Провести ремонт или произвести: Как правильно говорить - провести ремонт или произвести ремонт в квартире?

Содержание

Как надо говорить: провести операцию или произвести операцию

Глаголы одного корня провести и произвести — многозначные слова. В современном русском языке некоторые их значения близки, что отражается и толковыми словарями. Так одно из значений глагола провести — это «выполнять, осуществить, произвести», например, провести ремонтные работы.

В одном из своих значений глагол произвести — это тоже «сделать, выполнить, устроить что-нибудь», например, произвести ремонтные работы.

Вместе с тем в употреблении этих однокоренных слов есть известные различия.

Если глагол провести (проводить) сохраняет смысловые и словообразовательные связи со словами вести (водить), то в глаголе произвести (производить) таких прямых связей уже нет: скорее они объединяются по смыслу и структуре с такими словами, как производство, произведение.

В современном русском литературном языке глаголы проводить и производить могут взаимозаменяться в некоторых устойчивых сочетаниях там, где традиционно употреблялось только слово производить.

Например, одинаково правильно: провести следствие и произвести следствие; провести допрос и произвести допрос; произвести подписку и провести подписку. Правда, почти во всех таких случаях глагол произвести сохраняет известный оттенок официальности, книжности и чаще применяется в таких жанрах деловой речи, как служебная документация, официальный доклад, отчет, приказ или распоряжение.

В некоторых сочетаниях мы употребляем только глагол провести, например: провести собрание; провести семинар или диспут; провести смотр, конкурс. Общее значение этих сочетаний — «организовать, осуществить». В других словосочетаниях предпочтительнее оказывается глагол произвести, например: произвести приятное (или неприятное) впечатление; произвести переполох, произвести фурор и некоторые другие. Общее их значение несколько иное: «вызвать, выявить что-нибудь (то, что названо существительными)».

Что касается употребления глаголов произвести и провести в сочетаниях со словом операция, то здесь все зависит от разных значений этого существительного.

Если речь идет о боевых действиях или о хирургическом вмешательстве, то надо употребить глагол провести. Например, провести наступательную операцию или успешно провести операцию на сердце. В тех же случаях, когда мы говорим о действиях в ряду подобных, связанных с официальными подсчетами, перечислениями, почтовыми отправлениями или мысленными расчетами, то чаще употребляем глагол произвести. Например: произвести банковскую операцию (т. е. расчет, вклад), произвести почтовую операцию (т. е. перевод, пересылку), произвести операцию в уме (т. е. подсчет, вычисление) и т. п.

Осторожно, паронимы! — МОЖНО

В русском языке есть такие слова, которые служат чем-то вроде лакмусовой бумажки. Такого своеобразного культурно-речевого теста, определяющего степень этой самой культуры. И что мы слышим?

Политики с экрана обещают по дОговору найти средствА на газопрОвод для обеспечЕния города УрюпинскА.
Салоны красоты призывают стать еще красивЕе с нарОщенными ресницами.
БармЕны мАстерски разливают бочковОе пиво, откупОривают шампанское и одним глазком поглядывают на танцовщИц без туфлЕЙ.
И кто там еще не оплатил ЗА проезд?

В письменной речи незнание правильной постановки ударений скрыть можно. А вот все остальное не получится. Если человек говорит «оплатить за проезд» он так и напишет. К таким распространенным ошибкам относится смешение паронимов. Поговорим об этом?

Паронимы

это однокоренные слова, которые близки по звучанию, но не совпадают в значении. Их еще называют ложными братьями. Чаще всего они одной части речи и даже ударение у них одинаковое. Поэтому спутать их вообще ничего не стоит. Среди паронимов есть слова совершенно разные по значению. Например, мудреть и мудрить. А есть такие, что отличаются очень тонкими смысловыми оттенками. Болотный и болотистый. Болотная жаба. Болотистая местность.

Я выделила 5 наиболее часто встречающихся ошибок в текстах моих студентов.

Одеть — надеть

Уж сколько раз твердили миру… Эта ошибка наверняка имеет вековую историю. И чисто теоретически большинство знает, в каком случае какое слово правильно употребить. Ан, нет. Все равно пишем «одел очки, одену шляпу и чехол на телефон».

Одеть можно только кого-то во что-то. Ребенка, жену, куклу, манекен. Одеть ребенка в платье.
А вот надеть — всегда что-то. Надеть на малыша (что?) рубашку.

Подсказка: сомневаетесь, как правильно, подставьте антоним — слово с противоположным значением. Одеть — раздеть. Надеть — снять. Вы же не сможете раздеть шляпу. А ребенка — запросто!

Представить — предоставить

Очень часто встречается в продающих текстах. «Мы представляем вам возможность…»

На самом деле различие здесь кажется несущественным, но это не так. Подскажу, как не ошибиться.
Представить — это вручить что-то для ознакомления или решения, познакомить кого-то с кем-то, выдвинуть для поощрения. Мы представляем вам документы для ознакомления. Представляю вам свою подругу.
Предоставить — отдать что-то в чье-то распоряжение. Ваш экземпляр договора мы предоставим завтра.

Еще мы можем предоставить:
слово, помощь, отпуск, выбор, возможность, свободу, должность, помещение, сведения.

Проводить — производить

Как правильно сказать: провести работу или произвести? Вчера диктор по радио сообщил мне, что работники водоканала произвели работы на месте аварии. Врет. Ничего они не производили. Не потому что в кране до сих пор нет воды, а потому что работы проводят. Производят трубы для водопровода. Понятна разница?

Проводить — осуществлять какую-то деятельность.
Производить — получать, изготавливать, создавать что-то.
Вообще же это тот случай паронимической пары, когда одно из значений становится элементом устойчивого сочетания. Произвести строительные или ремонтные работы — как раз из этой оперы. Но вся беда в том, что этот глагол носит налет официальности, шаблонности и потому более уместен в каких-нибудь отчетах, приказах и распоряжениях. А нам-то с вами он зачем?

Оплатить — заплатить

Не могу обойти вниманием эту вселенскую боль для моих глаз и ушей.
Заплатить можно только ЗА ЧТО-ТО. Заплатить (за что?) за квартиру, за проезд, за обучение.
Оплатить — ЧТО-ТО. Оплатить (что?) проезд, счет, квитанцию.

Роспись — подпись

Роспись — это красота на подносах и не всегда красота на стенах. А подпись — это чей-то автограф на документах.
Поэтому, когда в анкете обозначено «место росписи», можете смело демонстрировать мастерство хохломской или вологодской живописи. В крайнем случае галочку нарисовать.

С чего начать ремонт в квартире: инструкция, советы эксперта

Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

демонтажные работы;
перепланировку и возведение перегородок;
монтаж потолка;
стяжку пола, отделку потолка и стен;
подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Дизайн-проект квартиры: как создать интерьеры и приступить к ремонту

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Фото: Shutterstock

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

замена электропроводки;
водопровод и сантехника;
установка окон и дверей;
натяжные потолки;
сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Фото: Shutterstock

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
Уложите плинтусы.
Поставьте межкомнатные двери.
Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Ошибки при ремонте: как избежать штрафов и не лишиться квартиры

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

Планировочные решения.
Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.
Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.
Дизайн-проект.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

Расходы на ремонт офиса в арендуемом помещении

access_time03.08.20

Аренда офисного помещения, особенно в период развития компании, намного выгоднее, чем его приобретение. В пользу решения снимать офис также выступают такие факторы, как выгодное расположение здания, необходимая площадь помещения, минимальные затраты на переоборудование. Не факт, что, даже имея средства на приобретение офиса, организация сможет подобрать такой вариант нежилого помещения, который будет подходить по всем параметрам. Оборудование офиса в соответствии с особенностями фирмы, проведение ремонтных работ, перепланировка, оформление в корпоративном стиле – неотъемлемые процессы для полноценного функционирования и развития бизнеса. Как правильно квалифицировать такие работы? Кто должен их оплачивать? Для того чтобы не возникало разногласий, обе стороны должны обговаривать такие вопросы заранее.

Определение объема планируемых работ

Прежде всего, необходимо определить какие виды работ будут проведены.
1. Капитальный ремонт предполагает замену или восстановление строительных конструкций, инженерно-технических сетей, систем жизнеобеспечения (Например: замена или восстановление штукатурки, облицовки, утепление и шумозащита офисного помещения, установка противопожарных систем, усиление крыши и фундамента, усиление отдельных элементов здания, межкомнатных перегородок, замена пола, реконструкция сети электроснабжения).
2. Текущий предусматривает работы по поддержанию соответствующего технического состояния (Например: покраска потолков, окон, стен, замена покрытия пола, оформление офиса в едином стиле).
В первом случае работы проводятся при условии изношенности конструкций для продления сроков эксплуатации. Во втором – это систематическая работа для устранения мелких повреждений, поддержания внешнего вида.
Отдельная категория, которая не относится ни к одному из указанных видов – неотделимые улучшения. Для того чтобы правильно произвести учет затрат, достаточно знать, что улучшение условий в офисе, прежде всего, в интересах арендатора. Без них здание может нормально функционировать. К таким работам можно отнести замену деревянных оконных блоков на пластиковые, сооружение дополнительных входов и выходов, оборудование офиса перегородками и системами видеонаблюдения.

Учет расходов

После того, как определены виды ремонта, можно переходить к учету затрат.
Расходы на ремонт офиса в арендуемом помещении:
1. При текущем ремонте такие затраты относят к графе «Прочие расходы». Налогообложение в данном случае осуществляется в периоде фактического проведения работ. При этом берется учет только тех сумм, которые были потрачены по факту.
2. Если были проведены неотделимые улучшения, необходимо производить процесс списание расходов. В этом случае списание должно быть равномерным и осуществляться в течение конкретного отчетного периода. Основание – п.1 ст.256 НК РФ, согласно которому амортизируемое имущество – это вложения в арендованные объекты недвижимости в форме неотделимых улучшений.
С первым пунктом все просто. По второму может возникнуть вопрос: какой период времени предоставляется для списания? В случае, когда не представляется возможным определить точный срок, проведение списаний можно выполнять в соответствии со сроком полезного использования помещения, которое находится в аренде. При этом стоит учитывать, что если договор аренды будет расторгнут, то амортизация прекращается с 1 числа следующего месяца. Согласно бухгалтерскому учету неотделимые улучшения считаются основными средствами. Поэтому срок полезного использования определяется в соответствии со сроком аренды. Получается, налоговый и бухгалтерский учет могут по-разному определять сроки списания. Это приводит к появлению постоянной разницы во втором случае и образованию постоянного налогового обязательства.
Главная задача – определить, чем эти виды работ отличаются друг от друга. Для этого достаточно определить, с какой целью они проводятся и каким образом результат, в целом, влияет на характеристики здания. При текущем ремонте решается вопрос сохранения функциональности помещения. Такие изменения никак не влияют на характеристики. Если характеристики меняются в лучшую сторону, появляются новые, такие, которые отделить от арендованного помещения без разрушения или повреждения нельзя, то речь идет об неотделимых улучшениях.

Как правильно оформить документы

Для оформления соответствующих документов в соответствии с законом РФ, необходимо выполнить ряд условий.
•   Основное, что следует сделать, до начала ремонта офиса, согласовать свои планы с арендодателем. Для этого отправляется соответствующий запрос собственнику, с целью получения его письменного ответа, разрешающего проведение необходимых изменений. Письменное согласие обязательно. В противном случае расходы на ремонт невозможно будет учитывать для учета налога на прибыль. Запрос должен включать подробный план, который отображает все изменения, и смету расходов.
•   Далее происходит процесс согласования способа возмещения расходов. За счет арендодателя возможно полное или частичное возмещения потраченных денег. Однако он может и не производить оплату вовсе.
•   После завершения всех видов ремонтных работ нужно включить затраты в налоговый и бухгалтерский учет.
Если договор аренды будет расторгнут, помимо арендованного имущества должны быть переданы неотделимые улучшения. Происходит это путем составления отдельного акта приема-передачи с указанием всех изменений, которые были произведены за время аренды офиса. Право на возмещение этих затрат возникает только в случае получения письменного согласия на их проведение. На безвозмездную передачу имущества начисляется НДС.
Согласно ст.616 ГК РФ, арендатор проводит текущий ремонт, а арендодатель капитальный. Когда заключается договор аренды, обе стороны могут прописать обязанности на свое усмотрение. На практике возникают ситуации, когда арендодатель отказывается выполнять свои обязательства по капитальному ремонту, даже если они прописаны в договоре. В таком случае арендатор может выполнить ремонтные работы в помещении за счет арендодателя. Возникает такая возможность в том случае, если состояние здания представляет угрозу для жизни, требует неотложных капитальных мероприятий для поддержания его в соответствующем функциональном состоянии. В таком случае затраты отображаются в расходах организации, а компенсация, которая впоследствии будет получена от арендодателя, в сумме доходов.

Другие блоги

Можно ли проводить ремонт техники без согласия покупателя?

Продавец вправе самостоятельно принять решение о гарантийном ремонте технически сложного товара.

Работа с претензиями покупателей относительно качества товара четко регламентирована Законом о защите прав потребителей. Так, сначала магазин должен принять бракованный товар и провести проверку качества. Если заявленный покупателем брак подтверждается, необходимо удовлетворить требование, которое заявил потребитель – заменить товар, провести его ремонт, возвратить деньги. Однако если речь идет о технически сложных товарах (смартфонах, смарт-часах, бытовой технике, компьютерах и т.п.), то брак сам по себе еще не дает покупателю права требовать замены товара или возврата денег. В любом случае сначала товар следует попытаться отремонтировать.

Как указал кассационный суд, магазин, получив от покупателя технически сложный товар для проверки качества, может сразу провести его ремонт. Дожидаться отдельного заявления от покупателя или согласовывать с ним ремонт не требуется. Руководствуясь такой логикой, судьи не стали взыскивать с магазина стоимость товара, неустойку и штраф в следующей ситуации.

В приобретенных смарт-часах был выявлен брак (зависание и самопроизвольное выключение). Покупатель обратился в магазин с претензией о возврате денег, передав часы на проверку качества. В ходе проверки брак был подтвержден и устранен – заменен дисплей и системная плата. Отремонтированные часы были возвращены покупателю, а в удовлетворении претензии отказано.

Но покупатель с таким подходом не согласился и обжаловал отказ в суде. В заявлении он указал, что передавал часы исключительно на проверку качества, а не в ремонт. Он требовал вернуть деньги, а не ремонтировать изделие. Но судьи покупателя не поддержали, отметив, что смарт-часы – это технически сложный товар. Значит, по истечении 15 дней с момента продажи у покупателя нет права на возврат денег при выявлении брака – изделие в любом случае следует отремонтировать. А раз так, то магазин вправе сделать это в рамках проверки качества, ведь при этом никакие права покупателя не нарушаются.

Документ: Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02. 06.2020 по делу № 88-13627/2020

Ремонт по праву: ВС запретил чинить авто по страховке неоригиналом | Статьи

Верховный суд запретил страховой компании ремонтировать автомобиль в стороннем сервисе и с помощью неоригинальных запчастей. Он посчитал, что после страхового возмещения в виде ремонта должна сохраняться гарантия на транспортное средство. Подробности — в материале «Известий».

Харбинское стекло

Случай, произошедший пять лет назад с москвичом К., оказался настолько интересным, что попал в октябрьский обзор судебной практики ВС по потребительским спорам.

Кроссовер Nissan Murano, принадлежащий К., получил механические повреждения, в том числе было разбито лобовое стекло. Потерпевший автовладелец обратился в страховую компанию МСК по каско, и та направила машину на ремонт к официальному дилеру Genser. Однако менять лобовое стекло страховщик отправил К. в автосервис «Каргласс», где владельцу автомобиля было предложено установить вместо оригинала аналог китайского производства.

Фото: РИА Новости/Алексей Филиппов

Суд потребовал оригинал

К. отказался и, ссылаясь на потерю гарантии, написал заявление в страховую с просьбой о замене сервисного центра на дилерский. Понимания он не встретил, и дело дошло до суда, который сначала встал на сторону страховщика.

В своем решении Бауманский суд ссылался на то, что сторонами была согласована выплата страхового возмещения в виде ремонта на станции технического обслуживания автомобилей (СТОА) по выбору страховщика. В том числе и на СТОА, не являющейся официальным дилером. Мосгорсуд оставил это решение в силе.

Автовладелец дошел до Верховного суда, который установил, что гарантия производителя не распространяется на недостатки, вызванные использованием неоригинальных запасных частей или ремонтом, выполненным не у официального дилера.

ВС направил дело на пересмотр, после чего Мосгорсуд обязал СК «ВТБ Страхование» — к ней была присоединена компания МСК — отправить машину к официалу и заменить лобовое стекло на оригинальное.

Фото: ТАСС/Максим Шеметов

«Редкий страхователь будет вчитываться в пункты»

Решение Верховного суда вряд ли исправит ситуацию со страховым ремонтом, считает ведущий юрист Европейской юридической службы Орест Мацала. По его словам, страховые компании просто откорректируют правила с учетом данного решения и добавят пункт о том, что «восстановительный ремонт автомобиля не обеспечивает сохранение на него гарантии».

«Редкий страхователь будет вчитываться в пункты правил страхования. Далее при несогласии с качеством ремонта будет сказано, что вы подписывали договор, находясь в здравом уме, будучи дееспособным и без понуждения. То есть добровольно присоединились к тем правилам, которые были предложены страховой компанией», — рассказал «Известиям» Орест Мацала.

Он отметил, что этим прецедентом и обзором судебной практики смогут воспользоваться лишь те, чьи договоры были заключены до введения новой редакции правил страхования каско. Избегнуть подобных ситуаций можно только через детальное прочтение предлагаемых правил страхования.

«Не нравятся условия страхования, откажитесь от заключения договора и идите к другому страховщику. Повлиять на то, чтобы решения сразу принимались в таком виде, в каком должны, невозможно», — отметил Орест Мацала.

Фото: РИА Новости/Алексей Мальгавко

В каких случаях можно остаться без гарантии

В пресс-службе Nissan рассказали «Известиям», что поддерживают гарантию только на оригинальные запчасти, приобретенные у официального дилера. При этом установка неоригинальных запчастей не повлечет за собой снятие гарантии. Однако если причиной возникновения неисправности является установленная на автомобиль неоригинальная запчасть, то устранение такой неисправности не может быть произведено за счет гарантии автопроизводителя.

При этом сама деталь, которая меняется на автомобиле взамен поврежденной, может быть и китайской. Главное, чтобы изготовивший ее завод был одобрен автопроизводителем.

«Если мы говорим про неоригинальные детали — то это большой вопрос, соответствует ли их качество стандартам, обеспечивает ли безопасность или нет. И это никто не проверяет. Именно поэтому все автопроизводители бегают от неоригинальных запчастей и рекомендуют своим клиентам брать исключительно оригинал», — рассказал представитель другой японской марки, Mitsubishi.

Фото: РИА Новости/Виталий Белоусов

Ремонт на стороне

Что же касается привлечения официалами сторонних сервисов при гарантийном ремонте, то это разрешается только с согласия Nissan, рассказали в пресс-службе японского бренда. Например, в тех случаях, когда необходимо выполнить сложный ремонт или произвести покраску, а у дилера нет своего покрасочного цеха.

В компании уточнили, что при проведении гарантийного ремонта уполномоченные дилером и согласованные с Nissan третьи лица обязаны использовать исключительно оригинальные запасные части.

«У нас на аутсорсе есть только установка допоборудования. Например, тонировка, шумоизоляция, тюнинг. Что касается ремонта — всё свое», — рассказали «Известиям» в пресс-службе ГК «АвтоСпецЦентр».

В «ММС Рус», российском представительстве Mitsubishi, рассказали, что борются с практикой привлечения официалами сторонних сервисов. В ходе аудита проверяют заказ-наряды, счета, от какого юрлица оформляются документы. В случае нарушений следуют большие санкции — вплоть до расторжения дилерского договора

«К нам от наших дилеров регулярно приходят письма: «А давайте мы выведем часть нашего бизнеса в мелкие компании, чтобы сэкономить на налогах». Мы, как и другие дилеры, отвечаем одно: никаких компаний, с которыми мы не связаны дилерским договором, мы принимать не будем», — поделился с «Известиями» представитель «ММС Рус».

Фото: ТАСС/Дмитрий Серебряков

В каско — не так, как в ОСАГО

В Российском союзе автостраховщиков рассказали, что в случае возмещения вреда по ОСАГО в натуральной форме законом предусмотрен ремонт с условием сохранения гарантии транспортного средства. Но это условие касается автомобилей не старше двух лет.

В пресс-службе «Альфастархования» объяснили, что если даже гарантия закончилась в течение действия договора каско, автомобиль всё равно будет направлен на ремонт к авторизованному дилеру. В случае с каско всё по-другому.

«Каско — добровольный вид страхования, страховые компании самостоятельно разрабатывают правила страхования и условия, на которых осуществляется возмещение убытка, а также — тарифную ставку. РСА контролирует деятельность страховых компаний только в части ОСАГО», — рассказали «Известиям» в пресс-службе РСА. И отметили, что если страхователя что-то не устраивает в договоре, он может обратиться в свою страховую компанию и составить дополнительное соглашение об изменении условий.

В 2022 году в Тульской области отремонтируют дороги к соцучреждениям

Тульская область продолжает подготовку к ремонту дорог в рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги» (БКД). В перечень участков, включенных в план, попали улицы, ведущие к социально значимым объектам. Об этом сообщили в пресс-центре правительства Тульской области.

Так, в Веневе планируется ремонт ул. Большие Городенцы, по которой жители и гости въезжают в город, а также ул. Бундурина, ведущую к автостанции.

В Киреевске отремонтируют ул. Тесакова, где находится отделение Болоховского машиностроительного техникума. В Болохово Киреевского района запланированы ремонтные работы ул. Горняков, по которой жители смогут, как отмечается — с комфортом, подъезжать к стадиону «Юность».

В Новомосковске в текущем году ремонт пройдёт на ул. Московской. По этой дороге жители будут добираться в МФЦ, Тульский областной медколледж и библиотеку для детей.

В Щекино же продолжат ремонт ул. Советской. На участке, где проходят ремонтные работы — находятся Щекинский политехнический колледж, автостанция и почтовое отделение.

В Ясногорске буде отремонтирована ул. Заводская. Здесь находятся два детских сада.

Отмечается, что в планы ремонта войдут и региональные дороги, по которым идёт подвоз пациентов в крупнейшие учреждения здравоохранения области.

— В первую очередь ремонт проводится на тех объектах, где проходят маршруты общественного транспорта и расположены социальные объекты — школы, детские сады, больницы. В ходе ремонта значительное внимание будет уделено повышению безопасности движения на участках, — подчеркнул министр транспорта и дорожного хозяйства Тульской области Родион Дудник.

Ранее мы сообщали, что Тульская область начала подготовку к сезону дорожного ремонта в рамках нацпроекта БКД. Так, ГУ ТО «Тулаавтодор» начал закупку инертных материалов. На производственные базы уже было поставлено 20% от общей потребности гранитного щебня и 30% от общей потребности битума. В общей сложности доставят 250 тысяч тонн щебня и 22 тысяч тонн битума. Этого достаточно для того, чтобы во время строительного сезона произвести необходимые 450 тысяч тонн асфальтовой смеси.

В рамках подготовки к дорожным работам планируется также провести текущий ремонт на 8 асфальтово-бетонных заводах области. На данный момент определены поставщики и скоро детали поступят в регион.

Должен ли я производить ремонт при продаже по требованию покупателя?

В этой статье:

У вас есть покупатель, готовый купить ваш дом, но он не на 100 процентов «чист». Этот покупатель хочет, чтобы вы завершили ремонт в рамках сделки. Нужно ли делать ремонт при продаже дома?

Большинство контрактов с недвижимостью включают осмотр дома, и ремонт может быть частью сделки
Если инспектор обнаружит серьезную проблему, вы можете решить проблему, пересмотреть цену или расторгнуть сделку
Если покупатель хочет конкретный ремонт в предложении (возможно, они ненавидят ваши треснувшие светильники), это подлежит обсуждению.

Будете ли вы производить ремонт, зависит от того, насколько хорошо предложение в остальном, если вы можете позволить себе сделать ремонт и насколько обоснован запрос.

Подтвердите свой новый тариф (20 февраля 2022 г.

)

Ремонтировать или нет? Это вопрос

Делать ли ремонт при продаже дома – это вопрос рынка. В перегретом районе, таком как Пало-Альто, ремонт может быть ненужным. Если вы живете на типичном американском рынке, ответ, скорее всего, будет совсем другим.

Связанный: Контрольный список проверки дома (что ожидать в день проверки)

Данные Национальной ассоциации риелторов (НАР) показывают, что во втором квартале цены на вторичное жилье выросли в 161 из 178 районов города.Это хорошая новость для многих продавцов. Это также многое говорит нам о проблеме ремонта.

Ремонт при продаже

Обычная идея состоит в том, чтобы продать дом в «демонстрационном» состоянии, чтобы увеличить цену и ускорить продажу. Это означает выполнение нескольких важных шагов.

Имущество должно быть тщательно очищено
Все системы и приборы должны быть в хорошем рабочем состоянии
Участки должны быть окрашены в соответствии с требованиями
Вещи, которые не перемещаются, должны быть подарены, проданы или выброшены, чтобы создать ощущение большего пространства
Внешние участки должны быть очищены, покрашены и благоустроены по мере необходимости.

Даже если дома находятся в демонстрационном состоянии, многим покупателям по-прежнему требуется привлечение профессиональных инспекторов.Почему? Потому что дома — это сложные наборы проводов и труб. Им легко могут быть десятилетия и в некотором смысле устаревшие.

Связанный: Должен ли я внести залог после действительно плохой проверки дома?

Но, самое главное, в действии простая реальность. Покупатели обычно не инженеры. Они ничего не знают о строительстве. Дома дорогие. За дополнительные несколько сотен долларов они могут получить профессиональную помощь.

Профессиональные осмотры домов

Профессиональные инспекции домов полностью обычны при продаже жилья.Каждый покупатель хочет избежать непредвиденных расходов, отказов систем и отложенного обслуживания. В результате предложения о покупке обычно сопровождаются требованиями проверки дома.

И покупатели, и продавцы должны очень внимательно относиться к положениям об инспекциях. О чем на самом деле говорит формулировка?

Во-первых, некоторые статьи просто дают покупателю право осматривать недвижимость. Они не предъявляют к продавцу никаких требований по ремонту. Они не создают оснований для отказа покупателей от сделки и сохранения залога.

Связанный: На что обращать внимание при осмотре дома (выявление нарушителей условий сделки)

Во-вторых, более сильный пункт дает покупателю право на осмотр имущества. В случае обнаружения материальных дефектов продавец обязан произвести ремонт в пределах определенной суммы, скажем, x процентов от покупной цены или определенной суммы в долларах.

Если продавец не хочет делать ремонт, сделка расторгается и покупателю возвращается задаток. В качестве альтернативы, если ремонт превышает определенную сумму, покупатель может воспользоваться правом отказа без штрафных санкций.

Есть бесконечные пункты проверки дома и контрпункты. Брокеры и адвокаты по недвижимости могут дать конкретные советы относительно того, как они работают и как их следует писать. В дополнение к тому, как они сформулированы, большой вопрос касается рыночного рычага — и у кого он есть.

Горячие и холодные рынки

Если у вас есть рынок, где распространено несколько предложений, распродажи «скоро» являются обычным явлением, а недвижимость раскупается, как только она выставляется на продажу, то у продавцов есть рычаги воздействия.Покупатель с большим количеством требований по осмотру и ремонту может быть проигнорирован. Вместо этого продавец может просто дождаться лучшего предложения.

Несмотря на наличие горячих рынков — подумайте о Пало-Альто, Сан-Франциско и Бруклине, когда я пишу эти строки, — необходимо внимательно следить за рыночными тенденциями.

Связанный: Безопасно ли отказываться от непредвиденных расходов при покупке дома?

Тот факт, что цены на жилье обычно растут в городских районах, не означает, что они растут в каждом районе.Некоторые области могут пользоваться большим спросом, чем другие.

Спрос также может различаться в зависимости от типа задействованного имущества. Возможно, местный спрос на квартиры выше, чем интерес к домам на одну семью. Или наоборот.

Здоровье, безопасность и раскрытие информации

Бывает, что продавцы часто искренне верят, что их дома в хорошем состоянии. Домашняя инспекция, показывающая серьезную проблему, является шоком. Например, около двух миллионов домов были оснащены алюминиевой проводкой в период с 1965 по 1974 год.S. Комиссия по безопасности потребительских товаров (CPSC).

Связанный: Откуда вы знаете, что получаете хороший дом?

«Национальное исследование, проведенное Исследовательским институтом Франклина для CPSC, — заявило правительство, — показало, что в домах, построенных до 1972 года и оснащенных алюминиевой проводкой, в 55 раз больше вероятность того, что одно или несколько проводных соединений в розетках достигают «пожароопасных условий». «чем дома с медными проводами».

Сегодня при обнаружении алюминиевой проводки с цепями внутри дома покупатели часто требуют замены.Они делают это, потому что опасаются более высоких ставок страхования имущества или невозможности получить страховое покрытие вообще. Ипотечные контракты, конечно, требуют, чтобы страхование имущества должно быть сохранено. Итак, ни страхования имущества, ни ипотеки, ни продажи.

Камень и наковальня

Для продавцов ответ затруднен. Ремонт или замена алюминиевой проводки стоит дорого. В зависимости от дома, этот ремонт может стоить тысячи долларов.

В связи с этим: Стоимость замены электропроводки в доме в среднем составляет от 3500 до 8000 долларов США

Однако, если продавец отказывается производить ремонт и отклоняет требование покупателя, возникает новая проблема.Когда недвижимость снова будет выставлена на продажу, алюминиевая проводка должна быть раскрыта. Вероятно, проблема снова всплывет.

Что могут сделать продавцы? Возможно, им потребуется заменить проводку, чтобы закрыть продажу. Однако, если дом пользуется спросом, возможно повышение цены продажи. Эта более высокая цена может частично или полностью покрывать новые затраты.

Альтернативы

Если продавец столкнулся с «необходимым ремонтом» и у него нет денег для его устранения, ссуда на ремонт дома, ссуда 401(k), личная ссуда или кредитная карта могут получить необходимые средства.Хорошо то, что с домом на условном депонировании выручка от продажи должна быть доступна для быстрого погашения нового кредита.

Связанный: Fannie Mae Homestyle против FHA 203(k)

Если покупатель не может этого сделать, а продавец очень-очень хочет приобрести недвижимость (помните те жаркие рынки?), он или она может договориться о более низкой цене и покрыть ремонт. Или даже используйте реабилитационный кредит FHA или Fannie Mae для покупки и ремонта недвижимости.

Покажите мне сегодняшние ставки (20 февраля 2022 г.)

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Что делать, если продавец не сделает ремонт после осмотра?

Чаще всего отказываются от ремонта, запрашиваемого покупателями

Обращаясь с просьбой о ремонте, покупатели должны проявлять осторожность, особенно на рынках, где продавец имеет преимущество . Например, в Мичигане, где Шеннон Холл является брокером и владельцем компании «Жилища от Руди и Холла», это в основном рынок продавца, где покупателей больше, чем товаров.В этом случае «агенты с опытом действительно не просят продавцов сделать ремонт, если только это не что-то очень серьезное», — сказала она.

С другой стороны, просьба исправить все в отчете об инспекции может привести к провалу сделки. Чтобы этого не произошло, Моника Бейкер, менеджер по продажам в Ashton Real Estate Group компании RE/MAX Advantage, сказала, что покупатели должны оценить несколько вещей, прежде чем просить продавцов внести изменения:

Требуемый ремонт дорогой?
Связаны ли они с безопасностью?
Это косметические изменения, с которыми покупатель может смириться или позволить себе ремонт самостоятельно?

«Когда мы запрашиваем ремонт, я всегда рекомендую сосредоточиться на дорогом или опасном, — сказала она. «Продавцы могут быть ошеломлены, когда вы просите слишком много вещей, даже если эти вещи относительно небольшие. Если вы не являетесь агентом продавца, вы не можете контролировать, как эти запросы представляются».

На самом деле это обычно сводится к тому, чтобы решить, о чем стоит просить, особенно в зависимости от рынка и того, сколько предложений было подано на дом, который вы хотите. «Как правило, продавец с большей вероятностью согласится на ремонт или пойдет на уступки по вопросам «здоровья и безопасности» и с меньшей вероятностью по косметическим или модернизирующим вопросам», — сказал Крутчик.

Когда переходить на покупку дома, если продавец отказывается от ремонта

В конце концов, покупатель должен определить наиболее важный ремонт до того, как он въедет. Независимо от того, просите ли вы одну замену или 10, если продавец отказывается делать определенный ремонт, покупатели должны определить, какой ремонт они готовы согласиться. Например, для дорогих товаров, которые продавец отказывается ремонтировать, обычно имеет смысл уйти. «В одном доме, где я работал по контракту, инспектор обнаружил воду в подвале и следы термитов», — сказал Бейкер.«Мои покупатели настояли на том, чтобы заказать несколько ремонтных работ наряду с крупными, и продавец был так зол. Даже когда мы урезали его до самого важного ремонта, он отказался. В тот момент я чувствовал себя уверенно, отказываясь от контракта, и мои покупатели тоже».

Для большинства людей дом — это самая дорогая вещь, которую они когда-либо приобретали. Таким образом, имеет смысл, что покупатели хотят быть уверены, что они получают максимальную отдачу от своих денег. В конце концов, однако, процесс покупки дома — это компромисс, и покупатели должны учитывать, что для них важнее всего при переезде в дом — безопасный дом, который, скорее всего, не представляет большой опасности — и используйте это как способ оценить, что они просят у продавцов, когда дело доходит до ремонта.

Как сделать разумные запросы после проверки дома

После того, как вы сделаете предложение о покупке дома, вы переходите к следующему этапу процесса — осмотру дома. Работа домашнего инспектора состоит в том, чтобы оценить внутреннюю и внешнюю структуру дома на наличие областей, которые могут нуждаться в ремонте. Инспектор следует контрольному списку, и после его заполнения вы и продавец получаете копию результатов. Итак, как вы делаете разумные запросы после проверки дома?

Когда вы просматриваете результаты, вы видите законный ремонт дома, о котором, по вашему мнению, должен позаботиться продавец перед закрытием.Ваша единственная проблема? Продавец не согласен. Теперь вы оставлены в неловком положении. Вы хотите дом, но искренне верите, что продавец обязан сделать ремонт. Остается только гадать, что делать, если продавец не сделает ремонт после осмотра. Как вы делаете разумные запросы после проверки дома

Какие исправления считаются разумными запросами после домашней проверки?

Есть много стандартных ремонтов, которые покупатели просят продавцов выполнить в качестве разумных запросов после осмотра дома. Домашняя инспекция предупреждает вас о любом значительном ремонте, который будет непомерно дорогим после покупки дома. Никто не хочет покупать дом, а затем вкладывать в него крупную сумму денег, чтобы сделать его пригодным для жизни.

Агенты соревнуются, ты выигрываешь.

Агенты по продаже недвижимости UpNest помогут вам организовать осмотр дома!

Вы также хотите убедиться, что не платите слишком много денег за дом, над которым вам придется работать. Если домашний инспектор обнаружит, что с этими предметами что-то не так, попробуйте договориться с продавцом:

Электрические
Сантехника
HVAC
HVAC
Форма
Светодиодная краска
Опасность на здоровье

в основном, разумные запросы после того, как домашняя проверка Сумма для любого элемента, которая представляет собой проблему для здоровья или проблемы со здоровьем . Эмпирическое правило заключается в том, что если это влияет на вашу способность получать удовольствие от жизни в доме, это честная игра для переговоров и считается одним из немногих разумных запросов после осмотра дома. Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии помочь вам в этих обсуждениях с продавцом.

Необоснованные запросы после проверки дома

Поверхностные предметы не должны занимать первое место в вашем списке ремонтных работ, которые вы просите сделать у продавца дома. Не будьте человеком, который просит залатать отверстия для подвешивания картин и переклеить обои.Эти элементы легко исправить, и в долгосрочной перспективе они не будут стоить вам очень дорого.

Если вы решите перечислить каждую мелочь, которую необходимо исправить, в своем запросе к продавцу, тем меньше вероятность того, что они захотят что-то исправить для вас. Лучше не придираться к мелочам и сосредоточиться на более важных вопросах. Имейте в виду, что вы покупаете ранее жилой дом, а не то, что только что построил подрядчик. Будут вещи, которые вам придется вытерпеть и позаботиться о них самостоятельно.

Должен ли продавец делать ремонт дома?

В большинстве случаев продавец по закону не обязан ремонтировать что-либо в доме. Есть штаты, где ничего из того, что указано в отчете об инспекции дома, не считается обязательным.

Хотя есть некоторые штаты, которые не подлежат обсуждению. Например, в Калифорнии в контракте может быть указано, какая сторона должна привести имущество в соответствие с текущими спецификациями по таким пунктам, как:

Детекторы дыма
Детекторы угарного газа
Ремни водонагревателя
Автоматические газовые запорные клапаны
Другие элементы модернизации

Чаще всего ответственность за приведение дома в соответствие с действующими нормами лежит на продавце, если не указано иное. указано.Если они не сделают этого до закрытия, они будут нарушать контракт.

Что делать, если продавец не принимает обоснованные запросы после проверки дома

Просить продавца выполнить жизненно важный ремонт, а он говорит «нет», может быть головной болью. Как поступить, если после осмотра дома они не уступают разумным просьбам?

Зависит от рынка. Если вы находитесь на рынке покупателя, у вас могут быть некоторые рычаги воздействия, чтобы договориться с продавцом и заставить его сделать некоторые ремонтные работы, которые вы действительно хотели бы выполнить.Ваш агент, скорее всего, разместил ваше предложение с оговоркой, что, если инспекция не пройдет так, как вы надеялись, вы сможете отказаться от продажи. Если это так и продавец не сдвинется с места, вам, возможно, придется просто уйти, особенно если какой-то ремонт слишком дорог или заставляет вас беспокоиться о своем здоровье.

Если рынок склоняется в пользу продавца, у вас может вообще не быть очень большого рычага. Они не обязаны принимать ваши запросы и могут отказаться от сделки, особенно если у них уже есть резервные предложения на дому.

Покупка «как есть» или нет

На этом этапе вам нужно будет решить, гарантирует ли покупка дома «как есть» предложение, которое вы уже сделали. Вы и ваш агент можете оценить цены на жилье в этом районе и узнать, будет ли стоимость дома расти достаточно стабильно, чтобы вы могли быстро вернуть все деньги, которые вы вложили в дом на ремонт.

Если вы уже сделали предложение по цене ниже рыночной, вы уже можете быть впереди игры, даже несмотря на предстоящий ремонт.Это просто зависит от того, считаете ли вы, что оно того стоит.

Продавец также может предложить вам кредит в процессе закрытия вместо ремонта. Этот кредит заменит расходы на ремонт. Тем не менее, убедитесь, что ваш кредитор примет эти кредиты, прежде чем вы дойдете до этого момента. Однако по закону продавцы будут обязаны сообщать о любых серьезных проблемах любым новым покупателям.

В то время как многие продавцы разумны и решают стандартные проблемы, возникающие при проверке дома, некоторые этого не делают.Если продавец твердо настаивает на том, чтобы не делать ремонт, вы можете уйти и возместить все вложенные вами деньги.

Может ли продавец отказаться от продажи дома после осмотра?

Проще говоря, нет, продавец не может на законных основаниях отказаться от продажи дома после осмотра. Однако они могут настолько усложнить ситуацию, что заставят покупателя отказаться от продажи. Если у покупателя были непредвиденные обстоятельства, зависящие от результатов проверки, он имеет право отказаться от продажи.Продавцы могут заставить покупателей уйти, не соглашаясь ни на ремонт, ни на уступки.

Продавец может отказаться от предложения только в том случае, если у него есть непредвиденные обстоятельства, дающие ему возможность уйти от покупателя.

Поиск профессиональной помощи при покупке

Лучший способ заставить продавца уважать разумные требования после осмотра дома — это пригласить агента по недвижимости, представляющего вас и ваши интересы. Часто они и агент по листингу могут обсудить пункты и дать рекомендации, которые будут удобны для обеих сторон.

Если вы все еще находитесь на начальном этапе покупки дома и ищете агента по покупке, UpNest предлагает уникальный выбор квалифицированных риелторов с высоким рейтингом, которые помогут вам с покупкой жилья.

Что входит в домашнюю инспекцию?

Инспекция дома будет включать осмотр таких вещей, как фундамент дома, структурные компоненты, крыша, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, водопровод и электрические системы, а затем предоставить письменный отчет об инспекции дома с результатами.… Покупатели должны присутствовать на инспекции, чтобы они могли подробно изучить свой новый дом и задать вопросы в процессе.

Что настораживает при проверке дома?

Домашние инспекции выявляют проблемы с недвижимостью, независимо от того, хорошо ли эти проблемы скрыты или нет. Домашние осмотры иногда обращают внимание на красные флажки, такие как повреждение водой, плесень и неисправные электрические и водопроводные системы.

Самое главное отремонтировать перед продажей дома

Поддержание дома в хорошем состоянии может принести значительные дивиденды, когда придет время продать его.

Покупатели часто ищут дома, которые требуют минимального ремонта, и никто не хочет, чтобы сделка сорвалась из-за того, что жилищный инспектор обнаружил проблему, с которой покупатели не могут справиться. Небольшая профилактика избавит вас от боли, связанной с уходом покупателя.

Вот некоторые из наиболее важных вещей, которые вы должны рассмотреть перед продажей своего дома. Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц, и мы также выделили некоторые из наиболее распространенных предметов ремонта, найденных нашими оценщиками.

→ Не слышали об Opendoor? Мы — более простой способ продать ваш дом с предложением наличных и возможностью выбрать дату закрытия сделки.

Кухня и ванные комнаты

На кухне и в ванных комнатах дома больше всего механических систем, таких как водопровод и электричество. Это означает, что они также имеют самую высокую вероятность повреждения. Вот компоненты, которые вы должны перепроверить:

Кухонные приборы . Убедитесь, что холодильник, плита, посудомоечная машина и микроволновая печь находятся в хорошем рабочем состоянии.Устраните любые утечки и при необходимости замените охлаждающую жидкость или фреон в холодильнике или морозильной камере.
Шкафы Как на кухне, так и в ванных комнатах все должно быть в хорошем состоянии, без повреждений водой или гнили. Двери шкафа и ящики должны открываться и закрываться плавно. Почините ослабленные петли, прочистите или замените застрявшие направляющие ящиков и замените сломанные ручки или ручки. Вы можете справиться с большинством этих задач самостоятельно, с помощью отвертки и похода в хозяйственный магазин.
Если шкафы окрашены, убедитесь, что краска не откололась и не отслоилась.Если это так, отшлифуйте их и нанесите новый слой. Сильно поврежденные шкафы, возможно, придется заменить, для чего может потребоваться подрядчик, если вы не разбираетесь в ремонте дома.
- Раковины и смесители Водопроводные сооружения должны работать без утечек, а все стоки должны работать свободно и чисто. Слив перелива, предотвращающий переполнение ванны, должен быть в исправном состоянии. Горячие и холодные варианты должны работать, как указано на кранах.

Ванны и души. Приспособления, такие как насадка для душа, должны быть полностью исправны, а стоки не должны быть засорены. Если акрил на ванне отслаивается, возможно, вам придется обновить поверхность ванны или заменить ее. Вытяжной клапан, выводящий пар из душа, должен быть полностью исправен. Любая сломанная душевая плитка должна быть заменена.

Интерьер дома

Теперь пришло время взглянуть на другие общие внутренние поверхности.

Стены и потолки Заделка отверстий от гвоздей, мелких вмятин и вмятин на гипсокартоне.Если вы видите обесцвечивание, например, после устранения повреждения водой, перекрасьте стены. Покраска — один из самых дешевых и простых способов освежить комнату. Агент по недвижимости из Массачусетса Билл Гассетт рекомендует убрать обои, поскольку маловероятно, что покупатели разделят ваш стиль.
Напольное покрытие От ламината до ковра, все должно быть в хорошем состоянии. Замените все сколотые или треснувшие напольные плитки или отполируйте поцарапанную или помятую древесину. Замените порванное ковровое покрытие или очистите его паром, особенно если у вас есть домашние животные.
HVAC Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) должна быть в хорошем рабочем состоянии, чистой и без утечек. Ваш термостат должен работать правильно. Если у вас есть какие-либо сомнения, наймите специалиста по HVAC, чтобы он выполнил настройку и дал вам оценку состояния вашей системы.
Водонагреватель Аналогично, ваш водонагреватель должен быть в хорошем рабочем состоянии и не иметь течи. Все трубы должны быть изолированы.
Детекторы дыма и угарного газа Ваши детекторы должны быть в хорошем рабочем состоянии и не старше десяти лет.Проверьте детекторы и при необходимости замените батарейки.
Электрическая панель и автоматические выключатели Все должно соответствовать действующим нормам. В частности, замените панели, если у вас есть этикетки Zinsco/Sylvania GTE и Federal Pacific. Вызовите электрика, если в вашем доме есть одна из этих марок. Если у вас более старая система, например, в которой используется блок предохранителей, вы также можете проверить или обновить ее, поскольку новому владельцу может быть сложно найти детали, или система может быть приспособлена для современного использования в способ, для которого он изначально не предназначался, что делает его подверженным проблемам.

Ремонт и модернизация

Давайте проведем принципиальное различие между ремонтом и апгрейдом или улучшением.

Модернизация — это необязательный, дискреционный способ, с помощью которого домовладелец пытается максимизировать стоимость своего дома. Например, замена нового коврового покрытия в хорошем состоянии паркетным полом является модернизацией. Замена старого, пришедшего в негодность коврового покрытия – это ремонт.

Подумайте об этом так: улучшения могут увеличить стоимость вашего дома. Ремонт удерживает вашу текущую стоимость от падения.

→ Воспользуйтесь нашим калькулятором благоустройства дома, чтобы узнать, какие проекты принесут наибольшую пользу вашему дому.

Внешний вид дома

Согласно анализу «Стоимость и ценность» за 2018 год, проведенному журналом Remodeling Magazine, несколько проектов экстерьера имеют наибольшую отдачу с точки зрения стоимости при перепродаже.

Вот несколько проектов с высоким коэффициентом окупаемости, которыми вы, возможно, захотите заняться.

Гаражные ворота. Очевидно, это должно работать.Как и любые пульты. Дверь также должна соответствовать всем местным нормам и критериям безопасности. Возможно, вам придется заменить механизм, если спиральная пружина сломана или на двери есть большие вмятины или вмятины.
Наружные двери. Крупные вмятины или вмятины недопустимы. Фурнитура, такая как дверные ручки, должна быть в хорошем состоянии, а уплотнитель должен быть целым, и большинство домовладельцев могут решить эти проблемы самостоятельно. Раздвижные стеклянные двери должны быть правильно выровнены по направляющим. Дверь, ведущая в гараж, должна быть противопожарной и соответствовать нормам.Возможно, вам придется вызвать подрядчика для замены дверей или направляющих.

Крыша На крыше не должно быть сломанных или отсутствующих черепиц, гонтов или коньков, так как эти компоненты защищают ваш дом от повреждения водой. Немедленно замените любые проблемные места. Трещины, пузыри и пузыри в герметике также распространены. Исправьте любые повреждения подстилающего слоя, который представляет собой слой под черепицей или черепицей. Внутреннее повреждение водой может привести к протечке крыши, поэтому, если вы заметите ее, обратитесь к специалисту.
Карнизы Карнизы — это края крыши, выступающие за наружную стену. Они состоят из фасции, доски, на которую устанавливаются желоба, и софитов, которые соединяются с фасцией. Все должно быть без повреждений водой и гнили. Возможно, вам придется нанять подрядчика для замены некоторых досок. Перекрасьте все участки, где краска отслаивается, так как краска обеспечивает защиту от атмосферных воздействий.
Дренаж Дворовый дренаж должен иметь уклон в сторону от фундамента.Если вода скапливается у фундамента во время дождя, вам, возможно, придется попросить подрядчика перепланировать двор или выбить бетон, чтобы решить эту проблему. Аналогично, если водосточные трубы отводят дождевую воду у фундамента дома, но стока нет, это проблема.
Фундамент Фундамент, стволовая и подпорная стены должны быть прочными. Наймите подрядчика, чтобы он дал вам профессиональное заключение, если вы видите какие-либо признаки неустойчивого фундамента, такие как провисание пола, горизонтальные трещины в фундаменте, а также горизонтальные или вертикальные трещины вдоль любых стен, внутренних или наружных.

→ Хотите пропустить работу? Получите выгодное предложение наличными от Opendoor на свой почтовый ящик в течение 24 часов.

Двор

Палубы Терраса или патио должны быть конструктивно прочными, с ограждениями, соответствующими нормам. Опорные колонны, также известные как заполнение, также должны быть конструктивно прочными. На палубе не должно быть повреждений от воды или термитов. Вы можете нанести слой полиуретана на палубу, чтобы предотвратить повреждение водой в будущем.

Ландшафтный дизайн Деревья, кустарники, растения и другая растительность вокруг участка не должны мешать. Например, если ваш дом находится рядом с высоким дубом, и его ветви касаются крыши, вам следует обрезать эти ветки, прежде чем они нанесут серьезный ущерб. Убедитесь, что деревья или кустарники не соприкасаются с домом.
Ограждение. В деревянных заборах не должно быть гниющих или поврежденных водой досок. Ворота на всех заборах, деревянных или металлических, должны плавно открываться и закрываться.Ржавчина или облупившаяся краска нуждаются в ремонте, но вы можете сделать это самостоятельно. Почистите забор преобразователем ржавчины и проволочной щеткой, а затем загрунтуйте и закрасьте пораженные участки.

Если вы поддерживали свой дом в течение многих лет, вы можете не столкнуться с этими проблемами. Регулярное профилактическое обслуживание, такое как ежемесячное тестирование дымовых извещателей, защита от атмосферных воздействий каждый год или около того, и замена отсутствующих гонтов, сокращает ваш список ремонтных работ, когда вы решите переехать.

Последняя мысль

Дом — это инвестиция, и регулярное техническое обслуживание — небольшая самостоятельная работа, время от времени звонок или два профессионалам — помогает сохранить ваши инвестиции.

Плохие условия: привлечение арендодателя к ремонту

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном месте.

Если ваш арендодатель знает об опасной или вредной для здоровья проблеме в вашей квартире или здании и не устраняет ее, он нарушает закон.

Что вы можете сделать:

Используйте MADE: Up To Code, чтобы задокументировать плохие условия и принять меры для ремонта.

Санитарные нормы штата Массачусетс устанавливают минимальные требования к жилью.Чтобы узнать об условиях, которым должна соответствовать ваша квартира, получите контрольный список Жилищного кодекса (буклет 2).

Расскажите своему арендодателю о проблемах

Если что-то в вашей квартире нуждается в ремонте, сообщите об этом арендодателю как можно скорее.

Немедленно сообщите своему арендодателю если:

После переезда вы нашли что-то, что требует ремонта, или
У вас возникла чрезвычайная ситуация, например, прорвало водопровод или проблема с отоплением.

Попросите арендодателя сообщить вам, когда ремонтник приедет, чтобы решить проблему.Важно, чтобы вы или кто-то был там, чтобы вы могли убедиться, что ремонтник может попасть в квартиру.

Если арендодатель не решит проблему в разумные сроки, выполните следующие действия:

Отправьте своему арендодателю письмо с описанием проблемы и просьбой решить ее.
Храните копию этого письма в папке с другими документами, связанными с вашей арендой.
Если домовладелец не отвечает на ваше письмо, отправьте еще одну копию письма заказным письмом с уведомлением о вручении.

См. Документирование проблемы, Сообщите своему арендодателю

Защитите себя: задокументируйте проблему

Сфотографируйте или снимите видео о плохих условиях. Запишите дату и время фотографий или видео. Или запишите эту информацию.
В магазине Apple или Google Play есть бесплатные приложения, такие как Photo Date, которые датируют фотографии на вашем смартфоне.

Получить осмотр

Если вы пишете или сообщаете домовладельцу, а она по-прежнему отказывается делать ремонт, позвоните в отдел здравоохранения вашего города и попросите о проведении проверки.Жилищный инспектор может помочь.

Жилищные инспекторы проверяют недвижимость на соответствие санитарным нормам штата. При наличии нарушений инспектор может приказать арендодателю произвести ремонт в течение определенного времени. Во многих случаях ремонт делают арендодатели.

Если проблемы серьезные, например проблемы с водопроводом, отсутствием воды или отопления, сообщите об этом в Департамент здравоохранения. По закону они должны приложить все усилия, чтобы прийти в течение 24 часов. См. Проведение осмотра.

Будьте готовы к осмотру

Будьте готовы .Перед проверкой заполните Контрольный лист Жилищного кодекса (Буклет 2).

Очистите свой дом . Убедитесь, что коридоры и двери не заблокированы, а мусор вынесен, чтобы вы не попали в беду за нарушение Санитарного кодекса.

Будь там . Если вы не можете быть там, когда придет инспектор, позаботьтесь о присутствии кого-то еще. Оставьте записку, в которой говорится, что у этого человека есть ваше разрешение позволить инспектору осмотреть ваш дом.

Запросить полную проверку .Попросите инспектора осмотреть вашу квартиру, внешнюю часть здания и все места общего пользования.

Указать на проблемы . Если инспектор упускает проблему, укажите на нее, чтобы она была в отчете.

Запросите копию отчета инспектора . Если ваша квартира или дом нуждается в серьезном ремонте, инспектор должен направить арендодателю предписание о ремонте в течение 12 часов .

Последующее . Если арендодатель не производит ремонт к сроку и дате, указанным в заказе, свяжитесь с инспектором и попросите провести повторную проверку.

Если арендодатель отказывается производить ремонт

Если ваш арендодатель отказывается исправить условия, которые могут подвергнуть вас опасности или нанести серьезный ущерб вашему здоровью или безопасности, вы имеете право:

Удержание арендной платы . Вы можете удерживать арендную плату или ее часть до тех пор, пока арендодатель не выполнит запрошенный вами ремонт. Вас могут попытаться выселить. Чтобы защитить себя от выселения:

Положите удержанную арендную плату на банковский счет. Держите его отдельно от других ваших счетов, чтобы у вас были эти деньги, если ваш арендодатель подаст на вас в суд.
Напишите своему арендодателю письмо, перечислите необходимый ремонт и скажите, что вы будете удерживать арендную плату до тех пор, пока проблемы не будут устранены. Храните копию письма в надежном месте!

Ремонт и вычет . Сделайте ремонт и вычтите стоимость из арендной платы. Это может быть сложно, и вы должны соблюдать закон.

Объединиться с жильцами . Если другим арендаторам требуется ремонт, работайте вместе над решениями.

Прервать аренду . Если ваш арендодатель отказывается устранять серьезные проблемы, вы можете расторгнуть договор аренды. Перед выездом пройдите обследование жилья. Это защитит вас, если арендодатель подаст на вас в суд за нарушение договора аренды.

Подать на арендодателя в суд . Если вы докажете, что арендодатель нарушил закон, судья может приказать ей сделать ремонт или выплатить вам деньги за плохие условия или может назначить временного арендодателя, называемого «приемщиком».

См. Варианты действий, если ваш арендодатель отказывается производить ремонт.

Как продать дом как есть, когда он нуждается в ремонте

Что вы делаете, когда вам нужно быстро продать свой дом, но о капитальном ремонте не может быть и речи, потому что он либо слишком дорогой, либо требует слишком много времени? У занятых продавцов жилья есть несколько вариантов в этом сценарии, в том числе продажа «как есть», выполнение только мелкого ремонта и сосредоточение внимания только на дорогостоящих предметах, которые беспокоят большинство покупателей.

Читайте о вариантах продажи дома, который нуждается в ремонте, в короткие сроки.

Варианты быстрого размещения дома

Продавать как есть

Включите «как есть» в свой список: Продажа вашего дома как есть означает, что вы не собираетесь тратить время на ремонт — покупатель получает то, что видит покупатель. Обратите внимание, что покупатель по-прежнему может запросить осмотр, но ваш агент может ожидать, что капитальный ремонт производиться не будет. Конечно, когда вы продаете дом как есть, вам, вероятно, придется согласиться на более низкую цену продажи, чем если бы вы выполнили некоторые обновления и техническое обслуживание перед выставлением на продажу.

Осмотреть и раскрыть все: Еще один вариант продажи «как есть» — завершить предварительную проверку и раскрыть все, что было найдено в отчете о проверке. Опять же, вам, вероятно, придется снизить цену, но ваш агент может позиционировать ваш дом как прекрасную возможность для инвесторов, плавников или людей, ищущих возможность исправить ситуацию.

Полный ремонт дома

Беритесь за самые важные вещи: многие покупатели согласны с тем, что дом нуждается в небольшом косметическом ремонте. Если ваше время и бюджет ограничены, подумайте о том, чтобы просто направить свои усилия на самые важные пункты обустройства дома — камни преткновения, которые могут погубить сделку. Повреждение фундамента, плесень, протечки или замена печи — вот лишь несколько примеров (подробнее об этих дорогостоящих вещах ниже).

Сосредоточьтесь на незначительных косметических исправлениях : Кроме того, вы можете потратить свое время на наиболее экономичные идеи ремонта. Они подпадают под категорию «приведение в порядок». Они будут иметь большое значение для улучшения вашей привлекательности, что может иметь большое значение для покупателей.Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Наиболее важные улучшения дома, которые необходимо выполнить перед внесением в список

Если вы хотите получить цену за свой дом, которая была бы лучше, чем «как есть», рассмотрите возможность решения дорогостоящих вопросов, которые беспокоят покупателей. Помните, что для большинства покупателей значительная часть имеющихся у них денежных средств идет на первоначальный взнос, поэтому дом, который требует немедленной работы, может быть недосягаем. Но, если вы позаботитесь об улучшениях, вы сможете запросить более высокую цену за дом, покрыв стоимость обновлений своей прейскурантной ценой и сделав его привлекательным для более широкой группы покупателей.Решение проблемных областей сейчас также поможет вам избежать снижения цен после проверки.

Улучшение дома, которое стоит сделать

Это наиболее распространенные дорогостоящие товары, в том числе те, которые покупатели — и их инспекторы — могут отметить как проблемы с безопасностью:

Замена крыши
Обновление электрощита
Установка нового водонагревателя
Устранение повреждений от термитов, плесени или воды
Ремонт труб, канализационных или септических систем
Обновление системы HVAC

Простая модернизация для быстрой продажи вашего дома

Помимо критических обновлений, перед продажей дома подумайте о следующих простых вещах.Многие из этих вопросов можно решить за выходные, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

Свежий слой краски всегда нейтрального цвета
Герметизация ванных комнат и кухонь
Улучшение освещения путем добавления светильников или замены ламп
Профессиональная чистка ковров

Фото с Shutterstock.

Как продавать верхний фиксатор

Если вы хотите узнать, как продать свой дом быстро и за большие деньги, лучше всего обратиться за помощью к опытному местному агенту по недвижимости.Используйте каталог агентов Zillow для поиска агентов, имеющих опыт работы с маркетинговыми решениями. Прочтите отзывы агентов, сравните их с отзывами других агентов и свяжитесь с нами, когда будете готовы.

Продаете самостоятельно? Заявите права на свой дом на Zillow, чтобы получить доступ к панели управления вашего владельца, которая показывает предполагаемую стоимость вашего дома, активность на местном рынке и лучшее время для размещения в вашем точном районе. После того, как вы выставите свой дом на продажу, вы будете получать обновления об эффективности вашего объявления и способах сделать его еще более сильным.

Вот несколько советов, как извлечь максимальную пользу из списка Fixer-upper:

Осмотр плохого дома для продавцов: общие причины и разумный ремонт

Почти все покупатели запрашивают осмотр дома, когда подают предложение о покупке дома. И многие заканчивают тем, что требуют ремонта или уступок после получения отчета о проверке.

Как продавец, важно подготовиться к процессу инспекции дома и знать, как вести переговоры после инспекции дома, если она вернется с не очень хорошими новостями.В конце концов, среди продавцов, у которых продажа провалилась, 15% были связаны с тем, что покупатель отказался после отчета об инспекции.

Часто задаваемые вопросы: домашняя инспекция недвижимости

Что такое домашняя инспекция?

Осмотр дома, проводимый лицензированным профессиональным инспектором, представляет собой всесторонний осмотр выставленного на продажу дома, основанный на визуальной оценке и тестировании систем и компонентов дома. Результатом является отчет об инспекции дома, в котором подробно описывается текущее состояние дома и предупреждаются покупатели о любых серьезных проблемах.Большинство покупателей запрашивают осмотр дома при покупке дома, чтобы не тратить тысячи (или больше) на неожиданный ремонт после закрытия и защитить себя от переплаты за недвижимость.

Что такое непредвиденный отчет об инспекции дома? Это обычное дело?

Непредвиденные обстоятельства при инспекции дома — это приложение к договору оферты, которое позволяет покупателю провести инспекцию, а затем отказаться от сделки, если он не удовлетворен результатами. Иногда (и чаще всего на очень конкурентном рынке продавцов) покупатели могут отказаться от своего права на проверку, чтобы сделать свою сделку более привлекательной для продавца.

Что входит в экстренную инспекцию дома?

Формулировки в каждом контракте различаются, но обычно в них говорится, что проверка должна быть удовлетворительной для покупателя, и если это не так, они могут пересмотреть условия сделки или отменить сделку и получить задаток в полном объеме. Если у вас есть вопросы об условиях непредвиденной проверки дома, которые представляют ваши покупатели, спросите своего агента по недвижимости — прежде чем подписывать.

Кто оплачивает отчет об осмотре дома?

Как правило, покупатель оплачивает собственную инспекцию и может воспользоваться услугами лицензированного домашнего инспектора по своему выбору.Однако продавцы, которые могут быть обеспокоены тем, что может быть обнаружено при проверке, иногда предпочитают платить за предварительную проверку самостоятельно. Основываясь на результатах, вы можете соответствующим образом оценить свой дом, и вас не удивят результаты проверки вашего покупателя. Обратите внимание, что о любых проблемах, выявленных во время предварительной проверки, необходимо сообщить покупателю.

В течение какого времени покупатель должен провести осмотр дома?

Сроки зависят от рынка и контракта, но стандартными являются 5-10 рабочих дней с момента принятия обеими сторонами сделки.

В течение какого времени покупатель должен запросить ремонт у инспекции дома?

Опять же, это зависит от рынка и конкретного контракта. Обычно отведенные в договоре 5-10 рабочих дней включают как проведение осмотра, так и письменный запрос на любой ремонт. На рынке покупателей у покупателей иногда больше времени, но на рынке продавцов им обычно приходится действовать быстро.

Должны ли продавцы присутствовать при осмотре дома?

Если вы продаете свой дом самостоятельно, то вам имеет смысл посетить осмотр дома.Если вы работаете с агентом, лучше всего, чтобы он присутствовал от вашего имени.

Основные причины неудачной проверки дома

Продавцы часто бывают застигнуты врасплох, когда покупатель возвращает отчет об осмотре с длинным списком ремонтных работ, даже если дом не очень старый. Вот некоторые из наиболее распространенных основных проблем, которые возникают во время проверок.

Проблемы с кровлей : Проблемы с кровлей могут варьироваться от нескольких отсутствующих гонтов до протечек или неплотных мест или даже полной замены крыши, если она старая или разрушается.
Проблемы с электричеством : Наиболее распространенные проблемы с электричеством включают проводку, которая не соответствует нормам, изношенную проводку или неправильно подключенные электрические панели.
Проблемы с сантехникой: Протекающие трубы (и связанные с этим повреждения водой), неисправные водонагреватели и проблемы с канализационной системой являются одними из самых дорогих.
Проблемы с фундаментом: Растрескивание фундамента, оседание и повреждение подвала водой могут потребовать больших затрат.
Термиты и вредители : Повреждение термитами, а также наличие других вредителей или паразитов может быть большим тревожным сигналом для покупателей.
Плесень : Проблемы с плесенью являются распространенной проблемой, особенно во влажном климате, и ремонт может быть обширным.
Проблемы с окнами и дверями : Инспекторы обычно обнаруживают неисправные уплотнители окон, окна и двери, которые не открываются и не закрываются должным образом, или разбитые стекла.
Асбестовая или свинцовая краска : Это серьезная проблема, с которой вам следует быть особенно осторожным, если вы продаете старый дом. Многие контракты содержат особые требования, касающиеся асбеста и свинцовых красок, поэтому не забудьте раскрыть все, что вам известно.
Повреждение дымохода : Старые дымоходы могут представлять угрозу безопасности, и их часто необходимо удалять, если они не в рабочем состоянии.

В то время как плохой отчет об осмотре дома — это не то, на что надеется любой продавец, хорошая новость о процессе заключается в том, что в результате осмотра покупатель знает, во что он ввязывается, и имеет возможность попросить о ремонте. или уйти — оба действия защищают продавца от ответственности в будущем.

Фото с Shutterstock.

Действия покупателя: Что происходит после осмотра дома?

В зависимости от условий вашего договора покупатель может сделать одно из трех действий после получения отчета об осмотре вашего дома:

Запрос на ремонт: Покупатель может попросить продавца заполнить список запрошенного ремонта в качестве условия продвижения продажи.
Запросить кредит: Покупатель может запросить кредит (также называемый концессией) в размере, достаточном для покрытия расходов на ремонт. Они запрашивают сумму в долларах, которую они хотят вернуть, в качестве заключительного кредита, который не изменит покупную цену, но снизит вашу чистую прибыль. Это распространенный вариант для покупателей, которые хотят сделать ремонт на своих условиях, или если продавцы отказываются от ремонта.
Отказ от сделки: В худшем случае покупатель обычно может отказаться от сделки в результате плохой проверки.Обратите внимание, что покупатели, которые струсили, иногда используют инспекцию как предлог для отказа, даже если в отчете обнаруживаются лишь незначительные проблемы.

Вопросы, которые продавцы должны задать себе (и своему агенту) после осмотра дома

Какой ремонт обязателен? Вы захотите отдать приоритет ремонту, который связан с безопасностью или юридическим вопросом.
Сколько будет стоить ремонт? Если вы будете заниматься ремонтом, вам нужно получить как минимум три предложения от авторитетных подрядчиков.
Вам нужно нанять профессионала или вы можете сделать ремонт своими руками? Это зависит от того, что просит ваш покупатель, типа ремонта и вашего собственного уровня мастерства.
Какой кредит вы должны будете предложить, если не решите сделать ремонт до закрытия? Сумма и тип кредита, который вы предлагаете покупателю, варьируются в зависимости от уровня необходимого ремонта, но вы находитесь в хорошей компании — 83 процента продавцов идут на какие-то уступки, чтобы закрыть сделку.
Как договориться о ремонте? Ваш агент по недвижимости — большой ресурс здесь, так как он должен иметь стратегии переговоров, которые помогут покупателям и продавцам встретиться посередине при запросах на ремонт и найти разумные решения.
Стоит ли вообще заниматься ремонтом? В некоторых случаях имеет смысл проконсультироваться с вашим агентом и взвесить все за и против затрат на ремонт по сравнению с тем, чтобы позволить покупателю уйти и повторно выставить ваш дом как есть.

Плохой способ проверки дома для продавцов

Не паникуйте, если вы получили плохую проверку дома. Разумные покупатели поймут, что ни один дом не идеален, даже новостройка. И помните, они хотят купить ваш дом! Таким образом, они должны хотеть продвинуть сделку так же, как и вы.

У вас есть несколько вариантов, и вы должны выбрать курс действий, исходя из того, что наиболее целесообразно для вас с финансовой точки зрения и для вашего местного рынка недвижимости. Вот несколько вариантов:

Сделать ремонт: Если вы считаете, что запросы на ремонт разумны и вы можете позволить себе их выполнить, это, как правило, лучший способ действий. Вы захотите, чтобы сделка продвигалась вперед, если это вообще возможно, поскольку, если сделка действительно развалится, вам придется раскрыть результаты этого первого отчета, если вы повторно выставите свой дом на продажу, и вы рискуете отпугнуть будущий покупатель.По данным Zillow Research, 36% покупателей обращаются к продавцу за исправлением проблемы перед покупкой.
Предоставление кредита : Как мы упоминали выше, покупатели часто соглашаются на ремонтный кредит. Но, даже если вы не будете завершать ремонт, вы все равно захотите получить расценки от подрядчика, чтобы не предлагать слишком высокий кредит.
Продать как есть и снизить цену продажи : Продажа дома как есть по более низкой цене продажи может быть практичным решением, если вы не можете позволить себе ремонт или если вы спешите продать.
Предложение годовой гарантии на дом : Покупка гарантии на дом для покупателя может быть хорошей оливковой ветвью. Это будет стоить вам всего несколько сотен долларов и дает покупателю душевное спокойствие на случай возникновения каких-либо проблем в течение первого года после закрытия. Это особенно актуально для результатов проверки, которые не обязательно являются неисправными элементами, а устаревшими системами, которые необходимо будет заменить в течение следующих нескольких лет.
Обмен другими способами : Вы всегда можете предложить обменять другие предметы, например, мебель, которая изначально не была включена, но может понадобиться покупателю, или технику, которую вы не планировали оставлять.

Фото с офсета.

Проблемы с инспекцией дома: что делать, если вы не доверяете отчету об инспекции

Знать, что делать, когда домашняя инспекция плохая, может быть сложно. Покупатели сами выбирают домашнего инспектора, и иногда продавец считает отчет неверным или преувеличенным.

Независимо от результатов инспекции, жилищные инспекторы не должны советовать покупателям, следует ли им продолжать покупку. Их работа состоит в том, чтобы просто проверить и сообщить о своих выводах, а затем позволить покупателю сделать собственный вывод.

Продавцы уже подавали в суд на жилищных инспекторов, которые считают, что сделка не состоялась по вине жилищного инспектора и их неверных отчетов. Возможность подать в суд на инспектора зависит от законов штата. Однако продавцам может быть трудно оспорить инспекцию в качестве третьей стороны, поскольку речь идет об отношениях между покупателем и инспектором.

Что делать, если покупатель отказывается

Помните, что если покупатель откажется от покупки, а вы повторно выставите список, вам придется раскрыть все, что было найдено в отчете, будущим покупателям, поэтому лучше всего продолжить ремонт и сохранить документацию. от вашего подрядчика, который доказывает, что работа была выполнена.

Вы также можете добавить упоминание о ремонте в описание объявления. Покупатели и их агенты будут знать, что ваш дом вернулся на рынок после заключения контракта, и сообщать покупателям, почему — и сообщать покупателям, что все проблемы устранены — может быть хорошей стратегией. Вот пример: «Продавец исправил все элементы из предыдущего отчета о проверке, включая новую крышу и электрощит».

Ремонт обычным продавцом после осмотра дома

Прежде чем зайти слишком далеко в организации ремонта продавцом после осмотра дома, важно отделить разумные запросы покупателя от необоснованных.Покупатели не должны ожидать, что дом будет безупречным.

Обоснованные запросы после проверки дома

Основные проблемы с электричеством, связанные с безопасностью или кодом
Водопровод, дренаж, канализация, септик или проблемы с водой (или проблемы с колодезной водой, если применимо)
Плесень или повреждение водой
Проблемы HVAC, влияющие на домашний комфорт
Протекающие крыши или отсутствующая черепица
Термиты и вредители
Нарушения строительных норм и правил
Свинцовая краска или асбест
Повышенный уровень радона (распространенная проблема в домах с подвалами)

Необоснованные требования после проверки дома

Все, что меньше 100 долларов, что покупатель может разумно починить самостоятельно (особенно на рынке продавцов, где покупатели не должны выглядеть слишком разборчивыми)
Косметические проблемы, такие как подкрашивание краски или старая плитка
Незначительное повреждение водой, например протекающий унитаз
Ремонт — вы не несете ответственности за превращение дома в дом мечты вашего покупателя
Незакрепленные крепления, которые можно легко починить с помощью нескольких инструментов
Мелкие электромонтажные работы
Трещины в цокольном этаже, не влияющие на конструкцию
Косметический озеленение или уборка гаража