Ремонт кровли крыши многоквартирного дома: Ремонт кровли в многоквартирном доме: кто обязан выполнять

Ремонт крыши многоквартирного дома: ответственность, документы

Когда жители микрорайонов видят на крышах домов людей, которые что-то там делают, все понимают — идёт ремонт крыши многоквартирного дома. Это радует, потому что ремонтные процессы на кролях проводятся нечасто. Ведь есть определённые временные нормативы, то есть сроки, через которые проводят ремонт.

Какие виды ремонта крыш бывают

Прежде чем обсудить вопрос о том, кто и в какие сроки должен выполнять ремонт крыши в многоквартирном доме, стоит разобраться с видами подобных работ. В общем плане их можно подразделить на следующие категории:

• Мелкий ремонт. В этом случае работы направлены на исправление аварийной ситуации. Например, во время ненастья произошло повреждение кровли. Чтобы появившаяся протечка крова не создала больших проблем и проводится мелкие ремонтные работы;
• Текущий ремонт крыши многоквартирного дома – его главной целью является поддержание состояние кровли и других её конструкций на должном уровне. Такие работы помогают исправлять неполадки, случившиеся во время эксплуатации;
• Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома – это более масштабные работы. Они проводятся при наличии существенного износа. В этом случае при ремонте заменяется кровельный материал, системы вентиляции и водостоков, а также другие элементы крова.

Есть еще одна разновидность работ, которую по некоторым своим характеристикам можно отнести к ремонтным – это реконструкция. Но в этом случае проводится замена всех элементов крова. При этом манжет измениться и сама конструкция, и форма кровли. Но реконструкция не относится к ремонту.

Ремонт крыши в многоквартирном доме подразделяется по объемам выполненных работ. При этом каждый вид проводиться при своих обстоятельствах. Так, мелкий ремонт делается для исправления аварийной ситуации. Он должен решить проблемы с протечкой или с предотвращением ее появления. Текущий и капитальный ремонт проводится по истечении определенного времени. Он носит более глобальный характер.

Как понятно из названия, каждый вид ремонтных работ требует разных трудовых и материальных затрат. Поэтому они проводятся с различной периодичностью. Исключением может стать только мелкий ремонт. Такие работы выполняются при появлении протечки или другой аварийной ситуации.

Ремонт крыши многоквартирного дома — процедура проведения ремонта

Чтобы начались какие-нибудь работы, необходимо соблюсти все правила, а точнее выполнить ряд бюрократических процедур. В первую очередь жильцам дома необходимо зафиксировать факт протечки кровли. Владелец квартиры подает заявление о возникшей проблеме в управляющую компанию. Оно может быть, как в письменной, так и в устной форме. Но зная «недобросовестность» служб ЖКХ, лучше заявление написать в двух экземплярах, чтобы на одном осталась пометка специалиста компании о его принятии.

После таких действий сотрудники управляющий компании должны провести осмотр и зафиксировать ущерб от протечки, если таковой имел место. Но чаще всего на этом дела и заканчивается. Чтобы начались более активные действия, жильцы должны написать заявление для проведения ремонта крыши многоквартирного дома.

Этот документ также составляется в письменном виде и в двух экземплярах, на одном из которых делается пометка о принятии. К заявлению на ремонт кровли желательно приложить фото мест протечки или других повреждений крова. Такой фотоотчет может пригодиться, если вам придется обратиться в суд.

После этого управляющая компания обязана прислать специалиста. Сотрудник проводит осмотр крыши и по образцу составляет дефектную ведомость на ремонт кровли. По этому документу подготавливается смета и план всего ремонта. После этого управляющая компания приступает к работам. По устранению неисправностей.

В это время возникает самый важный вопрос – а кто должен оплачивать все работы. Ремонт крыши многоквартирного дома, цена которого может быть довольно высока, проводится за счет собственников жилья. Такое правило записано в жилищном кодексе. При этом, если в доме имеются неприватизированные квартиры, то их собственником считается муниципалитет.

Для того, чтобы решиться на проведение ремонта кровли, необходимо провести собрание. На нем большинство владельцев квартир (более 50 процентов), должны высказаться за такое решение. После этого необходимая сумма распределяется между жильцами. При этом она может быть внесена как единовременно, так и частями.

Есть еще один способ провести капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме. По существующему закону жильцы могут обратиться за помощью к государству. В этом случае 95 процентов расходов возьмет на себя местные и федеральные бюджеты, а оставшуюся часть оплатят владельцы квартир.

Ремонт кровли в многоквартирных домах – это забота самих жильцов. Ведь именно они являются собственниками недвижимости. Если появилась протечка, или ветхие конструкции требуют капитального ремонта, то необходимо обратить с заявлением в управляющую компанию. После этого определяется источник оплаты за работы, и проводится сам ремонт. В большинстве случае ремонт делает управляющая компания (или субподрядная организация), а платить за это нужно самим владельцам квартир.

Капитальный ремонт кровли. Чем он отличается от текущего

Исправное состояние и долговечность жилого дома во многом зависят от качества кровельного покрытия. Кровля наряду с остальными элементами зданий подвергается износу и периодически нуждается в ремонте. Основные виды ремонта кровли  в частных домах — текущий и капитальный. Работы выполняются собственниками самостоятельно, либо привлекаются соответствующие строительные организации.

Текущий (предупредительный) ремонт предотвращает преждевременный износ элементов кровли и обеспечивает необходимые эксплуатационные показатели в промежутках между капитальными ремонтами.

Капитальный ремонт заключается в замене изношенных элементов кровли, полном восстановлении ее ресурса и улучшении эксплуатационных качеств.

Виды ремонта кровли отличаются перечнем выполняемых работ, объемом и периодичностью. При организации текущего и капитального ремонтов следует руководствоваться ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р).

Текущий ремонт кровли включает в себя усиление и замену отдельных элементов обрешетки, обработку деревянных элементов антисептическими и огнезащитными средствами, и устранение мелких дефектов. В случае необходимости осуществляется замена небольших участков изношенного кровельного покрытия (как правило, не более 10% от общей площади). Восстанавливается герметичность примыкания кровли к проходным элементам, дымоходам и т.д.

При выполнении капитального ремонта производится полная замена всех изношенных элементов, осуществляется необходимая модернизация и устанавливается (заменяется) инженерное оборудование. Кроме этого в капитальный ремонт кровли могут включаться следующие работы:

— полное обследование крыши и подготовка проектно-сметной документации;

— утепление и шумоизоляция кровли;

— замена изношенных коммуникаций.

При выполнении капитального ремонта силами строительной организации осуществляются экспертиза документации, авторский и технический надзор.

Капитальный ремонт кровли выполняется в следующем порядке:

— производится демонтаж старого кровельного покрытия;

— демонтируется обрешетка;

— удаляется гидроизоляция и теплоизолирующий материал;

— обследуется и в случае необходимости заменяется пароизоляция кровельного пирога;

— производится обработка стропил антисептическими и огнезащитными средствами;

— восстанавливается (в случае необходимости заменяется) утеплитель и монтируется новая гидроизоляция;

— монтируется новая обрешетка;

— выполняется монтаж нового кровельного покрытия.

Работы по устройству кровли выполняются в соответствии с требованиями инструкции производителя.

При надлежащем обслуживании и своевременном выполнении текущих ремонтов минимальный срок эксплуатации элементов кровли составляет:

— обрешетка деревянная — 50 лет;

— утеплитель из минераловатных плит — 20 лет;

— кровля из рулонных материалов (в 3-4 слоя) — 10 лет;

— кровля из черной стали — 10 лет;

— кровля из оцинкованной стали — 15 лет;

— шифер асбоцементный — 30 лет;

— черепица натуральная — 60 лет.

Все виды ремонта кровли, за исключением аварийного, выполняются в плановом порядке в теплое время года.

 

 

«Косячит» подрядчик по капитальному ремонту, а отвечать опять управляющей организации

Источник фото: https://www.pexels.com/

Тема, связанная с наличием у управляющей организации обязанности надлежащим образом обслуживать крышу многоквартирного дома, уже затрагивалась нами в статье, посвященной ответственности управляющей организации при заливе квартиры. 

Сегодня рассмотрим ее в другом аспекте, связанном с ненадлежащим выполнением капитального ремонта кровли подрядчиком, привлеченным региональным оператором.

В частности, у одной из управляющих организаций возник такой вопрос: если региональным оператором на основании решения общего собрания собственников был
заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту крыши дома, но подрядчик выполнял работы с нарушением срока и качества, что привело к расторжению заключенного с ним подрядного договора, каковы обязательства управляющей организации в отношении недоотремонтированной кровли и возможные последствия для нее, с учетом того, что крыша не доделана, квартиры периодически затапливает, а региональный оператор пока находится в глубоких раздумьях по поводу выбора нового подрядчика для проведения капитального ремонта крыши надлежащим образом.

Отвечая на него, мы проанализировали нормы жилищного и гражданского законодательства и сложившуюся судебную практику, и вот что получилось.

Положениями ст. 166 ЖК РФ ремонт крыши отнесен к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ч. 1 ст. 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 указанной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ установлено, что перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Из приведенных норм можно было бы сделать вывод о том, что когда речь идет о капитальном ремонте, выполненном ненадлежащим образом подрядной организацией, привлеченной региональным оператором, все вопросы, связанные с качеством выполненных работ и с ответственностью за его нарушения, должны решаться исключительно в рамках отношений собственников помещений (в частности, тех, чьи квартиры затапливает в результате протечки кровли) с региональным оператором и соответствующей подрядной организацией.

Однако, как показал анализ судебной практики, зачастую именно управляющая организация признается лицом, обязанным незамедлительно устранять протечки кровли, несмотря на то, что крыша требует капитального ремонта или ремонт был выполнен подрядной организацией некачественно.

Указывая на такую обязанность управляющей организации, суды подтверждают правомерность привлечения ее к административной ответственности за нарушение лицензионных требований в случае не обеспечения надлежащего состояния крыши (в т.ч. в случаях, когда локальным «латанием дыр» в рамках текущего ремонта ситуацию не исправить), а также взыскивают с нее денежные средства в возмещение материального ущерба, причиненного собственникам залитых квартир.

Приведем несколько примеров судебных актов, касающихся определения объема обязательств и ответственности управляющей организации в случаях протечек кровли, требующей капитального ремонта и/или отремонтированной некачественно.

Сразу отметим, что суды, признавая управляющую организацию лицом, обязанным устранять протечки кровли, опираются на следующие нормы жилищного законодательства:

ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, согласно которой при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества

в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290, в котором к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся в т.ч. проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, скопления снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.

п. 4.6.1.10. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, согласно которому неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении №2 (в течение 1 суток).

С учетом содержания приведенных норм суды, в т. ч. Верховный суд РФ, делают выводы о том, что управляющая организация, обслуживающая общее имущество многоквартирного дома, несёт ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

Даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, управляющая организация не может быть освобождена от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества

до проведения ремонтных работ капитального характера. Такой вывод содержится в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 ноября 2018 г. № 48-КГ18-22.

Следует отметить, что, принимая соответствующее решение, суд не стал учитывать обстоятельства, указанные в экспертном заключении, согласно которому «… кровля дома N находится в состоянии, требующем капитального ремонта (полной замены на новую, включая слой утеплителя). Для устранения причин затопления недостаточно проведения текущего ремонта кровли, в том числе путём локальной замены повреждённых участков, локальная замена кровли не решает проблемы с возникновением дальнейших протечек на оставшейся площади».

Разрешая спор, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что затопление квартиры истца произошло в результате попадания талых вод с крыши дома, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома,

содержание которой в работоспособном состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, в соответствии с договором, заключённым с собственниками помещений в многоквартирном доме, должна была обеспечить управляющая организация.

С таким мнением согласился Верховный Суд РФ, отметив, что «доказательств того, что ответчиком проводился минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме — кровли, суду не представлено, акты общего осеннего/весеннего осмотра конструкций и инженерного оборудования данных обстоятельств не подтверждают. Также ответчиком не представлено и доказательств того, что квартира была затоплена именно в результате отсутствия капитального ремонта кровли крыши дома, а производство текущего ремонта кровли над квартирой истца было бы недостаточно для того, чтобы исключить её протекание

».

Т.е. в данном случае, управляющей организацией (ответчиком) не было представлено доказательств того, что с ее стороны были выполнены все необходимые мероприятия для обеспечения надлежащего содержания кровли в рамках минимального перечня, поэтому (а скорее всего, и не только поэтому, а потому что прослеживается общая тенденция признания управляющих организаций ответственными за все, что связано с надлежащим состоянием общего имущества в МКД) суд признал ее лицом, обязанным надлежащим образом содержать кровлю, независимо от того, что она требует капитального ремонта и от того, что в рамках текущего ремонта и содержания крыши не решить создавшуюся проблему.

Имеется еще один пример судебной практики, когда суд указал на то, что «проведение капитального ремонта кровли и наличие гарантии на выполнение работ не освобождает управляющую организацию от выполнения надлежащим образом обязательств по содержанию общего имущества обслуживаемого ею дома»

(см. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 24.09.2019 N 33-7141/2019).

В этом деле суд не принял во внимание ссылку управляющей организации на то, что ответственность за причиненный собственнику залитой в результате протечки кровли квартиры должна быть возложена только на Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области по причине проведения им некачественного ремонта кровли спорного жилого дома, поскольку «из совокупности имеющихся в деле доказательств, в том числе заключения судебной экспертизы, следует ненадлежащее содержание … Управляющая компания … общедомового имущества, выразившееся в отсутствии своевременной очистки кровли дома, желобов водосточной системы от снега и наледи, нарушении температурно-влажностного режима в чердачном помещении».

Т.е. в данном случае суд проанализировал причины протечки кровли и сделав вывод о том, что такими причинами явилось ненадлежащее содержание управляющей организацией общедомового имущества, признал ее лицом, обязанным возместить ущерб собственнику «подмокшей» квартиры, несмотря на то, что капитальный ремонт крыши был выполнен подрядчиком некачественно.

Есть и такой пример судебной практики, когда собственник квартиры обратился в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, к управляющей организации, фонду капитального ремонта, подрядной организации, проводившей капитальный ремонт кровли. При этом собственник указал, что причиной затопления явилось как ненадлежащее содержание кровли управляющей компанией, так и допущенные подрядчиком нарушения при выполнении ремонтных работ.

Суд первой инстанции вынес решение, согласно которому с управляющей организации и с фонда капитального ремонта в солидарном порядке в равных долях подлежали взысканию денежные средства в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры.

Суд апелляционной инстанции (см. Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 11.04.2018 по делу N 33-3563/2018) не согласился с таким распределением и принял решение, согласно которому со стороны управляющей организации ущерб подлежит возмещению в гораздо большем размере ввиду следующего:

«Заключением судебной экспертизы установлено, что затопление квартиры по <адрес> частично является следствием протекания кровли ввиду ее ненадлежащего технического состояния, имевшего место до начала выполнения ООО «Строймонтаж» работ по ремонту кровли дома. Исходя из анализа документов гражданского дела и визуального осмотра кровельного покрытия указанного дома, очевидно, что еще до момента начала строительно-монтажных работ ООО «Строймонтаж», кровля дома находилась в неудовлетворительном состоянии и не обеспечивала надлежащую гидроизоляцию жилых помещений. У старой кровли многоквартирного жилого дома уклон был направлен к середине здания, а по средней линии над стыками торцов плит организован желоб водостока. Водосточный желоб имеет трещины, сколы, куда могла попадать влага. В помещении 1-го технического этажа находится множество подручных средств и емкостей для сбора воды. Все металлические элементы 1-го технического этажа имеют следы сильной коррозии. …

Таким образом, в результате действий ООО «Строймонтаж» вред имуществу истца причинен только в одном помещении — сан. узле, а иные повреждения имущества истца связаны с ненадлежащим исполнением управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку в случае надлежащего осуществления текущего ремонта и технического обслуживания крыши, протечек бы не возникало, или их вероятность была бы сведена к минимуму».

Приведенные примеры судебной практики свидетельствуют о том, что даже в тех случаях, когда кровля требует капитального ремонта, когда такой ремонт выполнен некачественно или с нарушением технологии его проведения, суды все равно признают управляющую организацию лицом, обязанным выполнять работы по ее надлежащему содержанию и текущему ремонту в соответствии с Минимальным перечнем и Правилами №170 (работы по устранению деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, по очистке кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, наледи, скопления снега, работы по незамедлительному устранению нарушений, приводящих к протечкам и т.д.).

Поэтому, если управляющая организация не сможет представить достаточных доказательств выполнения ею всех необходимых работ, связанных с обеспечением надлежащего состояния крыши многоквартирного дома, ей с большой долей вероятности придется возмещать ущерб, причиненный затоплением квартиры в результате протечки кровли, а также уплатить штраф в случае отказа в добровольном удовлетворении требований потребителя о возмещении ущерба, даже в том случае, если такие протечки возникли в результате некачественного капитального ремонта крыши, произведенного подрядчиком, привлеченным региональным оператором.

Кроме того, следует учитывать, что неисполнение управляющей организацией обязанности по устранению протечки кровли может повлечь выдачу ей предписания о необходимости выполнения соответствующих работ.

В удовлетворении заявления об отмене такого предписания в части возложения на управляющую организацию обязанности по выполнению работ по ремонту кровли с целью устранения протечки атмосферных вод в жилое помещение может быть отказано судом ввиду того, что именно на управляющую компанию возложена обязанность по выполнению указанных работ в рамках договора управления.

Такого мнения придерживается, например, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, в Постановлении от 29.01.2019 N 13АП-32537/2018 по делу N А21-7070/2018 которого приводится ссылка на п. 2.3.7. Правил N 170, на основании чего суд делает вывод о том, что «в случае нуждаемости дома в капитальном ремонте кровли не исключается текущий ремонт, ограниченный работами, обеспечивающими нормальные условия проживания».

Также имеется пример судебной практики (см. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019 N 02АП-9904/2019 по делу N А82-12237/2019), когда управляющая организация не смогла успешно оспорить постановление органа государственного жилищного надзора, в соответствии с которым она была признана виновной в нарушении лицензионных требований и была привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3. КоАП РФ.

Нарушения выразились в наличии просветов в кровельном покрытии на участке над квартирой, увлажнении потолка коридора над квартирой и произошли вследствие ненадлежащего состояния кровельного покрытия.

Ссылка управляющей организации на обязанность ОМС по проведению капитального ремонта не принята судом во внимание, поскольку орган госжилнадзора вменял ей в вину неисполнение обязанности по устранению просветов в кровельном покрытии для предотвращения попадания влаги над квартирами спорного многоквартирного дома, а не по проведению капитального ремонта кровельного покрытия.

По мнению суда, «…выявленные нарушения носят текущий характер, относятся к работам, которые должны быть своевременно выполнены управляющей организацией. … Изложенный Обществом подход фактически освобождал бы управляющую компанию от исполнения возложенных на нее договором управления и законом обязанностей до проведения капитального ремонта, что не отвечает целям создания условий для безопасного и благоприятного проживания граждан. Кроме того, фактическое устранение выявленных нарушений, по сути, свидетельствует о возможности проведения текущего ремонта кровли с целью предотвращения попадания влаги над квартирами спорного многоквартирного дома».

Вот такая получилась подборка судебной практики, из которой следует, что управляющая организация, являясь лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязанным выполнять все работы и услуги, необходимые для обеспечения такого надлежащего содержания, должна, руководствуясь требованиями Минимального перечня №290 и Правил №170, незамедлительно устранять нарушения, приводящие к протечкам кровли, а также осуществлять все иные работы, связанные с надлежащим содержанием кровли, и в тех случаях, когда кровля требует капитального ремонта, и тогда, когда такой ремонт уже произведен привлеченным региональным оператором подрядчиком с нарушениями качества.

Наличие протечек в квартирах в результате попадания атмосферных осадков с кровли, нуждающейся в проведении капитального ремонта (если он не был проведен или был проведен некачественно) может иметь для управляющей организации такие последствия как:

• получение предписания органа государственного жилищного надзора о проведении работ по устранению причин протечек кровли,

• привлечение к административной ответственности за нарушение лицензионных требований, установленных пп.а), пп. б) п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами,

• возмещение ущерба собственнику залитой квартиры,

• уплата штрафа по Закону о защите прав потребителей в случае неудовлетворения в добровольном порядке требований собственника.

Это как минимум. Могут быть еще расходы на проведение экспертизы, компенсация морального вреда, судебные расходы и т.д.

В завершение приведем положительный для управляющей организации пример судебной практики, когда суд отказал собственнику залитой квартиры во взыскании убытков с управляющей организации на том основании, что залив произошел в период проведения работ по капитальному ремонту кровли подрядчиком, привлеченным региональным оператором, и взыскал соответствующие убытки с подрядчика, который нарушил технологию проведения работ по ремонту кровли, произведя демонтаж старого кровельного покрытия и оставив дом незащищенным от проникновения атмосферных осадков (см. Решение Ванинского районного суда Хабаровского края № 2-1130/2016 2-8/2017 2-8/2017(2-1130/2016;) М-1191/2016 М-1191/2016 от 5 мая 2017 г. по делу № 2-1130/2016).

В приведенном деле суд признал управляющую организацию ненадлежащим ответчиком, указав на то, что она не может нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору подряда, заключенному между региональным оператором и подрядчиком.

Возвращаясь к началу статьи, а именно к ситуации, с которой столкнулась организация, управляющая МКД, в котором капитальный ремонт крыши прервался и неизвестно, когда и кем будет производиться вновь, считаем, что для минимизации рисков привлечения к административной ответственности за нарушение лицензионных требований и возмещения ущерба собственникам подтапливаемых квартир, ей придется выполнять локальные работы по ремонту кровли, позволяющие устранить протечки и обеспечить нормальные условия проживания и сохранность имущества собственников помещений.

Компания «Бурмистр.ру» в сентябре проведет семинары в следующих городах: Ярославль (18 сентября), Красноярск (23 сентября), Новосибирск (24 сентября). Записывайся на семинары в своем городе.

как ремонтируют крыши московских домов / Новости города / Сайт Москвы

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана до 2044 года. Не реже чем раз в год ее актуализируют. Работы касаются всего, что требует обновления, починки или замены: фасадов, подъездов, подвалов, лифтов, инженерных коммуникаций и, конечно, кровли. Mos.ru узнал, как ремонтируют крыши московских домов, какие для этого используют материалы и как к этому относятся жители.

Перед началом

В 2019 году в столице планируют отремонтировать более 1200 крыш. Из них примерно 45 процентов — металлические скатные кровли и 55 процентов — плоские.

«В этом году мы ремонтируем больше всего домов, построенных с 1969 по 1976 год, — рассказывает Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта (ФКР). — Мы осуществляем капитальный ремонт с 2015 года. В самом начале мы ремонтировали дома, которые находились в наиболее неудовлетворительном техническом состоянии, по большей части это были дома 1964–1970 годов. А вот сегодня мы уже находимся в доме серии “Башня Вулыха” 1976 года постройки».

Перед началом работ жители дома определяют на общем собрании перечень работ и то, что они ждут от ремонта. Получив список пожеланий, подрядная организация составляет техническое заключение, в котором описывает состояние всех строительных конструкций и инженерных систем дома. Для этого проводится ряд исследований. Вскрывают отдельные участки кровли и проверяют состояние ее основания и, если это плоская крыша, состояние стяжки. По итогам всех проверок составляется проект капитального ремонта, который в обязательном порядке проходит государственную экспертизу.

Плоские и скатные

Плоские крыши не совсем справедливо называть плоскими, потому что у них есть небольшая разуклонка в два-три градуса. Она нужна для того, чтобы дождевая и талая вода стекала через водоприемные воронки во внутренний водосток, который проходит через весь дом от крыши до первого этажа.

Чтобы отремонтировать плоскую кровлю, в первую очередь необходимо снять старую гидроизоляцию. Чаще всего это несколько слоев рубероида на картонной основе. Под ними находится армированная пескобетонная стяжка. Если она тоже требует ремонта, ее частично отливают заново либо заменяют целиком. Поверх обновленной стяжки кладут полимерно-битумный материал, который также называют мягкой, или наплавляемой, кровлей. В основе этого материала лежит полиэстер. Благодаря своим деформационным свойствам он позволяет кровле выдерживать резкие перепады температур, свойственные нашим широтам в холодное время года.

«Покрытие приходит в рулонах по 10–15 метров в длину, — объясняет Александр Шабеткин, генеральный директор подрядной организации, которая ремонтировала дом 35, корпус 1 на улице Паршина. — После проводится так называемая выставка: рулоны предварительно раскатывают и стыкуют, чтобы швы были ровными и не было перехлестов. После этого их наплавляют. На заводе на битумно-полимерный материал наносят специальную пленку толщиной в несколько микрон. Уже на крыше ее расплавляют газовыми горелками на месте стыков, и получается эффект склейки. Сам материал при этом не плавится».

Этот материал кладут в два слоя. Нижние слои обычно четыре миллиметра в толщину, а самый верхний — пять миллиметров, поскольку на него, помимо плавкой пленки, нанесена гранитная крошка, которая защищает кровлю от ультрафиолетовых лучей и механических повреждений.

Срок службы такой кровли — 20–25 лет. Причем первые пять лет после ремонта — гарантийный срок, в течение которого подрядная организация и ФКР несут ответственность за проведенные работы.

Скатные крыши ремонтируют иначе. Старое железо или шифер на них полностью заменяют оцинкованным металлом. Сейчас в Москве осталось всего около сотни домов с шиферной крышей. Все их планируют отремонтировать до конца этого года. Кроме замены старого железа, специалисты частично или полностью, в зависимости от состояния, меняют обрешетку, на которой держится металл, а также стропильные ноги и мауэрлаты (элементы кровельной системы, к которым крепятся стропила. — Прим. mos.ru). Все деревянные конструкции пропитывают огнебиозащитными составами, а чердачные перекрытия утепляют минераловатными плитами.

Фасады более 100 домов начали ремонтировать по новой технологии В многоквартирных домах Москвы заменят шиферные крыши

Работы выполняют бригады по шесть человек. В день они в среднем ремонтируют по 30–40 квадратных метров металлической кровли. Стандартную скатную крышу площадью около 1200 квадратных метров специалисты чинят за 30 или 50 дней. Причем, в отличие от плоских крыш, работы на скатных можно вести в любую погоду: железо меняют захватками по несколько квадратных метров за раз и перед началом ремонта обязательно защищают вскрытые участки с помощью тентов.

Скатная кровля тоже может прослужить после ремонта более 20 лет. Однако все зависит от того, как ее будут эксплуатировать.

«Кровли больше всего боятся механических повреждений, во время чистки, например. А бывает, что за долгие годы эксплуатации утеплитель чердака приходит в негодность, и, когда включают отопление в доме, теплый воздух поднимается к крыше и нагревает ее изнутри, что приводит к образованию наледи и сосулек на крышах. Во время ремонта проводятся работы по утеплению чердачного перекрытия для восстановления температурно-влажностного режима чердачного пространства. Мы укладываем современный плотный утеплитель и делаем на чердаках мостики, по которым можно ходить, не повреждая его. Подъем теплого воздуха в межчердачные помещения практически исключается. Эти меры предотвращают образование наледи и сосулек», — говорит Евгений Чуищев.

Виды на будущее

С крыши дома 25, строения 2 на Малой Грузинской улице открывается великолепный вид на римско-католический собор Непорочного Зачатия Святой Девы Марии и другие здания Пресненского района. Поэтому замки на дверце, которая ведет на крышу, приходится часто менять. А иногда и всю дверцу — любители адреналина и фотографии бывают весьма настойчивы.

Представитель подрядчика начальник участка Александр Давыдов рассказал, что специалисты сняли старое покрытие, положили новую стяжку с разуклонкой и два слоя наплавляемого материала.

«Жильцы остались довольны, — говорит Александр Давыдов. — Особенно с верхних этажей: кровля здесь протекала много лет. Жители верхних этажей здесь даже две квартиры продали из-за того, что текло. Бывало, протечка доходила аж до четвертого этажа. А их всего 12!»

Кроме крыши, здесь поменяли инженерные коммуникации: системы электроснабжения и центрального отопления, стояки холодной и горячей воды. Ремонт фасада жители перенесли на более поздний срок. На очереди ремонт подъезда, для этого инженер технического надзора территориального управления ФКР по Центральному округу Михаил Кочканян, отвечающий за дом, собирается составить дефектную ведомость. В нее войдут виды работ, которые нужно проделать, чтобы жители получили новый подъезд.

Спектр работ, которые выполняют в рамках капитального ремонта, очень широк. Так, в доме 12 на Спиридоновке не только уложили новый кровельный материал, но и установили молниезащиту, которой здесь прежде не было, а также устранили все места протечек и облицевали парапеты оцинкованной сталью. Крышу чинили с конца июля до начала сентября, а теперь рабочие занимаются подвалом. Кстати, фасад в этом доме очистили и обработали гидрофобизирующим (водоотталкивающим) составом.

В этом году по программе капитального ремонта в Москве заменят 1820 лифтов

Запланированные на этот год работы на плоских крышах уже завершены, поскольку проводить их можно только летом — из-за особенностей конструкции и полимерно-битумного материала. При ремонте стяжек и наплавлении кровельного материала необходима сухая теплая погода, поскольку бетону необходимо сохнуть, а пленке на битуме — плавиться. До конца года, по словам Евгения Чуищева, осталось отремонтировать около 200 скатных крыш.

Ремонт крыши относится к капитальному ремонту

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт крыши относится к капитальному ремонту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ремонт крыши относится к капитальному ремонту Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 182 «Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Принимая решение о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, суд в порядке частей 2, 6 статьи 182 ЖК РФ исходил из предоставленных доказательств того, что повреждения квартиры истца получены в ходе ремонта крыши многоквартирного дома, указанные работы относятся к капитальному ремонту, а функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляет на территории данного субъекта РФ ответчик, заключивший с подрядчиком договор с целью выполнения работ по капитальному ремонту крыши данного дома, поэтому обязанность по возмещению истцу материального ущерба лежит на ответчике, при этом размер стоимости восстановительного ремонта определен на основании заключения судебной экспертизы. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 189 «Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ»Установив, что работы по устранению имеющихся дефектов крыши и фасада указанного жилого дома относятся к капитальному ремонту, а финансирование работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет денежных взносов всех собственников помещений в многоквартирном доме с их согласия, обстоятельств, свидетельствующих о том, что все собственники помещений жилого дома, в установленном законом порядке приняли решение о проведении капитального ремонта жилого дома, не установлено, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 166, ст. 189 ЖК РФ, пришел к выводу, что требование о возложении обязанности на ООО «ЕДС-Щелково» и Фонд капитального ремонта имущества многоквартирных домов проведения работ по капитальному ремонту крыши и фасада в доме, не подлежат удовлетворению. »

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ремонт крыши относится к капитальному ремонту Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Затопление квартир — споры. Обзор судов
(Яковлева О.)
(«Жилищное право», 2020, N 4)Суд первой инстанции пришел к выводу, что затопление квартиры истца произошло в результате попадания талых вод с крыши дома, относящейся к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома, поддержание которой в работоспособном состоянии должен обеспечить ответчик. Даже при наличии необходимости проведения капитального ремонта кровельного покрытия дома ответчик не освобождается от обязательств по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к Федеральному закону от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
(постатейный)
(Аверина К.Н., Борисов А.А., Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Гудцова А.В., Коновальчикова С.С., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Нормативные акты: Ремонт крыши относится к капитальному ремонту «Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012)
(Извлечение)К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Ремонт крыши многоквартирного дома в Ростове-на-Дону и Ростовской области – стоимость на сайте Эдельвейс

Ремонт крыши многоквартирных домов в Ростове-на-Дону.

Многоквартирные дома, как правило, имеют односкатную или без скатную кровельную систему. Однако бывают и двухскатные крыши в многоэтажном строительстве. Ремонт крыши многоквартирного дома в Ростове-на-Дону призван устранить протечки, различного рода шум, а так же восстановить теплоизоляционные свойства кровельного пирога.

Даже косметический ремонт крыши многоквартирного дома начинают с визуального осмотра и оценки состояния кровли и степени ее износа. Делается это для того чтобы определить полный и необходимый спектр работ и материалов, а также сроки и стоимость работ по ремонту кровли в многоквартирном доме. Может так случится, что небольшая протечка вскроет при осмотре необходимость замены не только самого кровельного покрытия, но и потребует замены гидро и теплоизоляции или каких-либо элементов несущей конструкции.

Современное строительство использует в оборудовании крыш такие же материалы, как и в малоэтажном строительстве (металлочерепица, мягкая кровля и п.). Однако большинство многоэтажных домов имеют плоскую крышу, «кровельный пирог» из гидро и тепло изоляции и сверху покрывают различными наплавляемыми рулонными материалами (рубероид). Ремонт крыши многоквартирного дома в Ростове-на-Дону из такого покрытия достаточно простой. В местах протечки делается крестообразный надрез и в него заливается горячая жидкая мастика. Затем края прижимаются и склеиваются. В том случае, если повреждена большая площадь кровельного покрытия, ее вырезают и на ее место укладывают новое покрыти. Такой метод называют «латание» крыши. Швы «латки» в этом случае необходимо тщательно герметизировать.

Стоимость ремонта крыши многоквартирного дома в Ростове-на-Дону, как во всех строительных работах, напрямую зависит от объема работ. Специалисты нашей компании готовы произвести тщательный осмотр и оценку износа кровельного покрытия любого многоквартирного дома. Мы готовы составить подробную смету и определить точные сроки работ. Cтоимость работ здесь.

 

Автор: Эдельвейс

Дата публикации: 2018-09-05

Дата изменения: 2018-09-05

Ремонт крыши многоквартирного дома

Кровля многоквартирных высотных домов в большинстве случаев имеет односкатную или горизонтальную конструкцию. В процессе длительной эксплуатации даже самое качественное покрытие изнашивается, деформируется, образует трещины, дает протечки. Поэтому крайне важно своевременно производить необходимые ремонтные мероприятия и устранять имеющиеся нарушения. Точный инженерно-технический расчет, правильно подобранные материалы и грамотный монтаж обеспечат:

Ремонт кровли многоэтажки

• герметичность готового покрытия;
• отменные теплоизоляционные свойства;
• защиту от уличного шума и вибрации;
• длительный срок службы кровли.

Доступная стоимость ремонта крыши многоквартирного дома с применением альпинистского снаряжения, оперативное проведение работ любой сложности, гарантия качества на результат – все это Вам предлагаем компания «Эдельвейс». Наши специалисты основательно осматривают конструкцию, выявляют на только явные, но и скрытые дефекты, индивидуально подбирают материалы и в каждом случае разрабатывают оптимальную схему обслуживания.

Честная политика ценообразования

Ремонт кровли многоэтажки

Компания «Эдельвейс» длительное время работает на региональном рынке, предоставляя заказчикам полный спектр услуг. Косметический ремонт или капитальная реконструкция кровли выполняется нашими мастерами в строгом соответствии с нормами безопасности и техническими правилами. При этом мы сохраняем гибкость в финансовых вопросах и всегда идем навстречу заказчикам. Итоговая цена на ремонт крыши рассчитывается с учетом нескольких факторов:

• конструктивные особенности и площадь;
• характер и масштаб повреждений;
• тип и объем необходимых материалов;
• общая сложность и срочность заказа.

В стандартных случаях, когда кровля дает течь, наши специалисты делают крестообразный надрез и заливают в него горячую мастику, обеспечивающую герметичность. При наличии более серьезных повреждений мы заменяем гидроизоляцию и утепление, проверяем опорные элементы, применяем наплавляемые покрытия. Чтобы заказать обслуживание по Ростову-на-Дону и Ростовской области, воспользуйтесь указанными контактными координатами. Наши цены станут для Вас приятным открытием!

Что делать, если течет крыша. Ликбез для собственников.

Что делать, если течет крыша

Ликбез для собственников

Порой, мы, сталкиваясь с трудностями, не знаем, как себя вести в той или иной жизненной ситуации. А когда проблемная ситуация возникает в сфере ЖКХ, то многие из нас не представляют куда идти, к кому обратиться и у кого спросить…

Разберемся наглядно. Например, что делать, если у Вас течет крыша.

Единственно верное решение – это обращение в Вашу управляющую компанию, при этом обращение лучше направлять письменное. И не забудьте получить отметку о получении обращения.

Специалисты управляющей организации должны выехать на место и в Вашем присутствии составить акт, в котором указывается причина повреждения и описывается объем причиненного ущерба.

Если квартира и Ваше имущество были повреждены из-за неисправной кровли, управляющая организация обязана провести ремонт и компенсировать ущерб. Однако следует быть готовым к тому, что устанавливать виновника протечки и уточнять объем ущерба, возможно, придется в судебном порядке.

Почему именно управляющая компания?

В соответствии с договором управления, именно управляющая организация несет бремя по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а это крыши, фасады, подъезды, инженерные сети ГВС, ХВС, водоотведения, отопления, электроснабжения и вентиляции.

Смена кровельного покрытия до 50 % от всей кровли считается текущим ремонтом. Следовательно, работы по устранению протечки кровли выполняется управляющей компанией в рамках текущего ремонта.

Мелкий ремонт кровли должен выполнятся, при благоприятных погодных условия, в течение суток.

А как же Фонд капитального ремонта? В каких случаях в доме проводится капитальный ремонт?

Капитальный ремонт – это плановая процедура. В соответствии с законодательными новшествами капитальный ремонт теперь будет проводится регулярно. Но все по порядку.

Капитальный ремонт в Камчатском крае уже проводится в соответствии с региональной программой. В течение 30 лет в каждый дом придет капитальный ремонт, и не раз. Основной принцип программы — это соблюдение межинтервальных сроков проведения работ. Каждый конструктивный элемент многоквартирного дома через определенный срок эксплуатации нуждается в капитальном ремонте: фундамент нуждается в капремонте через 50 лет, фасад через 30 лет, кровля через 10-15 лет (в зависимости от типа кровли), инженерные сети: водоотведения — 40 лет, ХВС металл — 20, пластик — 40 лет, ГВС металл — 20, пластик — 40 лет, отопления – 20 лет, электричества – 20 лет.

То есть Вашу крышу будут капитально ремонтировать каждые 10-15 лет. Однако, когда будет проведен долгожданный ремонт зависит от ряда характеристик: год постройки, тип постройки, этажность, процента износа, дата последнего проведённого капитального ремонта. Учитывая эти характеристики все дома Камчатского края выстроились в определенную очередь.

Но собственники могут принять решение о проведении капитального ремонта раньше установленного регпрограммой срока. Для этого необходимо на общем собрании принять такое решения и выбрать источник финансирования: это могут быть или займы, или увеличенный размер взноса. И как только соберется необходимая сумма, и будет проведен капитальный ремонт раньше срока.

Ознакомиться с программой капремонта можно на сайте Фонда fkr.kamchatka.ru.

А если ремонт крыши стоит в программе через 15 лет, а ремонтировать ее надо уже сейчас?

Для того, чтобы не доводить дом до полного развала необходим регулярный текущий ремонт, обязанность которого и возложена на управляющую компанию. И при возникновении аварийных ситуаций, исправлять их также должна управляющая компания. Поэтому обращения о проведении ремонта вашей кровли необходимо направлять в управляющую компанию. Ремонт в этом случае будет проведен за счет статьи «текущий ремонт».

Если управляющая компания не реагирует на ваши обращения и не принимает никаких мер по устранению протечек, следует обращаться в Жилищную инспекцию. С 1 мая деятельность управляющих компаний лицензирована, и теперь в соответствии с новшествами, если компания не исполняет предписаний Жилищной инспекции ее могут лишить лицензии.

КСТАТИ

Все средства собственников, уплаченные по статье «капитальный ремонт» до 1 июня 2014 года, находятся в Управляющей компании.

Если собственники на общем собрании не примут решение о распоряжении этими средства, то все накопления так и останутся в управляющей компании. Только собственники вправе принять решение по распределению и использованию «капитальных» накоплений.

Жилой комплекс Кровля | Экстерьеры герба

Вам нужны опытные специалисты по кровельным работам для вашей квартиры или многоквартирного дома? Не ищите ничего, кроме команды Crest Exteriors с самым высоким рейтингом! Мы предлагаем высококачественные многоквартирные кровельные услуги с квалифицированным управлением проектами и превосходной организацией. Благодаря более чем 20-летнему опыту работы в отрасли вы можете доверять нашим подрядчикам в достижении эффективных, но безупречных результатов.

Мы привлекли ваше внимание?

Crest Exteriors — компания с рейтингом BBB A+, четыре года подряд входящая в число 100 лучших кровельных подрядчиков.Когда дело доходит до кровли квартир, мы предлагаем первоклассные знания и безупречную установку с использованием широкого спектра надежных материалов!

Опытные кровельные подрядчики для жилых комплексов и квартир

При выборе между кровельными компаниями важно выбрать подрядчика, который сможет справиться с масштабом вашего проекта. Полностью застрахованная команда Crest Exteriors имеет опыт работы в жилых комплексах всех форм и размеров. Мы знаем, что нужно для качественного выполнения работы с первого раза.

Многоквартирные кровельные решения, предлагаемые Crest Exteriors, включают:

• Варианты качественной замены крыши: Мы предлагаем первоклассную черепицу Owens Corning, металлическую кровлю или различные варианты плоской кровли, чтобы обеспечить долговечную замену крыши для многоквартирных домов или квартир любого типа.
• Комплексные услуги по ремонту кровли: Наши квалифицированные подрядчики по кровельным работам могут выявлять и устранять проблемы до того, как они выльются в бюджетные расходы.
• Многоскатная кровля Квалификация: Наша компетентная и полностью застрахованная команда имеет опыт монтажа крыш как с пологим, так и с крутым уклоном.
• Стратегическое планирование: Когда речь идет о крупномасштабном ремонте кровли, мы предлагаем экономичное стратегическое планирование и управление проектами на высшем уровне. Мы будем контролировать ваш проект с опытом и прозрачностью, так что вам не придется беспокоиться о деталях.

Ознакомьтесь с нашими услугами по кровельным работам для квартир и многоквартирных домов сегодня

Компания

Crest Exteriors является надежным поставщиком современной кровли для многоквартирных домов.Позвоните сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах по кровле премиум-класса для многоквартирных домов, или заполните нашу быструю онлайн-форму, чтобы запросить бесплатное предложение по замене крыши без каких-либо обязательств.

Кровля для отелей и апартаментов в Розуэлле и Атланте, Джорджия

Наша уважаемая команда готова к монтажу крыши вашей квартиры

Если вы являетесь владельцем или оператором многоквартирного дома, вы, вероятно, уже понимаете, что существует определенная мера обслуживания, которая требуется ежедневно, еженедельно, ежемесячно и ежегодно.Ваша крыша является одним из этих важных архитектурных элементов, которые необходимо правильно оборудовать и обслуживать. Наша профессиональная кровельная компания имеет опыт ремонта офисных зданий и церквей. Обладая таким же опытом и профессионализмом, мы можем выполнять все виды очень сложных кровельных услуг. Если вы хотите назначить консультацию по установке крыши вашей квартиры в Розуэлле и Атланте, Джорджия, обязательно позвоните нам по телефону 770-450-8829 сегодня.

Вам нужен ремонт крыши квартиры?

Ваши арендаторы важны для вашего бизнеса, и если у кого-то из ваших клиентов протекает кровля, лучше всего как можно скорее позвонить нашим профессиональным специалистам. Это верно не только потому, что протечки кровли серьезны, но и потому, что они могут быть опасны для здоровья. Когда плесень и грибок попадают в помещение, ваши жильцы могут пострадать и у них могут возникнуть проблемы с дыханием. Чтобы смягчить проблему, лучше решить ее сразу.Позвонив в нашу команду кровельщиков по телефону 770-450-8829, мы запишем вас в ближайшее время. После отправки к вам квалифицированного менеджера проекта вы можете ожидать начала тщательной проверки кровли. Наша работа заключается в том, чтобы помогать нашим клиентам, и мы хотим быть уверены, что вы сразу же получите внимание, которого заслуживаете.

Мы обеспечиваем монтаж крыш отелей и ремонт крыш отелей

Гостиницы – это исключительные места, где усталые гости могут ночью приклонить голову и помечтать о сладких снах.Хотя это прекрасное предположение, оно верно только в том случае, если у них есть отличная крыша над головой. Вот где наша профессиональная кровельная компания готова вмешаться. Наши профессионально подготовленные подрядчики по кровельным работам готовы помочь, когда дело доходит до всех ваших кровельных услуг. Нужна ли вам проверка, помощь со страховой компанией, ремонт протечки крыши или что-то среднее, наша команда кровельщиков может рассчитывать на помощь.

Наша дружная команда находится всего в одном телефонном звонке по телефону 770-450-8829, чтобы обсудить установку крыши вашей квартиры в Розуэлле и Атланте, Джорджия.

Что нужно знать о замене крыши многоквартирного дома

Когда-нибудь замена крыши многоквартирного дома станет реальностью. Как и другие компоненты и системы, в конечном итоге крыша изнашивается настолько, что ремонт становится недостаточным. Когда это произойдет, вам придется заменить крышу, потому что ее будет сложнее продать, почти независимо от вашей стратегии выхода. Хотя это большие расходы, они могут окупиться несколькими способами.Итак, давайте кратко рассмотрим, что вам нужно знать о замене крыши многоквартирного дома.

Что нужно знать о замене крыши многоквартирного дома

Безусловно, замена кровли многоквартирного дома – это серьезное мероприятие. Это совсем не похоже на обычный весенний уход. Замена всей кровли – это большое обязательство с вашей стороны. И дело не только в сохранении стоимости имущества. Помните, что это также юридический вопрос. Если есть проблемы с крышей и протечки повреждают личные вещи жильцов, вы вполне можете оказаться на крючке.

Многоквартирная квартира существенно снижает риск. Пустота в большом здании менее эффективна, чем вакансия в доме на одну семью или в небольшом многоквартирном доме. Владельцы многоквартирных домов могут распределять расходы на содержание имущества больше, чем расходы на содержание нескольких отдельных квартир. Например, замена крыши в одном многоквартирном доме с 4 квартирами, вероятно, будет дешевле, чем замена крыш в 4 домах на одну семью. —Подходит для малого бизнеса

Это также вопрос безопасности, так как закон также требует определенных стандартов жизни.Дело в том, что вы не можете просто игнорировать такую ​​большую проблему, и даже не должны пытаться. По крайней мере, вы должны быть максимально активными и принимать меры, как только об этом станет известно.

Что следует учитывать при замене крыши многоквартирного дома

Когда вы столкнетесь с заменой крыши многоквартирного дома, вы, очевидно, будете обеспокоены стоимостью. И, хотя это, конечно, понятно (и в верхней части списка), есть некоторые другие соображения, которые следует учитывать:

• Сколько это будет стоить? Начнем с вопроса, который обязательно задаст себе каждый владелец многоквартирного дома — сколько это будет стоить? Реальный вопрос в том, сколько будет стоить отложить это? Потому что такова реальность ситуации.Хорошая новость заключается в том, что вы распределяете стоимость на несколько единиц. Это определенно полезно.
• Сколько времени потребуется, чтобы закончить? Возможно, второй наиболее очевидный вопрос касается временных рамок. Это нужно знать, чтобы эффективно планировать будущие расходы. Чем больше будет посвящено замене крыши, тем больше это повлияет на другие проекты.
• Какие неудобства ожидаются? Это хорошая идея, чтобы попытаться спланировать любые возможные неудобства.Когда вы получаете котировки, обязательно спросите не только о сроках, но и о наиболее распространенных неудобствах, связанных с заменой крыши.
• Каков наиболее реалистичный сценарий рентабельности инвестиций? Конечно, было бы разумно проверить цифры, чтобы убедиться, что это финансово осуществимое предложение. Хотя вы не получите обратно все свои деньги при продаже, он должен иметь разумный доход.

Если вы хотите узнать больше о преимуществах инвестиций в коммерческую недвижимость и о процессе переноса, свяжитесь со мной.

Уход за зданием сверху вниз — обслуживание крыши

Жилой дом может иметь стены из титановой стали с тройным армированием, и он все равно не будет стоить выеденного яйца без прочной крыши. Именно через крышу и элементы крыши многие проблемные элементы могут попасть в здание, от ветра до дождя, от льда до обломков. И из-за этого крыша должна быть соответственно укреплена и должным образом обслуживаться. В противном случае целостность здания, а также безопасность жильцов и стоимость имущества неизбежно пострадают.

Основы для начинающих

Крыши — это не просто сложные, относительно хрупкие конструкции. За ними сложнее следить, чем за фасадом или окнами, на которые люди смотрят весь день. К счастью, есть множество специалистов — от управляющих недвижимостью до специалистов по кондиционированию, электроснабжению и кондиционированию, а также специалистов, работающих исключительно на крышах, — которые могут выполнить работу для вашего здания и поддерживать вашу крышу в хорошем состоянии.

«Крышу следует осматривать каждые несколько лет, — говорит Фрэнк Сауса, вице-президент Altura Construction Company, Inc., в Гарфилде, Нью-Джерси. «Если утечка станет достаточно серьезной, потолок домовладельца может буквально рухнуть. Наиболее распространенная причина утечек, которую мы видим, — это износ резинового чехла вокруг вентиляционных отверстий. Кроме того, мы часто проводим ремонт вокруг дымоходов, световых люков и ендов, используя черепицу, барьерный лед и водяной щит, синтетическую бумагу, ступенчатую окладку, встречную окладку и, что наиболее важно, отбойную окладку».

В промежутках между формальными осмотрами профессионалами-кровельщиками ассоциации должны самостоятельно выполнять плановое техническое обслуживание.«Осмотр крыш должен быть частью основного обслуживания здания и проверяться как минимум несколько раз в месяц, особенно во время и после проливных дождей или снегопадов», — говорит Деннис ДеПаола, исполнительный вице-президент Orsid Realty Corp., в Нью-Йорке. Йорк Сити. «Необходимо проверить не только поверхность кровли, смоляные карманы и отливы, но и нижний этаж, чтобы выявить даже минимальное проникновение воды как можно раньше, до того, как произойдет какое-либо серьезное повреждение.

Конечно, крыши не подходят всем, поэтому график технического обслуживания зависит от марки и возраста модели, а также от погоды, которой она подвергается. «Подходящая частота проверок крыши может зависеть от ее возраста, но ежегодный, вероятно, общий минимум», — рекомендует Кристофер Р. Берг, президент Independent Association Managers, Inc., в Нейпервилле, штат Иллинойс. «Суровые погодные условия могут потребовать специальных проверок, особенно для крыш из гонта.Если вы можете видеть крышу с земли, правление или руководство могут заметить ослабленную или отсутствующую черепицу во время простой прогулки. Однако многие проблемы могут быть выявлены только при более тщательном осмотре. Например, осмотр чердака может выявить протечки и проблемы, которые не были бы очевидны в другом месте, такие как недостаточно вентилируемая влага в ванной комнате или ворс из сушилки».

В таких областях, как Новая Англия, где погода в определенный год может достигать изнуряющих максимумов и холодных минимумов, крыши могут изнашиваться намного быстрее, чем в регионах с более умеренным климатом.Чтобы действовать на опережение, ассоциация должна ежегодно проводить визуальный осмотр своей крыши», — предлагает Тим ​​Арел, владелец и директор North Point Management, у которой есть офисы как в Массачусетсе, так и в Нью-Гэмпшире. «Эта инспекция должна выявить отсутствующие или поврежденные гонты, а также износ и деформацию. Это позволит ассоциации выполнять небольшие и относительно легкие ремонтные работы до того, как они перерастут в серьезные проблемы, которые приведут к необходимости полной замены кровли или повреждению зданий.Упреждающие ежегодные осмотры помогают продлить срок службы крыши, но они также предоставляют информацию, необходимую для планирования возможной замены крыши. И первоначально они могут выполняться квалифицированными членами руководящего состава или волонтерами ассоциации. Ключевым моментом является наличие людей, которые знают, что они ищут, для проведения этих проверок. Затем, при выявлении проблем, руководство и совет директоров должны связаться с квалифицированным подрядчиком по кровельным работам, чтобы выполнить необходимый ремонт или предоставить профессиональную оценку с рекомендациями.

Ущерб нанесен

Некоторые дилеммы, связанные с крышей, встречаются чаще, чем другие, поэтому правлению или руководству стоит знать о вероятных подозреваемых.

«Мы приняли здания других фирм, в которых мы обнаружили серьезные повреждения конструкционной стали из-за небрежного обращения и невозможности остановить проникновение воды в течение длительного периода времени», — отмечает ДеПаола. «В таких случаях нам приходилось устанавливать подпорки внутри квартир, чтобы компенсировать нагрузку от поврежденной стали.Это может потребовать переселения жителей, в зависимости от серьезности ситуации.

«Нам также удалось обнаружить небольшой ремонт кровельных систем, на которые все еще распространяется гарантия, практически без затрат для владельца здания», — продолжает он. «Регулярно проверяя наличие этих мелких ремонтов и своевременно устраняя их, владельцы могут значительно продлить срок службы кровельной системы, иногда намного превышающий срок гарантии, равный 20–25 годам.

Как можно догадаться, лед — главный враг в регионах с особенно холодными зимами. «Неправильное удаление ледяных дамб в последние несколько лет вносило значительный вклад в повреждение крыш, — говорит Арель. «Сталкиваясь с аварийной ситуацией, вызванной проникновением воды внутрь ледяных дамб, некоторые поставщики считают, что решение заключается в удалении льда с помощью молотков и кирок. Хотя это может временно облегчить проблему, конечным результатом часто является значительное повреждение черепицы и крыш.Это отличный пример того, как правильное планирование и наем поставщиков с правильным оборудованием принесет пользу ассоциации в долгосрочной перспективе».

И тип кровли – черепичная или плоская – тоже влияет на процесс ее старения.

«Гонтовые крыши часто преждевременно стареют из-за недостаточной вентиляции и/или изоляции, и, возможно, их нужно будет чаще проверять», — предупреждает Берг. «Когда чердаки не могут отводить летнюю жару, приготовленная черепица скручивается и ломает клей, удерживающий ее, оставляя край открытым, чтобы стать парусом на ветру. Иногда вас может насторожить черепица на земле или в водосточных желобах, но иногда кажется, что она исчезла с земли. Когда чердаки не могут оставаться холодными под заснеженными крышами, они создают наледи, которые могут поднимать черепицу, раскалывать дерево и гнуть металл, независимо от того, вызывает ли это видимые внутренние повреждения. Резиновые детали и нанесенные герметики необходимо проверять на наличие трещин, чтобы их можно было заменить до того, как они протекут. Тем не менее, желоба часто приходится очищать от листьев и другого древесного мусора как весной, так и осенью, что дает две прекрасные возможности просто осмотреть всю кровлю.

«Кроме того, плоские крыши имеют как каменные, так и металлические элементы, помимо водостоков, труб и других мембранных проходов, поэтому они также могут нуждаться в регулярных технических осмотрах», — добавляет Берг. «Незначительные трещины в швах кладки и переходах мембраны могут привести к серьезным проблемам, решение которых обходится недешево. Таким образом, чем сложнее ваша кровельная система, тем больше регулярных осмотров вам может потребоваться и больше технических специалистов.

Баланс бюджета

Чем больше (каламбур) в делах, связанных с крышей, ассоциация, тем меньше вероятность того, что им придется тратить непомерные суммы денег, чтобы ликвидировать бедствие. С учетом сказанного, однако, могут произойти непредсказуемые бедствия, и ассоциация лучше всего откладывает некоторые дополнительные средства на случай черного дня.

«Каждая ассоциация должна иметь как краткосрочные, так и долгосрочные планы капиталовложений для основных компонентов здания», — говорит ДеПаола.«Мы знаем, что срок службы кровельных систем составляет от 10 до 30 лет, в зависимости от системы и полученных гарантий. Таким образом, ассоциация должна финансировать или реализовывать план финансирования — либо путем займа, либо оценки — для замены крыши в течение всего жизненного цикла капитального компонента. Самые дорогостоящие кровельные проекты, в которых мы принимали участие, — это те, которые не были запланированы и которые слишком долго откладывались».

«Наличие исследования резервов и финансового плана для обеспечения наличия средств, необходимых для капитальных проектов, на резервном счете ассоциации — лучший способ избежать значительного воздействия специальных оценок», — соглашается Арель.«Правильное финансирование всегда основывается на упреждающем планировании. К сожалению, большое количество ассоциаций недостаточно финансируется и, следовательно, не имеет достаточных резервных средств, необходимых для крупного капитального проекта. В этих случаях ассоциации должны оценить свои варианты, чтобы определить, какой план лучше всего подходит их владельцам. Из-за текущей финансовой ситуации большое количество ассоциаций ищут кредиты, чтобы компенсировать отсутствие резервов. Этот вариант позволяет ассоциации занять необходимое финансирование, как правило, в виде кредита с фиксированной процентной ставкой, который может стоить меньше в месяц, чем отсрочка работ и столкновение с увеличением затрат на рабочую силу и материалы. Когда крыши необходимо заменить в течение нескольких лет из-за протечек или других серьезных проблем, финансирование проекта позволяет ассоциации распределить платеж на больший период, что приводит к меньшему ежемесячному увеличению.

«Однако, — продолжает он, — важно отметить, что один вариант не подходит для всех ассоциаций. Правление должно взвесить все варианты и их финансовые последствия и представить их владельцам. Важно вовлекать владельцев в процесс принятия любого решения, которое приведет к значительному увеличению вознаграждения, чтобы владельцы могли понять процесс, которому подверглось правление, и доступные варианты, а затем внести свой вклад в отношении того, что, по их мнению, является лучшим вариантом для удовлетворять потребности ассоциации.    

Майк Одентал — штатный автор/репортер The Cooperator.

Не жалейте накладных расходов — ремонт крыши

У вас может быть крыша над головой, но если эта крыша не выполняет свою работу, вы с тем же успехом можете жить на холодных, мокрых улицах Нью-Йорка. Город.

Крыши служат первой линией защиты от всего, что бросает небо. ваше здание, поэтому очень важно, чтобы оно было прочным и в хорошем состоянии — протекающие крыши могут стоить тысячи долларов из-за повреждения водой, а доски и руководство, которое игнорирует свои проблемы с крышей, рискует подвергнуться судебному разбирательству, если имущество и собственность акционера будут повреждены в результате протечек или обрушения.

Крыша Правда

Прежде чем строить, ремонтировать или обслуживать свою крышу, вам нужно знать, какой у вас тип крыши. В городе, где пространство в большом почете, большинство многоквартирных домов в Нью-Йорке У Йорка плоская крыша.

Это не единственное преимущество беспиковости. Плоские крыши более доступны для пожарной части и для любых ремонтников.Кроме того, за ними легче ухаживать, чем за черепичными скатными крышами. Плоские крыши не совершенно плоские, конечно, они имеют небольшой наклон, чтобы вода могла легко стекать в дренаж и сантехнические отверстия, но угол недостаточно резкий, чтобы людям было трудно ходить поверху.

Все эти преимущества не означают, что плоская крыша может творить чудеса. Они все еще есть свои проблемы. Есть три большие проблемы, которые могут повлиять на плоские крыши: Расширение и сжатие, ультрафиолетовые лучи и влага.

Крыша хороша, когда она новая. Сразу после установки плоская крыша начинает разрушаться из-за отсутствия расширения и сокращение, говорят эксперты по кровле. Вы даже можете увидеть деградацию в форме крошечных трещин и пузырей, которые делают крышу пористой. Инвестиции в лучшее качественные материалы всякий раз, когда вы нанимаете подрядчика для ремонта или замены вашей крыши поможет решить эту проблему, но регулярные осмотры и техническое обслуживание могут долгий путь к увеличению срока службы вашей крыши.

Отражение угроз

Хотя многие вещи могут повредить конструкцию крыши, обычно виноват один из немногих виновников, когда что-то идет не так.

Ультрафиолетовые лучи являются одной из таких угроз, но их можно смягчить. без труда. Они могут заставить крышу стареть гораздо быстрее, но можно обуздать негатив воздействия лучей, нанеся или — пригласив кровельщика — нанеся ультрафиолетовое химическое покрытие крыши, которое заставит крышу отражать лучи вместо того, чтобы поглощать их.

Влага – еще один враг кровли. Вы ничего не можете сделать, чтобы отразить дождь, снег и даже росу, но вам нужно сделать так, чтобы Убедитесь, что крыша имеет правильный наклон, чтобы вода, попадающая на крышу, поверхность никогда не остается долго. Попросите специалиста по крышам проверить вашу крышу, чтобы сделать Убедитесь, что поле наклонено под правильным углом и выполняет свою работу.

«Обычно есть минимальный уклон, который идет к водостоку», — говорит Джеймс Фридман, президент FixARoof, бруклинского подрядчика по кровельным работам.«Если это не сделано должным образом, оно сильно протекает. Плоская крыша – одна из самых сложных крыши делать без течи. Многие люди приходят и пытаются быть кровельные подрядчики, но это не так, и они сталкиваются с проблемой, а затем застревают».

После того, как вы убедитесь, что ваша крыша имеет правильный уклон, вам нужно убедиться, что стоку ничего не мешает. Это звучит достаточно просто, но даже снег может быть серьезной проблемой, потому что он может превратиться в лед, который, в свою очередь, может покрыть стоки и вызывать головные боли.Специалисты по кровле подчеркивают, что каждый раз, когда идет снег, вы нужно срочно убрать снег с крыши. «Если снег очень сильный, может даже рухнуть крыша, а водостоки могут попасть льдом, и вода может проникнуть и растаять везде», — говорит Фридман.

Еще одним смертельным врагом плоских крыш является пробитие кровельной мембраны. Джону Шенону из Central Construction в Бруклине. Это означает все, что проходит через крышу или вызывает брешь в самом верхнем слое — гвозди, болты, перила, лестницы, световые люки и тому подобное.

Хотя это самые большие проблемы с крышами, есть и другие проблемы с кровлей. о которых должен знать каждый совет директоров и владелец квартиры.

Работа с колодами

Одна из растущих проблем, стоящих перед советами директоров и подрядчиками, особенно с плоской крышей — палуба на крыше. Просторные места для общения или отдыха на крыше могут повысить ценность практически любого здания. В конце концов, кто не хочет иметь собственное маленькое открытое пространство с солнечным светом и потрясающими видами. мостов и горизонта?

«Поскольку недвижимость становится все более и более ценной, люди пытаются максимизировать их пространство, насколько это возможно», — говорит Уэйн Беллет, владелец Bellet Construction Co. , Inc., расположенная в Мидтауне. Манхэттен. «Раньше я выполнял небольшой процент [установок на палубе], но теперь это одна или самая большая вещь, которую мы делаем. Даже в условиях плохой экономики я вкладываю больше террас на крыше сейчас, чем за всю мою 32-летнюю профессиональную жизнь».

В дополнение к увеличению стоимости, кровельные настилы могут обеспечить защиту от ультрафиолетовых лучей и защищают нижележащую кровельную мембрану, но только в том случае, если они установлены и дренированы должным образом, а также регулярно проверяются на признаки ухудшения.

Дополнительный вес настила крыши представляет серьезную угрозу для мембраны. под. «Если мембрана не подготовлена ​​должным образом к дополнительному весу, это может привести к серьезным последствиям. вред, — говорит он. «Подготовка — это главное».

Профессионалы подчеркивают, что просто поставить красивую уличную мебель поверх ваше здание не делает настил крыши. «Обычно крыша повреждается чрезмерным пешеходным движением, когда люди ее используют. как патио без установки надлежащей системы настила», — говорит Шеноне.

Чтобы избежать серьезного повреждения вашей крыши, профессиональный подрядчик должен поднимать настил. поверхность стальными или деревянными стержнями, чтобы она не касалась крыши, — говорит Ник Леффертс, директор по производству Greene Roofing, Inc. в Бруклине. Если поставить палубу прямо на крышу, а позволить людям ходить по нему, вы также можете нанести большой ущерб. «Крыши были созданы не для этого, — говорит он. — Они были созданы для того, чтобы вода не попадала в строительство.Крыша не предназначена для пешеходного движения, и это может проделать в ней дыры».

Опасность, связанная с пешеходным движением, заключается в утечках, которые могут привести к крупным расходам. Немного здания не понимают, что есть проблема с их существующей колодой, пока не становится слишком поздно. Недавно Фридману пришлось снять всю палубу, сорвать крышу и перестроить все это, потому что кто-то поставил маленькое декоративное дерево на палуба. Корни выползли из горшка, пробили крышу и проникли в мембрану, вызывая сильную утечку.

Однако ущерб наносят не только террасы на крышах. Такой же ущерб может быть делается, когда военнослужащие или загорающие выходят на крышу, по словам Артура Фрейре, руководитель проекта в The Rosenwach Group в Лонг-Айленд-Сити. Но к счастью, есть простое решение. Многие кровельные подрядчики рекомендуют укладывать дорожку (защитную прокладку на крыше), которая ведет прямо к водостоку. Таким образом, любой ремонтник может использовать дорожку для добраться до переборок и механического оборудования, не касаясь крыши.Если крыша используется для чего-либо, кроме сервисных работ, эти виды деятельности должно быть ограничено обозначенным местом с поднятой палубой. Согласно Новому Согласно правилам города Йорка, Фрейре отмечает, что любое пространство на крыше или на террасе должно быть защищен перилами или парапетной стеной высотой не менее 44 дюймов.

Живи долго и процветай

После того, как настил на крыше или дорожка установлены, находиться на крыше совершенно безопасно, если вы встретились с инспектором по кровле или инженером, чтобы убедиться, что он может нести груз. лишний вес.

Хорошая новость заключается в том, что если вы должным образом ухаживаете за своим настилом и самой крышей, профессионалы говорят, что вы можете прожить десятилетия, а возможно, и всю жизнь без него. приходится его заменять. «Самая важная часть — техническое обслуживание», — говорит Фрейре.

В идеале сервисный инженер должен осматривать крышу каждые три месяца или при сезон меняется, — говорит Фрейре. Специалист по обслуживанию зданий может быстро мельком для любых вопиющих проблем, но большинство профессионалов считают, что наметанный глаз почти всегда предпочтительнее, когда дело доходит до обнаружения любого повреждения или износа которые могли появиться после предыдущей проверки. «Мы смотрим на откосы, кладку и стены парапетов, проверяем, нет ли открытых швы или износ вокруг перил», — говорит он.

Водостоки также должны быть свободны от мусора или снега, а на крыше не должно быть разливов или грязи, которые могут впитаться и оказать негативное воздействие. эффект. Если у вас есть резервуар для воды на крыше, Фрейре советует проверить его на утечки, убедитесь, что все входные двери должным образом закрыты, и что посторонние не ходят прямо по крыше.

Если вы видите что-либо, что может быть проблемой, вам следует позвонить в кровельную службу. профессионал для официального осмотра. Эти проверки могут варьироваться от бесплатных до нескольких сотен долларов. Некоторые инспекторы не взимают плату со своих клиентов за посещение, чтобы убедиться, что все в порядке. Другие берут до 500 долларов за сервисный звонок, так что будьте уверены вы спрашиваете своего подрядчика, какова его или ее политика, прежде чем они придут вне.

В то время как базовый осмотр может быть выполнен любым человеком в здании, капитальный ремонт и монтаж крыши лучше доверить профессионалам. Фрейре.Основная причина этого в том, что производители материалов обычно требуют, чтобы их продукты проверялись и обслуживались лицензированным или сертифицированным специалистом, иначе любая гарантия на них может быть аннулирована.

Если у вас есть гарантия, крыша обычно застрахована на 10–20 лет, но если вы попытаетесь самостоятельно починить прохудившуюся крышу или треснувшую доску, вы можете сея больше хаоса, чем оно того стоит.

«Если утечка находится на гарантии, а у вас нет сертифицированного кровельщика для ремонта, это даст им повод аннулировать договор. гарантия», — говорит Леффертс.

Содержащие утечки

Выявить проблему с кровлей иногда бывает сложно. Каждая протечка крыши уникальна, по данным CentiMark Corporation, национального кровельного подрядчика, который обеспечивает различные услуги по ремонту и замене кровли. Определенный ущерб может быть виден на уровне поверхности крыши, в то время как некоторое повреждение воды и пойдет незаметно для неопытного глаза. Для тщательной оценки требуется опытный инспектор по кровле для расследования и определения степени и серьезности повреждения к вашей кровельной системе.Обученный инспектор по крышам знает, как исследовать критические области, чтобы можно было выполнить надлежащий ремонт или замену крыши. Они могут предоставить всестороннюю оценку крыши вашего здания в критических контрольных точках кровельной системы. Тщательный осмотр кровли отчет должен содержать: фотографии; подробная письменная оценка; а экономичное решение для ремонта или замены; и смета на страховку требования о возмещении ущерба.

Если вы соблюдаете правила, проводите проверки и обслуживаете крышу должным образом, профессионалы соглашаются, что это должно длиться намного дольше его гарантии.

При правильной установке, надлежащем уходе и регулярном обслуживании ваше здание будет крыша должна защищать вас от дождя (и всего остального) в течение многих, многих годы вперед.

Даниэль Брафф — внештатный писатель из Чикаго, часто пишущая в Кооператор.

Высокая стоимость ожидания ремонта крыши

В июле этого года рабочие, наконец, приступили к замене крыши в 1264 Amsterdam Avenue , шестиэтажном кооперативе в районе Морнингсайд-Хайтс на Манхэттене.
«Они слишком долго ждали», — говорит Эрик Коули , инженер-строитель и президент Cowley Engineering . И из-за ожидания — в надежде сэкономить деньги — этому кооперативному правлению пришлось потратить гораздо больше денег.
Крыше кирпичного здания начала ХХ века более трех десятков лет. 21-квартирное здание было отремонтировано в 1987 году, когда оно было преобразовано из сдаваемого в аренду в кооператив. Тогда крыша получила новую водонепроницаемую мембрану, наложенную поверх существующей кровельной мембраны.Ожидалось, что крыша с ее сэндвичем из новых и старых мембран будет иметь срок службы 10 лет.
В 1994 году кооператив нанял Rand Engineering & Architecture для оценки потребностей строительства. Фирма рекомендовала полную замену крыши. Но правление кооператива посчитало, что может дать больше жизни существующей крыше. «Инженерные фирмы, как правило, очень консервативны — правление кооператива не было убеждено», — говорит Роберт Крукеберг , который почти десять лет работал казначеем правления кооператива.
В 2006 году правление начало дорогостоящий проект по ремонту и замене ослабленной кирпичной кладки на северной стене здания от парапета до пятого этажа. «Кирпичи начали отваливаться от стены», — говорит Крукеберг. В конце концов рабочие заменили всю стену парапета на северной стороне здания. После того, как работа была закончена, правление решило подождать, прежде чем заняться остальной частью кровельной системы.
По словам Коули, это проблема. «Гидроизоляция — это на самом деле система», — говорит он, где каждая часть системы зависит от других.Если, например, вода проникла в кирпичи у основания парапетной стены, она, вероятно, уже проникла глубже в здание, перемещаясь между слоями старой и новой кровельной мембраны или повреждая балки, удерживающие крышу.
Через несколько лет после завершения работ на парапетной стене жители квартир верхних этажей начали сообщать о первых протечках. По словам Коули, к тому времени, когда жители увидят воду в своих квартирах, эта вода, вероятно, уже повредила другие части здания.Но у правления кооператива не было средств, чтобы заплатить за немедленный ремонт, и оно не хотело собирать деньги обычными способами.
«Для акционеров это было бы действительно сложной оценкой», — говорит Крукеберг, добавляя, что может быть очень трудно убедить акционеров заплатить за решение проблемы, которую они не видят. «Нам пришлось снова наращивать наши резервы, чтобы взяться за крышу».
В 2011 году кооператив нанял Коули для оценки состояния здания, и он, как и предыдущая инженерная фирма, порекомендовал заменить крышу и провести дальнейший ремонт парапетных стен.«Они знали, что у них проблемы с мембраной, — говорит Коули.
Только в 2018 году правление смогло рефинансировать ипотечный кредит, что, наконец, предоставило средства для замены крыши. До рефи плата делала поэлементный ремонт. «Начиная с 2016 года нам пришлось периодически вызывать кровельщиков для исправления», — говорит Крукеберг. «Если вы исправите мигание, это своего рода лейкопластырь».
Исправление не предотвратило утечки, что привело к другой проблеме. Черная плесень росла в стенах по крайней мере одной квартиры на шестом этаже.Люди, живущие в блоке, не могли этого видеть, хотя и жаловались на плохое качество воздуха. Когда рабочие разрезали стены, они обнаружили, что вода из протекающей крыши пропитала гипсокартон и превратилась в плесень, полное удаление которой стоило 10 000 долларов. «Это было очень дорого», — говорит Крукеберг.

Стоимость замены крыши также росла с течением времени. По словам Коули, в 2010 году работа стоила бы 210 000 долларов. К тому времени, когда работы будут завершены в конце этого года, счет, вероятно, составит до 300 000 долларов.Большая часть этих дополнительных затрат будет направлена ​​на устранение повреждений, нанесенных за годы, пока кооператив ждал замены крыши. Это правление на горьком опыте убедилось, что попытка сэкономить может дорого обойтись.
Или, как выразился Коули: «Бездействие имеет последствия».
ОСНОВНЫЕ ИГРОКИ – ИНЖЕНЕР: Cowley Engineering. ПОДРЯДЧИК: Romo Construction Corp.

R&A Contracting – Знаки, что пора заменить крышу вашего многоквартирного комплекса

Признаки того, что пришло время заменить крышу вашего многоквартирного комплекса

Владение многоквартирным комплексом, например многоквартирным домом, может быть столь же захватывающим, сколь и сложным. По словам Pro X Management LLC, наряду с возможностью привлекать более качественных арендаторов и взимать более высокую арендную плату, экономия за счет масштаба, связанная с такими зданиями, позволяет получать значительные скидки на стоимость труда, материалов и услуг. Поскольку большинство многоквартирных домов сдаются в краткосрочную аренду, владельцы имеют возможность регулярно повышать арендную плату.

Однако с другой стороны, существует множество проблем с обслуживанием, связанных с владением многоквартирным комплексом.Размер и сложность проблем, которые могут возникнуть в комплексе, означают, что владельцы многоквартирных домов не могут относиться к обслуживанию так же, как владельцы домов на одну семью. У них очень небольшая погрешность, так как проблемы в одной части комплекса могут быстро распространиться на другие области.

Одной из областей многоквартирного комплекса, где владельцы могут столкнуться с проблемами, является кровля здания. Кровля многоквартирного комплекса часто бывает большой и дорогой; проблемы со структурой могут обойтись владельцам в несколько тысяч долларов. Если повреждение конструкции не будет обнаружено быстро, это может усугубить существующие проблемы с техническим обслуживанием в здании или создать новые. Вот почему владельцам нужен способ оставаться на шаг впереди в решении проблем с кровлей в многоквартирном комплексе.

Одним из важнейших знаний, которыми должны обладать владельцы, является способность определить, когда проблема с кровлей может быть решена путем ремонта поврежденной части, а когда необходимо заменить всю крышу. Вполне естественно, что ни один владелец не хочет задумываться о замене крыши многоквартирного дома.Но в жизни кровельной конструкции наступает момент, когда начинает действовать закон убывающей отдачи, и ремонт кровли становится менее рентабельным, чем ее замена

Сигнальные признаки того, что пора менять крышу многоквартирного дома

Как владелец многоквартирного дома, как вы можете определить, что пришло время заменить крышу в вашем доме?

Крыша стареет

В зависимости от кровельного материала и климата в вашем регионе ваша крыша прослужит от 20 до 50 лет. Ожидается, что крыши из битумной черепицы прослужат 20–25 лет, а некоторые металлические крыши прослужат до 50 лет. Помимо типа кровельного материала, техническое обслуживание и климат могут влиять на срок службы крыши.

Крыши в местах с суровым климатом естественным образом изнашиваются быстрее, чем крыши в районах с более мягкой погодой. Техническое обслуживание также играет огромную роль в ожидаемом сроке службы крыши; особенно если предыдущий владелец комплекса плохо обслуживал крышу или просто не заменил ее вовремя.

Крыша ухудшается, даже если срок ее службы еще не истек

Наиболее распространенными причинами, по которым крыша выходит из строя до истечения ожидаемого срока службы, являются плохой монтаж и некачественные материалы. Например, если клей, использованный на крыше, был нанесен неправильно или не соответствует стандартам, черепица может сдуться. Низкосортная битумная черепица также будет подвержена облысению, потому что в процессе производства гранулы не были должным образом заделаны в листы.

Это приведет к чрезмерному осыпанию гранул. Кроме того, существующие проблемы с техническим обслуживанием в здании могут привести к повреждению крыши. Избыток влаги и плохая вентиляция на чердаке, например, часто приводят к искривлению и скручиванию черепицы.

Замена крыши дешевле ее ремонта

Владельцы многоквартирных домов часто не подозревают о растущих затратах на содержание крыши здания. Поскольку увеличение стоимости обслуживания происходит медленно, а суммы выплачиваются частями, владельцы не знают, во сколько им обходится крыша.Весьма вероятно, что стоимость ремонта кровли превысит стоимость ее замены, но единственный способ узнать это — произвести математические расчеты.

Если ежемесячная стоимость ремонта крыши выше, чем прогнозируемые ежемесячные платежи по кредиту на замену крыши, крышу следует отремонтировать. Даже если стоимость ремонта приближается к стоимости замены, крышу следует заменить.

Вы хотите сделать другой ремонт или улучшить внешний вид вашего района

Нет лучшего времени для замены крыши, чем когда вы собираетесь делать другие ремонтные работы в своей собственности.