Перечень многоквартирных домов подлежащих капитальному ремонту: перечень работ по капремонту МКД — Интернет-канал «TV Губерния»

СПИСОК МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, КОТОРЫЕ ВКЛЮЧЕНЫ В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Азовский район, п. КаяльскийАзовский район, п. КойсугАзовский район, п. Красный СадАзовский район, п. ОвощнойАзовский район, п. ОпорныйАзовский район, п. ТимирязевскийАзовский район, п. ТополькиАзовский район, пос. Васильево-ПетровскийАзовский район, пос. КаяльскийАзовский район, пос. КойсугАзовский район, пос. Красный СадАзовский район, пос. НовополтавскийАзовский район, пос. ОвощнойАзовский район, пос. ОпорныйАзовский район, пос. СуходольскАзовский район, пос. ТополькиАзовский район, рзд. КойсугскийАзовский район, с. АлександровкаАзовский район, с. КагальникАзовский район, с. КулешовкаАзовский район, с. НовотроицкоеАзовский район, с. ПешковоАзовский район, с. СамарскоеАзовский район, с. СемибалкиАзовский район, х. ЕльбуздАзовский район, х. НовоалександровкаАзовский район, хут. ЕльбуздАзовский район, хут. ПесчаныйАзовский район, хут. ПобедаАзовский район, хут. РогожкиноАксайский район, г. АксайАксайский район, п. ВерхнетемерницкийАксайский район, п. ДивныйАксайский район, п. ОктябрьскийАксайский район, п. РассветАксайский район, п. РеконструкторАксайский район, п. РоссийскийАксайский район, п. СтепнойАксайский район, п. ТемерницкийАксайский район, п. ЯнтарныйАксайский район, пос. ДивныйАксайский район, пос. ДорожныйАксайский район, пос. КовалевкаАксайский район, пос. КрасныйАксайский район, пос. Красный КолосАксайский район, пос. ОктябрьскийАксайский район, пос. РассветАксайский район, пос. РеконструкторАксайский район, пос. ТемерницкийАксайский район, пос. ЭлитныйАксайский район, ст-ца. ГрушевскаяАксайский район, ст-ца. ОльгинскаяАксайский район, х. ВерхнеподпольныйАксайский район, хут. Большой ЛогАксайский район, хут. ВерхнеподпольныйАксайский район, хут. ЛенинаАксайский район, хут. ОстровскогоБагаевский район, пос. ОтрадныйБагаевский район, пос. ПервомайскийБагаевский район, пос. СадовыйБагаевский район, пос. ЯсныйБагаевский район, ст-ца. БагаевскаяБагаевский район, х.

ЕлкинБагаевский район, хут. ЕлкинБагаевский район, хут. КрасныйБагаевский район, хут. ТузлуковБелокалитвинский район, г. Белая КалитваБелокалитвинский район, п. ГорняцкийБелокалитвинский район, п. КоксовыйБелокалитвинский район, п. СинегорскийБелокалитвинский район, п. СосныБелокалитвинский район, п. ЯсногоркаБелокалитвинский район, пос. БондарныйБелокалитвинский район, пос. ГорняцкийБелокалитвинский район, пос. КоксовыйБелокалитвинский район, пос. Разъезд ВасильевскийБелокалитвинский район, пос. СинегорскийБелокалитвинский район, пос. СосныБелокалитвинский район, пос. УглекаменныйБелокалитвинский район, пос. ЯсногоркаБелокалитвинский район, раб. пос. ШолоховскийБелокалитвинский район, рп. ШолоховскийБелокалитвинский район, с. ЛитвиновкаБелокалитвинский район, х. БогураевБелокалитвинский район, хут. БогураевБелокалитвинский район, хут. ГолубинкаБоковский район, пос. КраснозоринскийБоковский район, ст-ца. БоковскаяВерхнедонской район, пос. СуходольныйВерхнедонской район, ст-ца. КазанскаяВеселовский район, п. ВеселыйВеселовский район, пос. ВеселыйВеселовский район, пос. НовыйВеселовский район, пос. ЧаканихаВеселовский район, х. Красное ЗнамяВеселовский район, х. Малая ЗападенкаВеселовский район, хут. Маныч-БалабинкаВеселовский район, хут. ПозднеевкаВолгодонской район, п. ВиноградныйВолгодонской район, п. ПрогрессВолгодонской район, п. СолнечныйВолгодонской район, пос. КраснодонскийВолгодонской район, пос. СаловскийВолгодонской район, пос. СолнечныйВолгодонской район, ст-ца. РомановскаяВолгодонской район, х. ПотаповВолгодонской район, х. РябичевВолгодонской район, хут. ПотаповВолгодонской район, хут. Рябичевг. Азовг. Батайскг. Волгодонскг. Гуковог. Донецкг. Зверевог. Каменск-Шахтинскийг. Новочеркасскг. Новошахтинскг. Ростов-на-Донуг. Таганрогг. Шахтыг.. Ростов-на-ДонуДубовский район, с. ДубовскоеЕгорлыкский район, п. РоговскийЕгорлыкский район, пос. РоговскийЕгорлыкский район, ст-ца. ЕгорлыкскаяЕгорлыкский район, х. ИзобильныйЕгорлыкский район, хут. ИзобильныйЕгорлыкский район, хут. МирныйЗаветинский район, с. ЗаветноеЗерноградский район, г. ЗерноградЗерноградский район, пос. ЗерновойЗерноградский район, пос. КомсомольскийЗерноградский район, пос. СорговыйЗерноградский район, пос. ШоссейныйЗерноградский район, пос. ЭкспериментальныйЗерноградский район, ст-ца. МечетинскаяЗерноградский район, х. Верхние ХоролиЗерноградский район, хут. Гуляй-БорисовкаЗерноградский район, хут. ДонскойЗерноградский район, хут. ЧернышевкаЗимовниковский район, п. ЗимовникиЗимовниковский район, пос. ЗимовникиЗимовниковский район, ст-ца. КутейниковскаяКагальницкий район, п. МалиновкаКагальницкий район, пос. Березовая РощаКагальницкий район, пос. ВоронцовкаКагальницкий район, пос. МалодубравныйКагальницкий район, пос. Мокрый БатайКагальницкий район, с. НовобатайскКагальницкий район, ст-ца. КагальницкаяКагальницкий район, ст-ца. КировскаяКагальницкий район, х. Жуково-ТатарскийКагальницкий район, хут. Жуково-ТатарскийКаменский район, п. ВасильевскийКаменский район, п. МолодежныйКаменский район, п. Таловатая БалкаКаменский район, п. ЧистоозерныйКаменский район, пос. ВасильевскийКаменский район, пос. КаменногорьеКаменский район, пос. МолодежныйКаменский район, пос. Таловатая БалкаКаменский район, пос. ЧистоозерныйКаменский район, раб. пос. ГлубокийКаменский район, рп. ГлубокийКаменский район, ст. РепнаяКаменский район, х. Старая СтаницаКаменский район, хут. БогдановКаменский район, хут. ЛеснойКаменский район, хут. Старая СтаницаКашарский район, п. Теплые КлючиКашарский район, пос. ИндустриальныйКашарский район, пос. Красный КолосКашарский район, с. ПервомайскоеКашарский район, сл. КашарыКонстантиновский район, г. КонстантиновскКонстантиновский район, ст-ца. НиколаевскаяКонстантиновский район, хут. ВедерниковКрасносулинский район, г. Красный СулинКрасносулинский район, п. ПервомайскийКрасносулинский район, п. РозетКрасносулинский район, п. ТополевыйКрасносулинский район, пос. МолодежныйКрасносулинский район, пос. ПервомайскийКрасносулинский район, пос. ПригородныйКрасносулинский район, пос. РозетКрасносулинский район, пос. ТополевыйКрасносулинский район, пос. ЧеревковоКрасносулинский район, раб. пос. ГорныйКрасносулинский район, раб. пос. УглеродовскийКрасносулинский район, рп. ГорныйКрасносулинский район, рп. УглеродовскийКрасносулинский район, ст-ца. ВладимировскаяКрасносулинский район, ст. ЗамчаловоКрасносулинский район, х. ЛихойКрасносулинский район, хут. ЛихойКрасносулинский район, хут. Малая ГнилушаКрасносулинский район, хут. МихайловкаКрасносулинский район, хут. ПролетаркаКрасносулинский район, хут. СадкиКуйбышевский район, с. КуйбышевоМартыновский район, п. ВосходМартыновский район, п. ЗеленолугскийМартыновский район, п. НовомартыновскийМартыновский район, п. ЦентральныйМартыновский район, п. ЮжныйМартыновский район, пос. ЮжныйМартыновский район, сл. Большая МартыновкаМартыновский район, сл. Большая ОрловкаМартыновский район, х. НовосадковскийМартыновский район, хут. НовосадковскийМатвеево-Курганский район, п. Красный БумажникМатвеево-Курганский район, п. Матвеев КурганМатвеево-Курганский район, п.

НадеждаМатвеево-Курганский район, пос. Красный БумажникМатвеево-Курганский район, пос. ЛенинскийМатвеево-Курганский район, пос. Матвеев КурганМатвеево-Курганский район, пос. ПодлесныйМатвеево-Курганский район, с. МарьевкаМиллеровский район, г. МиллеровоМиллеровский район, пос. ДолотинкаМиллеровский район, сл. ВолошиноМиллеровский район, сл. ДегтевоМиллеровский район, сл. КриворожьеМиллеровский район, ст-ца. МальчевскаяМиллеровский район, х. КаменкаМиллеровский район, хут. КаменкаМиллеровский район, хут. КраснянкаМиллеровский район, хут. МалотокмацкийМилютинский район, ст-ца. МилютинскаяМорозовский район, г. МорозовскМясниковский район, с. Большие СалыМясниковский район, с. КрымМясниковский район, с. ЧалтырьМясниковский район, сл. ПетровкаМясниковский район, х. ВеселыйМясниковский район, х. КалининМясниковский район, хут. КалининНеклиновский район, мкр. АвиаторНеклиновский район, мкр.. АвиаторНеклиновский район, пос. НовоприморскийНеклиновский район, с. Александрова КосаНеклиновский район, с. ЛакедемоновкаНеклиновский район, с. ПокровскоеНеклиновский район, с. ПриморкаНеклиновский район, с. СинявскоеНеклиновский район, с. ТроицкоеНеклиновский район, ст. МорскаяНеклиновский район, хут. НовозолотовкаНеклиновский район, хут. РожокОбливский район, п. КаштановскийОбливский район, п. СосновыйОбливский район, пос. СосновыйОбливский район, пос. Средний ЧирОбливский район, ст-ца. ОбливскаяОктябрьский район, п. ВерхнегрушевскийОктябрьский район, п. ИнтернациональныйОктябрьский район, п. Казачьи ЛагериОктябрьский район, п. КачканОктябрьский район, п. КрасногорняцкийОктябрьский район, п. НовозарянскийОктябрьский район, п. НовокадамовоОктябрьский район, п. ПерсиановскийОктябрьский район, пос. ИнтернациональныйОктябрьский район, пос. Казачьи ЛагериОктябрьский район, пос. КрасногорняцкийОктябрьский район, пос. НижнедонскойОктябрьский район, пос. НовоперсиановкаОктябрьский район, пос. ПерсиановскийОктябрьский район, раб. пос. КаменоломниОктябрьский район, рп. КаменоломниОктябрьский район, ст-ца. ЗаплавскаяОктябрьский район, ст-ца. КривянскаяОктябрьский район, х. МаркинОктябрьский район, хут. ИльичевкаОктябрьский район, хут. МаркинОрловский район, п. КрасноармейскийОрловский район, п. ОрловскийОрловский район, пос. КрасноармейскийОрловский район, пос. ОрловскийОрловский район, х. КамышевкаОрловский район, хут. БыстрянскийПесчанокопский район, с. ПесчанокопскоеПесчанокопский район, с. РазвильноеПролетарский район, г. ПролетарскРемонтненский район, с. РемонтноеРодионово-Несветайский район, сл. Родионово-НесветайскаяРодионово-Несветайский район, хут. ВеселыйСальский район, г. СальскСальский район, п. ГигантСальский район, п. Конезавод имени БуденногоСальский район, п. ЮловскийСальский район, пос. БелозерныйСальский район, пос. ГигантСальский район, пос. Конезавод имени БуденногоСальский район, пос. МанычстройСальский район, пос. Сеятель СеверныйСальский район, пос. Степной КурганСальский район, пос. ЮловскийСальский район, с. ЕкатериновкаСальский район, с. Крученая БалкаСальский район, с. Новый ЕгорлыкСальский район, с. СандатаСемикаракорский район, г. СемикаракорскСемикаракорский район, п. Нижний СаловскСемикаракорский район, пос. Нижний СаловскСемикаракорский район, ст-ца. Задоно-КагальницкаяСемикаракорский район, хут. БакланникиСоветский район, ст-ца. СоветскаяТарасовский район, п. Донская НиваТарасовский район, п. ТарасовскийТарасовский район, пос. ВойковоТарасовский район, пос. ТарасовскийТарасовский район, сл. АлександровкаТарасовский район, сл. БольшинкаТарасовский район, сл. Ефремово-СтепановкаТарасовский район, х. ВасильевкаТарасовский район, хут. АрхиповкаТарасовский район, хут. КрасновкаТацинский район, п. БыстрогорскийТацинский район, п. ЖирновТацинский район, п. УглегорскийТацинский район, пос. НовосуховыйТацинский район, пос. УглегорскийТацинский район, раб. пос. ЖирновТацинский район, рп. ЖирновТацинский район, ст-ца. ТацинскаяТацинский район, х. МихайловТацинский район, хут. КовылкинТацинский район, хут. МихайловУсть-Донецкий район, раб. пос. Усть-ДонецкийУсть-Донецкий район, рп. Усть-ДонецкийУсть-Донецкий район, ст-ца. МелиховскаяУсть-Донецкий район, хут. АпаринскийУсть-Донецкий район, хут. ПухляковскийЦелинский район, п. ЦелинаЦелинский район, пос. КореннойЦелинский район, пос. Новая ЦелинаЦелинский район, пос. ЦелинаЦелинский район, с. ОльшанкаЦелинский район, с. Средний ЕгорлыкЦимлянский район, г. ЦимлянскЦимлянский район, пос. СаркелЦимлянский район, ст-ца. КрасноярскаяЧертковский район, п. ЧертковоЧертковский район, пос. ЧертковоЧертковский район, с. КутейниковоЧертковский район, с. Маньково-КалитвенскоеЧертковский район, с. СохрановкаЧертковский район, х. МарьяныШолоховский район, ст-ца. ВешенскаяШолоховский район, х. ДубровскийШолоховский район, х. МеркуловскийШолоховский район, хут. БелогорскийШолоховский район, хут. КалининскийШолоховский район, хут. МеркуловскийШолоховский район, хут. Терновской

ЖК РФ Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах \ КонсультантПлюс

КонсультантПлюс: примечание.

До 01.01.2024 ст. 168 в части необходимости утверждения региональной программы не применяется до 01.01.2028 на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей (Постановление Правительства РФ от 07.03.2023 N 360).

ЖК РФ Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 168 ЖК РФ

— Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет обязать собственника (нанимателя) предоставить доступ в помещение для проведения работ по капитальному ремонту

— Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет взыскать с собственника задолженность по взносам на капитальный ремонт

— Собственник или лицо, действующее в его интересах, хочет признать незаконным начисление взносов на капитальный ремонт

— Собственник (наниматель) или лицо, действующее в его интересах, хочет обязать организацию, ответственную за проведение капитального ремонта, устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта

1. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее — государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, расположенные на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися на основании решений органов государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с Правительством Российской Федерации (далее — закрывающиеся населенные пункты). Исключение таких многоквартирных домов из региональной программы капитального ремонта осуществляется на дату ее актуализации в связи с принятием решения о закрытии населенного пункта;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 28.11.2018 N 434-ФЗ, от 06.02.2020 N 13-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 настоящего Кодекса, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

3. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 20.12.2017 N 399-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1. Региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 20. 12.2017 N 399-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 434-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;

3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, определена невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;

(п. 4 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

5) внесение в региональную программу капитального ремонта изменений обусловлено изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

(п. 5 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 399-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 434-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. Решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта принимаются в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4. 2. Изменения в региональную программу капитального ремонта по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 4 настоящей статьи, должны предусматривать плановый период оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) после устранения соответствующих обстоятельств. Сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 4 настоящей статьи, не допускается.

(часть 4.2 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

5. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

6. Порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. При внесении изменений в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме не требуется. Органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в случае, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном этим нормативным правовым актом.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. Краткосрочные планы реализации региональной программы формируются исходя из принципов:

1) использования на цели капитального ремонта остатков средств на счете, счетах регионального оператора, не использованных в предшествующем году, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом требований, установленных статьей 185 настоящего Кодекса;

2) необходимости корректировки объема работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах исходя из фактического уровня собираемости средств на капитальный ремонт на счете, счетах регионального оператора;

3) актуализации в связи с проведением в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 189 настоящего Кодекса, капитального ремонта многоквартирного дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.

(п. 3 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(часть 7.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Региональная программа капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта подлежат размещению в системе органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, утвердившими программу или соответствующий краткосрочный план, в порядке и в сроки, которые определены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

(часть 8 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 28.12.2016 N 469-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10 Общий ремонт сдаваемого в аренду имущества Арендодатели должны знать о

Как арендодатель, вы несете многочисленные обязанности. Успешное управление вашей собственностью означает постоянное обслуживание, инвестиции в правильные защитные меры и обеспечение того, чтобы арендаторы соблюдали правила. Но иногда, несмотря на все ваши усилия, возникают срочные и неожиданные вопросы.

Чтобы защитить сдаваемое в аренду имущество и снизить риск возникновения дорогостоящих убытков, крайне важно быть в курсе и быть готовым.

Вот 10 наиболее распространенных проблем с арендуемой недвижимостью, с которыми сталкиваются арендодатели, и некоторые способы их предотвращения и решения:

1. Детекторы дыма

Когда они работают правильно, детекторы дыма обеспечивают ранние предупреждения, которые могут помочь сэкономить жизни и защиты имущества. Для арендодателя крайне важно установить полностью функционирующие детекторы дыма в сдаваемых в аренду объектах, особенно в спальнях и коридорах. А поскольку дым может распространяться медленно, очень важно установить детекторы дыма на каждом уровне сдаваемой в аренду недвижимости. Чем раньше вы или ваши жильцы обнаружите пожар, тем больше у вас будет возможностей минимизировать травмы и ущерб.

Конечно, детектор дыма полезен только тогда, когда он полностью исправен. Чтобы убедиться, что ваше оборудование для обнаружения пожара работает должным образом, Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) рекомендует ежемесячно проверять батареи и заменять детекторы дыма каждые 10 лет. ¹

Также полезно знать, что некоторые детекторы дыма издают звуковой сигнал или писк, когда их батарейки разряжаются. Попросите арендаторов сообщить вам, когда это произойдет, чтобы можно было немедленно заменить батареи.

2. Утечки воды

Неудивительно, что протечки воды являются одной из наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются арендодатели. В конце концов, есть много мест, где может произойти утечка воды, и столько же причин — от повреждения крыши и неудачной гидроизоляции до плохо подогнанных труб, сломанного прибора или забывчивого жильца, который оставил кран открытым.

Чтобы избежать непредвиденных проблем, обязательно замените старые герметизирующие прокладки вокруг дверей и окон и обратите внимание на признаки водного повреждения арендуемого имущества, что может привести к незамеченным утечкам. Кроме того, подумайте об установке датчиков воды, которые могут помочь обнаружить утечки на ранней стадии, чтобы снизить вероятность серьезного повреждения.

При возникновении утечки сделайте все возможное, чтобы определить причину, перекройте источник воды (если возможно) и вызовите соответствующего специалиста. Например, если это протечка в потолке, вам может потребоваться вызвать кровельщика, чтобы осмотреть и залатать крышу.

3. Водонагреватели

Если водонагреватель в арендуемой вами собственности не работает, будьте уверены, вы быстро узнаете об этом. Никто не любит принимать холодный душ.

Замена всей системы может потребовать значительных вложений, но также есть вероятность, что это простое решение, например, повторное включение контрольной лампы или замена нагревательного элемента. В любом случае, важно вызвать профессионала для осмотра сдаваемого в аренду имущества, прежде чем вы решите, что оно не подлежит ремонту.

Также рекомендуется нанять профессионала для выполнения ежегодного обслуживания водонагревателя, например, для слива воды для удаления отложений.

4. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Системы отопления и охлаждения включают очень сложное оборудование с множеством движущихся частей и функций. Если вы не проверяете, чистите и настраиваете свое оборудование для отопления и кондиционирования воздуха хотя бы раз в год, вы и ваши арендаторы можете столкнуться с неприятными проблемами, когда летом температура резко возрастает, а зимой падает.

Однако, даже если вы регулярно выполняете плановое техническое обслуживание ОВКВ, все равно есть вероятность, что что-то пойдет не так, и вам нужно быстро исправить ситуацию. Хотя законы различаются, многие штаты требуют, чтобы домовладельцы обеспечивали отопление как часть их гарантии пригодности для проживания. ²

5. Трубы

Трубы могут замерзнуть, вздуться и лопнуть, треснуть, засориться или отсоединиться из-за изношенной шайбы. И когда происходит любой из этих случаев, вы должны убедиться, что они устранены, вызвав лицензированного сантехника.

Всегда просите жильцов сообщать вам, если они обнаружат капающие или влажные места под трубами (например, под раковиной), так как это может указывать на разъединение в местах соединений. Даже небольшие утечки могут нанести значительный ущерб, если их игнорировать слишком долго.

Кроме того, попросите своих жильцов внести свой вклад в защиту труб от замерзания в холодные месяцы. Например, очень важно, чтобы термостат был установлен на минимальную температуру 55 ° F и позволял воде капать из кранов, когда температура наружного воздуха падает ниже 32 ° F.

6. Вывоз мусора

Вывоз мусора удобен, когда он работает, но может быстро стать неприятностью для домовладельцев. Это связано с тем, что жильцы могут выбрасывать в мусорные баки предметы, которые им не принадлежат, например, кости, яичную скорлупу, кофейную гущу, жир, фруктовые косточки и некоторые овощи с высоким содержанием клетчатки, такие как сельдерей и картофельные очистки.

Лучший способ сократить количество ремонтных работ, связанных с вывозом мусора, — обучить арендаторов тому, как лучше их использовать. Но, помимо ошибок пользователя, мусоропроводы могут перестать работать и из-за того, что лопасти заржавели или из-за того, что сгорел мотор. В этих случаях лучше нанять профессионала для выявления проблемы и замены необходимого оборудования.

7. Туалеты

Туалеты являются частым источником головной боли для домовладельцев – в первую очередь, когда, как в случае с мусоропроводами, люди бросают в них вещи, которые не должны там находиться. Детские влажные салфетки, чистящие подушечки, ватные шарики и бумажные полотенца могут нанести ущерб вашей водопроводной системе и септику, поэтому очень важно напомнить своим жильцам не смывать их. В некоторых случаях засоры можно устранить, но в более серьезных случаях вам может понадобиться профессиональный сантехник для удаления ненужных предметов.

Кроме того, в туалетных бачках есть ряд пластиковых и металлических устройств, которые могут ломаться, гнуться или отсоединяться. Эти проблемы, как правило, легко и недорого исправить, хотя все же рекомендуется обратиться к профессионалу.

8. Электромонтажные работы

Как домовладелец, вы должны серьезно относиться к электробезопасности. По данным Международного фонда электробезопасности (ESFI), на пожары в домах ежегодно приходится до 51 000 пожаров, 500 смертей и ущерб в размере 1,3 миллиарда долларов. ³

Чтобы усилить защиту от пожаров, рассмотрите возможность приобретения розеток с прерывателями тока замыкания на землю (GFCI) и розеток с защитой от несанкционированного доступа (TR). Кроме того, вы можете нанять электрика для установки прерывателей цепи дугового замыкания (AFCI), чтобы снизить риск возгорания в результате проблем с домашней проводкой, таких как искрение и искрение.

Напомните арендаторам всегда выключать электроприборы перед их отключением от сети, избегать одновременного включения в розетку более одного высоковольтного электроприбора и использовать подходящую мощность лампочки. Попросите их сообщать о любых случаях искрящих приборов, мерцающих ламп, теплых стенных розетках или перегоревших предохранителях, так как это может указывать на более серьезную проблему с электричеством.

9. Вредители

Термиты, муравьи, тараканы, крысы, мыши и другие насекомые и грызуны могут причинить значительный и дорогостоящий ущерб вашему арендованному имуществу. Чтобы предотвратить заражение, важно не отставать от регулярных услуг по борьбе с вредителями. Также полезно напомнить жильцам, что оставление еды и сладких напитков, а также отсутствие регулярного выноса мусора могут привлечь насекомых и грызунов.

Если вы или ваш арендатор начинаете замечать вредителей или их признаки (например, экскременты или повреждения), важно немедленно решить эту проблему. Чем дольше продолжается заражение, тем хуже оно может стать.

10. Гипсокартон

Когда арендаторы съезжают со сдаваемой внаем недвижимости, нередко обнаруживаются повреждения гипсокартона – обычно из-за тяжелых обшивок стен или несчастных случаев. В большинстве случаев гипсокартон можно быстро и легко залатать. Но большие отверстия могут потребовать замены гипсокартона, что требует немного больше времени.

Опытные арендодатели знают, что, несмотря на важность подготовки, невозможно предвидеть каждую проблему, которая может пойти не так. И когда вы думаете, что уже все видели, вы сталкиваетесь с новой и потенциально дорогостоящей проблемой. Вот почему крайне важно инвестировать в надежную страховку арендодателя. Принимая правильные превентивные меры, постоянно общаясь со своими арендаторами и выбирая подходящее покрытие, вы будете в лучшем положении для решения распространенных проблем, которые могут возникнуть с вашей арендуемой недвижимостью.

Чтобы узнать больше о защите вашей собственности с помощью страховки арендодателя, свяжитесь с вашим агентом Travelers сегодня.

Узнайте больше о том, как защитить сдаваемую в аренду недвижимость с помощью Travelers’ Landlord Insurance.

Источники:
¹ nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter7-2.html
³ https://www.esfi.org/resource/home-electrical-fires-184

Узнайте больше о страховании арендодателя

Сдача в аренду вашего дома или инвестиционной недвижимости: 10 вещей, которые следует учитывать

Вот 10 вещей, о которых следует подумать, когда вы рассматриваете возможность сдачи в аренду собственного имущества в качестве арендодателя.

Страхование арендодателя для сдаваемой в аренду недвижимости

Подумываете сдать свой дом в аренду или инвестировать в небольшой жилой дом с парой квартир для получения дополнительного дохода? Вот что вам нужно знать о страховании арендодателя.

Контрольный список и советы по найму подрядчика

Воспользуйтесь советами из контрольного списка по найму подрядчика в качестве руководства, которое поможет вам при выборе подрядчика.

Альтернативная программа правоприменения (AEP) — ​​HPD

Альтернативная программа правоприменения (AEP) — ​​это правоприменительная программа Департамента охраны и развития жилищного фонда города Нью-Йорка (HPD) для многоквартирных домов, в которых часто нарушаются жилищные кодексы. Целью программы является улучшение жилищных условий путем проведения частых проверок для контроля за устранением нарушений и выдачи Приказов об исправлении в случае бездействия собственника. Программа также позволяет HPD производить ремонт и замену систем здания, если это необходимо.

Отбор и уведомление

Критерии отбора для AEP включают количество нарушений правил эксплуатации жилья класса «В» и класса «С», представляющих непосредственную опасность, а также долларовую стоимость расходов на аварийный ремонт, понесенных в результате работ, выполненных HPD. Несоблюдение квалификационных условий может привести к расходам на аварийный ремонт, залогам и значительным сборам. Выбрано только несколько жилых помещений.

Примерно 31 января каждого года HPD определяет многоквартирные дома, находящиеся в сильном аварийном состоянии, для участия в программе AEP. Владельцы и управляющие зданий, выбранных для AEP, уведомляются и информируются о том, как их исключить из программы.

Владельцы должны уведомить жильцов, разместив в течение 15 дней с момента уведомления табличку на главной входной двери здания или в другом видном месте в общей зоне с указанием на английском и испанском языках:

• Здание выбрано для АЕР
• Жильцы могут звонить по номеру 311 или в AEP по телефону 212-863-8262, чтобы пожаловаться на условия в своих квартирах или местах общего пользования
.
• Имя владельца, номер телефона и адрес, а также финансовое учреждение, в котором заложена недвижимость, если таковая имеется

Невыполнение этого требования может привести к административному штрафу в размере 250 долларов США. HPD также разместит уведомление для всех арендаторов.

Выписка

Чтобы здание было исключено из AEP, владелец должен в течение первых четырех месяцев после получения уведомления:

• Правильно, используя безопасные методы работы:
  • Все нарушения по отоплению и горячему водоснабжению
  • Все нарушения класса «С» и не менее 80% нарушений класса «В» плесени
  • Не менее 80% вредителей
  • Не менее 80% всех других нарушений класса «В» и «С»
• Замена систем, таких как крыша или котельная
• Оплатить все непогашенные сборы и сборы, включая залоговые права, проверки жалоб и работу, выполненную HPD, или заключить соглашение с Министерством финансов (DOF) об оплате таких сборов
• Подать актуальное действительное заявление о регистрации собственности

Здание также может быть исключено из AEP, если оно пустовало в течение как минимум одного года, за исключением любого здания, состоящего из шести или более квартир и являющегося предметом приказа об освобождении, или если город передает здание третьему сторона, потому что владелец не заплатил налог на имущество.

Отсутствие средств не является основанием для исключения из программы. У HPD есть программы, которые предлагают правомочным владельцам ссуды под низкие проценты на умеренный или капитальный ремонт пустующих или занятых небольших зданий. Чтобы узнать больше, позвоните в Отдел финансирования консервации по телефону 212-863-8960.

Приказ об исправлении

Если владелец не исправит квалификационные условия в течение первых четырех месяцев, HPD издаст Приказ AEP об исправлении, в котором перечислены основные условия, требующие исправления. Приказ AEP об исправлении отправляется владельцу по почте, вывешивается в здании и подается секретарю округа. Если владелец не выполняет требования, HPD может нанять подрядчика для выполнения ремонта за счет владельца. Неспособность владельца оплатить счет может привести к наложению налогового залога на имущество. HPD может возбудить судебный иск против владельца в Жилищном суде. Администратор 7A может быть назначен для управления зданием, сбора арендной платы и проведения необходимого ремонта.

Здания, не сданные в течение первых четырех месяцев после первоначального уведомления, облагаются сборами:

• 500 долларов США за жилую единицу каждые шесть месяцев, начиная с даты общей инспекции здания, с максимальной общей суммой сбора в размере 1000 долларов США за жилую единицу. во время участия в AEP
• 200 долларов США за любую жалобу, проведенную в отношении проверяемой собственности, которая привела к выдаче нарушения класса «B» (опасный) или «C» (непосредственно опасный)
• 100 долларов США за каждую повторную проверку в соответствии со справкой об устранении нарушения, представленной в HPD, если HPD обнаруживает, что одно или несколько нарушений не были устранены

Неуплата этих сборов может привести к подаче заявления об удержании налога или залоге имущества.

Владельцы многоквартирных домов могут избежать участия в AEP, надлежащим образом поддерживая свое здание, предоставив текущую и действительную регистрацию собственности в HPD и своевременно устранив нарушения HPD. Чтобы просроченные исправленные нарушения были удалены из записей HPD, вы должны либо запросить проверку, либо запросить повторную выдачу просроченных нарушений, чтобы подтвердить их исправление в Интернете.

Информация для арендаторов

О проблемах, связанных с обслуживанием жилья, следует в первую очередь сообщать владельцу. Если владелец не производит необходимый ремонт, вы должны сообщить об этом по номеру 311. Если вы обеспокоены тем, что работы выполняются без надлежащих разрешений, позвоните по номеру 311. Если у вас есть сомнения по поводу качества ремонта, сообщите об этом в HPD.

Арендаторы должны предоставить владельцам доступ в квартиру для выполнения требуемых ремонтов и осмотров в разумной и своевременной форме. HPD разместит уведомление в здании, если будут выполнены работы по замене системы. Если для ремонта потребуется доступ в квартиру, HPD свяжется с арендатором.

Если кто-то предлагает вам деньги за выезд из квартиры, проконсультируйтесь с адвокатом. Вы можете претендовать на бесплатную юридическую помощь. Обратитесь в Legal Aid Society по телефону 212-577-3300 и в Legal Services NYC по телефону 646-442-3600.

Притеснение со стороны владельца является незаконным. Владельцы не могут постоянно отказывать в предоставлении услуг или настаивать на физическом или психологическом запугивании. Если вы считаете, что вас преследуют, узнайте больше о домогательствах.

Данные

Набор данных, включающий все здания, выбранные для участия в AEP, и текущий статус здания в программе, см. наши данные AEP на портале открытых данных Нью-Йорка.

Список идентифицированных зданий (по финансовым годам):

• 2023
• 2022
• 2021
• 2020
• 2019
• 2018
• 2017
• 2016
• 2015
• 2014
• 2013
• 2012
• 2011
• 2009
• 2008
• 2007

Альтернативная программа правоприменения Отчеты городского совета

По закону HPD обязана представлять и публиковать ежегодный сводный отчет обо всех зданиях AEP: 

• AEP Раунд 1 (дата начала 2007 г. )
• AEP Round 2 (дата начала 2008 г.)
• AEP Round 3 (дата начала 2009 г.)
• AEP Round 4 (дата начала 2011 г.)
• AEP Round 5 (дата начала 2012 г.)
• AEP Round 6 (дата начала 2013 г.)
• AEP Round 7 (дата начала 2014 г.)
• AEP Round 8 (дата начала 2015 г.)
• AEP Round 9 (дата начала 2016 г.)
• AEP Раунд 10 (дата начала 2017 г.)
• AEP Раунд 11 (дата начала 2018 г.)
• AEP Раунд 12 (2019 г.)дата начала)
• AEP Round 13 (дата начала 2020 г.)
• AEP Раунд 14 (дата начала 2021 г.)
• AEP Round 15 (дата начала 2022 г.)

Компания HPD также обязана регулярно публиковать сводные отчеты:

• Пятилетний отчет AEP (2007-2012)
• Отчет AEP за 7 лет (2007-2014)
• Отчет AEP за 9 лет (2007-2016)
• Отчет AEP за 11 лет (2007-2018)
• Отчет AEP за 13 лет (2007-2020)
• Отчет AEP за 15 лет (2007–2022 гг.