Ремонт кровли крыши многоквартирного дома – Ремонт крыши многоквартирного дома

Содержание

За чей счет Проведение капитального ремонта или текущего +Видео

Жильцы многоквартирного дома должны приложить достаточные усилия при решении вопроса о ремонте крыши и кровли в своём доме.

Этот вопрос важен и потому, что нужно решить, откуда будет идти финансирование этого процесса.

Рассмотрим, каким образом нужно действовать собственником жилья, куда идти и обращаться, если появилась необходимость ремонта крыши многоквартирного дома.

Ремонт крыши многоквартирного дома

Виды протечек кровли многоквартирного дома

Протечка в квартирах многоквартирного дома, которые расположены на последних этажах, происходит довольно часто, и это объясняется тем, что со временем ухудшается качество покрытия крыши. Насколько быстро и оперативно отреагирует жильцы дома, и обратиться в организацию для заказа выполнения ремонта крыши зависит то, какими будут затраты на процесс ремонта крыши, и насколько сложно будет устранить эту проблему.

Протечки крыши в многоквартирном доме могут быть по разным причинам и их принято разделять на следующие виды:

– протечки снегового характера. Такие протечки происходят, когда активно начинают таить снежные массы на крыше или если снежные слои стали отставать из-за тёплой поверхности крыши;
– протечки на крыше могут возникнуть из-за длительных и обильных ливней или дождей;
– протечки, так называемого мерцающего типа. Когда протечки носят беспорядочный характер, возникают без особых оснований, могут возникнуть из-за неправильного монтажа кровли, если на крыше в кровле присутствует микротрещины;
– протечки, так называемого, сухого типа. Такие протечки возникают на потолках или стенах в квартирах, и вызвано конденсатом, который накапливается под кровлей.

Причины протечек

Протечки могут возникнуть по следующим причинам:

– если произошло нарушение работоспособности материалов, из которых изготовлена кровля, или вышел срок допустимой эксплуатации материала;
– если строительство и ремонт кровли выполняли из материалов с производственным дефектом или из второсортных материалов;

– если произошло нарушение структуры материалов, из которых сделана кровля, присутствует повреждение покрытия кровли при механических воздействиях;
– при наличии внешних факторов, например температурных перепадов, при воздействии ультрафиолетовых лучей или обилия влаги;
– если произошел срыв листов с крыши.

Чтобы избежать протечек крыши в многоквартирном доме, необходимо хотя бы 2 раза в год, например, весной и осенью, приглашать работников из ЖКХ, чтобы они делали и производили плановые осмотры крыши и кровли.

Кто оплачивает ремонт крыши многоквартирного дома

Для проведения ремонтных работ крыши и кровли в многоквартирном доме требуются большие финансовые затраты. Если выполнять ремонт частичного характера, то можно минимизировать расходы, такой ремонт можно делать, если присутствует незначительные повреждения кровли и ее элементов. Проведение капитального ремонта крыши дома потребует заметно больших затрат.

При частичном ремонте крыши в многоквартирном доме производится замена определенных кровельных элементов, которые не пригодны для дальнейшего использования. Такой ремонт делают в случае возникновения протечек, при повреждениях кровельных фрагментов, если произошло снижение звукоизоляция крыши, и при ухудшении состояния теплоизоляции крыши.

Также иногда частичный ремонт кровли многоквартирного дома могут делать для того, чтобы улучшить внешний вид дома и кровли. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома производят, как правило, если кровля сильно обветшало, ухудшилось состояние, или были выявлены повреждения, которые носили серьезный характер.

Виды работ

При проведении работ по капитальному ремонту крыши многоэтажного дома могут выполнять следующие виды работ:

– выполнение замены несущих элементов конструкции;
– выполнение замены, так называемого, пирога кровли;
– замена водосточной системы;
– выполнение противопожарной обработки элементов из дерева;
– выполнение регулирование уровня влажности и температуры до нормы.

Определение того, в какой очередности будут выполняться работы по восстановлению кровли и насколько длительными по времени они будут, зависит от разных факторов. Имеет значение характер и масштаб повреждение крыши многоэтажного дома, Какие требуются изменения конструкции, из чего сделаны материалы кровли.

Проводить или нет ремонтные работы, будут они капитальные или частичного характера, решать нужно после проведения обследования крыши специальными работниками. Необходимо составить подробный список необходимых ремонтных работ, какие материалы и ресурсы потребуются для ремонта кровли, какие нужно подготовить инструменты и технику. Начинать ремонт крыши многоквартирного дома можно, когда будет решен вопрос о том, откуда будет идти финансирование ремонта.

Оплата ремонтных работ крыши жильцами

Жильцам дома, которые решили организовать процесс ремонта крыши, сразу должны решите вопрос того, за чьи средства будет проводиться ремонт кровли многоэтажного дома. Можно вопрос финансирования ремонта крыши дома решить несколькими вариантами. Поскольку кровля дома это общедомовое имущество, тоже его ремонт могут быть ответственен и собственники квартир с верхних и остальных этажей. По закону России, все владельцы квартир вносит средства по статье затрат на содержание дома, и как результат на них идёт распространение по обязанности оплаты по ремонту помещений.

Кровля дома является общее общим имуществом, также как и технические этажи, и чердачные помещения. Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, капитальный ремонт, который относится к объектам общедомового имущества, выполняется за счет средств владельцев недвижимости в доме. Поэтому затраты на содержание и выполнение ремонта объектов общего имущества должна быть распределена на всех владельцев квартир в доме, пропорционально их площади квартиры.

Если владельцы квартиры не сделали приватизацию, то владельцам недвижимости по закону считается муниципалитет. Проживающие в этой квартире, то есть наниматели жилья, согласно жилищному кодексу России, должны заплатить деньги за ремонт текущий, а вот оплата капитального ремонта относится к обязанностям муниципалитета.

Для того чтобы было принято решение о проведении капитального и полного ремонта кровельного покрытия, нужно собрать общее собрание владельцев квартир и провести среди них голосование. То решение, которое было принято на собрании, оформляется в виде протокола, и это является официальным документом и его используют при дальнейших действиях.

Чтобы было принято положительное решение о проведении ремонта крыши многоэтажного дома, проголосовать положительно должны не менее 51% от общего числа пришедших на собрании собственников недвижимости. Важным обстоятельством является тот факт, что проводить ремонтные работы общедомового имущества нельзя, если не было получено согласие владельцев квартир в доме, также оно должно быть оформлено письменно.

Оплата ремонта крыши управляющей компанией

Для того, чтобы начать выполнение работ по ремонту кровли, нужно пойти в управляющую компанию. Жильцы каждой квартиры ежемесячно оплачивают средства по содержанию дома и оплачивают квитанцию на капитальный ремонт дома.

Эти средства, управляющая компания, как правило, используют по мере необходимости на разные нужды дома, в целом накопления финансовых средств не идет. А те сбережения, которые накапливаются на осуществление капитального ремонта в доме, управляющая компания может выделить для проведения ремонта кровли в многоэтажном доме.

Если вдруг денег собранных на капитальный ремонт на счете окажется недостаточно для оплаты полного объема по ремонтным работам крыши, то владельцы квартир дома должны будут самостоятельно добавить недостающую сумму.

Если же, в доме уже проводился капитальный ремонт, например подвальных помещений или других объектов дома, то может возникнуть нехватка денежных средств. В этом случае управляющая компания может предложить целенаправленно накопить средства на выполнение ремонтных работ, для этого жильцы дома должны будут вносить повышенную плату за капитальный ремонт.

Точная сумма взносов за капитальный ремонт должно быть оговорено с владельцами квартиру в доме на общем собрании. Когда будет накоплена нужное количество денежных средств, можно начинать проводить ремонтные работы крыши многоэтажного дома.

Еще один вариант по финансированию ремонта кровли дома предполагает участие в государственной помощи. В данном случае действует федеральный закон номер 185. Согласно этому закону, жильцы могут обратиться за государственной помощью в решении вопроса о финансировании капитального ремонта крыши дома. Средства могут быть выделены из местного бюджета, государственных фондов или самими владельцами квартир.

Решение об участии в государственной программе может быть принято только на собрании жильцов собственников жилья, и если будет принято положительное решение, то одним из обязательных условий для участия в программе будет перечисление начального взноса в размере 5% от общей суммы, которые требуется на ремонт крыши дома.

Если будет получено согласие на участие в программе более 50% от числа жильцов дома, то остальные владельцы квартир должны будут также внести свою долю оплаты.

Чтобы участвовать в государственной программе по субсидированию затрат на ремонт кровли, нужно составить и отправить в отдел ЖКХ определенный пакет документов, точный перечень которых можно узнать в управляющей компании. Заявление должно быть принято к рассмотрению и по нему должны принять решение в течение 10 рабочих дней.

Итоги

Ремонт кровли крыши после урагана относится к обязанностям владельцев квартир в этом доме, если квартира находится в муниципальной собственности, то работа по ремонту должна вести администрация, а в вопросе приватизированных квартир, это обязанность жильцов.

У вас есть вопрос юридического характера?

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

что входит в технический документ крыши

Для нормального проживания в многоэтажном доме нужно регулярно проверять состояние крыши.

Кровля относится к общедомовому имуществу, и контролировать ее состояние должны собственники квартир, управляющие компании.

Законодательство

Правила ремонта, содержания крыш можно найти в следующих документах:

Жилищный кодекс № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. в разделе 9 содержит положения, касающиеся обслуживания общедомового имущества, оплаты работы подрядчиков.
«Технический регламент безопасности жилых зданий» № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. требует обеспечивать защиту строений от намокания, подбор качественных материалов для кровли.
Постановление правительства № 290 от 03.04.2013 г. перечисляет услуги, которые обязаны предоставлять УК по содержанию общего имущества дома. В п. 7 документа сказано, что компании обязаны проводить регулярные осмотры крыш, чтобы выявить протечки и незамедлительно их устранить. Также они в их ведении находятся восстановительные работы.
Приказ Минрегионразвития № 784 от 27.12.2010 г. утверждает нормативы к укладке кровельного покрытия СП 17.13330.2011.

При выборе вида крыши, материалов, строители пользуются СНиП II-26-76, описывающими технологию создания кровли. Его современная версия включена в названный приказ.

Технический регламент

Документ требует обеспечивать безопасность возводимых зданий. В проектах на строящийся дом должны учитываться противопожарные правила, технические решения, призванные предотвратить отсыревание помещений.

При выборе типа крыши необходимо устройство водоотводов. Применяемые материалы должны быть устойчивыми к негативным атмосферным воздействиям, водонепроницаемыми.

Не допускается образование конденсата на чердаках, конструкциях здания. Крыши не должны пропускать осадки в квартиры.

Когда ремонт необходим

Во всех случаях, когда в квартире на последнем этаже появляется излишняя влажность, на потолке, стенах развивается грибок, нужно задуматься о ремонте крыши МКД. Протечки могут возникать:

во время дождя, таяния снега;
без видимой причины – когда нарушается гидроизоляционный слой, жидкость накапливается, затем стекает вниз.

Выявить разрушение крыши поможет осмотр. Его позволено проводить жильцам дома, работникам управляющей компании. В этом случае нужно обратить внимание на:

Повреждение стропил грибком, насекомыми, природными воздействиями, например отслоение металлических листов из-за ветра.
Температуру на чердаке.
Влажность бетонных перекрытий, деревянных элементов конструкции.
Состояние покрытия – обветшание, появление отверстий недопустимы.
Гидроизоляцию. Листы кровельного материала должны плотно прилегать к выходам на крышу, антеннам, воздуховодам, зафиксированы между собой.

Восстанавливать кровлю должны УК, ТСЖ. При больших повреждениях потребуется капитальный ремонт. Протечки обслуживающие организации обязаны устранять за сутки после выявления.

Важно: принимать решения о проведении капитального ремонта крыши могут жильцы дома на общем собрании.

Кто должен чинить

Чинить крышу должны подрядные организации, работники УК, с которыми заключен договор на обслуживание дома.

Как обратиться

О протечках хозяин квартиры сообщает в УК. Сделать это можно по телефону или написав претензию. Когда требуется капремонт, придется созывать общее собрание жильцов.

В этом случае пригласить соседей могут жители поврежденной квартиры, представители УК, ТСЖ. Перед собственниками помещений поднимается вопрос о необходимости капремонта, его оплаты.

Решения собрания оформляются протоколом. Голосование проводится среди присутствующих людей. Те, кто не явился, могут ответить письменно, передав бумаги в управляющую компанию инициатору вопроса. Главное – набрать больше 51% голосов, согласных на проведение ремонта.

Также необходимо собрать документы:

Акты о выявленных повреждениях крыши.
Результаты экспертиз, если они проводились.
Протокол общего собрания с принятым решением.
Расчеты, сметы, ведомости, подтверждающие стоимость восстановления кровли.
Заявление о проведении ремонта. Пишется на имя директора оператора ремонта. В нем должны содержаться сведения о дате последнего восстановления покрытия, необходимости замены. Нужно знать, входит ли дом в региональную программу. Информацию можно найти на официальном сайте администрации.

Если входит, то программа может оказать действенную помощь и переложить 95% расходов на плечи государства.

Жильцам нужно погасить долги за текущий ремонт и решить, сколько денег понадобится на восстановление, кто его будет оплачивать. Для этого составляется дефектная ведомость работ, техническое задание, заключается предварительный договор на выполнение ремонта, пишется заявление.

Передаются бумаги в обслуживающую организацию, администрацию. Законом разрешается оформлять кредиты на проведение восстановительных работ. Часть займа может погашаться за счет денег, накопленных оператором капитального ремонта.

Как заставить по закону

Жилищный кодекс однозначно говорит о том, что крыши относятся к общему имуществу дома. Согласно статье 154, его ремонт ведется за счет собственников помещений. Чем большей площадью обладает человек, тем крупнее будет его взнос. С 2012 года все владельцы квартир обязаны регулярно вносить платежи за капитальный ремонт.

Люди, проживающие в социальных квартирах, не оплачивают работы. За них это делает муниципалитет.

Жильцы могут собирать деньги на счете дома или регионального оператора. Предусмотрен их минимальный размер. Власти городов, поселков принимают программы, в которых устанавливается очередность проведения восстановительных работ. Воспользоваться накоплениями можно с учетом решения администрации. Для этого пишется заявление оператору, который заключит договор с подрядчиком на проведение работ, подготовит сметы.

Чтобы не ждать плановых мероприятий, жители могут собирать деньги на конкретные цели самостоятельно, нанимать подрядчиков. В этом случае придется оплатить услуги проектировщиков, составление смет.

Если управляющие компании, оператор не выполняют свои обязанности по обслуживанию дома, их действия можно обжаловать в надзорных органах: Роспотребнадзоре, прокуратуре, суде.

Передвинуть запланированные сроки могут только органы власти, принимавшие решение об этом. Потребуется коллективное обращение. Оно составляется в произвольной форме от жителей дома. В нем должно быть описание проблемы, сведения, убеждающие в срочности работ. Необходимы подтверждения в виде смет, заключений экспертов, жилинспекции о том, что состояние кровли угрожает здоровью людей.

Отказ администрации придется обжаловать в судебном порядке. Часто заставить коммунальщиков выполнять обязанности может только суд.

Кто оплачивает

Закон однозначно говорит о том, что капремонт оплачивается собственниками помещений многоквартирного дома. За жителей муниципальных квартир рассчитывается администрация.

Деньги собираются в фонд, который контролирует их расходование.

Важно: оплачивают капремонт собственники жилых помещений, регулярно сдавая взносы в фонд.

Возможна ли государственная помощь

Региональные программы предполагают помощь населению. Государство предоставляет субсидии. Чтобы воспользоваться ими, во многих случаях нужно провести общее собрание и накопить не менее 5% от стоимости восстановительных работ.

Документы предоставляются в администрации городов, районов.

Возможно ли самостоятельно отремонтировать

Законодатель не запрещает собственникам квартир самостоятельно отремонтировать кровлю. Компенсировать расходы можно будет за счет накопленных оператором капремонта средств. Для этого понадобится написать заявление с просьбой вернуть деньги, составляется оно от имени жильцов дома. Для принятия коллективного решения понадобится общее собрание.

Такие ситуации возможны, когда нет времени дожидаться ремонтных сроков, предусмотренных региональной программой и требуется срочная замена кровли. Люди могут передать деньги или получить кредит. Собрание должно определить, кто будет распоряжаться банковскими счетами, отвечать за их расходование, составлять документы, передавать сведения в администрацию.

Помимо заявления, нужно будет предоставить:

проект восстановительного ремонта;
сметы;
чеки, квитанции, ведомости, подтверждающие покупку стройматериалов;
акт приема выполненных работ.

Региональный оператор проверяет представленные документы, расценки. Если они укладываются в обозначенные законом пределы, производятся выплаты.

Если владельцы жилья договариваются собирать деньги на капитальный ремонт сверх сумм, установленных законом, взносы в фонд не производятся. Документально оформленное решение об этом передается оператору.

Что входит в капремонт крыши

Сюда относится:

Снятие старого кровельного покрытия.
Ремонт, замена основы (конструкции). Она может быть деревянной, металлической.
Обработка, пропитка элементов кровли для защиты от вредителей, гниения, горения.
Восстановление теплоизоляционных свойств.
Укладка нового покрытия, иногда – покраска.

Возможны замена, усиление несущих конструкций. Объем работ устанавливается специалистами. Он зависит от старости покрытия, его вида, конструкции кровли.

В любом случае должны быть предусмотрены водостоки, системы, предотвращающие попадание влаги внутрь дома.

Мягкие

В строительстве часто используются недорогие материалы, например: толь, рубероид, мягкая черепица, которые относятся к мягким покрытиям. Они служат несколько лет, но под воздействием нагрева, охлаждения, ветров приходят в негодность. Ремонтировать их требуется примерно раз в 2-3 года. Обращать внимание при таком виде крыши нужно на герметичность швов между листами, мест соприкосновения со входами, антеннами, воздуховодами.

Твердые

Также требуют контроля за их состоянием. Например: часто расходятся швы покрытий, стальные листы ржавеют. Подвергаются природным воздействиям и другие виды материалов.

Плоские

Покрытие настилается на бетонную, деревянную основу поверх изоляционных материалов. Для этого типа крыш важно плотное прилегание листов битума. Под образовавшиеся пузыри может попадать влага.

Скатные

Крепятся к каркасу – металлическому или деревянному. Часто используются битумные, асбестовые черепицы. По окончании срока эксплуатации они требуют полной замены. Деревянные конструкции обрабатываются против насекомых, плесени, пропитываются жидкостями, исключающими горение. Дефектные элементы заменяются. По краю кровли устанавливаются ограждения, водосливы.

Важно: государство, региональные власти каждый год принимают программы ремонта, в которых оговариваются льготные условия, субсидии.

Заключение

Во время эксплуатации каждый многоквартирный дом подлежит ремонту. Проводить и оплачивать его должны собственники жилых помещений. В некоторых случаях государство помогает населению, возмещая часть расходов.

Полезное видео

Комментарий председателя народного движения:

popravu.club

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Ремонт кровли крыши многоквартирного дома рано или поздно касается каждого жильца, который проживает в сооружении такого типа. Особенно остро проблемы с крышей касаются тех, чьи квартиры расположены на верхних этажах. Движущим фактором для ремонта чаще всего является протекание или продувание кровли. Причиной могут послужить низкокачественные материалы для кровли или износ крыши, связанный с возрастом самого сооружения. Во втором случае капитальный ремонт кровли многоквартирного дома стоит особенно остро.

Зачастую жильцы дома, кровля которого нуждается в ремонте, обращаются в разные инстанции, которые занимаются обслуживанием домов. Но в редких случаях их обращение приводит к результату. Чаще жильцам приходится собирать деньги на ремонт кровли самостоятельно.

Но перед тем, как жаловаться в управляющую компанию или нанимать строителей и оплачивать ремонт крыши, следует разобраться, к какому виду она принадлежит и выявить причину протечек.

Какие крыши многоквартирных домов бывают

Ремонт разных крыш может существенно отличаться, поэтому важно знать, к какому именно типу она принадлежит. По конструкции крыши бывают:

с одним скатом;
с двумя скатами;
многоскатные;
плоские;
сложные.

Конструкция кровли состоит из внешнего покрытия, опоры, водосточной системы, утепления и гидроизоляции. Опора представляет собой железобетонные плиты или систему стропил.

Важно! Водосточные системы устанавливают только на плоские крыши, скатные конструкции в них не нуждаются, так как вода сама стекает с наклонной поверхности.

Варианты ремонта плоской кровли

Ремонты кровли многоэтажных домов подразделяют на частичный или текущий и капитальный. Ремонт текущий производят, если покрытие изнашивается или в нем появляются какие-нибудь дефекты. Чаще всего кровельщики ограничиваются заменой старого кровельного материала на новый и заделыванием всех трещинок. Новые полотна могут уложить в один или два слоя. В конце работ все швы и стыки заделывают герметиком.

Текущий ремонт кровли многоквартирного дома является не очень дорогостоящим, поэтому он наиболее распространен. Но есть еще один вариант ремонта, при котором новые слои полотна укладывать не требуется. Делают разрезы на полотне в местах дефекта, отгибают края и очищают внутреннее пространство. Затем это место просушивается газовой горелкой и покрывается слоем мастики. Ею промазывают основу крыши и кровельный материал. Края кладут на прежнее место и плотно прижимают, пока они не зафиксируются.

Если имеются прогнившие участки, их отрезают и очищают. Места с дефектом заливают битумом, а после приклеивают отрезок нового полотна к старому рубероиду. Конечно, такой вариант не совсем качественный, но из-за своей дешевизны он наиболее распространен, особенно при ремонтных работах на крышах старых зданий.

При капитальном ремонте производят полную замену старой кровли на новую. Убирают и счищают весь старый материал, заливают свежую смесь для стяжки, и укладывают два слоя нового покрытия. Такой ремонт должны выполнять только специалисты, так как при нарушении процесса можно повредить потолок верхнего этажа.

Основой технологией при капитальном ремонте плоской кровли многоквартирного дома является наплавление рубероидного полотна специальной горелкой на газу. Кровельный материал нагревается снизу, после этого он аккуратно придавливается к основанию крыши. Здесь важно поддерживать равномерную температуру, так как слишком большие ее показатели могут разрушить кровельный материал. Покрытие укладывают нахлестом, а все швы обрабатывают с помощью строительного герметика.

Причины возникновения течи в крыше

Прекратить протекания кровли можно только с помощью капитального ремонта. Причины появления течи могут быть разными, часто они дают о себе знать в период таяния снега или обильных ливней. Основные причины протекания кровли многоквартирного дома следующие:

истекший срок службы кровельного материала, так как со временем рубероид разрушается, срок его службы до 15 лет;
нарушение целостности рубероида из-за небрежной работы при уборке снега с крыши;
использование материалов недостаточного качества;
нарушение технологии укладки рубероида;
трудности при монтаже растений, которые корнями могут повредить кровлю;
нарушение режима температур чердачного помещения; согласно строительным нормам температура на чердаке должна соответствовать условиям на улице.

Важно! Утепление чердака может привести к появлению протечек в крыше.

Перед тем, как требовать выполнение ремонта крыши многоквартирного дома, следует разобраться в причине такого дефекта. На месте протекания обычно находят источник повреждения. На кровлях, застеленных мягким битумом, найти проблемное место очень просто — на нем рубероид приподнимается из-за попавшего воздуха. В этом случае рубероидный ковер полностью перестилается и место протечки высушивается. Для выполнения таких работ нужны специалисты, самостоятельно перестилать кровлю не стоит.

В существующих нормативах сказано, что плановый ремонт с заменой поврежденных частей кровли, нужно производить два раза в год, но на деле это выполняется редко. Такая технология поиска дефектов подходит для многоквартирных домов с плоской крышей.

Какие бывают протечки

Характер протечки также играет существенную роль в процессе установления правильной причины протекания кровли. Согласно техническому регламенту протечки могут быть:

ливневые — возникают во время сильных дождей и часто происходят по причине некачественной работы водостока;
снеговые — появляются при оттаивании нижнего снежного слоя, соприкасающегося с кровлей;
сухие — проявляются в виде намокания потолка и стен, возможно из-за скоплений конденсата;
мерцающие — возникают в любое время года, не зависимо от погоды, причиной обычно служат трещины в гидроизоляции или неправильная технология укладки кровли.

Устранить проще снеговые или ливневые протечки, так как распознать причины их появления легче. Сложнее обстоят дела с мерцающими и сухими вариантами, так как трудно найти источник проблемы, который часто локализирован на одном участке.

Технология ремонта скатных крыш

Скатные крыши обычно покрывают крашеными листами металла или покрытыми цинком. В таком случае частичный ремонт кровли многоквартирного дома заключается в поиске поврежденных мест покрытия и их замене, а также контроль над основанием крыши под кровлей. Бывает, что внутренняя обрешетка или стропила прогнили и требуют реставрации. Для этого листы внешнего покрытия снимают. Иногда необходима замена слоев гидроизоляции или утеплителя.

Если проблемные места имеют небольшие размеры, то на них ставят заплатки и обрабатывают швы герметиком. Даже небольшие щели нужно герметизировать, иначе в будущем они могут стать источником протечки. Поврежденные места перед ремонтом обезжиривают и обрабатывают грунтовкой. После окончания ремонта, крышу красят специальной краской, которая должна повышать прочность и продлевать срок службы кровельного покрытия.

Технология капитального ремонта кровли многоквартирного дома со скатной крышей аналогична технологии текущего, но только с более масштабной заменой всех материалов.

Важно! Учтите, что расходы на капитальный ремонт намного существеннее, чем на текущий.

Кто должен оплачивать ремонт кровли

Когда возникает необходимость ремонта встает вопрос, кто должен оплачивать ремонт кровли в многоквартирном доме? Капитальный и текущий ремонт должна выполнять управляющая компания или подрядная организация, нанятая ею. Кровля является общедомовой собственностью, поэтому расходы на ее содержание ложатся не только на жильцов верхних этажей, но и на всех остальных, проживающих в доме.

Если обнаруживают протечку и хотят ее устранить, то в первую очередь необходимо написать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме, где указывают локализацию и причину дефекта. Документ составляют в двух экземплярах, и передают в управляющую организацию.

Если протечка нанесла материальный ущерб, следует вызвать специалиста из управляющей компании, чтобы он оценил убытки и составил акт.

В течение десяти рабочих дней от даты составления заявления, компания должна направить специалиста для осмотра крыши. На основании увиденных недостатков, он оформляет дефектную ведомость. Она служит для составления сметы и определения финансовых и трудозатрат, которые понадобятся для устранения протечки.

Важно! Следует учесть, что только на общем собрании следует решать вопрос — за счет жильцов дома или нет будет производиться ремонт. Принять решение «за» должны более 50% жильцов. Данное заключение официально закрепляют протоколом.

Помните, что для того, чтобы рассчитывать на ремонт крыши управляющей организацией, необходимо вовремя и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи. Также необходимо вносить оплату в фонд капитального ремонта. Если все жильцы вашего многоквартирного дома дисциплинированно оплачивают данные платежи, вы имеете полное право претендовать на оплату ремонта от соответствующего органа.

Вовремя и правильно сделанный ремонт кровли сэкономит жильцам деньги на оплату тепла и электроэнергии. Ведь протекающая крыша увеличивает теплопотери во всем доме.

bouw.ru

Ремонт крыши многоквартирного дома, куда обращаться, а также кто должен производить ремонт

Протечка кровли многоквартирного дома доставляет неудобства жильцам верхних этажей. Квартиры, расположенные посередине и внизу здания, застрахованы от подобных чрезвычайных ситуаций. Что делать, если кровля прохудилась и не в полной мере осуществляет свои функции — не защищает помещения от влаги и холода? Обращаться к коммунальщикам, в ведении которых находится ваш дом. Главное, действовать строго по правилам, чтобы избежать проблем.

Порядок действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме

Даже если вы отлично разбираетесь в крышах, самостоятельно ремонтировать кровлю всё же не стоит. Это зона ведения управляющей компании. Жильцов за подобные вольности могут привлечь к ответственности (уголовной или административной) за незаконное проникновение на крышу, проведение несанкционированных работ, опасных для других обитателей здания.

Жильцам нельзя самостоятельно ремонтировать крышу многоквартирного дома, этим должны заниматься коммунальные службы

Что делать, если вы заметили протечку кровли в собственной квартире? Подробная инструкция выглядит следующим образом:

Запечатлейте факт протечки на фото- или видеокамеру, чтобы в случае необходимости иметь доказательства произошедшего.
Обратитесь в аварийную службу управляющей компании, обслуживающей ваш дом. Телефоны обычно указывают на информационных стендах в подъездах или на сайте учреждения.
В разговоре со специалистом аварийной службы чётко расскажите о проблеме, назовите точный адрес и выясните, как долго ждать коммунальщиков, которые задокументируют факт протечки и примут меры по их устранению.

Разговаривайте вежливо, не заискивая, но и не угрожая коммунальщикам.

Аварийная служба обязана отреагировать на поступившую заявку в течение суток. Если никто не приехал на вызов, нужно позвонить ещё раз. Опять нет реакции? Тогда нужно действовать по-другому. Как именно, мы расскажем чуть ниже.

Аварийная служба коммунальщиков работает круглосуточно 7 дней в неделю

Если коммунальщики приехали по вызову, они обязаны задокументировать происшествие. Для этого составляется акт о протечке крыши (форму и содержание мы приведём чуть позже). Далее составляется дефектная ведомость. Её, как и акт, пишут только сотрудники управляющей компании. Жильцы многоквартирника выступают как свидетели.

Обычно пострадавшим жильцам акты и ведомости не вручают, они остаются у коммунальщиков, однако граждане вправе запросить копии документов, отказ при этом не допускается.

Видео: что делать, если на обращение о протечке никто не реагирует

Документы, составляемые при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме

Если протечка кровли произошла, вы вызвали сотрудников аварийной службы, которая занимается обслуживанием дома, а они на вызов не явились, тогда следует немедленно обращаться в управляющую компанию лично. Если заявка принята, коммунальщики посетили объект, составили акт и ведомость о чрезвычайном происшествии, то самим жильцам писать жалобу в фирму не нужно.

Заявление в Управляющую компанию

Чтобы решить вопрос с устранением протечки как можно быстрее, нужно написать жалобу на имя директора управляющей компании. Существует два типа таких жалоб:

индивидуальная;
коллективная.

Первую составляют, если проблема коснулась только одной квартиры, вторую — сразу нескольких (от двух и более).

Статистика показывает, что коллективные жалобы рассматривают в два раза быстрее, чем индивидуальные, поэтому есть смысл заручиться поддержкой соседей.

Как писать жалобу, что важно указать:

В шапке пишут, на имя кого составлена жалоба и кто является её автором.
Далее посередине листка пишут слово «Жалоба» или «Заявление».
Потом в произвольной форме описывают суть обращения.
Заканчивают жалобу требованием разобраться в ситуации.
В завершение ставят дату и личную подпись.

Жалоба передаётся коммунальщикам:

лично через секретаря приёмной;
по интернету через электронную почту или через форму на сайте компании;
по почте заказным письмом с уведомлением.

Важно иметь подтверждение того, что вы действительно отправляли обращение в адрес коммунальщиков. Поэтому при личном визите заготовьте два экземпляра документа, попросите на одном из них поставить дату и время получения, а также печать организации и надёжно сохраните его. При отправлении жалобы через интернет или заказным письмом подтверждение получается автоматически.

В заявлении необходимо подробно указать суть проблемы и попросить немедленно устранить все её последствия

Если в компании отказываются регистрировать обращение, нужно найти двоих свидетелей-понятых, которые зафиксируют отказ. Тогда вам прямая дорога в жилищный отдел администрации населённого пункта, Жилинспекцию и Прокуратуру. Рекомендуется также отправить копию обращения заказным письмом.

Жалобу в УК ЖКК обязаны рассмотреть в течение десяти рабочих дней. Если ответа нет, нужно действовать дальше.

Обращение в Жилищный отдел и Жилинспекцию

Жалоба в Жилищный отдел администрации и в районную (окружную, областную) Жилинспекцию составляется по тому же принципу, что обращение по факту протечки в УК ЖКК.

Необходимо лишь указать, что вы уже обращались к коммунальщикам, но они только игнорируют, а не реставрируют крышу.

Электронные и фактические адреса соответствующих организаций, их номера телефонов находятся в интернете в свободном доступе. Получить данные можно в справочной службе конкретного населённого пункта или в администрации муниципального образования.

В заявлении в Жилинспекцию необходимо зафиксировать факт обращения в управляющую компанию и отстутствия реакции на него

Вышестоящие ведомства обязаны дать ответ в течение 30 дней. За это время сотрудники инстанций:

проведут проверку управляющей компании;
осуществят осмотр крыши и запротоколируют факт протечки кровли;
дадут предписания и вынесут требования коммунальщикам.

Обратившемуся напишут письмо, в котором укажут, что было сделано, когда осуществят ремонт и кто за него отвечает.

Сотрудники Жилинспекции обязаны проверить коммунальщиков, убедиться в факте протечки и дать письменный ответ в течение 30 дней после получения обращения от жильцов

Если коммунальщики в очередной раз молчат или присылают «отписки», следует обращаться в прокуратуру.

Письмо в прокуратуру

До прокурорской проверки дело доходит редко. Но важно понимать, что у жильцов многоквартирного дома есть возможность наказать нерадивых коммунальщиков.

Если крыша по-прежнему течёт, а управляющая компания закрывает на это глаза, пишите письмо в прокуратуру. Составляется оно в свободной форме. К заявлению прикрепляют фото- и видеоматериалы, если они есть.

Прокурорская проверка длится 30 дней. Если и она не принесла желаемого результата, следует подавать исковое заявление на коммунальщиков в суд.

Письмо в прокуратуру составляется по стандартной схеме с указанием всех предыдущих обращений в нижестоящие инстанции и приложением копий ответов на них

Исковое заявление в суд

Любой гражданин вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Если крыша течёт, а коммунальщики её не чинят, обращения в вышестоящие инстанции остаются без ответа, необходимо просить помощи у служителей Фемиды. Составляется иск в суд.

Образец искового заявления есть в канцелярии у секретарей. Выдаётся он бесплатно. Можно составить заявление в свободной форме. К нему надо приложить все документы, имеющиеся у пострадавшего жильца: акты, ведомости, жалобы, письма. Доказательствами послужат фото- и видеоматериалы, показания домочадцев, соседей, друзей.

Дела о протечке крыши в суде рассматриваются только с участием представителя УК ЖКК

Через 30 дней после подачи иска назначается судебное заседание. На нём обязательно должен присутствовать представитель УК ЖК. Судья выносит решение, обязательное к исполнению.

Если жилец дома не виноват в протечке крыши (он лично со стороны квартиры не пытался организовать себе выход на кровлю), то провести реставрацию поручат коммунальщикам.

Акт о протечке крыши

Когда сотрудники аварийной службы прибудут на вызов, они в обязательном порядке составят акт о протечке крыши.

Он содержит следующие данные:

адрес дома, где протекает кровля;
характер повреждений;
количество пострадавших квартир;
понесённые жильцами убытки — испорченный ремонт, повреждённая мебель, ковры, бытовая техника и прочее;
подписи свидетелей-жильцов;
личные подписи сотрудников, составивших акт;
дату составления.

Документ остаётся в управляющей компании. По желанию копию передают пострадавшим.

Акт о протечке кровли составляется по единому образцу и остаётся в управляющей компании, но жильцы могут запросить его копию

Акт — это документ, подтверждающий факт протечки и наличия ущерба от неё.

Видео: как правильно составить акт о протечке

Дефектная ведомость на ремонт крыши

До начала реставрации кровли составляют дефектную ведомость. По сути, это документ, который является основой для составления сметы будущего ремонта.

Дефектная ведомость включает:

адрес здания, где протекает кровля;
наименование требуемых работ и их описание;
предполагаемые затраты;
площадь кровли, которая подвергнется ремонту.

Этот документ предназначен для внутреннего использования, на руки жильцам он выдаётся только после их запроса в письменной форме.

Дефектная ведомость является документом для внутреннего пользования коммунальщиков — он похож на смету предстоящих работ

Кто производит ремонт крыши в многоквартирном доме

Ремонт кровли бывает:

капитальным — заменяется вся крыша целиком, не только верхний внешний слой, но и внутренние;
косметическим — помогает избавиться от мелких протечек, часто включает в себя противогрибковую, антикоррозийную обработку, покрытие краской;
аварийным — это меры временного характера, которые позволяют устранить протечки, но не решить проблему их появления полностью. Применяются в экстренных случаях;
плановым — коммунальщики не дожидаются, когда кровля протечёт, а предупреждают поломки своевременным уходом и реставрацией.

Ремонт кровли лежит на плечах коммунальщиков, но выполняется на средства жильцов. Это не значит, что все они должны скидываться на стройматериалы. Соответствующая статья расходов уже заложена в квитанциях об оплате коммунальных услуг. Вот почему так важно своевременно платить по счетам.

Коммунальщики могут ремонтировать крышу самостоятельно или привлекать к процессу сторонних специалистов.

Если коммунальные службы следят за состоянием дома, то они вовремя выполняют плановые ремонты кровли, не дожидаясь её протечки

Если ремонт аварийный, его проведут немедленно. Остальные виды работ стараются выполнять в весенне-летний период, когда на улице установится устойчивая тёплая погода.

Работы не проводят в сильный мороз и при сильных осадках в виде дождя и снега. Это опасно для специалистов и жильцов.

Как проконтролировать ремонт крыши в многоквартирном доме

Лучшее подтверждение того, что реставрация произведена по всем правилам, — отсутствие протечек кровли после выпадения снега, дождя, при изменении температуры воздуха на улице.

Выполненный ремонт принимает или не принимает специальная комиссия. Она осматривает место работ, справляется о процедуре их проведения, опрашивает жильцов о результатах.

В комиссию входят:

сотрудники управляющей компании;
специалисты жилищного отдела администрации;
жильцы дома.

Любой владелец жилья вправе войти в комиссию по собственному желанию. Препятствием может явиться тот факт, что хозяин помещения является злостным неплательщиком по счетам за коммунальные услуги.

Перед тем, кто заявил о проблеме, коммунальщики должны отчитаться лично по факту проделанной работы — пострадавшему присылают письмо с описанием проведённых работ.

Коммунальщики не будут компенсировать понесённые потерпевшими жильцами расходы на устранение следов течи в квартире. Если гражданин настаивает на этом, ему надо обратиться в суд, представить доказательства вины управляющей компании в произошедшем и дождаться решения по его иску.

Крышу после ремонта принимает специальная комиссия

Вот почему многие эксперты уверенно заявляют: лучший выход обезопасить себя — застраховать имущество. В том числе и от протечек кровли. Такую услугу сегодня предоставляют десятки страховых компаний по всей России. Если крыша даст течь, пострадает ремонт, мебель, то убытки компенсируют за счёт средств страховщика.

Видео: комиссионная проверка капремонта кровли

Законы и нормативные акты, регламентирующие проведение ремонта кровли

О правилах проведения ремонтов кровли многоквартирных жилых домов можно прочитать в следующих законах и нормативных актах:

Жилищный кодекс России (статьи №36, 154) (указано, кто отвечает за ремонт крыши, почему его не должны производить жильцы дома).
Федеральный закон 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (содержит положения, в которых чётко указано, что текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляет УК ЖКК).
Постановление №6464/10 ВАС России (описаны случаи судебной практики, разбирающие проблемы с протекающей кровлей).
Постановление №170 Госстроя России (описаны правила и нормы технической эксплуатации домов многоквартирного типа, в том числе, какая организация за что отвечает, что вправе требовать жильцы).
Постановление №491 Правительства страны от 13 августа 2006 года (описаны правила содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе порядок и условия их ремонта).

При написании жалоб, обращений и исков можно ссылаться на указанные нормативные акты.

Отзывы о составлении обращений по поводу протечек кровли

Ремонт кровли — проблема, требующая немедленного устранения. Важно не сидеть сложа руки, а действовать. Чем быстрее, тем лучше: вызывайте аварийную службу, пишите жалобу на коммунальщиков, поднимайте «на уши» соседей. Протечка кровли — это плесень и грибок, повышенная влажность, грозящие возникновением многочисленных заболеваний у домочадцев. Реставрация кровли лежит на плечах коммунальщиков. Самим жильцам запрещено ремонтировать крышу собственными силами. Средства на проведение процедуры уже заложены в графе ремонтов квитанций об оплате услуг УК ЖКК.

legkovmeste.ru

Ремонт плоской кровли: технология работ

Автор

Коровин Сергей Дмитриевич

Магистр архитектуры, закончил Самарский Государственный Архитектурно-Строительный Университет. 11 лет опыта в сфере проектирования и строительства.

Обустройство и ремонт плоской кровли делается двумя видами материалов: мягкими или наливными. Они обеспечивают прекрасную герметизацию слоев кровельного покрытия, защиту дома от повреждающих воздействий окружающей среды и длительный срок эксплуатации. Существуют типичные повреждения кровли из мягких материалов, которые периодически возникают независимо от качества использованных материалов.

Виды повреждений

Узнать, существует ли необходимость реконструкции кровли, можно при тщательном осмотре ее поверхности. Обнаружить дефекты крыши дома можно, если просто пройтись по ней. Поврежденные места могут издавать хруст, проминаться и вздуваться.

Оценка состояния крыши

Виды повреждений плоской кровли:

расслоение «пирога»: полное или частичное;
вздутие покрытия;
возникновение пузырей;
появление трещин;
образование углублений и воронок, заполненных дождевой водой;
отслоение покрытия вокруг дымоходных труб;
прорастание внутри слоев покрытия всевозможной растительности.

Если периодически проводить профилактический осмотр кровли дома на наличие дефектов, то небольшой текущий ремонт поверхности вполне можно выполнить своими руками. Но если не сделать этого вовремя, дефекты будут постепенно прогрессировать, и кровля может начать протекать. В этом случае может понадобиться не только капитальный ремонт крыши дома, но и реставрация внутренней отделки помещения.

Дефект кровельного покрытия

Последствия несвоевременного ремонта кровли:

разрастание мха и другой растительности;
появление плесени;
деформация деревянных стен и перекрытий дома;
нарушение внутренней отделки;
возникновение протеканий;
обледенение стен дома и перекрытий в зимний период;
появление множественных трещин,
отслоение отделочных материалов, ускоренное их разрушение вследствие гниения.

Деформированное место покрытия

Рекомендуется проводить профилактические мероприятия в каждый из сезонов:

ранней осенью, чтобы не возникало проблем с протекающей крышей;
весной, после таяния снегов – для устранения разрушений после зимы;
летом необходимо убирать листья и очищать кровлю ото мха;
зимой нужно вовремя счищать снег.

Это поможет сократить расходы на текущий ремонт дома.

Как ремонтируют плоскую кровлю

В зависимости от величины и характера дефектов поверхности можно отметить две разновидности ремонта:

мелкий текущий;
капитальный.

Частичная замена кровельного покрытия

Есть два эффективных метода осуществить ремонт плоской крыши:

поклейка на мастику;
наплавление при помощи высокотемпературного воздействия.

Устройство мембранной кровли

Мембраны ПВХ – это мягкий материал для ремонта крыши, с помощью которого можно осуществить ремонт легко и быстро. Большой плюс таких покрытий в том, что укладка возможна одним слоем прямо на прежнее покрытие из рубероида. Единственное требование – поверхность должна быть чистой (без камней, мусора, старых жирных пятен, луж воды).

Структура мембранной крыши

Для проведения работ понадобятся:

Технология работ

Рулоны раскатывают на поверхности кровли и отрезают нужные куски полотен. Полотна укладываются внахлест на 12 см. Края полотен фиксируют дюбель-гвоздями через каждые 40 см. Края соединяют нагретым воздухом из сварочного аппарата. При этом под полотно направляют поток горячего воздуха и сразу прокатывают валиком. Такой метод оправдан при ремонте обширных участков.

Применение еврорубероида

Эта технология ремонта гораздо экономней, но поверхность должна быть идеально очищена. Настил материала производится в два слоя. Первый – основной, а второй – декорирующий. Благодаря специальной присыпке декоративный рубероид не боится солнца, морозов, не трескается и не пересыхает, химрезистентен и имеет долгий эксплуатационный срок (около 30 лет). Материал выпускается в рулонах.

Наплавление материала

Материалы и инструменты для работ:

Два вида еврорубероида;
Газовая горелка;
Специальные ножницы;
Крюк.

Технология наплавления

Отмеряются полосы нужной длины и снова скручиваются для удобства в рулоны. Каждое полотно прогревают при помощи газовой горелки и раскатывают, придерживая чтобы не обжечься, железным крюком. При этом материал крепко прикрепляется к поверхности. Поверх нижнего слоя помещают декоративный по тому же алгоритму. Затем два слоя расплавляются одновременно, обеспечивая надежность сцепления и долговечность покрытия.

Другие способы

Небольшой ремонт мягкой кровли дома можно сделать с применением обыкновенного рубероида. Он, безусловно, не обладает всеми достоинствами современных аналогов, но при небольших дефектах кровли можно использовать куски рубероида, укладывая их на расплавленный битум. Материал можно укладывать даже сверху железных или шиферных поверхностей.

Устранение небольших дефектов

При мелких трещинах шиферной плоскости помогут лоскуты ткани в масляной краске – ими можно заделать мелкие повреждения.

Крупные фрагменты повреждений подлежат замене или полному перекрытию кровли новым материалом.

Как правильно рассчитать расходы на реконструкцию

Технология проведения незначительного текущего ремонта не требует таких приготовлений, его можно осуществлять спонтанно без всякой предварительной подготовки.

Планируя капитальный ремонт кровли, вполне разумно будет произвести предварительный расчет расходов на ремонт кровли из рулонных материалов.

Предварительно необходимо высчитать расход материала

Порядок действий при планировании ремонта:

1. Выполнение замера территории, в пределах которой планируется замена покрытия.

2. Составление списка всех требуемых материалов с учетом характера дефектов.

3. Добавление в список материалов для изготовления цементно-песчаных растворов, если планируется обновление подобных участков крыши.

4. К полученному результату добавить 10-20% перерасхода материалов.

5. Рассмотреть предложения различных магазинов стройматериалов, принять к сведению акции и условия доставки материалов.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт кровли требует крупных расходов и больших временных затрат, однако сама процедура вполне может быть выполнена своими руками при условии владения некоторыми навыками.

Полная замена старого покрытия

Технология мероприятий:

Разобрать кровельный пирог и проверить состояние всех изолирующих прослоек.
При выявлении поврежденных покрытий следует произвести замену по всей площади.
Сделать цементно-песочную стяжку, руководствуясь инструкцией на упаковке смеси.
Залить раствор слоем в 2-4 см и дождаться просыхания поверхности.
Сделать грунтовку битумной эмульсией.
Весь участок крыши обработать мастикой.
Уложить предварительно прогретые части цельного полотна на поверхность кровли, прижимая клюшкой. Процедуру проще производить вдвоем.
Уложить все полосы внахлест, выдерживая 15-20 см накладки.
Герметизировать швы, стыки и труднодоступные места.
При желании можно сделать дополнительный слой мягкой кровли, раскатывая рулон в перпендикулярном направлении.

Для того чтобы капитальный ремонт кровли дал результат и на ближайший десяток лет избавил от проведения подобных мероприятий, следует соблюдать все правила при укладке покрытия. Следует также принять к сведению тот факт, что состояние покрытия будет зависеть от качества выбранного материала. Лучше выбирать продукцию зарекомендовавших себя производителей.

domzastroika.ru

Капитальный ремонт кровли крыши многоквартирного дома – цена 350 ₽/м2 в Москве

Какие предпринимать действия, если была обнаружена протечка крыши

Реконструкция крыши многоквартирных жилых комплексов существенно отличается от аналогичных работ в частном доме. Поэтому жильцам многоэтажек приходится выполнять целый алгоритм действий.

Для этого собираются заявления от жильцов, подаются в управляющую организацию, которая, как правило, не особенно стремится вникать в проблемы подопечных граждан. По итогу ремонт крыши таких домов с учетом стоимости и масштабов может затягиваться на несколько лет.

Но если вы не намерены ждать долгое время и терпеть при этом постоянную капель с потолка, стоит обратиться к нашим московским кровельщикам. Наши специалисты готовы в кратчайшие сроки прибыть для осмотра крыши, выявить причину появления протечек и составить подробную дефектную ведомость.

На основании данного документа формируется смета и техническое задание для работников. Поэтому жильцы уже на начальном этапе будут знать реальную фиксированную стоимость ремонта кровли и смогут в полной мере оценить компетентность подрядной организации.

Сразу стоит отметить, что стоимость монтажных работ при проведении капитального ремонта достаточно высока в связи с необходимостью серьезных вложений. Если производится частичная починка, расходы, конечно, уменьшаются, но и гарантий, что в скором времени вновь не потребуется производить ремонт, давать нельзя.

Как правило, частичный кровельный ремонт выполняется в следующих ситуациях:

повреждение элементов крыши;
снижение звукоизолирующих и теплоизолирующих свойств;
появление незначительных протечек;

Частичный ремонт позволяет улучшить внешний облик кровли, что также интересует многих жильцов. В свою очередь, капитальный ремонт крыши необходим при более серьезных повреждениях и ее обветшании. В таком случае специалисты компании «Московские кровельщики» выполняют полную замену всего кровельного пирога, несущих конструкций, системы водостока, проводят обработку деревянного каркаса.

Для того чтобы принять окончательное решение о необходимости проведения капитального или частичного ремонта кровли, стоит получить заключение нашего компетентного специалиста. Мы готовы выехать на объект в удобное для вас время, составить подробную смену и пояснить все интересующие моменты, касательно работ по ремонту и обслуживанию крыши многоквартирного дома.

Куда обращаться и что делать, если течет крыша многоэтажного жилого дома? Проще всего не ждать помощи от местных чиновников, а лучше позвать на помощь наших мастеров кровельщиков!

«Московские кровельщики» объективно оценивают состояние объекта и выносят заключение о необходимых работах на рассмотрение заказчику.

Обращаясь к московским специалистам, вы можете рассчитывать на компетентное решение проблемных вопросов в короткие сроки!

msk-krovli.ru

Ремонт крыши многоквартирного дома: ответственность, документы

Когда жители микрорайонов видят на крышах домов людей, которые что-то там делают, все понимают — идёт ремонт крыши многоквартирного дома. Это радует, потому что ремонтные процессы на кролях проводятся нечасто. Ведь есть определённые временные нормативы, то есть сроки, через которые проводят ремонт.

Какие виды ремонта крыш бывают

Прежде чем обсудить вопрос о том, кто и в какие сроки должен выполнять ремонт крыши в многоквартирном доме, стоит разобраться с видами подобных работ. В общем плане их можно подразделить на следующие категории:

Мелкий ремонт. В этом случае работы направлены на исправление аварийной ситуации. Например, во время ненастья произошло повреждение кровли. Чтобы появившаяся протечка крова не создала больших проблем и проводится мелкие ремонтные работы;
Текущий ремонт крыши многоквартирного дома – его главной целью является поддержание состояние кровли и других её конструкций на должном уровне. Такие работы помогают исправлять неполадки, случившиеся во время эксплуатации;
Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома – это более масштабные работы. Они проводятся при наличии существенного износа. В этом случае при ремонте заменяется кровельный материал, системы вентиляции и водостоков, а также другие элементы крова.

Есть еще одна разновидность работ, которую по некоторым своим характеристикам можно отнести к ремонтным – это реконструкция. Но в этом случае проводится замена всех элементов крова. При этом манжет измениться и сама конструкция, и форма кровли. Но реконструкция не относится к ремонту.

Ремонт крыши в многоквартирном доме подразделяется по объемам выполненных работ. При этом каждый вид проводиться при своих обстоятельствах. Так, мелкий ремонт делается для исправления аварийной ситуации. Он должен решить проблемы с протечкой или с предотвращением ее появления. Текущий и капитальный ремонт проводится по истечении определенного времени. Он носит более глобальный характер.

Как понятно из названия, каждый вид ремонтных работ требует разных трудовых и материальных затрат. Поэтому они проводятся с различной периодичностью. Исключением может стать только мелкий ремонт. Такие работы выполняются при появлении протечки или другой аварийной ситуации.

Ремонт крыши многоквартирного дома — процедура проведения ремонта

Чтобы начались какие-нибудь работы, необходимо соблюсти все правила, а точнее выполнить ряд бюрократических процедур. В первую очередь жильцам дома необходимо зафиксировать факт протечки кровли. Владелец квартиры подает заявление о возникшей проблеме в управляющую компанию. Оно может быть, как в письменной, так и в устной форме. Но зная «недобросовестность» служб ЖКХ, лучше заявление написать в двух экземплярах, чтобы на одном осталась пометка специалиста компании о его принятии.

После таких действий сотрудники управляющий компании должны провести осмотр и зафиксировать ущерб от протечки, если таковой имел место. Но чаще всего на этом дела и заканчивается. Чтобы начались более активные действия, жильцы должны написать заявление для проведения ремонта крыши многоквартирного дома.

Этот документ также составляется в письменном виде и в двух экземплярах, на одном из которых делается пометка о принятии. К заявлению на ремонт кровли желательно приложить фото мест протечки или других повреждений крова. Такой фотоотчет может пригодиться, если вам придется обратиться в суд.

После этого управляющая компания обязана прислать специалиста. Сотрудник проводит осмотр крыши и по образцу составляет дефектную ведомость на ремонт кровли. По этому документу подготавливается смета и план всего ремонта. После этого управляющая компания приступает к работам. По устранению неисправностей.

В это время возникает самый важный вопрос – а кто должен оплачивать все работы. Ремонт крыши многоквартирного дома, цена которого может быть довольно высока, проводится за счет собственников жилья. Такое правило записано в жилищном кодексе. При этом, если в доме имеются неприватизированные квартиры, то их собственником считается муниципалитет.

Для того, чтобы решиться на проведение ремонта кровли, необходимо провести собрание. На нем большинство владельцев квартир (более 50 процентов), должны высказаться за такое решение. После этого необходимая сумма распределяется между жильцами. При этом она может быть внесена как единовременно, так и частями.

Есть еще один способ провести капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме. По существующему закону жильцы могут обратиться за помощью к государству. В этом случае 95 процентов расходов возьмет на себя местные и федеральные бюджеты, а оставшуюся часть оплатят владельцы квартир.

Ремонт кровли в многоквартирных домах – это забота самих жильцов. Ведь именно они являются собственниками недвижимости. Если появилась протечка, или ветхие конструкции требуют капитального ремонта, то необходимо обратить с заявлением в управляющую компанию. После этого определяется источник оплаты за работы, и проводится сам ремонт. В большинстве случае ремонт делает управляющая компания (или субподрядная организация), а платить за это нужно самим владельцам квартир.