Разрушается балконная плита кто должен ремонтировать: что делать, куда обращаться, кто должен ремонтировать? Как сделать ремонт балконной плиты своими руками

Содержание

Течет крыша балкона кто должен ремонтировать

Главная / Работы компании Ассолъ / Протекает крыша в многоквартирном доме

    /   Как замазать швы в панельном доме и цена работ?
    /   Гидроизоляция межпанельных швов снаружи
    /   Виды Технологий герметизации межпанельных швов?
    /   Ремонт фасада панельного многоквартирного дома
    /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами:
    /   Уборка снега с крыш альпинистами цена за квадратный метр
    /   ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на выполнение работ по герметизации межпанельных швов
    /   Современная технология утепления межпанельных швов
    /   Ремонт вентилируемого фасада здания альпинистами
    /   Герметизация балконных окон блоков и козырьков
    /   Что делать, если в вашей квартире очень холодно?

Что делать, если балкон течёт сверху?

Ремонт крыши лоджии последнего этажа: кто этим должен заниматься?

В нашу компанию часто обращаются люди из разных регионов, с целью проконсультироваться по вопросам ремонта жилых домов.

Многие вопросы касаются ремонта лоджии.

Вопрос: «Необходим ремонт крыши над лоджией, на последнем этаже жилого дома. Мне представители ТСЖ сказали, что лоджия – собственность жильцов, поэтому ремонт должны осуществлять сами жильцы, естественно, за свой счет. Так ли это, или крыша над лоджией последнего этажа относится к местам общего пользования, и ремонтировать ее должна ТСЖ.» ФИО (адрес).

На этот вопрос ответил Сергей Гридасов, заместитель директора городской инспекции по ЖКХ и благоустройству.

Ответ: Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года были утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме. Как гласят эти Правила, фундамент, плиты балкона, несущие стены, прочие конструктивные элементы входят в состав коллективного имущества (п.2 п.п. «в»). Сюда же входят и крыши (козырьки) над лоджиями. Поэтому отказ ТСЖ неправомерен – именно они должны ремонтировать крышу, а не владелец квартиры, и такой ремонт проводится за счет ТСЖ, по статье «Ремонт и содержание жилья».

Смело обращайтесь в ТСЖ, требуйте проведение работ, а если вам откажут – пишите в прокуратуру, в местную администрацию, они должны поспособствовать решению проблемы. В крайнем случае, вы имеете полное право подать иск в суд, но обычно обращения в прокуратуру бывает вполне достаточно.

Вопрос: Кем должен выполняться ремонт крыши лоджии, которая расположена на последнем этаже?

На общедомовом собрании председатель поставил на голосование вопрос об исключении перекрытий лоджий и балконных козырьков на последних этажах дома из общедомового имущества. Решение было принято большинством, и теперь ремонт козырьков и крыш – проблема владельцев квартиры. Понятно, что те жильцы, которые живут не на последних этажах, к проблеме относятся равнодушно. Но имел ли право председатель поднимать вопрос о ремонте?

Ответ: к конструктивным элементам здания относятся и крыши лоджий, и козырьки балконов на последних этажах. Поэтому постановка вопроса и решение собрания – неправомерны, вы можете оспорить это решение в суде. Конечно, предварительно стоит решить дело мирным путем, указав председателю на перспективы, но если это не поможет, у вас есть реальные шансы выиграть дело в суде, и, заодно, поменять председателя.

Кто ремонтирует балкон в муниципальной квартире

Вопрос: Должен ли я сам ремонтировать на своем балконе балконную плиту ?

В моем балконе частично разрушена нижняя плита – сильно повреждена штукатурка, оголена арматура, и она покрыта ржавчиной. Разрушения есть и на верхней плите. Я квартиру приватизировала, и балкон был включен в техпаспорт. Квартира находится в многоквартирном доме, дата постройки – 1971 год.

Ответ: Здравствуйте, Ирина! Как гласит законодательство, если были обнаружены какие-либо разрушения несущих конструкций дома, работники ЖКХ просто обязаны, незамедлительно, принять меры – предупредить еще большее разрушение конструкций, плюс, обезопасить людей, живущих в доме. Вообще ремонт балконных плит относится к текущему ремонту дома, который должен выполняться ЖКХ, и такой ремонт оплачивается им же, расходы проводятся по статье «содержание и ремонт жилья».

При обращении к работникам ЖКХ возьмите на вооружение следующие нормативно-правовые акты:

1. «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»

(утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

Раздел IV. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

…4.2.4. БАЛКОНЫ, козырьки, лоджии и эркеры

4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий …

4.2.4.2. ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ ПРИЗНАКОВ ПОВРЕЖДЕНИЯ несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять СРОЧНЫЕ МЕРЫ по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

2. Приложение N 7

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

…7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

ВОССТАНОВЛЕНИЕ или замена отдельных участков и элементов. »

Б. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

3. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

(текущий ремонт)

… 7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

… заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов;

восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

4. «Методические рекомендации ПО ФИНАНСОВОМУ ОБОСНОВАНИЮ ТАРИФОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»

(утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303)

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий

….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, стены, перекрытия, крыши, оконные и дверные заполнения, перегородки, лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца, полы и др.).»

5. Приложение 4

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

….7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

7. 1.Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

7.2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

7.3. Частичная замена и укрепление металлических перил.

7.4. То же, элементов деревянных лестниц.

7.5. ЗАДЕЛКА ВЫБОИН И ТРЕЩИН БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ БАЛКОННЫХ ПЛИТ, крылец и зонтов; ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ В СОПРЯЖЕНИЯХ БАЛКОННЫХ ПЛИТ, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, ЗАМЕНА БАЛКОННЫХ РЕШЕТОК.

Течет балкон сверху куда обращаться

То есть, Вы должны обратиться к компанию, которая управляет домом и занимается его обслуживанием, с требованием выполнить срочный (именно срочный) ремонт вашего балкона. Если они откажут, вы должны написать жалобы в прокуратуру, администрацию города и Государственный жилищный надзор.

Образец заявления на ремонт балкона в управляющую компанию

Образец

Ремонт балкона в приватизированной квартире

Дома старой постройки – серьезная проблема, так как их конструкции разрушаются, с каждым годом все сильнее. Особенно небезопасны и проблематичны в этом плане балконы. Проблематичны, потому что владельцы квартир не знают точно, кто именно должен ремонтировать балкон, если квартира была приватизирована.

На самом деле права собственности на балкон распределяются следующим образом: несущая стена дома и выступающая балконная плита это собственность ЖКХ, а его козырек, парапет, крыша – собственность владельца квартиры. Отсюда следует, что всеми работами по восстановлению разрушившейся плиты должно заниматься ЖКХ. И, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, владелец квартиры имеет право и даже должен требовать от ЖКХ капитального ремонта, так как она разрушена, продолжает разрушаться и является аварийной. Да, в ремонте, скорее всего, могут отказать, даже если разрушающийся балкон потенциально опасен для всех, как для жильцов дома, так и для случайных прохожих. В такой ситуации ремонт проводится владельцем квартиры самостоятельно. А после этого он имеет полное право подать иск в суд, чтобы вернуть потраченные средства.

Понятно, что для успеха в суде нужно, обязательно, сохранять каждый чек за строительные материалы и выполненные работы.

Какой же ремонт должен выполнять владелец приватизированной квартиры?

В его обязанности входят такие действия, как своевременная замена оконных рам, дверей, стекол, укрепление парапета, по возможности утепление балконного проема, борьба с плесенью, ржавчиной, окраска фасада балкона, обработка его конструкций защитными средствами (антигнилостными, антикоррозийными). Так же, владелец должен контролировать состояние внешних крепежей.

Что входит в обязанности ЖКХ?

Прежде всего, проверка, регулярная, состояния балконов. Проверять балконы необходимо два раза в год, каждую весну и осень. Так же, работники ЖКХ должны проверять балконы с точки зрения их целевого использования, надлежащего содержания (наличие мусора), наличия загромождений. Работники ЖКХ должны инструктировать жильцов о правилах использования балконов.

При выявлении повреждений балкона, как со стороны фасада, так и с внутренней стороны, работники ЖКХ обязаны провести действия по предотвращению дальнейшего разрушения балкона и вероятности ущерба здоровью, жизни, имущества людей, проживающих в доме, прохожих.

В такие действия входят и предупредительные меры. Вход на аварийный балкон должен быть закрыт и опломбирован, жильцов квартиры необходимо уведомить о правилах безопасности. Необходимо собрать все данные для составления проекта ремонтных работ и проведения самого ремонта.

Эти обязанности прописаны в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года № 170.

Кем ремонтируется балкон в квартире, если она была приватизирована?

По закону владелец приватизированной квартиры имеет полное право, по закону, требовать с ЖКХ выполнения ремонта, если речь идет о плите, все остальные элементы владелец ремонтируем сам. Кроме того, со стороны ЖКХ обязательно должны проводиться плановый, проектный ремонт, так как балконные плиты это составная часть здания дома. Ремонт может быть комплексным или выборочным, в зависимости от состояния плит, и заключаться либо в замене, либо в реставрации, которая обычно проводится вместе с реставрацией остальных конструктивных частей дома, или же, его коммуникаций.

Данные правила прописаны в Федеральном законе №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 27 июля 2007 г. Там же прописаны и другие виды тех ремонтных работ, которые должны проводиться ЖКХ – это утепление фасадных элементов, герметизация стыков между панелями . Таким образом, повторимся, если разрушена плита, независимо от степени ее разрушения, ремонт проводится ЖКХ, даже если квартира приватизирована.

Правила технической эксплуатации любой квартиры, приватизированной или нет

Владелец должен регулярно проводить определенные профилактические процедуры:

· Контролировать плотность прилегания слоя бетона, штукатурного слоя к металлическому каркасу балкона – в тех местах, где есть отслоение, необходимо восстановить покрытие.

· Покрытие водоотталкивающей краской элементов фасада балкона, его перил, расположенных на нем ящиков для цветов.

· Оконные рамы должны окрашиваться, с периодичностью каждые 4-5 года.

· Балконную дверь, по возможности, нужно утеплить по всему периметру, при помощи слоя войлока, можно использовать поролон.

· В том случае, если на балконе установлены цветочные ящики, они не должны значительно менять планировку балкона. В тех балконах, в которых нет наружный крепежей для ящиков, их можно устанавливать только внутри.

Что нужно сделать для ремонта балкона

Для того, чтобы компания, которая занимается обслуживанием дома, провела ремонт балкона, необходимо признать его состояние аварийным. Чтобы балкон признали аварийным, в нем должны быть следующие повреждения:

· Нарушен слой бетона в плите, так, что видна металлическая арматура.

· Налицо значительная коррозия металлической арматуры.

· Износ или повреждение гидроизоляции стоков воды – в этом случае гидроизоляция не выполняет своих функций.

· Расшатанность или отсутствие карниза балкона, а так же, его перил.

Прежде чем обратиться в управляющую компанию, необходимо собрать доказательства того, что балкон имеет существенные повреждения. Необходимо сфотографировать имеющиеся разрушения, собрать письменные свидетельства жильцов квартиры, жильцов дома. После этого владелец квартиры должен составить заявку с обоснованием о необходимости проведения ремонта.

Как подать заявление в ЖЭУ или управляющую компанию

Итак, в 2015 году действует такая схема подачи заявки. Владелец квартиры должен подать заявку, которая составляется на имя официального представителя компании – о необходимости ремонтных работ по восстановлению объекта (в данном случае балкона), который на текущий момент находится в аварийном состоянии. К заявке должны прилагаться актуальные фотографии разрушившихся участков, всего балкона в целом, а так же, письменные свидетельства соседей – о наличии повреждений балкона.

Так же, к заявке должна прилагаться пояснительная записка, в которой будет изложено обоснование необходимости проведения таких работ. Учтите, что обязательно нужно указать на тот факт, что разрушение балкона является опасным для жизни людей, как владельцев квартиры, жильцов дома, так и всех, кто проходит мимо.

Заявка, пояснительная записка, письменные свидетельства и фотографии оформляются обязательно в двух экземплярах. Один экземпляр нужно отправить в управляющую компанию, а второй оставить у себя (это важно).

В ходе документального оформления нужно сохранять все письменные ответы от управляющей компании, это тоже обязательно. Желательно, чтобы вся переписка велась заказными письмами – так у вас остаются уведомления о вручении письма адресату (управляющей компании) и ее представитель не сможет сказать: «Мы этого не получали». Такие меры предосторожности нужны для тех случаев, когда возможно судебное решение вопроса.

Если на вашу заявку нет ответа или вы получаете негативный ответ, то вы должны собрать еще один, такой же пакет документов, и отправить его в городскую, поселковую администрацию. И к документам должна прилагаться просьба о рассмотрении вашей проблемы и содействии ее решению.

Есть смысл привлечь внимание СМИ, можно обратиться в общественные организации – обычно шумиха в СМИ и повышенное общественное внимание неплохо стимулируют официальные лица, и просьбы о ремонте рассматриваются намного быстрее, с положительным решением.

Если состояние балкона настолько плачевно, что есть реальная угроза его разрушения, пока ведется переписка с ответственной компанией, владелец квартиры проводит ремонт сам, самостоятельно его оплачивая. Однако при этом владелец должен сохранить все чеки и платежки за строительные материалы оказанные строительные услуги – после ремонта можно требовать от компании компенсацию расходов, причем, лучше сразу требовать в судебном порядке, так как добровольно расходы крайне редко компенсируются.

Часто задаваемые вопросы

Если говорить о ремонте балконов, то большая часть жалоб нанедобросовестное выполнение обязанностей работников ЖКХ связана с тем, что собственники квартир просто не знают своих прав, не знают и своих возможностей. Вот и получается, что, если разрушается балконная плита, хозяин квратиры проводит ремонт своими силами, сам все оплачивая, даже не пытаясь обращаться в ЖЭУ или управляющую компанию, тем более, не пытаясь получить компенсацию. И это большая ошибка.

Обрушивается плита балкона

Итак, плита вашего балкона уже давно находится в ужасном состоянии и уже грозится обрушиться. Кто должен решать о необходимости срочного ремонта– вы или компания, которая занимается обслуживанием дома? Балконные плиты являются конструктивным элементом дома, то есть, относятся к фонду общего владения. Значит, вопрос о ремонте будет приниматься на общем собрании собственников квартир. К заседанию вы обязательно должны подготовить протокол осмотра балкона – к осмотру нужно обязательно привлечь нескольких членов вашего товарищества. В ходе собрания за ремонт должно проголосовать 2/3 или больше участников, при таких условиях решение считается принятым – в этом случае управляющая компания должен отремонтировать ваш балкон, не требуя от вас оплаты ремонта.

Вопрос по ремонту старых перил

Если балкон относится только к вашей квартире, то ремонт вы должны делать самостоятельно. ЖЭУ или управляющая компания должны проводить ремонт перил, дверей и окон только в том случае, если балкон совмещенный, используемый несколькими квартирами – тогда он считается общественной собственностью, так же, как и плиты.

Кто обязан ремонтировать балкон, определяем по закону

На этот вопрос можно дать однозначный ответ: ремонтом занимается ЖЭУ. Владелец квартиры должен подать документы директору домоуправления. В пакет документов должна входить заявка на ремонт, в которой будет указано места, где есть разрушения и масштабы разрушения плиты. Документы подготавливаются в двух экземплярах, в обязательном порядке второй экземпляр остается у владельца.

Если хотите, чтобы ваша заявка была рассмотрена быстрее, в ней стоит указать степень аварийности балкона – чем она выше, тем опаснее ситуация для окружающих, и тем срочнее должен выполняться ремонт. Оптимально, если к заявке прилагаются и письменные свидетельства соседей, подтверждающие аварийность и опасность балконной плиты.

Стоит помнить, что ЖЭУ должен ремонтировать только балконную плиту. Если ремонта требуют ограждающие конструкции, парапет балкона, то такой ремонт должен проводить владелец квартиры.

Кто должен оплачивать ремонт?

Сегодня каждый многоэтажный дом находится под управлением – либо управляющей организации, либо кооператива жильцов. В первом случае заключается договор с управляющей компанией на совместные ремонтные и плановые работы. Во втором ответственность за выполнение этих работ несет кооператив. Если же жильцы не состоят в кооперативе, они должны заключить соглашение о совместном содержании дома. Но в любом случае жильцы регулярно платят за содержание дома и его ремонт. С полным списком обязательств по расходам можно ознакомиться в Жилищном кодексе РФ (ст. 155, ч. 6).

                   Важно! Работы по ремонту балконов делаем по правилам:
                /   Как написать заявление на ремонт крыши в многоквартирном доме
                /   Гремит крыша балкона что делать?
                /   Ремонт крышы балкона на последнем этаже своими руками
                /   Установка конструкции на крышу балкона
                /   Ремонт балконов последних этажей в Марьино, Печатниках, Выхино-Жулебино
                /   Герметизация балконов на последнем этаже
                /   Наши работы по фасадным работам
                /   Как правильно написать заявление на герметизацию межпанельных швов в УК

что делать и кто должен ремонтировать

Если у вас квартира с балконом, вам повезло – его можно использовать как дополнительные квадратные метры жилплощади, кладовку, сушилку для белья и просто место отдыха. Но все хорошо, пока балконная плита находится в удовлетворительном состоянии. Снег, ветер, дождь и мороз постепенно делают свое дело, бетон разрушается и встают вопросы: кто должен взять на себя ответственность отремонтировать аварийный балкон, как определить степень его разрушения и что делать жильцам квартиры, чтобы привести его в безопасное состояние. На эти вопросы мы поможем найти вам ответ.

Содержание
Балкон – чья собственность?
Что делать с аварийным балконом?
Как отремонтировать балконную плиту
Гидроизоляция плиты
Стяжка верхней поверхности
Ремонт нижней части плиты

Балкон – чья собственность?

В соответствии с законом Российской федерации балконная плита это общее имущество государства и владельца квартиры. Квартиросъемщик имеет право единоличного владения и отвечает только за вспомогательные конструкции: ограждения, перила и решетки. Исходя из этого, ремонт балконной плиты – это прерогатива управляющей жилищной компании.

Балкон в аварийном состоянии

Коммунальщики должны следить за состоянием общего имущества и содержать его в исправном состоянии, проводя текущий ремонт согласно нормативным актам. Квартиросъемщик же в свою очередь обязан своевременно вносить квартплату, часть которой жилищная контора использует на ремонт, в том числе и аварийных балконных плит. Все остальное, что находится на балконе, обязаны ремонтировать владельцы квартиры.

Что делать с аварийным балконом?

Если вы обнаружили на балконе признаки разрушения, следует сразу же уведомить об этом управление жилищной конторы вашего района в письменном виде. Заявление должно быть заверено представителем коммунальной службы и завизировано в соответствующем журнале регистраций. Не лишним будет сделать его копию.

Для подтверждения жалобы можно сделать несколько снимков, на которых хорошо видны следы разрушения, а также попросить соседей поставить подписи под письменным описанием состояния балкона – они не будут против этого, так как проблема может коснуться и их имущества.

Следы разрушения балконной плиты

Аварийное состояние балкона определяется по следующим признакам:

Глубокие трещины вдоль соединения плиты с несущей стеной;
Отслоения бетона с нижней стороны плиты, обнажающие внутренние участки арматуры;
Рыхлости на верхней стороне плиты, вымывающиеся водой;
Частичные обвалы краев плиты.

После этих действий есть два варианта, как поступать дальше. Можно пойти на соглашение с коммунальщиками и предложить им со своей стороны сделать ремонт самостоятельно, а с их стороны включить стоимость работ и использованных материалов в счет квартплаты. А можно ждать, пока коммунальное учреждение само возьмется за ремонт вашего балкона, а если не возьмется, обратиться в высшие инстанции и добиваться решения вопроса через суд. Мы советуем, если это в ваших силах, сделайте ремонт самостоятельно – это будет быстрее и с меньшими эмоциональными потерями.

Обговорите с представителем коммунального предприятия, какие виды работ будут включены в перерасчет за квартплату и какие строительные материалы они согласны оплатить. Если возникают спорные вопросы, предложите управляющему на месте составить смету работ.

Как отремонтировать балконную плиту

Ремонт аварийных балконов следует начинать с оценки масштаба всех необходимых работ. Для этого нужно оголить все разрушенные места – молотком постарайтесь сбить с нижней стороны плиты все слабо держащиеся участки бетона и очистить арматуру от ржавчины. Простучите края плиты и уберите расшатанные куски бетона. На верхней части расчистите мастерком или шпателем трещины и снимите разложившуюся и превратившуюся в труху стяжку. Когда останется только твердая поверхность, можно приступать к ремонту.

Инструменты для ремонта балконной плиты:

Полутер;
Терка;
Уровень;
Мастерок;
Рейки.

Ремонт аварийного балкона

Гидроизоляция плиты

Очищенную прочную поверхность хорошо увлажните водой и нанесите глубокопроникающую гидроизоляцию Пинетрон. Это гидроизоляция нового поколения, выпускаемая в виде порошка, который перед применением затворяется водой.

Можно использовать более простые средства гидроизоляции – мастичные или рулонные, на которые укладывается слой бетона. Если на балконе планируется установить остекление и к плите не будет доступа влаги, можно обойтись обычной цементной стяжкой.

Стяжка верхней поверхности

Для стяжки сделайте раствор из цемента и песка. Пропорции определяются по марке цемента – если его марка 500, то на одну часть цемента возьмите 5 частей песка, а если марка 400, возьмите 4 части песка. По периметру плиты установите рейки в виде опалубки, чтобы раствор не вываливался за края. Распределите раствор по всей плите полутером, делая небольшой уклон к краю балкона. На стыке со стеной сделайте небольшой закругленный нахлест на стену, чтобы в этом месте не скапливалась вода. Когда раствор затвердеет, но еще будет влажным, затрите его теркой.

Полностью отремонтированный балкон

Ремонт нижней части плиты

Если снизу на плите видна арматура, ее нужно зачистить болгаркой и обработать «антикором». После того, как антикор высохнет, закрасьте арматуру любой краской для наружных работ и дайте ей хорошо просохнуть. При помощи мастерка заделайте обрушившиеся места цементным раствором. Делать это на верхней части плиты не очень удобно, но нужно постараться, чтобы арматура была заштукатурена. Когда раствор схватится, затрите его теркой.

На этом можно считать, что аварийный балкон отремонтирован. Кстати, когда будете приобретать материалы для ремонта балкона, не забудьте сохранить чеки – они понадобятся, когда вы пойдете в контору отчитываться о проделанной работе. Все, что вы истратите на ремонт, должно быть возвращено вам путем перерасчета за коммунальные услуги.

Кто возмещает случайные повреждения, причиненные Ассоциацией?

Представьте: ассоциация только что сообщила вам, что собирается начать масштабный проект восстановления бетона. В рамках проекта подрядчику потребуется доступ к арматуре под бетонной плитой, соединенной с (или, говоря юридическим языком, «соответствующей») балкону вашей квартиры. Чтобы получить доступ к плите балкона, подрядчик должен будет снять изготовленную на заказ итальянскую плитку, которую вы только что установили на своем балконе. Кто несет ответственность за расходы по удалению? Кто несет ответственность за замену плитки? Ответы на эти вопросы во многом будут зависеть от того, есть ли в руководящих документах ассоциации «оговорка о непреднамеренном ущербе», а также от конкретных обстоятельств ситуации.

В самом упрощенном смысле пункт о непредвиденном ущербе в декларации означает, что ассоциация несет ответственность за устранение любого «случайного ущерба», вызванного выполнением ассоциацией своих обязанностей по техническому обслуживанию, ремонту и/или замене. Однако наличие или отсутствие такой формулировки не всегда определяет ответственность за ремонт. Это похоже на «i» перед «e», если только не после «c», так как всегда кажутся исключения.

Например, обязательство ассоциации по ремонту и замене может быть ограничено только ущербом, причиненным квартире, и не распространяться на какие-либо улучшения владельца ограниченных общих элементов, таких как балкон; либо обязательство может быть ограничено повреждением улучшений только в том виде, в котором они изначально установлены разработчиком. Будет ли ассоциация или владелец нести ответственность за возмещение ущерба, в значительной степени зависит от конкретных фактов и будет зависеть от точной формулировки в руководящих документах ассоциации. Арбитражные решения Отдела кондоминиумов, таймшеров и домов на колесах Флориды (Отдел), обсуждаемые ниже, дают некоторые рекомендации относительно того, когда ассоциация может нести ответственность за случайный ущерб, а когда владельцы будут нести ответственность за его ремонт. При этом имейте в виду, что такие решения не являются прецедентными и, кроме того, применяются только к сторонам в арбитраже, результатом которого стало постановление Отдела. Тем не менее, он дает хорошее представление о том, как Отдел может принять решение в подобных обстоятельствах.

Как обсуждалось выше, если в руководящих документах содержится формулировка о случайных повреждениях, а ассоциация повреждает часть устройства при выполнении своих обязанностей по техническому обслуживанию, ремонту и замене, ассоциация, скорее всего, несет ответственность за ремонт. Это проиллюстрировано в деле Rock v. Point East Three Condominium Corporation, Inc. , Arb. Дело № 99-0220, Окончательный приказ (29 сентября 2000 г.).

В Rock ассоциация удалила полку, расположенную под раковиной, и несколько настенных плиток, чтобы отремонтировать грубую сантехнику в общих элементах. Ассоциация заменила настенную плитку, но не заменила полку после завершения ремонта. Владелец помещения добивался, среди прочего, замены полки ассоциацией. Владелец квартиры также добивался, чтобы ассоциация отремонтировала плитку в столовой квартиры, которая «выскочила» в результате не имеющей отношения к делу утечки воды. Декларация ассоциации о кондоминиуме предусматривала, что ассоциация несет ответственность за ремонт трубопроводов и грубой сантехники, и при условии, что «[все] случайные повреждения, причиненные квартире такими работами, должны быть незамедлительно устранены ассоциацией». Арбитр приказал ассоциации заменить полку, постановив, что случайное повреждение полки было вызвано ремонтом грубой сантехники, ремонт которого был обязанностью ассоциации. Таким образом, язык декларации о случайных повреждениях относился к полке. Однако арбитр постановил, что ассоциация не несет ответственности за замену плитки в столовой, поскольку повреждение плитки не было связано с какими-либо работами, выполненными ассоциацией по ремонту грубой сантехники.

Таким образом, Rock четко устанавливает, что, хотя ассоциация несет ответственность за ремонт частей устройства, которые были повреждены в результате выполнения ассоциацией своих обязательств по техническому обслуживанию, ремонту и замене, ущерб должен быть случайным работа ассоциации.

Если декларация требует от ассоциации ремонта или замены случайно поврежденного устройства, ассоциация, скорее всего, также будет нести ответственность за ремонт и замену модифицированных владельцем устройств, если в декларации не указано иное. В Brickell Town House Association, Inc. против Дель Валье и др. , Арб. Дело № 95-0133 Окончательный приказ (12 сентября 1995 г.) Ассоциация была обязана удалить некоторые изменения, внесенные владельцем в устройство, чтобы получить доступ к общим элементам и сохранить их. Владельцы квартир утверждали, что ассоциация несет ответственность за замену изменений в соответствии с положением о непредвиденном ущербе в декларации о кондоминиуме. Арбитр согласился, постановив, что ассоциация была обязана возместить собственникам расходы, необходимые для восстановления помещений до состояния, существовавшего непосредственно перед реконструкцией ассоциации, включая улучшения, которые были добавлены собственниками помещений с момента первоначального строительства жилого дома. единиц застройщиком.

В соответствии с владениями в Brickell и Rock , если руководящие документы предусматривают, что ассоциация несет ответственность за случайное повреждение объекта, ассоциация, вероятно, будет нести ответственность за ремонт любых частей устройства, поврежденных ассоциацией. выполнение своих обязанностей по техническому обслуживанию, ремонту и замене, включая изменения, сделанные владельцами (если специально не предусмотрено иное).

С другой стороны, если в руководящих документах ассоциации содержится формулировка о случайном ущербе, относящаяся конкретно к ущербу, причиненному объектам, то ассоциация не будет нести ответственность за случайный ущерб, причиненный владельцу модификацией общих элементов или ограниченных общих элементов. . Аналогичным образом, ассоциация, скорее всего, не будет нести ответственность за возмещение любого ущерба, нанесенного владельцем в случае изменения помещения, если декларация требовала одобрения ассоциации, а владелец не получил его до установки улучшения.

В деле Continental Towers, Inc. против Нассифа , Arb. Дело № 99-0866, Краткий окончательный приказ (24 ноября 1999 г.), ассоциация нуждалась в восстановлении бетона, гидроизоляции и другом ремонте балконов собственника квартиры. Владельцы квартиры уложили плитку на балконе и утверждали, что ассоциация несет ответственность за замену плитки, поскольку в декларации указано, что ассоциация несет ответственность за случайное повреждение квартиры. Однако балкон был частью общего элемента, а не единым целым. Следовательно, формулировка случайного повреждения в декларации не применялась к плитке, и, при отсутствии какого-либо другого соглашения между сторонами, ассоциация не была обязана ремонтировать и заменять ее. Арбитр пришел к выводу, что:

… в отсутствие соглашения между сторонами или контрольного положения документов, «на основании простого факта разрешения ассоциации нельзя сказать, что ассоциация взяла на себя бессрочное обязательство удалять и заменять личную собственность, когда это необходимо для отремонтировать и заменить общие элементы». Арбитр принимает обоснование, сформулированное в деле Carriage House. Поскольку балкон является частью общих элементов, а плитка не была частью первоначальной конструкции, ответственность за ее демонтаж и замену несут владельцы квартир.

Кроме того, если имеются модификации владельца, которые не были одобрены в соответствии с требованиями декларации, ассоциация, скорее всего, не будет нести ответственность за ремонт, несмотря на требование о случайном повреждении, изложенное в декларации. В деле Harrison v. Land’s End Condominium Association, Inc. , Arb. Дело № 94-0298, Окончательный приказ (27 июня 1995 г.), ассоциация была обязана удалить установленную владельцем отделку балкона, чтобы произвести ремонт балконной плиты. В этом случае балкон считался частью квартиры, а декларация содержала положение, требующее от ассоциации устранить случайные повреждения квартиры. В декларации также требовалось, чтобы владелец получил одобрение ассоциации, прежде чем вносить какие-либо изменения в балкон. Однако такого разрешения владелец так и не получил. Таким образом, несмотря на положение о случайных повреждениях, арбитр постановил, что ассоциация не несет ответственности за замену отделки балкона, поскольку владелец не получил одобрения ассоциации, как того требует декларация.

Таким образом, если для внесения изменений требуется одобрение ассоциации, а владелец не может получить такое одобрение, ассоциация, скорее всего, не будет нести ответственность за устранение любого случайного повреждения изменения, несмотря на существование языка случайных повреждений.

Как правило, обязательства ассоциации по ремонту ограничиваются фактическим ущербом, причиненным устройству в результате его обслуживания, ремонта и замены. Если собственники помещений должны освободить свою квартиру, чтобы ассоциация могла произвести ремонт, ассоциация, как правило, не несет ответственности за возмещение собственникам затрат на ремонт. Однако, поскольку 9Случай 0009 Brickell , рассмотренный выше, показывает нам, что это не всегда так. В Brickell владельцы также утверждали, что ассоциация была обязана возместить им расходы, понесенные при освобождении помещения для ремонта. В этом случае ассоциация решила приступить к ремонту повреждений труб общего элемента изнутри квартир, что потребовало освобождения владельцев квартир в пострадавших квартирах. Ассоциация не рассматривала вариант, при котором ремонт можно было бы производить снаружи, что позволило бы владельцам квартиры оставаться в квартире. Арбитр согласился с владельцами и обязал ассоциацию оплатить расходы, понесенные владельцами при освобождении помещений. Как вы можете понять, это дело очень специфично, что привело к такому результату.

В постановлении об отклонении ходатайства ассоциации о повторном слушании дела арбитр в деле Brickell повторил свое предыдущее решение о том, что правление в рамках своего делового суждения решило применить метод реконструкции, требующий удаления владельцев. Таким образом, расходы этих владельцев являются общими расходами, которые должны нести все владельцы. Важным соображением в этом случае был тот факт, что ассоциация приступила к ремонту изнутри, не изучая возможности продолжения снаружи. Арбитр отмечает, что приказ не следует толковать как означающий, что ассоциация будет нести ответственность за размещение всех владельцев квартир в случае, если здание кондоминиума должно быть защищено от термитов или если ураган сделает здание непригодным для проживания. В этих случаях все владельцы должны будут освободить квартиры, и другого решения совета быть не может. Кроме того, в Brickell , если бы у ассоциации не было возможности сделать ремонт, который позволил бы владельцам остаться в квартире, решение арбитра могло бы быть другим. Однако, поскольку ассоциация решила выселить некоторых владельцев квартир для проведения ремонта, не изучая никаких других вариантов, ассоциация несла ответственность за расходы владельцев на освобождение.

Наконец, даже если в руководящих документах отсутствует формулировка о случайном повреждении, ассоциация может нести ответственность за ущерб, причиненный объектам, если ассоциация не проводит необходимое техническое обслуживание общих элементов, когда ассоциация знает, что такое техническое обслуживание необходимо. В Дибиасе против Бенева-Ридж , Арб. Дело № 92-0210, Окончательный приказ (19 января 1994 г.), ассоциации было известно, что общая парковочная зона постоянно затопляла квартиру владельца. Ассоциация наняла инженера для проведения исследования дренажа, и инженер порекомендовал несколько корректирующих мер для решения проблемы дренажа. Хотя ассоциация предприняла некоторые меры по исправлению положения, она не выполнила рекомендации исследования. Арбитр пришел к выводу, что ассоциация несет ответственность за расходы владельца на ремонт квартиры, вызванной затоплением. Арбитр пояснил, что, хотя «для защиты собственности от 100-летнего шторма не требуется никакой ассоциации…», ассоциация несет ответственность за принятие разумно необходимых мер для защиты собственности кондоминиума.

Поскольку у ассоциации был экспертный отчет, в котором сообщалось, что если ассоциация не предпримет определенные меры по исправлению положения, ущерб имуществу кондоминиума будет продолжаться, ассоциация была обязана произвести ремонт. Поскольку ассоциация не следила за отчетом, она несла ответственность за ущерб, причиненный устройству.

В соответствии с решением Dibiase , если ассоциация получает отчет эксперта о необходимости выполнения определенного ремонта, а ассоциация не предпринимает никаких действий, ассоциация может нести ответственность за расходы, связанные с любым ущербом, нанесенным единиц, вызванных его бездействием.

Как вы, вероятно, поняли из предыдущего обсуждения, может быть трудно определить, кто несет ответственность за ремонт и замену улучшений, поврежденных во время выполнения ассоциацией своих обязательств по техническому обслуживанию, ремонту и замене. Учитывая сложность вопроса, ваша ассоциация должна консультироваться со своим юрисконсультом по любым вопросам, касающимся ответственности ассоциации за случайный ущерб.

Плюсы и минусы Ремонт балкона| Ремонтные строительные услуги

12 апреля 2021 г.
Саймон

Без сомнения, балкон — это одно из тех мест, которые добавляют ценности квартире. Не только в денежном, но и в ментальном плане. В конце концов, они открывают квартиру, дают ощущение большего пространства, жизни на свежем воздухе и позволяют жильцам чувствовать, что природа у них на пороге, особенно тем, кто любит растения на балконе.

Кроме того, пространство можно украсить подвесными растениями в горшках, гамаками, диванами, подвесными светильниками и многими другими предметами, создающими расслабляющее пространство, где люди могут сидеть и развлекаться.

Однако балконы нуждаются в регулярном уходе, пожалуй, больше, чем другие части квартиры, из-за их подверженности воздействию погодных условий, поскольку они изнашиваются со временем. Чаще всего дефекты представляют собой повреждение поверхности, вызванное разрушением бетона, водной коррозией, окислением перил, скоплением воды, износом от жителей или сочетанием любого из этих факторов. Когда вы затем добавляете элементы (тепло, дождь, ветер, холод и т. д.), вышеперечисленные проблемы могут усугубляться, вызывая больший ущерб, чем в противном случае.

Дело в том, что пока жильцы могут видеть признаки ветхости, часто не предпринимают никаких действий, когда они должны быть, как предполагается, проблема снаружи, а не внутри, так что это не так важно. Правда в том, что это заблуждение. Там, где поверхность балкона разрушается (отслоение плитки, отслоение бетона, пятна ржавчины, высолы и т. д.), вода может проникать в плиту, следуя по конструктивным элементам, таким как арматурная сталь. Это не только может привести к ржавчине стали, но и может проникнуть вдоль стали во внутренние пространства, такие как стены, потолки и осветительные приборы.

Наш совет собственникам, управляющим зданиями и руководителям слоев: обращайте внимание на явные признаки неисправности балкона. Они могут быть ничем, но приезд инженера или специалиста по структурному ремонту раньше, чем позже, может иметь большое значение для сведения к минимуму ущерба и, таким образом, минимизации стоимости ремонта.
Так на что же нужно обратить внимание? Давайте взглянем.

Распространенные причины и признаки износа бетонного балкона

Плохой дренаж и растрескивание

Не ставьте слишком тонкую оценку, но если на балконе засорился дренаж, плохой дренаж провалился, провисание или осадка конструкции, скорее всего, произойдет серьезное скопление воды. Если под этим прудом есть даже небольшие трещинки на поверхности (что может случиться достаточно просто), то могут возникнуть проблемы. В зависимости от того, где вы живете (в таких местах, как Ричмонд в Новом Южном Уэльсе, температура часто опускается ниже нуля), если эта вода замерзнет в холодную погоду, может образоваться лед, который будет расширяться и трескаться в этих мельчайших поверхностных трещинах, увеличивая их. Это позволяет проникать большему количеству воды, что приводит к большему количеству трещин и большему проникновению воды, и результаты каждого цикла замораживания-оттаивания будут постоянной проблемой.

Химические отложения

Присутствие извести может привести к образованию отложений карбоната кальция, которые часто выглядят как «сосульки» (подобно отложениям в пещерах). Обычно они образуются из-за того, что с балконной плиты капает вода, которая вытягивает известковые материалы в бетоне. Эти сталактиты являются признаком длительного проникновения воды, а также могут указывать на то, что конструкционная сталь, поддерживающая балкон, может быть повреждена. Эта ситуация, как правило, требует анализа, чтобы определить, откуда происходит утечка и какой другой ущерб она вызвала.

Ослабленные поручни

Во многих отношениях это может показаться безобидным, но поручни, которые двигаются, когда их толкают или на которые опираются, являются большим предупреждающим знаком. Они не только представляют собой угрозу безопасности, которая может нарушать строительные нормы и правила, но так же часто могут быть признаком проблем в плите или причинами проблем.

Если у вас есть незакрепленные перила, где перила прикреплены к плите, вы заметите движение между пластиной, удерживающей перила, и плитой. Если место, где стойка перил проникает в бетон, не загерметизировано должным образом или качество заделки ухудшится, произойдет просачивание воды, что в конечном итоге приведет к коррозии стоек/винтов, удерживающих их. Когда металл окисляется, ржавчина на стойках будет накапливаться и продавливать против окружающего бетона (процесс бетонного рака), в результате чего основание столбов ослабевает. Это создает другие трещины, в которые попадает больше воды, что еще больше ослабляет стойки.

Проблемы с соединением
Места соединения, где балкон соединяется с вашим зданием или стойки перил соединяются и крепятся к плите, требуют герметизации, а затем постоянного наблюдения и обслуживания. Если надлежащий герметик не используется, соседние материалы легче обнажаются и подвержены повреждениям. Точно так же со временем из-за нападения птиц (известно, что какаду разрушают швы, кирпичи и т. д. в здании), разрушения под воздействием ультрафиолета и механического износа соединения могут стать хрупкими и оторваться. Когда это происходит, вода может проникать на поверхность, вызывая проблемы, описанные ранее.

Старые строительные материалы

Когда-то (1920-40-е годы) магнезит был предпочтительным материалом для покрытия плит в здании. Он был дешевым, простым в применении и универсальным, поскольку он также действовал как изолятор. Проблема в том, что, поскольку он состоит из хлорида магния, когда он намокает, он вступает в реакцию, вызывая окисление, которое разрушает сталь и плиту под ней. Это вызывает ухабистые полы и постоянные проблемы, которые часто усугубляют проблемы, которые вызвали это в первую очередь. Однако дело в том, что, поскольку магнезит часто использовался по всей плите (балконы и внутренние помещения), после того как она была разрушена, вода течет по всему полу, что делает ремонт необходимым, поскольку преобладающие структурные проблемы могут быть не на месте проблемы, а в другом месте, где скапливается вода.

На самом деле, это стоит повторить. Балкон, который находится в аварийном состоянии, может свидетельствовать о структурной проблеме, требующей большего, чем просто новая поверхность. Если оставить проблему без внимания, это может привести к разрушению конструкции, что представляет риск для жителей.

Что вам нужно сделать

Строительные нормы и правила регулируют содержание и ремонт балконов. Чтобы обеспечить соответствие кодексу, владельцы должны проводить необходимое техническое обслуживание, чтобы обеспечить адекватность конструкции балкона. В некоторых случаях, если необходимо удалить поверхность и закрепить конструкцию под ней, то существующие перила, которые могли быть прочными, теперь могут потребовать замены, чтобы соответствовать требованиям. В одних случаях это будет из-за минимальной высоты, в других из-за проемов между элементами перил.

В нормах приведены рекомендации по ограждениям жилых площадок и балконов в зависимости от высоты над землей и готовых выступов ступеней лестницы. Существующие ограждения и перила, которые устарели и не соответствуют этим требованиям, необходимо исправить, чтобы они соответствовали требованиям.

Если у вас есть опасения, что ваш балкон нуждается в дополнительном ремонте или вам нужен дополнительный совет, позвоните нашей команде Remedial или отправьте нам сообщение, и мы сделаем все возможное, чтобы помочь вам.