Покупать квартиру с ремонтом или без: Купить квартиру с ремонтом или без: стоит ли покупать квартиру без ремонта?

Квартиры с отделкой и без: почему растет спрос на жилье с ремонтом :: Отрасль :: РБК Недвижимость

Покупатели все чаще покупают квартиры с ремонтом, а застройщики тратят все больше денег на отделку. Из-за чего это происходит?

Фото: Andrew Angelov\shutterstock

В России вырос и спрос, и предложение квартир с отделкой на первичном рынке. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали девелоперы, работающие в разных регионах страны. В частности, компания «Брусника» опросила 1,6 тыс. человек из Новосибирска, Сургута, Тюмени, Екатеринбурга и Москвы о необходимости чистовой отделки в новостройках. Почти половина опрошенных (44%) купили или планируют покупать квартиру в новостройке в ближайшие два-три года.

Больше половины респондентов (61%) намерены купить или уже купили квартиру с готовой отделкой от застройщика. Предпочтения в отделке варьируются между городами незначительно, но жители Тюмени чуть чаще предпочитают отделку с меблировкой (24%) относительно жителей других городов.

Главным преимущество в отделке респонденты называют возможность сразу заехать в квартиру (47%), а каждый пятый (21%) не хочет связываться с ремонтом. В Сургуте (30%) и Москве (25%) оказался выше процент тех, кто считают отделку от застройщика привлекательной по цене.

adv.rbc.ru

Фото: zlikovec\shutterstock

Почему выбирают новостройки с отделкой. Главные причины

Ключевая причина, по которой покупатели выбирают квартиру с отделкой, — это желание получить готовый продукт здесь и сейчас. «Сегодня отделка — это признак цивилизованного застройщика, — считает директор департамента по развитию продукта ФСК Петр Кирилловский. — За рубежом, особенно в Европе и Америке, 100% квартир предлагается с отделкой. Это признак уважительного отношения к покупателю».

Фактор «не тратить время на ремонт» важен не только для тех, кто покупает жилья для себя, но и для инвесторов. «Покупатели, которые приобрели квартиры в целях инвестиции и сдачи жилья в аренду, получают более ликвидное готовое жилье», — отметил руководитель управления мониторинга жилищного строительства портала ЕРЗ Денис Гулый.

Вторая причина — экономия. Сопоставимая отделка от застройщика примерно на 30% дешевле ремонта своими руками за счет оптовых цен на строительные материалы, подсчитали в девелоперской компании «Донстрой». Большинство жителей, которые воспользовались предложением о готовой отделке от застройщика, сочли стоимость отделки в той или иной мере приемлемой — такой ответ дали 83% респондентов, опрошенных «Брусникой». «Экономия возникает на стоимости отделочных работ и материалов, цене мебели и техники, а также услугах ремонтных бригад, которые стоят дороже отделочных материалов. В случае с готовой отделкой за качество услуг по договору отвечает застройщик», — добавил Кирилловский.

Третья причина — это возможность включить стоимость ремонта в тело ипотечного кредита. Это было бы невозможно при самостоятельных работах, но в случае приобретения квартиры с отделкой от застройщика стоимость такого жилья оказывается выше — как раз за счет цены ремонта. И на всю эту сумму в банке можно оформить ипотечный займ.

Наконец, есть причины психологического характера и комфорта, обратили внимание в ЕРЗ. «Это и снижение многолетнего шума от ремонта соседей, и уменьшение повреждений и грязи в местах общественного пользования из-за доставки стройматериалов, и даже уменьшение уровня стресса из-за отсутствия необходимости контролировать работу ремонтной бригады, выбор стройматериалов и дизайнерских решений», — перечислил Денис Гулый.

Как меняется спрос на жилье с ремонтом

Сегодня в столичных новостройках около 20% квартир приходится на предложение с отделкой, утверждают в «Донстрое». При этом, существуют, как минимум, два типа ремонта от застройщика — white box (предчистовая) и финишная отделка «под ключ». Это готовые решения, под которые обычно девелопер выделяет определенный пул квартир. Как правило, это происходит посекционно в строящихся корпусах. Соотношение квартир с отделкой и без, которое сейчас установилось на рынке, сбалансировано и у клиента всегда есть выбор, считают в «Донстрое».

Если говорить не о квартирах, выставленных на продажу на первичном рынке, а о реальных сделках, то доля приобретений квартир и апартаментов с отделкой в Московском регионе в 2021 году выросла, и в первом-втором квартале достигла 50% от всего рынка, подсчитали в компании ФСК. Для сравнения: в первой половине 2020 года доля продаж квартир с отделкой составляла 40-45%.

Рост востребованности жилья с отделкой заметили и в ЕРЗ — но сделали важное уточнение о сегментации такого спроса. «Спрос на отделку от застройщика в сегментах бизнес-класса и, особенно, в классе премиум практически не растет. Хотя все больше застройщиков готовы предлагать индивидуальные конструкторы ремонта и варианты с премиальной меблировкой, все же этот сегмент — более рискованный с точки зрения продаж из-за высоких запросов покупателей и необходимости индивидуализации каждой квартиры. Тем не менее, зарубежный опыт показывает, что у этого сегмента также есть потенциал для роста спроса», — отмечает Денис Гулый.

«Аудитория элитной недвижимости взыскательна. Даже разработав индивидуальные авторские проекты для каждой квартиры, невозможно угодить всем, — предупредили в «Донстрое». — В элитном сегменте возможность приобрести квартиру с качественной авторской отделкой должна быть опциональна, но вполне вероятно, что в ближайшей перспективе мы придем к формату white box, когда квартира предлагается покупателю с уже произведенными черновыми работами».

Направление развития рынка зависит также от законодательного регулирования — как, например, в случае с инициативой Минстроя России сделать чистовую отделку квартир в новостройках экономкласса обязательным стандартом для застройщиков.

Фото: Andrew Angelov\shutterstock

Почему растут расходы девелоперов

Увеличение доли квартир с отделкой приводит к тому, что затраты застройщиков постоянно растут. Не только из-за прироста в числе таких предложений — хотя количественный фактор также играет роль. Основной причиной удорожания проектов оказалось движение в сторону более дорогих отделочных материалов. «Семь-десять лет назад делалась так называемая муниципальная отделка — это были стены с бумажными разноцветными обоями и казенной плиткой, — рассказал Петр Кирилловский. — Это было связано с потребностью предоставлять отделку для переселенцев. Сейчас даже стандарт реновации подразумевает приличную отделку. Застройщики не могут себе позволить быть ниже по качеству, чем отделка реновации, и вынуждены удорожать отделку».

«Причина удорожания еще и в том, что цены на работы и отделочные материалы выросли, — добавили в ФСК. — Плюс, покупатели готовы платить за более дорогую отделку, поэтому мы стараемся предложить несколько вариантов — более дешевую и более дорогую в одном и том же объекте».

«Донстрой» провел целое исследование, чтобы выяснить наиболее критичные зоны для ремонта от застройщика. Оказалось, что ключевую роль играет отделка кухни — и оснащение ее встроенным гарнитуром с качественной техникой. «Именно кухня часто — самый дорогой предмет в интерьере, — объяснили полученные результаты в «Донстрое».  — Более того, заказ кухни, а затем ожидание ее производства, затягивается надолго, что приносит дискомфорт в проживание или вовсе влияет на переезд в квартиру». Когда застройщик взял кухню на себя, клиенты это оценили.

Опрос, проведенный «Брусникой», выявил, что 63% потенциальных покупателей жилья в новостройках готовы доплатить за более качественную отделку от застройщика.

«Маржинальность застройщика увеличивается при продаже квартир с отделкой, иначе бы этот продукт не рос такими темпами на рынке, — признался Кирилловский из ФСК. — Сейчас все больше застройщиков начинают предлагать квартиры с отделкой white box или финишной отделкой. Но маржинальность застройщика увеличивается не за счет заработка на самой отделке, а за счет увеличения общей воронки спроса: больше людей покупают, выше темпы продаж. Из-за этого гипотетически выше и стоимость продаж, но процесс регулирует сам застройщик: он увеличивает либо цену, либо темп. Таким образом, он капитализирует дополнительный спрос, который формируется за счет большей привлекательности объекта».

Фото: zlikovec\shutterstock

За что критикуют ремонт от застройщика

Впрочем, купить квартиру с ремонтом от застройщика хотят далеко не все. Среди опрошенных «Брусникой» только 41% готовы воспользоваться предложением отделки от застройщика. Меньше всего заинтересованы в готовой отделке в Сургуте и Москве: 34% и 33% соответственно.

Причины отказа от чистовой отделки, выполненной застройщиком — желание сделать индивидуальный дизайн (37%), свидетельствуют данные «Брусники». Некачественной готовую отделку — материалы и работы — считают 32%. Жители Сургута чаще считают готовую отделку слишком дорогой, а для жителей Москвы основная причина отказа от готовой отделки — сомнения в качестве работ и материалов.

В «Бруснике» рассказали, что пока не нашли партнера, который обеспечит высокое качество и справедливую цену чистовой отделки в масштабах компании. Поэтому в качестве первого опыта девелопер начал делать чистовую отделку в проектах Тюмени. После завершения строительства «Брусника» оценит качество и удовлетворенность покупателей, после чего примет решение, стоит ли переносить этот опыт в другие города.

Многим девелоперам мешает низкий уровень подрядчиков, раскрыли причину сдержанного роста этого сегмента в ФСК. «Если говорить про общестроительные работы, то это подрядчики крупные, которые имеют СРО, работают с большими объемами. У них выше уровень квалификации бригад и подрядчиков, — разъяснил Петр Кирилловский. — В отделке очень много низкоквалифицированных бригад, бригад-однодневок. Вторая причина, которая стала очевидна в период пандемии — это нехватка рабочей силы. К сожалению, в связи с оттоком рабочей силы и закрытием границ квалификация сотрудников только падает. В таких условиях часто не соблюдаются также и сроки».

Чтобы избежать подобных рисков, девелоперам приходится закладывать в смету сразу несколько новых статей расходов. Тот же ФСК решил задачу трехступенчатым контролем качества: технадзором, который контролирует подрядчика, клиентским сервисом, который дополнительно проверяет качество выполненных работ перед передачей клиенту, и управляющей компанией, которая тоже контролирует качество выполненных работ и материалов до того, как объект перейдет конечному потребителю.

Оправдан ли такой подход в каждом случае — решает девелопер в зависимости от ситуации. «Большинству тюменцев понравилась отделка от застройщика: 71% отметил высокое качество ремонта, — поделились своим опытом в «Бруснике». — Каждый недовольный в качестве причин отмечал низкое качество материалов: окон и подоконников, дверей, сантехники, отделочных материалов пола и стен, а также электрики. Более половины ответивших остались неудовлетворены качеством ремонтных работ: низким качеством отделочных работ в санузле и черновой отделки».

Покупать квартиру с ремонтом или без?

Отделочные работы иногда требуют очень много времени, поэтому жильцы долго не могут заселиться в приобретенную квартиру. Сегодня на рынке недвижимости можно найти варианты с разными видами отделки и без нее. У каждого из них – свои достоинства и недостатки.

Плюсы и минусы квартир с ремонтом

Квартиры с ремонтом от застройщика имеют несколько важных преимуществ. К ним относятся:

• возможность сразу въехать в новый дом;
• отсутствие дополнительных хлопот;
• гарантия на отделочные работы.

Возможность быстрого заселения является основным условием для многих новоселов. Не у всех клиентов есть дополнительное жилье, в котором можно было бы переждать ремонт. Арендовать другую недвижимость, владея собственной, нецелесообразно. Приобретая обустроенное жилье, инвесторы избавляют себя от многих лишних хлопот – создания дизайна интерьера, подбора и приобретения отделочных материалов, найма строителей и контроля их деятельности.

Застройщики отвечают за качество всех работ, в том числе и отделочных. Важно документально оформить договор с официальной командой ремонтников (студии ремонта), потому что в случае обнаружения какого-либо дефекта они устранят его бесплатно. Заставить бригаду со стороны переделать за собой – сложнее.

Возможные недостатки такой недвижимости: неудобная планировка; владельца квартиры может не устраивать качество отделочных материалов и работ, если это не было ранее оговорено. Также застройщики по умолчанию могут установить сантехнику, которая не понравится хозяину, и ее придется менять. А еще из-за того, что обои, напольное покрытие и штукатурка скрывают поверхности стен, пола и потолка, сложнее сразу обнаружить какие-то строительные дефекты.

ЖК «Голоські Кручі» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Плюсы и минусы квартир без ремонта

Квартиры без ремонта бывают с черновой отделкой или без нее.

Если помещение сдано в эксплуатацию после выполнения строительных работ, новоселы увидят в своем жилище голые стены. Такой вариант привлекателен тем, что позволяет:

• выявить все дефекты;
• самостоятельно сделать планировку;
• провести разводку коммуникаций;
• создать дизайн интерьера;
• выполнить ремонтные работы качественно.

Благодаря отсутствию отделки можно тщательно осмотреть поверхность стен, пола и потолка. В помещении с голыми стенами можно создать оригинальную планировку, установить новейшие системы, провести коммуникации так, чтобы ими было удобно пользоваться. И все отделочные работы выполнить с использованием ценных или авторских материалов. Когда новосел сам контролирует весь процесс ремонта, он не сомневается в его качестве и долговечности.

Наряду со множеством достоинств в таком варианте есть и недостатки. Владельцы должны взять на себя хлопоты по обустройству жилья. Им приходится самостоятельно делать проект, приобретать материалы и нанимать строительную бригаду. Они вынуждены вникать в тонкости ремонта и контролировать выполнение работ, отказывая себе в удовольствиях и отдыхе. Поскольку капитальный ремонт занимает много времени, некоторые новоселы очень долго не могут переехать в приобретенное жилье.

У недвижимости с черновой отделкой также есть плюсы и минусы. Что такое черновая отделка? Это нанесение штукатурки, монтаж электропроводки, проведение водопроводных и газовых труб, заливка пола бетоном, установка отопительных и вентиляционных систем. 

При наличии черновой отделки жильцы могут:

• не выполнять тяжелую и грязную работу;
• самостоятельно создавать дизайн интерьера и выбирать сантехнику;
• тратить меньше времени на обустройство жилья.

Хотя черновая отделка и облегчает жизнь новоселам, она способна спрятать дефекты стен, пола и потолка. Установленные застройщиком розетки, водопроводные и газовые трубы часто находятся не в том месте, в котором они нужны. В условиях черновой отделки ремонт занимает меньше времени, однако он все равно может продлиться достаточно долго.

ЖК Riel City от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Какой вариант выгоднее

Как покупать квартиры, с ремонтом или без, многие люди решают, руководствуясь финансовыми соображениями. У квартир с голыми стенами стоимость ниже. Они могут стоить на 40-200% дешевле аналогичной по площади недвижимости, но с ремонтом «под ключ». Однако жилье «после строителей» требует больших капиталовложений. Нередко ремонт от застройщика обходится клиенту дешевле, чем выполненный за свои средства. Строительные компании приобретают отделочные материалы по оптовой цене, используют труд собственных строителей.

Иногда девелоперы в Киеве продают обустроенные квартиры по заниженной цене, чтобы привлечь как можно больше клиентов. Такой вариант для покупателей выгоден. Даже если им отделка не понравится, они все равно могут жить в квартире и постепенно вносить изменения.

Почему неотремонтированные квартиры – это выгодное вложение

Инвестирование 24 июня 2020

Поделись статьей

Почему вам стоит купить неотремонтированную квартиру

Покупка неотремонтированной мансардной квартиры – темной, затхлой и только утепленной паутиной – может показаться как страшная покупка. Тем не менее, под пылью и грязью эти дома имеют много преимуществ, которые могут сделать их самым ценным домом в здании. Помимо того факта, что ремонт незастроенной недвижимости повысит ее общую стоимость, существуют и другие возможности сократить расходы и увеличить прирост капитала, которые вы не обязательно найдете в новостройке. Мы собрали несколько причин, почему покупка квартиры без ремонта может стать для вас идеальной:

Сделай сам

Самым большим стимулом для большинства людей, покупающих недвижимость без ремонта, является простая причина, по которой они имеют полный контроль над готовым продуктом . Вся планировка квартиры может быть спроектирована точно по вашему желанию, и все, от пола до дверных ручек, может быть выбрано по вашему вкусу. Более низкая цена на неотремонтированные дома дает вам больше гибкости в вашем бюджете на ремонт, так что вы можете выбрать именно то, как вы хотите, чтобы готовая квартира выглядела. Может быть, вы предпочитаете ванную комнату с дневным освещением, а не большую кухню, или предпочитаете жилое пространство открытой планировки вместо двух отдельных комнат. Какими бы ни были ваши предпочтения, вы можете воплотить их в жизнь, купив непроработанное.

Покупка незастроенной мансардной квартиры – более доступная альтернатива, если вы хотите большую площадь.

Увеличить значение

В большинстве случаев неотремонтированные или незастроенные квартиры намного дешевле новостроек. Их также, как правило, легче найти: квартиры в новостройках продаются быстро, а непривлекательный внешний вид неотремонтированных квартир может оттолкнуть покупателей. Это делает их еще более ценными для тех, кто не боится замарать руки. Покупка неотремонтированных квартир – это гораздо более доступный способ купить в желаемом районе и дает вам возможность резко увеличить стоимость дома. Выполнение простых косметических обновлений не должно обходиться в кругленькую сумму и может добавить огромную ценность квартире, когда придет время продавать. Потратив несколько тысяч евро на ремонт ванной комнаты, вы можете удвоить общую стоимость квартиры. Ремонт полов, добавление мест для хранения, замена окон и дверей — все эти улучшения превратят вашу недорогую квартиру в ценный объект недвижимости.

Вы можете спроектировать неотремонтированную квартиру именно так, как вам нравится, что дает вам полный контроль над вашим новым домом.

Сокращение расходов на электроэнергию

Квартиры в Альтбау не известны своей энергоэффективностью. Но когда вы покупаете неотремонтированную квартиру, вы можете сделать квартиру необходимой модернизацией, чтобы значительно сэкономить на следующем счете за электроэнергию. Ремонт и замена старых окон и дверей может предотвратить потерю тепла зимой и значительно сократить ваши затраты на электроэнергию . Добавление теплых полов также является отличным способом обогреть большую комнату с высокими потолками и гораздо более экономичным, чем старые радиаторы. Хотя это может показаться дорогим ремонтом, деньги, сэкономленные с течением времени, несомненно, компенсируют первоначальные затраты. Это также отличные способы экологичный ремонт , о котором подробнее можно прочитать здесь.

Если вы покупаете квартиру в Altbau, вы можете значительно сэкономить на электроэнергии, сделав ремонт в квартире самостоятельно.

Субсидированная поддержка

В некоторых частях Германии можно получить финансовую поддержку от государства при модернизации исторических домов, которые обычно представляют собой здания Альтбау в соответствии с приказом о сохранении под названием « Denkmalschutz ». В целях поощрения повторного заселения этих объектов правительство субсидирует реставрацию : владельцы могут получить субсидию при восстановлении этих старых объектов в пределах обозначенной зоны реконструкции. Покупатели и инвесторы могут получить многочисленные налоговые льготы с возможностью амортизации до 70 процентов. Тем не менее, следует отметить, что при ремонте этих перечисленных домов могут быть определенные правила и строгие меры для сохранения целостности собственности.

Самостоятельное выполнение простых косметических изменений сэкономит много денег при ремонте.

Инвестиционные льготы

Инвесторам, желающим сдать свою недвижимость в аренду, будет приятно узнать, что предел арендной платы не распространяется на недвижимость, которая сдается в аренду сразу после комплексных мероприятий по модернизации . Так что, возможно, имеет смысл купить, казалось бы, ненужную квартиру в престижном районе и потратить дополнительные деньги на ремонт, чтобы максимизировать доход от аренды . Хотя покупка незастроенной недвижимости или неотремонтированной квартиры может показаться сложной задачей, существует так много преимуществ, которые оправдывают потраченное время и работу. Независимо от того, проектируете ли вы свой собственный дом или разрабатываете прибыльные инвестиции, вы обязательно будете вознаграждены в конце проекта.

Автор:

Кэтрин Норрис

Уроженка Теннесси Кэтрин любит писать о своем новом доме в Берлине. От вдохновения в дизайне интерьера до новых событий на немецком рынке недвижимости, Екатерина охватила все.

Хотите купить квартиру в Германии? Давайте свяжемся.

• 35-летний опыт работы на рынке
• Эксперты по оценке недвижимости
• Финансирование: более 300 банков-партнеров

Натали Киршнер

Ваш эксперт по недвижимости

ТЕГИ:

Покупка недвижимости

Ремонт дома

Покупка дома с ремонтом: плюсы и минусы

Если вы думаете о покупке дома с ремонтом, вам может понадобиться помнить следующие советы.

1. Осмотр дома

Осмотр дома может стоить вам пару сотен долларов, но это не подлежит обсуждению, если вы хотите купить фиксатор верха. Квалифицированный домашний инспектор проведет тщательное обследование вашего предполагаемого дома и предоставит вам отчет, в котором будут указаны все необходимые ремонтные работы.

Без осмотра дома вы можете не знать, что в доме нужна новая сантехника, нужно заменить септик или треснул фундамент. Осмотр дома поможет вам избежать неприятных сюрпризов, а также составить бюджет и расставить приоритеты проектов.

Осмотр дома является необходимой частью любой покупки дома, но особенно с фиксатором.

2. Оцените расходы на ремонт

Когда вы покупаете надстройку, вы должны убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе превратить ее в желаемое пространство. Составьте список каждого проекта, который вы собираетесь завершить, и укажите стоимость материалов и рабочей силы (если для этого требуется подрядчик).

Лучше всего провести онлайн-исследование и получить расценки от подрядчиков. Хотя вы не сможете определить точную стоимость всего, вы можете определить приблизительную оценку, которая позволит вам составить бюджет соответствующим образом и решить, стоит ли вкладывать деньги.

3. Определите, требуется ли разрешение

Для проведения некоторых ремонтных работ может потребоваться разрешение. Местонахождение вашего дома будет определять, для каких ремонтных работ вам нужны разрешения, но в большинстве городов разрешения необходимы для:

• Строительные работы
• Оконная установка
• Дополнительные помещения
• Сараи и гаражи
• Заборы
• Сантехнические и электрические работы

Вы можете обратиться в муниципальное учреждение через Интернет или лично, чтобы подать заявление на получение разрешения. В зависимости от сложности вашего проекта вам может потребоваться предоставить подробные планы.

4. Определите, что вы можете отремонтировать самостоятельно

Нельзя отрицать, что ремонт своими руками сэкономит вам кучу денег. В конце концов, подрядчики могут быть дорогими, особенно если вы используете их для каждого проекта. Если у вас есть руки (или у вас есть друзья или члены семьи), выясните, какие проекты вы можете отремонтировать самостоятельно.

Хотя вы, возможно, не сможете справиться с электричеством и сантехникой, вы сможете покрасить и установить фартук без помощи подрядчика.

5. Изучите варианты кредита Fixer-Upper

Многие кредиторы предлагают варианты кредита специально для домов, нуждающихся в ремонте или улучшении дома. Два варианта финансирования могут помочь вам оплатить стоимость вашего дома, а также ремонт. С кредитом на ремонт Федерального жилищного управления (FHA) 203(k) или ипотечным кредитом Fannie Mae HomeStyle Renovation, вы можете приобрести свой дом и положить резерв на условное депонирование для финансирования ремонта. Следует отметить, что в настоящее время Rocket Mortgage® не предлагает эти варианты.

6. Сделайте выгодное предложение

По возможности не переплачивайте за фиксатор. Весь смысл покупки дома, который нуждается в ремонте, заключается в том, чтобы получить за него хорошую сделку. Сделайте предложение, которое обеспечивает баланс между выгодной сделкой и стоимостью необходимого ремонта.