Провести ремонт или произвести: В квартире требуется провести или произвести ремонт?

С чего начать ремонт в квартире: инструкция, советы эксперта

Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

• Определяемся с типом ремонта
• Выбираем дизайн интерьера
• Кто будет делать ремонт
• Выбор необходимых материалов
• Прогноз бюджета на ремонт
• План ремонта комнат
• Последовательность работ при ремонте
• Комментарии эксперта

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

www.adv.rbc.ru

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

• демонтажные работы;
• перепланировку и возведение перегородок;
• монтаж потолка;
• стяжку пола, отделку потолка и стен;
• подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт.

Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Дизайн-проект квартиры: как создать интерьеры и приступить к ремонту

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Фото: Shutterstock

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

• замена электропроводки;
• водопровод и сантехника;
• установка окон и дверей;
• натяжные потолки;
• сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Фото: Shutterstock

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

1. Сделайте обмеры квартиры.
   Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
12. Уложите плинтусы.
13. Поставьте межкомнатные двери.
14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Ошибки при ремонте: как избежать штрафов и не лишиться квартиры

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

1. Планировочные решения.

2. Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

3. Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

4. Дизайн-проект.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

Ремонт компьютеров — Мастер Shoes&key

Ремонт ноутбуков и компьютеров « Мастер».

Ремонт компьютеров популярных производителей (Apple, Dell, LG, Acer, Asus, HP, Lenovo, MSI, Samsung, Sony, Toshiba)

В нынешнее время компьютерная техника стала одним из самых незаменимых спутников человека в современном мире. Такую технику можно брать с собой, работать на ней или играть. Исходя от эксплуатации устройства и его загруженности, оно может подвергаться повреждениям. Легкие и компактные ноутбуки очень удобны для пользователей, но их ремонт может занимать длительное время, из-за сложности восстановления устройства. Это не тот тип устройств, с которым можно разобраться самостоятельно, ведь иногда, при попытках исправить проблему своими руками, можно нанести еще больший ущерб технике.

Для качественного и быстрого ремонта компьютеров и ноутбуков следует обращаться к профессионалам. В  сервисе «Мастер» помогут исправить проблему любой сложности – от простой чистки до полного восстановления работоспособности техники.

Обслуживание ноутбука или компьютера необходимо начинать с диагностики. Во время проверки, специалисты могут определить, что именно произошло с вашим компьютером. В некоторых случаях, для проверки требуется больше времени, чтобы разобрать внутренние детали и выяснить, какая из них вызвала поломку. После диагностики, клиент получает информацию о стоимости работ, количестве времени, необходимого для полной починки. Если вы будете проводить ремонт ноутбука или компьютера в нашем сервисном центре, диагностика выполняется бесплатно.

 

Виды услуг в компании «Мастер» 

Обращаясь в нашу компанию, клиенты могут получить полный ремонт своего компьютера, ноутбука. Мы предоставляем услуги по:

• чистке устройства;
• проведение профилактических работ;
• замена, ремонт дисплея;
• замена/ремонт видеокарты;
• блоков питания, батареи;
• восстановление данных с компьютера/ноутбука;
• замена жесткого диска;
• модернизация ноутбука/компьютера.

 

Преимущества компании «Мастер» 

Клиенты выбирают нас, потому что мы:

• предоставляем гарантию на выполненные работы, а также установку ПО;
• закупаем запчасти и детали для техники напрямую у поставщиков;
• предоставляем гарантию на детали, купленные у нас;
• все необходимые комплектующие для техники всегда есть в наличии;
• несложный ремонт осуществляется день в день;
• чиним компьютера и ноутбуки с поломкой любой сложности;
• различные варианты оплаты услуг;
• работаем с физ лицами и крупными компаниями;
• предоставляем услуги выезда курьера для доставки отремонтированной техники;
• конкурентно-низкие цены на ремонт техники.

 

Чистка и профилактика ноутбуков

В ходе работы, кулер не только охлаждает систему ноутбука, но и работает по принципу пылесоса, втягивая в себе различную пыль и мелкие частицы грязи. Каждый ноутбук и компьютер нуждаются в профессиональной чистке. Чтобы кулер не сгорел и работал длительное время, необходимо проводить чистку минимум один раз в год. Если не проводить эту процедуру, устройство может начать перегреваться и отключаться. Также это может привести к выходу из строя других деталей – сгоревшая видеокарта, материнская плата и другие элементы.

Процедуру по чистке необходимо проводить чаще, если устройство активно эксплуатируется в помещениях с большим количеством пыли.

В нашем сервисном центре также проводится чистка ноутбуков после попадания в них различных жидкостей. Жидкость может попасть на клавиатуру и через нее просочиться в систему с деталями ноутбука. В таких случаях следует незамедлительно обращаться в сервисные центры, даже если вы просушили устройство, и оно запустилось.

В случае если жидкость попала на вашу технику, необходимо сразу же отключить компьютер, ноутбук от питания, полностью выключить его, достать батарею и вытереть остатки жидкости. Если после запуска компьютер заработал, все же следует обратиться за диагностикой, чтобы убедиться, что вода не попала на контакты клавиатуры или в другие детали.

Если в ходе попадания жидкости, вам не удалось восстановить работу устройства, наши специалисты смогут достать все необходимые данные и провести ремонт техники.

 

Замена дисплея ноутбука

Любая переносная техника может подвергаться падениям или ударам. Если этому подвергается ноутбук, то может пострадать не только корпус, но и матрица дисплея. Также со временем, на дисплее могут появляться пятна, полосы, образовываться битые пиксели, пропадать подсветка. Такие дефекты делают работу на устройстве сложной и некомфортной. Если с дисплеем возникли подобные сложности, он подлежит ремонту или замене.

В сервисном центре «Мастер» вы сможете заменить дисплей ноутбука по выгодной стоимости и в быстрые сроки. Мы выполняем подобные работы, при условии наличия детали, уже в течение одного дня. После замены вы сможете снова пользоваться своей техникой с комфортом.

 

Замена видеокарты

Неправильная работа видеокарты также влияет на качество отображения информации на дисплее. Если видеокарта выходит из строя, на мониторе могут начаться проблемы с воспроизведением видео, цветовой передачей, появиться квадраты, полосы, заливка дисплея одним цветом или полное отсутствие изображения. Наши специалисты проводят замену видеокарт в самые короткие сроки.

Замена жесткого диска и восстановление данных

Самая критичная для любого пользователя ситуация – неисправность жесткого диска. Мы привыкли, что всю информацию переносим на компьютер и храним ее на жестком диске. В случае его поломки, можно потерять очень много важных или ценных для вас данных. Наши специалисты проводят полное восстановление данных с жестких дисков, которые не пострадали физически. Вы также можете получить услугу по его замене, а наша команда подскажет вам какой объем памяти видеокарты выбрать для вашего устройства.

Ремонт портов

Если в ноутбуке не работают порты, это может сделать работу крайне некомфортной. Подключенное внешнее устройство может переставать работать, если случайно задеть провод, включение их происходит не с первого раза. Все это добавляет неудобства в использование техники. Если вы столкнулись с подобными проблемами, необходимо обратиться к профессионалам, которые проверят и устранят причину неисправности. Если игнорировать проблему, то это может привести к более сложным поломкам вашего устройства, ведь проблема может заключаться в центре питания.

Ремонт, замена батарей, блоков питания

Еще одной проблемой, которая может приносить крайние неудобства владельцу – маленькое время работы аккумулятора ноутбука, медленная зарядка, плохое держание заряда батареи. В этом случае необходимо определить в чем заключается сложность, и при необходимости произвести ремонт или полную замену блока питания, батареи.

Модернизация ноутбука

Если вы давно приобрели компьютер или ноутбук, а теперь у вас возникло желание его усовершенствовать, наши специалисты помогут подобрать необходимые детали для улучшения вашего устройства – больший объем оперативной памяти, улучшенные видеокарты, установки твердотельных накопителей. Мы также проводим замену деталей в компьютерах.

Должен ли я производить ремонт при продаже по требованию покупателя?

В этой статье:

У вас есть покупатель, готовый купить ваш дом, но он не на 100 процентов «чист». Этот покупатель хочет, чтобы вы завершили ремонт в рамках сделки. Нужно ли делать ремонт при продаже дома?

• Большинство контрактов с недвижимостью включают осмотр дома, а ремонт может быть частью сделки
• Если инспектор обнаружит серьезную проблему, вы можете устранить проблему, пересмотреть цену или расторгнуть сделку
• Если покупатель хочет, чтобы в предложении был конкретный ремонт (возможно, ему не нравятся ваши треснувшие светильники), это подлежит обсуждению.

Будете ли вы производить ремонт, зависит от того, насколько хорошо предложение в остальном, если вы можете позволить себе сделать ремонт и насколько обоснован запрос.

Ремонтировать или нет? Это вопрос

Делать ли ремонт при продаже дома – вопрос, определяемый рынком. В перегретом районе, таком как Пало-Альто, ремонт может быть ненужным. Если вы живете на типичном американском рынке, ответ, скорее всего, будет совсем другим.

Связанный: Контрольный список проверки дома (что ожидать в день проверки)

Данные Национальной ассоциации риелторов (НАР) показывают, что во втором квартале цены на вторичное жилье выросли в 161 из 178 районов города. Это хорошая новость для многих продавцов. Это также многое говорит нам о проблеме ремонта.

Ремонт при продаже

Обычная идея состоит в том, чтобы продать дом в «демонстрационном» состоянии, чтобы увеличить цену и ускорить продажу. Это означает выполнение нескольких важных шагов.

• Имущество должно быть тщательно очищено
• Все системы и приборы должны быть в хорошем рабочем состоянии
• Участки должны быть окрашены в соответствии с требованиями
• Неперемещаемые предметы должны быть подарены, проданы или выброшены, чтобы создать ощущение большего пространства
• Внешние участки должны быть очищены, покрашены и благоустроены по мере необходимости.

Даже если дома находятся в демонстрационном состоянии, многим покупателям по-прежнему требуется привлечение профессиональных инспекторов. Почему? Потому что дома — это сложные наборы проводов и труб. Им легко могут быть десятилетия и в некотором смысле устаревшие.

Связанный: Должен ли я внести залог после действительно плохой проверки дома?

Но, самое главное, в действии простая реальность. Покупатели обычно не инженеры. Они ничего не знают о строительстве. Дома дорогие. За дополнительные несколько сотен долларов они могут получить профессиональную помощь.

Профессиональные осмотры домов

Профессиональные инспекции домов полностью обычны при продаже жилья. Каждый покупатель хочет избежать непредвиденных расходов, отказов систем и отложенного обслуживания. В результате предложения о покупке обычно сопровождаются требованиями проверки дома.

И покупатели, и продавцы должны очень внимательно относиться к положениям об инспекциях. О чем на самом деле говорит формулировка?

Во-первых, некоторые статьи просто дают покупателю право осматривать имущество. Они не предъявляют к продавцу никаких требований по ремонту. Они не создают оснований для отказа покупателей от сделки и сохранения залога.

Связанный: На что обращать внимание при осмотре дома (выявление нарушителей условий сделки)

Во-вторых, более сильный пункт дает покупателю право на осмотр имущества. В случае обнаружения материальных дефектов продавец обязан произвести ремонт в пределах определенной суммы, скажем, x процентов от покупной цены или определенной суммы в долларах.

Если продавец не хочет делать ремонт, сделка расторгается и покупателю возвращается задаток. В качестве альтернативы, если ремонт превышает определенную сумму, покупатель может воспользоваться правом отказа без штрафных санкций.

Есть бесконечные точки проверки дома и контрпункты. Брокеры и адвокаты по недвижимости могут дать конкретные советы относительно того, как они работают и как их следует писать. В дополнение к тому, как они сформулированы, большой вопрос касается рыночного рычага — и у кого он есть.

Горячие и холодные рынки

Если у вас есть рынок, где распространено несколько предложений, распродажи «скоро» являются обычным явлением, а недвижимость раскупается, как только она выставляется на продажу, то у продавцов есть рычаги воздействия. Покупатель с большим количеством требований по осмотру и ремонту может быть проигнорирован. Вместо этого продавец может просто дождаться лучшего предложения.

Несмотря на наличие горячих рынков — подумайте о Пало-Альто, Сан-Франциско и Бруклине, когда я пишу эти строки, — необходимо внимательно следить за рыночными тенденциями.

Связанный: Безопасно ли отказываться от непредвиденных расходов при покупке дома?

Тот факт, что цены на жилье обычно растут в городских районах, не означает, что они растут в каждом районе. Некоторые области могут пользоваться большим спросом, чем другие.

Спрос также может различаться в зависимости от типа задействованного имущества. Возможно, местный спрос на квартиры выше, чем интерес к домам на одну семью. Или наоборот.

Здоровье, безопасность и раскрытие информации

Бывает, что продавцы часто искренне верят, что их дома в хорошем состоянии. Домашняя инспекция, показывающая серьезную проблему, является шоком. Например, по данным Комиссии США по безопасности потребительских товаров (CPSC), около двух миллионов домов были оснащены алюминиевой проводкой в ​​период с 1965 по 1974 год.

Связанный: Откуда вы знаете, что получаете хороший дом?

«Национальное исследование, проведенное Исследовательским институтом Франклина для CPSC, — заявило правительство, — показало, что дома, построенные до 1972 и с алюминиевой проводкой, в 55 раз более вероятно, что одно или несколько проводных соединений в розетках достигнут «условий пожароопасности», чем в домах с медной проводкой».

Сегодня при обнаружении алюминиевой проводки с цепями внутри дома покупатели часто требуют замены. Они делают это, потому что опасаются более высоких ставок страхования имущества или невозможности получить страховое покрытие вообще. Ипотечные контракты, конечно, требуют, чтобы страхование имущества должно быть сохранено. Итак, ни страхования имущества, ни ипотеки, ни продажи.

Камень и наковальня

Для продавцов ответ затруднен. Ремонт или замена алюминиевой проводки стоит дорого. В зависимости от дома, этот ремонт может стоить тысячи долларов.

В связи с этим: Стоимость замены электропроводки в доме в среднем составляет от 3500 до 8000 долларов США

Однако, если продавец отказывается производить ремонт и отклоняет требование покупателя, возникает новая проблема. Когда недвижимость снова будет выставлена ​​на продажу, алюминиевая проводка должна быть раскрыта. Вероятно, проблема снова всплывет.

Что могут сделать продавцы? Возможно, им потребуется заменить проводку, чтобы закрыть продажу. Однако, если дом пользуется спросом, возможно повышение цены продажи. Эта более высокая цена может частично или полностью покрывать новые затраты.

Альтернативы

Если продавец сталкивается с «необходимым ремонтом» и у него нет денег, чтобы исправить это, кредит на улучшение дома, кредит 401 (k), личный кредит или кредитная карта могут получить необходимые средства. Хорошо то, что с домом на условном депонировании выручка от продажи должна быть доступна для быстрого погашения нового кредита.

Связанный: Fannie Mae Homestyle против FHA 203(k)

Если покупатель не может этого сделать, а продавец очень-очень хочет приобрести недвижимость (помните те жаркие рынки?), он или она может договориться о более низкой цене и покрыть ремонт. Или даже используйте реабилитационный кредит FHA или Fannie Mae для покупки и ремонта недвижимости.

Что нужно знать о подаче заявки на ремонт после осмотра дома0122 22 сентября 2022

• Twitter
• Facebook

В большинстве штатов в предложениях о покупке недвижимости говорится, что покупка осуществляется «как есть». раскрытия информации продавцом и расторгнуть соглашение, если покупатели не полностью удовлетворены тем, что они находят.

Поскольку запросы на ремонт поступают после периода проверки, они обычно не включаются в первоначальное предложение. Вместо этого запросы на ремонт играют ключевую роль в период переговоров, пока дом находится на контракте.

Если вы покупаете дом, вам нужен хороший агент, чтобы договориться о наилучшей сделке в вашу пользу. Наши друзья из Clever Real Estate могут помочь вам найти отличного агента по недвижимости и , который вернет вам деньги после закрытия сделки в 41 штате.

Clever — это бесплатная служба, которая подберет для вас лучших местных агентов, которые помогут сделать процесс покупки жилья менее напряженным. Покупатели, соответствующие критериям, могут получить до 0,5% возврата денег, просто воспользовавшись услугами агента Clever!

👋 Покупатели в 41 штате могут получить до 0,5% кэшбэка при покупке дома с помощью Clever. Учить больше!

Запрос на ремонт после осмотра дома Сроки

1. Покупатель и продавец договариваются о цене и условиях предложения.
2. Покупатель проводит инспекции и проверяет раскрытие информации в рамках непредвиденных обстоятельств инспекции покупателя.
3. Покупатель узнает о предметах в доме, которые не соответствуют текущему коду, не работают и/или требуют отложенного обслуживания.
4. Покупатель представляет продавцу список предметов ремонта через форму заявки на ремонт или изменение договора купли-продажи.
5. Покупатель отправляет явное сообщение: «Исправьте эти вещи или я расторгаю контракт».
6. Продавец соглашается со списком исправлений, возражает против него или отклоняет его.
7. Если покупателю не нравится ответ продавца, он может расторгнуть договор и получить задаток.

Следует ли запрашивать ремонт?

Если запрос на ремонт обоснован, продавцы обычно соглашаются на ремонт. Это решение, как правило, мудрое, потому что продавцы могут дорого начать маркетинг и найти нового покупателя.

Кроме того, теперь, когда продавец знает о проблемах, ему, возможно, придется раскрыть эти проблемы. следующему покупателю в соответствии с применимыми законами о раскрытии информации. Кроме того, сумма в долларах ремонтного листа обычно относительно невелика в схеме общей сделки.

Кредит вместо ремонта

Иногда покупатель представляет список вещей, подлежащих ремонту, а иногда покупатели просят кредит наличными вместо ремонта. С точки зрения продавца запрос кредита наличными обычно предпочтительнее ремонта, если сумма запрос разумный.

Когда вы предлагаете наличные, это означает, что вам не нужно сталкиваться с хлопотами и стрессом, связанными с процессом ремонта до закрытия. Даже если покупатель запросил ремонт, это может быть разумным шагом, чтобы опровергнуть список ремонтных работ и предложить ремонт. покупатель кредит наличными.

Кредит наличными вместо ремонта также может устранить любые опасения/споры относительно качества/мастерства ремонта (т. е. между продавцом, выполняющим ремонт, и лицензированным специалистом).

Как продавцам минимизировать количество запросов на ремонт

Если вы являетесь продавцом, было бы разумно заполнить пакет с информацией о вашем продавце и провести собственную проверку перед выставлением списка, чтобы ускорить продажу. Предоставляя покупателям раскрытие информации и отчет об инспекции еще до того, как они сделают предложение, вы получаете потенциал для увеличения ваших шансов на гладкую и успешную сделку с минимальными неожиданностями или неожиданными поворотами.

Вы также можете получить более продуманные предложения, так как покупатели имеют лучшее представление о состоянии дома, когда они вносят предложение (за вычетом изменения дополнительного ремонта или переговоров о кредите наличными).

Предварительный осмотр также позволяет продавцу отремонтировать все, что нуждается в ремонте, до того, как оно будет отправлено на хранение. Например, если инспектор заметит протекающую крышу, мудрый продавец будет знать, что все покупатели захотят починить крышу и смогут сделать эту работу.

Напротив, если инспектор отмечает, что срок службы водонагревателя приближается к концу, продавец может просто сообщить потенциальным покупателям, чтобы они учитывали эту возможную замену водонагревателя в своем предложении.

Однако не стоит делать капитальный ремонт, если он не сильно изменит продажную цену или если у вас недостаточно наличных денег. В некоторых случаях разумнее точно определить цену вашего дома, чтобы отразить его состояние, и попытаться придерживаться этой цены в течение периода переговоров.

Хорошо иметь хорошего агента в своем углу. Но мы не рекомендуем обращаться к агенту, который взимает эту традиционную комиссию в размере 3%. Вот почему мы сотрудничаем с Clever Real Estate. Компания Clever может подобрать для вас отличного местного агента, который поможет продать ваш дом всего за 1 %. Вы можете сэкономить тысячи на комиссионных — на самом деле, средний продавец Clever экономит 9 долларов.,000!

Если вы взвешиваете варианты покупки или продажи дома, Clever может помочь! С нашими друзьями из Clever:  ✅ Вы заплатите всего 3000 долларов США или 1% за размещение своего дома  ✅ В штатах, соответствующих условиям, вы получите 0,5% кэшбэка при покупке дома  ✅ Вы будете работать с риелтор с полным спектром услуг от ведущего брокера, такого как RE/MAX или Keller Williams  Экономия на комиссионных риэлторам не обязательно означает отказ от услуг. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Имя E-mail Сайт Меню Поиск: