Протокол собрания жильцов многоквартирного дома по ремонту подъездов: Образцы документов

Содержание

Совет многоквартирного дома

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о поряд ке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему ЖК;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4_2 части 2 статьи 44 ЖК.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома . Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Жители многоквартирных домов задают вопрос: «Зачем нам избирать Совет собственников, если у нас в доме создан и хорошо работает домовый комитет?»

В Совет многоквартирного дома, в отличие от домового комитета, должны быть избраны только собственники, владеющие долей в многоквартирном доме. Различия между домовым комитетом и Советом собственников в роли управления многоквартирного дома заключаются в следующем.

Совет многоквартирного дома создается в соответствии с положениями статьи 161.1. Жилищного Кодекса РФ. Основная цель деятельности совета – взаимодействие с управляющей организацией в целях обеспечения безопасного и комфортного проживания граждан в многоквартирном доме, осуществление контроля качества предоставляемых коммунальных услуг, участие в планировании работ по ремонту общего имущества дома и контроля качества выполненных работ и пр. Совет собственников призван сделать управление многоквартирным домом более эффективным.

Домовый комитет организовывается в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.09.2004г. №651-ПП «О домовых комитетах». Домовый комитет – это самоорганизация граждан по месту их жительства (в домовый комитет может входить житель, не обладающий правом собственности в данном доме) в целях совместного, самостоятельного и под свою ответственность решения социально-бытовых вопросов жизнедеятельности граждан, осуществления общественного контроля в пределах своей компетенции и благоустройства территории. То есть, домовый комитет – это орган, объединяющий активных жителей для целей повышения уровня комфорта проживания в доме.

В тех домах, в которых проживают люди, интересующиеся и занимающиеся вопросами управления своим домом, имеющие активную жизненную позицию, стали сразу после вступления в силу закона создаваться советы собственников. В соответствии с положениями закона, советы собственников имеют широкие полномочия для участия в формировании планов проводимых работ по текущему ремонту и обслуживанию, формах отчетности этих работ, расходовании денежных средств, поступающих в управляющую организацию в виде платежей за коммунальные услуги.

Избранные председатели Советов собственников многоквартирных домов отмечают изменения в положительную сторону во взаимоотношениях с управляющими организациями.

Так, в корп.424А Совет собственников многоквартирного дома активно осуществлял контроль за выполнением работ подрядной организацией в период проведения выборочного капитального ремонта дома.

Домовой комитет.

Домовой комитет — это общественное добровольное объединение граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме (домах), в целях совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, развитие доброжелательных отношений между жителями (соседями), создание комфортной среды проживания, осуществление общественного контроля за содержанием жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

Домовый комитет может быть организован в отдельном многоквартирном доме, группе многоквартирных домов, в случае отсутствия в них иных объединений жителей (товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, территориальных общин), созданных с целью управления или контроля за управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирных домов.

Домовый комитет формируется из представителей собственников и арендаторов от каждого подъезда многоквартирного дома.

Выбирать представителей в домовый комитет следует на собраниях жильцов дома (подъезда) без ограничения по количеству жителей и формы проведения (подписной лист) с предоставлением равной по подъездам доли голосов. Порядок проведения общих собраний домового комитета и принятия решений определяется уставом домового комитета.

Собрания с целью организации домового комитета созываются жителями одного дома, группы домов. В собрании вправе участвовать граждане (собственники, наниматели или представители их семей – по одному представителю от каждой семьи), постоянно зарегистрированные по месту жительства в многоквартирном доме (домах) и достигшие возраста 18 лет.

Собрания жителей дома, группы домов, рекомендуется проводить, если общее число граждан, имеющих право на участие в собрании, не превышает 100 человек и имеется приспособленное помещение для проведения собрания.

Инициаторами проведения собрания по организации домового комитета и выбору его руководящего органа могут быть инициативная группа жителей многоквартирного дома (домов), в количестве не менее 3 человек (далее – инициативная группа), а также орган местного самоуправления и территориальный орган исполнительной власти, действующий на данной территории. При организации общего собрания управы районов предоставляют либо содействуют предоставлению помещений для проведения общих собраний.

Инициативная группа не менее чем за 10 дней до проведения собрания уведомляет об этом граждан, имеющих право на участие в собрании, а также вправе уведомить Управу района, муниципалитет муниципального образования и управляющую организацию.

Уведомление направляется в письменной форме. В нем указываются дата, время и место проведения собрания, адреса домов, жители которых участвуют в собрании, предполагаемое число участников, повестка дня, а также персональный состав инициативной группы с указанием фамилий, имен, отчеств, места жительства и контактных телефонов.

Инициаторы проведения собрания могут провести консультации (обсуждения) с жителями по выносимым на рассмотрение вопросам.

Управа района, управляющая организация, могут направить для участия в общем собрании жителей своих представителей.

Собрание правомочно, если в нем участвуют не менее пятидесяти процентов жителей. Списки присутствующих составляет инициативная группа.

Решение собрания о создании домового комитета и выборе его руководящего органа принимается большинством голосов присутствующих на собрании жителей открытым голосованием. Голосование ведется по каждому вопросу повестки дня собрания.

Представителя органов власти и иные лица, присутствующие на собрании, в голосовании не участвуют.

Секретарь собрания ведет протокол собрания, в котором указываются номера квартир, подъездов, адреса домов, жители которых участвуют в собрании, количество жителей, участвующих в собрании, инициаторы (состав инициативной группы), дата, время и место проведения собрания, полная формулировка рассматриваемых вопросов повестки дня, фамилии выступивших, краткое содержание выступлений по рассматриваемым вопросам, принятое решение. Список зарегистрированных участников собрания с их подписями и список участвующих в собрании представителей органов власти и иных лиц являются приложением к протоколу.

В случае принятия жителями решения о создании домового комитета в протокол вносятся фамилии, имена, отчества, номера квартир, контактные телефоны избранных членов руководящего органа домового комитета, в том числе председателя домкома (если в соответствии с уставом домового комитета председатель избирается на собрании).

Протокол зачитывается председателем собрания участникам собрания, подписывается председателем и секретарем собрания. Порядок проведения собраний домкома определяется уставом.

Уведомление о проведенном собрании, подписанное председателем и секретарем собрания, протокол собрания, содержащий решение о создании домового комитета и устав домового комитета, включая список избранных руководителей домового комитета с указанием контактных телефонов, направляются в управу района для проведения учета и в управляющую организацию.

Члены руководящего органа домового комитета могут избирать из своего состава председателя на первом заседании (если уставом домового комитета предусмотрено избрание председателя на заседании руководящего органа домового комитета).

Руководящий орган домового комитета (совет дома, правление домового комитета) может быть сформирован из старших по домам и подъездам на срок не более 4 лет. По истечении указанного срока жители в порядке, предусмотренном уставом домового комитета, переизбирают руководящий орган домового комитета в прежнем или ином составе.

В случае отсутствия возможности проведения общего собрания жителей решение о создании домового комитета, избрании или переизбрании состава руководящего органа домового комитета, включая председателя, а также по иным вопросам, относящимся к деятельности домового комитета, могут быть приняты на основании проведенного письменного опроса жителей многоквартирного дома (домов). Письменный опрос жителей многоквартирного дома (домов) производится путем применения опросных листов. Опросный лист должен содержать перечень вопросов для голосования, данные о жителях многоквартирного дома (домов) (№ квартиры, Ф.И.О). Голосование осуществляется путем сбора подписей по голосуемым вопросам.

По результатам проведенного письменного опроса составляется и подписывается членами инициативной группы протокол по учету результатов голосования с приложением опросных листов. В протоколе должны быть указаны контактные телефоны членов инициативной группы. Членами инициативной группы подписывается каждый опросный лист.

При проведении письменного опроса решение считается принятым, если за него проголосовали более 25 % жителей. При этом количество опрошенных должно превышать 50 % от общего количества жителей дома, включая отказавшихся от голосования и воздержавшихся.

Домовой комитет считается созданным с момента принятия жителями решения о создании домового комитета, утверждении его устава и формировании руководящих органов домового комитета с учетом порядка. С момента принятия указанных решений домовый комитет осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом.

Основными документами, регламентирующими создание и деятельность домовых комитетов, являются постановление Правительства Москвы от 21.09.2004 № 651-ПП «О домовых комитетах» и Методические рекомендации по организации, деятельности, учету домовых комитетов и взаимодействию с ними территориальных органов исполнительной власти и уполномоченных управляющих организаций, утвержденные распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23.12.2004 № 1108.

Учетную регистрацию домовых комитетов независимо от их государственной регистрации осуществляют управы районов с целью мониторинга и обеспечения контроля за предоставлением льгот членам руководящего органа домового комитета.

Для проведения учетной регистрации председатель домкома (или иное уполномоченное лицо) обращается в управу района с заявлением, к которому прикладывается протокол общего собрания жителей с листами регистрации или протокол письменного опроса с приложением опросных листов (бюллетеней для голосования) о создании домового комитета, а также устав.

Руководство текущей деятельностью домового комитета осуществляет руководящий орган, который подотчетен общему собранию жителей дома. Порядок и формы отчетности могут быть определены уставом.

С момента создания домового комитета членам его руководящего органа предоставляются льготы по оплате жилищных услуг. Решение по предоставлению льгот принимается управой района на основании протокола общего собрания (письменного опроса) жителей дома о создании домового комитета и выборе членов его руководящего органа после проведения учетной регистрации и закрепляется соответствующим распорядительным документом.

Домовый комитет может осуществлять функции по:

общественному контролю за управлением, содержанием, ремонтом и эксплуатацией многоквартирного жилого дома, включая участие в подготовке предложений при разработке управляющей организацией и управой района перспективных планов по управлению, содержанию, ремонту и благоустройству, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности жилищного фонда;

осуществлению общественного контроля качества и объемов предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

содействию организации мероприятий по ресурсо- и энергосбережению, а также ремонту объектов общего пользования;

участию в комиссиях по осмотру жилищного фонда, проверке технического состояния жилого дома и инженерного оборудования, а также профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений о проведении текущего и капитального ремонта;

осуществлению общественного контроля за своевременным и качественным выполнением работ по текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, а также проведением работ по благоустройству;

осуществлению общественного контроля за целесообразным использованием средств населения;

формулировке проблем содержания и обслуживания дома, в том числе и в виде вопросов и формулировок для голосования на собраниях;

контролю за исполнением решений собраний собственников помещений, как собственниками помещений, так и обслуживающими организациями;

принятию участия в разработке проектов годовых планов жилищно-эксплуатационного участка по ремонту жилых домов, а также мероприятий по благоустройству территории дворовых участков, детских и спортивных площадок;

осуществлению контроля за соблюдением населением правил и норм эксплуатации жилищного фонда;

оказанию эксплуатационной организации и жителям содействия в организации ремонта общего имущества, в установке подъездных запирающих устройств домофонов, кодовых замков и др.;

принятию мер общественного воздействия в отношении нанимателей, собственников и арендаторов жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих пользование этими помещениями;

мобилизации населения к участию на добровольных началах в работах по благоустройству и озеленению придомовых участков, в обеспечении сохранности зеленых насаждений, детских и спортивных площадок;

принятию мер общественного воздействия в отношении злостных неплательщиков оплаты за коммунальные услуги;

рассмотрению фактов нарушения правил пользования жилыми помещениями, а также общественного порядка пользования общими помещениями в коммунальных квартирах, занимаемых несколькими семьями;

организации приема населения членами домового комитета, осуществлению контроля за своевременным рассмотрением и выполнением работ по жалобам и заявлениям жильцов;

созыву по необходимости собрания жителей или их представителей для решения вопросов затрагивающих интересы населения.

Уполномоченные представители руководящего органа домового комитета вправе принимать участие в заседаниях, совещаниях, проводимых в управе района, с правом совещательного голоса по вопросам, затрагивающим интересы жителей многоквартирного дома.

Домовые комитеты осуществляют свою деятельность в рамках Закона РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и в соответствии с Уставом, принятым на общем собрании жителей многоквартирного дома (домов).

Домовый комитет проводит свою работу с привлечением актива жильцов в контакте с общественными организациями (Совет ветеранов) и управляющей организацией.

Для выполнения текущей работы домовый комитет может создавать: Совет общественности по работе с детьми и подростками, хозяйственные комиссии по благоустройству и др.

Домовый комитет проводит свои заседания по мере необходимости.

По вопросам создания и деятельности домовых комитетов обращаться по телефону 8-495-536-05-12

Домовые комитеты | ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»

Основная форма самоуправления жителей в МКД – домовый комитет (домком)

Домовой комитет — это общественное добровольное объединение граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме (домах), в целях совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, развитие доброжелательных отношений между жителями (соседями), создание комфортной среды проживания, осуществление общественного контроля за содержанием жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

Инициаторы проведения собрания, используя различные формы, заблаговременно знакомят жителей с материалами, относящимися к вопросам создания и деятельности домовых комитетов, их полномочиям по общественному контролю за предоставлением жилищно-коммунальных услуг и сохранностью жилищного фонда, иным вопросам, выносимым на собрание.

Собрание по созданию домового комитета открывает один из членов инициативной группы. Для ведения собрания избирается рабочий президиум, состоящий из председателя, секретаря собрания, а также других лиц по усмотрению участников собрания. Председатель и секретарь собрания могут быть избраны из числа уполномоченных представителей органов власти или местного самоуправления. Выборы состава президиума, утверждение регламента проведения собрания производятся большинством голосов участников собрания по представлению инициатора проведения собрания и/или участников собрания.

Представителя органов власти и иные лица, присутствующие на собрании, в голосовании не участвуют.

С целью обеспечения законности и соблюдения прав и интересов всех жителей дома (домов), управы района могут направить в состав инициативной группы для сбора подписей своего представителя в качестве наблюдателя.

Управы района обязаны оказывать организационное и техническое содействие в проведении опроса, подготовке бланков опросных листов, а также устава домового комитета.

Основными документами, регламентирующими создание и деятельность домовых комитетов, являются Постановление Правительства Москвы «О домовых комитетах» и Методические рекомендации по организации, деятельности, учету домовых комитетов и взаимодействию с ними территориальных органов исполнительной власти и уполномоченных управляющих организаций, утвержденные распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23.12.2004 № 1108 Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

С момента создания домового комитета старшие по домам и подъездам упраздняются и все их функции выполняются руководящим органом домового комитета как коллегиальным органом объединения жителей. Одновременное существование в одном доме старших по домам и подъездам и домовых комитетов не допускается.

Домовые комитеты могут регистрироваться в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об общественных объединениях», и приобретать права юридического лица, либо функционировать без государственной регистрации и приобретения прав юридического лица.
Учетную регистрацию домовых комитетов независимо от их государственной регистрации осуществляют управы районов с целью мониторинга и обеспечения контроля за предоставлением льгот членам руководящего органа домового комитета.

Домовый комитет может осуществлять функции по:

общественному контролю за управлением, содержанием, ремонтом и эксплуатацией многоквартирного жилого дома, включая участие в подготовке предложений при разработке управляющей организацией и управой района перспективных планов по управлению, содержанию, ремонту и благоустройству, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности жилищного фонда;
осуществлению общественного контроля качества и объемов предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
содействию организации мероприятий по ресурсо- и энергосбережению, а также ремонту объектов общего пользования;
участию в комиссиях по осмотру жилищного фонда, проверке технического состояния жилого дома и инженерного оборудования, а также профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений о проведении текущего и капитального ремонта;
осуществлению общественного контроля за своевременным и качественным выполнением работ по текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, а также проведением работ по благоустройству;
осуществлению общественного контроля за целесообразным использованием средств населения;
формулировке проблем содержания и обслуживания дома, в том числе и в виде вопросов и формулировок для голосования на собраниях;
контролю за исполнением решений собраний собственников помещений, как собственниками помещений, так и обслуживающими организациями;
принятию участия в разработке проектов годовых планов жилищно-эксплуатационного участка по ремонту жилых домов, а также мероприятий по благоустройству территории дворовых участков, детских и спортивных площадок;
осуществлению контроля за соблюдением населением правил и норм эксплуатации жилищного фонда;
оказанию эксплуатационной организации и жителям содействия в организации ремонта общего имущества, в установке подъездных запирающих устройств домофонов, кодовых замков и др.;
принятию мер общественного воздействия в отношении нанимателей, собственников и арендаторов жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих пользование этими помещениями;
мобилизации населения к участию на добровольных началах в работах по благоустройству и озеленению придомовых участков, в обеспечении сохранности зеленых насаждений, детских и спортивных площадок;
принятию мер общественного воздействия в отношении злостных неплательщиков оплаты за коммунальные услуги;
рассмотрению фактов нарушения правил пользования жилыми помещениями, а также общественного порядка пользования общими помещениями в коммунальных квартирах, занимаемых несколькими семьями;
организации приема населения членами домового комитета, осуществлению контроля за своевременным рассмотрением и выполнением работ по жалобам и заявлениям жильцов;
созыву по необходимости собрания жителей или их представителей для решения вопросов затрагивающих интересы населения.

Домовый комитет проводит свои заседания по мере необходимости.

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома 2020

Главным органом управления домом является общее собрание, оно ведется по установленным законом правилам в 2020 году. А для подтверждения решаемых обществом насущных для жильцов вопросов необходимо грамотно оформить протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома.

Чтобы управление домом было эффективным, а принятые решения можно было воплотить в жизнь, жильцы должны составить кворум, то есть количество присутствующих на собрании граждан должно быть равно или составлять больше половины всех собственников квартир.

Что это такое?

Если внимательно изучить жилищное законодательство, то исходя из нормы ч.1 ст. 46 ЖК, любое общее собрание собственников должно оформляться протоколом, форма документа официально не утверждена.

Обычно его пишет от руки выбранный обществом секретарь, он последовательно записывает все происходящие события при проведении собрания:

Дату, место и время проведения.
Количество собственников, принимающих участие в принятии важных решений.
Личные и паспортные данные.
Какие выносятся на собрание вопросы, результаты голосования по каждому из них.

По окончанию общего заседания протокол подписывают секретарь, выбранный голосованием председатель и члены общественной комиссии, отвечающие за информирование и сбор жильцов в нужное время по решению важных вопросов по управлению домом.

Все протоколы собраний хранятся у ответственного лица (старшего по дому, представителя инициативной группы) не менее трех лет. Это важные документы, которые смогут доказать, что жильцами принято конкретное решение на поставленные вопросы путем голосования.

Чтобы собрание считалось состоявшимся, каждый собственник, принимающий участие в собрании, обязан поставить свою подпись в реестре собственников дома напротив номера занимаемой квартиры. Этот список обязательно прикрепляется к протоколу заседания.

В нем отдельной строкой могут находиться сведения о выбранном председательствующем лице, секретаре и членах счетной комиссии. Это поможет в дальнейшем исключить разночтения и возникновение конфликтных ситуаций.

Если для решения актуальных вопросов необходимо пригласить представителей местной администрации или контролирующих органов, то их данные также должны отображаться в приложении к протоколу собрания.

Зачем оформлять?

Только задокументированные протоколом решения могут иметь юридическое значение, они могут быть полезны во многих спорных ситуациях:

Если кем-то из жильцов категорически не принимается вынесенное решение, то на основании оформленного протокола его можно будет оспорить в судебном органе либо принудить собственника квартиры исполнять его. Например, если принято постановление о внесении дополнительных средств на ремонт всего дома, то судебными приставами это будет сделано в принудительном порядке.
Если кто-то из собственников ведет противоправную деятельность, осуждаемую на собрании и внесенную в протокол, то его на основании этого документа можно привлечь к судебной ответственности.
Протоколы можно в любой момент поднять и просмотреть уже принятые обществом решения, и, если они не исполняются ответственными лицами, напомнить им об их обязанностях, а то и привлечь к административной ответственности.

Принимать участие в общем собрании могут не только сами собственники квартир, но и их законные представители по рукописной доверенности с указанием полномочий: например, праинимать участие в голосовании в выборе того или иного важного для жильцов решения. Это правило касается и несовершеннолетних владельцев недвижимости: за них решения могут принимать их родители, опекуны или попечители.

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома

Стандартный бланк протокола оформляется по следующим правилам:

В верхней правой части листа прописывают адрес жилого строения, место проведения, например, в помещении администрации УК, время и сведения об инициаторе общего заседания.
Затем подписывают название документа: Протокол к собранию № …
Сведения о выбранном председательствующем лице, членах комиссии, представителей других организаций или управляющей компании.
Тип заседания – срочное или очередное.
Затем идет описательная часть: сколько человек зарегистрировалось, общее количество жильцов, кто будет принимать решения по доверенности, какие вопросы подлежат рассмотрению.
В основной части протокола прописывают те вопросы, которые поставлены на повестке дня, отдельно по пунктам: слушали (такой-то вопрос…), голосовало столько-то человек, принято такое-то решение.

По окончании заседания проставляются подписи председательствующего на собрании лица, членов комиссии, приглашенных лиц.

Образец примерного протокола общего собрания собственников многоквартирного дома можно посмотреть по этой ссылке.

Окончательный вариант протокола должен быть оформлен не позднее 10 суток с момента его проведения.

Рассматриваемые вопросы на собрании

Круг решаемых общим собранием собственников жилья проблем обширен, к ним могут относиться:

Создание товарищества из владельцев квартир дома.
Определение задач по организации работы общества.
Отстранение от обязанностей управляющего домом состава руководства компании, выбор другой организации.
Решение вопросов по благоустройству придомовой территории, организация мест для парковки автомобилей собственников квартир, строительство и обустройство подсобных помещений, строений для нужд всех жильцов.
Определение срока проведения капитального ремонта, необходимость обновления мест общего пользования: подъездов, подвалов, чердаков, ремонт важных объектов, например срочное обновление крыши дома.
Вынесение на обсуждение поставку жизненно важных ресурсов напрямую, минуя посреднические организации и компании.
Решение проблем с эксплуатацией общедомового оборудования эффективно и без потерь.
Организация графика уборки общей придомовой территории, посадка зеленых насаждений и цветов, разбивка клумб и цветников общими усилиями жильцов.
Привлечение к ответственности нерадивых плательщиков на общедомовые нужды, решение проблем с управляющей компанией, халатно относящейся к своим прямым обязанностям.

На самом деле могут решаться общим собранием самые различные вопросы, касающиеся как каждого жителя дома, так и всего коммунального хозяйства.

Правила заполнения

Поскольку этот документ будет основополагающим для определения числа проголосовавших лиц, то в нем обязательно должно найти отражение число участников собрания, количество направленных владельцам квартир уведомлений и сколько их вернулось обратно (либо собственников не застали дома, либо они отказались принимать участие в заседании).

Все цифры пишутся обязательно в 2 вариантах, в том числе и прописью.

Следует указать, какая площадь принадлежит присутствующим и отсутствующим гражданам – это важно для обоснования принятия решений по голосованию.

Указывают, каким способом было голосование – очным, заочным или смешанным. Для заочных решений указывается последняя дата приема бюллетеней, и перечень лиц, занимавшихся подсчетом. Все бюллетени, на основании которых принималось решение, должны прилагаться к протоколу заседания.
После оформления всех формальностей, его подписывает председатель и участники счетной бригады, секретарь заседания. Проставляется дата оформления и место его проведения.

На видео о проведении собрания

Образцы документов для собственников – Фонд капитального ремонта Ленинградской области

Образцы документов

Инструкция собственникам помещений для проведения общего собрания о формировании фонда капитального ремонта (скачать)
Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (скачать)
Реестр регистрации собственников в помещении многоквартирного дома (скачать)
Сообщение о проведении заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома (скачать)
Бюллетень заочного голосования (скачать)
Уведомление собственников МКД о решениях, принятых по итогам голосования (скачать)
Доверенность (скачать)
Порядок предоставления рассрочки по оплате взносов (текст и образцы). Протокол (читать)

Справочная информация

1.Протокол общего собрания собственников о проведении капитального ремонта (скачать)

1а. Протоколы общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта по адресам в г. Выборг: ш. Сайменское, д. 35, бул. Кутузова, д. 10А, ул. Гагарина, д. 10, ул. Гагарина, д. 21, ул. Данилова, д. 1, ул. Куйбышева, д. 21, ул. Мира, д. 7А, ул. Мира, д. 16, ул. Промышленная, д. 2, ул. Рубежная, д. 18, ул. Рубежная, д. 21, ул. Сторожевой Башни, д. 9.

1б. Протоколы общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта по адресу: г. Выборг, Северная, 12 (читать)

1в. Протоколы общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта по адресам в г. Выборг: Батарейная, 2, Васильева, 11, наб. 40-летия ВЛКСМ, 7, Кутузова, 39, Октябрьская, 26а, Октябрьская, 34, Октябрьская, 42.

1г. Протоколы и сметы по 94 адресам в г.Выборг (протоколы), (сметы), адреса (списком):

бул. Кутузова, д. 9, 33, 35, пер. Дорожный, д. 1, 6, пер. Малый, д. 2, пер. Светогорский, д. 7, пер. Скалистый, д. 2, пер. Тихий, д. 2, пер. Цветущий, д. 6, пер. Черноморский, д. 8, пер. Школьный, д. 3а, просп. Ленинградский, д. 7, 12, просп. Московский, д. 3, 6, 10, просп. Суворова, д. 9, ул. 1 Бригадная, д. 8, 21, ул. 2 Бригадная, д. 27, ул. 3 Бригадная, д. 5, ул. Акулова, д. 11, ул. Андреевская, д. 4, 9, ул. Батарейная, д. 4 , 6, ул. Большая Гвардейская, д.3, ул. Выборгская, д. 6, ул. Гагарина, д. 7, 10 , 21, ул. Горная, д. 9, ул. Димитрова, д. 5б, 9, ул. Зеленая Аллея, д. 9, 17, ул. им. А.К. Харитонова, д. 1, 3, 16, ул. Кировские Дачи, д. 3а, ул. Комсомольская, д. 11, ул. Кооперативная, д. 5, 7, ул. Крепостная, д. 37а, 39, 49, ул. Кузнечная, д. 2, ул. Куйбышева, д. 4а, 11, 15, 17, ул. Мира, д. 3, 9, 24а, ул. Морская Набережная, д. 7, 30, 36, 38, ул. Некрасова, д. 8, 9, 31, ул. Новокарьерная, д. 6, 11, ул. Октябрьская, д. 44, 48, 50, ул. Островная, д. 8, ул. Первомайская, д. 10, 13, ул. Петровская, д. 4, ул. Подгорная, д. 12, ул. Приморская, д. 64, ул. Резервная, д. 1, 2, ул. Ростовская, д. 5, ул. Рубежная, д. 18, 21, ул. Северная, д. 6, 12, ул. Сержантская, д. 4 , ул. Сторожевой Башни, д. 13, ул. Судостроительная, д. 26, ул. Тенистая, д. 19, ул. Уральская, д. 2а, 7б, 4, 42, 55, ул. Центральная, д. 14, 26, ул. Школьная, д. 6, 17, ш. Ленинградское, д. 28.

2. Протокол общего собрания собственников с учётом мер гос поддержки (скачать)

3. Форма протокола общего собрания собственников о переносе сроков капремонта (скачать)

4. Форма протокола общего собрания собственников об изменении объёма работ по капремонту (скачать)

5. Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов (скачать)

6. Обеспечение осознанного выбора собственниками помещений в многоквартирных домах способа формирования фонда капитального ремонта (скачать)

7. Ответы на вопросы государственной корпорации «Фонд содействия реформирования ЖКХ» (скачать)

8. Порядок предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме предложений о капитальном ремонте (скачать)

9. Информация по актуальным вопросам функционирования региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и деятельности региональных операторов (скачать)

10. Факсограмма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ленинградской области об оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (скачать)

11. Определения Верховного суда о платежах за капитальный ремонт (скачать)

12. Решения ОМС о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора (скачать) (дополнения)

13. Памятка по процедуре изменения способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в Ленинградской области (скачать)

14. Протокол об изменении способа формирования с котлового счета на спецсчет (скачать)

15. Протокол об изменении способа формирования с котлового счета на спецсчет регионального оператора (скачать)

16. Протокол об изменении способа формирования с спецсчета на котловой счет (скачать)

17. Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников и порядка передачи копий решений и протоколов в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации (скачать)

18. Типовые формы проектов договоров для свободного ознакомления собственниками (скачать)

Инструкции по оплате взносов на капитальный ремонт

Инструкция по оплате взносов на капремонт через информационно-платежный терминал в отделениях «Сбербанка России» (скачать)
Инструкция по оплате взносов на капремонт через систему «Сбербанк-Онлайн» (скачать)
Инструкция по оплате взносов на капремонт через систему «Автоплатеж» (скачать)

Единый платежный документ
Единый платежный документ (ЕПД) – это форма квитанции для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Форма ЕПД утверждена на территории Ленинградской области Распоряжением Правительства Ленинградской области №671-р от 11.12.2014 года «Об утверждении формы Единого платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг на территории Ленинградской области».

Как проконтролировать капремонт

Евгения Ремизова

контролирует капремонты

Профиль автора

Я убедилась: если жильцы не контролируют капремонт, через 5—7 лет дом снова приходит в негодность.

Я муниципальный депутат одного из округов Москвы. Среди прочего я помогаю жильцам решать вопросы с капремонтом жилых домов. Например, если ремонт затянулся, а подъезд превратился в катакомбы. Или если качество ремонта сомнительное: в подъезде криво красят стены, а кровля, несмотря на ремонт, явно вот-вот рухнет.

Если ко мне обращаются за помощью, я выясняю, какая фирма делает ремонт, и требую, чтобы его вели аккуратно, добросовестно и в срок. А в конце помогаю жильцам принять работы.

То же самое может сделать и управляющая компания, и ТСЖ. Но депутаты, ТСЖ и УК рассматривают обращения до 30 дней — это долго. К тому же никто не проконтролирует капремонт лучше жильцов. Ведь вы бываете в подъезде каждый день и можете регулярно общаться с прорабом и строителями. А депутат и представитель УК делают это редко, только в дни специально созываемых комиссий.

Так что жильцам лучше самим найти документы по ремонту, узнать сроки и объемы работ и отыскать контакты подрядчика. А потом высказать ему претензии и проконтролировать ремонт. Расскажу в статье, как это сделать.

Что такое общедомовое имущество

В статье пойдет речь о капремонте общедомового, а не личного имущества.

п. 1 ст. 36 ЖК РФ

Общедомовое имущество — это фасад, чердак, подвал, крыша и все, что есть в подъездах: лестницы, перила, стены, лифты, окна на лестничных площадках и электропроводка до счетчиков. То есть то, что предназначено для всех жильцов дома. А, например, провода от счетчиков в квартиру — это личное имущество жильца. И их он должен ремонтировать за свой счет.

В квартирах к общедомовому имуществу относятся стояки отопления и радиаторы. Если во время капремонта их меняют на лестницах и в подвалах, то заменят и в квартирах.

Периодически общедомовое имущество нужно ремонтировать или заменять полностью: проводку, лифты, канализацию и кровлю, стояки отопления. Иначе в доме становится опасно жить, потому что он ветшает. Любая из этих работ относится к капремонту.

п. 1 ст. 166 ЖК РФ

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Кто решает, делать ли капремонт

У Фонда капитального ремонта — ФКР — есть сведения обо всех домах: износе кровли, фасадов и всего остального. На их основании ФКР составляет программу капремонта по каждому дому. И не позднее чем за шесть месяцев до года, в котором планируется ремонт, публикует предложение о начале работ. Например, если ремонт должен начаться в ноябре 2022 года, то предложение появится самое позднее в июне 2021 года. Москвичи могут найти его на портале предложений о проведении капремонта. Или на «ГИС ЖКХ» — он охватывает не только Москву, но и всю Россию.

п. 3, 4 ст. 189 ЖК РФ

В идеале после этого собственники проводят общее собрание, рассматривают список работ и решают, нужны они или нет. Допустим, ФКР предлагает отремонтировать кровлю и подъезды. Если собственники решат, что подъезды пока в порядке, они могут отказаться от ремонта и избавить себя от грязи и запаха краски. Свое решение они должны оформить в протокол и передать в управляющую компанию, а оттуда его перешлют в ФКР.

п. 1 ст. 46 ЖК РФ

Без согласования с собственниками в доме устраняют только аварии. Например, когда обвалилась кровля или прорвало трубу.

Но бывает, что ФКР опубликовал предложение, а собственники его не рассмотрели — например, потому что не смогли или не захотели проводить для этого общее собрание. Дома, где на предложение ФКР ничего не ответили, называют «молчунами». Если через три месяца ФКР не получает решения собственников, он может начать капремонт и без их согласия — это разрешено.

На портале предложений о проведении капремонта всегда есть список работ, которые ФКР предлагает собственникам

Кто отвечает за ремонт

Каждый месяц собственники платят взносы на капремонт. Деньги могут храниться в ФКР или на специальном счете дома в банке — это тоже решают на собрании собственников. Если деньги идут в ФКР, он сам отвечает за ремонт: нанимает подрядчиков, контролирует процесс и сроки, принимает работы.

п. 1 ст. 169, п. 3 ст. 170 ЖК РФ

Зачем жильцам контролировать ремонт

Люди часто приходят ко мне с жалобами. Например, жалуются на то, что во время ремонта в подъезде кто-то вечно стучит, топает и курит. Или в квартирах перекрывают воду и невозможно дышать от пыли. Где-то отключают домофон, а на лестницах ночуют бездомные. У кого-то ремонт идет уже несколько месяцев, а когда он закончится — никто не знает.

Даже если во время ремонта все спокойно, непонятно, хорошо ли его делают. Например, в конце работ не понять, есть на фасаде армирующая сетка под штукатуркой. А ведь без нее штукатурка может отслоиться и упасть кому-то на голову.

Швы, где сваривались магистрали отопления и подачи воды, должны окрашивать. Иначе они заржавеют, и трубы прорвет. Но вместо этого их часто просто заворачивают в утеплитель.

Если в доме ремонтируют мусоропровод, то должны установить систему промывки. Без этой системы промывать его не получится, и в мусоропроводе может завестись плесень и тараканы.

У конструкции кровли нужно обрабатывать все деревянные элементы жидкостью, которая защищает от огня и насекомых. Без этого они его уничтожат, и кровля рухнет. Это легко проконтролировать: защитная жидкость красного цвета — если дерево красное только с одной стороны, значит, защита плохая.

В общем, без контроля жильцов ремонт может идти как попало. Рассказываю, как действовать, чтобы проконтролировать его самостоятельно.

Шаг 1

Найти собственников, ответственных за ремонт

Я уже писала, что собственники должны собраться и решить, что именно ремонтировать в доме. На таких собраниях выбирают и ответственных добровольцев, которые готовы контролировать капремонт и быть представителями собственников на комиссиях по приемке работ. Их телефоны есть в протоколе собрания.

На портале «Дома Москвы» протоколы есть в разделе «Сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений» В протоколе собрания есть номера ответственных за ремонт. Позвоните им, расскажите о претензиях и попросите лучше контролировать работы

Если вы нашли протокол и номера ответственных, позвоните им и расскажите, что вас беспокоит. Ответственные поговорят с прорабом насчет грязи и шума или попросят что-то переделать. А если добровольцев не выбрали или они не реагируют на жалобы, переходите к следующему шагу — ищите старшего по дому, или управдома.

Бывает, что протокола вообще нет. Это значит, что УК или ТСЖ забыли его опубликовать. Или дом — так называемый молчун, и Департамент капремонта начал ремонт без согласия собственников. Тогда тем более нужно искать управдома — чем он поможет, расскажу дальше.

Шаг 2

Найти старшего по дому

Старший по дому, или управдом, — это собственник, который представляет интересы остальных жильцов. В домах, которыми управляет ТСЖ, старший по дому — это председатель самого ТСЖ. Его обычно выбирают на собрании собственников.

А в домах, где предпочли управляющую компанию, старший — это председатель совета дома. Совет состоит из нескольких активных собственников, и они контролируют работу УК: качество воды и отопления, уборку в подъездах и своевременный капремонт. А председатель среди них главный.

У старшего по дому много обязанностей. Например, от лица всех он подписывает договор с УК, а если она не справляется с работой, ведет переговоры с новой. Еще он проводит собрания собственников — например, насчет установки шлагбаума. И следит, как используется общее имущество: вдруг кто-то огородил в подъезде место под свою кладовку. А еще старший по дому может контролировать капремонт.

Управдом должен знать, кто ремонтирует дом и какие у ремонта сроки. Ведь это он подписывает перечень работ по капремонту. Он поговорит с прорабом и передаст ему ваши претензии. Еще он скажет, было ли вообще в доме собрание насчет капремонта. Если нет, он его организует, и вы выберете добровольцев, которые его проконтролируют. А можете и сами стать таким добровольцем.

Узнать, кто старший по дому, можно на портале «Дома Москвы». Просто введите в строку поиска на главной странице адрес дома.

На странице с общей информацией по дому вы увидите, кто им управляет: ТСЖ или УК. Если у вас УК, там же будет фамилия председателя совета дома Во вкладке «Сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений» будут протоколы собраний собственников. В любом из них будет указана квартира управдома

Но я много раз сталкивалась с тем, что управдом и сам не знает, кто делает капремонт. Например, если подписывает документы не читая.

Тогда он вряд ли вам поможет, и подрядчика придется искать самим: в строительном городке, через информационный стенд или по госзакупкам.

Шаг 3

Найти подрядчика в строительном городке

Подрядчик капремонта должен организовать строительный городок. Обычно это бытовка или вагончик во дворе, хотя порой городок устраивают прямо в подвале. Вообще, это возможно только по согласованию с жильцами. Но я много раз сталкивалась с тем, что управляющие компании подделывали подписи жильцов и пускали в подвал рабочих. Те там и жили, и хранили стройматериалы.

п. 2.2 требований к подрядным организациям при выходе на объект капремонтаPDF, 4,7 МБ

В строительном городке обычно сидит прораб. Если у вас есть претензии насчет грязи или шума, их нужно предъявлять ему. Напомните, что по общим правилам подрядчик должен поддерживать чистоту и вовремя выносить за собой мусор. Еще он обязан обеспечить себе автономную подачу электричества, а не подключаться к общедомовому источнику. Иначе в конце месяца жильцам придется платить за электричество, которое он израсходовал. Плюс прораб должен соблюдать графики отключения воды и электричества и заранее оповещать об отключениях.

Это строительная бытовка. Подрядчики должны согласовывать с жильцами место установки, чтобы она не мешала

Даже если претензий нет, вы можете попросить подрядчика показать вам документы по капремонту. Это может быть договор с ФКР или управляющей организацией, проекты, сметы, графики работ, журнал учета материалов и много чего еще. По ним легко понять, все ли условия выполняет подрядчик.

Например, в проектно-сметной документации с ФКР будут чертежи и список дефектов, которые должны исправить. В смете будет прописано, какие материалы обязан закупить подрядчик. Можно сравнить бренды из сметы и из чеков и понять, не сэкономил ли он на чем-то.

По графику работ будет видно, когда закончится один этап ремонта и начнется другой. Допустим, подрядчик обязался в феврале починить кровлю, а в марте покрасить стены. Если на дворе апрель, а ничего не готово, сроки явно нарушены.

Что делать? 14.09.20

Как узнать, когда в нашем доме будет капремонт?

На все это можно указать прорабу. Обычно они идут навстречу: заставляют рабочих убирать за собой мусор, поторапливают со сроками и не пропускают этапы работ. Если подойти в самом начале ремонта, то прораб почувствует контроль и побоится обманывать с материалами.

Но бывает, что прораб не реагирует на замечания жильцов, ведь по сути его наняли не они. Тогда можно пожаловаться на него в УК или в фонд капремонта — ФКР. Как это сделать, я расскажу дальше в статье. Но учтите, что ждать ответа придется до 30 дней.

Документы по капремонту обычно очень объемные, но разобраться в них вполне реально, если захотеть

Шаг 4

Найти подрядчика через информационный стенд

Если строительного городка во дворе нет, поищите информационный стенд. Он обязательно должен быть на стене дома, где идет капремонт. На стенде будет перечень работ, сроки ремонта и телефоны прораба и начальника участка. По ним можно позвонить, высказать претензии или попросить встретиться и показать документы по ремонту. А если прораб не отреагирует, вы можете пожаловаться на него в ФКР или УК — это шестой шаг моей инструкции.

На этом стенде отмечено, что в доме будут ремонтировать подвалы, систему электроснабжения, магистрали отопления и подачи воды. Еще есть контакты ответственного за ремонт и начальника участка

Если стенда нет, оставьте жалобу на портале «Наш город». Я много раз убеждалась: после нее стенд появляется через 3—5 дней. То есть ждать меньше, чем ответа из ФКР или управляющей компании.

Правда, стенд часто заполняют как попало: виды работ отмечают небрежно, а указанные телефоны недоступны. Если у вас так, переходите к следующему шагу — ищите подрядчика по госзакупкам.

Чтобы оставить жалобу на портале «Наш город», нажмите кнопку «Сообщить о проблеме» на главной странице и выберите на карте свой дом. В строку поиска введите «Ненадлежащее выполнение работ по капитальному ремонту в доме» Затем укажите номер финансово-лицевого счета плательщика. По номеру портал проверит, действительно ли вы собственник квартиры в этом доме. Затем откроется форма для жалобы Номер финансово-лицевого счета плательщика можно посмотреть в вашем счете за коммунальные платежи

Шаг 5

Найти подрядчика по госзакупкам

Подрядчика можно найти и по госзакупкам. Дело в том, что управляющая организация или ФКР не нанимают для капремонта кого попало, а проводят электронный аукцион. Через него находят подрядчика, который попросит самую низкую цену за работы.

Все электронные закупки, в том числе аукционы, фиксируются в интернете. Например, в Единой информационной системе в сфере закупок или на «Росэлторге» — это оператор электронных торгов.

Через поиск по госзакупкам вы узнаете виды работ и сроки вашего капремонта. А главное, наименование подрядчика, его электронную почту или телефон. Через них можно будет с ним связаться и рассказать о претензиях.

Поиск по госзакупкам бесполезен только в двух случаях: если дом в принципе аварийный и если в нем произошла разовая авария, например, прорвало трубу отопления. Тогда подрядчика ищут без конкурса, по особому регламенту.

Чтобы найти, кто ремонтирует ваш дом, в поиске нужно ввести адрес. На запрос «Доброслободская д. 16 с. 2» Единая информационная система выдала восемь результатов. Аукционы за последние три года здесь не зафиксированы, но можно посмотреть, кто ремонтировал дом в 2018 году. Для этого нужно кликнуть на номер аукциона. Иногда дома годами ремонтирует один подрядчик На странице аукциона есть вкладка «Результаты определения поставщика». Если ее открыть, то внизу можно будет посмотреть, кто выиграл аукцион Если нажать на номер контракта, откроется общая информация. Там будет наименование подрядчика, сроки и перечень работ. В этом случае в основном электромонтажные А внизу будут контакты подрядчика — получится позвонить или написать на электронную почту и задать все вопросы А это поиск на «Росэлторге». Чтобы найти нужные аукционы, введите адрес дома и отметьте фильтр «Закупка завершена» Поиск выдаст все результаты по вашей улице, так что дом придется искать самим. После этого кликните на название лота, и откроется страница аукциона Там будут все документы. В договоре вы найдете обязанности подрядчика. А в технической части — техзадание и сроки

Шаг 6

Пожаловаться в УК, ТСЖ или ФКР

Если вы не нашли подрядчика или он не реагирует на ваши жалобы, позвоните или сходите в ТСЖ, УК или ФКР. Там объяснят, почему ремонт начался, а вы о нем ничего не знали. Возможно, ваш дом — молчун, и просто подошел плановый срок ремонта. А может, в доме авария и с собственниками не успели согласовать ремонт. Вас должны сориентировать по срокам, а прорабу сделать выговор насчет ваших претензий.

Проблема только в том, что дозвониться в УК, ТСЖ и ФКР бывает сложно. Или сотрудника, который отвечает за ваш дом, все время нет на месте. Вам говорят, что он перезвонит, но этого не происходит.

Написать обращение в ФКР Москвы

Если вам не помогли в течение дня, оставляйте обращение на сайтах ФКР, ТСЖ или УК. Но вам ответят только в течение 30 дней.

Шаг 7

Обратиться к муниципальному депутату

Если вам никто не помог, а управляющая организация или ФКР не ответили на обращение, обратитесь в совет депутатов. Он есть в каждом муниципальном округе. Контакты совета депутатов всегда есть на сайте округа.

Сайты всех муниципальных округов Москвы

Кто-то из депутатов рассмотрит вашу жалобу и узнает информацию по ремонту. Правда, на это тоже уйдет до 30 дней. Зато депутат точно поможет, а в конце ремонта примет работы вместе с вами.

Что требовать во время капремонта

Чтобы контролировать ремонт, достаточно знать сроки, объемы работ и общаться с прорабом — напрямую или через ответственных добровольцев и управдома.

Вот что точно можно и нужно требовать от подрядчика:

Соблюдать нормы тишины. В Москве нельзя делать ремонт в будни с 13:00 до 15:00 и с 19:00 до 9:00, а еще в воскресенье и праздники. Подрядчик — это обычно юрлицо, и штраф может быть от 40 000 Р до 80 000 Р.
Убирать мусор, который появляется в процессе ремонта. Это могут быть песок, цементная пыль, доски, спецодежда, сломанные инструменты. И то, что оставляют сами рабочие: окурки, упаковки от лапши быстрого приготовления и бутылки от минералки.
Соблюдать сроки, которые указаны в договоре на ремонт. Если срок подходит, нужно поторопить прораба. Иначе еще долго придется дышать краской и слушать стук молотков.
Исправлять косяки. Я много раз заставляла перемывать фасад дома и перекрашивать стены в подъезде. Еще рабочие по моему требованию переделывали штукатурку, которая осыпалась прямо во время приемки. И замазывали отверстия в фасаде, которые остались после демонтажа лесов.
Честно заполнять смету в конце ремонта. Когда я проверяю исполнительные сметы, то часто нахожу там выдуманные работы. Например, прораб завышает метраж стен и потолков и просит за покраску больше денег. Или пишет, что в подъездах установили несуществующие светильники или колпаки на трубах на крыше. А однажды в смете был пункт «Замена окон в подвале», хотя там в принципе никогда не было окон. В итоге я заставляла переделывать сметы, и жильцы ни за что не доплачивали.

п. 1.1 ст. 2 закона города Москвы о соблюдении покоя гражданPDF, 95,2 КБ

ст. 3.13 КоАП Москвы

Все это я делала даже без жалоб в ФКР. Думаю, это получится и у вас: прорабам не нужны проблемы. Так что если вы взялись за контроль, то ремонт, скорее всего, закончится успешно.

Запомнить

Жильцы обязательно должны контролировать капремонт. Иначе он окажется некачественным, затянется, а в подъезде будет много шума и грязи.
Чтобы проконтролировать капремонт, нужно выйти на подрядчика. Проще всего поискать строительный городок, найти там прораба и предъявить ему претензии. А заодно попросить документы по ремонту и проверить, все ли прораб делает.
Контакты прораба есть и на информационном стенде. Если стенда нет, жалуйтесь на портале «Наш город».
Если на стенде левые номера, узнавайте, было ли в доме собрание собственников — на нем решают, делать ли ремонт. Протокол есть на порталах «Дома Москвы», «ГИС ЖКХ» или «Реформа ЖКХ». В нем будут номера собственников, которые согласились контролировать капремонт.
Если протокола нет или добровольцы не реагируют на жалобы, ищите старшего по дому. На портале «Дома Москвы» введите в поиске адрес дома и откройте протоколы собраний собственников. В любом из них будет указана квартира управдома. Сходите к нему, попросите разобраться с ремонтом и потребуйте контакты прораба.
Если управдом не реагирует на жалобы, ищите подрядчика по госзакупкам в Единой информационной системе в сфере закупок или на «Росэлторге». Для этого введите в поиске название улицы, найдите свой дом и посмотрите, кто выиграл аукцион на ремонт. В описании аукциона будут контакты подрядчика.
Если найти подрядчика не удалось, пишите в УК, ТСЖ, ФКР или муниципальному депутату. Просите контакты прораба и жалуйтесь на беспорядки. Но учтите, что обращение будут рассматривать до 30 дней.

Содержание и текущий ремонт | Управляющая компания СЖКК

Q — Стоимость каких работ входит в плату за содержание и текущий ремонт?

A — В структуру платы за содержание и текущий ремонт входят следующие виды работ по техническому обслуживанию многоквартирного дома:

— подготовка к сезонной эксплуатации инженерных коммуникаций жилого дома;
— устранение аварийных ситуаций на жилом доме;

— уборка двора и подъездов;

— работы, относящиеся к поддержанию общего имущества жилого дома в надлежащем состоянии;

— управленческие расходы.

Подробный план работ с утверждением конкретного вида текущего ремонта принимается собственниками жилья в ходе общего собрания.

Q — Что необходимо сделать, чтобы провели ремонт подъездов?

A — Для проведения косметического ремонта в подъезде необходимо:

организовать общее собрание собственников с решением вопроса о проведении косметического ремонта в подъезде и определение источника финансирования;
за положительное решение должны проголосовать более 50% собственников;
протокол голосования (положительное решение более 50% собственников) передается в Управляющую компанию
Управляющая компания включает в план работы и проводит ремонт.

Q — Должна ли управляющая компания компенсировать или восстанавливать короба и плитку в санузле, разрушенные для замены вертикальных трубопроводов (стояков)?

A — Нет, не должна. В данном случае требование о компенсации не правомерно, так как именно собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу.

Q — Может ли собственник, сделавший ремонт, воспротивиться такой замене, даже если решение о ремонте было принято большинством голосов на общем собрании жильцов дома?

A — Необходимо отметить, что действующее законодательство не запрещает жильцам заниматься интерьером квартиры и закрывать инженерные коммуникации коробами. Однако, оно обязывает обеспечить доступ к трубам в любое время суток по требованию обслуживающей организации для проведения ремонтов, осмотров общего имущества, ликвидации возможных аварий.

Если вопрос не удается решить путем переговоров, он решается в судебном порядке с взысканием всех издержек, связанных с затягиванием сроков проведения работ, нарушении интересов иных собственников

Q — Что входит в понятие «текущий ремонт»?

A — К текущему ремонту относят следующие виды работ:

1. Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, точечное восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов.

3. Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Лестницы, балконы, крыльца: (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

7. Полы: Замена, восстановление отдельных участков.

8. Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

9. Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

11. Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

12. Вентиляция: Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

Q — Асфальтирование внутриквартальных проездов в чьей компетенции?

A — Если проезд не входит в состав придомовой территории, его ремонт и восстановление находится в компетенции администрации муниципалитета; если проезд или тротуар является частью придомовой территории, ремонт и восстановление асфальтового покрытия находится в компетенции собственников многоквартирного дома.

Q — Когда и при каких условиях делается перерасчет по временно отсутствующим, если в квартире не установлен ИПУ?

A — и временном отсутствие потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при условии отсутствия технической возможности его установки, что подтверждается в установленном порядке, — осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу.

Согласно пункту 92 Правил, к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном порядке, либо прибор не исправен и потребитель в соответствии с требованиями пункта 81(13) Правил не устранил неисправность — перерасчет не производится.

(пп. 81(13), 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. (в ред. от 26.12.2016г. №1498)

Not Found (#404) – Общество с ограниченной ответственностью «УК Надежда»

ул. Мельничная, 83 корп. 4, ул. Малыгина, 56 корп. 2
Электроснабжение

02.09.2021 г., 09:00
02.09.2021 г., 17:00

ул. Попова, 7, ул. Радищева, 27
Горячее водоснабжение

08.10.2019 г., 09:00
08.10.2019 г., 23:59

ул. Холодильная, 13, ул. Холодильная, 11, ул. Холодильная, 13 лит. А
Отопление

30.09.2019 г., 16:15
01.10.2019 г., 16:00

ул. Холодильная, 13, ул. Холодильная, 11, ул. Холодильная, 13 лит. А
Горячее водоснабжение

30.09.2019 г., 16:15
02.10.2019 г., 15:00

ул. Мельничная, 83 корп. 4
Отопление

27.09.2019 г., 10:00
27.09.2019 г., 23:59

ул. Мельничная, 83 корп. 4
Горячее водоснабжение

27.09.2019 г., 10:00
27.09.2019 г., 23:59

проезд. Заречный, 31
Электроснабжение

27.09.2019 г., 09:00
27.09.2019 г., 17:00

ул. Максима Горького, 23 лит. а
Электроснабжение

19.09.2019 г., 08:00
19.09.2019 г., 17:00

ул. Максима Горького, 23 лит. а
Электроснабжение

18.09.2019 г., 08:00
18.09.2019 г., 17:00

ул. Максима Горького, 23 лит. а
Электроснабжение

17.09.2019 г., 08:00
17.09.2019 г., 17:00

судебных документов предлагают заглянуть в Дакоту

За последние несколько недель судебный процесс против расовой дискриминации, поданный против Дакоты одним из ее бывших президентов, открыл врата частной жизни в одной из самых известных и немногословных квартир города. здания. Фразы, которые жители могли произносить или не произносили на заседаниях совета директоров, и решения, которые они приняли об утверждении резидентов, изучались юристами и обсуждались в блогах экспертами в области недвижимости и финансов.

Но судебные документы также включают в себя массу документов о повседневной деятельности Дакоты, включая правила строительства и протоколы заседаний совета директоров кооператива, и они предлагают что-то вроде сундука с сокровищами для любопытных жителей Нью-Йорка.

В настоящее время ведутся мирские разговоры о ремонте сухого «рва» здания и замене оконных решеток. Есть разговоры о предстоящих продажах квартир и редкие записи с 2009 года об увольнении строительного рабочего «за ненадлежащее поведение с домработницей». Как и во многих знаковых резиденциях города, Дакота принимает пожилых жителей, в данном случае построив пандус стоимостью 10 000 долларов, чтобы улучшить доступ к лифту. «По крайней мере, двое постоянных жильцов», одна из которых — Лорен Бэколл, «выиграют от этого пандуса, так как к лифту № 2 будет прямой доступ через служебный вход в их апартаменты.

В традициях английских аристократов, раздающих щедрости в День подарков, протоколы встречи 7 октября 2009 года показывают, что здание планировало поблагодарить сотрудников Дакоты, которые помогли организовать ежегодную вечеринку во внутреннем дворе здания, проведя отдельную небольшую вечеринку для персонала. (Здесь не сказано, будут ли жители организовывать вечеринку для персонала.)

Ожидания жителей Дакоты в отношении своих жителей лучше всего изложены в ее Правилах внутреннего распорядка, некоторые из которых выглядят так, как будто они могли быть составлены, когда здание открылось 127 лет назад.Среди требований — использовать в своих каминах только дрова, предоставленные домом, и проносить «багаж, чемоданы и тяжелый багаж» через служебный вход.

Говоря языком, напоминающим книги по этикету, любые «домашние служащие, посыльные и ремесленники» должны пользоваться служебными лифтами, в то время как работникам по уходу за детьми и «медсестрам / компаньонам» разрешается пользоваться пассажирскими лифтами только при сопровождении клиентов.

Правила «проезда» гласят, что могут въезжать только автомобили, принадлежащие арендаторам, и они не могут простаивать там более 10 минут.Если одна машина уже припаркована на подъездной дорожке, вторую нельзя оставлять без присмотра.

Сложное правило касается водителей: «Транспортным средствам с водителем не разрешается ждать на подъездной дорожке. Когда Арендатор заходит в вестибюль, швейцар направляет автомобиль с водителем к подъездной дорожке. Водителям запрещается слоняться по холлу или отвлекать швейцаров ».

В здании, в котором жили Леонард Бернстайн, Джон Леннон, Рудольф Нуриев и Роберта Флэк, говорится, что «ни один арендатор не должен играть на каком-либо музыкальном инструменте или допускать, чтобы его играли на каком-либо музыкальном инструменте. Такая квартира Арендатора между одиннадцатью часами р.м. и в следующие девять часов утра, если это будет беспокоить или раздражать других обитателей Здания, и ни в коем случае Арендатор не должен заниматься вокальной или инструментальной музыкой более двух часов в любой день между этими часами. из шести часов вечера и следующие девять часов утра ».

Хорошо, что эти жильцы не зависели от обучения, чтобы платить за обслуживание, потому что «арендатору не разрешается давать уроки танцев, вокала или игры на инструментах в его или ее квартире в любое время.”

Dakota по понятным причинам заботится о безопасности. Протокол заседания совета директоров показывает, что 26 сентября 2009 года «незнакомец оставил две куклы на погрузочной платформе у служебного входа с надписью« Йоко Оно »на каждой кукле». Найл Кремин, постоянный управляющий здания, связался с охранной службой г-жи Оно, которая решила не привлекать полицию и «разобраться с проблемой в частном порядке».

В прошлом году, согласно судебным документам по иску Альфонса Флетчера-младшего.«Злоумышленнику, который позже утверждал, что он был иностранным туристом, удалось обойти серьезные меры безопасности и проникнуть на верхние этажи здания, прежде чем он был задержан и арестован».

Протокол заседания правления 7 июля 2010 г. показал, что «продавцы хот-догов появлялись на 72-й улице перед зданием». После того, как сотрудники Дакоты позвонили по номеру 311, проблема была решена, когда полицейские «переместили их в квартал перед Мэйфэр».

Владельцы кондоминиумов Surfside сообщили Tower в хорошей форме до обрушения

Бывший чиновник по строительству Surfside, которому по электронной почте был отправлен отчет о структурных повреждениях Champlain Towers, сообщил жителям, что в 2018 году здание находилось в хорошем состоянии (Getty)

ОБНОВЛЕНО, 28 июня, 6:47 с.м .: В 2018 году жителям разрушенного кондоминиума Surfside сказали, что их здание находится в хорошем состоянии.

В то время чиновник главного здания города дал им заверения, несмотря на то, что он получил отчет, в котором были объявлены тревожные сигналы о целостности башни.

Спустя несколько месяцев, в 2019 году, член совета директоров Champlain Towers South выразил этому чиновнику обеспокоенность по поводу потенциального воздействия на структурную целостность здания, поскольку по соседству ведутся земляные работы для строительства новой кондоминиум-башни Eighty Seven Park.

Росендо «Росс» Прието, который больше не работает в городе, сказал жителям Champlain Towers South, их башня на берегу океана была «в очень хорошей форме» во время встречи 15 ноября 2018 года, согласно NPR, которое впервые сообщило о комментариях Прието после получение протокола ассоциации с собрания.

За два дня до встречи член совета ассоциации кондоминиумов отправил Прието отчет о проверке за октябрь 2018 года, подготовленный инженером Фрэнком Морабито, согласно которому нарушение гидроизоляции вызывало «серьезные структурные повреждения» бетонной плиты под площадкой бассейна и подъездной дорожкой, согласно опубликованным отчетам. возле города Серфсайд.Инспекция была завершена в рамках 40-летнего процесса повторной сертификации, необходимого для жилых домов в округах Майами-Дейд и Бровард.

Выдержка из отчета Фрэнка Морабито с подробным описанием структурных проблем в здании

NPR узнало о собрании ассоциации кондоминиумов от жителя, который присутствовал и пережил смертельный обвал.

Северо-восточная часть 12-этажного здания на 8777 Коллинз-авеню обрушилась посреди ночи на прошлой неделе, провалившись в подземный гараж и заманив в ловушку более 150 человек.Было подтверждено, что одиннадцать человек погибли, хотя официальные лица ожидают сообщения о большем количестве погибших, поскольку поиск пропавших без вести продолжается.

Жители и члены правления Champlain South также выразили свою обеспокоенность по поводу строительства парка Eighty Seven на берегу океана, согласно электронным письмам, опубликованным городком Серфсайд. Прието даже ответил членам совета директоров кондоминиума, что городу нечего делать. Парк Eighty Seven расположен в городе Майами-Бич, а Шамплейн находится в Серфсайде, другой юрисдикции.

Попытки связаться с Прието для комментариев не увенчались успехом. Он также отказался комментировать Miami Herald в воскресенье, на следующий день после того, как он сказал публикации, что не помнит, чтобы получал электронную почту члена совета директоров кондоминиума, и не знал, что город получил сообщение.

На следующий день после встречи с жителями Champlain Towers в 2018 году Прието сказал, что все прошло очень хорошо, в электронном письме бывшему городскому директору Гильермо Ольмедильо.

Бывший чиновник по строительству Surfside Росендо «Росс» Прието — электронное письмо бывшему управляющему города после встречи Прието с жителями Champlain Towers South 15 ноября 2018 года.

Прието сказал, что все основные опасения жителей по поводу 40-летнего процесса переаттестации были решены, и похвалил здание за раннее начало проверки.

«Это конкретное здание не должно начинать свой сорокалетний период до 2021 года, но они решили начать процесс раньше, что я полностью поддерживаю и желаю, чтобы эта тенденция распространилась на другие объекты», — написал Прието в своем сообщении.

Жалобы на соседнее строительство

Жители выразили обеспокоенность по поводу последствий строительства, прилегающего к Champlain Towers South, электронной переписки между городом, советом директоров кондоминиумов и жильцами, а также шоу Terra от девелопера Eighty Seven Park.

В январе 2019 года Мара Чуэла, тогдашний секретарь правления, написала Прието с обеспокоенностью, что соседнее строительство «слишком близко», а рабочие «копали слишком близко к нашему участку, и у нас есть опасения по поводу конструкции нашего здания. ”

Она попросила городские власти прислать чиновника для проверки этого места. Прието ответил, что «мне нечего проверять».

Он предложил Champlain South нанять кого-нибудь для наблюдения за районами, ближайшими к строительству.

Майкл Пьяцца, старший вице-президент Terra по проектированию и строительству, не сразу ответил на запрос о комментарии.В заявлении 8701 Collins Development LLC, девелоперской компании Terra, стоящей за Eighty Seven Park, от комментариев отказались.

Обломки также были проблемой для южных башен Шамплейн.

В феврале 2019 года Аннетт Гольдштейн, тогдашний председатель правления, написала городу, что жители «устали от того, что мы так живем», имея в виду мусор из пенополистирола на террасе у бассейна, который был проблемой не менее трех месяцев. . В другом электронном письме от управляющего недвижимостью Champlain Towers South, Александрия Сантамария, говорилось, что терраса у бассейна, подъездная дорожка и главный вход, которые были «полны песка», были очищены.

В письмах

утверждается, что через несколько часов после того, как обломки были удалены, еще несколько обломков упадут или будут унесены ветром на соседний Южный Шамплейн. Управляющий имуществом подразумевал, что Terra заплатит штраф в размере 5000 долларов за обломки и продолжит позволять рабочим позволять обломкам останавливаться на участке Champlain South, добавив, что «деньги, похоже, не являются проблемой» для высококлассного застройщика.

Структурные проблемы, отмеченные в 2018 году

Морабито из Morabito Consultants написал в своем отчете за октябрь 2018 года, что ущерб был вызван «неудачной» гидроизоляцией под палубой и подъездной дорожкой, так как гидроизоляция вышла за пределы своего срока службы.

«Отказ от замены гидроизоляции в ближайшем будущем приведет к экспоненциальному расширению степени разрушения бетона», — написал Морабито в своем отчете для ассоциации.

Основная проблема заключалась в том, что железобетонная плита не имела уклона, чтобы вода могла стекать, что, по словам Морабито, было «серьезной ошибкой» в первоначальных планах здания, подготовленных William M. Friedman & Associates Architects и Breiterman Jurado & Associates, консультантами-инженерами.

В отчете

Морабито также были обнаружены «обильные трещины и сколы разной степени» в бетонных колоннах, балках и стенах гаража, а предыдущий ремонт был «неудачным».Он написал, что «убежден», что инъекции эпоксидной смолы, сделанные в прошлом для ремонта нижней стороны террасы бассейна и входа, были «неэффективны» для устранения трещин и сколов.

Morabito в заявлении, отправленном по электронной почте, сообщил, что в его отчете «подробно описаны значительные трещины и разрывы в бетоне, которые требовали ремонта для обеспечения безопасности жителей и населения». Инженерный консультант сказал, что в июне 2020 года ассоциация привлекла его во второй раз, чтобы предоставить план с конкретными необходимыми ремонтами и восстановлением.Неизвестно, были ли решены проблемы, указанные в отчете Морабито, хотя записи показывают, что никаких уведомлений о начале этого ремонта не поступало. Строительство новой крыши началось в апреле.

Причина обрушения башни остается неизвестной, и неясно, имели ли место какие-либо проблемы, изложенные Морабито в своем отчете, или близлежащее строительство.

Morabito сказал в своем заявлении, что он «опечален» и «обеспокоен» обрушением и работает со следователями, чтобы определить причину.

Surfside наняла конструкторскую фирму KCE Structural Engineers, которую возглавляет Аллин Килсхаймер, в качестве консультанта по вопросам обрушения.

Килсхаймер, который участвовал в других обрушениях, в том числе пешеходного моста Международного университета Флориды и здания Пентагона после 11 сентября, прошел через Восточную и Северную башни Шамплейн, сообщается в городском выпуске новостей.

Килсхаймер определил, что у этих башен «нет видимых доказательств каких-либо серьезных структурных проблем».Покойный Натан Райбер разработал три здания в 1980-х годах.

Связаться с Лидией Динковой

Связаться с Катериной Каллергис

официальных разъяснений для жилищного общества | Жилой комплекс

Жилой комплекс похож на маленькую страну, требующую определенной структуры для обеспечения мира и согласия. Официальные разъяснения для жилищного общества служат именно цели сохранения организованного и мирного сообщества. В этом блоге обсуждается, как выглядят образцы прощальных законов для жилищных обществ.

Образец официального заявления для проекта жилищного общества:

<НАЗВАНИЕ АССОЦИАЦИИ> (рег.)

МЕМОРАНДУМ ОБ ОБЪЕДИНЕНИИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ЖИЛИЩНОГО ОБЩЕСТВА

Юридический адрес:

<название квартиры>

<адрес>

<Город> <Пин-код> «<Название ассоциации>»

Учредительный договор

ПРЕАМБУЛА: В своих усилиях по продвижению и поддержке выдающегося сообщества

АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР руководствуется набором общих ценностей, которым привержены все ее члены.Эти ценности, выраженные в качестве руководящих принципов сообщества, должны стать пробным камнем для постановлений о жилищном обществе, правил и руководящих принципов работы Ассоциации.

Руководящие принципы , вдохновляющие подзаконные акты жилищного общества, относятся к:

Гармоничная живая культура

Акцент здесь делается на внимании к другим, когда жители относятся друг к другу в духе взаимной поддержки и товарищества.В основе всех ключевых решений лежит общее благо.

Жители уважают права других. Они также добровольно и добровольно соблюдают устав жилищного общества, правила и руководящие принципы работы Ассоциации

Отличная физическая среда

Поддерживаются высокие стандарты для всех мест общего пользования, инфраструктуры и услуг. Кроме того, стандарты и руководящие принципы применяются последовательно и единообразно в отношении личной собственности.Жители в своих действиях руководствуются необходимостью сохранения и защиты окружающей среды. В том же духе Ассоциация также активно продвигает и пропагандирует использование экологически чистых методов на благо общества в долгосрочной перспективе посредством разработки подзаконных актов для жилищного общества.

НАЗВАНИЕ : Название ассоциации должно быть «<НАЗВАНИЕ APT> КВАРТИРА

».

АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ », которая должна быть зарегистрирована в соответствии с Законом о регистрации обществ штата Карнатака 1960 года и правилами, изложенными в нем.

РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ОТДЕЛ

Зарегистрированный офис Ассоциации должен находиться по адресу , расположенному по адресу

<адрес>,

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ АССОЦИАЦИИ:

Основными целями ассоциации, которые должны быть достигнуты в уставе жилищного общества, являются:

a) Действовать как Ассоциация владельцев квартир в здании, известная как , которые подали свои декларации о соответствии своих квартир положениям Закона, таким образом, чтобы защитить законные права, привилегии и интересы всех его Членов с ущербом или в пользу никому;

b) для обеспечения и выполнения всех или любых вопросов, изложенных в настоящих Официальных правилах для жилищного общества;

c) Представлять Ассоциацию перед Правительством и другими органами для любых общих целей, которые могут повлиять на членов в денежном или ином виде, и предпринимать все необходимые шаги в этом отношении.

d) Представлять Ассоциацию по всем вопросам, относящимся к общей собственности «АССОЦИАЦИИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР», а также вести переговоры, вести судебные разбирательства, урегулировать или идти на компромисс с третьими сторонами по любым вопросам, затрагивающим общие права и собственность.

e) Создавать и осуществлять совместно с отдельными лицами или учреждениями или по собственному желанию образовательную, физическую, социальную, развлекательную или другую деятельность в интересах владельцев квартир И для регулирования, обслуживания, содержания и благосостояния всех. СОБСТВЕННИКИ КВАРТИРЫ.

f) Обеспечивать безопасность, техническое обслуживание, ремонт, замену или улучшение ЗДАНИЯ, ОБЩИХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ за счет пропорционального вклада Владельцев и, при необходимости, путем привлечения ссуд для этой цели;

g) Провести срочно необходимый ремонт внутри любой из квартир, который в противном случае повлиял бы на общее здание, если владелец квартиры или житель квартиры не выполнят то же самое в срок, установленный соответствующим владельцем квартиры.

h) Установление, поддержание и укрепление контактов для оказания помощи / содействия всем членам в отношении содержания помещений.

i) Для инвестирования, приобретения законной деятельности или депонирования денежных средств в пользу Владельцев, несмотря на то, что прибыль и доход, полученные от вышеупомянутых объектов, должны использоваться для развития и улучшения ассоциации и не должны распределяться между членами. .

j) Установление правил и административных процедур с одобрения общего органа ассоциации.В исключительных / повседневных случаях MC уполномочен время от времени формулировать / изменять правила.

k) Содействовать тесному сотрудничеству между участниками и предоставлять все возможные советы и рекомендации участникам по любым вопросам, касающимся владения Квартирами и получения удовольствия от жизни в них, а также предоставлять членам такие удобства и услуги, которые MC может счесть подходящими;

m) Выполнять вышеуказанные цели и мероприятия для облегчения их эффективного и действенного функционирования, поддерживать связь, сотрудничать и делиться опытом с отдельными и / или другими органами и организациями с аналогичными целями в городе Бангалор, организовывать встречи или участвовать в них. , делать представления или осуществлять другую деятельность в вышеупомянутых целях;

n) совершать все другие законные действия (в рамках внутренних положений жилищного общества) для достижения вышеупомянутых целей;

o) Для использования услуг любых профессионалов, таких как подрядчики, архитекторы, инженеры-строители, дипломированные бухгалтеры, адвокаты, для выполнения любых необходимых строительных или структурных работ или для использования услуг любых профессионалов, инициирующих какие-либо действия или защищающих их в целом.

p) Установить правила, с одобрения общего органа Ассоциации, для управления зданием и общими помещениями.

q) делать другие вещи, которые могут считаться случайными или способствующими достижению вышеупомянутых целей;

Секретарь Ассоциации уполномочен вести переписку и вести дела с Регистратором,

Район Бангалор, Бангалор;

Ассоциация не может действовать за пределами своих «Целей», не внося поправок в положения Регламента жилищного общества с этой целью.

Доходы Ассоциации используются на цели Ассоциации и не распределяются между ее членами.

Подписано членами Правления

«<НАЗВАНИЕ КВАРТИРЫ> АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР»

ЗАЯВЛЕНИЕ <ИМЯ АППАРАТА>

КРАТКОЕ НАЗВАНИЕ И ПРИЛОЖЕНИЯ

a) Название ассоциации должно быть «<НАЗВАНИЕ APT> АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР»

b) Зарегистрированный офис Ассоциации должен находиться по адресу <Адрес офиса> <подходящее название>, расположенный по адресу <Адрес>

c) Положения настоящего Регламента жилищного общества применяются к АССОЦИАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР <НАЗВАНИЕ АПАРТАМЕНТОВ>.Все нынешние или будущие владельцы, арендаторы или их сотрудники, или любое другое лицо, имеющее законное право пользоваться помещениями указанного Здания любым способом, должны подпадать под положения, изложенные в настоящих Официальных правилах для жилищного общества. .

Простой акт приобретения, аренды или получения лицензии на любую собственность или простое занятие любой из квартир в будет означать, что эти внутренние правила жилищного общества были прочитаны и поняты, приняты, ратифицированы и будут всегда соблюдаться.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ :

В настоящих Официальных разъяснениях для жилищного общества, если контекст не требует иного:

a) «ACT» означает Закон о регистрации обществ штата Карнатака 1960 года и Правила 1961 года, а также Закон о собственности на квартиры Карнатаки 1972 года и Правила 1975 года, в которые время от времени вносятся поправки.

b) «АССОЦИАЦИЯ» означает <НАЗВАНИЕ КВАРТИРЫ> ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИРЫ »

АССОЦИАЦИЯ, созданная такими владельцами с целью выполнения задач ассоциации, предусмотренных правилом 3 Официального регламента жилищного общества.

c) «КОМИТЕТ» означает Правление Ассоциации, состоящее из Президента и лиц, все из которых должны быть Владельцами квартир (членами / предполагаемыми членами), которые все проживают в Квартирах на <подходящее имя>; из них члены Правления избирают вице-президента, секретаря, казначея и совместного секретаря.

d) «ЗДАНИЕ» означает апартаменты в любой из башен и блоков в «<подходящее название> I и II», расположенных по <адрес> и известных как <НАЗВАНИЕ АПТ> Кондоминиум, и включает в себя земельный участок, являющийся его частью.

e) «ВЛАДЕЛЕЦ» или «ВЛАДЕЛЕЦ / ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ» означает лицо, владеющее квартирой в кондоминиуме с парковочным местом или без него.

f) «РЕЗИДЕНТ» означает любое лицо, проживающее в

г) «УЧАСТНИК» означает Владельца, как указано выше. Такой Собственник имеет полное право голоса при условии, что такие права осуществляются только одним лицом в отношении Квартиры, находящейся в совместной собственности более чем одного лица. В последнем случае право голоса осуществляется лицами, имя которых стоит первым в Декларации, если иное не разрешено другим Собственником / Владельцами указанных Квартир.

h) «АССОЦИАЦИОННЫЙ ЧЛЕН» означает любое лицо, которое не является Собственником, но полностью проживает, занимает или иным образом законно владеет какими-либо Квартирами в Здании, и которое было кооптировано в MC, как указано ниже. Такой ассоциированный член не имеет права голоса.

i) «ВЫПОЛНЯЮЩИЙСЯ ЧЛЕН» означает любого Владельца, который не платил взносы в Ассоциацию в течение трех месяцев или более. Такие нарушившие обязательства Члены не имеют права на какие-либо права и привилегии, которыми пользуются другие Члены, или на услуги и возможности, предлагаемые Ассоциацией, и теряют все права голоса до тех пор, пока все взносы не будут уплачены.

j) «ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ ЧЛЕН» означает предполагаемого члена Ассоциации; супруг (а), родитель или любой из детей старше 18 лет, уполномоченный таким Владельцем и также являющийся резидентом, может рассматриваться как предполагаемый член Ассоциации вместо такого Владельца. Если Квартира находится в собственности Компании для проживания, Компания может назначить условного участника.

k) «РЕГИСТРАТОР» означает Регистратора обществ, назначенного в соответствии с Законом городского округа Бангалор, Бангалор.

l) «КВАРТИРА», которую также можно назвать «КВАРТИРА» или «КВАРТИРА» (далее именуемая «КВАРТИРА»), означает часть Здания, предназначенную для использования в качестве семейной единицы для проживания, включая одну, или более комнат, и / или закрытое пространство с прямым выходом в зону общего пользования, ведущую на дорогу общего пользования. Квартиру нельзя использовать для каких-либо целей, кроме проживания, кроме как с специального письменного разрешения Управляющего комитета и на таких условиях, которые могут быть им установлены.

м) ОБЩИЕ ПЛОЩАДКИ И ОБЪЕКТЫ: Общие зоны и объекты, если иное не предусмотрено в Декларации или законных поправках к ней, означает:

i) Земля, на которой расположено Здание, за исключением самого Здания;

ii) Фундаменты, колонны, балки, балки, опоры, капитальные стены, парапеты, крыши, холлы, коридоры, вестибюли, лестницы, лестницы, пожарные лестницы, входы и выходы из Здания;

iii) дворы, сады, не предназначенные для частного использования, стоянки, отличные от проданных, и складские помещения;

iv) Помещения, используемые в качестве офисов, складских помещений, туалетов или комнат для проживания дворников или лиц, занятых в управлении имуществом;

v) Установка для центральных служб, таких как электричество, свет, газ, горячая и холодная вода, отопление, охлаждение, кондиционирование и сжигание и т. Д .;

vi) лифты, резервуары, насосы, двигатели, вентиляторы, компрессоры, воздуховоды, фильтрующие устройства, средства связи, такие как кабель для телевидения и доступа в Интернет, оборудование для обеспечения безопасности и установки, существующие для общего пользования;

vii) Такие общественные и коммерческие объекты, которые могут быть предусмотрены в Декларации;

viii) Все другие части собственности, необходимые или удобные для ее существования, обслуживания и безопасности или обычно находящиеся в общем пользовании;

ix) Клубный дом, включая все его приспособления, приспособления, оборудование, как передвижное, так и стационарное

n) ОБЩИЕ ЗОНА ОГРАНИЧЕНИЯ И ОБЪЕКТЫ:

Limited Общие зоны — это те части, которые являются неотъемлемой частью общих зон и сооружений, но зарезервированы для использования в определенных квартирах, за исключением других квартир, и обозначены как таковые в Декларации.

Это право осуществляется только лицами, полностью проживающими в Здании. За исключением привилегии исключительного использования, никакие права или права собственности на эти Ограниченные общие зоны не переходят к Владельцам Квартир, к которым они прикреплены, за исключением случаев, когда они принадлежат другим Владельцам в силу того, что они владеют квартирой в здание.

Запрещается возводить какие-либо сооружения, временные или постоянные, или возводить заборы / перегородки на любой ограниченной территории общего пользования, которая может препятствовать свободному передвижению в случае возникновения чрезвычайной ситуации любого рода.Кроме того, на ограниченных территориях общего пользования, примыкающих к квартирам первого этажа, нельзя сажать деревья, которые могут создать 7 аналогичных помех. Конструкции / заборы / деревья, которые не препятствуют свободному перемещению, могут, однако, быть установлены / высажены, но с особого, предварительного письменного разрешения MC и на таких условиях, которые он может указать.

3. ЧЛЕНСТВО В АССОЦИАЦИИ:

a) Любое лицо или лица, венгерские форинты, фирма, ассоциация лиц и / или компания, которые / которые приобрели квартиру в здании у M / s <> Developers Pvt.Ltd. (далее «Застройщик»), автоматически становится Членом Ассоциации, и «Депозит», уплаченный им / ею за квартиру Застройщику для надлежащего содержания здания, будет переведен на его / ее счет в Ассоциации или на общий счет Ассоциации. Любые взносы в Ассоциацию, не уплаченные в течение трех или более месяцев, по усмотрению MC, будут вычтены из указанного депозита. Член должен быть 18 лет или старше.Количество членов не может превышать общее количество индивидуальных квартир.

b) После того, как любой Владелец продает свою квартиру или абсолютно передает ее в виде подарка или иным образом, Покупатель или Получатель должен стать Членом Ассоциации с теми же правами и привилегиями, что и предыдущий Владелец. продавец уплатил комиссию за перевод в размере рупий. X за квадратный фут площади квартиры, а также все другие взносы и получил «Сертификат об отсутствии сборов» от Ассоциации.«Депозит», находящийся на счете продавца, переводится новому члену. Любое сокращение «депозита» по решению Ассоциации и ее должностных лиц должно быть компенсировано новым Членом.

c) В случае смерти Собственника его / их Квартира будет передана лицу или лицам, которые были переданы по завещанию, или правопреемнику в случае отсутствия завещания. Легат или Преемник после удовлетворительного завершения юридических формальностей, если таковые имеются, автоматически становится Членом Ассоциации с теми же правами и привилегиями, что и предыдущий Собственник.Плата за перевод не взимается, и «Депозиты», уплаченные умершим Участником, остаются переданными Преемнику на тех же условиях, что и выше.

d) Каждый Владелец квартиры может приобрести копию Официальных разъяснений для жилищного общества за уплату рупий. X (только X рупий). [Мы настоятельно рекомендуем иметь личную копию подзаконных актов для жилищного общества, чтобы убедиться, что вы осведомлены о правилах и положениях, а также иметь резервную копию в случае споров.]

e) Все владельцы должны будут выплатить АССОЦИАЦИИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР <НАЗВАНИЕ КВАРТИРЫ> сумму, определенную комитетом, до указанной последней даты.Вся накопленная выручка должна быть депонирована в качестве фиксированного депозита в банке государственного / частного сектора или использоваться для осуществления законной деятельности для эффективного достижения целей и повышения благосостояния КВАРТИРЫ в соответствии с решением комитета в качестве специального фонда, называемого погашением. фонд. Собранная таким образом сумма будет использована для реконструкции общих зданий или для выполнения структурных дополнений или изменений в зданиях или для проведения капитального ремонта / замены, при условии, что такая реконструкция / ремонт не входит в сферу действия какого-либо соглашения с внешним агентство по обслуживанию кондоминиума .

4. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА:

[В соответствии с внутренними правилами жилищного общества существуют определенные правила, регулирующие прекращение членства в сообществе.]

а) В случае смерти собственника. Если до кончины право собственности на Квартиру было завещано / передано по закону, Легат (-ы) автоматически продолжает оставаться Участником (-ами). В случае Совместных собственников оставшийся в живых Собственник продолжает оставаться Участником;

б) Собственник продает, дарит, обменивает или иным образом избавляется от Квартиры;

c) в трасте или зарегистрированной компании, закрывающей свои дела.

5. СОБСТВЕННИКИ СОВМЕСТНОЙ КВАРТИРЫ:

Если два или более лиц приобрели Квартиру совместно, они имеют совместное право на Квартиру, и только лицо, чье имя стоит первым, имеет право голоса. Однако первый совместный владелец письмом о полномочиях, депонированным в офисе Ассоциации, может уполномочить другого Совместного владельца голосовать от его / ее имени.

6. ПРАВО ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ ВЛАДЕЛЬЦА СОВМЕСТНОЙ КВАРТИРЫ:

Только один из Совместных собственников квартир имеет право голоса или право быть избранным, а не все Совместные собственники.

7. ДИСКВАЛИФИКАЦИЯ:

Ни один собственник квартиры или предполагаемый участник не имеет права голоса по вопросу

выборы членов Правления или президента, вице-президента, секретаря, казначея, совместного казначея, совместного секретаря или любого другого должностного лица, или право баллотироваться на эту должность, если он / она имеет задолженность в отношении его / ее вклад на общие расходы в Ассоциацию более 30 дней в день выборов.Имена Владельцев и суммы задолженности за более чем 30 дней должны отображаться на Доске объявлений Ассоциации до того времени, пока задолженность не погашена.

8. ГОЛОСОВАНИЕ:

Одно или несколько лиц: право голоса осуществляется лицом, имя которого стоит первым в Декларации, если иное не разрешено другими совладельцами данной Квартиры.

a) Доверительный фонд: любым из Доверительных управляющих, должным образом уполномоченным другими Доверительными управляющими;

b) Зарегистрированная компания: Директором или любым должностным лицом, должным образом уполномоченным Компанией.

c) Голосование будет тайным голосованием или поднятием руки, по решению Участников, голосующих лично или по доверенности, как указано в Официальном разъяснении для жилищного общества ниже.

9. КВОРУМ:

Для годового общего собрания или специального собрания общего органа 30% членов или их должным образом уполномоченные лица могут составлять кворум. В случае отсутствия большинства собрание должно быть перенесено и должно быть проведено в том же месте через час в тот же день, без дальнейшего перерыва и в присутствии имеющихся членов.

Сообщение о новом времени проведения собрания будет вывешено на доске объявлений.

10. ГОЛОСОВАНИЕ ПРОДАЕТСЯ ЗА ЛИЧНО ИЛИ ЧЕРЕЗ ДОВЕРЕННОСТЬ:

На любом собрании Ассоциации голосование осуществляется лично или через должным образом уполномоченного представителя. Доверенность должна быть оформлена в письменной форме. Доверенность должна быть сдана Секретарю / Президенту Ассоциации не менее чем за 48 часов до времени проведения Собрания. Доверенное лицо не обязательно должно быть Участником, но никто не может быть доверенным лицом для более чем четырех участников.Роль доверенного лица ограничивается только степенью подачи голосов, разрешенной членами. Доверенное лицо не может участвовать в обсуждениях на Ежегодном общем собрании акционеров.

11. ПОЛНОМОЧИЯ И ОБЯЗАННОСТИ АССОЦИАЦИИ:

а) Ассоциация является некоммерческой организацией.

b) Ассоциация будет нести ответственность за управление <НАЗВАНИЕ АССОЦИАЦИИ>, утверждение годового бюджета, сбор периодических и специальных платежей и организацию эффективного управления кондоминиумом.

Если не предусмотрено иное, решение Ассоциации требует утверждения

большинства собственников либо присутствуют на собрании и голосуют лично, либо голосуют

голоса через уполномоченного представителя.

c) Ассоциация может разработать правила для усиления этих внутренних положений для жилищного общества и эти правила, которые будут применяться ко всем членам / жителям после их принятия на ежегодном общем собрании или специальном общем собрании («AGM / SGM»). ).В случае каких-либо сомнений или противоречий устав жилищного общества имеет преимущественную силу над правилами.

d) Ассоциация обычно заботится и несет ответственность за охрану, продвижение и защиту прав и благополучия членов, а также за выполнение их соответствующих обязательств друг перед другом.

e) Ассоциация должна представлять коллективные интересы Сообщества в с различными внешними агентствами.

f) Ассоциация должна начинать / защищать любые судебные разбирательства только в той мере, в какой они связаны или связаны с Членами и делами и ее резидентов и влияют на них.

g) Ассоциация поощряет и стремится к мирному сосуществованию всех членов ассоциации.

h) Ассоциация регулирует порядок и устанавливает ограничения и условия для

, и в соответствии с которым любой участник должен передать или разделить владение своей собственностью

собственности в , чтобы обеспечить соблюдение этих внутренних законов и

правил получателями.

i) Ассоциация должна иметь беспрепятственный доступ ко всем своим объектам, расположенным и обозначенным как Офис Ассоциации для работы и обслуживания.

j) Ассоциация не несет ответственности за убытки, причиненные ее членам.

пострадали от стихийных бедствий, таких как: землетрясение, наводнение, пожар, беспорядки или умышленное действие какого-либо члена

лично.

k) В чрезвычайных ситуациях Президент и / или Секретарь могут принимать решения, которые могут быть

даже вне сферы действия официальных законов, но будет добиваться ратификации таких решений от

Комитет позже.

12.РАЗМЕЩЕНИЕ ГОДОВОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ОРГАНА, СПЕЦИАЛЬНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ

СОБРАНИЕ ОРГАНА И ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ.

Первое собрание Ассоциации состоится в помещении

Квартиры. Председатель для ведения заседания / собрания избирается из числа присутствующих членов / предполагаемых участников до начала таких собраний.

Президент Ассоциации является председателем на всех последующих собраниях.В его отсутствие эти встречи будет вести вице-президент.

13. ЕЖЕГОДНОЕ СОБРАНИЕ

Первое ежегодное собрание общего органа ассоциации должно быть проведено в течение одного месяца с даты регистрации ассоциации. После этого Ежегодное собрание

Ассоциация проводится в любой день июля или августа каждого последующего года. Собрание может также вести такие другие дела Ассоциации, которые могут быть надлежащим образом вынесены на него.

Главные должностные лица Ассоциации должны избираться предпочтительно голосованием среди собственников квартир / предполагаемых членов в соответствии с требованиями официальных регламентов жилищного общества.

14. СПЕЦИАЛЬНОЕ ЗАСЕДАНИЕ:

В обязанности Секретаря входит созыв Специального общего собрания Собственников квартир в соответствии с постановлением Правления или в течение 10 дней после подачи петиции, подписанной не менее чем 21 членом Ассоциации, Секретарю. .В уведомлении о внеочередном собрании указываются дата, время и место такого собрания, а также его цель. Никакие другие дела не могут вестись на Специальном собрании, за исключением случаев, указанных в уведомлении.

15. УВЕДОМЛЕНИЕ О ВСТРЕЧЕ

Секретарь обязан рассылать электронное письмо или уведомление о каждом Ежегодном или

Специальное собрание, указав его цель и повестку дня собрания, а также дату, время и место, где оно должно быть проведено, каждому Собственнику квартиры, по крайней мере, за 21 день до даты такого собрания.Распространение этого уведомления в порядке, предусмотренном настоящим Положением о жилищном обществе, считается врученным уведомлением. Уведомление также должно отображаться на доске объявлений ассоциации. Уведомление о перенесенном собрании не требуется.

16. ЗАКРЫТОЕ ЗАСЕДАНИЕ:

Если собрание собственников не может быть организовано из-за отсутствия кворума, присутствующие члены могут перенести собрание в тот же день через 1 час.И встреча состоится с доступными участниками. .

17. ПОРЯДОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Порядок работы на Ежегодных общих собраниях органов Ассоциации:

предусмотрено Повесткой дня, которая должна включать, среди прочего, следующее:

а) Поименное голосование и избрание председателя собрания.

б) И оглашение повестки дня Собрания.

c) Рассматривать и утверждать протоколы предыдущего годового общего собрания и внеочередных собраний, если таковые имеются, и отмечать предпринятые по ним действия.

г) Рассмотрение и утверждение Годового отчета Правления за предыдущий год.

e) Отчет подкомитетов и их принятие, с изменениями, если таковые имеются.

Утверждение проаудированной отчетности за предыдущий год вместе с аудиторским заключением

и отчет казначея после обсуждения.

е) Выборы должностных лиц и членов Правления.

ж) Утверждение бюджета на следующий год.

h) Поправки, если таковые имеются, к Правилам и Официальным положениям жилищного общества Ассоциации.

i) Назначить аудиторов и установить размер их вознаграждения. Назначенные таким образом аудиторы занимают должность до

следующее Ежегодное общее собрание.

j) Любые другие дела с разрешения председателя.

k) Рассматривает, проверяет, утверждает и принимает Счет доходов и расходов и Балансовый отчет Ассоциации за предыдущий год, а также утверждает и утверждает годовой бюджет на следующий год;

l) рассматривать, утверждать и инициировать действия, которые могут потребоваться в отношении отчетов секретаря и аудиторов;

m) Рассматривать, утверждать и инициировать действия, которые могут потребоваться в отношении отчетов, если таковые представлены комитетами;

n) Рассмотрение и инициирование таких действий, которые могут потребоваться в отношении отчета Регистратора или должностного лица, должным образом им уполномоченного;

o) Рассмотрение и рассмотрение апелляций на действия МК, если таковые имеются, или любого его члена;

18. УПРАВЛЕНИЕ АССОЦИАЦИЕЙ:

Управляющий комитет членов Ассоциации управляет делами

Ассоциация. Время работы офиса Ассоциации —

часа.

укомплектован назначенным управляющим имуществом, будет работать с 09.00 до 17.00 на всех

11 дней, кроме (будний), ((будний) будет еженедельным выходным) и других официальных праздников, которые могут быть установлены Правлением время от времени.

19. ПОЛНОМОЧИЯ И ОБЯЗАННОСТИ РУКОВОДСТВА:

Управляющий комитет должен обладать всеми полномочиями и обязанностями, необходимыми для управления делами Ассоциации, и может совершать все такие действия и вещи, которые предусмотрены законом или настоящим Уставом для жилищного общества, которое осуществляется и выполняется Владельцами. MC также имеет право кооптировать двух лиц из числа владельцев или лиц, которые не являются собственниками, но полностью проживают, занимают или иным образом законно владеют любой квартирой в здании, чтобы помочь MC в его повседневная деятельность.В последнем случае кооптированные таким образом лица становятся «АССОЦИАЦИОННЫМИ ЧЛЕНАМИ», и этот титул они сохраняют до тех пор, пока они не будут работать в МК в качестве кооптированных членов. Однако такие ассоциированные члены не имеют никакого права голоса. МК также имеет право назначать подкомитеты из числа своих членов и ассоциированных членов или из лиц, которые не являются собственниками, но полностью проживают в любой квартире в здании, и возлагать на них такие обязанности, которые они считают подходит для лучшего содержания здания.

20. ДРУГИЕ ОБЯЗАННОСТИ:

a) Уход, содержание и наблюдение за зданием, включая места общего пользования и

Объекты;

b) Оценка и сбор всех расходов на содержание / поставку товаров и услуг и общее содержание Здания;

c) Назначение, прием на работу, вознаграждение и увольнение необходимого персонала

для обслуживания и эксплуатации здания, включая общие части и

Объекты;

г) Установление надлежащей процедуры для проведения аудита и ведения счетов Ассоциации;

e) Проверять счета, хранящиеся у Секретаря или Сокровищницы, и проверять регистр

и бухгалтерские книги, а также принять меры для взыскания всех сумм, причитающихся Ассоциации;

f) Для санкционирования рабочих расходов, поддержания остатков денежных средств и работы с другими

разные бизнесы;

g) Проследить, чтобы кассовая книга составлялась своевременно и была должным образом подписана одним из

Члены МК, уполномоченные на это от имени;

з) заслушивать и рассматривать жалобы;

i) Осуществлять все платежи в пользу правительства, полугосударственного правительства и других подобных органов в соответствии с сроком

Ассоциацией.

j) Доработать бюджет, который будет представлен на ГОСА.

k) Представить на годовом Общем собрании акционеров

отчетность, прошедшую надлежащую проверку.

л) Взыскивать и взимать плату за парковку с владельцев, у которых нет парковочных мест.

м) Имеет право заключать договоры с поставщиками услуг

21. РУКОВОДИТЕЛЬ / НАЧАЛЬНИК:

Правление может нанять для Ассоциации Менеджера / Наблюдателя и других подчиненных работников за вознаграждение, определенное Правлением, для выполнения таких обязанностей и услуг, которые Правление может разрешить.Правление может своим Постановлением отстранить, уволить или отстранить любого сотрудника Ассоциации.

22. ВЫБОРЫ И СРОК ДАННЫХ:

a) Срок полномочий Правления, избираемого на любом Ежегодном общем собрании органа, составляет один год. Новые члены Комитета избираются на годовом общем собрании органов.

б) Выбывающие члены Комитета могут быть переизбраны.

c) Ни один член Комитета не может быть избран более чем на два срока подряд.Уточняется, что такой член имеет право на переизбрание в Комитет управления после перерыва в один год.

23. ВАКАНСИИ:

Вакансии, возникшие в МК по любой причине, должны быть заполнены путем совместного опциона другим невыборным членом на следующем заседании комитета управления, и такой вновь кооптированный член будет занимать свой пост до завершения следующего Ежегодного общего собрания Ассоциация.

24. ИЗЪЯТИЕ ЧЛЕНОВ УПРАВЛЕНИЯ:

На любом ежегодном или специальном собрании общего органа, должным образом сформированном с требуемым кворумом, любой или все члены могут быть отстранены, по или без причины, большинством Собственников квартир, присутствующих на таком собрании, и тогда могут быть преемники. избран для заполнения созданной таким образом вакансии.Любому Члену Комитета, отстранение которого было предложено Владельцами, должна быть предоставлена возможность быть заслушанным на Собрании. Лицо, удаленное таким образом, не имеет права баллотироваться на выборах в МК в течение двух лет.

25. ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАСЕДАНИЙ ПРАВЛЕНИЯ:

Первое собрание вновь избранного Правления должно быть проведено в течение десяти дней после избрания в таком месте, которое определяется Президентом. На Собрании, на котором такие Члены были избраны, и новоизбранным Членам не требуется никакого уведомления для того, чтобы юридически составить такое Собрание, при условии присутствия большинства членов Правления.

26. ОБЫЧНЫЕ ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ:

Очередные собрания Комитета могут проводиться в такие даты, время и место, которые будут время от времени определяться большинством его членов, и, по крайней мере, одно такое собрание должно проводиться в течение каждого календарного месяца. Уведомление о регулярных заседаниях Комитета должно быть направлено каждому Члену Комитета лично, по почте или телеграммой не менее чем за три ясных дня до дня, указанного для проведения таких заседаний.Уведомление также должно быть отображено на доске объявлений Ассоциации не менее чем за 3 дня до собрания.

Секретарь должен вести протоколы всех таких заседаний Управляющего комитета по согласованию с Президентом и должен вести протоколы в течение 30 дней после заседания, проведенного таким образом.

27. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЗАСЕДАНИЯ УПРАВЛЕНИЯ:

Внеочередные собрания Правления могут быть созваны Президентом с уведомлением каждого члена Комитета за десять дней, лично, по почте или телеграмме, и в таком уведомлении должны быть указаны дата, время, место (как указано выше) и цель собрания.Срок уведомления о таком собрании определяется Президентом; в зависимости от срочности вопроса, который будет обсуждаться на такой встрече. Внеочередные собрания МК созываются Президентом или Секретарем аналогичным образом и с аналогичным уведомлением по письменному запросу не менее трех Членов.

28. ЭКСТРЕННЫЕ ЗАСЕДАНИЯ РУКОВОДСТВА:

Внеочередные заседания Правления могут быть созваны Президентом или Секретарем без уведомления, что дает достаточные полномочия для созыва собрания.Все решения Чрезвычайного заседания подлежат ратификации на Специальном заседании, созванном для этой цели в течение 15 дней после Чрезвычайного заседания.

29. ОТКАЗ ОТ УВЕДОМЛЕНИЯ

До или на любом собрании МК любой Член Комитета может в письменной форме отказаться от уведомления.

таких встреч, и такой отказ считается равнозначным отправке такого уведомления.

Присутствие члена комитета на любом заседании МК означает отказ от уведомления о времени и месте его проведения.Если все Члены Комитета присутствуют на каком-либо заседании МК, уведомления не требуется, и на таком собрании можно вести какие-либо дела.

30. КВОРУМ ДЛЯ ЗАСЕДАНИЙ РУКОВОДСТВА:

На всех собраниях МК присутствие одной трети членов МК должно составлять

Кворум

для ведения бизнеса и действия Участников, присутствующих на собрании, на котором имеется кворум, являются актами УК. Если на каком-либо собрании МК присутствует менее чем кворум, большинство присутствующих может перенести собрание на более позднее время и дату.Если на таком отложенном собрании также нет кворума, любое дело, которое было вынесено на обсуждение на собрании, может быть принято без дальнейшего уведомления, и принятые решения являются обязательными для всех.

31. ОТСТАВКА

Избранный член Правления может уйти в отставку в любое время, отправив письмо

отставки Президенту или, в его отсутствие, Секретарю Ассоциации, но отставка вступает в силу с даты принятия Управляющим комитетом или через месяц после подачи заявления об отставке, в зависимости от того, что наступит раньше.

32. НАЗНАЧЕНИЕ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

Главными должностными лицами МС или должностными лицами, как они могут также называться, должны быть Президент, избираемый таким образом членами Правления, Секретарем и Казначеем, все из которых должны быть полностью резидентами. в здании. Вице-президент, совместный секретарь и / или совместный казначей также могут быть назначены членами Комитета.

33. ВЫБОР ПОДШИПНИКОВ

Президент, секретарь и казначей избираются Комитетом из числа членов, избранных в МК Генеральным органом.Выбор производится на первом организационном собрании МК, которое проводится сразу после годового общего собрания.

34. СНЯТИЕ ПОДШИПНИКОВ

По письменному запросу большинства Членов МК, любой должностное лицо может быть отстранено от должности Президентом, если он / она того пожелает; с указанием причины или без такового, а также его преемник (-ы), выбранный на любом очередном собрании МК или на любом Специальном собрании МК, созванном для этой цели.Однако удаленное таким образом лицо может продолжить работу в MC в качестве обычного члена, если пожелает. Решение об отстранении члена должно быть ратифицировано на Общем собрании акционеров сразу после отстранения, в противном случае удаленные 14 имеют право быть восстановлены на должности, которую он / она занимал непосредственно перед отстранением, а также имеют право занимать такую должность. как будто его не снимали.

35. ПРЕЗИДЕНТ

Президент должен быть главой Ассоциации, направлять и контролировать ее различные виды деятельности.Он / она председательствует на Ежегодном общем, специальном и других собраниях МС, работа на которых проводится под его руководством и общим контролем. Его / ее решения являются окончательными на всех таких собраниях. Он / она имеет дополнительное «ЖЕСТКОЕ ГОЛОСОВАНИЕ» в случае равенства голосов. Вице-президент пользуется всеми полномочиями президента в его / ее отсутствие.

36. СЕКРЕТАРЬ:

Секретарь несет ответственность перед MC за повседневную деятельность, связанную с надлежащим управлением, техническим обслуживанием и содержанием Здания, и должен:

а) Следит за администрацией и другими делами и занимается всей корреспонденцией;

Ведите точные протоколы заседаний МК и Годового

Общие и специальные собрания;

b) Реализует указания и решения, принятые на таких собраниях;

c) Собирать все взносы в Ассоциацию и обеспечивать через Казначея, если он назначен, ведение надлежащих счетов по всем финансовым операциям, касающимся Ассоциации;

d) Управляет персоналом и контролирует его, а также принимает дисциплинарные меры в случае необходимости;

e) возбуждать, возбуждать и защищать иски и другие дела, в которых Ассоциация может быть вовлечена;

f) Подготовить годовой отчет и финансовую отчетность в соответствии с рекомендациями

МК;

g) Как правило, выполняет все обязанности, связанные с канцелярией секретаря.Секретарь должен поддерживать авансовую сумму наличных в размере 20 000 рупий (только двадцать тысяч рупий) для покрытия непредвиденных расходов.

h) Ведение реестра участников.

i) Он несет ответственность за такие книги и документы, которые может направлять комитет по управлению, и в целом он должен выполнять все обязанности, разрешенные Управляющим комитетом и связанные с офисом секретаря ассоциации.

j) Совместный секретарь должен работать в тесном сотрудничестве с Секретарем и выполнять обязанности

Секретарь в его / ее отсутствие.

37. КАЗНАЧЕЙ:

Казначей несет ответственность за средства и ценные бумаги Ассоциации, а также за ведение полных и точных счетов всех поступлений и выплат в книгах, принадлежащих Ассоциации. Он несет ответственность за депонирование всех денег и других вещей на имя и в счет Ассоциации в таких депозитариях, которые могут время от времени определяться Управляющим комитетом. В отсутствие казначея, совместный казначей будет выполнять обязанности казначея.

38. ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ

a) Кодекс поведения разработан с учетом общих интересов владельцев / жителей и преследует следующие цели:

i) обеспечить БЕЗОПАСНУЮ и безопасную среду обитания для жителей;

ii) обеспечить КОМФОРТУ и мирную жизнь жителей путем обеспечения того, чтобы

удобства и общие удобства находятся в хорошем состоянии и доступны для всех;

iii) способствовать тому, чтобы жители пользовались преимуществами жизни с хорошими связями;

iv) для сохранения и повышения СТОИМОСТИ БРЕНДА , сделав его

Самое желанное место для жизни в городе

b) В дополнение к следующему кодексу поведения Ассоциация может выпустить дополнительные

в соответствии с вышеуказанными целями.Ответственность за

лежит на владельцах.

гарантирует, что они сообщаются жильцам в их квартире и составляют

соблюдается.

c) Каждый член должен соблюдать официальные правила Ассоциации и соблюдать все

инструкций Генерального органа, переданных через Управляющий комитет.

d) Каждый владелец должен платить ежемесячные взносы, установленные MC, за соответствующие

содержание и обслуживание Здания, которое может включать ежемесячные платежи в счет

Общий операционный фонд, Резервный фонд и Амортизационный фонд, если таковые имеются, для периодического ремонта,

ремонт, замена и др.В оценку также может входить страховой взнос

на полис для покрытия стоимости ремонта повреждений, вызванных ураганом, пожаром,

землетрясение или другая опасность или бедствие.

e) Оценка будет производиться пропорционально площади Квартиры по сравнению с

по отношению к общей площади земли, на которой построено здание. Все такие

взносов уплачиваются в установленный срок и в установленном месте, в противном случае

Услуги, оказанные Ассоциацией, могут быть конфискованы в соответствии с Официальным регламентом

здесь под.

е) Каждый Собственник, который сдает свою квартиру в аренду другим лицам,

, сдача в аренду, залогодержатель или иное, должно включать в соответствующее Соглашение пункт

, утвержденный Ассоциацией, обязывающий жильца своевременно платить ежемесячно

оценок технического обслуживания НАПРЯМУЮ в Ассоциацию. Копия указанного

Соглашение, наряду с обязательством жильца строго соблюдать Bye-

законов Ассоциации, и произвести оплату в полном объеме и вовремя, все техническое обслуживание

Оценка

в том виде, в котором она была выставлена, должна быть представлена в Ассоциацию ПЕРЕД заселением

Квартира.

g) Однако это не освобождает Владельца от его / ее / их ответственности по обеспечению

, что все взносы в его / ее / их / квартиру уплачиваются вовремя, как указано в

MC время от времени, и в случае любого невыполнения обязательств его / ее / их жильцом,

сам производит все платежи в размере, установленном MC.

h) Каждый Владелец должен своевременно выполнять все работы по техническому обслуживанию и ремонту в пределах своего

квартира, которая, если она не указана, повлияет на Здание полностью или частично.

принадлежат другим владельцам, несущим прямую ответственность за убытки и обязательства

, что его невыполнение может поставить под угрозу.При этом он / она / они не должны

вносить любые изменения или модификации, которые могут повлиять на фасад или основные

Структура Здания или общие стены или перекрытия между двумя блоками.

i) Каждый Владелец несет расходы по ремонту внутренних установок

его / ее / их Квартиры, такие как вода, свет, газ, электричество, канализация, телефон, воздух

кондиционеры, сантехника, двери, окна, светильники и прочие аксессуары

, принадлежащих к квартире.

j) Каждый собственник / резидент должен полностью и без промедления возместить Ассоциации

любые расходы на ремонт или замену любых повреждений Здания, включая

Места общего пользования и сооружения, возникшие по его вине.

k) Каждый Владелец / Резидент должен предоставить право входа Членам MC или любому

уполномоченное ими лицо в случае возникновения чрезвычайной ситуации или угрозы

свою квартиру, вне зависимости от того, присутствует Собственник или нет.

l) Каждый владелец / резидент должен разрешить Членам МК или любому уполномоченному лицу

им для входа в квартиру с целью проведения монтажных работ, перепланировки,

или ремонт механических или электрических услуг, при условии, что запросы на запись

делаются заранее, и что такая запись осуществляется в удобное для Владельца время. В кейсе

чрезвычайной ситуации такое право доступа должно быть немедленным и без предупреждения.

м) Каждый Владелец / Житель должен следить за тем, чтобы Квартира не использовалась ни для каких целей

, кроме жилых, за исключением случаев, когда имеется явное письменное разрешение MC, и что

другие отведенные ему площади используются только для указанных целей для

, на который производятся отводы.Владелец / житель не имеет права использовать какую-либо часть Помещения

для любых коммерческих целей.

n) Каждый Владелец / Житель должен обеспечить, чтобы его / ее / их дети играли только в местах

выделено, если таковые имеются, и в часы, предписанные МК.

o) Каждый Владелец / Житель должен обеспечить, чтобы Здание и Общие Зоны были

содержится в чистоте и порядке во всех отношениях, и этот мусор выбрасывается только в

установок для захоронения, предоставленных для этих целей Муниципальной корпорацией.

p) Каждый Собственник / Резидент должен гарантировать, что права и привилегии других владельцев равны

уважаем и не доставляем им никаких неудобств.

q) В одной квартире может проживать только одна семья (плюс домашняя прислуга). Субаренда или

совместное использование квартиры в целях денежной выгоды или иным образом не допускается.

Семьям слуг не разрешается делить квартиру. Только один слуга

можно поселиться в квартире

r) Каждый Владелец / Резидент должен гарантировать, что нанятый им / ею / ими персонал имеет

хороший характер и должен нести ответственность за свое поведение и действия в его / ее

/ их сервис.

с) Каждый Владелец / Житель должен использовать лифты таким образом, чтобы не повредить их в

в любом случае. За исключением багажа, упаковки, коробки, ящика или любого другого предмета не должно быть

разрешено, за исключением разрешения MC. Ни одного предмета весом 50 кг

и выше разрешается без предварительного разрешения и при наличии

представитель МК.

t) Каждый Владелец / Житель должен проявлять должную осторожность, чтобы не шуметь и не шуметь любого рода, или использовать

музыкальных инструмента, радиоприемников, телевизоров, усилителей и т. Д., Которые могут беспокоить окружающих.

Жители, содержащие домашних или других домашних животных, должны соблюдать муниципальные правила

Санитарные разъяснения или правила. MC может выпустить дополнительные инструкции, чтобы ограничить

часов для действий, которые вызывают шум и беспокойство жителей.

u) Каждый Владелец должен предоставить соответствующие данные о любом человеке / лицах, кроме

Собственники сами занимают его / ее / свою квартиру в соответствии с требованиями

МС.Письмо о разрешении на такую работу должно быть предоставлено MC до

оккупации.

v) Каждый владелец должен заранее проинформировать Ассоциацию об изменении в

заселенности их квартиры. За каждое такое изменение, связанное с движением

предметов домашнего обихода в здании или за его пределами, плата за переход в размере рупий. x за случай будет

взимается для покрытия ремонта мелких повреждений в общей зоне, дополнительной безопасности и

хозяйственных работ, вложенных Ассоциацией.Владелец / резидент должен взять

надлежащая забота о том, чтобы из-за этого не был нанесен ущерб лифтам или другим местам общего пользования.

движение. Стоимость ремонта любых крупных повреждений, по усмотрению MC, составит

взимается со счета Владельца.

w) Ни один Владелец не имеет права продавать или иным образом передавать свою квартиру кому-либо

без предварительного уведомления Ассоциации и / или без полной выплаты всех причитающихся сумм

в пользу ассоциации вместе с комиссией за перевод в размере рупий.х за кв. кв. и

получение «СЕРТИФИКАТА ОТСУТСТВИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СБОРОВ» от Ассоциации. Любое значение по умолчанию в этом

Учет

приведет к тому, что получателю будет отказано в каких-либо услугах или во всех услугах, предоставленных

Ассоциация, включая предоставление услуг, требующих ремонта и содержания

на регулярной основе, если получатель не обязуется в письменной форме оплатить все взносы и

делает это до заселения Квартиры.

x) Ни один Владелец не должен вносить какие-либо структурные или другие модификации, которые могут изменить

Фасад Здания любым способом, кроме решеток, которые могут быть

предоставляется в качестве меры безопасности, но только с одобрения MC и в соответствии с его

письменных приказа.

y) Владелец / резидент не должен производить никаких структурных или иных модификаций или изменений или

ремонт в Квартире или на объектах, расположенных в ней без уведомления

Ассоциация через президента / секретаря МК и получение ее одобрения.

Ассоциация обязана дать ответ; в течение семи дней и отказ до

сделать это в установленный срок означает, что нет возражений против предложенного

: модификация, ремонт, изменение или установка.Ассоциация

не отказывать в разрешении, если предлагаемые работы не могут повлиять на безопасность

Здание или предусмотренные в нем сооружения, или изменение фасада, или неудобства

Собственники смежных квартир.

z) Ни один Владелец / Житель не должен размещать или заставлять быть помещенным в вестибюлях, вестибюлях,

лестницы, лифты и прочие помещения как общие, так и ограниченные, любая мебель,

упаковок, циклов или предметов любого типа, кроме случаев, когда они проходят через них обычным способом.

aa) Ни один Владелец / Житель не должен использовать какую-либо часть Общей площади Здания

без письменного разрешения МК. MC может предоставить разрешение на такие

работа на короткий срок для брака или других социальных функций по

по усмотрению, при условии, что используемое таким образом помещение будет передано в том же состоянии, что и

было взято, а расходы на уборку помещения или устранение повреждений, если таковые имеются, понесены

пользователем.

bb) Владелец / житель не может парковать свою машину или двухколесный транспорт, кроме как в месте

. Ему / ей / им выделено

кв. Владельцы двухколесных транспортных средств, не отведенных для стоянки автомобилей, должны

парковать свои автомобили внутри границы здания только по усмотрению

MC. Транспортные средства посетителей должны парковаться только на специально отведенной территории в Здании. Только

одна машина размещается на одном крытом парковочном месте.

куб.

Места общего пользования, особенно в вестибюлях или под лестницей, где возникает шум, или

каким-либо образом причиняет беспокойство другим жителям.

dd) Ни один Владелец / Резидент не должен размещать какие-либо рекламные щиты, рекламу, уведомления или плакаты с

вида, внутри или на здании, за исключением случаев, когда это разрешено Ассоциацией.

ee) Владелец / житель не должен вешать одежду, коврики и т. Д. Из окон, балконов,

парапетов, или с любого из фасадов Здания, так как это строго запрещено.

Кроме того, ни один Владелец / Житель не должен протирать коврики каким-либо образом на окнах, балконах.

или в зонах общего пользования, включая вестибюли и лестничные площадки.

и далее) Владелец / житель не должен устанавливать электропроводку для электрических, телефонных или факсимильных аппаратов,

телевизионные антенны, кондиционеры или машины снаружи

Здание, которое выступает через стены или крышу или над ними, за исключением случаев, разрешенных

МС.

gg) Ни Владелец / Резидент не должен привлекать персонал Ассоциации для какой-либо личной работы

без разрешения МК.

hh) Ни Владелец / Резидент, ни какое-либо связанное с ним лицо не должны причинять какой-либо ущерб какому-либо активу Ассоциации.В этом случае полную стоимость ремонта такого ущерба несет Владелец / Резидент.

ii) Ни один Владелец / Резидент не должен использовать Общие Зоны, включая Ограниченные Зоны, для любых

цель, которая может задеть чувства или чувства любого из жителей.

Решение МК является окончательным в случае разногласий.

jj) Ни один Владелец / Резидент не должен возражать против любой работы, проводимой MC, которая находится в

общих интересов Владельцев, даже если такая работа может вызвать около

неудобства ему / ей / им.

kk) Владелец / резидент не имеет права ни при каких обстоятельствах угрожать, оскорблять, делать выговор,

нападать или каким-либо образом вступать в контакт с персоналом, нанятым Ассоциацией, но может

сообщать о любых проступках или пренебрежении ими своих обязанностей в MC.

ll) MC может потребовать от владельцев / жителей воздержаться от содержания домашних животных, если их количество составляет

обоснованных жалобы жителей на это. Собаки всегда должны быть на поводке

или переносится при использовании мест общего пользования.Домашние животные должны регулярно проходить иммунизацию, а отчеты должны передаваться управляющему зданием.

мм) Все владельцы / резиденты подчиняются правилам клуба, которые время от времени могут размещаться на всех досках объявлений.

nn) В случае просачивания / утечки внутри квартиры, за исключением внутреннего дефекта, возникшего во время строительства здания, управляющий комитет устанавливает ответственность 18 после консультации с заинтересованными собственниками квартир, которые несут ответственность за ремонт того же решение управляющего комитета является окончательным и обязательным для соответствующих владельцев.

oo) Любой Владелец, который не уплатит в течение трех или более месяцев какие-либо суммы, причитающиеся Ассоциации, будет считаться «УСТАВШИМ ЧЛЕНОМ» и лишен права голоса или права баллотироваться на выборах в МС.

п.л.) Неуплата взносов в Ассоциацию за три месяца и более составляет всего

и достаточные причины для того, чтобы MC отказал в использовании каких-либо или всех объектов, а также

Услуги

, предлагаемые ее Членам, ПРЕДОСТАВЛЯЮТ надлежащее уведомление в письменной форме, которое должно

не может быть менее пятнадцати дней, предоставляется Участнику, нарушившему обязательства.Уведомление должно быть

отправлено заказным письмом. В случае, если заказное письмо не принято

Участник, нарушивший обязательства, Уведомление должно быть прикреплено к главной двери его / ее / их

квартира, а также выставлен на доске объявлений ассоциации за

информации о его членах. По истечении пятнадцати дней с даты извещения

вывешивается на двери квартиры нарушившего правила Участника, Ассоциация должна быть

имеет право инициировать действие по прекращению предоставления услуг участнику, нарушившему обязательства.

qq) В случае невыплаты взносов в Ассоциацию в течение трех месяцев, или

, Ассоциация имеет право вычесть такие взносы из любых Депозитов

, выданное Недобросовестным членом и удерживаемое Ассоциацией вместе с штрафом

процентов, которые могут быть установлены Ассоциацией. И ассоциация может инициировать

соответствующий судебный иск о взыскании взносов с такого дефолтного члена в

в соответствии с законом.

39. ДОХОД:

Средства могут быть получены Ассоциацией любым из следующих способов:

a) Членскими взносами и комиссиями за перевод.

б) За счет пожертвований и пожертвований Собственников квартир.

c) Из превышения доходов над расходами, которые образуют ядро

Резервный фонд.

d) Привлекая ссуды, если необходимо, в соответствии с условиями Ассоциации

с одобрения Генерального органа.

e) Путем найма / сдачи в аренду любых разрешенных общих частей / объектов поставщикам коммунальных услуг

товаров и услуг / членов.

40. ИНВЕСТИЦИИ:

Ассоциация может инвестировать или депонировать свои средства в любое или несколько из следующего:

a) В любой из ценных бумаг, указанных в Разделе 20 Закона об индийских трастах 1882 года;

b) в любом банке государственного сектора или государственном финансовом учреждении; или

c) В любой банковской компании или учреждении, одобренном для этой цели Ассоциацией.

г) В единицах различных схем перечисленных паевых инвестиционных фондов не более 20% от

общая сумма инвестиций Ассоциации вложена в собственные фонды.

41. ПРИСОЕДИНЕНИЕ:

Если в Бангалоре существует какая-либо Федерация ассоциаций собственников квартир, то

Ассоциация может стать ее членом и время от времени платить взнос

выплачивается такой Федерации в соответствии с ее правилами.

42. СЧЕТА:

1) Банковский счет открывает Правление Ассоциации,

, на который должны быть выплачены все деньги, полученные от имени Ассоциации, при условии, что

Казначей или ответственный управляющий может оставить на своем личном попечении сумму

, но не более Rs.x / — (только рупии ) на мелкие расходы. Все

Платежи на сумму

выше Rs.x / — (только рупии <словами>) должны производиться чеками с подписью

Казначеем и одним или двумя членами Правления в соответствии с полномочиями

соответствующими Постановлениями Комитета.

2) Ассоциация должна не позднее <Дата> каждого года публиковать проверенный годовой отчет

Финансовый отчет, содержащий:

а) Отчет о прибылях и убытках

б) Доходы и расходы предыдущего финансового года.

c) Краткое описание собственности, активов и пассивов общей территории и

объектов Ассоциации с указанием таких подробностей, которые раскрывают общие

характер этих пассивов и активов и стоимость основных средств

прибыл.

3) Проаудированный финансовый отчет должен быть открыт для проверки любым членом

Ассоциации в рабочее время и в офисе Ассоциации, а также копия

из них должны представляться в компетентный орган не позднее 15 августа каждые

год.

4) Каждый финансовый отчет должен сопровождаться полным списком квартиры

Владельцев по состоянию на <Дата> каждый год. В финансовом отчете должно быть указано, до каких дат

Включено

прибыли и расхода общей площади.

43. ПУБЛИКАЦИЯ ОТЧЕТНОСТИ И ОТЧЕТОВ:

Финансовый год Ассоциации — с 1 апреля по 31 марта. Копия последнего финансового отчета и отчета Аудитора, если таковой имеется, должны храниться на видном месте в Офисе Ассоциации.

44. НАЗНАЧЕНИЕ АУДИТОРОВ

Ассоциация назначает на своем Ежегодном Общем собрании Аудитора, который должен проверять счета Ассоциации, которые должны быть подготовлены MC, как указано выше, и должен проверять годовой отчет и проверять то же самое с относящимися к нему отчетами. , и должен либо подписать то, что он / она сочтет правильным, должным образом проверенным и в соответствии с Законом, либо конкретно сообщить Ассоциации, в каком отношении он / она считает это неправильным, неподтвержденным и не соответствующим с законом.

45. ПРАВИЛА РЕВИЗОРА

Аудитор имеет право запрашивать и проверять любые документы или документы, принадлежащие Ассоциации, относящиеся к Зданию, включая Зоны общего пользования и Помещения, а также Ограниченные Зоны общего пользования, и должен сделать специальный отчет Ассоциации по любому вопросу, связанному с счета, которые, по его мнению, требуют уведомления.

46. УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ АССОЦИАЦИИ

a) Владелец, который закладывает свою квартиру, должен уведомить Ассоциацию через Секретаря

Правления, наименование и адрес стороны, которой

Квартира

была заложена, и Секретарь должен хранить всю такую информацию в

книга «Ипотека паев».

б) Владелец квартиры должен письменно уведомить Ассоциацию о своем намерении до

он заключает договор купли-продажи, аренды или ипотеки в отношении своей квартиры, а в

в таком случае он должен оплатить все невыплаченные взносы Ассоциации, включая проценты,

, если таковой имеется, на такой непогашенный остаток. В случае невыполнения обязательств все такие непогашенные суммы автоматически переходят к покупателю или новому арендатору. Без явного письменного NOC от ассоциации никакая такая транзакция, как указано в пункте (b) выше, не должна выполняться.Любое нарушение этого правила будет считаться недействительным.

У ассоциации будет первое право удержания в отношении арендной платы или выручки от продажи в

случай неисполнения обязательств любым членом по уплате членских взносов. Залогодатель уплачивает

все взносы в Ассоциацию ПЕРЕД воздействием на ипотеку, в противном случае

Услуги Ассоциации не предоставляются залогодержателю.

47. ПЕЧАТЬ АССОЦИАЦИИ

Ассоциация должна иметь общую печать, которая будет храниться у Секретаря и будет использоваться только на основании Резолюции Управляющего комитета, и каждый документ, к которому прикреплена печать, должен быть засвидетельствован для и после от имени Ассоциации двумя членами Правления и Секретарем или любым другим лицом, уполномоченным Ассоциацией от этого имени, и хронологическая запись использования печати должна вестись в реестре, который ведется для этой цели.

48. ПОЛОЖЕНИЯ, ПРАВИЛА И АДМИНИСТРАТИВНАЯ ПРОЦЕДУРА:

Ассоциация устанавливает правила, положения и процедуры для управления Квартирой, ее местами общего пользования и удобствами, а также устанавливает руководящие принципы ограничений и мер, направленных на предотвращение необоснованного и ненадлежащего использования помещений и мест общего пользования, которые будут мешать мирному проживанию. единиц соответствующими владельцами / жителями, способствующими повседневной жизни.Такие меры / ограничения должны быть реализованы в разумные сроки.

49. ИЗМЕНЕНИЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ЖИЛИЩНОГО ОБЩЕСТВА

Настоящие официальные правила жилищного общества могут быть изменены Ассоциацией на должным образом организованном собрании для этой цели, и никакие поправки не вступят в силу, если они не будут одобрены Владельцами, представляющими не менее трех пятых (3/5) Владельцев квартир, присутствующих на встреча. Правила, разработанные основным комитетом резидентов, отвечают общим интересам жителей как руководящий фактор, и только комитет имеет право вносить поправки или изменения в них.

Подписано членами Правления.

Топ 5 универсальных прав арендатора

60-е годы были десятилетием бурных перемен, когда дело касалось политики, общественных нравов и гражданских прав. Возникший в результате хаос выявил законные права бедных и бесправных, вскоре после того, как послужил толчком для разработки Единого закона о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA) Национальной конференцией уполномоченных по единообразным государственным законам.Модельный код был принят в 1972 году и утвержден в 1974 году.

Сегодня, согласно Единообразной правовой комиссии (ULC), все штаты, кроме Арканзаса, внедрили тот или иной тип гарантии закона о пригодности для проживания. 22 государства приняли контракт, используя язык оригинала в URLTA, а еще 23 государства одобрили его с изменениями языка. Остальные четыре штата (вместе с округом Колумбия) признают положения и условия статута через руководящие принципы общего права.

URLTA просто устанавливает руководящие принципы того, как должны функционировать связи между арендаторами и арендодателями.Независимо от законов муниципалитета, округа или штата, эти пять прав распространяются на всех арендаторов и домовладельцев во всех 50 штатах.

Право на безопасное жилое пространство

Арендаторы по закону имеют право на помещения, позволяющие им жить здоровым и безопасным образом. Они имеют право на отопление, чистую воду и чистую сантехнику без перелива. Безопасность дома также является гарантированным правом, включая, помимо прочего, рабочие дверные и оконные замки и засовы, а также, если применимо, вход с ключами в охраняемую недвижимость.Если вы чувствуете беспокойство или что арендодатель не выполнил минимальные требования, чтобы предоставить вам безопасную среду, обратитесь в местное полицейское управление с документально подтвержденными доказательствами и попросите их оценить безопасность собственности. Никто не должен платить за то, чтобы жить в месте, где они опасаются за свое благополучие.

Право на неприкосновенность частной жизни

Вы можете не владеть жильем, в котором живете, но у вас есть такое же право на неприкосновенность частной жизни, что и у всех домовладельцев. Арендная плата, которую вы платите за свой дом, дает вам право быть уведомленным, если обслуживающий персонал или сторонние подрядчики должны войти в вашу квартиру для обслуживания или ремонта.Если это чрезвычайная ситуация, следует оставить записку, в которой сообщается, почему в дом проникли без предварительного уведомления. Если обслуживающий персонал или подрядчики войдут в ваше жилище, когда вас нет, то при их отбытии они должны быть надежно заперты, чтобы не допустить проникновения посторонних или грабителей. Немедленно свяжитесь со своим домовладельцем, если кто-то проникнет в вашу квартиру без вашего разрешения или ведома.

Право на разумный мир и покой

Большинство людей ценит комфорт и тишину, и как арендатор вы действительно имеете законное право на эти любезности.Конечно, вы должны относиться к ним разумно (слышать, как ваши соседи наверху ходят или разговаривают, — это часть жизни в многоквартирных домах). Если шум слишком сильный, попробуйте поговорить с соседями, чтобы решить проблему без участия домовладельца. То же самое и с вопросами комфорта. Будь то мусор, сложенный на крыльце соседа, или мотоцикл без глушителя, который каждый день набирает обороты на восходе солнца, у вас есть право протестовать и решить свои проблемы. Просто помните, что эта дверь распахивается в обе стороны, поэтому вы всегда должны уважать права своих соседей.

Право на ремонт

Если у вас есть проблемы, связанные с отоплением, кондиционером, водопроводом или электрическими системами в вашем доме, вам следует немедленно связаться с домовладельцем. Если проблема не возникла у вас и не будет доказано, что ваше вмешательство вызвало проблему, домовладелец по закону обязан исправить ситуацию в разумные сроки. Если вам нужно попросить дважды или вы ждали ремонта более недели, возможно, вам придется обратиться в суд.Убедитесь, что арендодатель подписал документы, подтверждающие ваш запрос, и подробную информацию о том, что произошло (или не произошло), чтобы ваше дело было герметичным.

Право на пересмотр договора аренды

Договоры аренды могут быть запутанными, загроможденными юридическим жаргоном, который трудно понять, а иногда звучат как двоякие разговоры. Независимо от того, насколько вы взволнованы переездом на новое место, вы ни при каких обстоятельствах не должны подписывать документ, который вы не прочитали от начала до конца или который не понимаете какой-либо части.Тот факт, что договор аренды выглядит «стандартным» при первом рассмотрении, не означает, что это так. В конце концов, нет двух абсолютно одинаковых договоров аренды, и если по какой-то причине вы попадете в суд, вряд ли вы сможете использовать незнание в качестве жизнеспособной защиты. По этой причине вам лучше попросить помощника юриста (или даже друга, знакомого с такими контрактами) рассмотреть его за вас. Надежный арендодатель никогда не будет возражать против вашей должной осмотрительности, и вы будете спокойны, зная, на что именно вы соглашаетесь.

Обновление

Пересмотренный Единый закон о домовладельцах и арендаторах жилых помещений от 2015 г. — это обновленная редакция первоначального Единообразного закона о арендодателях и арендаторах жилых помещений. В пересмотренный закон включены новые статьи, касающиеся распоряжения имуществом арендаторов, положений о прекращении аренды в случаях насилия в семье и сексуальных посягательств, а также порядка обработки гарантийных депозитов. Пересмотренный закон также включает приложение для штатов, которые одобряют только обновленные требования.

Президент совета директоров кондоминиума

предупредил об ухудшении состояния и необходимости ремонта за несколько месяцев до обрушения

В письме, разосланном в апреле жителям многоквартирного дома в районе Майами-Бич, обрушившегося на прошлой неделе, говорится, что «бетонное ухудшение состояния здания ускоряется», и предупредил, что «начнется ущерб». умножаться в геометрической прогрессии.»

В письме, отправленном президентом совета директоров Champlain Towers South Джин Водницки, жителям объяснялось, почему ремонт, который первоначально оценивался примерно в 9 миллионов долларов, подскочил до 16 миллионов долларов примерно за три года.

Инженерный консультант Фрэнк Морабито был нанят в 2018 году, чтобы начать 40-летний процесс переаттестации, как того требует строительный кодекс округа Майами-Дейд. В его отчете указано, что в подземном гараже 12-этажного здания наблюдались «многочисленные трещины» и .

Он также сказал, что гидроизоляция под палубой бассейна и подъездной дорожкой выходила из строя, «вызывая серьезные структурные повреждения бетонной структурной плиты под этими областями».

К 2021 году здание было в существенном ветхом состоянии, написал Водницки в письме от 9 апреля, о котором впервые сообщили USA TODAY.

Около половины здания кондоминиума обрушилось около 1:30 утра в прошлый четверг. В общей сложности 12 человек погибли и 149 пропали без вести после обнаружения еще одного тела во вторник днем.

«Оценка Морабито показала, что наблюдаемые конкретные повреждения начнут экспоненциально увеличиваться с годами, и действительно, наблюдаемые повреждения, например, в гараже, значительно ухудшились с момента первоначальной проверки», — написала Водницки в том, что она назвала «Состояние здание.»

«Когда вы можете визуально увидеть растрескивание (растрескивание) бетона, это означает, что арматурный стержень, соединяющий его, ржавеет и разрушается под поверхностью», — сказал жителям Водницки, переживший обрушение в четверг.

«Первоначальный объем работ в отчете за 2018 год был расширен. Разрушение бетона ускоряется. Ситуация с кровлей значительно ухудшилась», — написала она. «Были выявлены новые проблемы. Кроме того, расходы растут с каждым годом. Таким образом мы перешли от оценочных 9 128 433,60 долларов США, указанных в отчете Фрэнка Морабито за 2018 год, к гораздо большей цифре, которую мы имеем сегодня».

«При выполнении любых восстановительных работ по бетону невозможно узнать степень повреждения лежащей под ним арматуры до тех пор, пока бетон не будет вскрыт.Часто ущерб оказывается более значительным, чем можно определить при осмотре поверхности «, — добавила Водницки. жители сказали, что им не сказали об этом отчете, а один из них сообщил NBC News, что представитель здания Surfside сказал на встрече месяц спустя, «что здание не в плохом состоянии».

Протокол встречи, опубликованный Surfside в понедельник вечером, подтверждает счет резидента.В протоколе говорится, что официальный представитель здания Surfside Розендо Прието сообщил присутствующим на встрече, что он получил и ознакомился с отчетом инженера-строителя, «и, похоже, здание находится в очень хорошем состоянии».

«Обсуждались разрешительный процесс, балконные перила, восстановление бетона и гидроизоляция», — говорится в протоколе собрания.

На следующий день после встречи Прието написал по электронной почте тогдашнему городскому менеджеру Гильермо Ольмедильо, что «все прошло очень хорошо».

«Все присутствующие в комнате откликнулись очень положительно», — написал он.«Все основные опасения по поводу их 40-летнего процесса переаттестации были устранены».

Прието находится в отпуске в качестве временного строительного чиновника в Дорале, Флорида, сообщили в городе. Прието был сотрудником C.A.P. Правительство, Inc., с которым был заключен контракт с городом Дорал, согласно заявлению, в котором он объявил о его отпуске в понедельник.

Городские власти, не уточнившие, был ли отпуск добровольным, заявили, что узнали об изменении в понедельник.

Мэр Серфсайда Чарльз Беркетт заявил в понедельник, что отказ городских властей раскрыть подробности в отчете за 2018 год вызывает «тревогу».«

« Мы разберемся с этим », — сказал он. Агентства продолжали круглосуточно работать над насыпью, так как десятки людей до сих пор числятся пропавшими без вести.

Президент Джо Байден и первая леди Джилл Байден посетят Серфсайд в четверг, объявил во вторник Белый дом. публиковал документы, протоколы встреч и множество электронных писем, связанных с управлением зданием.

Одна из опубликованных цепочек писем показала, что Мара Чуэла, член возглавляемого резидентами совета директоров Champlain Towers South, отправила Прието электронное письмо в начале 2019 года, надеясь поднять красный флаг по поводу строительства поблизости.

«Мы обеспокоены тем, что строительство рядом с Surfside находится слишком близко», — написала она. «Терра-проект на Коллинз и 87 ведется слишком близко к нашему участку, и у нас есть опасения по поводу конструкции нашего здания».

Прието ответил: «Мне нечего проверять.«

Прието не сразу ответил на запросы о комментариях в понедельник. Он сказал The Miami Herald, что не помнит, чтобы получал отчет за 2018 год, а также не помнит, чтобы получал электронные письма за 2019 год от Chouela.

Подрядчик коммерческого пула, который инспектировал Бассейн на прошлой неделе в рамках 40-летней повторной сертификации был ошеломлен тем, что он увидел в здании, сказал он Miami Herald.

Изображения, сделанные подрядчиком, показывают условия внутри диспетчерской бассейна Champlain Towers South за несколько дней до обрушения.Miami Herald

«В гараже стояла вода», — сказал подрядчик, который попросил не называть его имени, но поделился фотографиями с торговой точкой.

Подрядчик сообщил Herald, что самая большая лужа воды была у парковочного места 78, расположенного под палубой бассейна, где, по словам Морабито, имелись «серьезные структурные повреждения».

Морабито рекомендовал полностью удалить и заменить бетонные плиты, которые «проявляли беспокойство» у входа и террасы бассейна.Он сказал, что бетонные повреждения следует «своевременно устранять».

Этот бассейн был проглочен в огромную воронку незадолго до обрушения, сообщила пропавшая без вести жительница Кассондра «Кэсси» Билледо-Страттон своему мужу по телефону до того, как оборвалась ее линия.

По крайней мере, три иска были поданы после катастрофы, в том числе один в понедельник Райсой Родригес, которую спасли с балкона. В своей жалобе о коллективном иске она рассказала, что здание «раскачивалось, как лист бумаги».«

Представитель возглавляемой жителями Champlain Towers South Condominium Association Inc. сказал, что они« не могут комментировать незавершенный судебный процесс »и« мы по-прежнему сосредоточены на заботе о наших друзьях и соседях в это трудное время ».

Жители, которые хотят переехать из соседнего здания Champlain Towers South, которое было построено годом позже той же компанией, предлагается федеральная помощь.

Champlain Towers North, примерно в квартале отсюда, прошли ускоренную проверку, и Беркетт сказал, что не было обнаружено ничего, что указывало бы на башню в опасности.Он сказал, что во вторник инженерная фирма, нанятая жителями, проведет глубокую инспекцию северной башни.

В то время как некоторые жители предпочли уехать, многие остались на своих местах, заявив, что их дом, похожий на формочку для печенья, содержится в лучшем состоянии.

Часть обрушившегося здания, которая до сих пор не повреждена, тщательно контролируется инженерами-строителями, пока поисково-спасательные группы пробиваются сквозь завалы.

«В настоящее время не считается, что здание находится под угрозой обрушения, но оно нестабильно, и поэтому мы больше не входим», — сказал Левин Кава во вторник вечером.

Официальные лица заявили, что они работают над привлечением дополнительных поисковых групп, поскольку два надвигающихся шторма могут затянуть их усилия по поиску возможных выживших. Один из участников был доставлен в больницу из-за обезвоживания во вторник.

Левин Кава заказала 30-дневный аудит соответствия старых высотных зданий, находящихся под ее юрисдикцией, требуемой повторной сертификации структурной целостности через 40 лет. Она сказала, что хочет, чтобы любые вопросы, поднятые инспекциями, немедленно решались.Она также призвала муниципалитеты округа последовать ее примеру.

Майами, например, начал 45-дневный аудит зданий шести этажей и выше, которым 40 лет и старше.

Во время встречи с владельцами кондоминиумов во вторник городские власти заявили, что они оценивают административные изменения и более строгие кодексы для предотвращения будущих трагедий. По словам Асаэля Марреро, директора городского департамента зданий, недавние законодательные изменения уже привели к тому, что здания, которые не соответствуют требованиям, должны отозвать свои сертификаты использования и освободить здания.

Но инженерные проверки в настоящее время не являются обязательными, если здание не требует 40-летней повторной сертификации, сказал Марреро.

Создание ассоциации арендаторов — Встречный совет по жилищному строительству

Какие законы защищают мое право создавать ассоциации арендаторов, вступать в них, принадлежать к ним и участвовать в них?

Закон о недвижимости, § 230

Арендодатели не могут вмешиваться в право арендаторов формировать, присоединяться или участвовать в любой группе, созданной для защиты прав арендаторов, а также преследовать или наказывать арендаторов или лишать арендаторов каких-либо прав на осуществление этого права.Группы арендаторов имеют право встречаться на территории или в зонах общего пользования [бесплатно].

Для чего нужна ассоциация арендаторов?

Ассоциация жильцов — это объединение всех или большинства жильцов здания. Когда арендаторы работают вместе, они могут оказывать большее давление, чтобы заставить арендодателя предоставлять услуги, ремонтировать и прекращать притеснения — и получить лучший дом за арендную плату, которую они платят. Сильная ассоциация арендаторов может заставить домовладельца прислушаться; Как группа, арендаторы могут иметь больше рычагов воздействия на переговоры, подавать жалобы в городские и государственные органы, контролирующие жилищные вопросы, получать помощь от выборных должностных лиц, обращаться в суд или, если доходит до крайности, объявлять забастовку арендной платы.

Но помимо совместной работы над улучшением условий в вашем доме, есть и другие веские причины для создания ассоциации арендаторов. Это прекрасный способ узнать своих соседей, завести новых друзей и построить более здоровое сообщество. Сообщества арендаторов делают район лучше для всех! Ассоциации арендаторов также укрепляют общегородское движение арендаторов, которое работает над защитой и расширением прав арендаторов и увеличением количества доступного жилья, доступного для всех нас.

Нужно ли оформлять объединение арендаторов?

После того, как ассоциация арендаторов вашего здания заработает, вы можете захотеть или не захотеть иметь официальную структуру с выборными должностными лицами, комитетами и подзаконными актами. Многие ТА прекрасно ладят ни с чем, кроме офицеров, а в более крупных зданиях — с капитанами этажей. Если ваше здание очень большое или TA предстоит много работы, арендаторы могут решить, хотят ли они большего строения. Рекомендуется отложить этот процесс до тех пор, пока у людей не появится возможность некоторое время поработать вместе, чтобы они могли узнать друг друга достаточно хорошо, чтобы увидеть, у кого есть хорошие лидерские навыки.

Не существует процедуры регистрации или другого официального процесса, который ассоциации арендаторов должны пройти, чтобы получить официальный статус. Официального признания ТА в соответствии с законом нет, равно как и особых юридических полномочий. Ассоциации арендаторов — это просто группы людей, которые решили сотрудничать со своим арендодателем и решать другие вопросы, касающиеся их сообщества.

Закон не требует от арендодателя признавать или иметь дело с ассоциацией арендаторов, и вначале арендодатель может просто игнорировать вашу группу.Ваша сила придет через ваши скоординированные коллективные действия. Например, когда многочисленные арендаторы скоординированно звонят по номеру 311, чтобы пожаловаться на условия или вместе подать иск в жилищный суд, они могут добиться большего, чем когда арендаторы действуют в одиночку.

Какие виды юридических действий могут совершать ассоциации арендаторов?

Существуют юридические процедуры и действия, специально разработанные для групп арендаторов. Этот процесс часто бывает проще, если его координировать через ассоциацию арендаторов.

Группа HP Действия

В жилищном суде группы жильцов одного и того же здания могут подать групповое исковое заявление HP о предъявлении иска своему домовладельцу о ремонте и обслуживании. В рамках группового действия HP арендаторы нескольких квартир в одном здании просят о ремонте или обслуживании всех своих отдельных квартир и / или общих частей здания или зон (например, крыши), которые затрагивают несколько квартир. Групповые действия HP часто более эффективны, чем действия HP, поданные отдельными лицами, и часто привлекают внимание судьи.Поставщики бесплатных юридических услуг и некоммерческие организации, оказывающие помощь арендаторам, перегружены и часто вынуждены отказывать отдельным арендаторам (особенно в связи с проблемами обслуживания или ремонта), но группы могут быть более эффективными в получении помощи от этих организаций. Существует только один регистрационный сбор для всей группы, а не каждый арендатор, оплачивающий сбор за отдельные действия HP. Кроме того, в Group HP Action один представитель может появляться в суде от имени всей группы, что упрощает доступ в суд для людей, которые в противном случае столкнулись бы с трудностями при назначении всех встреч.

Приказы о снижении арендной платы

New York State Homes and Community Renewal (HCR) позволяет арендаторам подавать приказы о снижении арендной платы в связи с сокращением услуг или ремонтов. Арендаторы могут координировать регистрацию RA-81 для своих отдельных квартир, а для капитального ремонта здания могут подписаться на RA-84 всей группой с помощью дополнительной формы. Группы арендаторов часто более эффективны при работе с HCR, чем отдельные лица.

Проблемы MCI

Когда арендодатели зданий с регулируемой арендной платой подают заявление об увеличении арендной платы за капитальное улучшение, арендаторы имеют ограниченное количество времени, чтобы обжаловать заявление арендодателя.Группы арендаторов могут вместе подавать иски в MCI. Группы, как правило, намного эффективнее, чем отдельные лица. Подача эффективного запроса в MCI может потребовать много работы, и период времени, в течение которого арендаторы должны подать жалобу и отреагировать в последующие сроки, относительно короток. Группы арендаторов могут разделить работу и выполнить гораздо больше.

Кроме того, существуют потенциальные проблемы с заявлением арендодателя о MCI, которые станут очевидными только тогда, когда арендаторы из разных квартир поделятся друг с другом.Например, если MCI предназначается для новой крыши и эта крыша протекает в одной из квартир, или для новой котельной, но некоторые квартиры не получают достаточного тепла, условия в этих отдельных квартирах могут быть основой группы арендаторов. просьба об отклонении MCI для всех, кто подает протест.

Дополнительную информацию см. В нашем информационном листе о повышении арендной платы за MCI

Дела Сводного жилищного суда

Если ваш домовладелец предъявляет иск нескольким арендаторам вашего здания в Жилищный суд одновременно, вы можете объединить все дела и рассмотреть их сразу.Проблемы должны быть связаны друг с другом, а не для каждого отдельного арендатора. Например, если многие арендаторы удерживают арендную плату одновременно из-за отсутствия ремонта или обслуживания, и все они одновременно предъявляют иск за неуплату арендной платы, арендаторы могут попросить объединить все дела в один. Это сложная процедура и обычно требует помощи опытного адвоката арендатора. Кроме того: удержание арендной платы чревато серьезными последствиями, и арендаторам настоятельно рекомендуется обратиться за советом к опытному юристу арендатора или в группу защиты арендаторов, прежде чем удерживать арендную плату.

Как я могу создать ассоциацию арендаторов?

Нет установленных правил для создания ассоциации арендаторов. Однако, основываясь на опыте тысяч ассоциаций, которые уже были организованы, вы можете иметь хорошее представление о том, что делать и чего ожидать.

Первые шаги

Если вы считаете, что вашему зданию действительно нужна ассоциация арендаторов, это, вероятно, связано с тем, что у вас есть проблемы, которые вы не можете решить самостоятельно, как бы вы ни старались.

Почти наверняка другие арендаторы в здании думают так же, и некоторые из них будут более чем готовы начать работать вместе с вами. Первый шаг в формировании ассоциации арендаторов — выяснить, кто эти арендаторы, и лучший способ сделать это — созвать собрание и посмотреть, кто придет. Жилищное законодательство гарантирует вам право встречаться в общественном месте в вашем здании, поэтому не стесняйтесь использовать вестибюль или любое другое общественное место для встреч. Вы можете рекламировать встречу, кладя заметки под дверью людей, развешивая листовки в коридорах и разговаривая напрямую с людьми, которых вы уже знаете.Если в вашем здании говорят на нескольких языках и вы не говорите на двух языках, попросите помощь в переводе ваших письменных сообщений и убедитесь, что на каждой встрече есть кто-то, кто может обеспечить устный перевод — важно убедиться, что «языковой барьер» не разделяет жильцов.

Ожидайте, что на этой первой встрече будут много кричать! Если ваше здание в целом не содержится в хорошем состоянии, почти каждый может рассказать страшную историю об условиях в своей квартире.Если домовладелец проявил действительно халатность и жестокость, многие люди будут очень рассержены, и будет много «выговоров». Здесь вы начинаете выяснять, насколько актуальны проблемы в вашем здании и какие шаги вам нужно предпринять дальше.

Хорошая идея — попытаться прийти к какому-либо соглашению между арендаторами о том, кто будет представлять ассоциацию в момент ее создания, и выбрать одного или нескольких человек, которые будут вашими контактами. Это могут быть люди, созвавшие собрание, и / или другие жители дома, пользующиеся уважением жильцов.Вы также можете попросить людей добровольно стать «капитанами этажей», чтобы можно было разделить работу и обязанности. Капитаны этажей могут распространять уведомления о собраниях, координировать обследования зданий и выступать в качестве контактных лиц для арендаторов на своих этажах. По мере того, как ваша ассоциация арендаторов становится более формализованной, капитаны этажей могут выступать в качестве членов руководящего комитета. Теперь вы на пути к созданию ассоциации арендаторов!

Как я могу привлечь больше людей в моем здании к ассоциации арендаторов?

Дверной стук

Ходить от двери к двери и напрямую разговаривать с другими арендаторами и прислушиваться к тому, что они говорят, помогает создать ощущение связи между вашими общими проблемами и укрепить поддержку ассоциации.Это также прекрасная возможность провести обследование здания — зафиксировать все проблемы в отдельных квартирах и общественных местах здания. Вы можете составить свой собственный список или использовать заранее распечатанные формы обследования здания (воспользуйтесь нашим Контрольным списком осмотра). Вы также можете воспользоваться этой возможностью, чтобы предоставить всем информацию, например, номера телефонов ключевых агентств, в частности, центральный номер жалобы на тепло и горячую воду: 311.

Обойти здание и постучать в двери будет проще и веселее, если хотя бы два человека будут делать это вместе.Особенно важно следить за тем, чтобы в состав группы по вызову двери входили люди, которые представляют различные этнические и языковые группы в вашем здании, особенно на начальном этапе, когда люди могут не очень хорошо знать друг друга. Таким образом, все понимают: ассоциация арендаторов — для всех!

Использование заметок, листовок и информационных бюллетеней

Записка под дверью — это самый простой способ связаться со всеми в здании, особенно если вы хотите предупредить людей о событии, например о предстоящем собрании ассоциации арендаторов.Делайте заметки короткими, приятными и по существу. Вы также можете развесить вокруг здания листовки с объявлениями о деятельности ассоциации арендаторов. Включите имена и домашние телефоны представителей ассоциации. Информационный бюллетень не является обязательным, в зависимости от ваших ресурсов. Вы можете использовать его, чтобы сообщить арендаторам о достижениях ассоциации арендаторов, включая переговоры с арендодателем, судебные дела и поддержку сообщества в вашей борьбе. Вы также можете объявлять о светских мероприятиях жителей дома, таких как рождение ребенка, свадьба и выпускной.

Пусть идут хорошие времена!

Знакомство с соседями — одна из лучших вещей при организации ассоциации арендаторов. Найдите время для общения! Если вы можете подавать закуски на собраниях и оставлять время для людей, чтобы они «навещали» до и / или после них, они будут более охотно приходить на них. Но не стоит останавливаться на достигнутом. Ужины, вечеринки по случаю дня рождения и празднования, особенно когда вы выиграли битву, — все это может быть частью хороших времен.

Как сделать собрания ассоциации арендаторов продуктивными и полезными?

Эффективные ассоциации арендаторов в высшей степени демократичны — они вовлекают как можно больше людей в принятие решений, особенно важных.Это означает, что встречи важны. Вот несколько советов по эффективному проведению собрания:

Время начала и окончания . Не заставляйте оперативников слишком долго ждать опоздавших. Заканчивайте в установленное время, чтобы люди могли спланировать другие действия в связи с встречей.

Есть повестка дня . Хорошо иметь четкую письменную повестку дня, которую могут подготовить до собрания члены руководящего комитета. Повестка дня может включать следующее:

Представления : Убедитесь, что все на собрании представились.Затем вы можете сообщить обновленную информацию о последних событиях и указать, где это необходимо. Пришло время поблагодарить людей, благодаря которым что-то произошло!
Общее обсуждение проблем в здании : Сюда могут входить индивидуальные проблемы, но сейчас самое время выработать стратегию и согласовать свои следующие шаги, например, переговоры с арендодателем как объединенной группой, которая намного эффективнее, чем делать индивидуальные запросы; предъявление к домовладельцу иска о ремонте в жилищный суд; наем адвоката; или подать жалобу в Отдел жилищно-коммунального хозяйства.
Решение о забастовке арендной платы, действия HP и т. Д. : В связи с незаконной, но все еще распространенной практикой «занесения в черный список» арендаторов, в отношении которых проводились процедуры выселения, забастовки арендаторов могут быть рискованными, особенно для арендаторов в нерегулируемых квартирах. Если вы решите, что условия в вашем здании настолько плохи, что можно объявить забастовку арендной платы, подумайте о том, чтобы нанять адвоката либо в частном порядке, либо через государственного поставщика юридических услуг. Вы также можете рассмотреть возможность создания группы HP Action для ремонта и обслуживания в жилищном суде вашего района.Запуск действия HP , а не , внесет вас или ваших соседей в черный список арендаторов.
Выяснение, кто и что будет делать : После того, как вы определились с планом действий, пригласите добровольцев, чтобы они его реализовали. Делегирование ответственности и совместное использование задач помогает вовлекать всех, а руководство не «выгорает».
Сделайте основные правила, если вам нужно . Вам не нужно пытаться применять Правила порядка Робертса, но вы можете напоминать людям о вежливости, позволять каждому высказывать свое мнение и проявлять терпение во время переводов.Придумывайте несколько «соглашений сообщества» в составе группы в начале каждой встречи.

Каких должностных лиц мы хотели бы избрать в нашу ассоциацию арендаторов?

Если ваш руководящий комитет работает хорошо, у вас есть природный резерв талантов, из которого можно выбирать должностных лиц ассоциации арендаторов. Офицеры могут быть президентом, вице-президентом, секретарем и казначеем, а также капитанами этажей на каждом этаже (которые могут входить или не входить в руководящий комитет).

Обычно это должности офицеров:

Президент : Созывает собрания руководящего комитета, председательствует на собраниях руководящего комитета и выполняет любые другие задачи, поставленные ему или ей на собраниях.
Вице-президент : Ассистирует и заменяет президента.
Секретарь : ведет протоколы заседаний руководящего комитета и общих собраний, хранит файлы ассоциации и отвечает за корреспонденцию. Это важная роль, поскольку ассоциация почти наверняка будет переписываться с домовладельцем, чтобы выдвигать требования арендаторов; в очень больших зданиях «секретарь-корреспондент» иногда занимает отдельную должность.
Казначей : Собирает взносы, координирует деятельность по сбору средств, берет на себя ответственность за финансовые дела ассоциации в целом и выдает финансовые отчеты членам.
Начальники этажей : Работают на своих этажах, раздают листовки, разговаривают с арендаторами и стучатся в двери.

Что вы посоветуете относительно выборов ассоциации арендаторов?

Всегда заранее письменно уведомляйте всех арендаторов о выборах. Каждый арендатор в доме должен иметь право участвовать в выборах. Вы можете назначать списки или выбирать людей на каждую должность по одному. Опять же, при избрании офицеров неплохо иметь справедливое представительство различных групп людей в здании.

Комитеты

действительно помогают поддерживать бесперебойную работу вашей ассоциации арендаторов, разделяя ответственность за работу организации. Комитеты могут работать над такими вещами, как разработка подзаконных актов, формирование патруля арендаторов, выпуск информационного бюллетеня, планирование общественных мероприятий и помощь в разрешении конфликтов между арендаторами.

Подзаконные акты

Устав помогает избежать путаницы в отношении цели вашей группы и того, как она выполняет свои планы, путем письменного изложения цели ассоциации и обязанностей членов и лидеров, а также формализации процесса принятия решений. процесс.Сделайте их как можно более простыми. Подзаконные акты могут быть разработаны руководящим комитетом или специальным комитетом по подзаконным актам. Образцы подзаконных актов можно получить в совете местного сообщества или в общественных организациях. (Метеорологический совет также может предоставить образцы подзаконных актов.)

«Взгляд на приз»

Всегда помните, что ваша цель — лучшее место для жизни — достойное, доступное жилье и здоровый район. Если вся ваша ассоциация арендаторов — это всего лишь горстка людей, организованных так, как никто другой не делал, но вы можете поддерживать тепло и горячую воду, ремонтировать и поддерживать свое здание и блоки в безопасности и звук, ты успех — и это главное!

Как я могу открыть банковский счет ассоциации арендаторов?

Нет необходимости регистрировать ассоциацию арендаторов в каком-либо государственном учреждении.Нет формы для заполнения, а создание некоммерческой организации 501 (c) (3) — очень трудоемкая и дорогостоящая процедура, в которой обычно нет необходимости. Многим ассоциациям арендаторов не нужно собирать деньги, но если вы решите открыть банковский счет, самый простой вариант — открыть совместный личный банковский счет на имена нескольких сотрудников. Вы можете потребовать, чтобы два или три человека подписали чеки в качестве меры безопасности.

Нужно ли ассоциации арендаторов собирать взносы?

Не требуется, чтобы ассоциации арендаторов собирали взносы.По многим причинам часто лучше вообще не иметь дела с деньгами. Взносы могут отпугнуть некоторых людей от участия. Обращение с деньгами и ведение бухгалтерского учета могут быть проблемой, и есть вероятность, что человека, обращающегося с деньгами, обвинят в неправильном обращении с ними. Прежде чем принять решение о сборе взносов, спросите себя — зачем мы это делаем? Это необходимо?

Иногда ассоциации арендаторов собирают взносы только для оплаты расходов, связанных с работой группы (например, ксерокопирования), или для оплаты таких вещей, как напитки на собраниях.Для этого может хватить нескольких долларов в год. В таких случаях вы можете подумать о том, чтобы просто «передать шляпу» на собраниях, где были понесены расходы, и сделать пожертвования добровольными.

Единовременный сбор денег может быть единовременным — например, для оплаты регистрационного сбора группового действия HP. Опять же, спросите себя, необходимы ли взносы, или вы можете разделить расходы только один раз.

В некоторых случаях ассоциации арендаторов решают собрать значительные суммы денег, например, на оплату услуг юриста, который представляет всех арендаторов в ассоциации.Если вы собираете взносы или собираете средства, обязательно формализуйте процесс и ведите хороший учет. Не оставляйте одного человека ответственным за все, что связано с деньгами. Требовать наличия нескольких подписантов для банковских счетов и делиться обновленной информацией о ваших финансах (включая фактические банковские выписки) на всех встречах.

Ассоциациям арендаторов, которые собирают арендную плату от имени арендаторов, объявивших о забастовке арендной платы, следует проявлять особую осторожность и обращаться за юридической помощью. Неправильное использование арендной платы может привести к выселению арендаторов.Перед удержанием арендной платы вам настоятельно рекомендуется обратиться за советом к опытному адвокату арендатора или в группу защиты арендаторов.

Заявление об отказе от ответственности

Информация, содержащаяся на этой веб-странице, не является юридической консультацией и не должна использоваться вместо совета юриста, обладающего квалификацией, чтобы дать совет по юридическим вопросам, касающимся жилья. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу «Поиск юриста».

Эта информация относится только к арендаторам, проживающим в Нью-Йорке.

Многие из ваших прав зависят от типа жилья, в котором вы живете, или от типа вашей аренды. Вы можете подчиняться другим законам и иметь другие права, чем даже соседи в вашем собственном доме. Узнайте, какие права и обязанности применимы к вам.

Скачать на других языках

Жилой заповедник | Департамент строительной инспекции

Постановление Сан-Франциско об экономии воды в жилых домах
Заменить старую сантехнику.Это закон!

Замена старой водоотводящей сантехники новыми эффективными моделями является одним из наиболее важных шагов по сохранению и защите источников воды в Калифорнии. Некоторые государственные и местные меры требуют, чтобы собственники установили водосберегающую сантехнику. Комиссия по коммунальным предприятиям Сан-Франциско (SFPUC) и Департамент строительной инспекции (DBI) сотрудничают, чтобы предоставить владельцам зданий информацию о Постановлении о сохранении жилых помещений в соответствии с Главой 12A Жилищного кодекса Сан-Франциско, затрагивающем жилую недвижимость Сан-Франциско и способах соблюдения требований .

Требования

Как соблюдать

Ресурсы

Требования к водосбережению

Применяется ко всем жилым домам, кондоминиумам и многоквартирным домам, находящимся в процессе продажи, реконструкции или улучшения, требующих разрешения на строительство. Требует от владельцев устранить утечки сантехники и заменить неэффективную сантехнику.

Жилая, многоквартирная и коммерческая недвижимость должна соответствовать следующим требованиям к эффективности водопользования:

Максимальная скорость потока всех насадок для душа не должна превышать 2.5 галлонов в минуту (галлонов в минуту)
Максимальный расход всех смесителей и аэраторов для смесителей не должен превышать 2,2 галлона в минуту
Максимальный расход воды во всех туалетах не должен превышать 1,6 галлона на смыв (галлонов на фут)
Максимальный расход всех писсуаров не должен превышать 1,0 галлона на фут
Устранены все утечки воды

Как соблюдать

Запланируйте инспекцию водосбережения с помощью службы жилищной инспекции DBI или сертифицированного DBI частного жилищного энергетического и водного инспектора, выполните все необходимые обновления сантехники и получите Сертификат соответствия через DBI перед передачей права собственности или во время изменения / улучшения собственности .Несоблюдение требований приведет к тому, что DBI инициирует судебное разбирательство по исполнению кодекса, которое может включать денежные штрафы и удержание вашей собственности.

Для получения дополнительной информации свяжитесь со Службой жилищной инспекции DBI по телефону (628) 652-3700 или посетите сайт www.sfdbi.org/ResidentialConservation.

Ресурсы

SFPUC предоставляет бесплатные услуги, сантехнические устройства и льготы, чтобы помочь клиентам выполнить требования по эффективности использования воды:

БЕСПЛАТНЫЕ водосберегающие насадки для душа и аэраторы для смесителей
БЕСПЛАТНЫХ туалетов для подходящих клиентов с 3.Туалеты 5gpf или выше
БЕСПЛАТНЫЕ стандартные запчасти для ремонта утечек в туалете
БЕСПЛАТНЫЕ оценки Water-Wise — специалисты по консервации SFPUC помогают выявлять дорогостоящие утечки, дают советы по более эффективному использованию воды внутри и вне помещений и отвечают на вопросы о вашем потреблении воды

Совет многоквартирного дома

Домовые комитеты | ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома 2020

Что это такое?

Зачем оформлять?

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома

Рассматриваемые вопросы на собрании

Правила заполнения

На видео о проведении собрания

Образцы документов для собственников – Фонд капитального ремонта Ленинградской области

Как проконтролировать капремонт

Что такое общедомовое имущество

Как победить выгорание

Кто решает, делать ли капремонт

Кто отвечает за ремонт

Зачем жильцам контролировать ремонт

Что требовать во время капремонта

Запомнить

Содержание и текущий ремонт | Управляющая компания СЖКК

Not Found (#404) – Общество с ограниченной ответственностью «УК Надежда»

судебных документов предлагают заглянуть в Дакоту

Владельцы кондоминиумов Surfside сообщили Tower в хорошей форме до обрушения

Жалобы на соседнее строительство

Структурные проблемы, отмеченные в 2018 году

официальных разъяснений для жилищного общества | Жилой комплекс

Образец официального заявления для проекта жилищного общества:

Топ 5 универсальных прав арендатора

Право на безопасное жилое пространство

Право на неприкосновенность частной жизни

Право на разумный мир и покой

Право на ремонт

Право на пересмотр договора аренды

Обновление

предупредил об ухудшении состояния и необходимости ремонта за несколько месяцев до обрушения

Создание ассоциации арендаторов — Встречный совет по жилищному строительству

Какие законы защищают мое право создавать ассоциации арендаторов, вступать в них, принадлежать к ним и участвовать в них?

Закон о недвижимости, § 230

Для чего нужна ассоциация арендаторов?

Нужно ли оформлять объединение арендаторов?

Какие виды юридических действий могут совершать ассоциации арендаторов?

Как я могу создать ассоциацию арендаторов?

Первые шаги

Как я могу привлечь больше людей в моем здании к ассоциации арендаторов?

Дверной стук

Использование заметок, листовок и информационных бюллетеней

Пусть идут хорошие времена!

Как сделать собрания ассоциации арендаторов продуктивными и полезными?

Каких должностных лиц мы хотели бы избрать в нашу ассоциацию арендаторов?

Обычно это должности офицеров:

Что вы посоветуете относительно выборов ассоциации арендаторов?

Комитеты

Подзаконные акты

«Взгляд на приз»

Как я могу открыть банковский счет ассоциации арендаторов?

Нужно ли ассоциации арендаторов собирать взносы?

Заявление об отказе от ответственности

Скачать на других языках

Жилой заповедник | Департамент строительной инспекции

Оставить комментарий Отменить ответ