Текущий и капитальный ремонт в подъезде. Перечень работ, финансирование и приемка – Маритоль | Ремонт и обслуживание МКД
Состояние подъезда — один из главных показателей состояния многоквартирного дома и эффективности работы ТСЖ и управляющей компании. В домах с чистыми и светлыми подъездами жильцы чувствуют себя комфортно, платежи за ЖКУ собираются лучше, а квартиры стоят дороже. В этой статье мы расскажем о том, как ремонтировать подъезды и чем отличаются текущий и капитальный ремонт
Когда необходим ремонт подъезда
Ремонт подъездов МКД относится к текущему ремонту. Проводят его раз в 3-5 лет, но возможно и чаще, если в этом есть необходимость. Технически перед текущим ремонтом подъезд должен находиться в удовлетворительном состоянии, без конструктивных повреждений стен, лестниц, входной группы и коммуникаций, а для его восстановления до нормативного состояния необходимо отремонтировать не более 30% имущества.
Если же более 30% общего имущества МКД повреждено и требует восстановления, обнаружены серьезные косметические и конструктивные дефекты, то возникает вопрос о капитальном ремонте, причем не только подъезда, но и всего жилого дома.
Юридические основания и финансирование ремонта подъездов
Юридическим основанием текущего ремонта подъезда МКД является договор между собственниками квартир и управляющей компанией, где оговариваются обязанности УК, порядок выделения средств, а также периодичность ремонта.
Решение о внеочередном ремонте подъезда принимает собрание собственников жилья, в ходе которого они составляют и принимают заявление, адресованное управляющей компании. После получения такого заявления, согласно Жилищному кодексу, создается оценочная комиссия, которая исследует состояние подъезда и выносит решение.
Финансирование косметического ремонта подъезда МКД осуществляется из средств, ежемесячно вносимых собственниками на содержание и ремонт жилья. Если же имеются повреждения входной группы, коммуникаций, окон и т.д., требующие капитального ремонта, то средства выделяются из фонда, который формируется по статье «Капитальный ремонт».
Перечень работ при ремонте подъездов
В перечень работ по текущему ремонту подъездов, согласно постановлению Госстроя России №170 от 27.
09.2003 о правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, входит ремонт отдельных участков отделки стен, потолков и полов. Периодичность определяется там же и составляет 3-5 лет. Документальное сопровождение включает сметы, опись работ, а также акты о приемке результатов работ.
Как правило, при текущем ремонте подъездов выполняют следующий перечень работ:
- Побелка и покраска стен, батарей, перил и потолков
- Ремонт тамбура, включая двери
- Ремонт входной группы, в том числе козырьков
- Замена или вставка стекол в окна
- Ремонт или замена почтовых ящиков
- Ремонт или замена подъездных электрических щитков
- Ремонт или замена клапанов мусоропроводов
- Частичное восстановление или замена покрытия пола и т.д.
Не все работы проводят одновременно, в каждом конкретном случае список составляется отдельно, в зависимости от результатов обследования подъезда. Подробней об этом написано, в методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.
2004 (утв. Госстроем РФ).
Капитальный ремонт жилого дома и ремонт подъездов
Капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ, должен включать:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Как видно из цитаты, ремонт подъезда, даже значительный, не может считаться капитальным юридически, но при этом может именоваться капитальным в обиходе. Вместе с тем, управляющая компания обязана проводить косметический ремонт подъезда, несмотря на то, что он не носит капитальный характер. Отдельно следует отметить, что при проведении текущего ремонта действительно может быть выполнен капитальный ремонт инженерных систем и конструктивных элементов, расположенных в подъезде.
Приемка работ по текущему ремонту подъездов
Приемка ремонта в подъезде — ответственный этап не только для подрядчика, но и для ТСЖ и жильцов. Акты приемки подписываются представителями подрядчика, управляющей компании и уполномоченным собственником. Компания-подрядчик, в свою очередь, предоставляет гарантию на результаты выполненных работ сроком на 2 года.
Капитальный и текущий ремонт подъездов
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
Оставить заявку
Комплексный ремонт подъездов и отделка, косметический ремонт лестничных клеток фото, стоимость – Строительная компания Премиум
ПОСМОТРИТЕ НА КРАТКИЙ ОБЗОР НАШИХ РАБОТ И ОТЗЫВОВ ПО КОММЕРЧЕСКИМ ОБЪЕКТАМ. СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ.
В Екатеринбурге ремонт и отделка подъездов должны проводиться каждые пять лет. И вы вполне можете затребовать от вашей управляющей компании текущий ремонт, не оплачивая его отдельно (сверх счетов, выставляемых вам ежемесячно).
Если же в вашем доме управляет ТСЖ – ему и карты в руки.
Каждый из нас хотел бы жить красиво. Но шикарные интерьеры квартиры как-то сразу блекнут в памяти, лишь только оказываешься за её порогом – в грязном подъезде с облезлыми стенами. Если в вашем парадном «темно, резкий запах привычно бьет в нос…», то надо срочно чинить электропроводку, менять подъездную дверь и вообще заказывать ремонтную бригаду.
Перечень работ по ремонту подъездов оговаривается на собрании жильцов и подписывается либо в УК, либо в ТСЖ. Определённых норм для внепланового косметического ремонта нет, по общему решению необходимый спектр работ может быть расширен или, наоборот, уменьшен в каждом конкретном случае. К примеру, в одном подъезде можно обойтись без побелки потолков, а в другом срочно нужна ещё и гидроизоляция крыши (а это уже капремонт). Кстати, разграничим два этих понятия.
Косметический ремонт подъездаКак было сказано выше, он проводится не реже, чем раз в 5 лет.
В него входят:
— заделывание щелей,
— нанесение новой штукатурки,
— окрашивание дверей подъезда и чердака (замена при необходимости),
— покраска стен,
— побелка стен и потолков,
— окрашивание перил, оконных рам, откосов возле лифта,
— остекление рам (если стекла разбиты).
Капитальный ремонтВ отличие от косметического текущего ремонта подъезда он проводится раз в 25 лет. Сюда относятся:
— ремонт фасада здания,
— работы в подвальных помещениях и на техническом этаже,
— замена коммуникаций,
— утепление здания,
— ремонт кровли
— замена гидроизоляции крыши,
— ремонт вентиляции,
— ремонт ограждений на крыше.
Как первый, так и второй список могут быть изменены – в зависимости от реального состояния подъезда и пожеланий его жильцов.
Цена ремонта подъезда в ЕкатеринбургеПри ремонте подъезда стоимость будет зависеть не от наименования услуги, а от включенных в неё работ.
Плановый ремонт проводятся полностью, согласно приведенному перечню. Внеплановый – затрагивает лишь то, что, по мнению заказчика, требует срочной починки.
Следует заметить, что при выборе подрядчиков неплохо бы узнать о них побольше, поинтересоваться отзывами заказчиков и уже имеющимися результатами их работы. К сожалению, недобросовестные бригады встречаются нередко. Затягивание сроков ремонта подъездов, неубранный строительный мусор, некачественный или недостаточный ремонт – вот основные претензии жильцов к таким непрофессионалам.
СК Премиум отлично зарекомендовал себя, сотрудничая не только с частными клиентами, но и с УК, ТСЖ, ЖКО, ДЕЗ Екатеринбурга.
Подрядчик по реконструкции крыльца, Нью-Джерси | Ремонт дома Магнолия
Оживите свой дом деревянными, композитными или каменными верандами, ступенями и акцентами веранды.
№Расширьте свое жилое пространство с помощью индивидуальной веранды, которая идеально впишется в архитектуру и стиль вашего дома.
Magnolia Home Remodeling Group — подрядчик по реконструкции крыльца в штате Нью-Джерси, устанавливающий и ремонтирующий крыльцо. Деревянные, композитные или каменные веранды, ограждения из кирпича или камня и другие акценты крыльца могут дополнить ваш дом, и Magnolia Home может помочь!
Размер и тип крыльца вашего дома зависит в первую очередь от вашего бюджета, площади и общего вида. Magnolia Home Remodeling Group предлагает доступные идеи и решения по реконструкции крыльца, которые позволят вам построить крыльцо своей мечты, не тратя слишком много. Независимо от того, решите ли вы украсить свой парадный вход или создать больше жилого пространства с помощью экранного крыльца, крытого крыльца или закрытого крыльца, Magnolia Home Remodeling Group поможет вам воплотить ваши идеи в жизнь.
Magnolia Home Remodeling Group
Подрядчик крыльца в Нью-Джерси
Ваша веранда должна органично вписаться в существующий дизайн.
Мы стремимся к тому, чтобы новые веранды выглядели так, как будто они всегда были частью вашей собственности, чтобы наши проекты соответствовали вашему нынешнему дому по эстетике, дизайну и материалам.
Закрытая веранда – отличный способ расширить жилое пространство дома. Хотите ли вы пристроенную веранду на заднем дворе или отдельную крытую веранду на террасе или рядом с бассейном, мы будем работать с вами, чтобы помочь вам решить, что лучше всего соответствует вашему дому и вашему бюджету.
Мы предлагаем 100% финансирование улучшения дома для всех проектов по улучшению и реконструкции крыльца с низкими планами ежемесячных платежей.
Пожалуйста, позвоните нам в любое время по телефону 855-624-6655 или свяжитесь с нами, заполнив запрос на оценку, и мы составим бесплатную оценку, объяснив все доступные варианты продукта и цены. Наши услуги по ремонту дома разумны, а наше мастерство исключительно.
Благодарим Вас за то, что Вы обратились к нашей компании за ремонтом Вашей веранды!
Крыльца и ступени
Все поля, отмеченные *, обязательны для заполнения.
Ваше имя
Адрес электронной почты
Город
Телефон
В каком типе проекта вам нужна помощь?- Сайдинг
- Кровельные услуги
- Ремонт кухни
- Палубы (дерево и композиты)
- Кирпичная кладка и Мощение
- Ремонт ванной комнаты
- Патио и пешеходные дорожки
- Ремонт подвала
- Подъезды и ступени
- Ремонт дома
- Окна
- Дополнения и слуховые окна
Как вы узнали о нас? SelectGoogle SearchMagazine / Print AdAngie’s ListHome AdvisorYelpHouzzReferralSocial MediaBillboards
Начните свой проект реконструкции дома сегодня
Magnolia Home Remodeling Group специализируется на внутренней и внешней реконструкции, мы получаем все необходимые разрешения и на все наши работы предоставляется гарантия.
Magnolia Home Remodeling Group полностью застрахована, имеет лицензию Департамента банковского дела и страхования Нью-Джерси, зарегистрирована в качестве подрядчика по благоустройству дома в Отделе по делам потребителей Нью-Джерси, и вы можете узнать больше о нас в Angie’s List, Yelp, Better. Бизнес-бюро, или из местных ссылок, которые мы с удовольствием предоставим.
Округа, которые мы обслуживаем
- Эссекс
- Сассекс
- Моррис
- Миддлсекс
- Пассаик
- Уоррен
- Хадсон
- Союз
- Берген
- Хантердон
- Сомерсет
Красивый ремонт переднего крыльца
Добро пожаловать на 169-ю Метаморфозу в понедельник!
Майкл ведет замечательный блог Rattlebridge Farm, и недавно она купила новый дом. В настоящее время она находится в процессе нескольких ремонтных работ, как внутри, так и снаружи. В этот понедельник «Метаморфозы» я рад поделиться происходящей трансформацией крыльца.
Так выглядел дом Майкла, когда она впервые его купила. Она ценит качество кирпичного дома, но предпочитает внешний вид крашеного кирпича. Существующее кирпичное крыльцо загромождало входную зону, делая ее темной и создавая ощущение туннеля.
Майкл черпает вдохновение для нового дизайна своего дома из нескольких источников. Переднее крыльцо этого дома с его прекрасным перилами и колоннами — это то, что она собирается создать со своим новым дизайном крыльца.
Источник: Shutterstock
Вдохновение может прийти откуда угодно, даже из 56-го отдела. Мне пришлось улыбнуться, когда Майкл поделился со мной этой фотографией как одной из своих вдохновляющих фотографий, потому что я тоже обожаю этот милый домик.
Возможно, вы помните, что видели его в сервировке рождественского стола, которую я собрал для нашего рождественского ужина в 2009 году..
Майклу понравился многослойный молдинг вокруг верхней части моего переднего крыльца, подробно описанный в этом посте: Дополнение к крыльцу.
Это красивое крыльцо в рекламе Pottery Barn также послужило источником вдохновения для ремонта Майкла. Эта дверь заставляет меня хотеть снять латунную пластину с моей. Мне нравится моя латунная накладка на порог, но я думаю, что без нее моя дверь выглядела бы длиннее. Мне нравятся боковые фонари по обе стороны от этого крыльца PB… хотелось бы добавить их по обе стороны от моей двери. Интересно, насколько это будет дорого? Посмотрите, как эти вдохновляющие фото приводят к большим неприятностям! 😉
Пссс: Если вам нравится внешний вид гирлянды, вы найдете руководство по изготовлению гирлянды из керамического сарая ЗДЕСЬ.
Источник: Pottery Barn
Старое крыльцо убрали, и началось строительство нового крыльца. Для своего нового крыльца Майкл заручился услугами Майка Кокса из Cox Construction, Inc.
Обратите внимание на область над крышей крыльца, где видны очертания старого крыльца.
В этой области появятся три новых окна… центральное окно с узкими окнами по бокам.
Центральное окно будет великолепным. Майкл описал это так: «Окно над дверью будет иметь форму паука в виде квадратной арки, а под ним окно будет иметь решетку «бычий глаз». Два окна меньшего размера (скоро будут заказаны и установлены) рядом с центральным окном будут иметь рисунок «бычий глаз». Мы заменяем боковые фонари на фацетированное стекло и решетку «бычий глаз». У меня есть грубый рисунок, который я тоже приложу. Остальные окна будут иметь либо решетку фермерского дома, либо бычий глаз. Мы попробуем по одному из каждого».
После удаления внушительного кирпичного крыльца и добавления окон наверху вход станет намного светлее и открытым. Будет красиво!
Вот улучшенный вид, показывающий прогресс в новых окнах.
Майкл попробовал несколько мягких серо-белых цветов кирпича. В конечном итоге она выбрала Шервина Уильямса, Известняк Теннесси из Нэшвиллской коллекции.
Вы можете увидеть Известняк Теннесси , нарисованный здесь по обе стороны от входной двери. Ставни будут окрашены либо в черный цвет, либо в Чарльстон Грин . Ниже вы увидите, как Майкл тестировал различные цвета для входной двери.
Ее окончательный выбор: красный цвет наследия Бенджамина Мура.
Мне нравится арочный дверной проем и великолепная фрамуга… так красиво! Этот пост Met Monday — это своего рода вешалка для скал, потому что эта трансформация в настоящее время происходит, пока мы говорим. Майкл сказал: «Окно над крыльцом должно быть установлено перед перилами. Два окна меньшего размера будут установлены по обе стороны от существующего окна (над входной дверью). Сначала оконная компания сделает эскиз (1-2 недели), а затем изготовит решетки и 2 маленьких окна (около 2 недель). Однако, я думаю, дом покрасят, пока мы ждем. Работы в фойе продолжатся на этой неделе».
Крыльцо — это только начало. Планируется еще много ремонтных работ, некоторые из них уже ведутся, в том числе входная группа.
Я не могу дождаться, чтобы поделиться планами Майкла и всеми прекрасными ремонтами, которые будут происходить в течение следующих нескольких недель и месяцев! Михаил, большое спасибо за то, что взяли нас с собой в это путешествие!
С нетерпением жду до и после этого Met Monday!
Получайте обновления BNOTP прямо в папку «Входящие»:
Чтобы получать последние сообщения, а также обновления о предстоящих вечеринках в блогах, подпишитесь на сообщения BNOTP через RSS Reader. Или доставьте BNOTP прямо в папку «Входящие». Вы найдете ссылки для подписки через RSS и электронную почту на верхней боковой панели главной страницы BNOTP ИЛИ нажмите ЗДЕСЬ, чтобы подписаться через RSS Reader, и ЗДЕСЬ, чтобы подписаться по электронной почте.
Читаете это сообщение по электронной почте или через RSS?
*Если вы читаете это по электронной почте или через RSS-канал, чтобы просмотреть все «До и после», связанные с «Метаморфозой в понедельник», нажмите ЗДЕСЬ.
Metamorphosis Monday:
Если вы участвуете в Metamorphosis Monday, вам нужно будет связать «постоянную ссылку» с вашим постом в ММ, а не с общим адресом блога. Чтобы получить постоянную ссылку, нажмите на название своего поста, а затем просто скопируйте и вставьте адрес, который отображается в адресной строке в верхней части блога, в поле «URL» для InLinkz.
Чтобы установить связь, вам необходимо добавить ссылку на вечеринку в сообщение ММ.
Если вы хотите включить кнопку MM в свой пост, просто скопируйте и вставьте кнопку Met Monday на свой компьютер или возьмите html-код из-под логотипа MM под заголовком «Вечеринки BNOTP» в верхней части этого блога. .
ПОЖАЛУЙСТА, НЕ НАПИСЫВАЙТЕ БОЛЬШИМИ ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ… это растянет ссылки. Спасибо!
Давайте сегодня попробуем что-нибудь интересное! Пожалуйста, посетите человека, который связался до вас и после вас… таким образом каждый получит несколько посещений. Надеюсь, вы посетите еще, конечно.