Как происходит ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире?
Добрый день! Вы можете мне подсказать по жилищному праву? У меня комната в коммунальной квартире. Я купил ее год назад в ипотеку. Год назад для ипотеки делалось заключение с фото, в том числе и мест общего пользования и выводом, что ремонт не требуется. Но, сосед из другой комнаты, стал делать ремонт мест общего пользования. Сам. без моего согласия. Все сломал в ванной, туалете, кухне, коридоре. Говорит, что сделает ремонт, а потом с меня взыщет по суду деньги на ремонт. Вопрос: Если предположить, что у него тоже будут какие-то заключения о необходимости ремонта, Он может через суд добиться возмещения части своих затрат на ремонт с меня?
Показать полностью
, Константин, г. Санкт-Петербург
Александр Копылов
Юрист, г. Киров
Здравствуйте!
Согласно нормам Гражданского кодекса РФ все действия собственников в отношении общего имущества должны быть согласованы, в том числе и принятие решения о необходимости проведения ремонта.
Поэтому ремонт мест общего пользования в квартире должен производится собственником с предварительным согласованием с другими собственниками. Причем согласована должна быть не просто необходимость проведения ремонта, но и получено согласование как по объему ремонта, так и по его стоимости. Таким образом, наличие у Вашего соседа какого-либо акта (если таковой вообще есть!) не будет являться основанием для взыскания с Вас каких-либо сумм в возмещение стоимости ремонта.
Такая позиция подтверждена судебной практикой.
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Вопрос: должны ли жильцы этого дома, не имеющие в своей собственности парковочное место и кладовку, оплачивать ремонт в этой части дома?
Добрый день! Мы живем в многоквартирном доме. От управляющей компании жильцы дома отказались, сформировали ТСЖ. Под домом у нас расположена парковка и кладовки, которые выкуплены частью жильцов этого дома.
, вопрос №3666469, Евгения, г. Москва
Недвижимость
Однако мы вроде имеем какие-то гражданские права и по желанию должны принимать участие в принятии решений по ремонту нашей общей собственности
Здравствуйте. Ситуация следующая. Для нашего дома будут проводиться капремонт. Был составлен протокол, одно из решений которого — создать группу для собственников, чтобы оперативно обсуждать вопросы с ФКР. Однако через некоторое время меня удалили оттуда сотрудники УК, которые не должны там находиться, не имеют прав ни по нашему протоколу, ни разрешения от всех собственников, ни по закону (наверное).
Удалили, т.к. не скрывали обиду на то, что мы подавали жалобы на их бездействие (других собственников — просто заблокировали, оставив права на просомтр, но не голосование).
Однако мы вроде имеем какие-то гражданские права и по желанию должны принимать участие в принятии решений по ремонту нашей общей собственности. Подскажите, пожалуйста, какие именно законы здесь нарушаются по отношению ко мне как собственнику? Обращения в администрацию города и прокуратуру я направила, но хотелось бы точно знать свои права.
P.S. Один из сотрудников УК по совместительству собственник в нашем доме, он и стал администратором группы. Правила группы не определены, официальный черный список обидчиков УК — тоже.
, вопрос №3665519, Надежда, г. Калининград
Нотариат
Нахожусь за границей, пришло оповещение о задолженности по коммунальным платежам и открытие дела судебными
Добрый день.
Нахожусь за границей , пришло оповещение о задолженности по коммунальным платежам и открытие дела судебными приставами , но я в этой квартире не прописан с мая 2018 года и во время выписки с адреса я оплатил все задолженности, сейчас там проживает мой родной старший брат, который ни за что не платит , ни каких долей в этой квартире я не имею да и в принципе к квартире не имею никакого отношения, должен ли я этот долг сейчас оплатить или все таки сначало надо вернутся домой и обратится к приставам? Спасибо большое.
, вопрос №3664956, SERGEI, г. Москва
Недвижимость
В договоре безвозмездного пользования есть пунк о прекращение его действия если кто то из семьи получает жильё по договору социального найма
Добрый день
Моим родителям была дана квартира по договору безвозмездного пользования
Я с детьми так же была в ней зарегистрирована в 2022 году мне дали по очереди квартиру по договору социального найма с очереди меня сняли .
В договоре безвозмездного пользования есть пунк о прекращение его действия если кто то из семьи получает жильё по договору социального найма.
Три месяца назад умирает мой папа он главный квартиросъёмщик на него оформлен договор
Сегодня приходит письмо о выселении моей маме до 17.04
Скажите пожалуйста что делать в такой ситуации
Город давал это жилье из за ситуации с выселением с общежития
В Администрации маме сказали переезжать к дочери.
Вопрос разве город не должен предоставить жилье для одинокого человека по нормам до подхода очереди?
Благодарю
, вопрос №3665009, Анастасия, г. Москва
Недвижимость
Нужна помощь с возможными вариантами принудительного размена квартиры с проблемными родственниками Коммунальные платежи не оплачивают
Здравствуйте! Нужна помощь с возможными вариантами принудительного размена квартиры с проблемными родственниками
Коммунальные платежи не оплачивают.
, вопрос №3664924, Елена, г. Москва
Должно ли нам ЖКХ делать ремонт в общем коридоре, ванне, кухне и туалете?
Здравствуйте! У меня такой вопрос, у нас коммунальная квартира состоящая из 4 комнат. Две комнаты из них мои, жилая площадь которых 34,8 кв.м, а в квитанциях приходят платежки за площадь 44,7. Комнаты у всех собственников приватизированные! Должны ли нам жкх делать ремонт в общем коридоре, ванне, кухне и туалете?
, Наталья, г. Серов
коммунальная квартира
Павел Шипулин
Юрист, г. Нижний Новгород
Здравствуйте Наталья!
Относительно площадь Вам необходимо обратиться в адрес вашей УК с заявлением о разъяснении применения в квитанции площади 44,7.
По ремонту мест общего пользования в коммунальной квартире необходимо отметить следующее:
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире должен участвовать в содержании общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Пунктом 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире собственника (п. 2 ст. 43 ЖК РФ).
Тем самым ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире производится самими собственниками комнат.
Похожие вопросы
586 ₽
Недвижимость
Должна ли я их возвращать и если да, то можно как то это делать частями?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Работала в мед учреждении и получала соц выплату за коммунальные услуги от соц защиты.В августе 20 года уволилась с работы ,но выплата продолжала начисляться до сентября 22 года.
Хотя каждый год я должна была подтверждать справками,документами о том, что я продолжаю работать и мне положена эта выплата.Эти данные в 21 и 22 году я не подавала. Сейчас соц защита требует вернуть эти переплаченные деньги.Должна ли я их возвращать и если да,то можно как то это делать частями?
, вопрос №3668087, Светлана, г. Иркутск
Трудовое право
Здравствуйте, я работаю техникой в школе убираю классы 480 кв метров только полы, сейчас мне говорят мыть ещё окна и стены, должна ли их мыть если у меня только полов 480 кв на 1 ставку
Здравствуйте,я работаю техникой в школе убираю классы 480 кв метров только полы, сейчас мне говорят мыть ещё окна и стены,должна ли их мыть если у меня только полов 480 кв на 1 ставку
, вопрос №3667969, Зухра, г. Москва
Семейное право
Должна ли я как-то доказывать моральные страдания моего ребенка (детей) в связи с отрывом от матери при
Должна ли я как-то доказывать моральные страдания моего ребенка (детей) в связи с отрывом от матери при общении с государственными органами и в суде, если их увез отец от меня и длительное время препятствовал общению, если да, то как?
, вопрос №3667508, Екатерина, г.
Сургут
Жилищное право
Здравствуйте у меня 2е комнаты изолированные тамбуром от общего коридора, могу ли я оставлять вещи и обувь в каридоре, а не разливаться у себя в тамбуре?
Здравствуйте у меня 2е комнаты изолированные тамбуром от общего коридора,могу ли я оставлять вещи и обувь в каридоре,а не разливаться у себя в тамбуре???
, вопрос №3666511, Юрий, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Вопрос: должны ли жильцы этого дома, не имеющие в своей собственности парковочное место и кладовку, оплачивать ремонт в этой части дома?
Добрый день! Мы живем в многоквартирном доме. От управляющей компании жильцы дома отказались, сформировали ТСЖ. Под домом у нас расположена парковка и кладовки, которые выкуплены частью жильцов этого дома. Мы не имеем машины, парковочное место не покупали и кладовку в этом подвальном помещении тоже не имеем.
В этом подвальном помещении нарушена гидроизоляция, требуется ремонт, так как бывают подтопления и сырость. Доступ к кладовкам и парковке имеется только у жильцов, которые выкупили это помещение ( грубо говоря). Вопрос: должны ли жильцы этого дома, не имеющие в своей собственности парковочное место и кладовку, оплачивать ремонт в этой части дома?
, вопрос №3666469, Евгения, г. Москва
Домовладелец должен содержать места общего пользования в здании.
Вопрос: Мой домовладелец не содержит в порядке места общего пользования в нашем здании. Ему хотя бы лампочки в коридоре поменять не надо?
Ответ: Лампочки и многое другое. Арендодатели несут ответственность за содержание общих частей арендуемой недвижимости, включая наружные проходы, парковки, внутренние дворы, все коридоры, лестничные клетки и лифты. Прачечная, вестибюль и мусоропроводы также являются местами общего пользования. Переулки и крыши, если они доступны для жильцов, включаются в список.
Здравый смысл также может определить, что квалифицируется, так как районы — это просто те, которые используются совместно жителями или их гостями.
Законы штатов обычно требуют, чтобы арендодатели содержали места общего пользования в чистоте и хорошем состоянии. Большинство государственных и местных законов требуют «чистого и безопасного» или «безопасного» жилья, но термины расплывчаты. Иногда их определяет прецедентное право, например, в Алабаме, где закон требует, чтобы замки «работали безопасно и эффективно», чтобы обеспечить защиту арендаторов от предсказуемой преступной деятельности.
Освещение является типичной проблемой для мест общего пользования. Держать жильцов в неведении — к неприятностям. Преступления, совершенные из-за неадекватного освещения, привели к судебным искам, что побудило арендодателей пересмотреть свое освещение в местах общего пользования.
Как арендатор должен решать проблемы с местами общего пользования? Начните с простого общения.
Арендодатель может не знать, что лампочка перегорела. Простой телефонный звонок арендодателю — хорошее начало. Последующие заметки, точные и конкретные в отношении характера проблемы.
Что делать, если проблема не решена или не устранена? Во многих округах и городах есть местные отделы здравоохранения, которые принимают жалобы. Проверьте свою телефонную книгу или зайдите в Интернет, чтобы узнать подробности.
Обратите внимание, прежде чем звонить властям: арендаторы, как правило, по закону обязаны проявлять «разумную заботу» о своих квартирах, а также поддерживать чистоту и неповрежденность мест общего пользования. Арендаторы также обычно несут ответственность за возмещение ущерба, причиненного в результате их пренебрежения или жестокого обращения, а также за возмещение ущерба, причиненного кем-либо, за кого они несут ответственность, например, семьей, гостями или домашними животными. Убедитесь, что вы не способствовали возникновению проблемы, о которой сообщаете.
Что делать, если проблема связана с удобствами общего пользования? Например, что, если бассейн закрыт для арендаторов из-за проблем с ответственностью или техническим обслуживанием? Согласно некоторым штатам, снижение арендной платы может быть оправдано, если удобства были включены в договор аренды или аренды.
За подробностями обращайтесь к адвокату или посреднику арендодателя-арендатора.
Может ли менеджер удалить имущество?
Вопрос: Моя квартира находится в элитном элитном комплексе, и понятно, что балконы не должны использоваться для хранения вещей или разной мебели. Зеленая пластиковая мебель предоставляется управляющей компанией. Кроме того, нам разрешено поставить один стол с двумя стульями из зеленого или черного железа и пять растений в терракотовых горшках. Все остальное не соответствует требованиям и, следовательно, нарушает договор аренды. На днях я получил уведомление о том, что я не соответствую требованиям и что в течение 48 часов руководство войдет в мою квартиру и уберет все несоответствующие предметы с моего балкона. Могут ли они это сделать?
Ответ: Здесь есть несколько вопросов: право входа, право удаления, право контролировать то, что находится на балконе, и безопасность. В большинстве штатов действуют законы, регулирующие въезд арендодателя, обычно ограничивающиеся соображениями здравого смысла, такими как показ квартиры, ремонт или въезд в случае чрезвычайной ситуации.
Сверившись с несколькими источниками, никто не считает, что удаление частной собственности разрешено.
В худшем случае руководство уведомит вас за три дня о том, что вы «выполните соглашение или уволитесь» за нарушение условий аренды и пригрозите выселением или судебным разбирательством в результате вашего правонарушения.
Аренда может ограничивать количество разрешенных предметов. Помимо эстетических соображений, руководство может считать излишки предметов на балконах опасными и может ограничивать количество предметов просто в качестве меры безопасности.
Комментарии читателей можно отправлять по адресу [email protected].
Места общего пользования многоквартирного дома вызывают споры
НовостиЗа какой вид содержания отвечает арендодатель?
В: Мой арендодатель не следит за общими частями нашего дома. Им хотя бы лампочки в коридоре поменять не надо?
A: Лампочки и многое другое. «Обязанности арендодателя по ремонту и техническому обслуживанию выходят за пределы четырех стен арендуемой квартиры», — объясняет Мэри Энн Халленборг, адвокат и автор «Книги законов арендодателей Нью-Йорка».
Законы Нью-Йорка типичны для законов всей страны, при этом арендодатели несут ответственность за содержание общих частей сдаваемого в аренду имущества.
Что такое общая зона? Общие зоны включают «внешние проходы, парковки, дворы, все коридоры, лестничные клетки и кабины лифтов», — отмечает Халленборг. Прачечная, вестибюль и помещение для уплотнения мусора также являются общей территорией. Переулки и крыши, если они доступны для жильцов, также входят в список. Здравый смысл также может определить, где расположены «общие зоны», поскольку это просто зоны, которые обычно используются жильцами или их гостями.
Законы штатов обычно требуют, чтобы арендодатели содержали места общего пользования в чистоте и хорошем состоянии. Безопасность тоже важна. Большинство государственных и местных законов требуют «чистого и безопасного» или «безопасного» жилья, но термины расплывчаты. Иногда их определяет прецедентное право, например, в Алабаме, где закон требует, чтобы замки «работали безопасно и эффективно» в попытке обеспечить защиту арендаторов от предсказуемой преступной деятельности.
Освещение является типичной проблемой для мест общего пользования. Держать жильцов в неведении в нерабочее время — не только плохая идея, но и провоцировать неприятности. Преступные действия, произошедшие в результате неадекватного освещения, привели к судебным искам по всей стране, что побудило арендодателей пересмотреть свое освещение в местах общего пользования.
Как арендатор должен справиться с недостатками или проблемами в местах общего пользования? Начните с простого общения. Арендодатели не экстрасенсы и могут не понять, что лампочка перегорела. Простой телефонный звонок — хорошее начало. Обязательно записывайте, когда вы звонили, с кем разговаривали или просто оставили сообщение. В больших зданиях может работать несколько человек, а мама и папа могут попросить члена семьи ответить и забыть поделиться сообщением.
Нет ответа? Направьте арендодателю записку, в которой важно указать точную и конкретную природу проблемы. Например, оставлять сообщение типа «прачечная — проблема» бесполезно.
«По всему полу в прачечной валяется мусор», хотя и неприятно об этом сообщать, но решает проблему.
Что делать, если проблема не решена или не устранена? Во многих округах и городах есть местные отделы здравоохранения, которые принимают жалобы. Подробности смотрите в местной телефонной книге или в Интернете.
Предостережение, прежде чем звонить властям: арендаторы, как правило, по закону обязаны проявлять «разумную заботу» о своих квартирах, а также содержать места общего пользования в чистоте и неповрежденности. Арендаторы также обычно несут ответственность за возмещение всего ущерба, причиненного их халатностью или жестоким обращением, а также за возмещение ущерба, причиненного кем-либо, за кого они несут ответственность, например, семьей, гостями или домашними животными. Убедитесь, что вы не способствовали возникновению проблемы, о которой сообщаете.
Что делать, если проблема связана с удобствами общего пользования? Например, некоторые плавательные бассейны были осушены и даже зацементированы из-за проблем с ответственностью или техническим обслуживанием.
Имеет ли арендатор право на честный заплыв? Согласно некоторым штатам, снижение арендной платы может быть оправдано, если удобства были включены в договор аренды или аренды. Для получения подробной информации обратитесь к адвокату арендодателя/арендатора или посреднику.
В: Мой договор аренды ограничивает предметы двумя стульями и столом, разрешенными на любом балконе. На днях я получил уведомление о том, что я не соответствую требованиям и что в течение 48 часов руководство войдет в мою квартиру и уберет все несоответствующие предметы с моего балкона. Могут ли они это сделать?
О: Здесь есть три вопроса: право входа, право удаления и право контролировать то, что находится на балконе. Что касается въезда, в большинстве штатов действуют особые законы, регулирующие въезд арендодателя, который обычно ограничивается соображениями здравого смысла, такими как демонстрация квартиры, ремонт или экстренная ситуация. Удаление декора? Сверившись с несколькими источниками, никто не считает, что удаление частной собственности разрешено.