Ремонт стояков в квартире за чей счет: За чей счет производится замена стояков в квартире

Содержание

Замена в квартирах стояков: за чей счет

Пусть управляющая компания меняет в моей квартире трубы, она обязана это сделать за свой счет. Подобные рассуждения нередки среди собственников. Особенно если в квартире вдруг прорвало трубу стояка (не дай бог, канализации). А как по закону?

Объединились, чтобы бороться с УК— Утром собираюсь на работу, захожу в ванную и вижу, как холодная вода хлещет из дыры трубы по стояку. На трубе сорвало хомут. Я в панике. Куда звонить? Что делать? — рассказывает свою историю «Речи» Лариса Андреевна. — Мне повезло, сантехник УК живет в нашем же доме. С восьмого этажа, где живу я, бегом спускаюсь на второй, где живет сантехник. Воду по стояку он отключил, аварию устранил и сказал, что надо менять стояки. Кто должен это делать? УК за свой счет? Мой стояк весь в хомутах.

Таких историй много. Евгения Леонидовна купила квартиру на первом этаже пятиэтажного дома. Заехала — и тут выяснилось, что трубы по стояку все сгнили. Обратилась в УК с требованием: «Вы мне обязаны заменить трубы за свой счет». УК отказалась. «Но я ведь точно знаю, что она обязана это сделать, — говорит Евгения Леонидовна. — У меня сын живет в Заречье, так ему УК заменила трубы за свой счет».Еще одна ситуация. В квартире на четвертом этаже девятиэтажного дома стала протекать канализационная труба.— Мы с мужем требовали от УК, чтобы она заменила нам канализационную трубу за свой счет. Ситуация ведь аварийная. УК отвечает: мол, она это делать не обязана. Платите — заменим. Еще чего! Пусть УК ищет деньги. Мне какое дело, где она их найдет! — выражает свою позицию Валентина Ильинична.

Все эти истории роднит одно. Незнание прав и обязанностей двух сторон: собственников и УК. Это незнание порой доходит до абсурда.

«Мы создали совет дома, чтобы бороться с УК», — заявляет мне председатель совета одного из домов. Я — ей: «А я думала, что советы создаются ради одной цели — рачительно управлять домом». В принципе, понятно, откуда ветер дует. Позиция УК бывает не менее удивительной. Прорвало трубу, собственник звонит в аварийку — и слышит от УК: ждите, сантехник занят, мол, «вас тут много, а я одна».

Но вернемся к нашей теме. Кто должен платить за замену стояков в доме? Разобраться в этом нам поможет Служба жилищного просвещения Череповца.

Где взять деньгиВсе очень просто. Как нам объяснили специалисты Службы жилищного просвещения, стояк — это трубы холодной, горячей воды, канализации, которые «пронизывают» многоквартирный дом и проходят в каждой квартире. Да, стояки (будем называть их так для удобства) — это общедомовое имущество. Кто их должен менять? УК за свой счет или собственники на свои деньги?

— Начнем с того, что общедомовое имущество — не значит, что это имущество УК. Стояки принадлежат владельцам квартир в доме на правах общей долевой собственности. И менять стояки УК может, используя законные источники финансирования. А это тариф, по которому собственники платят УК за содержание дома и управление им, — рассказывает «Речи» Ольга Паничева, глава Службы жилищного просвещения. — В тарифе есть строка «Текущий (аварийный) ремонт». УК вправе взять деньги с этой статьи и направить их на ремонт стояков. Но все это УК может сделать только с согласия собственников. Это согласие либо прописано в договоре управления, либо утверждено общим собранием собственников (50 % плюс один голос за от 100 % голосов собственников). Либо такими полномочиями наделен совет дома на общем собрании собственников (ст. 44 Жилищного кодекса РФ). И тогда уже совет дома принимает решение о текущем ремонте стояков как общего имущества многоквартирного дома.

Давайте дальше разбираться. Существует три вида ремонта стояков: текущий аварийный, текущий плановый и капитальный. Например, текущий аварийный: трубу прорвало — приехал сантехник, поставил хомут или заменил часть трубы.Текущий плановый: собственники меняют стояки в доме по утвержденному, допустим на 2019 год, плану.Капитальный ремонт: трубы в доме металлические, ржавые, плохо пропускают воду, потому что заросли, истек их срок службы, надо бы менять трубы по всему дому.За чей счет менять? УК на свои деньги трубы не меняет ни в одном доме города. Ну разве что в качестве благотворительности она достанет деньги из своего кармана и заменит трубы во всем доме за свой счет. УК работает в рамках тарифа и в рамках договоренностей с собственниками. То есть меняет их за деньги собственников.

Варианты замены стояковВариант первый. В тарифе, в статье «Текущий (аварийный) ремонт», у собственников есть деньги. И они за счет этих средств хотят заменить в доме стояки — пожалуйста.Вариант второй. Стояки в доме меняют за счет взносов на капитальный ремонт. У собственников либо спецсчет, либо деньги в общем котле. Такой вариант тоже возможен.Вариант третий. Денег в тарифе нет, из общего котла их не дождаться (очередь не подошла), собственники решают скинуться и заменить стояки. Они вправе это сделать — хоть по всему дому, хоть поквартирно.Подрядчика можно найти самим либо нанять того, кого порекомендует УК. Это решение тоже принимают собственники.Следует учесть, что многие финансовые решения (капитальный ремонт крыши, замена лифта и т. д.) должны приниматься двумя третями голосов за — этого требует Жилищный кодекс.В завершение скажем, что жители Череповца год от года становятся все более грамотными в вопросах ЖКХ. И это радует. Создают советы домов, участвуют в жизни ТОСов. Городские власти, правительство Вологодской области всячески поддерживают и развивают институт общественного участия в решении вопросов ЖКХ в Череповце. Так, на базе Службы жилищного просвещения создана и эффективно работает Школа жилищного просвещения для горожан. В ней отучились уже около 1300 горожан (2019-й — шестой учебный год). До жителей постоянно доводится информация, как решать вопросы с УК. Не удалось договориться — как обращаться в надзорные органы. Все это делается с одной целью: сделать жизнь в нашем городе более комфортной, а территории — более благоустроенными. Газета «Речь» на своих страницах реализует проект «Это наш дом», который осуществляется при поддержке правительства области, нацелен на то же. Есть вопросы? Звоните по телефонам редакции: 57-38-44 или 57-94-55.

Татьяна Ковачева

За чей счет замена стояков в многоквартирном доме?

5/5 (6)

Содержание

org/ListItem»> Замена стояков в квартире: за чей счет
Замена стояков в приватизированной квартире
Кто платит за замену труб
Что говорит законодательство
Обязанности владельцев квартир
Обязанности ЖЭК
Порядок действий
Порядок проведения работ
Оцените статью

Замена стояков в квартире: за чей счет

Процедура проводится за счет средств ЖЭК на вполне законных основаниях. Водоснабжение, канализационная система и поставляемое электричество являются общими используемыми объектами для всех собственников квартир, которые находятся в многоэтажном жилом доме.

Такие действующие положения присутствуют в российских нормативно-правовых актах, например, в Земельном и Жилищном Кодексе. Каждый месяц ЖЭК обязательно вводит в начисляемую квартплату сумму, уплачиваемую за эксплуатацию труб и канализационных стояков.

При аварийном прорыве стояков ЖЭК обязан проявлять реакцию на возникшую ситуацию. Поэтому у нее нет права на взимание с жителей денежных средств. При отказе в проведении ремонтных работ требуется письменное обоснование, что позволяет в дальнейшем обратиться в суд, который встанет на сторону непосредственного истца.

Но сегодняшняя действительность является следующей: заявление будет обязательно принято, рассмотрено, а лица попадут в многолетнюю очередь.

Внимание! В таком случае существуют следующие решения:

ожидание аварии с подтоплением всего подъезда. В результате ЖЭКом будут предприняты меры по проведению ремонта;
организация собрания жильцов и согласование проведения ремонта за свой счет вскладчину с остальными проживающими лицами.

Замена стояков в приватизированной квартире

Замена стояков в собственной квартире является простой процедурой. Стояком является труба, которая вертикально проходит через все расположенные в доме квартиры. С помощью такой трубы жильцы обеспечиваются газом, а также горячим и холодным водоснабжением.

Стояки относятся к используемому общедомовому имуществу, по этой причине их ремонт и необходимая замена являются прямой обязанностью действующей управляющей компании. Все финансовые расходы не относятся к собственникам квартир.

Стояк бесплатно ремонтируется до места его соединения с проведенной системой разводки проложенных труб во внутренней части квартиры. Дальше оборудование становится уже собственностью жильца и ремонтируется за его счет.

Иногда сотрудники действующих эксплуатационных служб утверждают, что ремонт установленных стояков относится к обязанности собственника, из-за этого с него требуется дополнительная оплата.

Это незаконно, так как жильцы приватизированной недвижимости каждый месяц оплачивают взнос за проведение ремонта и необходимое обслуживание. Поэтому дополнительные денежные суммы за замену стояков непосредственные владельцы квартир не уплачивают.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что входит в графу содержание и ремонт в квитанции ЖКХ?

Все расположенные во внутренней части квартиры коммуникации оплачиваются владельцем и жильцами недвижимости, так как это частная собственность. Причем владелец выполняет с коммуникациями любые необходимые действия. Но при этом не должно быть повреждено имущество соседей, включая их права и существующие интересы.

Собственник квартиры обладает следующими правами:

замена старых труб на новые изделия;
установка новых приборов учета и смесителей;
увеличение или уменьшение количества сантехники, замена батарей.

Все это вполне правомерно выполняется владельцем по желанию за собственные финансовые средства. Изменения и некоторые улучшения выполняются при наличии у владельца права собственности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Что говорит законодательство

В 2006 году российским Правительством были приняты Правила, определяющие порядок содержания имеющегося общедомового имущества в многоквартирном доме. При этом было в точности раскрыто понятие такого имущества с помощью перечисления относящихся к нему объектов. Также было указано оборудование для обслуживания всех квартир и канализационная система.

Посмотрите видео. Прорвало стояк с водой в квартире, кто виноват?

Обязанности владельцев квартир

Для получения ответа необходимо разграничение двух таких важных понятий, как запланированный капитальный и текущий выполняемый ремонт.

Учтите! Причем текущий ремонт проводится жильцами квартир на собственные средства и состоит из следующих работ:

окрашивание поверхности пола и дверей;
замена проемов окон и дверей;
ремонт инженерных коммуникаций в квартирах;
остальные важные виды работ.

Капитальным ремонтом должна заниматься действующая управляющая организация. Ремонтные работы, необходимые для поддержания нормального состояния стояков, являются прямой обязанностью ЖЭК или той действующей компании, с которой был подготовлен и заключен договор.

В соответствии с действующим российским законодательством важное решение о капитальном ремонте принимается всеми собственниками квартир. Но при этом они не могут самостоятельно выполнять такие работы, так как им разрешено использование оборудования, находящегося в квартире.

Для проведения ремонта имеющегося общедомового имущества должна быть привлечена управляющая компания, обладающая частью возложенных полномочий.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Куда обращаться, если вместо горячей воды идет холодная?

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или другая организация, которая обязана содержать, заменять и ремонтировать общедомовое имущество в многоквартирном жилом доме, занимается работами в точном соответствии с подготовленным планом их предстоящего проведения.

Собственники могут подготовить обращение в полномочную действующую компанию с подготовленным заявлением и требованием рассмотрения важного вопроса по замене стояка. Поданное обращение рассматривается посредством предоставления со стороны ЖЭК письменного ответа.

В настоящее время такие организации могут недобросовестно и несвоевременно выполнять обязанности, поэтому части они отказывают в проведении необходимого капитального ремонта. При этом они ссылаются на наличие среди собственников злостных должников, не оплативших их услуги. Такое основание не относится к законной причине невыполнения обязанностей действующего ЖЭКа.

Порядок действий

Скачать бланк заявления на замену стояка в квартире бесплатно в формате word

При появлении необходимости ремонта рекомендуется обращение в действующую управляющую компанию или в ЖЭК. Подготавливается заявление о необходимости замены стояков с указанием основной причины, и прилагаются фотографии устаревших коммуникаций.

Документ оформляется в двух письменных экземплярах, причем один останется в ЖЭКе, а другой после проставления отметки о принятии забирается с собой. Поданное заявление будет принято и рассмотрено, если владелец добросовестно оплачивает коммунальные услуги.

Затем события могут развиваться так:

ремонтная бригада проведет замену аварийного стояка. Непосредственный собственник квартиры обеспечит бригаде доступ к санузлу для проведения ремонтных работ;
действующая управляющая компания откажет в замещении магистрали с мотивацией того, что за используемый трубопровод полностью отвечает хозяин квартиры. С полученным документом выполняется обращение в суд, причем процесс может идти в течение нескольких месяцев.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на замену канализационного стояка в квартире:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Бесплатная онлайн консультация юриста по ЖКХ.

Порядок проведения работ

При замене труб возникшая ситуация предварительно обговаривается с соседями, в противном случае врезка будет проведена только от потолка до поверхности пола. Участки аварийного стояка могут остаться в перекрытии и привести к новым протечкам.

Действующие сотрудники управляющей компании выполняют перекрытие стояка и слив воды.

Затем трубопровод заменяется в следующей последовательности:

старые трубы демонтируются и вытягиваются из плит перекрытия;
выполняется разметка для проведения врезки необходимых ответвлений;
монтируются новый трубопровод и разводка;
подключается вода для проверки герметичности выполненных соединений.

Совет! Не рекомендуется самостоятельная замена канализационных установленных стояков из-за возможного сбоя действующей системы.

Трубы для обустройства систем водоснабжения и необходимого отопления должны быть выбраны с учетом отсутствия деформации под тепловым воздействием.

Сегодня популярными являются полипропиленовые трубы, обладающие следующими преимуществами:

устойчивость перед коррозией;
повышенная экономичность;
легкий монтаж;
отсутствие известняковых отложений;
экологичность.

В соответствии с действующим законодательством запланированная переустановка проложенных центральных магистралей выполняется раз в 25-30 лет. Причем такой схеме должны быть подвергнуты все проложенные в доме сети, внутриквартирные отопительные трубы, включая водоснабжение жилых квартир, которые являются неприватизированными.

Посмотрите видео. Залив квартиры из канализации:

Оцените статью

Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

Автор статьи:

Анна Максименко

Почему так дорого?

от Staff Writer 22 октября 2019 г. 8:14:00

Ничто так не тревожит, как вода, льющаяся через ваш потолок. Откуда это? Сколько там? И как заставить его остановиться? Для владельцев квартир и их управленческих команд проблемы с сантехникой еще более сложны. Общие стены и потолки с другими жильцами усложняют решение проблемы. Квартиры имеют общие стояки воды, которые могут охватывать высоту нескольких квартир. Поиск утечки или неисправной трубы — это упражнение в земляных работах. Ремонт самого стояка усугубляется ремонтом окружающих материалов. Давайте разберемся, почему ремонт стояка в многоквартирном доме такой дорогой, и кто должен нести за это ответственность.

РАСШИРЕННОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ

Водопроводные стояки предназначены для подачи воды на каждый этаж многоквартирного дома. Это означает, что утечка может начаться в вашей квартире или просочиться вниз со многих этажей выше. Поскольку одна неисправная труба может повлиять на несколько устройств, ущерб может быть весьма значительным. В одноэтажном доме повреждение часто ограничивается одной комнатой, но в многоквартирных домах повреждение может быть обширным.

РАСКОПНЫЕ УСИЛИЯ

Иногда проблему нелегко найти, особенно когда затронуто много юнитов. Для этого может потребоваться, чтобы сантехники разорвали пол, прорезали гипсокартон или удалили гниющие балки, просто чтобы добраться до источника. Даже перекраска или замена молдинга может добавить к дорогостоящему ремонту. Если вода провела некоторое время в стенах, лечение плесени и грибка добавится в счет. Установщики говорят, что стоимость поиска проблемы удваивается. Например, если ремонт трубы стоит 1000 долларов, ожидайте еще 1000 долларов на ремонт гипсокартона и покраску.

ДОРОГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Несмотря на то, что протечки случаются, качественно сделанный стояк прослужит 40-70 лет. Установщики говорят, что эти материальные затраты означают, что вы будете платить 40-90 долларов за фут, чтобы заменить изношенные стояки. Осмотр и ремонт по пути могут продлить срок службы ваших стояков. Но чрезмерное использование также сократит их жизнь, а использование в квартире трудно регулировать. Вы хотите, чтобы ваш мастер по ремонту использовал трубы самого высокого качества, что означает первоначальные затраты, но профилактику на долгие годы.

ЗАБЛУЖДЕНИЕ АРЕНДАТОРА

Неспособность арендатора сообщить о проблеме с водой может значительно увеличить стоимость. То, что начинается с одного круга воды на потолке, может превратиться в недели ремонта. Вода проникает через самые маленькие щели и может нанести неожиданный ущерб. А плесень и грибок быстро распространяются, представляя потенциальную широкомасштабную угрозу. В то время как управляющие квартирами имеют доступ к квартирам в экстренном порядке, если арендатор не сообщит о проблеме, ущерб будет нанесен до того, как шлюзы будут закрыты.

РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Когда стояк воды забивается или выходит из строя, кажется, что проблемы умножаются. От низкого давления воды у одного жильца до забитого душа другого, до пятен воды у другого — расходы на техническое обслуживание могут резко возрасти. В квартире взаимосвязанная сантехника означает, что одна проблема может привести к другой. Стоимость исправления вялых сантехнических прихваток зависит от стоимости фактического ремонта стояка воды.

ТАК КТО ЗА ЭТО ПЛАТИТ?

После первоначального антикризисного управления возникает неизбежный вопрос: «Кто за все это будет платить?» Ответ не полностью черный и белый, в зависимости от нескольких факторов. В некоторых штатах есть законы, определяющие, кто несет расходы, хотя страховые компании все же могут вмешиваться. Если ремонт стояка воды находится в местах общего пользования, то за ремонт отвечает товарищество собственников жилья. Владельцы квартир часто несут ответственность за удобства и приборы, такие как холодильники, посудомоечные машины, туалеты, ванны и раковины, а также за дренажные линии и водонагреватели, которые обслуживают только их квартиру.

Становится немного грязно, когда соседний отряд несет ответственность за ущерб. Страховка соседа обычно вмешивается, но ваш собственный полис может быть оставлен с некоторыми вещами для покрытия. Иногда ассоциация покрывает исправление, особенно если они требуют, чтобы это было сделано, или если можно доказать небрежность с их стороны.

Унция профилактики стоит гораздо больше, чем фунт лечения, когда речь идет о ремонте стояка воды в многоквартирном доме. Регулярные осмотры и профилактическое обслуживание помогут избежать проблем. Поощряйте арендаторов сообщать о проблемах с водой, какими бы простыми они ни казались. Слабый напор воды или медленно стекающая раковина могут показаться незначительными неприятностями, но могут сигнализировать о более серьезных проблемах. Профессионально управляемая ассоциация владельцев кондоминиумов является ключом к тому, чтобы оставаться на вершине профилактики и обслуживания.

Обязанности правления и владельца по техническому обслуживанию – Кто отвечает за ремонт?

Скажем, вы лежите в постели и слышите звуки, похожие на звуки душа.

Уже поздно, и ты устал, так что не обращай на это внимания. Вы просыпаетесь в 4 утра, чтобы выпить стакан воды и половина комнат в вашей квартире затоплена — вы забыли выключить душ! Вы бросаете одеяла и полотенца на пол впитать воду и вызвать обслуживающий персонал вашего здания.
С помощью осушителя они могут удалить большую часть влаги из затопленных участков. Но деревянный сама напольная плитка сильно повреждена, просочилось изрядное количество воды в квартиру вашего соседа снизу, повредив потолки, стены и некоторые произведение искусства. Кто занимается восстановлением пола? А как насчет воды, которая лилась в квартиру внизу?
Основы
Выяснение того, какие системы и функции в устройстве владельца являются его или ее ответственность и ответственность ассоциации может быть очень сложной. Многие принципы универсальны, но другие детали могут варьироваться от здания к зданию в зависимости от правил этого конкретное сообщество.

По словам Ли Хеллера, директора по управлению бизнесом в Associa, (а управляющая компания с офисами в США, в том числе два в Чикаголенд) владельцы «обычно несут ответственность за внутреннее убранство своей квартиры, стены, потолок и напольные покрытия. Есть водонагреватель или кондиционер, их бытовая техника, сантехника и электрощит». К сожалению, это, скорее всего, будет включать в себя деревянную напольную плитку, если только вы не Администрация здания решает проявить щедрость.
Исключение, однако, составляют трубы внутри стен, говорит Роберт Мейер, режиссер. инжиниринговых услуг для национальной управляющей компании FirstService Жилой Иллинойс. «В типичном кондоминиуме вся домашняя сантехника находится в стен (стояков) принадлежит объединению. И наоборот, ответственность владельца лежит на его стороне (или внутри) этой стены. Владелец блока отвечает за все сантехнические приборы в своей квартире — ванны, туалеты, раковины, краны и дренажные линии от своей квартиры до вертикали основная линия», — объясняет Мейер.

Итак, за что еще отвечает здание или застройка? Ассоциация ответственность за все, что считается частью конструкции здания, а также общие и ограниченные общие элементы. Это будет включать коридоры, вестибюль, лифты, подвал, бойлеры или кондиционеры на крыше, а также электропроводка от точки входа в здание с улицы до точки входа автоматический выключатель или распределительная коробка.
Все эти разговоры о частном использовании, общих и ограниченных общих элементах могут стать довольно запутанно. Мейер предлагает простой совет для понимания основ ответственность за ремонт. «Хороший способ понять, кто несет ответственность, — это спросить: «Кто может использовать это приспособление? Это только жители блока или все, кто живет в строительство?’ Если ответ только жители единицы, то это их ответственность за его надлежащее содержание и обслуживание», — говорит он.

Серые области
Как и почти во всем, когда дело доходит до того, кто обязан исправить то, что в многоквартирном доме.
«Большинство недоразумений возникает после инцидента, т. е. повреждения водой. и проблемы с электричеством», — говорит Мейер. «Сантехнические ответвления — это всегда проблема. Находясь в стенах, эти ответвления считаются ограниченным общим элементом, потому что это только обслуживает кухню или ванную комнату конкретного жилого помещения. Электрическое обслуживание устройства также может быть проблемой. Оказание услуг начинается со счетчика, но у большинства владельцев сложилось впечатление, что она начинается с панель выключателя».

«Например, — продолжает Мейер, — когда возникает неисправность между счетчиком и устройством, обычно неправильно понимается как обязанность здания, но это не так. В большинстве зданий есть счетчик на на каждом этаже, а в некоторых случаях расстояние от этой комнаты до панели выключателя блока может составлять 30 футов и более. В любом случае, вся дистанция ответственность владельца, так как электроэнергия проходит через счетчик, покинуть комнату учета и включить их панель выключателя», — говорит Мейер.
Другие места на пересечении стены и определенного оборудования являются частым источником конфликтов, например, окна, оборудование для кондиционирования воздуха и рукава для кондиционирования воздуха в стенах.
Изменения — еще одна потенциально неприятная область, хотя, возможно, немного менее сложная, чем некоторые из упомянутых выше, поскольку в большинстве сообществ есть правила и положения, касающиеся изменений, написанных прямо в их руководящих документах.
В общем, если вы делаете Переделка, вы несете ответственность за это, говорят профессионалы.
Это в Документах
Самый эффективный способ сократить всю эту неопределенность ответственности за ремонт — и, надеюсь, предотвратить ее воплощение в жизнь — это для жильцов знать правила в своем доме. И со своей стороны, Администрация здания должна следить за тем, чтобы правила были четкими, краткими и однозначный.
Для владельцев изучение правил начинается с прочтения руководящих документов, которые содержат всю специфику ответственности за ремонт, — говорит Джеймс Эрвин, партнер-основатель чикагской юридической фирмы Erwin & Associates LLC.
«Есть предположения, сделанные с обеих сторон медали, и иногда правление пытается поступать правильно или они пытаются быть милыми и при этом на самом деле нарушают их декларации и уставы, и они платят за что-то, когда они не должны есть, — говорит он. «В большинстве случаев серые зоны возникают из-за простого непонимания и отсутствия образования в понятиях.

Они не понимают, что делает для ограниченного общий элемент. Даже если они прочитают это, они не поймут, что это значит. Если Я говорю им: «Балкон за твоим окном служит только тебе», что они кажутся получить. Но трубы, идущие к их блоку, им это не кажется правильным. Вот почему мы говорим: «Покупатель, будь осторожен». При покупке нужно читать декларацию и убедитесь, что вы согласны с ней», — советует Эрвин.
«Именно декларация обычно определяет конкретный ответ или ответы, специфичные для их собственности и конкретных систем, будь то радиаторы, воздуховоды или дымоходы», — продолжает он.
«Закон штата Иллинойс о собственности на кондоминиумы содержит требование, которое должно регулирующие положения в определенной степени, но большинство деклараций идут дальше чем это. Я всегда подчеркиваю одну вещь: важно различать между ответственностью за техническое обслуживание и ремонт и ответственностью за стоимость содержания и ремонта. В некоторых случаях первое, ответственность за техническое обслуживание или ремонт ложится на ассоциацию, но с владельца все еще может быть взиматься плата за эту стоимость ».

«Недавно у нас был случай, — объясняет Эрвин, — когда произошел инцидент с трубой, расположенной сразу за стеной блока, таким образом, владелец подразделения предполагал, что ответственность за расходы ляжет на ассоциацию. Но как и во многих декларациях в Чикаго, в них указывалось, что если это трубка или другая система, обслуживающая исключительно одну или менее всех единиц — это означает, что это был ограниченный общий элемент, — расходы будут нести владелец единицы, даже если она находится за пределами единицы. Таким образом, в этом случае мы вернули его владельцу квартиры. Это конкретно то, что требуемой декларации».
Профессионалы согласны с тем, что большинство региональных ассоциаций Чикаголенда особенности ответственности систем здания, изложенные в их документах. Таким образом, несмотря на то, что правлению редко приходится вносить поправки в свои документы с положениями об обязанностях по ремонту и техническому обслуживанию и уточнения, это можно сделать при необходимости.
Иногда, даже просто разрабатывая упрощенная версия этих пунктов могла бы помочь владельцам лучше понимание обязанностей по техническому обслуживанию, говорит Мейер. Если доска чувствует необходимости идти по этому пути, его адвокат должен внимательно изучить эти документы чтобы убедиться, что они соответствуют текущей или желаемой практике здания.
Важность страхования
Помимо документов, все акционеры или владельцы паев должны иметь соответствующую страховку. покрытие. Это один из способов, с помощью которого руководство может быть уверено, что пробелы устранены и избежать конфликтов», — говорит Хеллер. Такой полис может охватывать не только личные предметы, такие как компьютеры и мебель, а также краски, обои и напольные покрытия.

Адекватное страховое покрытие также играет важную роль в пересечении ответственность за техническое обслуживание и ремонт, добавляет Хеллер. Он иллюстрирует этот момент попросив читателей визуализировать диаграмму Венна.
«Один круг — это право собственности — кто владеет предметом, один — ответственность за техническое обслуживание, а третий — страхование. ответственности», — говорит он. «С хорошо написанными или умными документами все одинаково. Но, к сожалению, много раз они не одинаковы. Таким образом, в некоторых регионах вступает в силу закон штата. и говорит, что по закону ассоциация несет ответственность за страхование на система кондиционирования от крыши до приточно-вытяжной установки. Так в пострадавшем случае — шторм, пожар или что-то еще — претензия будет проходить через страховку ассоциации, и они платят премию для этого.»
«Однако, — продолжает Хеллер, — это немедленно заставляет владельцев думать, что ассоциация несет ответственность за поддержание система кондиционирования воздуха, которой нет. Так что, когда он ломается, или это не обслуживается регулярно, эти проблемы возникают, и это проблема владельца устройства. абсолютные обязанности. Допустим, в третьем круге владелец квартиры владеет кондиционер в их блоке и компрессор кондиционера на крыше. Они владеют этим оборудованием, но тот блок на крыше находится в общей зоне.