Регламент проведения ремонтных работ в многоквартирном доме в москве: Закон о тишине — 2021: до скольких можно шуметь

Содержание

Закон о тишине ужесточили в Москве на время пандемии - Общество

РИАМО - 28 апр. Разрешенное время для проведения шумных ремонтных работ в многоквартирных домах Москвы ограничили до четырех часов в будние дни, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

Традиционно закон о тишине разрешает проведение шумных ремонтных работ в жилых домах не более восьми часов в будние дни – с 9 до 13 часов и с 15 до 19 часов.

«За последний месяц множество квартир превратились в офисы и учебные аудитории на «удаленке», в которых требуется поддерживать рабочую атмосферу и в дневные часы. Поэтому по просьбе москвичей требования к соблюдению тишины и покоя в жилых домах будут серьезно ужесточены», - написал Собянин в личном блоге.

Мэр отметил, что шуметь можно будет всего четыре часа — с 9 до 11 часов и с 17 до 19 часов. В остальное время проводить какие-либо шумные работы запрещено.

Данная мера распространяется и на новостройки, где, по словам Собянина, проблема соблюдения тишины и покоя сегодня стоит особенно остро. Ограничения на проведение шумных работ вступают в силу немедленно.

Из-за пандемии коронавируса в Москве до 11 мая включительно действует режим всеобщей самоизоляции. Гражданам нельзя выходить из дома без веской причины.

Все, что нужно знать о коронавирусе. Спецпроект РИАМО>> 

Текстовая трансляция

23 АВГУСТА

- Более 5 тыс операций пациентам с Covid‑19 сделали в медкомплексе в Коммунарке. Первых пациентов медкомплекс в Коммунарке принял в марте прошлого года.

- Опубликована карта выявленных за сутки случаев Covid‑19 в Подмосковье:

- За сутки в России зарегистрировали 19 454 случая коронавирусной инфекции. В Подмосковье выявили 1 187 больных. В Москве - 1 458.

- МФЦ Подмосковья отменили обязательную предзапись для невакцинированных граждан. В офисах сохраняются требования по соблюдению мер эпидемиологической безопасности.

Правила проживания в многоквартирных домах

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении Управляющая компания ООО "МонАрх-Сервис" (далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

  • 2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

  • 2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

  • 2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

  • 2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

  • 2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

  • 2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

  • 2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании).

  • 2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

  • 2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

  • 2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

  • 2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

  • 2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

  • 2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

  • 2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

  • 2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

  • 2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

  • 2.17. Порядок переустройства помещений в Жилом доме:
    1. 2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

    2. 2.17.2. Запрещается производство работ:
      • в воскресные и праздничные нерабочие дни;
      • сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;
      • с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
      • без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
      • с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
      • с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
    3. 2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

    4. 2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

  • 2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
    С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

  • 2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

  • 2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

  • 3.1. Проживающим запрещается:
    • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
    • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
    • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
    • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
    • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
    • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
    • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
  • 3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.

  • 3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

  • 3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией.

  • 3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией.

  • 3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

  • 3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

  • 3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

  • 3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

  • 3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

  • 3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

  • 3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

  • 4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

  • 4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

  • 4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

    1. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
      • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
      • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;
      • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
      • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
      • не производить самостоятельно ремонтные работы.

    2. 4.3.2. Затопление помещения извне:
      • установить источник затопления:
        • если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;
        • если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.

    3. 4.3.3. Неисправность электросети:
      • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
      • уведомите Управляющую компанию;
      • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.
  • 4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

  • 4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:
    • не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;
    • не оставляйте автомобили открытыми;
    • старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;
    • не храните ценные вещи на балконе или лоджии;
    • не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;
    • при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или Управляющей компании.
  • 4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.

  • 5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

  • 5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

  • В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

    Эксперты: запрет на шум во время самоизоляции актуален для всех жителей дома - Недвижимость

    МОСКВА, 24 марта. /ТАСС/. Запрет шума на время самоизоляции в Москве актуален не только для пожилых людей, но и для всех категорий граждан, проживающих в многоквартирном доме. Такое мнение ТАСС во вторник высказали опрошенные эксперты.

    В понедельник СМИ сообщили, что глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская отправила Собянину письмо с предложением о полном запрете шумных ремонтных работ в столичных квартирах на период "домашнего режима" для пожилых людей с 26 марта по 14 апреля.

    "В случае пересмотра действующих норм важно установить баланс между правами жильцов, чтобы всем категориям граждан были обеспечены комфортные условия проживания. Полагаю, компетентные органы определят объем необходимых мер, которые будут приняты в связи с введением трехнедельного карантина для пожилых людей", - сказала ТАСС управляющий партнер риелторской компании "Метриум" Мария Литинецкая.

    Проблема шумных соседей в условиях вынужденного домашнего карантина усугубляется, правила совместного проживания никто не отменял, считает эксперт Общероссийского народного фронта Павел Склянчук. "Для реализации предложения, скорее всего, Мосгордуме потребуется внести специальную поправку в региональный кодекс об административных правонарушениях, где и так установлена ответственность за шум в определенное время, а также в закон о статусе столице, в котором будет прописан особым механизм согласования проведения ремонтных работ в жилых домах", - сказал эксперт, выразив надежду, что мэр поддержит предложение Хованской.

    Если правительство Москвы внесет такую поправку, действия управляющих компаний могут носить только уведомительный характер, пояснил, в свою очередь, руководитель управляющей компании ЖК "Москвичка" Вадим Антонов. По его словам, в этом случае эксплуатирующие организации должны будут довести поправки до сведения всех владельцев квартир, и в случае неисполнения постановления вынести предупреждения. "Однако, согласно постановлению правительства Москвы "О тишине", меры пресечения могут принимать только правоохранительные органы", - напомнил эксперт.

    По словам Литинецкой, на сегодняшний день в Москве действуют четкие нормы по обеспечению покоя граждан. Жителям многоквартирных домов запрещается превышать эквивалентный уровень шума (измеряется за отрезок времени): 40 децибел в дневное время и 30 децибел в ночное. Особые ограничения накладываются на проведение ремонта. Так, в столице нельзя вести громкие работы с 19:00 до 9:00, а также с 13:00 до 15:00. В выходные и праздничные дни запрет действует круглосуточно.

    Капитальный ремонт жилых домов в Москве. Программа капитального ремонта

    Дом считается многоквартирным, если он состоит из двух или более квартир, имеющих независимый доступ к прилегающей к дому земле или к общей комнате в нем. Такой дом содержит элементы общей собственности с другими домовладельцами, как это установлено Градостроительным кодексом. Согласно методическим рекомендациям, в многоквартирном доме, в отличие от физического лица, недвижимое имущество включает две части:

    1. Помещения, предназначенные для использования в жилых и нежилых целях, при этом они могут быть собственностью граждан, зарегистрированных в Российской Федерации. .
    2. Общее имущество, разделенное на доли владения между собственниками.



    В чем суть работы?

    Программа капитального ремонта - это совокупность документации, на основании которой должны проводиться все технические мероприятия. Существующая система ремонтов предполагает, что ремонт и структурные преобразования должны проводиться в четко определенные промежутки времени, которые четко регламентированы и строго выполняются. Все остальные сроки и объемы работ согласовываются правовым актом.

    Капитальный ремонт жилых домов в Москве, как и в любом другом городе нашей страны, предполагает замену или восстановление отдельных частей, конструкций, инженерных сетей и оборудования в связи с их физическим износом или разрушением. Кроме того, в рамках этих же работ устраняются последствия морального износа тех или иных конструкций, проводится внутреннее благоустройство, то есть модернизация здания.



    Виды капитального ремонта

    Капитальный ремонт зданий и сооружений может быть комплексным и выборочным - это зависит от технического состояния ремонтируемых зданий, особенностей их планировочных решений, а также степень внутреннего улучшения.При комплексных работах заменяются элементы конструкции и инженерное оборудование на более модернизированные элементы. Причем ремонт может проводиться как на всем здании в целом, так и на отдельных его участках. При комплексном ремонте предполагается, что работы установлены законом о капитальном ремонте ФЗ-185, ст. 15. Следует использовать материалы, обеспечивающие нормативный ресурс ремонтируемых конструкций и систем. После проделанной работы многоквартирный дом должен соответствовать всем предъявляемым к нему эксплуатационным требованиям.

    При выборочном ремонте, полной или частичной замене отдельных элементов конструкции дома оборудование производится таким образом, чтобы полностью компенсировать их физический и функциональный износ. Для проведения выборочного ремонта важно учитывать техническое состояние отдельных конструкций и элементов здания.



    Кто ответ?

    Решение о проведении ремонта чаще всего принимается на общем собрании собственников жилья. При этом существует ряд правил, которые необходимо учитывать:



    1. Ремонтным работам подлежит только общее имущество в многоквартирном доме.
    2. Из состава общей собственности ремонту подлежат только те конструктивные элементы и системы связи, которые описаны в части 3 статьи 15 Федерального закона № 185.
    3. Капитальный ремонт жилых домов производить в пределах, установленных федеральным законом.

    Все эти условия созданы для того, чтобы решить сразу несколько задач. Во-первых, важно повысить энергоэффективность многоквартирных домов. Во-вторых, необходимо создать благоприятные условия для существования граждан.В-третьих, использование современных материалов и новых технологий обеспечивает модернизацию каждого здания. При этом под модернизацией понимаются меры, необходимые для обновления устаревших планировочных решений, инженерного оборудования, чтобы здание в конечном итоге соответствовало существующим требованиям.

    Что входит в общую собственность?

    Чтобы полностью понять, что такое капитальный ремонт объекта, важно выяснить, какое свойство считается общим. Согласно правилам, состав собственности определяют сами домовладельцы, которые также выполняют обязанности по содержанию своего помещения.Государственные органы контролируют содержание общего имущества, а органы местного самоуправления готовят и проводят открытые конкурсы по выбору управляющей компании. При этом те части дома, которые выполняют вспомогательную функцию, считаются общей собственностью. Общие площади в доме:

    • квартир;
    • лифтов;
    • лестницы и шахты;
    • коридоров;
    • различных погребов (технические, инвалидные).

    То есть все, что не является частью квартиры и не предназначено для индивидуального пользования, по правилам считается общим.Таким образом, программа капитального ремонта многоквартирных домов должна составляться с учетом этих параметров.

    Что входит в капремонт?

    Итак, мы решили, что в каждом многоквартирном доме есть общая и индивидуальная собственность. Согласно этому также составляется план ремонта. Так, капитальный ремонт жилых домов в Москве предполагает выполнение следующих услуг в рамках капитальных мероприятий:

    1. Внутридомовые инженерные системы (т.е. тепло, газ, вода и электричество) отремонтированы.
    2. Лифтовое оборудование необходимо отремонтировать или заменить, если оно признано непригодным к эксплуатации.
    3. Ремонт кровли, а также подвальных помещений, считающихся общедоступной.
    4. Проводятся ремонтные работы на фасаде и фундаменте.

    Согласно нормативным правовым актам, финансированием всех этих работ занимается фонд капитального ремонта, который формируется за счет взносов, минимальный размер которых также установлен законом.Кроме того, средства этого фонда можно дополнительно направить на утепление фасада, установку вентилируемой кровли и устройство к ней выходов, установку общих для всего дома приборов учета, установку различных тепловых узлов. Если собственники решат увеличить взносы сверх минимальной суммы, то эти средства также могут быть использованы для ремонта общего имущества в доме. Кроме того, часть финансирования может поступать за счет государственной поддержки, предоставляемой конкретным субъектом Российской Федерации. Именно на основе такой помощи, как правило, проводятся региональные ремонты во многих городах нашей страны.

    Нормативные акты: что помнить?

    Согласно законодательству капитальный ремонт должен проводиться своевременно - это четко регламентировано нормативными правовыми актами. Так, закон о капитальном ремонте устанавливает минимальный взнос на ремонт общего имущества в доме. Опять же, согласно законодательству определена система проведения работ по проверке технического состояния многоквартирных домов. В соответствии с законодательными актами выбирается региональный оператор, определяется состав его имущества, создаются учредительные документы, которые будут закреплять его деятельность.

    В нормативных актах также прописано, в каком порядке и на каких условиях государство оказывает услуги по капитальному ремонту жилых домов в Москве. В случае необходимости государство должно выдавать ссуды, ссуды и другие средства для обеспечения выполнения программы капитального ремонта. На государственном уровне также контролируется процесс создания региональных программ.



    Особенности региональной политики

    В регионах программа капитального ремонта имеет свои особенности:

    1. Определяются сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома, которые могут отличаться от общепринятых.
    2. Программа утверждается органом исполнительной власти каждого субъекта Российской Федерации.
    3. Также предусмотрена возможность оказания финансовой поддержки на государственном уровне.

    Региональная программа состоит из нескольких компонентов. Во-первых, это все многоквартирные дома, которые необходимо отремонтировать согласно постановлению. Аварийные и сносные постройки исключены из этого списка. Во-вторых, из программы исключаются дома, конструктивные элементы которых (то есть крыша, стены или фундамент) имеют степень физического износа более 70%.В-третьих, региональный капитальный ремонт не распространяется на дома, ремонт которых обойдется дороже, чем строительство одного квадратного метра жилья. После создания региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов в течение полугода должны быть определены сроки и порядок проведения работ, источники их финансирования. Российское законодательство также указывает, что дома, состоящие из трех и менее квартир, не могут быть включены в региональную программу. Особенность программы в том, что после ее принятия и утверждения какие-либо изменения в нее невозможны.

    Капитальный ремонт жилых домов в Москве и любом другом субъекте Российской Федерации проводится в порядке, установленном региональной программой. При этом ремонт в первую очередь проводится в тех домах, которые будут приватизированы в первую очередь. Согласно закону, любая региональная программа должна обновляться каждый год.

    Из чего сделаны взносы?

    Собственники должны платить ежемесячные взносы, на основании которых впоследствии будут проводиться ремонтные и технические работы.Минимальный размер установлен Градостроительным кодексом, но сумма может быть больше, если домовладельцы этого захотят. Если жилье находится в аварийном состоянии или будет снесено, то собственники не должны платить никаких денежных средств. Согласно кодексу, арендаторы обязаны платить за капитальный ремонт в течение восьми месяцев. В Московской области, например, этот срок сократился до трех календарных месяцев. Именно за счет процентов с этих взносов формируется фонд капитального ремонта. Домовладельцы могут сами выбирать, как они будут формировать этот фонд:

    1. Перечислить взносы на капремонт на специальный счет.
    2. Перечислить средства на счет выбранного оператора.

    В первом случае собственникам необходимо определить размер ежемесячного платежа (он не может быть ниже минимума, установленного нормативным правовым актом), перечень работ по капитальному ремонту, установить сроки проведения капитального ремонта. многоквартирный дом, назначьте владельца счета и выберите кредитное учреждение, которое его откроет. Во втором случае собственники просто выберут регионального оператора, именно он будет заниматься всеми вышеперечисленными вопросами.Домовладельцам дается время сроком на шесть месяцев, в течение которого они должны определить способ формирования фонда. Причем способ формирования фонда в любой момент может быть изменен - ​​опять же, по общему решению собственников помещения. Как правило, все решения, связанные с изменением управляющей компании или определением размера взносов, принимаются на общем собрании.

    Где я могу потратить деньги из фонда?

    Согласно закону капитальный ремонт многоквартирных домов проводится за счет средств фонда.То есть любые строительные работы и разработка проектной документации могут быть оплачены из этих средств. Кроме того, деньги из фонда могут быть использованы для других целей, например, если требуется оплата услуг строительного надзора, для погашения взятых на ремонт кредитов, для оплаты затрат на получение гарантий и поручительств, если это необходимо. взять ссуду на капремонт. Если вдруг здание признано аварийным или подлежит сносу, то все внесенные в фонд средства делятся между собственниками помещения в доме.



    Что есть в Москве?

    Как уже было сказано, в каждом субъекте РФ принята региональная программа, на основании которой проводятся ремонтно-технические мероприятия. В Москве такая программа запланирована на 2014–2016 годы. За годы работы планируется выполнить ряд работ:

    1. Ремонт общего имущества и ряда конструктивных элементов. В 2013 году в рамках этих работ отремонтировано 390 многоквартирных домов.
    2. Ремонт фасадов зданий центральной части Москвы.
    3. Выполнить серию работ по замене лифтового оборудования в многоквартирных домах

    В столице за последние несколько лет разработана модель, на основе которой государство софинансирует ремонтные работы, проводимые владельцы. То есть город выделяет домовладельцам субсидии, а недостающую сумму они выплачивают из своих средств. При этом примерно 95% средств выделяется из городского бюджета на эти цели, а примерно 5% помещений отремонтированы за счет самих жителей.



    Программа капитального ремонта Московской области

    В Московской области разработана более обширная программа на 2014–2038 годы. За это время власти планируют поэтапно решить многие проблемы. При этом программа учитывает использование современных и энергоэффективных материалов и технологий. Программа направлена ​​на создание для жителей безопасных и благоприятных условий проживания. Ремонтно-технические мероприятия в Московской области будут проводиться поэтапно.

    003 003

    Годы ремонта *

    Количество реновированного жилья (в%)

    2014-2016

    5%

    10%

    2020-2022

    двадцать%

    2023-2025

    40%

    2026

    2029-2038

    100%

    * номера будут уточняться по мере выполнения программы

    Все дома, отремонтированные в ходе программы, получат класс энергоэффективности.Присвоение класса будет осуществляться под контролем Государственной жилищной инспекции Московской области. В этом случае неповрежденные или снесенные дома будут подлежать капитальному ремонту, но перечень утверждается в программе каждого конкретного субъекта РФ.

    Таким образом, организация капитального ремонта - это комплекс работ, направленных на то, чтобы жилье было удобнее и выгоднее, а эксплуатационные характеристики каждого дома стали лучше.

    Большой шаг Москвы: это самый крупный проект по сносу городской застройки? | Города

    В 1970-х машинист Евгений Рудаков жил в коммунальной квартире с 30 людьми на севере Москвы, где «всегда была очередь в туалет».Еще он стоял в очереди на свою квартиру через институт, в котором работал.

    Наконец подошла его очередь, и он и его жена получили двухкомнатную квартиру на улице Гримау, 16. Построенное в 1957 году четырехэтажное 64-квартирное здание считается первой «хрущевкой», своего рода сборным малоэтажным домом, возводившимся десятками тысяч по всему СССР и получившим название после - Советский лидер Никита Хрущев (этот разговорный термин стал применяться к почти любому позднесоветскому пятиэтажному жилому дому.)

    Сейчас улица Гримау, 16, вместе с 7 900 другими советскими многоквартирными домами в Москве должны быть снесены в рамках одной из крупнейших в истории программ городского переселения. При поддержке президента Владимира Путина мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу «абсолютной необходимостью» для замены стареющего жилья. Он пообещал, что замененные квартиры будут в среднем на 20% больше.

    Однако для Рудакова это всего лишь еще один пример прецедента извлечения прибыли по сравнению с наследием.«Это первый жилой дом, построенный Хрущевым. Теперь они не обращают на это внимания », - сказал он о своем доме. «Деньги превыше всего». Он добавил, что «не знает, почему Путин сказал» снести такие плоские блоки. «Дом хороший, стены толстые».

    Евгений Рудаков, который живет в многоквартирном доме, который считался первой Хрущевкой, когда он был построен в 1957 году. Фотография: Алек Лун

    Многие жители присоединились к его высказываниям, опасаясь, что правительство построит огромные жилые башни, а не комфортабельные кварталы. , и переселяют людей подальше от их нынешних адресов.По их словам, многие хрущевки можно отремонтировать. Аналитики утверждают, что движущей силой проекта сноса являются политика и прибыль.

    Они вытесняют людей, как при Сталине
    Лена Богущ

    Кроме того, федеральное законодательство, наделяющее правительство Москвы полномочиями сносить целые кварталы, имеет тревожные последствия для прав жителей и владельцев малого бизнеса. Жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.«Выгоняют людей, как при Сталине», - заявила активистка Лена Богущ.

    Активист оппозиции и бывший депутат Дмитрий Гудков отметил, что закон позволит правительству сносить не только советские сборные дома, но и близлежащие «аналогичные» здания. На вопрос о том, как будет решаться судьба близлежащих домов, автор закона, депутат Михаил Дегтярев недавно сказал TV Rain, что городская комиссия просто «возьмет район и обведет» все это для сноса.

    «Закон допускает реализацию программы не в интересах жителей, а в интересах строительного холла», - сказал Гудков. Активисты

    говорят, что жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.

    С момента прихода Собянина к власти в 2010 году Москва реализовала несколько крупных градостроительных проектов. Он отремонтировал Парк Горького, открыл Московскую кольцевую железную дорогу и начал ремонт одного миллиона квадратных метров улиц стоимостью 120 миллиардов рублей (1,4 миллиарда фунтов стерлингов).Он стимулировал снос и реконструкцию гигантских советских промышленных территорий.

    Но программа реновации пятиэтажных домов, как ее эвфемистически называют город, будет пока что самым крупным мероприятием. Хотя город еще не перечислил здания, которые будут снесены, Собянин пообещал, что 25 миллионов квадратных метров жилой недвижимости - более 10% жилого фонда города - будут снесены. По оценкам, будет переселено 1,6 миллиона человек. Город заявляет, что потратит не менее 300 миллиардов рублей, а по оценкам независимых экспертов фактические инвестиции составят 3 триллиона рублей.

    Непонятно, какие постройки придут на смену советскому жилью. Главный архитектор Москвы отказался от комментариев, а мэрия попросила письменные вопросы, но не ответила на них.

    Хрущевки, повсеместно распространенные на территории бывшего СССР, являются свидетельством радикальных перемен в советской политике и культуре. При Иосифе Сталине архитектура «сталинской империи» прославила СССР грандиозными формами, и большинство новых жилищных проектов были индивидуально спроектированными, декоративными, просторными кирпичными зданиями, предназначенными для советской элиты.Большинство населения проживало в шатких бараках и переполненных коммунальных квартирах, пользовалось туалетом и кухней и купалось в общественных паровых банях. После прихода к власти Хрущева он заявил, что архитектура последних 20 лет была полна дорогостоящих излишеств, которые «наносили значительный ущерб экономике и препятствовали улучшению жилищных, культурных и социальных условий для рабочего класса». Вместо этого государству следует построить не украшенное сборным домом жилье, которое можно было бы возвести дешево и быстро, с целью предоставить каждой семье отдельную квартиру.

    Жилой дом в Москве построен в 1961 году из быстровозводимых панелей. Фотография: SVF2 / UIG через Getty Images

    Так началось трехдесятилетнее движение жилищного строительства, которое было беспрецедентным в истории человечества. Он положил начало новому промышленному подходу к строительству: в районе Черемушки, где живет Рудаков, были опробованы несколько различных конструкций сборных домов, а также планировка жилого района - минимизация сквозного движения и максимальное использование зеленых насаждений - которая будет повторяться. по всей стране.

    Работая в основном с бетонными панелями и другими заводскими компонентами, бригады рабочих соревновались, кто быстрее всех сможет собрать огромные плоские блоки. Одна команда справилась с этим за 11 дней. По данным Росстата, количество построенного государством жилья подскочило с 26,9 млн кв. М во второй пятилетке (1933-1937 гг.) До 152,2 млн кв. М в 1956-60 гг. И 227,6 млн кв. 1966-1970 гг. С 1955 по 1964 год четверть советского населения, или 54 миллиона человек, получили собственные квартиры.К 1975 году государство построило 1,3 миллиарда квадратных метров жилья, и оно продолжало возводиться в огромных количествах вплоть до распада Советского Союза.

    Программа будет реализовываться не в интересах жителей, а в интересах строительного холла
    Дмитрий Гудков

    Впервые в городе большое количество людей получили частное жилье. Это масштабное переселение ознаменовало собой повышение качества жизни, изменение жизненных привычек и культурный сдвиг, который был отмечен в произведениях, в том числе в оперетте Дмитрия Шостаковича «Черемушки», названной в честь района, где были построены первые хрущевские квартиры.«Посмотри, коридор наш, посмотри, вешалка наша! Вся квартира наша, наша! Кухня тоже наша, наша! » исполнил главных героев фильма 1962 года по оперетте.

    По словам Ольги Казаковой, аспиранта по искусствоведению и директора Института модернизма, одна из теорий состоит в том, что наряду с политикой десталинизации Хрущева уединение, допускаемое хрущевскими квартирами, способствовало росту диссидентской активности, такой как самиздат. (копирование и передача запрещенной литературы вручную), 1960-е гг.

    Кроме того, новое жилье было довольно малонаселенным, а общие зоны и зеленые насаждения способствовали общению между соседями, по словам Николая Ерофеева, студента философии в Оксфорде, который пишет свою диссертацию о послевоенном советском жилье. Еще у него есть квартира в хрущевке, которую, вероятно, снесут.

    Владимир Путин попросил мэра Москвы Сергея Собянина снести все хрущевки в Москве к 2018 году. Фото: Андрей Махонин / ТАСС.

    Конечно, у такого массового жилья были недостатки.На высоте функционализма хрущевки были архитектурно однообразны: прямоугольные, пятиэтажные коробки с равномерно расположенными окнами, балконами и лестничными клетками. Потолки были низкими, однокомнатные квартиры обычно составляли всего 30-33 квадратных метра, а двухкомнатные - 33-45 квадратных метров. Лифты и мусоропроводы избегались как дорогостоящая расточительность. Были жалобы на шумоизоляцию и отопление зимой. Некоторые из них включали странные нововведения, такие как небольшая ниша под кухонным окном, отделенная от внешней части всего на несколько сантиметров и предназначенная для использования в качестве холодильника в холодные месяцы.

    Пятиэтажные дома рассчитаны на 25 лет эксплуатации. Большинство из них прослужили дольше с неоднозначными результатами. Дантист на пенсии Софа Школьник, которая живет со своим мужем Феликсом в пятиэтажном доме, построенном в 1962 году, сказала, что ей тепло зимой и она почти не слышит соседей. Здание, окруженное зелеными насаждениями с яблонями, вишнями и грушами и несколькими игровыми площадками, находится в предварительном списке кварталов, подлежащих сносу. Школьник опасается, что их переселят в многоэтажку или переселят подальше от их дочери, внучки и правнучки, которые все живут поблизости (город обещал переселить жителей в их районы, но некоторые из них охватывают большие, несочетаемые территории ).

    «Мне нравится скромное жилище - маленькие постройки, расположенные близко к земле, так что я могу смотреть в окно и видеть деревья и людей», - сказала она, потягивая чай на табурете за крохотным кухонным столиком с горшком борща на столе. печка рядом с ней. Поскольку водопроводные трубы были недавно заменены, добавила она, их здание «может служить еще какое-то время».

    Семья Школьников опасается, что они будут переселены и уедут от дочери, которая живет со своей семьей поблизости. Фотография: Алек Лун

    Но Феликс сказал, что канализационную систему не заменяли и за последнее десятилетие дважды прорывалась труба.«Мы находимся в состоянии готовности на случай, если он сломается в другом месте, потому что инженерные сети старые», - сказал он, добавив, что недавно просверлил стену из бетонных панелей и обнаружил, что она разрушается.

    Собянин утверждал, что пятиэтажные дома слишком сложно ремонтировать, так как трубы для водопровода и центрального парового отопления встроены в стену. «Даже если мы сделаем в этих домах какой-то ремонт, через 10-20 лет они все равно превратятся в аварийное жилье», - сказал он газете «Комсомольская правда».

    Качество и состояние пятиэтажных домов сильно различаются. В то время как многие из них были построены из бетона, другие были построены из кирпичей, которые, как правило, более прочные и более теплоэффективные. По словам Ерофеева, самые ветхие хрущевки в Москве уже снесены. Он назвал программу атакой на «низкую плотность населения, [что], по-видимому, сейчас для Москвы слишком большая роскошь».

    «Довод о том, что они находятся в плохом состоянии с точки зрения конструкции, неубедителен, тем более, что существуют масштабные проекты по реконструкции хрущевских домов в Восточной Европе», - сказал он.«Есть много способов справиться со (старением сборных домов), и, конечно, снос и строительство новой башни - не лучший вариант».

    В период с 1933 по 1970 годы Советское государство построило около 200 миллионов квадратных метров жилья. Фотография: skyNext / Getty Images / iStockphoto

    В одном примечательном примере архитекторы Стефана Форстера в Лайнефельде, Германия, снесли верхние этажи восьми советских многоквартирных домов. В 1970-х годах их разобрали до бетонной конструкции и оснастили новыми окнами и балконами и садами на первом этаже в рамках проекта регенерации города.

    Форстер сказал, что затраты на реконструкцию во многом зависят от того, какая часть перестроена в соответствии с современными строительными стандартами, такими как более высокие требования к звукоизоляции. «В принципе, сборные дома подходят для преобразования в доступное жилье», - сказал он.

    Но Москва, как сообщается, не до сложности и стоимости такой задачи. Ранее в этом месяце уважаемая деловая газета «Ведомости» процитировала неназванного чиновника, заявившего, что городские власти решили, что строительство нового жилья будет дешевле, чем ремонт.По официальной статистике, половина жилых домов в Москве нуждаются в капитальном ремонте, и только несколько десятков отремонтированы.

    Новостройки в п. Чертаново Северное, Москва.
    Фотография: Alamy

    Другая причина может быть политической, поскольку Собянин и Путин, вероятно, будут баллотироваться на второй срок в 2018 году. Политический аналитик Дмитрий Орлов подсчитал, что если жители не переезжают слишком далеко и владельцы малого бизнеса получают справедливую компенсацию, новая программа может повысить электоральную поддержку в Москве на 15% для мэра и 7% для президента.Он основал это на том, что небольшая программа переселения при предыдущем мэре Юрии Лужкове «изменила общественное мнение (и) позволила ему сохранить высокий уровень доверия на протяжении многих лет», - сказал он. деньги, и и девелоперы, и город должны получить удобную прибыль. Они указывают на недавний пример частично завершенной программы, начатой ​​в 1999 году по замене 1722 пятиэтажных зданий. По этой схеме город нанял частных застройщиков, которые построили новые многоэтажки, отвели 30% квартир для переселения жителей старых домов, а остальные продали."Ведомости" со ссылкой на источник в мэрии сообщили, что новая программа высвободит большое количество земельных участков, которые будут проданы инвесторам на аукционе.

    Дьявол будет в деталях, а именно в том, какое жилье построено и где; новые жилые башни в Москве часто достигают 25 этажей, что приводит к менее привлекательным районам и большей загруженности дорог. Уже сейчас московские пробки - одни из худших в мире. Плотность застройки почти наверняка увеличится, учитывая, что сейчас пятиэтажные дома занимают 8-10 тысяч квадратных метров на гектар, а городские нормы допускают до 25 тысяч квадратных метров на гектар.

    «Нам не сказали, какие технологии будут использоваться в новостройках, как они будут выглядеть, да и качество современного строительства в России не такое высокое», - сказала Казакова.

    По словам Максима Трудолюбова, главного редактора «Ведомостей», результаты программы во многом будут зависеть от того, будут ли строить новое жилье частные фирмы или государственная строительная компания. «Частным компаниям необходимо будет резко увеличить площадь существующих в Москве квадратных метров,« что навсегда захлебнет город потоками людей и транспорта », - написал он в недавней колонке.

    На данный момент жителей ждет неопределенное будущее. «Куда они поместят людей?» - спросила дочь школьников Анна. «Это нас беспокоит».

    Подпишитесь на Guardian Cities в Twitter и Facebook, чтобы присоединиться к обсуждению, и исследуйте наш архив здесь

    История из пяти историй | Wilson Center

    До 1,6 миллиона москвичей живут в ветхих домах, которые не подлежат ремонту, заявил мэр Москвы Сергей Собянин президенту Владимиру Путину во время телевизионной встречи на прошлой неделе.«Что ж, это здание надо сносить и вместо него строить новое», - сухо предположил Путин, как если бы двое мужчин обсуждали старую дачу Собянина.

    Рассматриваемые дома - пятиэтажные сборные дома, построенные при Никите Хрущеве 50–60 лет назад, давно изжили свой временный статус. Они никогда не должны были служить так долго. Проблемы, во-первых, невероятно многочисленны, а во-вторых, они были созданы социалистическим государством в правовой среде, разительно отличной от сегодняшней.Сегодня даже в России у людей есть права частной собственности.

    Но прежде чем попасть в затруднительное положение политика, которому поручено изменить путь, проторенный поколениями его предшественников, необходимо понять важность этого пути.

    Недофинансирование, острая нехватка строительных материалов и отсутствие политической воли заниматься мелкобуржуазной проблемой, такой как жилье, - все это способствовало созданию человеческой катастрофы, которую Никита Хрущев унаследовал от Иосифа Сталина.

    В 1956–57 советский архитектор Натан Остерман с несколькими сотрудниками построил экспериментальный квартал многоквартирных домов в Юго-Западном округе Москвы. В новом поселке Черемушки было несколько домов из кирпича, дома из сборного дома и из сборных крупнопанельных домов, большинство из которых представляли собой строгие пятиэтажные дома, лишенные какого-либо декора и балконов. Они стояли среди зеленых полей, все еще усеянных деревнями в то время. Сегодня эта часть города считается одной из самых престижных и дорогих; он чувствует себя центральным и может похвастаться хорошими школами.

    Еще в 1956 году это был проект государственного значения для страны с 200-миллионным населением, большинству из которых негде было жить. В Соединенных Штатах, вероятно, никогда не было жилищного кризиса таких масштабов. Послевоенная Европа в известной мере знала это. Но Советский Союз 1940-х и 1950-х годов был другим. Это было место, где столкнулись последствия головокружительной индустриализации, ускоренной урбанизации и жестокой войны, вызвав огромную нехватку не только жилья, но и любого вида жилья.

    Хотя революция 1917 года была развязана в преимущественно сельской стране, где всего 15 процентов населения проживало в городах, Советский Союз второй половины 1950-х годов был на пороге превращения в урбанизированное общество. К 1960 году пятьдесят процентов населения составляли городские жители. Только Москва расширилась в три-четыре раза, в зависимости от того, какой год взят за отправную точку, 1917 или 1920, когда Москва сократилась с 1,8 миллиона до 1 миллиона. Во всяком случае, в конце 1950-х годов 5-миллионной Москве приходилось довольствоваться количеством жилья, рассчитанным менее чем на 2 миллиона.

    Рост в 10 раз не был чем-то необычным: и Екатеринбург, и Новосибирск выросли в 10 раз с 1917 по конец 1950-х годов. И все же лишь ограниченное количество «социалистических жилищ» было построено для заводских рабочих и инженеров в 1930-1940-х годах. Недостаточное финансирование, острая нехватка строительных материалов и отсутствие политической воли заниматься столь мелкобуржуазным вопросом, как жилье, - все это способствовало созданию человеческой катастрофы, которую Никита Хрущев унаследовал от Иосифа Сталина.

    Район 9 Черемушек стал образцом для той застройки, которую Хрущев решил использовать для решения этой проблемы. Так называемые «микрорайоны» (микрорайоны или микрорайоны, рассчитанные на десятки тысяч жителей каждый) были воспроизведены по всему Советскому Союзу. Подавляющее большинство россиян, в том числе и я, выросли в таком микрорайоне. В микрорайонах обычно есть зеленые насаждения, многоквартирные дома, разбросанные на расстоянии от 50 до 200 метров друг от друга, станция метро где-то поблизости и большинство объектов инфраструктуры в пределах пешей досягаемости.

    Было бы здорово, если бы многоквартирные дома были немного лучше и если бы в магазинах была еда получше, а иногда и вообще еда. Но нам все равно понравилось. Нам было не с чем сравнивать. И, конечно же, ценили чистый воздух, прогулки по лесу, катание на лыжах зимой, катание на велосипеде летом.

    Взбесить и переработать все это поистине немыслимое усилие, которое даже не рассматривается. Только Москва может позволить себе решить эту проблему, и она может позволить себе решить ее лишь частично.

    Первоначально эти микрорайоны были заполнены сборными пятиэтажными жилыми домами. В конце 1960-х годов были введены такие же сборные дома от 9 до 16 этажей, чтобы вместить больше людей в рамках одной схемы микрорайонов. Застройки этого типа охватывают до 80 процентов городских территорий на постсоветском пространстве. Разоблачение и переработка всего этого - поистине немыслимое усилие, которое даже не рассматривается. Только Москва может позволить себе решить эту проблему, и она может позволить себе решить ее лишь частично.

    Многие дома советской постройки находятся в плачевном состоянии. В Москве планируется сносить в основном пятиэтажные дома, срок эксплуатации которых давно истек, как предполагалось, в 25 лет. Несмотря на более раннюю и гораздо меньшую программу сноса, большая часть из них все еще стоит. Планируется снести и построить не менее 25 миллионов квадратных метров жилья. Это очень много. Это более 10 процентов всего жилого фонда Москвы; Там проживает 1,6 миллиона человек.Советской строительной индустрии (а она могла работать быстро) потребовалось около 10 лет, чтобы построить такое количество.

    План действительно амбициозный, мягко говоря. Многие объяснили яркую встречу Путина и мэра Собянина инсценировкой предвыборной процедуры. Многие говорили, что подобный грандиозный строительный проект станет золотым дном для строительных фирм, принадлежащих приближенным мэра.

    По правде говоря, не нужно восстанавливать десятую часть крупнейшего города России, чтобы победить на выборах в России.В настоящее время нет оппозиции, которая могла бы бросить серьезный вызов Путину или Собянину. Кремль позаботился об этом. На этот проект уйдет более 10 лет, возможно, десятилетий, и он будет невероятно дорогостоящим. Сейчас котируется диапазон от 4 триллионов рублей (68 миллиардов долларов) до 6 триллионов (103 миллиарда долларов). На этом очень предварительном этапе цифры являются лишь абстракцией и, вероятно, занижены.

    На самом деле эта история означает для меня то, что сегодняшняя Россия является заложницей советской политики.Даже если бы Москва смогла очеловечить свое жилье, большая часть России просто не смогла бы себе это позволить. Нам придется подождать, пока все сборные блоки постепенно распадутся и освободят место для чего-то, что придумают наши дети.

    Мнения, выраженные здесь, принадлежат исключительно автору.

    В Советском Союзе, чтобы найти квартиру, нужна смекалка

    Слишком часто решающим фактором является не очередь, - писала «Правда» в феврале 1973 года, - а внезапный телефонный звонок.В одном месте внезапно сдают квартиры семьям будущих футболистов, и вся очередь вытесняется. В другом случае они решают отдать квартиры «активистам», работающим на так называемой альтруистической основе, и черта снова отодвигается.

    В некоторых случаях охотникам за квартирой предлагается либо устроиться на временную работу в ЖЭК, либо фактически участвовать в строительстве новых многоквартирных домов.

    В одном случае инженер-физик сообщил, что бросил свою обычную работу на полтора года, чтобы помочь построить новый многоквартирный дом в Подмосковье, чтобы сбежать из коммунальной квартиры, где его семья из трех человек делила девятикомнатную квартиру с 54 другими люди.

    В итоге семья получила свою двухкомнатную квартиру со скромной кухней, ванной и туалетом. Но они обнаружили, что в новом жилом районе практически нет магазинов и удобного общественного транспорта. Ежедневная поездка на старую работу недалеко от центра города занимала почти два часа в одну сторону. Из-за таких неудобств семья через пару лет сдалась и вернулась в старую коммуналку недалеко от центра. К тому времени количество людей в коммуналке сократилось примерно до половины от прежнего.

    В прессе часто встречаются жалобы на качество советского строительства. Два года назад «Правда» опубликовала горькую статью из армянской столицы Еревана, в которой говорилось, что строительные агентства так спешат выполнить квоты, основанные на площади, что новым арендаторам приходилось тратить большую часть своего времени и денег на ремонт кранов, горелок. и выключатели, переставлять двери, ремонтировать сантехнику, устанавливать выключатели, ремонтировать окна или делать штукатурку - все это должно было быть выполнено строительными бригадами.

    Одним из выходов для большего количества обеспеченных семей за последнее десятилетие стало создание с 1962 года кооперативных квартирных групп при государственных учреждениях, на предприятиях, в научных институтах, писательских организациях и других трудовых коллективах. Обычно советская практика требует 40-процентного первоначального взноса, а затем 15 лет для выплаты остатка.

    Но поскольку спрос вырос вместе с расходами на строительство, выросли и цены. Москвичи жалуются, что квартира из трех комнат с кухней, туалетом, ванной и холлом - удобная и большая по советским меркам.- в 1966 году в отдаленном юго-западном районе Москвы это стоило от 6000 до 6500 рублей, теперь в новом кооперативе стоит от 8 500 до 10 000 рублей.

    Страхование многоквартирных домов в Айдахо - Стоимость и покрытие (2021 г.)

    Информация о страховом полисе в многоквартирном доме в Айдахо

    Страхование многоквартирных домов в Айдахо . У владения арендуемой недвижимостью есть определенные преимущества, поскольку роль арендодателя может быть полезной как с финансовой, так и с личной точки зрения.Однако арендодатели берут на себя большой риск, поэтому страхование многоквартирных домов является неотъемлемой частью пребывания в этой нише. Если у вас нет страховки многоквартирного дома в Айдахо нужного типа и уровня, вы подвергаете себя риску ненужных финансовых проблем, если что-то пойдет не так.

    Квартиры - это жилые строения, построенные для предоставления жилья нескольким лицам или семьям на основании договора аренды, называемого арендой. Многоквартирные дома могут быть одноэтажными или многоэтажными, включать от двух до десятков жилых единиц и могут предоставлять такие услуги, как помещения клуба, фитнес-центр, прачечная, гаражи, детские площадки и бассейны.

    Страхование многоквартирных домов в Айдахо защищает вашу собственность от судебных исков по цене всего 67 долларов в месяц. Получите быстрое предложение и свой страховой сертификат прямо сейчас.
    Понимание основ страхования многоквартирных домов в Айдахо

    Самая большая проблема для любого собственника - защитить собственность от катастроф. Хотя страхование имущества может быть немного сложным для понимания, работа с агентом - хороший способ раскрыть нюансы ниши и выяснить, сколько страховки вам действительно нужно для вашего бизнеса.Конкретный ответ на ваши потребности в покрытии зависит от множества факторов, в том числе от местонахождения вашего бизнеса, типа застрахованного строительства и других переменных.

    Кроме того, ваша ID-страховка многоквартирного дома также должна защищать вас от любых претензий по ответственности, которые могут возникнуть против вас, включая судебные иски, и обеспечивать покрытие потерянного дохода от аренды, которое вы можете получить после убытков, покрываемых вашей страховкой. Опытный агент поможет вам определить размер страхового покрытия, необходимый для полной защиты вашего бизнеса.Некоторые риски, с которыми вы сталкиваетесь, включают:

    • Ураганы, пожары и другие виды катастрофического ущерба вашей собственности
    • Травмы посетителей, сотрудников и арендаторов
    • Вандализм и кража
    • Убыток от клеветы и клеветы
    • Требования об ответственности за рекламу
    • Потеря дохода от аренды
    • Судебные иски от недовольных сотрудников и арендаторов
    • Обвинения в мошенничестве
    • Умышленные тяжбы со стороны ваших сотрудников
    • Заявления о введении в заблуждение

    Вы можете устранить эти риски с помощью нескольких видов страхования многоквартирных домов в Айдахо, которые ваш агент может адаптировать к вашим конкретным требованиям, исходя из вашей бизнес-модели и других факторов.

    ID Покрытие собственников многоквартирных домов

    Владельцам многоквартирных домов может быть необходимо несколько видов страхования. Как владелец сдаваемой в аренду недвижимости вы должны обезопасить себя от ответственности и имущественных рисков.

    Вы должны защитить свою коммерческую собственность от потери, в том числе от потери в многоквартирных домах и сложных зданиях, таких как офисные помещения, гаражи, заборы, места общего пользования, складские помещения и бассейны. Страхование многоквартирного дома в Айдахо также должно охватывать любые виды улучшений, такие как пристройки, или любое строение, которое в настоящее время строится или возводится на вашей собственности.Кроме того, купите достаточное покрытие для защиты личного имущества, которое находится на территории вашего предприятия, включая предметы, используемые для обслуживания или обслуживания территории и зданий. Суммы покрытия, которые вы выбираете, зависят от:

    • Ваши механические и кровельные системы и сколько им лет
    • Возраст здания
    • Расположение здания
    • Дуплекс, высотное или многоквартирное здание
    • Строительный тип
    • Есть ли в собственности клуб, фитнес-центр или бассейн
    • Имеется ли в здании система пожарной безопасности и безопасности

    Имейте в виду, что любая приобретенная вами страховка многоквартирного дома будет облагаться особой франшизой, если вам понадобится реализовать свое право на подачу иска.Эту франшизу следует тщательно рассмотреть перед покупкой. Вы должны спросить себя, следует ли применять франшизу к каждому случаю или к каждому зданию, если вы владеете комплексом с несколькими зданиями. Это важное решение при покупке покрытия.

    Представьте на мгновение, что если у вас есть несколько зданий, которые были повреждены во время урагана, и вам требуется ремонт крыши, вычитаемая сумма, которую вы платите, будет основываться либо на самом происшествии, либо на франшизе для каждого здания.Если вы выбираете франшизу по каждому зданию, то вы несете ответственность за вычитаемую сумму до того, как сработает страховое покрытие. Если вы приобретете план по разовым случаям, то вы будете платить только одну франшизу, независимо от того, сколько зданий будет повреждено. Вам также следует подумать о покрытии потери дохода. Этот тип покрытия предусматривает возмещение любого потерянного дохода от аренды, который вы понесли из-за ущерба или убытков, возникших в результате страхового случая.

    Страхование

    арендодателя, или защита коммерческой общей ответственности, обеспечивает защиту от претензий о предполагаемом или фактическом повреждении имущества или любых претензий третьих лиц о телесных повреждениях, предъявленных сотрудниками службы доставки, ремонтным персоналом, посетителями или арендаторами.Это может защитить ваш бизнес от любых судебных исков, связанных с полученными травмами, от поскользнувшихся и падений до споткнуться или травм на территории. Некоторые другие возможные типы страхового покрытия, которые следует учитывать, включают:

    • Покрытие оборудования / техники. Это покрытие защищает вас от потери дохода или ущерба в результате поломки покрываемого оборудования. Например, ваш паровой котел или ваша механическая система выходит из строя.
    • Коммерческий зонтичный полис. Это покрытие обеспечивает дополнительную защиту ответственности в случае любых событий, которые выходят за рамки вашего покрытия ответственности.
    • Политика
    • BOP. Политика владельца бизнеса предусматривает комплексное страхование коммерческой собственности, перерывов в работе и коммерческую ответственность - все в одном.
    • Комп. Рабочего. Эта политика распространяется на сотрудников, работающих в вашем офисе, от любых связанных с работой травм или заболеваний.
    • Коммерческое автомобильное покрытие. Любые автомобили, принадлежащие и эксплуатируемые вашим бизнесом, должны быть покрыты коммерческим автомобильным покрытием.
    Избегание требований об ответственности

    Управляя многоквартирным комплексом или зданием, вы можете столкнуться с судебными исками и судебными исками.Страхование многоквартирного дома может уменьшить финансовые потери, которые вы испытываете, но есть способы снизить ваши шансы на предъявление претензий с самого начала. Избежать претензий по:

    • Наличие соответствующего покрытия.
    • Поддержание вашего имущества в хорошем состоянии.
    • Устранение любых вредных факторов окружающей среды в квартирах, которые вы арендуете.
    • Безопасность - главный приоритет.
    • Избегание дискриминации при аренде квартир.
    • Соблюдение конфиденциальности арендатора.
    • Уведомление арендаторов о потенциальных опасностях.
    В поисках правильной политики

    Уникальные обстоятельства вашего бизнеса требуют уникального покрытия. Вы сталкиваетесь с особыми рисками при ведении своего бизнеса. Найдите агента, который умеет работать с такими же владельцами бизнеса, как вы, чтобы воспользоваться отличным ресурсом для получения необходимого покрытия.

    Риски и подверженности операторов многоквартирных домов Айдахо

    Рентабельность недвижимости напрямую связана с количеством квартир.Источниками возгорания являются электропроводка, системы отопления, кондиционирования воздуха и приготовления пищи. В старых зданиях необходимо обновить электропроводку, отопление, кондиционирование воздуха, водопровод и крышу.

    Если здание было переоборудовано из предыдущего жилья, оно должно соответствовать всем действующим строительным нормам и правилам. У каждого квартирного блока может быть отдельная система отопления, или может быть котельная для теплоснабжения всех блоков. Все системы необходимо поддерживать в надлежащем состоянии на постоянной основе. Во всех помещениях и местах общего пользования должны быть установлены проводные дымовые / пожарные извещатели.

    Если сигнализация работает от батареи, необходимо документировать периодическое обслуживание. Уборка имеет решающее значение, если есть центральная прачечная. Стиральные и сушильные машины необходимо содержать в надлежащем состоянии. Предметы, предоставленные владельцем здания, такие как кухонные или стиральные машины, могут быть украдены арендаторами или посторонними лицами.

    Ответственность за помещение может быть высокой из-за количества арендаторов и гостей, посещающих объект. Все здания должны соответствовать нормам безопасности и правилам по обнаружению дыма и огня, огнетушителям и детекторам угарного газа.Следует учитывать воздействие свинца, особенно на подоконники, если здание было построено до 1980 года.

    Во избежание поскальзывания, спотыкания или падений все помещения должны содержаться в хорошем состоянии с напольными покрытиями в хорошем состоянии. Количество выходов должно быть достаточным и хорошо обозначенным, с резервным освещением на случай отключения электроэнергии. Ступеньки должны иметь поручни, быть хорошо освещенными, размеченными и в хорошем состоянии. Стоянки и тротуары должны быть в хорошем состоянии, без снега и льда, и, как правило, ровными и не допускать скольжения и падений.Балконы следует регулярно осматривать и поддерживать в хорошем состоянии. После смены арендатора замки следует повторно использовать, чтобы предотвратить несанкционированный доступ.

    Плавательные бассейны, тренажерные залы и детские площадки должны использоваться только арендаторами и содержаться в надлежащем состоянии. Должен быть журнал работ по техническому обслуживанию, чтобы документировать реакцию владельца на потребности арендаторов. Убытки от травм могут возникнуть из-за предполагаемого незаконного выселения, вторжения в частную жизнь или дискриминации. Важны четкие инструкции по приемлемости арендатора.

    Риск компенсации работникам обычно связан с обслуживанием, уборкой или техническим обслуживанием. Боль в спине, грыжи, растяжения и напряжения в результате подъема и работы из неудобных положений - обычное явление. Раздражение кожи и легких может возникнуть в результате работы с чистящими химикатами и краской. Взаимодействие с арендаторами или гостями может быть затруднено. Сотрудники должны быть обучены тому, как справляться с трудными ситуациями. Животные, принадлежащие арендаторам, могут кусать или пинать рабочих.

    Внутреннее морское воздействие исходит из дебиторской задолженности по арендной плате, компьютеров, оборудования подрядчиков для газонов и инструментов для обслуживания, а также ценных бумаг и записей для аренды, ипотеки и информации об арендаторах.Дубликаты всех данных должны быть сделаны и храниться вне помещений для облегчения репликации в случае потери. Инструменты и оборудование для технического обслуживания следует периодически инвентаризировать и хранить в безопасном месте в нерабочее время.

    Раскрытие преступлений связано с недобросовестностью сотрудников, деньгами и ценными бумагами. Проверка биографических данных должна проводиться в отношении всех сотрудников. Арендная плата обычно взимается в первое число месяца, и в наличии могут быть большие суммы наличных денег. Чековые платежи являются предпочтительным методом сбора арендной платы.

    Депозиты должны производиться незамедлительно с предоставлением соответствующего обеспечения. Денежные операции необходимо контролировать с помощью квитанций и регулярного мониторинга. Доступ в апартаменты должен быть ограничен лицами, имеющими на это право, а доступ к главным ключам должен строго контролироваться. При смене арендатора необходимо изменить ключ для единиц.

    Коммерческое авто экспонирование обычно ограничивается нанятыми и не принадлежащими наемными работниками для сотрудников, выполняющих поручения. Если есть собственные автомобили, например те, которые используются для обслуживания единиц, любой водитель должен иметь действующие водительские права и приемлемый MVR.Транспортные средства должны обслуживаться, а записи должны храниться в центральном месте.

    Экономические данные штата Айдахо, правила и ограничения коммерческого страхования

    Если вы предприниматель, для достижения успеха вам нужно больше, чем просто высококачественные продукты, отличные услуги и хорошо продуманная бизнес-модель. Вам также необходимо настроить свои операции в правильном месте.

    Неважно, насколько качественны ваши товары и услуги, если ваш бизнес расположен в регионе, где отсутствует рынок, на который вы пытаетесь выйти, и нет сильной рабочей силы, скорее всего, ваша компания не собирается преуспеть.Следовательно, очень важно ознакомиться с экономикой государства, в котором вы собираетесь начать бизнес.

    Если вы планируете создать стартап в Айдахо или хотите расширить существующую деятельность, открыв дочернюю компанию в штате, читайте дальше, чтобы узнать больше об экономических данных Айдахо.

    Кроме того, мы также предлагаем краткое введение в полисы коммерческого страхования, в которые вам необходимо инвестировать.

    Экономические тенденции для владельцев бизнеса в Айдахо

    Уровень безработицы в штате - хороший индикатор экономики штата.Он показывает, процветает ли бизнес и достаточно ли рабочих мест для поддержки государства.

    По состоянию на декабрь 2019 года Бюро статистики труда заявило, что уровень безработицы в Айдахо составлял 2,9%, что на 0,6% ниже, чем в среднем по стране, который в то же время составлял 3,5%. В течение 2019 года уровень безработицы оставался стабильным. По мнению экономистов, ожидается, что в ближайшие годы уровень занятости останется стабильным.

    В штате Айдахо есть множество мест, предлагающих здоровую среду для бизнеса.Эти местоположения включают в себя крупные города и пригородные районы, которые их окружают, например:

    • Бойсе
    • Couer d'Alene
    • Орел
    • Айдахо-Фолс
    • Льюистон
    • Меридиан
    • Москва
    • Твин-Фолс

    Несмотря на то, что в Айдахо преуспевают предприятия любого размера и в различных отраслях, в некоторых секторах дела идут лучше. Ведущие отрасли в этом штате включают:

    • Сельское хозяйство, основными продуктами которого являются молочные продукты, форель, баранина, шерсть, кости, семена, картофель и несколько других видов домашнего скота.
    • Производство продуктов питания и напитков, включая консервные и морозильные заводы.
    • Здравоохранение и биологические науки, включая сестринское дело, гигиену зубов и физиотерапию.
    • Гостеприимство и туризм благодаря многочисленным достопримечательностям, включая ежегодные концерты, фестивали, рафтинг и катание на лыжах.
    • Производство, в частности, электрического и компьютерного оборудования, производство металлов и химикатов.
    Требования к коммерческому страхованию в Айдахо

    Страхование в ID регулируется Департаментом страхования Айдахо.В штате Айдахо законом предусмотрено очень мало форм страхового покрытия. Они требуют компенсации работнику.

    Айдахо требует, чтобы у вас была страховка компенсации работнику, если вы нанимаете хотя бы одного сотрудника на регулярной основе - если только вы специально не освобождены от закона. Сюда входят сотрудники, работающие неполный рабочий день, члены семьи, несовершеннолетние и работники-иммигранты. Это не требуется для независимых подрядчиков или домашних работников, хотя вам следует убедиться, что все подрядчики, которые у вас есть, являются настоящими подрядчиками, а не наемными работниками.

    Айдахо также требует, чтобы все служебные автомобили были застрахованы коммерческим автострахованием. Другие виды страхования бизнеса, которые должны иметь владельцы бизнеса, зависят от конкретной отрасли.

    Дополнительные ресурсы для страхования коммерческой собственности

    Прочтите о страховании коммерческой собственности малого бизнеса, в том числе о том, как страхование деловой собственности защищает здания вашей компании и / или их содержимое от повреждения, разрушения, кражи и вандализма.


    Владельцы сдаваемой в аренду собственности, застройщики и управляющие недвижимостью должны вести точный обзор каждой собственности, которой они владеют или которая находится в их ведении.Это обследование должно включать инвентаризацию мебели и оборудования на этих объектах. Эти документы устанавливают степень их страхового интереса, облегчают оформление и оформление страховки и сводят к минимуму споры и путаницу в случае возникновения убытков.

    Страхование имущества, общей ответственности и профессиональной ответственности или ответственности за ошибки и упущения должно быть организовано и обеспечено для каждого риска, связанного с недвижимым имуществом и арендуемым имуществом.

    Основной целью любой программы страхования коммерческой собственности является защита недвижимого и делового личного имущества застрахованного.Здания и их содержимое обычно составляет значительную часть его общих активов, независимо от размера бизнеса. Программа коммерческой недвижимости может предоставить вам необходимое покрытие в случае возникновения убытков.

    Форма ISO о покрытии коммерческой недвижимости, строительной и личной собственности - это отраслевой стандарт страхования, который обеспечивает такое необходимое покрытие. В результате его всегда следует пересматривать и использовать в качестве ориентира для сравнения при оценке любой формы страхового покрытия коммерческой недвижимости.

    В соответствии с этой политикой деловая личная собственность рассматривается как нечто большее, чем просто содержимое здания. Если в декларациях указан предел страхования, имущество может быть застраховано, если оно находится внутри здания или сооружения или в пределах 100 футов от здания или помещений и либо на открытом воздухе, либо даже в транспортном средстве или на нем.

    Существует множество способов адаптации Форм страхового покрытия коммерческой собственности ISO. Некоторые из них являются обязательными для всех политик, а другие - для определенных классификаций и типов бизнеса.Другие не являются обязательными и позволяют настраивать стандартную форму в соответствии с потребностями в покрытии конкретных рисков. Подтверждения расширяют, ограничивают, удаляют, изменяют или добавляют покрытие.

    Эти полисы могут предоставлять следующие дополнительные покрытия для небольших конкретных лимитов страхования: вывоз мусора, сохранение имущества, плата за обслуживание пожарных, очистка и удаление загрязняющих веществ, повышенная стоимость строительства и электронные данные.

    Минимальное рекомендуемое страховое покрытие для малого бизнеса : Строительство, Личная собственность предприятий, Доходы от бизнеса и дополнительные расходы, Недобросовестность сотрудников, Деньги и ценные бумаги, Дебиторская задолженность, Компьютеры, Знаки, Ценные бумаги и записи, Общая ответственность, Льготы сотрудникам, Зонтик, Наемные и Компенсация не имеющим собственности автомобилям и рабочим.

    Прочие коммерческие страховые полисы, которые следует учитывать : Землетрясение, поломка оборудования, наводнение, компьютерное мошенничество, подделка документов, оборудование подрядчиков, изобразительное искусство, ответственность за киберпространство, практика, связанная с трудоустройством, ответственность автомобиля и материальный ущерб, а также ответственность за временный разрыв.


    Запросите бесплатное предложение по страхованию многоквартирного дома в Айдахо в Абердине, Американ Фолс, Аммон, Эштон, Белвью, Блэкфут, Бойсе, , Боннерс Ферри, Буль, Берли, Колдуэлл, Каскад, Чаллис, Чаббак, Кер д'Ален, Коттонвуд, Совет, Сады Далтона, Дриггс, Орел, Эммет, Файлер, Форт-Холл, Fruitland, Garden City, Дженеси, Гленнс-Ферри, Гудинг, Грейс, Грейнджвилл, Гринлиф, Гроувленд, Хейли, Хагерман, Хансен, Хейден, Хейберн, Хидден-Спрингс, Хоумдейл , Айдахо-Фолс, Инком, Иона, Джером, Камиа, Келлог, Кетчум, Кимберли, Кутенай, Куна, Лапвай, Льюистон, Линкольн, Малад-Сити, Марсинг, Макколл, Меридиан, Миддлтон, Монпилиер, Морленд, Москва, Горный дом, Нампа, Нью-Плимут, Орофино, Осберн, Парма, Пол, Пайетт, Пайнхерст, Пламмер, Покателло, Пондерей, Пост-Фолс, Престон, Прист-Ривер, Ратдрам, Рексбург, Ригби, Риверсайд, Роби Крик, Руперт, Лосось, Сэндпоинт, Шелли, Шошон, Сода Спрингс, Озеро Спирит, Св.Энтони, Сент-Мари, Стар, Шугар-Сити, Сан-Вэлли, Трой, Твин-Фолс, Тайхи, Юкон, Виктор, Вайзер, Венделл, Уайлдер и все другие города штата Айдахо и округа Айдахо, расположенные рядом со мной в штате Джем.

    Также найдите страховых агентов и брокеров в Айдахо и узнайте о требованиях к страхованию малого бизнеса в Айдахо. в отношении общей ответственности, коммерческой собственности, коммерческих автомобилей и компенсации работникам, включая расходы на страхование бизнеса, удостоверяющего личность. Позвоните нам (208) 325-5655.

    украинских беженцев говорят, что Россия больше не приветствует их

    ПСКОВ, Россия - Светлана Мороз, двое ее сыновей и пожилая мать уже почти полтора года живут в спартанском отеле «Спорт» в Пскове, на западе России.

    Но они и сотни подобных им, бежавшие от боевых действий у себя дома на востоке Украины, вскоре могут оказаться на улицах после того, как в ноябре Москва приняла новые более жесткие правила для беженцев.

    В прошлом те, кто спасался от конфликта в Донбассе, могли жить в так называемых пунктах временного размещения (ПВР) - в основном в захудалых отелях, таких как «Спорт», - до тех пор, пока им нужно было встать на ноги. Теперь, с 1 ноября, срок пребывания в ПВР будет ограничен 60 днями, как и суточные.

    Президент России Владимир Путин тепло приветствовал украинских беженцев в значительной степени, чтобы продемонстрировать озабоченность Кремля тяжелым положением русскоязычных, которые, по утверждению Москвы, подвергались преследованиям при новых властях на Украине.

    Но Москва в эти дни находится в менее благородном настроении, поскольку российская экономика проседает под тяжестью низких мировых цен на нефть и международных санкций из-за действий России на Украине, включая насильственную аннексию Крыма и предполагаемую поддержку вооруженных сепаратистов.

    И беженцы становятся обузой для федерального бюджета России. По официальным данным, 16 418 граждан Украины, бежавших от конфликта, по-прежнему проживают во временном жилье в России. Быстрые подсчеты показывают, что Москва тратит около 400 миллионов рублей (5,7 миллиона долларов) в месяц на их размещение, а не мизерную сумму. Каждый беженец также имеет право на получение суточного в размере 800 рублей (11,34 доллара США) в день.

    Спорт-отель, который, возможно, видел свои лучшие дни еще в 1980-х годах, разместил 326 восточных украинцев с момента начала конфликта в начале 2014 года.Сегодня большинство из них уехали, многие нашли работу в других регионах России, а некоторые даже вернулись на Донбасс. Однако остаются 23 человека, включая Мороз и ее семью.

    Светлана Мороз (справа), двое ее сыновей и мать Ирина Германовна в настоящее время живут в мрачном отеле в Пскове и опасаются, что их могут выгнать в соответствии с новыми более жесткими правилами для беженцев с востока Украины.

    Она сообщает Русской службе Радио Свобода, что она и ее семья бежали из своего родного города Макеевка Донецкой области в июне 2014 года после усиления боевых действий между пророссийскими сепаратистами и украинскими силами.Мороз говорит, что им повезло, они выбрались из дома незадолго до того, как их дом был поражен артиллерийским обстрелом. По ее словам, некоторые последствия она видела на фотографиях, размещенных в социальных сетях.

    Мороз говорит, что помимо квартиры она оставила двух сестер, хотя ее сын прерывает их, чтобы добавить к списку диван. Она смеется, понимая, что в их комнате не хватает мебели.

    Но Мороз говорит, что ее опасения усилились после того, как в ноябре местные власти сообщили, что ее статус беженца не был продлен, и ей и ее семье придется покинуть отель.

    Мороз приехал в Россию с надеждой стать гражданином России.

    Ее мать, Ирина Германовна, родилась в России, в городе Кострома, примерно в 350 км к северо-востоку от Москвы. Она переехала в Украину, когда ей было 19 лет, вслед за мужем, который служил в советской армии и был отправлен туда служить. Германовна хотела «вернуть» утраченное российское гражданство, что дало бы ей право на пособие по инвалидности и пенсию.

    «Мы думали, что все пойдет быстро, после того как нам сказали:« Все ускорится, и через полгода вы станете гражданами России », - рассказывает Мороз.«В результате я пошел и представил все необходимые документы, но мне сказали, что мне нужно зарегистрироваться на местном уровне в течение трех лет. Как мы должны это получить?» - недоверчиво спрашивает она.

    Старший сын Мороза, Данил, не имеет ни российского, ни украинского паспорта, так как он прибыл в Псков, когда ему исполнилось 16 лет, обычно в том возрасте, когда паспорта выдаются. Она беспокоится, что он не сможет продолжить учебу после девятого класса или найти работу. Однако, по ее словам, местные власти обещали выдать ему какой-то документ.

    «Если бы они выдали документы, мы бы уже были ...» - говорит Германовна, ее голос затихает.

    Документы - самая большая проклятие беженцев, решающий ключ к открытию возможностей для работы, жилья и льгот. Многие беженцы жалуются, что если бы они не нуждались в них, им было бы намного легче найти жилье и работать.

    Евгения Богатырь, ее муж и трое детей думали вернуться в свой дом в Попасненском районе Луганской области на востоке Украины во время затишья в боевых действиях, но навсегда отказались от этих планов, когда военные действия возобновились.Однако в конце ноября им сказали, что им придется покинуть отель «Спорт». Их родной район не был указан правительством России как «опасная территория», и поэтому они больше не имели права на статус временного беженца.

    «Я плакала», - говорит Евгения. Но местные власти пришли на помощь ее семье, найдя «спонсора», который согласился оплатить их жилье до конца учебного года.

    Если к тому времени конфликт на востоке Украины не закончится, по ее словам, у них и других семей, которым грозит выселение из гостиницы «Спорт», будет только один выбор - отправиться в Смуравьево, место бывшей российской авиабазы ​​в Псковской области.

    Свободные квартиры в заброшенном военном городке Смуравьево. После частых обстрелов дома, при всех своих недостатках, Смуравьево может выглядеть почти райским уголком.

    В Смуравьево 120 пустующих квартир, и местные власти с нетерпением ждут их сдачи в аренду, а беженцев в Спорте призывают переехать туда.

    После того, как военные покинули город много лет назад, осталось около 500 человек. Бывший «Дом культуры» советских времен заброшен, многие окна в нем выбиты.Заброшенные бараки разбросаны среди мрачных многоквартирных домов. На тротуарах прорастают трава и сорняки - признак многолетнего забвения. Жизнь здесь требует мужества или отчаяния.

    Юлия с мужем и двумя детьми уже около года живут в трехкомнатной квартире в селе Смуравьево. В разговоре с RFE / RL Юлия говорит, что они более-менее довольны. Пришлось отремонтировать ванную комнату, но все квартиры здесь нуждаются в ремонте. Местная школа хорошая.Соседи приветливые. А ее муж нашел работу на лесопилке в 20 км от города.

    После частых обстрелов дома, при всех своих недостатках, Смуравьево может выглядеть почти райским уголком.

    Но для Светланы Мороз, ее матери и других беженцев с востока Украины это далеко от тех надежд, которые они когда-то возлагали на Россию и, в частности, на Путина.

    Мороз говорит, что она и ее мать проголосовали в мае 2014 года на референдуме на востоке Украины не столько для того, чтобы выразить свою поддержку самопровозглашенной, управляемой сепаратистами «Донецкой народной республики», а для чего-то еще.

    «Мы участвовали в референдуме и голосовали с надеждой, что Путин примет нас, как он это сделал с Крымом. Мы в основном голосовали за Путина», - говорит Мороз, надеясь, что, как и Крым, Россия поглотит Донбасс как хорошо.

    На вопрос, считает ли она теперь, что Путин их бросил, Мороз горько, но немного неубедительно отвечает: «Нет».

    Написано и переведено корреспондентом RFE / RL Тони Весоловски в Праге на основе репортажа Светланы Прокопьевой в Пскове

    Какая температура должна быть в квартирах по закону и как доказать свое право на тепло

    Поддержание комфортной температуры, комфорта в многоквартирных домах - приоритет коммунальных услуг в отопительный сезон.Отопление в квартире установлено по тарифу, установленному законодательством РФ для всех регионов страны. Что делать, если это должны быть радиаторы температуры, воздуха отдельных комнат, а также какие приборы определяются.

    Кто отвечает за поддержание системы центрального отопления в действии, оказывает полный спектр коммунальных услуг. Так как жильцы влияют на микроклимат помещений и квартир, которые могут жаловаться на недостаточное или чрезмерное отопление.

    Сроки начала отопительного сезона

    Россия - огромная страна с кардинально другими климатическими поясами.Невозможно установить единый срок начала отопительного периода в целях соблюдения установленных норм российского законодательства об отоплении в квартире, обеспечении комфортного проживания вне зависимости от среды состояния окружающего воздуха.

    Постановление Правительства РФ №354 (последняя редакция от 27.03 2018 года) четко определяет начало отопительного сезона в любой точке территории России. По этому закону - центральное отопление запускается, если 5 дней подряд температура окружающего воздуха ниже +8 градусов.

    Далее, поддержание нормативной температуры в помещениях многоквартирного дома или многофункционального дома регулируется состоянием теплоносителя, вводимого в систему центрального отопления. Например, норматив температуры радиатора в квартире в Москве ничем не отличается от среднего, принятого по России.

    больниц, детских садов, школ, самоуправление вправе выдать себе постановление о досрочном начале отопительного сезона. Это зависит от состояния погодных условий (холодный ветер, дожди, снег) и температуры воздуха в помещении.

    Возможность отключения отопления

    В отопительный сезон подача тепла может быть отключена в случае аварии. Таким образом определено ограничение по времени остановки центрального отопления. Они однозначно определяются допустимыми стандартами (ГОСТ Р 51617-2000, п. 4.16.1):

    • до 16 часов - при соблюдении норм отопления с температурой не ниже квартирной +12 0С;
    • От
    • до 8 часов - если температура упала до +10 0С;
    • 4 часа - при понижении температуры до +8 0С и ниже.

    О временной нетрудоспособности УК требует извещать жильцов, указывать планируемые сроки проведения ремонтных работ. Линии разломов и их соединения, относящиеся к зоне ответственности УК, должны быть немедленно устранены (Приложение С, ГОСТ Р 51617-2000).

    При превышении допустимых пределов снижения температуры и сроков потребитель имеет право составить акт о состоянии воздуха в жилом помещении, некачестве оказания коммунальных услуг управляющей компании.Акт является основанием для предъявления УК исковых требований и уменьшения платы за отопление, размер: 0,15% за каждый час (Закон РФ «О защите прав потребителей»).

    Нормы температуры

    Стандарт

    Ресурсопоставляющая организация и управляющие компании обязаны обеспечивать коммунальные услуги по доставке теплоносителя потребителям в полном объеме, без перерывов в течение всего отопительного сезона. В отапливаемых помещениях коммунальных жилых помещений установлены нормативы, позволяющие отапливать квартиры при низких температурах.

    Допустимые значения микроклимата отдельных помещений предписаны ГОСТ 51617-2000. Стандарт устанавливает технические требования, применяемые к государственным услугам, соблюдению требований безопасности, здоровья. Документ основан на ГОСТ 30494-96 (Параметры микроклимата в помещениях), СНиП 2.04.05-91 (отопление, кондиционирование).

    Допустимые климатические показатели для отдельных комнат многоквартирного дома или общежития приведены в таблице 3 п. 4.16.2 ГОСТ 51617-2000. Здесь стандарты носят рекомендательный характер, но разница не должна быть более 1-2 градусов.Данные представлены ниже.

    Рекомендуемые нормы микроклимата в помещении

    Важную роль в обеспечении и поддержании комфортной температуры играет конвекция - перемещение, смешивание теплого и холодного воздуха. Во втором столбце таблицы 3 в пункте 4.16.2 ГОСТ 51617-2000 напротив каждого нормируемого температурного показателя указывается необходимая интенсивность вентиляции или количество воздуха, удаляются выдержки.

    Нельзя в период нагрева нагревательные элементы закрывать декоративные защитные экраны, задерживая естественную циркуляцию воздуха.

    К вопросу о тепловых потерях

    Расчет тепловых потерь при проектировании многоквартирных домов проведен по приведенной теплопроводности. Это значение, показывающее, сколько ватт тепла проходит за 1 час через 1 м2 стены при разнице между внутренней и внешней температурой 1 градус. Например, на кирпичную кладку 380 мм уходит 0,68 м2 * с / ш.

    Для увеличения инерции тепла, снижения теплопотерь для каждого региона применяют кирпичную кладку разной толщины (380 мм для Краснодарского края, 640 мм для Западной Сибири) монолитные или сборные железобетонные панели (СП 23-101-2004 «Тепловая защита конструкции» зданий »).

    Содержание подъезда в этом состоянии - грубое нарушение УК

    Члены, а также поставщики услуг несут особую ответственность за сохранение производимой энергии, поддерживая необходимую герметичность пространства. Постановлением Правительства РФ №307 установлены такие права и обязанности, определены методы контроля за качеством оказания услуг, дан порядок перерасчета суммы платежа в случае нарушения прав потребителей. Куда обратиться на плохой обогрев и как подать жалобу.

    О нормах температуры теплоносителя

    Единых стандартов радиаторов температуры в квартире на отопительный период не существует. Постановлением Госстроя №170, заявкой №11 - графиком каждого котла рекомендовано иметь хорошее регулирование состояния воды в системах отопления с расчетной и текущей температурой окружающей среды. Даже таких участков два: корм 95 0С, обратный 70 0105-70 С и 0 ° С соответственно.

    Из этих графиков ресурсопоставляющая организация подает соответствующую температуру охлаждающей жидкости.От крупных ТЭЦ централизованное теплоснабжение перегретым паром подается в тепловые пункты, где температура доводится до допустимой, после чего вода поступает в тепловую сеть дома.

    При расчетах графиков обязательно учитывают теплопотери от котла на ТЭЦ. Согласовываются с расписанием, составленным непосредственно для системы отопления в многоквартирном доме.

    В холодные дни котел должен работать на полную мощность

    При двухтрубной системе допустимая температура теплоносителя, подаваемого в стояки, не должна превышать 95 градусов.Это связано с вопросами безопасности, санитарно-гигиеническими требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Нормы отопления в квартире». В этой системе должен равномерно прогревать воздух, не загрязнять окружающую среду вредными веществами, не создавать шума.

    С другой стороны - 95 градусов - это предельная температура, допустимая для стояков из полипропиленовых или труб PE-x / EVON. Этот материал широко используется в системах трубопроводов для тепловых систем в современном строительстве.

    Скорость нагрева нагревательного элемента не имеет большого значения.На самом деле важен теплопроводность материала, из которого состоит аккумулятор, и количество секций. Наибольшую теплопередачу у нагревательных элементов имеют алюминиевые и биметаллические радиаторы.

    Чугунные батареи занимают по этому показателю одно из последних мест коммерчески доступных ТЭНов, меньшее тепловыделение только от преобразователей. При этом на железных секциях накапливается больше солей, присутствующих в теплоносителе, что способствует уменьшению проточного сечения, не достигаемого нормальной температурой радиаторов в квартире или другом помещении.

    Важно! Нельзя менять схему схемы при стояковой подаче теплоносителя, заменять ТЭНы без согласования с УК.

    При понижении температуры наружного воздуха батареи должны нагреваться, обеспечивать комфорт жильцам квартир. Во всяком случае, нагрев ТЭНов не должен превышать 95 градусов (СанПин 2.1.2.2645-10). С другой стороны, излишняя жара в помещении тоже нежелательна.

    Правила контроля температуры

    Норма регулирования температуры радиаторов в квартире и окружающем воздухе производится по правилам, изложенным в МЭК 30494-96.

    Измерение температуры радиатора

    Измерения производятся не менее чем в двух комнатах глобусным термометром:

    • на высоте 0,1, 0,6, 1,7 м;
    • центр комнаты;
    • расстояние от стены и нагревательного элемента не менее 0,5 м.

    При замерах - разница температур между полом и центром комнаты не должна превышать 2 градуса.
    Обилие опций, определенных законом, впечатляет, но не все соблюдаются.Количество жалоб в УК за отопительный сезон растет пропорционально износу систем. Каждый скажет, что горячая батарея и плата не помешает, даже с учетом удорожания тепловой энергии. Узнайте больше об индивидуальных счетчиках на отопление в квартире.

    Видео:

    Видео:

    Видео:

    Видео:

    .

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *