Ремонт в подъезде в дома: Чистота и порядок: входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?

Содержание

Чистота и порядок: входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?

Согласитесь, приятно жить в доме с чистым ухоженным подъездом, в котором красиво и безопасно. Но, к сожалению, таких образцовых домов сегодня мало. Лишь жители новостроек могут похвастаться свежим ремонтом в своих подъездах. Тогда как в подавляющем большинстве многоквартирников подъезды десятилетиями не видели ремонта и зачастую выглядят как сцены из фильмов ужасов. Давайте разберемся, как и в каком порядке должен быть выполнен текущий ремонт в доме, и в чем его отличие от капитального.

Ремонт в подъезде – это отнюдь не прихоть жильцов, а поддержание жилого фонда в нормальном состоянии. Но далеко не все собственники, а также представители управляющих компаний следят за соблюдением этого правила. Ремонт в подъезде относится к видам текущего ремонта и должен проводиться организаций, осуществляющей техническое обслуживание дома, как минимум один раз в 3–5 лет в зависимости от степени физического износа здания (Постановление Госстроя РФ от 27. 09.2003 №170).

Вообще текущий ремонт заключается, прежде всего, в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования, отделки, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Он должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства до момента постановки на очередной капитальный ремонт.

Управляющая компания не имеет права отдельно собирать денежные средства на проведение текущего ремонта в подъезде, т.к. его стоимость уже заложена в тариф на содержание жилья. Для инициирования текущего ремонта жильцам нужно провести общее собрание собственников, на котором также необходимо присутствие представителей управляющей компании. Жильцы должны определить необходимый к проведению объем работ и оформить протоколом свое решение.

В список работ по текущему ремонту в подъезде могут входить косметические и восстановительные работы:

• Покраска, побелка, шпаклевка потолка и стен;

• Ремонт или замена входной двери, ремонт входного проема, системы открывания дверей;

• Ремонт пола и замена напольной плитки или иного покрытия в случае его изнашивания;

• Покраска батарей и труб отопления;

• Замена или покраска почтовых ящиков, лестничных перил;

• Ремонт или замена оконных рам, остекление;

• Замена или ремонт светильников;

• Замена или покраска надподъездного козырька;

• Мелкий электроремонт, замена проводов, уборка их в специальные короба.

После чего управляющая компания выставляет жильцам счет на ремонт. Жильцы вправе сами выбрать строителей, либо же воспользоваться услугами строительной бригады от УК. После решения всех организационных вопросов, управляющая компания выделяет денежные средства в оговоренном размере на проведение запланированного ремонта. Как показывает практика, достаточной суммы на обновление подъездов в домах не накапливается, поэтому в большинстве случаев управляющая компания дает собственникам своего рода кредит на данный ремонт. По примерным подсчетам жильцы, исправно оплачивая коммунальные услуги, должны рассчитаться с управляющей компанией в течение 2-3 лет. Однако собственникам необходимо понимать, что в течение этого периода, управляющая компания, не сможет выполнять другие дополнительные работы, за исключение устранения аварийных ситуаций, если таковые будут происходить, так как финансы на счете дома ограничены.

Ремонт в подъезде, относится к видам текущего ремонта и ответственность за его проведение лежит на управляющей компании за счет средств, которые ежемесячно вносятся жильцами по строке «Содержание жилья».

Текущий ремонт поможет освежить внешний вид помещения, тогда как капремонт может существенно улучшить состояние основных артерий дома – внутридомовых инженерных систем, а также крыши, фасада.

В рамках капитального ремонта подъезды не ремонтируют, так как капитальный ремонт предполагает выполнение более масштабных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества в целях повышения их эксплуатационных характеристик.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников, аккумулируемых на счете регионального оператора, либо на специальном счете дома. Жилищным Кодексом установлен перечень работ, которые финансируются собственниками жилых помещений по статье «капремонт» (п. 1 ст. 166 ЖК РФ). В него включены:

— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;

— ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт

— ремонт крыши;

— ремонт подвальных помещений;

— ремонт фасада.

Отметим, что на официальном сайте Фонда капремонта Свердловской области www.fkr66.ru в разделе «Найти дом» собственники всегда могут уточнить виды работ и сроки их выполнения по конкретному многоквартирному дому, включенному в Региональную программу.

Сегодня совмещение текущего и капитального ремонтов является удачной перспективной практикой, которая уже была неоднократно отмечена на федеральном уровне и рекомендована для выполнения в рамках реализации проектов по формированию комфортной городской среды.

Ремонт в подъезде: что нужно знать жильцам :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Как часто должен проходить ремонт в подъезде, можно ли выбрать жильцам цвет стен, что делать, если УК отказывается проводить работы — ответы на эти и другие вопросы в нашем материале

Фото: shutterstock

При покупке квартиры опытные риелторы всегда рекомендуют обращать внимание на подъезд: чисто ли он убран, обустроена ли входная группа, в каком состоянии кнопки в лифте, давно ли был ремонт. Все это свидетельствует и о том, с какими соседями вам предстоит жить и как справляется со своей работой управляющая компания. Именно она отвечает не только за содержание, но и за ремонт подъезда.

Что входит в ремонтные работы
За чей счет проводится ремонт
Как часто должен проходить ремонт
Как добиться ремонта в подъезде
Что можно выбрать самостоятельно

Не стоит путать капитальный и текущий ремонт общих помещений. Реновация подъезда не входит в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту.

adv.rbc.ru

Как ухаживать за общими площадками — лестницами, лифтами, крыльцами и другими помещениями, — подробно описано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 [1]. В нем указано, как часто должен производиться ремонт этих зон.

В капитальный ремонт дома входят такие работы, как починка и замена лифтов, крыши, подвала, фасада, фундамента и обновление инженерных систем [2]. Все остальные работы по уходу за общими помещениями, в том числе их реновация, относятся к текущему ремонту.

Что входит в ремонт подъезда

У каждого собственника на руках должен быть договор с управляющей компанией. В этом документе указан весь перечень возможных работ, которые входят в содержание общих зон. Чаще всего в него включено косметическое обновление стен, пола, потолка. Бригада переложит напольное покрытие или поменяет окна, если это требуется.

Если починка крыши подъезда входит в капремонт, то покраску козырька или замену перил можно сделать силами УК в рамках текущего ремонта. Также ремонтные бригады чинят и красят почтовые ящики, батареи, трубы, заменяют при необходимости светильники, прячут провода в специальные короба в целях безопасности.

За чей счет происходит ремонт

Собственники квартир по закону ежемесячно делают взносы на капитальный ремонт и оплачивают услуги управляющей компании по содержанию мест общего пользования. Капитальный ремонт финансируется из независимого фонда, а вот текущий производится за счет средств, уплаченных УК.

Важно знать, что отдельной платы конкретно за ремонт входной группы управляющая компания брать права не имеет.

Фото: shutterstock

Как часто должен проходить ремонт

Решение о необходимости обновления подъезда принимается на основе плановых осмотров. Они должны проходить дважды в год: весной и осенью. Перед началом и после окончания отопительного сезона. Если дом кооперативный, то на осмотре, помимо представителей УК и обслуживающих организаций, должен присутствовать и уполномоченный член ЖСК. В результате осмотра составляется акт, в котором указана необходимость текущего или капитального ремонта элементов здания.

Согласно постановлению, ремонт подъездов должен проводиться максимум раз в пять лет. Если, по мнению жильцов, состояние подъезда оставляет желать лучшего, нужно обратиться в управляющую компанию с вопросом, когда был последний осмотр и когда запланирован ремонт.

Как добиться ремонта в подъезде

Случается, что управляющая компания отказывается от ремонта общих зон в подъезде или делает это некачественно и в неполном объеме. В таком случае жильцы могут объединиться и вынудить ее провести необходимые работы.

Сначала нужно собрать собственников и представителей УК. На собрании определяется перечень того, что требуется сделать в общих зонах. Это решение фиксируется в протоколе встречи.

Далее в УК направляется письменное заявление с указанными сроками исполнения ремонта. Управляющая компания в свою очередь выставляет счет на весь перечень, который должен быть погашен из денег, уплаченных собственниками.

Если УК отказывается проводить ремонт или срывает сроки, стоит обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, управу района и далее в прокуратуру.

Что можно выбрать самостоятельно

Ремонтные работы не обязательно должны проводиться силами УК. Жильцы имеют право выбрать своих подрядчиков, если стоимость их работ укладывается в необходимую сумму. Если же жильцы доверились своей УК, они могут выбрать цвет стен, плитки или пола.

Важно помнить, что после проведения ремонтных работ бригады должны оставлять подъезд в чистоте. А значит, они обязаны накрывать пленкой стены, полы или окна, чтобы те не испачкались, и вынести за собой мусор. Компания, осуществившая ремонт, должна дать гарантию на выполненные работы на два года.

Принимает готовые работы представитель подрядчика, собственник и сотрудник управляющей компании.

Услуги по ремонту и установке дверей

О нас | Места | Запросить услугу

Хотя вы, возможно, не часто думаете о них, двери являются важным компонентом. функциональности и эстетики вашего дома. Если вы не довольны своим внешним видом — или если они сломана каким-либо образом — обратитесь к специалисту по замене и ремонту дверей.

Ищете услуги по ремонту и установке дверей рядом с вами? Поиск завершен! Около 100 Мистер Разнорабочий находится по всей стране и расширяется, вероятно, рядом с вашим Район, который может выполнить ремонт и установку дверей для:

Межкомнатные двери
Наружные двери
Раздвижные стеклянные двери
Двери-ширмы
Штормовые двери
Французские двери
Карманные двери
Раздвижные двери сарая
Двери шкафа

Наши услуги по установке межкомнатных и входных дверей могут улучшить интерьер вашего дома. снизить привлекательность и ценность, а также сэкономить энергию благодаря дверям, которые подходят и функционировать должным образом.

Ваши двери сильно изнашиваются

Двери подвергаются сильному износу на протяжении всей своей жизни, и многие домовладельцы имеют старые дома со старыми дверями, которые улучшают стиль дома. Ремонт почти всегда возможен, если вы не хотите заменять старую дверь.

Одним звонком вы можете получить один из наших застрахованные и квалифицированные специалисты быстро справляются с работой, будь то ремонт входной двери или внутренняя отделка двери. От прилипания, провисания и скрипа к вмятинам, повреждениям или протечкам, мы обеспечим ремонт вашей двери.

Обслуживание дверей
Утечки воздуха
Поврежденные дверные косяки
Гниющая/мягкая древесина
Сломанные дверные замки
Ремонт двери-ширмы

И многое другое!

Знаете ли вы, что неправильно установленная дверь может увеличить затраты на охлаждение? Правда в том, что неправильная установка двери может привести к тому, что двери не должным образом загерметизированы, что может привести к просачиванию воздуха.

Если, для например, между землей и входной дверью есть зазор, воздух может сбежать или войти в свой дом.

С другой стороны, если входная дверь не установлена должным образом, ваш дом не получит необходимой вам защиты. Для квалифицированной установки дверей услуги, позвоните профессионалам в Mr. Handyman или поищите в Интернете «дверные ремонт рядом со мной.

Стоимость ремонта и установки двери

Сколько стоит ремонт двери?

Ответ на этот вопрос зависит от типа двери и необходимого ремонта. В среднем по стране ремонт двери стоит около 228 долларов, в диапазоне от 50 долларов. на мелкий звон до нескольких сотен на капитальный ремонт.

Материал и конструкция двери также влияют на стоимость ремонта. Входные двери обычно имеют более дорогую фурнитуру, чем межкомнатные двери, и часто более сложные. Для металла и высококачественной древесины вы можете рассчитывать на оплату труда в размере 300 долларов США и выше, подготовка и материалы для ремонта входной двери.

По этим причинам межкомнатные двери, как правило, менее дороги в ремонте. чем входные двери. Стоимость ремонта межкомнатной двери зависит от двери построены (т.е. полые, сплошные и др.). Поскольку межкомнатные двери обычно дешевле входных, важно взвесить стоимость ремонта по сравнению с заменой.

Помимо самой межкомнатной или входной двери, ремонт некоторых дверей требуют ремонта или замены рамы. Нужен ли ремонт рамы из-за повреждения или гнилой древесины может не проявляться до начала ремонтных работ началось. Если ремонт вашей двери требует ремонта рамы или замена отделки, вы можете ожидать, что стоимость ремонта увеличится.

Если ваша дверная фурнитура нуждается в ремонте или замене, вы должны учитывать это в ваши расходы. Для дверей с боковыми окнами, стеклянными панелями и др. украшения, ремонт может потребовать особого ухода или инструментов, чтобы получить работу сделано правильно.

Сколько стоит установить дверь?

Стоимость установки двери зависит от многих из тех же факторов, что и ремонт расходы. Цена на межкомнатную дверь сильно варьируется в зависимости от ее конструкция, долговечность и т. д. Стоимость установки будет зависеть от необходимости для ремонта или замены рамы и других факторов.

Наружные двери обычно дороже внутренних, поэтому вам можно ожидать, чтобы инвестировать больше в замену входной двери. Входные двери также требуют специального обрамления, мигания и других деталей для защиты двери и защитить его от элементов. Для межкомнатных дверей большая часть стоимости зависит от того, заменяете ли вы или добавляете дверь. Опять же кадрирование и прочее детали добавят к стоимости.

Кроме того, размер двери и другие факторы могут иметь значение стоимость установки. Например, если дверь стандартного размера, От 30 до 36 дюймов в ширину и 80 дюймов в высоту, должно быть легче найти экономичная дверь. Другие размеры двери могут потребовать изготовления двери на заказ, рама и индивидуальная установка, что увеличивает стоимость.

Многие факторы влияют на установку и ремонт межкомнатных и входных дверей расходы. Независимо от того, какую дверь вам нужно отремонтировать или заменить, ты можешь рассчитывать на гарантированные результаты с высококвалифицированными мастерами Mr. Handyman.

Как работает процесс оценки и ремонта дома Opendoor

Ремонт – это стресс, и вопросы бесконечны: следует ли заменить стареющую крышу или продать дом «как есть»? Вам действительно нужно инвестировать в свежую краску и новый ковер, чтобы получить выгодное предложение?

Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц. Мы упростили процесс ремонта, чтобы у продавцов жилья было больше уверенности и контроля.

Вот что мы рассмотрим:

How repairs work in a traditional sale
How Opendoor handles repairs
Get started working with Opendoor

How selling to Opendoor compares to a traditional sale explained in two minutes

→ Посмотрите, что Opendoor может предложить для вашего дома. Или узнайте больше о том, как работает продажа нам.

Как происходит ремонт при традиционной продаже

Когда вы продаете свой дом традиционным способом, вы обычно делаете два этапа ремонта. Первый раунд происходит до того, как вы выставите свой дом на рынок — вы будете инвестировать в ремонт, чтобы ваш дом был «подготовлен» к дням открытых дверей и показам.

Раунд 1: Подготовка дома

Обычно это включает устранение видимых дефектов, которые могут удержать покупателя от предложения. Некоторые продавцы жилья даже предпочитают заплатить за осмотр дома перед выставлением на продажу. Другие берутся за более крупные проекты реконструкции и реконструкции в надежде увеличить стоимость своего дома; однако не все проекты по благоустройству дома одинаковы.

Этап 2: Проверка дома покупателем

Второй этап ремонта происходит после заключения договора с покупателем. Ваш контракт, скорее всего, будет включать «непредвиденные обстоятельства ремонта» или письменное соглашение между вами и вашим покупателем о том, как будет осуществляться любой необходимый ремонт. Условия непредвиденных обстоятельств различаются, но в целом у покупателя будет определенное количество времени для проведения осмотра дома.

В традиционном процессе, если в результате проверки покупателя возникает запрос на ремонт, у вас есть три варианта:

Произвести ремонт самостоятельно
Предоставить покупателю кредит для покрытия расходов
Отказаться от ремонта ремонт

Если вы отказываетесь от ремонта, большинство контрактов позволяет покупателю отказаться от продажи без штрафных санкций. Вот почему продавцы часто вынуждены идти на компромисс, потому что это означает, что они потратят впустую не только свое время, но и все усилия и затраты, которые были потрачены на получение предложения.

Имейте в виду, что покупатели часто с подозрением относятся к домам, которые долгие дни находятся на рынке или повторно выставляются на продажу после того, как сделка проваливается. Это может сигнализировать о том, что дом нуждается в работе.

→ Посмотрите, как стоимость продажи через Opendoor сравнивается с традиционной продажей.

Оценка состояния дома Opendoor

Когда вы продаете Opendoor, вам нужно подумать о ремонте только один раз. Поскольку вам не нужно вносить свой дом в список, чтобы получить предложение от Opendoor, вам не нужно тратить время и деньги, беспокоясь о свежей краске, новом ковре и бордюре, в которые вы обычно инвестируете, чтобы получить свой дом ». шоу готов».

Мы упростили процесс ремонта, чтобы он стал более удобным и контролируемым, позволяя вам двигаться по временной шкале и пропускать работу.

Вот обзор того, как Opendoor занимается ремонтом:

1. Запланируйте бесплатную виртуальную оценку

Если вам нравится наше предложение для вашего дома, мы будем работать с вами, чтобы запланировать бесплатную виртуальную оценку. У нас будет видеозвонок, чтобы вы могли провести нас по интерьеру вашего дома. После этого оценщик Opendoor оценит внешний вид дома.

2. Просмотрите результаты оценки онлайн

Через 5–7 дней после оценки мы сообщим вам, если потребуется ремонт. Если они понадобятся, мы запросим кредит и вычтем расходы из вашей чистой выручки. У вас будет возможность обсудить сумму с вашим партнером по опыту. Если вы не согласны с нашими запросами на ремонт или считаете, что они слишком высоки, вы можете расторгнуть договор без штрафных санкций до его закрытия.

3. Пропустите работу и расслабьтесь

Вы можете расслабиться и сосредоточиться на своем следующем доме. Мы занимаемся ремонтными работами после того, как вы съезжаете, чтобы вы могли избежать головной боли и двигаться в соответствии со своим графиком.

→ Тоже покупаете дом? Узнайте о программе trade-in, чтобы сэкономить деньги и контролировать сроки.

На что мы обращаем внимание при оценке дома?

Мы проверяем информацию о доме, предоставленную вами при запросе предложения, а также ищем предметы, которые сломаны, находятся в плохом состоянии или могут повлиять на безопасность, структуру или функциональность дома.

Мы не собираемся брать с вас плату за обновления. Мы обратились за ремонтом, чтобы заменить треснувшую кухонную столешницу. Мы бы не стали просить о ремонте, чтобы заменить кухонную столешницу Formica гранитной, потому что это считается обновлением.

Вместо этого примеры вещей, которые мы могли бы искать, включают проблемы с крышей, окнами, фундаментом, полом, электричеством, сантехникой, HVAC (отопление, вентиляция и системы кондиционирования) и крупными приборами. Вот список общих предметов ремонта, которые находят наши оценщики.

Наша цель — взимать плату только за то, что необходимо для завершения ремонта, и передавать вам любые скидки, которые мы получаем от наших партнеров-поставщиков.

В отличие от мошенников, которые зарабатывают деньги, покупая дома «как есть» и сильно ремонтируя их, чтобы повысить цену, мы покупаем дома в хорошем состоянии и стараемся делать мелкий ремонт.

Наша бизнес-модель заключается в том, чтобы сделать конкурентоспособное предложение и взимать плату за наши услуги. Услуга, которую мы предоставляем, — это уверенность в предложении за наличные и возможность двигаться в соответствии с вашим собственным графиком. Мы также значительно упрощаем процесс для повышения качества обслуживания клиентов в целом.

→ Интересуетесь нашей бизнес-моделью? Узнайте, как Opendoor зарабатывает деньги.

Так в чем преимущества упрощенного процесса ремонта Opendoor?

Вы избавитесь от хлопот.

Избегайте управления ремонтом, например, поиска подрядчиков, управления сроками, самостоятельного выполнения работы и всего связанного с этим стресса.

Работаем. Вы думаете о ремонте только один раз.

Вам не нужно вкладывать средства в ремонт и подготовительные работы, чтобы подготовить свой дом к показу, и вы также избегаете всего, что может пойти не так, если будете заниматься ремонтом самостоятельно. Например, часто возникают непредвиденные расходы, которые влияют на ваш кошелек и сроки, такие как разрыв трубы или незначительная проблема, которая раскрывает что-то большее.

С Opendoor, если возникают непредвиденные обстоятельства, влекущие за собой дополнительный ремонт, мы берем на себя дополнительные расходы. Мы не берем с вас плату постфактум. На данный момент вы уже переехали в свой следующий дом.

Никаких личных расходов.

Если вы продаете традиционным способом, вы можете столкнуться с необходимостью оплачивать расходы на ремонт из своего кошелька, что может ударить по вашим финансам в то время, когда вы, вероятно, сосредоточены на покупке вашего следующего дома. Мы вычитаем расходы на ремонт из вашей чистой выручки, а не из вашего кармана.

Все под контролем.

Перед закрытием вы узнаете наш запрос на ремонт и предполагаемую чистую выручку. Если вы передумаете или не согласитесь с нашим запросом на ремонт, вы можете уйти без штрафных санкций до закрытия.

Начать работу легко

Начните с запроса предложения, процесс прост и занимает около десяти минут. После того, как вы расскажете нам о своем доме в Интернете, наша цель — получить конкурентоспособное предложение с оплатой только наличными в вашем почтовом ящике в течение 24–48 часов (в зависимости от рынка).