Перечень работ капитального ремонта многоквартирного дома: Перечень работ по капремонту

Практическое пособие жилищному активисту: Дорожная карта капитального ремонта многоквартирных домов

Проект Фонда «Институт экономики города» стал победителем Конкурса Грантов Мэра Москвы, который проводился в 2018 году. 

Срок реализации: ноябрь 2018 года — июнь 2019 года

Финансирование: Комитет общественных связей горпода Москвы

Проект предлагает домовому жилищному активу полезный практический инструмент для подготовки и успешного проведения капитального ремонта в многоквартирном доме — «Дорожную карту капитального ремонта многоквартирного дома». Это пособие, которое включает наглядные схемы действий жилищного актива по подготовке и контролю проведения капитального ремонта, схемы взаимодействия со всеми участвующими сторонами, ежедневник для записи планируемых и выполненных задач, а также информационные, справочные материалы, методические рекомендации, примеры документов, формы для заполнения. Пособие позволяет сформировать пошаговый алгоритм действий жилищного актива при капитальном ремонте в конкретном многоквартирного доме на основе заданных региональной программой капремонта условий и следовать данному алгоритму, отмечая выполнение контрольных точек и фиксируя события.

Цель проекта: Предоставить городскому активу в сфере ЖКХ и капитального ремонта полезный практический инструмент для подготовки и успешного проведения капитального ремонта

Смотрите визитку проекта на Видеоканале ИЭГ

 ЗАДАЧИ ПРОЕКТА 

1. Создать доступный практический инструмент в помощь жилищному активу для использования в период подготовки и проведения капитального ремонта для заблаговременного принятия решений, выявления и предотвращения проблем и внутренних и внешних конфликтов, привлечения необходимых финансовых средств, включая заёмные, организации выполнения работ и его контроля.
2. Разработать условия для дальнейшей электронизации и широкого публичного использования разработанного практического пособия.
3. Широко распространить разработанное практическое пособие и другие материалы проекта.
4. Оказать консультационную помощь участникам городского жилищного актива по вопросам капитального ремонта и применения разработок проекта

 МАТЕРИАЛЫ ПРОЕКТА  

ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ФОРМИРУЮЩИХ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СЧЁТЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА (в т. ч. Фонда капитального ремонта  многоквартирных домов города Москвы)

ДОРОЖНАЯ КАРТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА: поэтапный алгоритм действий жилищного актива
 

ЭТАП 1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ

ШАГ 1.  Сбор и оценка информации, необходимой для принятия решения о проведении капитального ремонта

Информационные и методические приложения:   

ШАГ 2. Оценка финансовой стороны предстоящего капитального ремонта

Информационные и методические приложения:

ШАГ 3. Предотвращение возможных конфликтных ситуаций внутри дома, связанных с проведением капитального ремонта  

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 2. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 3. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 4. ОТКРЫТИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 5. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 6. ПРИЁМКА РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 7. КОНТРОЛЬ СОСТОЯНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Информационные и методические приложения:

ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ФОРМИРУЮЩИХ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЁТЕ

ДОРОЖНАЯ КАРТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА поэтапный алгоритм действий жилищного актива

ЭТАП 1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ

ШАГ 1. Сбор и оценка информации, необходимой для принятия решения о проведении капитального ремонта

Информационные и методические приложения:

ШАГ 2. Оценка финансовой стороны предстоящего капитального ремонта

Информационные и методические приложения:

ШАГ 3. Предотвращение возможных конфликтных ситуаций внутри дома, связанных с проведением капитального ремонта

Информационные и методические приложения:

ШАГ 4. Предотвращение возможных конфликтных ситуаций внутри дома, связанных с проведением капитального ремонта

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 2. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 3. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И КОНКУРЕНТНЫЙ ОТБОР ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 4. ОТКРЫТИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 5. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 6. ПРИЁМКА РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Информационные и методические приложения:

ЭТАП 7. КОНТРОЛЬ СОСТОЯНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ (ПАПКА)

Информационные и методические приложения:

 НОВОСТИ ПО ПРОЕКТУ  

Капитальный ремонт жилого дома

Что такое капитальный ремонт дома?

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 года № 324 определяет единые подходы к проведению, планированию и финансированию капитального ремонта: как и кем формируются текущие и перспективные графики ремонта, что входит в перечень работ и т. д.

Капитальный ремонт жилых домов (в том числе капитальный ремонт многоквартирного дома) -это ремонт, связанный с обновлением и восстановлением основных потребительских, физико-технических и визуальных (эстетических) качеств зданий, утраченных в процессе многолетней эксплуатации.

Необходимость проведения и включения в перспективные программы и текущие графики капремонта определяется на основании обследования состояния дома и срока его службы. Программы формируются исполкомами в соответствии с предложениями Заказчиков, эксплуатирующих жилфонд. Проведение осуществляется на основании перспективных (пять лет) и текущих (один год) программ, которые разрабатываются и публикуются до 1 февраля текущего года.

Важно!

Если товарищество собственников и организация застройщиков самостоятельно в процессе эксплуатации аккумулировали деньги на капремонт, они же самостоятельно этот ремонт планируют, финансируют и осуществляют. Если ТС находилось на техническом обслуживании государственной организации, отчисляло ежемесячно средства на капремонт, то с учетом технического состояния и в пределах очередности оно будет включено в списки на проведение капитального ремонта с участием бюджетных средств и планированием местными исполнительными и распорядительными органами.

Что касается распределения финансовых средств по районным, городским исполнительным комитетам, местным администрациям районов, то оно производится исходя из объемов заданий, установленных облисполкомами и Минским горисполкомом, по вводу в эксплуатацию общей площади квартир жилых домов после капитального ремонта, объемов строительных, специальных, монтажных работ в текущих ценах по проектной документации, а также затрат на разработку проектной документации и других обязательных платежей. Потребность в финансовых средствах отдельных конструктивных элементов определяется при формировании местных бюджетов на очередной финансовый год в размере не более 15 % от потребностей на капремонт по областям и Минску.

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ВИДОВ РАБОТ, КОТОРЫЕ ВЫПОЛНЯЮТСЯ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ДОМОВ:

• Устранение мелких (местных) деформаций и недостатков путем замены или обновления кладки иукрепления несущих конструкций зданий и сооружений.
• Усиление, обновление (организация устройства) фундаментов под оборудование.
• Укрепление или обновление кладки отдельных частей несущих каменных стен.
• Восстановление или укрепление отдельных элементов или целых простенков, перемычек, карнизов.
• Обновление или установка защиты от шума и вибрации.
• Замена, усиление или частичное укрепление перегородок.
• Замена отдельных участков деревянных перекрытий на несгораемые.
• Замена или укрепление отдельных участков перекрытий.
• Утепление или обновление (замена) чердачных перекрытий и покрытий.
• Полная замена кровли.
• Утепление или замена устаревшего утепления вентиляционных шахт.
• Обустройство козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
• Обновление, организация придомового благоустройства и озеленения с применением наиболее современных материалов и технологий.
• Полная или частичная замена пришедших в негодность внутренних инженерных систем и оборудования многоквартирных жилых домов, а также изношенного оборудования общего пользования (лифтов, мусоропроводов).
• Обновление систем подачи и потребления газа.
• Ремонт и замена изношенных лифтов без изменения технических характеристик.
• Замена и ремонт пришедших в негодность или изношенных элементов наружных инженерных сетей.
• Ремонт и отладка работы систем противопожарной автоматики, систем уведомления о задымлении.
• Обустройство пожарных лестниц, систем заземления, радиоприемных и телевизионных антенн.
• Замена и ремонт инженерного оборудования, которое обеспечивает возможность потребление коммунальных услуг  (блочные теплопункты, вводные устройства, водомерные узлы и др.).

При организации и выполнении работ обеспечивающих капитальный ремонт жилых домов, при замене и ремонте электрического, газового, санитарно-технического и другого оборудования (не включая систем отопления, защиты и оповещения о дыме и пожарной автоматической сигнализации), установка, обновление, замена и ремонт приборов учета расхода и потребления воды, тепла и электроэнергии, газа, а также электропроводки внутри квартир должны осуществляться за счет личных средств собственников жилых жомов.

  Срок выполнения капитального ремонта устанавливается в соответствии с графиком выполнения работ, составленным исполнителем совместно с подрядной организацией.

Капитальный ремонт объекта предусматривает полную или частичную замену одного, нескольких или всех систем инженерного оборудования, кроме того приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов здания.

Проведение работ по капитальному ремонту

Перечень работ, относящихся к капитальному ремонту

В соответствии с ч.1 статьи 166 ЖК РФ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

• ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

• ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

• утепление и ремонт фасада;

• ремонт фундамента многоквартирного дома.

Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества МКД

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 ст.189 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1. перечень работ по капитальному ремонту;

2. смета расходов на капитальный ремонт;

3. сроки проведения капитального ремонта;

4. источники финансирования капитального ремонта;

5. лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

По какому назначению могут быть использованы средства фонда капитального ремонта

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 ЖК РФ, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Основания для перечисления банком средств со специального счета фонда капитального ремонта в счет оплаты услуг/работ

Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, только на основании:

1. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3. акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части

Постановление от 23. 08.2017 № 2019-п «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Копейского городского округа на 2018 год в новой редакции»

Школа ЖКХ

Мы часто сталкиваемся с тем, что  у собственников жилья при включении дома в программу капитального ремонта в многоквартирных домах возникает  вопрос: «Разве мы не оплачиваем эту услугу ежемесячно по квитанциям от управляющей компании?». Чтобы помочь нашим жителям, мы составили небольшое руководство.

Что такое Капитальный ремонт и чем он отличается от содержания и ремонта жилого помещения?

Капитальный ремонт – это ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей (Приказ Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»).

Содержание и ремонт жилого помещения — это комплекс регулярных  работ и услуг, которые связаны с обслуживанием относящихся к дому устройств, коммуникаций и общего имущества для  длительного сохранения надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния.

Принципиальное различие в том, что текущий ремонт направлен на проведение работ по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также по устранению мелких повреждений и неисправностей. В свою очередь, к капитальному ремонту относятся различные работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования из-за их физического износа и разрушения на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные свойства.

Таким образом, работы различаются масштабом и, соответственно, стоимостью, частотой проведения и спецификой. Например, если потрескалась краска на стенах или отвалилась облицовочная плитка — достаточно текущего ремонта. А вот если необходимо произвести замену лифтовой кабины — тогда нужен капитальный ремонт.

Кем оплачивается капитальный ремонт?

Для регионального оператора устанавливается размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которая оплачивается за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взносов на капитальный ремонт (ч.4 ст. 190 ЖК.РФ.). 

Более дорогие работы или работы, не предусмотренные законодательством, оплачиваются только за счет дополнительных взносов собственников помещений в многоквартирном доме сверх минимального размера взноса.

Могут ли собственники жилья отследить собранный объем денежных средств?

Согласно Жилищному кодексу РФ (часть 3 статьи 183 ЖК), региональный оператор обязан по запросу предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме, одному представителю собственников (из собственников помещений или иному лицу, имеющему доверенность всех или большинства собственников помещений, следующие сведения):

• О размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;

• О размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

• О размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники помещения могут иметь информацию о том, сколько средств они накопили у регионального оператора.

Могут ли собственники жилья ознакомиться с перечнем работ капитального ремонта?

Могут. Перечень размещен на сайте Вашего регионального оператора*

*контакты в конце статьи

Могут ли собственники жилья вносить изменения в перечень работ капитального ремонта в случае претензий по качеству работ и материалов? Если могут, то на каких условиях и в какие сроки?

Могут на стадии согласования. После согласования разработанной проектно-сметной документации всеми уполномоченными, сметный расчет проходит вневедомственную государственную экспертизу. После чего изменения можно внести только при обнаружении в разработанной проектно-сметной документации несоответствия действующей нормативной документации, угрозы жизни и здоровью собственников или потери целостности здания.

Кто производит проверку качества проведения капитального ремонта?

В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

Может ли управляющая компания внести изменения в проект капитального ремонта без ведома собственников жилья?

После согласования разработанной проектно-сметной документации всеми уполномоченными сметный расчет проходит вневедомственную государственную экспертизу. После чего изменения можно внести только при обнаружении в разработанной проектно-сметной документации несоответствий действующей нормативной документации, угрозы жизни и здоровью собственников или потери целостности здания.

Куда обращаться жильцам в случае ненадлежащего качества выполненных работ?

При выявлении недостатков при выполнении работ по капитальному ремонту направляются письма или акты о выявленных недостатках в адрес Фонда и подрядной организации.

На каких условиях и в какие сроки производится устранение дефектов?

Собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в принятии работ, выполненных в рамках исполнения обязанности бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта в соответствии с настоящей статьей, в порядке, предусмотренном для принятия работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты, определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кто несет ответственность за низкое качество выполненных работ?

Подрядчик несет гарантийные обязательства по исправлению выявленных дефектов. Претензии, которые предъявляются подрядчику, должны быть обоснованы.

Как определяются сроки проведения капитального ремонта?

В соответствии с программой капитального ремонта, за исключением:

• многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
• многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.

Какие работы входят в капитальный ремонт?

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный:

Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту установлен ст.166 Жилищного кодекса РФ.

К видам капитального ремонта отнесены:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации,
• ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
• ремонт фасада.

Собственники при проведении капитального ремонта инженерных систем обязаны предоставить доступ к инженерным системам. Отделочные работы после замены инженерных систем не входят в стоимость капитального ремонта и выполняются за счет собственников помещений в многоквартирном доме.

Куда обращаться по вопросам, связанным с капитальным ремонтом?

Собственникам помещений в  ЖК Переделкино Ближнее и ЖК Первый Московский

По вопросам начислений и расчёта платежей вы можете обращаться в:

• МУП ИРПЦ г.о. Щербинка.Контактные номера телефонов: 8-495-867-05-59, 8-963-765-21-52.
• В центры госуслуг «Мои документы», или по телефону «горячей линии»: 8-495-587-88-88.

По всем остальным вопросам, связанным с капитальным ремонтом необходимо обращаться к региональному оператору:

• Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Сайт: fond.mos.ru 

Собственникам помещений в ЖК Резиденции Сколково

По вопросам начислений и расчёта платежей вы можете обращаться в:

Контактные номера телефонов: 8 (496) 245-15-99 и 8 (495) 374-51-61.

По всем остальным вопросам, связанным с капитальным ремонтом необходимо обращаться к региональному оператору:

• Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Московской области.

Сайт: fkr-mosreg.ru 

Предложение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год

Собственникам помещений в многоквартирных домах, 

расположенных на территории г. Астрахани и Астраханской области, включенных в региональную программу капитального ремонта и (или) краткосрочный план ее реализации

на 2020 год!

Предложение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» (далее — региональный оператор) уведомляет, что Ваш многоквартирный дом (далее — МКД) (список прилагается) включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Астраханской области от 06.02.2014 №27-П «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы» (далее — региональная программа) и (или) краткосрочный план ее реализации (далее – краткосрочный план) на 2020 год.

 В соответствии с требованиями статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации Вам необходимо на общем собрании собственников помещений в МКД принять решение о рассмотрении в срок, установленный частью 4 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, предложений регионального оператора о проведении капитального ремонта МКД.

1. Срок проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с региональной программой и (или) краткосрочным планом ее реализации —  2020 год.

2. Необходимый перечень планируемых к проведению работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД с указанием их стоимости, представлен в региональной программе и (или) краткосрочном плане ее реализации, на официальном сайте министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области (https://minstroy.astrobl.ru/) и регионального оператора (http://fond-remont.ru/). Региональный оператор рекомендует собственникам помещений в МКД определить перечень работ на 2020 год, исходя из: 1) технического состояния конструктивных элементов здания, инженерных сетей; 2) фактического поступления взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД.

3. Источниками финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД могут являться: средства фонда капитального ремонта, сформированного из уплаченных собственниками помещений в МКД взносов на капитальный ремонт, и (или) средства собственников, превышающие размер взноса на капитальный ремонт МКД, и (или) иные источники. Указанные средства направляются на капитальный ремонт в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

До 01 октября 2019 года собственники обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании соответствующее решение в соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений, в котором в обязательном порядке должны быть определены или утверждены следующие пункты:1) перечень работ по капитальному ремонту; 2) смета расходов на капитальный ремонт; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Протокол общего собрания собственников помещений в МКД необходимо представить в адрес регионального оператора (г. Астрахань, ул. Свердлова, 5) до 01 октября 2019 года.

По всем интересующим вопросам, а также за получением более конкретной информации в разрезе каждого МКД, образца протокола, собственники помещений в МКД могут обратиться в адрес регионального оператора по тел. 24-02-52 (отдел капремонта), 24-02-53 (приемная), а также по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, 5, каб. 2.

Отличие текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

 В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществу.

В целях поддержания надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме необходимо проведение текущего и капитального ремонта.

Жилищным кодексом Российской Федерации регламентирован порядок проведения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома имеет меньший масштаб, работы в данном направлении более конкретизированы.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту – Правила).

В Приложении № 7 Правил установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Так, например, к текущему ремонту отнесены работы по устранению местных деформаций, усилению, восстановлению поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных элементов; смене участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов и стен; частичной смене отдельных элементов,  заделке швов и трещин,  укреплению и окраске перекрытий; усилению элементов деревянной стропильной системы, антисептированию и антиперированию, устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замене водосточных труб, ремонту гидроизоляции, утеплению и вентиляции крыши; смене и восстановлению отдельных элементов (приборов) и заполнению оконных и дверных заполнений; восстановлению или замене отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей; ремонту и восстановлению разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Саратовской области

18 апреля 2018 года Саратовской областной Думой принят Закон Саратовской области от 20 апреля 2018 года № 28-ЗСО «О внесении изменений в статью 1 Закона Саратовской области от 25 марта 2013 года № 36-ЗСО «О   дополнительных видах услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, на территории Саратовской области».

Согласно указанному закону с 1 января 2021 года   перечень работ по капитальному ремонту, проводимых за счет средств Фонда капитального ремонта будет включать в себя следующие виды работ:

1. усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;

2. утепление фасада;

3. капитальный ремонт печей, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

4. разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности), проведение в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

5. услуги по строительному контролю.

Напомним, на сегодняшний день перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт установлен Жилищным кодексом Российской Федерацией. В него включены следующие виды работ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Перечень запланированных видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также сроки и стоимость их проведения, содержатся в краткосрочных планах областной программы капитального ремонта, утвержденных министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

С краткосрочными планами областной программы можно ознакомиться на сайте Фонда в разделе «Сведения о реализации программы капитального ремонта».

Ремонтные работы по сравнению с улучшениями вашей арендуемой собственности

Ваша сдаваемая в аренду недвижимость неизбежно потребует ремонта и улучшений. Вносимые вами изменения могут варьироваться от незначительных и недорогих до крупных и дорогостоящих. К счастью, ремонт и улучшение вашей арендуемой собственности могут быть вычтены из ваших налогов, что может немного снизить их влияние на вашу прибыль.

Тем не менее, когда дело доходит до ваших налогов, между ремонтом и улучшением есть большая разница.Хотя вы можете полностью вычесть расходы на ремонт из налогов текущего года, вы не можете сразу вычесть все расходы на улучшение. Со временем вам придется делать это медленно.

Ремонт, как правило, представляет собой разовый ремонт, который позволяет сохранить ваше имущество в его текущем состоянии. Хотя стоимость не является фактором при выборе ремонта или улучшения, ремонт часто бывает небольшим и недорогим. Обычный ремонт может включать в себя базовое обслуживание, такое как прочистка сливного отверстия в душе или заделка дыры в стене.По данным IRS, большинство ремонтов не добавляют значительной стоимости собственности и не продлевают срок ее службы. Ремонт просто поддерживает дом в его нынешнем состоянии.

Все, что увеличивает стоимость вашей арендуемой собственности или продлевает срок ее службы, считается капитальными расходами. Таким образом, он должен капитализироваться и амортизироваться в течение нескольких лет. Вы разделите расходы по времени и потребуете небольшую часть этих расходов в текущем налоговом году и в будущих налоговых годах.Эти улучшения обычно более трудозатратны и дороги, чем ремонт.

Улучшения повысят стоимость вашей собственности в течение нескольких лет, а не только в текущем году. Следовательно, вы не можете вычесть весь ремонт кухни за один год. Вместо этого вы будете требовать дополнительные суммы с течением времени, начиная с даты покупки или установки. Структурные улучшения, такие как добавление комнаты, подлежат амортизации по стандартному 39-летнему графику.Неструктурные улучшения, такие как установка коврового покрытия от стены до стены, обесцениваются по 15-летнему ускоренному графику.

Невозможно снизить стоимость земли, поскольку земля не изнашивается, не устаревает и не истощается. Однако вы можете амортизировать определенные затраты на подготовку земли, которые вы можете понести при подготовке земли к сдаче в аренду. Например, если вы заменяете часть дома и при этом должны уничтожать кусты и деревья, которые находятся в непосредственной близости от здания, эти кусты и деревья тесно связаны со зданием и, следовательно, имеют определяемый срок полезного использования.В этом случае вы можете амортизировать их.

Когда вы продаете недвижимость, вам нужно будет знать стоимость улучшений и сколько каждая из них обесценилась, потому что вам придется платить налоги с амортизированной суммы. Обязательно ведите точный учет и квитанции, чтобы помочь вам во время налогового сезона.

Согласно IRS, вы должны капитализировать и амортизировать эти расходы:

Улучшения

Если изменение улучшило или восстановило вашу собственность или приспособило ее для нового или другого использования, вам придется капитализировать эти расходы.

Улучшения

Расходы, которые могут привести к улучшению вашей собственности, включают исправление ранее существовавшего дефекта или состояния, увеличение или расширение вашей собственности или увеличение емкости, прочности или качества вашей собственности.

Восстановление

Расходы считаются восстановлением, если повреждение, которое вы отремонтировали, возникло в результате несчастного случая, вернуло имущество в рабочее состояние после того, как оно пришло в состояние плохого ремонта, или заменило основной компонент или существенную структурную часть имущества, который вернул недвижимость в «как новое состояние».«Затраты на восстановление необходимо капитализировать.

Адаптация

Расходы на адаптацию будут включать в себя переделку вашей собственности для использования, которое не соответствует предполагаемому использованию собственности. Например, преобразование дома на одну семью в многоквартирные.

Иногда бывает трудно понять, ремонтируете вы или улучшаете. Вот несколько примеров ремонта и улучшений:

Покраска — это немного сложно.Как правило, ремонтом считается покраска между жильцами. Однако, если картина является частью более крупного реставрационного проекта или дополнения, она становится улучшением.

Есть некоторые позиции, которые всегда капитализируются и амортизируются в течение нескольких лет. Согласно IRS, эти предметы включают следующее.

Отопление и кондиционирование:

• Система отопления
• Центральное кондиционирование воздуха
• Печь
• Воздуховод
• Центральный увлажнитель
• Система фильтрации

Улучшения водопровода:

90 Септическая система обогреватель
• Система мягкой воды
• Система фильтрации

Дополнения и улучшения интерьера:

• Встроенная техника
• Модернизация кухни
• Полы
• Ковровые покрытия от стены до стены

Усовершенствования вашего газона

• Ландшафтный дизайн
• Проезд
• Проход
• Забор
• Подпорная стенка
• Спринклерная система
• Бассейн

Прочие предметы, которые должны быть капитализированы и амортизированы:

двери на крыше Центральный пылесос 9 0115 Модернизация проводки
• Спутниковая антенна
• Система безопасности
• Изоляция чердаков, стен и пола

Вы можете задаться вопросом, стоит ли делать ремонт аренды.Обновление техники и напольных покрытий может повысить ценность вашей собственности, сделать ее более привлекательной для арендаторов и, вероятно, потребует меньше обслуживания. Добавление энергоэффективных приборов или функций умного дома также может со временем сэкономить вам деньги.

Перед тем, как делать ремонт, обязательно посмотрите на арендные платы в вашем районе. Любые улучшения, которые вы вносите в недвижимость, должны отражаться в вашей арендной плате. Если вы завысили цену за этот район, возможно, вы не сможете сдать свою недвижимость и возместить эти расходы.

IRS предоставляет рекомендации по амортизации арендуемой собственности. Когда вы капитализируете затраты, вы возмещаете эти затраты в течение нескольких лет за счет периодических вычетов на амортизацию, истощение или амортизацию. Вы добавите стоимость к основе собственности, в которой были сделаны улучшения.

Вы захотите использовать форму IRS 4562, чтобы определить размер вычета для амортизации.Приложите эту форму к своей налоговой декларации за год, в котором вы претендуете на вычет.

Помните о налогах и планируйте заранее, прежде чем ремонтировать арендуемую недвижимость. Чтобы убедиться, что вы правильно вычитаете расходы и капитализируете улучшения, рассмотрите возможность консультации с налоговым консультантом.

Опубликовано 4 августа 2020 г.

Что вы думаете?

68 Ответов

Об авторе

Что считается капитальным улучшением в управлении недвижимостью? | Малый бизнес

Капитальные улучшения, внесенные в недвижимость, увеличивают срок службы или ценность актива или его структурных компонентов.Это отличается от ремонта, который, хотя и может быть необходим, не добавляет стоимости или жизни собственности. IRS требует, чтобы расходы по капитальному ремонту амортизировались с течением времени, а не вычитались полностью в том году, в котором расходы были понесены. Управляющие недвижимостью могут предложить своим клиентам помощь в проектах капитального ремонта. Для менеджеров, предоставляющих эту услугу, важно понимать, какие виды расходов классифицируются как улучшения, чтобы они могли предоставить правильную налоговую информацию владельцам собственности.

Внешние капитальные улучшения

Внешние улучшения увеличивают стоимость недвижимости снаружи. Примеры внешних улучшений включают улучшения крыш, озеленения, проезжей части и пешеходных дорожек, штормовых дверей и окон. Модернизация или установка спринклерных систем, бассейна или забора являются дополнительными квалификационными улучшениями внешнего вида.

Внутренние капитальные улучшения

Внутренние улучшения улучшают или улучшают ценность внутренней части собственности или ее структурную устойчивость.Примеры внутренних улучшений включают новые системы HVAC, модернизированную проводку, водопровод и изоляцию, а также системы безопасности. Ремонт, проведенный с целью модернизации ванных комнат, кухонь, полов и техники, также считается капитальным ремонтом.

Новое строительство

Новые строительные улучшения включают в себя пристройки собственности, такие как дополнительные спальни или ванные комнаты, гараж и внешние пристройки, такие как крыльцо, терраса или патио. Этот тип усовершенствования может повысить стоимость собственности, предлагая арендаторам дополнительные удобства, открывая, таким образом, недвижимость для более широкого круга потенциальных арендаторов.

Улучшения доступности

Улучшения специальных возможностей — это модификации, внесенные в свойство, которые делают его более доступным для людей с ограниченными возможностями или инвалидами. Примеры модификаций включают приспособление тротуаров и дорожек с пандусами и расширение точек входа и дверных проемов для размещения инвалидных колясок или другого оборудования для обеспечения доступности. Это может также включать в себя изменение ванных комнат, чтобы включить безбарьерные души и дополнительные функции безопасности, а также заниженные шкафы и раковины по всей собственности.

Ссылки

Автор биографии

Алия Николакопулос, имеющая опыт работы в области налогообложения и финансового консультирования, имеет более чем десятилетний опыт решения налоговых и финансовых вопросов. Она является зарегистрированным агентом IRS и писала по этим темам с 2010 года. Николакопулос получает степень бакалавра наук в области бухгалтерского учета в Столичном государственном университете Денвера.

Аренда недвижимости Ремонт Vs. Улучшения

Как арендодатель, вам, вероятно, звонили, когда арендатор сказал вам, что требуется ремонт.Эти звонки часто приходят посреди ночи или когда вы пытаетесь насладиться тем коротким свободным временем, которое у вас есть. Иногда в результате звонка арендодателю необходимо принять срочное решение.

Одна вещь о ремонте, особенно когда он выполняется в последнюю минуту, заключается в том, что он часто стоит довольно больших денег. Вот почему так важно знать разницу между ремонтом арендуемой недвижимости и улучшением.

В идеальном мире все, что мы сделали с нашей недвижимостью, будь то ремонт или улучшение, можно было бы списать с уплаты налогов.К сожалению, это не так. Это может сбивать с толку, когда вам приходится разбираться в том, что является вычетом, а что нет, поэтому вам следует изучить все, что вам нужно знать о ремонте и улучшениях.

Что-то вроде протекающей крыши может быть вычетом, если вы устраните протечку, но если вы решите заменить всю крышу, вы не сможете вычесть все это одновременно. Давайте поговорим о том, что считать улучшением, а что — ремонтом.

 Что считается капитальным улучшением дома по сравнению сРемонт? 
  ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:   Эта статья предназначена только для образовательных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая или юридическая консультация.   HomeLight     всегда     призывает вас   обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации. 
 Согласно отчету HomeAdvisor о домашних расходах за 2019 год,
 американцев тратят в среднем 7560 долларов на ремонт дома, 1105 долларов на техническое обслуживание и 416 долларов на расходы на неотложные домашние нужды.Для домовладельца это 9 801 доллар из собственного кармана (ой!). Для дяди Сэма это налоговая загадка.
 Вот почему: IRS проводит различие между текущим ремонтом и капитальным ремонтом, и только последнее поможет вам сэкономить на любых налогах, причитающихся с продажи вашего основного места жительства. Чтобы добавить к огромному удовольствию от уплаты налогов, ни один из видов расходов, связанных с домом, обычно не квалифицируется как прямое списание. Вам нужно знать, как работает прирост капитала, и выполнить конкретный расчет, чтобы капитальные улучшения имели значение.
 С помощью этого руководства с викториной в конце, чтобы проверить свои знания, мы разрешим жаркие споры и источник путаницы: что считается капитальным улучшением дома и как это повлияет на эту стопку документов, которые вы нужно подавать до 15 апреля?
 Источник: (RhondaK Native Florida Folk Artist / Unsplash)
 Обычный ремонт не в счет 
 Вы даже домовладелец, если не заплатили за устранение утечки в водопроводе, дыры в крыше, поломки водонагревателя или сколов краски? Несомненно, один или несколько из этих стандартных домашних ремонтов уже заставляли вас вытаскивать свой бумажник.К сожалению, эти разовые исправления обычно не приводят к экономии налогов.
 По словам Бретта Вассермана, партнера юридического офиса Марка Бронштейна в Санта-Монике, Калифорния, который занимается налоговым законодательством и законодательством о недвижимости, вы не можете вычесть стоимость ремонта дома в частном доме, если вы не используете отремонтированный участок под домашний офис.
 Вы можете вычесть стоимость ремонта только в том случае, если вы владеете арендуемой или служебной недвижимостью. В этом случае эти расходы уменьшают ваш коммерческий доход — и ваше налоговое бремя — за год, когда вы их вычитаете.
 IRS предъявляет особые требования к инвесторам в недвижимость и вычетам за ремонт, изложенным в разделе 162. Чтобы иметь право на такое списание, ваша компания должна иметь среднюю годовую валовую выручку в размере 10 миллионов долларов или меньше, и вы также должны владеть или сдавать в аренду строительную недвижимость с правом нескорректированная база менее 1 миллиона долларов.
 Кроме того, общая сумма, уплаченная в течение налогового года за ремонт, техническое обслуживание, улучшения или аналогичные действия, не может превышать меньшее из двух: 2% скорректированной базы соответствующей критериям собственности здания или 10 000 долларов США, согласно IRS.Этот ремонт также должен «поддерживать имущество в его обычно эффективном рабочем состоянии».
 Капитальные улучшения должны повышать ценность 
 Если есть сомнения, относитесь к капитальному ремонту как к любой работе, которая увеличивает стоимость вашего дома. Мы говорим о намеренных, перспективных проектах, которые могут помочь предотвратить дорогостоящий ремонт в будущем и продлить жизнь вашего дома.
 Если вы модернизируете свою кухню, отремонтируете ванную комнату или постелите новый ковер от стены до стены, IRS, скорее всего, классифицирует эти расходы как капитальные улучшения.То же самое применимо, если вы переделываете трубы и воздуховоды, кладете новую великолепную древесину из твердых пород или украсите свой бордюр ландшафтным дизайном. Эти проекты отличаются от ремонтов тем, что это вложения, а не реакция на что-то поломанное.
 Однако, даже если проект дома классифицируется как капитальное улучшение, вы не можете вычесть затраты из налогооблагаемого дохода, как при обычном списании. Вместо этого капитальные улучшения изменяют основу стоимости вашего дома, то есть то, что думает правительство как сумма, которую вы изначально заплатили за дом.Более высокая стоимость может уменьшить сумму вашей задолженности по налогу на прирост капитала, когда придет время продавать свой дом.
 Давайте рассмотрим пример, чтобы объяснить.
 Прощай, прирост капитала 
 Когда вы продаете какой-либо основной актив, включая недвижимость, правительство говорит: «Эй, я могу захотеть часть этой прибыли!» Однако дядя Сэм хочет поощрять домовладение и сделать покупку дома привлекательной инвестицией. Поэтому, когда дело доходит до продажи вашего основного дома, в котором вы проживаете большую часть времени, IRS дает американцам много возможностей для маневра, чтобы получить прибыль, не облагаемую налогом.
  Суммируя правило прироста капитала:  Если вы продаете свой основной дом — и вы жили в нем и владели им не менее двух из последних пяти лет — вы можете исключить до 250 000 долларов прибыли от продажи. при подаче налоговой декларации как физическое лицо. Налогоплательщики, подающие совместную декларацию с супругом, могут исключить из этой прибыли до 500 000 долларов. В любом случае, если ваша прибыль не превышает максимального предела, вам не нужно указывать продажу дома в своей налоговой декларации.
 А теперь вернемся к капитальному ремонту.Любой проект, который увеличивает стоимость вашего дома, может помочь вам убедиться, что вы не превышаете лимит в 250 000 или 500 000 долларов. Вот как это сделать:
  Допустим, вы изначально купили дом на одну семью за 200 000 долларов. Вы устанавливаете сайдинг, который стоит 10 000 долларов. Это капитальное улучшение, благодаря которому базовая стоимость вашего дома составит 210 000 долларов. 
  Спустя годы вы с супругой продаете дом за 750 000 долларов. Без учета запасных частей для увеличения базовой стоимости вашего дома вы и ваш супруг должны заплатить налогу на прирост капитала в размере 50 000 долларов (или 750 000–200 000 долларов), потому что вы превысили лимит исключения в 500 000 долларов на 50 000 долларов.Но с учетом затрат в 210 000 долларов, которые учитывают вложения в сайдинг, только 40 000 долларов из вашей прибыли будут облагаться налогом. 
  I   В этом случае капитальное улучшение, связанное с добавлением нового сайдинга, уменьшило то, что правительство считает налогооблагаемой прибылью. Если вы учли дополнительные капитальные улучшения, такие как 1500 долларов, которые вы потратили на новые ковры или обновление ванной комнаты на 7000 долларов, ваша налогооблагаемая прибыль снизится еще больше, если вы увеличите базовую стоимость на эти соответствующие суммы.
 Если вы владеете недвижимостью более года, ваша ставка налога на прирост капитала будет составлять 0%, 15% или 20% в зависимости от уровня вашего дохода, независимо от суммы, превышающей ограничение, установленное правительством.
 Источник: (Z S / Unsplash)
 Когда ремонт становится улучшением: серая зона 
 Разница между капитальным ремонтом и капитальным ремонтом кажется очевидной в теории, но на практике может усложняться. Представьте, что разовый ремонт превращается в полноценный ремонт. Какая часть этих расходов считается капитальным улучшением? Некоторый? Все? Никто?
 Для навигации в этой серой зоне IRS использует «анализ фактов и обстоятельств», чтобы определить, считается ли проект капитальным улучшением.«IRS всегда будет смотреть на ситуацию в целом», — объясняет Вассерман. «Это зависит от конкретных обстоятельств».
 IRS будет продвигать от ремонта к капитальному улучшению тремя способами, каждый из которых должен обеспечить «постоянное улучшение стоимости или срока службы собственности», — говорит Вассерман.
 Сюда входят:
 A  Улучшение , например, добавление комнаты или устранение дефекта: в одном примере из IRS, если вы живете в зоне, подверженной землетрясениям, и устанавливаете дюбели, чтобы закрепить каркас здания на фундаменте, это улучшение .Он обеспечивает структурную поддержку.
 A  восстановление: , например, любые расходы по восстановлению собственности до ее первоначального состояния после потери или повреждений, таких как пожар.
 Адаптация   т. Е. Любые затраты на преобразование собственности для другого использования: если вы переделываете жилище для сдачи в аренду, это адаптация. Точно так же, если вы устанавливаете пандус для инвалидных колясок или более широкие дверные проемы — или ремонтируете ванную комнату с учетом инвалидности — это адаптация и капитальные улучшения.
 Не знаете, где находится ваш проект? «Чем выше значение, тем сложнее охарактеризовать это как ремонт, а не улучшение», — говорит Вассерман.
 Давайте посмотрим на дыру в крыше. Простое исправление поврежденной части — это ремонт. «Но если вы переделаете всю крышу из-за этой дыры и установите солнечные батареи, это будет капитальным улучшением», — добавляет Вассерман.
 Время викторины! Капитальное улучшение или ремонт? 
 Мы проконсультировались с нашим налоговым экспертом и тщательно изучили налоговые ресурсы H&R Block, чтобы предложить вам эту (смею сказать, забавную) небольшую викторину по капитальному ремонту.Если вы думаете, что уже запомнили всю информацию, пора проверить свои знания.
 Проект №1: Вы преобразите внешний вид своего дома свежим слоем краски. 
 Вы читали о самых модных цветах фасадных красок на 2020 год и полагаете, что Barren Plain Бенджамина Мура (теплый серый) поможет вам продать ваш дом, в отличие от светло-голубого, который всегда немного отличался от кирпичной кладки вашего дома.
  Капитальное улучшение или ремонт? 
  Ответ: 
 Покраска внутри или снаружи — это ремонт.Хотя ваш агент по недвижимости может порекомендовать покраску, чтобы нейтрализовать дом или улучшить привлекательность бордюров, краска помогает вашему дому работать эффективно. Это не добавляет ценности и не продлевает срок службы вашего дома.
 Проект № 2: Вы заменяете систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в рамках реконструкции подвала. 
 Вы уже выпотрошили все пространство и установили новую электрическую панель для телевизора высокой четкости и уютную семейную комнату внизу. Почему бы не добавить HVAC?
  Капитальное улучшение или ремонт? 
  Ответ:  Это капитальное улучшение.Если вы вызвали специалиста по HVAC для решения конкретной проблемы, это ремонт. Но, по словам Вассермана, замена прибора увеличивает стоимость или срок службы вашей собственности.
 Проект № 3: Замена разбитого окна 
 Недавний шторм ударил огромную дубовую ветку прямо в ваше переднее окно, разбросав стекло по всему коврику. Какой беспорядок.
  Капитальное улучшение или ремонт? 
  Ответ:  Если вы заметили трещину в окне без объяснения причин после многих лет использования, это будет означать ремонт от обычного износа, говорит Вассерман.Но штормовые повреждения внутри и снаружи делают это капитальным улучшением. Вы восстанавливаете имущество до его прежнего состояния после несчастного случая.
 Проект №4: Вы устанавливаете забор для уединения. 
 Вы и ваш сосед наконец разобрались, где находятся ваши владения. Вы решаете поставить забор конфиденциальности, на который вы так долго смотрели, чтобы развлечься.
  Капитальное улучшение или ремонт? 
  Ответ:  Это капитальное улучшение, очень похожее на мощение дороги или установку новой сантехники.
 Проект № 5: Забудьте про краски. Вам нужна лепнина. 
 В вашем районе очень популярна лепнина. Зачем обновлять краску, когда любой цвет, который вы выбираете, кажется бледным по сравнению с ним?
  Капитальное улучшение или ремонт? 
  Ответ:  Это капитальное улучшение. По словам Вассермана, даже если вы добавите штукатурку только на переднюю часть дома и покрасите стороны, штукатурка останется дольше, что продлит срок службы и стоимость недвижимости.
 Как видите, капитальный ремонт и капитальный ремонт — понятия конкурирующие.
 «Небольшие факторы здесь или там могут склонить чашу весов в ту или иную сторону», — говорит Вассерман. «Где эта линия, где я восстанавливаю ее до« исходного состояния »или делаю улучшения? Вы ремонтируете определенную стену или сносите стену, потому что вам нужна квартира с двумя спальнями вместо трех? »
 Источник: (Fanny Rascle / Unsplash)
 Когда капитальные улучшения — это еще не все 
 Когда вы убираете душ, ремонтируете неисправную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или устраняете утечку в водопроводе, вам нужно знать, что актуально в налоговом сезоне.Однако экономия на налогах не будет единственным фактором, который нужно учитывать при принятии решения о ремонте или ремонте.
 Продам необходимый ремонт 
 Джошуа Хаган, агент по недвижимости, обслуживающий Бентонвилл, штат Арканзас, говорит, что большинство продаж домов в его районе значительно ниже порогового уровня прибыли от прироста капитала в размере 500 000 долларов для совместной подачи документов супружеской парой. Поэтому вместо того, чтобы сосредотачиваться на улучшениях по причинам налогообложения, он обсуждает, какие ремонты дома нужно продавать быстро, например, новую крышу для ремонта повреждений от града.«Да, больно тратить это, но вам придется потратить это, независимо от того, купит этот покупатель дом или нет», — говорит он.
 Существуют и другие налоговые льготы 
 Агенты по недвижимости, такие как Эрик Форни, специалист по листингу в Индианаполисе, штат Индиана, всегда спрашивают продавцов о существенном ремонте и ремонте, а также о возрасте основных компонентов и устройств в их доме. Таким образом, у него есть эта информация для покупателей и он может направить продавцов к любой возможной экономии налогов.
 Например, кредит на жилищную энергетическую собственность позволяет налогоплательщикам претендовать на кредит на 10% улучшений энергоэффективности, таких как изоляция, наружные окна и некоторые кровельные продукты, или до 500 долларов на такие расходы, как энергоэффективное отопление и кондиционирование воздуха. системы.
 Следите за рентабельностью инвестиций 
 Forney также будет выступать за улучшения, обеспечивающие хорошую окупаемость инвестиций (ROI), например, прилегающие полы. «Если есть твердые породы дерева, которые переходят обратно в плитку, или три разных типа полов на периферии зрения, мы обычно советуем продавцу унифицировать этот пол, чтобы пространство выглядело более сплоченным», — говорит Форни.
 Демонстрация того, что ваш дом готов к заселению, помогает привлечь множество предложений, и до тех пор, пока вы сотрудничаете с агентом, поставщики которого получают цены на основе объема, «продавец обычно выходит вперед», — добавляет он.