Ремонт в соседей: что делать, если вам мешает шум
Ремонт квартиры – преимущественно грохочущий и затяжной процесс. И в новостройке, и в квартирных домах старого жилого фонда капитальные ремонтные работы в среднем могут длиться от полугода. То есть несколько месяцев в соседской квартире будут стучать, сверлить, перфорировать.
Разумеется, вас эти звуки не минуют. Хорошо, если шум от таких работ не будет донимать вас. А что делать, если соседнее жилье ремонтируют и днем, и ночью? Или как действовать, когда у вас маленький ребенок, который боится посторонних звуков и ложится днем спать?
Итак, как пережить соседский ремонт и не перессориться «на веки»?
Общие правила добрососедства
Во взаимодействии с жильцами смежных квартир необходимо соблюдать добрососедские манеры. Одна из которых – ответственное общение. Как это касается ремонта? Непосредственно: перед началом работ сосед должен предупредить вас о намерении ремонтировать свое жилье и по возможности согласовать, в какое время вам будет меньше вредить строительный шум.
Во время ремонта коммуникацию с владельцами других квартир следует поддерживать: инициатору работ следует по возможности извиниться перед соседями из-за неудобства, предупредить, скажем, в какой день и время будут продолжаться очень громкие работы. То есть проявлять понимание, что ремонт влечет за собой дискомфорт другим. Впрочем, его скоро завершат и спокойная атмосфера в доме восстановится.
Кроме того, и вам не стоит избегать владельца жилья, где выполняют ремонт, и, если у вас есть замечания по поводу слишком резкого шума от ремонта, целесообразно ему об этом сообщить.
Если же ваш сосед затеял ремонт, не соблюдая манер добрососедства, да еще не реагирует на высказанные замечания по поводу шума, вам нужно «вооружиться».
До скольких часов можно делать ремонт
Среди важнейших проблем, возникающих при ремонте в квартирах, – время, когда его выполняют. Например, шуметь в многоквартирном доме в определенное время запрещено.
Нарушение тишины в ночное время
В будни ночью выполнять ремонтные работы нельзя, то есть с 21:00 до 08:00.
Проведение шумных ремонтных работ в такое время является нарушением украинского законодательства.
Ремонтные работы в обеденное время
Законодательством Украины не предусмотрены запреты на выполнение ремонтных работ в полдень. Итак, если шум из смежных квартир мешает вашим деткам спать в обед, придется этот вопрос согласовывать с хозяевами дома, где идет ремонт.
Строительные работы в выходные
Выполнять ремонтные работы в выходные и праздничные дни полностью запрещено, даже в светлое время суток. Обратите внимание, что выходными в Украине считаются воскресенье и государственные праздники.
Итак, если в это время к вам доносятся звуки от строительных устройств и мешают вашему отдыху, первое, что вам следует сделать – обратиться к инициаторам или исполнителям работ и указать, что они нарушают нормы шума и украинские законы.
Как определить уровень шума в квартире
У Государственных строительных нормах Украины содержатся пороги шума, допустимого ночью, – 45 децибел, и днем – 55 децибел.
К примеру, разговаривая, человек совершает гул в 30 децибел.
Устанавливает уровни шума специальный прибор.
Как бороться с нарушением тишины в многоквартирном доме
Если разговоры с «шумным» соседом не помогают, в борьбе за жизнь в тишине можно переходить на следующий этап – собирая доказательства и привлекая правоохранительные органы.
Вам придется позвонить в полицию, объяснить ситуацию и добиться приезда полицейских на место происшествия.
Правда, полисмены могут прибыть, когда ремонтные работы со стороны, скажем, притихли. Для подтверждения ваших жалоб можете зафиксировать шум из соседней квартиры с помощью аудио или видеозаписи.
Однако доказательной считается такая фиксация именно полицейскими. Представители правоохранительных органов составят протокол о нарушении тишины в многоквартирном доме, отметив в документе все необходимые сведения (личные данные, время, адрес, дата и т. п.). Если в протоколе допущены ошибки, документ подлежит отмене.
По поводу нарушителя тишины могут быть применены определенные меры: предупреждение или штрафные санкции (85-225 грн.).
В случае повторного применения таких мер в отношении нарушителя в течение года штрафы для него повышаются вдвое.
Итак, ремонт в соседей – обычно непростая ситуация для обеих сторон: и для того, кто его затеял, и для того, кто испытывает от этого дискомфорт.
При возникновении среди соседей недоразумений на фоне ремонтных работ большое внимание следует уделить правилам добрососедства – обсуждать проблемы и учитывать потребности жильцов многоэтажки. В противном случае неизбежны ссоры, привлечение полиции, штрафы и, что хуже всего, испорченные соседские отношения.
Как сделать звукоизоляцию в квартире?
Загрузить договор генерального подряда можно здесь
Квартира-студия: какие плюсы?
Соседи делают ремонт очень шумно: что делать, куда обращаться
Отдыхая в собственной квартире, хочется комфорта и тишины. Именно поэтому шум от соседского ремонта действует раздражающе.
В нашей статье рассмотрим, как повлиять на соседей, которые делают ремонт ночью и в выходные дни, сверлят каждый день, хотя у вас маленький ребенок, не могут закончить ремонт уже год и продолжают его даже на самоизоляции.
Актуальность
904
Просмотров
7 мин
Чтение
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В статье расскажем:
- До скольки можно делать ремонт в квартире?
- Как защитить свои права в разных ситуациях?
- Соседи сверлят каждый день
- Соседи делают ремонт ночью
- Ремонт в выходные дни, в субботу и в воскресенье
- У вас маленький ребенок
- Самоизоляция
- Длительный ремонт в течение года
- Куда звонить и жаловаться, если соседи делают ремонт?
- Нововведения в законе
- Ответы юриста на частные вопросы
- Заключение эксперта
До скольки можно делать ремонт в квартире?
Доказано, что постоянное воздействию на организм звуков, частотой выше 100 дЦб может привести к потере слуха.
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» устанавливает предельный уровень шума в жилом помещении. В квартире шум не может превышать 30 дЦб ночью и 40 дЦб днем. Шум около жилого дома не должен быть выше 55 дЦб днем и 45 дЦб ночью.
Определить превышение можно следующими способами:
- По личным ощущениям. Громкая речь составляет 60 дЦб. Шум уличного движения – 80 дЦб.
- При помощи приложения – шумомера. Его можно скачать бесплатно и установить на телефон. Показания приложения не совсем точные, но позволят примерно оценить уровень шума.
Так как допустимый уровень шума днем и ночью различается, нужно определить, что считается дневным временем, а что ночным. Это понятие дает региональный закон «О тишине». Каждый субъект РФ устанавливает нормы самостоятельно. Например, в Москве ночным временем считается период с 23.00 до 07.00. Но ремонт можно делать только с 9.00 до 19.00.
В большинстве регионов отдельное время для ремонтных работ не установлено.
Шумные работы можно проводить в течение всего периода дневного времени.
Обратите внимание! Запрещен не ремонт в дневное время, а длительные работы, которые производят шум, превышающий установленные нормы. То есть нельзя наказать соседей, если у них долго идет ремонт. Привлечь к ответственности можно, если в течение дня длительное время шум превышает 40 дЦб.
Таблица тишины и покоя в России
Как защитить свои права в разных ситуациях?
Полиция и Роспотребнадзор не проверяют уровень шума без заявки от пострадавших граждан. Поэтому пока не подано заявление о нарушении права на санитарно-эпидемиологическое благополучие, считается, что шум никому не мешает.
Рассмотрим, как защитить свои права в зависимости от ситуации.
Соседи сверлят каждый день
Дрель и перфоратор относятся к инструментам, которые издают шум 90 дЦб. Это почти в 2 раза больше допустимого уровня. Однако закон не запрещает их использование в квартирах.
Имеет значение, насколько длительное время работает прибор.
Если соседи сверлят каждый день в течение 30 – 60 минут, то привлечь их к ответственности не получится.
Если шум длится дольше, то возможно взыскать компенсацию морального вреда. Но, как показывает практика, суд назначает выплату компенсации только если истец докажет реальный вред здоровью, полученный из-за шума.
Доказать превышение уровня шума можно только при наличии официального экспертного отчета, который сделала лицензированная компания.
Соседи делают ремонт ночью
Шумные работы в ночное время запрещены на всей территории страны. Хотя понятие «ночное время» в целом по стране различается, в среднем с 23.00 до 7.00 шумный ремонт делать нельзя.
Если соседи делают ремонт ночью, необходимо вызвать наряд полиции. На нарушителя будет составлен протокол об административном правонарушении.
Ремонт в выходные дни, в субботу и в воскресенье
Шумные работы в выходные дни полностью не запрещены.
Рассмотрим особенности регионального законодательства:
- В Москве нельзя делать ремонт с 19.
00 до 9.00, а также в воскресенье и праздничные дни. - В Московской области запрещаются строительные работы в субботу, воскресенье и праздничные дни с 22.00 до 10.00.
- В Санкт-Петербурге ремонтные работы запрещаются с 22.00 до 12.00 в выходные и праздничные дни.
- В Нижегородской области запрет распространяется на период с 23.00 до 10.00.
- В Новосибирской области использование электрооборудования при ремонте квартиры запрещены с 22.00 до 09.00.
00 до 9.00, а также в воскресенье и праздничные дни.Таким образом, большинство регионов устанавливает для выходных и праздничных дней большую продолжительность периода тишины, чем в будни. Поэтому перед началом ремонтных работ, необходимо ознакомится с местными правилами.
У вас маленький ребенок
Маленькие дети должны спать в дневное время. Но шумный ремонт у соседей может им мешать.
Ряд регионов для этих целей устанавливает дневной период тишины. Обычно он составляет 1-2 часа в обеденное время.
Дневные периоды тишины:
- в Московской области – с 13. 00 до 15.00;
- в Нижегородской области – с 12.30 до 15.00;
- в Новосибирской области – с 13.00 до 14.00;
- в Орловской области – с 13.00 до 15.00.
00 до 15.00;Однако дневные периоды тишины есть только в ряде регионов. В большинстве субъектов РФ такая норма не устанавливается. Поэтому, если соседский ремонт мешает детскому сну или пугает ребенка громкими звуками, необходимо договариваться с соседями.
Правовое воздействие на соседей можно оказать только в судебном порядке. Но для взыскания компенсации морального вреда понадобится доказать, что здоровью ребенка причинен вред.
Самоизоляция
Самоизоляция – сложный период для больного, который может быть еще хуже, если у соседей ремонт. С одной стороны, больной не может поговорить с ними и не нарушить режим самоизоляции. С другой – не всегда хватит сил находится в квартире 24/7 под грохот перфоратора.
Однако на законодательном уровне, период всеобщей самоизоляции отменен. А про индивидуальную изоляцию заболевших коронавирусом и контактировавших с больными в нормативных актах ничего не сказано.
Поэтому больные не могут запретить соседям делать ремонт.
Длительный ремонт в течение года
Если ремонт продолжается длительное время, причем соседи регулярно используют шумные электрические инструменты, необходимо принимать меры.
В такой ситуации нужно:- Вызывать сотрудников Роспотребнадзора.
- Провести замер шума.
- При превышении предельного уровня, просить о составлении протокола об административном правонарушении.
Обратите внимание! Сотрудники Роспотребнадзора могут самостоятельно составить протокол без участия сотрудников полиции.
- Если шум продолжается в периоды тишины, то необходимо дополнительно вызвать сотрудников полиции, чтобы повторно зафиксировать факт нарушения.
- Если за минувший год состояние здоровья потерпевших ухудшилось, то необходимо обратиться в суд для взыскания компенсации морального вреда. Протоколы об административных правонарушениях будут доказательством того, что соседи действительно нарушали законодательство о шуме.
Куда звонить и жаловаться, если соседи делают ремонт?
Помощь в случае длительного ремонта у соседей окажут:
- Специалисты Роспотребнадзора.
- Специалиста санэпидстанции.
- Участковый.
- Сотрудники полиции.
Если специалисты Роспотребнадзора или санэпидстанции отказываются выехать для замера шума, необходимо вызвать специалистов частной оценочной компании. Они окажут услугу по замеру уровня шума на платной основе.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Нововведения в законе
27.05.2020 года в Государственную думу на рассмотрение внесен законопроект о соблюдении прав соседей. Он определяет правила проведения шумного ремонта для защиты соседских прав.
Нормативный акт предлагает внести следующие изменения:
- проводить шумный ремонт в квартире можно будет только предупредив соседей о начале и окончании работ;
- при нарушении законодательства о шуме собственник квартиры и наниматели будут нести солидарную ответственность;
- если виновниками шума являются наниматели, собственники квартиры обязаны принять меры к решению ситуации.
Данные нормы направлены на создание более комфортной атмосферы в многоквартирных домах. Но на данный момент нормативный акт еще не рассмотрен в первом чтении.
Ответы юриста на частные вопросы
У нас маленький ребенок, а соседи наняли ремонтную бригаду. Муж пытался договориться с бригадиром, но толку нет. Мы живем в Новосибирской области. Что делать?
Соседи не первый месяц делают ремонт. Шумные работы они проводят в установленное время. Но в подъезд все время таскается грязь. Есть ли ограничения по сроку проведения ремонта.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Привлечь соседей к ответственности за шумный ремонт можно, если они делают его в запрещенное время.
- Периоды дневного и ночного времени устанавливаются региональным законодательством.
- За ремонт в дневное время можно наказать, только если здоровью истца нанесен вред. В этом случае нужно обратиться в суд для взыскания компенсации морального вреда.
- Если закон не устанавливает запрета на шум, то урегулировать вопрос можно только на добровольной основе.
Если ремонт идет не первый день, шум может негативно отражаться на нервном состоянии соседей. Если уговоры не помогают, нужно привлечь к конфликту квалифицированного юриста. Специалисты нашего сайта всегда дадут совет, как в рамках правового поля наказать шумного соседа.
обеспечивает доступ к соседней собственности, когда это необходимо для ремонта
Второй строительный сезон в районе Чикаго идет полным ходом. Это означает, что это также сезон технического обслуживания и ремонта для ассоциаций. Все те проекты, над которыми так усердно трудились члены правления и управляющие компании прошлой зимой, теперь готовы к запуску.
Большинство проектов плавно переходят от планирования к реализации. Некоторые проекты казались обреченными с самого начала.
Возможно, придется преодолеть серьезное препятствие, если ваш подрядчик скажет вам, что он должен выполнить работы для вашего кондоминиума из собственности, расположенной рядом с вашей ассоциацией, но за ее пределами.
Например, ваша ассоциация кондоминиумов может планировать кровельные работы или подкладку, которые требуют, чтобы кран или леса были расположены на земле рядом с ассоциацией. Может показаться, что это проблема исключительно переполненного Чикаго; однако он имеет реальное применение в пригородах и особенно в пригородных районах в центре города, где наблюдается быстрое развитие кондоминиумов.
Это может не быть серьезной проблемой, если ваша ассоциация кондоминиума находится в хороших отношениях с соседним владельцем собственности. То есть проблема решена, если ваш сосед понимает затруднительное положение и соглашается предоставить вашему подрядчику доступ к своему имуществу для постановки работ для вашего кондоминиума. Но что произойдет, если ваша ассоциация не в хороших отношениях с соседним собственником или если не удастся достичь соглашения?
Или что делать, если соседней ассоциации кондоминиумов нужен доступ к вашей ассоциации для проведения технического обслуживания или ремонта ее собственности, а ваша ассоциация сопротивляется?
Ответ содержится в законе, состоящем из одного параграфа, известном как «Закон о въезде на прилегающие земли для проведения ремонтных работ».
Если ремонт и техническое обслуживание жилого дома на одну семью, включающего кондоминиумы, не могут быть разумно осуществлены без захода на прилегающий земельный участок, кондоминиум может обратиться за помощью в суд. Кондоминиум может подать иск в окружной суд, чтобы заставить владельца прилегающей земли разрешить доступ кондоминиума для проведения технического обслуживания или ремонта.
Суд установит условия въезда и определит размер возмещения ущерба, подлежащего выплате собственнику прилегающего земельного участка. Суд может потребовать от ассоциации кондоминиумов предоставить залог владельцу прилегающей земли для обеспечения исполнения и оплаты.
В этом законе конкретно указано, что он распространяется на ассоциации кондоминиумов. Однако в нем ничего не говорится о других типах ассоциаций, таких как ассоциации мастеров или ассоциации сообщества с общими интересами. Это было бы просто исправить законодательно (есть берущие?).
Независимо от того, были ли они достигнуты по соглашению или в результате судебного разбирательства, существует множество вопросов, которые необходимо решить в таких ситуациях, когда для выполнения ремонта необходим доступ к прилегающему участку.
Первоначально соглашение, которое должно быть заключено в письменной форме, должно иметь форму временной лицензии, которая предоставляет одному владельцу и его подрядчику доступ к общим элементам кондоминиума в течение определенного периода времени для выполнения работы. В соглашении должно быть указано, где будет проводиться работа, и указаны конкретные часы дня, когда работа будет выполняться. Подрядчик, выполняющий работу, должен иметь страховку тех видов и в размере, которые предложены страховым агентом или брокером объединения.
Ассоциация должна быть указана в качестве дополнительного страхователя по страхованию подрядчика. Объединение, выполняющее работу, должно возместить ущерб и ограждать владельца земли, на которой выполняется работа, от требований, вытекающих из работы. Подрядчик должен содержать имущество в чистоте от мусора и должным образом хранить свои материалы и оборудование в конце дня.
Должна быть указана любая плата, подлежащая уплате владельцем, выполняющим работу, владельцу, где выполняется работа, и когда она должна быть уплачена.
Важно описать, кто будет контактными лицами для сторон и подрядчика.
Обычно в интересах одной из сторон разрешать споры по соглашению; однако мир полон неразумных или упрямых людей. Привлечение внимания к закону о въезде на соседнюю землю для выполнения ремонта или угроза судебного разбирательства против сопротивляющегося соседнего землевладельца может привести к тому, что стороны сядут за стол переговоров и выработают взаимоприемлемое соглашение. В противном случае это дает правлению кондоминиума мощный инструмент, позволяющий ему войти в соседнюю собственность для выполнения ремонта в товариществе.
Первоначально опубликовано в Daily Herald (7 июля 2012 г.).
С 1983 года KSN является юридическим ресурсом для ассоциаций кондоминиумов, домовладельцев и таунхаусов. Кроме того, мы представляем клиентов в сделках с недвижимостью, сборах, вопросах арендодателя / арендатора и апелляциях по налогу на имущество. У нас есть четыре офиса, обслуживающие сотни клиентов и тысячи сообществ в Иллинойсе, Индиане и Висконсине.
Наши адвокаты также имеют лицензии в Аризоне, Флориде и Миссури.
Если наша юридическая фирма может вам помочь, позвоните по телефону 855-537-0500 или посетите сайт www.ksnlaw.com.
Доступ к собственности соседей для ремонта и улучшения
Майкл Джусто
Когда недвижимость находится близко друг к другу, может быть сложно отремонтировать или улучшить свою собственную собственность, не имея доступа к собственности соседа. В частности, в Нью-Йорке от вас часто требуется установить защитные сооружения на территории ваших соседей, чтобы получить разрешение. Хотя лучшее решение для получения доступа — вести переговоры напрямую с соседями, что, если переговоры не увенчаются успехом? Как вы все еще можете получить доступ к другому имуществу?
При определенных обстоятельствах суды предписывают владельцам прилегающей собственности предоставить доступ.
При выдаче приказа, предписывающего соседу предоставить доступ, суд может наложить такие условия, «как требует правосудие». При принятии решения о выдаче ордера суд рассмотрит такие факторы, как:
- Требуются ли ремонт/улучшения или факультативны. Недостаточно, чтобы работа была просто полезной. Это должно быть необходимостью.
- Продолжительность времени, в течение которого требуется доступ.
- Затрагивается степень использования соседа.
Это должно быть необходимостью.Переговоры по соглашению предпочтительнее обращения в суд, поскольку суд имеет широкие полномочия по установлению условий использования имущества соседей. Эти условия могут включать в себя требование от владельца предоставить страховое покрытие для соседа; внести залог или обязательство в пользу соседа; или даже заплатить лицензионный сбор. Владелец также может быть обязан оплатить судебные издержки соседа и любые другие расходы, которые может понести сосед, на том основании, что работа выполняется в интересах собственника, а не соседа.
Независимо от того, предоставлен ли доступ по соглашению или по решению суда, собственник несет ответственность за реальный ущерб имуществу соседа, связанный с доступом.
Каждый раз, когда владельцу собственности требуется доступ в соседнюю собственность для выполнения работы, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом.