характеристик проекта и общего объема.Два сотрудника по управлению проектами для каждого проекта завершили реконструкцию, а не новое здание, поддерживающее инструмент для принятия решения по соответствующему проекту. Все четверо были нынешними руководящими представителями проекта по надзору за университетом, и каждый из них имел опыт работы на этой должности более 5 лет. Каждый человек имеет предыдущий опыт работы с проектами в университете, в котором они участвовали в процессе планирования проекта. Кроме того, каждый человек получил степень инженера или специалиста по управлению строительством.Максимальное количество времени, необходимое участникам исследования, составляло 2 часа для завершения инструмента при средней продолжительности 1,7 часа. В Таблице 7 представлена ​​оценка персонала для двух существующих проектов реконструкции.

9055 905 Новое строительство 905 905 50 3750 9055 9 0622

Планирование Управление помещениями Требования к проекту Соображения по месту Параметры проекта
67 56 36 43 60 52
Ремонт 33 44 64 57 9055 9055 9055 9055 9055 9055 9055
Здание B Новое строительство 90 69 63 38 55 63
Ремонт 10 9055 905 50 31

Общий уровень затрат на ремонт был ниже в обоих проектах, показанных в Таблице 7. Полученный в результате уровень трудозатрат является репрезентативным для фактических решений, принятых заинтересованными сторонами проекта, поскольку оба проекта относятся к проектам реконструкции. Для здания A уровень усилий был ниже для всех категорий, за исключением требований к проекту и особенностей площадки. Оценочная группа указала на проблемы со стоимостью и состоянием существующего здания и внутреннего оборудования, которые привели к повышению уровня затрат на ремонт в этих категориях. Аналогичным образом, все категории, кроме соображений площадки, были отнесены к более высокому уровню усилий при новом строительстве, чем при ремонте здания B.Счетчики указали, что экологические и исторические проблемы, связанные с ремонтом, требуют больших усилий, чем новое строительство. Хотя члены группы могут изменять весовые коэффициенты для определенных критериев в зависимости от их восприятия проекта, четыре участника проекта решили, что все критерии одинаково важны, и отказались изменять весовые коэффициенты критериев. Путем внедрения инструмента для активных строительных проектов обновления в университетском городке была проведена внешняя проверка, поскольку все участники проекта выбрали ремонт как меньший объем усилий по сравнению с новым строительством.Кроме того, была проведена внутренняя проверка инструмента путем индивидуального выбора каждого параметра ввода пользователем и доступа к ответу инструмента. Эти усилия подтвердили надежность функций и возможностей инструмента.

5. Выводы

Решение владельцев проекта отремонтировать или построить новое здание может сильно повлиять на общий бюджет проекта, график и качество строительства. Несмотря на то, что различные отраслевые и академические исследования привели к созданию процессов и инструментов для принятия решений в строительстве, существует потребность в инструменте, который поможет владельцам при выборе между ремонтом существующего здания и новым строительством.

Инструмент для принятия решения о ремонте или строительстве нового здания был создан для поддержки владельцев проектов при принятии этого решения. Инструмент был создан на основе результатов анализа существующих инструментов поддержки строительных решений и потребностей заинтересованных сторон в процессе предпроектного планирования и принятия решений по содержанию проекта. Инструмент принятия решения о ремонте или строительстве нового здания был реализован для оценки решений двух отремонтированных в настоящее время учебных корпусов руководителями строительных проектов университетов.Результаты исследований показывают, что этот инструмент может быть эффективным в поддержке заинтересованных сторон проекта при выборе между ремонтом существующего здания или новым строительством. Основным исследовательским вкладом является структура и автоматизированный инструмент поддержки принятия решений для заинтересованных сторон, заинтересованных в строительстве, при выборе между реконструкцией существующих зданий и новым строительством. Исследование также предоставляет данные научной оценки для созданного инструмента, внедренного в два существующих проекта реконструкции зданий для оценки.

Ограничениями этой работы было обобщение уровня усилий по сравнению с множеством доступных средств управления проектом (например, планирование, производительность, безопасность и качество). В будущие инструменты поддержки принятия решений можно будет интегрировать более подробные спецификации качества, стоимости, расписания, конструктивности и другие параметры для более точной поддержки решения. Из-за жестких контрольных диапазонов контрольных параметров строительных проектов был выбран уровень усилий, позволяющий владельцам проектов учитывать все средства контроля проекта.В будущих исследованиях можно также интегрировать другие инструменты поддержки строительных проектов с инструментом принятия решения о ремонте или строительстве нового здания.

Конкурирующие интересы

Авторы заявляют, что у них нет конкурирующих интересов.

Категории проектов: Ремонт — Жилые и общественные объекты

Жилой, как указано в BC 310.1 , и общественные объекты, как определено в Постановлении о зонировании, включают следующее:

  • Гостиницы, мотели и общежития колледжей (класс размещения R-1) : Жилые здания с более чем двумя (2) жилищными единицами, включая временные поселения, такие как отели и мотели; общежития колледжа; контролируемые некоммерческие общественные учреждения, объединяющие жилые дома для взрослых и приюты для бездомных.

  • Жилые дома и аналогичные Жилые дома (класс занятости R-2) : Жилые дома с более чем 2-мя жилищными единицами, включая: многоквартирные дома; коммерческие дома для взрослых под присмотром людей; гостиницы в долгосрочную аренду; студенческие квартиры; монастыри и монастыри с более чем 20 жильцами; пр.

  • 1- и 2-семейные дома, групповые дома и аналогичные (класс размещения R-3) : Здания, в которых не более двух жилых единиц, монастыри и монастыри с менее чем 20 жильцами, коммунальные объекты групповых домов в 1 или 2 -семейные постройки.

Ремонт жилого или общественного объекта может включать реконструкцию, обновление устаревшей или поврежденной конструкции или связанного оборудования и материалов, или частичный снос и любую реконфигурацию или замену внутренних перегородок. Ремонт здания может также включать установку, ремонт или замену систем здания, внешнего фасада, тротуаров и т. Д.

  • Любые строительные работы в существующем здании, требующие выдачи исправленного или нового Свидетельства о занятости, не считаются реконструкцией и должны быть представлены как изменение.

  • Изменения, приводящие к изменению пути (ей) выхода, требуют выдачи нового Свидетельства о занятости в соответствии с AC 28-118.3.3 .

  • При изменении количества пассажиров, указанном в Свидетельстве о занятости, требуется новый или измененный Свидетельство о занятости в соответствии с AC 28-118.3.2 .

Проект реконструкции жилого и общественного объекта может представлять собой полную или частичную реконструкцию здания, при условии, что не требуется новое свидетельство о заселении, и может включать:

  1. Ремонт кишечника всего здания

    Ремонт и / или реконструкция интерьера всего существующего здания, включающая полное удаление, замену или реконфигурацию: внутренних перегородок и стен, удаление и замену потолочных систем и / или отделки пола, замену внутренних дверей и рам , замена строительной сантехники, спринклерных, механических и электрических систем, модификации существующей конструкции и систем наружных стен (которые могут включать замену окон и наружных дверей), работы по фасаду здания и новую изоляцию внешних стен, замену существующих систем крыши, замена внутренней мебели (столярных изделий), покраска комнат и мест общего пользования и т. д.

  2. Средний ремонт

    Существенный ремонт существующего пространства в здании, но менее капитальный ремонт, как описано выше. Улучшение частей внутреннего пространства здания может включать несколько этажей или части этажей; внутренние работы с новыми или перенесенными перегородками, дверями, потолочными системами, отделкой полов; модификация, дополнение или ремонт сантехнических, спринклерных и / или электрических систем здания; модернизация, улучшение или замена механических систем; наружные работы, такие как ремонт или замена дверей, наружных окон, крыш, наружного сайдинга и т. д.

  3. Мелкий ремонт

    Ремонт ограниченного пространства в существующем здании, который является менее чем умеренным ремонтом, состоящим из одного или нескольких предметов в умеренном или внутреннем ремонте.

Примечания к проекту:

  • Для зданий смешанного использования см. Инструкции по строительному проекту, относящиеся к такому использованию. Например, обратитесь к Руководству по торговле и ведению бизнеса для розничного магазина на первом этаже в здании, которое в остальном является жилым.

Категории проектов:

  1. Монтаж и модификация строительных систем

  2. Ремонт

  3. Строительное оборудование

  4. Переделки Скоро в продаже!

  5. Demolition Скоро в продаже!

  6. Новостройки Скоро в продаже!

Полезные ссылки

65 Ужасный ремонт дома Неудачи при строительстве, определяющие плохой дизайн

Не все рождаются с волшебными способностями к ремонту.Конечно, поэтому существует целый ряд специалистов: архитекторы, дизайнеры, подрядчики, парень, который делает шкафы, и парень, который их устанавливает (нет, его зовут не папа). Однако, как и в большинстве отраслей, некоторые квалифицированные специалисты менее квалифицированы, чем другие. Возьмите любого из вдохновителей следующих сбоев в домашнем хозяйстве, которые варьируются от ужасающих и неприглядных до совершенно опасных. Оптимисты среди нас могут охарактеризовать эти творения как «сложные», возможно, «экспериментальные».Но в чем именно заключалась гипотеза? Что никто не заметит флагшток посреди проезжей части? Что за туалетом в столовой может быть будущее домашнего удобства?

Согласен: Чтобы так сильно потерпеть неудачу, нужны реальные усилия. Но не зря были изобретены рулетки и уровни. Сегодня мы приветствуем их.

Контент Instagram

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он был создан.

Контент Instagram

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он был создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Instagram

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он был создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Содержимое Twitter

Это содержимое также можно просмотреть на сайте, с которого оно создано.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Содержимое Twitter

Это содержимое также можно просмотреть на сайте, с которого оно создано.

Содержимое Twitter

Это содержимое также можно просмотреть на сайте, с которого оно создано.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Instagram

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он был создан.

Контент Instagram

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он был создан.

Контент Instagram

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он был создан.

Контент Instagram

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он был создан.

Контент Instagram

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он был создан.

Содержимое Twitter

Это содержимое также можно просмотреть на сайте, с которого оно создано.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Содержимое Twitter

Это содержимое также можно просмотреть на сайте, с которого оно создано.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Pinterest

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он создан.

Контент Instagram

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он был создан.

Контент Instagram

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он был создан.

Контент Instagram

Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он был создан.

Реконструкция и ремонт: в чем разница?

Когда дело доходит до проектов по благоустройству дома, термины «реконструировать» и «отремонтировать» часто используются как синонимы.Большинство людей ошибочно полагают, что они имеют в виду одно и то же, и используют их для обозначения любого проекта строительства дома. Однако когда вы говорите о реконструкции и ремонте, на самом деле вы говорите о двух очень разных вещах. Давайте обсудим значение каждого и несколько примеров каждого из них.

Ремонт

Начнем с ремонта. Когда дело доходит до улучшения дома, реконструкция по сравнению с ремонтом — это в основном большой проект по сравнению с косметическим. Согласно словарю Мерриама-Вебстера, «переделывать» означает «изменять структуру» чего-либо.Это происходит, когда вы разрываете все в комнате и начинаете с нуля, полностью изменяя способ, которым пространство выглядит, течет и используется.

Проект реконструкции включает гораздо больше элементов и слоев, чем ремонт. Обычно он включает в себя такие профессии, как слесарное дело, электричество и столярные изделия, чтобы удалить и добавить обратно в структуру и функциональность области. Для масштабных проектов реконструкции может потребоваться инженер, если, например, несущая стена или конструкция каким-либо образом изменяются.Поскольку это очень сложный процесс, реконструкция требует больше планирования, времени и денег, чем простой проект ремонта.

Какие примеры проектов реконструкции? Потрошение и реконструкция вашей кухни — один из распространенных способов, которыми люди переделывают свои дома. Если вы расширяете кухню, снося стену между ней и гостиной, чтобы создать открытый план этажа, добавляете остров и перемещаете след и водопровод, поток и внешний вид полностью изменяются.

Строительство пристройки к дому — еще один вид проекта реконструкции.Он меняет структуру самого дома. Например, вы можете выдвинуть часть дома, чтобы создать комнату для домашнего офиса. Вы также можете расширить дом вверх, добавив гостевую спальню на втором этаже или вторую главную спальню. Любое улучшение, изменяющее реальную структуру комнаты или самого дома, считается реконструкцией.

Ремонт

В большом разговоре «реконструкция против ремонта» ремонт является наименее сложным и менее дорогостоящим из двух.Возвращаясь к нашим друзьям, Мерриам-Вебстер, снова: «обновить» означает «восстановить прежнее лучшее состояние (например, путем очистки, ремонта или восстановления)».

После ремонта поток и фактическое использование конструкции остаются прежними. Функциональность может улучшиться за счет более совершенных приспособлений (например, новой техники или смесителей для раковины), но общее использование определенной области остается прежним, когда вы ее ремонтируете.

По сравнению с реконструкцией ремонт дешевле и занимает меньше времени.Делая ремонт, вы, по сути, вносите косметические изменения в дом, хотя такие изменения, как обновление электропроводки и замена сантехники, могут быть более чем поверхностными.

Какие общие примеры проектов реновации? Если вы приобрели бунгало 1930-х годов и не сносите стены, а ремонтируете полы, перекрашиваете шкафы и заменяете осветительные приборы, значит, вы находитесь в процессе ремонта.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *