Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома обязательна или нет: Взносы на капремонт в новостройках: когда нужно платить — Дом и уют

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Ханты-Мансийск

— По действующему законодательству Российской Федерации, становясь собственником помещения в многоквартирном доме, Вы автоматически становитесь собственником доли общего имущества в данном многоквартирном доме. Какого-то специального акта, подтверждающего Ваше право собственности на долю общего имущества в многоквартирном доме действующим законодательством не предусмотрено. Данное право возникает в силу закона. При этом, законодательство обязывает Вас, как собственника, нести бремя содержания Вашего имущества: как помещения, так и общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан:

1) нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

2) участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом, согласно статье 160 Жилищного кодекса Российской Федерации отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

Частью 1 статьи 159 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее — субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

Указанные субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.

В Ханты-Мансийском автономном округе – Югре таким органом исполнительной власти является Департамент социального развития Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Согласно пункту 6.3.4 Положения о Департаменте социального развития Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, утвержденного постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 19.07.2010 № 129, Департамент предоставляет компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан.

Учитывая вышеизложенное, предлагаю Вам обратиться в Управление социальной защиты населения Департамента социального развития Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по месту Вашего жительства.

Дополнительно к вышеизложенному сообщаю, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации орган местного самоуправления может установить для расчета субсидий отличные от установленных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг, в том числе стоимости жилищно-коммунальных услуг для собственников жилых помещений, которые в соответствии с данным Кодексом уплачивают взносы на капитальный ремонт, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение граждан, получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление указанных в настоящей части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.

Таким образом, Вы также можете обратиться в Администрацию муниципального образования по Вашему месту жительства с соответствующим заявлением.

Ответы на вопросы

Ответы на вопросы

1. Правомерно ли выставление квитанции на капитальный ремонт многоквартирных домов?

Федеральными законами от 25.12.2012 № 270-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» для всех субъектов Российской Федерации, получающих средства из государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, введена в обязательном порядке система, при которой собственники многоквартирных домов не в добровольном, как это было ранее, а в обязательном порядке должны перечислять средства для их аккумулирования и дальнейшего направления на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включается взнос на капитальный ремонт. Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа утверждена Постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210 «Об областной программе «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» на 2014 – 2043 годы» (далее – Программа) и опубликована на официальном сайте Правительства Кировской области 26.03.2014.

2. Как формировалась очерёдность проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в программе?

Очерёдность проведения капитального ремонта устанавливается Жилищным кодексом РФ (статья 168), Законом Кировской области от 02.07.2013 № 298-ЗО (статья 2) и разделом 4 «Критерии очередности проведения капитального ремонта и порядок их использования при формировании перечня объектов Программы» (постановление Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210).

Определение Очередности осуществляется с использованием критериев:

Критерий первой очереди — год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Приоритет по данному критерию отдается многоквартирным домам, обладающим наиболее продолжительным периодом эксплуатации с момента ввода в эксплуатацию. Очередность следования остальных многоквартирных домов определяется в порядке уменьшения длительности эксплуатации с момента ввода в эксплуатацию.

Критерий второй очереди — дата проведения последнего капитального ремонта многоквартирного дома. Приоритетом по данному критерию обладают многоквартирные дома, в которых капитальный ремонт по соответствующему виду не проводился. Очередность следования остальных многоквартирных домов определяется в порядке уменьшения давности проведения последнего капитального ремонта соответствующего вида.

В отношении многоквартирных домов, обладающих одинаковым приоритетом при использовании критериев первой, второй очереди, Очередность определяется в порядке уменьшения общей площади таких многоквартирных домов.

В случае если после применения всех критериев в многоквартирном доме должен быть проведен капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения в разные годы, то капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения проводится в первый год.

3. Какие дома не включаются в программу?

В программу не включаются многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и дома блокированной застройки.

4. Где указаны плановые сроки капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома?

Плановые сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома установлены в региональной программе, утвержденной Постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210 «Об областной программе «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» на 2014 – 2043 годы» (с изменениями от 23.12.2014 № 17/232).

5. Как будет производиться зачёт стоимости выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома?

В случае, если накопление средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется на счёте регионального оператора (некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области), собственники вправе на общем собрании решить вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (из перечня, утверждённого в ст. 9 Закона Кировской области от 02.07.2013 № 298-ЗО), найти дополнительные средства на эти работы, провести их и потребовать у Фонда зачёта стоимости выполненных работ в счёт будущих платежей в порядке, установленном статьей 12 Закона Кировской области от 02.07.2013 № 299-ЗО.

В случае выбора собственниками многоквартирного дома способа накопления средств на капитальный ремонт на специальном счёте дома, вопрос проведения работ по капитальному ремонту того или иного конструктивного элемента в более ранний период может решаться самостоятельно за счёт взносов таких собственников.

6. Как осуществляется сбор средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на территории муниципального образования?

В соответствии с частью 4 статьи 3 Закона Кировской области от 02.07.2013 № 299-ЗО «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» средства, полученные Фондом от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на его счете, счетах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах Фонда, при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района (городского округа).

7. Как будет контролироваться ход работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома?

В случае накопления средств на капитальный ремонт на специальном счёте основной контроль за целевым расходованием средств осуществляют собственники помещений дома, а также государственная жилищная инспекция Кировской области в пределах полномочий.

В случае накопления средств на капитальный ремонт на счёте регионального оператора (некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области) контроль за его деятельностью осуществляется на основании статей 20 и 186 Жилищного кодекса Российской Федерации. Контроль за его работой осуществляет государственная жилищная инспекция Кировской области (без ограничений), федеральная служба финансово-бюджетного надзора (Росфиннадзор), органы государственного финансового контроля субъекта (контрольно-счётная палата Кировской области), органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетная палата Российской Федерации.

8. Почему не была начислена льгот отдельным категориям граждан при выставлении счетов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов?

Учитывая большой объем работы по сбору данных для начисления платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, информация по льготным категориям граждан была несвоевременно обработана и не учтена при выставлении квитанции за декабрь 2014 года. При выставлении квитанции за январь 2015 года все льготы были учтены и сделан перерасчет за предыдущий месяц. Те категории граждан, которые получают льготы на жилищные услуги, соответственно будут получать льготу на капитальный ремонт.

Личный приём по вопросам начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, внесения изменений и уточнений в лицевой счёт плательщика и решения иных спорных моментов осуществляется в любом из центров обслуживания населения (вне зависимости от адреса жилого помещения) по адресам:

г. Киров, ул. Калинина, д. 2;

г. Киров, ул. Маршала Конева, д. 7/6;

г. Киров, ул. Спасская, д. 47;

г. Киров, ул. Монтажников, д. 34;

г. Киров, Октябрьский пр-т, д. 6;

г. Киров, мкр. Радужный, ул. Индустриальная, д. 2.

Время приёма: пн., вт., ср. с 08.00 – 18.00; чт. с 08.00 – 12.00; пт. с 08.00 — 16.00; сб. с 08.00 — 14.00;

Уточняющая информация, зафиксированная при обращении собственников до 25 числа текущего месяца будет отражена в платёжных документах за текущий месяц.

Информация, поступившая после 25 числа текущего месяца, будет обработана и включена в платёжный документ за следующий месяц.

9. Взимается ли комиссия при приеме платежей за капитальный ремонт?

При приёме платежей в отделениях ОАО «Сбербанк России» комиссия не взимается в соответствии с условиями заключённого договора между ОАО «Сбербанк России» и некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области». Если в отделениях Сбербанка при оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома взимается комиссия в отношении счёта № 40703810427000000115, граждане вправе обращаться в Кировское отделение №8612 ОАО «Сбербанк России», находящееся по адресу: г. Киров, ул. Дерендяева, д. 25.

10. Что делать если квитанция за капитальный ремонт не пришла?

По всем вопросам, касающимся начисления платы за капитальный ремонт необходимо обращаться в АО «Региональный информационный центр Кировской области» по адресу: 610046, г. Киров, ул.Захватаева, д. 21А, тел. 76-06-06, 76-06-98 и некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» по адресу, г.Киров, ул.Ленина, д.137, тел. 222-362, e-mail: [email protected].

11. Что делать если нашего дома нет в программе?

Необходимо заполнить форму, утвержденную приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 17.07.2013 № 80 «Об утверждении формы проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов» (с изменениями от 08.10.2014, приказ № 95) и предоставить ее в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Кирова. После этого в рамках ежегодной актуализации дом будет включен в программу.

Фонд капитального ремонта Костромской области

Все объекты общего имущества многоквартирного дома и их части в процессе эксплуатации подвергаются износу вследствие естественного старения материалов, из которых они изготовлены, силовых нагрузок, либо влияния природно-климатических факторов, условий использования и уровня надлежащего содержания объектов общего имущества, в том числе своевременности устранения возникающих неисправностей путём проведения ремонта.

Восстановление жилищного фонда происходит за счёт проведения капитального и текущего ремонта.

В адрес регионального оператора часто поступают вопросы о том, как разделить эти два понятия — текущего и капитального ремонта.

Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

Текущий ремонт — это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности строительных конструкций, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. (Например, частичный ремонт штукатурки в подъезде). Текущий, или его еще называют предупредительный ремонт, заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Ответственность за выполнение текущего ремонта лежит на управляющих компаниях.

Капитальный ремонт — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций, инженерно-технического оборудования дома для устранения их физического износа или разрушения, функционального износа и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т.е. проведение модернизации дома. Оказать помощь собственникам в проведении капитального ремонта и призван региональный оператор.

Капитальный ремонт проводится при износе конструкций и элементов жилых домов. Для этого необходимо наличие подробной информации о степени износа всех конструкций и систем многоквартирного дома по результатам обследования, которое проводится управляющей организацией на основании положений Жилищного и Градостроительного Кодексов РФ, раздела 5 ведомственных строительных норм (ВСН) 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения., Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», разделом 4 ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

Перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов (в соответствии с постановлением администрации Костромской области от 13.03.2014 № 69-а «Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой за счет областного бюджета»):

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонта лифтовых шахт;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
• ремонт фасада;
• ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.

Проводить капитальный ремонт необходимо, ведь каждый из нас хочет жить в благоустроенном, теплом и уютном доме.

Капремонт многоквартирных домов — платить или нет?

Владельцы квартир ежемесячно находят в своих почтовых ящиках ворох квитанции на оплату коммунальных услуг. И если оплата электричества, водоснабжения, а у кого-то и газа вопросов не вызывает, ведь платим за то, чем действительно пользуемся, то счета за капитальный ремонт вызывает у большинства мысли об очередной «обдираловке» простого народа.

В этой статье мы досконально разберемся, что такое капремонт, обязательно ли платить за услугу и как правомерно избежать оплаты.

 

 

○ Что такое капремонт?

Под капитальным ремонтом понимается комплекс работ по обновлению, реставрации, устранению дефектов и повреждений зданий и объектов (в данном случае многоквартирных домов), восстановления их технических и эксплуатационных показателей до состояния, приближенного к проектному.

Ранее капремонт входил в обязанность коммунального хозяйства

✔ Законодательство о капитальном ремонте.

Эпопея капремонта началась в 2012г. после принятия ФЗ № 271 прописывающего все нюансы капремонта и дополнения ст. 158 ЖК РФ перечисляющей виды расходов, которые обязан нести владелец квартиры. Кроме расходов на содержание личного и общего имущества в доме, собственников обязали вносить деньги на счета капремонта.

ч.1 ст. 158 ЖК РФ:
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из законодательства, размеры платы за услугу устанавливаются каждым регионом самостоятельно. Она зависит от списка проводимых работ, состояния отдельных домов, цены квартир и материалов, используемых для реконструкции.

Разница в стоимости аналогичных мероприятия ремонтников иногда составляет несколько раз. Произвести ремонт фасада дома в Калуге в семь раз дороже, чем в Туле. Подобная картина наблюдается во многих субъектах России.

Ценовые скачки обуславливаются тем, что большинство регионов формируют максимальную стоимость ремонта, но не устанавливают минимальные расценки.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Договор на капремонт.

ЖК РФ обязывает  жителей многоквартирных домов (МКД) перечислять взносы на счета фонда капремонта. Из этих денег составляется база для обновления и реставрации дома. Средства сдаются много лет, до наступления ремонта либо до накопления нужной суммы.

Но для того чтобы работы начались следует сформировать соглашение (договор). Соглашение – договоренность о создании специализированного счета, принадлежащего конкретному дому и на который в дальнейшем будут вноситься взносы жильцов.

Сторонами в договоре выступают жильцы (только собственники) и выбранная ими компания. Для решения о том, какой организации доверить свои деньги собирают общее собрание владельцев. Выбор может пасть как на коммерческую так и не коммерческую компанию.

Формирование акта возможно, если все собственники дают на это добро. Обычно решение принимается 2/3 голосов.

Некоммерческой является государственный орган – региональный оператор. Под коммерческой понимается любой банк или другая финансовая организация.

В домах, сформировавших ТСН или ТСЖ возможно самостоятельное формирование фонда на специализированном счете товарищества.

✔ Права и обязанности сторон.

Правомочия участников соглашения зависят от того, кто выступает в их качестве. Первая сторона собственники, в обязанности которых входит:

1. Отчислять установленные в качестве взносов суммы.
2. Определить дату начала капремонта (общим собранием).
3. Представить организации результаты решения о дате.
4. При превышении необходимой для модернизации суммы, компенсировать разницу.
5. Обеспечить возможность проведения реконструкции.
6. Возместить задолженности.

Права владельцев:

• Получать информацию о тратах и проведенных мероприятиях.
• Менять методы накопления средств.
• Требовать компенсации в случае неисполнения фондом обязательств.
• Признание дома аварийным ведет к полному возращению уплаченных денег.

Формируя договор фонды обязуются:

1. Отчитываться перед жильцами обо всех своих действиях по дому, предоставлять каждый квартал отчеты о поступивших средствах.
2. Предоставить смету с расценками на работы.
3. Предупредить о накоплении нужной суммы.
4. Составить предложение о начале модернизации.
5. Подготовить объект к ремонту.
6. Вернуть взносы при признании дома аварийным.
7. При изменении счета перевести все взносы на указанный новый счет.

Правомочия компании:

• Начислять пени при оплате взносов.
• Собирать и обрабатывать данные владельцев.
• Делать предложения по методам расходования денежных средств.
• Ппри нарушении прописанных в соглашении условий отказаться от его исполнения.

Соглашение о внесении взносов на модернизацию МКД расторгается только если обе стороны или одна из них отказываются от исполнения прописанных в акте условий.

✔ Если не заключен нужно ли платить?

Многие собственники считают, что если между собранием жильцов и фондом не заключалось договоров на капремонт, значит, нет необходимости делать отчисления. Данный подход не верен. Если собственниками не проводилось собрание по вопросу выбора организации, то создание фонда произойдет автоматически на счетах местного регионального оператора. Основанием служит п.7 ст.170 ЖК РФ:

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении.

Срок, после которого владелец начать выплачивать взносы начинается по истечению восьми месяцев после принятия регионом программы, направленной на капремонт. Информацию о сроках следует искать на сайте жилкомитета. Если дом включен в программу нужно отсчитать восемь месяцев – это время начала выплат.

Если же МКД является новостройкой, то есть сдан совсем недавно срок для уплаты взносов отдвигается на пятилетие.

✔ Пример договора за капремонт.

Правительства субъектов России еще в 2014г. издали распоряжения, утверждающие примерные формы договоров о формировании фондов капремонта. Например, договор, утвержденный распоряжением № 310-р от 21. 04. 2014 г. правительства Санкт-Петербурга, содержит:

1. Предмет:

• Кто является сторонами.
• Для каких целей соглашение заключается.
• Адрес дома.

2. Права и обязанности участников договора.
3. Ответственность сторон.
4. Срок действия заключенного договора.
5. Местонахождения (адреса) и иные реквизиты (телефоны, Email).
6. Приложения – перечень владельцев квартир в МКД.

Договоры имеют типовую форму, но стороны могут добавить в него необходимые пункты самостоятельно.

Пример договора можно скачать тут (источник gji.tatarstan.ru).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Льготы за оплату капитального ремонта.

Взносы по капремонту уплачивают все владельцы имущества в МКД в полном размере. Однако некоторые граждане вправе претендовать на возврат взносов. В зависимости от социального статуса собственника, сумма возврата определяется в процентах от 50% до полного возмещения взноса.

✔ Какие есть льготы?

Законом устанавливаются пять вид льгот по взносам в фонды:

• Возрастные льготы.
• По состоянию и статусу МКД.
• Ппо физическому состоянию собственника.
• При наличии заслуг перед РФ.
• Ппо доходам владельца.

✔ Кому положены?

Категории владельцев квартир, имеющих право на компенсацию взносов:

1. Ветераны военных действий ВОВ.
2. Герои труда и ордена славы (и члены их семей).
3. Военные инвалиды.
4. ­Герои РФ и СССР.
5. Пенсионеры после 80 лет проживающие одни.
6. Дети-сироты.

Вышеперечисленные граждане получают 100 % возврат взносов.

• Одинокие граждане старше 70-летнего возраста.
• Инвалиды с присвоенной 1 и 2 группой.
• Дети-инвалиды и их семьи.
• Инвалиды детства ВОВ.
• Супруги погибших участников войны.
• Лица, проживающие в Ленинграде при блокаде.
• Семьи пропавших или умерших работников ОВД.
• Почетные доноры.
• Ликвидаторы ЧС.

Скидка по уплате для таких категорий россиян ровна 50%.

Для остальных видов льготников компенсация завит от решения региональных властей:

1. Малообеспеченные семьи ­– от 30%.
2. Многодетным – от 30 до 50%.

Выплаты не производятся совсем если дом соответствует параметрам, установленным в п. 2 ст.169 ЖК РФ:

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия органами власти решений об изъятии участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Полный отказ от оплаты.

Владелец не вправе отказаться проводить реставрацию МКД не имея серьезных оснований. Можно не пустить ремонтников в свою квартиру, но в случае поломки бремя ответственности ляжет на владельца. При наличии оснований можно отказаться от выплат, но для этого следует согласовать свое решение с остальными владельцами квартир. Если предложение пройдет, составляется коллективный отказ.

✔ До первой оплаты квитанции.

До внесения первой выплаты владелец может подать на адрес оператора официальное ходатайство об освобождении от осуществления отчислений. При этом необходимо представить доказательства, исходя из которых это освобождение будет считаться законным (бумаги дающее право на льготы по взносам).

При отсутствии льготных оснований также можно отправить отказ от выплат, мотивируя его различными причинами. Оператор его обязан принять, но освобождать от оплаты квитанций не станет.

✔ После оплаты одной квитанции.

Даже если владелец уже совершил одноразовую оплату квитанции, в дальнейшем он может подать оператору заявление об освобождении от выплат. В некоторых случаях возможно даже вернуть деньги, выплаченные по пришедшему счету, но только если удастся доказать, что ранее не были известны причины, по которым собственник не должен производить отчисления.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Можно ли не платить?

Как говорилось выше, отказаться от услуги капремонта невозможно. По закону только льготники вправе получить обратно свои платежи в части либо целиком, но даже они обязаны прежде данный взнос. Отказ от внесения платежей грозит неплательщику пенями, штрафами, судебными разборками и иными санкциями.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Можно ли не платить за капремонт, если жильцы сами сделали капитальный ремонт дома?

Смотря каким образом происходило накопление средств в фонде. Если деньги аккумулируются на счете товарищества собственников квартир или управляющей организации и проведенные Вами работы в доме были включены в смету ремонта, то данные пункты будут исключены из перечня необходимых мероприятий, соответственно плата за них браться не будет.

В таком случае собранием жильцов будет выбран подрядчик, а документы и квитанции обо всех ремонтных работах будут храниться у руководства товарищества. При выполнении всего перечня, взносы можно приостановить по решению владельцев.

Если же договор заключался с региональным оператором, все действия нужно согласовывать с ним.  Если получиться добиться преждевременного проведения капремонта, оператор сам выберет организацию его осуществляющую. При этом независимо от того произведены работы или нет, средства будут собираться дальше для проведения ремонта в будущем, но в меньших размерах. ЖК предусмотрена возможность погашения части от взносов, если владельцы своими средствами осуществят работы по капремонту (п. 6 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ)

✔ Что будет, если не платить за капремонт?

Неуплата собственниками средств на капитальный ремонт МКД на старт работ не влияет. Мероприятия все равно будут произведены в запланированное время. При этом неплательщики могут быть подвергнуты различным санкциям. Муниципалитет может потребовать выплаты просрочки, а оператор ввести штрафы и пени.

Однако, ни оператор, ни власти не могут истребовать долг самостоятельно, для этого они должны обратиться в судебную инстанцию.

Самым популярным методом воздействия – пеня, ее сумма определяется судом. Начисление начнется через два месяца просрочки и будет расти соразмерно долгу. При неуплате всей задолженности в срок 6 месяцев начнутся судебные разбирательства. Если должник не объяснит причины неуплаты, его обяжут закрыть долг и оплатить штраф, обычно равный нескольким взносам.

Неплательщик не сможет продать квартиру. Продавец должен предоставить покупателю документ из БТИ, в которой будет отражен долг по капремонту. Вряд ли покупатель пожелает оплачивать долги за прежнего владельца, поэтому сделка скорее всего не состоится.

Если и после суда владелец не будет оплачивать квитанции, к нему направят приставов, которые начнут изъятие имущества, стоимость которого будет равна долгу (ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г.). Вещи продадут через аукцион, а должник получит предупреждение.

Последствием неуплаты может быть внесение данных должника в список россиян, которым запрещено покидать Россию. Ограничение снимут после уплаты.

При этом неплательщику не стоит бояться выселения. Так как квартира — это его личное имущество, выселить его за невыплату взносов никто не может, а вот остальные санкции будут применены обязательно.

Вернуться к содержанию ↑

 

В этом видео Вы узнаете, как законно можно не платить за капремонт.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ 

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт

Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то он подписывает договор социального найма, согласно которому наниматель должен оплачивать коммунальные услуги и текущие расходы на содержание общего домового имущества.

Капитальный ремонт осуществляется на средства собственника жилищного фонда.

В случае, когда наниматель проживает в приватизированной квартире, по так называемому договору коммерческого найма жилья, то он также не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

Статья 678 ГК РФ предусматривает для нанимателя обязанность по сохранению жилплощади в надлежащем состоянии.

Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника.

Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться. Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры.

Коммунальные платежи

Ответ на вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, сложен потому, что многие наниматели полагают, что взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам.

Обязанность по их уплате предусмотрена статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает услуги ЖКХ с момента заключения договора социального найма.

До заселения жильцов в квартиры муниципального фонда «коммуналку» обязаны оплачивать местные власти.

Что входит?

Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ.

В перечень платежей входит:

• оплата за управление многоквартирным домом и содержание общедомового имущества;
• оплата расходов на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – для обеспечения коллективных нужд;
• плата ЖКХ индивидуального потребления (в домохозяйстве) – за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.

Коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, если на общем собрании собственников жилья в МКД не был установлен иной срок.

Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.

Большинство услуг ЖКХ в 2020 году оплачивают по индивидуальным приборам учета, с учетом тарифов, установленных специальными комиссиями в регионах.

При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?

Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья. В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования.

Создаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством. Ремонт осуществляется в порядке очередности.

На время работ граждане подлежат расселению в квартиры маневренного фонда.

Жильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.

На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.

Дома

Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме. Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты.

Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными.

Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от 13.08.2006 предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме.

Понятие текущего ремонта разъясняется в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда от 2.04.2004 г.

К таким работам относят ремонт, выполняемый в плановой очередности с целью восстановления технической исправности здания.

В перечень таких работ входит:

• заделка трещин на стенах, облицовке фундамента;
• ремонт вентиляционных систем, восстановление входов в подвалы;
• частичная перекладка кирпичной стенки, заделка выбоин на панелях стен;
• утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, заделка трещин на лестницах, укрепление или частичная замена металлических перил;

Понятие капитального ремонта приводится в ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Под капремонтом понимаются работы по восстановлению конструктивных элементов зданий, с целью безопасного и комфортного проживания граждан.

Перечень работ по капитальному ремонту обозначен в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капремонту от 17.09.2009 г.

В такие технико-строительные мероприятия включены:

• ремонт системы горячего водоснабжение, в т.ч. насосов, бойлеров, теплообменников;
• ремонт системы водоотведения, распределительных магистралей;
• покрытие крыш, полная замена системы водоотвода и др.

Основное отличие капремонта от текущего ремонта заключается в том, что в первом случае конструкции и инженерные системы подлежат замене в размере не менее 50 %.

Расходы на текущий ремонт могут быть затратными, что требует контроля со стороны нанимателей и собственников жилья.

Законно ли это?

Взимание с нанимателей платы на капитальный ремонт незаконно.

Поступающие квитанции можно игнорировать в силу норм ГК и ЖК РФ, обязывающих собственника нести бремя содержания имущества самостоятельно.

Проведение текущего ремонта является обязанностью жильца, если он проживает в квартире по договору социального найма. Смету расходов необходимо уточнять в местной управляющей компании.

Обязанности нанимателя жилья

Наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Он также должен:

1. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и наем жилого помещения.
2. Использовать квартиру по назначению, т.е. проживать в ней, а не эксплуатировать в качестве нежилого помещения.
3. Участвовать в решении вопросов по управлению многоквартирным домом.

Наниматель жилого помещения также должен информировать собственника о вселении на жилплощадь новых лиц – временных жильцов.

Срок их проживания не может быть более полугода.

В перечень обязанностей нанимателей расходы на капитальный ремонт не входят.

Независимо от объемов таких работ их выполнение возлагается на собственников дома.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересует порядок финансирования затрат на капитальный ремонт, линия поведения нанимателя, если квитанции на оплату такого ремонта продолжают регулярно появляться в почтовом ящике и др.

Платит ли арендатор?

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт?

Нет. Необходимо связаться с реальным собственником жилого помещения или обратиться в управляющую компанию.

Неприватизированная квартира

Гражданин проживает в неприватизированной квартире. Должен ли он платить за капитальный ремонт или плата будет входить в размер затрат на теплоснабжение дома?

Наниматель, проживающий в неприватизированной квартире, не должен оплачивать капремонт.

Плата за тепло устанавливается отдельно, независимо от необходимости проведения капитального или текущего ремонта.

В регионах действуют программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Своевременность работ остается главной задачей муниципальных органов власти.

Объемы технических мероприятий по текущему ремонту здания устанавливаются жильцами самостоятельно и по своим затратам могут даже превосходить стоимость капремонта, финансируемого за счет государства и муниципалитетов.

На видео об оплате капитального ремонта

Все, что вам нужно знать о таксах за обслуживание квартир

Если вы планируете приобрести жилую недвижимость в качестве основного жителя или в качестве инвестиционного плана в сфере недвижимости, вам придется искать гораздо больше, чем просто расходы на проживание и ипотеку. Кондо и апартаменты имеют уникальную ежемесячную плату за обслуживание. Плата за обслуживание квартир может стать настоящим финансовым бременем для владельцев квартир. Если у вас есть квартира и вы ищете компанию по управлению недвижимостью в Piney Point Village, вам необходимо ознакомиться со стоимостью платы за обслуживание квартиры в этом районе, потому что она будет влиять на вашу общую стоимость.

Управляющие компании и стоимость их услуг

Но это должно быть одной из последних деталей, о которых нужно подумать после взвешивания всех других гаек и болтов, связанных с управлением имуществом. Не поймите меня неправильно; это не значит, что стоимость имеет наименьшее значение, нет. Это означает, что вам нужно больше времени, чтобы подумать об этом, потому что вы действительно можете использовать плату для определения качества услуг, которые вы собираетесь получить от управляющего недвижимостью. Например, если плата за обслуживание значительно ниже, чем в других фирмах, это может быть стратегический шаг в попытке подорвать конкуренцию, или же компания признает, что ее услуги не высокого качества.

Больше, чем просто цена

В любом случае, вы должны полностью передать компанию. Если компания взимает более низкие цены, чем ее конкуренты, это обычно означает, что они будут пытаться компенсировать это, перегружая управляющих недвижимостью, давая им больше задач, чем они могут выполнить. Это, в свою очередь, снизит качество услуг, которые компания может предоставлять, поскольку она будет работать с небольшой маржой. Ошибочно выбирать компанию, которая будет распоряжаться своими наиболее ценными активами только потому, что они взимают самую низкую цену.Помимо затрат, обратите внимание на другие факторы, такие как качество и объем предоставляемых услуг.

Плата за обслуживание

Также называемые общими сборами, плата за обслуживание определяется правлением здания и выставляется ежемесячно. Плата за обслуживание квартир покрывает эксплуатационные расходы, а также такие расходы, как коммунальные расходы для общих помещений, таких как коридоры и вестибюли, зарплата швейцаров или суперинтендантов, а также общие удобства, такие как тренажерный зал или бассейн.Плата за обслуживание может иметь большое влияние на стоимость квартиры или кондоминиума.

Факторы, влияющие на плату за обслуживание

Расположение

Стоимость обслуживания варьируется от одного жилого комплекса к другому. Некоторые факторы влияют на стоимость обслуживания; один из них — местоположение. Люди, которые покупают апартаменты в модных районах города, с большей вероятностью будут платить больше за обслуживание, чем люди, которые предпочитают покупать апартаменты в менее востребованных районах.Плата за обслуживание квартиры может изменить стоимость собственности. Например, недвижимость с меньшими сборами за обслуживание привлечет больше покупателей, чем недвижимость с более высокими обычными платежами. Никто не хочет платить дополнительно 1000 долларов за содержание сверх своей ипотеки.

Доступные услуги

Еще одним фактором, который потенциально может повлиять на ваши расходы на техническое обслуживание, являются услуги, предлагаемые в здании. Чем больше услуг, тем выше стоимость. Очистка, ремонт, покраска и вандализм — все это факторы, которые могут способствовать увеличению затрат на техническое обслуживание.Когда вы живете в доме для одной семьи с собственным двором и садами, вы несете ответственность за все, что идет не так или выходит из строя и требует ремонта. Когда вы живете в квартире, вас не беспокоит любой ущерб, который может произойти за пределами вашей квартиры. Вот почему вы должны платить за обслуживание, чтобы позаботиться об этих вещах.

Состояние дома

Возраст здания также во многом определяет ваши затраты на обслуживание. В некоторых старых зданиях нет таких удобств, как бассейны, тренажерные залы, модные вестибюли и даже лифта.Это означает, что единственная плата за обслуживание, которую вы должны будете заплатить, будет связана с любыми запросами на ремонт, и даже многие домовладельцы или управляющие недвижимостью не будут взимать с вас эту плату. Большинство просто попросят вас оплатить ущерб самостоятельно. Своевременный ремонт также может снизить затраты на техническое обслуживание, поскольку это предотвратит распространение или усугубление проблемы и снизит затраты на ремонт. В некоторых случаях некачественная практика обслуживания связана с ростом платы за обслуживание.

Контроль затрат на техническое обслуживание

В деревне Пайни-Пойнт есть несколько ступенек для арендаторов и управляющих недвижимостью.может потребоваться, чтобы сократить техническое обслуживание и удержать их от стремительного роста. Управляющие недвижимостью и арендаторы могут совместно заниматься управленческой деятельностью, чтобы минимизировать плату за обслуживание. Благодаря участию жители получат ценную информацию о том, как держать под контролем факторы, увеличивающие плату за обслуживание. К другим способам снижения затрат на техническое обслуживание относятся:

Быстрые ответы

Как управляющий недвижимостью, вы должны серьезно отнестись к жалобам арендатора и приложить все усилия, чтобы как можно быстрее найти решение, которое снизит затраты на обслуживание.Если вы этого не сделаете, арендатор будет разочарован, а если разочарование нарастает, он начнет планировать отъезд. Это означает, что необходимо заполнить пустующее помещение, что обойдется арендодателю в значительную сумму денег в счет оборотных расходов.

В центре внимания удовлетворенность арендаторов

Если арендаторы довольны предоставленными услугами, будет меньше запросов на техническое обслуживание, что означает меньшие затраты на техническое обслуживание. Меньшие расходы на обслуживание и более счастливые жители приведут к значительному увеличению числа арендаторов, желающих продлить свои договоры аренды, что снова снизит оборотные расходы.

Ознакомьтесь с законами, регулирующими жилищное строительство в государстве

Арендодатели обязаны соблюдать договор аренды, в котором говорится, что они должны обеспечить безопасность и пригодность дома для проживания. Как домовладелец или управляющий имуществом, понимание этих законов гарантирует, что все приборы в комплексе находятся в рабочем состоянии, что поможет минимизировать плату за обслуживание квартиры.

Владение арендуемой недвижимостью неразрывно связано с надлежащим техническим обслуживанием.Несмотря на все усилия арендатора по предотвращению повреждений, системы водопровода, отопления, водоснабжения и кондиционирования выйдут из строя. Не нужно винить в этом арендатора. Планируйте эти расходы и сосредоточьтесь на предоставлении качественных услуг своим арендаторам.

Варианты

на случай отказа арендодателя от ремонта

Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам, возможно, придется рассмотреть другие варианты:

Удержание арендной платы
Ремонт и удержание
Организуйте
Разорвите договор аренды
Обратитесь в суд

После того, как вы ознакомитесь с вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите прав арендаторов или с юристом (см. Справочник).

1. Удерживаемая арендная плата

Один из способов убедить арендодателя исправить плохие условия — это удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты». ⁴⁴

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, потому что арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье с гарантией пригодности для проживания. Если домовладелец нарушает это обязательство, обязанность арендатора по уплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. ⁴⁵ Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. ⁴⁶ Закон не устанавливает, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы рассматриваете возможность удержания арендной платы, очень важно, чтобы вы сделали это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, внимательно прочтите следующие разделы этой главы. Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или в ночлежке менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель сделал ремонт.Для получения дополнительной информации о правах жильцов ночлежки см. Главу 15: Комнаты для ночлега.

а. Когда можно удерживать ренту

Прежде чем вы сможете удерживать арендную плату, вы должны соответствовать определенным требованиям. ⁴⁷ Если вы можете ответить утвердительно на все пять вопросов ниже, вы выполнили эти требования и можете по закону удержать арендную плату.

	ДА	НЕТ
Есть ли в вашей квартире неисправное состояние?		
Могут ли эти условия «угрожать или существенно ухудшать» здоровье, безопасность или благополучие любого человека, живущего в доме? (См. Контрольный список жилищного кодекса (буклет 2)).		
Знает ли домовладелец о неисправных условиях (и знает ли это до того, как вы просрочили арендную плату)?		
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?		
Может ли арендодатель произвести ремонт без вашего постоянного выезда?		

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете по закону удержать арендную плату, и ваш домовладелец не может вас выселить, хотя она может попробовать.Если домовладелец пытается выселить вас, и вы должным образом удерживаете арендную плату, возможно, арендодатель нарушает другие законы. См. Главу 12: Выселения — Ответные выселения.

г. Удержание дает вам возможность вести переговоры

Удержание арендной платы — это самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно эффективно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы удержать свою арендную плату. О том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы, см. В главе 10 «Как организовать».

Пока вы удерживаете арендную плату, вы можете лучше договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Некоторые из вопросов, которые вы можете решить, включают:

• Дата, когда арендодатель начнет и завершит ремонт,
• Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать), пока ремонт будет завершен, и
• Какая часть удержанной ренты вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

г. Защити себя, когда отказываешься от рук

Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить домовладельца произвести ремонт. После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет отдельно от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные в квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, почему это хорошая идея.

• Во-первых, если ваш домовладелец пытается вас выселить, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для выплаты арендной платы, и вы не просто перестали платить, потому что не могли платить.Создание отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и повысит доверие к вам в глазах судьи, если вы подадите на домовладельца в суд или он попытается вас выселить.
• Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить часть или всю удержанную арендную плату арендодателю, эти деньги будут у вас в наличии. Если не заплатите, вас могут выселить. Очень необычно, что судья обнаружит, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти деньги за аренду.

Примечание

По закону, после того, как ваш домовладелец произведет ремонт, вы не должны автоматически возвращать арендодателю часть удержанной вами арендной платы. Только судья может приказать вам это сделать. Вы можете оставить себе часть или всю удержанную вами арендную плату из-за того, что эти условия повлияли на ваше использование квартиры. Если ваш домовладелец решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может решить, что вы можете удержать удержанную арендную плату частично или полностью. ⁴⁸ Чтобы избежать суда и выселения, вы также можете провести переговоры с арендодателем, чтобы попытаться договориться о справедливой сумме, которая будет отдана арендодателю на период, когда вы жили в плохих условиях.

г. Будьте готовы к реакции арендодателя

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, домовладелец может попытаться выселить вас. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения кодекса, — лучший способ задокументировать нарушения государственного санитарного кодекса.Это также доказательство того, что домовладелец знал об условиях. ⁴⁹ Опять же, если у вас есть фотоаппарат или видеокамера (или вы можете одолжить ее), делайте снимки плохих условий, в идеале, с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете изображения, напишите дату и время, когда они были сделаны на обратной стороне изображения. Хорошая картина будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что существуют плохие условия.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья сочтет, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет юридическая защита от выселения. ⁵⁰ Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение выселить вас, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете подать против нее судебный иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселении и главу 13: Когда обращаться в суд за дополнительной информацией о других судебных исках.

Судья также может приказать вам выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса ⁵¹ (см. Рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам выплатить деньги суду, попросите судью также приказать домовладельцу исправить все дефектные условия. В идеале вы хотите, чтобы суд удерживал ваши деньги за аренду до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Хотя суд может принять решение предоставить домовладельцу разрешение использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание , прежде чем вернет эти деньги арендодателю. ⁵² Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.

В конце дела о выселении, если судья обнаружит, что из-за нарушения кодекса домовладелец должен вам столько же денег, сколько вы ей, или больше, чем вы должны, вы выиграете дело и можете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы заплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно отложить арендную плату — чтобы, если судья скажет, что вы задолжали деньги, вы можете заплатить и остаться.) Вы должны выплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. ⁵³ Если вы этого не сделаете, вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. ⁵⁴

Определение справедливой стоимости аренды: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается дать вам детектор дыма, вы удерживаете всю арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

Перед тем, как начать удержание, вы письменно уведомите арендодателя обо всех этих условиях и получите отчет жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банке.

После 3 месяцев удержания арендной платы (в общей сложности 2700 долларов США) ваш домовладелец решает попытаться выселить вас вместо ремонта. Она подает в суд дело о выселении за неуплату арендной платы. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы правильно удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная стоимость вашей квартиры со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы взимали.

Затем суд отправит вам уведомление о том, что вы должны 1350 долларов за удержанную вами арендную плату за 3 месяца плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, вы сможете остаться дома. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

Если вы не уплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, домовладелец имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в Массачусетсе имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату до 4 месяцев для его оплаты. ⁵⁵ Это называется «ремонтом и вычетом». Преимущество выбора ремонта и вычета заключается в том, что ремонт сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был сделан хорошо. См. Образец письма о ремонте и вычетах (форма 13).

а. Когда можно отремонтировать и вычесть

Для вычета стоимости ремонта из арендной платы должны быть соблюдены определенные условия.Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, приведенных ниже, вы можете отремонтировать и вычесть.

	ДА	НЕТ
Имеются ли нарушения, которые «угрожают или существенно ухудшают» здоровье, безопасность или благополучие арендатора, которые были сертифицированы жилищным инспектором или которые были признаны судом существующими?		
Сообщали ли вы домовладельцу или его представителю письменное уведомление о нарушениях?		
Не удалось ли арендодателю по существу завершить ремонт в течение 14 дней после этого письменного уведомления или в течение более короткого времени, если это было приказано жилищным инспектором?		
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?		
Предоставляли ли вы домовладельцу доступ к вашему дому для ремонта?		

б.Что можно починить

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в своей квартире или в местах общего пользования в вашем доме. Если есть нарушения, которые касаются нескольких квартир или всего дома, группа жильцов может собраться вместе и произвести ремонт. Однако убедитесь, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Департамента здравоохранения, документирующий проблемы, и что вы письменно уведомили арендодателя о нарушениях. После этого каждый арендатор может вычесть арендную плату до 4 месяцев из расчета своей доли от общей суммы.

Например, вы и другие арендаторы можете отремонтировать котел в вашем здании, а затем все затронутые арендаторы могут впоследствии вычесть арендную плату до 4 месяцев в зависимости от стоимости ремонта.

г. Сколько вы можете вычесть

По закону вы можете вычесть арендную плату только за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накапливать месяцы удержанной арендной платы в течение нескольких лет, а затем вычитать арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции на материалы и труд как доказательство ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы все было сделано правильно. Когда вы нанимаете кого-то для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при ремонте. Также неплохо получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок работы, чтобы вы могли показать, что стоимость нанимаемого вами человека разумна

г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много

Если домовладелец считает, что вы вычли слишком большую сумму за ремонт, ей разрешается обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет домовладельцу выселить вас, если суд сочтет, что вы удержали слишком большую арендную плату. ⁵⁷ Кроме того, арендодатели не могут повышать арендную плату за ремонт, который вы законно провели в соответствии с законом о ремонте и вычетах, за исключением случаев, когда постановление суда разрешает повышение арендной платы. ⁵⁸

Если домовладелец подает на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишка арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы доказать, что вычеты были чрезмерными, домовладелец должен будет доказать, что вычеты производились в отношении арендной платы более 4 месяцев в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.Принимая решение о том, были ли вычеты необоснованными, судья будет следить за тем, какие альтернативы имел арендатор на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. ⁵⁹

Ремонт незначительных нарушений кодекса, таких как экраны, небольшие утечки или небольшие отверстия в стенах, вероятно, не будет сочтен разумным судом, если их не будет так много, что вы сможете доказать, что общий эффект опасен. ⁶⁰ Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или районе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни каждого. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Группа жильцов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого приемником, для проведения ремонта. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы под названием «Приемлемость».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение государственного санитарного кодекса и местных постановлений о здоровье.

Глава 10: Организация работы дает вам информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Это также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы произвести ремонт.

4. Прервать договор аренды

Если в вашей квартире есть очень серьезные нарушения Санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон разрешает вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора аренды, вы можете уехать, не уведомив арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешается расторгнуть договор аренды или выехать без предварительного уведомления, поскольку домовладелец нарушил свое обязательство по предоставлению квартиры для проживания в соответствии с гарантией пригодности для проживания. ⁶¹

Если вы выезжаете раньше срока, ваш домовладелец может попытаться подать на вас в суд за досрочный переезд и за остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем вы переедете, целесообразно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения не являются серьезными, вы можете быть привлечены к оплате арендной платы, если вы уедете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право получить обратно залог. Если вам нужно обратиться в суд для возврата депозита, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам уехать.Для получения дополнительной информации о возвращении гарантийного залога и выезде см. Главу 3: Залоговые депозиты и арендная плата за последний месяц и Глава 11: Выезд.

5. Обратиться в суд

Если домовладелец отказывается ремонтировать, вы можете подать на нее в суд. Суд имеет право делать несколько вещей. Судья может:

• Заказать ремонт у арендодателя,
• Приказать домовладельцу выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
• Назначьте управляющего: лицо или организацию, назначенные судом для управления и ремонта собственности (см. Раздел в этой главе, называемый «Приемлемость») ⁶² ,
• Оштрафовать арендодателя или посадить его в тюрьму за нарушение закона.

В основном есть четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд, чтобы потребовать от домовладельца ремонт:

1. Петиция арендатора;
2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
3. жалоба на уголовное преступление;
4. Гражданская жалоба.

а. Петиция арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать своему домовладельцу отремонтировать условия, которые нарушают государственный санитарный кодекс (или местное постановление о здравоохранении, если оно строже).Это называется петицией арендатора. ⁶³ См. Образец ходатайства арендатора о применении Государственного санитарного кодекса (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

• Приказать домовладельцу произвести ремонт, или
• Назначьте временного арендодателя для ремонта.

Преимущества подачи ходатайства арендатора заключаются в том, что это может быть безопасным способом произвести ремонт без удержания арендной платы, а плата за подачу заявления в суд невысока. ⁶⁴ Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете ходатайство арендатора, вы, а не домовладелец, передаете дело судье. Петиция арендатора также дает вам возможность лучше обсудить то, что вы хотите, с домовладельцем. Для получения дополнительной информации о переговорах см. Главу 14: Использование судебной системы — Согласование хорошего мирового соглашения и Главу 10: Как организовать — Переговоры по решению с арендодателем.

Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш домовладелец не произведет ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой арендной стоимости вашей квартиры. Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удерживали или задолжали), пока домовладелец производит ремонт. ⁶⁵ В идеале, вы хотите, чтобы суд оставил эти деньги до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул для его выполнения.Однако судья может передать эти деньги арендодателю для ремонта. ⁶⁶

Примечание

Судья также имеет право в петиции арендатора приказать Департаменту здравоохранения вынести решение об осуждении очень опасного здания. Это могло привести к выселению арендаторов. ⁶⁷ (Подробнее об осуждениях см. «Что, если ваше здание осуждено» в этой главе.)

г. Судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал домовладельцу произвести срочный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет. ⁶⁸ Судебный запрет — это постановление суда, в котором арендодателю предписывается немедленно принять меры для решения проблемы или прекратить делать что-то незаконное. Например, судья может приказать домовладельцу немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или TRO, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

Если судья дает вам ТРО, оно действует только в течение короткого периода времени — максимум 10 дней. Если вам нужен приказ на срок более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете потребовать так называемого предварительного судебного запрета.Предварительный судебный запрет — это приказ, который может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете форму 15, вы можете попросить о проведении слушания для вынесения предварительного судебного запрета одновременно с запросом TRO.

Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Его должен обслуживать шериф или констебль. TRO не годится, если ваш домовладелец не знает об этом. Если ваш домовладелец отказывается подчиняться TRO, вам следует вернуться в суд и сообщить об этом судье.Если судья сочтет, что ваш арендодатель не подчиняется TRO, он может быть осужден за неуважение и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу для получения TRO и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить регистрацию и сборы за обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу заявления и оплатить сбор за обслуживание. Для этого воспользуйтесь формой «Аффидевит о коренном населении» (Буклет 9).

г. Жалоба на уголовное дело

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку суду может потребоваться несколько недель, чтобы назначить слушание по жалобе на уголовное преступление, эта стратегия обычно не дает быстрых результатов. Однако жалоба на уголовное преступление может привести к тому, что домовладельцу придется заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимуществами уголовного дела перед гражданским иском являются:

• Это может потребовать от арендодателя ремонта.
• Если Департамент здравоохранения подает жалобу на уголовное преступление, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Главный недостаток уголовного дела — потеря контроля над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное рассмотрение иска. Кроме того, вы должны иметь желание и возможность явиться в суд, иногда еженедельно, если вы являетесь лицом, подавшим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданскую жалобу или ходатайство арендатора.

Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, которые не устранили нарушения Санитарного кодекса.Первый — это когда арендодатель не соблюдает Санитарный кодекс. ⁶⁹ Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. ⁷⁰ Штрафы за нарушение государственного санитарного кодекса могут составлять от 10 до 500 долларов в день. ⁷¹

Второй тип случаев — когда домовладелец не обеспечивает тепло, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно отдыхать. Только арендаторы, затронутые незаконным поведением арендодателя, могут подать жалобу на уголовное преступление.Чтобы подать такую ​​жалобу, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя она очень полезна. Помимо штрафа арендодателя, судья может также приговорить арендодателя к тюремному заключению сроком до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

г. Гражданская жалоба

Если домовладелец отказывается устранить нарушения кодекса, арендаторы могут подать гражданскую жалобу или иск о мелких претензиях. Дело о мелких претензиях — это гражданский иск, который включает не более 7000 долларов. ⁷² В гражданском иске вы подаете иск против арендодателя о возмещении вреда, который вам был причинен или причинен в результате нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел «Экстренный судебный запрет»).Вы также можете назначить получателя (см. Раздел «Приемлемость»). Если вы подаете гражданский иск против арендодателя из-за того, что он не произвел ремонт, вы можете включить в основном шесть типов судебных исков:

• Нарушение гарантии пригодности,
• Нарушение спокойного наслаждения,
• Недобросовестная практика и обман,
• халатность,
• Причинение эмоционального расстройства,
• Неприятность.

Каждое из этих судебных исков описано в главе 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд».Читая, вы можете обнаружить, что арендодатель нарушил другие законы. Прежде чем вы решите подать иск против арендодателя, вам необходимо тщательно оценить обоснованность вашего дела.

Плата за обслуживание и ремонт квартир — JAPAN PROPERTY CENTRAL

Если у вас есть квартира в Японии, вам нужно будет ежемесячно вносить плату за строительство, чтобы покрыть содержание и управление зданием.

Взимаются две основные комиссии:

• Плата за управление : Организация уборки общих частей, проверка лифтов, вывоз мусора и т. Д.
• Сборы в ремонтный фонд : Эти сборы идут на капитальный ремонт и техническое обслуживание.

Помимо платы за управление и ремонтные фонды, некоторые здания могут также иметь дополнительные сборы, такие как:

• Плата за воду
• Парковка для автомобилей / велосипедов / велосипедов
• Аренда кладовой
• Сборы соседских ассоциаций
• Плата за центральное отопление / охлаждение
• Плата за кабельное телевидение
• Плата за Интернет

Как определяется размер комиссии?

В новом многоквартирном доме размер начальных сборов определяет управляющая компания, выбранная застройщиком.В некоторых случаях управляющая компания является дочерней компанией застройщика.

После завершения строительства нового дома отдельные собственники квартир образуют ассоциацию собственников, независимую от управляющей компании. Эта ассоциация имеет право менять управляющую компанию, а также принимать решения о плате за строительство. Однако не многие владельцы квартир знакомы с полномочиями ассоциации собственников.

Комиссионные рассчитываются исходя из размера вашей квартиры. Например. Плата в размере 300 иен / кв.м в месяц составит 30 000 иен в месяц за квартиру площадью 100 кв.м.Они также различаются в зависимости от размера и масштаба здания, управляющей компании и типа предоставляемых услуг (например, обслуживание бассейна, консьержа и тренажерного зала стоит денег).

Общий критерий платы за управление составляет около 200 иен / кв.м в месяц и еще 200 иен / кв.м в месяц для платы за ремонтные работы. Это составит 40 000 иен в месяц за квартиру площадью 100 кв.м.

Многие люди могут подумать, что 40 000 йен в месяц — это слишком много, поэтому нередко можно обнаружить, что плата за ремонтные работы снижается примерно до 100 йен / кв.м.Таким образом, ежемесячная плата составляет около 30 000 иен, что может показаться более приемлемым для ежемесячных бюджетов людей, но действительно ли более дешевая ежемесячная плата действительно лучше в долгосрочной перспективе?

Покупая новую квартиру, обязательно ознакомьтесь с графиком долгосрочного ремонта дома (тёки-сюзэн-кейкаку). В большинстве зданий он есть. При этом следует упомянуть любое планируемое в будущем увеличение платы за ремонтный фонд. Например. увеличение на 50% на 5-м курсе, еще на 50% на 10-м и так далее. В долгосрочной перспективе комиссии нередко увеличиваются втрое.

Разработчикам нравится устанавливать низкие взносы в фонд первоначального ремонта, чтобы привлечь покупателей. Но для того, чтобы поддерживать здание в течение всего срока службы, ассоциации владельцев необходимо будет увеличить плату за ремонт, в противном случае резервных средств не хватит для покрытия будущих ремонтов. Плохо обслуживаемое здание со временем обесценится.

Но именно ассоциация собственников (собственники квартир) в конечном итоге решает, какое увеличение платы будет в будущем, какие ремонтные работы необходимо провести и кого нанять.Таким образом, действия и участие владельцев квартир будут иметь прямое влияние на здание и его будущую стоимость.

Невозможно сказать, в каком направлении будет двигаться ассоциация по управлению зданием с новым зданием, но если вы посмотрите на бывшие в употреблении квартиры, вы можете получить историю прошлых ремонтов, чтобы получить представление о том, насколько хорошо управляется здание. Вы также можете проверить, сколько стоит ремонтный фонд, и есть ли владельцы, которые не выплачивают свои взносы.

На что обращать внимание при покупке:

Хороших баллов:

• Большое количество собственников-арендаторов. Собственники-арендаторы обычно активно управляют своим зданием и обслуживают его.
• Сборы в ремонтный фонд находятся на надлежащем уровне, а в резервном фонде ремонта достаточно средств для покрытия будущих ремонтов, как плановых, так и непредвиденных.
• Прошлые записи показывают, что здание ремонтировалось

Плохие баллы:

• Большая часть собственников — инвесторы.Инвесторы, сдающие в аренду свои квартиры, могут быть менее озабочены повседневной эксплуатацией здания и не могут лично следить за тем, правильно ли обслуживаются общие территории. Они могут не решиться согласиться на увеличение гонораров или на ремонт, требующий личных расходов, если это повредит их рентабельности.
• Число пожилых жителей с фиксированным доходом. Они могут выступить против любого увеличения сборов и могут оказаться не в состоянии позволить себе какой-либо экстренный ремонт, который не может быть покрыт за счет резервного фонда.Они также могут быть вполне довольны проживанием своих дней в здании и могут выступать против любых планов перепланировки.
• Ряд владельцев не выплатили свои гонорары.
• Когда нет управляющей компании. Вместо этого ассоциация собственников выполняет управленческие обязанности. Только 2% зданий имеют эту систему. Существует риск неправильного управления или присвоения средств, если председатель совета директоров окажется ненадежным.

Неоплаченные комиссии

Если предыдущий владелец квартиры не уплатил плату за строительство, следующий владелец будет обязан вернуть неуплаченную плату управляющей компании.Обязанность выплатить любые неуплаченные сборы всегда будет лежать на нынешнем владельце, в противном случае кто-то, кто не уплатил сборы, мог бы освободиться от долга, передав право собственности на недвижимость на другое имя. Это то, что вам нужно подтвердить перед покупкой, чтобы убедиться, что цена, которую вы платите, учитывает это.

Как оплачивать сборы

В большинстве случаев комиссии автоматически снимаются с выбранного вами банковского счета в Японии. Если у вас нет внутреннего банковского счета в Японии, вам нужно будет назначить компанию по управлению недвижимостью для управления платежами по доверенному банковскому счету.

Что произойдет, если вы не заплатите комиссию?

Управленческая ассоциация направит письма с просьбой об оплате. Если они игнорируются, они могут обратиться в суд. Наконец, суд может выставить квартиру на взыскание при соблюдении определенных условий.

9,989 просмотров всего, сегодня 10 просмотров

Аренда дома

1. NC DOJ
2. Защита потребителей
3. Товары для дома и товары
4. Аренда дома

Если вы решите снять дом или квартиру, имейте в виду, что и арендаторы, и домовладельцы имеют права и обязанности в соответствии с законом.По закону арендодатель обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем и безопасном рабочем состоянии и соблюдать соответствующие государственные и местные кодексы.

Чтобы понять, как разрешать споры между арендодателем и арендатором, воспользуйтесь этими советами:

• Когда вы обнаружите, что что-то нужно починить, попросите отремонтировать. Немедленно сообщите арендодателю о проблеме по телефону или лично, но в ответ направьте письменный запрос и сохраните его копию.
• Если арендодатель не ответит в разумные сроки, вы можете решить заплатить за устранение экстренной проблемы самостоятельно.Обязательно сохраните копии всех квитанций, чтобы вы могли потребовать возмещения от домовладельца.
• Не удерживайте арендную плату, чтобы убедить арендодателя произвести ремонт. Вместо этого попробуйте сократить свою арендную плату. Например, домовладелец может разрешить вам заплатить за ремонт сломанного холодильника, а затем вычесть стоимость из вашей арендной платы за следующий месяц. Или домовладелец может согласиться снизить вашу арендную плату на месяц, в течение которого вы не могли использовать одну комнату из-за протекающей крыши.
• Если домовладелец не может исправить что-то, что ставит под угрозу вашу безопасность или нарушает местные нормы, сообщите об этом местным властям. Местные инспекторы по строительству, охране здоровья, пожарной безопасности и безопасности могут принять меры для обеспечения соблюдения кодексов.
• Если вы и ваш арендодатель не можете урегулировать свои споры, вы можете позвонить в отдел защиты прав потребителей генерального прокурора по номеру 1-877-5-NO-SCAM. Хотя мы не можем представлять вас в частных юридических делах, и в конечном итоге вам может потребоваться подать на арендодателя в суд для обеспечения соблюдения закона, мы можем помочь вам с вашими вопросами и помочь вам определить, какими могут быть ваши следующие шаги.
• Вы также можете подать иск в суд мелких тяжб. Вы можете произвести ремонт самостоятельно, а затем подать в суд на возмещение затрат или подать в суд на удержание будущей арендной платы («возмещение арендной платы») до тех пор, пока вы не возместите расходы. Вы также можете подать иск до того, как проблема будет устранена, и попросить суд разрешить вам удерживать будущую арендную плату для покрытия расходов («снижение арендной платы»). В любом случае вы сможете взыскать убытки за счет стоимости ремонта, неудобств и любого ущерба вашей личной собственности.
• Даже если вы выиграете дело в суде мелких тяжб, арендодатель не будет обязан оплачивать гонорары вашему адвокату. По этой причине вы можете рассмотреть возможность подачи заявления в суд мелких тяжб без адвоката.
• Чтобы подать иск в суд мелких тяжб, вам необходимо предоставить доказательства следующего:
  • , что у вас есть письменный или устный договор аренды;
  • , что домовладелец должен был решить проблему по закону;
  • , что вы письменно уведомили о проблеме, если это необходимо;
  • , что домовладелец не устранил это в разумные сроки;
  • , которые вы заплатили за устранение проблемы или имеете ориентировочную стоимость устранения проблемы;
  • , и эта проблема снизила арендную стоимость собственности.
• Вы также должны просмотреть нашу брошюру арендодатель-арендатор для получения дополнительной информации.

Мы можем помочь

Если у вас есть жалоба по поводу проблем с арендодателем / арендатором, свяжитесь с нами для получения помощи или позвоните по бесплатному телефону в Северной Каролине 1-877-5-NO-SCAM.

Жилищный суд Нью-Йорка

Если в вашем доме есть условия или нарушения, которые необходимо отремонтировать, в том числе отсутствие тепла и горячей воды или отсутствие других услуг, или у вас есть другие чрезвычайные ситуации, вы можете начать судебное разбирательство против арендодателя, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт и исправить строительные нарушения.Это называется процедурой HP.

Перед тем, как это сделать, вам следует связаться с арендодателем и позволить арендодатель знает, что условия существуют, что вы хотите их отремонтировать, и что вы обратитесь в суд, если ремонт не будет сделан, если вы напишите арендодателю, сохраните копию письма, чтобы вы могли довести дело до суда.

После того, как вы связались с арендодателем, и если условия еще не отремонтированы, вы можете обратиться в суд в округе, в котором ваша квартира расположена, чтобы начать судебное разбирательство по делу HP против вашего домовладелец.Чтобы узнать, куда поехать в вашем округе, нажмите «Места». Придя в суд, обязательно принесите имя и адрес домовладелец или управляющий агент, или и то, и другое. Клерк даст формы, которые необходимо заполнить, под названием «Приказ об указании причины Исправление нарушений (HP Action) »и« Проверено Ходатайство в поддержку постановления об указании причины исправления нарушения.«В петиции вы должны указать все условия требует ремонта в каждой комнате квартиры и общественных местах. Вы также можете запросить проверку условий в Департаменте. сохранения и развития жилья, заполнив Арендатор Запрос на осмотр. Вы можете нажать на Осмотр Запросите, хотите ли вы загрузить эту форму сейчас. Если вы ищете аварийный ремонт, возможно, вы не сможете провести осмотр до до даты слушания.

Вы должны отправить подписанные и заполненные формы клерку HP. вместе с уплатой судебного сбора. Комиссию необходимо оплатить наличными, заверенный чек, денежный перевод или банковский чек. Персональные чеки будут не приниматься. Вы можете нажать на Судебные сборы узнать стоимость сбора. Если вы не можете позволить себе оплатить судебный сбор, чтобы возбудить дело, вы можете подать заявление о возбуждении дела в качестве бедного человек.Для получения дополнительной информации нажмите «Плохо». Облегчение личности. После оплаты комиссии кассиру в офисе клерка вам дадут указатель количество. Если судья HP одобрил вашу заявку, продолжить как бедному человеку вам дадут бесплатный порядковый номер.

Клерк нотариально заверит ваше ходатайство и ходатайство в действовать как бедный человек, если он также представлен. Клерк также назначьте дату проверки, если вы ее запросили.Ваши документы будут будут переданы судье HP, который рассмотрит и подпишет ваше заявление, если уместно. После этого клерк отдела HP назначит слушание. дата и дата, к которой вы должны служить эти документы.

После получения подписанного Приказа об обосновании и ходатайства от клерка, тогда вы должны вручить документы ответчику и Департамент сохранения и развития жилищного строительства (HPD) (и офис юрисконсульта корпорации Нью-Йорка, если вы поступают как бедный человек).Проверьте порядок, чтобы показать причину для указаний о том, как и когда должны быть поданы документы. Он может распорядиться, чтобы документы были доставлены заказным письмом, возврат квитанция запрошена. Сотрудник HP передаст вам конверты для обслуживания. этих бумаг. После того, как вы подали документы, вы должны заполнить из аффидевита обслуживания. Вы можете получить эту форму в клерк, или вы можете нажать на аффидевит Услуга скачать соответствующую форму сейчас.Доказательство услуги можно подать клерку HP в суде дату или с секретарем в зале судебного заседания в день слушания. Клерк HP подаст оригинал петиции в в суд и передадут вам копии бумаг. Для дополнительной информации относительно того, как выполнить приказ о предъявлении причины и подтвержденное ходатайство, перейдите к Инструкции.

Принесите свою копию бумаг с собой в суд на слушании дату, а также любые другие записи, которые, по вашему мнению, важны для вашего кейс.

Чтобы посмотреть обучающее видео о процедурах HP, перейдите в раздел «Получение Ремонт и услуги.

Кто платит за ремонт сдаваемой в аренду недвижимости?

Ремонт недвижимости обычно стоит недешево.Если вы арендатор, то можете легко оказаться в споре с арендодателем, пытаясь определить, кто несет ответственность за ремонт, ущерб и расходы на техническое обслуживание.

Если вы являетесь владельцем дома, вы несете ответственность за любой причиненный ущерб, независимо от его стоимости. Однако арендовать недвижимость не так просто. Иногда ремонтные работы берут на себя домовладельцы; в других случаях ответственность ложится на плечи арендатора.

Как арендатор или арендодатель лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов — это понять свои права, особенно когда речь идет о наиболее часто задаваемых вопросах, касающихся повреждений и ремонта арендуемой собственности.

Может ли домовладелец заставить арендатора оплатить ремонт?

В большинстве юрисдикций домовладельцы несут ответственность за то, чтобы их арендуемая недвижимость находилась в пригодном для проживания состоянии. Недвижимость должна соответствовать минимальным стандартам здоровья и безопасности, установленным местными жилищными кодексами.

Арендодатели должны соответствовать определенным стандартам, чтобы соответствовать жилищным нормам. Часто эти стандарты включают:

• Сантехника : сломанные туалеты, протечки воды и другие проблемы с водопроводом могут быть антисанитарными и вызывать повреждение водой.
• Системы отопления : В зависимости от того, где вы живете, сломанный радиатор может сделать ваш дом невероятно неудобным и потенциально опасным.
• Вредители : Постельные клопы, тараканы и мыши могут причинять беспокойство и представлять множество опасностей для здоровья.
• Электрические системы: Неисправные и перекрещенные провода представляют опасность пожара.

Когда повреждения или проблемы влияют на пригодность арендуемой квартиры, арендодатель несет ответственность за устранение этих повреждений бесплатно для арендатора.

Арендодатели также несут ответственность за ремонт (а иногда и замену) поврежденных предметов или приборов, указанных в договоре аренды. Обычно это посудомоечные машины, духовки и стиральные машины. Арендатор платит за проживание в квартире, как это описано в Соглашении об аренде. Если объект не соответствует описанию, домовладелец несет ответственность за его удовлетворительное состояние.

Однако арендодатели не всегда обязаны устранять определенные повреждения, например косметические проблемы, которые не влияют на сохранность собственности.Например, домовладельцы могут не нести ответственности за ремонт грязных ковров, небольших дырок в стене или капающих кранов. А если арендатор нанесет ущерб, ему, скорее всего, придется покрыть расходы на ремонт.

Могу ли я оплатить ремонт за счет моего залога?

Залог, также известный как залог возмещения убытков, представляет собой финансовый залог, который арендатор платит для покрытия любого ущерба, который он причиняет собственности во время проживания. Арендодатели также могут использовать депозит для покрытия любых арендных платежей, которые их арендаторы не смогли произвести.В конце проживания арендатора, если нет никаких повреждений и вся арендная плата выплачена, залог возвращается арендатору.

Часто, когда арендатор переезжает в собственность, домовладелец заполняет отчет о проверке аренды, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Когда арендатор выезжает, арендодатель должен провести еще одну проверку, чтобы оценить любой ущерб, нанесенный арендатору во время аренды. При необходимости домовладелец вычитает деньги из залога для покрытия любых повреждений, обнаруженных во время проверки, за исключением случаев, когда повреждения квалифицируются как обычный износ.

Со временем повседневная деятельность вызывает обычный износ, даже если арендатор проявляет разумную заботу о собственности. Ответственность за устранение такого рода повреждений несет арендодатель. Треснувший линолеум, скопление кальция на раковинах и изношенный ковер — все это примеры обычного износа.

«Арендодатель не может использовать ваш залог для оплаты базовой уборки, но если вы оставите мусор по всей квартире, продукты гниют в холодильнике и слой грязи в ванной комнате, арендодатель определенно вычтет расходы на уборку из ваш депозит.”

Что может вычесть арендодатель из залога?

Как подать заявку на ремонт сдаваемой в аренду собственности?

Как арендатор, если вам требуется ремонт вашей собственности, вы должны сообщить об этом своему домовладельцу или управляющему недвижимостью. Лучший способ сделать это — использовать Уведомление о ремонте: документ, уведомляющий вашего арендодателя о том, что недвижимость нуждается в обслуживании. Если вы заметили повреждение арендуемой собственности, важно как можно скорее уведомить об этом арендодателя, чтобы избежать обвинений в повреждениях, которые произошли не по вашей вине.

Арендодатели должны направить уведомление о ремонте в разумные сроки, которые обычно составляют около 14–30 дней после получения уведомления. Если арендодатель не решит проблему в надлежащее время, вам, возможно, придется обратиться в местное жилищное агентство или подать иск о нарушении контракта.

Однако в случае чрезвычайной ситуации (например, сильного наводнения) домовладельцы должны устранить повреждения как можно скорее. В случае наводнения может возникнуть больший ущерб, если арендодатель не решит проблему в разумные сроки.

Как арендатор, если вашему дому нанесен ущерб, которому не уделяется должного внимания, вы не можете прекратить платить арендную плату или вычитать расходы на ремонт из арендной платы по собственному желанию. Это нарушение договора аренды и разумных оснований для выселения.

Решение проблем с ремонтом в арендуемой собственности

Как арендатору важно проверять свои права и знать, за какие убытки вы не обязаны возмещать. Чтобы оставаться в курсе, ознакомьтесь со своими правами в отношении залога, затрат на ремонт, запросов на ремонт и других вопросов.Чем лучше вы информированы, тем меньше вероятность того, что вы застрянете в плохой ситуации с арендой.

Подробнее читайте в разделе часто задаваемых вопросов: каковы мои права как арендатора?

Общая информация — Инспекция зданий и обеспечение соблюдения норм — DPCED

Печать:

Общие советы по предотвращению проблем с арендой

• Сохраните файл аренды, который включает
  • договор аренды и дополнения
  • формы регистрации заезда / отъезда
  • копий писем / электронных писем / текстовых сообщений арендодателю и от него
  • акты обследования жилищного фонда
  • заявок на ввод
  • любую имеющуюся у вас документацию о ремонте или проблемах с залогом
• Запросите и сохраните квитанцию ​​об арендной плате или оплатите чеком.
• Ведите записи или телефонный журнал с датами и именами всех контактов с домовладельцем по поводу проблем.
• Получите или поместите обещания от домовладельца в письменной форме.
• При возникновении проблемы обратитесь к арендодателю.

Обязанности арендатора

• Помните об условиях аренды и соблюдайте их.
• Оплачивать аренду вовремя.
• Содержать квартиру в чистоте, надлежащем и санитарном состоянии.
• Сообщите арендодателю как можно скорее о необходимости ремонта.
• Отремонтируйте или оплатите ремонт повреждений, вызванных небрежностью или неправильным использованием.

Вопросы безопасности

• Для зданий с двумя и более квартирами, доступ к которым осуществляется из общей зоны:
  • Наружная дверь, двери, ведущие в подвал, и любые складские помещения должны быть всегда заперты.
  • В вашем номере должен быть дверной звонок или система зуммера, чтобы предупреждать вас, когда у вас есть гости.MGO 27.05 (2) (h)
• Арендуемые единицы нуждаются в датчиках дыма в:
  • в каждой спальне и спальной зоне
  • в пределах 6 футов от каждой двери, ведущей в спальню или спальную зону
  • на каждом этаже здания.
• Детекторы дыма должны быть подключены жестко или иметь 10-летние литиевые батареи. Хозяин должен установить дымовые извещатели.
• Арендаторы должны поддерживать сигнализацию и уведомлять арендодателя, если сигнализация сработает.Арендаторам запрещается вмешиваться, снимать, изменять, повреждать или выводить из строя дымовую извещатель. Арендодатель и арендатор должны подписать форму об установке, использовании и обслуживании дымовой сигнализации. Владелец недвижимости должен предоставить арендаторам информацию о пожарной безопасности. MGO 34.907, 32.06 (4)

Формы регистрации заезда и отъезда

• Арендодатель должен предоставить вам форму регистрации заезда / отъезда, прежде чем вы въедете.
• Владелец должен дать вам не менее семи дней после въезда, чтобы отметить, было ли что-нибудь грязное, поврежденное или пропавшее.
• Верните заполненную форму домовладельцу. Если вы хотите отремонтировать предметы, сделайте отдельный запрос.
• Владелец недвижимости должен предоставить вам форму регистрации при заселении и форму регистрации отъезда при выселении. Если они этого не сделают, они не смогут удержать деньги из вашего залога за нанесенный ущерб или уборку.
• Владелец должен сообщить вам, что вы можете запросить список и / или фотографии ущерба, нанесенного предыдущему арендатору. MGO 32.07 (5), 32.07 (6), ATCP 134.06 (1)

Раскрытие необходимой информации арендодателем

• Если арендодатель не живет в здании и в нем меньше пяти квартир, они должны указать в договоре аренды

  • имя, адрес и телефон лица, которое собирает арендную плату и обслуживает помещение

  • имя, адрес и телефон человека в Висконсине, который может принимать юридические документы и уведомления. МГО 32.08 (1), АТКТ 134.04 (1)

• Арендодатель должен уведомить вас в течение 10 рабочих дней об изменении в

  • собственник или другое лицо, уполномоченное принимать юридические уведомления

  • имя лица, которое собирает арендную плату, управляет или обслуживает помещения. MGO 32.08 (1), ATCP 134.04 (1)

• В зданиях, состоящих из трех и более квартир, контактные данные на случай чрезвычайных ситуаций должны быть размещены на видном месте.МГО 27.04 (2) (к)

• Прежде чем брать задаток или заключать договор аренды, домовладелец должен раскрыть:

  • Отсутствует ли в квартире горячая / холодная вода

  • имеет нагревательное оборудование, которое небезопасно или не может поддерживать температуру как минимум до 67 градусов

  • не имеет электричества или имеет небезопасную электрическую систему

  • имеет водопровод и канализацию в плохом рабочем состоянии

  • имеет любые другие условия, представляющие опасность для здоровья или безопасности.MGO 32.08 (2) / ATCP 134.04 (2)

• Арендодатель должен сообщить о неурегулированных нарушениях кодекса, о которых у него есть уведомление. Арендодатель должен письменно сообщить новым арендаторам о праве арендатора на снижение арендной платы при подписании договора аренды. Они должны предоставить копии

  • официальные сообщения о неурегулированных нарушениях кодекса

  • копий решений о снижении арендной платы, касающихся квартиры или общих частей

  • Пределы вместимости

  • определение семейства кодов зонирования

  • требований к парковке во дворе.MGO 32.04 (7), 32.08 (2), ATCP 134.04 (2)

• Арендодатель должен сообщить, какие коммунальные услуги оплачивает арендатор. Если коммунальные услуги не измеряются отдельно, владелец должен раскрыть, как они определяют, сколько взимать с каждого арендатора. ATCP 134.04, MGO 32.08 (2) (b )

Просроченные платежи

• Плата за просрочку платежа не может взиматься, за исключением случаев, специально оговоренных в договоре аренды. ATCP 134.09 (8) (а)
• Арендодатель не может требовать от вас уплаты пени за просрочку платежа в размере более 5% от месячной арендной платы. МГО 32,12 (11)
• Арендодатель не может взимать штраф за просрочку платежа. Все платежи должны быть применены к арендной плате до того, как будут применены к пени за просрочку платежа. ATCP 134.09 (8) (b) (c), MGO 32.12 (11)

Ремонт

• Если требуется ремонт, обратитесь к арендодателю и дайте ему разумное время для устранения проблемы. Если они не решат проблему, позвоните строительному инспектору по телефону (608) 266-4551.

• Если владелец не выполняет приказ Строительной инспекции, вы можете уменьшить / уменьшить часть своей арендной платы. Не удерживайте арендную плату из-за проблем, связанных с ремонтом, без предварительной консультации со строительной инспекцией. MGO 32.04, Висконсин. Статистика. 704,07 (4)

• Если владелец не выполнил распоряжения строительной инспекции о проведении ремонта, арендатор может организовать ремонт. Арендатор может вычесть эту сумму из своей арендной платы. Арендатор должен сообщить домовладельцу о своем плане не менее чем за десять дней до начала ремонта.Ремонт должны производиться лицензированными людьми в соответствии с требованиями закона. Арендатор может вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Процедуру самостоятельного ремонта можно использовать вместе со снижением арендной платы. MGO 32,17 (2)

Право арендатора на неприкосновенность частной жизни и исключительное владение

• Арендодатель не может изменить замки на вашей квартире, чтобы вынудить вас переехать или ограничить ваш доступ в помещение. (MGO 32.05 (1) (a), ATCP 134.09 (7))

• Арендодатель не может забрать вашу собственность, если у него нет права удержания, на которое вы согласились.Это право удержания может быть частью нестандартного положения об аренде. MGO 32.05 (1) (c), MGO 32.12 (3), ATCP 134.09 (4)

• Арендодатель не может войти в вашу квартиру без вашего разрешения или уведомления. Они должны уведомить вас за 12 часов, чтобы показать квартиру или произвести ремонт. Чрезвычайные ситуации — исключение из этого правила. MGO 32.05 (1) (г)

• Арендодатель не может предъявить квартиру для повторной аренды до истечения 1/4 срока аренды, за исключением

  • вы дали письменное согласие или

  • срок аренды менее 9 месяцев или

  • поданы повестка и жалоба о выселении.МГО 32,12 (8)

• Арендодатель не может сдать квартиру будущим арендаторам до истечения 1/4 срока аренды. Исключение составляют случаи, когда они уведомили вас о более ранней дате в нестандартной форме предоставления аренды. МГО 32,12 (9)
• Арендодатель может регулировать количество гостей, указав гостевую политику в договоре аренды. Они не могут запретить всем гостям. MGO 32,05 (1) (г)

• В извещении домовладельца о том, чтобы показать вашу квартиру, должно быть указано точное время въезда.Уведомление не может покрывать

• Арендодатель должен постучать и представиться перед тем, как войти в вашу квартиру.