Платить ли за капремонт многоквартирного дома: Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд :: Жилье :: РБК Недвижимость

В цикле статей об опыте управляющих компаний мы рассказывали о больших организациях и даже УК-монополисте. Сегодня читайте об ООО «Управляющая компания “КАСПИЙ”», которая всего год назад в…

13 декабря 2019

7 ошибок на 

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта УО и ТСЖ часто допускают недочёты. Из-за них прокуратура может потребовать вернуть деньги обратно регоператору, даже если капитальный ремо…

26 ноября 2020

Когда суд обнуляет пени, начисленные на долг по взносам на капремонт

Собственник помещения в МКД при несвоевременном перечислении взносов на капремонт обязан оплатить начисленные на долг пени. Но случается, что суд освобождает его от неустойки. Узнайте, при каких услов…

19 мая 2021

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. ru

Как не платить за капремонт многоквартирных домов: законная инструкция по взносам

Автор статьи: Музыко Татьяна Андреевна — юрист.

Оплата капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома – обязанность, возложенная на собственников. Стандартно средства перечисляются в региональный Фонд.

Если МКД управляется ТСЖ, жильцы принимают большее участие в организации капремонта. Но исключить материальных затрат в любом случае не удастся.

Содержание

• Законодательство
• Законно ли основание не платить
• Как отказаться от взносов на капитальный ремонт
• Как можно избежать оплаты
• Должен ли квартиросъемщик платить
• Взносы на капремонт муниципального жилья
• Полезное видео

Законодательство

Часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников оплачивать взносы в специализированную организацию.

Часть 2 статьи 169 ЖК РФ фиксирует случаи, когда владельцы освобождаются от уплаты начислений.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 (499) 938 6124 — Москва и обл.
+7 (812) 425 6761 — Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350 8362 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

Также статья содержит информацию о том, что региональные власти могут своим постановлением определить категории льготников, которые будут участвовать в сборе средств частично.

В пункте 8 статьи 170 ЖК РФ закреплено, что собственники имеют право приостановить сбор средств, когда на специальном счете накопится минимальный объем. Только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на спецсчете, а не у регионального оператора.

Вступление в силу Федерального закона от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» установило правила производства капремонтных работ в жилых многоквартирных домах. При этом он действует не как самостоятельный законодательный акт, а как некое приложение к ЖК РФ, уточняя его постулаты.

Законно ли основание не платить

Собственники метров в многоквартирных домах обязаны осуществлять платежи ежемесячно на основании полученных квитанций. Деньги принимает специализированный региональный оператор, который впоследствии перечислит их подрядчикам. Либо на счет капитального ремонта своего дома, средства которого при необходимости тратятся на оплату материалов и работы исполнителей.

Отказ без законных на то оснований невозможен. Оплата обслуживания общедомового имущества – это обязанность владельцев квартир, а не право; добровольность взносов является заблуждением.

Закон четко определяет перечень оснований для отказа от участия в формировании суммы. Причем для того, чтобы квитанции перестали появляться в почтовом ящике, нужно написать соответствующее заявление и доказать статус дома или гражданина.

Как отказаться от взносов на капитальный ремонт

Важно, чтобы граждане понимали, что, приватизируя или приобретая жилплощадь, они обязаны содержать и общее имущество МКД.

Фактически сложилась практика, что освобождены от оплаты капремонта владельцы жилплощади, которая не подлежит подобным ремонтным работам. ЖК статьей 169 закрепил легальные случаи, когда можно не оплачивать ремонт:

• если жилой дом признан аварийным и подлежит сносу;
• если земля под домом изымается для государственных, муниципальных нужд.

Комментарии юристов выделяют еще несколько оснований для отказа:

1. Владельцы жилплощади могут приостановить сбор, если на счете Фонда собрана минимально допустимая сумма – половина от регионального стандарта. Такое правило действует только для МКД, в которых средства собирают на специальном счете.
2. Фонд может засчитать средства за уже оказанные услуги в счет будущего периода.
3. Особое положение имеют жители новостроек. Им взносы могут начислять не ранее, чем через 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.
4. Также не несут обязательств жители МКД, не включенных в региональную программу модернизации и восстановления. Если дом не является новостройкой, то начисление будет производиться спустя 8 месяцев после включения в программу.
5. Частично освобождены от расходов льготные категории: инвалиды I и II группы, малообеспеченные, многодетные, ветераны и участники ВОВ, одинокие пенсионеры.

ВАЖНО! Даже если сбор приостановлен, должникам вменяется оплата задолженности.

Отказаться платить без соблюдения законности нельзя. Инструкции, которые можно получить по этому поводу у соседей, неправомерны. Закон о капремонте не нарушает прав и свобод граждан, о чем свидетельствует решение Конституционного суда, вынесенное в 2016 году.

Как можно избежать оплаты

Решением ТСЖ участники могут самостоятельно собирать деньги на капремонт своего дома или искать альтернативные способы заработка на обновление фасада и т.п.:

1. В случае сдачи жилплощади в аренду можно достичь личной договоренности с квартиросъемщиками о том, что они сами будут вносить деньги. Важно помнить, что законным методом получить с них взносы нельзя.
2. Если в доме проживают инициативные люди, можно организовать ремонт самостоятельно. Часть работ могут взять на себя сами жильцы, другие – подрядная организация. Сбор денег ложится на инициативную группу.
3. Заработок средств от использования общедомовых площадей может покрыть расходы на капремонтные работы. Например, можно сдавать площади для вывески рекламных баннеров.
4. Подать в суд, пока идут тяжбы, все платежи приостанавливаются.

ВАЖНО! Зарабатывать деньги на общем имуществе можно только законным путем.

Должен ли квартиросъемщик платить

В соответствии с действующим законодательством содержание имущества возложена исключительно на владельцев. Соответственно, если лицо проживает в квартире на основании договора аренды, он законно освобождается от уплаты взносов на капремонт.

Взносы на капремонт муниципального жилья

Особенность неприватизированных квартир состоит в том, что они находятся в собственности муниципального образования. Платить за коммунальные услуги обязана местная администрация. Чтобы избавиться от таких затрат, муниципалитет сдает жилплощадь по договору социального найма гражданам, нуждающимся в крыше над головой.

Лица, заключающие договор соцнайма, должны понимать, что им будет передана обязанность текущего содержания квартиры, то есть коммунальных платежей за электроэнергию, водоснабжение, отопление, техническое обслуживание. Но они освобождены от уплаты взносов, так как не являются собственниками квадратных метров. Эта обязанность остается у органов местного самоуправления.

Полезное видео

Про накопительные счета:

Сделать за свой счет, комментарий юриста:

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 (499) 938 6124 — Москва и обл.
+7 (812) 425 6761 — Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350 8362 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

Или опишите ситуацию в форме, ниже:

Программа аварийного ремонта (ERP) — HPD

Если владельцы жилых помещений не устраняют аварийные нарушения, HPD может принять меры для исправления ситуации с помощью Программы аварийного ремонта (ERP). HPD может проводить аварийно-восстановительные работы для устранения нарушений и распоряжений класса «C», распоряжений и заявлений о чрезвычайной ситуации Департамента строительства Нью-Йорка (DOB), а также указаний об определенных нарушениях лифта, распоряжений комиссара Департамента здравоохранения и психической гигиены Нью-Йорка (DOHMH) и нарушений. иных жилищных условий. Все такие работы возлагаются на здание, в котором они выполняются. В городе действуют законы, регулирующие закупки, заключение контрактов и заработную плату, которые могут сделать такую ​​работу значительно дороже, чем цена, которую владелец мог бы получить сам. Городские власти выставят счет через Департамент финансов г. Нью-Йорка (NYC Department of Finance, DOF) на сумму стоимости аварийного ремонта плюс соответствующие сборы и/или стоимость отправки подрядчика для выполнения ремонта. Если владелец не заплатит, город наложит на недвижимость налоговый залог. Налоговый залог будет иметь проценты и, если он останется невыплаченным, может быть продан и/или лишен права выкупа для получения причитающейся суммы.

Оплата расходов на срочный ремонт

Расходы на срочный ремонт будут включены в счет налога на имущество. Вы можете просмотреть текущие расходы на веб-сайте DOF и оплатить онлайн, по почте или лично. Эти платежи могут быть обозначены как «Программа аварийного ремонта», «Альтернативная программа правоприменения» или «Плата за снос». Все эти расходы относятся к аварийным работам HPD, как описано выше.

Незавершенные платежи за незавершенную работу или завершенную работу, ожидающую оплаты поставщику, можно найти с помощью HPD Online. После ввода адреса объекта нажмите ссылку «Сборы» слева. Вы можете увидеть плату за работу, связанную с ERP, альтернативной программой правоприменения (AEP) или сносом (по заказу DOB).

Вы не сможете удостоверить исправление нарушений, подать в HPD запрос на проверку заявления об увольнении или запросить повторную выдачу заявления о нарушении, если есть ожидающие рассмотрения обвинения, связанные с деятельностью HPD.

Избежание платы за аварийный ремонт

Владельцы собственности могут избежать платы за аварийный ремонт и обслуживание и удалить нарушение(я) из записей HPD бесплатно, устранив нарушение/аварийное состояние и своевременно заверив такое исправление в HPD или соблюдая нарушение/приказ или по указанию выдавшего агентства.

Опротестование платы за срочный ремонт

Чтобы опротестовать плату за срочный ремонт, подайте свой протест в письменной форме и доставьте его в отдел исследований и согласования HPD не позднее даты платежа, указанной в выписке со счета. Вы можете запросить счет, подтверждающий оплату аварийного ремонта HPD, прежде чем опротестовывать оплату. Неопротестование платы за аварийный ремонт в установленный срок лишает владельца права оспаривать плату в любом последующем административном или судебном разбирательстве.

Протесты на оплату аварийного ремонта следует направлять по почте:

HPD Research and Reconciliation Unit
100 Gold Street, Section 6C
New York, NY 10038

Контактное лицо:

Для получения дополнительной информации звоните по телефону 212-863-6020 или в hp hpd.nyc.gov.

Может ли арендодатель заставить арендатора платить за ремонт? — Flex

В определенных случаях арендодатель может заставить арендатора оплатить ремонт. Например, если арендатор несет ответственность за ущерб, нанесенный квартире, арендодатель может переложить на него стоимость ремонта. Арендаторы также несут ответственность за замену таких предметов, как лампочки, которые изнашиваются в результате стандартного использования. В других случаях арендодатель, как правило, не может заставить арендаторов платить за ремонт.

Но подробности могут быть более сложными. Читайте дальше для получения дополнительной информации о том, когда арендодатель может или не может заставить арендаторов платить за ремонт.

Когда арендодатели могут требовать от арендаторов оплаты ремонта

В большинстве случаев арендодатель может потребовать от арендатора оплаты ремонта, если арендатор несет ответственность за ущерб, и этот ущерб выходит за рамки обычного износа. Иногда это может означать, что арендаторы должны платить за ремонт, если они непосредственно нанесли ущерб имуществу или проявили небрежность в отношении надлежащего использования системы, устройства или чего-либо подобного.

Например, арендодатели обычно не несут ответственности за проблемы, вызванные несоблюдением чистоты, такие как пятно на ковре, вызванное разливом воды, или плесень на стенах ванной комнаты, если арендатор не убирает их регулярно. Однако, если потолок в ванной комнате начинает провисать из-за протечки в квартире наверху, это будет ответственностью арендодателя.

В некоторых случаях арендаторам также приходится оплачивать ремонт предметов, которые обычно требуют замены при стандартном использовании. Например, если в квартире перегорает лампочка, жильцам обычно приходится решать эту проблему самостоятельно. То же самое можно сказать и о батареях детекторов дыма. Заделка небольших дырок от гвоздей, подтяжка ослабленного винта на дверной ручке или подобные действия также могут попасть в руки арендатора.

Кроме того, в договоре аренды могут быть пункты, возлагающие на арендатора ответственность за дополнительный ремонт. Пока пункты соответствуют местному законодательству, а договор аренды подписан арендатором, арендатор должен нести эти расходы. Если пункт является незаконным, то арендодатель несет ответственность, независимо от того, что говорится в договоре аренды.

Когда арендодатели должны платить за ремонт

Как правило, арендодатели по закону обязаны следить за тем, чтобы любое имущество, которое они сдают в аренду, находилось в пригодном для проживания состоянии. Дома, которые они сдают арендаторам, должны соответствовать минимальным стандартам охраны здоровья и безопасности, которые обычно изложены в местных кодексах и законах города или штата.

В большинстве случаев стандарты благоустройства охватывают следующие категории:

• Сантехника
• Отопление
• Электричество
• Вредители

арендатор. Точно так же, если в здании есть проблема с вредителями, представляющая опасность для здоровья, арендодатели обычно должны нести любые связанные с этим расходы на борьбу с вредителями.

Во многих случаях домовладельцы также несут финансовую ответственность за ремонт или замену определенных приборов, перечисленных в договоре аренды. Это могут быть плиты, холодильники, посудомоечные машины, стиральные машины, сушилки и тому подобное.

Однако арендодатели не обязаны заниматься ремонтом, если проблема чисто косметическая или если проблема не делает их несоответствующими местному законодательству. Например, если кран в ванной немного капает, но в остальном работает, домовладельцу, возможно, не придется платить за его ремонт.

Кроме того, даже если требуется ремонт критической системы, если арендатор нанес ущерб, который привел к проблеме или сбою, арендодатель часто не должен платить за ремонт. Вместо этого арендатор будет нести ответственность, поскольку именно его действия привели к сбою системы.

Могут ли арендаторы удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не выполнит необходимый ремонт?

Если ремонт является обязанностью арендодателя, но арендодатель не продвигается вперед, многие арендаторы могут предположить, что они могут удерживать арендную плату. Часто это основано на идее, что квартира не находится в обещанном состоянии, поэтому они считают, что ежемесячные платежи им не по карману.

Однако то, может ли арендатор удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не выполнит необходимый ремонт, зависит от того, где находится недвижимость. Во многих штатах и ​​городах удержание арендной платы из-за отсутствия ремонта не является юридически защищенным действием. Вместо этого, как только арендатор пропускает платеж, он потенциально может быть подвергнут выселению или другим юридическим действиям.

Но законы, касающиеся требований и сроков ремонта, различаются в зависимости от штата (а иногда и муниципалитета). В некоторых районах удержание арендной платы из-за того, что арендодатель не проводит необходимый ремонт, является законным.

Существует законодательство, предоставляющее арендаторам право удерживать арендную плату в Калифорнии, штате Вашингтон, Нью-Йорке и многих других районах. В Айдахо, Индиане, Миссисипи, Северной Каролине и некоторых других нет законов, дающих арендаторам такую ​​возможность.

Если арендодатель не в состоянии сделать необходимый по закону ремонт, рассмотрите возможность обращения в местное жилищное управление. Это предупреждает соответствующих должностных лиц о проблеме, позволяя им принять соответствующие меры. Кроме того, они могут определить, какие другие варианты могут быть доступны арендатору, например, возможность досрочного расторжения договора аренды, удержание арендной платы или что-либо еще.

В конечном счете, законы об удержании арендной платы весьма разнообразны. Вот почему лучше всего работать с местным жилищным агентством, чтобы узнать о местных законах и действовать соответственно.

Если арендатор делает ремонт самостоятельно, может ли он вычесть стоимость из арендной платы?

Может ли арендатор вычесть расходы на ремонт из своей арендной платы, зависит от состояния и характера ремонта. Некоторые штаты или города действительно предоставляют арендаторам это право, если это квалифицированный ремонт и арендатор предпринимает правильные шаги.

То, что арендатор должен делать, может варьироваться. В некоторых случаях арендатор должен уведомить арендодателя — обычно в письменной форме — о проблеме и предоставить арендодателю разумный срок, определенный законом, для решения проблемы. Если арендодатель не примет меры в установленные сроки, то арендатору, возможно, придется снова уведомить арендодателя о своем намерении продолжить ремонт.

Обеспечение того, чтобы любой ремонт выполнялся соответствующим специалистом, например, лицензированным и связанным подрядчиком, также может быть необходимостью. Кроме того, характер ремонта также должен соответствовать всем требованиям законодательства. Некоторые штаты очень специфичны, предоставляя арендаторам возможность вычитать расходы на ремонт из арендной платы только для ограниченного набора проблем.

Обычно, если этот вариант доступен, только ремонт, который по закону должен быть обязанностью арендодателя, также может соответствовать требованиям. Например, если система отопления вышла из строя, а арендатор произвел ремонт с использованием надлежащего подхода, определенного законом, и самостоятельно оплатил связанные с этим расходы, он может иметь возможность вычесть эти расходы из своей арендной платы.

Для получения вычета обычно требуется, чтобы арендатор предоставил арендодателю четкий отчет о расходах, по существу оправдывающий вычет. Во многих случаях это может включать в себя техническое задание и квитанцию, показывающую, что плата была оплачена арендатором. В некоторых случаях арендаторам, возможно, придется предоставить больше.

Однако, если ремонт был связан с ущербом, причиненным арендатором, или с чем-то, за что арендодатель не несет ответственности, вычет стоимости из арендной платы невозможен. Кроме того, если ремонт указан в качестве обязанности арендатора в договоре аренды, а пункт, в котором обсуждается этот пункт, является законным, вычет стоимости, вероятно, не допускается.

Опять же, арендаторам может быть разумно обратиться в местное жилищное управление. Они могут убедиться, что любые действия, которые они собираются предпринять, соответствуют местному законодательству и условиям их аренды, прежде чем они действительно начнут действовать.

Могут ли арендодатели использовать гарантийный залог для ремонта?

Гарантийный депозит — это установленная сумма денег, которую арендатор предоставляет арендодателю, когда арендатор впервые подписывает договор аренды. Эти деньги предназначены для покрытия расходов, связанных с ущербом, причиненным арендатором сверх обычного износа. Иногда его также можно использовать для выплаты арендной платы, когда арендатор заканчивает свое проживание.

Когда арендатор впервые въезжает в помещение, арендодатель обычно составляет отчет об осмотре, в котором описывается состояние имущества. Это используется в качестве базового уровня, создавая официальную запись о состоянии квартиры до прибытия арендатора.

Когда арендатор съезжает, арендодатель повторно осматривает имущество, отмечая любые различия в состоянии. Если арендодатель обнаружит ущерб, помимо износа, причиненный арендатором, он может использовать деньги из залогового депозита для покрытия необходимого ремонта.

Если арендодатель идет по этому пути, он, как правило, должен сделать это в течение определенного периода времени, как указано в законе штата. Кроме того, в большинстве случаев арендодатель должен предоставить арендатору детальную разбивку, показывающую, сколько именно было использовано для каждого выполненного ремонта.

Например, если домовладелец должен был сделать три ремонта, он должен будет предоставить выписку с указанием каждого ремонта и стоимости каждого ремонта по отдельности. Это показывает арендатору, как именно был использован депозит.

До тех пор, пока страховой депозит используется по уважительной причине, у арендатора мало средств правовой защиты. Однако, если арендодатель попытается использовать депозит для покрытия износа или других недопустимых проблем, арендатор может принять меры и попытаться вернуть свои деньги.

Какие именно шаги должен предпринять арендатор, может зависеть от местного законодательства и от того, как арендодатель отреагирует на утверждение о том, что залог не должен использоваться для этой цели. В некоторых случаях простого заверенного письма с изложением позиции арендатора может быть достаточно, чтобы заставить арендодателя действовать в соответствии с законом. Однако, если арендодатель отказывается возвращать деньги, суд мелких тяжб может быть единственным оставшимся вариантом.