Ремонт здания это капитальный ремонт или текущий ремонт: Текущий и капитальный ремонт. Что необходимо знать подрядчику? Часть II

Содержание

4. Текущий ремонт зданий и объектов / КонсультантПлюс

4. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

 

4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом прил. 7.

4.2. Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением заданий по годам) и годовым планам.

Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях.

4.3. Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организаций, а также домового комитета (правления ЖСК, органа управления жилищным хозяйством организации или предприятий министерств и ведомств).

Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления.

Порядок приемки жилых зданий после текущего ремонта должен устанавливаться Минжилкомхозами (Минкомхозами) союзных республик, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — соответствующими органами отраслевого управления.

4.4. При производстве текущего ремонта зданий подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.

4.5. Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом прил. 8. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности.

Открыть полный текст документа

Виды работ капитального ремонта многоквартирных домов

С 2014 года собственники помещений в многоквартирных домах обязаны вносить средства в фонд, из средств которого будет производиться капитальный ремонт зданий. Ранее подобные работы финансировались из фонда ЖКХ, который теперь направлен на решение проблемы с ветхим и аварийным жильем в стране.

Гражданское и жилищное законодательства возлагают бремя расходов, связанных с содержанием личного и общедомового имущества в многоквартирных зданиях, на собственников помещений. Также может быть предусмотрена финансовая поддержка подобных работ на государственном и муниципальном уровнях. Однако основа фонда, из средств которого будет оплачиваться ремонт, формируется из ежемесячных платежей собственников.

Уплачивать обязательный сбор должны все владельцы помещений в здании, независимо от их целевого назначения. Так, ежемесячно перечисляют денежные средства собственники жилых квартир и нежилых, коммерческих помещений. При этом не оплачивают взносы жильцы неприватизированных помещений, поскольку не являются владельцами. За эти квартиры перечисляет средства государственный или муниципальный орган, которому они принадлежат.

Введение обязательных платежей на капитальный ремонт здания значительно увеличило расходы на содержание жилья, поэтому собственникам важно знать, какие работы будут проводиться в рамках программы в обязательном порядке, чтобы проконтролировать процедуру надлежащего расходования их средств.

Новая система капремонта закреплена на всех уровнях законодательства. Нюансы ее реализации могут различаться в зависимости от региона. Но общие правила, в том числе и перечень обязательных работ, закреплены на государственном уровне и должны соблюдаться независимо от места осуществления программы.

О капитальном ремонте многоквартирных домов

Капитальный ремонт в многоквартирных домах – это запланированное мероприятие в рамках плана работ, целью которого является обновление коммуникаций и поддержание здания в безопасном, комфортном для проживающих лиц состоянии.

Порядок и нюансы проведения капремонта регулируются:

  • Гражданским кодексом РФ;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Градостроительным кодексом РФ;
  • нормативно-правовыми актами субъектов РФ;
  • актами местного законодательства.

В частности в статье 1 пункте 14.2 Градостроительного кодекса капитальный ремонт зданий определяется, как:

  • замена или восстановление конструкций и их элементов, за исключением несущих;
  • замена или восстановление инженерных систем;
  • замена отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные или улучшенные.

В ходе работ должны быть устранены неисправности общедомового имущества. При этом части объектов могут быть заменены на аналогичные по конструкции и техническим характеристикам или улучшенные.

Если позволяют технические возможности, должна быть проведена модернизация здания с учетом требований к использованию ресурсов. Дом может быть оснащен новыми приборами учета электроэнергии, тепла, воды, газа.

На основании оценки объема запланированных работ капремонт может быть:

  • комплексным. В подобном случае будут производиться работы по восстановлению всех поврежденных частей общего имущества жильцов. По окончании ремонта строение должно удовлетворять эксплуатационные требования и соответствовать строительным нормам;
  • выборочным. В подобном случае производится замена отдельных инженерных систем или их частей, элементов конструкции здания.

Второй способ проведения капремонта применяется, когда комплексные работы провести невозможно или затруднительно. Такая ситуация может сложиться, если:

  • вследствие изношенности одной из конструкций могут быть разрушены остальные части здания;
  • проведение комплексных работ экономически нецелесообразно;
  • для проведения комплексного капремонта потребуется прекратить или ограничить эксплуатацию здания.

Также капитальный ремонт может быть запланированным или внеплановым. Во втором случае работы проводятся, если зданию причинен ущерб в результате чрезвычайной ситуации.

В аварийных, подлежащих сносу домах капремонт проводится, если изношенность конструкций здания угрожает жизни и здоровью жильцов, которые ожидают переселения в ходе программы по обновлению жилищного фонда.

Отличие капитального ремонта от текущего

От правильного определения производимых работ зависят права и обязанности жильцов и других участников этой процедуры и жилищных правоотношений в целом. К примеру, при заключении договора найма жилого помещения в тексте документа зачастую прописывается обязанность нанимателя – осуществлять текущий ремонт жилища. Обязательства по капитальному ремонту дома при этом возлагаются на собственника квартиры. Финансирование этих мероприятий производится из разных источников.

Отличия капремонта от текущего заключаются в разной периодичности и объемах работ, а также их целях. Так, текущий ремонт осуществляется систематически, с целью предупредить преждевременный износ конструкций, инженерных систем и отделки здания. В рамках этого мероприятия также устраняются мелкие поломки общедомового оборудования.

Список работ, которые осуществляются в ходе текущего ремонта здания, приведен в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда. Этот перечень не является закрытым и может быть расширен в зависимости от ситуации, конструкции здания, его оснащения.

Текущий ремонт не ограничивает жильцов в полноценном пользовании принадлежащими им и общими помещениями. При этом подобные работы проводятся чаще, чем капитальный ремонт, поскольку они требуют меньших средств.

Капитальный ремонт предполагает замену или восстановление конструкции или ее элемента, а текущий помогает поддерживать ее в нормальном состоянии длительное время. К примеру, устранение протечки крыши – это текущий ремонт. В свою очередь полная замена кровли будет произведена в ходе капитального ремонта.

Средства на текущий ремонт собираются управляющей компанией с жильцов ежемесячно. Это отражается в квитанции отдельной графой. Капитальный ремонт финансируется из специального фонда, созданного именно для этой цели. Как правило, собственники квартир получают отдельные квитанции за капремонт ежемесячно. Средства при этом накапливаются на счету до тех пор, пока не наступит дата запланированного мероприятия.

Работы, входящие в программу капитального ремонта

Перечень работ, которые должны быть произведены в ходе капитального ремонта, установлен статей 166 ЖК РФ. В их число входят следующие:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем;
  • восстановление или замена лифтового оборудования, которое признано непригодным к эксплуатации;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвалов, если они относятся к общедомовому имуществу;
  • ремонт фасада здания;
  • ремонт фундамента строения.

Эти работы производятся, если жильцы дома приняли решение вносить в фонд ежемесячно платежи в минимальном размере. По решению общего собрания взносы могут быть увеличены. В таком случае сумма, накопленная сверх минимальной, может быть потрачена на иные работы по решению собрания собственников квартир и других помещений.

Перечень, установленный статьей 166 ЖК РФ, не является исчерпывающим. Он может быть расширен нормативно-правовым актом субъекта РФ, но не сокращен. Дополнительно могут быть регламентированы следующие виды работ:

  • утепление фасада;
  • переделка крыши в вентилируемую;
  • обустройство выходов на кровлю здания;
  • установка измерительных приборов учета расхода воды, газа, электроэнергии и других ресурсов;
  • иные виды работ.

Виды работ, которые могут быть профинансированы из средств государства, регламентируются законодательством субъекта РФ.

Так же в ходе капремонта могут быть выполнены работы по замене или восстановлению несущих конструкций, которые Градостроительным кодексом отнесены к реконструкции здания.

Финансирование работ полностью возложено на собственников помещений в здании. При этом минимальный размер платежей устанавливается каждым субъектом РФ отдельно. Ежемесячно денежные средства должны поступать на счет, который может быть отдельным или коллективным. Из фонда могут быть профинансированы только работы по капитальному ремонту.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Капитальный ремонт жилого здания

Капитальный ремонт жилого здания – это процесс градостроительной деятельности, так как сооружение находится на балансе города и является объектом основных средств города. Процедура проводится для того, чтобы конструкцию можно было использовать длительное время и она постоянно находилась в рабочем состоянии.

Наши преимущества:

10

10 лет стабильной и успешной работы

500

Выполнено более 500 000 м2

Почему у нас лучшая цена?

24

Минимальные сроки

100

100% контроль качества

5

5 лет гарантии на выполненные работы

1500

1500 м2 площадь собственных складских помещений

Исходя из законодательства, все действия, направленные на сохранение имущества в надлежащем состоянии должен проводить собственник. То есть если здание находится в государственной собственности, то ремонт должна проводить администрация той местности, на балансе которой состоит сооружение. Если же оно не является государственной собственностью, то за его целостность и сохранность отвечает частный собственник. Естественно, законодательство предусматривает некоторые исключения из общих правил.

Отличие планового текущего ремонта от капитального

Текущий ремонт и капитальный – мероприятия разного уровня сложности.

Определение текущего ремонта подразумевает проведение работ предупредительного характера, которые нужны для контроля состояния жилого здания и проходят с целью предотвращения преждевременной потери эксплуатационных качеств элементов многоквартирного дома:

  • строительных конструкций;
  • отделочных компонентов;
  • инженерных технологических сетей, с помощью которых потребителям поставляются энергоресурсы;
  • проведение мелких ремонтных работ.

Перечень мероприятий, входящих в состав текущего ремонта, регламентирует документ, утвержденный Минстроем – Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Капитальный ремонт помещения – предполагает, что произойдет замена или восстановление конструкции, потерявшей свои эксплуатационные качества. В то время как текущий ремонт всего лишь занимается поддержанием рабочего состояния конструктивных элементов.

Правила проведения капремонта требуют, чтобы оплата работ производилась за счет собственников жилых помещений. Значит, владельцам недвижимости следует знать, каким образом и из каких средств проходит формирование фонда капитального ремонта, а также последовательность действий для его проведения.

Плата за капитальный ремонт

Законодательно за собственниками квартир закреплена обязанность внесения средств в фонд капремонта, который произойдет в установленные сроки. Определение сроков осуществляется либо на общем собрании собственников, либо местным органом власти. Кто конкретно контролирует сроки и отвечает за их исполнение зависит от того, каким образом формируется фонд капремонта.

Размер платы, начисленной в квитанции, зависит от величины утвержденного тарифа и жилой площади, занимаемой собственником. Тарифная ставка утверждается отдельно в каждом субъекте РФ и зависит от:

  • расположения здания в конкретном районе муниципалитета;
  • типа многоквартирного дома;
  • этажности здания;
  • продолжительности эксплуатирования жилого строения;
  • степени износа домового имущества.

Особенности процедуры капремонта

Капитальный, масштабный ремонт определяется каждым субъектом недвижимости самостоятельно, но сборы проходят регулярно. На государственном сайте жилищно-коммунальных услуг размещена вся информация, непосредственно каждого региона страны. В открытом доступе также имеется информация о правах и возможностях каждого владельца, их обязательствах.

Законодательством предусмотрено два пункта, когда человек отстраняется от денежных обязательств:

  • когда недвижимость в аварийном состоянии и подлежит сносу;
  • земля под недвижимостью муниципального значения.

Если земля регионального значения, то владельцы квартир освобождаются от денежных взносов, а также им возвращают сданные суммы. О владельцах квартир с малым доходом государство также позаботилось. Собственники с субсидией могут её увеличить, чтобы средств хватило и на взносы за капитальный ремонт. Законодательством предусмотрено, что граждане с минимальным доходом не будут чувствовать расходы.

Если возникла такая ситуация, что хозяин купил жильё с задолженностью за коммунальные услуги или долги за оплату капремонта, то владелец вместе с недвижимостью приобрёл и долги.

Капитальный ремонт жилого помещения бывает разного масштаба, что зависит от состояния недвижимости и потребности жильцов.

Положения, касающиеся ремонта

Какие работы входят в капитальный ремонт, решают жители.

Следует также владеть информацией, что считается изменениями, перечень работ выделяют такими пунктами:

  1. Утепление стен, фасадов, цоколя, ремонт и утепление частей дома.
  2. Реставрация пожарных лестниц, водостока, а также утепление оконных проёмов и шумоизоляция.
  3. Работы по реставрации фундамента, подвалов.
  4. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.
  5. Подвалы, кровли, а также облагораживание дверей и площадок на этажах.

Что не входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, выделяют такими пунктами:

  • отопление дома;
  • водопровод, водоотводы;
  • электрическое оборудование;
  • внутренние работы;
  • газовые трубы, мусоропроводы.​

В некоторых жилых помещениях внимание уделяют лифтам, и этот пункт в обязательном порядке рассматривается жилищной комиссией. Из определений заметно о ремонте, что он состоит из разных видов работ, они касаются непосредственно улучшения качества жизни на определённом объекте. Важно также контролировать расход средств, ведь ежемесячные взносы должны погасить все необходимые манипуляции, касающиеся благоустройства дома. В регионах существует контролирующий департамент, который решает основные моменты, что касаются капремонта.

Перечень работ по капитальному ремонту многоэтажного жилья – это услуги, что касаются непосредственно качества жизни.

 Обозначение понятия

Обозначение капремонта расписано в Жилищном кодексе Российской Федерации, выделяют следующие обозначения, что масштабный ремонт — это восстановление недвижимости. Порядок проведения капитального ремонта обозначается для каждого жилья владельцами квартир, поэтому узнать, куда уходят деньги, просто, нужно обратиться к главе комиссии.

Капитальный ремонт включает в себя устранение каких-либо неисправностей имущества многоэтажного дома. Проводят также замену сломанных материалов, конструкций. Конечно же, нюансы и особенности работ зависят от материального состояния, с учётом возможностей можно усовершенствовать инфраструктуру дома и территории.

Капитальный ремонт здания зависит от выполняемых работ, поэтому выделяют следующие виды деятельности:

  1. Масштабные, комплексные работы проводятся в случае серьёзных изменений для восстановления повреждений или замены неисправностей. После выполненной работы проверяется конечный результат, который, в свою очередь, соответствует всем нормативам, а также быть безопасным для жизнедеятельности.
  2. Ремонтные манипуляции по замене определённых конструкций недвижимости, отдельные элементы коммуникаций. Такой ремонт называют ещё выборочным, его проводят, когда капремонт не может состояться, но нужна замена, восстановление сломанного объекта.

Все работы осуществляются по надобности, выбранный аспект решается только комиссией, самими жильцами, которые сдают денежные средства на ремонтные работы. Проведение капитального ремонта должно совершаться как сотрудниками, что предоставляют жилищно-коммунальные услуги, так и самими собственниками.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственников квартир, при этом виды работ выбирают непосредственно жильцы.

Виды ремонтных работ

Разделяют как плановый капитальный ремонт, так и внеплановый или аварийный. Второй вид проводится, если экстренная ситуация, когда нужно реагировать быстро и устранять все последствия непредвиденного случая. Когда дело касается капитального ремонта в аварийном доме, то для этого понадобится специальное разрешение. Вся деятельность может проводиться при угрозе жильцам, если такова возникла до предполагаемого сноса.

Капитальный ремонт и текущие ремонтные работы помещений отличаются, поэтому не стоит их путать, ведь от обозначения зависят права, обязательства всех сторон проводимого процесса.

Выделяют такие виды ремонта:

  • внеплановый;
  • аварийный;
  • текущий;
  • капитальный.

В документации виды ремонта имеют различных ответственных лиц. Ведь текущий ремонт — это обязанность того человека, который арендует помещение, а капитальный — того, кто сдаёт. Такое разделение чётко обозначает обязательства, а также ответственных людей за это. Стоит помнить, что оплачивается каждый вид ремонтных работ из отдельных источников. Каждый из видов имеет свои особенности, разные объёмы работы.

Текущий ремонт проводится систематично, его цель — предупреждение более серьёзных поломок и разрушений. Все основные тонкости прописаны в нормативах жилищно-коммунального хозяйства.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме заменяет текущий ремонт, который проводится в записанный период. Если жильцы отказываются от какого-либо вида ремонта, то для этого есть весомая причина.

Текущий ремонт проводится запланировано с предупредительными целями, не нуждается в прерывании привычного режима жизнедеятельности. Цена невысокая, но такой подход позволит поддерживать работоспособность здания. Конечно же, точного разделения между видами ремонтов нет, ведь вся деятельность касается тех же конструкций и сооружений.

С помощью периодически проводимого ремонта продлевают срок эксплуатации элемента, капремонт заменяет поломки, но за определённую плату.

Стоить помнить, что капремонт оплачивается со счетов недвижимости, в свою очередь, текущий ремонт — жилищно-коммунальными организациями. Важно разделять понятие реконструкции и капитального ремонта недвижимости, ведь два данных понятия имеют различную направленность деятельности.

То, что является капремонтом, определяется комиссией или самими жильцами, периодичность и объёмы работ назначаются инспекторами.

Этапы капитального ремонта

Понятие капитальный ремонт включает целый перечень мероприятий, которые условно можно разделить на несколько этапов.

Разработка дизайн-проекта будущего интерьера квартиры. На этом этапе полностью прописываются все изменения, которые коснутся данного помещения. Важно не упустить ни одной детали, ведь это, по сути, будет основой для всех последующих работ.

На этом этапе выбираются строительные материалы, элементы, требующие замены в отопительной системе, новая сантехника, планируется новая разводка водяных труб и электрических сетей.

Демонтаж. Помещение полностью освобождается от предметов интерьера, демонтируется старая отделка. Именно на этом «разрушительном» этапе проводится изменение геометрии комнат, удаляются лишние перекрытия или, наоборот, возводятся новые перегородки (а также проводится их шумо- и теплоизоляция). Благодаря таким изменениям общий вид помещения полностью меняется. Привычное пространство превращается в совершенно новый неповторимый интерьер с индивидуальными чертами.

Теперь настала очередь замены окон. Место старых стеклопакетов занимают новые, балкон или лоджия утепляются и остекляются.

Черновые работы продолжаются отделкой полов. Для их выравнивания сегодня можно выбрать один из многочисленных материалов, обладающих хорошими эксплуатационными качествами.

В зависимости от выбранного варианта отделки, проводятся работы по монтажу нового потолка.

Теперь внимание переключается на замену изношенных элементов инженерных систем. В это понятие входит замена радиаторов отопления, отопительных и водяных труб, канализационных объектов, электрической проводки.

Когда надежные новые коммуникации можно будет прятать в нишах и стенах, выполняется черновая отделка стен (шпатлевка, грунтовка, штукатурка, создания гипсокартонных конструкций).

Теперь можно переходить к чистовой отделке стен и пола, установке плинтусов и дверей.

Длительный период капитального ремонта завершен, и хозяевам остается только расставить мебель и наслаждаться новым интерьером, как минимум лет 10.

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Получите коммерческое предложение на email:

Нужна консультация? Звоните:

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Капитальный или текущий ремонт инженерных систем?

Ремонт и обслуживание инженерных систем затрагивают системы водоснабжения и водоотведения, системы отопления, вентиляции, электричества. При обслуживании инженерных систем выделяют два вида ремонта: капитальный и текущий. Главное отличие текущего ремонта от капитального заключается в перечне проводимых работ.

Основной задачей текущего ремонта является предупреждение износа инженерных систем до состояния, когда потребуется их полная замена. Также в рамках текущего ремонта проводится осмотр объектов, исправление незначительных повреждений и неисправностей. Главной задачей текущего ремонта следует назвать поддержание инженерных систем в работоспособном состоянии. Он проводится в плановом режиме в соответствии с заранее утвержденным графиком.

Капитальный ремонт инженерных систем подразумевает проведение комплекса работ по восстановлению или замене отдельных участков инженерных систем в связи с их износом или разрушением. При проведении капитального ремонта изношенные участки инженерных систем заменяют новыми.

Документом, являющимся основанием для проведения текущего ремонта, принято считать акт дефектации. Составлением акта дефектации занимаются специалисты по обслуживанию инженерных систем после осмотра объекта. В акте дефектации указываются следующие данные:

  • выявленные неисправности и неполадки инженерных систем;
  • смета с перечнем установленного оборудования (указывается наименование и назначение каждой единицы).

На основании акта дефектации принимается решение о том, будет ли проводиться обслуживание инженерных систем на объекте, какой ремонт требуется — текущий или капитальный. Акт должен быть принят и подписан обеими сторонами. После подтверждения документа составляется смета на проведение дополнительного объема работ.

Помимо основного документа необходимы также нормативные документы, перечень которых различен для каждой инженерной системы.

Услуги обслуживания инженерных систем банка «МИА»

Компания «ЭнергоСтар» специализируется на обслуживании инженерных систем и помещений различных уровней сложности. В течение двух лет компания проводит своевременный аварийный и текущий ремонт инженерных систем в здании банка «МИА».

Административное здание, расположенное рядом с историческим центром Москвы по адресу Селиверстов переулок, 4, стр. 1, относится к старому фонду. В помещениях, где оборудованы офисы и приемная директора банка, был проведен свежий ремонт. Особое внимание при обслуживании инженерных систем уделяется своевременному реагированию на все заявки, учитывая высокий уровень секретности внутри здания.

При проведении текущего ремонта в плановом режиме обслуживаются отопительная, вентиляционная системы, канализация и водоснабжение (14 точек подключения), энергоснабжение, освещение, узел учета тепловой энергии. Ремонт и обслуживание инженерных систем осуществляется с использованием всех необходимых расходных материалов, цена которых уже включена в стоимость обслуживания. Для каждой инженерной системы на обслуживаемом объекте сформированы комплекты ЗИП.

Помимо текущего ремонта осуществляется устранение аварий.  Благодаря действиям специалистов компании были устранены несколько аварийных ситуаций, в числе которых прорыв радиатора приточной машины с масштабным выбросом пара в подвальное помещение здания. Благодаря оперативному реагированию сотрудников ремонтной бригады все неисправности были устранены в кратчайшие сроки, само здание, инженерные системы и внутренняя отделка помещения не пострадали.

Полезная рассылка по технической эксплуатации зданий

Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.

Вернуться

Текущий, аварийный, капитальный: какой ремонт должна делать УК в доме :: Мнения :: РБК Недвижимость

Мнения , 15 ноя 2018, 15:46 

Игорь Ситников

Как жильцы многоквартирного дома могут инициировать проведение текущего или капитального ремонта? Кто должен его оплачивать? Могут ли собственники помещений контролировать этапы работ и их качество, выбирать необходимые материалы для ремонта?

На эти и другие вопросы отвечает заместитель генерального директора по эксплуатации группы «Комфорт», занимающейся управлением и эксплуатацией многоквартирных домов, Игорь Ситников.

Текущий ремонт

Текущий ремонт инициирует инженерная служба управляющей компании (УК) многоквартирного дома. Она и определяет его параметры — в каком объеме и какие работы необходимы в конкретном доме. Текущий ремонт помещений, относящихся к общему имуществу жилых домов, как правило, выполняется с периодичностью один раз в пять лет.

Техническое обслуживание жилых зданий — это целый комплекс работ по поддержанию исправного и работоспособного состояния всех его элементов, включая и инженерное оборудование. При их обслуживании предусматриваются текущий планово-профилактический ремонт, внеплановый ремонт (аварийный) и капитальный ремонт. Текущий ремонт здания направлен на восстановление исправности и работоспособности его конструкций и систем инженерного обеспечения, поддержание заданных показателей эксплуатации и обеспечение долговечности здания.

Вся система технического обслуживания жилого фонда согласовывается с действующими нормативами и правилами. Как правило, начало текущих ремонтно-строительных работ планируется на теплый период времени и утверждается генеральным директором управляющей организации с учетом фактического состояния здания и потребности в конкретных работах.

Сотрудники инженерной службы должны регулярно проводить осмотры помещений, зданий, чтобы понять, как скоро требуется профилактический или текущий ремонт, какие именно работы необходимы. Такие осмотры оформляются актами, а затем на их основе формируется общая дефектная ведомость (журнал), где отражены все замечания. На основании результатов осмотров определяются объемы, виды работ, количество необходимых материалов. После этого проводится конкурс по подбору подрядчика.

Приемка работ может быть выполнена совместной комиссией, состоящей из числа собственников помещений дома, сотрудников управляющей организации и уполномоченных сотрудников подрядной организации. При выявлении замечаний, отклонений и брака жители дома могут сообщить об этом в управляющую организацию любым доступным способом: в офис УК по месту расположения объекта, в единый контакт-центр, на электронную почту организации или при личном приеме уполномоченного сотрудника УК. Обычно все подобные обращения рассматриваются и при необходимости устраняются выявленные замечания.

Текущие ремонты входят в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения. Удельный вес заменяемых и ремонтируемых элементов конструкции и инженерного оборудования в многоквартирном доме в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня 15% их общего объема в многоквартирном доме.

Аварийный ремонт

Аварийный ремонт — это непредвиденная поломка или отказ оборудования: прорыв трубы, засор канализации, короткое замыкание, поломка лифта и др.

Как правило, причиной и виной тому является человеческий фактор или внешнее воздействие. Иногда поломки происходят вследствие устаревания и износа оборудования или конструкций. Все работы по локализации аварии и восстановлению работоспособности должна выполнить УК путем привлечения аварийной службы или своих специалистов.

Капитальный ремонт

Решение о проведении капитального ремонта принимается исключительно собственниками помещений на общем собрании большинством голосов. Мы еще не дожили до выполнения капремонта ни по одному адресу, но законодатель предусматривает это (в идеальных условиях) так:

  • по истечению условного срока эксплуатации 25 лет после ввода в эксплуатацию управляющая организация выходит с инициативой к собственникам с предложением провести капитальный ремонт;
  • любой ремонт начинается с обследования, диагностики и определения фактического состояния здания, износа конструкций и инженерного оборудования. На основании обследования должны определиться необходимые работы, материалы и ориентировочная стоимость;
  • после определения объемов и ориентировочной стоимости УК вправе инициировать общее собрание собственников с целью утверждения полного перечня мероприятий для выполнения капремонта;
  • на общем собрании собственники помещений вправе определить и назначить комиссию из своего числа, которая будет участвовать в контроле процессов и приемке работ;
  • по результатам проведенного собрания, утверждения видов, объемов работ и общей стоимости УК путем конкурсного отбора определяет подрядчиков;
  • утвержденный коллектив собственников вправе участвовать в процессе отбора и определения подрядчиков наравне с УК для прозрачности и контроля;
  • после организации ремонтных работ специалисты УК совместно с инициативными собственниками или Советом дома, если он избран и уполномочен ОСС, осуществляют контроль производства работ, качества, объемов и применяемых материалов.

Кроме этого, собственники помещений по своему желанию могут инициировать и организовать при помощи УК работы капитального характера раньше срока, но с учетом организации процессов, описанных выше, — например, заменить лифты на современные и улучшенные. Приблизительно такой сценарий организации капремонта видит для себя «Комфорт».

Полностью отказаться от выполнения капитального ремонта по истечении условного срока службы здания и оборудования нецелесообразно, так как за период жизненного цикла происходит как физический износ, так и моральный, оборудование устаревает, отделка утрачивает свой первозданный вид. Например, ранее в домах применялась алюминиевая проводка, а сейчас только медная, которая по своим свойствам и характеристикам превосходит алюминиевую. Так можно сравнить старые лифты с современными, металлические трубы — с ПВХ, восстановленные и утепленные фасады с разрушенными и т. д.

Об авторе

Игорь Ситников Заместитель генерального директора группы «Комфорт»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Текущий ремонт здания — это… Что такое Текущий ремонт здания?

Текущий ремонт здания

Текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов здания и поддержанию эксплуатационных показателей.

6 текущий ремонт здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения]: Ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания [сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения], частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

  • текущий ремонт буровой скважины
  • Текущий ремонт лифта

Смотреть что такое «Текущий ремонт здания» в других словарях:

  • текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. (Смотри: ВСН 58 88(р). Положение об организации, проведении реконструкции,… …   Строительный словарь

  • текущий ремонт здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения] — Ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания [сооружения, коммуникаций, объектов жилищно коммунального назначения], частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей… …   Справочник технического переводчика

  • текущий ремонт — (repair): Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и(или) восстановлении отдельных частей [ГОСТ 18322 78, статья 38]. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Ремонт здания текущий — Текущий ремонт зданий и сооружений систематически проводимые работы по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки (в том числе окраски), инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей …   Официальная терминология

  • ремонт — 3.10 ремонт: Комплекс операций по восстановлению исправности и работоспособности, восстановлению технического ресурса ЭПС или его составных частей. Источник: ГОСТ Р 52278 2004: Электроподвижной состав моно …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • ремонт — сущ., м., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? ремонта, чему? ремонту, (вижу) что? ремонт, чем? ремонтом, о чём? о ремонте 1. Ремонтом называют исправление повреждений, поломок, изъянов в каком либо строении, устройстве и т. д. Мелкий,… …   Толковый словарь Дмитриева

  • СТО 17330282.27.100.003-2008: Здания и сооружения ТЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования — Терминология СТО 17330282.27.100.003 2008: Здания и сооружения ТЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования: 3.23 восстановление : Комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • СТО 17330282.27.140.016-2008: Здания ГЭС и ГАЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования — Терминология СТО 17330282.27.140.016 2008: Здания ГЭС и ГАЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования: 3.1 аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Капитальный ремонт — У этого термина существуют и другие значения, см. Ремонт (значения) …   Википедия

  • Эксплуатация здания или сооружения — Эта статья предлагается к удалению. Пояснение причин и соответствующее обсуждение вы можете найти на странице Википедия:К удалению/27 июня 2012. Пока процесс обсуждения …   Википедия

Виды ремонта и переустройства зданий

Навигация:
Главная → Все категории → Реконструкция и ремонт жилых зданий

Виды ремонта и переустройства зданий Виды ремонта и переустройства зданий

Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, введенным в действие 1 января 1965 г., установлены два основных вида ремонта: текущий и капитальный.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению отдельных частей здания и его оборудования от преждевременного износа, а также по устранению незначительных повреждений, возникших в процессе эксплуатации.

Работы по текущему ремонту делятся на две группы:
1) плановый профилактический ремонт, планируемый заранее по объемам работ, месту и срокам его проведения;
2) непредвиденный (аварийный) ремонт, потребность в котором выявляется в ходе эксплуатации в результате случайных отказов конструкций и инженерных сетей, осуществляемый, как правило, в срочном порядке.

Упомянутым Положением установлено, что залогом нормальной технической эксплуатации, обеспечивающим повышение долговечности зданий, является плановый профилактический ремонт. В Положении подчеркивается, что своевременное планирование и выполнение работ по профилактическому ремонту, а также ликвидация отдельных повреждений, возникающих при эксплуатации, предотвращают дальнейшее их развитие, предохраняют здание и его конструктивные элементы от преждевременного износа; все это сокращает затраты на капитальный ремонт.

В Положении дан подробный перечень работ, выполняемых при текущем ремонте:
— устранение различного рода мелких неисправностей и дефектов, не требующих замены основных конструкций и частей зданий;
— расшивка трещин и замена отдельных камней в фундаменте; ремонт облицовки;
— замена листов и плиток кровли на поврежденных участках; окраска кровель; ремонт штукатурки; остекление и т. д.

Работы по текущему ремонту производятся в течение всего года согласно графику, составленному работниками службы технической эксплуатации зданий на основании актов их осмотров, либо по заявкам жильцов (в жилых домах), начальников цехов, руководителей хозяйств (в производственных зданиях).

Иногда систему ремонтов называют планово-предупредительной, так как в большинстве случаев работы выполняются не для устранения неисправностей, а для их предупреждения; это покраска стен, потолков, полов, окон, крыш, а также мероприятия по подготовке зданий к зиме.

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением. Такой ремонт в зависимости от объема работ и степени износа здания делится на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт здания предусматривает полную замену основных несущих конструкций и оборудования; при его производстве здание выводится из эксплуатации на весь период ремонта. Данный ремонт является основным видом капитального ремонта, охватывающего здание в целом или отдельные его секции. Он должен предусматривать одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов и частей здания, инженерного оборудования, а также выполнение работ по повышению степени благоустройства всего здания. Таким образом, комплексный капитальный ремонт устраняет физический и моральный износ здания.

Выборочный капитальный ремонт здания производится в тех случаях, когда здание находится в удовлетворительном техническом состоянии, но отдельные его конструктивные элементы, оанитарно-технические или электротехнические устройства сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене. При этом в первую очередь должен выполняться ремонт тех конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций здания и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение.

Изучение опыта ремонта зданий показывает, что, кроме перечисленных его видов, в практике встречаются такие термины, как «модернизация», «реконструкция», «переустройство зданий». Все они обозначают одно и то же понятие и отличаются друг от друга чертами, характеризующими степень коренных реконструктивных мер. По существу, в основе указанных терминов заключено понятие капитального ремонта здания с учетом характерных особенностей и состава работ, присущих каждому из этих терминов.

Модернизация здания предусматривает обязательную перепланировку, в соответствии с современными требованиями, больших коммунальных квартир под односемейное заселение, проводимую при капитальном ремонте здания. При этом наряду с физическим устраняется и моральный износ здания. Такие работы осуществляются за счет средств капитального ремонта здания.

Реконструкция здания представляет собой его переустройство с изменением объема, назначения, внешнего вида. При этом обычно оно надстраивается одним-двумя этажами, меняется его конфигурация (пристраивается новая часть здания или застраивается промежуток между двумя зданиями, объединяя их в одно целое). Поэтому, кроме работ по капитальному ремонту здания, выполняются работы, связанные с новым строительством, вследствие чего реконструкция зданий осуществляется с разрешения министерств и ведомств союзных республик, советов министров автономных республик, крайисполкомов, облисполкомов, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, а также средств, дополнительно полученных при исполнении бюджета.

Переустройство здания — понятие обобщающее, обозначающее ремонтные работы, проводимые в здании с целью улучшения его эксплуатационных качеств, ликвидации физического, морального износа и повышения степени его благоустройства (капитальный ремонт, модернизация и реконструкция зданий).


Похожие статьи:
Подкрановые балки

Навигация:
Главная → Все категории → Реконструкция и ремонт жилых зданий

Статьи по теме:

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум

Ремонт против Реставрации против Ремоделирования против Восстановления

Ремонт, реконструкция, реставрация, ремонт — эти термины, кажется, говорят об одном и том же. Но это не так.

У каждого проекта разные цели, требования и процессы. Вы должны понимать, что каждый из них означает и включает в себя, чтобы вы могли выбрать лучший проект для своего коммерческого помещения.

Что такое ремонт здания?

Реновация подразумевает восстановление здания до улучшенного состояния.Это означает замену и модернизацию имеющихся компонентов для соответствия требуемым стандартам без изменения первоначальной конструкции.

Обычно проекты реконструкции выполняются для увеличения стоимости выставленных на продажу зданий и часто короче с меньшим бюджетом по сравнению с другими проектами. Они практически не влияют на планировку и структуру здания.

Перед тем, как приступить к ремонту, определите возраст, состояние и структуру здания. Попросите эксперта найти его и дать вам добро.Процесс обновления включает:

Проектирование и планирование

На этом этапе определяются области здания, требующие ремонта. Дизайнер может предоставить эскизный план ремонта.

Чтобы спланировать проект, определить ремонтные работы, которые вы можете сделать самостоятельно, и те, которые вы не можете, выберите лучшего специалиста для работы, получите необходимые разрешения от местных властей.

Ремонт

Это включает в себя ремонт конструкций, которые могли быть повреждены или сломаны, чтобы восстановить здание до его идеального состояния.Например, это может включать в себя установку светильников и сантехники, ремонт трещин в стене и обновление старого потолка.

Эстетика

Декорирование улучшает качество и внешний вид внутреннего пространства. Это включает в себя такие вещи, как покраска стен, лакировка деревянных поверхностей, напольных покрытий, облицовки плиткой и т. Д.

Замена

Если приспособления или оборудование не подлежат восстановлению, всегда рекомендуется их заменить. Это особенно необходимо для электроприборов и электрических систем.

Что такое реконструкция здания?

Реконструкция означает полное изменение планировки и структуры здания — часто с изменением использования пространства.

Ремонт обходится дороже, чем ремонт, и может включать в себя услуги таких профессионалов, как архитекторы, сантехники и электрики.

Перед реконструкцией бизнес-пространства необходимо учесть свой бюджет, доступные ресурсы и время. Вот пять шагов к реконструкции типичного коммерческого помещения:

1.Изучите Свидетельство о размещении

Также известный как Свидетельство о пользовании и проживании или СО, это документ, подтверждающий, что здание соответствует спецификациям и планам, которые были представлены и одобрены зонированием или местным строительным органом. Другими словами, в этом документе указано, для чего можно легально использовать коммерческое помещение — под офис, склад, ресторан и т. Д. Требования к сертификату различаются в зависимости от города.

Замена CO может быть сложным и дорогостоящим процессом, и в некоторых случаях невозможно изменить использование конкретного коммерческого здания.Вот почему всегда рекомендуется сдавать в аренду или покупать недвижимость, где СО соответствует типу бизнеса.

Этот сертификат также может повлиять на другие более мелкие проблемы. Например, если ресторан хочет использовать пространство на заднем дворе для дополнительных сидячих мест, CO должен указать это как допустимое. В противном случае может потребоваться обновление. Обратитесь за помощью к юристу по этому вопросу.

2. Проверьте структурные, водопроводные и электрические системы.

Если вы хотите превратить торговое помещение в ресторан или перейти на дизайн офиса с открытой планировкой для лучшего взаимодействия сотрудников, всегда следите за тем, чтобы стены и пол здания может выдержать дополнительный вес.

Кроме того, знайте, можно ли перемещать несущие стены без ущерба для структурной целостности здания.

Кроме того, при превращении коммерческого помещения в ресторан с кухней, газ, водопровод, электричество и водопровод потребуют больших мер предосторожности для обеспечения безопасности. Таким образом, убедитесь, что существующая инфраструктура может поддерживать его, и подготовьте для этого разумный бюджет.

3. Проверьте оболочку здания.

Оболочка здания — это то, что отделяет внутреннюю часть от внешней — крыши, окна и двери.

Обеспечить доступность помещения для всех, включая людей с ограниченными возможностями. Это может означать установку пандусов, а также наличие дверных проемов и ванных комнат, достаточно широких для инвалидной коляски.

Историческая ценность здания также может повлиять на то, как вы будете делать ремонт. Поэтому не забудьте проконсультироваться с соответствующими местными властями перед запуском проекта.

Что такое реставрация зданий?

Реставрация подразумевает возвращение зданию его прежнего состояния.Это делается с историческими зданиями, чтобы сохранить их наследие и богатую культуру. Воссозданы черты здания, соответствующие его внешнему виду и функциям.

Реставрация направлена ​​на достижение наивысшего уровня подлинности и репликации. Если возникнет необходимость в установке новых инженерных систем, таких как кондиционеры, печи и пожарная сигнализация, они будут выполняться скрытым образом, чтобы не нарушить первоначальный вид здания.

Критерии оценки потребности в реставрации включают:

  • Влияние реставрации на наследие здания
  • Влияние проекта на прежнюю форму здания
  • Влияние реставрации на требования к содержанию
  • Сумма свидетельств, необходимых для определения первоначальной формы здания

Реставрация может потребовать дополнительных документов и ухода в исторических городах.

Что включает в себя восстановление?

Вот как восстановить различные аспекты здания:

Полы

Первым делом нужно осмотреть пол, чтобы определить уровень повреждений. Затем следует очистка, чтобы правильно выявить поврежденные конструкции. Затем специалист удаляет и воссоздает поврежденные детали, заменяя их новыми элементами.

Двери и окна

Окна и двери проверяются, а затем заменяются сломанные ручки, петли, замки и другие поврежденные детали.В некоторых случаях все двери и окна заменяются точными копиями.

Светильники

Реставрация также может включать замену поврежденных осветительных и сантехнических приборов. Специалисты осмотрят всю электрическую и водопроводную систему, чтобы выявить возможные неисправности и исправить их, не разрушая наследие здания.

Что такое ремонт зданий?

Ремонт включает улучшение декора здания, уборку, переоборудование и модернизацию. Его цель — повысить экологичность и энергоэффективность здания.

Ремонт тесно связан с ремонтом и реставрацией, поскольку все они направлены на восстановление здания до его прежнего состояния. Перед началом процесса эксперт должен правильно оценить его структуру и типологию, чтобы определить подходящий подход к ремонту.

Кроме того, примите во внимание следующее:

  • Бюджет: Наличие бюджета поможет определить объем ремонта. Обсудите бюджет со специалистом, чтобы найти более доступные варианты, не слишком сильно жертвуя качеством проекта.
  • Объем ремонта : Капитальный ремонт затронул более 50% всего здания. Он включает в себя модернизацию, ремонт и замену, которые могут повлиять на энергоэффективность. Небольшой ремонт не сильно повлияет на здание.
  • Текущее состояние: Это поможет специалистам по ремонту узнать объем необходимых работ.

Реконструкция здания может включать следующее:

Переоборудование

Переоборудование означает изменение использования здания — например, преобразование круглосуточного магазина в ресторан или офисное помещение.Это может изменить планировку, материалы и структуру здания — все это потребует вмешательства специалиста.

Ремонт

Ремонт — это строительные работы, которые восстанавливают здание до хорошего состояния. Эксперт осмотрит электрическую систему, водопроводные линии и другие элементы, чтобы убедиться, что они работают должным образом. Ремонт также может включать заполнение трещин на стенах и устранение протечек на крыше.

Изменения

Изменения проводятся для улучшения или изменения характеристик здания.Для выполнения большинства проектов по перестройке требуется разрешение на строительство от местных властей.

Распространенные примеры работ по перестройке включают частичный снос, пристройки и украшения.

Косметический ремонт

Цель косметического ремонта — улучшить эстетику старого здания с помощью окраски и других методов дизайна интерьера.

Ремонт и реконструкция: основные отличия от Note

Ремонт и реконструкция — это совершенно разные проекты.Вот некоторые ключевые различия между ними:

1. Ремонт улучшает внешний вид помещения без изменения планировки

При ремонте коммерческое пространство остается неизменным даже после ремонта и обновлений. Оригинальный дизайн кардинально не изменился — он только доработан или обновлен в соответствии с определенными стандартами.

Обычно ремонт включает в себя такие действия, как перекраска стен, установка нового пола, замена окон и добавление нового оборудования.

2.Реконструкция изменяет дизайн, а иногда и структуру

При реконструкции изменяется функция и дизайн здания. Например, это может включать удаление стены, разделяющей две комнаты, чтобы создать одну большую комнату, добавление новой ванной комнаты, поднятие потолка и изменение планировки комнаты.

3. Ремонт больше подходит для самостоятельной работы

Покраска стен и замена старых окон не потребуют таких усилий и технических ноу-хау, как изменение планировки всей комнаты.В ремонте, безусловно, будут участвовать такие профессионалы, как сантехники и электрики.

4. Для ремонта редко требуется разрешение, но для ремонта почти всегда требуется

Местные строительные власти часто требуют разрешения при изменении конструкции здания. Например, при перепроектировании крыши, установке дополнительной конструкции и изменении конфигурации внутренних стен.

Для мелкого ремонта не требуется разрешения, в отличие от такого крупного, как замена крыши или восстановление стен.

5.Перестройка лучше при решении плохих проблем проектирования

Неудобства, такие как переход с одного этажа на другой, чтобы добраться до туалета, или необходимость проходить через один офис, чтобы добраться до другого, можно решить путем реконструкции здания.

Ремонт или переделка: что дороже?

Проекты ремоделирования обычно сложные и, следовательно, дорогостоящие. Они не только включают изменение физической структуры здания, но также требуют перенастройки водопровода, воздуховодов, электропроводки и многого другого.Им требуются большие материальные затраты и профессиональная рабочая сила, что увеличивает общую стоимость.

Однако общая стоимость реконструкции и ремонта зависит от таких факторов, как:

  • Возраст и состояние здания
  • Помещение, подлежащее ремонту или реконструкции
  • Разрешения (при необходимости)
  • Материалы
  • Рабочие ресурсы

Ремонт, с другой стороны, более удобен для самостоятельного использования, что позволяет вам сэкономить деньги, если вы захотите.

Ремонт, реставрация, перепланировка или реконструкция — выбор лучшего проекта для вас

Выбор лучшего проекта для бизнес-помещения будет зависеть от ряда факторов, в том числе:

Бюджет

Ремоделирование требует сложных конструкций, сантехники, электромонтажных работ и т. Д. а иногда и разрешение.Следовательно, это будет стоить больше, чем ремонт, реконструкция и восстановление.

Если деньги не проблема, то реконструкция — лучший вариант, поскольку он позволяет вносить изменения, которые удовлетворяют потребности бизнеса. Однако, если бюджет ограничен, реставрация или ремонт могут работать.

Сколько требуется изменений?

Реставрация идеально подходит для мелких исправлений, таких как перекраска стен и замена разбитых окон.

Если бизнесу нужно больше эстетики и функциональных элементов в здании без изменения структуры, то ремонт — это то, что нужно.Но если нынешний дизайн нежелателен, лучше всего подойдет реконструкция.

Для зданий, слишком старых для реставрации, обновления и ремонта, полная реконструкция или перестройка будет единственным вариантом.

Доступное время

Ремоделирование может занять много времени, которое может быть недоступно, особенно если бизнес приостановлен. В этом случае восстановите или обновите, а затем реконструируйте позже, когда будет больше ресурсов и времени.

Планы на будущее здания

Если здание будет выставлено на продажу в ближайшие несколько лет, то лучше провести ремонт, так как это повысит его рыночную стоимость.Однако, если это коммерческая недвижимость, которой вы планируете владеть всю оставшуюся жизнь, то вам нужно будет изменить ее дизайн.

Требования законодательства

Требования законодательства могут ограничивать внесение изменений в собственность. Если здание имеет историческую ценность, в большинстве случаев предпочтительнее реставрация. В некоторых районах допускается только определенный тип дизайна, и это может ограничить проект реконструкции.

Обратитесь к профессионалам, чтобы они помогли вам с ремонтом, реконструкцией, реставрацией или ремонтом

Все вышеперечисленные проекты потребуют надлежащего планирования и правильной команды экспертов.Сделанные своими руками проекты коммерческих помещений могут принести больше вреда, чем пользы. Всегда находите время, чтобы найти надежную и опытную строительную компанию в вашем районе.

Отремонтировать, реконструировать или перестроить? Узнайте, что подходит для вашего старого здания

По мере роста вашей компании ваше коммерческое здание может начать подавать признаки старения. Старое здание может больше не быть энергоэффективным, оно может выглядеть изношенным, может больше не соответствовать требованиям пожарной безопасности или строительным нормам, или оно может больше не соответствовать потребностям вашего бизнеса — или бизнес-потребностям вашего арендатора.Когда придет это время, вы должны решить, что делать, чтобы ваше здание оставалось функциональным, полезным и эстетичным. Когда приходит это время, на первый план выходит решение отремонтировать, реконструировать или перестроить. Многие люди не знают о различиях между этими вариантами и о том, как определить, какой из них им подходит. Работая с группой инженеров, подрядчиков и менеджеров проектов MH Williams, мы можем помочь вам принять наилучшее решение.

Когда ремонт — правильный выбор?

Реновация подразумевает восстановление здания до хорошего состояния.Это наименее инвазивный вариант из вариантов ремонта, реконструкции и восстановления. Ремонт, как правило, включает в себя небольшие ремонтные работы в здании, которые помогают устранить проблемы и улучшить внешний вид здания.

Если ваше здание нуждается в ремонте, например, в обновлении электромонтажных работ, ремонте потрескавшегося гипсокартона и замене изношенных полов, ремонт может быть для вас правильным вариантом. Общая планировка и дизайн здания остались прежними. Здание отремонтировано, модернизировано и внесены эстетические изменения, чтобы здание выглядело лучше, а также устранены незначительные проблемы в здании, чтобы поддерживать его в надлежащем рабочем состоянии.

Когда перестройка — правильный выбор?

Реконструкция включает изменение структуры или макета. Это означает, что стены перемещаются, изменяется обтекаемость здания или изменяется структура пространства.

Если ваше здание изначально было спроектировано для размещения множества небольших офисов, но теперь у вас есть крупные компании, которые хотят въехать, реконструкция может помочь выдуть стены и создать более открытую планировку этажа для более крупных арендаторов, которые хотят въехать.Аналогичным образом, если ваше здание старое и в нем больше нет необходимого количества ванных комнат, оно не соответствует требованиям ADA или не соответствует строительным нормам в связи с стихийными бедствиями в вашем районе, может потребоваться реконструкция конструкции, чтобы убедиться, что она соответствует нормам и безопасна для жителей. .

Когда делать перестройку — правильный выбор?

Перестройка включает удаление существующего здания и строительство нового с нуля. Восстановление — наиболее затратный и инвазивный вариант.

Перестройка обычно является лучшим вариантом, если реконструкция или реконструкция обходятся дороже, чем перестройка здания.Кроме того, если инженер больше не считает здание конструктивно безопасным или невредимым, удаление здания может быть лучшим выбором. Наконец, восстановление идеально подходит для тех, кто хочет изменить все в здании. Если вы хотите, чтобы здание было больше или меньше, чем оно есть в настоящее время, хотите изменить всю планировку или дизайн или хотите построить здание совершенно другого типа, перестройка — лучший и очевидный выбор.

Если у вас есть старое здание, которое нуждается в новой жизни с улучшенной функциональностью и удобством использования, или для того, чтобы соответствовать новым строительным нормам, MH Williams Construction Group может вам помочь.Наша группа может управлять вашим проектом от начала до конца. Помогая вам решить, отремонтировать, реконструировать или перестроить, с помощью проектирования, администрирования, надзора за проектом, управления проектами и экспертных технических услуг. С командой генеральных подрядчиков, менеджеров по строительству и инженеров мы можем помочь вам с вашим строительным проектом независимо от объема. Позвоните нам сегодня, чтобы начать.

REG 07.25.01 — Переоборудование, реконструкция, техническое обслуживание и ремонт помещений — Политики, положения и правила

Должность: Вице-канцлер по финансам и администрации

История: Первое издание: 1 июля 2002 г.Последняя редакция: 19 сентября 2011 г.

Соответствующие политики:
NCSU REG07.25.10 — Рабочие запросы

Дополнительная информация:
Форма запроса на изменение оборудования и инструкции

Контактная информация: Административный сотрудник отдела обслуживания (919-513-2414)


1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1 Изменение включает, но не ограничивается, все мелкие постройки; изменения в конфигурации помещений; изготовление, модификация, удаление или установка оборудования и оборудования; знаки; установка, перемещение или снятие перегородок, дверей и окон; и изменение типа отделки и материалов полов.

1.2 Ремонт относится к работам, которые необходимы для восстановления, модернизации или иного улучшения общего состояния помещений.

1.3 Техническое обслуживание или ремонт включает в себя все работы, необходимые для общего содержания существующих объектов, компонентов объекта, территории и инженерных систем.

1.4 Структурные / физические изменения внутреннего пространства определяются как снос или новое строительство, которое включает: установку стационарного оборудования или мебели, требующих подключения к инженерным сетям, электричеству, вытяжке лабораторий или HVAC; системы пожарной сигнализации и пожаротушения; отводы к инженерным сетям здания или системам HVAC; сантехника; вовлечение любых опасных материалов или проблем безопасности жизни, таких как пропан, природный газ, химические вещества, пары, проблемы с вентиляцией.

2. ОБЯЗАННОСТИ

2.1 Отдел оборудования отвечает за рассмотрение и утверждение всех изменений, обновлений, технического обслуживания и ремонта объектов государственного университета штата Северная Каролина. Все изменения, обновления, структурные / физические изменения, техническое обслуживание и ремонт должны выполняться или заключаться по контракту только через Отдел обслуживания, если Отдел не дает явного письменного разрешения на исключение. Подразделение обеспечит переоборудование, ремонт, техническое обслуживание и ремонт:

2.1.1 Разработано и выполнено в соответствии с параметрами Генерального плана физического развития и программными потребностями университета,

2.1.2 Проводится в целях защиты здоровья, благополучия и безопасности университетского сообщества,

2.1.3 В соответствии с государственными строительными нормами и стандартами университетского и государственного строительства,

2.1.4 Проверено необходимыми подразделениями университетского городка, университетскими комитетами и государственными агентствами,

2.1.5 Задокументировано и заархивировано в планах строительства «как построено».

3. ЗАЯВКА

3.1 Это правило применяется ко всем объектам, принадлежащим или находящимся в ведении государственного университета штата Северная Каролина. Департаменты, нарушающие это правило, должны будут исправить несоответствующую работу и будут нести финансовую ответственность за все расходы по обеспечению соблюдения. Исключения из этого правила следующие:

3.1.1 Университетское жилищное строительство, легкая атлетика, университетские предприятия и транспорт имеют свои собственные подразделения по техническому обслуживанию и ремонту и могут проводить ограниченное предварительно утвержденное техническое обслуживание и ремонт в пределах выделенного помещения / зданий.

3.1.2 Исследовательские станции и полевые лаборатории CALS имеют собственные подразделения по техническому обслуживанию и ремонту и могут проводить ограниченное предварительно утвержденное техническое обслуживание и ремонт на этих объектах за пределами кампуса.

4. ЗАПРОС НА ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РЕМОНТ

4.1 Департаменты, запрашивающие изменения или обновления, должны:

4.1.1 Свяжитесь с соответствующим координатором колледжа, чтобы обсудить потребности, источники финансирования и объем работы.

4.2. Отправьте запрос на модификацию помещений (FACMOD) в офис архитектора университета в отделе помещений, если проект включает одно или несколько из следующего:

4.2.1 Изменение, как определено в 1.1, ремонт, как определено в 1.2, или структурные / физические изменения, как определено в 1.4.

4.2.2 Изменения в использовании помещений, таких как конференц-зал в офис, коридор в офис, учебная лаборатория в исследовательскую лабораторию, пространство химии в пространство статистики.

4.2.3 Изменение номеров комнат, номеров дверей или неназначенного пространства.

4.2.4 Внешний вид здания.

4.2.5 Оборудование, расположенное снаружи или внутри здания, и внутреннее оборудование, требующее коммунальных услуг.

4.2.6 Новые внешние конструкции; напр., автобусные остановки, скамейки, стойки для велосипедов, газетные киоски, специальные ограждения, баннеры, места для пикника, места для отдыха, флагштоки.

4.2.7 Зоны отдыха; например, волейбол, баскетбол, теннисные корты.

4.2.8 Размещение оборудования внутри или снаружи зданий, включая, помимо прочего, установку стационарного оборудования или мебели, требующих подключения к инженерным сетям, включая системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, оконные блоки переменного тока, вытяжные шкафы, газовые шкафы, лазеры или добавление стационарных или стационарных устройств. переносное оборудование, в котором используются опасные химические вещества или газы.

4.2.9 Изменения, касающиеся университетских аудиторий «110»: любые изменения; например, назначение приоритетного планирования, изменение количества мест, добавление экранов или оборудования, добавление кафедр, добавление инфраструктуры AV, изменение использования пространства, изменение номера комнаты, что может повлиять на пространство классной комнаты Университета «110». (FACMOD должен содержать объяснение или обоснование предлагаемого изменения. В дополнение к обычным рецензентам FACMOD, перечисленным ниже, другие соответствующие отделы могут быть проконсультированы при рассмотрении запросов FACMOD, затрагивающих классы «110», и принятии соответствующих мер.)

4.2.10 Любое предложение от частной строительной фирмы.

4.3 Начать исследование планирования, если проект повлияет на распределение пространства, добавит больше пространства, повлияет на внешний вид здания или изменит программные функции — обратитесь в офис архитектора университета.

5. ЗАПРОСЫ НА ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ ИЛИ РЕМОНТ

5.1 Лица, запрашивающие техническое обслуживание или ремонт, должны:

5.1.1 Свяжитесь с представителем по вопросам строительства, который отправит запрос на работу.

5.1.2. Предоставьте представителю здания всю информацию, относящуюся к запросу на работу, включая любые ситуации, которые могут произойти в здании, такие как отключение электроэнергии, отключение воды, системы HVAC.

шагов к безопасному ремонту и ремонту

В этой информации освещаются меры предосторожности и передовые методы работы при проведении ремонта или реконструкции в старых зданиях, в которых используются строительные материалы, содержащие ПХД, но для которых не запланировано сокращение выбросов.От владельца здания или подрядчика могут потребоваться дополнительные меры безопасности в зависимости от индивидуальных условий строительства.

На этой странице:


Вы работаете над проектом реконструкции или ремонта школы или другого здания?

Вам необходимо знать, как безопасно работать с потенциально загрязненными строительными материалами. Эта информация поможет подрядчикам и владельцам зданий спланировать проекты реконструкции и ремонта, которые могут нарушить герметизацию и другие строительные материалы, потенциально загрязненные ПХД.Следование методам работы, описанным в этом разделе, поможет снизить риск воздействия ПХД на рабочих и жителей здания. Следующие предлагаемые методы работы помогут:

  • Принять меры защиты во время ремонта
  • После завершения работы оставьте рабочую зону чистой и безопасной для жильцов здания
  • Надлежащая утилизация отходов

Соображения безопасности: используйте защитные меры (внутренние и внешние)

В зависимости от типа здания, объема проекта и потенциального объема пыли, образующейся при соответствующих методах работы, вам следует рассмотреть возможность применения различных защитных мер.Защитные меры обеспечивают прямую личную защиту рабочих, защиту пользователей здания и третьих лиц (например, студентов, учителей и прохожих). Они также защищают от распространения пыли ПХБ на другие участки, прилегающие к проекту ремонта.


Соблюдать правила охраны труда

В правилах Управления по охране труда (OSHA) в 29 CFR 1926.28 (a) говорится, что «Работодатель несет ответственность за требование ношения соответствующих средств индивидуальной защиты на всех операциях, где есть воздействие опасных условий.»Это означает, что вы должны использовать подходящие средства индивидуальной защиты (СИЗ) при работе с пылеобразованием.

Следует учитывать следующие общеприменимые СИЗ:

  • химически стойкие перчатки
  • Одноразовые комбинезоны и бахилы Tyvec
  • защитные очки или защитные очки
  • защита органов дыхания

Этих защитных мер должно быть достаточно для предотвращения попадания ПХД в ваш организм при вдыхании, пероральном приеме и / или контакте с кожей (абсорбция через открытую кожу).

Кроме того, важной защитной мерой является гигиена труда. На рабочем месте следует запретить есть, пить и курить. Для работ, связанных со значительным пылеобразованием, необходимо предусмотреть душевые и отдельные кабинки для переодевания рабочей и повседневной одежды.


Связь с жильцами здания / третьими сторонами и безопасность объекта

В зависимости от типа здания, объема проекта и потенциального объема пыли, образующейся при соответствующих методах работы, вам следует рассмотреть возможность применения различных защитных мер.Защитные меры обеспечивают прямую личную защиту рабочих, защиту пользователей здания и третьих лиц (например, студентов, учителей и прохожих). Они также защищают от распространения пыли ПХБ на другие участки, прилегающие к проекту ремонта.

Уведомить жителей здания о выполняемых работах

Защитные меры для жителей здания и третьих лиц имеют решающее значение, когда ваш проект реконструкции и ремонта может нарушить материалы, которые потенциально опасны.Четкое общение со всеми затронутыми группами (например, жильцами зданий, рабочими, владельцами зданий и членами сообщества) необходимо для создания безопасной рабочей среды. Например, вы должны постоянно сообщать затронутым группам следующее:

  • цели, тип и продолжительность ремонтных работ
  • аспекты охраны труда и техники безопасности проекта
  • Требования и ограничения доступа к сайту

Сохраняйте безопасную рабочую зону

Вам также следует использовать меры безопасности на площадке, чтобы не допустить доступа неавторизованного персонала к рабочим зонам до окончания окончательной уборки.Примеры мер безопасности включают следующее:

  • Запирайте ворота или двери забора в рабочие зоны в нерабочее время.
  • Разместите знаки, защитную ленту и / или конусы, чтобы не допустить всех неработающих в рабочую зону. В многоквартирных домах или других жилых помещениях не допускайте домашних животных в рабочую зону, чтобы они не отслеживали зараженную пыль и мусор за пределами рабочей зоны. Знаки должны быть на основном языке пассажиров и должны гласить: «Не входить — только уполномоченный персонал» и «Запрещено есть, пить и курить.«
  • Создайте систему для идентификации уполномоченного персонала и любых ограничений их утвержденной деятельности.
  • Обеспечьте средства для утверждения всех посетителей рабочей зоны и убедитесь, что обученный персонал на площадке всегда сопровождает посетителей с соответствующими СИЗ.

Подготовьте рабочую зону для предотвращения распространения пыли

При проведении ремонтных работ или ремонтных работ, которые могут привести к образованию герметика, содержащего ПХД, и других строительных материалов, необходимо установить соответствующие меры контроля, чтобы свести к минимуму распространение пыли во время работы. ремонт и / или ремонтные работы.Как минимум, подумайте об отделении рабочих зон от нерабочих и выберите подходящие СИЗ и инструменты.

Рабочая зона должна быть защищена путем создания зоны сдерживания всякий раз, когда потенциально опасный материал нарушается и может образовывать пыль. Пластиковая пленка может быть нанесена на пол, землю или другие подходящие поверхности для предотвращения загрязнения внутренних или внешних помещений здания пылью, образующейся при работе. Постройте зону сдерживания так, чтобы вся пыль и мусор, образующиеся в результате работы, оставались внутри зоны, защищенной пластиком.Помещение защитной зоны под отрицательное давление воздуха также является эффективным инструментом. EPA рекомендует использовать высокоэффективные инструменты для удаления твердых частиц (HEPA), чтобы свести к минимуму выброс пыли. Размер защитной зоны и средства контроля пыли могут варьироваться в зависимости от масштабов реконструкции или ремонта, используемых методов и количества пыли и мусора, которые будут образовываться.

Внутри здания

Для предотвращения / минимизации распространения пыли, содержащей ПХБ, при работе внутри здания можно использовать следующие методы:

  • Удалите такие предметы, как мебель, книги, настенные ковры и т. Д.
  • Используйте толстую пластиковую пленку (например, пластик толщиной 4 или 6 мил) для покрытия полов в рабочей зоне и закрепите лентой.
  • Закройте все двери в рабочей зоне, включая двери шкафа и шкафа, и накройте пластиковой пленкой. Если граница рабочей зоны включает дверь, используемую для доступа к рабочей зоне, накройте дверь двумя слоями защитной пленки, как описано ниже:
    • Обрежьте и закрепите один слой пленки по периметру дверной коробки.Не натягивайте защитную пленку слишком сильно. Сделайте несколько складок, чтобы оставить провисание в верхней и нижней части дверцы, прежде чем приклеивать скотч или скреплять скобами.
    • Чтобы рабочие могли получить доступ, сделайте вертикальный разрез посередине пленки, оставив неразрезанные по 6 дюймов сверху и снизу. Закрепите лентой.
    • Обрежьте и прикрепите второй перекрывающийся слой пленки к верхней части двери. Чтобы обеспечить доступ работнику, не закрепляйте дверцу по бокам или внизу.
    • Закройте и закройте вентиляционную систему в рабочей зоне лентой и полиэтиленовой пленкой.Это предотвратит попадание пыли в вентиляционные отверстия и перемещение по зданию. Если возможно, вам следует отключить систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), чтобы предотвратить загрязнение системы.
    • Положите все необходимые инструменты и принадлежности на защитную пленку в рабочей зоне перед началом работы, чтобы не соскользнуть с защитной пленки до завершения работы

Вне здания

При работе вне здания можно использовать следующие методы для предотвращения / минимизации распространения пыли и мусора:

  • Используйте толстую пластиковую пленку для ограждения рабочей зоны.
  • Мобильные подмости — удобный каркас для сооружения такого ограждения.
  • Используя несколько дверных проемов два на четыре и описанный выше метод закрытия дверей, можно создать вход / выход в ограждение.
  • Используйте толстую пластиковую пленку, чтобы закрыть землю внутри шкафа. Закрепите лентой.
  • Создайте зону дезактивации сразу за ограждением, положив на землю тяжелую пластиковую пленку. Эта зона используется для снятия средств индивидуальной защиты и очистки оборудования, используемого в ограждении.

В местах, где невозможно построить зону сдерживания, следует использовать, в зависимости от случая, следующие методы:

  • Накройте землю и растения тяжелой пластиковой пленкой для улавливания мусора. Покрытие должно выступать не менее чем на 10 футов от здания. Прикрепите покрытие к внешней стене деревянной планкой и скобами или лентой.
  • Закройте окна и двери в пределах 20 футов от рабочей зоны, чтобы пыль и мусор не попали в здание.
  • Закройте все вентиляционные отверстия или системы воздухообмена в здании, расположенные в рабочей зоне.
  • Переместите или закройте любые игровые площадки в пределах 20 футов от рабочей зоны.
  • Чтобы предотвратить падение мусора за 10-футовое покрытие при работе на втором этаже или выше, вытяните защитное покрытие подальше от основания здания и в каждую сторону зоны, где материалы нарушаются.
  • Чтобы предотвратить распространение мусора, когда работа приближается к тротуару, улице или границе участка, или если здание выше трех этажей, стороны строительных лесов должны быть покрыты пластиком.
  • По возможности избегайте работы при сильном ветре. В противном случае примите особые меры предосторожности, чтобы сохранить рабочую зону изолированной, когда ветер достаточно сильный, чтобы перемещать пыль и мусор. Например, ветровое стекло может быть изготовлено из пластика на краю пластика почвопокровного покрова, чтобы не допустить миграции пыли и мусора.

После создания эффективной зоны сдерживания убедитесь, что вы контролируете распространение пыли за пределы рабочей зоны:

  • Положите все необходимые инструменты и принадлежности на защитную пленку в рабочей зоне перед началом работы, чтобы не соскользнуть с защитной пленки до ее завершения.
  • Снимайте костюмы Tyvec или пылесосите их при выходе из рабочей зоны, чтобы пыль оставалась внутри рабочей зоны.
  • Каждый раз, когда вы оставляете пластиковую пленку, снимайте одноразовые бахилы и протирайте или пропылесосите обувь, особенно подошву, прежде чем сойти с пластиковой пленки. Большая одноразовая подкладка на полу поможет очистить подошвы обуви.
  • Смените рабочую одежду перед тем, как пойти домой, и стирайте одноразовую защитную одежду отдельно от семейной стирки.

Во время ремонта используйте инструменты, которые минимизируют образование пыли и тепла.

Выберите инструменты и методы работы, которые создают минимально возможное количество пыли.

Помните, что вы создаете пыль, когда царапаете, сверляете, режете, шлифуете и т. Д. Вы можете вдыхать эту пыль во время работы, или она может подвергнуть жителей здания воздействию загрязняющих веществ, когда она оседает.

ПХБ-газы могут выделяться в воздух, если ваши инструменты или методы работы выделяют большое количество тепла (т.е.е., температуры, превышающие 212 ° F). Это увеличивает риск вдыхания газов ПХД для рабочих или жителей здания. Более комплексные защитные меры необходимы для методов, которые производят от умеренного до большого количества пыли или тепла.

  • Используйте инструменты, которые производят наименьшее количество пыли и при этом могут выполнять работу. Подробную информацию об инструментах можно найти в Сводке инструментов и методов удаления герметика.
    • Ручные инструменты, такие как универсальные ножи, долота и скребки, генерируют меньшее количество мелкой пыли и меньше тепла, но в основном используются для соединений меньшей длины или когда соединения труднодоступны по конструктивным причинам.
    • Электромеханические инструменты, такие как колеблющиеся ножи, лобзики и вращающиеся режущие инструменты, имеют эргономические преимущества по сравнению с большинством ручных методов, так как они лучше подходят для проектов с большим количеством стыков и полумягким, твердым и хрупким герметиком; однако они, как правило, выделяют больше пыли и тепла, что требует более сложных защитных мер, чем ручные методы.
  • Шлифовальные электромеханические инструменты образуют большие объемы пыли и поэтому не рекомендуются для удаления потенциально содержащих ПХБ строительных материалов, если не приняты соответствующие меры контроля (см. Раздел о мерах защиты).Примеры таких инструментов включают угловые шлифовальные машины, канавки для каменной кладки, дисковые пилы и пазовые фрезы. Лобзики и сабельные пилы также приводят к выбросам пыли, особенно в случае хрупкого герметика; кроме того, эластичные соединения могут склеивать пильное полотно.
  • При использовании электромеханических инструментов используйте пылесосы HEPA для удержания образующейся пыли.
  • Для более крупных проектов используйте мокрые шлифовальные машинки и пасты для удаления пыли, образующейся во время шлифования, сверления и резки.

Прочтите дополнительную информацию по выбору инструмента и мерам защиты.


Оставьте рабочую зону чистой

Рабочую зону нужно оставлять чистой в конце каждого дня, особенно в конце работы. На этом участке не должно быть пыли и мусора. Следующие моющие средства, инструменты и оборудование, которые могут вам понадобиться, доступны в хозяйственных магазинах или магазинах садовых товаров:

  • Прочные полиэтиленовые пакеты
  • Пылесос HEPA с насадками и механическим взбивателем
  • Малярная лента, клейкая лента или малярная лента
  • Емкость для запотевания или насос-распылитель
  • Одноразовые салфетки для влажной уборки или полотенца для рук
  • Моющее или универсальное чистящее средство
  • Швабра и одноразовые насадки для швабры
  • Два ведра или одно двустороннее ведро с отжимом
  • Лопата и грабли

Ежедневная активность

Ежедневно ремонтники должны:

  • Забирать по дороге.Поместите мусор в прочные полиэтиленовые пакеты.
  • Часто пылесосьте рабочую зону пылесосом HEPA в течение дня и в конце дня.
  • Чистите инструменты в конце рабочего дня.
  • Утилизировать или очистить средства индивидуальной защиты
  • Обратите внимание, что сточные воды, образующиеся в процессе мытья полов, влажной уборки, очистки оборудования или распыления, могут подлежать утилизации государственными и / или федеральными властями.
  • Продолжайте отделять рабочую зону от остальной части здания и напоминать жильцам, чтобы они не заходили в эту зону.

Завершение работ по проекту

  • По завершении работы ремонтным рабочим и / или специалистам по ремонту следует:
  • Пропылесосьте все открытые поверхности, включая стены и потолки, пылесосом HEPA.
  • Подумайте о том, чтобы промыть водой пыльные участки пластиковой пленки, прежде чем снимать их. Это предотвратит повторное попадание пыли в воздух.
  • Осторожно снимите пластиковую пленку, загните ее грязной стороной внутрь, заклейте лентой и утилизируйте должным образом.
  • Снова пропылесосьте все поверхности пылесосом HEPA.
  • Протрите рабочую зону универсальным очистителем на влажной тряпке или швабре, пока пыль и мусор не будут удалены.
  • Осмотрите свою работу, чтобы убедиться в отсутствии пыли или мусора.
  • Тщательно очистите область, если найдете пыль или мусор.

9-14: Ремонт, реконструкция, переделка, модификация и строительство объектов — библиотека политик

9-14: Ремонт, реконструкция, перестройка, модификация и строительство объектов

Выдано: 01-12

Цель:

Целью данной политики является обеспечение того, чтобы все объекты Fort Lewis соответствовали требованиям различные кодексы и правила и что Колледж придерживается процедур, установленных Управлением государственного архитектора и Комиссией по высшему образованию Колорадо при внесении каких-либо дополнений или изменений в помещения.

Политика:

Любой ремонт, реконструкция, переделка, модификация существующего объекта или любое строительство нового объекта должны осуществляться в соответствии с политиками и процедурами, установленными Управлением государственного архитектора и Комиссией по высшему образованию Колорадо. Это включает в себя любое изменение выхода или пути движения, изменение стены, двери, окна или потолка; модификация любой строительной механической, электрической, пожарной сигнализации или системы противопожарной защиты; и любые изменения в использовании или классификации занятости внутреннего или внешнего пространства.

Весь ремонт, реконструкция, переделка, модификация или строительство имущества Колледжа должны выполняться персоналом под непосредственным надзором Управления проектов в отделе физических услуг. Любой, кто вносит такие изменения без письменного разрешения Директора по обслуживанию оборудования, несет ответственность за все расходы, связанные с восстановлением объекта до его первоначального состояния.

Все модификации элементов конструкции должны быть рассмотрены и утверждены лицензированным инженером-строителем.Эти модификации включают в себя резку, сверление или прикрепление к любому внутреннему или внешнему элементу конструкции или любое увеличение нагрузок.

Обычно все проекты с общей стоимостью рабочей силы и материалов, превышающей 1000 долларов США, выполняются квалифицированным подрядчиком в соответствии с установленными процедурами. В некоторых случаях может оказаться рентабельным выполнить часть или весь проект с персоналом физического предприятия. Каждый проект будет оцениваться индивидуально.

Все контракты с частными фирмами на проектные и / или строительные услуги администрируются Управлением проектов физического строительства в соответствии с применимыми правилами и процедурами государственных закупок, установленными Государственным архитектором.Эта политика применяется независимо от того, поступают ли средства из бюджета департамента колледжа (Общий фонд и вспомогательные предприятия), Фонда колледжа Форт-Льюис, фондов капитального строительства, частных доноров или других источников. Любые услуги, предоставляемые в качестве подарка в натуральной форме, должны координироваться через Проектный офис.

Финансирование:

Государственное финансирование может быть предоставлено для капитального строительства (новые здания, капитальный ремонт или пристройка) или контролируемого обслуживания (более крупные проекты по содержанию зданий).Эти проекты и приоритеты определены в ежегодном запросе на капитальные вложения и запросе на контролируемое техническое обслуживание, подготовленном Колледжем и ежегодно представляемом штату. Государственное финансирование доступно только для общих фондов.

За исключением государственных средств, департамент, запрашивающий ремонт, реконструкцию, изменение или модификацию объекта, несет ответственность за получение финансирования для всех работ, которые они запрашивают. Институциональные фонды могут быть доступны. Запросы на использование средств учреждения следует направлять через соответствующего декана, директора и вице-президента.Запрос на институциональное финансирование небольших проектов должен поступать в Physical Plant до 15 октября каждого финансового года, чтобы дать достаточно времени для процесса рассмотрения и утверждения. Решения о финансировании будут приняты до 15 января -го , чтобы обеспечить достаточное время для завершения проекта до начала следующего учебного года.

В некоторых случаях проектный офис может предоставить заключение о вероятных затратах на основе аналогичных проектов, удельных затрат и т. Д. Для необычных или сложных проектов может потребоваться нанять специалиста по дизайну для проведения технико-экономического обоснования, чтобы предоставить смета расходов.Расходы на эту услугу оплачивает запрашивающий отдел.

Процедура:

Все запросы на услуги физического оборудования начинаются с запроса на работу, отправленного с использованием TMA. Запрос будет рассмотрен Сервисным центром физического оборудования. Стандартные запросы на выполнение обычных операций и работ по техническому обслуживанию, включая незначительные изменения, которые не связаны с конструкцией или не влияют на выход или путь движения, будут направлены в соответствующий цех физического оборудования.Все другие запросы, включающие ремонт, реконструкцию, изменение, модификацию существующего объекта или строительство нового объекта, изменение использования или классификации помещений, новое или исключительное использование земли Колледжа и установку любых скульптур, памятников, произведений искусства, мемориалов или любым другим функциям сайта будет присвоен номер рабочего задания, и они будут переданы на рассмотрение Консультативному комитету по объектам.

Для начала формального процесса проверки Консультативному комитету по объектам (ACF) потребуется заполненная форма утверждения проекта PPS (часть 1).Информация, представленная в этой форме, послужит основой для оценки запроса и определения шагов, необходимых для завершения проекта. После рассмотрения ACF мелкие проекты, которые были определены как не имеющие или минимальное воздействие и стоимость которых составляет менее 5000 долларов, будут возвращены на Physical Plant для передачи соответствующему отделу. Запрос на проект может быть возвращен в запрашивающий отдел для внесения изменений, если ACF определит, что проект окажет негативное влияние на Колледж.

Любой проект стоимостью более 5000 долларов США и для всех проектов, связанных с изменением использования или классификации помещений, новым или исключительным использованием земель колледжа и установкой любых скульптур, памятников, произведений искусства, мемориалов или любых других элементов объекта, будет рассмотрен для первоначального утверждения. Комитетом по проектам, состоящим из президента, ректора и вице-президента по академическим вопросам, вице-президента по финансам и администрации, вице-президента по делам студентов, заместителя вице-президента по академическим вопросам и директора по бюджету.Представители Physical Plant могут выступать в качестве советников Комитета по проектам. Этот обзор должен быть проведен до того, как проект будет серьезно обсужден с консультативными группами, потенциальными донорами или любой другой организацией за пределами Fort Lewis College. После первоначального утверждения запрашивающая организация должна будет заполнить и подать в Управление проектов форму утверждения проекта PPS (часть 2). Офис проектов рассмотрит форму и даст рекомендации Комитету по проектам. Комитет по проектам утвердит, отклонит или изменит запрос и установит приоритет, который должен быть отдан проекту.

ACF может рекомендовать другие проекты, которые не соответствуют вышеуказанным критериям, также быть представлены Комитету по проектам, если, по их мнению, проект является значительным изменением или может иметь последствия для всего кампуса.

Выполнение проекта

После того, как проект получит необходимые утверждения, Офис управления проектом предпримет необходимые шаги для начала планирования, проектирования и строительства проекта. Офис проекта не берет на себя никаких финансовых обязательств до тех пор, пока не будут получены все необходимые разрешения и не будет составлен бюджет проекта.Проектный офис сохранит документы, созданные в процессе планирования, проектирования и строительства, в официальном файле проекта.

Влияние на другие политики:

Эта политика заменяет политику 9-3: Файлы проекта капитального строительства — Техническое обслуживание и управление и политику 9-4: Модификация элементов конструкции.

Формы

Сколько времени действительно занимает реконструкция дома?

Обновление внешнего вида вашего дома — отличный способ добавить функциональности, комфорта и ценности вашей собственности.Однако один из наиболее частых вопросов, которые домовладельцы задают нашей команде по ремонту, — это сроки. Часто бывает сложно ответить на этот вопрос, поскольку у каждого проекта есть уникальный набор потребностей, которые влияют на общую скорость выполнения.

Но важно помнить несколько основных рекомендаций при определении продолжительности вашего проекта. Вот что вам нужно знать о процессе ремонта дома и различные временные рамки.

Тип переделки Продолжительность Пример выполнения работы
Косметика Несколько дней — 3 месяца Внутренняя или внешняя окраска, новая бытовая техника, новые столешницы, замена основных полов.
Средний Несколько недель — 6 месяцев Полная переделка кухни, добавление нового камина в гостиной, добавление нового гаража сбоку от дома.
Major 6 месяцев — более 1 года Ремонт фундамента, структурный ремонт, подъем дома, надстройка второго этажа.

Косметический ремонт — от выходных до трех месяцев

Если ваш дом уже довольно новый или не требует большого количества работы, возможно, вам требуется простая косметическая реконструкция.В большинстве случаев короткий ремонт, требующий только косметического ремонта, может занять от выходных до более трех месяцев. Это включает в себя такие задачи, как внутренняя покраска, внешняя покраска, новые столешницы, новая техника или базовая замена полов. Это может быть даже что-то простое, например, новый ландшафтный дизайн или замена основной раковины на более модный дизайн фермерского дома.

По сути, график косметического ремонта зарезервирован для небольшого ремонта или в ситуациях, когда основные кости дома все еще в отличном состоянии, но нуждаются в небольшом обновлении.Многие из этих задач легко выполняются самим мастером за несколько часов или пару дней. Для более крупных задач, требующих сантехнических работ или крупных столярных работ, часто требуется наличие лицензированного подрядчика, но они все же могут считаться довольно косметическими.

Средний ремонт — от нескольких недель до шести месяцев

Следующий график завершения ремонта дома — средний ремонт, который может занять от нескольких недель до шести месяцев. Как правило, это включает ситуации, когда вы должны почти полностью выпотрошить пространство или нуждаетесь в дополнительных ремонтных работах, выходящих за рамки основного косметического ремонта.Поскольку мы являемся надежным подрядчиком из Хьюстона, это категория, в которую попадает большинство наших проектов.

Существует множество сценариев среднего среднего ремонта. Фактически, большинство ремонтов легко попадают в эту категорию. Например, полная реконструкция кухни и перенос водопровода раковины на новый центральный остров будет считаться средним ремонтом. Другим примером может быть добавление нового камина в вашу существующую гостиную или пристройку нового гаража сбоку от вашего текущего места жительства.Это ситуации, когда для полного демонтажа и замены может потребоваться несколько недель, но вы не планируете серьезных структурных ремонтов или изменений.

Капитальный ремонт — от шести месяцев до более одного года

Последний тип проекта, который следует учитывать при определении сроков капитального ремонта. Обычно, если необходимо выпотрошить весь дом, потребуется больше времени, чтобы собрать его вместе. Для завершения таких строительных проектов часто требуется от шести месяцев до года или больше.

Как правило, это то, что ищут многие владельцы ластов и реабилитационных центров, когда решают взяться за проект. Это сценарии, когда дом находится в прекрасном месте, но требует огромного объема ремонтных работ, чтобы довести его до современного уровня. Также важно отметить, что капитальный ремонт может также включать в себя крупномасштабные проблемы, такие как ремонт фундамента, структурный ремонт, подъем дома, надстройка второго этажа и многое другое.

В качестве альтернативы, крупные проекты с длительными сроками выполнения иногда сами не являются капитальным ремонтом.Иногда выбор одновременного выполнения нескольких небольших или средних проектов может превратить общие усилия в большой проект. Примером этого может быть домовладелец, который решает отремонтировать подвал, добавить пристройку к совершенно новой кухне для гурманов и создать роскошную главную ванну — и все это одновременно. Хотя эти проекты обычно бывают достаточно простыми сами по себе, их одновременное завершение может продлить общий срок. Опять же, на самом деле все сводится к основным элементам проекта и тому, сколько различных аспектов происходит одновременно.

Деньги, размер и погода — другие факторы, которые следует учитывать

Есть еще несколько факторов, которые необходимо учитывать при планировании ремонта дома. Первое и самое главное — деньги. Если у вас ограниченная сумма средств, время, необходимое для завершения ремонта, может быть увеличено. Почему? Перерасход бюджета — обычное дело в сложных проектах ремонта. Если ваш подрядчик внезапно осознает, что вам нужно потратить несколько дополнительных тысяч долларов на потенциально серьезную проблему — такую ​​как необнаруженная проблема с фундаментом или удаление надоедливых корней деревьев — вам может потребоваться немного дополнительного времени, чтобы выделить средства, которые тогда будет отложено завершение.Кроме того, хотя большинство подрядчиков стараются дать как можно более точную оценку, даже небольшие ремонтные работы могут потерпеть неудачу.

Конечно, также важно помнить, что ремонт дома или квартиры требует усилий. Каждый проект индивидуален, и потребности, необходимые для небольшого пространства, сильно отличаются от обширного поместья в Техасе. Таким образом, реальный размер вашего дома может оказать огромное влияние на количество времени, необходимое для завершения вашего проекта. Обычно лучше предположить, что чем больше площадь, тем больше срок ремонта.

Наконец, еще одним фактором, который следует учитывать, является погода. Техас известен тем, что сегодня идет дождь, а на следующий — сильная жара. Одна из наиболее частых задержек сроков реализации проекта — это добрая мать-природа. Хотя подрядчики всегда стараются придерживаться графика, это может быть сложно, если погода не соответствует плану.

На что похож проект ремоделирования?

Независимо от продолжительности проекты ремоделирования проходят через различные эмоциональные фазы для всех вовлеченных сторон.Наш собственный президент Legal Eagle Contractors Дэн Боуден создал Dan’s Funk Chart — беззаботный взгляд на эмоциональное путешествие при реконструкции дома с точки зрения домовладельцев, архитекторов, подрядчиков и даже семейных собак. Радостная новость в том, что все заканчивается чистым блаженством для всех.

Поиск опытного подрядчика, который поможет с ремонтом вашего дома

Чтобы правильно отремонтировать недвижимость, нужно немного терпения и понимания.Работа с опытным лицензированным подрядчиком над вашим проектом ремонта дома важна и может сэкономить вам массу времени и денег. Legal Eagle Contractors гордится тем, что уже более сорока лет является ведущим подрядчиком по реконструкции и строительству в Хьюстоне. Если вы хотите отремонтировать свой дом или квартиру, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня для получения бесплатного предложения по проекту.

Недвижимость и оборудование | Капитальный ремонт и реконструкция (MRR)

Университетская система Джорджии владеет и управляет более чем 48 миллионами квадратных футов финансируемых государством учебных помещений для резидентов.Поскольку почти половина этих площадей была построена до 1975 года, а более 20% — до 1960 года, портфель требует значительного обновления капитала. Средства на капитальный ремонт и реконструкцию (MRR), которые запрашиваются ежегодно, помогают сохранить ценность, целостность и эффективность этого портфеля.

Учреждения используют финансирование MRR для проектов, которые включают капитальный ремонт, замену или обновление критически важных систем здания, компонентов объекта и инфраструктуры. Финансирование MRR работает в сочетании с финансированием технического обслуживания и эксплуатации (M&O) и капитальным финансированием (для крупных или комплексных проектов реконструкции) для выполнения институциональных обязанностей по руководству и защиты инвестиций штата Джорджия в учреждения высшего образования.

У вас есть идея или предложение по улучшению программы MRR правительства США? Мы бы хотели получить от Вас отзывы. Пожалуйста, свяжитесь с Грегом Адамсом по телефону (404) 962-3149 или по электронной почте [email protected]

Инструкции по капитальному ремонту и обновлению (MRR)

USG FY 2022 MRR — Номер проекта GSFIC J-379

Меморандум о запросе проекта:

Форма подачи проекта:

График

апрель — июнь
Учреждения составляют запросы MRR с помощью директора по управлению и операциям и при необходимости назначают менеджера программы BOR.
Подача заявок на MRR должна быть завершена до пятницы, 4 июня 2021 года.

июнь
Персонал BOR рассмотрит все заявки на предмет ясности и соответствия требованиям MRR и будет работать с учреждениями, чтобы ответить на любые вопросы.

июль
Персонал BOR разработает окончательную рекомендацию на основе общесистемной суммы финансирования MRR на 22 финансовый год, утвержденной законодательным органом (55 млн долларов США).

Август Заседание Попечительского совета
Рекомендации MRR будут представлены на рассмотрение Попечительскому совету.

Предыдущие разрешения MRR

FY 2021
FY 2020
FY 2019
FY 2018
FY 2017
FY 2016
FY 2015
FY 2014
FY 2013
FY 2012
FY 2011

Рабочие листы MRR, бланки и инструкции

Форма запроса аварийного MRR

MRR Emergency Requests

Каждый год 3-5% годового запроса MRR сохраняется в системном резерве MRR Emergency. Эти средства используются для покрытия чрезвычайных ситуаций в учреждении, таких как непредвиденные или преждевременные отказы оборудования или компонентов здания, которые могут возникнуть в течение года.

Чтобы запросить средства на чрезвычайное MRR, учреждения должны заполнить и отправить форму запроса Emergency MRR. Эта форма доступна по ссылке выше и может быть заполнена и отправлена ​​в электронном виде.

В соответствии с политикой Совета 9.12.3, проректор по производственным объектам уполномочен выделять до 250 000 долларов в чрезвычайных фондах MRR на каждый проект.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *