Главная
Плата за лифт входит в состав платы за содержание и ремонт жилья: Плата за лифт в МКД

Плата за лифт входит в состав платы за содержание и ремонт жилья: Плата за лифт в МКД

Плата за лифт в МКД

Отвечаем на популярные вопросы

12 апреля 2022

Плата за лифт в МКД вызывает немало вопросов. Опираясь на судебную практику и разъяснения органов государственной власти, ответим на самые популярные из них.

1. Могут ли жильцы квартир на первых этажах не платить за обслуживание и ремонт лифта?

Жильцы первых этажей не пользуются лифтом и часто искренне недоумевают, почему должны платить за тех, кто на этом лифте «наматывает километры».

Недовольство вполне закономерно, но лифты и лифтовые шахты входят в состав общедомового имущества. Следовательно, бремя расходов на их содержание несут все собственники помещений в МКД (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).
Размер платы за лифт определяется долей собственника в праве общей собственности на общедомовое имущество в МКД (ч. 2 ст.

39 ЖК РФ). Проще говоря, плата зависит от площади занимаемого помещения, а не от количества проживающих в нем человек.

Значит ли это, что жильцам первых этажей остается смириться с имеющимся положением дел? Вовсе нет. У них остается непростой, но вполне законный способ не платить за лифт — принять соответствующее решение на общем собрании собственников (ОСС) или членов ТСЖ. То есть, установить разный размер платы для жильцов первого и остальных этажей.

Сложность заключается в том, что такой дифференцированный подход должен быть хорошо обоснован. Недовольства одного или нескольких собственников будет недостаточно. Да и тех, кому придется платить за лифт, всегда больше. А это усложняет принятие соответствующего решения.

Наглядный пример: по иску недовольных собственников Алтайский краевой суд признал недействительным решение ОСС о разном размере платы за лифт, посчитав, что оно нарушает права истцов (апелляционное определение от 20 февраля 2019 г.

по делу № 33 ‑1567/19).

2. Законна ли плата за лифт, если она выделена отдельной строкой в квитанции?

Судебная практика по этому вопросу неоднозначна, многое зависит от обстоятельств.
Например, на общем собрании собственники решили выделить плату за лифт из структуры платы за жилое помещение. Так в их квитанциях появилась дополнительная строка. Однако суд с этим не согласился. Решение мотивировал тем, что плата за жилое помещение не предусматривает возможность разделения ее на самостоятельные составляющие. Да и принятие соответствующего решения выходит за пределы компетенции ОСС.

Но всё же плата за лифт может быть начислена отдельной строкой, если эти расходы не были включены собственниками в размер платы за содержание общедомового имущества. Именно так поступила одна из УК г. Барнаула. При этом плату она начисляла исходя из фактически предоставленного объема услуг в размере, не превышающем ставку, установленную органом местного самоуправления.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа не усмотрел в этом никаких нарушений.

3. Можно ли пересчитать плату за содержание общего имущества за период, когда лифт не работал?

Можно. Если простой лифтового оборудования вызван тем, что управляющая организация ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по его содержанию.

Важный момент — это правило касается не только тех, в чьем подъезде лифт не работал. На перерасчет могут рассчитывать все собственники МКД пропорционально доле в праве общей собственности.

4. Может ли УК самостоятельно установить и начислять плату за второй лифт в подъезде МКД?

Собственники могут не утвердить размер платы за содержание общедомового имущества. Тогда управляющая организация должна руководствоваться тарифом, установленным органом местного самоуправления. Но что делать, если в подъезде не один лифт, а два? Может ли управляющая организация увеличить плату пропорционально количеству лифтов?

Одна из УК г. Челябинска так и сделала, добавив в платежку строку за ремонт и обслуживание второго лифта. В суде сослалась на письмо Челябинской городской Думы, согласно которому плата по утвержденному тарифу умножается на количество лифтов в подъезде МКД. 

Суд с этим не согласился. Письмо Челябинской городской Думы не является нормативно-правовым актом, собственники не утверждали плату за содержание лифтов. Следовательно, при начислении платы за второй лифт УК фактически использовала никем не утвержденный тариф.

Таким образом, при утверждении платы за лифт решение собственников имеет приоритетное значение, если принято в пределах компетенции их общего собрания.

Как начисляется оплата за лифт в многоквартирном доме?

Главная / Жилищные услуги / Начисление оплаты за лифт

Порядок и правила предоставления жилищных услуг

Много споров и разногласий возникает с вопросом об оплате за лифт. Почему оплата за лифт производится с квадратных метров общей площади занимаемого помещения, а не с человека, и должны ли проживающие на первых этажах за него оплачивать?

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), а также с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила), в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана также на нормах статей 36, 37, 154, 156  Кодекса, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади помещения, а не исходя из количества проживающих.

Освобождение жителей первых этажей от внесения платы за обслуживание лифта нормами Кодекса не предусмотрено. Это будет равнозначно освободить собственников всех этажей кроме последнего от оплаты за расходы на ремонт крыши, например.

Поэтому пользуемся мы лифтом или нет, он является частью общедомового имущества, а значит обязанность нести расходы на его содержание возникает у собственников всех помещений в жилом доме, не зависимо от этажа проживания согласно общей площади занимаемого помещения. Соответственно, оплата за лифт должна производиться собственниками всех помещений многоквартирного дома.

Читайте также по теме жилищные услуги:

  • Стоимость и предоставление жилищных услуг
  • Отчетность управляющих компаний
  • Способы управления многоквартирным домом
  • Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ?
  • Расчет платы за водоотведение и вывоз ЖБО

Калькулятор ЖКХ Калькулятор расчета размера платы за коммунальные услуги

Задайте интересующий Вас вопрос на нашем форуме.
Мы постараемся Вам помочь разобраться в Вашей проблеме.

Новое на сайте

Новое на форуме

    • Не работает полотенцесушитель
    • как сейчас ситуация?
    • 27 апр 2023 17:01
    • Сумма платежа
    • как сейчас ситуация?
    • 27 апр 2023 16:59
    • Беспредел УК Оптимум
    • беспредела нет , так как есть Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и…
    • 22 апр 2023 06:10
    • Временная прописка и оплата жкх
    • Здравствуйте. Моя подруга со своей сестрой и дочерью прописана в коммунальной квартире на 3 комнаты. По…
    • 13 апр 2023 05:26
    • Определение состава ОИ собственников МКД после выделения машиномест в паркинге
    • В МКД есть встроенно-пристроенное помещение в виде подземного паркинга. Дом сдавался в 2014 году. Помещение паркинга…
    • 05 апр 2023 10:18
    • Формула расчета отопления
    • Здравствуйте, Подскажите, пожалуйста, по какой формуле мне должны рассчитывать потраченные мной Гкал при том, что…
    • 23 март 2023 22:58
    • Правильно ли указана площадь в квитанции на оплату отопления
    • Добрый день! Живу в МКД, который оборудован ОДПУ тепловой энергии. ИПУ нет ни в одной квартире и ни в одном нежилом…
    • 01 март 2023 23:23
    • Правила оплаты отопления в МКД с ОДПУ и ИПТ
    • 25 фев 2023 02:43

Стоимость отсутствия плана технического обслуживания лифта

Лифт часто является частью здания, о которой не задумываются до тех пор, пока с ним не случится что-то не так. И если возникает проблема, например, неисправная дверь или оборванный кабель, это нарушает весь поток операций и может стать кошмаром для решения. Вот почему так важен план технического обслуживания лифта .

Хотя стоимость плана технического обслуживания коммерческого лифта может показаться пугающей, это одна из самых практичных инвестиций, которые вы можете сделать в своем здании, учитывая, сколько могут стоить неожиданные вызовы службы поддержки и ремонт.

Чтобы дать вам некоторое представление, ниже приводится обзор типичных расходов, связанных с лифтами, как с планом обслуживания, так и без него.

Без плана обслуживания лифта
Без плана обслуживания неисправная деталь может оставаться незамеченной до тех пор, пока не возникнет серьезная проблема. В последнюю минуту капитальный ремонт становится невероятно дорогостоящим и создает неудобные простои, которые приводят к разочарованию пассажиров.

Вот краткий обзор некоторых расходов, которые можно ожидать:

  • Звонки в службу поддержки: Если вы запрашиваете звонок в службу поддержки в обычные рабочие часы, вы можете рассчитывать на оплату не менее 300 долларов США в час. Но если вам нужна услуга в нерабочее время или в экстренной ситуации, эта стоимость будет еще выше.
  • Нарушения кодекса: Почти в каждом штате требуется ежегодная проверка коммерческих лифтов, чтобы убедиться, что они соответствуют кодексу и безопасны для пассажиров. План технического обслуживания обычно включает эту услугу. Но если у вас его нет, вас могут оштрафовать за нарушение кодекса. Для справки, в штате Массачусетс предусмотрен штраф в размере 100 долларов в день за каждый день работы лифта без подачи заявки на ежегодную проверку.
  • Полная модернизация: Лифты, которые не обслуживаются в обычном режиме, в конечном итоге потребуют полной модернизации — часто гораздо раньше, чем системы с планами технического обслуживания. Обычно это новый двигатель, поршень или другие дорогостоящие детали. Специфика каждой модернизации будет зависеть от размера и типа системы, но приблизительная цифра стоимости, вероятно, будет составлять от 150 000 до 1 000 000 долларов.

Существуют и другие расходы, о которых следует знать. Плата за звонки в службу поддержки и за нарушение правил не включает стоимость каких-либо запасных частей, и они могут быть высокими. Например, новый двигатель может стоить более 5000 долларов.

С планом обслуживания лифта
Участие в плане обслуживания лифта у поставщика услуг — лучший способ убедиться, что ваше оборудование надежно и обеспечивает безопасную поездку для всех пассажиров.

Высокие затраты, связанные с непредвиденным обслуживанием и ремонтом, часто можно контролировать, если у вас есть регулярный план технического обслуживания. Планы технического обслуживания, как правило, включают ежемесячные проверки системы сертифицированными техническими специалистами, в ходе которых они могут выявлять и устранять небольшие проблемы до того, как они перерастут в серьезные проблемы, которые могут нарушить вашу работу.

Варианты плана обслуживания могут также включать круглосуточное аварийное обслуживание и ежемесячные проверки безопасности. Это обеспечивает столь ценное спокойствие, что ваше оборудование находится в надежных руках.

Затраты на техническое обслуживание
Лифты в небольших зданиях обычно требуют контрактов на техническое обслуживание на сумму от 3500 до 5000 долларов в год. Для высотных зданий стоимость может приблизиться к от 8000 до 10 000 долларов в год. Точная стоимость годового плана технического обслуживания будет зависеть от количества имеющихся у вас лифтов и типа их систем.

Поскольку регулярно обслуживаемые системы имеют гораздо более длительный срок службы, чем системы без планов обслуживания, годовая стоимость контракта на обслуживание оправдывает вложения. Оборудование, о котором заботятся и регулярно обслуживают, может прослужить около 20 лет или дольше, в зависимости от типа лифта, использования и других условий, которые могут способствовать регулярному износу.

Но имейте в виду, что даже самые ухоженные системы могут нуждаться в замене деталей в течение срока службы. Некоторые распространенные проблемы, с которыми может столкнуться любой лифт:

  • Изношенные цепи/тросы
  • Неисправные двери
  • Разрывы в гидравлических системах
  • Электронные сбои в автоматизированной системе

Эти распространенные проблемы могут быть затруднительны для решения без плана технического обслуживания.

Есть много компаний по обслуживанию лифтов, которые предлагают планы обслуживания, которые могут вписаться в различные бюджеты. Вы должны проверить и убедиться, что сервисная компания, с которой вы хотите работать, знакома с вашим конкретным типом и моделью лифтов и что у них есть технические специалисты, которые могут помочь в случае необходимости.

Всегда помните, что лифты — это сложное оборудование, для полного понимания которого требуется тщательная подготовка. Непрофессионалы никогда не должны обслуживать лифт — доверьте это профессионалам!

Сколько стоит ремонт лифта?

Сколько стоит ремонт лифта?

15 000 долларов США

(в зависимости от проблемы)

Узнайте о расходах в вашем городе

Сделайте свою работу за 3 простых шага

1

Howmuch.net находит лучших подрядчиков с самым высоким рейтингом в вашем районе

2

Подрядчики дают вам бесплатные индивидуальные оценки

3

Сравните оценки и наймите подрядчика, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям

90 002 Стоимость в помещении Гиды