Постановление о ремонте в квартире: Время ремонтных работ в многоквартирном доме закон

Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?

 

Бремя содержания квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД) несут их собственники и наниматели по договору социального найма, если иное не установлено законом (ст. 210ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39, п. п. 2- 4 ч. 3 ст. 67ЖК РФ).

На финансирование текущего ремонта общего имущества в МКД с собственников квартир и нанимателей взимается плата. Плата на проведение капитального ремонта общего имущества с нанимателей не взимается, с собственников квартир — взимается (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1, 2 ст. 154, ст. ст. 156, 158, 166, 169ЖК РФ; разд. IIIПравил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; вопрос N 4Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015).

Основную нагрузку по поддержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в МКД несет управляющая компания, избранная общим собранием собственников квартир, ТСЖ, жилищный кооператив или жилищно-коммунальная служба (ДЕЗ) в муниципальных домах (ст.

ст. 65, 66, 161ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме понимается комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 10Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)

Соответственно, указанные организации обязаны без дополнительной платы ремонтировать имущество, которое относится к общему имуществу МКД.

В состав общего имущества включаются в том числе:

— внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

— внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги;

— внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

— внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п.

п. 5- 7Правил N 491).

Для решения вопроса о том, кто должен делать ремонт — собственник и наниматель квартиры или служба ЖКХ, необходимо определить внутренние границы коммунальных инженерных систем, по которым будет разграничиваться их эксплуатационная ответственность.

Так, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование, в границы эксплуатационной ответственности службы ЖКХ не входят.

При этом границы эксплуатационной ответственности могут быть закреплены документально, например в договоре с управляющей компанией или в приложении к нему (ПисьмоМинстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04).

В случае аварии или поломки оборудования, находящегося в квартире, но относящегося к общедомовому оборудованию, управляющая компания (ТСЖ, жилищный кооператив) обязана произвести его текущий ремонт бесплатно (см., например, РешениеВерховного Суда РФ от 30. 11.2011 N ГКПИ11-1787).

Кроме того, если необходимость ремонта внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, от службы ЖКХ возможно требовать возмещения понесенных на ремонт расходов или произведения ремонта за счет службы (п. п. 149, 151Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Капитальный ремонт

Постановление администрации Гатчинского муниципального района №1920 «О внесении изменений в постановление администрации Гатчинского муниципального района от 22.09.2020 №2875 «Об утверждении Краткосрочного муниципального плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района, в 2020, 2021 и 2022 годах» (в редакции от 26.01.2021 №153)

Постановление №153 от 26.01.2021 «О внесении изменений в постановление администрации Гатчинского муниципального района от 22.09.2020 №2875 «Об утверждении Краткосрочного муниципального плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района, в 2020, 2021 и 2022 годах» (в редакции от 24. 11.2020 №3800)

Постановление администрации Гатчинского муниципального района №3800 от 24 ноября 2020 года «О внесении изменений в постановление администрации Гатчинского муниципального района от 22.09.2020 №2875 «Об утверждении Краткосрочного муниципального плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района, в 2020, 2021 и 2022 годах»»

Постановление Правительства Ленинградской области № 163 от 30 марта 2020 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на 2021 год»

Постановление Правительства Ленинградской области № 126 от 29 марта 2019 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на 2020 год»

Приказ Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области № 18 от 7.

06.2019 «Об утверждении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться некммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, на 2020-2022 годы»

Постановление администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 2875 от 22.09.2020 «Об утверждении краткосрочного муниципального плана релизации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района, в 2020, 2021 и 2022 годах.»

Постановление Правительства Ленинградской области от 14 ноября № 436 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на 2019 год»

Постановление Правительства Ленинградской области от 11 декабря 2018 года № 475 «О краткосрочном плане реализации в 2017, 2018 и 2019 годах Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области

Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту

Критерии оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта (часть 3 статьи 7 областного закона от 29 ноября 2013 года  № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области»)

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, определяется исходя из следующих критериев:
1) степень износа многоквартирного дома;
2) дата последнего (комплексного или частичного) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
3) продолжительность эксплуатации конструктивного элемента или вида инженерного оборудования, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, по отношению к минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, установленной действующими ведомственными строительными нормами.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО «Город Гатчина» Ленинградской области, на 2014-2043 годы

Об информировании ОМС собственников помещений о КАП. ремонте

О внесении изменений в приложение к постановлению администрации Гатчинского муниципального района от 27.12.2016 №6331 «Об утверждении краткосрочного муниципального плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района, в 2017 году»

О внесении изменений в приложение к постановлению администрации Гатчинского муниципального района от 30.10.2015 №3738 «Об утверждении краткосрочного муниципального плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района, на 2016 год» (в редакции от 28. 09.2016 №4638)

Об утверждении краткосрочного муниципального плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района, в 2018 году

Отчет Регионального оператора

О внесении изменений в приложения к постановлению администрации Гатчинского муниципального района от 30.10.2015 №3738 «Об утверждении краткосрочного муниципального плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района на 2016 год»

Об утверждении краткосрочного муниципального плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района, в 2016 году, с учетом мер государственной поддержки

Об утверждении краткосрочного муниципального плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Гатчины Гатчинского муниципального района Ленинградской области, на 2015 год, с учетом мер государственной поддержки

Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории МО «Город Гатчина»,  собственники помещений в которых приняли решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта — на специальном счете

 

Наш 19-этапный процесс полного ремонта дома и сроки

Это то, что вы и другие наши клиенты округа Уэйк, Северная Каролина можете ожидать, когда мы полностью отремонтируем ваш дом

Полная реконструкция дома — отличный способ создать дом своей мечты! Но к этому трудно подготовиться, если вы не знаете шаги и сколько времени это может занять.

В этом посте вы можете ознакомиться с порядком работы нашего дома. Вы также можете узнать наш обычный график ремонта дома и основные причины, по которым он может измениться.

Но мы не знаем!

«Как мы можем подготовиться к этому, если мы не знаем, что и как долго?» — спрашивает Кристал.

Уилл кивает, потирая бороду. — Вы правы, милая. Мы не знаем процесса ремонта дома, поэтому мы не знаем, что произойдет в нашем доме. Мы не знаем сроков ремонта дома, поэтому не знаем, как долго это будет продолжаться».

«И это очень усложняет нам жизнь», — отмечает Кристал. «Ну, — Уилл разблокирует свой телефон и начинает печатать, — вот электронное письмо, которое нам прислал наш подрядчик. В нем есть сообщения в блогах, которые могут дать нам ответы».

Он продолжает просматривать электронную почту. «Вот она, вместе с затратами на ремонт дома!» — взволнованно говорит он. «Ремонт дома: как сделать и порядок работ. Давай проверим».

Вот что узнает пара:

Процесс ремонта дома

1. Пройдите наш обычный процесс адаптации от заполнения контактной формы до пошагового руководства перед работой
2. Заблокируйте все области, в которых мы не работаем, чтобы не пылить от распространения. Это может включать перегородки на молнии, создание отрицательного давления в вашем доме (именно здесь мы закрываем вентиляционные отверстия и устанавливаем специальный вентилятор для вытягивания воздуха из дома, что делает ваш дом чище), а также использование скруббера для фильтрации воздуха. остатки пыли
3. Снос
4. Черновые работы (каркасные, механические, сантехнические, электрические) и любые другие работы внутри стен
5. Прохождение с вами, чтобы убедиться, что все находится там, где вы хотите
6. Грубая инспекция из города или округа в зависимости от юрисдикции
7. Изоляция при необходимости
8. Гипсокартон
9. Отделка (столярные работы, отделка, новые двери, окна и т. д., шкафы, напольная плитка)
10. Столешницы
11. Плитка
12. Покраска
13. Вызов мастеров для отделочных работ (электрики, сантехники, механики)
14. Напольное покрытие, которое делается в последнюю очередь, чтобы не повредить его в процессе
15. Приходят маляры, чтобы что-то подправить
16. Чистить сверху вниз
17. Удаление подготовительных материалов
18. Размещение с вами пошагового руководства по работе
19. 5-летняя гарантия

Мы также будем приезжать к вам домой каждые 6 месяцев в течение 2 лет, чтобы убедиться, что все в хорошем состоянии.

Хронология ремонта дома

Для ремонта всего дома площадью 2500 квадратных футов процесс может занять от 8 до 10 недель в зависимости от объема работ, заказов на изменение, повреждений, проверок, специальных работ, погоды и ошибок.

Если нет задержек, график ремонта нашего дома выглядит примерно так:

Неделя 1 – подготовка площадки и снос

Неделя 2-3 – черновые работы Неделя 5– внутренняя отделка и мебель

6-я неделя – покраска

7-я неделя – отделка, освещение и сантехника

8-я неделя – пол, окончательная отделка и уборка

Можно изменить

Объем работ. Чем больше вы хотите, чтобы мы сделали, тем больше времени это займет. Сложные работы требуют больше времени, материалов и труда, в то время как менее сложные работы требуют меньше времени для выполнения.

Изменить заказы. Если вы хотите что-то изменить во время проекта, то можете добавить время. Например, нам может понадобиться заказать другой материал, который может быть недоступен.

Повреждения. Иногда материалы повреждаются при доставке. Нам нужно будет получить новые, что может добавить больше времени. Мы также можем найти повреждения на этапе сноса. Если мы их найдем, мы прекратим работу и обсудим с вами ваши варианты.

Проверки. Городские и окружные инспекции имеют свои собственные возможности. Хотя обычно это происходит быстро, если у них есть много проектов для проверки, им может потребоваться больше времени, чтобы добраться до вашего.

Работа по специальности. Если у вас есть что-то особенное или нестандартное в вашем проекте, нам может потребоваться привлечь больше участников, чтобы закончить ваш проект.

Погода. Если вы заставите нас выполнять наружные работы, дождь и плохая погода не позволят нам выполнить эту часть. Придется ждать лучшей погоды.

Ошибки. Это случается нечасто, но если что-то случится, мы постараемся как можно быстрее вернуть все на круги своя.

Вам также может быть интересно

«Теперь мы знаем, к какому сроку готовиться, пока ничего не изменит временную шкалу», — говорит Уилл. «И мы знаем, что и когда произойдет», — говорит Кристал. Уилл улыбается. «Точно. Давайте посмотрим, что еще есть в этом блоге, что может помочь нам подготовиться к нашему проекту.

Скоро появятся новые посты о ремонте дома!

Ремонт дома Заказ по комнатам

В конечном счете, вы хотите начать с помещения, которое имеет для вас наибольшее значение.

Лорен Уэллбэнк, писатель-фрилансер

Автор Lauren Wellbank Обновлено 15 сентября 2021 г.

Если вы планируете капитальный ремонт дома, включающий несколько комнат и проектов, вы можете не знать, с чего начать. Следует ли начать с общих зон, таких как кухня или гостиная, чтобы убрать их с дороги, или лучше сосредоточиться на скрытых от глаз местах, чтобы эти общие пространства дольше оставались пригодными для использования? Чтобы определить наилучший подход, мы поговорили с Ореном Фаркашем, генеральным директором и владельцем South Land Remodeling, чтобы найти лучший путь для вашего следующего ремонта дома.

большая открытая кухня с белыми стенами, черной столешницей и светлым деревом

Кредит: Стейси Зарин Голдберг

Если вы занимаетесь ремонтом самостоятельно…

они в основном косметические (подумайте о покраске, облицовке плиткой или напольном покрытии) — вы можете попытаться справиться с ними самостоятельно. Если это так, Фаркаш говорит, что вы должны выбрать свой план атаки, основываясь на том, насколько комфортно вы себя чувствуете, живя рядом с продолжающейся реконструкцией. Он предлагает разделить проект на разделы, выбрать место для начала, которое вам подходит, а затем прокладывать себе путь через соседние или примыкающие пространства, избегая при этом искушения прыгать по разным областям, что может продлить ваш ремонтный проект. «Кроме того, неплохо было бы начать с вашего самого высокого приоритета», — говорит он, который обычно является кухней для большинства домовладельцев. «Таким образом, если у вас закончатся деньги или энергия, по крайней мере, вы сделаете самую важную область». Это делает выбор отправной точки очень личным, но в конечном итоге этот метод сделает вас самым счастливым.

Все еще сомневаетесь? Фаркаш советует начать с ремонта в вашей первоочередной комнате, а затем перейти к косметическим изменениям после их завершения. В качестве альтернативы, подумайте об этом так: сначала избавьтесь от более интенсивных проектов. «Сначала начните с грязных вещей, потому что это создаст очевидное улучшение, которое ощущается как вознаграждение за достижение», — говорит он, что в конечном итоге подтолкнет вас к продолжению.

Если вы нанимаете профессионала…

Если реконструкция более обширна и требует помощи профессионала, ваш заказ, как правило, будет продиктован специалистами, которые должны прийти и справиться с ними. Например, в большинстве случаев сантехнические и электромонтажные работы придется выполнять одновременно. Если ваша команда спросит вас о ваших предпочтениях, Фаркаш говорит, что вы не ошибетесь, выбрав подход наизнанку. «Прокладывайте свой путь изнутри (например, механические детали на стенах и полах) наружу (например, косметическая отделка)», — говорит он. Конечно, одно из преимуществ найма профессиональной команды для более крупных многопрофильных проектов заключается в том, что они будут знать, с чего начать и куда двигаться дальше. «В долгосрочной перспективе эти профессионалы могут выполнять эти проекты быстрее, поэтому вам не придется жить в ремонтном рабочем помещении дольше, чем вам нужно», — говорит Фаркаш.

Что бы вы ни делали, не ошибитесь.

Работа в неправильном порядке может привести к катастрофическим последствиям (это еще одна причина, по которой так важно нанять профессиональную команду). Фаркаш отмечает, что вы можете рискнуть или потратить время и деньги впустую, если вам придется делать ремонт (особенно если ваши ошибки связаны с покраской или пятном на полу). Кроме того, более серьезные аварии могут потребовать посещения эксперта в любом случае. «Методичная работа сэкономит вам время и деньги, и вы завершите проект быстрее с более чистыми и лучшими результатами», — добавляет он.