Время проведения ремонтных работ в квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Время проведения ремонтных работ в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Время проведения ремонтных работ в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Ремонт:
- 243 КВР
- Акт выполненных работ по ремонту автомобиля
- Акт приема передачи автомобиля в ремонт
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Акт приема передачи оборудования в ремонт
- Показать все
- Ремонт:
- 243 КВР
- Акт выполненных работ по ремонту автомобиля
- Акт приема передачи автомобиля в ремонт
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Акт приема передачи оборудования в ремонт
- Показать все
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Определение Верховного Суда РФ от 15.
06.2022 N 309-ЭС22-8420 по делу N А76-29309/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании ущерба в виде выплаченного по договору страхования имущества страхового возмещения в порядке регресса с управляющей организации, подрядчика, субподрядчика.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как установленным юридически значимым обстоятельствам дела дана правильная правовая квалификация. Существенного нарушения норм права из судебных актов и доводов кассационных жалоб не усматривается.Суды сочли, что наличие физических препятствий для доступа к трубопроводу в районе квартиры N 44 (общедомовые коммуникации защиты коробом) не может являться обстоятельством, освобождающим общество от ответственности за причинение убытков. Аварийное состояние участков трубопровода было зафиксировано в 2016 г., залив произошел 30.11.2018. ООО ЭК «Спецсервис» не привело доказательств тому, что до аварии собственник квартиры N 44 Милицкая Н.
С. препятствовала проведению ремонтных работ. У общества имелось достаточно времени для того, чтобы осуществить доступ к участкам системы водоснабжения, требующим ремонта, в том числе в судебном порядке понудить собственника квартиры N 44 устранить имеющиеся препятствия.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Ситуация: Что делать, если шумят соседи?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023)Другие регионы в своих нормативных актах могут устанавливать иное время, в которое не допускается нарушение тишины и покоя граждан. Так, в Московской области установлены следующие требования по обеспечению тишины и покоя жильцов (ч. 3, 4 ст. 1, ст. 2 Закона МО от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ):
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Закон г. Москвы от 12.07.2002 N 42
(ред.
от 14.12.2016)
«О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве»1.1. Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Закон Московской области от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ
(ред. от 01.06.2021)
«Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области»
(принят постановлением Мособлдумы от 20.02.2014 N 9/79-П)4..jpg)
По истечении шести месяцев со дня постановки многоквартирного дома на кадастровый учет не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом многоквартирном доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан, в период с 19 часов 00 минут до 09 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 19 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в субботу, круглосуточно в воскресенье и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.
когда можно делать в квартире ремонт, сверлить, шуметь
Вам докучают шумные соседи, а вы не знаете, как правильно вести себя в такой ситуации? Разобраться с проблемой поможет закон о тишине в Ленинградской области, действующий в 2022-2023 году (официальный текст закона можно скачать внизу статьи).
Рассмотрим его более подробно.
Содержание
- Закон для региона
- До скольки можно делать ремонт в квартире и сверлить
- Поправки и отличия для новостроек
- Когда можно шуметь и слушать музыку в Ленинградской области
- Предельно допустимый уровень шума в дб для квартиры и мест общего пользования
- Какое поведение шумных соседей является нарушением
- Куда нужно обращаться, когда соседи шумят
- Ответственность и штрафы за нарушение
- Закон о тишине в Ленинградской области (официальный текст)
Закон для региона
В России пока нет федеральных норм по режиму тишины, определяющих когда можно шуметь, а когда нет. Есть только общие санитарно-эпидемиологические требования. В связи с чем, оперировать в своих доводах надо в первую очередь нормами регионального законодательства.
В Ленобласти нет отдельного НПА, регламентирующего режим тишины в Ленинградской области. Соответствующие правила устанавливаются ст.
2.6 КоАП ЛО.
2.6 КоАП ЛО.До скольки можно делать ремонт в квартире и сверлить
Жилищный вопрос всегда в обществе самый острый. После приобретения долгожданного жилья многие сразу же бросаются его улучшать. Отсюда часто возникают вопросы: можно ли сверлить в вечернее время и по выходным? Можно ли делать ремонт в праздники
Проводить ремонт в квартире можно с 8 до 13, с 15 до 21 часов будней. Сверлить в выходные в Ленинградской области допустимо с 10 до 13 и с 15 до 22 часов. Это же относится и к нерабочим праздничным дням.
С 13 до 15 ч. (ежедневно) запрещено осуществлять также любые строительные, ремонтно-восстановительные, бытовые (хозяйственные) работы, кроме тех, что являются исключением из общих правил. Это так называемый тихий час в регионе.
Поправки и отличия для новостроек
18.07.2021 г. была проведена самая последняя редакция ст. 2.6 КоАП ЛО. Изменения в кодекс внес Закон ЛО № 84-ОЗ.
Изменены были установленное время, когда нельзя шуметь.
Ранее ночным периодом считался отрезок с 23 до 7. К числу защищаемых от шумового негативного воздействия территорий теперь относятся также площади, улицы, парки и скверы. А перечень запрещаемых действий стал открытым.
Для новостроек в законодательстве ЛО нет каких-либо ограничений или исключений из общих правил как по строительным работам, так и по ремонтным работам, в том числе по обычному сверлению.
Читайте также:
Закон о тишине 2023 в Санкт-Петербурге для многоквартирного дома
Когда можно шуметь и слушать музыку в Ленинградской области
Еще один насущный вопрос жильцов: до скольки можно шуметь в квартире? Постараемся на него ответить.
Закон о тишине в Ленинградской области гласит, что издавать иные громкие звуки, помимо вышеперечисленных, можно в ЛО с 8 до 21 ч. будних дней, с 10 до 22 ч. выходных (в субботу и в воскресенье) и праздников. То есть обычный режим тишины в Ленинградской области с 21 до 8 ч.
будней и с 10 до 22 выходных, включая праздники.
Упомянутые запреты неприменимы к:
- профилактике и пресечению уголовно и административно наказуемых правонарушений,
- предотвращению, ликвидации последствий техногенных аварий, природных катаклизмов, ЧС,
- обеспечению гражданской безопасности населения,
- проведению при участии госорганов, муниципалитета официальных спортивных, культурных массовых мероприятий,
- осуществлению конфессиональных церемоний,
- празднованию Нового года с 22 до 4 ч. (использованию пиротехники, аудио-, видео-аппаратуры, распеванию, выкрикиванию, аккомпанированию, воспроизведению иных громких звуков).
Важно! Исключением является только новогодняя ночь. Майские праздники и рождественские каникулы к таковым не относятся.
Причем указанные проступки касаются не только квартир многоквартирных домов, но и следующих объектов:
- частных домов,
- мест общего пользования в МКД и ИЖС;
- улиц, парков, площадей, скверов, придомовых территорий, включая площадки (детские, игровые, спортивные), относящиеся к микрорайонам и группам МКД, ИЖС;
- помещений детсадов, детских домов-интернатов, социальных учреждений для пожилых, инвалидов, больниц, санаториев, диспансеров, пансионатов, домов отдыха, оздоровительных лагерей для детей;
- помещений турбаз, кемпингов и прочих мест временного размещения отдыхающих, туристов;
- номеров отелей, комнат общежитий;
- территорий всех вышеперечисленных объектов, а также частных садоводческих, дачных комплексов.
Предельно допустимый уровень шума в дб для квартиры и мест общего пользования
Региональное законодательство Ленинградской области не устанавливает критерии допустимого уровня шума. Они есть только в федеральных санитарных правилах СанПиН 2.1.2.2645-10. В жилье максимальный параметр шума для дневного времени – 55 в децибелах, а для ночного (с 23 до 7) – 45. На придомовой территории эти показатели равны 70 и 60 Дб.
Превышение нормы определяется путем измерения фактических параметров звуков специальным прибором – шумомером. Официальные замеры производят сотрудники Роспотребнадзора. При этом не принимаются к рассмотрению заявления на шум, производимый в бытовых условиях обычными людьми и на естественные звуки.
Какое поведение шумных соседей является нарушением
К запрещенным относят следующие шумные действия:
- прослушивание ТВ, радио, аудио-, видео-аппаратуры, использование звукоусилителей, включая тех, которые являются частью ТС, торговых объектов, заведений общепита, развлечений;
- выкрикивания, насвистывание, распевание, топот, аккомпанирование, перестук, мебельная перестановка мебели и прочие действия, если они производятся громко;
- несвоевременное отключение автосигнализации собственником ТС;
- не пресечение собственником домашнего питомцев любых природных звуков, исходящих от таких животных, при нахождении их в жилье или на выгуле;
- применение пиротехники;
- осуществление земляных, ремонтных, строительных, благоустроительных мероприятий, разгрузки-погрузки, хозяйственных работ.
Важно! Допускаются все вышеперечисленные мероприятия, если они тихие. То есть если они происходят практически бесшумно, то они считаются разрешенными.
Куда нужно обращаться, когда соседи шумят
Куда можно жаловаться на шумных соседей сверху в Ленинградской области:
- в управляющую организацию,
- участковому,
- в дежурную часть ОВД по месту совершения правонарушения,
- в административную комиссию ЛО,
- в суд.
Для правильного составления жалобы лучше заручиться поддержкой юриста, адвоката.
Если речь идет о соседях юрлицах и ИП — магазинах, ателье, мастерских (где бы они ни были расположены — сверху или снизу, либо вблизи дома), то жаловаться на них надо в Роспотребнадзор. По закону должна быть проведена внеплановая проверка и составлен соответствующий акт.
Чтобы избежать подобных проблем, когда шумные работы намереваетесь проводить вы сами, надо заблаговременно согласовать их и график, сезон (летом, зимой и т.
д.) их проведения с управляющей организацией или представителем управления дома (домкомом).
Ответственность и штрафы за нарушение
В законе о тишине Ленинградской области за нарушение вышеуказанных правил предусмотрена административная ответственность в виде штрафа, размер которого зависит от категории совершенного деяния и его субъекта.
За стандартное нарушение тишины и несоблюдение тихого часа:
- для граждан — 500-1000 ₽,
- для лиц, имеющих определенную должность — 2-5 тыс. ₽,
- для юрлиц- 10-15 тыс. ₽.
За повторное совершение проступка в течение 12 месяцев:
- для гражданских лиц — 1-2 тыс. ₽,
- для должностных — 5-10 тыс. ₽,
- для юридических – 20-30 тыс. ₽.
Закон о тишине в Ленинградской области (официальный текст)
С полным текстом ст. 2.6 КоАП, соблюдение которой требуется в Ленобласти, вы можете ознакомиться на страницах нашего сайта. Для удобства его можно распечатать или скачать в электронном формате.
Скачать Закон о тишине в Ленинградской области
Какой ремонт должны делать домовладельцы в штате Вашингтон?
Главная › Совет арендаторам › Какой ремонт должны делать арендодатели в штате Вашингтон?
Категория: Совет арендатора
от Neal Simpson
Вы когда-нибудь просили своего домовладельца починить что-то в вашей квартире только для того, чтобы ждать месяцами, пока ничего не происходит? Или вам сказали, что это не их проблема?
Правда в том, что в штате Вашингтон вы как арендатор имеете право на безопасный и надежный дом.
А ваш арендодатель в соответствии с законодательством штата обязан поддерживать определенные вещи в рабочем состоянии — независимо от того, что написано в вашем договоре аренды. Первым шагом к решению проблем с квартирой является знание своих прав.
Вот некоторые действия, которые арендодатели обязаны выполнять в соответствии с Законом штата Вашингтон о арендодателях и арендаторах жилых помещений: быть пригодным для использования».
Это НЕ относится к технике, которую вы принесли в квартиру самостоятельно.
Это означает, что если в вашем холодильнике больше не поддерживается безопасная температура продуктов или если во время дождя в вашу квартиру просачивается вода, домовладелец обязан решить эту проблему.
Что делать, если ваш арендодатель продолжает игнорировать ваши просьбы или говорит, что займется этим позже? Вот что вам нужно знать:
- Арендодатели должны начать ремонт в течение 72 часов , если проблема не позволяет вам пользоваться холодильником, плитой или духовкой или любым другим «крупным сантехническим оборудованием, предоставленным арендодателем». Опять же, это только в том случае, если арендодатель предоставил эти приборы, когда вы снимали квартиру.
”
Но что, если арендодатель проигнорирует эти сроки и откажется решить проблему? В соответствии с законодательством штата вы можете:
- Связаться с местным отделом по обеспечению соблюдения кодекса. В Сиэтле это Департамент строительства и инспекции.
- Устраните проблему самостоятельно и вычтите до арендной платы за один месяц
- Наймите кого-нибудь, чтобы починить и вычесть арендную плату до двух месяцев
НО будьте очень осторожны при удержании арендной платы, потому что закон может вас не защитить.
Как говорит советник по обслуживанию жильцов Эдгар Олдретт: «Если вы должны хотя бы пенни за аренду, ваш арендодатель может обратиться и уведомить вас о выселении за 14 дней».
Вот еще несколько моментов, на которые следует обратить внимание:
- Документируйте все. Сохраните все чеки и сфотографируйте неисправность до и после ремонта.
- Убедитесь, что вы не платите сверхрыночную ставку за какой-либо ремонт.
- Вы можете быть привлечены к ответственности за любой ущерб, который возникнет, если вы ремонтируете что-то самостоятельно, поэтому убедитесь, что вы знаете, что делаете.
- Нарушение договора аренды или вычет чего-либо из арендной платы может быть рискованным.
Помните: Ваш арендодатель не может отомстить вам за то, что вы отстаиваете свои права и требуете ремонта. Это означает, что они не могут ответить на ваш запрос, повысив арендную плату, расторгнув договор аренды или потребовав от вас выполнения обязанностей арендодателя.
Остались вопросы о ваших правах арендатора и обязанностях арендодателя?
- Чтобы узнать больше, оставьте голосовое сообщение на линии сообщений для арендаторов Solid Ground по телефону 206.694.6767 (в настоящее время прием сообщений открыт по понедельникам и четвергам с 10:30 до 13:30) или посетите предстоящий вебинар для арендаторов 9002 3 .
- Изображение вверху: Советник арендатора Solid Ground Оливия Манскер-Стокер работает с арендатором через Zoom (фото Майкла Б. Мэйна).
Информация об арендаторе, содержащаяся в этой статье, предназначена только для информационных целей.
Solid Ground не делает никаких заявлений, обещаний или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на ее веб-сайте или связанной с ним. Solid Ground не может выступать в качестве вашего адвоката. Solid Ground не делает заявлений, явных или подразумеваемых, о том, что информация, содержащаяся на ее веб-сайте или связанная с ним, может или будет использоваться или интерпретироваться каким-либо конкретным образом каким-либо государственным учреждением или судом. Поскольку юридическая консультация должна быть адаптирована к конкретным обстоятельствам каждого дела, а законы постоянно меняются, ничто из представленного здесь не должно использоваться в качестве замены консультации компетентного адвоката. Советники арендаторов Solid Ground предлагают советы арендаторам в виде обобщенной информации для арендаторов. Людям с конкретными вопросами следует звонить по номеру Горячая линия обслуживания арендаторов по номеру 206.694.6767 (в настоящее время открыта для сообщений по понедельникам и четвергам с 10:30 до 13:30 — часы работы могут быть изменены) или посетите наши веб-страницы для арендаторов в любое время.
Отвечает ли арендодатель или арендатор за ремонт?
Независимо от того, владеете ли вы домом или арендуете его, вещи рано или поздно ломаются, выходят из строя или изнашиваются. Как правило, если арендатор что-то ломает, он должен заплатить за ремонт. Несложный и недорогой мелкий ремонт может взять на себя арендатор. Однако, если что-то в собственности ломается не по вине арендатора (например, из-за нормального износа), ответственность за ремонт обычно несет арендодатель.
Прежде всего проверьте договор аренды
При вопросе, кто отвечает за ремонт, проверьте договор аренды. В большинстве случаев в договоре оговаривается, какой ремонт является обязанностью арендодателя, а какой – арендатором. Арендодатели должны кристально четко заявить о своих ожиданиях относительно ремонта в договоре аренды и должны открыто сообщать о своей политике потенциальным арендаторам. Это позволяет всем быть на одной странице и избегать ненужных разногласий и последующей смены арендаторов.
Кроме того, как арендодатель, вы должны сообщить арендаторам, что они не должны самостоятельно производить капитальный ремонт без вашего согласия (и указать это в договоре аренды). В зависимости от ремонта вы можете предпочесть нанять собственного подрядчика или даже выполнить работу самостоятельно и просто отправить счет арендатору, если это его обязанность. Наконец, при заключении договора аренды арендодатели должны иметь в виду, что арендаторы имеют право на пригодные для проживания условия проживания в каждом штате. Как арендодатель, ознакомьтесь с законами штата по этому вопросу, чтобы полностью понять, что от вас ожидается.
Когда домовладельцы должны платить за ремонт?
Как правило, арендодатели несут ответственность за все, что ломается из-за возраста, естественного износа или представляет угрозу безопасности. Общий ремонт, за который должны платить арендодатели, включает:
- Заражение вредителями (если это не является прямым результатом небрежности арендатора)
- Сломанные замки (только если жилец не виноват)
- Проблемы с сантехникой
- Проблемы с электричеством
- Ремонт отопления
- Видимая плесень
Если арендодатель отказывается производить необходимый ремонт, арендаторы могут принять решение прекратить платить арендную плату или обратиться в суд.
В зависимости от штата, если вы не устраните проблему, препятствующую обитанию, в течение определенного периода времени, жильцы могут иметь право сделать такой необходимый ремонт самостоятельно (или через подрядчика) и вычесть арендную плату для его оплаты, часто называется «ремонт и вычет».
Как арендодатель, важно свериться с законами вашего штата, чтобы узнать, как быстро вам нужно сделать определенный ремонт. Вы также захотите оценить срочность ситуации. Например, если что-то делает сдаваемое в аренду имущество непригодным для проживания (например, наводнение или сломанный обогреватель), в большинстве штатов требуется, чтобы вы отреагировали и устранили ситуацию в течение 24 часов.
Если запрос на техническое обслуживание не требует экстренного реагирования, то подойдет 48-часовой период. Имейте в виду, что чем быстрее вы ответите на запросы арендатора, тем лучше будут отношения между арендодателем и арендатором. В конце концов, удержание долгосрочных арендаторов имеет много преимуществ, и вы как арендодатель обязаны открыто общаться со своим арендатором и помогать ему, когда это необходимо, особенно когда речь идет о серьезных запросах на техническое обслуживание.
Когда арендаторы должны платить за ремонт?
Арендаторы обычно сами несут ответственность за незначительные неудобства и ущерб. Обычный ремонт, за который должны платить арендаторы, включает:
- Ущерб, причиненный домашним животным, например, погрызенные жалюзи или испачканный ковер
- Перегоревшие лампочки (легкое и быстрое решение, которое арендаторы могут устранить самостоятельно, не связываясь с арендодателем)
- Любой ущерб, причиненный арендатором или его гостями (разбитые окна, двери или бытовая техника)
- Пятна или запахи от курения внутри помещения для некурящих
- Любая проблема, о которой в течение длительного периода времени не сообщалось, и, следовательно, ухудшающая ситуацию, которую можно было бы легко исправить, если бы арендодатель был уведомлен вовремя
Арендаторам лучше всего соблюдать условия договора аренды и избегать любого повреждения имущества. Тем не менее, вещи случаются, и арендатор будет юридически обязан оплатить ремонт за ущерб, который он причинил.
Как арендодатель, важно поощрять ваших арендаторов к общению с вами о ремонте и ответственности. Лучше узнать о поломке, когда она произойдет, чем удивляться прямо перед выездом арендатора (или сразу после).
Могут ли арендодатели заставить жильцов платить за ремонт?
Арендодатель может заставить арендатора оплатить ремонт, если в договоре об аренде четко указано, что арендатор несет ответственность за определенный ремонт. Если этот пункт в договоре аренды соблюдает законы штата, то да, арендодатель может на законных основаниях заставить арендатора платить за ремонт. Если арендатор отказывается платить за ремонт, он нарушает договор аренды, поэтому вы имеете право начать формальный процесс выселения. Имейте в виду, что стоимость ремонта может быть вычтена из залога. Если залог не покрывает ущерб, вы можете рассмотреть другие варианты. Тем не менее, всегда лучше спокойно поговорить с арендаторами и дать им варианты, прежде чем принимать какие-либо опрометчивые решения.
Что делать, если арендатор делает несанкционированный ремонт?
Арендаторам следует всегда консультироваться с арендодателями, прежде чем делать ремонт самостоятельно, чтобы избежать случайного разрыва договора аренды, за исключением случаев, когда речь идет о незначительном ремонте, таком как замена лампочки. То, что арендаторы могут и не могут делать, зависит от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами. Если арендатор производит несанкционированный ремонт, вам придется исправить ситуацию, например заставить его оплатить ремонт. Если ремонт идет вразрез с условиями их аренды, вы можете выбрать вариант выселения в зависимости от законов вашего штата.
Коммуникация имеет ключевое значение
Большинство споров между арендодателем и арендатором можно избежать при надлежащем общении и документации в договоре аренды. Заранее установив четкие ожидания, арендодатели могут настроить себя и своих арендаторов на успешную аренду (надеюсь, с небольшим ремонтом).