Понятие капитального и текущего ремонта: Капитальный и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: в чем разница понятий, каковы их различия, какой вид включает в себя замену дверей, отмостков?

Текущий ремонт — это .. Определение понятия

 

Текущий ремонт зданий, сооружений

К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в Приложении 3. (п. 3.4. Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279).

Текущий ремонт здания

«Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией» («Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда.

МДК 2-04.2004″ (утв. Госстроем России)

Предупредительный (текущий) ремонт:

«…Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей…» (извлечение из Постановления Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (в ред. от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004…»)

Ремонт здания текущий:

«…Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов здания и поддержанию эксплуатационных показателей…» (извлечение из «Методических рекомендаций по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв.

Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Ремонт общего имущества жилого дома текущий:

«…Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности и работоспособности систем жизнеобеспечения жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной технической документацией…» (извлечение из Решения Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 13.12.2011 N 863 «Об утверждении Положения о порядке содержания и ремонта жилищного фонда и придомовой территории многоквартирного дома на территории городского поселения Луховицы»)

Ремонт дворовых территорий текущий:

«…

Текущий ремонт дворовых территорий — ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных частей. ..» (извлечение из Распоряжения ДЖКХиБ г. Москвы от 19.12.2011 N 05-14-833/1 «Об утверждении Инструкции по организации и технологии летней уборки, комплексному содержанию дворовых территорий и внутриквартальных проездов»)

Ремонт автомобильной дороги текущий:

«…»текущий ремонт автомобильной дороги» — комплекс работ по восстановлению транспортно-эксплуатационных характеристик автомобильной дороги, при выполнении которых не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности автомобильной дороги;…» (извлечение из Решения Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 827 (в ред. от 12.10.2015) «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность автомобильных дорог» (вместе с «ТР ТС 014/2011. Технический регламент Таможенного союза. Безопасность автомобильных дорог»)

Текущий ремонт объектов дорожного хозяйства:

«…Текущий ремонт ОДХ — это комплекс работ по восстановлению транспортно-эксплуатационного состояния отдельных элементов ОДХ до уровня, отвечающего нормам безопасного движения автотранспорта и пешеходов. ..» (извлечение из Постановления Правительства Москвы от 16.12.2014 N 762-ПП «Об утверждении Требований к санитарно-техническому содержанию объектов дорожного хозяйства улично-дорожной сети города Москвы и Порядка выполнения работ по капитальному ремонту, текущему ремонту, разметке и содержанию объектов дорожного хозяйства улично-дорожной сети города Москвы»)

Ремонт лифта текущий:

«…Текущий ремонт лифта — ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей…» (извлечение из Приказа Госстроя РФ от 30.06.1999 N 158 «Об утверждении Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации» (вместе с «Положением о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов»)

Ремонт сети газораспределения (газопотребления) текущий:

«…Текущий ремонт сети газораспределения [газопотребления]: ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособного состояния сети газораспределения [газопотребления] и состоящий в замене и/или восстановлении ее отдельных частей. ..» (извлечение из «ГОСТ Р 53865-2010. Национальный стандарт Российской Федерации. Системы газораспределительные. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 10.09.2010 N 242-ст)

Ремонт медицинской техники текущий:

«…Текущий ремонт медицинской техники — неплановый ремонт, выполняемый без частичного или полного восстановления ресурса изделия медицинской техники путем замены и (или) восстановления отдельных деталей или сменных комплектующих частей с послеремонтным контролем технического состояния изделия в объеме, установленном в эксплуатационной документации…» (извлечение из Письма Минздрава РФ от 27.10.2003 N 293-22/233 «О введении в действие Методических рекомендаций «Техническое обслуживание медицинской техники» (вместе с «Методическими рекомендациями…», утв. Минздравом РФ 24.09.2003, Минпромнауки РФ 10.10.2003)

Ремонт судна текущий:

«…2.2.1. Текущий ремонт — ремонт судна, выполняемый для поддержания его технико-эксплуатационных характеристик в заданных пределах с заменой и (или) восстановлением отдельных быстроизнашивающихся элементов. При текущем ремонте могут производиться работы по частичной замене обшивки и набора корпуса судна…» (извлечение из Приказа Минречфлота РСФСР от 12.05.1989 N 61 «О введении в действие Правил ремонта судов Министерства речного флота РСФСР»)

Текущий ремонт вагона:

«…Текущий ремонт — ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности вагона и состоящий в замене и (или) ремонте отдельных узлов и деталей…» (извлечение из «Правил безопасности при перевозке опасных грузов железнодорожным транспортом» (утв. Постановлением Госгортехнадзора РФ от 16.08.1994 N 50) (в ред. от 20.06.2002)

Текущий отцепочный ремонт вагона:

«…Текущий отцепочный ремонт вагона ТР — ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности грузового вагона с заменой или восстановлением отдельных частей, переводом вагона в нерабочий парк и подачей на специализированные пути.
По состоянию грузового вагона, месту обнаружения его отказа и отцепки, текущий отцепочный ремонт подразделяется:
— текущий ремонт вагона ТР-1 — ремонт порожнего вагона, выполняемый при его подготовке к перевозке с отцепкой от состава или группы вагонов, подачей на специализированные пути и переводом в нерабочий парк;

— текущий ремонт вагона ТР-2 — ремонт груженого или порожнего грузового вагона, с отцепкой от транзитных и прибывших в разборку поездов или от сформированных составов, переводом в нерабочий парк и подачей на специализированные пути. ..» (извлечение из «Положения о системе технического обслуживания и ремонта грузовых вагонов, допущенных в обращение на железнодорожные пути общего пользования в международном сообщении»)

Текущий ремонт:

«… Под текущим ремонтом понимается ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и (или) ремонте отдельных частей…» (извлечение из Приказа МВД России от 16.07.2012 N 689 «Об утверждении Инструкции по организации деятельности подразделений вневедомственной охраны территориальных органов Министерства внутренних дел Российской Федерации по обеспечению охраны объектов, квартир и мест хранения имущества граждан с помощью технических средств охраны»)

«…»текущий ремонт» — ремонт, выполняемый для поддержания технических и экономических характеристик объекта в заданных пределах с заменой и (или) восстановлением отдельных быстроизнашивающихся составных частей и деталей;. ..» (извлечение из Приказа Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»)

Текущий ремонт авиационной техники:

«…7.5.1. Текущий ремонт АТ заключается в устранении отдельных ее повреждений или неисправностей. Текущий ремонт ВС и ремонт АиРЭО производят специализированные подразделения авиапредприятия или отдельно назначаемые специалисты, имеющие соответствующую подготовку. Ответственность за качество ремонтных работ несут их исполнители и специалисты, на которых возложены функции контроля…» (извлечение из Приказа Минтранса РФ от 20.06.1994 N ДВ-58 (ред. от 30.11.1995) «Об утверждении «Наставления по технической эксплуатации и ремонту авиационной техники в гражданской авиации России. НТЭРАТ ГА-93»)

Текущий ремонт скважин:

«…14. Текущий ремонт скважин — комплекс работ по восстановлению работоспособности внутрискважинного оборудования и работ по изменению режима и способа эксплуатации скважины. ..» (извлечение из Приказа Ростехнадзора от 23.04.2007 N 279 (в ред. от 18.12.2007) «Об утверждении Методических указаний о порядке обследования организаций, производящих работы по текущему, капитальному ремонту и реконструкции скважин.» (вместе с «РД-13-07-2007. Методические указания о порядке обследования организаций, производящих работы по текущему, капитальному ремонту и реконструкции нефтяных и газовых скважин»)

(Зарегистрировано в Минюсте РФ 01.06.2007 N 9582)

Перечень работ по текущему ремонту зданий и сооружений по зданиям

Перечень работ содержится в Приложении 3 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилищного фонда

Такой перечень работ приведен в приложении № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

Приложение N 7
 

(рекомендуемое)
 

ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

1. Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление,
восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы
Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

---

Рекомендуемые статьи по теме «текущий ремонт»:

Текущий ремонт — это .. Определение понятия

Реконструкция – это .. Определение понятия

Отличия реконструкции от капитального ремонта

Когда допуск СРО требуется и на проведение текущего ремонта?

Нужен ли допуск СРО на текущий ремонт зданий?

Нужен ли допуск СРО на монтаж окон ПВХ?

Нужен ли допуск СРО на ремонт дороги, дорожного сооружения?

Нужен ли допуск СРО на текущий ремонт дорог, содержание дорог?

Нужен ли допуск СРО на текущий ремонт управляющей компании в сфере ЖКХ?

Нужен ли допуск СРО на текущий ремонт дорог, капитальный ремонт?
 

этапы проведения, различия от капремонта

У людей проживающих и имеющих свою собственность в многоквартирном доме, часто возникают вопросы по теме ремонта. Кто и как должен выполнять ремонтные работы? Как можно повлиять на очередность выполнения ремонта многоквартирного дома? В данной статье вы узнаете ответы на эти вопросы.

Содержание

1. Что такое текущий ремонт
2. Что делают при проведении текущего ремонта
3. План текущего ремонта
4. Этапы проведения текущего ремонта
5. Как долго может идти текущий ремонт
6. Оплата текущего ремонта
7. Отличия текущего ремонта от капитального
8. Когда можно подать жалобу за некачественный ремонт МКД

Что такое текущий ремонт

Текущий ремонт — это комплекс мероприятий предназначенных для поддержания здания в хорошем состоянии, то есть устранение различных дефектов, которые могут препятствовать нормальному проживанию граждан (п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Ответственность за проведения такого ремонта берут на себя, управляющая организация, ЖК, ЖСК и ТСЖ они должны на постоянной основе следить за состоянием строения общего пользования и вовремя проводить восстановительные работы (МДК 2-04.2004).

В нормативных документах можно выделить три понятия текущего ремонта зданий или сооружений.

1. Ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей (Приложение 1 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 “Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения” (ВСН 58-88 (р).
2. Работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей (п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279))
3. Комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.
   Данное понятие дано в ст. 1 Закона Московской области от 13.04.2006 (ред. от 24.06.2016) N 54/2006-ОЗ “О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации”.

Для чего нужен текущий ремонт?

Текущий ремонт нужен для поддержания внешнего вида и сохранения эксплуатационных свойств строительных конструкций и инженерных систем здания.

Чаще всего при проведении ремонта восстанавливают облицовочные покрытия и устраняют небольшие повреждения.

В зданиях, в которых запланирован капитальный ремонт или которые подлежат сносу, текущий ремонт должен обеспечить нормативные условия проживания:

• подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации,
• наладка инженерного оборудования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД (п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491).

Что делают при проведении текущего ремонта

Когда проводится текущий ремонт здания или сооружения, то выполняются следующие работы:

• устраняют трещины и выбоины в потолках и стенах, выравнивают их с дальнейшей окраской, оклейкой обоев или нанесением других облицовочных материалов;
• восстанавливают ступени и площадки лестничных маршей, заделывают трещины в них, укрепляют лестничные ограждения;
• меняют вышедшие из строя датчики, проводку, оборудование охранной и пожарной сигнализации;
• устраняют мелкие дефекты кровли, водосточной системы, паро- и гидроизоляции;
• прочищают системы отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации;
• заменяют или обновляют напольные покрытия, меняют плинтусы;
• обновляют фасад;
• восстанавливают наружное облицовочное и теплоизоляционное покрытие;
• восстанавливают антикоррозионное покрытие металлоконструкций;
• проводят антисептическую обработку деревянных конструкций;
• меняют выключатели, розетки и сантехнические приборы;
• реставрируют архитектурные элементы;
• герметизируют окна и двери.

План текущего ремонта

До того как приступить к текущему ремонту, нужно составить план выполнения мероприятий. Провести осмотр здания, чтобы выявить проблемные места, и оценить степень износа инженерных сетей и конструктивных элементов влияющий на выбор ремонтных работ.

Текущий ремонт проводится, когда:

• участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления;
• неожиданно возникли повреждения окон и дверей в подъездах, выявлено незначительное разрушение фасада;
• наступил срок косметических или профилактических ремонтных работ и т.д..

Этапы проведения текущего ремонта

Для правильного проведения текущего ремонта в многоквартирном доме требуется выполнение следующих этапов:

1. Осмотр комиссией технического состояния МКД.
2. Составление плана мероприятий и очередности их устранения.
3. Проведение тендера и определение подрядной организации для проведения мероприятий по восстановлению работоспособности инженерных коммуникаций или конструктивных элементов строения.
4. Заключение договора, в котором оговорены сроки выполнения работ, штрафные санкции и способы урегулирования спорных моментов.
5. Выполнение ремонтных работ силами подрядной организации.
6. Приемка работ с привлечением комиссии, в которую входят как сотрудники управляющей компании, так и представители собственников. В спорных ситуациях возможно включение в состав комиссионной группы независимого эксперта.
7. Составление и подпись акта о выполнении работ.

Как долго может идти текущий ремонт

Скорость проведения ремонтных работ полностью связана с их объемом или сезонностью, а также от возможностей выбранной подрядной организацией. В договоре с подрядчиком, выполняющего все работы прописаны сроки проведения текущего ремонта МКД.

Оплата текущего ремонта

За текущий ремонт расплачиваются собственники. Каждый месяц жильцы, должны отдавать некоторую сумму на его проведение. После осмотра и составления планов мероприятий по устранению проблем, управляющая организация проводит тендер и выбирает подрядную организацию, которая будет восстанавливать эффективность инженерных коммуникаций или конструктивных элементов здания.

Отличия текущего ремонта от капитального

Основное отличие текущего ремонта от капитального — это периодичность и объем работ.

Капитальный ремонт обычно проводят раз в 10 лет. При нем заменяются или ремонтируются:

• окна, двери;
• облицовочные покрытия;
• не несущие строительные конструкции и элементы несущих;
• инженерные системы (отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электрического освещения, газоснабжения, связи и прочие).

Текущий ремонт проводится с периодичностью в два-три года. Но нужно учитывать несколько параметров:

• режим эксплуатации;
• его конструктивные особенности;
• природно-климатические условия;
• техническое состояние здания или сооружения.

Эти параметры напрямую влияют на периодичность текущих ремонтов. Так, если на сооружение воздействуют агрессивные среды (например, морская вода), его придется ремонтировать ежегодно.

Когда можно подать жалобу за некачественный ремонт МКД

В случае:

• неоправданной задержки;
• неудовлетворительного качество конечного ремонта;
• несоответствии материала.

Необходимо составить заявление в 2-х экземплярах и передать его в УК. Свой экземпляр рекомендовано заверить подписью секретаря, принявшего документы. При бездействии сотрудников управляющей компании следует обратиться в прокуратуру.

Также не лишним будет направить обращение в Государственную Жилищную инспекцию. Данная организация проведет расследование, на основании которого будет выявлено нарушение и вынесено предписание с целью его устранения.

IRS уточняет расходы на капитальный ремонт и ремонт?

Вы часто задаетесь вопросом «Как отличить капитальную покупку от затрат на ремонт»? Было много споров и разногласий, не говоря уже о ряде судебных дел относительно того, являются ли суммы, уплачиваемые на восстановление или улучшение имущества, и в какой степени, капитальными затратами или вычитаемыми обычными и необходимыми расходами на ремонт и техническое обслуживание. Что ж, 23 декабря 2011 года Налоговое управление предоставило руководство, которое поможет нам ответить на этот вопрос, издав временные и предлагаемые правила (TD 9). 564; РЕГ-168745-03). Эти правила вступают в силу 1 января 2012 г. и содержат некоторые «яркие» тесты, чтобы прояснить, что является капитальным ремонтом, а не тем, что считается ремонтом и текущим обслуживанием.

Общий принцип капитализации:

Налоговое управление США указывает, что представляет собой капитальное улучшение недвижимости, следующим образом:

• Устранение дефекта или дефекта конструкции
• Создание дополнения, физического увеличения или расширения
• Повышение мощности, производительности или эффективности
• Восстановление имущества после окончания срока его полезного использования
• Замена основного компонента или конструктивной части имущества
• Адаптация имущества к новому или другому использованию

Предлагаемые правила требуют капитализации сумм, уплаченных за приобретение, производство или улучшение материального недвижимого и движимого имущества, включая суммы, уплаченные для облегчения (заключительные расходы) приобретения материального имущества. Суммы, уплачиваемые на ремонт и основное имущество и оборудование, подлежат вычету, если эти суммы не требуется капитализировать в соответствии с §1.263(a)-3, в котором частично говорится, что любые суммы, уплачиваемые за постоянные улучшения или улучшения, сделанные для увеличения стоимости такого имущества. должны быть написаны с большой буквы. В соответствии с предлагаемыми положениями эти стандарты благоустройства применяются к самому зданию и в отдельности к его конструктивным элементам, таким как отопление и вентиляция, водопровод, электроснабжение, противопожарная защита и системы безопасности, а также эскалаторы и лифты. Кроме того, новые правила позволят отчуждать составные части здания, что приведет к признанию прибыли или убытка при выбытии такого компонента.

Предлагаемые правила также обеспечивают «безопасную гавань» для планового технического обслуживания. Это указывает на то, что повторяющиеся действия (осмотр, очистка, испытания, замена деталей и т. д.), которые, как ожидается, будут выполняться в результате использования имущества для поддержания имущества в его обычном рабочем состоянии, не являются капитальными улучшениями. Деятельность считается рутинной, если на момент ввода имущества в эксплуатацию у налогоплательщика есть основания предполагать, что она будет осуществляться более одного раза в течение срока службы имущества.

В следующей таблице приведены многие фактические соображения, используемые судами. Эти факторы, хотя и не исчерпывающие, должны учитываться в вашем анализе, чтобы провести различие между капитальными затратами и ремонтом, подлежащим вычету.

Капитал	Ремонт
Улучшения, которые «приводят» собственность в лучшее рабочее состояние	Улучшения, которые «поддерживают» недвижимость в эффективном рабочем состоянии
Восстанавливает имущество до состояния «как новое»	Восстанавливает свойство до его предыдущего состояния
Добавление новых или замещающих компонентов или материальных подкомпонентов к имуществу	Защищает основное имущество посредством текущего обслуживания
Добавление обновлений или модификаций имущества	Случайный ремонт имущества
Повышает стоимость имущества в виде улучшения
Продлевает срок полезного использования имущества
Повышает эффективность собственности
Улучшает качество имущества
Увеличивает силу свойства
Увеличивает вместимость имущества
Улучшает материальное состояние или дефект
Адаптация собственности к новому использованию
План реабилитации Доктрина

Новые правила также касаются сумм, уплаченных за приобретение или производство материального имущества в соответствии с §1. 263(a)-2T, этот раздел содержит правило минимального размера. В соответствии с предлагаемым правилом de minimis налогоплательщик не обязан капитализировать суммы, уплаченные за приобретение или производство (включая любые суммы, уплаченные для содействия приобретению или производству) единицы имущества, если:

1. Налогоплательщик имел применимую финансовую отчетность (AFS), как это определено в положении;
2. На начало налогового года налогоплательщик имел письменные бухгалтерские процедуры, рассматривающие в качестве расходов для неналоговых целей суммы, уплаченные за имущество стоимостью менее определенной суммы в долларах;
3. Налогоплательщик отразил суммы, выплаченные в течение налогового года, в качестве расхода по своей AFS в соответствии с его письменными процедурами бухгалтерского учета; и
4. Общая сумма сумм, выплаченных и не капитализированных за налоговый год в соответствии с этим положением, не искажает доход налогоплательщика за налоговый год («требование отсутствия искажений»). Совокупность выплаченных и некапитализированных сумм должна быть меньше или равна большему из следующих значений: 0,1% от валовой выручки налогоплательщика за налоговый год или 2,0% от общего износа и амортизации AFS налогоплательщика за налоговый год.

Эти временные и предлагаемые правила очень сложны и должны применяться с учетом отдельных фактов и обстоятельств. Пожалуйста, обращайтесь к специалистам по налогам в Dermody, Burke и Brown CPA с любыми вопросами, касающимися новых правил.

 

Информация, отраженная в этой статье, была актуальной на момент публикации. Эта информация не будет изменена или обновлена ​​для любых последующих изменений налогового законодательства, если таковые имеются.

Глава 11 Ремонт транспортных средств и плавсредств в жилых районах

Сек. 4-11.01 Выводы и определения — Определения.

Городской совет определил, что ремонт и/или демонтаж транспортных средств и лодок, находящихся на виду в жилых районах, негативно влияет на благоустроенность и внешний вид города, на наличие подъездных путей для парковки, на стоимость имущества и может представлять опасность для безопасности и здоровья детей и взрослых. Настоящим Совет делает вывод, что общественное здоровье, безопасность и благополучие требуют запрета на ремонт или разборку транспортных средств или лодок в общественных местах в жилых районах, за исключением определенных обстоятельств.

Для целей настоящей Главы следующие слова имеют значение, установленное в настоящем документе:

(а) «Транспортное средство» означает устройство, с помощью которого любое лицо или имущество может двигаться, перемещаться или тянуться по шоссе или улица, за исключением устройств, приводимых в движение исключительно силой человека или используемых исключительно на стационарных рельсах или путях.

(b) «Лодка» означает любое плавсредство, используемое или способное использоваться в качестве средства передвижения по воде.

(c) «На виду у публики» означает видимость с общественных улиц, тротуаров, парков и полос отчуждения, а также частных улиц, доступных для публики, но не включая незастроенные общественные открытые пространства.

(d) «Имущество», «недвижимое имущество», «частная собственность» не должны включать тротуары.

(e) «Резидент» означает владельца или арендатора недвижимого имущества.

(f) «Владелец транспортного средства или лодки» означает последнего зарегистрированного владельца и зарегистрированного законного владельца.

(g) «Регистрация» означает текущую действующую регистрацию в Калифорнии для транспортного средства или лодки, соответствующую Разделу 4000 или 9840 Кодекса транспортных средств Калифорнии и последующим. для лодок.

(h) «Эксплуатационное транспортное средство» означает автотранспортное средство, которое в настоящее время может приводить в движение собственный двигатель.

(i) «Жилые районы» означают районы города Геркулес, зонированные для проживания, будь то одно- или многоквартирные дома.

(j) «Ближайшие родственники» должны состоять из родителей, бабушек и дедушек, супругов и детей, связанных кровным родством, браком или усыновлением.

(k) «Текущее техническое обслуживание» ограничивается заменой ветровых стекол; мойка, нанесение воска и подобные работы, обычно называемые автодетейлингом; и замена масла, шин, воздушных фильтров, свечей зажигания и аналогичные работы, обычно называемые настройкой. Это также должно включать установку или ремонт мелких электронных автомобильных аксессуаров, таких как радиоприемники, магнитофоны, проигрыватели компакт-дисков, телефоны и сигнализация. За исключением перечисленных случаев, снятие или замена механических частей или частей кузова транспортного средства или лодки является капитальным ремонтом.

(l) «Капитальный ремонт» включает в себя вытягивание, демонтаж или очистку паром двигателей, ремонт или замену трансмиссий и сцеплений, мостов, насосов, генераторов переменного тока, тормозов, амортизаторов и аналогичные работы, а также покраску или ремонт кузова или панели транспортного средства. , а также любой ремонт корпуса, каюты или мачты лодки. (Приказ 314 § 1 (часть), 1993 г. )

гл. 4-11.02 Текущее обслуживание — исключение.

За исключением случаев, предусмотренных в настоящей Главе, никому не разрешается проводить текущее техническое обслуживание в общественных местах в жилом районе на транспортном средстве или лодке, за исключением следующих случаев:

(a) Такое транспортное средство или лодка зарегистрированы на законного жителя объекта, где проводится плановое техническое обслуживание, или на члена ближайшей семьи; и

(b) Подтверждение регистрации или подтверждение ближайших родственников предоставляется по запросу. (Приказ 314 § 1 (часть), 1993 г.)

гл. 4-11.03 Капитальный ремонт — исключение.

За исключением случаев, предусмотренных настоящей главой, никому не разрешается производить капитальный ремонт в общественных местах в жилом районе, за исключением случаев, когда:

(а) Такое лицо является законным резидентом объекта, в котором проводится капитальный ремонт; и

(b) Транспортное средство или лодка, находящиеся в ремонте, и все их части расположены в полностью закрытом гараже или здании или за шестифутовым (6 футов) забором и воротами, способными закрывать транспортное средство или лодку и их части от всеобщего обозрения; и

(c) Дверь такого гаража или здания или ворота забора закрыты, когда ремонт не ведется. (Приказ 314 § 1 (часть), 1993)

Сек. 4-11.04 Капитальный ремонт — Навес для автомобиля.

Запрещается производить капитальный ремонт в жилом районе любого транспортного средства или лодки в навесе для машины, который находится в открытом доступе. (Приказ 314 § 1 (часть), 1993 г.)

гл. 4-11.05 Капитальный ремонт — Ограничения.

Нахождение более двух 2) транспортных средств или лодок в капитальном ремонте или на хранении в жилом районе является незаконным, за исключением случаев, когда все такие транспортные средства или лодки полностью расположены в полностью закрытом гараже или здании. (Приказ 314 § (часть), 1993)

Сек. 4-11.06 Окраска распылением запрещена.

Окрашивание транспортного средства или лодки, включая панели или их части, в жилом районе является незаконным, за исключением случаев, когда транспортное средство или лодка (их части) находятся в полностью закрытом гараже и выполняются требования законодательства. (Приказ 314 § 1 (часть), 1993 г. )

гл. 4-11.07 Текущие требования к регистрации.

Все транспортные средства или лодки, находящиеся на виду в жилом районе, должны иметь действующую регистрацию и быть в рабочем состоянии. Подтверждение рабочего статуса и действующая регистрация должны быть предоставлены по запросу. (Приказ 314 § 1 (часть), 1993)

Сек. 4-11.08 Компенсация за капитальный ремонт и текущее обслуживание.

Никакие деньги или что-либо, имеющее денежную ценность, не могут взиматься, обмениваться, передаваться или приниматься за капитальный ремонт или текущее обслуживание, выполняемое в любом жилом районе, за исключением лиц, имеющих лицензию города Геркулес в соответствии с Разделом 3, Главой 6, настоящего Кодекса. проводить профилактические работы по месту жительства матери. (Приказ 314 § 1 (часть), 1993 г.)

гл. 4-11.09 Ночные регламентные и капитальные ремонты.

Текущее техническое обслуживание или капитальный ремонт в жилых районах проводится только с 8:00 до 21:00. С понедельника по субботу и с 9:00 до 21:00. По воскресеньям и праздничным дням, за исключением случаев, когда транспортное средство или лодка находятся в гараже, а ворота гаража остаются полностью закрытыми во время проведения ремонтных работ, а шум, создаваемый работами, не слышен ни на одной границе участка, примыкающего к жилому дому. (Приказ 314 § 1 (часть), 1993 г.)

гл. 4-11.10 Испытание автомобильных или лодочных двигателей.

Эксплуатация двигателя транспортного средства или лодки или любой другой механической части транспортного средства или лодки непрерывно в течение более двух (2) минут или способом, предназначенным для определения работоспособности двигателя в жилых районах проводится только с 8:00 до 21:00. С понедельника по субботу и с 9:00 до 21:00. По воскресеньям и праздничным дням, за исключением случаев, когда транспортное средство или лодка находятся в гараже, а ворота гаража остаются полностью закрытыми во время проведения ремонтных работ, а шум, создаваемый работами, не слышен ни на одной границе участка, примыкающего к жилому дому. (Приказ 314 § 1 (часть), 1993)

Сек. 4-11.11 Текущее техническое обслуживание — ограничение по времени.

Текущее техническое обслуживание в жилом районе должно быть завершено в течение семидесяти двух (72) последовательных часов после начала технического обслуживания и не должно превышать этот период времени, за исключением случаев, когда ремонтируемое транспортное средство или лодка находятся в гараже и дверь гаража остается закрытой, за исключением случаев, когда проводится плановое техническое обслуживание или она полностью скрыта от посторонних глаз. (Приказ 314 § 1 (часть), 1993 г.)

гл. 4-11.12 Уборка.

По завершении любой работы, разрешенной настоящей Главой, весь мусор, масло, жир, бензин, ветошь, оборудование, детали или материалы должны быть утилизированы законным способом в месте, не видимом с улицы или в другом общественном или частном имуществе. . Опасные материалы должны быть утилизированы законным образом и в соответствии с правилами штата Калифорния, округа Контра-Коста и города Геркулес. (Приказ 314 § 1 (часть), 1993 г.)

гл. 4-11.13 Содержание собственности — ответственность.

(а) Владелец. Каждый собственник недвижимого имущества должен содержать такое имущество законным образом в соответствии с положениями настоящей главы. В случае арендованных или арендованных жилых помещений собственник имущества должен обеспечить надлежащее содержание имущества каждым жильцом. Такой владелец остается ответственным за их нарушения независимо от любого контракта или соглашения с любой третьей стороной в отношении такого имущества.

(b) Арендатор или арендатор. Каждый арендатор, арендатор или владелец какой-либо доли в собственности, кроме как в качестве ее владельца, обязан содержать такую ​​собственность таким же образом, как это требуется от ее владельца, и обязанность, возложенная настоящим Разделом на владельца настоящего документа, никоим образом не Например, освободить лиц, указанных в настоящем документе, от аналогичной обязанности. (Приказ 314 § 1 (часть), 1993)

Сек.