Что нужно знать об эксплуатации и ремонте кровли МКД — ТЕХНОНИКОЛЬ
Чтобы зимой не пришлось в экстренном порядке устранять протечки или бороться с наледью и сосульками, нужно правильно подготовить крышу к зиме. Разберемся вместе с Юрием Семеновым, руководителем направления ЖКХ «Битумные материалы и гранулы» ТЕХНОНИКОЛЬ, как правильно провести осмотр, как своими силами произвести текущий ремонт, рассчитать материалы.
Осмотры сезонные и внеплановые
Сезонные и внеплановые осмотры, как следует из названия, следует проводить весной, летом и осенью. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
Весной, сразу после схода снега, очень важно оценить состояние гидроизоляции, проверить зоны примыканий, креплений карнизных свесов, систему водостоков, обследовать конструкцию на предмет механических повреждений.
Летом в теплую и солнечную погоду на кровле могут появиться проблемы, которых не было весной. Речь идет о трещинах на водоизоляционном ковре, вздутиях, отслоениях, нарушении герметичности в зоне креплений. Осенью конструкцию следует подготовить к зиме, а потому на кровлю следует подняться, чтобы очистить ее от мусора, проверить водостоки, при необходимости удалить из них листву.
К регулярным, сезонным, осмотрам добавляются и внеплановые, которые проводятся после обильных снегопадов, чтобы оценить уровень снежного покрова, после сильных ураганов, чтобы осмотреть покрытие на предмет повреждений, и, конечно, при наличии жалоб со стороны жителей на протечки.
Заполнение дефектной ведомости после осмотра
Вне зависимости от того, в какое время года проводится обследование кровли, оно должно проводиться в соответствии с определенными правилами. СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменением N 1)
Следование четко установленным пунктам, во-первых, повысит эффективность процесса, а во-вторых, поможет своевременно обнаружить и устранить повреждения.
Первым делом нужно подготовить дефектную ведомость. Дефектная ведомость на ремонт крыши составляется при необходимости проведения ремонтных работ:
• для обозначения сути проблемы;
• для определения повреждений, подлежащих исправлению;
• для обоснования количества необходимых материалов для ремонта;
• для уточнения стоимости производимых работ;
• для контроля устранения неисправностей.
Если речь идет о ремонте кровли многоквартирного дома, то дефектная ведомость нужна для оправдания необходимости назначения ремонта начальником коммунального управления.
На основании этого документа будет составляться смета на производимые работы. Дефектную ведомость на ремонт кровли должен составить специально уполномоченный технический специалист. «Толчком» к ее составлению может послужить как распоряжение начальства, так и заявление, составленное пользователями-жильцами многоквартирного дома, поданное ими диспетчеру. Дефектная ведомость на ремонт кровли должна четко отвечать на вопросы о содержании и объеме предстоящих работ, а также о лицах, производивших освидетельствование.
В нее вносится следующая информация:
• наименование объекта, то есть подробный адрес, где указываются не только почтовые обозначения, но и помещение с поврежденной кровлей;
• вид выполняемых работ – нужно уточнить точное местоположение дефекта, характер повреждения и способы его устранения;
• примечания – если необходимо отметить дополнительные нюансы.
Методика осмотра также довольно проста и включает несколько шагов. Если обследование проводится осенью, то для начала следует проверить состояние чердачного пространства, включая изоляцию трубопроводов и другого оборудования. Очень часто протечки в инженерных коммуникация приводят к переувлажнению теплоизоляции чердачного перекрытия и впоследствии обнаруживаются протечки в квартирах верхних этажей.
Есть и другая проблема – изношенная теплоизоляция трубопроводов.
Это нарушение приводит к изменению температурно-влажностного режима чердака, что может послужить причиной образования конденсата.
После обследования чердачного помещения наступает очередь осмотра кровли. Здесь стоит уделить внимание примыканиям к парапетам, вертикальным конструкциям, вентиляционным и лифтовым шахтам, ендовам, желобам и воронкам. Каждое обнаруженное повреждение стоит оценить с точки зрения степени износа и занести показания в дефектную ведомость.
Повреждения, которые можно устранить в рамках текущего ремонта
Одна из самых распространенных проблем – отсутствие кровельного ковра. Часто такая ситуация является следствием непрофессионального монтажа, когда, например, укладка гидроизоляционного материала ЛИНОКРОМ РЕМ, ведется на неподготовленное основание, не обработанное грунтовочными составами. В этом случае во время порывов ветра повышается риск отрыва кровли от основания. В перспективе такой участок нужно полностью отремонтировать, заменив гидроизоляцию.
В рамках текущего ремонта следует немедленно обработать основание праймером и выполнить наплавление рулонного материала, например, Линокром РЕМ. При этом нужно следить, чтобы нахлест нового полотна и уже уложенной гидроизоляции составлял не менее 150 мм. Для проведения работ на один квадратный метр рядовой кровли понадобится 1,15 м² битумно-полимерной гидроизоляции и 0,9 литров пропан-бутановой смеси.
Если гидроизоляционное полотно сохранило герметичность, но на некоторых участках фиксируется потеря защитной посыпки, восстановить ее можно при помощи защитного окрасочного слоя.
Часто на кровле встречаются порезы или проколы, вызванные падением инструментов после уборки снега при помощи металлических лопат или ломов. Ремонт подобных повреждений проводится при помощи битумной мастики. Поврежденный участок также следует очистить от мусора и пыли и нанести шпателем мастику на само повреждение, а также со всех сторон на расстояние 100 мм от него.
В мастичный слой утапливается армирующая сетка, которая закрывается еще одним слоем мастики, после чего укладывается вторая сетка, далее следует финальный слой мастики.
Если на кровле обнаружены расслоения соседних полотен, то восстановить герметичность можно при помощи строительного фена.
Еще одна частая проблема на крыше связана с отсутствием или потерей герметичности специальных крепежных элементов, которые дополнительно фиксируют гидроизоляцию к вертикальным конструкциям. Для надежной герметизации используют краевые рейки, защитный фартук или элементы покрытия из оцинкованной стали.
Для начала необходимо убедиться, что крепления есть в наличии, следом стоит обратить внимание, при помощи каких крепежных элементов они зафиксированы. Использование обычных или с пластиковой гильзой забивных дюбель-гвоздей строго под запретом, так как нарушается целостность кровельного ковра, что может привести к протечке.
Причиной протечки может стать и установка Т-образных костылей с шагом более 700 мм. Очевидно, при отсутствии краевых реек их необходимо установить и загерметизировать мастикой. В случае плохой герметизации уже установленной рейки или планки, необходимо отогнуть ее край, удалить остатки устаревшего герметика и выполнить герметизацию заново.
Парапет, закрытый листами оцинкованной стали при помощи гвоздей и саморезов, нужно демонтировать. Правильная технология монтажа подразумевает установку окрытия парапета на Т-образные костыли, соединение картин одинарым фальцем и уклон окрытия в сторону кровли 5%.
Следующая проблема, которая появляется из-за укладки кровельного ковра на влажное основание, — воздушные пузыри.
Они возникают из-за нарушения температурно-влажностного режима крыши.
Для локального ремонта вздутие следует надрезать конвертом, отогнуть концы и просушить основание, обработать его праймером, вновь наклеить отогнутые концы ковра, сверху наклеить заплату из материала, перекрывающую место надреза не менее чем на 100 мм с каждой стороны.
Техника безопасности на кровле
Любой подъем на кровлю должен производиться с соблюдением правил техники безопасности, особенно если речь идет о ремонтных работах.Основные требования изложены в
● СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования;
● Постановление Правительства РФ № 390 от 25 апреля 2012 г. «О противопожарном режиме в РФ»;
● ГОСТ 12.1.004.-91 «ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования»;
● ГОСТ 12.4.011-89 «ССБТ. Средства защиты работающих. Общие требования и классификация».
При производстве работ на плоских крышах, не имеющих постоянных ограждений, необходимо устанавливать временные защитные ограждения высотой 1,1м. Запрещается выполнять кровельные работы при гололеде, сильном ветре (более 6 баллов), а также в дождь. Зона возможного падения материала, а также стекания мастики, должна быть ограждена и снабжена предупредительными надписями «Опасная зона».
Рабочие, занятые на кровельных работах, должны быть снабжены брезентовыми костюмами, рукавицами, кожаными ботинками. Также огромное значение имеет не только форма одежды, но и то, как она надета. Куртку необходимо выпустить поверх брюк, брюки – поверх обуви. Концы рукавов куртки должны быть стянуты резинкой. Запрещается работать в промасленной одежде и курить на рабочем месте.
При работе с горелкой используется газовой баллон, поэтому крайне важно следить за исправностью газового баллона, а также проверить герметичность соединений редуктора с баллоном и шлангом. Запрещается отсоединять шланги при наличии в них давления, а также применять ударный инструмент при навинчивании и отвинчивании накидных гаек. Категорически нельзя использовать баллон с пропан-бутаном без редуктора (регулятора давления).
Вооружившись данными рекомендациями, можно не только сохранить надежность и долговечность кровли, но и провести своими силами локальный ремонт и не допустить появления фатальных последствий от небольших повреждений.
Ремонт арендованного помещения: можно ли принять расходы?
Вопрос
Можно ли признать расходы на текущий ремонт арендуемого помещения в целях уменьшения налогооблагаемой базы по прибыли, если нет письменного согласия арендодателя на производимые работы?
По условиям договора аренды проводить текущий ремонт без согласия арендодателя нельзя.
Ответ
По нашему мнению, нарушение положений договора аренды по согласованию факта проведения текущего ремонта с арендодателем, само по себе не является основанием для исключения таких расходов из состава затрат, если они удовлетворяют условиям пункта 1 статьи 252 НК.
Однако мы не можем полностью исключить риск возникновения претензий со стороны налоговых органов.
Официальные разъяснения и арбитражная практика по данному вопросу отсутствуют, поэтому оценить вероятность возникновения претензий со стороны налоговых органов не представляется возможным.
Обоснование
В соответствии с пунктом 1 статьи 616 ГКарендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В силу пункта 2 статьи 616 ГК арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Таким образом, в общем случае обязанности по осуществлению текущего ремонта арендованного имущества возлагаются на арендатора.
Между тем, стороны договора аренды вправе предусмотреть условие о том, что текущий ремонт осуществляется арендатором только с согласия арендодателя.
На основании пункта 1 статьи 260 НК расходы на ремонт основных средств и иного имущества, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат.
В силу пункта 2 статьи 260 НК положения настоящей статьи применяются также в отношении расходов арендатора амортизируемых основных средств, если договором (соглашением) между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов арендодателем не предусмотрено.
Таким образом, нормами НК прямо предусмотрено, что в целях исчисления налога на прибыль могут учитываться расходы арендатора на ремонт арендуемого имущества, если договором аренды не предусмотрено условие о возмещении арендодателем расходов арендатора.
Иных требований положения статьи 260 НК не содержат.
Между тем, из положений пункта 1 статьи 252 НК следует, что для правомерного признания расходов в целях исчисления налога на прибыль, необходимо единовременное выполнение следующих условий:
- расходы прямо не поименованы в статье 270 НК;
- расходы экономически обоснованы и направлены на получение дохода;
- расходы документально подтверждены.
Следовательно, расходы на ремонт арендованного имущества могут учитываться при определении налогового базы по налогу на прибыль, если они документально подтверждены, а также экономически обоснованы и направлены на получение дохода.
На наш взгляд, нарушение положений договора аренды по согласованию факта проведения текущего ремонта с арендодателем, само по себе не является основанием для исключения таких расходов из состава затрат, если они удовлетворяют условиям пункта 1 статьи 252 НК.
Однако налоговый орган может исходить из того, что проведения ремонта с арендодателем может свидетельствовать о том, что расходы не являются экономически обоснованными, поскольку арендодатель вправе в такой ситуации потребовать привести помещение в исходное состояние.
На основании изложенного, мы не можем полностью исключить риск возникновения претензий со стороны налоговых органов.
Отметим, что официальные разъяснения и арбитражная практика по данному вопросу отсутствуют, поэтому оценить вероятность возникновения претензий со стороны налоговых органов не представляется возможным.
На основании статьи 256 НК амортизируемым имуществом признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, а также капитальные вложения в предоставленные по договору безвозмездного пользования объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных организацией-ссудополучателем с согласия организации-ссудодателя.
Таким образом, неотделимые улучшения, созданные без согласия арендодателя, не могут учитываться в целях исчисления налога на прибыль в качестве амортизируемого имущества.
Поскольку по окончании срока действия договора аренды такие неотделимые улучшения будут переданы арендодателю, то их стоимость не может быть учтена в составе расходов на том основании, что передача осуществлена на безвозмездной основе (письмо Минфина от 17.12.2015 № 03-07-11/74085, УФНС по г. Москве от 24.03.2006 № 20-12/25161, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.03.2016 № Ф08-410/2016 по делу № А53-1989/2015, постановление ФАС Поволжского округа от 16.08.2013 по делу № А55-28526/2012, постановление ФАС Поволжского округа от 11.05.2011 по делу № А65-12958/2010).
На основании изложенного считаем, что в случае если в процессе выполнения текущего ремонта организацией были созданы неотделимые улучшения, стоимость таких улучшений организация не сможет учесть в целях исчисления налога на прибыль.
Подпишитесь на «Клерк.Премиум»!
Незаменимая и полная информация за смешные деньги!
• Мини-курсы каждый день
• Бесплатные вебинары по горячим темам
• Консультации по любым вопросам в день обращения
• Доступ к разборам новых правил и законов
• Курсы повышения квалификации с огромной выгодой
Оставьте заявку сейчас, чтобы получить персональную скидку.
Должен ли я производить ремонт при продаже по требованию покупателя?
В этой статье:
У вас есть покупатель, готовый купить ваш дом, но он не на 100 процентов «чист». Этот покупатель хочет, чтобы вы завершили ремонт в рамках сделки. Нужно ли делать ремонт при продаже дома?
- Большинство контрактов с недвижимостью включают осмотр дома, а ремонт может быть частью сделки
- Если инспектор обнаружит серьезную проблему, вы можете устранить проблему, пересмотреть цену или расторгнуть сделку
- Если покупатель хочет, чтобы в предложении был конкретный ремонт (возможно, ему не нравятся ваши треснувшие светильники), это подлежит обсуждению.
Будете ли вы производить ремонт, зависит от того, насколько хорошо предложение в остальном, если вы можете позволить себе сделать ремонт и насколько обоснован запрос.
Ремонтировать или нет? Это вопрос
Делать ли ремонт при продаже дома – вопрос, определяемый рынком. В перегретом районе, таком как Пало-Альто, ремонт может быть ненужным. Если вы живете на типичном американском рынке, ответ, скорее всего, будет совсем другим.
Связанный: Контрольный список проверки дома (что ожидать в день проверки)
Данные Национальной ассоциации риелторов (НАР) показывают, что во втором квартале цены на вторичное жилье выросли в 161 из 178 районов города. Это хорошая новость для многих продавцов. Это также многое говорит нам о проблеме ремонта.
Ремонт при продаже
Обычная идея состоит в том, чтобы продать дом в «демонстрационном» состоянии, чтобы увеличить цену и ускорить продажу. Это означает выполнение нескольких важных шагов.
- Имущество должно быть тщательно очищено
- Все системы и приборы должны быть в хорошем рабочем состоянии
- Участки должны быть окрашены в соответствии с требованиями
- Вещи, которые не перемещаются, должны быть подарены, проданы или выброшены, чтобы создать ощущение большего пространства
- Внешние участки должны быть очищены, покрашены и благоустроены в соответствии с требованиями
Даже если дома находятся в демонстрационном состоянии, многим покупателям по-прежнему требуется привлечение профессиональных инспекторов. Почему? Потому что дома — это сложные наборы проводов и труб. Им легко могут быть десятилетия и в некотором смысле устаревшие.
Связанный: Должен ли я внести залог после действительно плохой проверки дома?
Но, самое главное, в действии простая реальность. Покупатели обычно не инженеры. Они ничего не знают о строительстве. Дома дорогие. За дополнительные несколько сотен долларов они могут получить профессиональную помощь.
Профессиональные осмотры домов
Профессиональные инспекции домов полностью обычны при продаже жилья. Каждый покупатель хочет избежать непредвиденных расходов, отказов систем и отложенного обслуживания. В результате предложения о покупке обычно сопровождаются требованиями проверки дома.
И покупатели, и продавцы должны очень внимательно относиться к положениям об инспекциях. О чем на самом деле говорит формулировка?
Во-первых, некоторые статьи просто дают покупателю право осматривать имущество. Они не предъявляют к продавцу никаких требований по ремонту. Они не создают оснований для отказа покупателей от сделки и сохранения залога.
Связанный: На что обращать внимание при осмотре дома (выявление нарушителей условий сделки)
Во-вторых, более сильный пункт дает покупателю право на осмотр имущества. В случае обнаружения материальных дефектов продавец обязан произвести ремонт в пределах определенной суммы, скажем, x процентов от покупной цены или определенной суммы в долларах.
Если продавец не хочет делать ремонт, сделка расторгается и покупателю возвращается задаток. В качестве альтернативы, если ремонт превышает определенную сумму, покупатель может воспользоваться правом отказа без штрафных санкций.
Есть бесконечные точки проверки дома и контрпункты. Брокеры и адвокаты по недвижимости могут дать конкретные советы относительно того, как они работают и как их следует писать. В дополнение к тому, как они сформулированы, большой вопрос касается рыночного рычага — и у кого он есть.
Горячие и холодные рынки
Если у вас есть рынок, где распространено несколько предложений, распродажи «скоро» являются обычным явлением, а недвижимость раскупается, как только она выставляется на продажу, то у продавцов есть рычаги воздействия. Покупатель с большим количеством требований по осмотру и ремонту может быть проигнорирован. Вместо этого продавец может просто дождаться лучшего предложения.
Несмотря на наличие горячих рынков — подумайте о Пало-Альто, Сан-Франциско и Бруклине, когда я пишу эти строки, — необходимо внимательно следить за рыночными тенденциями.
Связанный: Безопасно ли отказываться от непредвиденных расходов при покупке дома?
Тот факт, что цены на жилье обычно растут в городских районах, не означает, что они растут в каждом районе. Некоторые области могут пользоваться большим спросом, чем другие.
Спрос также может различаться в зависимости от типа задействованного имущества. Возможно, местный спрос на квартиры выше, чем интерес к домам на одну семью. Или наоборот.
Здоровье, безопасность и раскрытие информации
Бывает, что продавцы часто искренне верят, что их дома в хорошем состоянии. Домашняя инспекция, показывающая серьезную проблему, является шоком. Например, по данным Комиссии США по безопасности потребительских товаров (CPSC), около двух миллионов домов были оснащены алюминиевой проводкой в период с 1965 по 1974 год.
Связанный: Откуда вы знаете, что получаете хороший дом?
«Национальное исследование, проведенное Исследовательским институтом Франклина для CPSC, — заявило правительство, — показало, что дома, построенные до 1972 и с алюминиевой проводкой, вероятность того, что одно или несколько проводных соединений в розетках достигнет «условий пожароопасности», в 55 раз выше, чем в домах с медной проводкой».
Сегодня при обнаружении алюминиевой проводки с цепями внутри дома покупатели часто требуют замены. Они делают это, потому что опасаются более высоких ставок страхования имущества или невозможности получить страховое покрытие вообще. Ипотечные контракты, конечно, требуют, чтобы страхование имущества должно быть сохранено. Итак, ни страхования имущества, ни ипотеки, ни продажи.
Камень и наковальня
Для продавцов ответ затруднен. Ремонт или замена алюминиевой проводки стоит дорого. В зависимости от дома, этот ремонт может стоить тысячи долларов.
В связи с этим: Стоимость замены электропроводки в доме в среднем составляет от 3500 до 8000 долларов США
Однако, если продавец отказывается производить ремонт и отклоняет требование покупателя, возникает новая проблема. Когда недвижимость снова будет выставлена на продажу, алюминиевая проводка должна быть раскрыта. Вероятно, проблема снова всплывет.
Что могут сделать продавцы? Возможно, им потребуется заменить проводку, чтобы закрыть продажу.
Однако, если дом пользуется спросом, возможно повышение цены продажи. Эта более высокая цена может частично или полностью покрывать новые затраты.
Альтернативы
Если продавец сталкивается с «необходимым ремонтом» и у него нет денег, чтобы исправить это, кредит на улучшение дома, кредит 401 (k), личный кредит или кредитная карта могут получить необходимые средства. Хорошо то, что с домом на условном депонировании выручка от продажи должна быть доступна для быстрого погашения нового кредита.
Связанный: Fannie Mae Homestyle против FHA 203(k)
Если покупатель не может этого сделать, а продавец очень-очень хочет получить недвижимость (помните эти жаркие рынки?), он или она может договориться о более низкой цене и покрыть ремонт. Или даже используйте реабилитационный кредит FHA или Fannie Mae для покупки и ремонта недвижимости.
Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.
Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.
Что нужно знать о заказе ремонта после осмотра дома
Крейг Донофрио
Опубликовано
22 сентября 2022
- Покупатель и продавец договариваются о цене и условиях предложения.
- Покупатель проводит инспекции и проверяет раскрытие информации в рамках непредвиденных обстоятельств инспекции покупателя.
- Покупатель узнает о предметах в доме, которые не соответствуют текущему коду, не работают и/или требуют отложенного обслуживания.
- Покупатель представляет продавцу список предметов ремонта через форму заявки на ремонт или изменение договора купли-продажи.
- Покупатель отправляет явное сообщение: «Исправьте эти вещи или я расторгаю контракт».
- Продавец соглашается со списком исправлений, возражает против него или отклоняет его.
- Если покупателю не нравится ответ продавца, он может расторгнуть договор и получить задаток.
5 покупка осуществляется «как есть». Однако предложения о покупке обычно позволяют покупателям осмотреть недвижимость, просмотреть отчеты и раскрытие информации продавца и расторгнуть соглашение, если покупатели не полностью удовлетворены тем, что они находят.
Поскольку запросы на ремонт поступают после периода проверки, они обычно не включаются в первоначальное предложение. Вместо этого запросы на ремонт играют ключевую роль в период переговоров, пока дом находится на контракте.
Если вы покупаете дом, вам нужен хороший агент, чтобы договориться о наилучшей сделке в вашу пользу.
Наши друзья из Clever Real Estate могут помочь вам найти отличного агента по недвижимости и , который вернет вам деньги после закрытия сделки в 41 штате.
Clever — это бесплатная служба, которая подберет для вас лучших местных агентов, которые помогут сделать процесс покупки жилья менее напряженным. Покупатели, соответствующие критериям, могут получить до 0,5% возврата денег, просто воспользовавшись услугами агента Clever!
👋 Покупатели в 41 штате могут получить до 0,5% кэшбэка при покупке дома с помощью Clever. Учить больше!
Заявка на ремонт после осмотра дома Сроки
Следует ли запрашивать ремонт?
Если запрос на ремонт обоснован, продавцы обычно соглашаются на ремонт. Это решение, как правило, мудрое, потому что продавцы могут дорого начать маркетинг и найти нового покупателя.
Кроме того, теперь, когда продавец знает о проблемах, ему, возможно, придется раскрыть эти проблемы. следующему покупателю в соответствии с применимыми законами о раскрытии информации. Кроме того, сумма в долларах ремонтного листа обычно относительно невелика в схеме общей сделки.
Кредит вместо ремонта
Иногда покупатель представляет список вещей, подлежащих ремонту, а иногда покупатели просят кредит наличными вместо ремонта. С точки зрения продавца запрос кредита наличными обычно предпочтительнее ремонта, если сумма
запрос разумный.
Когда вы предлагаете наличные, это означает, что вам не нужно сталкиваться с хлопотами и стрессом, связанными с процессом ремонта до закрытия. Даже если покупатель запросил ремонт, это может быть разумным шагом, чтобы опровергнуть список ремонтных работ и предложить ремонт. покупатель кредит наличными.
Кредит наличными вместо ремонта также может устранить любые опасения/споры относительно качества/мастерства ремонта (т. е. между продавцом, выполняющим ремонт, и лицензированным специалистом).
Как продавцам минимизировать количество запросов на ремонт
Если вы являетесь продавцом, было бы разумно заполнить пакет раскрытия информации вашего продавца и провести собственную проверку перед выставлением списка, чтобы ускорить продажу. Предоставляя покупателям раскрытие информации и отчет об инспекции еще до того, как они сделают предложение, вы получаете
потенциал для увеличения ваших шансов на гладкую и успешную сделку с минимальными неожиданностями или неожиданными поворотами.
Вы также можете получить более продуманные предложения, так как покупатели имеют лучшее представление о состоянии дома, когда они вносят предложение (за вычетом изменения дополнительного ремонта или переговоров о кредите наличными).
Предварительный осмотр также позволяет продавцу отремонтировать все, что нуждается в ремонте, до того, как оно будет отправлено на хранение. Например, если инспектор заметит протекающую крышу, мудрый продавец будет знать, что все покупатели захотят починить крышу и смогут сделать эту работу.
Напротив, если инспектор отмечает, что срок службы водонагревателя приближается к концу, продавец может просто сообщить потенциальным покупателям, чтобы они учитывали эту возможную замену водонагревателя в своем предложении.
Однако не стоит делать капитальный ремонт, если он не сильно изменит продажную цену или если у вас недостаточно наличных денег. В некоторых случаях разумнее точно определить цену вашего дома, чтобы отразить его состояние, и попытаться придерживаться этой цены в течение периода переговоров.
Хорошо иметь хорошего агента в своем углу. Но мы не рекомендуем обращаться к агенту, который взимает эту традиционную комиссию в размере 3%. Вот почему мы сотрудничаем с Clever Real Estate. Компания Clever может подобрать для вас отличного местного агента, который поможет продать ваш дом всего за 1 %. Вы можете сэкономить тысячи на комиссионных — на самом деле, средний продавец Clever экономит 9 долларов.,000!
Если вы взвешиваете варианты покупки или продажи дома, Clever может помочь! С нашими друзьями из Clever: ✅ Вы заплатите всего 3000 долларов США или 1% за размещение своего дома ✅ В штатах, соответствующих условиям, вы получите 0,5% кэшбэка при покупке дома ✅ Вы будете работать с риелтор с полным спектром услуг от ведущего брокера, такого как RE/MAX или Keller Williams Экономия на комиссионных риэлторам не обязательно означает отказ от услуг. Найдите лучшего местного агента сегодня! ⭐ Узнайте, сколько вы можете сэкономить с Clever! ⭐ |
Похожие материалы
Заинтересованы в покупке или продаже?
Мы улучшили традиционную модель недвижимости с помощью современных технологий, чтобы сократить расходы, а не качество.