Ремонт швов в панельных домах: Ремонт швов в панельных домах

Содержание

технология проведения работ и кто их должен делать +Фото и Видео инструкция

Ремонт швов в панельных домах: технология проведения работ и кто должен делать. Одна из множества проблем панельных домов – плохо заделанные швы между панелями. Это может проявляться в виде намокания стен, появления грибка, нарушения звукоизоляции. Если стыки заделаны плохо, это не только будет вносить дискомфорт при проживании в квартире, но станет дальнейшей причиной разрушения панелей, в сварное соединение может утратить прочностью. Но самый большой урон наносит попадание влаги в швы и промерзание.

Для решения этой проблемы вам провести утепление и ремонт швов в панельных домах.

Такие работы требуют больших затрат и проводят их организации-подрядчики при очередном ремонте дома.

Содержание:

1 Виды ремонта
2 Технология и способы ремонта стыков
- 2.1 Есть 3 основных способа ремонта
- 2.2 Теплый шов
- 2.3 Утепляем стыки квартиры
3 Итоги

Виды ремонта

На этапе строительства панельных домов проводят первичную герметизацию и утепление швов, когда монтаж окончен, в чистые пазы укладывают утеплитель, наполняют стык раствором и герметизируют извне. На этом работы считаются выполненными, а швы – уплотненными. При последующей эксплуатации здания из-за сдвига панелей и усадки дома герметизация панельных швов нарушается. С этого момента у жильцов начинаются настоящие проблемы.

Ремонт межпанельных швов в панельных домах выполняют промышленные альпинисты. Основная цель при заделывании швов – не допустить попадание влаги на внутреннюю полость шва и предупредить промерзание материалов для уплотнения в зимнее время.

Для герметизации используют такие материалы:

Герметики или герметизирующие мастики.
Вилатерм.
Жгут (гидроизолирующий).
Монтажная пена.

Использование всех вышеуказанных материалов зависит от того, какой вид ремонта проводят. Если в вашем доме идет косметический ремонт, то будут проводить очистку участков швов, где повредилась мастика. Если протечек влаги и промерзаний не было, а утеплитель еще не повредился, то используют один герметик или мастику с герметизирующими свойствами.

Но обратите внимание, что далеко не все организации и компании на рынке таких услуг делают свою работу качественно и добросовестно. Некоторые из таких используют для заделки швов песчано-цементный раствор. Большинство фирм перестали использовать битумную мастику в роли герметизирующего материала. Это связано с тем, что она портит внешний вид здания, а если ее покрыть краской, то последняя начинает со временем шелушиться и отпадать.

При проведении капитального ремонта стыки раскрываются полностью и проводят полную замену материала утеплителя. После этого проводят герметизацию и окрашивание. Если при ремонтных работах была соблюдена технология, то такие соединения будут служить не один год. Да, от того, как будет проведено заделывание швов, будет зависеть срок службы здания в целом. При совокупности капитального и косметического ремонта мы получим вторичную герметизацию и ремонт межпанельных швов в панельных домах.

Технология и способы ремонта стыков

Главное требование для проведения качественных ремонтных работ является именно правильно подобранные и высококачественные материалы, а также точное выполнение всей технологии производства.

Есть 3 основных способа ремонта

Замазка швов.
«теплый шов».
Гидроизоляционные работы.

Если речь идет о замазке стыков, то такие работы выполняют без вскрытия и замены основного герметика. В этом случае сверху наносят мастику. Этот способ ремонта используют при отсутствии внутри квартиры визуальных признаков нарушения герметичности, а повреждение шва и его верхнего слоя само по себе незначительно. Такие работы обычно проводят сразу же при косметическом ремонте.

А вот гидроизоляция стыков происходит с полной очисткой и заменой герметизирующего материала. Но при всем этом утепление стыков не проводят. Как правило, используют полиуретановый однокомпонентный герметик для межпанельных швов и стыков, под названием Гермафлекс 127. Этот материал отлично подходят для изоляции вертикального шва, а также выдерживает температурные перепады в достаточно широком диапазоне (от -50 градусов до +80), а еще быстро затвердевает.

Он бывает белого или серого оттенка, и отлично совмещается с любыми типами красок для фасадов. Срок по гарантии составляет целых 8 лет. Ремонт межпанельных швов в панельных домах по этой технологии дает возможность защитить их от попадания влаги, но все же это не убережет от холода, который будет попадать в помещение через горизонтальные незаделанные стыки.

Герметизация наружного шва подразумевает, что это будет только защита от попадания влаги и воды внутрь, но здесь не идет речь о холоде. Для этой цели используют гидроизолирующие составы, и проводят полное заполнение шва меж панелей с использованием монтажной пены, которая создает утепляющий эффект.

Обратите внимание, что таким образом, пена будет находиться между плита, а значит, будет защищена от попадания лучей с ультрафиолетом. Это продлит срок службы. Если вы использовали герметик, то он будет защищать плиты и стыки от попадания в них воды. Заделанные стыки – гарантия того, что у вас не появится грибок и плесень в помещении.

Теплый шов

Технология ремонта швов в панельных домах «теплый шов» достаточно новая, но эффективная, чем те, что приведены выше. Для проведения таких работ нужно будет частично или полностью вскрыть межпанельный шов. Старый герметик и материал утепления удаляют, а стыки очищают от различного мусора. Когда эти работы выполнены, в стыки укладывают полый утеплитель Вилатерм.

Полости при возможности заполняют монтажной пеной для того, чтобы утеплить шов как можно лучше. Стык следует замазать при помощи мастики с герметизирующим эффектом или просто герметиком.

Но при этой технологии у вас не будет заполняться вся полость стыка. Чтобы решить этот вопрос с заполнением, с учетом всех недостатков многих способ была разработана особая технология, которая называется «плотный шов».

Данная технология является усовершенствованной версией теплого шва. В ней предусмотрена заделка швов в панельных домах при помощи монтажной пены и утеплителя Вилатерм, и пространства, находящегося позади него.

Этим же способом заделывают и горизонтальные пазы дома. Когда этот этап работ окончен, стыки герметизируют при помощи герметика или мастики. Так, если стыки в соседних квартирах не герметизировали, то через неутепленные швы холодных воздух к вам попасть все равно не сможет.

Внимание! Такие работы должны быть обязательно проведены при температуре воздуха не ниже -16 градусов. На счет верхнего предела температуры никакой регламентации нет.

Пазы можно утеплять и без вскрытия. Это требуется, когда паз слишком узкий или снаружи заделан крепким раствором. Тогда вам придется сверлить отверстия по высоте стыка, шаг которых будет 0,2-0,3 метра. Через проделанные отверстия следует залить монтажную пену, причем работы следует проводить снизу вверх.

Обратите внимание, что стык можно считать заделанным, если из отверстия вышла пена. Излишки материала следует удалить. В этом случае теплоизоляцию не укладывают, так как ее роль играет монтажная пена. Поверх цементного покрытия наносим мастику. Для предотвращения промокания стен стык должен быть заделан тем же способом.

Только при соблюдении всех технологических нюансов вы получите качественную заделку при ремонте швов в панельном доме. Если что-то сделать не так, то работы проведены зря. Выше второго этажа подобные работы доверяют только промышленным альпинистам.

Утепляем стыки квартиры

Провести герметизация можно даже со стороны квартиры. Обычно такие работы проводят при ремонте в квартире, когда в ней нет никакой мебели. Перед началом работ следует определиться с объемами. Для этого все вскрывают и проверяют на наличие материала для утепления. Если строители его установили и он в хорошем состоянии, то тогда для утепления можно использовать лишь монтажную пену, причем для запенивания между панелями можно не вскрывать паз до конца, а просверлить отверстия вдоль него. Все работы следует проводить от пола к потолкам. Нижний и верхний стык следует утеплять по всей длине, а не только там, где соединяются плиты.

Когда нет утеплителя внутри соединений, их придется вскрывать и полностью, и прочищать от скопившейся грязи. Перед тем, как начать укладку Вилатерма, следует проложить монтажную ленту или строительный флизелин, на который следует нанести небольшой слой пенки.

Теперь, пока пена еще не успела застыть, на нее следует поместить утеплитель и прижать деревянной лопаткой. Такую операцию проводите осторожно, чтобы вы случайно не повредили материал. Далее оставшееся заполняем пеной с тем расчетом, чтобы она не выходила при застывании. Стык следует заделать раствором из цемента, а после зашпатлевать. В этом случае применение герметизирующей мастики не нужно.

Те, кто проживают на первом этаже, могут собственноручно заняться заделыванием и ремонтом по всем технологиям. Это не будет ничем отличаться от работ, которые делают изнутри, помимо того, что стык вы буде замазывать не цементным раствором, а мастикой. Так как все операции будут проведены с подмостков или лестницы, соблюдайте все требования по технике безопасности при работе на высоте.

Итоги

Радует, что в последнее время все больше жильцов стало осознавать, что при качественном выполнении работ по герметизации и утеплению швов они получат комфортное для проживания жилье без плесени и грибка.

Заделка швов панельного дома – советы эксперта

Заделка швов панельного дома

adminstroimd2021-07-26T21:03:00+03:00

На рынке недвижимости свыше половины от общего жилого фонда занимают многоэтажные дома панельного типа, большая часть которых была выстроена в 60-90-е года XX века. Использование панельной технологии домостроения приобрело популярность благодаря экономичному расходу ресурсов и быстрым темпам строительства.

Квартиры в таких зданиях, как правило, доступны по цене, поэтому пользуются немалым спросом, но будущие жильцы часто упускают из виду главный недостаток панельных сооружений — швы на стыках строительных плит. Конечно, проблемой являются не сами швы, а постепенное разрушение материалов, заполняющих пространство между строительными панелями.

Какие проблемы вызывает разгерметизация межпанельных швов?

Изначально некачественная заделка или постепенная разгерметизация межпанельного пространства приводит к ряду негативных последствий для жильцов, в числе которых можно выделить следующие:

Быстрое выветривание тепла из помещений в холодное время года и увеличение расходов на кондиционирование — в летнюю жару.

Возникновение сквозняков даже тогда, когда все окна и двери плотно закрыты.

Возникновение плесени и грибков, отсыревание стен, возникновение конденсата или изморози на их поверхности.

Высокий уровень сырости в квартире за счет постоянного проникновения влаги.

Стоит отметить, что негерметичные швы не только являются источником проблем для жильцов дома, но и вызывают ряд более глобальных деформаций, поскольку в образующихся пустотах накапливается вода, которая при изменении температуры проходит циклы замерзания, сопровождаемые расширением вещества. Это приводит к постепенному разрушению краев железобетонных плит, что с течением времени становится причиной деформации панелей, образованию трещин и сколов.

Своевременная и правильно сделанная герметизация межпанельных швов позволяет избавиться от сырости, плесени и грибков, создать более здоровый микроклимат в помещениях, снизить затраты электроэнергии на отопление и кондиционирование, а также решить ряд других вопросов.

Виды герметизации

Заделка швов панельного дома может быть:

Первичной. Выполняется в панельных новостройках непосредственно по завершению их возведения, при этом зона стыков заполняется необходимым материалом (монтажная пена, вилатерм) и обрабатывается мастикой.

Вторичной. При проведении вторичной обработки осуществляется ремонт старых, ранее герметизированных при строительстве швов, которые со временем подверглись разрушению. При проведении вторичной заделки может выполняться как частичный ремонт швов, так и их полное восстановление.

Способ проведения вторичной заделки подбирается в соответствии со степенью разрушения швов.

Поэтому в качестве ремонтных мероприятий может применяться как простая косметическая отделка, так и выполняться целый ряд технических мероприятий по полному восстановлению зоны стыка.

Подготовка к заделке швов

Перед началом проведения работ оценивается состояние стыков, определяется величина пространства внутри шва. Для получения подробной информации помимо визуального осмотра наружную часть здания необходимо обследовать тепловизором. Когда расстояние между панелями значительно (свыше 20 см), перед проведением работ по заделке швов также нужно восстановить фасад здания.

Способы ремонта межпанельных швов

В зависимости от масштаба проводимых работ и глубины вмешательства в структуру старого шва, ремонт межпанельного пространства принято делить на три категории:

Без вскрытия шва (косметический, поверхностный).
С частичным вскрытием.
Со вскрытием шва по всей длине.

Поверхностная герметизация межпанельных стыков

Наиболее бюджетным вариантом является поверхностная обработка межпанельных швов, без проведения их вскрытия и удаления старых материалов. Этот способ оптимален в том случае, если зона стыков сохранилась в достаточно хорошем состоянии, и внутри практически нет пустот, но непроницаемость шва нарушена из-за растрескивания мастики или на самих панелях появились микротрещины.

Проведение поверхностной заделки характеризуется простотой и высокой скоростью выполнения работ. Ремонт включает несколько этапов:

Удаление старой мастики посредством соскабливания материала посредством шпателей.
Обработка стыка грунтом. По возможности лучше использовать составы с противогрибковым эффектом.
При наличии небольших пустот их можно аккуратно заполнить цементным составом.
По завершению подготовки шов по всей длине покрывают водоотталкивающей мастикой. Материал наносят шпателем, создавая слой толщиной 1-3 мм. Для обработки могут применяться как однокомпонентные, так и двухкомпонентные составы. При этом для достижения наиболее качественной и эффективной герметизации лучше применять двухкомпонентные герметики на полиуретановой основе, которые отличаются выраженной эластичностью и высоким уровнем влагонепроницаемости.

Заделка швов с частичным вскрытием

Если состояние шва в целом удовлетворительно, но имеются небольшие дефекты (менее 15% от общей площади), можно ограничиться ремонтом, в ходе которого стык будет вскрыт не полностью, а частично. Этот способ заделки реализуется следующим образом:

Цементный состав, подвергшийся разрушению, удаляется, а в участке шва, который подвергается восстановлению, при помощи бура высверливают отверстия с отступом 20-25 см.
Через проделанные отверстия пустоты, имеющиеся за слоем штукатурки, аккуратно заполняются монтажной пеной. С целью точного дозирования материала для выполнения работ предпочтительно использовать строительный пистолет.
Заполненные утеплителем швы оставляют на срок 12-24 часа для застывания материала, после чего излишки пены осторожно срезают.
По всей длине межпанельного стыка наносится грунтовка, а участки, подвергшиеся вскрытию, оштукатуривают.

Финальным этапом заделки является обработка мастикой для обеспечения герметизации.

Заделка швов с проведением полного вскрытия

Проведение ремонта таким способом обеспечивает наиболее эффективный результат, поскольку межпанельное пространство полностью освобождается от старых материалов, наполняется утеплителем и ограждается от проникновения влаги посредством нанесения герметизирующего состава. Наиболее распространенным вариантом является герметизация с использованием монтажной пены в качестве утеплительного материала, при которой заделка выполняется следующим образом:

Старый шов вскрывается перфоратором или другими инструментами на глубину 3-7 см.
Вскрытый шов освобождается от остатков старых материалов и хорошо очищается от различных загрязнений.
В очищенную полость вводится монтажная пена, а по завершению заполнения работы приостанавливаются на 12-24 часа, что необходимо для затвердевания материала.

Излишки затвердевшей пены срезают.
Шпателем наносится мастичный состав. Слой герметизирующего материала должен составлять 1-3 мм.

Утепление стыков монтажной пеной по своей эффективности уступает только технологии «теплый шов». Проведение подготовительных работ в этом случае осуществляется в той же последовательности: шов вскрывается и очищается от любых типов загрязнений. В качестве утеплителя при технологии «теплый шов» применяется вилатерм — мелкоячеистый материал из вспененного полиэтилена высокого давления, поставляемый в виде цельных жгутов или цилиндров, имеющих внутри полую структуру. Этот материал плотно закладывается в пустоты, после чего все оставшиеся зазоры дополнительно заделываются монтажной пеной. Финальная обработка предусматривает удаление излишков пены и обработку мастикой. Результатом такого восстановления является максимально плотно заполненное утеплителем пространство, надежно изолированное от внешних факторов благодаря слою непроницаемого герметика.

Особенности проведения работ

Утепление межпанельных швов помимо неукоснительного соблюдения технологий требует учета ряда особенностей. Проведение ремонта выполняется только в случае, если среднесуточная температура составляет не менее +5°C. Среди других погодных ограничений можно выделить сильный ветер, туман и атмосферные осадки (снег, дождь).

Также необходимо учесть, что заделка швов относится к категории высотных работ, поэтому может выполняться только специалистами, имеющими допуски, лицензии, специальное оборудование и практический опыт.

Где заказать?

Полный спектр услуг по заделке и герметизации межпанельных швов предоставляет компания «Строй МД». В зависимости от потребностей заказчика, мы выполняем работы по следующим направлениям:

Утепление швов монтажной пеной и вилатермом.
Герметизация стыков двухкомпонентной мастикой.
Тепловизионное обследование фасадов и кровли.

Спектр услуг по ремонту фасадов. Выполняется восстановление плит, косметический и капитальный ремонт фасадов, окрашивание наружной части сооружения и прочие типы работ. В штате нашего предприятия работают лучшие бригады, укомплектованные опытными специалистами, которые работают на основании лицензий и допусков, выполняя работы в соответствии с техническим заданием клиента, регламентом СНиП и прочими нормативными требованиями, актуальными на территории РФ.

Чтобы получить услуги компании «Строй МД», оставляйте заявку через форму на нашем официальном сайте или по контактному телефону. После получения заявки мы вышлем на объект альпиниста, который осмотрит фасад и стыки, определив фронт работ для дальнейшей разработки сметы.

Наш опыт — более 260 успешных проектов

Загрузить еще

Как отремонтировать гипсокартон – вздувшиеся швы

Фото: Shutterstock.com

В: Многие швы гипсокартона в моем 40-летнем доме вздулись. Не похоже, чтобы шовная лента отходила от швов, потому что, когда я попытался удалить часть ленты, это было чрезвычайно сложно. Кроме того, гипсокартон кажется довольно прочно прикрепленным. Когда я нажимаю на обе стороны шва, гипсокартон не двигается. Может быть, швы всегда выглядели так? Может ли это быть просто результатом плохой работы шпаклевки, когда в первую очередь применялась стыковая лента и состав? Что делать, чтобы эти швы были менее заметны?

A: Когда гипсокартон прочно закреплен, как вы говорите, я могу представить только три ситуации, в которых швы будут вздуваться, провисать или прогибаться.

Иногда швы гипсокартона становятся видимыми, когда дом претерпел значительную осадку.

В вашем случае, если только в вашем географическом районе в последние годы не было необычайно засушливых или влажных условий, структурные проблемы, вероятно, не имеют значения, учитывая, что ваш дом относительно молод для 40-летнего возраста.

Если, однако, вы заметили какие-либо другие признаки усадки – трещины в фундаменте, разорванные соединения гипсокартона или щели вдоль плинтусов или в месте, где стены соприкасаются с потолками, – наймите эксперта по фундаменту для осмотра.

Наиболее вероятной причиной является способ установки гипсокартона.

Чтобы шов между гипсокартонными панелями исчез после покраски, этот стык между гипсокартонными панелями необходимо замазать компаундом определенным образом – в несколько слоев, причем каждый слой шире предыдущего. Кроме того, каждый слой должен высохнуть и, в некоторых случаях, должен быть отшлифован перед нанесением следующего слоя. Для мастеров это трудоемкий процесс, который часто требует повторных визитов на место работы.

Обратитесь к профессионалу, который сделает это за вас

Получите бесплатную оценку проекта без каких-либо обязательств от лицензированных специалистов по установке и ремонту гипсокартона рядом с вами.

Найдите профессионалов сейчас

В таком случае подрядчик нередко использует меньшее количество слоев, чем было бы идеально, в результате чего шов гипсокартона недостаточно прилегает к прилегающим поверхностям. Или неопытный самодельщик, возможно, выполнил работу, в процессе совершая некоторые распространенные ошибки, не зная ошибочности своего пути.

Еще одна возможная причина: когда листы гипсокартона с необрезанными кромками стыкуются вместе, вдоль линии их соединения образуется углубление. Это углубление предназначено для размещения шовного герметика и ленты для гипсокартона. Проблемы возникают только тогда, когда установщики предпочитают использовать гипсокартон , вырезанный из . Поскольку края этих листов не сужены, при их соединении нет углублений. В результате шовный герметик и лента для гипсокартона наносятся на плоскость поверхности гипсокартона, в результате чего образуется нарост, очень похожий на выпуклость. Опять же, объяснение состоит в том, что либо профессионал выполнил работу и решил срезать углы, либо любитель сделать это невольно.

Независимо от причины, решение проблемы выпуклых швов гипсокартона почти всегда одно и то же.

Вызовите подрядчика, чтобы нанести тонкий слой состава на всю стену. Этот слой заполняет углубления, создавая плоскую поверхность. Это не работа для среднего человека в выходные дни; это специализированная работа, требующая натренированной руки. Если вы не хотите тратить деньги, рассмотрите возможность перекраски затронутых стен матовой краской, так как блеск облегчает обнаружение недостатков.

Обратитесь к профессионалу, который сделает это за вас

Найти профессионалов сейчас

Советы по ремонту поврежденных швов гипсокартона

Новости недвижимости

Подрядчик Роб Робиллард дает советы о том, когда и как починить его самостоятельно — и не дать ему снова выйти из строя.

Ремонт швов гипсокартона в сухих, теплых условиях. Раздаточный материал

Роб Робиллард, корреспондент Globe

8 ноября 2018 г.

Q. Длину конькового шва гипсокартона в нашем доме нужно отремонтировать перед перекраской. Как лучше всего это сделать?

МАЙК Йорк, Мэн

А. Похоже, у вас вышел из строя бумажный скотч кромочного шва. Обычная неисправность в этом месте называется «заедание стыка» или «выдавливание», но по фото я не могу сказать, так ли это у вас. Стыковая гребенчатость представляет собой равномерную тонкую линию деформации, возникающую на стыках гипсокартона. (Гипсокартон — это гипсокартон.) Этому способствуют следующие факторы:

■ Усадка древесины

■ Влажность

■ Тепло/холод

■ Плохое качество изготовления

Это может быть вызвано любым из перечисленных выше факторов. Общим знаменателем является сжатие краев или торцов готовых гипсокартонных листов.

На вашей фотографии явно виден разрыв бумажной шовной ленты, и вы, возможно, сможете удалить это и переделать с помощью сетчатой ленты. Проблемы могут возникнуть, когда первоначальный слой грязи высохнет до того, как в него можно будет полностью погрузить бумажную ленту. Это обычное дело, если тейпирование проводится в жаркий летний день. Со временем лента отделяется от стены. Плохое приложение, вероятно, является наиболее распространенной причиной отказа ленты.

Примечание: Для ремонта швов гипсокартона необходимо дать гипсокартонной системе стабилизироваться. Вы должны отложить ремонт, пока не пройдет один полный цикл нагрева/охлаждения. Когда будете делать этот ремонт, позаботьтесь о том, чтобы в помещении было тепло и сухо.

Этапы ремонта

■ Слегка отшлифуйте гребень, стараясь не повредить встроенную армирующую ленту.

■ Если вы обнаружите, что вышла из строя только лента, удалите ее с помощью универсального ножа, вытянув фут за пределы повреждения.

■ Отшлифуйте участок до гладкости, не доходя до поверхности гипсокартона. Не шлифуйте бумагу для гипсокартона.

Объявление:

■ Перезапись. Мне нравится самоклеящаяся лента из стекловолокна.