Понятие ремонт и капитальный ремонт: Текущий и капитальный ремонт. Что необходимо знать подрядчику? Часть II

Содержание

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Любое здание подвержено физическому износу, и, соответственно, подлежит капитальному ремонту или реконструкции. Цель капремонта и реконструкции дома – обеспечить функционирование здания согласно строительным и санитарным нормам. Но чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?

Капитальный ремонт зданий: что это, какие работы предполагает

Капитальный ремонт домов – это строительные работы с целью восстановления параметров объекта в соответствии с действующими нормативами, обновление и замена любых составляющих строительного объекта на аналогичные или улучшенные, за исключением несущих конструкций.

При организации капитального ремонта жилых зданий основные технические показатели остаются неизменными:

  • площадь постройки;
  • площадь полезная;
  • количество этажей;
  • строительный объем.

Объекты капстроительства – строения, здания, в том числе жилые, МКД (многоквартирные дома) и прилегающие к ним территории, за исключением временных строений. Капитальный ремонт МКД, зданий осуществляется при их изнашивании, обвале, разрушении. В этом случае проводятся работы по обновлению составных элементов зданий или восстановлению значительных по масштабам инженерно-технических конструкций.

Главная цель – заменить изношенные элементы (стены, каркас, крыша, кровля) на более износоустойчивые и экономически выгодные.

Капремонт домов может быть комплексным или выборочным. Комплексный ремонт — работы, которые распространяются на весь дом или его некоторые элементы. Выборочный ремонт заключается в частичной или полной замене некоторых строительных элементов зданий.

Периодичность проведения капремонта можно уточнить на сайте Регионального оператора капитального ремонта. Это фонд, активы которого предназначены для организации ремонтов. Деятельность организации регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Реконструкция зданий: что это, в каких случаях и для чего проводится

Градостроительный кодекс РФ трактует реконструкцию как изменение характеристик объекта строительства, а именно площади, высоты и количества этажей. Это перепланировка, замена, воссоздание и пристройка строительных конструкций. Реконструкции подлежат здания, жилые дома.

Во время реконструкции жилых зданий может проводиться усовершенствование технических свойств, экономических параметров и  характеристик домов и их элементов. Но это не является обязательной процедурой. Главное в процессе реконструкции – восстановить или заменить несущие конструкции. А модернизация является необязательным пунктом технологического процесса. Но некоторое усовершенствование все же проводится, так как целью реконструкции является не только устранение физического изнашивания дома, но и доведение его характеристик до соответствия с действующими требованиями и нормами.

Если задача реконструкции сделать пристройку или надстройку, например, вместо неиспользуемой чердачной зоны организовать мансарду, то нужно весь дом довести до соответствия действующим нормам и требованиям. Очень часто в процессе реконструкции происходит новое строительство.

Нельзя путать реконструкцию с реставрацией. Так как последнее относится работам по восстановлению исторических и культурных достопримечательностей.

В последнее время особой популярностью пользуется реновация зданий, то есть адаптация под новые нужды. Например, когда часть жилого дома отдаётся под офисы, мастерские или магазины.


Отличия капитального ремонта зданий от реконструкции

Вопреки распространенному мнению, что капитальный ремонт и реконструкция это одно и то же, между этими двумя видами строительных работ есть заметная разница.

Различия между капремонтом и реконструкцией:

  1. Капремонт направлен на замену и восстановление строительных конструкций и элементов, а реконструкция – на изменение технических и экономических параметров объектов. Реконструкция дома – это работа с целью придания строительному объекту новых свойств.
  2. Реконструкция считается более глобальным строительством, поэтому сроки проведения капремонта и реконструкции разные. И капитальные ремонты жилых зданий производят чаще, чем реконструкции.
  3. Капремонт и реконструкция различаются по условиям проведения. Капремонт будет проведен даже в ситуации, когда жильцы против этих работ. А реконструкция будет проведена только при наличии запроса от органов местного самоуправления или запроса от жильцов дома.
  4. Капремонт производится на средства собственников жилья. При проведении реконструкции средств владельцев может не хватить и в этом случае привлекается помощь местных властей.
  5. Во время капремонта жильцы дома остаются в своих квартирах, а в период реконструкции их переселяют в другие дома.

Перечень работ по капитальному ремонту домов

Перечень работ по капремонту включает в себя:

  1. Ремонт фасада, кровли, фундамента, крыши, оконных блоков, подвального помещения, крылец.
  2. Проведение штукатурных работ.
  3. Ликвидация неисправностей лифта.

Это могут быть и любые другие работы, которые не связаны с преобразованием несущих конструкций.

Перечень работ по реконструкции домов

  1. Перечень работ по реконструкции включает в себя:
  2. Изменение высоты, количества этажей и размера площади.
  3. Пристройка, надстройка или перестройка.
  4. Воссоздание или замена несущих конструкций.
  5. Смена коммуникационного оборудования.

Бывают случаи, когда нелегко понять, какие все же работы были выполнены. Так, если в результате ремонтных работ произошло изменение объекта, его категории, или границ функционирования (назначения), то в этом случае была произведена реконструкция.

Капитальный и текущий ремонт разграничат | Статьи

В жилищном законодательстве хотят разграничить понятия капитального и текущего ремонта многоквартирных жилых домов. Это необходимо для эффективного расходования средств фонда капитального ремонта. Предлагается дополнить перечень видов работ и услуг описанием объемов и состава работ. Такие рекомендации дал Совет Федерации Минстрою, следует из документов верхней палаты парламента (есть у «Известий»). Иногда недобросовестные управляющие организации подменяют капитальный ремонт текущим, тем самым пытаясь нажиться на незнании собственников о разнице в ценах и объеме работ.  

Понятия капитального и текущего ремонта в жилищном законодательстве предлагают уточнить. Совет Федерации подготовил соответствующие рекомендации Минстрою. «Известия» ознакомились с документом. Сейчас законодательство не раскрывает в полной мере содержание этих понятий, поэтому зачастую возникают споры о том, какие виды работ относятся к текущему ремонту, а какие — к капитальному.

Совет Федерации поддержал предложение Калининградской области: составлять не только перечень работ и услуг по капитальному ремонту, но также указать объемы и состав этих работ для целевого использования средств. Кроме того, в верхней палате парламента согласились с позицией Ростовской области, предложившей с той же целью обязать владельцев специальных счетов согласовывать будущие работы с органами госжилнадзора. В Минстрое на момент публикации не прокомментировали эти рекомендации.

Текущий ремонт входит в статью расходов, перечисленных в квитанции за ЖКХ. Он включает в себя периодические мероприятия для поддержания исправного состояния конструкций и инженерных сетей дома. Капитальный ремонт предполагает более масштабные работы: например, замену кровли, стояков горячей и холодной воды, ремонт всего фасада. На практике недобросовестные управляющие компании и товарищества собственников жилья пытаются за взносы на капремонт отремонтировать, например, кусок трубы, а не заменить ее полностью.  

— Капитальный ремонт призван восстановить характеристики конструктивного элемента, то есть если менять трубу, то целиком, а не делать заплатку, — рассказала «Известиям» исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капремонта Анна Мамонова.

Данная проблема актуальна для собственников, которые не делают взносы в общий котел регионального оператора, а открыли специальные счета дома, пояснила Анна Мамонова. Операторы действуют в рамках региональной программы по капремонту, в которой определены сроки и виды работ по каждому дому. Кроме того, они ориентируются на предельную стоимость каждого вида работ, результаты технического обследования дома, проводят аукционы по выбору подрядчика на основании подробной конкурсной документации и так далее. У фондов капремонта много контролеров, включая госжилинспекцию, прокуратуру и профильные ведомства.

Исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева также называет проблему очень актуальной.

— К нам поступает немало обращений о том, что формально сделали капремонт, но эффект от выполненных мероприятий никого не устраивает, — сказала она.

Светлана Разворотнева напомнила, что еще несколько лет назад участники рынка направляли в Минстрой аналогичные предложения по разграничению понятий текущего, капитального ремонта и модернизации дома. Например, установку нового лифта, более современного, чем тот, который уже отслужил, прокуратура расценивала как модернизацию. Соответственно, выделенные на капремонт средства не могли быть на это потрачены. Модернизацию и капремонт Минстрой в итоге разграничил, но выделить отдельно текущий ремонт тогда не получилось.

В феврале 2018 года Минстрой опубликовал проект приказа о содержании общего имущества многоквартирных домов. Документ описывает минимальный перечень работ, которые управляющая компания должна выполнять для поддержания дома в надлежащем состоянии, а также перечисляет стандарты технического состояния общего имущества. По словам Светланы Разворотневой, к этому документу у экспертов пока остаются вопросы, не все работы могут быть выполнены силами УК и ТСЖ. Она отметила, что в качестве одного из вариантов понятия можно разграничить в рамках каких-то технических документов или стандартов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

 

Письмо №29521-ОГ/04 | Центр ценообразования в строительстве

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 июля 2017 г. N 29521-ОГ/04
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в рамках своей компетенции сообщает следующее.
Согласно части 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Считаем целесообразным при разграничении понятий капитального и текущего ремонта руководствоваться вышеуказанными нормативно-правовыми актами.
Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации N 1038 от 18 ноября 2013 г. (далее — Положение), Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с пунктом 6.2 Положения Минстрой России в целях реализации полномочий в установленной сфере деятельности имеет право давать юридическим и физическим лицам разъяснения по вопросам, отнесенным к установленной сфере деятельности Министерства.
Следует отметить, что письма Минстроя России с такими разъяснениями являются не нормативными правовыми актам, а изложением позиции Минстроя России по тому или иному вопросу, входящему в его компетенцию.
И.о. заместителя директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
О.А.ОЛЕЙНИКОВА

Определить размер взноса на капитальный ремонт в размере процентной величины от платы за содержание и эксплуатацию

На сегодняшний день отсутствует единая методика определения размера предельной стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, применяемая в регионах Российской Федерации.
В 25 субъектах количество тарифов более двух, при этом все регионы использует свою индивидуальную методику. Более наглядно с ситуацией можно ознакомиться в прикрепленном файле «Рейтинг по кол-ву видов тарифов на капремонт».

Для определения размера взноса на капитальный ремонт предлагаю использовать процент от платы за содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД).
Причина, по которой предлагается именно это соотношение, — прямая связь стоимости обслуживания и капитального ремонта МКД, т.е., чем выше плата за содержание, эксплуатацию и текущий ремонт, тем больше денег потребуется на капитальный ремонт, поскольку его стоимость напрямую связана с ценой установленного в конкретном доме инженерно-технического оборудования, строительных и отделочных материалов.


Практический результат

Преимущества предлагаемой схемы:
1. Единая методика, позволяющая определять размер взноса на капитальный ремонт индивидуально для каждого дома.
2. Гибкий, корректный и прозрачный способ определения размера взноса на капитальный ремонт, учитывая региональную структуру платы за содержание и текущий ремонт.

3. Собственник через общее собрание может влиять на определение платы за содержание и текущий ремонт. Таким образом, он регулирует взносы на капитальный ремонт, что позволяет вовлечь собственников в непосредственное управление своим домом и заботиться о капитализации его стоимости.
Исходя из вышесказанного и понимая необходимость разработки «единой методики определения размера предельной стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах», предлагаю определять размер взноса на капитальный ремонт, как процент от действующей платы за содержание, эксплуатацию и текущий ремонт.


Дополнительные материалы

Виды ремонтов зданий и сооружений / Обеспечение безопасности при эксплуатации зданий и сооружений / Охрана труда / Учебный материал / Курсы / Фактор безопасности

Виды ремонтов зданий и сооружений


Правильная техническая эксплуатация зданий и сооружений предусматривает проведение своевременных ремонтных работ.

Ремонтные работы подразделяются на два вида:

• текущий;

• капитальный.

Текущий профилактический или внеочередной ремонт проводится не реже один раз в два года.

Такой же ремонт проводится срочно для ликвидации дефектов, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение зданий и сооружений.

Капитальный комплексный или выборочный ремонт проводится в зависимости от вида зданий и составляет от 5 до 20 лет.

Текущий ремонт производственных зданий и сооружений — работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Повреждения аварийного характера, создающие опасность для работающего персонала или приводящие к порче оборудования, продукции, должны устраняться немедленно.

Плановый профилактический ремонт формируется на основе заявок инженерно — технических работников, ответственных за правильную эксплуатацию, зданий и сооружений, на основании актов комплексных проверок и других материалов.

Капитальный ремонт — работы, в процессе которых производится смена или замена 20 % основных конструкций зданий и сооружений, срок службы которых является наибольшим, например, фундаменты, стены, каркасы, трубы, резервуары и т.д. Наиболее эффективным способом восстановления и улучшения эксплуатационных качеств зданий и сооружений является проведение комплексного капитального ремонта. Перечни работ по текущему ремонту представлены в приложении 4, а перечень работ по капитальному ремонту — в приложении 8 к «Положению о проведении планово — предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений…».

Ремонт осуществляется ремонтными службами самой организации или сторонними организациями.

Планирование мероприятий планово — предупредительного ремонта

Все работы, предусмотренные системой планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, выполняются по годовым планам (графикам), утвержденным руководителями организаций.

В годовых планах-графиках устанавливаются сроки проведения плановых технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов с разбивкой всех мероприятий по месяцам.

В тех случаях, когда одновременно с проведением ремонта затруднено или невозможно выполнение технологических процессов или иной основной деятельности организации, планы всех видов ремонтов производственных зданий и сооружений должны быть увязаны с планами работ соответствующих производственных подразделений организации.

Планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на основании расцененных описей ремонтных работ по объектам в пределах общего лимита, предусмотренного в плане производственной деятельности организации на финансирование этих работ.

Годовые планы ремонтов составляются на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования.

Техническая документация по выполненным работам и акты приемки отремонтированных зданий и сооружений хранятся в организации наравне с документацией по строительству производственных объектов.

 

в чем отличия, состав работ и как выбрать

Все виды ремонта можно разделить по таким параметрам:

  • степень готовности или стадии работ,
  • стиль и дизайн,
  • сложность ремонта и объем работ,
  • ценовая категория.

Если классифицировать ремонт в новостройках по степени готовности отделки, то можно выделить 3 стадии ремонта:

  • черновая отделка,
  • предчистовая,
  • чистовая отделка.

Подробнее про виды отделки в новостройках можно почитать тут.

Если классифицировать ремонт по сложности и составу работ, то можно выделить следующие типы:

  • косметический,
  • капитальный,
  • восстановительный или аварийный,
  • «под ключ».

На стоимость ремонта влияют как материалы отделки, так и дополнительные работы по разработке индивидуального дизайна, поэтому ремонт можно также разделить по ценовым категориям:

  • бюджетный эконом или ремонт средней ценовой категории,
  • элитный дорогой ремонт:
  • евроремонт,
  • дизайнерский или авторский.

Давайте рассмотрим по порядку все перечисленные виды.

 


Под косметическим ремонтом квартир понимается обновление внешнего вида и устранение внешних дефектов без изменения внутренних конструкций и без замены инженерных коммуникаций помещения.

Какие работы обычно включены в косметический ремонт:

  • Демонтаж старых покрытий стен, потолков и пола,
  • Малярно-штукатурные работы (выравнивание стен и потолка),
  • Наклейка обоев или покраска стен,
  • Укладка напольных покрытий и плинтусов,
  • Замена выключателей, розеток.

Косметический ремонт не требует больших финансовых затрат из-за небольшого объема и сложности работ.

Обратившись в нашу компанию, вы сможете рассчитывать на оперативность, качество и соблюдение всех требований и технологий при выполнении всех видов работ.

Посмотреть стоимость и заказать косметический ремонт    Заказать косметический ремонт

 

Это более сложный и глобальный вид работ, чем косметический. Под капитальным ремонтом понимается полный ремонт помещения, включая:

  • перепланировку и/ или реконструкцию,
  • замену или проведение инженерных коммуникаций и электропроводки,
  • замену или укладку стяжки пола,
  • замена дверей, окон и сантехники,
  • все отделочные работы косметического ремонта.

Капитальный ремонт с реконструкцией или перепланировкой

В некоторых случаях при капитальном ремонте производится реконструкция или перепланировка. Что это за виды работ? Давайте разберемся с определением каждого из понятий.

  • Реконструкция. Предусматривает изменение параметров (площади) и технических характеристик объекта недвижимости: организация пристроек, надстроек, замена или добавление инженерных коммуникаций, изменение этажности. Несущие конструкции заменять нельзя они могут быть только отремонтированы или восстановлены.
  • Перепланировка. Предусматривается изменение конфигурации объекта: добавление и расширение оконных и дверных проемов, перенос или частичный демонтаж стен. При выполнении работ составляется специальная документация, которая согласовывается в органах самоуправления.

Важно отметить, что в большинстве случаев для перепланировок или реконструкций необходимо получать разрешение в соответствующих инстанциях. При заказе ремонта в нашей компании, мы подготавливаем всю необходимую документацию на получение разрешений.

Наша компания занимается не только ремонтом, но и строительством, поэтому мы можем выполнить любые виды реконструкций и перепланировок.

Если Вам важен качественный результат, то доверять проведение всех мероприятий необходимо опытным мастерам. Выполнить качественно капитальный ремонт под силу только бригадам, которые в своем распоряжении имеют необходимое оборудование и специальные инструменты. Наша компания предлагает свои услуги и гарантирует каждому клиенту:

  • соблюдение сроков выполнения работ;
  • качество и соответствие современным технологиям;
  • бесплатные консультации и возможность лично контролировать проведение ремонта на каждом этапе.

Мы приступаем к основной части работы только после того, как с клиентом будут оговорены все детали, составлен и подписан договор, в котором оговаривается все до последней мелочи. Капитальный ремонт нами выполняется с учетом всех пожеланий и требований клиента.

Посмотреть стоимость и заказать капитальный ремонт     Заказать капитальный ремонт

 

Восстановительный или аварийный ремонт

Это ремонт, который проводится для восстановления помещений после стихийных бедствий и аварийных ситуаций, таких как пожар, затопление, ураган. По сути, этот тип ремонта можно отнести к капитальному. Но есть свои нюансы и отличия.

В случае затопления квартиры компания ГАРАНТ-МАСТЕР придет Вам на помощь. Наши специалисты профессионально выполнят все необходимые первоочередные работы:

  1. на начальном этапе устраняются все видимые последствия аварии: сливается вода с натяжного потолка, собирается вода с пола и других поверхностей,
  2. далее необходимо оценить скрытые проблемы: нужно убедиться, что вода не попала в стены. В панельных домах есть каналы, куда может попасть и накапливаться вода, в связи с чем впоследствии может образоваться грибок и плесень. Поэтому для проверки просверливаются отверстия в стенах и проверяется, есть ли там вода.
  3. если затопление было существенное, то нельзя сразу приступать к ремонту. Если это панельный или кирпичный дом, то необходимо дать просохнуть квартире в течение 2-3 месяцев, а если это монолитный дом, то, возможно, и больше. Если Вас затопили зимой, то лучше оставить ремонт до лета, тогда квартира сможет лучше просохнуть.
  4. перед ремонтом необходимо обработать поверхности антигрибковым средством
  5. далее выполняются все остальные необходимые ремонтно-отделочные работы.

Лучше всего вызвать опытных специалистов, которые смогут грамотно оценить последствия бедствия и правильно сделать ремонт, чтобы затем не пришлось делать его снова.

После пожара наоборот необходимо сразу же приступать к уборке и ремонту, чтобы не въелся запах гари.

Для начала необходимо:

  • очистить помещение от мусора и всех имеющихся покрытий всех поверхностей до бетонного основания
  • уцелевшие предметы интерьера также, скорее всего, придется утилизировать, т.к. запах гари очень трудно вывести
  • проветрить помещение
  • провести механическую и химическую очистку поверхностей
  • провести ремонт помещения.

При капитальном ремонте в этом случае придется провести следующие работы:

  • заменить окна и двери,
  • обязательно заменить электропроводку и уделить особое внимание качественному выполнению работ по монтажу новой электропроводки,
  • демонтаж старых покрытий и штукатурки до основания,
  • обработка грунтовкой и специальным химическим составом,
  • далее выполнить все остальные отделочные работы.

Заказать восстановительный ремонт

 

Как бюджетно сделать ремонт в квартире и на чем можно сэкономить?

Экономный бюджетный ремонт можно получить за счет:

  • снижения стоимости отделочных материалов,
  • правильного ремонта без таких ошибок, которые могут привести к переделке ремонта,
  • исключения таких дорогостоящих работ, как разработка индивидуального дизайн-проекта профессиональными дизайнерами.

Зачастую незнание рынка строительных и отделочных материалов, правил применения и подбора материалов, а также правильного выполнения ремонта приводят к ошибкам и двойным затратам денег, сил и времени при ремонте.

Ремонт в нашей компании надежный и экономный, потому что:

  • у нас работают опытные мастера высокого разряда, выполняющие свою работу профессионально и без ошибок,
  • мы предоставляем гарантию на наши работы и материалы, если Вы приобретаете их у нас,
  • наши клиенты имеют возможность приобретать у нас материалы по выгодным низким ценам, потому что мы напрямую работаем с оптовыми поставщиками,
  • у нас большой опыт работы в сфере строительства и ремонта, поэтому мы знаем, как подобрать недорогие, но качественные материалы,
  • скидки и бонусы при больших объемах работ позволяет нашим клиентам экономить на дополнительных расходах на сопутствующие работы: доставку, вывоз мусора, уборку после ремонта.

Посмотреть стоимость и заказать бюджетный ремонт       Заказать бюджетный ремонт

 

В зависимости от объема и состава работ, евроремонт — это либо косметический, либо капитальный ремонт, но по новым технологиям, с использованием качественных современных импортных материалов и высокотехнологичного оборудования. Останавливая выбор на таком варианте, необходимо быть готовым к закупке более дорогих расходных материалов импортного производства.

Мы работаем напрямую с оптовыми поставщиками, поэтому заказав у нас ремонт, Вы можете приобрести материалы с существенными скидками, что существенно сэкономит Ваш бюджет.

Наши специалисты знают, в каких случаях какие материалы лучше использовать, и подбирают наиболее качественные материалы.

Посмотреть стоимость и заказать евроремонт     Заказать евроремонт

 

Этот тип ремонта предусматривает предварительную разработку дизайн-проекта ремонта квартиры профессиональным дизайнером.

Дизайнерские услуги предусматривают:

  • разработку дизайн-проекта с цветовым и стилевым решением в оформлении;
  • помощь в подборе мебели, аксессуаров и оборудования;
  • подготовка документации для проведения перепланировки,
  • помощь в получении разрешения на перепланировку.

Цена такого ремонта зависит от таких факторов, как тип используемого материала, состав и сложность работ и услуг.

Этапы выполнения работ:

  1. Первоначальная встреча с мастером. Специалист приедет к вам на объект строго в оговоренное и удобное для клиента время. После предварительного знакомства с объектом специалист снимет необходимые замеры и уточнит все пожелания, только после этого составляется дизайн-проект и предварительная смета.
  2. Составление проекта с учетом всех пожеланий клиента.
  3. Подписание договора, в котором указывается стоимость, сроки выполнения ремонта и другие важные условия.
  4. Воплощение задуманного в реальность. Все ремонтные работы под четким контролем дизайнера.

После окончания работ можно заселяться в новое и комфортабельное жилье, отвечающее современным требованиям и личным пожеланиям.

Посмотреть стоимость и заказать ремонт по дизайн-проекту                  Заказать дизайнерский ремонт

 

Это полный комплексный ремонт, в который включены не только стандартные ремонтные и отделочные работы, но и дополнительные непрофильные сервисные услуги, такие как клининг, вывоз мусора и другие.

Пакет услуг «ремонт под ключ» позволяет Вам полностью освободиться от каких-либо хлопот, связанных с ремонтом. Вы можете подписать договор, передать ключи и ехать в отдыхать в отпуск, а по окончанию ремонта Вы получите полностью готовую к проживанию квартиру.

В зависимости от Ваших потребностей и заказанных Вами услуг, может включать следующие работы:

  • проектирование дизайна помещения, помощь в подборе, покупке, доставке, подъеме и сборке мебели,
  • подготовка специальной документации для получения разрешения на перепланировку квартиры,
  • подготовка помещения к ремонту: разборка и вынос мебели, укрытие защитной пленкой,
  • закупка, доставка и подъем всех необходимых стройматериалов,
  • полный комплекс заказанных Вами ремонтных и отделочных работ,
  • установка вентиляции и кондиционеров,
  • подключение бытовой техники,
  • установка видеонаблюдения, противопожарной и системы «умный дом»,
  • вывоз и уборка мусора, клининг помещения после ремонта,
  • доставка и установка мебели,
  • монтаж карнизов и гардин, жалюзи, полок, зеркал и шкафов.

При заказе ремонта квартиры или любого другого помещения «под ключ» в компании ГАРАНТ-МАСТЕР Вы получаете:

Комплекс услуг по принципу «одного окна»

У нас работают мастера всех необходимых направлений и специализаций, поэтому мы легко можем осуществить полный комплекс услуг ремонта «под ключ». Обратившись к нам Вам уже не будет необходимости искать специалистов для отдельных видов работ и организовывать их работу.

Качество

  • Все мастера, работающие в нашей компании, имеют большой опыт и специальное образование.
  • Все работы выполняем по СНИПУ, нами строго соблюдаются технологии и ГОСТы, осуществляется жесткий контроль качества.

Экономия

  • Мы работаем напрямую с оптовыми поставщиками. Для наших клиентов мы доставляем материалы по сниженным ценам со скидкой, благодаря чему вы сможете существенно сэкономить денежные средства.
  • Удобная форма оплаты, предоплату мы не берем, вы платите только по факту выполнения работ.

Гарантии

  • К работе приступаем только после подписания договора, в котором указывается стоимость ремонта, а также сроки выполнения, которые четко соблюдаются.
  • После выполнения ремонта оформляем гарантийные документы.

Посмотреть стоимость и заказать ремонт под ключ

Заказать ремонт под ключ

Капитальный ремонт двигателя автомобиля

Общие понятия ремонта двигателя

Капитальный ремонт двигателя автомобиля – сложный процесс, направленный на восстановление технических параметров его компонентов. Сделать капитальный ремонт двигателя это значит выполнить комплекс следующих работ: демонтаж агрегата, разборка, дефектовка узлов, восстановительные работы, сборка и установка агрегата. При этом капитальный ремонт подразумевает, что последующая эксплуатация двигателя не сразу будет такой же, как перед ремонтом. Например, «притирки» с ДВС после капитального ремонта происходят на протяжении ещё 3000 км пробега. В зависимости от сложности капремонта ДВС замене могут подлежать кольца, подшипники, масляные насосы, втулки клапанов, клапаны, поршни.
Капремонт не стоит путать с текущим. Задачи последнего – не восстановить все характеристики двигателя, а только очистить узлы, подтянуть болты, привести в порядок поршневые кольца, вкладыши, топливную систему. 

Когда необходим капремонт двигателя и в каких случаях в нем нет необходимости?

Владельцам транспортных средств с ДВС капремонт при внеплановой замене рекомендован в следующих случаях:
  • Присутствует обильный белый нагар с металлическим оттенком на свечах зажигания.
  • Появился маслянистый черный нагар в камере. Это свидетельство выхода из строя цилиндрово-поршневой группы ДВС.
  • Существенно увеличилась потребность в расходе топлива.
  • Во время движения транспортного средства ДВС огорчает водителя посторонними шумами, звуками.
  • У авто – проблемы с заводом, при работе  глохнет датчик системы смазки сигнализирует о снижении давления, горит контрольная лампа.
  • Из выхлопной трубы идёт дым неоднородного по цвету оттенка, либо выхлопы становятся сизого оттенка.
  • У двигателя падает мощность.
  • Слышно «чихание» карбюратора.
  • Устройство «съедает» существенно больше смазки нежели ранее.
  • Система показывает низкое давление масла.
  • Снизилась компрессия в цилиндрах.
  • ДВС перегревается.
  • ДВС неустойчиво, неравномерно работает на холостых оборотах.
При этом есть похожие ситуации, когда нет необходимости ремонта ДВС:
  • Маслянистый чёрный нагар на стенках камеры сгорания не стоит путать с нагаром серого, кофейного оттенка. Это обычное явление при активной работе двигателя. Если же нагар имеет чёрный оттенок, но при этом он по структуре бархатистый, то прежде чем браться за демонтаж.
  • ДВС, стоит внимательно оценить ситуацию. Очень часто проблема – свечи зажигания, и вопрос решается именно их заменой. Чтобы правильно принять решение, нужна грамотная диагностика.
  • Не нужно сеять панику и при любом белом нагаре. Если он слабо выражен, а его распределение на поверхности электрода равномерное, то проблема может связываться и с качеством топлива. И как только владелец транспортного средства перейдёт на более качественное топливо проблема отпадет сама собой.
  • Диагностика системы смазки показала, что масло ДВС активно «кушает» из-за износа, деформации маслосъёмных колпачков, колец. Стоит задуматься о диагностике и возможном капитальном ремонте двигателя если пробег ДВС составляет свыше 200 000 км.

Что входит в капитальный ремонт – этапы

    Капремонт ДВС базируется на следующих этапах:
  • Демонтаж агрегата.
  • Мойка, чистка.
  • Диагностика узлов.
  • Замена износившихся, сломанных деталей, восстановительные работы.
  • Монтаж и сборка.

Капитальный ремонт бензинового ДВС

Обязательно выполняется диагностика двигателя. В том числе, осмотр на наличие поломок, раскрученных деталей, утечек технической жидкости, наблюдение за выхлопными газами. По их характеру опытному автомеханику, диагносту сразу видно, на что обратить внимание. Проверка работы на холостом ходу и под нагрузками, поиск трещин. Сами процессы ремонта классического бензинового двигателя выглядят следующим образом:
  1. Демонтаж, разборка и чистка узлов ДВС. Технология разборки ДВС отличается от марки авто, его конструктивных особенностей: типа привода, расположения двигателя, количества цилиндров, особенностей коробки передач. Очень многое зависит от того, насколько транспортное средство «напичкано» электроникой. Чем её больше, сложней снять двигатель.
  2. Мойка. Не просто чистка, а основательная обработка под давлением. Важно основательно вымыть всю грязь, металлическую стружку, которая образовалась при эксплуатации транспортного средства.
  3. Определение степени износа отдельных деталей. 
  4. Измерение геометрии деталей, зазоров.
  5. Дефектовка коленчатого вала. Во внимание берётся всё: прогиб, твердость, центровка, степень изношенности запчастей, состояние поршневой группы. Если на этом этапе выявлены существенные проблемы, может быть принято решение о дальнейшей нецелесообразности ремонта двигателя и  осознание необходимости покупки нового ДВС.
  6. Устранение сколов, задиров, выравнивание привалочной плоскости. ГБЦ, устранение сколов, задиров.
  7. Замена втулок, клапанов, фасок (восстановление головки цилиндра).
  8. Ремонт ниши коленвала.
  9. Восстановление самого коленчатого вала. Традиционно включает шлифовку, рихтовку, чистку каналов.
  10. Шлифовка плоскостей блока, головки.
  11. 11 Опрессовка и центровка сцепления. Мастер тестирует блок цилиндров, головку на герметичность и блока цилиндров. Для проверки используется керосин. При выявлении трещин, нарушения герметичности выполняются ремонтные сварочные работы.  Затем производится выставление центробежной силы сцепления. За точку равнения берется коленчатый вал. Сцепления присоединяется к коленчатому валу. Для уменьшения трения выполняется их совместная балансировка. 
  12. Сборка и монтаж. Сборка узла делается на стенде. Благодаря этому можно легко крутить ДВС на 360 градусов. Сборка и монтаж осуществляются в следующем порядке: вкладыши, коленчатый вал, поршневая группа, шатуны,  бугели, крышки, закрывающие двигатель, насос для масла, помпы, шкив коленвала, головки блока цилиндра, поддон, мелкие узлы, компоненты топливной системы.

Капитальный ремонт двигателя, который работает на дизтопливе.

На практике капремонт дизельных ДВС требует ещё большей скрупулезности и опыта. Дело в том, что герметичность топливной системы у него более уязвимая. Соединения, которые устанавливаются после ТНВ, недопустимо пережимать. Некорректная затяжка деталей напрямую связана с риском разбрызгивания дизтоплива. Это крайне небезопасно и может привести к возгоранию в подкапотном пространстве. Достаточно много хлопот при капремонте дизельного ДВС доставляют и форсунки. У них достаточно малые сечения, а установка требует максимально предельной точности. Настройка ТНВД проводится на специализированных стендах. Регулируются циклы подачи топлива и угол опережения начала подачи горючего в камеру сжигания.


Обкатка и испытания — как ездить после капремонта

Заканчивается капремонт обкаткой. После ремонта ДВС лучше всего на практике проявляет себя комбинированная обкатка: на горячую + на холодную. После обкатки выполняется регулировка оборотов на холостом ходу и заливка масла. Также в идеале кроме обкаточного стенда на СТО существует и испытательный стенд. Проведение на нём испытаний помогает определить, какой реальный ресурс двигателя после проведения ремонтно-восстановительных работ. Особое внимание заслуживает эксплуатация двигателя после капитального ремонта. Двигатель обкатывается первые 3 тыс. км. В этот период нельзя перегружать двигатель. При этом владелец должен обеспечить следующие условия: Прогреть ДВС первой до уровня рабочей температуры. Исключить резкие подъемы и езду по бездорожью, желательно двигаться по ровному дорожному полотну. Запрещено резкое торможение, ускорение. Важно плавно дозировать нагрузки. Игнорирование этого правила ДВС после капитального ремонта не прощает. Скорость езды в этот период не должна превышать 60-70 км/час. Также во время обкатки, испытаний специалисты не рекомендуют передвигаться на постоянных высоких или, напротив, низких оборотах.

Цена вопроса

Цена капремонта зависит от:
  • Сложности конструкции ДВС (например, даже одна только расточка блока цилиндров V-образного двигателя существенно более трудоемка и дороже аналогичных работ на рядном двигателе).
  • Типа двигателя (бензиновый двигатель с карбюраторной системой впрыска, бензиновый двигатель с инжектором, дизельный двигатель с турбонаддувом требуют своего подхода).
  • Полноты восстановления деталей и узлов, комплекта запчастей, могут сразу меняться  поршни, насос, колпаки, втулки, кольца, вкладыши, сальники, прокладки, кольца или только часть из названного выше списка.
  • Количества включённых процессов (на одних СТО проводится только обкатка, на других испытания).
  • Стоимости запчастей.

Сколько длится капремонт и на что обратить внимание после ремонта?

Время капремонта – понятие очень индивидуальное. Даже процесс демонтажа может существенно отличаться? У старого легкового автомобиля типа «Жигули» – 3 часа ,у бюджетных иномарок — от 10 часов. А при капремонте коммерческого грузового транспорта этап демонтажа двигателя может длиться 36 часов. Весь процесс ремонта ДВС легкового автомобиля, если речь идёт только о замене и восстановлении параметров несложных деталей, может занять 1-2 дня, но это исключение из правил. Всё-таки чаще такие сроки больше характерны для мелкого текущего ремонта. А капитальный ремонт даже при наличии на СТО всех деталей и оборудования занимает 3-4 дня. Но иногда машина может оставаться на сервисе и месяц. Особенно, если требуется проведение комплекса слесарных, токарных, фрезерных работ, приобретение деталей под заказ. После ремонта, чтобы избежать новых сюрпризов нужно оградить двигатель от тяжелых перегрузок, некачественного масла, топлива с сомнительными примесями. 
Также важно не пренебрегать своевременным прохождением технического обслуживания автомобиля.

Чем для капремонта двигателя полезны обучающие продукты Инжинирингового центра SENSYS?

Ряд электронных программ на платформе ELECTUDE обеспечивают комплексную подготовку, касающуюся двигателя:
  • Базовое устройство двигателя автомобиля.
  • Бензиновые двигатели.
  • Дизельные двигатели.
    • Обучение предполагает детальное изучение устройства двигателей, их принцип работы, функциональные особенности компонентов. В фокусе – и сервисные операции по регулировке и обслуживанию. Причём знания можно проверить с помощью продуманных систем тестов, а навыки отточить на встроенном симуляторе.

определение ремонта по The Free Dictionary

Это были мисс Бриггс и маленький Родон, чья работа заключалась в том, чтобы следить за внутренним ремонтом дома сэра Питта, руководить женским оркестром, занимавшимся шитьем жалюзи и занавесей, ковырять и рыться в ящиках и шкафах, набитых грязными реликвиями. и собрались обманщики пары поколений леди Кроули, и чтобы провести инвентаризацию фарфора, стекла и другой собственности в шкафах и кладовых.Что касается переселения народов, то сегодня никому не приходит в голову предположить, что обновление европейского мира зависело от каприза Аттилы. искусства Македонии, в управлении ее правительством было бесконечно больше умеренности и справедливости и меньше насилия и подстрекательства в народе, чем можно было найти в любом из городов, ЕДИНСТВЕННО осуществляющих все прерогативы суверенитета.И все остальные реформы и обновления, я полагаю, окажутся не лучше, чем самогон! »Тем не менее, следует признать, что эта семья составляла очень хороший фонд, к которому можно было перенести имя, которое, к сожалению, хотело такого обновления. В заточении вся группа мгновенно испытала благодарное обновление духа, обменяв скудный воздух укрытия на прохладную и бодрящую атмосферу, которая играла вокруг водоворотов и отвесов катаракты. восстановление оттенков картины было всего лишь временным обновлением.Но те, кто в этот короткий промежуток времени видел ужасное лицо Эдварда Рэндольфа, не желали второго взгляда и после этого трепетали при воспоминании об этой сцене, как если бы злой дух явно явился среди них. Дом для Риты в первые дни (задолго до того, как он составил завещание) он планировал капитальный ремонт, и эта комната предназначалась для гостиной. Он мог жить в «Европе», как он привык жить , на продукте этих процветающих нью-йоркских договоров аренды, и тем лучше, что для второго строения, простое число в его длинном ряду, выпавшее в течение двенадцати месяцев, реновация с большим авансом оказалась вполне возможной.Это необходимое обновление должно было быть жестоко навязано им, поскольку в 1066 году герцог Нормандский Вильгельм высадился в Певенси со своей армией авантюристов и своими необоснованными претензиями на корону, а перед ним в Гастингсе пали храбрый Гарольд и его дворяне. он вытирает себя большим полотенцем, дует, словно военный ныряльщик только что подошел, его волосы вьются все туже и туже на загорелых висках, чем больше он трет их, так что кажется, что их нельзя распустить никаким меньшим орудие принуждения, чем железные грабли или гребешок, — когда он трет, и попыхивает, и полирует, и ударяет, поворачивая голову из стороны в сторону, что удобнее, чтобы ссадить себе горло, и стоит, наклонившись вперед, чтобы не промочить свои боевые ноги, Фил, стоя на коленях, разжигая костер, оглядывается так, будто ему достаточно мытья, чтобы увидеть все, что сделано, и достаточного ремонта для одного дня, чтобы восполнить лишнее здоровье, которое сбрасывает его хозяин.Парана полна островов, которые постоянно разрушаются и обновляются. В памяти мастера несколько крупных исчезли, а другие снова образовались и были защищены растительностью.

Эти ипотеки и ссуды оплачивают ремонт дома

Если вы много времени проводите дома, возможно, вы решили, что пора частично его отремонтировать. Если вы хотите отремонтировать кухню, установить домашний офис или отделать подвал, любое серьезное улучшение дома потребует больших денег.

Однако вам не нужно ждать, пока у вас будут все наличные. Ссуда ​​на ремонт дома может стать вашим путем к реализации проекта раньше, чем вы думаете.

Что такое ссуда на ремонт дома?

Ссуда ​​на ремонт дома — это ссуда, которая включает средства на ремонт, реконструкцию и ремонт дома. Обычно это ипотека с дополнительными деньгами на ремонт дома. Он может иметь следующий вид:

Вам не обязательно уже жить в доме; Некоторые ссуды на ремонт дома можно использовать для покупки ремонтного верха и одновременного обновления, давая вам одну ссуду для погашения.

Большинство ссуд на ремонт дома требуют, чтобы заемщик имел определенную долю собственного капитала в доме. Персональные ссуды являются исключением, потому что они являются необеспеченными ссудами.

Когда следует рассмотреть вопрос о ссуде на ремонт дома?

Если у вас недостаточно наличных денег для финансирования ремонта или ремонта, стоит подумать о ссуде на ремонт дома. Этого также стоит придерживаться, если вы ищете дом, который имеет более низкую запрашиваемую цену, но требует серьезной работы.

Эта ссуда может быть использована с большой выгодой для домовладельцев, которые хотят иметь больший контроль над наращиванием капитала в своем доме путем внесения улучшений — но это ссуда для существенной модернизации, а не для работы разнорабочих.Если проект повысит стоимость дома, ссуда на ремонт дома может стать ценным инструментом.

«Я бы порекомендовал взять ссуду на ремонт только в том случае, если затраты на ремонт все еще намного ниже текущей стоимости дома», — говорит Грегг Харрис, президент компании LenderCity Home Loans в Честерфилде, штат Миссури. «Также важно, что они положительно повлияют на стоимость дома в долгосрочной перспективе. Так что такие вещи, как ванные комнаты, кухни и дополнения, имеют наибольший смысл ».

Варианты ссуды на ремонт дома

Тип ссуды Когда использовать Минимальный кредитный рейтинг Дополнительные соображения
Fannie Mae HomeStyle Для любого проекта 620 Затраты на ремонт ограничены 75% от ожидаемой стоимости недвижимости после рено
FHA 203 (к) Для многих проектов, но они не могут быть роскошным ремонтом и должны подходить для вашего основного дома. 620 Должен быть заем не менее 5000 долларов, проект должен быть завершен в течение 6 месяцев
Кредит под залог собственного капитала / HELOC Для любого проекта 620 Может потребоваться дополнительная плата за закрытие, но процентные ставки, как правило, будут конкурентоспособными
Рефинансирование наличными Для любого проекта 620 Для квалификации необходимо не менее 20% капитала и оплатить затраты на закрытие сделки
Персональный кредит Для любого проекта Зависит от вас (чем ниже ваша оценка, тем выше ваша оценка) Максимальный размер некоторых кредитов составляет 35 000 долларов США, а процентные ставки выше

Заем Fannie Mae HomeStyle Renovation

Заем Fannie Mae HomeStyle Renovation позволяет заемщикам либо купить место, требующее ремонта, либо рефинансировать существующий жилищный заем и получить деньги на улучшение.

Одним из преимуществ ссуды HomeStyle является то, что это всего лишь одна ссуда с одним ежемесячным платежом; Вам не нужно брать ссуду на ипотеку и еще одну ссуду на ремонт дома. Получение одной ссуды сокращает время и затраты на закрытие.

Деньги ссуды поступают на отдельный счет условного депонирования, который используется для оплаты подрядчикам. Заемщики не имеют доступа к этим средствам, как если бы они получали ссуду под залог собственного капитала или рефинансирование с выплатой наличных средств. Дополнительно:

  • Затраты на ремонт ограничены 75 процентами от «стоимости после ремонта» дома.
  • Существуют более строгие стандарты кредитного рейтинга и отношения долга к доходу.
  • Обычно закрытие занимает больше времени, чем обычная ипотечная ссуда.

Ссуда ​​203 (k) FHA

Требования к кредитному баллу и первоначальному взносу менее строги с ссудой 203 (k) Федерального управления жилищного строительства, также известной как ссуда 203 (k) на реабилитацию или реабилитацию. Существует два типа ссуд FHA 203 (k):

  • Limited 203 (k) ссуды ограничены до 35 000 долларов США.
  • Стандарт 203 (k) ссуды предназначены для капитального ремонта или строительства.

Стандартный заем 203 (k) FHA требует наличия квалифицированного консультанта 203 (k) для наблюдения за каждым этапом работы, от планов до готового продукта.

Эта ссуда на ремонт дома предоставляется домам возрастом не менее одного года, а стоимость проекта ремонта должна быть не менее 5000 долларов. FHA также устанавливает лимиты суммы ипотеки в зависимости от местоположения.

Другие особенности ссуды FHA 203 (k) включают:

  • Доступные процентные ставки для лиц с несовершенной кредитной историей, но комиссии кредитора могут быть выше.
  • Средства на реабилитацию помещаются на условное депонирование и высвобождаются по мере выполнения работ.
  • Денежные средства нельзя использовать для покупки недвижимости, которая будет продана в течение 90 дней.

Ссуда ​​под залог жилого фонда или HELOC

Заем под собственный капитал — это единовременная ссуда с фиксированной ставкой и ежемесячными выплатами, которые остаются неизменными в течение срока ссуды. Кредитная линия собственного капитала или HELOC имеет кредитный лимит и возобновляемый баланс. Этот заем подходит для домовладельцев, которым в течение определенного периода времени необходимо выплатить несколько крупных платежей в рамках крупного проекта по благоустройству дома.

При любом варианте вы закладываете свой дом в качестве залога, а это означает, что, если вы не сделаете платеж, вы можете в конечном итоге потерять свой дом.

Есть и другие важные аспекты, связанные с кредитами под залог недвижимости и HELOC:

  • Процентные ставки по ссудам под залог жилья и HELOC ниже, чем по необеспеченным займам физических лиц.
  • С HELOCs вы платите проценты только на сумму, которую вы снимаете.
  • Ссуды на акции могут иметь авансовые сборы, такие как сборы за подачу заявления или обработку ссуды.

Рефинансирование с выплатой наличных

Рефинансирование с выплатой наличных позволяет домовладельцам рефинансировать свою ипотеку на более высокую сумму, чем предыдущая ипотека, в зависимости от того, сколько у них собственного капитала, и вычесть разницу наличными.

Подобно ссудам под залог недвижимости и HELOC, возврат наличных требует, чтобы домовладельцы использовали свой дом в качестве залога. Рефинансирование работает хорошо, если вы можете получить более низкую ставку, чем та, которую вы платите по текущей ипотеке. Более низкая процентная ставка и повышение стоимости дома в результате ремонта — большие долгосрочные выгоды.

Чтобы получить право на рефинансирование с выплатой наличных, вам потребуется не менее 20 процентов собственного капитала в вашем доме. Общая сумма кредита обычно ограничивается доступным капиталом в вашем доме. Дополнительно:

  • Ограничений по использованию денег нет.
  • Кредит основан на текущей стоимости дома, а не на стоимости после ремонта.

Персональный заем

Вариант для тех, кто не может или не хочет использовать собственный капитал, — это персональный заем в банке, кредитном союзе или онлайн-кредиторе.В отличие от рефинансирования или ссуды под залог собственного капитала, личный ссуда не имеет обеспечения, поэтому вам не нужно использовать свой дом или любой другой актив в качестве залога. Право на получение кредита зависит от вашего кредитного рейтинга, дохода и финансовой истории.

Естественно, потребители с «очень хорошими» кредитными рейтингами FICO 740 и выше получают лучшие процентные ставки по личным кредитам, которые могут быть ниже 6 процентов годовых. Некоторые кредиторы предоставляют индивидуальные ссуды потребителям с кредитным рейтингом до 580, хотя ставки по ним, как правило, намного выше.Вы можете быстро найти кредиторов и диапазоны процентных ставок через Bankrate.

Если у вас есть право на участие, вы можете быть готовы приступить к работе над своей новой кухней, ванной или другим домашним проектом. В целом, преимущества личного кредита включают:

  • Гибкость; кредит можно использовать практически на любые цели
  • Оценка дома не требуется
  • Финансирование доступно быстро

Расходы и комиссии по ссуде на ремонт дома

Стоимость ссуды на ремонт дома зависит от типа полученной ссуды.При рефинансировании с выплатой наличных вы можете рассчитывать заплатить от 3 до 5 процентов от новой суммы кредита в счет расходов на закрытие, которые включают такие сборы, как комиссия за выдачу кредита кредитору и стоимость проверки кредитного отчета и оценки.

«Затраты на закрытие выше по ссудам на ремонт, возможно, на 1 процент больше от суммы ссуды», — говорит Майкл Беккер, кредитор и менеджер по продажам розничного отделения Sierra Pacific Mortgage в Балтиморе. «Ставки тоже выше».

Персональный заем может быть без комиссии, но с гораздо более высокой процентной ставкой.Затраты на закрытие ссуд и кредитных линий (HELOC) обычно ниже, но могут включать плату за подачу заявления и оценку.

Основные расходы, конечно же, — это проценты по ссуде на ремонт дома, которая может растянуться на 20 и более лет с некоторыми ссудами. Ссуда ​​на ремонт в размере 50 000 долларов под 6 процентов годовых, выплачиваемая в течение 20 лет, будет стоить почти 36 000 долларов в виде процентов к моменту выписки последнего чека.

Ссуды на ремонт дома

Некоторые ссуды на ремонт дома можно использовать практически для любого проекта улучшения, который вы имеете в виду, в то время как у других есть ограничения на использование денег.

Например, в ссуде FHA 203 (k) есть длинный список приемлемых улучшений, таких как замена крыши, полов и сантехники, устранение опасностей для безопасности и здоровья и модернизация для размещения инвалида. Однако ссуду нельзя использовать для улучшения роскоши, например, для строительства бассейна на заднем дворе или гидромассажной ванны, и ссуда предназначена только для основных домов, а не для вторых домов или резиденций для отдыха.

С другой стороны, кредит Fannie Mae HomeStyle можно использовать для улучшения дома для отдыха или инвестиционной собственности, и любой ремонт или ремонт имеют право на финансирование, если они постоянно прикреплены к собственности и увеличивают ее стоимость.

Если вы берете взаймы под залог собственного капитала для ремонта своего дома, вы можете реализовать практически любой проект, который захотите, но вы должны подумать, повысит ли проект стоимость вашего дома. Например, новые гаражные ворота и реконструированная кухня считаются важными обновлениями, которые могут помочь вам окупить больше ваших инвестиций при продаже.

Рефинансирование с выплатой наличных может иметь двойную выгоду, позволяя рефинансировать ипотеку с более высокой ставкой в ​​ипотеку с более низкой ставкой при одновременном извлечении наличных средств, чтобы привести в порядок свою собственность.

Персональные ссуды также дают заемщику большую свободу действий в отношении того, какие улучшения могут быть сделаны. Однако у кредиторов также есть большая свобода действий в отношении суммы процентов, которые они могут взимать с вас. Проще говоря, если вы занимаетесь деньгами под 25 процентов, вы собираетесь заплатить гораздо больше, чем может потребоваться для завершения вашего проекта.

Как выбрать ссуду на ремонт дома

Когда вы рассматриваете варианты ссуды на ремонт или ссуду на реконструкцию, вот краткое изложение того, как получить наиболее выгодную сделку для ваших финансов и которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

1. Проверьте свой кредит

Перед тем, как подавать заявку на получение ссуды, важно помнить, что ваш кредит играет решающую роль в удержании самой низкой процентной ставки. Если у вас есть время, подумайте о том, как улучшить свой результат, оплатив счета по кредитной карте и производя все платежи вовремя. Если ваш кредит невысокий, и у вас мало денег, чтобы откладывать, лучше всего подойдет ссуда FHA 203 (k), поскольку вы можете получить ипотечный кредит всего на 3,5 процента.

2. Оцените стоимость вашего проекта

Каковы будут ваши затраты на рабочую силу? А что насчет расходных материалов? Вам нужно будет снять жилье в другом месте, пока идет проект? Составьте исчерпывающий бюджет.Размер этого числа может помочь вам понять, какой заем будет лучше всего, а также вы сможете оценить свои ежемесячные платежи.

3. Знайте, какой у вас капитал в настоящее время.

Если вы хотите отремонтировать свой существующий дом, взгляните на свой ежемесячный отчет по ипотеке, чтобы понять, сколько собственного капитала вы накопили.

«Если заемщик имеет возможность вывести деньги из своего дома для оплаты ремонта посредством рефинансирования наличными, ссуды или кредитной линии, затраты на получение денег для реабилитации или ремонта будут меньше. , — говорит Беккер.«Проблема заключается в том, что у вас нет собственного капитала, чтобы вытащить эти деньги.

«Если проведение реабилитации повысит стоимость вашего дома, и у вас не так много капитала, как есть, то ссуда 203 (k) или ссуда Fannie Mae HomeStyle Renovation могут быть вашим единственным вариантом», — говорит Беккер. .

4. Магазин сравнения

Так же, как вы поступили с ипотекой — и так же, как вы должны поступать каждый раз, когда принимаете какое-либо важное финансовое решение — очень важно изучить условия оплаты и сборы от нескольких разных кредиторов.Ставки и затраты варьируются от банка к банку, поэтому проведите исследование (и свои вычисления), чтобы убедиться, что вы получите лучшую сделку. Единственное, что лучше, чем ремонт вашего дома, — это ремонтировать его, зная, что вы получаете хорошую сделку, взяв взаймы деньги.

Подводные камни ссуды на ремонт дома, на которую следует обратить внимание

Хотя ремонт вашего дома может показаться захватывающим, помните, что эти проекты — и заимствование денег, чтобы претворить их в жизнь — могут иметь существенные недостатки. Не допускайте, чтобы ваш апгрейд имел какие-либо из этих недостатков:

Вложение не стоит затрат

Планируете ли вы в конечном итоге продать этот дом? В таком случае важно отметить, что покупатели могут не захотеть платить больше за произведенное вами обновление.

«Самый большой риск — это чрезмерное улучшение дома», — говорит Харрис, предостерегая от расходов, которые превышают максимально возможную ценность дома в долгосрочной перспективе.

При рассмотрении ссуды на ремонт дома выясните, повысит ли ремонт стоимость дома, и если да, то насколько. Обратите внимание на общую сумму, которую вы бы вложили в дом после завершения работы, по сравнению с оценкой оценщика общей стоимости после завершения проекта.

Вы также хотите учитывать стоимость сопоставимых домов в этом районе, которые были недавно проданы.Основная ошибка заключается в том, чтобы тратить на покупку и реконструкцию дома больше, чем стоимость сопоставимых домов в вашем районе, поскольку это повлияет на вашу конечную цену продажи.

Отсутствие учета дополнительных затрат

Перерасход средств — еще одна ловушка, которую следует избегать. Рассматривая ремонтные работы, имейте в виду, что общая стоимость, вероятно, будет включать больше, чем просто рабочую силу и материалы. Общая сумма часто включает плату за архитектурные и инженерные услуги, проверки и разрешения, а также потенциально необходимость создания резерва на случай непредвиденных обстоятельств в размере 10 процентов.

Невозможно представить себе сроки

Ремонт дома — непростая задача. Обдумайте возможные последствия задержек в реализации проекта. Если материалы прибудут с опозданием или ваш подрядчик столкнется с неожиданной проблемой, ваш проект может растянуться на несколько недель дольше, чем вы ожидали. Если вы ремонтируете свою кухню, значит, больше обедов нет. Если вы ремонтируете спальню, это может означать, что у вас будет больше времени на аренду, пока вы ждете, чтобы снова заселиться.

Следующие шаги

Это хорошее время для подачи заявки на ссуду на ремонт дома, потому что процентные ставки очень низкие.Перед тем, как подать заявку, получите свой кредитный рейтинг и отчет, чтобы вы знали, каким заемщиком вас будут видеть. Кроме того, важно иметь реалистичное представление о стоимости проекта и получать правильный тип кредита с наилучшей ставкой, на которую вы можете претендовать, и выплатой, соответствующей вашему бюджету.

Подробнее:

Как сделать бюджетный ремонт — 21 доступная идея для преобразования вашего дома

  • Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

  • Как говорится, не двигайся, совершенствуйся. Мы все за доступные улучшения, которые могут повысить ценность вашего дома и максимально использовать ваше жизненное пространство. Если вы хотите обновить душ в ванной комнате, добавить потолочное окно в спальню или отремонтировать оригинальную викторианскую плитку для холла, у нас есть идеи бюджетного ремонта, которые воплотят вашу мечту в реальность.

    Но с чего начать, как сделать бюджетный ремонт? Вот только дегустация из наших 21 лучших обновлений дома стоимостью менее 1000 фунтов стерлингов, которые вдохновят вас на проекты по обновлению дома.

    Идеи для ремонта с ограниченным бюджетом

    1. Сделать или выбросить старую входную дверь

    Изображение предоставлено: Future PLC / Дерек Робинсон

    Начните с входной двери, чтобы произвести неизгладимое впечатление, потому что правильные идеи входной двери мгновенно добавляют привлекательности. Свежий слой краски может творить чудеса при преобразовании существующей двери. Он не только оживляет дверь, но и придает новый вид всему экстерьеру вашего дома.

    Но если у вашей входной двери был свой день, купите новую, чтобы произвести хорошее первое впечатление, или установите новый умный молоток или ручку с помощью нашей инструкции по установке дверной ручки.Вы даже можете создать свой собственный.

    Стоимость: Наружная краска может стоить всего 20 фунтов стерлингов, новая входная дверь стоит от 300 до 1000 фунтов стерлингов.

    2. Уложите стильную лестницу-бегунок

    Изображение предоставлено: Future PLC / Olly Gordon

    Лестницы часто первое, что видят посетители, входя в ваш дом, так почему бы не обновить потертые ступени с помощью стильных направляющих для лестниц? Это также отличное место, чтобы побаловать себя цветом. Сделайте большой выбор, выбрав полосатый или жирный бегун.Или выберите стильный вариант с нейтральным переплетением или толстым и светлым ворсом.

    Стоимость: За несколько сотен фунтов вы можете превратить холмистый коридор в впечатляющее представление, которого заслуживает ваш дом. Один из наших читателей проделал впечатляющую работу своими руками, используя коврики IKEA Rugs! Результаты можно увидеть здесь: Посмотрите, как стильно преобразилась эта устаревшая лестница с использованием ковров IKEA за 1,50 фунтов стерлингов

    3. Покраска половиц

    Изображение предоставлено: Future PLC / Ричард Гэдсби

    Это проект DIY и украшения, который может мгновенно преобразить любую комнату в одно мгновение (или, возможно, за ночь, чтобы краска могла полностью высохнуть).Свежий берег краски может придать спальне, коридору или гостиной совершенно новую схему оформления. Независимо от того, хотите ли вы добавить цвета или освежить белый цвет, окрашенные половые доски преобразуют, но при этом очень доступны.

    Стоимость: Многие из самых известных в наши дни красок не требуют дополнительной грунтовки, поэтому вы можете покрасить половицы всего за 25-50 фунтов стерлингов — в зависимости от площади пола.

    4. Восстановить камин

    Изображение предоставлено: Future PLC / Olly Gordon

    Камин станет прекрасным украшением любой комнаты.Но, к сожалению, они не были такими популярными в 1970-х и 80-х годах, что привело к тому, что многие домовладельцы вырвали их. Итак, если у вас есть каминная труба без камина, почему бы не вернуть ее? Он определенно превосходит телевизор в качестве координационного центра и может вернуть все персонажа, которого вам не хватало дома.

    В то время как рояль не может заменить декоративную мраморную окантовку, существует множество чугунных моделей по разумным ценам. Вы можете купить такую ​​симпатичную комбинированную решетку всего за 400 фунтов стерлингов.

    Стоимость: Установка может варьироваться, но если есть голая стена с отверстием, она должна быть около 300 фунтов стерлингов, тогда как если сначала нужно удалить неподходящий камин, это может быть до 600 фунтов стерлингов.

    5. Уход за карнизами

    Изображение предоставлено: Future PLC / Дэвид Вулли

    Оригинальные функции — настоящий плюс, но иногда им нужно немного потрудиться, чтобы вернуть им первоначальное великолепие. Часто декоративные карнизы теряются под десятилетиями краски: сняв их, вы действительно сможете выделить детали того периода.

    Стоимость: Хотя вы можете купить средства для удаления слоев самостоятельно, вам понадобятся защитные очки и много терпения. Однако пригласите профессионалов, и вы можете получить комнату размером 10 x 10 футов в мгновение ока менее чем за 1000 фунтов стерлингов. Позвоните в отдел уборки карнизов, и они сделают эту работу за вас.

    6. Изготовьте полки на заказ

    Изображение предоставлено: Дуглас Гибб

    У вас никогда не может быть слишком много места для хранения вещей, поэтому максимально используйте каждый дюйм с помощью изготовленных на заказ стеллажей.От продуманных дизайнов ниш до сложных углов — максимальное использование неудобных ниш — это идеальный способ использовать каждый укромный уголок для удобного хранения вещей.

    Стоимость: Имеет смысл настроить полки под их содержимое и создать свою собственную сверхэффективную библиотечную систему. Если вы умеете делать дома своими руками, это может свести затраты к минимуму. В качестве альтернативы The London Alcove Company может построить такие стеллажи для ниш, установленные и покрашенные, за 945 фунтов стерлингов.

    7.Установить световой люк

    Изображение предоставлено: Future PLC / Дэвид Джайлс

    Если у вас есть идея с темной комнатой на чердаке или чердаком, мансардные окна — относительно недорогое архитектурное решение. Добавление одного или двух украсит любую мрачную комнату, мгновенно преобразив пространство.

    Стоимость: Мансардные окна Velux начинаются примерно с 500 фунтов стерлингов за фиксированное неоткрывающееся решение и должны стоить около 250 фунтов стерлингов / 350 фунтов стерлингов для установки опытным строителем.

    8. Добавьте садовую комнату

    Изображение предоставлено: Future PLC / Colin Poole

    Придайте своей собственности дополнительную комнату, не прибегая к дорогостоящей пристройке для небольших домов.Максимизируйте ограниченное жилое пространство с ограниченным бюджетом, воплотив идею дизайна садовой комнаты. Будь то специальный садовый домик или отремонтированный сарай, наличие дополнительной комнаты позволяет создать домашний офис, тренажерный зал или летний домик, в котором можно сбежать из дома.

    Стоимость: Стоимость профессионального садового помещения может быть очень высокой, поэтому, если вы ограничены в средствах, выберите вариант с летним домиком или навесом. За закладку качественного фундамента приходится платить, но, обладая разумными навыками, вы сможете удержать эту цену на низком уровне, сделав это самостоятельно.

    Чтобы подать электроэнергию в садовую комнату, вам нужно будет заплатить квалифицированному электрику, стоимость которого начинается от 300 до 500 фунтов стерлингов. Но предварительное рытье траншеи для силового кабеля в соответствии с их спецификацией снизит цену.

    9. Перетянуть старый диван

    Изображение предоставлено: Future PLC / Dominic Blackmore

    Обновите винтажный диван или диван-кровать новым стильным тканевым покрытием. Или подарите сентиментальному предмету мебели новую жизнь с новой аккуратной обивкой.

    Стоимость: для типичного двухместного дивана потребуется около 8 м ткани, поэтому выберите дизайн по цене около 40 фунтов стерлингов за м, чтобы потратить 320 фунтов стерлингов.Если вы не уверены в том, что вам нужно обивать себя, уважаемая служба по замене обивки предлагает услуги от 500 фунтов стерлингов.

    10. Создайте газон быстрого приготовления

    Изображение предоставлено: Future PLC / Клэр Ллойд Дэвис

    Добавьте зелени своему открытому пространству с помощью ультрареалистичного искусственного газона. Искусственная трава, все, что вам нужно знать — вместо того, чтобы стричь ее, вам просто нужно время от времени пылесосить ее. В отличие от настоящего, он не желтеет и не высыхает на жарком солнце, поэтому это практичный и красивый выбор, если вы ищете идеи для сада без травы.

    Стоимость: Carpetright предлагает на выбор шесть отличных стилей по цене от 9,99 фунтов стерлингов за квадратный метр.

    11. Замените столешницу

    Изображение предоставлено: Future PLC

    Выберите простую столешницу, например, ламинат, который, как правило, является самым дешевым, создавая иллюзию отделки дорогостоящего дизайна. Искусственный мрамор сейчас в моде, а искусственное дерево — классика, которая не устареет — просто избегайте оранжевых тонов.

    Стоимость: Идея изготовленной на заказ кухонной столешницы от Ikea стоит около 1000 фунтов стерлингов с учетом установки.

    12. Выключатель фартука

    Изображение предоставлено: Future PLC / Лиззи Орм

    Вы можете мгновенно преобразить свою кухню с помощью грамотного выбора плитки или универсальной стеклянной кухонной фартуки. Посмотрите на дизайнерскую плитку на рынке, выберите понравившуюся, а затем найдите недорогой аналог.

    Если вы хотите сократить объем работы, клейкие стеклянные задние панели действительно легко установить. У Лауры Эшли большой диапазон. Или вы можете узнать, как затирать плитку самостоятельно, чтобы сэкономить на монтажных расходах.Да, и то и другое применимо и к ванным комнатам!

    Стоимость: Вы можете купить стеклянный фартук всего за несколько сотен фунтов или выложить плитку декоративный рисунок за те же деньги.

    13. Обновить или заменить межкомнатные двери

    Изображение предоставлено: Future PLC

    Мгновенно обновите любую комнату, добавив новую дверь. От модных цветов краски для обновления старых внутренних дверей до нового набора французских дверей со стеклянными оконными стеклами, новый набор дверей может изменить планировку дома.Этот семейный дом демонстрирует стеклянные двери, создающие идею гостиной открытой планировки без удаления стен или внесения структурных изменений.

    Стоимость : При покраске стоимость краски Dulux Satinwood за 750 мл может составлять всего 16 фунтов стерлингов. Замена дверей обойдется дороже, но может потребоваться полная перестройка планировки. Установка внутренних дверей FRENCH стоит в среднем от 300 до 500 фунтов стерлингов.

    14. Электрический душ

    Изображение предоставлено: Future PLC / Дэвид Джайлс

    Если у вас низкий напор воды и у вас нет комбинированного бойлера, ваш душ, вероятно, не так бодрит.Установка насоса для увеличения давления и термостатического душевого клапана для поддержания температуры улучшит его безмерно.

    Стоимость: Поставка и установка нового насоса должны стоить около 250 фунтов стерлингов, затем 150–250 фунтов стерлингов для установки душа.

    15. Повесьте эффектные новые шторы или жалюзи

    Изображение предоставлено: Future PLC / Дэвид Джайлс

    Украсьте любую комнату новой идеей оформления окон — будь то шторы, жалюзи или модная комбинация того и другого. Панели для штор без подкладки сделать легче, чем традиционные шторы, и, поскольку нет складок для увеличения количества ткани, которая вам понадобится, вы можете выбрать более роскошные варианты.

    Стоимость: Если вы можете сделать самостоятельно, вы оцениваете стоимость двух-трех метров ткани на занавеску или жалюзи. Или вы можете заказать услугу по индивидуальному заказу. Curtains2Go постоянно проверяет цены или конкурентов, чтобы убедиться, что предлагает выгодные предложения. Затемненные рулонные шторы размером 240 x 180 см обойдутся вам менее чем в 100 фунтов стерлингов.

    16. Капитальный ремонт створки окна

    Изображение предоставлено: Future PLC / Дэвид Джайлс

    Зазоры вокруг типичного окна с одинарной створкой могут составлять эквивалент отверстия в 6 кв.Таким образом, обращение за помощью к специалисту для ремонта ваших оригиналов значительно улучшит их характеристики и сократит ваши счета за отопление.

    Стоимость: Такое окно можно было бы отремонтировать за 630 фунтов стерлингов, включая герметизацию, чтобы положить конец дребезжанию, сквознякам, проникновению грязи и шума и выбросу тепла, новые шнуры и грузы, а также новые замки для дополнительной безопасности — все за небольшую часть стоимости замены окон.

    17. Вешать шикарные ставни

    Изображение предоставлено: Future PLC / Olly Gordon

    Идеи умных оконных ставен могут заявить о себе в любой комнате и особенно полезны, если вы задаетесь вопросом, как украсить эркер.Они обеспечивают конфиденциальность и являются отличным способом фильтрации света. Либо объедините их с легкими портьерами из вуали, либо вообще откажитесь от других оконных обработок.

    Стоимость: Shutterly Fabulous может создать ставни любого цвета, который вам нравится. Четыре панели в полный рост, включая домашнюю консультацию, 10-процентную плату за индивидуальный цвет и установку, обойдутся примерно в 1000 фунтов стерлингов.

    18. Модный ковер

    Изображение предоставлено: Future PLC / Jo Bridges

    Ковролин в домах с интенсивным движением не должен ограничиваться нейтральными оттенками — подумайте о цветах мороженого, чтобы создать модный образ.Просто выберите смесь шерсти для напольного покрытия, которая будет прочной, мягкой и эффектной.

    Стоимость: Средний размер комнаты в Великобритании составляет 16 кв. М, поэтому общая сумма будет 480 фунтов стерлингов за ковер по цене 30 фунтов стерлингов за квадратный метр с дополнительными 200–250 фунтов стерлингов за подгонку и подкладку.

    19. Восстановить оригинальную напольную плитку

    Изображение предоставлено: Polly Eltes

    Произведите первое впечатление благодаря новой цветовой гамме прихожей с помощью новой плитки для пола. Энкаустическая плитка часто покрывается слоем старой полироли, воска или притертой грязи, что серьезно снижает ее первоначальный шарм.У вас также могут быть некоторые из них, которые сломались или вышли из строя.

    Не паникуйте, профессиональная уборка может вернуть вашему полу его былую красоту. Эта прекрасно отреставрированная каменная плитка идеально сочетается с этим традиционным серым интерьером прихожей.

    Стоимость: За 1000 фунтов стерлингов вы можете убрать в среднем прихожую площадью около 6–8 кв. М, отремонтировать или заменить любую незакрепленную или поврежденную плитку и повторно заделать пол соответствующим продуктом. London Mosaic предоставляет полный спектр реставрационных услуг.

    20. Ввести вагонку

    Изображение предоставлено: Future PLC / Dominic Blackmore

    Идеи обшивки стен всех стилей сейчас очень популярны для преобразования домов. Стеновые панели так же хорошо подходят для современного пространства, как и старинная собственность, они скрывают множество грехов, а также добавляют интереса к безликой комнате. Выберите правильные размеры, и его также можно использовать, чтобы сбалансировать пропорции пространства необычной формы.

    Стоимость: Компания по изготовлению стеновых панелей может проконсультировать по всем аспектам облицовки панелями и построить особую стену примерно за 1000 фунтов стерлингов.Однако, чтобы сохранить низкие затраты, вдохновитесь нашим читателем, который попытался сэкономить состояние: домовладельцы невероятно модернизировали стеновые панели спальни за 50 фунтов стерлингов

    21. Постелите сделанные на заказ коврики, чтобы преобразить полы

    Изображение предоставлено: Future PLC / Дэвид Джайлс

    Если вы ищете идеальный ковер, но не можете найти дизайн своей мечты, не отчаивайтесь. Есть целый ряд компаний, которые помогут вам создать коврик или ковер в точном соответствии с вашими спецификациями за меньшие деньги, чем вы могли бы ожидать.

    Стоимость: Rug Couture предлагает коврики 360 стандартных цветов и специальные красители по запросу.Ожидайте платить около 194 фунтов стерлингов за квадратный метр.

    Какие изменения вы внесете в свой дом?

    Реконструкция против ремонта: в чем разница?

    Вы говорите картофель, я говорю potahto. Реконструкция против ремонта … одно и то же, правда? Хотя термины «реконструкция» и «ремонт» все время используются как синонимы, на самом деле это очень разные животные. Так в чем же разница между реконструкцией и ремонтом?

    Ключевое отличие заключается в том, насколько глубоки изменения.«Реконструкция означает, что вы обновляете существующую структуру с косметическими изменениями, тогда как реконструкция предполагает изменение конструкции путем сноса и строительства», — объясняет Джейсон Ларсон , основатель и президент Lars Remodeling & Design в Сан-Диего, Калифорния.

    Таким образом, ремонт ванной комнаты, например, может включать обновление плитки и краски, возможно, даже удаление и замену существующей раковины, туалета и душа, но сохранение сантехники и электрических систем на их первоначальных местах, объясняет Ларри Грин из Case Design / Реконструкция Индианаполиса.Напротив, тот же проект можно было бы квалифицировать как реконструкцию, если бы вы, скажем, переместили трубы, чтобы освободить место для комбайна стиральной / сушильной машины.

    Если ваш дом кажется немного устаревшим, ремонт может добавить свежий вид, говорит Грин. Но переделать лучше, если вам нужно обновить функциональность вашего дома, например, сломав стену, чтобы освободить больше места на кухне, или возведя стену, чтобы создать детскую.

    Кому ты позвонишь?

    Домовладелец может нанять опытного мастера или специалиста по ремонту дома для большинства ремонтных работ, — говорит Грин.С другой стороны, проекты ремоделирования часто бывают значительно более сложными и требуют более специализированных знаний.

    «Пристройка дома, преобразование в открытую планировку этажа, изменение конфигурации кухни или ванной комнаты или выкапывание подвала — все это масштабные проекты, которые лучше всего доверить опытной компании, занимающейся проектированием и реконструкцией, — говорит он. В дополнение к генеральному подрядчику у вас также должен быть доступ к архитектору или инженеру-строителю, чтобы убедиться, что проект структурно надежен.

    Реконструкция против ремонта: какая разница в стоимости?

    В общем, ремонт — более дешевый путь, потому что вы меняете только детали поверхности. «Большинство мелких косметических работ при ремонте можно выполнить быстро и в рамках бюджета», — говорит Бетси Бингл , младший брокер LintonBingle в Джексон-Хоул, штат Вайоминг. Ремонт также обычно влечет за собой меньше сюрпризов, поскольку затраты на материалы и рабочую силу намного легче оценить, учитывая ограниченные параметры проекта.

    С другой стороны, более крупные изменения реконструкции обычно обходятся дороже — к тому же вам может потребоваться разрешение, которое может стоить от 500 до 1000 долларов и намного больше, в зависимости от масштабов проекта. Также знайте, что при получении предложения от подрядчиков на реконструкцию вы также должны учитывать такие элементы, как бытовая техника, полы и краска, которые многие подрядчики не учитывают, поскольку они сосредоточены на структурных элементах, — говорит Ларсон. Он рекомендует увеличить бюджет на реконструкцию на 7-10% на всякий случай.

    Вы также можете принять во внимание рентабельность инвестиций в проект или то, сколько денег вы вернете, когда решите продать свой дом. Эта диаграмма может помочь приблизительно оценить ваши затраты и ценность.

    Сколько стоит реконструкция дома? — N26

    Если вы мечтаете о жизни в доме своей мечты, то ремонт дома может стать идеальным способом воплотить вашу мечту в реальность. Вам не нужно полностью переделывать свой дом — даже простая замена такой небольшой детали, как настенная плитка или осветительные приборы, может иметь огромное значение.Многие люди представляют себе ремонт своих домов, но не знают, с чего начать. Вот почему мы составили это удобное руководство по составлению бюджета на ремонт вашего дома. Читайте дальше, чтобы узнать, какие расходы вы можете ожидать, советы и идеи, НДС, применяемый к ремонту дома, и как организовать бюджет на ремонт дома.

    В чем разница между ремонтом дома и ремонтом дома?

    Прежде чем мы углубимся, важно понять разницу между ремонтом дома и ремонтом дома.Домашний ремонт означает починку в доме чего-то, что не работает должным образом, например, если не включается отопление или где-то накапливается вода. Когда такое случается, вам придется либо исправить это самостоятельно, либо нанять профессионала. Но это считается ремонтом дома, а не ремонтом.

    Ремонт дома означает внесение в ваш дом существенных изменений, направленных на изменение, улучшение или модернизацию пространства. Если вам все равно нужно отремонтировать дом, вы можете решить, что сейчас хорошее время, чтобы заняться ремонтом, но это не является строго необходимым.Вы можете провести ремонт дома, когда сочтете нужным.

    Сколько стоит реконструкция дома?

    Как вы, наверное, догадались, если вы планируете полностью отремонтировать дом сверху донизу, вам потребуется больший бюджет. Вы также должны иметь в виду некоторые вещи, такие как процессы установки, структура дома, дизайн проекта, любые необходимые разрешения, которые могут вам понадобиться, и, конечно же, площадь (квадратные метры) дома.

    Кухня и ванные комнаты, как правило, являются самыми дорогими помещениями для ремонта, поскольку для них требуются профессионалы из разных областей — строители, сантехники, электрики, столяры и плиточники. В других комнатах вам, возможно, удастся нанять меньше специалистов или даже сделать большую часть работы самостоятельно.

    В некоторых случаях, если дом очень старый, может потребоваться провести масштабный ремонт, что, безусловно, увеличит конечную стоимость. Например, замена всей системы отопления или водопровода обойдется намного дороже, чем просто несколько труб или проводов.Прежде чем совершить сделку, получите хорошее представление об объеме работы. Так не будет никаких дорогих сюрпризов.

    Ниже посмотрите, сколько стоит реконструкция дома в зависимости от его размера. Эти оценки основаны на средних затратах на такого рода ремонт, поэтому вы должны иметь четкое представление о том, какой бюджет вам понадобится.

    Ремонт дома Сортировать по столбцу Средняя стоимость Сортировать по столбцу
    Дом площадью 60 квадратных метров € 24000
    Дом площадью 80 квадратных метров € 32000
    100 дом площадью € 42000
    дом площадью 150 кв.м € 50 000
    дом площадью 200 кв.м € 60 000

    Помните, что играть, например, тип и качество материалов, которые вы хотите использовать для пола, стен, краски или дверей.Выберите то, что лучше всего подходит вашему стилю и вашему бюджету.

    Вдохновение для ремонта дома

    Устали от фактурных стен в стиле «готеле» или старомодных шкафов, но не уверены, что именно вам больше нравится? Мы рекомендуем заглянуть в Pinterest, чтобы найти вдохновение. Там вы найдете множество оригинальных изображений, которые могут пробудить ваш творческий потенциал и подскажут новые идеи о том, как освежить свое пространство. Вы найдете идеи для ремонта ванной комнаты, гостиной, террасы — всего, вплоть до кладовой.Вы будете удивлены, что вы можете сделать даже с самым маленьким пространством благодаря небольшому творчеству. Мы рекомендуем вам создавать разные доски Pinterest, чтобы сохранять все, что вам нравится, и организовывать их по комнатам. Например, выделите одну доску для ремонта кухни, а другую — для гостиной и так далее. Но действуйте осторожно — как только вы войдете в мир дизайна и декора интерьера, пути назад уже не будет.

    Если вы хотите черпать вдохновение в роскошных особняках богатых и знаменитых, загляните на канал Architectural Digest на YouTube.Здесь вы найдете самые эклектичные сочетания домов, которые помогут вам выбрать стиль, который вам больше всего подходит. Просто будьте готовы испытать укол ревности или депрессии, когда вы точно поймете, сколько стоят некоторые из этих мест. Возможно, вы задаетесь вопросом, правильно ли вы выбрали карьеру, но не волнуйтесь. Если вы думаете, что можете попробовать свои силы в становлении YouTuber в Андорре, мы объясним все, что вам нужно знать в этой статье.

    Сколько стоит перепланировка квартиры?

    Ремонт квартиры не сильно отличается от ремонта дома, поскольку вы должны учитывать многие из тех же проблем, как пространство и бюджет.Основное отличие состоит в том, что если вы вносите какие-либо изменения в общие элементы здания, такие как терраса или окна, вы должны уведомить об этом и получить разрешение ассоциации жителей ( comunidad de vecinos ) в соответствии с Законом о кондоминиумах Испании. Даже если вы не собираетесь вносить подобные изменения, всегда лучше сначала проконсультироваться с ассоциацией жителей, чтобы впоследствии избежать недоразумений.

    Если вы ищете четкий ответ о том, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, это очень трудно предсказать, поскольку квартиры очень сильно различаются.Мы рекомендуем связаться с компанией, занимающейся ремонтом дома, чтобы получить консультацию с учетом вашего бюджета и потребностей.

    Тем не менее, мы составили базовую оценку стоимости квадратного метра ремонта квартиры, чтобы вы могли приблизительно представить, сколько денег вам понадобится. Предлагаем отложить 5000 евро. Для полного ремонта вам, вероятно, потребуется от 400 до 650 евро за квадратный метр. Кроме того, в идеале у вас должен быть чрезвычайный фонд в размере около 10% или 20% от общего бюджета, чтобы покрыть любые неожиданности, которые могут возникнуть.

    Полный ремонт квартиры Сортировать по столбцу Средняя стоимость Сортировать по столбцу
    Квартира площадью 80 квадратных метров € 36000
    Квартира площадью 90 квадратных метров € 40,000
    100 -квадратная квартира € 45000
    120-метровая квартира € 54000
    150-метровая квартира € 67,500
    200-метровая квартира € 90,000

    Сколько стоит реконструкция ванной комнаты?

    Если вас интересует только реконструкция одной ванной комнаты, вам не потребуется столько денег.Однако общая цена всегда зависит от того, сколько элементов вы собираетесь изменить. Например, в старых сантехнических установках по-прежнему используются свинцовые трубы, из которых могут выделяться частицы, изменяющие качество питьевой воды. Теперь запрещено устанавливать водопроводные системы, содержащие свинец. Если у вас все еще есть эти устаревшие трубы, вам следует подумать о замене их на новые, а замена всей водопроводной системы может быть дорогостоящей.

    Обдумайте наиболее важные моменты, задав себе следующие вопросы:

    • Нужна ли мне новая сантехника?

    • Хочу ли я заменить ванну на душ или наоборот?

    • Я хочу полностью поменять напольную и потолочную плитку?

    • Нужна ли мне новая душевая кабина?

    • Могу ли я утилизировать старую мебель и технику или мне нужно покупать новые? Нужно ли мне заказывать детали на заказ или я могу купить стандартные размеры?

    Тип ремонта ванной комнаты Сортировать столбец Средняя стоимость (в час или м²) Сортировать столбец
    Замена настенного и напольного покрытия 30–50 евро / м²
    Обновление электрическая система 200 € / м²
    Замена водопровода 18 € / час
    Установка новой сантехники (душ, унитаз, раковина и т. д.)) € 2000
    Обстановка ванной комнаты € 1500
    Ремонт ванной комнаты площадью 4 м² € 3500
    Ремонт ванной комнаты площадью 6 м² € 4250

    Сколько стоит переделать кухню?

    Как мы уже упоминали, кухня может быть одним из самых дорогих помещений в доме для ремонта. Ремонт включает в себя электромонтажные и сантехнические работы, плитку, мебель, освещение и электроприборы.Опять же, все зависит от того, хотите ли вы частичный или полный ремонт.

    Знаете ли вы, что кухонная столешница может занимать до 20% от общего бюджета? Мрамор — наиболее распространенный материал, используемый в этих конструкциях, но есть альтернативы, которые намного более экологичны и экономичны, например, бамбук. 7 -квадратная кухня € 5600 8-метровая кухня € 6400 10-метровая кухня € 7,800 Кухня 12 квадратных метров € 9,000

    Облагается ли налог на улучшение жилищных условий?

    В этом отношении вы можете воспользоваться некоторыми вычетами по подоходному налогу с физических лиц или IRPF ( Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas ).Если вы хотите отремонтировать свое основное место жительства, вы можете вычесть максимум 9 040 евро в год. Однако имейте в виду, что вы не можете включать расходы, понесенные на техническое обслуживание, ремонт или незначительные косметические изменения.

    Какая ставка НДС применяется при ремонте дома?

    НДС, применяемый при ремонте дома, варьируется от стандартной (21%) до пониженной (10%) ставки, в зависимости от того, кто заказывает работы. Если вы являетесь арендатором и запрашиваете ремонтные работы, сниженная ставка НДС будет применяться, если счет на ремонтные работы выставлен на ваше имя.

    Однако, чтобы воспользоваться этим преимуществом, вам также необходимо соответствовать следующим критериям:

    • Счет должен быть выставлен на имя физического лица

    • Дом не должен ремонтироваться в течение последних 2 лет

    • Строительный материал рабочего не может превышать 40% от общей стоимости работ

    Перед началом работ по ремонту мы рекомендуем вам обратиться к юристу, чтобы получить индивидуальную консультацию и более подробно узнать, какие улучшения дома подлежат вычету по подоходному налогу с населения.


    Бюджет на ремонт дома с N26 — дайте своему дому новую жизнь

    Если вы всегда мечтали сделать свой дом индивидуальным, подумайте о том, чтобы установить долгосрочную цель экономии средств на ремонт дома. Поначалу цифры могут показаться устрашающими, но мы уверены, что при правильном планировании и организации вы сможете достичь своей цели. В N26 мы хотим помочь вам достичь всех ваших целей, какими бы амбициозными они ни были. Вот почему мы создали субсчета Spaces, где вы можете хранить свои сбережения вместе с основным аккаунтом.Дайте своему пространству уникальное имя, например «Кухня мечты», установите цель, которой нужно достичь, и автоматически откладывайте деньги с помощью таких функций, как «Правила» и «Обзор результатов». Довольно скоро вы сможете превратить дом своей мечты в реальность.

    Ремонт и реконструкция: в чем разница?

    Стоит ли вам проводить ремонт или переделку для вашего проекта по благоустройству дома? Для многих домовладельцев эти термины могут означать одно и то же, но между реконструкцией и ремонтом есть явные различия.

    Изменения, которые вы вносите в свой дом, могут помочь определить, какой термин применим к вашему проекту.Вот что вам нужно знать о ремонте и переделке.

    Что такое ремонт?

    Ремонт включает в себя восстановление дома до его первоначального или лучшего состояния. Пример: покупка фиксатора верха и работа с существующей конструкцией, чтобы дом стал пригодным для жилья.

    «У вас отличный дом, вы не собираетесь ничего менять в его структуре», — сказал Кристофер Тотаро, агент по недвижимости из Warburg Realty в Нью-Йорке. «Ты просто собираешься снова сделать (дом) красивым.”

    Что такое ремоделирование?

    Определение «реконструкция» означает изменение структуры или стиля дома. Этот тип проекта может включать, например, установку душа в половину ванной комнаты или отделку подвала.

    «Вы меняете структуру и планировку объекта или увеличиваете площадь дома», — сказал Тотаро, который ранее владел компанией по строительству домов.

    Сравнение ремонта дома и ремонта

    Ремонт дома не так важен, как проект реконструкции, который, как правило, стоит дороже из-за различных подрядчиков, которые могут быть задействованы.Тотаро сказал, что помимо использования слов «реконструкция» и «ремонт» как синонимы, люди могут ошибочно принимать одно определение за другое.

    «Люди используют ремонт, как если бы это был более крупный проект, а реконструкция звучит так:« О, я собираюсь переделать свою гостиную, поэтому я собираюсь купить новый диван », — сказал он.

    Некоторые проекты реконструкции могут быть крупномасштабными, но проект реконструкции обычно означает, что вы разбираете места, чтобы перестроить или добавить к дому, сказал Тотаро.

    Давайте посмотрим на разницу между ремонтом и ремонтом.реконструкция:

    Реконструкция Ремонт
    Определение Чтобы изменить структуру дома. Для восстановления или обновления дома.
    Стоимость Различается, но может стоить больше, чем ремонт. Варьируется, но может стоить меньше, чем реконструкция.
    Примеры проектов
    • Добавление спальни.
    • Преобразование полуванны в полноценную.
    • Пробить стену, чтобы увеличить площадь комнаты.
    • Добавляем новую плитку в ванную.
    • Установка нового паркета.
    • Замена старых кухонных
      шкафов.

    Финансирование проекта благоустройства дома

    Если у вас еще нет денег на ремонт или реконструкцию дома, вам нужно будет занять деньги для этого проекта.Когда вы взвешиваете решение о ремонте и переделке, рассмотрите следующие варианты финансирования. (Примечание. Любая ссуда или ипотека, направленная на использование вашего собственного капитала, подвергает ваш дом риску потери права выкупа, если вы не произведете платежи и не выполните свои обязательства.)

    • Кредит под залог собственного капитала. Заем под собственный капитал позволяет вам брать взаймы под имеющийся у вас собственный капитал единовременно. Если вы точно знаете, сколько денег вам понадобится на ремонт или реконструкцию, этот тип кредита может вам подойти. Существуют ссуды для заемщиков с высоким соотношением ссуды к стоимости, но вы будете ограничены заимствованием 85% своего капитала.
    • Кредитная линия собственного капитала. Кредитная линия собственного капитала (HELOC) — это возобновляемая кредитная линия под залог собственного капитала, работающая аналогично кредитной карте. Вы выплачиваете только то, что занимаетесь, плюс проценты, и можете повторно использовать свой доступный кредит, если у вас есть к нему доступ. Если вам нужно пространство для маневра в вашем ремонте или переделке фондов, HELOC может работать лучше, чем кредит. По данным Федеральной торговой комиссии, большинство кредиторов ограничивают вашу кредитную линию до 85% от стоимости вашего дома за вычетом непогашенного остатка по ипотеке.
    • Рефинансирование при обналичивании. Другой вариант ссуды на улучшение жилищных условий — это рефинансирование с выплатой наличных. При рефинансировании с выплатой наличных вы занимаетесь более крупной ссудой для замены существующей ипотеки, а разницу между двумя кредитами получаете наличными, и вам потребуется не менее 20% собственного капитала, чтобы иметь право на получение обычного рефинансирования с выплатой наличных.
    • Fannie Mae HomeStyle Ремонт. Fannie Mae, одно из двух крупных ипотечных агентств, которые покупают и продают ссуды, предлагает ссуду на ремонт дома через утвержденных кредиторов.Заем можно использовать для покупок или рефинансирования. Для участия в программе вам потребуется не менее 3% капитала, и вы можете занять до 75% стоимости вашего дома после ремонта для покрытия расходов на ремонт.
    • Freddie Mac CHOICER Обновление. Другое крупное ипотечное агентство, Freddie Mac, предлагает ипотеку CHOICERenovation для покупок или рефинансирования, плюс расходы на улучшение дома. Требуемый минимальный размер собственного капитала составляет от 3% до 5%, в зависимости от индивидуальных условий кредитования. Как и в случае ссуды Fannie Mae HomeStyle Renovation, вы можете претендовать на получение кредита в размере до 75% от стоимости вашего дома после ремонта в виде затрат на рено.
    • FHA 203 (k) рефинансирование. Программа 203 (k) Федерального управления жилищного строительства позволяет вам взять ссуду FHA для рефинансирования существующей ипотеки и включить ваши расходы на реконструкцию или ремонт в ту же ссуду. Не существует требования к собственному капиталу, и вы можете претендовать на получение кредита в размере максимум 110% от стоимости вашего дома после завершения ремонта.

    4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?

    Многие домовладельцы проводят капитальный ремонт, чтобы переделать свои дома перед тем, как выставить их на продажу.В конце концов, украшение помещения всегда приводит к резкому росту продажных цен, верно?

    Неправильный.

    «Почини и переверни» — фраза, часто ассоциируемая с недвижимостью, но чаще всего модернизация не окупается сама собой. Читайте дальше, чтобы узнать, как провести стратегический ремонт и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.

    Ключевые выводы

    • Существует четыре типа проектов ремонта: базовый, ограниченный, с добавленной стоимостью и личные предпочтения.Не все из них обеспечивают высокую окупаемость инвестиций.
    • Основы включают в себя непротекающую крышу, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены.
    • К элементам привлекательности бордюра относятся хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежая краска внутри и снаружи, очищенные ковры и новые приспособления.
    • Дополнительные удобства включают новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна.
    • Проекты по личным предпочтениям включают бассейны, теннисные корты, джакузи, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды.

    Разница между инвесторами и собственниками

    Обновление инвестиционной собственности, как правило, является разумной стратегией, если все сделано правильно. Успешные защитники философии «почини и переверни все» — это инвесторы, с мантрой инвестора «покупай дешево, продавай дорого». Поэтому они покупают ветхие дома по выгодным ценам и экономят деньги на ремонте, выполняя большую часть работы самостоятельно. Небольшая доля собственного капитала имеет большое значение для того, чтобы сделать инвестиции в недвижимость прибыльными.

    Они также тщательно выбирают свои проекты реконструкции, уделяя особое внимание тем, которые принесут наибольшую отдачу с наименьшими усилиями и затратами. Часть процесса включает в себя внимание к другим домам по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности. Если ни в одном из других домов в этом районе нет карнизов и столешниц из кориана, добавление этих удобств вряд ли приведет к значительному повышению продажной цены.

    С другой стороны, владельцы часто прибегают к менее стратегическому подходу при благоустройстве своих домов.В результате они могут вложить в проект значительно больше денег, чем они получат от него, когда продадут. Хотя внесение некоторых улучшений, безусловно, является разумным шагом, никто не должен переусердствовать.

    Как узнать, какие обновления стоят хлопот и затрат, а какие нет? Чтобы получить максимальную отдачу от модернизации, стоит иметь в виду четыре типа проектов: основные, ограничить привлекательность, добавленную стоимость и личные предпочтения.

    1. Основы

    Основы — это то, чего покупатели ожидают, когда покупают дом.Это включает в себя непротекающую крышу, функционирующие водостоки и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены. Большинство потенциальных покупателей также ожидают, что в вашем доме будет работать водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В элитной недвижимости базовое оборудование может также включать в себя определенное количество спален, ванных комнат и гаражей на несколько автомобилей, а также любые другие удобства, характерные для этого района.

    Это не значит, что вам нужно все это обновлять.Вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и небольших и более дешевых улучшениях, которые сохранят все в хорошем рабочем состоянии. Добавление этих предметов в дом, в котором их нет, не добавляет ценности; он просто доводит недвижимость до стандартного уровня по сравнению с остальными домами по соседству, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.

    С другой стороны, хотя вы хотите, чтобы ваш дом выделялся среди конкурентов, вам не следует делать необоснованные обновления, которые значительно превосходят другие свойства в этом районе.Вы не только потеряете деньги; Вы также можете отпугнуть потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем инвестировать кучу денег в тщательно продуманный проект полного ремонта дома, подумайте, что могут предложить конкурирующие объекты недвижимости в вашем районе. Узнайте, как оцениваются дома с аналогичной ценой в вашем районе, и внесите улучшения в зависимости от вашего конкретного рынка.

    2. Апелляция о сдерживании

    Предметы, которые добавляют сдержанности, помогают отелю хорошо выглядеть, когда прибывают потенциальные покупатели.Хотя эти проекты могут не добавить значительной денежной стоимости, они помогут вашему дому продать быстрее. К элементам привлекательности обочины относятся хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежая краска внутри и снаружи (по крайней мере, входная дверь), очищенные ковры и новые приспособления (даже с изменением номеров адресов). Вы можете выполнить эти проекты самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и время.

    Однако сделайте ошибку в пользу простой ванили. Сейчас не время использовать смелые дизайнерские решения в декоре. Тонкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки — простые элементы дизайна, которые сделают ваш дом более привлекательным.

    Освещение — еще один элемент, который может сломать банк. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярким и привлекательным, вы не хотите переусердствовать или перегружать домашнюю схему. Вместо этого подумайте об установке встраиваемых или светодиодных светильников для более современного вида модернизации. Если вам нужна помощь с этими проектами, вы можете проконсультироваться со специалистом по оформлению интерьеров. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к недорогому выбору.

    Избегайте смелых дизайнерских решений в вашем интерьере. Тонкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки сделают ваш дом более привлекательным.

    3. Добавленная стоимость

    Проекты, которые добавляют значительную ценность, являются фаворитами сторонников «почини и переверни», и они также должны быть в списке домовладельцев. Хотя большая часть этих усилий не окупит свои затраты, некоторые из них будут близки. Национальная ассоциация риэлторов (NAR) называет новый сайдинг, ремонт кухонь (новые столешницы и современную бытовую технику) и новые окна проектами с самой высокой окупаемостью инвестиций, которые часто окупаются на 80% или более. расходы при перепродаже.Модернизированные ванные комнаты, отремонтированные палубы и энергосберегающие усовершенствования также предлагают большую отдачу от вложенных средств.

    4. Личные предпочтения

    Проекты личных предпочтений — это изящные предметы, которые вам нужны, но которые могут не понравиться другим людям или за которые они будут готовы платить. В большинстве районов страны к ним относятся такие удобства, как бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды. Вы не поверите, но бассейн редко добавляет ценности дому.Во-первых, установка подземного бассейна обычно стоит целого состояния. Во-вторых, многие покупатели жилья рассматривают бассейн как сложную проблему с обслуживанием и угрозу безопасности, особенно потому, что его можно использовать только несколько месяцев в году (если, конечно, вы не живете в тропическом климате).

    Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы добавить эти предметы в свой дом, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы платить больше, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если ремонт означает замену популярного или банального элемента.Если в каждом другом доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, стоит дважды подумать, прежде чем превратить свой в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в районе без охраняемого места для парковки?

    К другим сложным преобразованиям относятся:

    • Превращение спальни в студию
    • Удаление стен для увеличения пространства (если это не действительно практичный ход, например, создание потока между столовой и кухней)
    • Удаление спальни для расширения комнаты
    • Реконструкция подвала (придерживайтесь небольших улучшений, таких как увеличенная емкость хранилища)

    Итог

    Независимо от того, какой проект вы рассматриваете, помните, что ваше основное место жительства — это не просто дом; это твой дом.Если вы планируете жить там долгие годы, добавьте удобства, которые вы хотите иметь, независимо от их влияния на перепродажу. Когда пришло время продавать, сделайте базовые шаги, чтобы привести недвижимость в соответствие с нормой для района и добавить некоторую привлекательность, но не утруждать себя реализацией обширного набора проектов, направленных исключительно на повышение покупной цены собственности.

    Продуманные индивидуальные обновления могут понравиться вам больше, чем потенциальным покупателям. Лучше всего, чтобы ремонт был небольшим, нейтральным по внешнему виду и сосредоточенным на улучшении функциональности вашего дома.И помните, что даже при ремонте недвижимости, который, как известно, увеличивает стоимость, велики шансы, что вы потратите больше денег, чем получите взамен.

    .

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.