Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции
Не все владельцы зданий, сооружений точно понимают, чем капитальный ремонт отличается от реконструкции. Часто эти термины считают синонимами или путают их значение, хотя между этими видами строительных работ есть значительная разница, установленная Градостроительным кодексом. Это может приводить к недопониманию и конфликтам между владельцами объекта и подрядчиком, вызывать неприятности с надзорными органами.
Навигация по странице :
- Что такое капитальный ремонт
- Что такое реконструкция
- Отличия капитального ремонта от реконструкции
Что такое капитальный ремонт
Капитальный ремонт зданий или сооружений проводится для восстановления их технического состояния, измененного в результате износа или повреждений. В результате выполнения таких работ параметры строительного объекта должны быть восстановлены, приведены в соответствие с действующими нормами. В соответствии со ст.
1 п. 14.2 Градостроительного кодекса при капитальном ремонте могут проводиться полная или частичная замена или восстановление:
- строительных конструкций, за исключением несущих, объектов капитального строительства или их отдельных конструктивных элементов;
- отдельных элементов и частей несущих конструкций – замена проводится на аналогичные части или на элементы, которые улучшают технические параметры несущих конструкций;
- инженерных систем, коммуникационных сетей или их частей.
Отдельно выделяется понятие капремонта линейных сооружений. К числу линейных сооружений относятся трубопроводы, ЛЭП, линии связи, автомобильные, железные дороги. Под капитальным ремонтом таких объектов понимают восстановительные работы с изменением их характеристик на всем протяжении объекта или на отдельных его частях. При этом сохраняется класс и категория сооружения, не меняются границы охранных зон и полос отвода.
В целом, капитальный ремонт в строительстве – это устранение естественного износа, повреждений зданий, восстановление и замена конструктивных элементов, облицовки, отделочных материалов, инженерных систем.
При проведении таких работ не происходит изменение назначения здания и его основных технико-экономических показателей, таких как площадь, высота, объем, этажность, других определяющих характеристик. Основная цель работ – полное возмещение физического износа здания или его частей, полное или частичное возмещение их морального, функционального износа.
Капитальный ремонт бывает выборочный и комплексный. Выборочный предусматривает восстановление или замену отдельных элементов здания или установленного в нем оборудования. Комплексный капремонт охватывает все строение.
Что такое реконструкция
Термин «реконструкция зданий и сооружений» объясняется в ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса. В соответствии с законом под реконструкцией понимают работы, направленные на изменение основных параметров здания – площади, высоты, этажности, объема. Основные виды работ, которые отвечают этому определению:
- перестройка здания;
- надстройка дополнительного этажа;
- расширение строение;
- возведение пристройки к основному зданию;
- перепланировка, затрагивающая несущие конструкции;
- полная замена или восстановление несущих конструкций строения.
Учитывая, воздействие таких работ на конструкцию сооружения, реконструкция требует согласования с оформлением разрешения на строительство.
К наиболее распространенным примерам можно отнести изменение этажности. При этом нужно учитывать, что этажом считаются не все части здания. Так, мансарда – это отдельных этаж, а чердак – нет. Поэтому если предусматривается переоборудование чердака в мансарду, то формально количество этажей зданий увеличивается на один, что является признаком реконструкции. К таким признакам относится и изменение конфигурации скатной кровли. Даже если угол ее наклона меняется на небольшую величину, изменяется и строительный объем здания.
Отдельно определяется и реконструкция линейных объектов. Это работы, в результате которых происходит изменение категории, класса таких сооружений. Также могут меняться их основные эксплуатационные параметры, например, грузоподъемность, мощность, или требуется изменение границ охранных зон, полос отвода.
Наряду с типичными примерами восстановления коммуникационных сетей или дорог, к реконструкции могут относиться не самые очевидные варианты работ.
Например, при строительстве рядом с автодорогой заправки, магазина, автомойки или другого объекта застройщик может столкнуться с необходимостью оформления реконструкции линейного объекта. Это связано с тем, что ему придется строить съезды, выезды на магистраль, что отражается на ее пропускной способности. Дополнительно в этих случаях часто изменяются и границы полосы отвода.
Отличия капитального ремонта от реконструкции
Основные отличия капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений приведены в таблице:
Параметр | Капитальный ремонт | Реконструкция |
Степень изменения объекта капитального строительства | Не предусматривается изменение конструкции, основных параметров здания или сооружения. | Выполняется изменение основных параметров: площади, высоты, этажности, объема. |
Исходное состояние объекта | Капремонт производится в случае существенного износа объекта или при наличии повреждений. | Работы по реконструкции могут выполняться без износа и повреждений здания, при его нормальном техническом состоянии. |
Цели выполнения | Восстановление параметров здания до нормативных значений, устранение износа и повреждений. | Расширение функциональности строения, изменение его параметров. |
Необходимость согласования | Работы по капремонту не требуют согласования, поскольку отсутствует воздействие на несущие элементы конструкции. | Реконструкционные работы проводятся после согласования и получения разрешения на строительство. |
Так же мы работаем по следующим направлениям
Производство металлоконструкций
Эскизное проектирование
Разработка конструкторской документации
Строительно-монтажные работы
+7 (495) 741-18-87 Заказать звонок
Реконструкция или капитальный ремонт, как правильно классифицировать объект еще до начала составления сметной документации и определить сметную стоимость предстоящего комплекса работ
Прежде всего, нужно, просто необходимо, разобраться с терминами.
Почему это так важно? Потому что разные люди вкладывают в одни и те же термины разный смысл. И очень часто это приводит, как минимум, к недоразумениям, а как максимум к серьезным проблемам.
Все необходимые определения содержатся в Градостроительном кодексе, а именно в самой 1-й статье —Основные понятия.
Если по сути, то реконструкция – это надстройки, пристройки, замена или восстановление с изменением технико-экономических показателей объекта.
А к капитальному ремонту относят восстановление или замена существующих или утраченных технических характеристик объекта. При этом в отличие от реконструкции его основные технико-экономические показатели не меняются.
Первый пример. Допустим, есть какое-то здание. Были какие-то конструкции, например, деревянные двери – их заменили на металлопластиковые. Это реконструкция или капремонт?
Конечно, капитальный ремонт! Почему? Это следует из определения капремонта объекта капитального строительства — замена или восстановление, или и то и другое строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих.
Второй пример — cети электроснабжения. Замена воздушной линии на кабельную – это еще капремонт или уже реконструкция?
Правильный ответ — реконструкция, потому что изменились параметры объекта. В данном примере — параметры линейного объекта. Какие? Изменился не только способ прокладки, но и протяженность. По воздуху — одно количество метров или километров, а в земле может быть совсем другое + с большой степенью вероятности изменится полоса отвода. А это верный признак реконструкции для линейных объектов.
Нельзя пройти мимо текущего ремонта. В Градостроительном кодексе такого определения вы не найдете – его там просто нет. Потому что подготовка технической документации на текущий ремонт зданий и сооружений не предусматривается.
Ведь текущий ремонт, по сути – это обеспечение надлежащего технического состояния зданий и сооружений и сохранение эксплуатационных показателей конструкций и коммуникаций.
А надлежащее техническое состояние – это поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
И если представить реконструкцию, капитальный ремонт и текущий ремонт в виде уровней – то более высокий уровень может включать работы нижнего, а вот наоборот – никогда.
Для чего нужно правильно классифицировать объект,
причем еще до начала составления сметной документации? Это очень важный вопрос, которым некоторые даже не задаются. И в результате совершают ошибки и получают в большие проблемы.Если кратко — это нужно для того, чтобы:
1. Попасть в программу финансирования для получения бюджетных средств.
2. Чтобы правильно определить сметную стоимость предстоящего комплекса работ, потому что классификация объекта напрямую влияет на эту стоимость.
О том, как это сделать быстро, правильно и с первого раза, избежав при этом ошибок и проблем вы узнаете, если посмотрите запись вебинара «Смета на капремонт: сложности и подводные камни».
Кроме этого, вы:
- Разберетесь с терминами «малые» и «полноценные захватки»: что означают, когда и как влияют на сметную стоимость капремонта.
- Освоите актуальные правила начисления НР и СП при капремонте.
- Разберетесь с новыми подходами к «упрощенке», установленными Методикой 421/пр.
- Увидите, как настроить сметную программу для составления смет на капремонт.
- Узнаете, какие ошибки совершают сметчики при составлении смет на капремонт.
Смотрите запись вебинара «Смета на капремонт: сложности и подводные камни» и вы сможете с легкостью пройти проверку, если ваши сметы на капремонт «для бюджета».
В чем разница между ремонтом и реконструкцией вашего дома?
[fa icon=»calendar»] 05 марта 2021 г. / автор Главная Услуги Эксперт
Многие люди используют термины «ремонт» и «реконструкция» как синонимы, когда говорят об обновлении своего дома.
Однако между реновацией и реконструкцией есть принципиальная разница. Хотя это может не иметь значения, когда вы говорите с друзьями о запланированных изменениях в доме, вероятно, неплохо было бы уточнить терминологию при разговоре с подрядчиком по реконструкции и рассмотрении того, что нужно вашему дому и сколько это будет стоить. .
В чем основная разница между ремонтом и реконструкцией?
Короче говоря, реконструкция — это более масштабная работа, которая включает в себя некоторые строительные работы и, возможно, изменение планировки и назначения помещения.
Ремонт — это сохранение исходной комнаты в том виде, в котором она была задумана, при обновлении отделки.
Согласно Realtor.com: «Ключевое различие заключается в том, насколько глубокими будут изменения. «Реконструкция означает, что вы обновляете существующую структуру с косметическими изменениями, тогда как реконструкция включает в себя изменение структуры путем сноса и строительства», — объясняет Джейсон Ларсон, основатель и президент Lars Remodeling & Design в Сан-Диего, Калифорния».
Ремонт Объяснение:
Допустим, вы ремонтируете ванную комнату. В этом случае вы придадите ему новый вид, покрасив его, заменив прилавки, шкафы, светильники и т. д. Ремонт может включать в себя новые полы, и если какие-либо проблемы, такие как протечки воды, устранены, они все еще могут быть включены в ремонт.
В случае ремонта трубы и стены остаются на месте, а общее назначение и планировка помещения остаются прежними. Вы можете понять, почему эти термины сбивают людей с толку, учитывая, что многие люди говорят, что переделывают комнату, когда на самом деле они ремонтируют.
Объяснение реконструкции:
В ситуации реконструкции вам придется изменить больше. Допустим, у вас есть небольшая половина ванны, которую вы хотите превратить в полноценную ванную комнату с душем. Это будет включать в себя перемещение и добавление сантехники, снос стен и добавление новых, завершение строительства и добавление всех последних штрихов.
Реконструкция обходится дороже, потому что вы делаете больше, чем просто поверхностные изменения — вы участвуете в строительстве и изменении планировки, переносе сантехники и проводки, среди прочего.
Что нужно знать о ремонте:
Вот некоторые детали ремонта:
- Ремонт дешевле, поскольку вы не меняете основные конструкции или назначение комнаты.
- Ремонт лучше делать своими руками. Ведь проще сделать косметический ремонт самому, чем сносить стены.
- Ремонт может занять меньше времени.
- В зависимости от реконструкции может потребоваться или не потребоваться разрешение.
- Ремонт не изменит назначение вашей комнаты и не украсит ваш дом.
Что нужно знать о перепланировке:
Для более крупных работ лучше всего подходит перепланировка:
- Перепланировка может дать вам необходимую планировку и помещения.
- Реконструкция может быть дороже.
- Несмотря на то, что реконструкция стоит дороже, она может быть дешевле, чем покупка нового дома.
- Для реконструкции почти всегда требуется разрешение.
- В реконструкции должен участвовать опытный подрядчик.
Как насчет рентабельности инвестиций? Ремонт или реконструкция:
Не забывайте смотреть на финансовую сторону каждый раз, когда вы вносите изменения в свой дом. Даже если у вас большой бюджет, вы хотите сделать разумный выбор инвестиций, которые окупятся в будущем.
Согласно Bobvila.com:
«Ремонт предлагает более высокую рентабельность инвестиций (ROI).
Поскольку ремонт обычно стоит дешевле и поскольку он включает в себя ремонт и обновление основных характеристик дома, домовладельцы часто видят более высокую рентабельность инвестиций в проекты ремонта, чем в проекты реконструкции при продаже своего дома».Это не означает, что реконструкция не является разумным выбором в вашей ситуации, поскольку каждая ситуация уникальна. В некоторых случаях вы можете сделать капитальный ремонт вместо покупки нового из-за роста цен на недвижимость.
Получение помощи при ремонте или реконструкции вашего дома
В Experts In Your Home наши лицензированные подрядчики по реконструкции могут помочь вам с изменениями, которые вы хотите или в которых нуждаетесь в вашем доме, и определить, подходит ли вам ремонт или реконструкция. Мы будем рады помочь вам улучшить ваш дом. Позвоните нам или свяжитесь с нами для бесплатной консультации сегодня!
В чем разница между реставрацией здания и реконструкцией?
26 марта 2021 г.
Кэтрин
Когда дело доходит до улучшения существующей конструкции, легко спутать историческую реставрацию с реконструкцией здания. Основное различие между ними заключается в соблюдении исторической точности. В зависимости от того, хотите ли вы сохранить исторический внешний вид здания или улучшить его функциональность, сохранив его очарование, вы и ваш генеральный подрядчик решите, подходит ли вам реставрация или реконструкция.
Что такое историческая реставрация?
Восстановление здания означает возвращение ему его первоначального или, по крайней мере, прежнего вида. Будут предприняты меры, чтобы скрыть современные обновления, такие как системы вентиляции, электрические обновления или улучшения безопасности. Отреставрированное здание все еще может функционировать как безопасное современное пространство, но усилия по сокрытию обновлений будут учтены в бюджете.
Реставрация зданий также включает в себя ремонт единственных в своем роде деталей, таких как антикварная арматура или витражи.
Часто такой ремонт будет стоить больше, чем просто замена современными легкодоступными материалами. Это ключевая область, чтобы решить, является ли реставрация или реконструкция правильным путем. В некоторых случаях исторические материалы просто непрактичны, безопасны или разрешены строительными нормами. Например, свинцовая краска и асбестовая изоляция будут заменены новыми материалами без изменения внешнего вида здания.
Что такое реконструкция здания?
Ремонт предполагает обновление и улучшение того, что уже есть в здании. В то время как общая планировка останется в основном прежней, стены будут обновлены новой краской, полы могут быть заменены с плитки на паркет, а осветительные приборы могут быть заменены новыми элементами. Часто при ремонте историческое очарование сохраняется за счет выбора определенных антикварных элементов. Это может быть особый витраж, резные перила или изящная каминная накладка. Эти избранные функции будут в значительной степени оставлены в покое, в то время как все вокруг них будет обновлено с использованием более современных материалов и элементов дизайна.
Выбор ремонта может помочь вам достичь функциональных и бюджетных целей. Результатом может стать свежее, современное пространство, выполненное из прочных материалов, разработанных для нужд коммерческого строительства. Часто, когда старое здание переоборудуют для использования в качестве современного офисного помещения, ремонт — это то, что нужно. Ваш генеральный подрядчик может помочь вам разработать план, соответствующий вашему бюджету, и определить ключевые элементы исходной структуры, которые необходимо сохранить. Делая ремонт, вы даете новую жизнь стареющей конструкции.
Подходит ли реставрация или реконструкция для вашего следующего строительного проекта?
Поговорите с генеральным подрядчиком, имеющим опыт как в реставрации, так и в реконструкции, чтобы выбрать правильный путь для вашего следующего проекта. Вы можете обнаружить, что хотите отреставрировать некоторые элементы вашего здания, одновременно обновляя другие.
Баланс стоимости, качества и времени является ключом к достижению желаемого результата.