Платят ли в новостройках за капремонт: Можно ли не платить за капремонт в новостройке :: Деньги :: РБК Недвижимость

Содержание

Капитальный ремонт в новостройке: нужно ли платить, про льготы и отсрочки

Станислав Манжиевский

Получив квитанцию об оплате капитального ремонта, абсолютное большинство жителей новостроек недоумевает – вроде бы дом новый, крыша не течет, фасады не отваливаются, тогда зачем отдавать свои деньги? В этой статье мы разберемся, как сейчас обстоят дела с данным вопросом в нашей стране.

Так нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?

Да, нужно – даже если дом находится в превосходном состоянии, жильцы все равно обязаны платить взносы в Фонд капитального ремонта. Это прямо указано в ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

В интернете ходит мнение, что взносы за капитальный ремонт в новостройке платить не нужно, пока действует гарантийный срок от застройщика. Однако по закону само по себе наличие такой гарантии никак не связано с оплатой капремонта.

Обязанность по оплате взносов возникает после включения новостройки в региональную программу капремонта. Процесс выглядит примерно так:

  1. Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса.
  2. Муниципалитет включает жилые объекты в региональную программу капремонта.
  3. Фонд капремонта рассчитывает платежи и начинает присылать квитанции.

Но из этой схемы есть исключение, и оно предусмотрено как раз для новостроек.

Когда жители новостройки имеют право на отсрочку платежей за капремонт?

Оплаты капитального ремонта в новостройках не избежать, но ее можно отсрочить. Такая возможность предусмотрена ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ. Там указано, что региональные власти вправе отложить начало выплат максимум на 5 лет с даты включения новостройки в региональную программу капремонта.

В каждом регионе действуют свои правила по отсрочке платежей – например, в Москве жители новостроек начинают платить за капремонт через 8 месяцев. О точных сроках начала обязанности по оплате взносов можно уточнить на сайте «Реформа ЖКХ», введя адрес дома, в отделении Фонда капитального ремонта или городской администрации.

Какие льготы есть по взносам на капремонт?

Кроме отсрочки, для отдельных категорий собственников также предусмотрены субсидии. Они позволяют освободить их от платежей или сократить их размер вдвое. Эти льготы работают и в старых домах, и в новостройках.

Компенсация положена:

  • одиноким пенсионерам старше 80 лет – 100%;
  • пенсионерам старше 70 лет – 50%;
  • детям-инвалидам и их родителям – 50%
  • инвалидам I-II группы – 50%.

Также на поддержку государства могут рассчитывать многодетные семьи, ветераны труда, ликвидаторы аварии ЧАЭС и т. д. Полный список тех, кому положена льгота, указан в ст. 156 ЖК РФ.

Чтобы оформить субсидию, нужно подать письменное заявление в территориальное отделение Фонда капитального ремонта и приложить к нему копии документов, которые дают право на льготу (например, пенсионное удостоверение, справку МСЭ).

А если просто не платить за капремонт?

Взносы в Фонд капитального ремонта приравниваются к коммунальным платежам. Если игнорировать приходящие каждый месяц квитанции, организация сначала в один прекрасный момент подаст иск в мировой суд о взыскании задолженности. В итоге придется оплачивать долг, пени и судебные издержки. Если не выполнить решение суда, то на жильца будет оформлен исполнительный лист как на неплательщика. Все деньги в этом случае удержат с личного счета.

Подытожим

  • За капитальный ремонт в новостройке придется платить.
  • Начало выплат можно отсрочить максимум на 5 лет, исходя из решения региональных властей.
  • Льготные категории могут рассчитывать на государственную поддержку в виде полного или частичного освобождения от оплаты капремонта – в том числе в новостройках.

Капитальный ремонт новостройки: о чём нужно позаботиться заранее

Когда дом только что или недавно сдан в эксплуатацию, меньше всего жители и управляющая организация думают о том, что в своё время ему предстоит капитальный ремонт. А между тем, обо всех организационных моментах нужно позаботиться заранее. Читайте советы нашего эксперта Екатерины Окуньковой.

Фонд капитального ремонта и способы его формирования

Изучите организационные моменты проведения капремонта новостройки

29 января Екатерина Окунькова, юрист ООО «РУСЭНЕРГОСБЫТ», провела онлайн-семинар «Капитальный ремонт новостроек: кому доверить деньги, как провести ОСС и выбрать банк», на котором рассказала:

  • как формируется фонд капремонта,
  • спецсчёт или общий счёт регоператора лучше выбрать,
  • как правильно открыть спецсчёт.

Смотрите видео на YouTube-канале Ассоциации «Р1» →

Узнайте, включён ли дом в региональную программу капитального ремонта

Капитальный ремонт общего имущества в МКД – это восстановление или полная замена конструктивных элементов здания, в том числе внутридомовых коммуникаций.

Региональная программа капремонта создана для того, чтобы вести учёт многоквартирных домов и отслеживать, когда им необходим капитальный ремонт. В такую программу включены все МКД, кроме тех, что перечислены в ч. 2 ст. 168 ЖК РФ, а это дома:

  • в установленном Правительством РФ порядке признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции,
  • в которых менее пяти квартир.

Собственники помещений в МКД, введённом в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта и включённом в региональную программу при её актуализации, платят взносы на капитальный ремонт. Такая обязанность появляется у них по истечении срока, установленного органом госвласти субъекта РФ, но не позднее чем в течение 5 лет с даты включения дома в региональную программу.

Екатерина Окунькова объяснила, что обычно происходит на практике. Застройщик сдаёт дом, администрация его принимает и передаёт документы в местное министерство строительства, которое включает МКД в региональную программу капитального ремонта.

Если многоквартирный дом возвёл добросовестный застройщик, то он в течение следующих пяти лет после сдачи объекта в эксплуатацию несёт за него ответственность и исправляет все огрехи. Бывают и другие ситуации. Например, застройщик обанкротился сразу после сдачи дома, а здание построено так некачественно, что ему требуется ремонт в ближайшие четыре года. В таком случае УО обращается в администрацию с заявлением о проведении комиссии в данном МКД для постановки его на учёт и включения в программу капремонта.

Проверить, включён ли МКД в программу капремонта, можно на сайте регионального оператора капитального ремонта вашего региона.

Может ли УО внести изменения в региональную программу капремонта

Проследите, чтобы собственники приняли решение о способе формирования фонда капремонта

Собственники помещений в МКД должны принять и реализовать решение о способе формирования фонда капитального ремонта не позднее чем за 3 месяца до возникновения их обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

Екатерина Окунькова рекомендует обязательно провести ОСС для того, чтобы определить способ формирования фонда капремонта (спецсчёт или «общий котёл»), если до окончания пяти лет гарантии остаётся пара месяцев. Если этого не сделать, то администрация примет решение аккумулировать средства на общий счёт регионального оператора.

Эксперт советует для новостроек открывать специальные счета. Почему – узнайте из видеозаписи онлайн-семинара.

Откройте спецсчёт капремонта

Чтобы открыть для дома специальный счёт, необходимо следовать простой инструкции:

  1. Убедитесь, что МКД включён в региональную программу (ст. 168 ЖК РФ). Для этого зайдите на сайты минстроя или регионального оператора вашего субъекта.
  2. Подготовьте и проведите ОСС в доме (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

На этом собрании определите владельца специального счёта и выберите кредитную организацию. Главная сложность заключается в том, чтобы правильно сформулировать вопросы к собранию и оформить протокол ОСС.

  1. После проведения собрания и получения протокола уведомьте контролирующий орган и регионального оператора об изменении способа формирования фонда капремонта (ст. 173 ЖК РФ).

Каждый пункт инструкции Екатерина Окунькова раскрыла на онлайн-семинаре. Подробности узнайте из видеозаписи, прикреплённой к статье.

7 ошибок на ОСС о переходе на спецсчёт капремонта: как избежать

Учтите основные ошибки, которые УО совершают при проведении ОСС

При проведении общего собрания собственников о выборе или изменении способа формирования фонда капремонта управляющие организации и ТСЖ часто допускают ошибки. В будущем, даже если капремонт уже будет проведён, прокуратура может потребовать вернуть деньги обратно регоператору. Чтобы этого не произошло, обратите внимание на следующие моменты:

  • протокол ОСС должен быть легитимным;
  • по всем вопросам необходимо набрать кворум;
  • в повестку дня включите обязательные вопросы, убедитесь, что их формулировка однозначна;
  • правильно определите владельца спецсчёта;
  • выберите банк из списка разрешённых для открытия спецсчёта;
  • своевременно уведомьте регионального оператора и контролирующий орган о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

После просмотра видеозаписи онлайн-семинара и изучения раздаточных материалов вы будете знать, как соблюсти все организационные моменты для того, чтобы капремонт в вашей новостройке был проведён вовремя.

С какого момента возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах-новостройках?

16 июня 2021

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения Республиканской программы капитального ремонта и включенном в программу капремонта при ее актуализации, возникает по истечении двух лет с даты включения данного дома в программу капремонта. Данные изменения распространяют своё действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2016 года. Обязанность уплаты распространяется на всех собственников помещений и не является договорным условием, поскольку проистекает из прямого указания закона.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, обязанность по оплате взносов определена действующим законодательством и не связана с гарантийным сроком, предоставляемым застройщиком дома.

Следует отметить, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, требования по оплате взноса за весь период его уплаты предъявляются к лицу, имеющему право собственности в текущий момент.

Взносы на капитальный ремонт оплачиваются с целью накопления денежных средств для последующего проведения капитального ремонта.

Республиканская программа капитального ремонта включает в себя перечень работ по капитальному ремонту общего имущества и плановый период его проведения с 2014 по 2043 в разрезе каждого многоквартирного дома.

Вся информация о плановых периодах проведения работ по капитальному ремонту размещена на официальном сайте Регионального оператора kapremont02.ru.


Возврат к списку

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?

Появление ежемесячных взносов на капитальный ремонт домов с самого начала вызвало негативные настроения у многих граждан. Больше других недовольны жители новостроек, поскольку они приобрели квартиры в новых домах, которым ремонт не потребуется еще долгое время.

Важно понимать, какие дома относят к понятию «новостройки». В Жилищном Кодексе в 2015 году внесены уточнения. Согласно этим изменениям дома, введенные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года, принято считать «новостройками». Получается, что внешнее состояние фасада дома, как и состояние коммуникаций и других систем не имеют значения для проведения капитального ремонта с юридической точки зрения. По закону уплата взносов на капитальный ремонт обязательна и в «новостройке», если дом учтен в региональной программе.

Как правило, на «новостройки» застройщиком устанавливается гарантия на 5 лет, но данный факт вовсе не означает, что взносы на капитальный ремонт за этот период можно не платить. В течение 5-ти лет (пока действует гарантия), застройщик обязан за свой счет устранять и исправлять любые недостатки по жалобам жителей новостроек. Тогда как основной смысл взносов на капремонт – накопление денежных средств в общем фонде, которые позже будут направлены на ремонт конкретного дома.

Требования законодательства к новым домам

Обязательство по уплате взносов на капремонт у собственников помещений нового дома появляется по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позже, чем в период 5-ти лет от даты постановки данного жилого дома в региональную программу по капитальному ремонту, что указывается в ФЗ № 176 от 29.06.2015г. и в ЖК РФ ст. 170. Причем региональная программа формируется с учетом всех многоквартирных домов, за исключением не подлежащих ремонту.

На региональном уровне действует постановление правительства Тюменской области № 460-П от 28.09.2015., согласно которому для собственников квартир в новом жилом доме устанавливается требование об уплате взносов на капитальный ремонт не позднее 4-х календарных месяцев с момента его сдачи в эксплуатацию.

Именно в течение 4-х месяцев собственники должны определиться с решением о накоплении денежных средств на ремонт своего же дома. После чего им будет выполняться начисление взносов.

Необходимо выбрать определенную управляющую компанию для планирования процесса капитального ремонта дома, в первую очередь для постановки новостройки в очередь в рамках региональной программы.

Кому разрешается не платить взносы за капитальный ремонт

В статье 169 Жилищного кодекса указан полный список собственников жилья, которым разрешается не платить взносы:

  • гражданам, проживающим в домах в аварийном состоянии и подлежащих сносу,
  • гражданам, проживающим в домах, предусмотренных для изъятия в целях государственных и муниципальных нужд,
  • в иных случаях в рамках действующего законодательства, исключающих повторное проведение работ, если они уже были выполнены.

Кроме того, допускается не платить взносы еще в одном случае – когда уже сформирован минимальный размер фонда для капремонта жилого дома, принятого собственниками на общем собрании. Такой минимальный фонд обсуждается жителями на общем собрании и затем накапливается на специальном отдельном счете дома (ст. 170 в Жилищном Кодексе РФ).

О льготах на взносы по капремонту

 

Для некоторых категорий граждан на уровне федерального либо регионального законодательства предусмотрены льготы по оплате взносов на капитальный ремонт. К примеру, согласно принятым ФЗ действуют льготы для пенсионеров, инвалидов, многодетных семей, ветеранов и т.д. А в ст. 169 Жилищного Кодекса РФ предусматривается право региональных органов власти устанавливать компенсацию затрат на взносы за капитальный ремонт для неработающих одиноких собственников жилых помещений, достигших возраста 70 лет и старше.

Также именно для каждого региона устанавливается минимальный размер фонда для капитального ремонта конкретного дома. По мере накопления этой суммы собственники вправе оформить решение об окончании сбора взносов. При этом на собственников, имеющих задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, такое освобождение не распространяется. Следовательно, не участвовать в формировании фонда у обычных граждан вряд ли получится. Дополнительно важно учитывать, что ставка взносов не может быть ниже значения, установленного субъектом РФ.

В ГД внесен проект об освобождении от взносов на капремонт новостроек

https://realty.ria.ru/20201130/kapremont-1586917568.html

В ГД внесен проект об освобождении от взносов на капремонт новостроек

В ГД внесен проект об освобождении от взносов на капремонт новостроек - Недвижимость РИА Новости, 30.11.2020

В ГД внесен проект об освобождении от взносов на капремонт новостроек

Парламентарии от ЛДПР внесли в Госдуму законопроект, которым предлагается установить на всей территории РФ норму, согласно которой жители новостроек в течение... Недвижимость РИА Новости, 30.11.2020

2020-11-30T11:02

2020-11-30T11:02

2020-11-30T11:13

госдума рф

лдпр

жилье

законодательство

новостройки

жкх

капремонт

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/07e4/04/10/1570147727_0:67:3072:1795_1920x0_80_0_0_fa180527318c0fcc7222ebcfafc61472.jpg

МОСКВА, 30 ноя - РИА Новости. Парламентарии от ЛДПР внесли в Госдуму законопроект, которым предлагается установить на всей территории РФ норму, согласно которой жители новостроек в течение пяти лет не должны будут платить взносы на капремонт после ввода дома в эксплуатацию, следует из базы данных ГД.Авторы поясняют, что сейчас на территориях разных регионов установлены свои сроки по освобождению взносов на капитальный ремонт, применяемые к новостройкам, которые в том числе зависят от сроков актуализации региональных программ по капитальному ремонту.

https://realty.ria.ru/20191105/1560573478.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/07e4/04/10/1570147727_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_46ee737c8e3671b096a7d7c28f8d840d.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

госдума рф, лдпр, жилье, законодательство, новостройки, жкх, капремонт

Платить ли за капитальный ремонт дома

С введением закона об обязательной оплате взносов за капитальный ремонт до сих пор продолжаются дискуссии тех, кто «за» и, кто «против» его. Чтобы разобраться в этом вопросе необходимо изучить все моменты по порядку. Хотя до сих пор многие этот закон называют антиконституционным или антинародным. Сбор денежных средств в непонятную для населения структуру — региональный оператор добавляет остроты этому вопросу. Так платить ли за капитальный ремонт дома или не платить?

Платить ли за капитальный ремонт многоквартирного дома

Получив счета, у многих граждан возник вопрос: можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? что будет, если не платить за капитальный ремонт? Данный закон принят на федеральном уровне и оспаривать его практически невозможно. Введен он был взамен прошлой реформы ЖКХ, так называемого 185-ФЗ. Тогда ремонтные работы проводились путем со финансирования государственных денег и денег жителей. Сейчас от такого механизма отказались и всю тяжесть финансирования программы переложили на плечи собственников. Также старая программа не отличалась масштабностью и по сути была провалена. Современная программа охватит практически все дома на территории страны.

Новая реформа ЖКХ, по замыслу своих создателей, должна существенно улучшить состояние всего жилищного фонда. В данном случае, если сбором взносов за капитальный ремонт занимается региональный оператор, то обращаться в судебные органы за неуплату на Вас будут они. Если этим занимается управляющая организация или ТСЖ, то встретиться в суде предстоит с юристами этих организаций. Все доводы на то, что не знаете куда и за что платите, будут неубедительны, так как информацию найти не сложно. Каждый регион создал свою базу, по которой можно узнать сроки проведения ремонта дома по каждому виду работ. Базу такую можно найти на сайте регионального оператора, государственной жилищной инспекции, министерства по ЖКХ региона или Вашей администрации. Если сроки проведения работ согласно этой программы Вас не устраивают, то существует механизм переноса их. Если Вы не знаете кому платите за капитальный ремонт и не понимаете у кого формируется фонд капитального ремонта, то мы расскажем, какие существуют варианты формирования фонда капитального ремонта.

Способы формирования фонда капитального ремонта

На сегодняшний день существует три способа формирования фонда капитального ремонта. Региональный оператор, структура, созданная правительством в регионе для сбора взносов и организации проведения работ в многоквартирных домах, в которых жители не определились самостоятельно со сбором взносов. Можно создать специальный счет у регионального оператора. Это для тех жителей, которые решили собирать взносы на отдельном счету своего дома и самим определять сроки проведения ремонта, но полномочия по сбору денежных средств и выпуску квитанций на оплату отдали региональному оператору. Такой способ оптимально походит для домов с непосредственным способом управления дома и управляющая организация. И третий вариант — это специальный счет самого дома. Это самый лучший способ формирования фонда капитального ремонта и управления сроками его проведения.

Чтобы сделать такой счет достаточно провести общее собрание собственников дома по данному вопросу и открыть счет, предварительно уведомив об этом государственную жилищную инспекцию и регионального оператора. Далее, когда взносы начнут накапливаться на счету дома определить общим собранием сроки проведения какое-нибудь вида работ. В этом случае руководство управления дома полностью контролирует сбор средств и выпускает квитанции на оплату капитального ремонта, а согласовывать все вопросы, связанные с ремонтом будет на общем собрании. Поэтому самый лучший вариант — это взять всё в свои руки, тогда и вопросов по начислению будет меньше. Если же Вам приходят две квитанции, то кто-то явно осуществляет сбор средств незаконно. Напишите обращение за разъяснениями в местную администрацию или прокуратуру.

Что будет, если не платить за капитальный ремонт


Что будет если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Таким вопросом задаются большинство противников новой строчки в квитанции. В октябре 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2012 № 271- ФЗ. Согласно этому закону платежи за капитальный ремонт являются обязательными и оспаривать их возможно только через судебные органы. Организация, которая занимается сбором взносов рано или поздно всё равно подаст на Вас в суд за погашением долгов. В этом случае с Вас ещё взыщут судебные издержки и затраты на юриста. Поэтому необходимо хорошо взвесить аргументы, которыми Вы будете защищаться. Есть несколько категорий граждан, которые имеют право не платить:

  • проживающие в домах, признанные аварийными в установленном законом порядке;
  • проживающие в муниципальных жилых помещениях;
  • проживающие в новостройках.

Для остальных закон обязателен для исполнения.
Вообще, чтобы понять зачем нужно платить, обратитесь в управляющую компанию и узнайте куда в первую очередь необходимо направить денежные средства по данной статье. В каких видах ремонта дом нуждается в срочном порядке. Если в многоквартирном доме течет крыша или постоянно забивается канализация провести ремонтные работы за счет статьи «ремонт жилья» вряд ли будет возможно, а статья расходов «содержание жилья» вообще для этого не предназначена. Скорее всего большинство граждан и не знает, что в доме есть та или иная проблема. Сборы взносов смогут обеспечить всего за несколько лет улучшить состояние дома, а значит качественно поднять проживание в нем на новый уровень.

Платить ли за капитальный ремонт, если дом новый

Особую волну возмущения за сборы взносов за капитальный ремонт вызвала у жителей новостроек. Зачем проводить капитальный ремонт новых домов? В этом нет никакого смысла. Собирать средства на то, что ещё не пришло в негодность это не просто отсутствие логики, но и фактически сбор за несуществующую услугу. В связи с этим в Жилищный Кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 29.06.2015 № 176 были внесены изменения о том, что региональные правительства могут устанавливать отсрочку от сбора средств на ремонт сроком до пяти лет. Теперь жители новостроек, если их дом введен в эксплуатацию после начала действия программы по капитальному ремонту могут не оплачивать данную услугу.

По замыслу авторов закона через пять лет в новом доме уже будет возможно определить куда будет необходимо направить денежные средства по данной статье. Перед началом сбора средств проведите собрание жителей, на котором решите каким способом будете формировать фонд капитального ремонта. Если этого не произошло, то местная администрация примет решение самостоятельно и сбор взносов будет производить региональный оператор в так называемый «общий котёл». Соответственно, средства жителей данного дома пойдут на реализацию программы по другим домам.

Должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт

Пенсионеры — это самые незащищённая часть населения. Должны ли платить или нет за капитальный ремонт пенсионеры — это очень важный вопрос. Постоянное повышение оплаты за жилищно-коммунальные услуги прежде всего на них отражаются болезненно. Хотя именно они пытаются все квитанции оплатить вовремя. Согласно Федерального закона № 399 от 29.15.2015 пенсионерам предоставлены следующие льготы:
Одиноким пожилым людям начиная с 70 лет – предоставлена субсидия в размере 50 % от начисления. Начиная с 80 лет – 100%.
Совместно проживающим пожилым состоящим из неработающих пенсионеров в составе семьи начиная с 70 лет – 50% от суммы начисления, а начиная с 80 лет — 100%.
Федеральным законом № 176 от 29.06.2015 также определен перечень граждан кому будет предоставлена помощь в размере 50 % от суммы начисления:
  • чернобыльцы;
  • ветераны войны и членам их семей;
  • инвалидам и семьям, имеющим инвалидов;
  • участникам ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне.

Региональные власти имеют право расширять данный список и увеличивать сумму компенсации. Поэтому в данном вопросе лучше обратиться к региональному законодательству.

Обязаны ли жильцы платить за капитальный ремонт

Обязанность собственников жилья по уплате за капитальный ремонт возникла ещё в октябре 2014 года. И прошло уже больше года, чтобы проследить ход её реализации. В разных регионах она идет по-разному. Кто на 90 процентов с неё справился, а кто всего на 10. Качество разъяснительной работы также не оставляет желать лучшего, в связи с этим всё больше и больше возникает различных вопросов. 2015 год показал, что собственники многоквартирных домов неудовлетворительно относятся к данной программе. Прежде всего это связано в тех домах сбор взносов с которых производится в «общий котел». Проведением капитального ремонта в таком случае многие собственники остались недовольны. Теперь за реализацию новой реформы несут ответственность персонально главы регионов перед Президентом и показать отрицательные результаты в 2016 год уже никто не позволит. При этом учитывая предвыборный год многие общественники, политики и другие активные деятели пытаются заработать на этом баллы, называя программу антинародной и даже обещая подать в связи с этим в различные уровни судебных органов.

Но простому собственнику жилья все эти пробы и ошибки власти, а тем более дальнейшие обещания, что всё будет хорошо, не делают никакой погоды. Увы, но собственники всех жилых помещений обязаны платить этот вид услуги, потому что проживают в многоквартирном доме, а значит несут ответственность не только за свои метры, но и за общее имущество в доме. А это и крыша, и подвалы и лифты и т.д. Управляющая компания не обязана оплачивать расходы на тот или иной вид капитального ремонта, а проводить поддерживающий ремонт за счет статьи «ремонт жилья» очень часто бывает просто неэффективно. Наилучшим вариантом в этой ситуации будет осуществление контроля за проведением капитального ремонта многоквартирного дома.

12 апреля 2016 года Конституционный суд Российской Федерации принял окончательное решение о том платить или не платить за капитальный ремонт и поставил своего рода точку в этом вопросе.

data-full-width-responsive="true"

Когда у собственника помещения возникает обязанность платить взносы на капитальный ремонт?

Обязанность вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен многоквартирный дом, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации (ЖК РФ, ст. 169, ч. 3), за исключением домов - новостроек.

Региональные программы капитального ремонта утверждались российскими регионами, в основном, в 2013 – 2014 году, но строительство многоквартирных домов ведётся постоянно, и после утверждения региональной программы. Должны ли собственники помещений в домах - новостройках тоже платить взносы на капитальный ремонт? В отношении новостроек законодателями принято следующее решение: если новый многоквартирный дом введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включен в неё, когда программу актуализировали, то обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в таком доме возникает не сразу, а по истечении срока, установленного субъектом Российской Федерации, но не позже, чем через пять лет (ЖК РФ, ст. 170, ч. 5.1).

Таким образом, дата (год и месяц), с которой начинается уплата обязательных взносов на капитальный ремонт, зависит от даты опубликования региональной программы капитального ремонта и срока, установленного региональным законом. В связи с различиями региональных законов и тем, что в разных субъектах Российской Федерации в разное время утверждаются и публикуются региональные программы капитального ремонта, сроки, с которых начинается уплата взносов на капитальный ремонт, различны в разных регионах.

Собственникам помещений настоятельно рекомендуется проверить, включен ли их многоквартирный дом в региональную программу капитального ремонта!

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ЖК РФ, ст. 158, ч. 3). Это значит, что, если гражданин оформил право собственности на квартиру после того, как его дом был включен в региональную программу капитального ремонта и прошел установленный субъектом Российской Федерации срок для возникновения обязанности платить взносы на капитальный ремонт, то такому собственнику квартиры нужно будет начинать вносить взносы сразу, с первого месяца.

Если помещение в многоквартирном доме переходит к другому собственнику, к нему также переходит обязанность предыдущего собственника оплачивать расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе обязанность погасить задолженность предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт (ЖК РФ, ст. 158, ч. 3). Поэтому при покупке квартиры гражданам настоятельно рекомендуется проверить, есть ли у продавца долги по вносам на капитальный ремонт, и договориться о, кто и как эти долги будет погашать. Новый собственник должен будет сразу начинать платить установленные взносы на капитальный ремонт.

Новое строительство, перепланировка и ремонт

Различия между новым строительством, реконструкцией и обычным ремонтом иногда могут сбивать с толку, и оценщик часто трактует их по-разному. В обычных обстоятельствах новое строительство увеличивает стоимость собственности, ремонт обычно считается частью обычного обслуживания собственности и не вызывает изменения в оценке, а реконструкция, в зависимости от степени, может привести к увеличению оценки.

Понимание нового строительства

Согласно закону Калифорнии о налоге на недвижимость, «новое строительство» подразделяется на четыре основные категории:

  • Любые существенные пристройки к земле или улучшения, включая приспособления.
  • Любое физическое изменение какого-либо улучшения или его части до состояния «как новое», или для продления его экономической жизни, или для изменения способа использования улучшения или его части.
  • Любое существенное физическое изменение земли, которое представляет собой серьезную реабилитацию земли или изменяет способ ее использования.
  • Любая существенная физическая реабилитация, ремонт или модернизация любого приспособления, превращающая его в существенный эквивалент нового приспособления или любую замену нового приспособления.

Ремонт повреждений

Обычное обслуживание и ремонт, такие как замена крыши, не считаются новым строительством и не подлежат оценке.

Ремонт из-за несчастного случая или бедствия, такого как землетрясение, пожар или наводнение, может дать владельцу собственности право на налоговые льготы во время строительства. См. Дополнительную информацию в разделе «Помощь при стихийных бедствиях / бедствиях».

Конструкция «как новая» в сравнении с реконструкцией

В общем, ремонтные работы носят прежде всего косметический характер, в то время как «как новые», т.е.е. в значительной степени эквивалентен новому строительству, предполагает более существенные структурные изменения.

Ремонтные работы обычно не подлежат переоценке, если не добавлены новые квадратные метры или приспособления. Это может быть новое ковровое покрытие, столешницы, шкафы или окна. Хотя ремонтные работы обычно улучшают внешний вид здания, они не меняют фактический возраст.

Если проект реконструкции обширен, он может составить «существенный эквивалент» новой конструкции. В этом случае можно оценить практически эквивалент нового строительства.Обычно он включает существенные изменения в водопроводной системе, электрической системе, каркасе или фундаменте и изменяет эффективный возраст здания за счет продления срока службы.

При определении того, рассматривается ли строительство «как новое» или только реконструкция, важно отметить, что, поскольку каждое свойство уникально, то же самое относится и к каждому случаю нового строительства.

Оценка нового строительства

При определении стоимости нового строительства учитывается только добавляемое улучшение.Если строительство ведется в течение 1 января, то оценка стоимости завершенной части добавляется к оценке собственности. По закону офис оценщика должен оценивать новое строительство вне зависимости от того, было ли выдано разрешение на строительство.

Стоимость определяется с использованием методов оценки, которые включают затратный подход, подход сравнения продаж и доходный подход.

При оценке пристройки к собственности или частичному завершению нового или практически эквивалентного новому строительству часто используется затратный подход.Затратный подход учитывает все затраты, обычно возникающие в ходе строительства. Эти «полные экономические затраты» включают рыночную стоимость рабочей силы, материалов, накладные расходы и прибыль подрядчика по выплате разрешений. Затраты, используемые в этом подходе, ежегодно публикуются и обновляются Советом по уравнениям штата Калифорния. (Цена, фактически уплаченная владельцем недвижимости за завершенный проект, может отличаться от стоимости, опубликованной государством.) Это устанавливает стоимость базового года только для новой части строительства.Стоимость базового года для любых оставшихся улучшений, которые не подвергались новому строительству, не будет изменена.

Для оценки новых и «похожих на новые» проектов наиболее предпочтителен подход сравнения продаж. Это включает в себя оценку как полной рыночной стоимости собственности (земли и улучшений), так и рыночной стоимости только земли на дату завершения строительства. На основании этих двух оценок определяется стоимость новых улучшений собственности. При оценке по существу эквивалентного новому проекту, кредит может быть отдан улучшениям, оставшимся от до строительства, таким как фундамент, черный пол и неулучшенные помещения.Новая стоимость улучшений за базовый год устанавливается после завершения строительства, заменяя первоначальную стоимость улучшений за базовый год до начала строительства.

Новое строительство, связанное с доходной недвижимостью, может быть оценено с использованием доходного подхода. Здесь методология аналогична подходу сравнения продаж, поскольку рыночная стоимость всего имущества определяется на основе дохода, который может приносить рассматриваемое имущество.

Любое новое строительство, которое увеличивает стоимость собственности, будет генерировать единовременную дополнительную оценку, которая представляет рыночную стоимость новых улучшений по завершении строительства.Дополнение учитывает разницу между стоимостью, существующей в оценочной ведомости на последнюю дату удержания 1 января, и новой стоимостью после завершения.

ИСКЛЮЧЕНИЯ:

Вложения по теме

Ссылки по теме:

Новостройка, перепланировка, ремонт | CCSF Офис аудитора-регистратора

Офис оценщика-регистратора рассматривает каждое разрешение на строительство, реконструкцию или ремонт индивидуально, чтобы определить возможность его оценки.Ниже приводится руководство о том, что может и что не подлежит оценке в нашем офисе.

Новое строительство

Согласно закону Калифорнии о налоге на недвижимость, «новое строительство» подразделяется на четыре общие категории:

  • Любые существенные пристройки к земле или улучшения, включая приспособления.
  • Любое физическое изменение какого-либо улучшения или его части до состояния «как новое», или для продления срока его службы, или для изменения способа использования улучшения или его части.
  • Любое существенное физическое изменение земли, которое представляет собой серьезную реабилитацию земли или изменяет способ ее использования.
  • Любая существенная физическая реабилитация, ремонт или модернизация любого приспособления, превращающая его в существенный эквивалент нового приспособления или любую замену нового приспособления.

Новые поступления

Любые проекты, которые состоят из возведения нового здания, увеличения площади собственности или улучшения дома, которого раньше не было, считаются подлежащими оценке.

Ниже приведены некоторые примеры таких проектов.

  • Горизонтальное сложение
  • Вертикальное сложение
  • Переоборудование недостроенного подвала или чердака в жилое помещение
  • Добавление новой ванной комнаты
  • Добавление гаража
  • Добавление лифта

Реконструкция и ремонт

Часто то, что считается подлежащим оценке, а что не подлежит оценке для проектов реконструкции, может сбивать с толку налогоплательщиков. Если проекты являются частью нормального технического обслуживания и ремонта, например, ремонт сухой гнили или замена крыши, то они не считаются подлежащими оценке.Это также распространяется на проекты, которые в первую очередь являются косметическими, например, замена сантехники в ванной или кухне аналогичного качества. Любые проекты, которые повышают качество или продлевают срок эксплуатации объекта, считаются подлежащими оценке. Эти «как новые» или по существу эквивалентные новому ремонту предполагают более существенные структурные изменения. Они включают в себя проекты, которые изменяют планировку кухни или ванной комнаты, изменяют использование текущего имущества или повышают мощность водопроводных или электрических систем.Вот несколько примеров, но важно помнить, что объем каждого проекта различается, поэтому наш офис рассматривает каждое разрешение индивидуально.

Оценивается
Кухня - структурные изменения, модернизация сантехники и / или электрических систем, изменение плана этажа, увеличение размера, замена шкафов, столешниц, полов или встроенной техники на улучшенные материалы и отделку
Полный ремонт собственности или ее части, т.е.е. вплоть до шпилек
Изменение использования, т. Е. Переход с промышленного использования на жилое
Увеличение электрической мощности с 110 В до 220 В
Не подлежит оценке
Ремонт ванной / кухни - Замена шкафов, столешниц, полов, сантехники или встроенной техники предметами аналогичного качества
Устранение сухой гнили или термитов
Перетяжка
Замена или ремонт дверей, окон, заборов или настилов

Исключения

Некоторые конструкции и реконструкция могут быть исключены из переоценки, например, повреждение в результате пожара или сейсмическое переоснащение.См. Вкладку «Формы / вложения» для получения дополнительной информации.

Программа аварийного ремонта (ERP) - HPD

Если домовладельцы не исправляют аварийные нарушения, HPD может предпринять действия по исправлению условий в рамках Программы аварийного ремонта (ERP). HPD может проводить экстренные ремонтные работы для устранения нарушений и распоряжений класса «C», приказов Департамента строительства (DOB) Нью-Йорка и заявлений о чрезвычайной ситуации и направления к специалистам в связи с определенными нарушениями лифта, приказов комиссара Департамента здравоохранения и психической гигиены Нью-Йорка (DOHMH) и нарушений. иных жилищных условий.Все такие работы возлагаются на здание, в котором они выполняются. В городе действуют законы, регулирующие закупки, заключение договоров и заработную плату, которые могут сделать такую ​​работу значительно дороже, чем цена, которую владелец мог бы получить сам. Городские власти выставят счет за недвижимость через Департамент финансов Нью-Йорка (DOF) на оплату экстренного ремонта плюс соответствующие сборы и / или затраты на отправку подрядчика для попытки ремонта. Если владелец не заплатит, город подаст налоговый залог против собственности.По налоговому залогу будут начисляться проценты, и, если он останется неуплаченным, он может быть продан и / или изъят для взыскания причитающейся суммы.

Плата за экстренный ремонт

Плата за экстренный ремонт будет отражена в счете налога на имущество. Вы можете просмотреть текущие платежи на веб-сайте DOF и оплатить онлайн, по почте или лично. Эти платежи могут быть определены как расходы по Программе аварийного ремонта, Альтернативной программе принудительного исполнения или сносу. Все эти расходы относятся к аварийным работам HPD, как описано выше.

Незавершенные платежи за незавершенную или завершенную работу, ожидающие оплаты поставщику, можно найти с помощью HPD Online. После ввода адреса объекта щелкните ссылку "Начисления" слева. Вы можете увидеть плату за работы, связанные с ERP, Альтернативной программой принудительного исполнения (AEP) или сносом (по заказу DOB).

Вы не сможете удостоверить исправление нарушений, подать в HPD для проверки запроса на увольнение или запросить повторное оформление нарушения, если есть ожидающие обвинения, связанные с деятельностью HPD.

Как избежать затрат на экстренный ремонт

Владельцы собственности могут избежать платы за экстренный ремонт и обслуживание и бесплатно удалить нарушение (я) из записей HPD, исправив нарушение / аварийное состояние и заверив такое исправление в HPD своевременно или соблюдая нарушение / распоряжение или в соответствии с указаниями. агентством-эмитентом.

Опротестование платы за экстренный ремонт

Чтобы опротестовать плату за экстренный ремонт, подайте протест в письменной форме и доставьте его в отдел исследований и согласования HPD не позднее срока платежа, указанного в выписке со счета.Вы можете запросить счет, подтверждающий оплату HPD за экстренный ремонт, до подачи протеста. Неспособность опротестовать плату за экстренный ремонт в течение отведенного времени лишает владельца права опротестовать плату в любом последующем административном или судебном разбирательстве.

Протесты на оплату аварийного ремонта следует направлять по адресу:

.

Отдел исследований и согласования HPD
100 Gold Street, Section 6C
New York, NY 10038

Контакт

Для получения дополнительной информации позвоните по телефону 212-863-6020 или hpderp @ hpd.nyc.gov.

Налоговая перестройка приводит к спешке с оплатой счетов за недвижимость в конце года

ЧЕРРИ-ХИЛЛ, Нью-Джерси - В сезон распродаж домовладельцы в богатых городах по всей стране спешат воспользоваться выгодной сделкой, которая, как они надеются, сэкономит им много денег.

О налогах.

Сборщики налогов во многих общинах наблюдают резкий рост предоплаты налога на имущество до 2018 года, чтобы заработать - в прошлом году - на вычете, который будет ограничен предстоящим пересмотром налогов.

Налоговая инспекция в здании Cherry Hill Township в Нью-Джерси в пятницу увидела постоянный поток владельцев недвижимости.

Один человек сказал, что его приятели на раннем утреннем хоккейном матче сказали, что было бы неплохо внести предоплату. Пара была там, потому что их бухгалтер позвонил, чтобы порекомендовать это. И Рон Брэнд - бухгалтер, хотя он не занимается налогами с других людей, - был там с 15000 долларов, чтобы заплатить налоги на недвижимость за 2018 год.

«Я надеюсь получить 22% прибыли на свои деньги», - сказал он, подсчитав, что каждый доллар, который он сможет вычесть из своего дохода в этом году, будет означать на 22 цента меньше федеральных налогов.

С тех пор, как более 100 лет назад был введен национальный подоходный налог, людям было разрешено вычитать из своего дохода сумму, которую они заплатили по государственным и местным налогам.

Но в соответствии с налоговым законодательством, подписанным президентом Дональдом Трампом в пятницу, существует ограничение на вычеты в размере 10 000 долларов.

Это сильно ударит по штатам, таким как Калифорния, Коннектикут, Нью-Йорк и Нью-Джерси - штатам, где средний размер вычетов по штатам и местным округам в 2015 году превысил 17 000 долларов. В Нью-Джерси только средний счет по налогу на недвижимость в прошлом году составил почти 8 300 долларов, а во многих городах средний счет превышает 10 000 долларов.

В Нью-Йорке губернатор-демократ Эндрю Куомо подписал в пятницу распоряжение, разрешающее жителям Нью-Йорка предоплату налогов за 2018 год местным органам власти и школам до 1 января и требовать удержания их налогов за 2017 год.

В налоговой инспекции Cherry Hill, Нью-Джерси, большой вопрос заключался в том, сколько предоплаты.

Некоторые люди слышали, что они смогут удержать платеж только за один квартал, другие за весь год. Льюис Эрон и Гейл Трахтенберг пытались выплатить полугодовой платеж.«Я бы заплатил больше, если бы мог получить больше налоговых вычетов», - сказал Эрон.

В соседнем Мурстауне сборщик налогов Дженнифер Делла Валле сказала, что кто-то интересовался уплатой налогов в течение двух лет.

Неясно, какие вычеты примет IRS. Новый закон специально запрещает вычеты по досрочно уплаченному подоходному налогу, но ничего не говорит о предоплате местного налога на недвижимость.

И налоговые службы в разных местах имеют очень разные позиции по поводу того, будут ли они принимать предоплаты.

На этой неделе более 50 человек позвонили в налоговую инспекцию в пригороде Атланты, округ Кобб, чтобы спросить о предоплате налогов на недвижимость.

«Мы сказали им:« Абсолютно нет! »- сказала налоговый инспектор Карла Джексон.

Джексон сказал, что существует длительный, предписанный процесс в соответствии с законодательством штата и кодексом штата, который требует оценки, возможности для домовладельца подать апелляцию и утверждения штатом налогового дайджеста округа среди других шагов.

То же самое и в Миссури.В Калифорнии округа говорят налогоплательщикам, что они могут оплачивать только счета, подлежащие оплате в период с февраля по апрель.

Напротив, Агавам, Массачусетс, рассылает счета по налогу на недвижимость на несколько дней раньше в этом году, чтобы люди могли узнать сумму, если они хотят внести предоплату. А округ Кук, штат Иллинойс, упростил предоплату. К прошлой неделе это сделали 6 600 человек - более чем в три раза больше, чем в прошлом году.

И это было до того, как Конгресс окончательно утвердил налоговые изменения.

Округ Ориндж, Калифорния - Создание чего-то нового

  • Новое строительство, как правило, подлежит оценке и может увеличить налогооблагаемую стоимость вашей собственности.
    Примеры: Добавление нового номера, бассейна, спа, террасы и внутреннего дворика
  • Обычное обслуживание, ремонт или замена существующих конструкций / предметов не увеличит вашу налогооблагаемую стоимость.
    Примеры: Ремонт кухни или ванной комнаты, новая крыша и гаражные ворота
  • Советы домовладельцам
  • Новое строительство облагается налогом, если оно увеличивает стоимость собственности и не считается нормальным обслуживанием или ремонтом.
  • Новые улучшения, такие как добавление комнат, навесы для патио, бассейны, спа, террасы, солярии и квартиры, могут увеличить вашу налогооблагаемую стоимость.
  • Реабилитационные работы носят более структурный характер, чем работы по реконструкции, и обычно поддаются оценке. Это может включать в себя существенные изменения в водопроводной системе, электрической системе, каркасе или фундаменте и может продлить срок службы (эффективный возраст) здания.
  • Новое строительство, которое увеличивает стоимость собственности, произведет единовременную дополнительную оценку, которая представляет рыночную стоимость новых улучшений.
  • Ремонт или замена существующей крыши, приспособлений или приборов не повлияет на вашу налогооблагаемую стоимость.
  • Ремонтные работы, как правило, не подлежат оценке, если они не добавляют новые квадратные метры к улучшениям. Ремонт в первую очередь косметический и может включать новые ковровые покрытия, столешницы, шкафы или окна. Хотя работы по реконструкции обычно улучшают внешний вид здания, они не меняют фактический возраст здания.
  • При определенных обстоятельствах первоначальный покупатель здания с активной солнечной энергетической системой может претендовать на снижение оценочной стоимости его собственности.
  • Чтобы соответствовать требованиям, заполненная форма претензии (расположенная в разделе «Исключение нового строительства из переоценки») должна быть подписана покупателем и подана оценщику.
  • Оценщик может потребовать дополнительную документацию для определения части покупной цены, относящейся к активной солнечной энергетической системе.

Условия ипотеки при восстановлении - MarketWatch

ВАШИНГТОН (MarketWatch) - Вопрос: Мы с женой собираемся снести наш дом и построить новый, но столкнулись с неприятным фактом, что, по-видимому, вы не разрешается снести дом, не заплатив предварительно вексель.Нам не нужны деньги - у нас есть наличные - для нового строительства, но у нас нет достаточно денег, чтобы оплатить и новое строительство, и выплатить вексель перед сносом существующей конструкции.

Первоначально мы думали, что просто продолжим выплачивать ипотечный кредит и просто построим новый дом, но наш владелец банкноты этого не придерживался, хотя новый дом, безусловно, повысил бы стоимость собственности, которой они владели. примечание, т. е. более крупный и новый дом заменяет старый, меньший дом.Вы когда-нибудь сталкивались с подобными ситуациями? Есть идеи, как лучше всего справиться с этой ситуацией? - KC, Лос-Анджелес

Ответ: Я говорил с ипотечным брокером о вашей ситуации, просто чтобы убедиться, что я правильно думаю о вашей проблеме, и первое, что он сказал, было: «Почему ваш читатель сказал банку? что он делал? Почему он просто не снял старый дом и не построил новый, не сказав кредитору? »

Хотя это был бы легкий выход, я не согласен.Старый дом служит залогом для вашей текущей ипотеки, в которой четко указано, что вы должны содержать дом в хорошем состоянии и ничего не делать, чтобы снизить его стоимость. Снесите дом, и залога не будет, по крайней мере, пока не будет построен новый. Известно, что в таких ситуациях кредиторы отказываются от права выкупа, а вы этого не хотите.

Насколько я понимаю, вам придется выплатить старую ссуду, как требует ваш кредитор, а затем снести дом, который будет полностью вашим, без каких-либо обременений, связанных с тем, что вам нравится.Затем вы можете перестроить. Это означает новую ипотеку, потому что у вас не хватает денег на все это.

Избавление от старого места может стоить не так дорого, как вы думаете. Во-первых, снос не так уж и дорого. Но это может быть бесплатно, если вы пожертвуете дом любому, кто готов заплатить, чтобы кто-то вошел, поднял его, поместил на грузовик с платформой и отвез в другое место. Или, в качестве альтернативы, пожертвуйте его в местную пожарную службу, которая может сжечь его в контролируемом огне в качестве тренировочного упражнения для пожарных.

Теперь о возможностях ипотеки. Если вы сохраните тот же фундамент для нового дома, вы можете иметь право на ссуду FHA 203 (k). Это реабилитационная ипотека Федерального управления жилищного строительства. FHA не предоставляет займы 203 (k) напрямую. Скорее, он страхует ссуды, предоставленные первичными кредиторами, от вероятности того, что заемщик не сможет произвести свои платежи в соответствии с обещаниями. Таким образом, вам придется искать в своей шее кредитора, который знаком с продуктом. Но как только вы его найдете, вы обнаружите, что правила чрезвычайно либеральны.

До тех пор, пока общая сумма займа не превышает максимальную сумму FHA, можно приступать. Текущий потолок FHA колеблется от 271 050 до 729 750 долларов в высокозатратных районах страны. Однако на 1 октября потолок на дорогих рынках, таких как Калифорния, должен вернуться к старому максимуму в 625 500 долларов. А администрация Обамы дала понять, что потолок высоких затрат может быть снижен еще больше. Кроме того, ежегодный страховой взнос FHA будет увеличен на 0.25% с началом следующего финансового года.

До тех пор, пока оценочная стоимость вашей собственности «в улучшенном состоянии» не превышает максимальную сумму ссуды, подойдет практически все. «Запрещены только предметы роскоши», - говорит Джим Рэган, управляющий программой 203 (k) Bank of America Mortgage. «Вы не можете построить летнюю кухню или бассейн для Бобби Флея, - говорит Рэган, - но кроме этого, разрешено практически все остальное».

На самом деле, масштабы проекта могут варьироваться от относительно скромных до виртуальных реконструкций.Звучит знакомо? Стоимость должна превышать 5000 долларов. Но пока существующий фундамент остается на месте, вы можете снести дом и отстроить его заново, если захотите. Могут быть включены даже такие мягкие расходы, как сборы за осмотр, архитектурные сборы, затраты на закрытие и разрешения.

Другой вариант - обратиться к текущему или другому кредитору с просьбой о ссуде на строительство для восстановления вашего дома после сноса. Или, может быть, строительный кредит, который переходит на постоянный после завершения строительства.

Поскольку у вас есть все эти наличные, сумма ссуды не должна быть больше той, что вы заплатили, чтобы погасить старую ссуду, плюс все затраты на снос старого дома. По сути, вы будете занимать свои собственные деньги, поэтому единственными дополнительными расходами из кармана будут проценты до тех пор, пока новый заем не будет выплачен.

Вопрос: Мой муж сержант ВВС в отставке, но я продолжаю работать. Мы очистили все наши кредитные карты, но по-прежнему задолжали 49 000 долларов за наш дом. Как мы можем получить кредитора, который поможет нам отремонтировать наш фундамент, который нам действительно нужен, если у нас нет сбережений и кредитов? Мы честно выплачиваем ипотеку и автомобиль, баланс которого составляет 16 000 долларов.—J.P.

Ответ: Я не уверен, что вы сможете, но у вас может быть больше интересов, чем вы думаете.

Во-первых, ваш муж - ветеран, и в наши дни банки изо всех сил стараются помочь бывшим военнослужащим и женщинам. Во-вторых, вы говорите, что очистили свои кредитные карты, поэтому ваш кредит может быть лучше, чем вы думаете. И в-третьих, что, возможно, наиболее важно, если вы должны по своим домам всего $ 49 000, скорее всего, у вас есть большой капитал в том месте, у которого вы, возможно, сможете взять ссуду.

Начнем с ветеринара. Даже если ваш муж использовал право на получение жилищного кредита VA в прошлом, он может снова воспользоваться им. И если он сможет, вам может не понадобиться авансовый платеж, поэтому тот факт, что у вас нет сбережений, может не иметь значения. Обратитесь к кредитору в вашем районе, который специализируется на ссудах VA (Управление ветеранов), гарантированных дядей Сэмом.

Во-вторых, ваш кредит: если у вас больше нет остатков на кредитной карте или вы позаботились о всех просроченных платежах и теперь они актуальны, ваша кредитная история больше не может быть камнем преткновения для утверждения ипотеки.Это зависит от того, как долго вы были чисты. В настоящее время кредиторы не хотят видеть просроченные платежи за последние 12 месяцев.

Кроме того, если, как я подозреваю, у вас большой капитал - то есть ваш дом стоит намного больше, чем вы должны по нему, - тогда вы сможете взять взаймы под этот капитал. В наши дни кредиторы строже, когда речь идет о ссуде под залог собственного капитала или кредитных линиях. Больше никаких 100% кредитов! Но они их делают. Проконсультируйтесь с вашим текущим кредитором и действуйте оттуда.

Наконец, рассмотрим ипотеку с конвертацией собственного капитала, также известную как обратная ипотека.Здесь кредитор выплатит вам процент от стоимости дома (за вычетом суммы задолженности) в зависимости от вашего возраста и ожидаемой продолжительности жизни вас и вашего мужа. Если суммы, которую можно взять в долг, достаточно, она позаботится о вашей ипотеке и о необходимом ремонте вашего подвала - и, возможно, вам, ребята, останется немного чего-то, на что можно жить.

Обратная ипотека дороже обычной. Но банк платит вам, а не наоборот. И даже если вы проживете дольше, чем ожидалось, или если кредитные средства исчерпаны, вам не придется выезжать из дома, пока вы оба не умрете или не уйдете по собственному желанию.

Недвижимость в новостройке

Большинство людей обычно рассматривают «новое строительство» как строительство нового здания или дополнение к уже существующему. Однако согласно закону Калифорнии о налоге на недвижимость, «новое строительство» также может означать реконструкцию сооружения с целью изменения его использования; восстановление структуры до состояния «как новое» или даже удаление конструкции. Однако не каждое разрешение на строительство для нового строительства приводит к переоценке. Офис оценщика ежегодно рассматривает тысячи разрешений на строительство, однако менее половины из них дают новое, высшая оценка.Наша цель - помочь вам понять, что такое новое строительство, и когда оно приводит к переоценке.

Типы нового строительства включают:

  • Новое здание (а), построенное на земле.
  • К существующему зданию добавлены дополнительные квадратные метры.
  • К собственности добавлены дополнительные постройки или удобства. Пример: гараж, бассейн или санузел.
  • Физическая перестройка (реконструкция), преобразование здания или любой его части в существенный эквивалент новой конструкции или изменение способа использования здания.
  • Любое существенное физическое изменение земли, которое представляет собой серьезную реабилитацию земли или изменяет способ ее использования. Пример: внутренние улицы и инженерные сети.

Офис оценщика рассылает владельцу собственности анкету, чтобы определить, что было построено.

Новое строительство Discovery

Новое строительство обнаруживается несколькими способами, в том числе:

  • В процессе получения разрешения
  • Сообщается общественностью
  • Пока персонал выполняет рутинные полевые работы
  • Когда недвижимость передается или продается

Закон штата Калифорния требует, чтобы Оценщик определил дату завершения и рыночную стоимость нового строительства.При необходимости оценщик корректирует список оценок на срок до четырех лет с даты обнаружения.

Дата завершения Определено

Дата завершения - это дата, когда собственность или ее часть становятся доступны для использования.

«Доступно для использования» означает, что:

  • Имущество или его часть были проверены и одобрены для использования соответствующим государственным должностным лицом, или
  • при отсутствии такого разрешения, когда генеральный подрядчик выполнил все договорные обязательства, или,
  • Когда имущество используется по прямому назначению.

Определенная стоимость

Офис оценщика использует все применимые подходы для определения рыночной стоимости; например, стоимостной подход, сравнительный подход к продажам, а если это инвестиционная недвижимость, - доходный подход.

Оценивается только недавно построенная часть имущества. Например, если добавление увеличивает размер здания с 1200 квадратных футов до 2000 квадратных футов, оценивается только рыночная стоимость дополнительных 800 квадратных футов.Новое значение базового года определяется только для добавления. Индексированная оценочная стоимость земли и существующих построек за базовый год остается неизменной.

Если строительство продолжается на дату удержания (1 января), оценка стоимости частично завершенного строительства определяется для предстоящего налогового счета. Когда строительство завершено, определяется оценочная стоимость за базовый год, и выдается дополнительная оценка разницы между стоимостью на дату завершения строительства и стоимостью, которая существовала в оценочной ведомости.

Равны ли затраты собственника и строителя рыночной стоимости?

Наверное, нет. Затратный подход к стоимости включает такие элементы, как оплата труда, прибыль, надзор и финансирование, которые обычно не входят в стоимость строительства для собственника-застройщика.

Пересматриваются ли ремонтные работы на кухне?

Может быть. Ремоделирование, как правило, невозможно оценить, если не добавлены новые квадратные метры. Ремоделирование можно считать «ремонтом и обслуживанием» и в первую очередь косметическим.Это может быть новый пол, столешницы, шкафы или окна, и в этом случае переоценка не оправдана. Хотя работа по повторному моделированию обычно улучшает внешний вид здания, он не меняет фактический возраст здания.

Если после реконструкции здание будет «практически эквивалентно» новому, оно, вероятно, будет подвергнуто повторной оценке. Это включает в себя приобретенные в плохом состоянии и отремонтированные объекты. «по существу эквивалентен» новому или нет.

Отдельные изменения не рассматриваются Новое строительство

По отдельности перечисленные ниже виды деятельности не являются оцениваемым новым строительством, но в сочетании или вместе они могут представлять собой капитальный ремонт или реконструкцию и могут преобразовать структуру в практически эквивалентен новому. Решение принимает офис оценщика и основывается на ряде факторов, включая время, объем или сумму существующей стоимости, отнесенной к списку улучшений, о которых идет речь.

  • Система (ы) центрального отопления и охлаждения или замена настенного или напольного отопления обогревателями плинтуса;
  • Водопроводы оцинкованные с медными;
  • Сантехника, кухонное оборудование, столешницы;
  • Окна с деревянными рамами с энергоэффективным винилом или алюминиевыми рамами;
  • Древесина, поврежденная сухой гнилью или термитом;
  • Штукатурка, гипсокартон и деревянная отделка / обшивка;
  • Настенные или напольные покрытия;
  • Блок электрических предохранителей с автоматическими выключателями; или
  • Замена крыш, дверей, окон, лестниц, заборов или настилов или их ремонт.

Исключения, которые могут применяться к новому строительству

Фактические формы претензий для следующих исключений включают страницу «Общая информация», которая содержит обширную информацию и требования для каждого из этих исключений. Обязательно прочтите всю форму претензии, чтобы узнать обо всех исключениях, которые могут применяться к вашей собственности и обстоятельствам.


Builder Inventory Exclusion (BIX) Приложение Fire Safety (Sprinkler) Исключение системы (претензии не требуются)

Крупный ущерб, причиненный стихийным бедствием

Владелец собственности, понесший убытки из-за несчастья или бедствия, такого как пожар, наводнение или землетрясение, может иметь право на льготу по налогу на имущество.Физический ущерб должен быть внезапным, вызванным несчастьем или бедствием, а не постепенным ухудшением в течение длительного периода. Как правило, восстановление поврежденного или разрушенного имущества не является новым строительством, подлежащим переоценке, если выполняются следующие требования: 1) Иск о бедствии подан в течение одного (1) года с момента происшествия. 2) Реконструкция завершена своевременно; и 3) имущество после реконструкции по существу эквивалентно имуществу до повреждения или уничтожения.

Для получения дополнительной информации о требованиях к участникам обращайтесь в службу помощи при стихийных бедствиях или по телефону (916) 875-0700.

.

Если вы не согласны со значением

После получения Уведомления о дополнительной оценке вы можете запросить неофициальную проверку оценки в офисе оценщика. Если вы считаете, что проверка не привела к удовлетворительному выводу, вы можете подать апелляцию на оценку. Любая апелляция по оценке должна быть подана в срок, указанный в уведомлении.Независимый апелляционный совет по оценке, назначаемый Наблюдательным советом, рассматривает все апелляции и выносит решение. Информация о процессе рассмотрения апелляций и сроках, в которые должна быть подана апелляция, включена в уведомление (я) о стоимости, отправляемое собственнику недвижимости. Информацию об апелляциях по оценке можно получить у секретаря Совета по телефону (916) 874-8174 или на веб-сайте Совета по апелляциям по оценке по адресу www.sccob.saccounty.net, где можно найти подробную информацию о подаче апелляции в любой конкретный год.


Годовой период подачи апелляции для обеспеченных и необеспеченных оценочных списков составляет 2 июля - 30 ноября . Апелляции на дополнительную оценку должны быть поданы в течение 60 дней с даты отправки по почте дополнительного налогового счета или возврата .


Брошюра о новом строительстве доступна для загрузки и печати.




.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *